Можно ли делать ремонт в выходные дни по закону: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Закон о арендодателях/арендаторах — Арендодатели/арендаторы — Юридическая помощь Арканзаса в Legal Aid of Arkansas

Введение

Закон, описанный в этом информационном бюллетене, не распространяется на людей, которые получают финансирование по Разделу 8 или живут в государственном жилье.

Договор аренды или аренды является договором. Права и обязанности вас и вашего арендодателя изложены в этом договоре. Без письменного договора ваши права и обязанности арендодателя ограничены. Поэтому мы настоятельно рекомендуем никогда не сдавать дом или квартиру без письменного договора аренды.

Обязанности арендодателя

Арендодатели должны предоставить вам единоличное владение недвижимостью. Однако законы изменились в отношении того, когда арендодатель может въехать.

Арендодатели могут войти по телефону:

• осмотреть квартиру
• сделать необходимый или согласованный ремонт, украшение, переделку или улучшение
• предоставление необходимых или согласованных услуг
• расследовать возможные нарушения правил или аренды
• расследовать возможную преступную деятельность
• выставлять квартиру потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам

Поскольку закон предоставляет арендодателю такие широкие права на вход, вы можете захотеть иметь положение об аренде, ограничивающее вход в разумные сроки и с уведомлением не менее чем за 24 часа.

Арендодатели должны предоставить вам возможность спокойного отдыха. Это означает, что арендодатель должен принять разумные меры, чтобы убедиться, что другие арендаторы не мешают вам пользоваться имуществом (например, громкая музыка или преступная деятельность могут помешать вам).

Домовладельцы не должны запирать вас дома или использовать «самопомощь» для вашего выселения (например, отключая коммунальные услуги или снимая двери).

Не входит в обязанности арендодателя

Ваш арендодатель не обязан предоставлять вам жилое помещение (т. е. подходящее место для проживания). Это означает, что пол может быть гнилым, крыша может протекать, а водопровод может не работать.

Арендодатель не обязан делать ремонт ни в вашем доме, ни в местах общего пользования (например, лестничных клетках многоквартирных домов). Даже если ваш арендодатель дает устное обещание отремонтировать что-либо, это соглашение не может быть принудительно приведено в исполнение. Однако, если арендодатель делает ремонт, он должен сделать это правильно.

Ваш арендодатель не обязан страховать ваше личное имущество от убытков, например, в результате пожара или кражи.

Примечание: письменный договор аренды изменяет действия арендодателя. Например, если письменный договор об аренде требует от арендодателя проведения необходимого ремонта или предоставления подходящего жилья, то арендодатель должен это сделать.

Ваши обязанности

Прежде чем въехать, вы должны осмотреть дом, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям и находится в хорошем состоянии. Вы должны задокументировать все неладное с домом на момент въезда.

Вы должны оплатить арендную плату полностью и в день, когда она должна быть погашена. Если вы этого не сделаете, арендодатель может вас выселить. Никогда не платите наличными, если вам не выдали чек. Если арендодатель не даст вам квитанцию, не давайте ему наличные деньги. Если арендодатель отказывается платить арендную плату, напишите арендодателю письмо, сохранив копию, о том, что вы предложили арендную плату в тот день, когда вы ее предложили, и что арендодатель отказался от нее. Не тратьте эти деньги, как будто возбуждено дело. Вам нужно будет заплатить арендную плату в то время, если вы хотите остаться в собственности.

Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать имущество для преступной деятельности. В этом случае домовладелец или прокурор могут выселить вас.

Вы не должны использовать или позволять другому лицу использовать собственность, чтобы мешать спокойному отдыху других. Если вы или кто-то, кому вы позволили остаться в своем доме, создаете слишком много шума, домовладелец или прокурор могут выселить вас.

Вы должны содержать дом в чистоте и в том состоянии, в котором он был на момент сдачи в аренду, за исключением естественного износа. Нормальный износ происходит, когда вы используете имущество разумным образом (например, ковер изношен от того, что по нему ходили).

Однако ваш арендодатель может выселить вас за ущерб, причиненный в результате неразумного использования, даже если это был несчастный случай. Примером таких повреждений является испачканный или сгоревший ковер. Если вы нанесете ущерб квартире, арендодатель может выселить вас, удержать залог и предъявить иск в отношении стоимости ремонта.

