Можно ли в субботу делать ремонт в квартире: Ремонтные работы в выходные дни и в другое время, часы их проведения в жилом доме по закону, и можно ли проводить строительную деятельность в квартире, до скольки?

Содержание

режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь

Излишне веселые и шумные соседи могут нарушить покой любого. Что особенно актуально для курортных зон. Но как поставить на место нарушителей спокойствия? Поможет закон о тишине (официальный текст можно скачать внизу статьи). Посмотрим, как он работает в Ставропольском крае в 2021-2022 году.

Содержание

Закон для региона
Города Ставропольского края
До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
Когда можно шуметь и слушать музыку в Ставропольском крае
Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
Какое поведение шумных соседей является нарушением
Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
Ответственность и штрафы за нарушение
Исключения
Официальный текст закона о тишине в Ставропольском крае

Закон для региона

Пока федеральные нормы о тишине находятся на стадии разработки, обращаться надо к региональному законодательству. Так, режим тишины в Ставропольском крае регламентирует Закон № 117-кз.

Он определяет:

охраняемые от шума объекты,
запрещенные шумные действия,
время, когда нельзя шуметь,
исключения из общих правил.

Ответственность за нарушение действующего законодательства в сфере спокойствия населения предусмотрена ст. 2.5 ЗоАП СК.

Города Ставропольского края

В Ставропольском крае 19 городов. Самый большой по численности населения — Ставрополь (450,7 тыс. чел.). Также в регионе 4 крупных населенных пункта — Ессентуки, Кисловодск, Невинномысск, Пятигорск (113-147 тыс. чел.) и 14 средних по величине городов.

В каждом муниципальном образовании действуют единые правила в сфере тишины, соблюдение которых обязательное условие для спокойствия населения.

Читайте также:
Закон о тишине в Москве: есть ли тихий час, когда можно шуметь в многоквартирном доме

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Многих ставропольцев по понятным причинам интересует:

Можно ли делать ремонт в обед и поздно вечером?
Можно ли сверлить в выходные и праздничные дни?

В регионе есть отдельные правила для сверления и прочих ремонтных работ: запрет издавать строительный шум с 20 до 8 часов ежедневно. А вот тихого часа нет. Ст. 4 Закона № 117-кз, определяющая запрет шуметь днем, уже утратила силу.

Таким образом, сверлить в выходные в Ставропольском крае можно с 8 до 20 и в субботу, и в воскресенье.

Если у вас запланирован ремонт в квартире, то лучше заблаговременно согласовать график и сезон (лето/зима) предстоящих шумных работ с людьми, проживающими сверху, снизу и сбоку от вас.

Когда можно шуметь и слушать музыку в Ставропольском крае

Следующий актуальный бытовой вопрос для Ставрополья: до скольки можно шуметь в квартире?

Общий час тишины в Ставропольском крае зависит от вида шума: с 22 до 7 для аудио-устройств и звукоусилителей (для коммерческих объектов действуют иные правила), криков, свиста и т. п. Следовательно громко слушать музыку гипотетически допустимо с 7 до 22.

Но ст. 2.5 ЗоАП СК содержит дополнение, отсылающее к ранее действующей ст. 4 Закона № 117-кз, и запрещающая совершать действия, нарушающие общественный порядок и являющиеся явным неуважением к обществу. Среди которых: применение звуковоспроизводящей техники и звукоусилителей, распевание, танцы, выкрики, насвистывание, аккомпанирование. И это же содержится в п. 4 ст. 3 указанного КЗ.

При этом не указывается промежуток времени, в течение которого нельзя это делать. Из чего следует вывод, что громко недопустимо их совершать круглосуточно. А разрешенными они будут, только если тихие.

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Допустимая граница шума в домах и около них утверждена СанПиН 2.1.2.2645-10. В дневное время (7-23 ч.) в жилье — 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем — 70 Дб, ночью — 60.

Это касается производственного шума. То есть, когда бизнес-объекты около жилых домов или внутри них издают беспокоящие жильцов звуки, то надзирает за этим процессом Роспотребнадзор. Он может проводить официальный замер уровня шума шумомером и с протоколированием результатов.

Шкала уровня шума в децибелах.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону края недопустимы следующие шумные мероприятия:

применение звуковоспроизводящей техники, звукоусилителей,
не отключение сработавшей автосигнализации,
запуск пиротехники,
громкие разговоры, выкрики, пересвист, аккомпанирование, распевание, танцы,
ремонт, разгрузка-погрузка, строительные работы,
иные акты, сопровождаемые звуковыми эффектами.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Куда возможно жаловаться на шумных соседей сверху:

В жилищные органы — правление, ТСЖ, УК, домкому — для МКД, в уличный комитет — для частного сектора. Эти структуры вправе вести профбеседы с нарушителями спокойствия.
В жилотдел — для муниципального жилья. Предельное наказание для смутьянов — выселение.
Местному участковому.
В ОВД (письменно — на бумаге, в электронном виде; устно, в том числе по телефону).
В городскую административную комиссию. Например, в Ставрополе она расположена по адресу — пр. Карла Маркса, 96.
В суд.

Если жильцов многоквартирных домов беспокоят шумные коммерческие объекты — жалуются в Роспотребнадзор. Он проведет внеплановую проверку и виновные будут наказаны.

Подавать жалобы в прокуратуру на шумные организации вполне уместно, а вот на соседей — напрасная трата времени: заявление окажется в полиции. Лучше поговорить с юристом или адвокатом.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 2.5 ЗоАП СК предусмотрена административная ответственность в форме предупреждения или штрафа. Размер последнего зависит от вида правонарушителей, совершенных действий и кратности содеянного.

За впервые совершенное нарушение Закона № 117-кз:

для граждан — 1-1,5 тыс. ₽,
для юрлиц — 15-20 тыс. ₽,
для должностных — 3-5 тыс. ₽.

За повторное аналогичное нарушение:

для физлиц — 2-3 тыс. ₽,
для юридических — 25-30 тыс. ₽,
для должностных — 7-10 тыс. ₽.

За явное неуважение к обществу:

для обычных людей — 3 тыс. ₽.

Если это повторится, то заплатить уже придется 5 тыс.

Читайте также:
Закон о тишине в Смоленской области для многоквартирного дома

Исключения

Не считаются правонарушениями в крае:

профилактика и пресечение противоправных деяний,
предотвращение чс, ликвидация их последствий,
наладка инженерных коммуникаций,
обеспечение общественной безопасности,
официальные культмассовые, спортивные мероприятия,
законные религиозные обряды,
запуск пиротехники в новогоднюю ночь с 23 до 7,
легальное применение спецсигналов.

Внимание! Майские праздники в числе исключений лишь в рамках публичных мероприятий.

Официальный текст закона о тишине в Ставропольском крае

На нашем сайте есть полный текст закона о тишине СК, а также инструменты для скачивания и распечатки электронных документов.

Скачать закон о тишине в Ставропольском крае

Важно! Отсылать к актуальным нормам краевого законодательства вполне уместно в ходе жилищно-бытовых конфликтов.

Условия и ремонт квартир — Часто задаваемые вопросы — Metropolitan Tenants Organization

ПРИМЕЧАНИЕ. Если в вашем здании проживает домовладелец, см. примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

За что отвечает мой арендодатель?
Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в хорошем состоянии и делать весь необходимый ремонт. Если она этого не сделает, вы можете:

Сделать ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из вашей арендной платы;
Удержать часть арендной платы;
Подайте в суд на своего арендодателя; или
Расторгнуть договор аренды. В этой брошюре объясняется, когда и как вы можете это делать.

Что должен делать мой арендодатель, чтобы поддерживать состояние моей квартиры?
Содержите унитаз, ванну, душ и раковину в хорошем рабочем состоянии;

Держите печь и котел в хорошем рабочем состоянии;
Защитите окна от непогоды;
Держите полы, стены и потолки в хорошем состоянии;

Держите вашу сантехнику в хорошем состоянии;
Обеспечьте безопасность и исправность электрических розеток;
Предотвращает скопление застойной воды;
Поддерживать всю поставляемую им технику в хорошем рабочем состоянии;
Поддержание фундамента, наружных стен и крыши здания в хорошем и водонепроницаемом состоянии;
Обеспечить достаточное освещение холла и лестницы; содержать все лестничные клетки и подъезды в целости и сохранности;
Предоставить контейнеры для мусора;
Защитите себя от грызунов и насекомых путем уничтожения; и
Соблюдайте все остальные требования Муниципального кодекса Чикаго.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я использовать свою арендную плату для оплаты этого ремонта?

Да, но только если стоимость ремонта не превышает 500 долларов США или половины арендной платы (в зависимости от того, что больше). Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Как мне «починить и вычесть?»
Сначала вы должны направить арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не сделает необходимый ремонт в течение 14 дней, вы сделаете его самостоятельно и вычтете его стоимость из вашей арендной платы. Сохраните копию уведомления. Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней с момента получения уведомления, вы можете сделать ремонт или заплатить за это другому лицу. Предоставив арендодателю оплаченные квитанции для подтверждения стоимости ремонта, вы можете вычесть эту стоимость из своей арендной платы. Образец письма смотрите здесь.

Что делать, если я хочу устранить проблему в месте общего пользования, например, на лестнице или в коридоре?

Сначала вы должны письменно уведомить всех остальных жильцов о вашем плане ремонта.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я удержать часть арендной платы?
Да, но сначала направьте арендодателю письменное уведомление о том, что, если она не выполнит необходимый ремонт в течение 14 дней, вы будете удерживать определенную часть ежемесячной арендной платы. ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете удерживать часть арендной платы и «ремонтировать и вычитать» в одном и том же месяце.

Если я решу удержать часть арендной платы, сколько именно я должен удержать?
Сумма, которую вы удерживаете, должна разумно отражать уменьшение стоимости вашей квартиры. Будьте консервативны. Вы не можете удержать всю свою арендную плату, если только ваша квартира не находится в таком плохом состоянии, что вы должны переехать, и вы редко можете удержать более 50%.

Если вы удержите слишком много, ваш арендодатель может выселить вас за неуплату арендной платы. На всякий случай проконсультируйтесь с юристом. Образец письма о снижении арендной платы смотрите здесь.

Могу ли я расторгнуть договор аренды, потому что мой арендодатель не сделал необходимый ремонт?
Да, но только в очень серьезных случаях. Сначала проконсультируйтесь с юристом.

Как я могу расторгнуть договор аренды?
Во-первых, вы должны предоставить своему арендодателю письменное уведомление о том, что вы расторгаете договор аренды не менее чем через 14 дней, если он не проведет необходимый ремонт. Если она не устранит проблему в течение 14 дней после получения этого уведомления, вы можете расторгнуть договор аренды. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней, в противном случае договор аренды останется в силе. Образец письма смотрите здесь.

Если мой арендодатель не сделает необходимый ремонт, могу ли я подать на него в суд?
Да, но сначала проконсультируйтесь с юристом.

Могу ли я заставить арендодателя оплатить стоимость ремонта проблемы, которую я вызвал?
№

Что, если мой арендодатель не предоставит мне основные услуги (например, отопление, электричество или водопровод)?
См. страницу «Отопление и другие основные услуги».

Должен ли мой домовладелец перекрашивать мою квартиру?
Нет, если краска не трескается или не отслаивается.

Могу ли я подать в суд на своего арендодателя, если в его квартире повреждено мое имущество?
Только в случае повреждения имущества в результате халатности арендодателя.

Пожалуйста, обратите внимание: : Эта информация, опубликованная Чикагским фондом правовой помощи и Организацией столичных арендаторов в качестве государственной службы, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с .0007 Постановление о арендодателе и арендаторе жилья и другие соответствующие главы Муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, но не для совета. Прежде чем отстаивать свои права, вы можете обратиться за советом к адвокату, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Пошлите нам ваши вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

Сколько времени арендодатель должен делать ремонт?

Опубликовано 31.03.2020

Эта статья была написана командой специалистов по жилищному строительству JustFix

Резюме

Вы имеете право на ремонт в разумные сроки. Знайте свои права и юридические обязанности арендодателя.

Что может JustFix?

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы написать письмо-жалобу своему арендодателю

Достаточно неприятно, когда что-то просто ломается в вашей квартире, но часто общение с управлением дома для решения проблемы может быть даже более неприятным, чем сама проблема. У вас есть права, когда речь заходит о том, как долго ваш арендодатель должен делать ремонт, поэтому, если вы чувствуете, что уже достаточно долго ждали, вы можете принять меры немедленно. Обратите внимание: в этой статье рассматриваются действия, которые вы можете предпринять, если вы живете по рыночной цене или арендуете жилье со стабилизированной ставкой. Для информации о , как долго NYCHA должно делать ремонт и что вы можете с этим сделать, читайте здесь.

Шаг 1. Убедитесь, что ремонт входит в обязанности вашего арендодателя

Первый вопрос, который нужно решить, заключается в том, входит ли необходимый вам ремонт в ваши обязанности или в обязанности арендодателя. Арендодатели обязаны поддерживать электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы и установленные приборы (такие как холодильники и плиты) в исправном и безопасном рабочем состоянии. Допустим, вы прожили в своей квартире два года, за вашим унитазом не ухаживали, и он начал протекать – это нормальный износ, и Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт. Если после вечеринки в вашем гипсокартоне каким-то образом образовалась дыра, вы все равно можете обратиться к своему арендодателю, чтобы отремонтировать ее, но вы, вероятно, зацепитесь за стоимость, и вам придется обойти их график. . Согласно Warrant of Habitability , «любое непригодное для проживания состояние, вызванное арендатором или лицами, находящимися под руководством или контролем арендатора … является обязанностью арендатора исправить это состояние».

Шаг 2. Сообщите арендодателю о запрошенном вами ремонте в письменной форме по номеру

Простой способ сообщить арендодателю о необходимом вам ремонте — это воспользоваться бесплатным инструментом для подачи жалобы на JustFix.nyc . После того, как вы введете некоторую основную контактную информацию, вас попросят просмотреть контрольный список распространенных проблем, где вы можете отметить, какой ремонт вам нужен, а также написать свой собственный ремонт, который может не быть в списке, а затем инструмент создаст официальное письмо с информацией о жилищном коде. Затем вы можете выбрать, чтобы JustFix.nyc отправил его вам по почте (стоимость покрывается!) или вы можете отправить его по почте самостоятельно. Подробнее о том, как использовать письмо-жалобу, можно прочитать здесь.

Шаг 3. Подождите «разумное» время после уведомления арендодателя о ремонте

Итак, вы уведомили арендодателя о протекающем унитазе, используя бесплатный инструмент JustFix.nyc для подачи жалобы . Прошла неделя, а сантехников не видно. Как долго достаточно ждать, прежде чем вы сможете позвонить кому-нибудь по этому поводу?

Согласно Руководству по правам арендаторов Генеральной прокуратуры Нью-Йорка , арендодатели должны завершить ремонт «в разумные сроки». Эта формулировка намеренно расплывчата, потому что требуемое время может «зависеть от серьезности ремонта». Это должно быть мерой здравого смысла. Если дошло до того, что вы ищете ресурсы для своих юридических вариантов, есть большая вероятность, что ваш ремонт вышел за рамки этого разумного периода времени.

Шаг 4. Подайте жалобу по номеру 311

Если вы ждали дольше разумного периода времени, хорошей новостью является то, что вы можете подать жалобу в город. Все, что вам нужно сделать, это позвонить по номеру 311 и сказать «уход за квартирой» или посетить онлайн-портал 311 для подачи жалоб на обслуживание квартиры. Важно отметить, что эти жалобы не могут быть анонимными, если они касаются конкретных проблем в вашей квартире — вам нужно будет предоставить свою контактную информацию (полное имя и номер телефона), чтобы город мог связаться с вами.

После того, как вы подадите жалобу по телефону или через онлайн-форму , информация будет отправлена по номеру Департамента жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка (HPD) . Это городское агентство следит за соблюдением жилищного кодекса, в котором говорится, что арендодатели должны содержать свои квартиры в пригодных для проживания условиях . HPD получает информацию, а затем связывается с управляющей компанией вашего здания или с самим арендодателем, чтобы сообщить им о подаче жалобы, о том, какие это проблемы (срочные или несрочные) и в какие сроки они должны решить каждую из них. жалоба.

