В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы
Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.
Почему УО несёт ответственность за балконы
В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.
04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).
Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).
По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.
Также УО обязана:
- проверять правильность использования балконов жителями дома;
- не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
- разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).
Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома211494
6
Что УО должна делать для надлежащего содержания балконов
Осмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме.
Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.
Порядок действий УО в такой ситуации следующий:
- Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
- Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
- Определить источник финансирования.
- Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п. 4.2.4.3 постановления № 170).
Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:
- Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
- Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.
Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.
Верховный Суд РФ о перепланировке балконов21142
1
Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.
Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона.
Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.
Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.
УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.
Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п.
4.2.4.2 постановления №170.
Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.
Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.
Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания128453
11
Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственника
В другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона.
Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.
Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать. УО исполнила решение.
Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.
Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии. Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали. Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.
Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.
ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД14900
0
Запомнить
По вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:
- В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
- УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
- УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
- Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании. При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.
- Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.
Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 74 602 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Материалы к статье
Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб
Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб
Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб
Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб
Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб
Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб
Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб
Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб
Статьи по теме
Устраняя нарушение,
УО изменила схему горячего водоснабжения в МКДЖители одного из домов города Камышина обратились в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы за горячую воду.
Городская прокуратура проверила МКД и вынесла предписание управляюще…
Может ли
УО заварить мусоропровод по просьбе собственниковЖители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мус…
УО заплатила за ремонт техники, сломавшейся из-за скачка напряженияЖитель многоквартирного дома в г. Боготоле Красноярского края обратился в Роспотребнадзор: управляющая организация отказалась возместить стоимость ремонта техники, вышедшей из строя из-за перепадов на…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.
ru
Кто должен ремонтировать балкон и его плиту если он течет, разрушается
Содержание
- 1 Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома
- 2 Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный
- 2.1 В приватизированной квартире
- 2.2 В муниципальной
- 3 За чей счет
- 4 Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии
- 5 Капитальный ремонт балкона
- 5.1 Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек
- 5.2 Кто должен ремонтировать ограждение балкона
- 5.3 Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку
- 6 Капремонт без вашего ведома
- 7 Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить
- 7.1 Образец
- 8 Судебная практика
Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников.
Входит ли ремонт балкона в капремонт многоквартирного дома
Согласно Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения…«, к такой собственности можно отнести лишь несколько конструкций балкона, например, его плита. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она.
Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме, если он аварийный
Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.
По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.
В приватизированной квартире
В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.
Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.
В муниципальной
Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.
Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.
Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. ⇐
За чей счет
По сути, текущий ремонт проводится за счет собственника или нанимателя помещения.
Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ.
Однако сильно различаются цены на эти ремонты. Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система.
Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии
Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.
В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.
Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.
Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК.
Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.
Капитальный ремонт балкона
Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.
Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.
Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек
Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.
Кто должен ремонтировать ограждение балкона
Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.
Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.
Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку
Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.
Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.
Капремонт без вашего ведома
Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику.
Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.
В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.
Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить
Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:
- Название управляющей компании.
- Лицо, которому направляется обращение.
- Ф. И. О. и контактные данные заявителя.
- Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
- Дата и подпись.
Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.
Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.
Образец
Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке. ⇐
Судебная практика
Рассмотрим пару судебных споров, связанных с ремонтом балкона.
1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2017. В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.
Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже, конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.
Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.
2. Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи.
При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент. Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд.
Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом. Так как балконное ограждение действительно не является общей собственностью, а значит УК не обязана что либо предпринимать. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом.
Балкон – сложная конструкция МКД.
Сколько стоит установить перила крыльца или террасы?
Основные моменты
Средняя стоимость замены перил на крыльце составляет около 925 долларов США .
Стоимость работ по замене перил на крыльце обычно составляет 70 долларов в час .
Перила крыльца могут быть изготовлены из различных материалов.
Дерево, кованое железо, стекло и пластик являются популярным выбором для перил крыльца.
