Косметический ремонт это по закону: Закон о проведении косметического ремонта в подъезде. Косметический ремонт подъезда. Обязаны ли управляющие компании делать его бесплатно

Косметический ремонт в подъезде затянулся: куда обращаться тулякам в такой ситуации — Новости Тулы и области

Профессию строителя преподаватель вуза на пенсии  Ирина Борискина начала осваивать по стечению обстоятельств. Больше месяца в ее доме на улице Оружейной в Туле – продолжается ремонт. Специалисты сняли слой старой краски, приступили к выравниванию стен. И работы встали. Маляры исчезли, оставив за собой вместо отремонтированного — грязный подъезд со шлейфом краски. Поэтому теперь жители пятиэтажки вынуждены носить медицинскую маску не только в целях защиты от коронавируса, но и чтобы спастись от едкого запаха.

Точные сроки текущего ремонта в многоквартирных домах закон не регламентирует. Продолжительность работ напрямую зависит от их объема, а его определяют собственники. Просчитать время на подготовку, покраску, помывку после окончания работ должна управляющая компания. Она устанавливает дату окончания ремонта и согласовывает ее с председателем совета многоквартирного дома.

Если рабочие не укладываются – ответственность ложится на УК. И не важно, кто проводит ремонт: собственные сотрудники или представители подрядной организации. Но получить комментарии управляющей компании «Кит», в ведении которой находится  5-этажка, не удалось. Телефоны молчат, двери офиса – закрыты. Коллеги по цеху, специалисты в сфере ЖКХ недоумевают.

Косметический ремонт подъездов должны проводить не реже одного раза в пять лет. Причем вносить дополнительные средства жители на это не должны. Все деньги берутся из резерва, который ежемесячно люди платят по графе «содержание общедомового имущества». Так, можно отремонтировать водосточные трубы, установить лавочки у подъезда, поменять окна. При обнаружении любых дефектов по окончании работ – жильцам лучше отказаться от подписания документов о приемке. Точно также стоит поступать, если УК не завершила какие-то работы, но обещает, что все доделает в ближайшее время. Лучше обратиться в Госжилинспекцию, как это уже сделала старшая по дому на улице Оружейной.

Ведомство обязало управляющую компанию завершить ремонт к 30 июля. Если и эти сроки будут нарушены – жильцы намерены обратиться в суд.

что входит в программу капремонта домов / Новости города / Сайт Москвы

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

«До конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покрасить стены, потолки, зачистить ржавчину с перил, поправить поручни, доложить сбитую плитку на полу. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме — от пола до потолка», — отметил Евгений Чуищев.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Составление смет на текущий и косметический ремонт домов, коттеджей, фасадов зданий по доступной цене в Москве в 2016

Важнейший шаг перед началом любого ремонта – планирование бюджета. Смета – это один из методов такого планирования. Она представляет собой документ, в котором прописывается стоимость материалов и инструментов, полный перечень планируемых работ. Указывается натуральная и стоимостная оценка. Смета обычно составляется при планировании бюджета на постройку загородного дома, коттеджа, таунхауса. Но она применяется при проведении ремонта.

Документ включает в себя две части:

• Смета работ. Содержит сведения о стоимости услуг;
• Смета материалов. Содержит сведения о расходах на используемые строительные и отделочные материалы.

Эти данные позволяют вести учет всех расходов, грамотно спланировать бюджет ремонтных и строительных работ.

Составление сметы на ремонт здания стоит заказать именно в нашей фирме, так как мы предлагаем профессиональные услуги и в Подмосковье, и в Москве, при этом недорого и в максимально сжатые сроки.

Какие сметы могут быть составлены?

Смета на ремонт жилых домов

При приобретении квартиры в новостройке, как правило, требуется небольшая смета. В нее входят расходы по проведению косметического ремонта: покраска стен, монтаж напольного покрытия и так далее. Составление сметы на ремонт зависит от состояния покупаемой квартиры. Некоторые квартиры продаются с уже выполненной основной отделкой (остекление, окрашенные стены и так далее). В этом случае крупных затрат не будет. Обычно люди первоначально проводят основные ремонтные работы и только после этого приступают к более сложным и отделке.

Спустя 15-20 лет может потребоваться замена коммуникаций и оборудования, которые подверглись износу. В смету могут включаться расходы по замене электрооборудования, канализации, отопительных приборов, водопровода.

Каждое жилое здание имеет определенный срок эксплуатации. Обычно составляет он 100 лет. Однако срок эксплуатации «хрущевок» меньше. Он равен 50-60 годам. На данный момент «хрущевки» устарели, у них кончается срок эксплуатации, но огромное количество россиян живет в этих домах. Есть два пути решения этой проблемы: расселение людей в новые дома или продление срока эксплуатации.

Смета на ремонт административных зданий

Школы и детские сады – это здания административного значения. Ремонт в них выполняется за счет средств государственного бюджета, а в частных — за счет их владельца. Обычно ремонт в учебных и дошкольных учреждениях проводится во время каникул для того, чтобы дети не отрывались от учебы. Однако косметический ремонт может быть проведен и во время занятий.

Смета на ремонт административных зданий зависит от того, какие именно работы проводятся: капитальные или косметические. В первом случае документ включает в себя цену на ремонт кровли, замену канализационных, водопроводных, отопительных труб, электросетей. Также замене могут подлежать деревянные окна, двери, санузлы, напольные покрытия. В документ могут быть включены расходы по монтажу гипсокартонных перегородок.

В том случае, если ремонт косметический, в смету может входить цена покраски стен, оштукатуривания, замены обоев, обновления потолка, фасада. Перед тем, как приступать к составлению расчета, требуется создать архитектурный проект, учитывающий дизайн помещений, фасада.

В ремонте коммерческих зданий очень важно учитывать эстетическую составляющую, так как она помогает привлекать новых клиентов. Важно позаботиться и о рациональном использовании каждого квадратного сантиметра пространства.

Локальная смета на ремонт

Локальный сметный расчет представляет собой первичную документацию. В ней прописываются все статьи расходов в полном объеме. Вся информация может быть примерной. При необходимости в документ вносятся коррективы.

В документе обычно имеет место группировка информации в разделы. Каждый раздел включает в себя данные по типам и объектам ремонта (различные части здания). Группировка сведений проводится согласно соответствующим нормативным документам. Обязательно должны иметься отдельные разделы по подземным и надземным работам.

Локальная смета применяется в аукционных документах согласно Федеральному закону (в частности, 44-ФЗ).

Смета на материалы для ремонта

Смета на стройматериалы – следующий этап после того, как будут получены примерные представления о затратах: замеры, объемы работ, проект. В том случае, если имеется дизайн-проект, документ составляется по данным из него.

В смету на стройматериалы входят названия используемых материалов, единица измерения, объемы, цена за килограмм, стоимость всего объема материалов.

Смета на ремонт «под ключ» в Москве

В статьи затрат при капитальном ремонте частных загородных домов, коттеджей, таунхаусов «под ключ» обычно включаются:

• Капитальный ремонт потолка: замена старого покрытия, замена теплоизоляции, звукоизоляции;
• Замена труб, сантехнических приборов;
• Электротехнические услуги.

Полная смета составляется с учетом стоимости каждого типа работ, расходов на покупку стройматериалов.

В затраты может входить цена на:

• Восстановительные работы по главным узлам сруба;
• Реконструкцию фундамента;
• Реконструкцию несущих конструкций.

То, какой будет смета, зависит от особенностей конкретного объекта.

Смета на ремонт фасада

В документе могут прописываться следующие статьи расходов:

• Восстановление штукатурного слоя;
• Окрашивание фасада;
• Окрашивание покрытий из металла, рам окон;
• Установка новых дверей;
• Ремонт балконов и лоджий;
• Облицовка.

Документ включает в себя затраты, требуемые для того чтобы придать фасаду эстетичный вид.

Смета на текущий ремонт

Текущий ремонт подразделяется на два вида: плановый (запланирован заблаговременно) и внеплановый (производится из-за поломок и других причин).

Смета на текущий ремонт учитывает затраты на починку или замену перегородок, внутренних и внешних стен, окон и дверей, лестниц, коммуникаций, электропроводки, щитков, водопроводных и канализационных труб, инженерных систем. В документе могут учитываться расходы на ремонт напольных покрытий, потолков, стен, лифтов, холлов и другого.

Смета на косметический ремонт

Косметический ремонт, при правильном его планировании, может по-настоящему преобразить помещение, освежить его. Проводится он в том случае, если в помещении нет серьезных неполадок. Составление сметы зависит от того, что решено включить в косметический ремонт.

Это может быть следующее:

• Ремонт пола, потолка, стен;
• Замена напольного покрытия;
• Украшение стен, замена обоев;
• Перестановка;
• Генеральная уборка.

Косметический ремонт – это очень широкое направление. Перед составлением сметы следует точно определиться с тем, какие именно работы будут проведены. Отталкиваясь от планов можно приступать к расчету.

Закать услугу можно в нашей компании, просто позвонив по телефону.

 

Разъяснения по проведению ремонтных работ на ОКН

Разъяснения по проведению ремонтных работ на объектах культурного наследия, расположенных на территории Московской области.

 

В соответствии с требованиями ст. 42 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) к ремонтным работам на объекте культурного наследия относятся научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны.

В соответствии с требованиями ст. 47.2 и 47.3 Федерального закона обязанность по сохранению объекта культурного наследия и осуществлению расходов на его содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии возложена на собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия.

Обязанности по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия в отношении многоквартирного жилого дома в целом и общего имущества многоквартирного дома, все жилые помещения которого находятся в частной собственности, подлежат выполнению всеми собственниками помещений в многоквартирном доме либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятому не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (ст. 56.1 Федерального закона).

Согласно письму Министерства культуры Российской Федерации от 27.05.2014 № 106-01-39/12-ГП необходимость в ремонте памятника подтверждается актом технического состояния (технического отчета о состоянии объекта культурного наследия), который составляется на основании визуального и (или) инженерно-технического обследования памятника. В указанном акте фиксируются повреждения (дефекты) объекта и его элементов с причинами их возникновения для обоснования проведения локальных ремонтных работ на памятнике или его элементах, подвергшихся в процессе эксплуатации износу.

Ремонтом считается, в том числе, замена и (или) восстановление конструкций объекта культурного наследия или элементов таких конструкций, за исключением несущих конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения объекта культурного наследия или их элементов, чье техническое состояние ухудшилось в процессе эксплуатации (например, устранение протечек в интерьере и на фасадах, ремонт покрытия кровли, покраска фасадов, замена и модернизация устаревшего оборудования инженерно-технического обеспечения, ремонт паркетного пола в случае вывала отдельных плах паркета). При этом применяются аналогичные утраченным материалы, а в случае ремонта (замены) оборудования инженерно-технического обеспечения – оборудование, улучшающее показатели.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона проведение ремонтных работ на объекте культурного наследия (в том числе работы по ремонту фасада) должны проводиться на основании разрешения, выданного Главным управлением.

Выдача разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется в соответствии с Порядком выдачи разрешений
на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного
в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, утвержденным приказом Министерства культуры Российской Федерации от 21.10.2015 № 2625.

Согласно требованиям п. 5.2 указанного порядка для проведения работ по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования необходимо представить в Главное управление следующие документы:

1. Заявление о выдаче разрешения.

2. Копию договора на проведение авторского надзора и (или) копия приказа о назначении ответственного лица за проведением авторского надзора.

3. Копию приказа о назначении ответственного лица за проведение научного руководства.

4. Копию договора подряда на выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия.

5. Проектная документация (рабочая) либо рабочие чертежи на проведение локальных ремонтных работ с ведомостью объемов таких работ.

К проведению работ по сохранению объектов культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Реестр лицензий на деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации размещен на официальном сайте Министерства культуры Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Лицензирование» по адресу: http://mkrf.ru/deyatelnost/licenzirovanie.

Разъяснения  о проведении работ по фасадам объектов культурного наследия изложены в письме Министерства культуры Российской Федерации от 19. 07.2017 № 212-01.1-39-ВА.

Приложение (Лист 1)

Приложение (Лист 2)

Гарантийный срок на текущий ремонт

Гарантийный срок на работы проведенные по текущему ремонту мкд

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Так как гарантийный срок 5 лет, установленный Правилами № 1450, на работы по текущему ремонту не распространяется, то стороны при заключении договора на этот вид работ устанавливают минимальный гарантийный срок 2 года в соответствии с нормами ГК. При этом сторонам предоставлено право при заключении договора подряда на выполнение работ по текущему ремонту устанавливать больший гарантийный срок на этот вид работ по соглашению сторон. Каждый многоквартирный дом обслуживается соответствующей организацией. Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво.

Гарантийные сроки текущего ремонта в многоквартирном доме

Минимальный срок гарантии на строительные работы Минимальные гарантийные сроки, указанные в договоре, не могут составлять меньше одного года с момента сдачи объекта, иначе заказчик вправе обратиться с претензией. Кроме этого, не стоит забывать, что сроки установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, а также в методических рекомендациях.

Этот список можно дополнять, исходя из имеющихся потребностей. Иногда для составления дефектного акта привлекают представителя подрядной организации, которая будет производить работы. Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам. Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике.

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

В связи с действующим законодательством в жилищной сфере каждый хозяин жилого помещения обязан оплачивать коммунальные платежи и содержать свою собственность. Платежи за квартиру в многоэтажном доме составляют стоимость ремонта и содержания квартиры, а также стоимость работ и услуг по управлению многоэтажным домом, его содержанию, а также ремонту общедомового имущества.

