Отказ от оплаты капитального ремонта: Можно ли не платить за капремонт?

Содержание

Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома? Акт отказа от капитального ремонта в квартире. в 2022 году

В 39 статье Жилищного кодекса (ЖК) на собственника квартиры возлагается обязанность участия в содержании имущества в многоквартирном доме (МКД). В ежемесячном счете за коммунальные услуги практически у каждого есть взносы на капитальный ремонт, а в квартире присутствуют элементы общего имущества в виде труб для подачи горячей и холодной воды, отопления, газоснабжения, канализации, вентиляции, пожарного оповещения и другие.

Но как быть, если вы только отремонтировали квартиру, а дом ставят на капитальный ремонт.

Разберем, какие работы при этом выполняются. Можно ли и как оформить отказ от капитального ремонта общего имущества в своей квартире. Какой документ должен быть у собственника при официальном отказе. Влияет ли решение о недопуске подрядчика в квартиру на оплату взносов в фонд капремонта. Чем опасен отказ для собственника. Что будет с уже уплаченными взносами.

Какие работы выполняются при капремонте МКД

Решение о проведении работ принимается на общем собрании собственников помещений. В отдельных случаях дать старт ремонту могут органы местного самоуправления в соответствии с региональной программой капремонта. Как правило, одновременно утверждается перечень работ. Обычно в него входят:

  • реставрация и усиление фундамента и основных конструкций МКД;

  • восстановление участков стен;

  • замена труб водоснабжения, отопления, газоподведения;

  • установка новых противопожарных перегородок;

  • ремонт других инженерных и конструктивных элементов, требующихся в конкретном МКД.

В нормативных документах нет запрета на отказ собственника от проведения работ на его территории. Никаких штрафов в этом случае законом не предусмотрено. Но такое решение владелец квартиры должен оформить официально.

Как оформить отказ собственника от капитального ремонта в квартире

В этом случае оформляется заявление на отказ в двух экземплярах.

Один из них передается в управляющую компанию, а на втором ставится отметка о принятии оригинала. Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должно присутствовать:

  • название, адрес, контактные телефоны и фамилия-имя-отчество руководителя управляющей компании;

  • информация о заявителе, включающая адрес, телефон, ФИО;

  • отказ от капитального ремонта в целом, либо перечень конкретных работ, которые заявитель не разрешает производить на своей территории.

Часто управляющая компания предлагает образец отказа от капитального ремонта. Но не спешите его подписывать, сначала прочитайте его внимательно. Дело в том, что в этот документ часто включают пункты, ухудшающие положение собственника. Например, обязательство взять на себя расходы по ликвидации последствий любых аварий в квартире заявителя.

Если компания оказывает в приеме частичного отказа (на проведение части из заявленных мероприятий), и требует написать только полный отказ, то помочь заявителю может только иск в суд.

Если же заявление не было написано, и владелец квартиры просто не открыл дверь представителям ремонтной компании, составляется документ об отказе собственника от проведения работ на его территории.

Акт отказа от капитального ремонта в квартире

Данный документ составляется комиссией, если после уведомления о составе и времени производства работ владелец помещения так и не обеспечил доступ работникам к общему имуществу.

Образец акта отказа от капитального ремонта в квартире

  

  

В каких случаях можно не платить взносы за капремонт

Заявление или составленный акт отказа от капитального ремонта в квартире не освобождает собственника от обязанности делать взносы в фонд капремонта.

Статья 169 ЖК указывает, что платежи в фонд обязательны для всех владельцев квартир, кроме нескольких категорий собственников, проживающих:

  • в МКД, расположенном на муниципальных участках;

  • в доме, построенном не ранее 10 лет назад;

  • в МКД, признанном аварийным.

Также лица, достигшие семидесятилетнего возраста, оплачивают 50% от суммы, а при достижении восьмидесяти лет человек освобождается от обязанности перечислять средства в фонд. Помимо этого, есть еще местные льготы для инвалидов и ветеранов.

