Кто может не платить за капремонт домов в Красноярске
В этом году исполнится десять лет, как в России был принят федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. При этом до сих пор некоторые собственники жилья считают, что платить взносы не обязаны. Однако вместе с правами на недвижимость у хозяина появляются и определённые обязанности. Кто же, если не владелец помещений в многоквартирном доме, обязан позаботиться о состоянии здания, о том, чтобы оно не пришло в упадок и не стало аварийным или ветхим?
Вместе с руководителем красноярского общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Романом Казаковым разберёмся, кто должен ежемесячно оплачивать эту строчку в квитанции, а кто освобождается от такой необходимости, а также узнаем, что такое региональная программа капремонта и на какие цели собственники вправе потратить собранные взносы.
Кто должен платить
Обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта возникает у каждого, кто становится собственником недвижимости в многоквартирном доме.
Платить должны владельцы жилых и нежилых помещений, вплоть до хозяев машино-мест на паркинге, являющемся частью многоквартирного дома, а также те, кому принадлежат встроено-пристроенные помещения.
«Встроено-пристроенное помещение не является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, — говорит Роман Казаков. — При их эксплуатации используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и в жилых помещениях».
При смене владельца недвижимости к новому хозяину переходит и долг по капремонту, если таковой имелся у прежнего. Кроме того, по словам Казакова, собственник не вправе перекладывать обязанность по оплате взносов на арендатора, однако может заложить расходы на уплату взноса на капитальный ремонт в сумму арендной платы.
Кого освободили
Есть несколько ситуаций, когда собственники помещений освобождаются от уплаты взносов:
— Дом аварийный и подлежит сносу.
— Земельный участок под домом, а также каждое помещение в доме подлежит изъятию для муниципальных и государственных нужд.
— Дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта.
— Фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, но запланированные работы в многоквартирном доме уже выполнены за счёт средств из других источников. В этом случае регоператор по стоимости выполненных работ определяет срок, на который собственники освобождаются от уплаты взносов.
— Дом не включён в региональную программу капитального ремонта. Например, у собственников помещения в новостройке есть период, когда взносы делать не нужно, — пять лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капремонта.
Что будет с должником
Несвоевременная уплата взносов может повлечь начисление пеней: с 31-го дня — в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, с 91-го дня несвоевременной оплаты — 1/130 ставки.
Должникам могут отказать в предоставлении субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. А вот ограничить или приостановить предоставление какой-либо жилищно-коммунальной услуги должнику не могут.
«Уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как и уплата пеней за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт — обязанности каждого собственника помещений в МКД, а задолженность не может быть распределена между всеми собственниками помещений», — объясняет Роман Казаков.
Работой с должниками занимается региональный фонд капитального ремонта, но только в тех случаях, когда средства аккумулируются на счёте фонда. Если собственники открывают спецсчёт, то и за взносами обязаны следить самостоятельно. Законодательством предусмотрено, что размер фактических поступлений на такой счёт от владельцев помещений не может быть менее 50 процентов от запланированных сборов. В тех случаях, когда хозяева жилой и нежилой недвижимости не спешат делать взносы за капремонт, владелец специального счёта должен созвать общее собрание собственников помещений в МКД, чтобы принять решение о порядке погашения задолженности.
На выплату у должников есть пять месяцев. Если в указанный срок задолженность не погашена, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.
По программе
В каждом регионе России разработана собственная программа капитального ремонта, которая определяет предельные сроки проведения работ. Программа включает в себя:
— Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Федерации, за исключением зданий, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
— Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
— Плановый период проведения капремонта.
По федеральному законодательству в программу могут быть включены следующие виды работ:
— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения.
— Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
— Ремонт крыши.
— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
— Ремонт фасада.
— Ремонт фундамента многоквартирного дома.
В Красноярском крае этот список дополнен ещё двумя видами работ:
— Установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.
— Разработка проектной и сметной документации на выполнение услуг и работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.