Жильцы многоквартирного дома, запланировавшие текущий ремонт в подъезде, должны быть вооружены знаниями о том, как провести все необходимые мероприятия в оптимальные сроки.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность проведения косметического ремонта в подъезде – 3 или 5 лет в зависимости от классификации здания и его физического износа. Жильцам следует организовать общее собрание, на котором будет объявлено о необходимости проведения косметических ремонтных работ в местах общего пользования – парадной, на лестничных клетках и лестницах. Ремонт может быть запланированным и внеплановым, если срочно требуется восстановление (стены разрисованы вандалами, разбиты окна, сломаны двери).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Вместе с тем для заключения договора строительного подряда на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта требуется разрешительная документация на проектирование, выданная местным исполнительным и распорядительным органом в установленном порядке (кроме объектов, при строительстве которых в соответствии с законодательством получение разрешительной документации не требуется или договором предусматривается строительство объекта «под ключ»), проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшая государственную экспертизу в случаях и в порядке, установленных законодательством, и утвержденная в установленном порядке, и иные документы.
Важно правильно выбрать коммерческую фирму, которая в оптимальные сроки недорого произведет реставрацию подъезда. Подрядчик должен обладать богатым опытом проведения ремонтных работ, в частности, в подъездах МКД, имеющих свои особенности (невозможность перекрытия доступа людей). Во время косметического ремонта подрядчику придется согласовывать свои действия с хозяевами квартир.

Раньше для выполнения строительно-ремонтных работ искала частных специалистов через знакомых, чтобы это было сделано и хорошо, и качественно, а потом в случае каких-то поломок приходилось опять все делать за свои деньги. Теперь буду обращаться только в компании, которые дают гарантию на свои работы, чтобы не платить дважды. В случае заключения договора на осуществление работ по текущему ремонту со сторонними организациями, в подписанном соглашении оговариваются результат проведенных работ и сроки гарантии.

Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах.

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ. Подрядчик, принявший на себя обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями, вправе увеличить установленный в законе гарантийный срок. Тем самым он гарантирует названный выше уровень качества работ уже в течение более длительных сроков.

Гарантийный срок текущего ремонта дома

В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве. Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».
Таким образом, следует однозначный вывод Минстройархитектуры, что на работы по текущему ремонту установленный п. 66 Правил № 1450 5-летний гарантийный срок не распространяется.

Работники частных организаций практически никогда не дают хороших гарантий на ремонт. В большинстве случаев, после их некачественного ремонта хозяевам приходится переделывать всё самостоятельно. Сейчас можно доверять только тем компаниям. которые давно на строительном рынке и предоставляют 100% гарантию.
Для того чтобы все мероприятия были выполнены качественно и своевременно, бригада обязана официально заключить с заказчиком договор в соответствии с законодательством. Уважающая себя организация всегда сама предлагает оформить подобные отношения соответствующим документом.

Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях.

Исполнитель не несет ответственность за недостаток в случае:

1. если ремонт объекта, который произвел заказчик, был ненадлежащего качества.
2. если объект неправильно эксплуатировался;
3. нормального износа объекта;

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома. Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания.

Перечень работ технического обслуживания мест общедомового имущества многоквартирного дома, утвержденный Постановлением Федерального агентства по строительству и ЖКХ, устанавливает периодичность, а также виды и состав работ.
При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

Как видим, сегодня существует несколько позиций по срокам гарантийного ремонта, и в связи с этим возникают вопросы: будут ли заказчики строительных работ по текущему ремонту руководствоваться данным разъяснением Минстройархитектуры? в случае возникновения разногласий будут ли судебные органы принимать во внимание позицию Минстройархитектуры? Методические рекомендации, утвержденные Приказом Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 30 декабря 1999 года № 170 по проведению и организации текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности, устанавливают сроки гарантии на текущий ремонт.

Граждане редко вникают в нюансы управления и не делают этого совершенно опрометчиво. Дело в том, что сами работники управляющих компаний не редко сами не могут разобраться в сложном законодательстве и не придерживаются норматив текущего ремонта, что уж говорить о простых гражданах. Да и работы по текущему ремонту многоквартирного дома частенько осуществляется спустя рукава. Было бы неплохо, если бы жильцы могли сами контролировать качество и частоту производимых действий по благоустройству и поддержанию пригодного состояния дома. Сегодня мы поговорим какой должен быть перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома. … Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания.
Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих работ. При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие работы к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.

Источник: http://resto-kupola.ru/razvody/4237-garantiynyy-srok-na-raboty-provedennye-po-tekushhemu-remontu-mkd.html

Гарантийный срок на текущий ремонт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Гарантийный срок на текущий ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В течение этого времени вы имеете полное право обратиться к застройщику, если у вас, к примеру, течет кровля или же при монтаже была нарушена система вентиляции.

Результаты работ сдаются Заказчику при подписании акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) (Приложение N ___) не позднее «___» ________________________ г.

Не использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, не соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации, в том числе требованиям, перечисленным в п. п. 1.3 и 1.4 настоящего Договора.

Увеличен гарантийный срок по договору строительного подряда

Сроки гарантии на ремонтно-строительные работы по нормативным документам Положения ГК РФ предписывают, что срок гарантии на ремонтно-строительные работы по нормативным документам имеет не меньшую юридическую силу, чем закон. То есть, если в договоре указаны соответствующие рамки, то в первую очередь следует придерживаться данных нормативов.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

При этом договор может содержать другой срок, однако закон находится на стороне заказчиков, поэтому предъявить претензию к качеству работы заинтересованное лицо вправе в максимальный период, равный пяти годам. Законодательство РФ не запрещает исполнителям устанавливать более длительную гарантию, в том числе и пожизненную.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Если это условие не соблюдено, то вся ответственность за работу инженерного оборудования ложится на застройщика.

Не позднее ___________ с момента получения сметы рассмотреть ее условия и утвердить смету или направить Подрядчику свои возражения.

Срок гарантии на строительные работы по закону Гарантия на строительные работы по Гражданскому кодексу предписывается статьями 722 и 755. Они указывают на следующие аспекты:

• наличие гарантийного срока подразумевает, что объект на все его время сохраняет предписанные нормы качества;
• если заключенный договор не подразумевает иное положение, то требования к качеству распространяются на весь объект в целом;
• нормы качества достигаются и гарантируются подрядчиком, на него же возлагается ответственность за все производственные неполадки;
• об обнаруженных недостатках заказчик должен сообщить в разумные сроки, при этом срок гарантии продлевается на тот период, пока не будут устранены дефекты.

Подрядчик обязан осуществить строительные работы в соответствии с технической документацией, одобренной заказчиком, в сроки, указанные в договоре. При этом исполнитель гарантирует качественное выполнение заказа и возможность безопасной эксплуатации построенного объекта.

Закон отмечает только минимальные гарантийные сроки, которые необходимо прописать в договоре: они не должны составлять меньше года с момента приемки объекта. В противном случае заказчик может обратиться с претензией.

Гражданский кодекс содержит также понятие сроков давности по искам о ненадлежащем качестве работ. Согласно статье 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для судебной защиты права по иску лица, право которого нарушено.

При строительстве домов и жилых помещений, а также монтажном обслуживании устанавливаются сроки гарантии. В этот период времени все недоработки или жалобы предъявляются застройщику, который обязан исправить работу.

Статья 755 «Гарантии качества в договоре строительного подряда» определяет правоотношения между подрядчиком и заказчиком.

В последнем случае гарантийный период на качество кровли может колебаться от двух до десяти лет. Стороны вправе установить собственные временные рамки.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Правил № 1450 установлен гарантийный срок на принятые в эксплуатацию объекты 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Приемка в эксплуатацию объектов строительства осуществляется в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 06.06.2011 № 716 (далее – Положение № 716).

При этом в некоторых случаях подрядчик может на законных основаниях отказать в ремонте:

1. Если неполадки произошли из-за вины заказчика, например, при неправильной эксплуатации.
2. Если брак возник в результате нормального износа.
3. Если вина лежит на третьих лицах: например, если при отделочных работах была повреждена кровля, вина будет лежать на ремонтной бригаде, а не на строителе. Сюда же относятся ошибки сторонних лиц в проектировании здания.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Важно помнить, что гарантийный срок и предельный различаются между собой. Если во время гарантийного срока заказчик имеет право на полный ремонт практически сразу же, то во время предельного срока потребуется доказать, что заказчик не виноват.

На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.

Методические рекомендации, утвержденные Приказом Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 30 декабря 1999 года № 170 по проведению и организации текущего ремонта жилого фонда всех форм собственности, устанавливают сроки гарантии на текущий ремонт.

Гарантия на ремонтные работы по гражданскому кодексу

Управляющие компании с жильцами заключают агентские договоры на комплексное обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.
За ____________ до начала работ представить Заказчику для ознакомления сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество используемых материалов и оборудования.

Можно ли отказаться от гарантии на строительные работы? В случае обнаружения недостатков и сообщении о них подрядчику, заказчик должен определить период для их устранения за счет фирмы, иначе это будет расценено как отказ от гарантии по выполненным услугам.

С учетом изложенного, собственники вправе самостоятельно на общем собрании установить размер платы за ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом необходимости проведения ремонтных работ.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Ремонт штукатурного слоя. (до 20мм) м2 250-350 Масляная окраска. м2 100-150 Косметический ремонт подъезда.

Гарантийный период должен быть прописан в договоре, заключённом между заказчиком и исполнителем работы. Кроме этого, временные рамки устанавливаются статьями 756 и 724 ГК РФ.

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Гарантийный срок на работы при текущем ремонте

Виды работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Спецификации (Приложение N _____), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Постановление вступает в силу 17 октября 2013 г. и распространяет свое действие на договоры, заключаемые после вступления его в силу.

Важно! Со дня изготовления стройматериалов исчислять срок невыгодно! Товар может долго храниться на складе, в этом случае лучше уточнить у продавца точную дату продажи и считать срок гарантии от этой даты. Гарантийный срок на комплектующие изделия и составные части основного изделия, использованные для строительства объектов (выполнения строительных работ), считается равным гарантийному сроку на основное изделие, если иное не предусмотрено в технических нормативных правовых актах на основное изделие.

Гарантийные сроки на проведенные строительные работы по текущему ремонту

При обнаружении брака при монтажных или ремонтных работах заказчик должен сообщить о проблемах в течение года, при строительных – в течение трех лет. Если заказчик не успеет в установленный период, закон расценит это как отказ от гарантийного ремонта. Полы 6.1 Ремонт или замена отдельных участков покрытия полов.

Сумма, начисляемая за капремонт общедомового имущества, прописывается в отдельной квитанции. Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате ЖКУ в виде графы « общедомового имущества». Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ.

Работы, относящиеся к техническому обслуживанию, рассчитываются по тарифу на 1 кв. м, умноженному на площадь дома, и разносятся на лицевой счет дома (карточку дома) ежемесячно.

Например, если договор заключен между ремонтной бригадой, а проблема произошла из-за ошибок при строительстве, заказчику необходимо будет предъявить претензию строителям. Если же в договоре не указаны точные сроки, заказчику придется обратиться к закону.Уборка газонов, очистка урн 1 раз в 3 дня 4. Подметание территории летом 75 раз в год 5.

На что может распространяться гарантия?

Строительство любого объекта требует качественного подхода к исполняемым обязанностям. Именно поэтому основным вопросом, который возникает у заказчика — это гарантии. Каждому хочется, чтобы построенный дом, гараж или любой другой объект служили максимально долго. Это же относится и к проведению ремонта. Именно поэтому вопрос о гарантиях становится актуальным.

Не позднее ___________ с момента получения задания Заказчика (Приложение N ___) составить смету работ (Приложение N ___) и направить ее на рассмотрение Заказчику.

Источник: http://msk-dnr.ru/dogovornoe-pravo/2141-garantiynyy-srok-na-tekushhiy-remont.html

Гарантийный срок текущего косметического ремонта подъездов.

Статья 737 ГК РФ. Последствия обнаружения недостатков в выполненной работе

1. В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

3. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Источник: http://www.9111.ru/questions/13020071/

Сроки гарантийного ремонта

Приобретая любое изделие, вы можете всегда рассчитывать на получение гарантии, которая позволяет обратиться к продавцу в течение установленного срока, если у товара будет обнаружен какой-либо дефект или недостаток, возникший по вине продавца или производителя.

Все права и обязанности покупателя и продавца отражены в федеральном законе «О защите прав потребителя». Для того чтобы знать свои права, нужно ознакомиться с положениями этого закона, и обезопасить себя от нерадивых продавцов, которые часто умалчивают или неправильно объясняют покупателю его возможности при обнаружении некачественного товара.

Что такое гарантийный срок ремонта, согласно действующему законодательству?

Видео (кликните для воспроизведения).

Гарантия – это срок, в течение которого покупатель имеет полное право обратиться к продавцу, если у него возникли претензии по качеству приобретенного товара. В течение всего срока гарантии продавец обязан осуществлять обслуживание и ремонт приобретенного изделия за счет магазина или производителя.

Если покупатель или производитель не определили гарантийный срок, то законом предусмотрено два года для обращения с требованиями по качеству товара к продавцу.

При покупке сезонного товара, обратите внимание, что гарантия начинает исчисляться не с момента приобретения изделия, а с момента наступления сезона.

Гарантия может быть установлена не только на все изделие, а на его отдельные комплектующие, детали или части.

Вышедший из строя в течение гарантийного срока предмет покупки, должен быть отремонтирован продавцом или производителем за счет компании. При этом поломка или недостаток не может быть обусловлена неосторожными действиями покупателя, а является заводским браком.

Для того чтобы обратиться в магазин с вопросом ремонта некачественного изделия, вам нужно принести в магазин или авторизированный сервисный центр не только само изделие, но и все комплектующие, документы, чек и заполненный продавцом гарантийный талон.

Если на испорченном изделии будут обнаружены следы вскрытия или самостоятельного ремонта, то оно будет снято с гарантийного обслуживания.

Специалист оценит степень поломки и скажет, сколько времени может понадобиться для устранения дефекта. Если дефект незначителен, то он должен быть произведен на месте или в течение первых нескольких дней.

При обнаружении серьезного недостатка или поломки, срок ремонта изделия может достигать 45 дней. Это максимальный срок, в течение которого изделие может находиться у продавца после продажи.

Даже если у продавца или СЦ нет необходимых деталей, они не имеют права продлять срок ремонта. В этом случае, продавец обязан обменять некачественное изделие на аналогичное, или вернуть деньги за товар.

Поэтому подписывая договор на оказание гарантийных услуг и работ, ознакомьтесь внимательно со всеми пунктами документа. Часто продавцы пытаются перестраховаться и включают свой пункт, согласно которому они могут продлить срок ремонта, если необходимых запасных частей и деталей для ремонта нет.

Если вы обращались в магазин с повторяющимися поломками, и не могли использовать изделие более 30 дней в году из-за повторяющихся ремонтов, то недостаток становится существенным, и вы можете требовать расторжения договора купли-продажи или обмена изделия.

После проведения ремонта, сотрудники сервисного центра или продавец обязаны представить отчет о проведенных работах. В нем должны быть указаны все замененные детали, тип произведенных работ, а также даты принятия изделия на ремонт, проведения работ и возврата предмета покупки покупателю.

Проверяйте изделие, которое забираете после ремонта, на месте в магазине или в сервисном центре на внешний вид и работоспособность, так как в дальнейшем доказать свою непричастность к возникшим сколам, трещинам или другим недостаткам будет проблематично.

Если у вас возникли претензии по качеству произведенного ремонта, то составьте претензию или обращайтесь в суд.

Нарушение сроков проведения ремонта по договору на гарантийное обслуживание

Срок гарантийного ремонта не может превышать 45 суток с момента передачи товара продавцу, изготовителю или сотрудникам сервисного центра. Если сроки нарушаются, то вы можете потребовать выплату неустойки за каждый день просрочки в размере 1 % от стоимости изделия.

Выплачивать неустойку должен магазин, изготовитель или сервисный центр, в зависимости от того, кто уполномочен осуществлять ремонт.

Это право регламентируется все тем же федеральным законом «О защите прав потребителя», а именно 23 статьей закона.

Кроме этого, согласно 18 статье закона, вы можете отказаться от изделия, находящегося в ремонте более 45 суток, и потребовать замены товара или возврата денег за него.

Гарантийный срок по договору подряда

О гарантии на автомобиль читайте тут.

Что делать, если отказывают в осуществлении ремонта по действующей гарантии?

Если продавец, производитель или сервисный центр отказывают в проведении бесплатного ремонта, ссылаясь на то, что это не гарантийный случай, вы можете обратиться к независимым экспертам, которые проведут проверку качества изделия и составят заключение.

Вы можете присутствовать на экспертизе, а после получения результатов обратиться в магазин. Если вас не удовлетворит результат экспертизы, вы можете обратиться в суд.

Продавец имеет право отказать в ремонте только в том случае, если поломка или недостаток вызваны неосторожными действиями покупателя, неправильным использованием или хранением, воздействием третьих лиц или внешними непредвиденными факторами.

Если вы уверены в том, что с вашей стороны вины нет, то можете требовать проведения независимой экспертизы. Расходы на проведение экспертизы ложатся на инициатора проверки. Если после диагностики устройства стороны не смогут прийти к соглашению, нужно обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Суд, выслушав все обстоятельства дела и рассмотрев приложенные доказательные документы, вынесет справедливое решение.

В случае если будет доказана вина продавца, то вам будут возмещены все расходы, которые вы понесли в связи с проведением экспертизы, судебным разбирательством, а также все убытки, которые были понесены из-за неработоспособности изделия.

Если суд подтвердит, что поломка была обусловлена неаккуратными действиями покупателя, то все расходы останутся на вас, и вы не сможете рассчитывать на компенсацию, а изделие будет снято с гарантийного обслуживания.

Источник: http://uropora.ru/zashhita-prav-potrebitelej/garantijnye-obyazatelstva/garantijnyj-srok/garantijnyj-srok-remonta-soglasno-zakonodatelstvu.html

Гарантия на текущий ремонт помещений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Гарантия на текущий ремонт помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Гарантия застройщика в случае покупки квартиры в новостройке обязательна. В этом тексте мы рассмотрим основные законы, которыми регулируется эта обязанность, уточним сроки и расскажем, что делать, если появилась ситуация, когда придется составлять претензию застройщику об устранении недостатков по гарантии.

Если даже следование условиям договора не помогает устранить возникшую проблему и недопонимание жителей МКД и УК или подрядчиков, собственникам помещений конкретного дома следует попробовать иные методы:

• оформить письменной обращение в обслуживающую дом управляющую компанию в двух экземпляров, один из которых с подписью секретаря, принимающего заявление, оставить себе;
• направить заявление в районную или городскую администрацию;
• при отсутствии в течение месяца реакции от УК направить обращение в прокуратуру или суд.

Таким образом, Вам необходимо обратиться в ГИБДД по месту жительства или месту жительства или по месту пребывания (при наличии), суд принимает решение или вынесено решение только в органы ЗАГС, получив от других лиц, в числе оснований для выплата алиментов. Смотрите ст. 127 УПК РФ и подавайте заявление в районную службу (городу).

Оперативная связь со специалистами

При работе с подрядными организациями, при заключении договора подряда на текущий ремонт (вид работ), обговариваются гарантийные сроки на результат выполненных работ.

Старайтесь не загромождать ее антеннами и не повреждать при очистке от снега тяжелыми инструментами. Поэтому после довольно таки затратного ремонта кровли не забудьте оговорить с подрядчиком моменты касательно гарантийного срока для устранения возможных недостатков.

Исходя из статьи 7 Федерального Закона 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет.
Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту от 22.04.2011 результат работ сдан подрядчиком и принят заказчиком без претензий по объему, качеству и стоимости выполненных работ. Работы в полном объеме оплачены истцом.

Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Для неспециалиста в законе может быть затруднительно выяснить, на что распространяется гарантия застройщика, а на что нет. Там указано – девелопер отвечает за недоделки капитального характера. Но есть один прием, которым пользуются юристы в сфере недвижимости.

Обычно МДФ покрываются лакокрасочными материалами. Слой краски обеспечивает не только декоративное, но и дополнительное защитное покрытие. Эксплуатационный срок окрашенных покрытий значительно превышает срок эксплуатации обычных необработанных плит.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Все работы выполняются в местах общего пользования. Стоимость работ рассчитана с учетом стоимости материалов.

Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

После сдачи новостройки в течение пяти лет можно требовать устранение недостатков застройщиком по гарантии объектов, которые влияют на конструкцию здания.

• Дефекты и проблемы со стенами – причем как снаружи, так и внутри. Сюда же относится и состояние подъездов.
• Проблемы с фасадами здания – отваливающаяся облицовка, некачественные материалы, из-за которых фасад постоянно мокрый, и прочие проблемы.
• Проблемы с несущими конструкциями здания. Наиболее часто встречаются недостатки с потолочными плитками и провисами их в квартирах.
• Дефекты в установленных по умолчанию стеклопакетами и железными дверьми в квартиры.

Нас часто спрашивают о стоимости ремонта квартиры, офиса, дома. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, ведь стоимость любого ремонта является совокупностью большого количества различных расходов, которые образуют бюджет, требующийся для проведения качественных и современных ремонтных работ на достаточно большом промежутке времени (от составления проекта до приема ремонта).

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Как правило, такой ремонт осуществляется за счет ЖЭКа или ТСЖ. Если Вам необходимо сделать высококачественный ремонт любого вида и любого помещения, то обращайтесь к нам. Мы готовы всегда Вам помочь.

Гарантия от застройщика на новый дом включает два вида обязательств. Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию. Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:

• вентиляционных шахт и оборудования;
• лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
• отопительная общедомовая система;
• системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.

И даже в этом случае нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, и внимательно изучать судебную практику.

Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Обзор технологий ремонта фасадов

В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома. Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве.

Все претензии по качеству должны предъявляться к застройщику. При этом в адрес застройщика направляется претензия с указанием обнаруженного недостатка, срока, в течение которого необходимо произвести те или иные действия. Претензия направляется таким образом, чтобы у вас остался след от её подачи: либо виза о приеме на втором экземпляре, либо уведомление о её вручении почтовой службы.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Определением суда от 20.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга» (далее — агентство).

В подрядных документах по усмотрению сторон назначаются меры ответственности и последовательность их употребления на практике.

Заказчик: Подрядчик: _______________________ _______________________ (подпись) (подпись) М.П. М.П.

Мы гарантируем, что ремонт будет произведен точно в срок, указанный в договоре, и четко в соответствии с суммой, оговоренной в смете и в договоре. Стоимость отделочных материалов входит в стоимость работ.

В первом случае происходит перекрашивание поверхностей, переклеивание обоев, шлифовка и лакировка определенных элементов. Во втором случае итоговые покрытия заменяются на совершенно новые по типу, так же происходит замена плинтусов и наличников.

Время, когда объект не мог эксплуатироваться из-за недостатков, за которые несет ответственность подрядчик, является единственным основанием для прерывания гарантийного срока.

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Согласно п. 2 ст. 755 ГК РФ, если установлен гарантийный срок и в течение этого срока обнаружены недостатки результата работ, то доказывать свою невиновность будет подрядчик. Подрядчику необходимо доказать, что выявленные недостатки являются следствием нормального износа объекта или его неправильной эксплуатации.

ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК НА РАБОТЫ ПРИ ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:

• ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
• возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
• окрашивание, фасадов, стен и потолка;
• восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
• ремонт входных групп, например тамбура;
• усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
• организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
• ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
• смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
• восстановление покрытия пола;
• замена или наладка ящиков для почты;
• покраска металлических частей отопительной системы;
• мелкий ремонт перил и устройство поручней;
• замена светильников;
• ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
• организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
• замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Продолжительность гарантийного срока, в течение которого подрядчик отвечает за все выявленные заказчиком недостатки результата работ, устанавливается в договоре строительного подряда.

Подготовительные работы включают в себя очистку плит от старого слоя краски посредством шлифовки. Далее проводится грунтовка поверхности стен под последующую покраску.

Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования МКД не может быть менее трех лет. В состав данного оборудования входят лифты, котельные, подстанции, мусоропроводы, пропускные системы, вентиляционные и отопительные агрегаты.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

При отсутствии в договоре строительного подряда указания на гарантийный срок требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, если они обнаружены в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи результата работы, и если иные сроки не установлены законом или обычаями делового оборота (статьи 724, 756 ГК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление на основании постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 .

Как следует из материалов дела, между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор от 01.10.2010 N 357 на выполнение работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома (далее — МКД), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Боровая, дом 96, литера «А», финансируемых с использованием бюджетных субсидий.

Однако это не значит, что, обнаружив новые дефекты, хозяин квартиры обязан справляться с проблемой лишь своими силами.

При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии).

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://sibpie.ru/egrp/12822-garantiya-na-tekushhiy-remont-pomeshheniy.html

Гарантийный срок на текущий ремонт

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист

Стаж 11 лет

Общие коридоры в многоквартирном доме закон. Ремонт общего коридора – сила единения

Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт . К первому относятся:

• восстановление работы неисправных лифтов;
• полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
• ремонт подвальных и чердачных помещений;
• оштукатуривание стен и т.д.

Даже если указанные системы территориально находятся в подъезде, работы по их ремонту оплачиваются из Фонда капремонта, формируемого в каждом регионе РФ из взносов собственников жилья (ст.166 Жилищного кодекса РФ).

Капитальный ремонт подъезда производится :

• одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
• по заявлению жильцов силами Управляющей компании.

В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.

Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ» , согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.

Косметический ремонт местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:

Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет , при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.

Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.

Ремонт подъезда — обязанность управляющей компании. Компания обязана составить график работ на год, изыскать средства (если взносов собственников недостаточно) и отремонтировать подъезд.

Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман .

Кто сделает?

Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.

Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены :

• силами сотрудников УК;
• сторонним подрядчиком.

По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.

На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:

• вымыть стены после побелки потолка;
• застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
• вынести строительный мусор;
• вымыть окна и пол после завершения работ.

Однако, согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК .

Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.

Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки : ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.

Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.

Ремонт по своей инициативе

На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.

Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами : вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду.

Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.

Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.

Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам , вот в чем минус такого решения проблемы.

Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:

• составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
• составить смету;
• закупить материалы, сохраняя все чеки;
• провести ремонт;
• оформить Акт приема;
• написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
• обратиться в суд в случае отказа;
• предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

Скорее всего, возместить расходы полностью не получится , особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).

Администрация, Жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость каждой проведенной процедуры, поэтому при желании полностью вернуть затраченные средства, ремонтировать нужно только то, что угрожает жизни и здоровью граждан.

Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».

Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.

Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность : от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.

В многоквартирных домах, как правило, есть большие по площади общие коридоры, в которых собственники хотели бы установить перегородки и использовать это пространство с выгодой для себя. БН подготовил советы, как это сделать законно.

В большинстве случаев жильцы хотят отгородить и использовать в своих интересах ту часть общего холла или коридора, которая непосредственно примыкает к квартире. Отметим сразу, право на такие действия имеется только у собственников жилья. Оно закреплено в статьях 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Однако даже собственникам воспользоваться своим законным правом далеко не так просто: есть множество юридических нюансов.

С чего начать?

Хотя в статьях 36 и 37 ЖК РФ утверждается, что общедомовое имущество принадлежит всем владельцам жилья, первым делом стоит внимательно изучить устав ТСЖ, ЖСК или договор с управляющей компанией. Из этих документов может выясниться, что лестницы, холлы, чердаки, подвалы, придомовая территория и прочее имущество передано с согласия жильцов в оперативное управление обслуживающей организации. То есть, она имеет право извлекать из эксплуатации таких объектов доход. В подобной ситуации необходимо будет обращаться в правление ТСЖ, ЖСК или УК. Их представители определят, на каких условиях вы сможете установить перегородку и «прирезать» дополнительную площадь. Но, скорее всего, за пользование ею придется платить ежемесячную арендную плату.

Если за управляющей организацией не закреплено право оперативного распоряжения общедомовым имуществом, то брать с собственника платежи за его пользование (в отличие от затрат на его содержание) никто не имеет права. Но в том случае, если ТСЖ, ЖСК или УК посчитает, что площадь коридора, который вы хотите огородить, превышает полагающуюся вам по закону долю в общедомовом имуществе, платить придется. Сколько метров вам полагается, мы расскажем во втором совете.

И, конечно, после изучения устава ТСЖ, ЖСК, или договора об управлении с УК, желательно обратиться в эти организации и сообщить о своем намерении установить перегородку.

СОВЕТ №1

Часто ТСЖ, ЖСК, УК отказывают в установке двери в общем коридоре под предлогом того, что выделение в натуре доли в общей собственности МКД запрещено Гражданским кодексом РФ. Так что, отгородив часть коридора, вы не становитесь владельцем этой площади, а получаете ее в пользование

Умеряем аппетиты или договариваемся с соседями

Если холл достаточно большой, то у большинства граждан возникает соблазн отгородить себе пространства по максимуму и использовать его в своих целях – разместить там старую мебель, технику, велосипед, мопед и т.д. Но вы должны учитывать и интересы других жильцов, которые тоже имеют право пользоваться коридором. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право на предоставление в пользование части общего имущества дома, пропорциональной площади занимаемой квартиры. И если вы «захватили» чужие квадратные метры, то остальные владельцы жилья могут высказать претензии и потребовать денежной компенсации или ежемесячной платы за аренду «излишков». Некоторые принципиальные граждане, особенно, если их поддержит руководство ТСЖ, ЖСК, УК, и вовсе могут предъявить к вам судебный иск.

Так что обязательно переговорите с владельцами ближайших квартир и постарайтесь сделать соседей своими единомышленниками. Если вы сумеете их убедить, тогда они согласятся взять на себя часть расходов по установке двери, а отгородить удастся бульшую по площади территорию.

Справка БН

Сколько квадратных метров в коридоре можно огородить

Подсчитать эту цифру неспециалистам крайне сложно, из-за чего и возникают конфликты. На практике в ряде ТСЖ и ЖСК предлагают использовать следующую формулу. Общая площадь коридора умножается на площадь вашего жилья. Затем полученная цифра делится на общую площадь всех квартир на вашем этаже. Это и будет размер вашей «коридорной» доли. Конкретные данные обо всех площадях можно узнать в правлении ТСЖ, ЖСК, УК. Впрочем, как отмечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, эту формулу, если согласие с соседями не достигнуто, легко можно оспорить в суде.

СОВЕТ №2

Как правило, об установке двери договариваются обитатели двух-трех крайних квартир в конце общего коридора на одном этаже. Это может существенно увеличить размер площади, которую вы хотите огородить

Осматриваем коридор: осторожно, счетчики!

Достаточно часто конфликты с соседями возникают в том случае, если вы собираетесь огородить часть коридора, где расположен электрощит для всех квартир на этаже (без приборов учета). В этом случае несогласные с вашими планами жильцы могут ссылаться на отсутствие доступа к общедомовому оборудованию. Но их претензии необоснованны: с точки зрения закона заниматься обслуживанием электрического щита может только сертифицированный электрик. А в случае аварийных ситуаций ему необходимо лишь предоставить доступ к оборудованию.

Совсем другое дело, если в распределительном щите находятся приборы учета. Тогда обеспечить доступ к счетчикам – это вполне законное требование собственников. Но и здесь есть выход, хотя он обернется дополнительными тратами для вас, – приборы учета можно переустановить в квартирах. Есть более дешевый вариант – сделать дубликаты от входных ключей и передать их соседям, чьи счетчики оказались за вашей дверью.

Самая сложная ситуация – когда в коридоре расположен пожарный кран. Представители пожарной инспекции обычно категорически запрещают огораживать подобные объекты. Но и здесь есть выход. К примеру, можно установить дверь со стеклянной вставкой, которую легко разбить в случае опасности и обеспечить доступ к пожарному крану.

Проблема разрешается легче в том случае, если в вашем подъезде есть консьерж. Тогда ему передаются на хранение запасные ключи от двери.

СОВЕТ №3

Внимательно осмотрите коридор, обратите внимание, где располагаются распределительный щит, счетчики и пожарный кран. Постарайтесь найти с вашими соседями компромисс по включению этих объектов в огораживаемую территорию

Организуем заочное собрание собственников

Если вы не хотите в будущем судебных разбирательств с ТСЖ, ЖСК, УК или другими собственниками, считающими установку двери незаконной, то перед ее монтажом необходимо организовать общее собрание собственников многоквартирного дома. Это, разумеется, обернется для вас потерей времени и нервов. Зато, если решение собрания вступит в силу, никто впредь уже не сможет предъявлять вам претензии.

Провести общее собрание надо в заочной форме, так как при очном варианте вы вряд ли соберете кворум (должны присутствовать две трети от общего количества собственников).

В повестку дня можно включить не только конкретно ваш вопрос, но и другие проблемы, которые волнуют жильцов. О проведении собрания вы должны уведомить всех владельцев квартир за десять дней. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением о доставке (что влетит в копеечку), либо вывесить информацию на стенде на первом этаже. Затем в определенный день разослать документы с текстом вопросов другим жильцам, указав до какой даты (обычно, это несколько дней) они могут выразить свое мнение. После чего стоит пройтись по квартирам и собрать бумаги. «За» положительное решение вашего вопроса должно быть отдано более 50% голосов.

СОВЕТ №4

Согласно Жилищному кодексу, вопрос о пользовании общим имуществом решается исключительно на общем собрании собственников многоквартирного дома. В противном случае вы нарушаете закон и должны быть готовы к соответствующим последствиям

По данным Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, около 90% перегородок в общих коридорах домов сейчас установлено с теми или иными нарушениями законодательства. В 30% случаев их монтаж был оспорен или сейчас оспаривается в судебном порядке.

Так что, если вы действуете на свой страх и риск и не заручились решением общего собрания жильцов, будьте готовы к тому, что в любой момент вам может придти уведомление со стороны ТСЖ, ЖСК или УК с требованием демонтировать установленную дверь. Если вы этого не сделаете, то организации, занимающиеся эксплуатацией дома, могут обратиться в суд. И если он встанет на их сторону, то вас обяжут уже за свой счет ликвидировать перегородку. Серьезные проблемы могут возникнуть и в том случае, если вы вдруг захотите продать квартиру. Дверь придется либо демонтировать, либо все-таки проводить общее собрание жильцов и получать разрешение на установку перегородки постфактум.

Материалы для ремонта

Ремонтные работы

Ремонт общего коридора с соседями принято делать в несколько раз реже, нежили ремонт в коридоре каждой квартиры. Конечно же, договориться с соседями об уборке вещей, покупке материалов, которые будут использованы для ремонта и их цветовой гаммы не всегда просто, ведь у каждого человека индивидуальное видение идеального коридора. Кроме этого нужно найти еще и все необходимые инструменты для проведения ремонтных работ.

Материалы для ремонта

Капитальный ремонт — это достаточно дорогое удовольствие, поэтому косметического будет вполне достаточно для проведения ремонта в общем коридоре . При проведении ремонта обязательно следует советоваться со своими соседями, чтобы не возникло каких-либо разногласий и не пришлось платить сумму, которая превышает половину расходов (если общий коридор рассчитан на 2 квартиры). Для начала нужно тщательно спланировать проведения ремонтных работ и только после этого приобретать все необходимые материалы в нужных количествах.

В строительном супермаркете нужно приобрести монтажную пену, линолеум, плинтус, перфорированный уголок, краску для стен, колер для нее, ударную дрель, шпатлевку, дюбели и шурупы, электрический миксер для изготовления смесей и растворов, шуруповерт и т. д. Конечно же, все это покупать не нужно, если у вас в хозяйстве имеются такие предметы.

Ремонтные работы

Для начала необходимо шпателем убрать со стен и потолка всю краску, которая облупилась, а также удалить штукатурку, которая обсыпалась. Следует тщательно зацементировать, заштукатурить и зашпатлевать участки потолка и стен, которые пребывают в плохом состоянии. Необходимо дать как минимум один день, чтобы все высохло.

Старые лампы следует поменять на современные светильники дневного света. Если в коридоре находится старый счетчик электроэнергии, который не функционирует, то его следует убрать, но не самостоятельно, а с помощью электриков из ЖЭКа. Двери в квартиры можно менять самостоятельно, ведь у каждой семьи могут разные финансовые возможности. Пол также следует вымыть и дать ему время полностью высохнуть.

Для окраски стен лучше всего воспользоваться акриловой краской, ведь она не пачкает одежду, а наноситься на поверхность легко и быстро. Краску нужно наносить в два слоя. Если деревянный пол имеет щели, то их требуется залить монтажной пеной, а затем после высыхания срезать ненужные их части. Дальше остается лишь застелить линолеум и закрепить плинтус.

Поддержу предыдущих ораторов. Если на руках нет согласования со всеми жильцами этажа, вы вправе требовать от них выполнения ваших условий на изменение положения данной перегородки или её снос. Не знаю точно, подпадает ли данная перегородка под определение перепланировка. Если да, то её дано еще и узаконивать в соответствующих учреждениях.

Если не согласятся на мировое решение, то дорога вам сначала в УК.

Вот наткнулся. Интересно. Вполне могу и проблемы у вас возникнуть с вашими претензиями.

Спойлер

Дела коридорные…

Интервью у адвоката из фирмы «Афанасьев и партнеры». Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи.

В домах Невского Синдиката обычно коридоры и холлы с приличным метражом. Эти коридоры могут присоединить к квартирам многие дольщики. Об особенностях этого процесса данный материал.

— Дмитрий, скажите насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?

Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.

Однакоустановка замка на эту дверь должно соответствовать правилам пожарной безопасности.

— А что это за правила?

Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа.

— Можно ли в коридорах ставить шкафы?

Нельзя делать в коридорах встроенные шкафы, это запрещено СНиП 2.01.02-85. Однако в СНиПе ничего не сказано об обычных шкафах, значит действует норма из п. 4.6 предписывающая иметь свободный проход шириной не менее 1 метра. Следует учесть что из ширины коридора еще вычитается половина дверного проема. Иными словами, если в коридор шириной 2 м можно к одной из стен поставить шкаф глубиной 60 см.

— Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?

Снести можно, только это будет уголовным преступлением предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.

— А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?

Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.

— В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?

Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т. е. и коридора, пропорциональных его доле.

Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть они забирают в использование, то что им положено.

— Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на «проходную часть» коридора!

Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.

— Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?

Верно. Еще раз укажу формулу расчета «своей» доли согласно закону.

Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры/ Общую площадь квартир на вашей площадке.

— Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?

— Хорошо. Другой пример. В другом конце нашего коридора находятся 2 квартиры площадью 58 и 68 кв. метров. Соседи, как я понимаю, имеют право на 9,5 кв. метров, но захватить могут до 13,5 кв. метров. Может ли это расцениваться как ущерб остальным собственникам?

Может. Получается ситуация предусмотренная п.2 ст. 247 ГК РФ. Остальные собственники не смогли получить во владение и распоряжение часть общего имущества в виде причитающейся части коридора, то им положена денежная компенсация. Оценщики обычно оценивают 1 кв. метр нежилых помещений как выгоду в $5 в месяц. Другой вопрос что обиженным соседям эти деньги не взыскать.

— Почему не взыскать ущерб с тех кто использует больше чем имеет право?

Потому что «захватчики» коридора справедливо заявят, что согласно ст. 36 ЖК РФ коридор принадлежит всем собственникам дома, а не только непосредственно их соседям. Поэтому компенсацию надо делить на всех собственников дома, а соседу причитается только доля от нее – обычно 1/300 часть. Стоит ли говорить, что это не окупит даже гос. пошлину на подачу иска?

Мы уже не говорим, что «захватчики» коридоров имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, тут не одно собрание можно провести.

— Как через Общее Собрание Собственников можно захватить коридоры?

Так можно захватить не только коридоры.

Общее Собрание Собственников согласно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Правда для такого решения нужно иметь 2/3 голосов от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ.

Теперь подумаем сами, жильцов живущих в концах коридоров обычно намного больше чем живущих сразу у входа. Потом квартиры в концах коридоров обычно проектировщики делают более большими, а согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ голосуют на общем собрании «метрами». Имеем явно более 2/3 собственников заинтересованных узаконить свое владение коридорами.

Причем сделать такое собрание элементарно, теперь ст. 47 ЖК РФ предусматривает форму заочного проведения общего собрания. Просто в почтовые ящики бросается решение, собственники их подписывают и бросают в другой ящик.

— А если все же не удастся получить необходимое большинство голосов?

Тогда все зависит не более чем от крепости нервов «захватчика» коридора. Мне известен прецедент, когда соседи захватили не много не мало, а 1/2 коридора. Суд пять раз выносил решение, чтобы соседи вернули положенную часть коридора остальным. Только «захватчики» даже в суд не являлись. Судебная волокита только одного дела обычно идет 5-6 месяцев. И только через полгода являлся пристав с предписанием перегородку убрать. «Захватчики» же просто раскручивали болты крепления перегородки и заносили ее в квартиру. Пристав записывал – решение суда исполнено. Через полчаса после ухода пристава «соседи-захватчики» ставили перегородку назад. И так пять раз. Истцы тратили годы, а ответчик все лишь минуты и все равно получал свое. Писали в прессу – без толку, приставы только обиделись, т.к. они тут ни причем, таков закон. Потом «обиженные» соседи просто решили перегородку без суда сломать, на грохот приехали милиционеры и было возбуждено уголовное дело по ст. 167 УК РФ.

— А если дверь соседей перекрыла общий электрический щиток?

Перекрыла ли дверь щиток роли не играет. Там нет оборудования, которое разрешено обсуживать кому-то другому кроме сертифицированного электрика ТСЖ. Ему и должен быть предоставлен доступ в случае аварии. Жильцам проводить электротехнические работы запрещено в ПУЭ. Другой вопрос если в щитке счетчики. Если да, то доступ к счетчику должен быть обеспечен, т.к. счетчик обслуживается самим собственником. Иначе как за электричество платить? Обычно в таких случая счетчик переносят в квартиру или прямо на перегородку на которой ставится дверь.

— Что же делать если дверь закрывает собой окно в шахту дымоудаления?

Предусмотреть окно такой же площади над вашей дверью. Надо сказать, что СНиПами не регламентируется форма такого окна, поэтому тут есть два основных варианта. Можно просто сделать квадратное окно над дверью размерами примерно 50×50 см и поставить в него решетку. А можно сделать по аналогии с п. 1.74 в СНиПе 2.08.02-89. Просто перегородка на которой стоит дверь должна не доходить до потолка и оставленная щель должна иметь площадь не менее 2500 кв. см. При типовой ширине коридора около 2 м это зазор примерно 12-14 см. от потолка. В вентиляционное окно можно ставить сетку.

— А как быть если дверь закрывает пожарный кран?

Самое простое решение это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь.

Можно согласовать перенос крана, но это долго и стоит денег. Есть решение проще. Ставим электромагнитный замок в цепь которого включен пожарный датчик, что и решает проблему. В случае пожара дверь разблокируется. Не следует забывать, что датчику нужно воздушное сообщение с основным коридором, поэтому небольшое вент. окно тоже нужно. Удовольствие стоит около $80, но на несколько квартир иметь электронный замок не допускающий подбор ключа не так и плохо. Вспомним, что 40% квартир по статистике МВД вскрывается отмычками.

— А вообще можно ставить двери в коридоры по правилам пожарной безопасности?

Запрета на это в Правилах нет, но есть требования к дверям стоящим на пути эвакуации. Коридорная дверь должна открываться наружу в общий коридор и открываться без ключа изнутри и иметь просвет не менее 0,8 м согласно СНиП 2.01.02-85. Кроме это коридорная дверь не должна мешать открываться другим дверям.

— Интересно, а не являлось ли действие соседей по перекрытию коридоров перепланировкой за которые предусмотрены санкции в новом ЖК РФ?

Нет, в новом ЖК РФ предусмотрены санкции за перепланировку жилых помещений. Коридор помещение нежилое. Тут даже нет реконструкции помещения, т.к. в определении Госстроя данном в ВСН 61-89(р) признаками реконструкции является изменение строительного объема и площади. Дверь объем и площадь не меняет.

— А разве не нужно согласие ТСЖ для установки двери?

ТСЖ это организация нанятая собственниками для эксплуатации дома и не более того. К имущественным отношениям между собственниками ТСЖ отношения не имеет.

— Как же так? В п. 2 ст. 137 ЖК РФ указано что ТСЖ имеет право предоставлять в пользовании общее имущество!

Законы надо читать до конца, собственники могут ТСЖ поручить распорядится своей собственность, без этого поручения действия ТСЖ незаконны. В ст. 146 указано, что для принятия решений о передаче прав на общее имущество требуется получение 2/3 голосов от всех собственников. Сплошь и рядом ТСЖ пытается из себя изображать собственника дома, хотя это не более чем группа водопроводчиков и электриков нанятая жильцами. Не говорим уже о том, что любой собственник может выйти из ТСЖ просто подав заявление согласно ст. 143 ЖК РФ и никакие решения ТСЖ для него силы не имеют.

— А если собственник уже связан договором с ТСЖ?

Собственник в любой момент может расторгнуть договор с ТСЖ на основании ст. 782 ГК РФ, но это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные платежи в размере установленном в ЖК РФ.

— И что тогда делать соседямкогда консенсус не найден?

Договариваться. Путь переговоров самый эффективный. Для переговоров как и для судов лучше звать профессионалов. Сэкономите время, а дело-то очень простое. Услуги адвоката по таким делам обычно $100-$200 .

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

• Статья 290 ГК РФ

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

• Статья 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

• Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

• Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
• Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

Главная » Водоснабжение » Общие коридоры в многоквартирном доме закон. Ремонт общего коридора – сила единения

Имеют ли право жильцы запрашивать смету о ремонте дома

Главная » Разное » Имеют ли право жильцы запрашивать смету о ремонте дома

Косметический ремонт подъезда. Обязаны ли управляющие компании делать его бесплатно?

Было

Стало

Жители дома №8 по ул.Космо­навтов решили проводить ремонт подъезда поэтапно. Средств, собранных на текущий ремонт, пока хватило только на два этажа

Штудируем законодательство 

Основными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере управления и содержания многоквартирного жилого фонда, являются Жилищный кодекс Российской Федерации, а также постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. При этом не стоит забывать, что если вы доверили управление вашим домом той или иной компании, то между собственниками и УК заключается договор, составленный с соблюдением требований федерального законодательства. Это очень важный документ, поскольку работы в доме будут проводиться только те, которые в нем указаны, не больше, правда, зачастую — меньше. Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов, читайте договор внимательно, и если вас что-то не устраивает, обсуждайте с УК и не спешите подписывать.
Чтобы не тратить свои нервы понапрасну, прежде чем что-то требовать от управляющей компании, внимательно перечитайте документ и все приложения к договору. В них, как правило, и содержится перечень того, что ваша управляющая компания обязана делать в доме и на прилегающей территории.

« Отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков »

Закон гласит…

Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано: «плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества». Что подразумевается под общим имуществом? Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него. В том числе и лестничные клетки. Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт.

…постановление Госстроя уточняет…

Читаем внимательно пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170. Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет. При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы подъездов. Получается, вот оно — ремонтировать обязаны! Но с существенной оговоркой. В приложении № 7 к постановлению четко сказано, что в текущий ремонт входит «восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (…) и других общедомовых помещениях».

…договор ставит точку 

Подобная формулировка, как правило, есть и в договоре жильцов на управление многоквартирным домом. «УК ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении к договору». И вот здесь — внимание! В обязанности управляющей компании по текущему ремонту входит (из типового договора УК с собственниками):
— восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
— восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами;
— штукатурно-малярные работы отдельными местами.
Значит, отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Несмотря на то, что о покраске всего подъезда речь не идет, жильцы вправе требовать от управляющей компании частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков.

С чего начать?

Инициировать общее собрание жильцов!
Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников. Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК — директора и/или главного инженера. На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит.
Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50. Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями.

Что дальше?

Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта. После завершения жители дома принимают работы и подписывают специальный акт. Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не стоит. Сначала убедитесь, что все в полном порядке.

А если не платить?

Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств. В этом случае УК будет проводить ремонтные работы поэтапно: сначала один этаж, затем другой по мере накопления взносов. В этом случае обновление подъезда может сильно затянуться, зато никаких дополнительных вложений не потребуется.
Также всегда существует вариант отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам. Стоит только захотеть!

mayaksbor.ru

Споры, связанные с проведением текущего ремонта многоквартирного дома

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ В ДОМЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

РЕМОНТ ЗАКОНЧИЛСЯ, А РЕЗУЛЬТАТА НЕТ

КОГДА ТРЕБОВАНИЯ ЖИЛЬЦОВ НЕЗАКОННЫ

ВЫВОДЫ

___________________________________________________________________________________

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ В ДОМЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ

Любое здание с течением времени изнашивается и требует постоянного обслуживания. Конечно же, жители этого дома должны оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Периодичность проведения текущего ремонта определяется состоянием здания и годом его постройки, однако в среднем текущий ремонт проводиться не реже трех или пяти лет.

Обратимся к понятию

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан. Простыми словами, это работы, необходимые для нормальной эксплуатации жилого здания.

Текущий и капитальный – есть различия?

Конечно. Основное различие заключается в том, что размер взносов на капитальный ремонт указывается в отдельной графе в платежной квитанции, а расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме включают в себя расходы на текущий ремонт.

Среди других различий можно выделить следующие:

1. Затратность. На проведение капремонта требуется намного больше финансовых затрат, да и средства копятся на специальном счете. Для текущего ремонта средства собирает и хранит управляющая компания (УК), расходуя их по мере необходимости.

2. Состав ремонтных работ. Капремонт охватывает наиболее глобальные проблемы в доме: это и изменение коммуникаций, и замена оборудования, и прокладка новых труб, и т.д. В свою очередь, текущий ремонт направлен на поддержание удовлетворительного состояния дома (окрашивание фасадов дома, стен, потолка; плановый ремонт лифтов, смена систем вентиляции, замена светильников, электрощитков и пр.).

3. Сроки. Капремонт проводится, как правило, в промежутке 3-5 лет, а текущий – один, два раза в год в зависимости от необходимости.

4. Проведение работ. При текущем ремонте графики проведения работ не согласовываются с жильцами. В свою очередь, при капремонте такие графики обязательно согласуются с жильцами.

Чем текущий ремонт отличается от содержания имущества жилья?

Как правило, в квитанции на оплату коммунальных услуг есть раздел: «Содержание общего имущества», в который как раз и входят взносы на проведение текущего ремонта. Помимо него, в этот раздел включены расходы на охрану, пожарную безопасность, обслуживание коммуникаций, уборку территории, вывоз мусора.

Таким образом, сумма оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя взносы на проведение текущего ремонта.

Споры связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома

За все, что признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Сюда включаются расходы на содержание земельного участка, заборов, ворот, заграждений, подвалов, чердаков и т.д. И даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, то, все равно, обязаны платить взносы на его содержание.

Как определить грань между текущим и капитальным ремонтом?

Зачастую взносы на текущий ремонт могут потребоваться для проведения ремонта и восстановления самого здания. Например, на ремонт крыши, устранения щелей в стенах, замену окон, восстановления лестниц, полов, ремонт системы отопления и водоотведения. Казалось бы, на лицо – капитальный ремонт, однако это не так.

Основное отличие текущего от капитального ремонта заключается в том, что те работы, которые необходимы для нормальной эксплуатации здания, но при этом не требующие изменения коммуникаций, замену оборудования или прокладку новых труб, следует относить к текущим ремонтным работам.

Если всё-таки у жильцов существуют противоречия по этому поводу (за что платят – за капремонт или текущие работы?), то они вправе инициировать проведение специальной экспертизы, которая установит характер работ и определит их природу. Экспертиза, конечно, будет проводиться только за счёт самих собственников.

Где найти сумму на оплату текущего ремонта?

Как правило, вся информация и сумма, которую собственники обязаны уплатить, отображена в квитанции на оплату за коммунальные услуги. Данная сумма рассчитывается пропорционально доли на общее имущество в многоквартирном доме, а, соответственно, зависит от площади занимаемого помещения.

Конечно, бывают ситуации, когда управляющая компания незаконно начисляет и рассчитывает размер взносов. В этом случае лучше обратится в УК и проверить, за что начислена та или иная сумма, а также на какие нужды она была потрачена.

Для того чтобы узнать, за что платят жильцы именного вашего дома, необходимо обратиться в УК с письменным заявлением.

СОВЕТ: составьте заявление в двух экземплярах, один сдайте в УК, а на втором попросите поставить штамп организации с отметкой о получении. Так вы в дальнейшем сможете доказать, что действительно писали заявление и обращались за получением необходимой информации.

Помните, что управляющая компания ОБЯЗАНА предоставить суммы и расчеты тарифов. За необоснованный отказ от предоставления информации предусмотрена административная ответственность.

Кому платить?

В современном мире оплатить коммунальные услуги, а, соответственно, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома можно разными способами.

1. «По старинке» – в банковской кассе, либо в отделении Почты России. Минус в том, что придется отстоять длинную очередь и заплатить комиссию.

2. Оплата через банкоматы, либо платежные терминалы. ПОМНИТЕ: банкоматы, в основном, не берут комиссии, а вот терминалу придется заплатить проценты.

3. Оплата через Интернет и официальные мобильные приложения банков. На наш взгляд, самый удобный способ.

Достаточно один раз заполнить реквизиты для оплаты, и они сохранятся в личном кабинете – в последующем при оплате можно будет пользоваться готовым шаблоном. Вся процедура при этом займет несколько минут. Плюс в том, что есть возможность автоматизировать процесс: приложение может самостоятельно переводить деньги на оплату коммунальных услуг в срок, который будет установлен собственником. Просрочка платежей, тем самым, будет устранена.

ПЛАТИТЕ ВОВРЕМЯ, иначе управляющая компания будет законно начислять пени за каждый день просрочки, а в дальнейшем сумма долга будет взыскана через суд в упрощенном порядке. Неплательщики узнают о судебном взыскании с них задолженности, как правило, тогда, когда к работе подключаются судебные приставы.

Кто должен проводить текущий ремонт?

В соответствии с жилищным законодательством текущий ремонт многоквартирного дома осуществляет управляющая компания за счёт средств, собранных владельцами помещений. УК нанимает подрядные организации, осуществляет контроль над их деятельностью и принимает работы.

Текущий ремонт проводится НЕЗАВИСИМО от того, есть ли у владельцев помещений задолженность по коммунальным платежам.

Однако собственники помещений сам могут на общем собрании решить вопрос относительно проведения текущего ремонта в доме, инициировать его проведение ранее установленных сроков, согласовать необходимые работы, цену и утвердить смету. Главное здесь – правильно провести общее собрание и оформить его результаты, иначе оно может быть признано недействительным.

Если вы не знаете и не понимаете эту процедуру, то лучше обратится за консультацией (https://osincev.org/services/konsultatsiya-yurista/) к юристу, который поможет избежать необдуманных ошибок.

Важно помнить, что собственники или управляющая компания ОБЯЗАНЫ контролировать проведение текущего ремонта.

РЕМОНТ ЗАКОНЧИЛСЯ, А РЕЗУЛЬТАТА НЕТ

Для того чтобы не допустить такой ситуации (ситуации, при которой ремонт проведен некачественно либо вообще не проводился) на этапе подписания договора с подрядной организацией главное – не совершать ошибок.

Не стоит полагаться на «авось». Для проверки договора подряда, разъяснения его положений воспользуйтесь юридической поддержкой. Возможно, потребуется корректировка договора, положения которого не будут «в пользу» собственников – все нюансы поможет выявить юрист.

Итак: договор подписан, работы выполнены, но результат собственников не устраивает. Что делать?

1. Сначала необходимо обратиться в управляющую компанию дома с заявлением об исправлении недостатков проведенных ремонтных работ. В заявлении нужно подробно расписать, какие работы проведены некачественно, что необходимо переделать – приложите к заявлению фотографии.

2. Если в установленный срок ответа от УК не поступило – пишем жалобу в прокуратуру и/или обращаемся в суд. Помимо прочего, собственники имеют право обратиться в суд, если взносы на текущий ремонт ежемесячно вносятся, а текущий ремонт в установленные сроки не выполняется. Здесь алгоритм действий тот же: сначала – заявление в управляющую компанию с требованием о перерасчете внесенных взносов, потом – в суд.

Собственники! Если вы сами не будете контролировать ход претензионной или судебной работы, никто проблему за вас не решит. К сожалению, сегодня это факт.

КОГДА ТРЕБОВАНИЯ ЖИЛЬЦОВ НЕЗАКОННЫ

Зачастую граждане, зная свои права, забывают о своих обязанностях и здравом смысле. Некоторые считают, что если он платит взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то имеет право требовать от управляющей компании проведения ремонта или каких-либо работ в личном помещении. А такой обязанности в жилищном законодательстве РФ не предусмотрено.

Или бывают случаи, когда жильцы с активной гражданской позицией считают, что необходима замена коммуникаций, которые в настоящий момент исправно работают. Почему они требуют этого сейчас? Потому что опасаются, что в дальнейшем последствия неисправности системы коммуникаций будут значительно выше и серьезнее. Да, их опасения могут быть оправданы, однако на текущем этапе вины УК здесь нет.

На все такие требования управляющим компаниям необходимо отвечать правильно и в рамках закона.

Хорошо, если в УК работает штатный юрист, который сможет грамотно обосновать позицию управляющей компании. Если такого работника нет, то в случае возникновения конфликтов с собственниками или их необоснованными требованиями рекомендуем своевременно обратиться за помощью к квалифицированным юристам для правильного составления ответа на претензию или представления интересов в суде.

Что делать, если взносы на текущий ремонт не платят?

В случае, когда собственники помещения в многоквартирном доме отказываются платить взносы на текущий ремонт, необходимо правильно рассчитать сумму задолженности и размер пени за несвоевременную оплату.

1) Для начала следует направить уведомления собственникам, которые не платят взносы, о необходимости погасить задолженность в определенный срок.

2) Параллельно нужно выступить инициатором проведения общего собрания собственников и активно вести с ними диалог. Возможно, есть законные основания либо отсрочки по выплатам – предлагайте должникам все возможные варианты.

3) Если собственники не согласны с произведенными расчетами, УК необходимо пересчитать задолженность еще раз – человеческий фактор, все совершают ошибки.

4) В случае, когда данные мероприятия не привели к результату и задолженность действительно имеется, УК остается обратиться с исковым заявлением на неплательщиков в суд, ведь она обладает такими же гражданскими правами, как и собственники. В таких делах УК, как правило, выигрывают процессы, потому что представляют суду обоснованную позицию, подтвержденную письменными доказательствами.

ВЫВОДЫ

Споры, связанные с проведение текущего ремонта многоквартирного дома, требуют определенных знаний и опыта – начиная с взаимодействия с подрядными организациями и приемкой проведенных ремонтных работ и заканчивая подготовкой доказательственной базы для суда.

Собственникам посоветуем не отстраняться от проблем многоквартирного дома, правильно и планово проводить общие собрания, активно взаимодействовать с управляющей компанией по решению общедомовых вопросов. Обязательно платить взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме и интересоваться, на что они будут потрачены. Помните, что «судьба» дома – в руках собственников.

В свою очередь, управляющая компания должна быть открыта к диалогу с собственниками. Она должна помогать им в решении проблем многоквартирного дома, участвовать в собраниях, консультировать по всем возникающим у собственников вопросам.

Каждой из сторон в случае возникновения конфликтной ситуации, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Квалифицированная помощь юриста при спорах, связанных с проведением текущего ремонта многоквартирного дома.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты – высококвалифицированные юристы, которые всегда готовы обеспечить полноценную юридическую защиту своему клиенту.

Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81.

Защита ваших прав — наша работа.

osincev.org

Имеет ли право УК брать с жильцов отдельную плату за побелку подъездов?

Добрый день!

Если дом обслуживает УК, то ТСЖ у Вас не создано. П. 7 ст. 156 ЖК говорит о том, что в данном случае плата устанавливается общим собранием собственников и не меняется в течение года. Однако, следует учитывать, что ранее плата была, скорее всего, установлена без всякого собрания, по тарифам, определенным администрацией. Следует проверить содержание тарифов. В тариф всегда заложены расходы на проведение косметического ремонта.

Для увеличения тарифа собственника должно быть представлено обоснование: необходимость проведения работ, смета, сведения о том, кто будет проводить работы и т. п. Без согласования с собственниками этих документов голосование просто за повышение тарифа можно считать незаконным.

К тому же, в вопросе заложено два понятия: капремонт и текущий ремонт и содержание общего имущества. Тарифы на капремонт Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта (п. 81.1). Собственники могут увеличить взнос на капремонт (п. 8.2). Однако увеличение тарифа на капремонт целесообразно только в том случае, если денежные средства аккумулируются на отдельном счете, а не в общем счете фонда капремонта. Проведение каких-либо от дельных работ за счет средств капремонта возможно только при соблюдении определённой процедуры и только за счет средств уже собранных до момента обращения. К работам по капремонту относятся, коротко, работы по замене конструкций. Побелка подъездов к этому не относится.

Вам надо потребовать для ознакомления протокол собрания, обоснование ремонта, с мету и пр. документы, сведения о том, кто будет проводить. Ознакомиться с составляющими частями тарифов (на сайте администрации и ЖКХ города; они должны быть приложением к договору с УК — со всеми составляющими). Надо оспорить протокол (решение) собрания, которого не было и обратиться в Управление регулирования в сфере ЖКХ Федеральной антимонопольной службы РФ.

Для более простого и быстрого решения проблемы можно собрать новое собрание или оформить заочным голосованием, но сначала изучите указанные выше документы. Решение второго собрания правомочно отменить первое решение.

www.9111.ru

Имеет ли право Председатель совета МКД игнорировать мнение собственников целого

Уважаемый Владимир.

Давайте по порядку.

1.Закон 44-фЗ не применяется в данном случае, поскольку не осуществляется закупка за счет бюджетных средств — а эта именно особенность данного закона

Старшая по дому вообще не обязана ничего учитывать. И её мнение вместе с небольшой инициативной группой никто не обязан учитывать — ни УК, ни подрядчик

Учитывать обязаны решение общего собрания по данному вопросу, принятое в порядке ст. 44,46,48 ЖК РФ.Нужно оформлять протоколом и направлять УК, подрядчику, муниципалитет и региональному оператору.

Собственникам квартир должны поступить предложения кк провести ремонт от УК и регионального оператора. Это обязательно. И собственники на общем собрании должны утвердить этот порядок. Перечень, объемы.

2 По поводу правовой оценки старшей по дому написано в п.1 выше — ничего она не обязана, нет такой обязанности ЖК Рф,ни в других законах. Это вообще общественная нагрузка. Но Вы можете обратиться еще в прокуратуру, которая может дать правовую оценку

3 Проводите общее собрание, направляйте копи протоколов, как я выше писал, УК, региональному оператору

4 Да,имеют такое право.

Так и поступите — от каждого подъезда делегируйте своих представителей в Совет дома.

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

www.9111.ru

Как заставить подрядчика выполнить капремонт работы без халтуры&nbsp

Программа капитального ремонта многоквартирных домов действует в России несколько лет. Примечательно, что за это время она уже не раз успела провалиться даже на официальном уровне (о чем своевременно рассказывало наше издание), а о ее мощной коррупционной составляющей порассуждал не один эксперт. Неудивительно, что при таких раскладах люди до сих пор не понимают, какие же в действительности работы должны быть выполнены в доме в ходе его капитального ремонта, и в каких случаях собственникам придется доплатить за ее отдельные фазы. По просьбам читателей «СП» обратилась к экспертному сообществу с просьбой разъяснить наиболее актуальные аспекты этого процесса.

«СП»: — Что конкретно включает в себя понятие «капремонт»? И чем он отличается от косметического или текущего ремонтов?

— Вообще понятие «капитальный ремонт» содержится в Градостроительном кодексе РФ и в Федеральном законе «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», — разъясняет представитель Санкт-Петербургского Адвокатского бюро «Вы правы» Янина Ликандрова.  — Но если брать капитальный ремонт многоквартирного дома, то проще перечислить те виды работ, которые входят в это понятие. В данном случае это работы по замене (или восстановлению) строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих, а также инженерно-технических коммуникаций или частей несущих строительных конструкций. Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входят: фасад здания, фундамент, подвальные помещения, крыша, лифтовое оборудование, лифтовые шахты, парадные, общие коридоры и лестницы и инженерные системы. Законодательством допускается проводить как комплексный капремонт всего многоквартирного дома, так и выборочный капремонт отдельных составляющих здания или элементов инженерных коммуникаций.

— Из части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния, — дополняет юрист Европейской Юридической Службы Людмила Старовойтова.  — Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь. Для текущего ремонта не требуется проектная документация.

— Важным различием капитального и текущего ремонтов, — обращает внимание Янина Ликсандрова, — является то, что капремонт производится за счет целевых платежей владельцев (отдельная квитанция по оплате капремонта), а текущий проводится и финансируется Управляющей компанией из поступлений квартплаты.

«СП»: — Как правильно проводить капремонт и не навредит ли зданию существующая сейчас тенденция дробить его по частям по принципу «сегодня — крыша, через 5 лет — фундамент, еще через 10 лет — коммуникации»?

— Капитальный ремонт можно разделить на два типа: комплексный и выборочный, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — В первом случае речь идет о ремонте совсем старых зданий, большая часть элементов которых пришла в негодность. Выборочный ремонт актуален, если дом находится в удовлетворительном состоянии, но все же требуется выполнить работы нескольких типов. Например, в здании может протечь кровля, но при этом фасады и коммуникации еще не изношены. В таком случае нет никакого смысла проводить комплексный капремонт. Если вдруг он потребовался, то, вероятно, управляющая компания не выполняла свои обязанности, раз довела состояние дома до критической отметки «по всем фронтам». Поэтому проведение выборочного капитального ремонта — это вполне логичная и стандартная практика, учитывая, что каждый элемент дома имеет свой срок службы. Например, для несущих стен и фундамента он составляет 100-150 лет, а для крыши 15-80 лет «СП»: — Что конкретно должно быть заменено в ходе капремонта за счет средств Фонда, а что — за счет дополнительных средств самих жильцов? Например, правы ли подрядчики, требуя с жителей дополнительную плату за замену батарей отопления в квартирах и замену полотенцесушителей в ванных комнатах? Где пролегает эта зона разграничения и есть ли она вообще при капремонте? — Виды и объемы необходимых работ для проведения капитального ремонта конкретной крыши разрабатывают в виде сметы специалисты регионального оператора или владельца специального счета, — поясняет эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин. — Данная смета, в срок не менее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется проводить капитальный ремонт, направляется собственникам помещений данного дома для утверждения (часть 3 статьи 189 ЖК РФ). Утвержденной общим собранием сметой и будет определено то, что конкретно будет сделано в ходе капитального ремонта крыши. При этом обращаю Ваше внимание, что в рамках полученных от собственников взносов на капитальный ремонт производится капитальный ремонт общего имущества дома, а не имущества конкретной квартиры.

Исходя из этого, следует сначала разобраться с вопросом — являются ли данные объекты общим имуществом дома?

В 2008 году Верховный Суд РФ высказал свою позицию по батареям отопления: если они имеют запорные устройства (краны) и находятся на ответвлениях от вертикальных стояков, то не являются общим имуществом и не подлежат капитальному ремонту за счет средств всех жителей дома. По полотенцесушителям еще проще. Так как это часть системы горячего водоснабжения (как правило), то граница разграничения между общим имуществом и имуществом собственника, находится либо на первом запорном устройстве в квартиру, либо на индивидуальном приборе учета. Поэтому, если данные элементы не являются общим имуществом дома, они не могут быть капитально отремонтированы за счет взносов на капитальный ремонт.

— Все системы газо-, электро-, тепло— и водоснабжения, а также водоотведения являются общим имуществом до отсекающих вентилей, — уточняет Янина Ликсандрова.  — После отсекающих вентилей это уже собственность владельца квартиры, которая капремонту не подлежит. Это будет заботой самого собственника квартиры.

«СП»: — Как правильно контролировать ход капремонта? Какие права у жителей, у подрядчика? Как должны приниматься выполненные работы?

— Если средства для капитального ремонта формируются на специальном счете, то заказчик — организация, управляющая многоквартирным домом. Если собственники платят взносы региональному оператору в Фонд капитального ремонта («общий котел»), то заказчиком является собственно Фонд, — подчеркивает Людмила Старовойтова. — Иногда техническое состояние отремонтированных элементов дома улучшается незначительно либо не улучшается совсем. Бывают случаи, когда личному имуществу жильцов или общедомовому имуществу причиняется существенный ущерб. Это происходит при ремонтных работах на крышах и при замене внутридомовых инженерных систем водопровода, канализации, отопления. Подобные происшествия вызывают справедливое возмущение собственников, потому что они оказываются в ситуации худшей, чем до начала проведения работ. Исключить полностью риск выполнения некачественной работы или причинения ущерба невозможно. Однако можно предпринять ряд мер для максимального снижения таких рисков. Например, на общем собрании собственников выбрать лицо, которое проконтролирует качество проведения капремонта.

Приемка работ, осуществляемая комиссией, которую возглавляет представитель регионального оператора (в случае, когда он является заказчиком). В состав комиссии входят подрядчик, представитель организации, осуществлявшей строительный контроль, представитель местной администрации, представитель управляющей компании, кооператива или ТСЖ, а также уполномоченное собственниками лицо.

Члены такой комиссии имеют разные задачи, и их мнения о качестве работ могут расходиться. Условно можно выделить три точки зрения на итоги проведения капремонта. Непосредственно подрядчик и специалисты по строительному контролю, нанятые подрядчиком, заинтересованы в скорейшем принятии работ при любом качестве исполнения. Владельцы помещений иначе смотрят на выполненные работы. Собственнику важно получить действительно качественно сделанный ремонт, даже при условии, что отдельные сопутствующие работы не предусмотрены ни договором, ни сметой. Поэтому внимание к мелким деталям может исходить только от представителей собственников и от представителей администрации муниципального образования, если они заинтересованы в качественном содержании жилищного фонда.

Точка зрения регионального оператора иногда может отличаться от точек зрения других участников комиссии. Региональный оператор, являясь организатором работ и фактическим заказчиком, должен проверить качество работ, их соответствие проекту, решить вопросы финансового характера, а также, в случае необходимости, выполнить роль своеобразного арбитра в случае принципиального расхождения мнений участников приемки.

Заинтересованной стороной при проведении капремонта может быть и управляющая организация. Ее руководители, как и все жители дома, заинтересованы в исправной, безаварийной и долговременной эксплуатации всех систем и конструкций, прошедших капремонт. Они полностью осознают, что работы, принятые с браком и недоделками, потребуют в дальнейшем дополнительных финансовых и материальных вложений, а в некоторых случаях могут стать причинами серьезных коммунальных аварий. Контроль заказчика важен на каждом этапе капремонта. Необходимо указывать на недоделки и брак, письменно предупреждать подрядчика и администрацию о работах, которые не будут приниматься из-за низкого качества и технологических нарушений. Безусловно, на практике все обстоит несколько сложнее. Административные органы, заинтересованные в первую очередь в соблюдении графика по капремонту домов, могут оказывать серьезное давление на руководителей управляющих организаций. При этом могут возникнуть различные компромиссные решения, улучшающие качество проводимых работ.

«СП»: — Куда и как жаловаться на некачественно проведенный капремонт? Как заставить подрядчика исправить недоделки? Какие гарантии существуют в нынешних условиях и насколько четко они соблюдаются?

— Проведенный капитальный ремонт имеет гарантийный срок, который составляет обычно 5 лет, в зависимости от того или иного типа выполненных работ, — констатирует Мария Литинецкая.  — Если вдруг выявляются недочеты, то первым делом стоит обратиться к подрядчику с претензией и требованием устранить недостатки. В случае, когда заявка проигнорирована, нужно направить жалобу в Фонд капитального ремонта. При отсутствии реакции — в комитет по ЖКХ и строительству.

Проблемы ЖКХ: Как «умные» приборы будут дурить россиян

finance.rambler.ru

Имеют ли жильцы дома право огородить помойку и закрыть ее на замок? | ЖКХ | Недвижимость

Некоторые жители многоэтажек закрывают помойку на кодовый замок. Такие меры жильцы вынуждены принимать из-за того, что контейнерная площадка слишком быстро переполняется: отходы подбрасывают жители соседних домов, а также сотрудники находящихся рядом торговых точек и других организаций, перекладывающие таким образом расходы по вывозу мусора на плечи жильцов близлежащих многоквартирных домов.

В настоящее время стоимость сбора и вывоза мусора рассчитывается в зависимости от тарифа регионального оператора и норматива образования мусора. В разных регионах нормативы отличаются: где-то их привязывают к площади дома, где-то — к числу проживающих людей. В Минприроды ранее заявили, что подготовили проект постановления правительства о переходе на оплату мусора исходя из фактически накопленного объема.

Законно ли закрывать помойку на замок?

По словам ведущего эксперта по жилищному праву и ЖКХ ООД «За права человека» Виктора Федорука, решение о закрытии помойки выносится на общем собрании жильцов, и если собрание постановило установить замок, то это вполне законно. «Если жители дома приняли такое решение, то управляющая компания должна будет подчиниться. Скажут поставить кодовый замок, значит, УК должна его установить. Скажут, что готовы оплачивать дополнительно охранника около мусорки, значит, будет выполнено такое решение. Но нужно разумно подходить к решению данного вопроса, чтобы не было такого, что кому-то будет неудобно. Кодовый замок — это одно из решений, которое позволяет жильцам пользоваться своей площадкой. У соседнего дома должна быть своя площадка для вывоза мусора. Если жильцам дома ближе выносить мусор на чужую площадку, то они могут обратиться в УК с просьбой перенести баки в удобное место, чтобы не пользоваться чужими. Просто отгонять людей из соседних домов — это не решение проблемы», — говорит Федорук. 

Как рассчитывается необходимое количество контейнеров?

Контейнеры должны вмещать отходы, которые образуются за определенный период. Для определения необходимого количества мусорных баков в расчет берутся следующие параметры: объем отходов, которые собираются на участке в течение одного года, частота вывоза мусора за сутки, объем одного мусорного контейнера и коэффициенты, которые учитывают количество ремонтируемых контейнеров. Для жилых домов норму твердых бытовых отходов считают на одного человека, для государственных учреждений (больниц, музеев, библиотек) — на одного посетителя, в офисных зданиях — на одного работника.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами, одна площадка с баками должна обслуживать территорию от 30 000 до 31 500 кв. м. На площадке разрешают устанавливать не более пяти контейнеров. Расчет количества мусорных баков ведется жилищно-коммунальными компаниями исходя из количества жителей.

Где могут размещаться площадки с мусорными контейнерами?

Согласно п. 2.2.3. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.

В Москве существуют Правила размещения мусорных контейнеров и бункеров-накопителей во дворах. Согласно этим правилам, контейнеры для мусора устанавливаются на специально оборудованных площадках. Мусорные баки нельзя ставить на проезжей части, тротуарах, газонах и в проходных арках домов. В исключительных случаях допускается временная (на срок до одних суток) установка на дворовых территориях бункеров-накопителей для сбора строительного мусора вблизи мест производства ремонтных работ при отсутствии оборудованных площадок для установки таких накопителей возле конкретного дома.

Контейнерная площадка должна иметь с трех сторон ограждение высотой 1,0-1,2 м, чтобы не допускать попадания мусора на прилегающую территорию. Также допускается изготовление контейнерных площадок закрытого типа.

aif.ru

Имеет ли право УК взимать с жильцов дополнительные деньги на ремонт подъезда?

Здравствуйте! если не было общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, тогда управляющая компания не имеет право повышать тариф. согласно части 7 статьи 156 жилищного кодекса, размер платы за содержания и ремонт жилого помещения должен определяться на общем собрании собственников помещений. По этому в данном случае управляющая компания вашего дома, нарушила часть 7 статьи 156 жилищного кодекса. Вы в праве обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд.

Статья 156.Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,
обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание
и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из
площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание
и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного
фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых
помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным
домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации
— городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта
Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного
самоуправления внутригородских муниципальных образований).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или
муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства
жилого помещения, месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не
должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату
жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской
Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного
жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего
Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей
статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих
в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов
для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в
общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается
собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в
котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников
помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего
Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме
определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее
чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников
жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,
связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления
жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского
кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного
кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным
правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями,
утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом
исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации,
исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего
собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального
образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности,
стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и
инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации
до проведения очередного капитального ремонта (нормативных меж ремонтных сроков), а также с
учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской
Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об
установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого
взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими
гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от
внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации.

pravoved.ru

Что делать, если собственники отказываются от капремонта — Российская газета

В четырехэтажном доме № 13 на улице Ильича в Екатеринбурге полным ходом идет капремонт. Рабочие меняют трубы водоснабжения, отопления и канализации. Однако, как оказалось, замена коммуникаций проводится далеко не в каждой квартире.

— Нам сказали, что в нашей квартире ничего делать не будут, потому что сосед сверху отказался от ремонта, а соседу снизу просто на все плевать, до него никто достучаться не может, он никому не открывает. А нам нужны новые трубы, — жалуются жильцы одной из квартир.

На вопрос: «Почему вы отказались от капитального ремонта?» — живущие этажом выше ответили:

— Мы меняли трубы четыре года назад за свой счет. Сознательно на это пошли, когда делали в квартире дорогостоящий ремонт.

Выходит, ситуация тупиковая? Трубы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения общие, проходят через все этажи здания. Но кто-то не захотел проводить ремонт в своем жилище и не позволил заменить коммуникации, которые проложены через его квартиру. Возникает извечный вопрос: что делать? Давайте разберемся.

По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу. Естественно, длительные переговоры приводят к тому, что капремонт затягивается: рабочие фактически тратят время не на работу, а на попытки договориться с собственниками.

Вот что говорит по этому поводу начальник отдела делопроизводства Фонда капитального ремонта Свердловской области Дарья Быкова:

— Если жильцы не идут на контакт, решать вопрос нужно только в суде. Но судебные разбирательства отнимают много времени. Кроме того, подрядчику придется оплачивать все судебные издержки за свой счет.

Рабочие срезают старую трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им нужна не металлическая, а из пластика

Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.

— По правилам все отверстия, которые подрядчик сделает для обновления инженерных систем, должны быть убраны, — отмечает Дарья Быкова.

Однако жильцы обязаны обеспечить доступ к трубам в своей квартире: аккуратно удалить все декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.

А бывает, что собственники уже самостоятельно заменили трубы. В любом случае им необходимо подписать специальное заявление — отказной лист.

На практике, если в доме находятся противники капремонта, коммуникации, проложенные через их квартиру, просто пропускают: на соседних этажах подрядчик срезает старые трубы, ставит новые и приваривает их к трубам, идущим из квартиры отказника.

По словам Дарьи Быковой, иногда сопротивление ремонту доходит до настоящего шантажа:

— Собственники пускают рабочих в квартиру, они срезают трубу, а когда приходят ставить новую, жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, а требуется, к примеру, из пластика. Но при ремонте используются только те материалы, которые уже были изначально в квартире, просто их заменяют на новые. По технологии невозможно вместо металла поставить пластик. Такая ситуация была в Сухом Логу, в переулке Садовом, 6, и в Березовском, в переулке Первомайском, 28.

Фонд капремонта разъяснил ситуацию с новостройками. Казалось бы, если дом построен недавно, то зачем его жильцам платить за капремонт?

— В Жилищный кодекс внесены изменения, по которым введено ограничение на уплату взносов для новостроек. Этот мораторий длится от года до пяти лет. Но в любом случае через три десятилетия — плановый срок обновления дома, ему понадобится ремонт. За это время жильцам необходимо накопить деньги на его проведение, — говорит представитель фонда капремонта.

Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.

Подпишите акт

Согласно рекомендациям фонда капитального ремонта, подрядчик обязан согласовать с каждым владельцем квартир, расположенных по общему стояку, время начала работ и отключения электроэнергии. Если кто-то из жильцов не хочет проводить ремонт в своей квартире, подрядчику следует сообщить об этом сотрудникам фонда. Отказнику выдают документ, в котором указаны сроки предоставления доступа рабочих в квартиру. В случае повторного отказа составляется отказной лист — акт, который подписывают представители подрядчика, а также организации, осуществляющей строительный контроль, и собственники жилья. Если жильца по какой-то причине нет дома, акт могут завизировать два соседа или члены совета дома.

После оформления акта вся ответственность за участок труб, проходящих в квартире отказавшихся от ремонта, лежит на них самих, и в случае аварии им придется отвечать за последствия кошельком.

rg.ru

Жильцы многоквартирного дома ремонтные работы выполняют сами, имеют ли право отказаться от услуг УК?

