Законы Мэриленда о ремонте и вычетах ~ Знайте свои права и обязанности
Мэриленд является одним из десятков штатов, в которых действует так называемый закон о «ремонте и вычетах». Этот закон, призванный защитить арендаторов от нерадивых арендодателей, содержит строгие правила, определяющие, за какие виды ремонта несет ответственность владелец недвижимости. Он также включает шаги, которые могут предпринять арендаторы, и условия, при которых арендаторы могут на законных основаниях удерживать арендные платежи, связанные с обслуживанием. Тем не менее, если вы хотите узнать больше о законах о ремонте и вычетах в Мэриленде, просто продолжайте читать.
Юридическая ответственность арендодателей и арендаторов Арендодатели в Мэриленде несут юридическое обязательство содержать свою недвижимость в «пригодном для проживания» состоянии, т. «тихое наслаждение» жильцов. Например, сюда входят услуги дезинсекции в многоквартирных домах, вентиляции, отоплении и освещении.
Некоторые другие основные обязанности арендодателя включают:
- Соблюдать все строительные нормы и правила и местные законы
- Обслуживание мест общего пользования в сдаваемых в аренду объектах, включая озеленение и освещение коридоров
- Своевременно выполнять необходимый ремонт
- Обеспечение работоспособности жизненно важных служб, включая доступ к воде, водопроводу и отоплению
- Предоставить надлежащие мусорные баки для всех сдаваемых в аренду помещений
Тем не менее, арендаторы также несут ответственность за содержание своего арендуемого имущества. Например, им необходимо содержать свое подразделение «в чистоте и санитарном состоянии. Это включает в себя хранение и утилизацию мусора в соответствии с местным законодательством, а также решение проблем с вредителями внутри помещения. Некоторые другие основные обязанности арендатора включают в себя:
- Следуйте всем кодам жилья и занятости
- Обеспечьте безопасность и безопасность имущества
- Немедленно сообщайте о проблемах обслуживания
- Выполняйте сезонное техническое обслуживание, например, сгребайте снег или сгребайте листья
- Содержание бытовой техники в чистоте и в рабочем состоянии
- Предотвращение роста плесени внутри устройства
Тем не менее, вам может быть интересно, что произойдет, если ваш арендодатель не сделает ремонт или не обеспечит безопасную и пригодную для проживания среду.
Итак, далее мы рассмотрим, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не соблюдает закон.
В соответствии с Кодексом штата Мэриленд, Раздел 8-211 о недвижимости, «закон штата Мэриленд требует, чтобы арендодатели ремонтировали и устраняли условия, представляющие серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жильцов».
В ситуациях, когда владелец недвижимости не выполнил необходимое техническое обслуживание и ремонт, необходимые для обеспечения безопасности и пригодности сдаваемых в аренду помещений, арендаторы могут принять меры для привлечения арендодателя к ответственности в суде.
В соответствии с этим законом арендаторы имеют право подать в суд на своих арендодателей через местный окружной суд. Вместо того, чтобы платить арендную плату своему арендодателю, арендаторы платят свою обычную арендную плату на счет условного депонирования. Суд удерживает счет до тех пор, пока судья не рассмотрит требования арендатора и ответ арендодателя.
Тем не менее, существуют особые процедуры для арендаторов по открытию счета условного депонирования в суде. Читайте вместе, пока мы проходим этапы процесса условного депонирования.
Этапы процесса условного депонированияВопреки мнению некоторых арендаторов, они не могут просто удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя выполнить техническое обслуживание их квартиры или арендуемого здания.
Арендаторы могут начать процесс условного депонирования, изложив свои жалобы в письменной форме, а затем отведя разумное количество времени на ремонт. Как правило, суды ожидают, что арендодатели завершат все ремонтные работы, связанные с безопасностью, в течение 30 дней или меньше.
Если арендодатель бездействует в течение разумного периода времени, арендатор может обратиться в суд с заявлением о начале процесса условного депонирования. Затем будет слушание, и судья вынесет решение. Решение может включать снижение арендной платы для арендатора, расторжение договора аренды с арендатором или распоряжение арендодателю о немедленном ремонте.
Теперь, если вам интересно, что покрывается законами штата Мэриленд о ремонте и вычетах, то не все проблемы с обслуживанием являются причиной условного депонирования арендной платы. Вместо этого ремонт должен соответствовать определенным критериям, чтобы арендаторы могли открыть счет условного депонирования. Вот что вам нужно знать.
Что покрывается Законом штата Мэриленд о ремонте и вычетахДепонирование арендной платы предназначено для использования в ситуациях, когда существуют опасные условия, например: оплатить)
Законы штата Мэриленд о ремонте и вычетах не распространяются на все вопросы обслуживания арендуемого имущества.
