Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников помещений
В связи с реорганизацией ОАО «Банк Москвы» в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), реквизиты для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, действующие с 10 мая 2016 года, следующие:
Для собственников жилых помещений
Счет по сбору платежей физических лиц района _________________________;
Транзитный счет № _______________________;
Корр. счет № 30101810145250000411;
БИК 044525411;
Получатель платежа: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве; ИНН 7702070139, КПП 770943002;
Назначение платежа: «Уплата взноса на капитальный ремонт;
Период: ________________20___год. Код плательщика: _______________.».
или
Для собственников нежилых помещений
Счет по сбору платежей юридических лиц района ________________________;
Транзитный счет № _______________________;
Корр. счет № 30101810145250000411;
БИК 044525411;
Получатель платежа: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г. Москве; ИНН 7702070139, КПП 770943002;
Назначение платежа: «Уплата взноса на капитальный ремонт;
Период: ________________20___год. Код плательщика: _______________.».
Транзитные счета районов города Москвы
№ п\п | Район | Счет по сбору платежей физических лиц (для оплаты взносов на капитальный ремонт собственниками жилых помещений) | Счет по сбору платежей юридических лиц (для оплаты взносов на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений) |
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ | |||
1. | Арбат | 40911810400180000100 | 40911810700181000100 |
2. | Басманный | 40911810700180000101 | 40911810000181000101 |
3. | Замоскворечье | 40911810000180000102 | 40911810300181000102 |
4. | Красносельский | 40911810300180000103 | 40911810600181000103 |
5. | Мещанский | 40911810600180000104 | 40911810900181000104 |
6. | Пресненский | 40911810900180000105 | 40911810200181000105 |
7. | Таганский | 40911810200180000106 | 40911810500181000106 |
8. | Тверской | 40911810500180000107 | |
9. | Хамовники | 40911810800180000108 | 40911810100181000108 |
10. | Якиманка | 40911810100180000109 | 40911810400181000109 |
СЕВЕРНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ | |||
11. | Аэропорт | 40911810000180000131 | 40911810300181000131 |
12. | Беговой | 40911810300180000132 | 40911810600181000132 |
13. | Бескудниково | 40911810600180000133 | 40911810900181000133 |
14. | Войковский | 40911810900180000134 | 40911810200181000134 |
15. | Восточное Дегунино | 40911810200180000135 | 40911810500181000135 |
16. | Головинский | 40911810500180000136 | 40911810800181000136 |
17. | Дмитровский | 40911810800180000137 | 40911810100181000137 |
18. | Западное Дегунино | 40911810100180000138 | 40911810400181000138 |
19. | |||
Взносы на капремонт для собственников нежилых помещений
Взносы на капремонт для собственников нежилых помещений
Должны ли начисляться взносы на капитальный ремонт за подземные парковки и за встроенно-пристроенные помещения и за какую площадь?
Поставленный вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться в индицидуальном порядке на основании имеющейся документации.
При решении вопроса об отнесении (не отнесении) отдельных элементов и/или помещений в многоквартирном доме к общему имуществу собственников помещений в таком доме необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики дома, в том числе проектной документации на строительство многоквартирного дома, его техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка под ним, наличием конструктивной и функциональной связи встроенно-пристроенного помещения и многоквартирного дома.
Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности (наиболее распространенным является случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в составе многоквартирного дома). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом. Итак, в рассмотренном случае собственник паркинга и/или собственники машино-мест в паркинге являются плательщиками взносов на капитальный ремонт как собственники нежилого помещения и/или доли в праве на нежилое помещение в составе многоквартирного дома.
В отношении встроено-пристроенного помещения важно отметить следующее. Обязанность собственника встроено-пристроенного помещения в составе многоквартирного дома вносить плату за жилое помещение, а значит и уплачивать взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ), также во многом зависит от сведений, содержащихся в технической и иной документации на такое помещение. Следуя его названию – «встроено-пристроенное» — логично предположить, что при эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. Таким образом, встроено-пристроенное помещение не может являться отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства.
Производить оплату за капитальный ремонт необходимо только с общей площади жилого помещения? А если я являюсь собственником нежилого помещения?
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт для собственника помещения в МКД входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт наравне с собственникам жилых помещений в МКД.
