Можно ли не платить фонд капитального ремонта: Как устроена программа капремонта и когда за него можно не платить

Заемщик должен произвести ремонт и усовершенствование Имущества, указанные в Приложении I и более подробно описанные в Отчете о состоянии Имущества, подготовленном в связи с закрытием Ссуды (такой ремонт далее именуется «Требуется ремонт»). Заемщик должен выполнить Требуемый ремонт качественно и качественно не позднее даты, которая составляет двенадцать (12) месяцев с даты настоящего документа, или в течение такого другого периода времени для завершения, конкретно указанного в Приложении I к настоящему документу.

(a) С учетом положений параграфа 10 ниже и за исключением повреждений, причиненных Арендатором, его агентами или приглашенными, Арендодатель должен содержать в хорошем состоянии и ремонтировать фундамент, несущие стены, наружные стены и крышу (конструкцию и мембраны) Здания и всех помещений общего пользования в Здании, не сдаваемых в аренду арендаторам. Арендатор прямо отказывается от преимуществ любого закона, действующего сейчас или в будущем, который в противном случае предоставил бы Арендатору право произвести ремонт за счет Арендодателя или расторгнуть настоящий Договор аренды из-за того, что Арендодатель не поддерживает Помещение или Здание в хорошем состоянии, состоянии и ремонте.

Кредитор должен время от времени выплачивать Заемщику Требуемые средства на ремонт со Счета на необходимый ремонт после выполнения Заемщиком каждого из следующих условий: (i) Заемщик должен представить письменное требование об оплате Кредитору не менее пятнадцати ( 15) за несколько дней до даты, когда Заемщик запрашивает такой платеж, и указывает Требуемый ремонт, который должен быть оплачен, (ii) на дату получения такого запроса Кредитором и на дату, когда такой платеж должен быть произведен, отсутствие Дефолта или Факт невыполнения обязательств должен иметь место и оставаться неустраненным, (iii) Кредитор должен получить сертификат от Заемщика (А), в котором указывается, что все Необходимые ремонтные работы в Имуществе, которые будут финансироваться за счет запрошенной выплаты, были выполнены качественно и качественно и в соответствии с все применимые федеральные, государственные и местные законы, правила и положения, такой сертификат должен сопровождаться копией любой лицензии, разрешения или другого одобрения любого государственного органа, необходимого для начала и / или завершения Требуемого ремонта, (B) идентификация каждого лица которое предоставило материалы или рабочую силу в связи с Необходимым ремонтом, выполненным на Объекте, который будет финансироваться за счет запрошенной выплаты по контракту на сумму, превышающую 50 000 долларов США, и (C) заявив, что каждое Лицо, предоставившее материалы или рабочую силу в связи с Требуемым ремонтом должна быть профинансирована за счет запрошенной выплаты, была выплачена в полном объеме или будет выплачена в полном объеме после такой выплаты, такой сертификат должен сопровождаться отказом от права удержания или другим подтверждением платежа, удовлетворяющим Кредитора, (iv) по выбору Кредитора, поиск по названию для Имущество, указывающее, что Собственность свободна от всех залогов, претензий и других обременений, ранее не утвержденных Кредитором, и (v) Кредитор должен получить такие другие доказательства, поскольку Кредитор должен разумно потребовать, чтобы Необходимый ремонт в Собственности финансировался за счет запрошенная выплата была завершена и оплачена или будет оплачена после такой выплаты Заемщику. Кредитор не обязан производить выплаты со Счета необходимого ремонта в отношении Имущества чаще одного раза в календарный месяц, и такие выплаты должны производиться только при выполнении каждого условия, содержащегося в настоящем Разделе 7.1.2.

Раздел 3.18 Меморандума о раскрытии информации акционеров описывает все капитальные улучшения или покупки или другие капитальные затраты (как определено в соответствии с GAAP), которые Компания взяла на себя или заключила контракт, но которые не были завершены до даты настоящего настоящего документа и стоимость и расходы, обоснованно оцененные для выполнения таких работ и покупок.