По большинству неотложных вопросов им может быть поручено решить их в течение 24 часов, но для несрочных вопросов указанный срок может составлять от трех до восьми календарных дней. Это важно, потому что по истечении срока сотрудники HPD приедут к вам домой, чтобы проверить, какая работа была проделана, если таковая имеется, для рассмотрения вашей жалобы. Иногда HPD не уведомляет заранее об их посещениях, но они могут оставить голосовое сообщение или уведомление на двери вашего здания, если они попытались связаться с вами или пришли и не смогли связаться с вами. Однако, если вы не получили от них никаких сообщений в течение трех дней, рекомендуется снова позвонить по номеру 311, чтобы убедиться, что ваша жалоба не закрыта.

Крайне важно, чтобы сотрудники HPD провели инспекцию вашей квартиры, потому что, если ваши жалобы не будут решены в установленные сроки, ваши жалобы станут нарушениями, за которыми последуют штрафы, размер которых может увеличиваться по мере того, как ваш арендодатель задерживает. Угрозы нарушения и финансового штрафа часто бывает достаточно, чтобы напугать арендодателей и заставить их решить проблему, поэтому будьте настойчивы в общении с 311 и HPD.

Шаг 5. Запланируйте проверку вашей квартиры городскими властями.0146 Офис по обеспечению соблюдения кодекса HPD

в вашем районе. Все офисы работают с понедельника по пятницу с 9:00 до 16:00, поэтому вам необходимо позвонить им в это время, чтобы запланировать визит инспектора HPD в то время, когда вы будете в своей квартире. 311 не может планировать проверки, поэтому используйте следующие номера телефонов, чтобы связаться с отделами по обеспечению соблюдения кодекса:
Бронкс: 212-863-7050
Бруклин (в этом районе есть два офиса!): 212-863- 6620 или 212-863-8060
Манхэттен: 212-863-5030
Queens: 212-863-5990
Стейтен-остров: 212-863-8100
. вопросы, будет выдано письменное нарушение. Ваш арендодатель или управляющая компания получат еще одно уведомление о нарушениях со стороны города. Существует несколько классов нарушений с указанием уровня серьезности и сроков, отведенных на устранение нарушения:
КЛАСС А (безопасный) — 90 дней
КЛАСС В (опасный) — 30 дней
КЛАСС С (краска на основе свинца) — 21 день ) — 21 день
КЛАСС C (отопление или горячая вода) — немедленно
КЛАСС C (все остальные типы) — 24 часа
Как вы уже знаете, только потому, что закон требует, чтобы ваш арендодатель сделал что-то не значит, что они это сделают. Если они не ответят на ваши запросы или запросы HPD — или если ремонт, который они сделают, не устранит проблему — вы имеете полное право возбудить против них судебный иск в Жилищном суде.
Примите меры
Изучите свои юридические варианты
Узнайте о действиях HP
Узнайте больше об ответственности вашего арендодателя за выполнение ремонта
Самостоятельно отстаивать свои права может быть страшно. Хорошая новость заключается в том, что тысячи жителей Нью-Йорка используют набор продуктов JustFix.nyc, чтобы делать то же самое. Кроме того, даже если ваш арендодатель отомстит вам за принятие мер, вы всегда можете снова позвонить по номеру 311, чтобы сообщить им об этом, и они могут направить вас на бесплатную юридическую помощь. Город предлагает эти услуги арендаторам в зависимости от их почтового индекса. Вы также можете прочитать больше о необходимых и основных услугах, за которые отвечает ваш арендодатель в вашей квартире, в этот информационный бюллетень , предоставленный канцелярией губернатора штата Нью-Йорк.
Примите меры
Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов
Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов
См. инструменты
Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.
Узнать больше
Мы используем файлы cookie на этом веб-сайте

Это означает, что мы можем видеть ваше приблизительное местоположение, тип используемого вами устройства и вашу операционную систему.