Негативные последствия отказа от капремонта в квартире

Если предусмотрены такие работы, как замена газовых труб, стояков для подвода воды, а вы написали отказ, то оборудование может быть установлено в обход вашей территории. Риски остаться без действующих коммуникаций очень велики.

Если обойти вашу квартиру технологически невозможно, специалисты управляющей компании могут добиться доступа через суд.

Также ликвидировать последствия аварийных ситуаций, причиной которых стало отсутствие доступа на вашу территорию, вам придется за свой счет, причем не только в своей квартире, но и в помещениях соседей.

И наконец, большинство ремонтных компаний вносит в договор пункт, согласно которому собственник, не допустивший специалистов, обязан не только компенсировать ущерб соседям, но и отремонтировать повреждения за свой счет.

Что делать со взносами при коллективном отказе от капремонта

Иногда на общем собрании жильцы МКД решают отказаться от работ. Это возможно, при наличии серьезных оснований. Если средства уже были переведены в фонд, то владельцы квартир могут выбрать один из двух вариантов:

  • Деньги могут быть разделены между собственниками. Для этого составляется коллективное прошение в региональный фонд капремонта с обоснованием необходимости этого.

  • В новых МКД средства могут потребоваться в дальнейшем, поэтому их можно просто оставить на счете.

Но, конечно, лучше не отказываться от проведения капитальных работ. Так как принимая решение о непроведении ремонта, жильцы берут на себя всю ответственность за последующие аварии и любые неисправности коммуникаций.

Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

На чтение 4 мин Просмотров 95 Обновлено

Содержание

  1. Можно ли отказаться от капитального ремонта
  2. Заявление об отказе
  3. Последствия отказа

Ещё пару лет назад взносы за капитальный ремонт были только добровольными. Но в настоящее время положение в корне изменилось. Включённые в Жилищный кодекс изменения сыграли огромную роль — теперь платежи за капремонт стали ежемесячными и подлежат постоянной выплате почти для всех граждан.

 

Что делать, если человек категорически против производить оплату капремонта? Возможно ли отказаться от платы за капремонт и какие последствия понесёт такой отказ?

Можно ли отказаться от капитального ремонта

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ, собственники самостоятельно отвечают за свою собственность и обязаны её содержать.

Однако государство не заставляет осуществлять ремонтные действия лично. Жильцы просто обязаны платить за капремонт, собранные деньги поступают в жилищный фонд, откуда будут направлены на оплату действий для модернизации дома.

В этот фонд также поступают дотации из бюджета государственных или региональных учреждений. Статья 169 Жилищного кодекса гласит, что в случае неуплаты квартирных счетов, возможно, применение таких санкций, как начисление пени, а в крайнем случае — конфискация имущества.

Но есть ряд ситуаций, когда владелец квартиры в многоквартирном жилье может освободиться от платы счетов за капремонт, даже если квитанции поступают на его фамилию:

  1. Если многоквартирный дом возведен на земельном участке, который не является собственностью строительной компании, а принадлежит муниципальному учреждению, то владелец квартиры освобождается от выплаты счетов.
  2. Дом, который официально находится в аварийном состоянии, не может являться объектом капитального ремонта, следовательно, владельцы квартир могут полноправно отказаться от оплаты квитанции. Уровень аварийности дома зависит от состояния износа помещений.
  3. Капремонт не может проводиться в новых домах как минимум 5 лет, а в отдельных случаях и 10 лет после сдачи дома в пользование. Стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке на то, какие гарантии дает застройщик. Часто в договоре прописывается, что устранять различного рода поломки в доме обязуется застройщик в течение нескольких лет, запомните этот срок.
  4. Если у дома отсутствует ремонтный фонд, то нет никакой необходимости оплачивать поступающие квитанции. Организация, осуществляющая управление домом, не может получать средства на свой счет, это противозаконно. Жильцы дома могут разрешить на собрании вопрос, где будет размещаться создаваемый фонд. В какое время разрешить вопрос — воля самих собственников жилья. Пока фонд не создан и официально не зарегистрирован, взимание средств на капремонт относится к мошенническому деянию.
  5. Льготы предусмотрены для определенных категорий лиц. Они оплачивают квитанцию частично или освобождаются полностью. К таким категориям относятся инвалиды, а также ветераны войны.