Настоящим Владелец уполномочивает Агента осуществлять надзор за ремонтом, улучшением, переделкой и украшением Имущества, а также покупать и оплачивать счета за услуги и расходные материалы. Агент должен получить предварительное одобрение Владельца на все расходы, превышающие $ для любого отдельного предмета. Предварительное одобрение меньших сумм не требуется для ежемесячных или периодических операционных расходов или если, по мнению Агента, необходимы экстренные расходы сверх максимума для защиты Имущества от ущерба, предотвращения травм людей, предотвращения приостановки необходимых услуг, избежать штрафов. или штрафы, или приостановка предоставления услуг арендаторам, требуемых договором аренды или аренды или законом, включая, помимо прочего, поддержание Имущества в состоянии, пригодном для проживания людей, как того требует применимое законодательство.

В той мере, в какой средства не требуется помещать в сейф в соответствии с какими-либо Кредитными документами, Управляющий недвижимостью должен депонировать всю арендную плату и другие средства, полученные от эксплуатации Недвижимости, в авторитетном банке или финансовом учреждении в специальном доверительном фонде. или депозитный счет или счета Имущества, которые ведет Управляющий Имуществом в интересах Компании (такие счета вместе с любыми процентами, полученными по ним, совместно именуются в настоящем документе «Операционный счет»). Управляющий недвижимостью должен вести книги и записи о средствах, депонированных и снятых с Операционного счета. На средства Компании Управляющий недвижимостью должен вести Операционный счет таким образом, чтобы сумма, по крайней мере, равная бюджетным расходам на этот месяц, находилась на Операционном счете по состоянию на первое число каждого месяца. С Операционного счета Управляющий недвижимостью должен оплачивать операционные расходы Собственности и любые другие платежи, связанные с Собственностью, как того требует настоящее Соглашение. Если для управления Имуществом необходимо более одной учетной записи, каждая учетная запись должна иметь уникальное имя, за исключением случаев, когда какой-либо Кредитор требует субсчетов в рамках какой-либо учетной записи. В течение трех (3) месяцев после получения Управляющим имуществом всей арендной платы и других средств, собранных на Операционном счете, после оплаты всех операционных расходов, обслуживания долга и таких сумм, которые могут быть определены Управляющим имуществом для сохранения для резервов или улучшений. , выплачивается Компании.

Арендатор должен за свой счет и в любое время содержать помещение в чистоте и порядке, и должен сдать его в таком же хорошем состоянии, в каком оно было получено, за исключением естественного износа. Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения в арендованное помещение без письменного согласия Арендодателя. Арендодатель несет ответственность за ремонт внутри и снаружи здания. Если в Помещении есть стиральная машина, сушилка, морозильная камера, осушитель воздуха и/или кондиционер, Арендодатель не дает гарантий относительно ремонта или замены этих устройств, если одно из них или все перестанут работать. Когда Арендатор въезжает в помещение, Арендодатель устанавливает новые батареи во все детекторы дыма с батарейным питанием. После первоначального размещения новых батарей Арендатор несет ответственность за замену батарей при необходимости. Для всех огнетушителей может потребоваться ежемесячная «беглая» проверка, чтобы убедиться, что они полностью заряжены.

Заемщик уплачивает Кредитору в Дату закрытия и в каждую Дату платежа одну двенадцатую от суммы («ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДЕПОЗИТ НА РЕЗЕРВ НА ЗАМЕНУ»), обоснованно оцененной Кредитором по его единоличному усмотрению для замены и ремонта, требуемых для в отношении Имущества в течение календарного года (совместно именуемые «ЗАМЕНЫ»), при этом Ежемесячный депозит резерва на замену должен составлять не менее 0,15 долларов США в год за квадратный фут общей арендуемой площади. Депонированные таким образом суммы в дальнейшем именуются «РЕЗЕРВНЫМ ФОНДОМ ЗАМЕНЫ» Заемщика, а счет, на котором хранятся такие суммы, далее именуется «РЕЗЕРВНЫМ СЧЕТОМ ЗАМЕНЫ Заемщика». Кредитор может время от времени пересматривать свою оценку суммы, необходимой для Замещающего резервного фонда, и может увеличивать ежемесячные суммы, необходимые для внесения в Замещающий резервный фонд, уведомляя Заемщика за тридцать (30) дней, если Кредитор решит по своему разумному усмотрению. что увеличение необходимо для поддержания надлежащего содержания и эксплуатации Имущества. Любая сумма, хранящаяся на Замещающем резервном счете и выделенная для Имущества, удерживается Кредитором на процентном счете или, по выбору Кредитора, на Правомочном счете в Правомочном учреждении; ПРИ УСЛОВИИ, ОДНАКО, что любые проценты, заработанные на указанном счете, будут начисляться на указанный счет в пользу Заемщика, но останутся в Резервном фонде замещения и будут составлять его часть и будут выплачены в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Невзирая ни на какие положения настоящего Раздела 7.3 об обратном, Заемщик не обязан вносить Ежемесячные Депозиты Замещающего Резерва при условии, что: (i) не произошло Случая Невыполнения обязательств; и (ii) Заемщик производит все необходимые Замены и иным образом поддерживает Имущество в соответствии с требованиями Кредитора. После уведомления Кредитора в следующих случаях: (a) Случае невыполнения обязательств; или (b) если Заемщик не произведет необходимые Замены или иным образом не поддержит Имущество в соответствии с требованиями Кредитора, Заемщик должен начать вносить Ежемесячный Депозит Резерва Замещения в Резервный Фонд Замещения, начиная с Даты платежа (как определено в настоящем документе), сразу после даты такого уведомления.

Арендатор обязуется за свой счет содержать Помещение, включая все улучшения, приспособления, мебель, а также системы и оборудование в той мере, в какой оно находится в нем (включая сантехнику и оборудование, такое как посудомоечные машины, мусоропроводы, холодильники, кофеварки). и Insta Hot и аналогичные диспенсеры), а также часть этажа или этажей Здания, на которых расположены Помещения, в хорошем состоянии, ремонте и состоянии на протяжении всего Срока аренды. Кроме того, Арендатор обязуется за свой счет, но под наблюдением и при условии предварительного одобрения Арендодателя и в течение любого разумного периода времени, указанного Арендодателем, своевременно и надлежащим образом устранить все повреждения Помещения и заменить или отремонтировать все поврежденные , сломанные или изношенные приспособления и принадлежности, за исключением повреждений, вызванных обычным износом или вне разумного контроля Арендатора; при условии, однако, что по усмотрению Арендодателя или если Арендатор не произведет такой ремонт, Арендодатель может, но не обязан, произвести такой ремонт и замену, и Арендатор должен оплатить Арендодателю их стоимость, включая пятнадцатипроцентный (15%) сбор за контроль немедленно после выставления счета за это. Несмотря на вышеизложенное, Арендодатель несет ответственность за ремонт наружных стен, фундамента и кровли Здания, несущих частей полов Здания, а также основных строительных систем и оборудования Здания, за исключением случаев, когда такой ремонт требуются из-за небрежности или умышленных неправомерных действий Арендатора; при условии, однако, что, если такой ремонт вызван небрежностью или преднамеренным неправомерным поведением Арендатора, Арендодатель, тем не менее, должен произвести такой ремонт за счет Арендатора, или, если он покрывается страховкой Арендодателя, Арендатор обязан только выплатить любую франшизу в связи с этим. Арендодатель может, но не обязан, входить в Помещения в любое разумное время для проведения таких ремонтов, изменений, улучшений или дополнений в Помещениях или Проекте или в любом оборудовании, расположенном в Проекте, по желанию Арендодателя или сочтет это необходимым или как это может потребоваться от Арендодателя в соответствии с правительственным или квазигосударственным органом, постановлением или постановлением суда. Настоящим Арендатор отказывается от любых прав и преимуществ в соответствии с подразделом 1 Раздела 19.32 и разделов 1941 и 1942 Гражданского кодекса Калифорнии или любого аналогичного закона, статута или постановления, действующего сейчас или в будущем.