В части площади помещения, учитываемой при определении размера платы за капитальный ремонт, необходимо учитывать, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ), Назначение помещения (жилое или нежилое) не влияет на расчет взноса на капитальный ремонт.
Собственник нежилого помещения в МКД вправе обязать арендатора выплачивать взносы на капитальный ремонт в отношении этого помещения?
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт закреплена за собственником помещения, в том числе собственника нежилого помещения.
Таким образом собственник нежилого помещения в МКД не вправе обязать арендатора такого нежилого помещения выплачивать взносы на капитальный ремонт.
Стороны могут договориться о некой форме взаимозачетов (арендатор уплачивает взнос на капитальный ремонт, за что собственник предлагает, к примеру, снижение арендной платы), однако такая форма выплаты взноса на капитальный ремонт вряд ли в интересах собственника помещения. Ведь в случае, если арендатор не будет исполнять обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт, взыскание задолженности, включая пени, будет осуществляться с собственника помещения в МКД.
Взносится ли плата за капитальный ремонт нежилых помещений нежилого фонда? По каким основаниям? Спасибо заранее!
1
К сожалению Жилищный кодекс РФ не проводит градации по году постройки домов. Обязанность собственника вносит плату за капремонт закреплена в следующих статьях ЖК РФ:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
2) взнос на капитальный ремонт;
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
4. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
Имеется офис в многоквартирном доме как нежилое. Надо ли платить за капремонт? Закон говорит только о жилых.
Да обязательно
ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Взносы на капитальный ремонт за помещения госжилфонда, взносы собственников муниципального жилья, основания для оплаты капитального ремонта
1224Взносы на капитальный ремонт за квартиры, находящиеся в собственности города
Граждане, которые выступают нанимателями жилого помещения, а не его владельцами, не оплачивают взносы на капитальный ремонт.
Для нанимателя взносы на капремонт в структуру оплаты за жилье не включаются, более того, такие действия являются существенными нарушениями прав граждан, проживающих в муниципальном жилье. Если муниципальные власти настаивают на оплате данного начисления, временный распорядитель жилплощади имеет полное право обратиться в судебную инстанцию. Все квитанции, которые региональный оператор выписывает на имя жильца, также не имеют законной силы, и гражданин вправе их не оплачивать. Данные документы должны быть составлены на имя собственника, то есть административного органа.
Поскольку собственником жилплощади в данном случае выступает муниципалитет или другой госорган, именно на это ведомство ложится вся ответственность по внесению платежей за капитальный ремонт помещения.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Более того, жилец помещения имеет полное право требовать от владельца исполнения своих обязательств по своевременному проведению капремонта, поскольку этот момент прописывается в соглашении и является обязательным к исполнению.
Порядок выставления региональным оператором платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт
Правовыми основаниями для востребования с владельцев жилища госфонда платы за капремонт являются те моменты, что данные ведомства, также как и остальные собственники в момент регистрирования жилплощади в собственность, не только получают все права на имущество, но и принимают обязательства по его содержанию, включая оплату средств на проведение ремонтных работ.
Уплата взноса на капитальный ремонт в отношении муниципального жилого помещения происходит на основании выставленного платежного документа — квитанции. Бумагу оформляет региональный оператор на основании того, что муниципалитет является собственником жилья и обязан, как и все остальные распорядители, оплачивать средства на содержание жилища. В квитанции указывается объем оплаты с учетом площади жилища. Оплата возлагается на владельца помещения, то есть тот госорган, который является полноправным собственником данной территории.
Чтобы госучреждение смогло оплатить денежные средства, обязательно должно быть сформировано госзадание. Данный документ представляет собой специальный бланк, где указывается статья расходов, сумма к оплате.
Перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт муниципальных квартир
Законодательно предусмотрен определенный порядок внесения платежей за выполнение в будущем ремонтных работ в отношении имущества общего пользования. Согласно установленным правилам, оплата происходит на основании специального госзадания. Данный документ разрабатывается для определения финансового обеспечения обязательств конкретного учреждения на основании нормативов, установленных федеральными исполнительными ведомствами.
Поскольку финансирование муниципальных органов выполняется за счет федеральных средств, то составление такого документа является обязательным условием перед оплатой поступившей квитанции. Также оплата может быть произведена за счет субсидий из соответствующего бюджета.
Иными словами, бюджетное учреждение может оплатить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого комплекса только в том случае, когда имеются соответствующие статьи расходов и сформировано госзадание.
