Капитальный ремонт новостройки: о чём нужно позаботиться заранее
Когда дом только что или недавно сдан в эксплуатацию, меньше всего жители и управляющая организация думают о том, что в своё время ему предстоит капитальный ремонт. А между тем, обо всех организационных моментах нужно позаботиться заранее. Читайте советы нашего эксперта Екатерины Окуньковой.
Фонд капитального ремонта и способы его формирования53241
10
Изучите организационные моменты проведения капремонта новостройки
29 января Екатерина Окунькова, юрист ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ», провела онлайн-семинар «Капитальный ремонт новостроек: кому доверить деньги, как провести ОСС и выбрать банк», на котором рассказала:
- как формируется фонд капремонта,
- спецсчёт или общий счёт регоператора лучше выбрать,
- как правильно открыть спецсчёт.
Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» →
Узнайте, включён ли дом в региональную программу капитального ремонта
Капитальный ремонт общего имущества в МКД – это восстановление или полная замена конструктивных элементов здания, в том числе внутридомовых коммуникаций.
Региональная программа капремонта создана для того, чтобы вести учёт многоквартирных домов и отслеживать, когда им необходим капитальный ремонт. В такую программу включены все МКД, кроме тех, что перечислены в ч. 2 ст. 168 ЖК РФ, а это дома:
- в установленном Правительством РФ порядке признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции,
- в которых менее пяти квартир.
Собственники помещений в МКД, введённом в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включённом в региональную программу при её актуализации, платят взносы на капитальный ремонт.
Такая обязанность появляется у них по истечении срока, установленного органом госвласти субъекта РФ, но не позднее чем в течение 5 лет с даты включения дома в региональную программу.
Екатерина Окунькова объяснила, что обычно происходит на практике. Застройщик сдаёт дом, администрация его принимает и передаёт документы в местное министерство строительства, которое включает МКД в региональную программу капитального ремонта.
Если многоквартирный дом возвёл добросовестный застройщик, то он в течение следующих пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию несёт за него ответственность и исправляет все огрехи. Бывают и другие ситуации. Например, застройщик обанкротился сразу после сдачи дома, а здание построено так некачественно, что ему требуется ремонт в ближайшие четыре года. В таком случае УО обращается в администрацию с заявлением о проведении комиссии в данном МКД для постановки его на учёт и включения в программу капремонта.
Проверить, включён ли МКД в программу капремонта, можно на сайте регионального оператора капитального ремонта вашего региона.
Может ли УО внести изменения в региональную программу капремонта28843
0
Проследите, чтобы собственники приняли решение о способе формирования фонда капремонта
Собственники помещений в МКД должны принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта не позднее чем за 3 месяца до возникновения их обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).
Екатерина Окунькова рекомендует обязательно провести ОСС для того, чтобы определить способ формирования фонда капремонта (спецсчёт или «общий котёл»), если до окончания пяти лет гарантии остаётся пара месяцев. Если этого не сделать, то администрация примет решение аккумулировать средства на общий счёт регионального оператора.
Эксперт советует для новостроек открывать специальные счета. Почему – узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.
Откройте спецсчёт капремонта
Чтобы открыть для дома специальный счёт, необходимо следовать простой инструкции:
- Убедитесь, что МКД включён в региональную программу (ст.
168 ЖК РФ). Для этого зайдите на сайты минстроя или регионального оператора вашего субъекта. - Подготовьте и проведите ОСС в доме (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
168 ЖК РФ). Для этого зайдите на сайты минстроя или регионального оператора вашего субъекта.На этом собрании определите владельца специального счёта и выберите кредитную организацию. Главная сложность заключается в том, чтобы правильно сформулировать вопросы к собранию и оформить протокол ОСС.
- После проведения собрания и получения протокола уведомьте контролирующий орган и регионального оператора об изменении способа формирования фонда капремонта (ст. 173 ЖК РФ).
Каждый пункт инструкции Екатерина Окунькова раскрыла на онлайн-семинаре. Подробности узнайте из видеозаписи, прикреплённой к статье.
