Можно ли в выходные делать ремонт в квартире закон: Ремонтные работы в выходные дни и в другое время, часы их проведения в жилом доме по закону, и можно ли проводить строительную деятельность в квартире, до скольки?

Содержание

Когда можно делать ремонт по закону?

Делать ремонт в квартире можно в любое время суток? Естественно каждый человек знает, что по ночам делать ремонт в квартире нельзя, так как шуметь по закону, можно только до 23 часов. А в какие дни вообще можно делать ремонт? Есть ли какие-то запреты на данную деятельность? В каких случаях соседи могут пожаловаться на человека делающего ремонт, если он слишком сильно шумит?

Общего закона нет, способного запретить ремонтную деятельность в собственной квартире. Когда все-таки можно делать ремонт по закону? Есть, конечно, небольшие запреты, но воспользоваться ими, в общем, то не возможно, так как вряд ли будет заниматься, таким делом, например полиция. Ни чего нельзя будет сделать, в случае, если, например, человек делает ремонт в выходной день и в положенное время суток.

Запреты, которые должны учитываться самими обывателями:

По закону нельзя делать ремонт в выходной день, нельзя делать ремонт в праздничные дни, которые объявлены нерабочими официально.

В будние дни можно работать с 9 часов утра и до 19 часов вечера. В некоторых российских регионах можно делать ремонт до 20 часов вечера.

В день можно шуметь непрерывно 6 часов, если необходимо делать ремонт больше, то надо делать временной промежуток, примерно на два часа. Так соседи смогут отдохнуть от шума.

Заниматься строительством можно не больше трех месяцев. То есть если начались ремонтные работы, то в течение 3-х месяцев они должны быть закончены.

Слишком громкий инструмент применять в квартирах нельзя, как и сильно вибрирующий – это вредно и опасно, ведь от сильной вибрации может пострадать конструкция дома, а значит, жизнь людей будет находиться в опасности. Днем можно производить шум не превышающий 40 дБА.

Чтобы ремонтные работы проводились без проблем и без ругани, надо перед началом работ, договорится с соседями и получить подпись каждого живущего рядом с вами человека, занести подписи в специальный документ. То есть, обычная бумага, на ней напишите такие слова: «Соседи не против ремонта, который я буду делать в такой-то временной промежуток. Они не против, того что ремонт может затянуться на полгода». Если такая бумага у вас будет на руках, то вам уже будет ни чего не страшно, ни суд ни полиция.

Какие действия должен сделать человек затеявший ремонт

Узнайте в своем городе, какие именно шумовые нормы действую. Какой порядок вы должны соблюдать, чтобы не нарушать покой граждан, живущих в многоквартирном доме. Если в вашем городе можно шуметь с 9 часов и до 7 вечера, тогда смело делайте ремонт. Но если в выходные дни стоит запрет на строительство, а вы все равно будет работать, то в принципе помешать вам ни кто не сможет. Еще раз можно повториться, полиция заниматься разбирательством таким не будет, даже если соседи задумают на вас пожаловаться. Возможно, что придет участковый и посоветует вам делать небольшие перерывы между шумами, чтобы соседи были не так взволнованы происходящим.

Источник: www.ruspromexpert.ru—>

10 Общий ремонт сдаваемого в аренду имущества Арендодатели должны знать о

Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.

Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.

Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:

1. Детекторы дыма

Когда они работают правильно, детекторы дыма обеспечивают ранние предупреждения, которые могут помочь сэкономить жизни и защиты имущества. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.

Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. ¹

Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.

2. Утечки воды

Неудивительно, что протечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.

Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон и обратите внимание на признаки водного повреждения арендуемого имущества, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.

При возникновении утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.

3. Водонагреватели

Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.

Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.

Также рекомендуется нанять профессионала для выполнения ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для удаления отложений.

4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.

Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание ОВКВ, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для жилья. ²

5. Трубы

Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.

Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в местах соединений. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.

Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.

6. Вывоз мусора

Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для домовладельцев. Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.

Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.

7. Туалеты

Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев – в первую очередь, когда, как в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские влажные салфетки, чистящие подушечки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.

Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, гнуться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.

8. Электромонтажные работы

Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. ³

Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.

Напомните арендаторам всегда выключать электроприборы перед их отключением от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.

9. Вредители

Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить значительный и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.

Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.

10. Гипсокартон

Когда арендаторы съезжают со сдаваемой внаем недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона – обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев.

В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.

Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы будете в лучшем положении для решения распространенных проблем, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.

Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.

Узнайте больше о том, как защитить сдаваемую в аренду недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.

Источники:
¹ nolo. com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2.html
³ https://www.esfi.org/resource/home-electrical-fires-184

Узнайте больше о страховании арендодателя

Сдача в аренду вашего дома или инвестиционной недвижимости: 10 вещей, которые следует учитывать

Вот 10 вещей, о которых следует подумать, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду собственного имущества в качестве арендодателя.

