Что делать, если арендатор отказывается предоставить доступ для ремонта
Бывают случаи, когда необходимо произвести ремонт сдаваемой вами недвижимости. Иногда этот ремонт может отложиться и быть выполненным, когда недвижимость свободна. В других случаях, однако, ремонт будет более срочным и должен быть сделан немедленно.
Что делать, если арендатор отказывается предоставить доступ для ремонта? Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, или есть ли способ обеспечить завершение ремонта, несмотря на его отказ?
Большинство арендодателей знают, что они не могут просто войти в сдаваемое в аренду имущество, если в нем проживает арендатор, но понимание точных правил является ключевым. Если арендатор откажет в доступе, вам необходимо знать, что находится в ваших правах, чтобы успешно управлять своей собственностью.
Эта тема может облегчить вашу работу, если вы хорошо разбираетесь в применимых правилах и законах. Сегодня, будьте в курсе этих рекомендаций!
Содержание на случай отказа арендатора в доступе- Доступ к собственности: права арендодателя и арендатора
- Что делать, если арендатор отказывается в доступе к арендодателю
- Напоминание: действие местных законов и законов штата
- Часто задаваемые вопросы: арендатор отказывается в доступе к арендодателю
Основная проблема, связанная с разрешением или отказом арендатора в доступе к собственности, может быть обнаружена в отношениях между арендодателем и арендатором.
И арендодатель, и арендатор имеют определенные права на имущество, и эти права затрагивают вопрос доступа к собственности.
В то время как арендодатели имеют право и обязаны иметь доступ к собственности и ремонтировать ее по мере необходимости, арендаторы также имеют право использовать собственность по своему усмотрению в любое время без перерыва. Как можно управлять этими двумя конфликтующими интересами?
Доступ для ремонтаАрендодатели имеют право доступа к арендованному имуществу с предварительным уведомлением для ремонта. Это означает, что до тех пор, пока вы даете соответствующее уведомление и работаете с арендатором, чтобы разумно запланировать ремонт, они должны разрешить вам этот тип доступа.
Доступ для показов Точно так же вы должны иметь возможность продавать недвижимость, когда срок аренды вашего арендатора заканчивается, и вы хотите найти нового арендатора. Хотя вы можете подождать, чтобы сделать это, пока недвижимость не освободится, часто в интересах вашего бизнеса сделать это до того, как нынешний арендатор съедет.
С соответствующим уведомлением вы имеете право запросить такой доступ к собственности. Арендатор имеет право запросить дату или время переноса, если это не соответствует его планам, но он должен разрешить разумный доступ.
Доступ для осмотраНаконец, арендодателям разумно иметь возможность осматривать свою собственность в определенное время. Некоторые арендодатели проводят проверки каждые шесть месяцев, в то время как другие проводят ежегодные проверки. Эти проверки проводятся для того, чтобы гарантировать, что нет никаких ремонтных работ, которые необходимо решить раньше, чем позже.
Могут быть даже случаи, когда арендодателю необходимо пригласить специалиста, например, инженера или сантехника, для планирования будущей работы. Если им необходимо осмотреть определенные части здания, вы как домовладелец имеете право запросить доступ с соответствующим уведомлением.
Право арендатора на неприкосновенность частной жизни Лучший способ убедиться, что обе стороны находятся на одной странице и понимают свои права, — это указать различные типы разрешений доступа в договоре аренды.
Иногда арендатор не понимает, почему вы хотите получить доступ к собственности прямо или наемный рабочий для ремонта. Жильцов, обратившихся с просьбой о ремонте, вряд ли будет беспокоить это техническое обслуживание, но ремонт, который вы решите сделать по собственному желанию, может быть более трудным для объяснения.
Вам следует пытаться делать ремонт только в том случае, если это необходимо сделать как можно раньше, пока недвижимость занята. Если ремонт может подождать, не причинив никакого ущерба, его следует отложить.
В противном случае вы имеете право доступа к собственности с соответствующим уведомлением. Если арендатор отказывается, вы можете отправить ему уведомление о согласии или отказе от собственности. Арендатор, отказывающий вам в доступе, представляет собой нарушение договора аренды, поэтому его могут выселить, если он продолжит отказывать в доступе.
Если арендатор хочет продолжать арендовать у вас прошлый год или просто до конца своего договора аренды, ему необходимо разрешить доступ на ваш год или полугодовой осмотр недвижимости.
Они имеют право запросить новое время и дату, соответствующие их графику, но они не могут напрямую отказать вам в проведении проверки. Если они продолжают отказываться от осмотра после того, как вы укажете на это, вы можете отправить им уведомление, чтобы они подчинились или покинули собственность, как начало процесса выселения.
Ситуация 3: Арендатор отказывается разрешать показыЕсли арендатор не в восторге от того, что в его доме будут посторонние люди, пока вы показываете недвижимость, вы можете действовать несколькими способами:
- Отправить их копию договора аренды в качестве напоминания о ваших правах как арендодателя.