7 ошибок на ОСС о переходе на спецсчёт капремонта: как избежать16472
0
Учтите основные ошибки, которые УО совершают при проведении ОСС
При проведении общего собрания собственников о выборе или изменении способа формирования фонда капремонта управляющие организации и ТСЖ часто допускают ошибки.
В будущем, даже если капремонт уже будет проведён, прокуратура может потребовать вернуть деньги обратно регоператору. Чтобы этого не произошло, обратите внимание на следующие моменты:
- протокол ОСС должен быть легитимным;
- по всем вопросам необходимо набрать кворум;
- в повестку дня включите обязательные вопросы, убедитесь, что их формулировка однозначна;
- правильно определите владельца спецсчёта;
- выберите банк из списка разрешённых для открытия спецсчёта;
- своевременно уведомьте регионального оператора и контролирующий орган о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
После просмотра видеозаписи онлайн-семинара и изучения раздаточных материалов вы будете знать, как соблюсти все организационные моменты для того, чтобы капремонт в вашей новостройке был проведён вовремя.
Ксения Терлецкая Главный редактор интернет-службы «РосКвартал»
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 77 242 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Материалы к статье
Видео онлайн-семинара «Капитальный ремонт новостроек_ кому доверить деньги, как провести ОСС и выбрать банк» 1 hour, 28 minutes
Слайды онлайн-семинара «Капитальный ремонт новостроек_ кому доверить деньги как провести ОСС и выбрать банк» 34 страниц 1452 Кб
Золотые годы компенсация взносов на капремонт пожилым людям 1 страниц 104 Кб
Как будут компенсироваться взносы на капремонт для пенсионеров 1 страниц 104 Кб
Когда и как владельцу спецсчёта на капремонт направлять отчёт в ГЖИ 1 страниц 105 Кб
Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 14 Кб
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Капитальный ремонт квартир СПБ: от идеи до реализации
Наиболее распространенным видом ремонта в СПБ является капитальный.
К нему прибегают жители квартир во вторичке, старого фонда и новостройках. В новостройке капитальный ремонт имеет названия комфорт или стандарт.
Решившись на кардинальные изменения в своей квартире, лучше изначально обратиться к профессионалам. Только они смогут профессионально оценить состояние помещения, дать рекомендации и наперед предусмотреть все риски.
Где нужен капитальный ремонт квартиры
Капитальный ремонт квартиры — масштабный процесс
Капитальный ремонт СПБ — это длительная и масштабная работа, к которой подключены мастера разных сфер (электрики, сантехника, маляры, дизайнеры). Комплекс работ включает в себя инженерию и отделку. Довольно часто необходима полная перепланировка, перенос стен и возведение ниш из гипсокартона.
Начинаются работы с демонтажа старого ремонта и коммуникаций, а заканчиваются — созданием красивой отделки в помещении. Сроки занимают от 2 до 4 месяцев и прямо зависят от площади помещения, индивидуальных пожеланий заказчика.
Один человек или пара строителей не смогут воплотить в жизнь все пожелания клиента. Именно поэтому, нужно найти бригаду профессионалов и обратиться в проведенную компанию.
Что делается при капитальном ремонте во вторичке:
Капитальный ремонт цена работ и расходы
Если заказывать капитальный ремонт в новостройке — не стоит рассчитывать слишком дешевую цену. Он сравним с категорией стандарт. Так как все здесь уже подготовлено к дальнейшим работам не нужно демонтировать старую отделку, менять окна и коммуникации. Все подводы присутствуют, а планировка в комнатах продуманная и удобная.
Капитальный ремонт состоит из многих последовательных процессов. В цену включены не только работа, но и материалы.
Стоимость начинается от 7200р. за м2!
Без учета материалов!
Пример капитального ремонта во вторичке
Увидеть возможности сотрудников компании «Ремстарт» может каждый пользователь Интернета и гость нашего сайта.
В каталоге представлено множество примеров реализованных объектов, которые могут стать основой для ремонта в вашей квартире. Представлены реальные квартиры во вторичке или новостроях, с перепланировкой и без, с фото «до и после», всеми сопутствующими процессами работ.