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не оплачивают взносы на капитальный ремонт. Данные начисления также не могут входить в сумму, начисляемую в виде платежа за использование жилого помещения.
- Поскольку собственником жилища является администрация или другой госорган, оплату за ремонтные работы в многоквартирном жилом комплексе производит именно это ведомство.
- Оплата взносов производится на основании выставленного платежного документа. Квитанцию выписывает региональный оператор.
- Внесение средств муниципальный орган осуществляет только на основании составленного госзадания. Средства выделяются из поступающих субсидий или других статей расходов, не противоречащих действующему законодательству.
- Все требования по оплате взносов на капитальный ремонт помещения, предъявляемых муниципальным ведомством к жильцам помещения госфонда, являются незаконными, и гражданин имеет право обратиться в суд.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
платить или нет, отчисления, уплата взносов, субсидии для пенсионеров, как открыть счет, сборы на капитальный ремонт
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросамКапитальный ремонт многоквартирных домов проводится за счет средства специального счета. Оплата капитального ремонта – это выделение финансовых средств на ремонтные работы по восстановлению поврежденных или изживших себя частей многоквартирного дома.
- Проведение капитального ремонта
- Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов
- Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
- Капитальный ремонт жилых домов
- Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома
- Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома
- Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, оплата производится на открытый в банке спецсчет. Ответственность за его содержание поручается региональным представителям. Как начисляется оплата за капремонт и за счет чего пополняется бюджет? Об этом мы и поговорим в нашей статье.
Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома
Определение гласит, что специальный счет на оплату ремонта дома – это открытый в банке счет, держателем которого признается ответственное лицо, чаще региональный представитель. Оплата капитального ремонта многоквартирного дома заносится на текущий баланс, из которого поступает в целевые источники.
3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01
Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми
Задать вопрос юристу 02Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)
Заказать обратный звонок, юрист перезвонит через 10 минут
Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросамВопрос о том, как открыть спецсчет решает уполномоченное лицо. Жителям многоквартирного дома остается лишь вносить своевременные платежи и, при необходимости, следить за исполнением капремонта в районе.
Преимущества открытия специального счета в финансовой организации:
- Находящиеся в банке финансы (денежный вклад) увеличиваются за счет процентной ставки.
- Информация о текущем счете находится в открытом доступе для жильцов многоквартирного дома.
- Спецсчет позволяет приостановить оплату взносов, если требуемая сумма на капитальный ремонт будет набрана с помощью процентов.
- На каждом новом счету создается банковская защита, исключающая утечку средств на капремонт многоквартирного дома.
- Средства защищены от взыскания со стороны государственных органов.
- Владелец лицевого баланса не вправе использовать взносы на капитальный ремонт в своих целях, например, при банкротстве или залоге имущества (вкладов).
Отчисления на капитальный ремонт многоквартирного дома
Многие жильцы многоквартирных домов интересуются, обязаны ли они знать о том, куда уходит их оплата на капитальный ремонт? Разумеется, деятельность не проходит по скрытным каналам, а деньги не перетекают в чей-то карман.
Сведения о работах, проводимых в рамках капремонта:
- Фасадная отделка.
Строительные организации занимаются шпатлевкой фасада, утеплением стыков между панелями, заменой оконных и дверных частей, остеклением лоджий и балконов, установкой козырьков над подъездами, окраской фасадов, монтажом указателей дома/улицы/фирм.
- Замена кровельной системы.
Ремонту подвержены кровельные элементы: стропила, фермы, перекрытия, балки, чердаки и водостоки. Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя установку противопожарных объектов оповещения, антисептической защиты от ухудшения деревянной и металлической системы стропил, а также прокладку внутренних узлов по периметру кровли.
- Инженерные работы.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: платить или нет за обустройство инженерного оборудования? Тут не может быть двух мнений, так как реставрационные работы связаны с прокладкой тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и вентиляционных узлов. Инженеры проверяют работоспособность лифтовых шахт, систем видеонаблюдения, домофонов и слаботочных узловых элементов.
- Благоустройство придомовой территории.
Проверка соответствия архитектурным и проектным разработкам, обустройство недостающих систем сообщений, ландшафтные работы по улучшению состояния домового хозяйства.
Сколько платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
Оплата за капитальный ремонт вносится всеми собственниками квартир дома, а также теми субъектами, кто владеет или пользуется нежилыми площадями. Возникает вопрос, сколько платить на капремонт дома?