Упомянутые обстоятельства выше допускают законное освобождение от оплаты счетов за капитальный ремонт.

Часто бывает, что управляющая компания пользуется незнанием гражданами своих прав и все равно присылает квитанции при наличии освобождающего основания. Только при знании законов жильцы могут воздержаться от уплаты платежей.

Заявление об отказе

При твердом намерении уклониться от платы капитального ремонта стоит направить официальный документ, подтверждающий ваше волеизъявление. До отправки следует обратить внимание на ряд нюансов.

Отказаться можно написав заявление в свободной форме, которое будет обладать юридической силой. Повод отказа писать вы не обязаны, это личная воля любого человека.

У управляющих организаций всегда есть экземпляры для отказа от капремонта. Если вы хотите заполнить уже готовый бланк, тщательно его прочитайте. Стандартным условием таких бланков является то, что жилец берет всю ответственность на себя за устранение последствий аварий, возникших на территории его собственности. Если вы обнаружите много сомнительных требований в бланке, то попросите другую форму или перенесите подписание такого документа на время, чтобы подробно разобраться в условиях.

Заявление должно включать в себя исчерпывающие сведения. В первую очередь стоит проверить сведения об управляющей компании.

В заявлении должно быть указаны:

  • точный адрес организации;
  • полное наименование фирмы;
  • контактные телефоны;
  • Ф.И.О. первого должностного лица.

Последствия отказа

После отправки заявления, жилец не может возражать против работ, которые проводятся в доме. Также он не сможет направлять претензии в управляющую компанию, если условия жизни ухудшатся или ему будет доставлять беспокойство шум от проводимых работ в доме.

Помимо всего, следует знать, что после завершения капитального ремонта, у жильца могут возникнуть технические проблемы, зачастую из-за плохой совместимости оборудования. В такой ситуации претензию направить не будет возможности, ведь владелец квартиры отказался от финансирования капитального ремонта.

Стоит тщательно обдумать перед написанием заявления, какие могут возникнуть негативные последствия и есть ли возможность устранить их самостоятельно. Бывают случаи, когда отказ от оплачивания капремонта повлек большие финансовые затраты, чем ежемесячные платежи, которые были сэкономлены.

( Пока оценок нет )

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем

Если, несмотря на ваши деловые письменные запросы на ремонт, Если вы решили серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — например, крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, — вы захотите принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:

  • вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
  • удержание арендной платы
  • устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
  • выезд или
  • заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

  • Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
  • Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
  • Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
  • Вам заплатили за аренду. Как арендатор, вы безупречно чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
  • Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление любого из обсуждаемых здесь прав не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
  • Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные негативные оценки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендной платой, но также с кредитами и трудоустройством.
  • Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не взял на себя ответственность за содержание вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, содержат очень специфические требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Ремонт и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В законе обычно указываются:

  • обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью могут быть решены с помощью ремонта и вычета)
  • сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
  • частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

  • , нужно ли сначала позвонить в строительную инспекцию
  • сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
  • количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Плата за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле для арендодателя, чем потеря арендатора, платящего арендную плату, и повторная аренда некачественного жилья. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, как правило, при устранении проблем со свинцовой краской.

Подача иска на арендодателя

За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню и вы можете на время переселить детей в гостиную, возможно, вы захотите остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, организовав ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между ежемесячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки, но обычно денежный приговор привлекает внимание арендодателя, и он производит ремонт.

Ремонт и вычет, право арендатора удерживать арендную плату

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по ремонту вашей квартиры, вы можете иметь право удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Вы должны знать, что отказ от ремонта должен быть связан с серьезной проблемой с квартирой, которая делает ее непригодной для проживания. В некоторых штатах арендатору разрешается просто прекратить платить арендную плату, в то время как в других штатах арендатор требует, чтобы арендатор выплачивал арендную плату в суд или помещал ее на счет условного депонирования.

Когда следует удерживать арендную плату?