Примеры можно взять за основную идею для ремонта в своей квартире, сэкономив при этом на разработке дизайн-проекта.
Показать еще
Заказать капитальный ремонт в Санкт-Петербурге
Наша компания является надежной и популярной в Санкт-Петербурге. Здесь каждый может капитальный ремонт квартиры, цена которого приятно удивит. Сотрудники не просто предоставят бесплатную смету и оценку помещения.
Мы также бесплатно консультируем о более рациональном использовании пространства, помогаем в выборе качественных и лучших материалов.
Капитальное строительство
Программа грантов на инфраструктуру по уходу и развитию детей Капитальное строительство
- Техническая помощь
- Информация и ресурсы
- Ресурсы
Это приложение закрыто по состоянию на 31.
01.23 в 23:59. Пожалуйста, посетите Портал грантов Калифорнии, чтобы узнать, какие другие возможности получения грантов могут быть вам доступны.
Справочная информация
Департамент социальных служб штата Калифорния выделил 150 миллионов долларов в виде грантов на новое строительство и капитальный ремонт программ по уходу за детьми. Средства должны быть использованы для капитального ремонта, структурных изменений и/или капитального ремонта существующих детских учреждений, а также для строительства новых детских учреждений. Грант должен быть использован для увеличения лицензионных площадей за счет:
- Ремонт или расширение существующего объекта путем добавления классных комнат
- Строительство нового объекта на базе центра
- Замена объекта, утраченного из-за стихийного бедствия, объявленного штатом или федеральным законодательством
- Расширение малых семейных детских домов до больших семейных детских домов
Наверх
| Документ | Описание |
|---|---|
Запрос на обзор приложений и инструкции
| Обзор программы и инструкции по подаче заявки на получение гранта на новое строительство и капитальный ремонт |
Применение
| Заявка на получение субсидии на новое строительство и капитальный ремонт Это приложение закрыто по состоянию на 31. *Обязательно для всех заявителей |
| Контрольный список приложений | Руководство для поставщиков, чтобы убедиться, что у них есть все необходимое для подачи заявки на получение гранта на новое строительство и капитальный ремонт |
Презентация информационного вебинара
| Прямая запись информационного вебинара по Гранту на новое строительство и капитальный ремонт |
Слайды информационных вебинаров (PDF)
| Слайды информационного вебинара по Гранту на новое строительство и капитальный ремонт ССЫЛКИ СКОРО! |
01.23, 23:59. Наверх
Ресурсы
- Как подписаться на будущие бюллетени по уходу за детьми
- Просмотр бюллетеней по уходу за детьми
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Техническая помощь
За помощью вы можете обратиться в местную сеть ресурсов и направлений (R&R) и в местные советы по планированию.
Эти партнеры могут оказать вам поддержку:
- Ресурсная и справочная сеть
Справочник участников можно найти на целевой странице California Child Care Resource and Referral Network. - Местный совет по планированию
Контактную информацию местного совета по планированию ухода за детьми и развития (LPC) можно найти на веб-странице обновлений местного совета по планированию. Если вам нужна помощь в том, чтобы связаться с LPC, пожалуйста, свяжитесь с [email protected] .
Наверх
Капитальный ремонт зданий (некапитальный) -1927
| Описание | Здания Капитальный ремонт (некапитальный) Детальный объем отсутствует. Этот проект включен в План капитального ремонта города Ронерт-Парк на 2022–2026 финансовый год (CIP). По состоянию на 14 апреля 2023 года информация о составе проектной группы или генподрядчика отсутствует. Финансирование ожидается с 2023 по 2026 финансовый год*. *Информация о проекте была получена в рамках государственного плана капитального ремонта (CIP). CIP — это финансовый график краткосрочных и долгосрочных проектов, который регулярно обновляется. Информация, указанная в CIP, часто меняется в зависимости от наличия финансирования, а детали проекта, включая сроки и стоимость, могут быть изменены. Команда управления контентом будет продолжать изучать дополнительные подробности по мере их поступления. | ||||||||||||||||||||||||||||||
| Детали |
|