Аренда

Если у вас есть письменный договор аренды, у вашего арендодателя может быть больше обязанностей. Письменный договор аренды должен включать такие условия, как:

• использование имущества :  для чего вы можете использовать имущество (обычно вы можете использовать его только в качестве дома, а не для других целей, таких как бизнес) и кто может жить с тобой
• залог:  сколько это и что вы должны сделать, чтобы вернуть его
• ремонт:  будет ли ваш арендодатель нести ответственность за какой-либо ремонт
• арендная плата:  когда и сколько платить арендную плату
• штраф за просрочку платежа:  когда с вас будет взиматься штраф за просрочку платежа и в каком размере
• льготный период:  сколько времени у вас есть, прежде чем ваша арендная плата будет считаться просроченной (обычно у вас есть пять дней до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной; выселены)
• уведомление  для расторжения:  какое уведомление вы или ваш арендодатель должны подать для вашего переезда, в том числе должно ли оно быть в письменной форме и за сколько дней оно должно быть предоставлено
• выселение:  по каким причинам арендодатель может выселить вас (которые могут быть включены в письменный договор аренды), помимо следующих трех причин, которые относятся ко всем:
  • неуплата арендной платы в течение пяти дней после установленного срока
  • окончание срока аренды
  • нарушение ваших обязанностей по договору аренды

Расторжение договора аренды

Либо вы, либо арендодатель можете расторгнуть договор аренды. Если у вас есть письменный договор аренды, вы и арендодатель должны направить уведомление в соответствии с условиями договора аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, арендодатель может расторгнуть договор аренды в любое время по любой причине. Чтобы расторгнуть договор аренды, ваш арендодатель должен уведомить вас об одном периоде аренды. Если вы платите арендную плату ежемесячно, арендодатель должен уведомить вас за один месяц, а если вы платите еженедельно, арендодатель должен уведомить вас за одну неделю. Это же правило применимо и к вам. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за один период со дня, когда должна быть уплачена ваша арендная плата. Если вы не уведомите об этом за один полный период аренды до переезда, вы будете нести ответственность за арендную плату за следующий период, если только недвижимость не сдана в аренду.

Ремонт

По всем устным и, в большинстве случаев, письменным договорам аренды вы берете дом «как есть». Это означает, что арендодатель не обязан обеспечивать техническое обслуживание или ремонт дома, на которые он не дал письменного согласия. По этой причине вы должны осмотреть дом, прежде чем подписать договор аренды.

Вы должны содержать свой дом в достаточной безопасности и чистоте. Если вы этого не сделаете, ваш арендодатель может войти в ваш дом и сделать разумный ремонт, за который вы должны будете заплатить. Вы можете попросить арендодателя сделать ремонт. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, включите это согласие в письменный договор аренды. Если арендодатель соглашается сделать ремонт, то он должен сделать ремонт разумным образом (их ремонт должен быть сделан хорошо и должен быть безопасным).

Вы должны продолжать платить арендную плату, даже если ваш дом нуждается в ремонте или арендодатель не выполняет обещанный ремонт. В Арканзасе вы не можете ни по какой причине удерживать арендную плату от арендодателя. Если вы удержите арендную плату, вас выселят, а арендодатель может попытаться сохранить вашу собственность.

Если вы считаете, что в вашем доме есть проблемы со здоровьем и безопасностью, свяжитесь с городской жилищной инспекцией, чтобы узнать, соответствует ли ваш дом городским строительным нормам. Если дом не соответствует городским строительным нормам, дом будет признан негодным, и вам придется переехать. Во многих городах нет строительных норм.

Плата за просрочку платежа

Многие договоры аренды дают арендодателю право взимать плату за просрочку платежа. Если вы оплатите арендную плату даже на один день позже, с вас может взиматься пеня за просрочку платежа. Плата за просрочку платежа может взиматься за каждый день просрочки арендной платы. Некоторые договоры аренды предусматривают льготный период (например, арендная плата подлежит уплате в первый день месяца, но она не может быть засчитана с опозданием до пятого числа того же месяца).

Ваши вещи

В случае прекращения аренды по любой причине удалить вашу собственность . Если вы покинете свою собственность хотя бы на один день после окончания срока аренды или съедете, ваш арендодатель может попытаться продать или избавиться от вашей собственности без вашего разрешения. Если ваш арендодатель поместит ваше имущество в хранилище, вы должны оплатить эти сборы за хранение, чтобы вернуть свое имущество.

В случае пожара, вандализма или кражи страховка арендатора покрывает потерю ваших личных вещей. Страховой полис вашего арендодателя не покрывает вас . Обычно страховка арендатора стоит не так дорого, как авто или медицинская страховка. Позвоните страховому агенту, чтобы получить цитату.

Выселение

Существует два типа процедур выселения, которые арендодатель может использовать для вашего выселения: «невыселение» (выселение в уголовном порядке) и «незаконное удержание» (выселение в гражданском порядке).

В случае отказа от выселения домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за 10 дней.

Этот способ выселения применяется только в случае неуплаты арендной платы, включая неуплаченные штрафы за просрочку платежа. Если вы не выйдете из дома в течение 10 дней, вас могут обвинить в совершении преступления. Затем вы должны будете явиться в суд, где вас могут оштрафовать на сумму до 25 долларов США за каждый день, проведенный в доме после 10-дневного уведомления о выселении.

В разделе «Незаконное удержание» домовладелец направляет вам письменное уведомление о выезде за три календарных дня. Если вы не выедете, арендодатель может подать иск, подав жалобу на вас в суд. После этого вам должна прийти повестка в суд. У вас есть пять дней, включая субботу, но не воскресенье или официальные праздники, чтобы в письменной форме возразить против выселения. Если вы не подадите возражение, шериф может выселить вас из дома. Если вы возражаете, будет назначено слушание, чтобы определить ваше право продолжать жить в доме.

Арендодателю не разрешается менять замки на ваших дверях, выдвигать вашу мебель, выключать коммунальные услуги или использовать любой другой метод самопомощи для выселения или преследования, чтобы заставить вас переехать.

Насилие в семье

Если вы стали жертвой домашнего насилия, арендодатель не может расторгнуть вашу аренду или отказать вам в аренде, потому что вы являетесь жертвой. Арендодатель может отказать по другим причинам.

Вы можете за свой счет и с разрешения арендодателя поменять замки. Вы должны предоставить арендодателю ключ сразу после смены замков.

Письменное соглашение об аренде не может запрещать вам вызывать полицию или службы экстренной помощи. Если суд прикажет бытовому насильнику держаться от вас подальше, арендодатель может помочь. Они должны решить помочь. Если ваш домашний обидчик живет в том же доме, что и вы, ваш арендодатель может выселить его или запретить ему входить в ваш дом, за исключением случаев, предусмотренных постановлением суда.

Передвижные дома

Если вы владеете передвижным домом, арендуете землю, на которой он находится, не платите арендную плату и перестали в нем жить, вы можете потерять свой передвижной дом. Если вы не проживаете в своем передвижном доме или не платите арендную плату в течение двух месяцев, арендодатель направит вам письменное уведомление. По истечении 30 дней, если вы не уберете передвижной дом, арендодатель может забрать его, продать и использовать деньги для оплаты арендной платы.

Глоссарий

В следующем списке определены слова, которые присутствуют в большинстве договоров аренды. Если в договоре аренды есть формулировка, которую вы не понимаете, спросите у юриста, что она означает, прежде чем подписывать договор.

• назначение:  когда вы позволяете кому-то взять на себя оставшуюся часть аренды для вас
• обязательств: обещаний, которые вы и ваш арендодатель соглашаетесь при заключении договора аренды (например, вы обещаете платить арендную плату)
• по умолчанию:  несоблюдение условий аренды (например, если вы не платите арендную плату, вы нарушили договор аренды)
• выселение: когда арендодатель использует юридический процесс, чтобы выселить вас из дома, потому что вы не выполнили условия аренды
• удержание:  остаться во владении домом после окончания срока аренды
• аренда : письменное или устное соглашение, в котором владелец имущества (либо недвижимости, либо какого-либо объекта, например автомобиля) разрешает использование имущества в течение определенного периода времени (срока) для определенных периодических платежей (арендной платы) и другие условия
• арендатор (или арендатор): вы являетесь арендатором или арендатором, когда арендуете жилье
• арендодатель : владелец недвижимости (ваш арендодатель)
• помещения (или имущество): дом, который вы арендуете
• тихое пользование:  ваше право пользоваться домом и наслаждаться им без помех
• залог (или залог на случай возмещения ущерба) : сумма денег, переданная арендодателю, которая может быть использована для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба или уборки
• субаренда:  когда вы позволяете кому-то другому принять вашу аренду на определенный период времени, после чего вы снова соглашаетесь взять на себя ответственность за аренду
• сдача : отдать или вернуть имущество

Привлечение домовладельца к ремонту

В этом информационном бюллетене рассказывается о том, что вы можете сделать, если ваш домовладелец не сделал ремонт.

Вы недавно были на судебном заседании?
Суд хочет улучшить онлайн и очные слушания. Поделитесь своим мнением!

Арендатор имеет право жить в доме, который находится в удовлетворительном состоянии, подходит для использования в качестве надлежащего дома, соответствует местным жилищным нормам и является достаточно энергоэффективным. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Если ваш арендодатель не делает ремонт, вы можете сделать так, чтобы арендодатель устранил проблемы. Если это не чрезвычайная ситуация, выполните следующие действия.

В экстренных случаях звоните ваш офис юридической помощи немедленно. К чрезвычайным ситуациям относятся такие вещи, как отсутствие электричества, тепла, плиты или духовки, неработающей сантехники, горячей воды или уведомление о намерении осудить .

Составьте список вещей, которые необходимо починить, или заполните прилагаемый список ремонтных работ. Не забудьте поставить дату и подписать. Сохраните копию для себя и отправьте по почте своему арендодателю. Отправьте его по адресу, где вы платите арендную плату. Если вы платите арендную плату онлайн, на веб-сайте должен быть указан почтовый адрес. Некоторые судьи согласны с текстовыми сообщениями и электронными письмами с просьбой о ремонте. Если вы отправляете текст или электронное письмо, убедитесь, что вы можете распечатать их с отметкой даты и времени. У вашего арендодателя есть 14 дней, чтобы устранить проблемы после получения от вас письменного запроса.

Вам не нужно вызывать инспектора, но если в вашем городе есть жилищные инспекторы, позвоните им. Они могут подтвердить то, что вы указали в своем списке. Когда они придут, покажи им свой список, чтобы они ничего не пропустили. Попросите копию их отчета.

В Миннеаполисе звоните 3-1-1. В Сент-Поле звоните по телефону (651) 266-8989. В других частях штата вы можете позвонить по телефону 2-1-1 или 1- (800) 543-7709, чтобы узнать, есть ли в вашем городе жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы могут найти проблемы, которые вы пропустили. Если проблемы достаточно серьезны, они могут конфисковать здание, если ремонт не будет сделан. Если проблемы не являются чрезвычайными, инспекторы обычно дают арендодателям 30 дней на их устранение.

Арендодатель не может выселить вас за то, что вы потребовали ремонта или вызвали жилищного инспектора. Но арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не будете платить арендную плату из-за проблем с ремонтом. Если у вас есть часть вашей арендной платы, а арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы попросили о ремонте, вы можете попросить суд отклонить выселение и «стереть» его, что означает удаление его из публичных записей. См. наш информационный бюллетень Выселения .

Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт после того, как вы написали письмо или позвонили инспектору, подайте иск Rent Escrow. Это означает, что вы платите арендную плату в суд, чтобы возбудить дело против арендодателя. Дело в том, чтобы суд принял решение о ремонте. Вы также можете использовать дело, чтобы заставить своего арендодателя следить за вещами в вашей аренде, если они были нарушены. Вы можете подать заявку, если:

• Прошло 14 дней с тех пор, как вы отправили арендодателю письмо о ремонте и/или других нарушениях аренды вашим арендодателем или
   
• Срок, установленный жилищной инспекцией, истек, или жилищная инспекция предоставила арендодателю слишком много времени на ремонт.

Если у вас низкий доход, позвоните в бюро юридической помощи. Вы можете найти их по адресу: http://www.lawhelpmn.org/providers-and-clinics. Они могут представлять вас, направлять вас в другое агентство или давать вам советы. Если вы не можете нанять адвоката, вы можете сделать это сами.

Пока вы не подадите иск об условном депонировании арендной платы, платите арендодателю арендную плату, как только наступит срок ее уплаты . Если вы не заплатите, ваш арендодатель может возбудить против вас выселение. У вас может быть защита из-за проблем с ремонтом, но лучше и безопаснее использовать действие Rent Escrow, чем защищать выселение.

Плата за подачу заявки. Если у вас низкий доход, заполните форму отказа от судебного сбора (IFP), чтобы попросить суд разрешить вам не платить сбор. Эти формы есть в суде, или вы можете создать их онлайн, используя пошаговое собеседование.

Перейдите по адресу:  http://www.lawhelpmn.org/forms. Нажмите «Освобождение от судебных сборов (IFP)».

При подаче IFP убедитесь, что у вас есть подтверждение вашего низкого дохода, например, платежные квитанции или подтверждение государственной помощи.

Чтобы подать иск об условном освобождении, обратитесь в окружной суд. Возьмите с собой:

1. Заявление об аренде условного депонирования (форма прилагается)
    
2. копию письменного запроса на ремонт, который вы направили своему арендодателю, или приказа об осмотре, сделанного городским инспектором, и
    
3. вся арендная плата, причитающаяся (наличными, денежным переводом или заверенным чеком). Вам не нужно ждать, пока ваша арендная плата должна подать заявку на условное депонирование арендной платы. Но вы должны заплатить всю арендную плату в суде, когда она будет установлена.

Например: вы можете подать заявление на условное депонирование арендной платы после уплаты арендодателю арендной платы за месяц. Тогда вам не придется платить арендную плату в суде. Но если у вас есть задолженность по арендной плате при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, вам необходимо оплатить ее в суде при подаче иска.
 

Если вы не внесете всю невыплаченную арендную плату в суд при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, ваш арендодатель может попросить судью выселить вас.

Секретарь обычно назначает для вас слушание в течение 10–14 дней с момента подачи вами заявки на условное освобождение.

Собрать улики. Принесите свои доказательства в судебное заседание. Доказательствами могут быть такие вещи, как:

• Фотографии, которые показывают проблемы. Распечатайте их, пометьте и проставьте дату для суда.
   
• Если инспектор был на объекте, идите в офис инспекции и получите заверенная копия отчета об инспекции. Если инспектору известно больше, чем указано в отчете, вы можете «вызвать в суд» (заставить) его явиться в суд. Спросите у секретаря суда, как это сделать.
   
• Распечатайте электронные письма, текстовые сообщения и другие материалы, свидетельствующие о том, что вы просили арендодателя сделать ремонт.
   
• Другие свидетели, например, сосед, который видел проблемы с ремонтом.
   

По каждой ремонтной проблеме нужно иметь возможность показать суду:

• Как давно это было проблемой.
• Как давно об этом знал хозяин.
• Как проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь. Дайте подробности!

Вы можете обратиться в суд по телефону:

• Заказать ремонт.
• Уменьшите арендную плату, пока ремонт не будет сделан.
• Вернуть вам арендную плату за те месяцы, которые вы прожили там из-за проблем с ремонтом.
• Позвольте вам сделать ремонт и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Сейчас июнь. Вы переехали 1 января. Когда вы въехали, сантехника была в плохом состоянии. Вы сразу же в письменной форме сообщили своему арендодателю о плохой сантехнике. Крыша протекает с марта, и вы сообщили домовладельцу в письменной форме, как только она начала течь.

Если вы не заплатили арендную плату за июнь, вы можете возбудить дело об условном депонировании арендной платы, подав в суд неоплаченную арендную плату за июнь вместе с приложенным заявлением об арендной плате под присягой и копией ваших писем за январь и март. Вы можете попросить судью заставить арендодателя решить проблемы. Вы также можете попросить скидку с арендной платы за январь и февраль из-за плохой сантехники и большую скидку за март, апрель, май и июнь из-за второй проблемы — протекающей крыши.

Итак, из денег, которые вы заплатили в суд, часть должна вернуться к вам из-за проблем с ремонтом, которые не были устранены. Кроме того, попросите судью снизить вашу будущую арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает весь ремонт.

Важно отметить , что у судьи есть много полномочий, чтобы решить, какую часть арендной платы вы должны получить. Разные судьи оценивают вопросы ремонта по-разному, поэтому сумма снижения арендной платы может сильно различаться в зависимости от того, кто решает ваше дело или где вы живете.

Помните: Основная цель дела об условном депонировании арендной платы — сделать ремонт, а не вернуть арендную плату. Вот почему вам важно показать, как каждая проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь в арендованном доме. Доказательство того, как каждая проблема ухудшила вашу жизнь, может помочь убедить судью снизить арендную плату вместе с заказом ремонта.

Проблемы с ремонтом обычно не являются веской причиной для прекращения аренды. Если вы покинете свою собственность и перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может подать на вас в суд.