Поскольку неуплата арендной платы может привести к выселению, вам следует убедиться, что вы имеете право удерживать арендную плату. Чтобы этот вариант применялся, ваш дом должен быть непригодным для проживания, вы (или гость) не должны быть причиной проблемы, из-за которой он стал непригодным для проживания, и вы должны уведомить арендодателя и предоставить разумную возможность устранить проблему. Также вы не имеете права удерживать арендную плату, если вы уже просрочили арендную плату или совершили другое крупное нарушение договора аренды.

Как удерживать арендную плату

Арендодатель обычно начинает процедуру выселения, если вы не платите арендную плату, поэтому этот вопрос, как правило, возникает в качестве защиты от выселения. Вы должны убедиться, что вы точно соблюдаете законы своего штата, в том числе уведомление, которое вы должны направить своему арендодателю для проведения ремонта, и порядок обращения с удержанной арендной платой. (Арендодателям не разрешается включать в договор аренды пункт, который категорически запрещает арендатору удерживать арендную плату.)

Сделайте фотографии и видеозаписи проблемы перед ремонтом, чтобы доказать, что проблема серьезная и требует удержания арендной платы.

Как только вы поймете, чего требуют законы вашего штата, вы должны уведомить арендодателя как о проблеме, так и о своем намерении удержать арендную плату, если она не будет решена. Вы также должны собрать и сохранить все документы и фотографии, которые докажут, что удержание арендной платы уместно и что вы сделали это правильно. Вы должны знать, что формальные правила доказывания обычно применяются в процедурах выселения, поэтому вы можете изучить основы того, какие типы доказательств могут быть приняты. Это может помочь вам убедиться, что вы получили то, что вам нужно, чтобы доказать свою правоту перед судьей.

Если проблема не была решена к этому моменту, вы должны дать своему арендодателю последний шанс решить ее, прежде чем продолжить. Затем вы можете приступить к удержанию арендной платы, а также подать любые судебные документы, которые могут понадобиться. В некоторых штатах арендаторы должны получить разрешение на удержание арендной платы через суд, но это обычно несложно, если вы можете доказать, что ваш дом находится в непригодном для жизни состоянии. Наконец, вы должны перевести удержанную арендную плату на счет условного депонирования, независимо от того, требуется это или нет. Это поможет доказать, что вы не просто удерживаете арендную плату, чтобы не платить ее.

Разблокирование удержанной арендной платы

Предполагая, что вы поместили удержанную арендную плату на условное депонирование, арендодатель может получить часть удержанной арендной платы для покрытия расходов на ремонт. Что касается текущей арендной платы в процессе ремонта, вы можете платить арендную плату суду или жилищному управлению, или вы можете выплатить часть этой суммы непосредственно вашему арендодателю. Если ваша квартира снова станет пригодной для проживания по решению суда или жилищного управления, арендодатель получит оставшуюся часть удержанной арендной платы.

С другой стороны, если вы не разместили арендную плату на условном депонировании, вам не обязательно платить какую-либо арендную плату арендодателю до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Однако в это время вам нужно будет полностью заплатить арендную плату, иначе вы столкнетесь с перспективой выселения за невыплаченную арендную плату.

Снижение арендной платы

В некоторых штатах вы можете получить скидку (уменьшение) арендной платы за период, когда ваш дом был непригоден для проживания, или начиная с того момента, когда вы уведомили арендодателя о проблеме. Это может быть связано с судом, или вы можете достичь независимого соглашения об этом с вашим арендодателем.

Возможно, потребуется обратиться в суд, чтобы добиться снижения арендной платы.

Если в дело вступит суд, он может попытаться оценить реальную рыночную стоимость арендуемой квартиры в неисправном состоянии. В качестве альтернативы суд может попытаться определить, какая часть вашей квартиры была затронута дефектом, а затем вычесть этот процент из общей арендной платы. Если у суда есть возможность выбрать, какой метод будет применяться, вы должны рассчитать снижение арендной платы, используя каждый метод, а затем попытаться убедить судью использовать тот метод, который дает меньшую сумму.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *