Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома в 2019 году: Ремонт в подъезде многоквартирного дома управляющей компанией: как заставить УК сделать замену входных групп, крыльца жилых зданий, что входит в текущие работы?

кто должен делать и как его организовать?

В наше время в чистых и ухоженных подъездах во многом имеют свою личную заинтересованность сами жильцы, проживающие в многоквартирных домах, но при этом постоянно заниматься поддержкой объекта придомовой территории общего назначения в нужном порядке не просто. Выставить презентабельный вид — основная обязанность таких органов, как ЖКХ и ТСЖ, а также проживающих в многоквартирном доме людей. 

При этом не так часто происходит ситуация, когда управляющая компания выставляет собственную инициативу, именно поэтому все собственники жилых площадей квартиры самостоятельно составляют коллективное заявление, которое не имеет особой структуры. Само заявление пишется на имя руководителя ЖКУ, при этом жильцы должны учесть если ответа на обращение не было, то КСК и ТСЖ могут избежать ответственности. Обо всем этом, а также о ремонте подъездов жилого многоквартирного дома будет описано в этой статье. 

Содержание

1. Что должны ремонтировать?
2. За чей счёт?
3. Как часто?
4. Что делать, чтобы отремонтировали подъезд?
5. Есть ли выбор?
6. Заключение

Что должны ремонтировать? 

Если говорить про то, что входит в ремонт подъезда, то следует заглянуть в МДК_2_04.2004, где описан стандартный перечень всех мероприятий, которые будут требоваться для улучшения придомовой части многоквартирного дома, в которые входит:

1. Ремонт внешнего вида подъезда, в том числе стен, а также потолков. К таким работам входит побелка, покраска стен, а также штукатурка.
2. Повторное остекление стекол, а также фурнитуры окон.
3. Ремонтные работы, связанные с поврежденными участками покрытие пола.
4. Полное окрашивание всех поверхностей, которые сделаны из металла, в том числе это и про системы отопления.
5. Ремонт входной группы: работы по замене крыльца, а также полотна двери.
6. Ремонт почтовых ящиков, которые служат чтобы собирать и хранить её для определенного дома в квартире.

За чей счёт?

Если говорить про реальную ситуацию, то ЖКХ не торопятся проводить ремонт входной группы в течение нескольких лет, до той ситуации, когда жилье будет иметь аварийную ситуацию, изредка занимаясь ремонтом квартир в сроки. Именно поэтому владельцы должны принять решение, которых в наше время всего два:

1. Написать коллективное исковое заявление в суд, и проходить все тяжбы судебного порядка со стороной виновника.
2. Организация ремонта подъезда собственными силами жильцов, заключением контракта со строителями или же проведя работу «саморучно».

При этом многие пытаются добиться справедливости через суд, чтобы проводились ремонтные работы обслуживающей компанией.

Как часто?

Если говорить о косметическом ремонте подъезда, то он подлежит раз в 3 — 5 лет, если говорить о текущий ремонт подъезда капитального типа, то он проводиться один раз в 20 лет, с учетом некоторых особенностей, указанных ниже.  

• Типом здания или же подъезда
• Степень износа здания на данный момент
• Условия по его использованию.

То есть ЖКУ должны проводить работы по модернизации подъездов, у тех помещений, ремонтно-восстановительные работы в которых проводились в течение 5 лет. Все ветхие многоквартирные дома, которые готовятся к сносу можно будет отремонтировать только в случае целесообразности действий, с учетом остаточных сроков действия строения, а также объемов выполняемых работ, чтобы поддерживать безопасный уровень санитарно-гигиенического состояния жилплощади.

Что делать, чтобы отремонтировали подъезд? 

Любой из этапов ремонтно-восстановительных работ подъезда в многоквартирном доме полностью контролируется уполномоченным лицом, который действует от лица жильцов. После окончания работ по восстановлению и модернизации компания исполнительного характера ставит свои подписи совместного всеми жильцами акт о приеме работ. Перед тем как ставить подпись вам нужно узнать, что входит в косметический ремонт подъездов. Если граждане будут недовольны качеством выполненных работ, то подписывать документацию не следует. 

Гражданам нужно будет направить претензию на домоуправительное учреждение, а также в ГКИ и районную администрацию города. Чтобы составить заявление правильно следует все заполнять по установленному образцу:

1. ФИО, адрес объекта, а также контактные данные человека, который написал это заявление.
2. Наименование документации.
3. Причина, по которой подаётся жалоба с указанием адреса многоквартирного дома.
4. Прошение о том, чтобы была проведена выездная проверка, чтобы оценить качество выполняемой работы, а также привлечение к ответственности виновной стороны.
5. Подпись и дата написания настоящего заявления.

Если компания, обслуживающее здание будет полностью согласно с проведением работы по модернизации подъезда, то собственникам следует собраться, чтобы решить все опрос связанные с составлением списка выполняемых мероприятий, которые следует потом отразить в специальной «дефектной» ведомости.

ЖКУ будет выполнять только тот объем работ, которые вы смогли отразить в ведомости. Поэтому нужно обязательно пройтись по подъезду, и записать все работы, которые следует выполнить. Принимайте во внимание все то, что обнаружите в ведомости, иначе неучтенные моменты не будут исполнены, и ЖКУ будет иметь правоту в этом вопросе.

Есть ли выбор?

Вы можете отказаться от услуг ЖКУ, и не платить денежные средства за ремонт подъезда, которые выплачиваются каждый месяц по квитанции за жилищно-коммунальные услуги и решать вопрос самостоятельно за свой счет ну или за счет средств, собранных с жителей подъезда. Причем такой вариант в некотором роде является наиболее прозрачным и идет в сторону интересов жильцов, проживающих в этой квартире. Но при этом не всегда у людей может найтись время для того, чтобы выполнять это все дело. В таком случае в качестве помощи выступает ЖКУ, которая позволяет вам уменьшить затраты на это дело.

Заключение

Как вы понимаете, в наше время ремонт подъездов многоквартирных домов — интересная тема для обсуждения того, кто должен выполнять работы, а также как проводиться и за счет кого. В любом случае это происходит за счет жителей, так как ежемесячно по квитанции мы платим ЖКУ деньги, которые исчисляются за 5 лет миллионами. Но учитывая, что времени заниматься и контролировать ремонтом не получается, люди и работают с жилищно-коммунальными службами.

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек – Москва 24, 18.03.2019

18 марта 2019, 11:44

Город

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

• замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
• ремонт или замена напольного покрытия;
• покраска стен;
• новые почтовые ящики;
• упорядочение слаботочных сетей;
• ремонт ступеней и поручней лестниц;
• новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

• на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
• запротоколировать это решение;
• обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

город ЖКХ благоустройство истории

Ремонт в кооперативах и квартирах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали.

Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, характерную для многих жителей кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Кооперативные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение стоимости замены», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешнее благоустройство

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы г. Нью-Йорка

В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещение в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть достигнуто примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения лежит на арендаторе. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, затем он может взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».

Знай правила своего здания

В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Важно, чтобы каждое правление рассмотрело со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой. Введение требования о страховании всех арендаторов также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жильцов. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснениям в договоре аренды, подзаконных актах и/или правилах внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

Г-н Гринштейн является адвокатом и партнером манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

Образец письма арендодателя арендатору о ремонте (2019)

Несмотря на то, что арендатор обязан заботиться об общем благополучии имущества, пока он его занимает, всегда будут моменты, когда вам нужно посетить собственности, чтобы сделать ремонт и проверить вещи самостоятельно.

В условиях вашего договора аренды будет определено, кто и за какие виды ремонта будет нести ответственность. В большинстве договоров аренды арендатор будет нести ответственность за устранение любого ущерба, который он причинил, в то время как арендодатель может нести ответственность за ремонт более общего оборудования, такого как сантехника или отопление.

Вы, как домовладелец, также несете ответственность за содержание мест общего пользования. Время от времени вам нужно будет сообщать своим арендаторам о предстоящем техническом обслуживании. Наш образец письма от арендодателя арендатору о ремонте может показать вам, как это сделать, и сегодня у нас есть этот образец!

Содержание уведомления арендаторов о ремонте

• Разъяснение обязанностей по договору аренды
• Когда уведомлять жильцов о ремонте
• Образец письма арендодателя арендатору о ремонте
• Другие письма, которые могут вам понадобиться
• Вопросы технического обслуживания

Уточнение обязанностей по договору аренды

Выяснение того, кто несет ответственность за какой вид ремонта вашего имущества, занимаемого арендаторами, может вызвать определенные сложности.

Лучший способ избежать того, чтобы эта сложность превратилась в проблему, — отразить эти обязанности в договоре аренды. Конечно, существует ряд государственных и местных законов, которые определяют, какие виды ответственности вы и ваш арендатор несете, и эти законы также в значительной степени открыты.