- Отправьте им уведомление о заключении договора или о выходе из собственности.
- Подождите, пока они не выйдут.
Как вы уже читали об отказе в осмотре и ремонте, отправка уведомления и принуждение арендатора к доступу может вызвать большой стресс и напряжение для обеих сторон. Если это не повредит вашему бизнесу, возможно, лучше подождать, пока арендатор не съедет, чтобы показать недвижимость, если ему не нравятся показы.
Напоминание: Действие местных законов и законов штатаЧасто решающим фактором в вопросе о том, что разрешено, а что нет, когда арендатор отказывается впустить своего арендодателя, являются действующие законы штата и местные законы. В этих законах обычно указывается, за какое уведомление должен быть направлен арендатор и каковы условия уведомления.
Убедитесь, что вы всегда строго соблюдаете местные законы, поскольку именно эти законы будут иметь преимущественную силу, если они будут оспорены во время слушания между арендодателем и арендатором.
Арендатор может отказать арендодателю в записи на ремонт только в том случае, если ремонт является несущественным ремонтом, который можно отложить до выезда арендатора. Если ремонт является срочным или должен быть выполнен до того, как жилец выедет, арендатору необходимо разрешить доступ.
Когда вы можете законно въехать после отказа арендатора?По закону у вас есть право доступа к собственности, если вы дадите соответствующее уведомление, но вы не должны входить, пока арендатор не согласится, чтобы избежать дальнейших разногласий. Единственный раз, когда вы должны войти в собственность, несмотря на отказ арендатора, это когда возникает чрезвычайная ситуация.
Например, вы можете ввести свойство, чтобы гарантировать, что наводнение в другом блоке не повлияет на целостность этого блока.
Экстренные ситуации являются исключением из правил.
Наконец, в большинстве штатов есть положения, позволяющие арендодателям входить в собственность, если арендатор не был там более семи дней, чтобы убедиться, что все в порядке.
Законно ли проникновение технического персонала в квартиру без предварительного уведомления?Единственный случай, когда обслуживающий персонал, управляющий недвижимостью или домовладелец могут проникнуть в помещение без предварительного уведомления, это чрезвычайная ситуация. Например, если продолжается пожар или наводнение, в помещение можно проникнуть.
Для всех других видов доступа необходимо уведомить арендодателя.
Как поступить с упрямым арендатором, предпочитающим конфиденциальность? Иногда вы сталкиваетесь с арендатором, который просто предпочитает уединение и не хочет, чтобы посторонние часто пользовались его пространством. Даже если они хорошие арендаторы, возможно, именно так они предпочитают жить.
В таких случаях поговорите с арендатором о том, как он хотел бы предоставить вам доступ к собственности. Для них может быть лучше, если вы запланируете все предстоящие встречи и ремонт на один или два дня, чтобы вы могли убрать их с дороги в одно время. Другие арендаторы могут предпочесть, чтобы вы запланировали визиты, когда они будут дома, чтобы следить за имуществом.
В конечном счете, лучший способ справиться с этой ситуацией — связаться с арендатором.
Ограниченный доступ разрешенСуть в том, что когда арендатор отказывается впустить своего арендодателя, это не всегда является последним словом в ситуации. Несмотря на то, что основной доступ к собственности передается арендатору по договору аренды, у вас все еще есть право на ограниченный доступ.
Пока вы соблюдаете правила для этого доступа, отправляя соответствующее количество уведомлений и соблюдая ограничения по времени, арендаторы не могут отказать в доступе для:
- Ремонт
- Проверки
- Показы
Лучший способ предотвратить проблемы с доступом — убедиться, что у вас есть подробная информация о том, когда и как арендодатели могут получить доступ к собственности в договоре аренды.
Ремонт — Совет Гейтсхеда
Стремясь предоставлять качественные услуги, мы стремимся обеспечить надежный и быстрый ремонт.
Отчет о ремонте
О ремонте дома, включая аварийный ремонт, следует сообщать по телефону 0800 408 6008 .
Всякий раз, когда вы сообщаете о ремонте, предоставьте нам как можно больше информации, чтобы мы могли как можно быстрее диагностировать требуемые работы.
Вы также можете сообщить о ремонте, сообщив любому сотруднику жилищной группы совета, если они посещают вас дома или находятся в вашем поместье.
Что будет дальше?
Сначала мы убедимся, что ремонт входит в наши обязанности.
Если да, и у нас достаточно информации о ремонте, то мы разместим заказ у подрядчика на выполнение работ.
Везде, где это возможно, мы немедленно разместим заказ.
Запись на ремонт
Мы стремимся предложить запись на все срочные и плановые ремонтные работы в удобное для вас время и день (утром или днем).
Плановый ремонт обычно требует проверки перед выполнением работ. Мы предложим вам дату осмотра, а во время осмотра договоримся о встрече для завершения работы.
Для работы вне дома запись может не потребоваться.
Для срочного ремонта вам необходимо гарантировать доступ к нашему подрядчику в течение следующих 24 часов.
Мы не будем назначать вам встречу, но мы обсудим время, когда вы будете дома, чтобы убедиться, что мы сможем выполнить экстренную работу.
Пропущенные встречи
Если вас нет на месте, когда звонит ремонтная бригада, они оставят вам карточку с просьбой назначить новую встречу.
Если вы продолжаете пропускать ремонтные работы, с вас может взиматься плата.
Если ремонтная бригада не сможет прийти на прием, они свяжутся с вами, чтобы объяснить задержку и договориться о другом визите.
Если мы пропустим встречу и не свяжемся с вами, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Сроки ремонта
У нас есть рекомендации относительно продолжительности различных видов ремонта.
Это гарантирует справедливое отношение ко всем.
К основным видам ремонта относятся:
Аварийные работы – мы стремимся завершить их в течение 24 часов
Это ремонт, который может привести к травмам или дальнейшему ущербу, если его не устранить быстро. Это такие вещи, как лопнувшие трубы, забитые стоки, незащищенные окна или двери и отключение электричества.
Если вы позвоните с 15:00 до 8:00 с понедельника по пятницу или в выходные дни, мы не сможем завершить ремонт. Вызывная бригада обезопасит имущество и приедет на следующий рабочий день, чтобы закончить ремонт.
Если запчастей нет в наличии или это не экстренный случай, мы выполним ремонт в соответствующей категории и в сроки.
Круглогодично уязвимые жильцы получат оперативную помощь при проведении аварийных работ, таких как ремонт отопления и горячего водоснабжения.
Срочные работы – мы стремимся выполнить их в течение трех рабочих дней
Это ремонт, требующий быстрого внимания и не требующий предварительного осмотра.
Сюда входит ремонт сидений унитаза и устранение незначительных утечек.
Текущие работы – мы стремимся выполнить их в течение 20 рабочих дней (четырех недель)
Это менее срочный ремонт, например, устранение течи в водостоке, ремонт шумной системы отопления или установка выключателя света.
Некоторые из этих ремонтных работ требуют проверки перед выполнением ремонта.
Запланированный ремонт – мы стремимся завершить его в течение 40 рабочих дней после осмотра (восемь недель)
Это менее срочный ремонт, такой как обновление напольной плитки или половиц, поставка и установка нового кухонного гарнитура.
Некоторые из этих работ необходимо проверить, прежде чем подрядчик сможет приступить к работе.
Инспектор приедет к вам в оговоренное время и назначит еще одну встречу, чтобы перезвонить и закончить ремонт.
Если какой-либо предмет вашей собственности нуждается в замене, мы постараемся использовать такие же материалы, как и существующие.
Если это невозможно, мы заменим товар тем, что есть на складе.
Например, если у вас цветная ванная комната и вам нужна новая ванна, мы можем заменить ее на стандартную белую ванну, которая имеется на складе.
Мы не будем заменять все предметы, а только те, которые необходимы.
Запланированные работы
Некоторые работы в вашем доме выполняются в рамках программы планового обслуживания или инвестиций. Это включает в себя такие вещи, как покраска снаружи, замена окон и ежегодное обслуживание газа.
Мы заранее сообщим вам, когда будут проводиться подобные работы.
Если ваш ремонт не может ждать до окончания программы, мы выполним его в обычные сроки.
Подробнее о Программе капитальных вложений в жилищное строительство
Коммунальный ремонт
Ремонт в местах общего пользования, которые затрагивают большое количество жителей, таких как лестничные клетки, освещение, двери и окна в местах общего пользования, имеет приоритет.
Нет ID — никак!
Наши сотрудники и подрядчики, выполняющие работы, покажут вам удостоверение личности. Всегда просите показать эту карточку, прежде чем впускать кого-либо в свой дом.
Если они не могут показать вам карточку или у вас есть другие причины для подозрений, не пускайте их внутрь.
Платный ремонт
Мы попросим вас оплатить любой ремонт, вызванный повреждением или ваш дом вами, вашей семьей или друзьями. Тем не менее, подрядчик не будет просить у вас деньги, когда они звонят.
Ваша команда по жилищным вопросам по месту жительства сможет рассказать вам больше о том, за какой ремонт вас могут попросить заплатить и как это сделать.
У вас есть право подать апелляцию, если вы не согласны с решением о взимании с вас платы за ремонт.
Возмещение ущерба
Мы возместим ущерб, возникший по нашей вине или по вине наших подрядчиков. О любых повреждениях следует сообщать в местное жилищное управление.
Нам нужно посмотреть, что было повреждено, поэтому, пожалуйста, ничего не выбрасывайте.