Арендатор обязуется за свой счет содержать Помещение, включая все улучшения, приспособления, мебель, дополнительное/не относящееся к Зданию отопление, вентиляцию (включая вытяжку) и кондиционирование воздуха (которые Арендатор устанавливает как часть Улучшений Арендатора) («Дополнительная ОВКВ»), а также системы и оборудование в них (включая, помимо прочего, сантехнику и оборудование, такое как посудомоечные машины, мусоропроводы и диспенсеры для горячей воды), а также этаж Здания, на котором расположены Помещения, в исправность, ремонт и состояние, в котором они были получены (за исключением обычного износа и случайных повреждений) в течение всего Срока аренды. Кроме того, Арендатор обязуется за свой счет, но под надзором и при условии предварительного разумного одобрения Арендодателя и в течение любого разумного периода времени, указанного Арендодателем, незамедлительно и надлежащим образом устранить все повреждения Помещения и заменить или отремонтировать все поврежденные, сломанные или изношенные приспособления и принадлежности, за исключением повреждений, вызванных обычным износом или вне разумного контроля Арендатора; при условии, однако, что по усмотрению Арендодателя или если Арендатор не произведет такой ремонт (после уведомления Арендодателя о разумной возможности сделать это), Арендодатель может, но не обязан, произвести такой ремонт и замену, а Арендатор должен оплатить Арендодателю стоимость из них, включая процент от их стоимости (устанавливается единообразно для Здания и/или Проекта), достаточный для возмещения Арендодателю всех накладных расходов, общих условий, сборов и других затрат или расходов, возникающих в связи с участием Арендодателя в таком ремонте и замене после выставления счета за то же самое. Без ограничений, Арендатор несет ответственность за Дополнительный HVAC, а Арендатор должен заключать, оплачивать и поддерживать в силе контракты с соответствующими и авторитетными сервисными компаниями, разумно утвержденными Арендодателем, предусматривающие регулярное техническое обслуживание таких систем.

означает замену элементов, перечисленных в Приложении F.

имеет значение, указанное в Разделе 7.1.1 настоящего документа.

означает в отношении Рыночной котировки юридическое лицо, делающее такую ​​Рыночную котировку, которое удовлетворяло бы условиям (a), (b), (c) и (d) определения Разрешенной передачи (как определено Сторона B по своему собственному усмотрению, действующая коммерчески разумным образом), если такое лицо было Правопреемником, как это определено в определении Разрешенной передачи.

имеет значение, указанное в разделе 7.1.1 настоящего документа.

означает ремонт Заложенного Имущества, как указано в Графике ремонтных работ (Приложение C) или в соответствии с требованиями Кредитора в соответствии с настоящим Кредитным соглашением.

средства для восстановления до надлежащего рабочего состояния резервуара, трубопровода, оборудования для предотвращения разливов, оборудования для предотвращения переполнения, оборудования для защиты от коррозии, оборудования для обнаружения утечки или другого компонента системы УЗК, который вызвал выброс продукта из системы УЗК или вышел из строя функционировать должным образом.

означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку. материалов и поставок в здание или из здания или работу, выполненную работниками Подрядчика, Субподрядчика или его Агента, а производство или оснащение

означает, что около восьмидесяти процентов материалов и компонентов не повреждены, имеют все их части, и дети могут использовать их по назначению производителя или строителя.

означает все расходы на замену, замещение и добавление гостиниц и отелей FF&E, которые должны быть капитализированы в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета.

