Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: Взносы на капитальный ремонт

Содержание

Гражданам РФ напомнили, кому не надо платить за капремонт

18:33, 8 октября 2021

Гражданам РФ напомнили, кто имеет право не платить за капитальный ремонт. Освобождаются от уплаты взносов за капительный ремонт россияне старше 80 лет, владельцы аварийного жилья, а также собственники квартир, которые будут изъяты государством.

Некоторые категории жильцов многоквартирных домов в РФ полностью освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт, а некоторые россияне могут платить только 50% от указанной в платёжной квитанции суммы. Об этом сообщается на сайте издания «Вечерняя Москва».

Фото: pexels.com

По словам члена комитета Торгово-промышленной палаты России по жилищному и коммунальному хозяйству Константина Крохина, имеют право не платить за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома россияне старше 80 лет. Так как считается, что они не смогут воспользоваться «плодами по капремонту».

Также могут не оплачивать капремонт владельцы аварийного и подлежащего сносу жилья, собственники квартир, которые будут изъяты государством, а также жильцы многоквартирного дома, который расположен в закрывающемся населённом пункте.

Кроме того, право на 50%-ную льготу при оплате капитального ремонта имеют одиноко проживающие пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи.

Стоит заметить, что каждый субъект РФ может сам определить дополнительные категории льготников и установить размер компенсации для них.

Напомним, ранее АБН сообщало, что экономист Рамазанов предупредил о подорожании картофеля в ноябре.

Кто может не платить за капремонт домов в Красноярске

В этом году исполнится десять лет, как в России был принят федеральный закон о капитальном ремонте многоквартирных домов. При этом до сих пор некоторые собственники жилья считают, что платить взносы не обязаны. Однако вместе с правами на недвижимость у хозяина появляются и определённые обязанности. Кто же, если не владелец помещений в многоквартирном доме, обязан позаботиться о состоянии здания, о том, чтобы оно не пришло в упадок и не стало аварийным или ветхим?

Вместе с руководителем красноярского общественного движения “Народный контроль в ЖКХ” Романом Казаковым разберёмся, кто должен ежемесячно оплачивать эту строчку в квитанции, а кто освобождается от такой необходимости, а также узнаем, что такое региональная программа капремонта и на какие цели собственники вправе потратить собранные взносы.

Кто должен платить

Обязанность делать взносы в фонд капитального ремонта возникает у каждого, кто становится собственником недвижимости в многоквартирном доме. Платить должны владельцы жилых и нежилых помещений, вплоть до хозяев машино-мест на паркинге, являющемся частью многоквартирного дома, а также те, кому принадлежат встроено-пристроенные помещения.

“Встроено-пристроенное помещение не является отдельным конструктивно обособленным объектом капитального строительства, — говорит Роман Казаков. — При их эксплуатации используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и в жилых помещениях”.

При смене владельца недвижимости к новому хозяину переходит и долг по капремонту, если таковой имелся у прежнего. Кроме того, по словам Казакова, собственник не вправе перекладывать обязанность по оплате взносов на арендатора, однако может заложить расходы на уплату взноса на капитальный ремонт в сумму арендной платы.

Кого освободили

Есть несколько ситуаций, когда собственники помещений освобождаются от уплаты взносов:

— Дом аварийный и подлежит сносу.

— Земельный участок под домом, а также каждое помещение в доме подлежит изъятию для муниципальных и государственных нужд.

— Дом расположен на территории закрывающегося населённого пункта.

— Фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, но запланированные работы в многоквартирном доме уже выполнены за счёт средств из других источников. В этом случае регоператор по стоимости выполненных работ определяет срок, на который собственники освобождаются от уплаты взносов.

— Дом не включён в региональную программу капитального ремонта. Например, у собственников помещения в новостройке есть период, когда взносы делать не нужно, — пять лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капремонта.

Что будет с должником

Несвоевременная уплата взносов может повлечь начисление пеней: с 31-го дня — в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, с 91-го дня несвоевременной оплаты — 1/130 ставки. Должникам могут отказать в предоставлении субсидий и льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. А вот ограничить или приостановить предоставление какой-либо жилищно-коммунальной услуги должнику не могут.

“Уплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как и уплата пеней за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт — обязанности каждого собственника помещений в МКД, а задолженность не может быть распределена между всеми собственниками помещений”, — объясняет Роман Казаков.

Работой с должниками занимается региональный фонд капитального ремонта, но только в тех случаях, когда средства аккумулируются на счёте фонда. Если собственники открывают спецсчёт, то и за взносами обязаны следить самостоятельно. Законодательством предусмотрено, что размер фактических поступлений на такой счёт от владельцев помещений не может быть менее 50 процентов от запланированных сборов. В тех случаях, когда хозяева жилой и нежилой недвижимости не спешат делать взносы за капремонт, владелец специального счёта должен созвать общее собрание собственников помещений в МКД, чтобы принять решение о порядке погашения задолженности. На выплату у должников есть пять месяцев. Если в указанный срок задолженность не погашена, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора.

По программе

В каждом регионе России разработана собственная программа капитального ремонта, которая определяет предельные сроки проведения работ. Программа включает в себя:

— Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Федерации, за исключением зданий, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

— Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

— Плановый период проведения капремонта.

По федеральному законодательству в программу могут быть включены следующие виды работ:

— Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения.

— Ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

— Ремонт крыши.

— Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

— Ремонт фасада.

— Ремонт фундамента многоквартирного дома.

В Красноярском крае этот список дополнен ещё двумя видами работ:

— Установка общедомовых приборов учёта потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

— Разработка проектной и сметной документации на выполнение услуг и работ по капитальному ремонту, проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, проведение строительного контроля в процессе капитального ремонта.

В зависимости от того, на каком счёте накапливаются средства на эту работу, ответственность за соблюдение этих предельных сроков ложится на собственников помещений в доме или на регионального оператора — фонд капитального ремонта.

По словам Романа Владимировича, не вся информация, представленная в программе, актуальна. Например, есть случаи, когда по программе требовалось проводить капитальный ремонт подвальных помещений, которых в доме нет, или ремонт стоит в программе, а он уже проводился за счёт других средств. Казаков также отмечает, что сроки, указанные в программе, являются именно предельными, то есть собственники вправе ускорить проведение тех или иных работ. Правда, для этого дом должен располагать достаточными средствами.

Акцент

Капитальный ремонт — это масштабные строительно-монтажные работы, направленные на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома для повышения его эксплуатационных характеристик. То есть замене подлежит вся система в целом. Этим капитальный ремонт отличается от текущего, который предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей и направлен на предупреждение износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома.

Нюанс

Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта. Внести изменения в программу, например, перенести сроки работ на более поздний период, сократить перечень планируемых видов услуг возможно решением общего собрания собственников. Это не касается ситуаций, когда в программе допущена ошибка и ремонт запланирован на фактически отсутствующем конструктивном элементе, в таком случае решения общего собрания не требуется. Также собрание проводить не нужно, если ремонт какого-либо конструктивного элемента собственники провели без использования средств, собранных на капремонт.

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного сдаваемого в аренду жилья называется Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт.

Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
Неработающая канализация
Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
Протекающая крыша
Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт холодильника)
Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья.

Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем районе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема достаточно серьезна, чтобы представлять собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления
. Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта неисправного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.

Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

Расторжение договора аренды и выселение
Удержание всей или части арендной платы
Ремонт и вычет
Подача иска с требованием компенсации

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.

Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения и по прошествии разумного времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как поступить, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
: Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что в результате нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были понесены расходы или другие убытки, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов. Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не покрываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете. Получите разрешение вашего арендодателя (желательно в письменной форме), прежде чем перекрашивать или вносить какие-либо изменения в собственность, чтобы избежать проблем.

Законно ли удерживать арендную плату до окончания ремонта | ТОО «Волфорд Уэйн»

КатегорииВыберите категориюВыкупыВыбор квартирыКоста ХокинсCovid-19Акт ЭллисаСоглашения об ЭстоппелеКонтроль за выселениемВыселенияНовости фирмыОбновления фирмыДефекты жильяДискриминация жильяНезаконные объектыВ новостяхПлесеньТребования к уведомлениюОклендОткрытые домаВъезд владельцаПраво владельца на входСпокойное удовольствиеПереселение Платежи за переселениеАренда доскаАрендная платаКонтроль за арендной платойПовышение стоимости арендыПроблемы с жильемРемонтные вопросы sСубарендаПоддержка животныхДомогательства арендаторовБез категорииНеправомерное выселение

Архив Выбрать месяц Январь 2023 Декабрь 2022 Ноябрь 2022 Октябрь 2022 Сентябрь 2022 Август 2022 Июль 2022 Май 2022 Апрель 2022 Март 2022 Февраль 2022 Январь 2022 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 1 1 2 Февраль 2021 Май 2021 Апрель 202 21 Декабрь 2020 Ноябрь 2020 Октябрь 2020 Сентябрь 2020 Июнь 2020 Май 2020 Апрель 2020 Март 2020 Июнь 2019 Май 2019 Февраль 2019 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Сентябрь 2016 2 Июнь 2016 2 Сентябрь 2016 Декабрь 2016 Декабрь 2017 Август 2017 май 2016 г. Март 2016 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Май 2015 Июль 2014 Март 2014 Январь 2014 Сентябрь 2013 Июнь 2013 Май 2013

Поиск

29 ноября

Законно ли удерживать арендную плату до завершения ремонта?

Если ваш арендодатель не сотрудничает с вами или не выполняет ремонт, вполне понятно чувство разочарования. Ожидается, что вы приложите все усилия для выполнения своих обязанностей арендатора, так почему бы арендодателю не сделать то же самое? В этой ситуации может показаться заманчивым прекратить платить арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не завершит ремонт. Однако просто остановить платеж редко бывает хорошим решением, и важно понимать, что у вас могут быть другие, более эффективные методы решения проблемы.

Как опытные юристы по вопросам арендаторов в районе залива, мы видели, как арендодатели использовали все мыслимые тактики, чтобы уклониться от своих юридических обязательств и вынудить арендаторов освободить квартиры, контролируемые по арендной плате, в том числе уклоняясь от ремонта или ненадлежащим образом проводя его. Хотя арендаторы в Калифорнии действительно имеют право использовать свою арендную плату для серьезного ремонта или освободить помещение, если оно становится непригодным для проживания, существует множество конкретных требований, которые необходимо выполнить для удержания арендной платы на законных основаниях, которые могут варьироваться в зависимости от города, и последствия ненадлежащего удержания арендной платы могут быть серьезными. Не прекращайте платить арендную плату, пока не поговорите со специальным юристом по правам арендаторов, таким как команда Wolford Wayne LLP.

Права арендатора на удержание арендной платы в Калифорнии

Мелкий ремонт, такой как протекающий кран или сломанная дверца шкафа, не является основанием для удержания арендной платы, независимо от того, как долго они сохраняются или насколько они могут раздражать. Эти вопросы регулируются вашим договором аренды. Однако более серьезный ремонт покрывается Cal. Гражданский кодекс § 1941.1, в котором изложены то, что традиционно известно как гарантия пригодности для проживания — основные требования к конструкции и безопасности для всех приемлемых единиц жилья. Этот закон требует, чтобы арендодатели немедленно, при необходимости, устраняли сломанные коммунальные услуги и структурные проблемы, в том числе:

Отсутствие доступа к горячей, холодной и питьевой воде
Сломанные обогреватели
Утечки сточных вод и неисправная сантехника
Сломанные лестничные клетки, перила и полы
Значительные утечки в крышах и окнах
Заражение паразитами и вредителями
Перелив мусора и антисанитарное состояние помещений
Серьезные проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как опасность от строительных материалов или других квартир

Если ремонт делает невозможным безопасное проживание в доме, то в некоторых случаях арендатор может иметь право удерживать арендную плату для оплаты ремонта или поиска подходящего альтернативного жилья.

Когда законно удерживать арендную плату в Калифорнии?

Прежде чем вы сможете рассмотреть вопрос об удержании арендной платы на законных основаниях, вы должны сообщить своему арендодателю о необходимом ремонте и дать ему время на исправление условий. Мы всегда рекомендуем вам делать эти запросы в письменной форме и вести учет. Арендодатели должны ответить на запрос и произвести необходимый ремонт в разумные сроки, но этот срок зависит от состояния. Чтобы законно удерживать арендную плату в Калифорнии, состояние собственности должно нарушать общую гарантию пригодности для жилья, а арендодатель должен выйти за пределы разумного времени ремонта.

Несмотря на то, что арендаторы не могут удерживать арендную плату за невыполнение арендодателем мелкого ремонта, у них все еще могут быть варианты возмещения ущерба. Наши адвокаты по правам арендаторов Bay Area помогли сотням арендаторов успешно подать иски против арендодателей в суд или в совет по арендной плате для решения необходимого ремонта.

Средства правовой защиты в случае отказа домовладельцев в Сан-Франциско производить ремонт

Cal. Гражданский Кодекс § 1942 дает арендаторам несколько вариантов, если арендодатели отказываются делать необходимый и своевременный ремонт: (1) прекратить платить арендную плату и выехать или (2) использовать арендную плату за один месяц для ремонта. Обратите внимание, что удержанная сумма должна основываться на стоимости фактического ремонта и не может превышать сумму арендной платы за один месяц. Арендаторы могут также обратиться со своими претензиями в местный совет по арендной плате или в суд, хотя, как правило, доступные средства правовой защиты будут заключаться в снижении арендной платы. Арендаторы также могут подать жалобу в городской строительный департамент (в Сан-Франциско — в Департамент строительной инспекции или «DBI»). Обратите также внимание, что закон разрешает арендаторам использовать удержанную арендную плату только для ремонта, а не в качестве угрозы или ультиматума до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует помещение. Однако серьезные нарушения обитаемости могут стать основанием для выселения и подачи иска о конструктивном выселении.

Наш район залива Сан-Франциско Юристы всегда готовы помочь вам

Если ваш арендодатель отказывается сделать капитальный или качественный ремонт, вы имеете право принять меры, которые могут включать удержание арендной платы. Однако эти права активируются только при определенных условиях, поэтому важно следовать определенным юридическим процедурам, чтобы избежать возможных выселений за неуплату. И если вы имеете дело с серьезными проблемами с обитаемостью, которые могут потребовать судебного иска, мы настоятельно рекомендуем вам немедленно обсудить свое дело со специальными юристами по правам арендаторов в Сан-Франциско в компании Wolford Wayne LLP, позвонив по телефону (415) 649.-6203 или связавшись с нами онлайн.

^$ 1,56 миллиона

Возмещено от имени группы из 30 арендаторов, проживающих в СРО в Сан-Франциско, которые жили в ужасных условиях в своих квартирах с контролируемой арендной платой, включая грызунов, клопов, плесень, утечки воды и домогательства.Читать Подробнее

^$ 300,000

Взыскано от имени трех семей, проживающих в здании в районе SOMA в Сан-Франциско, которые были вынуждены жить в неудовлетворительных условиях в течение многих лет в результате халатности их арендодателя, включая проблемы с отсутствием тепла, горячей воды и нашествия тараканов/крыс. Подробнее

^$ 750,000

Взыскано от имени пары, проживающей в контролируемом арендной плате доме во внешнем районе Сансет. Наши клиенты были вынуждены выселиться после того, как арендодатель вручил им уведомление о выселении собственника. После того, как арендодатели не смогли въехать в собственность, наши клиенты подали иск о незаконном выселении.Подробнее

^$ 300 000

Возмещено от имени арендатора Сан-Франциско в Russian Hill. Арендатор был вынужден освободить свою незаконную квартиру в отместку за сообщение о незаконном повышении арендной платы в Совет по аренде Сан-Франциско.Подробнее

^$ 700 000

Возмещено одному долгосрочному арендатору в Сан-Франциско. Наш клиент был вынужден выехать из своей квартиры в результате жестокого преследования со стороны арендодателя.Подробнее

^$ 300 000

Возмещено от имени трех долгосрочных арендаторов в районе Кастро в Сан-Франциско, которые были конструктивно выселены из-за шума и неприятные условия, созданные их соседями снизу, которые владелец отказался решать. Подробнее

^$ 575,000

Возмещено от имени пожилой жильца-инвалида, который был вынужден выехать из своей контролируемой арендной платы квартиры в Сан-Франциско на 50 лет после того, как арендодатель/владелец не смог устранить многочисленные нарушения строительных норм, которые оставались нерешенными более десятилетие.Подробнее

^$ 325,000

Возвращено от имени семи арендаторов, живущих во временном пансионе в Восточном Пало-Альто.Подробнее

^$ 560,000

Возмещено от имени двух бывших арендаторов из Сан-Франциско, которые были выселены в результате выселения владельца, и владелец не занял квартиру в качестве своего основного места жительства.Подробнее долгосрочный арендатор, который был вынужден освободить свою длинную квартиру в Сан-Франциско в результате отказа ее домовладельца устранить давние дефекты, включая отсутствие тепла, плесень, заражение грызунами и неисправную сантехнику. Подробнее

^$ 550 000

Возмещено от имени арендатора из Сан-Франциско, который был вынужден покинуть свой дом в результате продолжающегося разрушительного строительства и отказа владельцев предоставить ему альтернативное жилье. Подробнее

^$ 375,000

Возмещено от имени семьи из Сан-Франциско, которая была конструктивно выселена из своего дома в округе Ричмонд в результате незаконного повышения арендной платы, неудовлетворительных условий и притеснений жильцов.Подробнее

^$ 525 000

Взыскано от имени арендатора, проживающего в незаконной квартире «свекры». В этом случае новый владелец приобрел здание, а затем снес квартиру нашего клиента без разрешений, пока она была перемещена для сейсмической модернизации.Подробнее

^$ 395 000

Возмещено от имени двух долгосрочных арендаторов из Сан-Франциско, которые были выселены обманным путем. из своего дома более двадцати лет под предлогом выселения собственника.Подробнее

^$ 450,000

Возмещено арендатору, который был ранен в результате обрушения перил лестницы в многоквартирном доме жильца Mission District.Подробнее Многоквартирный дом Франциско из-за серьезных дефектов обитаемости, включая плесень и утечки воды. Подробнее

Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: Взносы на капитальный ремонт — есть ли льготы?