В зависимости от того, на каком счёте накапливаются средства на эту работу, ответственность за соблюдение этих предельных сроков ложится на собственников помещений в доме или на регионального оператора — фонд капитального ремонта.
По словам Романа Владимировича, не вся информация, представленная в программе, актуальна. Например, есть случаи, когда по программе требовалось проводить капитальный ремонт подвальных помещений, которых в доме нет, или ремонт стоит в программе, а он уже проводился за счёт других средств.
Казаков также отмечает, что сроки, указанные в программе, являются именно предельными, то есть собственники вправе ускорить проведение тех или иных работ. Правда, для этого дом должен располагать достаточными средствами.
Акцент
Капитальный ремонт — это масштабные строительно-монтажные работы, направленные на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома для повышения его эксплуатационных характеристик. То есть замене подлежит вся система в целом. Этим капитальный ремонт отличается от текущего, который предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей и направлен на предупреждение износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома.
Нюанс
Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта. Внести изменения в программу, например, перенести сроки работ на более поздний период, сократить перечень планируемых видов услуг возможно решением общего собрания собственников.
Это не касается ситуаций, когда в программе допущена ошибка и ремонт запланирован на фактически отсутствующем конструктивном элементе, в таком случае решения общего собрания не требуется. Также собрание проводить не нужно, если ремонт какого-либо конструктивного элемента собственники провели без использования средств, собранных на капремонт.
Комментарии к материалу Интервью с гендиректором регоператора капитального ремонта многоквартирных домов в Челябинской области Вадимом Борисовым о платежах за капремонт, подрядчиках и ярких городах | 74.ru
- Скандал в Wildberries
- Каникулы без гаджетов
- Отжимают Land Cruiser
- Попали на видео
- История визажиста из деревни
- Копилка лайфхаков
- «Жизньмарт» захватывает город
- Что строит «К&Б»
- Задержали женщину в балаклаве
- Фейков больше нет: тест
Владелец «Старого Еревана» запустит производство кормов для собак и кошек в Челябинске
В Кремле прокомментировали решение Гааги выдать ордер на арест Путина: новости СВО за 17 марта
Суд в Гааге выдал ордер на арест Владимира Путина
Движение трамваев до Медгородка закроют больше чем на полгода из-за капремонта путей
Пригожин высказался о кладбище, где эксгумировали погибшего в СВО южноуральского бойца ЧВК «Вагнер»
«Начал душить»: в заказнике на Южном Урале на инспектора напал человек, пойманный за вырубку деревьев
На ключевом маршруте между Челябинском и Копейском оставят только большие автобусы и увеличат их количество
После нападения собак на детей в Троицке возбудили уголовное дело
Не расстраивайте Якубовича! Попробуйте ответить на 10 непростых вопросов из «Поля чудес»
Центробанк в пятый раз сохранил ключевую ставку
В армию отправят даже 30-летних — объясняем, когда в России повысят призывной возраст
Mary is OK: уехавшей в США россиянке грозит тюрьма и лишение детей за нападение на полицейского
«Запах будет всегда»: Минэкологии Челябинской области подписало с Гидрометцентром соглашение о мониторинге воздуха
«Руководство было в шоке».
Почему забастовки не помогают заработать на Wildberries
В Челябинской области вынесли приговор хозяйке кредитного кооператива, оставившей клиентов без 15 миллионов
Бойцу, вернувшемуся с СВО тяжелым инвалидом, предложили заселиться в убитую квартиру без света, воды и газа
В челябинском спорткомплексе произошел пожар в сауне, пострадала женщина
«Решите вопрос, вы же обещали»: жители Челябинска пожаловались на выбросы
Все старшие классы в школах Челябинской области станут профильными
«Люди связывают с прививками наступление рака и аутизма»: Борис Бриль раскритиковал антиваксеров. Каких болезней ждать?
Верните свои деньги: объясняем в картинках, как получить налоговый вычет
В троицком поселке второй раз за неделю собаки напали на ребенка
Челябинцы получили рекордное количество подарков на катке в Парке имени Терешковой
В 2022 году работники ММК предложили на 22,5% идей больше, чем в предыдущем
«Как в СССР, к этому возвращаемся»: все школы Челябинской области переведут на новую программу обучения
В России разносят повестки «для уточнения данных».