На этот счет существуют так называемые минимальные платежи. Размер оплаты определяют согласно региональным показателям. По итогам сбора взносов деньги поступают в целевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Накопление происходит в двух направлениях:
- Открытие банковского счета на капремонт отдельно взятого здания;
- Открытие коллективного счета, куда зачисляется оплата от всех собственников квартир в конкретном регионе или субъекте в целом.
Расчетная формула определения того, сколько платить на капремонт многоквартирного дома выглядит как:
Размер оплаты (за 1 кв. м) * площадь (кв. м) квартиры или нежилого помещения.
Оплата производится в рублевом эквиваленте на ежемесячной основе. По итогам периода сборов средств, они поступают в распоряжение ответственных за капремонт подрядчиков.
Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома
ФЗ-№ 271 «О капитальном ремонте многоквартирных домов» обязывает вносить средства на восстановительные работы в соответствии с принятыми на общем собрании жильцов правилами. Чаще всего взносы входят в квартплату, в чем можно удостовериться, заглянув в квитанцию от ЖКХ.
Зачастую можно встретить вопрос, должны ли совершать оплату пенсионеры и малоимущие слои населения? По аналогии с другими взносами, при начислении средств по капитальному ремонту действуют льготы.
Кто входит в число льготников на оплату капремонта:
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны.
- Члены семей погибших в горячих точках военнослужащих.
- Участники ликвидации последствий Чернобыльской АЭС и других радиационных очагов.
- Заслуженные работники труда и ветераны.
- Жертвы политических репрессий в Советском Союзе.
- Граждане, имеющие инвалидность I и II групп.
- Родители или опекуны детей-инвалидов указанных групп.
- Учителя сельских школ.
Помимо пенсионеров, льготы действуют для семей, получающих субсидии на оплату коммунальных и иных нужд. В данном случае применяется индивидуальный подсчет взносов с учётом субсидий.
Как открыть счет для капитального ремонта дома
Перед тем как открывать специальный счет, жильцы дома проводят собрание всех членов недвижимой собственности.
Процедура выбора счета предполагает следующие шаги:
- Поиск многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.
- Организация собрания жильцов, вынесение на повестку дня вопроса о выборе счёта: ТСЖ счет (ремонт многоквартирного дома) или коллективный счет (ремонт домов региона/субъекта РФ).
- Открытие счета в банке – ТСЖ или региональный представитель подаёт заявку на открытие расчётного банковского счета, после чего предоставляет собранию жильцов все документы из банка.
- Уведомление Управления Жилищного фонда об открытии – ответственное лицо сообщает о решении открыть счет, прикладывая копию протокола собрания и банковские бумаги-реквизиты.
Отметим, что вопрос о том, как открыть специальный счет находится в ведении регионального оператора, а не самих жильцов.
Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов
Обязанности по оплате вменяются собственникам жилья в размере установленной квоты на Общем Собрании жильцов.
Пополнение созданного счета предполагает несколько источников:
- Ежемесячная оплата (не менее установленного в ФЗ минимума).
- Штрафные пени за просрочку платежей на капитальный ремонт.
- Начисленная в банке прибыль от процентов.
- Доходы собственников дома от аренды или рекламы сдаваемых нежилых объектов.
- Коммерческая деятельность ТСЖ и прибыль от ее развития.
Таким образом, оплата капитального ремонта происходит по чётко отлаженной схеме, которая закреплена в ФЗ «О капремонте многоквартирных домов».
Правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме
Процесс оплаты начинается сразу после Собрания собственников квартир. Уведомление жильцов о начале капремонте возложено на регионального оператора или ЖКХ.
Информирование должно произойти не позднее, чем за полгода до начала восстановительных работ. Но в то же время, ст. 189 ЖК РФ гласит, что ответственный орган может уведомить собственников и за 30 дней до начала капитального ремонта, если того требуют региональные особенности.
Платежи совершаются по квитанции за услуги ЖКХ.
При наличии строки расхода «на капитальный ремонт многоквартирного здания» собственники квартир обязаны оплатить восстановительные работы в размере, оговоренном на Общем Собрании жильцов дома, но не менее установленного законом минимума.
Правила ежемесячных отчислений на капремонт касаются всех без исключения жильцов многоквартирного дома.