Получите предложения от трех профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Представьте, что вы сидите на крыльце и расслабляетесь в конце долгого дня. Вы оглядываетесь по сторонам и наслаждаетесь своим личным оазисом на открытом воздухе, пока не видите облупившиеся, треснувшие или расщепленные перила крыльца. Перила переднего крыльца в плохом состоянии также могут представлять потенциальную опасность падения. Не позволяйте изношенным перилам испортить ваше времяпрепровождение на свежем воздухе. Читайте дальше, чтобы узнать, сколько стоит заменить перила на крыльце.
Стоимость замены перил крыльца
Средняя стоимость замены перил крыльца составляет 925 долларов США , стоимость проектов варьируется от 420 долларов США до 6500 долларов США , согласно HomeAdvisor . Эти цены, которые не сильно различаются в зависимости от местоположения, включают стоимость материалов и работы.
Материалы для проекта могут стоить от 150 до 6000 долларов 10-футовая секция или перила крыльца. Затраты на оплату труда в среднем составляют около 70 долларов в час или 30 долларов США за погонный фут .
Разбивка стоимости ограждений крыльца
Каждое крыльцо и настил разные Это означает, что нет единственного способа заменить перила крыльца. Есть несколько переменных, которые влияют на стоимость замены перил крыльца или террасы . Материалы, возраст конструкции и необходимость замены существующих опорных стоек — все это влияет на окончательную стоимость. Затраты на оплату труда, как правило, являются фиксированными почасовыми ставками и не должны колебаться. Работа по замене перил на крыльце стоит в среднем около 70 долларов в час .
Материалы
Перила изготавливаются из различных материалов, все зависит от ваших личных эстетических предпочтений. Если вы ищете гладкий современный вид, выберите стеклянную рамку крыльца или перила из нержавеющей стали.
Если вы предпочитаете более традиционную эстетику, вам может подойти крашеное дерево или кованое железо. Читайте дальше, чтобы узнать среднюю стоимость различных материалов для перил крыльца.
| Материал | Cost per Linear Foot |
|---|---|
| Wood | $40–$50 |
| Vinyl/PVC | $20–$40 |
| Aluminum | $40–$70 |
| Composite | $15–$30 |
| Trex | $20–$35 |
| Cable | $50–$200 |
| Glass | $100–$600 |
| Wrought Iron | $50–$120 |
| Нержавеющая сталь | 30–80 долларов США |
| Полимер или пластик | 25–70 долларов США |
Возраст и состояние конструкции
Стоимость замены крыльца и его состояние могут повлиять на стоимость замены. Если столбы, поддерживающие крышу, повреждены или имеют признаки гниения, их необходимо заменить, что увеличит общую сумму.
Посты стоят от 20 долларов США до 120 долларов каждый в зависимости от материалов.
Расположение
Расположение вашего крыльца незначительно влияет на стоимость замены перил настила. Если перила вашего крыльца находятся спереди по центру, у входа в ваш дом, вы можете выбрать замену перил более высокого класса, которые стоят немного дороже. Однако, если ваше крыльцо находится в задней части вашего дома, и вы не так обеспокоены привлекательностью ограждения, вы, вероятно, можете заплатить за более бюджетные материалы для ограждения террасы.
Стоимость самостоятельной замены перил
Фото: tamas / Adobe Stock
Замена перил крыльца — это относительно простой проект своими руками, если не требуется замена опорных стоек. Если вы решите взяться за этот проект самостоятельно, вы можете сэкономить около 90 007 700 долларов, предполагая, что 70 долларов в час за 10 часов работы. Если ваши перила сделаны из материала, отличного от дерева, возможно, стоит нанять профессионала, поскольку, вероятно, потребуются специальные инструменты.
Для деревянных перил крыльца вам потребуются базовые столярные инструменты, такие как электродрель, пила, молоток и столярный угольник, чтобы перила были установлены под прямым углом. Лестница может понадобиться, если ваше крыльцо находится на возвышении, но, пожалуйста, примите меры предосторожности или рассмотрите наем профессионального разнорабочего для веранд и балконов второго этажа и выше.
Часто задаваемые вопросы
Какой самый недорогой материал для перил?
Обработанная под давлением (композитная) древесина является наименее дорогим материалом для перил крыльца, за ним следует винил. Композитные и виниловые перила, как правило, не требуют особого ухода, поэтому вы также сэкономите на этом.