Ознакомьтесь с местными законами. Укажите, что они требуют в договоре аренды, а затем заполните пробелы в этой политике, чтобы четко охватить каждую ситуацию. Это значительно облегчит содержание вашей собственности, занимаемой арендаторами.

Когда уведомлять жильцов о ремонте

Если вы несете ответственность за организацию ремонта, вам нужно будет уведомить жильцов о ремонте, если он их затронет. Это означает, что любые ремонтные работы, которые необходимо выполнить в их собственности, или ремонт, который закроет места общего пользования в их зданиях, должны быть поставлены на радар арендатора как можно скорее.

По закону вы также обязаны уведомлять жильцов за 24–48 часов, если вы собираетесь приходить в арендуемое ими помещение для технического обслуживания или ремонта. Конкретный объем необходимого уведомления зависит от того, где находится ваша собственность, поэтому проверьте свои местные правила.

Образец письма арендодателя арендатору о ремонте

Выяснить, какое уведомление арендаторам о ремонте вам необходимо иметь под рукой, будет легче, если вы увидите его в действии.

Наш шаблон уведомления арендатору о проведении ремонта может помочь вам сделать это:

Образец письма арендодателя арендатору о ремонте

Вы можете видеть, как этот шаблон сообщает вашим арендаторам о том, какие работы будут происходить и когда, чтобы они могли быть готовы к любым неудобствам, которые могут быть вызваны работой. В этом письме есть некоторые аспекты, которые вам, возможно, придется скорректировать в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами, поэтому давайте разберем каждую часть для лучшего понимания.

Идентификационная информация

Начните с информации, которая точно определяет, для каких арендаторов и имущества предназначено уведомление. В этом разделе вы должны указать имя (имена) арендатора, адрес собственности и дату. Это гарантирует, что правильное уведомление будет доставлено правильному арендатору без путаницы.

Сообщение о техническом обслуживании

Большая часть вашего уведомления о техническом обслуживании для арендатора должна содержать следующую информацию:

• Когда будут выполнены работы
• Какая компания будет выполнять работы
• Какие действия должны предпринять арендаторы
• Куда можно обратиться с вопросами

В образце, указанном выше, вы можете сделать вывод, что работы, которые будут выполняться, будут проводиться на общих открытых площадках в жилом комплексе. Таким образом, работа не будет выполняться непосредственно в квартире арендатора, поэтому нет необходимости давать им возможность перенести ее.

Кроме того, обратите внимание на то, что письмо сообщает арендатору, какие действия он должен предпринять, чтобы предотвратить любые неудобства для своего образа жизни. В этом случае важно принести вещи из любых внутренних двориков. В других случаях вы можете попросить их избегать определенного входа или вестибюля, где будут проводиться работы.

Это часть письма, которую вы хотите настроить, чтобы она была очень конкретной. Если работа, которую необходимо выполнить, находится не в месте общего пользования, а в квартире арендатора, вам необходимо убедиться, что вы отправили письмо за достаточное время, чтобы дать им достаточно времени.

Ваша контактная информация

Последнее, что вы должны указать в этом уведомлении о техническом обслуживании, это ваше имя и контактная информация. Если у арендатора есть какие-либо проблемы или вопросы, он может связаться с вами и сообщить эту информацию.

Другие письма, которые могут вам понадобиться

Этот тип письма может работать не во всех ситуациях. На самом деле, бывают случаи, когда ваш арендатор может даже захотеть запросить у вас рабочую силу!

Также полезно создавать шаблоны для других случаев обслуживания, чтобы иметь их под рукой, когда вам нужно их использовать. Имея их, вы станете более подготовленным арендодателем:

• Письмо, которое арендаторы могут отправить вам по поводу требуемого обслуживания
• Письмо арендаторам о необходимости проведения технического обслуживания
• Письмо жильцам о сервисном звонке
• Письмо от жильцов о том, что запрошенный ремонт до сих пор не сделан

Может показаться странным создавать шаблон, который арендаторы будут отправлять вам, но предоставление этих форм вашим арендаторам, когда они въезжают в вашу собственность, может значительно упростить процесс управления. При возникновении каких-либо проблем ваш арендатор может просто взять форму, которую вы ему дали, заполнить ее и отправить вам.

Когда вы получите эти формы, все будет организовано так, как вы предпочитаете, с информацией, которая вам больше всего нужна.

Вопросы технического обслуживания

Выполнение технического обслуживания вашего имущества может быть неудобным как для вас, так и для ваших арендаторов, но бывают случаи, когда это просто необходимо сделать.