имеет значение, указанное в п. 7.1.1.

означает восстановление транспортных средств, судов или подвесных моторов до нормального рабочего состояния путем замены любой неисправной части транспортного средства, судна или подвесного мотора или путем исправления неработающей части.

означает ремонт коммунального объекта, расположенного на главной улице города или прилегающей к ней, который должен быть выполнен немедленно, когда возникает необходимость для защиты жизни или имущества или поддержания непрерывной работы объекта.

означает приобретение, строительство, реконструкцию, улучшение, планирование и оборудование дорог и мостов, приспособлений к дорогам и мостам для повышения безопасности гужевого транспорта, пешеходов и велосипедов, очистных сооружений, систем водоснабжения, твердых отходов. сооружения для удаления ливневых и санитарных вод, сооружения для хранения и обработки, включая недвижимое имущество, доли в недвижимом имуществе, сооружения и оборудование, связанные с этими сооружениями или связанные с ними.

средства Переделки, состоящие из кухонь, исполнительных санузлов, фальшполов для компьютеров, фальшполов в серверных, хранилищ, накладных стеллажных систем в библиотеках, картотечных систем, внутренних лестниц, кухонных лифтов, пневматических труб, вертикальных и горизонтальных транспортных систем, любые переделки которые носят структурный характер или проникают через любую плиту перекрытия, и другие изменения аналогичного характера, которые не являются обычными для общего офисного использования в неучрежденческих офисных зданиях в центре Манхэттена. Арендодатель должен уведомить Арендатора о том, является ли Изменение Специальным изменением, в момент, когда Арендодатель дает согласие на такое Специальное изменение, при условии, что Арендатор включает в свой запрос о таком согласии заявление (заглавными буквами, двенадцать (12) точечный шрифт, полужирный шрифт) со специальной ссылкой на этот подраздел и уведомлением Арендодателя о том, что Арендодатель обязан сделать такое обозначение в рамках любого такого согласия, данного Арендодателем по настоящему Соглашению.

означает юридическое лицо:

означает часть «Операционных расходов», согласно определению этого термина в Разделе 4.2.7 ниже, распределяемую между арендаторами Здания в соответствии с условиями Раздела 4.3.1 ниже.

или «Проект капитального ремонта» означает приобретение, строительство, реконструкцию, улучшение, планирование и оборудование дорог и мостов, очистных сооружений, систем водоснабжения, объектов удаления твердых отходов, а также ливневых и санитарно-бытовых стоков, складирования и очистные сооружения территориальных подразделений, в том числе недвижимое имущество, доли в недвижимом имуществе, а также объекты и оборудование территориальных подразделений, связанные или сопутствующие им.

означает заработную плату, расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию, материалы, расходные материалы, страхование и все другие статьи, обычно включаемые в общепринятую практику бухгалтерского учета, но не включает амортизационные отчисления в стоимость физического имущества.

Означает любую лицензированную РЕМОНТНУЮ ПРЕДПРИЯТИЕ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ, способное оказывать услуги по ремонту ПОКРЫВАЕМОЙ ДЕТАЛИ, утвержденную АДМИНИСТРАТОРОМ, и в которой ВЫ желаете получить обслуживание в соответствии с настоящим КОНТРАКТОМ.

означает любые Изменения, связанные со структурными, механическими, электрическими, сантехническими, противопожарными системами или системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Здания.

означает все улучшения Проекта постоянного и постоянного характера, как показано на Строительных чертежах TI, как определено в Разделе 2(c) ниже. Помимо Работы Арендодателя (как определено в Разделе 3(a) ниже, Арендодатель не несет никаких обязательств в отношении отделки Помещений для использования и проживания Арендатором.

означает любое изменение несущих элементов здания, включая фундаменты, несущие стены или перегородки, колонны, балки или балки, или любые структурные изменения крыши или наружных стен.