Страхование арендодателя для сдаваемой в аренду недвижимости

Подумываете сдать свой дом в аренду или инвестировать в небольшой жилой дом с парой квартир для получения дополнительного дохода? Вот что вам нужно знать о страховании арендодателя.

Контрольный список и советы по найму подрядчика

Воспользуйтесь советами из контрольного списка по найму подрядчика в качестве руководства, которое поможет вам при выборе подрядчика.

Какой ремонт должны делать домовладельцы в штате Вашингтон?

Главная › Совет арендаторам › Какой ремонт должны делать домовладельцы в штате Вашингтон?

Категория: Совет арендаторам

Опубликовано 12 июля 2022 г. от Neal Simpson

Вы когда-нибудь просили своего домовладельца починить что-то в вашей квартире только для того, чтобы ждать месяцами, пока ничего не происходит? Или вам сказали, что это не их проблема?

Правда в том, что в штате Вашингтон вы как арендатор имеете право на безопасный и надежный дом. А ваш арендодатель в соответствии с законодательством штата обязан поддерживать определенные вещи в рабочем состоянии — независимо от того, что написано в вашем договоре аренды. Первым шагом к решению проблем с квартирой является знание своих прав.

Вот некоторые действия, которые арендодатели обязаны выполнять в соответствии с Законом штата Вашингтон о арендодателях и арендаторах жилых помещений: быть пригодным для использования».

Борьба с любыми грызунами, насекомыми и другими вредителями (если вы их не вызвали).

Убедитесь, что все электрические, водопроводные, отопительные и другие устройства и приборы , поставленные вместе с квартирой, находятся в «достаточно хорошем рабочем состоянии».

Это НЕ относится к технике, которую вы принесли в квартиру самостоятельно.

Устраните любые условия, которые приводят к развитию плесени. Вы должны как можно скорее сообщать о любых утечках, накоплении конденсата или плохой вентиляции.

Содержите все места общего пользования в достаточной степени чистыми, гигиеничными и свободными от всего, что может увеличить риск пожара или несчастных случаев.

Это означает, что если в вашем холодильнике больше не поддерживается безопасная температура продуктов или если во время дождя в вашу квартиру просачивается вода, домовладелец обязан решить эту проблему.

Что делать, если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши просьбы или говорит, что займется этим позже? Вот что вам нужно знать:

В соответствии с законодательством штата домовладельцы должны начать ремонт в течение 24 часов , если проблема оставила вас без горячей или холодной воды, тепла или электричества — «или неизбежно опасна для жизни.
”
Арендодатели должны начать ремонт в течение 72 часов , если проблема не позволяет вам пользоваться холодильником, плитой или духовкой или любым другим «крупным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем». Опять же, это только в том случае, если арендодатель предоставил эти приборы, когда вы снимали квартиру.
Арендодатели должны начать ремонт в течение 10 дней «во всех других случаях».

Но что, если арендодатель проигнорирует эти сроки и откажется решить проблему? В соответствии с законодательством штата вы можете:

Связаться с местным отделом по обеспечению соблюдения кодекса. В Сиэтле это Департамент строительства и инспекции.
Устраните неисправность самостоятельно и вычтите до месячной арендной платы
Наймите кого-нибудь, чтобы починить и вычесть арендную плату до двух месяцев
Прервать договор аренды

НО будьте очень осторожны при удержании арендной платы, потому что закон может вас не защитить. Как говорит советник по обслуживанию жильцов Эдгар Олдретт: «Если вы должны хотя бы пенни за аренду, ваш арендодатель может обратиться и уведомить вас о выселении за 14 дней».

Вот еще несколько моментов, о которых следует помнить:

Документируйте все. Сохраните все чеки и сфотографируйте неисправность до и после ремонта.
Убедитесь, что вы не платите сверхрыночную ставку за какой-либо ремонт.
Вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб, который возникнет, если вы ремонтируете что-то самостоятельно, поэтому убедитесь, что вы знаете, что делаете.
Нарушение договора аренды или вычет чего-либо из арендной платы может быть рискованным.

Помните: Ваш арендодатель не может отомстить вам за то, что вы отстаиваете свои права и требуете ремонта. Это означает, что они не могут ответить на ваш запрос, повысив арендную плату, расторгнув договор аренды или потребовав от вас выполнения обязанностей арендодателя.

Остались вопросы о ваших правах арендатора и обязанностях арендодателя?

Чтобы узнать больше, оставьте голосовое сообщение на линии сообщений для арендаторов Solid Ground по телефону 206.694.6767 (в настоящее время прием сообщений открыт по понедельникам и четвергам с 10:30 до 13:30) или посетите предстоящий вебинар для арендаторов .
Изображение вверху: Советник арендатора Solid Ground Оливия Манскер-Стокер работает с арендатором через Zoom (фото Майкла Б. Мэйна).

Информация об арендаторе, содержащаяся в этой статье, предназначена только для информационных целей.