Но и здесь существуют исключения, о которых было сказано выше. По новому закону, от оплаты частично освобождаются официально вышедшие на пенсию, ветераны, инвалиды и малоимущие слои населения. Нет нужды говорить, что это связано с социальной политикой Российского государства.
Какие дома не платят за капитальный ремонт
Оплата возложена на собственников жилых помещений. Однако существуют дома, освобождаемые от уплаты обязательного взноса на капитальный ремонт.
Кто из жильцов не платит за восстановительные работы:
- Проживающие в аварийных зданиях или домах, подлежащих сносу.
- Проживающие в многоквартирных домах, земельный участок и помещения которого отчуждаются в пользу государства или муниципалитетов для особых нужд.
- Наниматели квартир, находящихся в федеральной или муниципальной собственности.
Также, по новым правилам, к числу исключений на оплату капитального ремонта относятся новостройки, т.е. многоквартирные дома, с момента возведения которых прошло не более, чем 3 года. Жильцы новостроек не обязаны платить за ремонт, даже если такая графа оплаты указана в квитанции от ЖКХ. В данном случае действия управляющей компании признаются незаконными и могут быть обжалованы в суде.
Полезная информация по жилищным вопросам
Жилое помещение | Налоговое управление Австралии
Как правило, продажа или сдача внаем существующих жилых помещений является продажей с предварительным налогом и не включает налог на товары и услуги.
Однако, если жилое помещение считается «новым», оно подлежит налогообложению и применяется GST.
Если вы покупаете недвижимость — старую или новую — с намерением продать ее с прибылью или усовершенствовать ее для продажи, вас могут считать, что вы ведете бизнес, и вам может потребоваться регистрация для GST.
Как правило, считается, что вы не ведете бизнес, если ваши сделки с недвижимостью осуществляются в личных целях, например, когда вы строите или продаете свой семейный дом.
В разделе:
См. Также:
Продажа жилого помещения
Существующее жилое помещение
Если вы продаете существующее жилое помещение, ваша продажа облагается предварительным налогом. Вы не можете претендовать на кредиты GST на все, что вы покупаете для продажи, и вы не несете ответственности за GST при продаже.
Новое жилое помещение
Если вы продаете новое жилое помещение, вы, как правило, облагаете налогом продажу, что означает:
- может претендовать на кредиты GST для любых связанных покупок, которые вы делаете (в соответствии с обычными правилами для кредитов GST).
- несут ответственность за GST при продаже.
Жилое помещение считается новым при наличии любого из следующих условий:
- Ранее как жилое помещение не продавалось
- создан путем капитального ремонта.
- новое здание заменяет снесенное здание на том же участке земли.
Жилое помещение уже не новое, если прошло 5 лет:
- впервые стало жилым помещением
- Последний раз капитальный ремонт
- построен взамен снесенного помещения
См. Также:
Коммерческое жилое помещение
Если вы продаете новое или существующее коммерческое жилое помещение, вы обычно совершаете продажу, облагаемую налогом. Вы можете потребовать кредит GST для покупок, которые вы делаете в связи с продажей коммерческих жилых помещений, и должны заплатить GST при продаже.
Аренда жилого помещения
Если вы сдаете в аренду жилое помещение для проживания, ваша арендная плата облагается предварительным налогом, и вы не включаете налог GST в арендную плату. Вы также не можете требовать возмещения налога на товары и услуги, включенного в любые расходы, связанные с арендой, такие как комиссионные агента или ремонт и обслуживание в помещении.
См. Также:
GST не включается при продаже или аренде существующих жилых помещений. Продажа новых жилых помещений, а также продажа или аренда коммерческих жилых помещений облагаются налогом, и применяется налог на товары и услуги.Риски по программе жилищно-коммунального хозяйства и капитального ремонта многоквартирных домов в Москве. Опыт первых лет внедрения
Сеть конференций MATEC 251 , 06022 (2018)Риски в жилищно-коммунальном хозяйстве и программе капитального ремонта многоквартирных домов в Москве. Опыт первых лет внедрения
Артем Давидюк * и Игорь Румянцев
Московский государственный строительный университет, Ярославское шоссе, 26, Москва, 129337, Россия
* Автор для переписки: 7707061 @ mail.ru
Аннотация
В Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ [1] внесены существенные изменения по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов. С этого момента обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества перешла от государства к собственникам. С 2013 года собственники помещений обязаны оплачивать капитальный ремонт в минимальном размере (17 рублей за квадратный метр в Москве), установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или в более крупном размере (сверх минимум) утверждается собранием собственников [2].В каждом регионе Российской Федерации приняты региональные программы капитального ремонта; в Москве эта программа была принята позже, в конце 2014 г. [3-5], что позволило учесть все плюсы и минусы, появившиеся в регионах. Помимо неоспоримых преимуществ, ремонт в столице за первые 3 года (2015-2017 гг.) Показал ряд недостатков и значительных рисков, связанных с низким уровнем проектирования и последующими проблемами с возникшими ограничениями качества, сроков и бюджета подрядчиками на стадии ремонта.
