10 Ремонт и обслуживание квартир, которые вы можете сделать сами
Если в договоре аренды не указано иное, арендодатели несут ответственность за ремонт сдаваемых в аренду квартир. Тем не менее, некоторые небольшие работы арендаторы могут легко выполнить своими руками.
Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.
HALFPOINT/GETTY IMAGES
Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание вашего проката?
Побывав по обе стороны отношений между арендодателем и арендатором, я могу сказать, что предпочитаю быть арендатором.
Конечно, арендаторы не имеют финансовых интересов в собственности. И их ежемесячная арендная плата исчезает без всякой надежды на возмещение в виде капитала, прироста стоимости или налоговых вычетов. Но когда что-то серьезное идет не так, арендатор связывается с арендодателем или управляющим недвижимостью и решает проблему.
Не каждая ситуация с арендой решена, и арендодатели иногда выдают мелкие обязанности по обслуживанию и ремонту в договоре аренды. Поэтому арендаторам важно прочитать условия договора аренды перед отправкой SOS.
Даже без письменного соглашения арендаторы несут ответственность за содержание помещений в чистоте и безопасности, а также за надлежащее использование удобств. Когда что-то незначительное идет не так, часто в интересах обеих сторон, если арендатор идет вперед и ремонтирует его, если вы сначала уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью.
Ниже приведены некоторые мелкие работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые арендаторы обычно могут выполнять самостоятельно.
Матс Сильван / Getty Images
Удаление засоров в канализации
Девять из десяти засоров в кухонных и ванных раковинах можно очистить без особых усилий. Обычно это делают несколько насосов поршнем. Когда волосы вызывают засорение, инструмент zip-it легко удаляет мыльный беспорядок.
Засоры, которые вы не можете очистить таким образом, находятся глубже в трубах и могут потребовать более инвазивных методов, включая разборку P-ловушки. Это работа, которую компетентный арендатор может сделать своими руками, но вам нужно разрешение арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.
Категорически запрещается использовать химические очистители канализации без разрешения арендодателя. Неправильные могут повредить септические системы и трубы.
urfinguss/Getty Images
Починить скрипучие деревянные полы
Если вы снимаете квартиру с деревянными полами и доски скрипят, вы часто можете облегчить ситуацию, посыпав щели тальком. Этот ненавязчивый ремонт смазывает половицы и обычно устраняет скрип.
Вы также можете использовать порошкообразный графит, измельченный мыльный камень или заменитель талька, если вас беспокоит потенциальное воздействие на здоровье вдыхания талька.
Если пол по-прежнему скрипит после того, как вы попытаетесь это сделать, доверьте ремонт домовладельцу.
Елена Васильева/Getty Images
Замена лампочек
Это достаточно простая процедура. Снятие крышки с приспособления иногда может быть затруднено, особенно при работе на лестнице. Если вы чувствуете себя готовым к работе, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас.
При замене ламп накаливания или галогенных ламп не превышайте номинальную мощность светильника. Чтобы быть в безопасности, установите лампочку той же мощности, что и та, которую вы снимаете.
Если вам нужно заменить лампочки в встроенном светильнике в высоком потолке, не переусердствуйте и не подвергайте себя опасности. Воспользуйтесь чейнджером для лампочек.
Фира Фонрювиангпхинг/Getty Images
Замена фильтров переменного тока и мини-сплит-фильтров
Если оконный кондиционер или настенный блок мини-сплит-системы с тепловым насосом не обеспечивают комфорт в помещении, проблема может заключаться в грязном фильтре.
Новые фильтры недороги и просты в установке, поэтому нет причин обращаться к арендодателю с этим фильтром.Просто снимите переднюю решетку с кондиционера или настенного блока, вытащите старый фильтр, купите такой же и вставьте его на место. Возможно, вам даже не придется его заменять. В зависимости от типа фильтра, вы можете просто очистить его водой с мылом.
Ана-О/Getty Images
Лопата для снега
Если вы снимаете квартиру на первом этаже, кто-то должен расчистить подъездную дорожку и дорожку. Во многих населенных пунктах действуют строгие требования по уборке снега с общественных дорожек перед жилыми домами в течение определенного периода времени — часто 24 часов.
Это не проблема. Если у арендодателя нет обслуживающего персонала для уборки снега, сделайте это сами. Это может быть даже оговорено в договоре аренды, особенно если вы живете в местах с сильным снегопадом. Очистка тротуаров и проезжей части – это вопрос безопасности и удобства.
Квангмузаа/GETTY IMAGES
Заделка отверстий в стене
Небольшие отверстия, оставшиеся после того, как вы сняли картину или выкрутили винт, легко исправить. Все, что вам нужно, это немного шпаклевки и шпателя. Если отверстие достаточно маленькое, можно даже использовать зубную пасту.
Вы также можете отремонтировать большие отверстия (до дюйма в диаметре), заполнив их шпаклевкой и замазав шпаклевкой или шпаклевкой.
Подкрашивание краски — более щекотливая тема. Если у вас нет под рукой точного цвета краски, лучше поручить это вашему арендодателю или обслуживающему персоналу. Если вы ошибетесь с цветом, вам придется перекрашивать всю стену.
Сюй Ву / Getty Images
Регулировка фурнитуры шкафа
Двери шкафа, которые наклоняются и не закрываются, раздражают. Так же как и шаткие ручки и залипающие ящики. Все, что нужно, чтобы исправить эти неприятности, — это отвертка и, возможно, немного WD-40.
Ни один разумный арендодатель не будет настаивать на том, чтобы сделать это за вас.
Конечно, если в вашем здании есть надежные ремонтники, вы можете оставить работу им. Но если вы арендуете дом или отдельно стоящую квартиру и живете самостоятельно, вы можете сделать эти небольшие улучшения самостоятельно.
Такие вещи, как сломанные петли и треснувшие или расслоившиеся двери, лучше оставить домовладельцу. Но если вам нужны новые вкладыши для полок, сделайте это.
mphillips007/Getty Images
Замена батарей дымовых извещателей
Ничто так не мешает хорошему сну, как пищание пожарной сигнализации, которой нужны новые батарейки. Если у вас есть новые батареи и лестница, замените их. Просто откройте дверцу батарейного отсека, вытащите старые, вставьте новые и готово.
Если вы не видите дверцу аккумуляторного отсека, возможно, вам придется повернуть корпус против часовой стрелки и снять его, чтобы найти нужный отсек.
В более новых моделях также возможно, что батареи запечатаны. Если это так, позвоните домовладельцу, потому что датчик дыма необходимо заменить.
-Оксфорд-/Getty Images
Разблокировать мусоропровод
О-о… кто-то бросил куриные кости в мусоропровод, и теперь он застрял.
Большинство устройств, в том числе все Insinkerators, имеют слот на нижней стороне канистры для специального ключа, который позволяет проворачивать ротор и освобождать блокировку. Если у вас нет ключа, попробуйте шестигранный ключ на 1/4 дюйма. Перед этим обязательно отключите утилизацию.
И после того, как вы снова запустите его, измельчите немного льда, чтобы избавиться от любых других мелких костей, которые все еще могут скрываться. Вместо того, чтобы доставлять вам неприятности, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас за проявленную инициативу.
МырКу/Getty Images
Ремонт сантехники
Когда герметик в душе, ванне или вокруг раковины стареет, он обесцвечивается плесенью и начинает отслаиваться.
Помимо того, что это неприглядно и антисанитарно, это позволяет воде просачиваться в места, где этого быть не должно.
Несмотря на то, что это работа, которая требует некоторого времени, вы можете снять старый герметик острым ножом, а затем самостоятельно нанести новый герметик с помощью тюбика или пистолета для герметика.
Чтобы сделать это правильно, нужно немного умения. Но если вы чувствуете себя компетентным, вам не стоит привлекать к этому ремонту арендодателя. У вас будет более чистая и здоровая ванная комната, а домовладелец окажет солидную помощь, сделав гидроизоляцию сантехники.
Первоначально опубликовано: 10 марта 2023 г.
Крис Дезиэль
Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral от Home Depot.
Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.
Как долго арендодатель может оставить арендатора без кондиционера?
По мере того, как аномальная жара охватывает страну, многие арендаторы задаются вопросом, является ли ремонт кондиционера обязанностью арендодателя. Еще один распространенный вопрос среди арендаторов: как долго арендодатель должен отремонтировать или заменить сломанную систему кондиционирования? Отношения арендодателя и арендатора регулируются законами штата по месту нахождения собственности. Таким образом, местные органы власти будут предоставлять легкую для понимания информацию о законах арендодателя-арендатора. Арендатор или арендодатель может остановиться и запросить информацию и рекомендации по аренде.
Сторона, ответственная за ремонт системы, также зависит от обстоятельств ситуации. Важны такие детали, как, например, почему не работает кондиционер.
Большинство штатов признают правовую доктрину, называемую гарантией подразумеваемой обитаемости. Когда законы штата требуют, чтобы арендодатели предоставили кондиционер, период, в течение которого арендодатель должен произвести ремонт, составляет от двух до тридцати дней. В интересах арендодателя немедленно отремонтировать все, на что распространяется гарантия.
Плюсы и минусы подразумеваемой гарантии обитаемости
Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья представляет собой список основных стандартов здоровья и безопасности для сдаваемых в аренду жилищ. Арендодатели должны убедиться, что недвижимость соответствует требованиям, прежде чем заключать договоры аренды с арендаторами. Они также должны обеспечить соблюдение требований, пока жильцы проживают в помещении.
Арендодатели должны поддерживать арендуемые и сдаваемые в аренду объекты и обеспечивать условия для проживания. Они также должны отвечать на сообщения арендаторов и выполнять регулярное техническое обслуживание.
Гарантия не распространяется на коммерческую недвижимость, так как в ней не проживают жильцы. Местные законы штата определяют требования к сдаваемой в аренду недвижимости. Тем не менее, законы по всей стране налагают на арендодателя обязательство предоставить арендаторам жилой дом, который они оборудуют для работы:
- Горячая и холодная вода
- Сантехника и электропроводка, розетки и освещение
- Функциональная ванная комната с душем и туалетом
- Надлежащая система вентиляции от грызунов
- Отопительная система для холодного времени года
- Надежные запирающиеся двери
- Работающие детекторы дыма и угарного газа
В договорах аренды может не содержаться явная ссылка на подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Арендодатель по-прежнему несет юридическую ответственность за содержание имущества в хорошем состоянии и пригодность для проживания арендаторов. Гарантия требует безопасных, санитарных и безопасных условий проживания.
Как видите, в списке нет работающей системы кондиционирования. Тем не менее, требования арендодателя к кондиционеру будут зависеть от местоположения сдаваемой в аренду недвижимости.
По теме: Как долго домовладелец может оставить вас без электричества?
Требуют ли законы об аренде от арендодателей ремонта или замены кондиционера?
Примерно в половине штатов США законодатели рассматривают кондиционер как удобство или роскошь. Таким образом, арендодатели могут сдавать недвижимость в аренду, не оборудуя ее работающими системами кондиционирования. Если в собственности есть система охлаждения в этих областях, арендодатель может исключить себя из содержания в договоре аренды.
Таким образом, арендодатель не несет ответственности за ремонт или замену системы. Штаты в другой половине страны считают работающий кондиционер частью основного жилья. Арендодатель должен отреагировать на этих арендаторов и сделать ремонт, чтобы избежать юридических проблем.
Местные законы об аренде устанавливают сроки для ответа.
Законные права арендодателей
Основные законы о арендодателях и арендаторах по всей стране предоставляют арендодателям определенные права. Они имеют право взимать арендную плату и залог и удерживать средства из залога на ремонт. Если арендная плата просрочена, они имеют право взимать плату за просрочку платежа в размере суммы, указанной в договоре аренды.
Законы об аренде также дают арендодателю право расторгнуть договор аренды, если арендатор не выполняет свои юридические обязанности арендатора. Изучение местных правил может помочь избежать конфликтов с арендаторами, юридических проблем или ответственности. Другие советы включают в себя:
- Посетите местные органы власти, чтобы ознакомиться с правилами и положениями, прежде чем арендовать недвижимость
- Обеспечьте наличие четкой письменной информации о правилах и обязанностях с арендаторами
- Оперативно отвечайте арендаторам, когда они сообщают о проблемах с недвижимостью
- Убедитесь, что договоры аренды являются всеобъемлющими, но простыми
В большинстве юрисдикций договоры аренды включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания.
Некоторые договоры аренды не содержат формулировок об ответственности арендодателя за ремонт. Тем не менее, гарантия по-прежнему требует, чтобы недвижимость оставалась пригодной для проживания арендаторов.
В гарантии далее говорится, что законная обязанность арендатора состоит в том, чтобы платить арендную плату в обмен на законную обязанность арендодателя содержать жилое помещение. В инструкциях по гарантии явно не указан ремонт кондиционера. Тем не менее, в настоящее время в 25 штатах США действуют законы, делающие это частью гарантии и ответственности арендодателя.
Требования, когда арендодатель включает кондиционер в качестве удобства в договор аренды
Когда законодательство штата не требует, чтобы арендодатель предоставлял и ремонтировал кондиционеры, многие предпочитают предлагать его в качестве удобства. Удобства — это дополнительные удобства, такие как стиральная и сушильная машины или посудомоечная машина. Если в соглашении об аренде кондиционер указан в качестве удобства и приспособления имущества, арендодатель должен заниматься текущим обслуживанием и ремонтом.
Если он перестанет работать, арендодатель должен установить на участке новый и работающий кондиционер. Когда арендодатели предоставляют удобства, даже если бытовые приборы являются предметами роскоши, они являются частью договора аренды. Это означает, что владелец недвижимости должен поддерживать устройства в рабочем состоянии. Арендодатели также могут исключить удобства из договора; продолжайте читать для получения дополнительной информации об исключениях.
Действия, которые могут предпринять арендаторы, если арендодатели отказываются ремонтировать кондиционер
Если арендодатель отказывается заменить или отремонтировать сломанный кондиционер, арендатор может предпринять определенные шаги. Если жилой дом находится в состоянии, требующем от арендодателя ремонта или замены кондиционера, первые шаги включают в себя: детали, включая дату прекращения работы системы и дату уведомления
Если арендатор выполнил все вышеперечисленное, а арендодатель не починил сломанный кондиционер, он может обратиться к местным органам власти за инструкциями. о том, как действовать. Некоторые примеры процедур, которым должны следовать арендаторы, когда арендодатель не выполняет свои юридические обязанности и часть соглашения, включают:
Дополнительная литература: Когда арендодатель должен платить за гостиничный номер для арендатора
Сообщение арендодателя о проблемах с кондиционированием воздуха местным государственным служащим
Арендаторы всегда имеют возможность сообщить о действиях арендодателя городскому или окружному жилищному управлению и должностным лицам. Член правления назначит осмотр имущества. После проверки они сообщат, не нарушают ли действия арендодателя закон. Чиновник также поговорит с арендатором о шагах, которые необходимо предпринять.
Удержание арендной платы
В некоторых штатах арендаторам разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не выполнит критический ремонт.
Таким образом, местное правительство предоставит информацию о процессе подачи заявления арендатором. Арендаторы не должны просто удерживать арендную плату, не узнав о правильных процедурах.
Ремонт и вычет стоимости из арендной платы
В некоторых штатах арендатору разрешается производить ремонт и вычитать стоимость из арендной платы. Они должны следовать правилам штата, которые обычно включают отправку уведомления Арендодателю.
Сменный корпус
Сменный корпус также может быть опцией. Законы штата могут разрешить арендатору найти временное место жительства до тех пор, пока арендодатель не завершит ремонт. Арендатор не будет вносить арендную плату, пока не сможет вернуться в собственность.
Подать иск
Арендаторы также могут подать в суд на арендодателя за ущерб, возникший в результате проблем с жильем. Если выводы судьи будут в пользу истца, законы могут дать ему право взыскать компенсацию за ущерб и разумные гонорары адвокатов.
Действия арендодателей по защите себя
Если штат не требует от арендодателей производить ремонт кондиционеров в соответствии с законом о арендодателе-арендаторе, они могут исключить себя из ремонта в договоре аренды.
Для этого они должны заявить в письменной форме, что арендатор несет ответственность за ремонт или замену кондиционера в случае возникновения такой ситуации. Если в договоре аренды не упоминается ремонт кондиционера, арендатор может утверждать, что это было частью услуг, включенных в договор.
В штатах, в которых кондиционер включен в гарантию, у арендодателей есть определенный период времени, в течение которого они должны отремонтировать или заменить систему. Если кондиционер выходит из строя в результате естественного износа или выходит из-под контроля арендатора, арендодатель должен починить или заменить его за свой счет. В качестве альтернативы, когда ущерб возникает из-за небрежности арендатора, он должен покрыть стоимость ремонта или замены.
Законы о арендодателях-арендаторах сильно различаются в зависимости от местонахождения сдаваемого в аренду имущества. Местное правительство в каждом штате будет иметь законодательство о правилах и положениях, касающихся отношений между арендодателем и арендатором.