Например, вы не можете подать в суд на своего арендодателя, потому что он не перекрашивал арендуемую вами квартиру. Кроме того, условное депонирование арендной платы не распространяется на мелкие ремонтные работы, в том числе:
- Небольшие трещины в стенах
- Выцветшая или старая краска
- Выцветшие ковры и напольные покрытия
- Отсутствие кондиционера
- Косметические проблемы с недвижимостью
В целом, если вы заметили какую-либо из этих проблем с арендуемой недвижимостью, поговорите со своими менеджерами по недвижимости в Вашингтоне. Арендодатели или управляющие недвижимостью, как правило, готовы работать с арендаторами по незначительным вопросам, связанным с недвижимостью. Они также могут нанять техническое обслуживание, если у вас возникнут какие-либо серьезные проблемы с арендуемым помещением.
Предотвращение проблем с ремонтом имущества с помощью комплексного управления Если вы являетесь владельцем одного или нескольких объектов, сдаваемых в аренду, выполнение ремонтных работ и техническое обслуживание каждого из них может оказаться сложной задачей.
Если вам нужна помощь в управлении арендуемой недвижимостью, вы не одиноки. Bay Property Management Group работает с арендодателями со всего Балтимора, Филадельфии, Северной Вирджинии и Вашингтона, округ Колумбия. Наши квалифицированные профессиональные менеджеры по недвижимости могут помочь вам поддерживать ремонт в актуальном состоянии и соблюдать все местные законы. Свяжитесь с BMG сегодня, если вам нужны комплексные услуги по управлению арендованной недвижимостью.
Bay Property Management Group
Генеральный прокурор Иллинойса — Закон о ремонте автомобилей
Закон об автомобильном ремонте требует, чтобы авторемонтные мастерские раскрывали конкретную информацию потребителям, и запрещает определенные незаконные действия.
ПРИМЕЧАНИЕ. Закон не распространяется на ремонт в результате столкновений, ремонт стоимостью менее 100 долларов США или установку розничных товаров по запросу клиента по твердой цене при отсутствии диагностики.
Требуемая информация
Перед выполнением любых ремонтных работ ремонтные мастерские обязаны предоставить потребителю письменную смету. Среди прочего, смета должна включать:
сборов за запчасти, работу и диагностический тест
описание деталей
раскрытие информации о том, являются ли детали новыми или бывшими в употреблении
- Заявление
о том, требуется или предлагается ремонт
- Дата , показания одометра и время, необходимое для ремонта автомобиля (если более одного дня)
метод расчета затрат на оплату труда
Требуемые права потребителей
Как потребитель вы имеете право на письменную оценку.
Это может быть либо:
ПРИМЕЧАНИЕ: Потребители могут отказаться от своего права на предварительную оценку. Они также могут разрешить мастерской выполнить определенный ремонт, общая стоимость которого не превышает определенной суммы в долларах.
Счета-фактуры
Ремонтная мастерская обязана предоставить потребителю копию счета-фактуры. В счетах-фактурах должны быть указаны:
Залоговое удержание
Закон об автомобильном ремонте запрещает учреждениям предъявлять требования об удержании залога за любой несанкционированный ремонт.
Оплата при получении
Потребители могут изъять транспортное средство из объекта после оплаты фактически выполненных работ, фактически установленных деталей, деталей, заказанных специально для автомобиля потребителя, если детали не могут быть возвращены, а также платы за хранение, если они были раскрыты потребителю до ремонта.
Знаки
Автомастерские должны размещать права клиентов на видном месте.
Помните, что по закону вы имеете право:
Получить письменную смету на ремонт стоимостью 100 долларов США или более, если только не было отказа или не было личного контакта;
Утверждать в устной или письменной форме ремонт, превышающий расчетную стоимость работ и запасных частей более чем на 10 % или недетализированную ограниченную смету цен
Разрешить ремонт в устной или письменной форме после оставления автомобиля в ремонтной мастерской без личного контакта между вами и персоналом мастерской
ПРИМЕЧАНИЕ. Если вы разрешили ремонт в соответствии с вышеизложенным, вы должны оплатить расходы на ремонт до выезда из помещения.
Нерабочие часы
Если потребитель оставляет транспортное средство для ремонта до открытия магазина, объект должен:
Телефон потребителя с ценовым предложением
Получить устное согласие потребителя
Подготовить письменную смету
Примечание к смете с указанием имени лица, санкционировавшего ремонт, а также даты и времени получения согласия
Непредвиденный ремонт
Если магазин обнаружит, что общая стоимость превысит расчетную цену из-за непредвиденных обстоятельств, он должен получить устное или письменное согласие потребителя на продолжение ремонта.