© Авторы, опубликовано EDP Sciences, 2018
Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution License 4.0 (http://creativecommons.org/licenses/by/4.0), которая разрешает неограниченное использование, распространение и воспроизведение на любом носителе при условии оригинальная работа правильно процитирована.
Техническое обслуживание и ремонт
Регулярное техническое обслуживание
Регулярное техническое обслуживание поможет спрогнозировать необходимость ремонта и снизить вероятность непредвиденных аварий.
В некоторых провинциях требуется, чтобы контактная информация на случай чрезвычайных ситуаций, даже если это был просто домовладелец, была размещена на видном месте в здании.
Арендодатели несут ответственность за обслуживание и ремонт:
- Бытовая техника (холодильник, плита, посудомоечная машина, прачечная — если есть в аренде)
- Места общего пользования (холлы, вестибюли, подъезды)
- Лифты
- Системы безопасности
- Бассейны
- Тренажерный зал
- Услуги прачечной
- Мусорные комнаты
Арендаторы не должны участвовать в ремонте, если они не дали на это своего согласия или если они (или их гости) причинили ущерб.
Даже если арендодатель не произведет необходимый ремонт, арендатор не может удержать арендную плату. Если вы это сделаете, это может привести к выселению.
В случае споров между арендодателем и арендатором относительно технического обслуживания и ремонта обращайтесь в местный орган по аренде или в офис арендодателя, расположенный в некоторых провинциях.
Чтобы узнать, за какое время домовладелец должен уведомить о въезде в арендуемую квартиру в вашей провинции или территории, проконсультируйтесь с офисом в этой провинции или территории.
Срочный ремонт
Чрезвычайными ситуациями считаются те, которые влияют на здоровье или безопасность арендатора или ставят под угрозу здание или имущество. По закону арендодатели должны производить и оплачивать все срочные ремонтные работы.
Арендаторы всегда должны пытаться связаться с домовладельцем как минимум дважды в случае возникновения чрезвычайной ситуации и дать им разумное время для ответа.
После этого они могут вызвать внешнего специалиста по ремонту, чтобы устранить проблему. (См. Советы арендаторам)
Аварийный ремонт | Несрочный ремонт |
Поврежденная труба (трубы) затопляет помещение | Внутренняя дверь не закрывается должным образом. |
Не работает система отопления, на улице холодно. | Перегорел элемент печи. |
В помещение подводится канализация. | У кухонной мойки медленный слив. |
Неисправный замок позволяет любому войти в установку без ключа. | Небольшая протечка в крыше. |
Короткое замыкание в проводке создает риск возгорания и / или поражения электрическим током. | Небольшая утечка или капание в водопроводе. |
Холодильник, поставленный домовладельцем, не работает. | Устройство открывания ворот гаража не работает, но ручной доступ по-прежнему доступен. |
В верхнем окне есть треснувшая панель. |
Бытовые вредители
Вредители представляют серьезную опасность для здоровья жителей.
Если арендатор не может избавиться от них самостоятельно, домовладелец должен нанять профессионального дезинсектора, который попытается использовать нетоксичные методы для их устранения, если это возможно.
К распространенным вредителям относятся:
- Серебрянка
- Мыши
- Блохи
- Тараканы
- Крысы
- Клопы
- Муравьи плотники
Многие компании, занимающиеся удалением вредных организмов, размещают на своих веб-сайтах информацию о том, что искать, и советы по устранению или предотвращению распространенных вредителей в жилых домах.
Если вы подумываете об аренде помещения, в котором, как вы подозреваете, могут быть вредители, попросите осмотреть помещение после наступления темноты или спросите других жильцов в здании, являются ли вредители проблемой.