Что будет, если не ходить в военкомат
Комиссии и штрафы растут, а товар теряется: продавцы из Челябинска рассказали об издержках работы с Wildberries
«Придется ездить за 17 километров»: жителей поселка под Челябинском возмутил отказ брать детей в новую школу
Депутата признали виновным в дискредитации ВС РФ за лапшу на ушах: новости СВО за 16 марта
Что происходит с Wildberries и можно ли заказывать товары? Объясняем в одном видео
В Челябинске на выходных троллейбусы изменят маршруты из-за ремонта контактной сети
Кому нужны эти ниточки? Пять форм бровей, которые портят образ
«Месяц искали его»: репортаж с кладбища, где ошибочно похоронили бойца ЧВК «Вагнер» из Челябинской области
«Танк проехал, или бобры сгрызли асфальт». Помогаем мэрии составить список самых убитых дорог Челябинска
Почему загорелось здание погранслужбы ФСБ в Ростове-на-Дону? И что за взрывы слышали люди? Коротко о главном
«Реакция пассажиров — вымысел». Пилот рассказал, что еще выдумали в фильме про посадку самолета в кукурузном поле
Врач, трижды бывавший на СВО, рассказал, что такое «зеленка» и «открытка».
Словарь спецоперации
В Челябинской области уволили учителя, ударившую на уроке ребенка
В Челябинской области вынесли приговор депутату, застрелившему бывшую жену на станции РЖД
Все новости
Ремонт или усовершенствование сдаваемого в аренду имущества
Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.
Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о ваших налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это постепенно.
Ремонт сдаваемого в аренду имущества
Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии.
Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.
Улучшение сдаваемого в аренду имущества
Все, что увеличивает стоимость сдаваемого в аренду имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.
Что нужно знать о налоговых вычетах сдаваемого в аренду имущества
Улучшения будут повышать ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году.
Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.
Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.
Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы.
Обязательно сохраняйте точные записи и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.
Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы: Улучшения
Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вам придется капитализировать эти расходы.
Улучшения
Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности, или увеличение вместимости, прочности или качества вашей собственности.
Восстановление
Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили в результате несчастного случая, вернул имущество в рабочее состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернул имущество в состояние «как новое».
Расходы на восстановление необходимо капитализировать.
Адаптация
Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.
Что такое ремонт по сравнению с улучшением?
Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:
| Ремонт | Улучшение |
|---|---|
| Фиксация треснувшего фундамента | Добавление структурных дополнений, таких как гараж или новая комната |
| Ремонт сломанного вентилятора кондиционера или замена засорившегося фильтра | Добавление центрального кондиционера к вашему аренде |
| Замена сломанной камеры наблюдения | Установка системы безопасности |
| Замена треснувшей плитки на кухне | Установка нового пола |
| Заделка протекающей крыши | Замена всей крыши |
| Замена сломанной двери шкафа | Ремонт кухни |
Покраска немного сложна.
Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.
Улучшения и амортизация арендуемого имущества
Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.
Отопление и кондиционирование воздуха:
- Система отопления
- Центральный кондиционер
- Печь
- Воздуховод
- Центральный увлажнитель воздуха
- Система фильтрации
Сантехника:
- Септик
- Водонагреватель
- Система умягчения воды
- Система фильтрации
Дополнения и улучшения интерьера:
- Встроенная техника
- Модернизация кухни
- Напольное покрытие
- Ковровое покрытие
Улучшение вашего газона и территории:
- Ландшафтный дизайн
- Подъездная дорога
- Дорожка
- Забор
- Подпорная стенка
- Спринклерная система
- Бассейн
Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации:
- Штормовые окна и двери
- Новая крыша
- Центральный пылесос
- Модернизация проводки
- Спутниковая антенна
- Система безопасности
- Изоляция чердака, стен и пола
Причины улучшить сдаваемое в аренду имущество
Вы можете задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендуемое жилье.
Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.
Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в стоимости аренды. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.
Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества
Налоговое управление США предоставляет рекомендации как амортизировать сдаваемое в аренду имущество. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.
Вам нужно будет использовать Форму 4562 Налогового управления США , чтобы определить сумму вычета на износ и амортизацию. Прикрепите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы требуете вычета.
Помните о своих налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.
Уход за квартирой: что это покрывает
Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой справится со всеми этими задачами.
Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:
Что обычно включает обслуживание квартиры?
Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также обслуживание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.
Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.
Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.
Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт систем отопления и охлаждения, уборку территории и текущее обслуживание помещений общего пользования.
Несрочный ремонт
Несрочный ремонт требует немедленного внимания, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию. В эту категорию входят такие проблемы, как:
- Отключение электричества или воды
- Сломанный холодильник или духовка
- Отказ печи или кондиционера
- Сломанное окно или дверной замок
Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы.
К ним относятся:
- Пожарный
- Подозрение на утечку газа
- Предупреждение детектора угарного газа
- Сильное наводнение
Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.
Ремонт замков, дверей и окон
В договоре аренды должна быть указана обязанность арендодателя починить сломанные или плохо работающие замки, засовы и дверные ручки. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.
Типичные обязанности домовладельца по обслуживанию квартиры включают починку окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.
Отопление и кондиционирование воздуха (HVAC)
Ремонт HVAC зависит от государственных и местных нормативных актов. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.
Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.
Ремонт бытовой техники
Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной бытовой техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:
- Холодильник
- Плита, духовка и/или плита
- Посудомоечная машина
- Микроволновая печь
- Вывоз мусора
- Стиральная машина и сушилка
Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.
Оборудование для обеспечения безопасности
По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.
Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.
Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.
Смесители, раковины, водостоки и душевые кабины
Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любой момент по многим причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:
- Негерметичные краны
- Раковины с трещинами
- Негерметичные душевые лейки
- Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
- Признаки плесени в вашей квартире
Если вы подозреваете, что у вас проблемы с сантехникой, обратитесь в отдел обслуживания квартиры, чтобы запланировать ремонт.
Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.
Забитые, текущие или протекающие туалеты
Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для решения других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.
Электрические неисправности
Электрические неисправности могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электрооборудования относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.
Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.
Встраиваемые светильники
Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любые приспособления и мебель, которые были там, когда вы въехали. Сюда входят шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы, прикрепленные к стене, полу, или потолок.
Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.
Уничтожение или удаление вредителей
Независимо от того, арендуете ли вы квартиру в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.
В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.
Ландшафтный дизайн
Домоуправление отвечает за озеленение и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.
Что не входит в стандартное содержание квартиры?
Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.
Косметические изменения
Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.
Мелкий ремонт
Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки при въезде, ваш арендодатель может считать себя обязанным устранить их. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.
Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация квартиры может устранить их.
Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.
Возможно, будет быстрее решить простые проблемы самостоятельно
Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться устранить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.
То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или плохо закрепленную ручку двери в спальне, вы можете сэкономить время, попробовав устранить проблему самостоятельно.
То же самое относится и к некоторым текущим задачам по техническому обслуживанию, например, к замене старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.
Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность нанести дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.
Что считается аварийным обслуживанием?
Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.
Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают:
- Серьезные утечки или разрывы труб
- Сломанные двери или окна
- Стоячая вода
- Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними
Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации квартиры как можно скорее.
Квартиры каких типов требуют обслуживания?
Квартиры любого типа могут пользоваться службой обслуживания квартир для поддержания собственности, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.
Многоэтажные или среднеэтажные квартиры
Эти многоквартирные квартиры популярны в мегаполисах, таких как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, штат Флорида, или в Мемфисе, штат Теннесси, чаще всего в центре города или его окрестностях.
Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке.
Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.
Малоэтажные квартиры
Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу по обслуживанию. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.
Квартиры-дуплексы
При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за мелкий уход за интерьером, например, замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем.