Можно ли по закону делать ремонт в квартире по закону: какой ремонт можно делать дома в 2022 году

Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире

Как это видят ваши соседи

Решили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:

• как разбираться,
• когда можно шуметь,
• как договариваться
• на какие документы опираться.

Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:

• Правила пользования помещениями жилых домов — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF,
• Закон о санитарно-эпидемическом благополучии населения — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4004-12,
• Пакет изменений в нормативные акты для защиты населения от влияния шума — http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1745-15?test=4/UMfPEGznhhGAd.ZiUU/sHI4lMs80msh8Ie6.

 

Согласно этим документам:

• Шумные работы можно проводить в будние дни с 8:00 до 21:00 .
• В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
• В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.

 

Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.

Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.

Что делать в конфликтных ситуациях

Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.

 

Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.

 

В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».

 

А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены

Право на ремонт в качестве арендатора

Выселение и другие вопросы арендодателя

В этой статье рассказывается о ваших правах арендатора на ремонт. В частности, в нем содержится информация о том, как запросить ремонт и что делать, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт. Эта статья была написана юридической помощью Texas RioGrande.

Составитель: Texas RioGrande Legal Aid — офис в Остине • Последнее обновление: 20 сентября 2022 г.

Разделы страницы

Какой ремонт должен сделать мой арендодатель?

Закон требует, чтобы ваш домовладелец устранял условия, влияющие на физическое здоровье и безопасность обычных жильцов. К ним могут относиться такие вещи, как тараканы, крысы, утечки сточных вод, протечки крыши, неисправная электропроводка и нормальный износ устройства (например, порванный ковер или поломанный пол). Арендодатели , а не обязаны предоставить охранников. В зависимости от того, где вы живете, местные жилищные законы могут требовать от арендодателей более высоких стандартов ремонта. Люди с ограниченными возможностями могут иметь право на дополнительный ремонт. Арендодатели также должны возмещать ущерб, причиненный в результате чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, град, ураган и наводнение. В этих случаях арендодатель может отложить ремонт до тех пор, пока страховая компания не выплатит иск о возмещении ущерба имуществу. Если ваша квартира непригодна для проживания из-за пожара, например, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если сделаете это в письменной форме.

См. веб-сайт Совета арендаторов Остина для получения дополнительной информации о том, какие условия должен предоставить арендодатель.

Может ли арендодатель отказаться от ремонта?

Да, ваш арендодатель НЕ должен платить за ремонт:

• Если вы просрочили арендную плату.
  Закон по-разному трактует арендную плату, право на ремонт и возврат залоговых сумм. Всегда вовремя вносите арендную плату.
• Если вы, ваши соседи по комнате, члены семьи или гости создали состояние, требующее ремонта. Если ваш гость пробил дыру в стене и разбил окно, арендодатель не должен платить за ремонт.

Может ли арендодатель выселить меня, если я попрошу сделать ремонт?

Нет. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за требование ремонта, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Если вы платите арендную плату вовремя и соблюдаете условия аренды, в течение следующих 6 месяцев от вашего запроса на ремонт ваш арендодатель не может выселить вас, расторгнуть договор аренды или увеличить арендную плату (если повышение не запланировано или оно не затрагивает все единиц).

Как я могу попросить своего арендодателя о ремонте?

Важно : убедитесь, что вы платите арендную плату вовремя, чтобы ваш арендодатель не мог попытаться выселить вас вместо того, чтобы сделать ремонт.

• Сфотографируйте условия, требующие ремонта.
• Направьте письменное уведомление своему арендодателю о ремонте. Если вы отправляете его заказным письмом с уведомлением о вручении, вам нужно сделать это только один раз. В противном случае вам нужно будет отправить второе уведомление. Будьте очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Сохраните копию письменного уведомления и фотографий.
• Дайте арендодателю разумное время для ремонта, по крайней мере, 7 дней, за исключением случаев, когда ремонт требуется срочно и требует более быстрого реагирования (например, протечка крыши или перелив сточных вод).

Пакет самостоятельного ремонта Совета жильцов Остина может помочь вам запросить ремонт.

Могу ли я сам сделать ремонт?

Обычно не рекомендуется пытаться устранить неисправность самостоятельно или вызывать мастера по ремонту. В таких случаях действуют специальные законы. Вы можете не получить компенсацию за ваше время и деньги. Если вы усугубите ущерб или состояние, вам, возможно, придется заплатить больше, чем вы ожидали.

Мое письменное обращение о ремонте было проигнорировано. Что теперь?

Если ваш арендодатель игнорирует ваш запрос или продолжает откладывать ремонт, вам следует:

• Направить второй письменный запрос своему арендодателю и попросить письменное объяснение того, почему ремонт не был сделан. Вам не нужно отправлять второе уведомление, если первое было отправлено заказным письмом.
• Если ремонт все еще не сделан, вот несколько вариантов:
  • Расторжение договора аренды:   Если ремонт не сделан, вы надлежащим образом уведомили об этом и у вас нет задолженности по аренде, вы можете расторгнуть договор аренды. Дайте письменное уведомление о том, почему вы увольняетесь, и о дате, когда вы освободите квартиру. Вы имеете право на возврат уже уплаченной арендной платы за те дни, когда вас не будет. Вы имеете право на возмещение залога за вычетом убытков, которые арендодатель может вычесть в соответствии с условиями аренды.
  • Обратитесь в суд :  Подайте в суд на своего арендодателя, чтобы он произвел ремонт и возместил ущерб. Суд может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, снизить арендную плату с даты, когда вы потребовали ремонта, присудить вам возмещение ущерба, причиненного невыполнением ремонта, в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, судебных издержек и гонораров адвоката. Вы можете подать иск в мировой суд, где вам не понадобится адвокат, и суд должен рассмотреть ваше дело быстро, уже через десять дней с момента подачи иска.

Я должен идти в суд. Есть ли формы, которые я могу использовать?

Да. Учебный центр суда правосудия Техаса имеет формы здесь . Вы можете использовать эти формы в Суде мелких тяжб (также известном как «Суд справедливости»), который рассматривает большинство типов дел между арендодателем и арендатором.

См. также Пакет самопомощи Совета арендаторов Остина и статью Как подать иск в суд мелких тяжб, для получения дополнительной информации о шагах, которые вы можете предпринять.

Где можно прочитать закон о ремонте?

Разделы Кодекса собственности Техаса с 92.052 по 92.061 описывают ваше право на ремонт. В нем также объясняется, что должны делать арендаторы, чтобы защитить свои права. В нем также объясняется, какие средства правовой защиты доступны для арендатора, если арендодатель не выполняет ремонт. В нем также поясняется, что арендаторы должны надлежащим образом уведомить об этом, чтобы получить средства для ремонта.

Дополнительная информация

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ  Для получения дополнительной информации по этой теме

Формы

Пакет самопомощи по ремонту Совета жильцов Остина (включает формы запросов на ремонт в штате Техас)

Вы также можете использовать эту пошаговую форму, чтобы составить необходимые письменные запросы на ремонт для передачи вашему арендодателю.

Статьи по Теме

Связанные формы

Вернуться к началу

Быстрый побег

Онлайн-чат доступен

Открыть чат

Живой чат в автономном режиме

Онлайн-чат недоступен

Ремонт, техническое обслуживание и вход в арендуемые помещения

Обязанности арендодателей по ремонту арендуемого имущества и уведомлению арендаторов перед входом.

Энн О’Коннелл, адвокат

Во избежание проблем с арендаторами арендодателям следует как можно скорее произвести ремонт сдаваемых в аренду квартир. Крупные проблемы, такие как проблема с сантехникой или отоплением, должны решаться в течение 24 часов. Но прежде чем войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта, арендодатели должны заблаговременно уведомить арендаторов (обычно за 24 часа). В большинстве штатов арендодатель или управляющий недвижимостью может без предварительного уведомления войти в арендованное помещение только в экстренных случаях, например, при пожаре или серьезной протечке воды.

Обязанности арендодателей по техническому обслуживанию

В соответствии с большинством законов штатов и местных органов власти арендодатели должны предлагать и содержать жилье, которое удовлетворяет основным требованиям пригодности для проживания, таким как надлежащая защита от атмосферных воздействий, наличие тепла, воды и электричества, а также чистые, санитарно-гигиенические и конструктивно безопасные помещения. . Арендное жилье также не должно подвергаться серьезной опасности, связанной со свинцом, асбестом и плесенью, и должно иметь достаточную защиту от преступного вторжения.

Местные строительные или жилищные нормы обычно устанавливают определенные стандарты, такие как минимальные требования к освещению, вентиляции и электропроводке. Во многих городах требуется установка детекторов дыма и детекторов угарного газа в жилых домах, а также указываются меры безопасности с использованием замков и ключей.

Местное управление строительства или жилищного строительства, а также отдел здравоохранения или пожарной охраны могут предоставить информацию о местных жилищных кодексах (и штрафах за нарушения).

Последствия невыполнения необходимого ремонта

Когда арендатор запрашивает необходимый ремонт, а арендодатель или управляющий недвижимостью не выполняет юридические обязательства по его проведению, у арендатора обычно есть несколько вариантов, в зависимости от штата. Эти варианты включают:

• удержание всей арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена (в некоторых штатах требуется, чтобы арендатор перечислял арендную плату на счет условного депонирования)
• нанять кого-нибудь для проведения необходимого ремонта и вычесть расходы из арендной платы за следующий месяц
• оплата за вычетом арендной платы
• вызов местного строительного инспектора, который обычно может приказать арендодателям сделать ремонт, или
• разрыв договора аренды и выезд, даже в середине срока аренды.

Арендатор также может предъявить иск арендодателю о частичном возмещении прошлой арендной платы, а в некоторых случаях может подать иск о дискомфорте, раздражении и эмоциональном стрессе, вызванном неудовлетворительными условиями.

Арендодателю лучше всего как можно скорее заняться ремонтом (или делегировать ремонт арендатору в обмен на снижение арендной платы). Решите серьезные проблемы, такие как проблемы с сантехникой или отоплением, в течение 24 часов. При незначительных проблемах отвечайте в течение 48 часов. Арендодатели должны всегда информировать арендаторов о том, когда и как будет производиться ремонт, а также о причинах любых задержек.

Въезд арендодателя в сдаваемое в аренду имущество

Как правило, после уведомления арендаторов арендодатель может войти в арендованное помещение для проведения необходимого ремонта (или, в соответствии с законами о въезде арендодателя в некоторых штатах, просто для определения необходимости ремонта), или показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или покупателям. В большинстве штатов арендодатели должны предоставить предварительное уведомление за 24 часа до въезда в арендуемое помещение.

Без предварительного уведомления в большинстве штатов арендодатель или управляющий может войти в арендованное помещение, пока в нем проживает арендатор, только в экстренных случаях, таких как пожар или серьезная утечка воды, или с разрешения арендатора.

В некоторых штатах арендодателям или управляющим недвижимостью также разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество во время длительного отсутствия арендатора (часто определяемого как семь дней или более) для технического обслуживания имущества по мере необходимости, а также для осмотра на наличие повреждений и необходимого ремонта.