Какие еще проекты мне следует завершить?
Работа на крыльце — прекрасное время для выполнения нескольких других задач. Не упустите возможность проверить эти вещи в своем контрольном списке по уходу за домом:
ТСЖ Обслуживание здания (балкона) — вопросы и ответы по закону о недвижимости штата Иллинойс
Des Plaines, IL спросил в Закон об ответственности и недвижимости штата Иллинойс
Надеюсь, вы все в безопасности на данный момент.
У меня вопрос относительно того, кто несет ответственность за оплату стоимости содержания в зданиях? Например, у нас есть квартира, но балкон (который люди используют для входа в свой дом) нуждается в ремонте на втором этаже во всех помещениях здания, потому что в будущем он рухнет. Если все домовладельцы ежемесячно платят взносы в ТСЖ, кто несет ответственность за этот ремонт?
Ассоциация говорит, что каждая единица будет платить за этот ремонт, и я не думаю, что мы должны платить за ремонт.
2 Адвокат Ответы
ПРЕМИУМ
А: Вам следует просмотреть Декларацию кондоминиума, в которой должны быть определены ограниченные общие элементы.
Закон предусматривает, что Ассоциация несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и/или замену общих элементов собственности. Поскольку ограниченные общие элементы определяются в соответствии с Законом как часть общих элементов, Ассоциация несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену ограниченных общих элементов.
Хотя Ассоциация может нести ответственность за содержание ограниченных общих элементов, это не обязательно требует, чтобы расходы оплачивались из общих расходов Ассоциации. Закон предусматривает, что Совет может оценивать расходы, связанные с обслуживанием, ремонтом и заменой ограниченных общих элементов, обратно тем владельцам, которые пользуются удобствами, при условии, что Декларация предусматривает такую оценку.
Исходя из этого, если в вашей Декларации указано, что владелец несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и/или замену ограниченных общих элементов, обслуживающих свои агрегаты, или если в нем указано, что Ассоциация может оценивать расходы на техническое обслуживание, ремонт и /или замену собственникам помещений, которые получают выгоду от такой работы, Совет может взять на себя проект и возместить расходы собственникам помещений. Эти суммы должны быть зачислены на счет владельца и оставаться на счете владельца до полной оплаты.
Так что, хотя это, скорее всего, ваша обязанность, вам все равно следует ознакомиться с Декларацией.
Я согласен с этим ответом Отчет
А: Это зависит от настройки балкона, а также от точного языка, используемого в правилах и правилах вашей квартиры. Но если это общий общий балкон, где по существу есть только одна или две лестницы для подъема для всех владельцев квартир и открытая дорожка на каждом уровне, доступная для всех квартир — без определенной области, заблокированной или предназначенной только для использования вашей квартиры. — тогда это будет считаться общим элементом. Если у вас есть определенная зона на балконе, отведенная только для вашей квартиры, то, скорее всего, это ограниченный общий элемент, если иное не указано в ваших распорядках и подзаконных актах ТСЖ. «Ограниченные общие элементы» определяются Законом как часть общих элементов, обозначенных таким образом в декларации как зарезервированных для использования определенной единицей или единицами, исключая другие единицы.»
В конечном счете, вы так или иначе будете платить за ремонт. Либо ТСЖ будет использовать ваши ежемесячные взносы/резервные фонды ТСЖ (хотя это будет дешевле) для оплаты ремонта, либо будет вынуждено оплачивать весь ремонт из своего кармана.
Ознакомьтесь с распоряжениями и подзаконными актами ТСЖ и проконсультируйтесь с юристом, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Будьте здоровы и счастливы, я желаю вам всего наилучшего.
Я согласен с этим ответом Отчет
Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы. Любая информация, отправленная через Justia Ask a Lawyer, не защищена и передается только на неконфиденциальной основе.
Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Юстией или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела. Вы не должны действовать на основании информации, предоставленной в Justia Ask a Lawyer, без обращения за профессиональной консультацией к адвокату, допущенному или уполномоченному вести практику в вашей юрисдикции.