Добрый день! В Вашем случае необходимо собрать собрание собственников жилых помещений расположенных в Вашем доме. Вы имеете право не заключать договора с УК, но без обслуживания дом оставаться не может.

В Вашем случае необходимо либо создать ТСЖ

ЖК РФ, Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Или перейти на непосредственное управление

ЖК РФ, Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Если Вас интересует как перейти на данные формы управления МКД то, можете написать мне личное сообщение на сайте я Вас могу подробно все рассказать.

pravoved.ru

Права арендатора на ремонт домовладельца

Арендатор имеет право жить в жилой арендуемой собственности, но как насчет косметических или мелких проблем? Можно ли заставить домовладельцев произвести этот ремонт? Какой ремонт может не заметить домовладелец?

Ремонт домовладельца: что должен исправить арендодатель?

Даже если этого нет в вашем договоре об аренде или аренде, арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что арендодатель должен обеспечить конструктивную прочность здания, обеспечить подачу горячей и холодной воды, убедиться, что крыша не протекает, а также поддерживать водопроводную, электрическую и отопительную системы в безопасном рабочем состоянии.

Кроме того, если арендуемое имущество стало заражено вредителями, домовладельцы должны заплатить за уничтожитель, если заражение не было вызвано плохим ведением домашнего хозяйства арендатором.

Ремонт домовладельца: что не нужно ремонтировать арендодателю?

Есть незначительные проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие из кранов, работающие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные перегородки. Даже несмотря на то, что эти проблемы могут раздражать арендатора, арендодатель может не быть обязан устранять эти проблемы.

Есть несколько случаев, когда домовладельцу может потребоваться произвести мелкий ремонт:

• Если в условиях договора аренды указано, что арендодатель решит конкретную проблему, то арендодатель обязан сделать это по закону.
• Если домовладелец обещал отремонтировать в устной или письменной форме, арендатор может заставить арендодателя сдержать свое обещание.
• И, наконец, строительные нормы и правила штата и местные законы, а также законы штата об арендодателях и арендаторах могут требовать от арендодателя проведения ремонта, который в противном случае оставался бы на усмотрение арендодателя.

Привлечение арендодателя для выполнения мелкого ремонта

Арендаторы с непригодными для проживания условиями жизни могут решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы, могут удерживать арендную плату или могут платить арендную плату секретарю документации до тех пор, пока их спор не будет разрешен. Если те же действия предпримут жильцы, у которых есть только мелкий ремонт, они могут попасть в беду. Если вам нужно, чтобы арендодатель произвел мелкий ремонт, попробуйте следующие советы:

• Укажите письменно: ремонт домовладельца выполняется чаще, если запрос на ремонт подан в письменной форме. Отправляя запрос в письменной форме, вы даете арендодателю время подумать и подумать о том, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Это дает вам возможность привести убедительные аргументы. И вы можете показать домовладельцу возможность получения травмы из-за незначительной проблемы.
• Посредничество: Существуют бесплатные или недорогие услуги посредничества, которые специализируются на отношениях между арендодателем и арендатором. Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, обратитесь в посредническую службу. Служба свяжется с вашим арендодателем и пригласит их сесть вместе с нейтральным посредником для принятия решения.
• Сообщите арендодателю: бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением строительного или жилищного кодекса. Вы можете связаться с местным жилищным управлением. Эти агентства могут изучить проблему и связаться с домовладельцем или оштрафовать его. Если вы привлечете государственный орган, вы можете испортить отношения между арендодателем и арендатором. Если вы планируете оставаться в арендуемой квартире только на несколько месяцев, это может не иметь значения, но будет сложно, если вы планируете арендовать квартиру на много лет.
• Подайте иск против арендодателя. Если ничего не помогло, возможно, вы подадите иск против арендодателя. Вам нужно будет доказать, что из-за проблемы арендуемая недвижимость не соответствует величине уплаченной арендной платы. Если вы сможете это сделать и выиграть судебный процесс, судья присудит вам разницу между уплаченной вами арендной платой и арендной платой, которая должна была взиматься в зависимости от состояния арендуемой собственности. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с арендодателем, поэтому он всегда должен быть крайней мерой.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к юристу

Вопросы арендодателя / арендатора могут стать предметом споров, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы и письменно. Четкое понимание ваших прав и обязанностей поможет вам успешно сориентироваться в обмене. Обратитесь к местному адвокату по закону арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше о ваших правах как арендатора.

Косметический ремонт Определение | Law Insider

В отношении

Косметический ремонт

Заменяющие улучшения означает замену или дополнительные улучшения Эмитента, описанные в Статье V настоящего Соглашения.

Ремонт и реконструкция означает текущее обслуживание и ремонт конструкций и мелкие улучшения имущества, которые не увеличивают основные фонды.

Улучшения арендатора означает все улучшения проекта фиксированного и постоянного характера, как показано на строительных чертежах TI, как определено в Разделе 2 (c) ниже. Помимо Работы Арендодателя (как определено в Разделе 3 (а) ниже, Арендодатель не несет каких-либо обязательств в отношении отделки Помещений для использования и проживания Арендатором.

Специальные изменения означает Изменения, которые (i) перфорируют плиту перекрытия в Помещении или стену, окружающую ядро ​​Здания, (ii) требуют усиления плиты перекрытия в Помещении, (iii) состоят из установка системы фальшпола, (iv) состоит из установки хранилища или другого аналогичного устройства или системы, которые предназначены для защиты Помещений или их части способом, превышающим уровень безопасности, который разумное Лицо использует для обычных офисные помещения или (v) подключение к водопроводу (например, кухни и ванные комнаты для руководителей за пределами ядра Здания).

Косметика означает услуги или расходные материалы, которые применяются к нормальным структурам тела в первую очередь для улучшения или изменения внешнего вида.

Экстренный ремонт означает ремонт коммунального предприятия, расположенного на главной городской улице или рядом с ней, который должен быть выполнен немедленно, когда возникает необходимость для защиты жизни или имущества или поддержания непрерывной работы объекта.

Изменения означает любую модификацию улучшений, кроме Установок служебных программ или Торговых приспособлений, путем добавления или удаления.«Изменения и / или установки инженерных сетей, принадлежащие Арендатору» определяются как Изменения и / или Установки инженерных сетей, произведенные Арендатором, которые еще не принадлежат Арендодателю в соответствии с Параграфом 7.4 (a).

Ремонт означает, индивидуально и в совокупности, Требуемый ремонт, Ремонт по требованию Заемщика и Дополнительный ремонт Кредитора.

Максимальное улучшение состояния здоровья означает момент времени, когда любое определяемое с медицинской точки зрения физическое или умственное нарушение в результате травмы стало стабильным и когда не ожидается, что дальнейшее лечение улучшит состояние.Требование о будущем медицинском обслуживании, которое не приведет к значительному улучшению состояния или возможности улучшения или ухудшения в результате прохождения времени, не должно влиять на вывод о максимальном медицинском улучшении. Возможность улучшения или ухудшения только по прошествии времени не влияет на вывод о максимальном медицинском улучшении.

Средства защиты органов дыхания означает устройство, такое как респиратор, используемое для уменьшения поступления радиоактивных материалов в атмосферу.

Структурные изменения означает любое изменение опорных элементов здания или конструкции, таких как несущие стены, колонны, балки или балки.

Существенное изменение означает изменение, кроме ремонта или замены строительных материалов или оборудования материалами и оборудованием аналогичного типа.

Хороший ремонт означает, что его можно чистить, дезинфицировать и использовать по назначению.

Ремонт означает восстановление до надлежащего рабочего состояния резервуара, трубы, оборудования для предотвращения разливов, оборудования для предотвращения перелива, оборудования для защиты от коррозии, оборудования для обнаружения утечки или другого компонента системы UST, который вызвал выброс продукта из системы UST или не функционировал должным образом.

Аварийные работы означает любую работу, выполняемую с целью предотвращения или облегчения физических травм или имущественного ущерба, которым угрожает или вызвано чрезвычайной ситуацией.

Косметическая хирургия означает любые расходы, понесенные в связи с уходом и лечением, или операциями, которые выполняются в пластических, реконструктивных или косметических целях, или с любыми другими услугами или расходными материалами, которые в основном используются для улучшения, изменения или улучшения внешнего вида. физических характеристик, которые находятся в широком спектре нормальных, но которые можно считать неприятными или непривлекательными, за исключением случаев, когда этого требует травма.

Капитальное улучшение будет означать все расходы на замену, замену и дополнение отелей и гостиниц FF&E, которые необходимо капитализировать в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета.

Обустройство дома означает ремонт, техническое обслуживание, замену, реконструкцию, переделку, переоборудование, модернизацию или добавление любой земли или здания, или той их части, которая используется в качестве частной резиденции или жилища не более чем для трех семей. и другие улучшения строений или земли, прилегающей к жилому дому, и должны включать, помимо прочего, установку, строительство, замену или улучшение проездов, бассейнов, подъездов, гаражей, навесов, центрального отопления или кондиционирования воздуха. системы кондиционирования, системы пылесоса, окна и навесы, пескоструйная очистка, мойка с электроприводом, гидроизоляция, ремонт полов, чистка дымоходов, внутренняя и / или внешняя окраска, установка ковров и озеленение / озеленение, когда садовник / ландшафтный дизайнер использует свое собственное оборудование при ведении бизнеса и использует свой автомобиль для перевозки такого оборудования.

Работа Арендатора означает все улучшения, изменения, установку приспособлений, оборудования и указателей, а также расстановку мебели, необходимые или подходящие для выполнения Разрешенного использования, включая все работы, описанные как Работа Арендатора в Приложении D («Работа» Письмо»).

Существенное улучшение означает любую комбинацию ремонта, реконструкции, восстановления, дополнения или другого улучшения конструкции, проводимого в течение любого годичного периода, стоимость которого равна или превышает 50 процентов от рыночной стоимости конструкции ранее. «начало строительства» благоустройства.Под этим термином понимаются конструкции, которым был нанесен «значительный ущерб», независимо от фактически выполненных ремонтных работ. Однако этот термин не включает:

Изменение конструкции означает изменение опорных элементов конструкции, включая фундаменты, несущие стены или перегородки, колонны, балки, балки, или любые структурные изменения в крыше или в потолке. внешние стены.

Работа арендодателя означает работу по созданию улучшений для арендатора.

Существенное изменение означает расширение или модификацию здания или застройки, которые приведут к нарушению земельного участка, превышающему площадь 2500 квадратных футов только в Зоне управления ресурсами.

Требуемый ремонт имеет значение, указанное в разделе 7.1.1 настоящих Условий.

Работы по улучшению арендатора означает строительство улучшений арендатора вместе с любыми связанными работами (включая снос), которые необходимы для строительства улучшений арендатора.

Зоны общего пользования — это все зоны и сооружения за пределами Помещений и в пределах внешней границы Проекта, а также внутренние кабельные каналы и сооружения внутри Блока, которые предоставляются и время от времени назначаются Арендодателем для общего пользования. -эксклюзивное использование Арендодателем, Арендатором и другими арендаторами Проекта и их соответствующими сотрудниками, поставщиками, грузоотправителями, клиентами, подрядчиками и приглашенными лицами, включая парковочные места, зоны погрузки и разгрузки, мусорные зоны, проезжие части, пешеходные дорожки, проезды и ландшафтные зоны.

Право на мелкий ремонт в качестве арендатора

Арендодатели должны поддерживать вашу арендуемую квартиру в пригодном для жизни состоянии в соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания, но эта гарантия не распространяется на многие другие проблемы, которые могут возникнуть с вашей арендуемой квартирой. Например, протекающий кран или некрасивые отметины на стене — это не проблемы, которые нужно устранять, чтобы вы могли жить в квартире. Кроме того, если повреждение произошло по вашей вине, вам, скорее всего, придется заплатить за ремонт.

Имею ли я право на мелкий ремонт?

Потребуется ли вашему домовладельцу произвести мелкий ремонт, будет зависеть от ряда факторов.Во-первых, это природа проблемы. Ваш домовладелец обычно не обязан выполнять чисто косметический ремонт, например заменять изношенный ковер. Но если в ковре есть большие дыры, о которых вы можете споткнуться, арендодателю, скорее всего, придется его заменить. Другие факторы, влияющие на то, должен ли арендодатель выполнять ремонт, включают:

• Законодательство вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках
• Государственные или местные строительные нормы и правила
• Проблема в аренде?
• Давал ли арендодатель письменные или устные обещания произвести ремонт.

Как мне реализовать свое право на выполнение мелкого ремонта?

Если ваша квартира непригодна для проживания, вам разрешено удерживать арендную плату, но если вы попытаетесь сделать это для мелкого ремонта, вас могут выселить. Из-за этого сложнее реализовать свое право на мелкий ремонт. Ниже приведены некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить вероятность того, что ваш домовладелец выполнит ремонт:

• Отправьте арендодателю письменный запрос — отправив запрос в письменной форме, вы сможете более подробно изложить проблему. Вы также даете домовладельцу время подумать, проводить ли ремонт или нет, потому что ему не нужно немедленно отвечать. В своем письменном запросе постарайтесь указать, почему проблема может стать более серьезной.
• Предложите посредничество — если арендодатель отклоняет ваши устные и письменные запросы, предложите вам обратиться к посреднику, который поможет вам решить проблему.
• Сделайте ремонт самостоятельно — Если ремонт незначительный, возможно, его можно будет произвести самостоятельно. Обязательно задокументируйте произведенный ремонт и понесенные расходы. Многие штаты требуют, чтобы домовладелец возмещал арендаторам, ремонтирующим квартиру, за вычетом арендной платы.
• Сообщите арендодателю в местное строительное / жилищное агентство — ваша незначительная проблема может заключаться в нарушении местных строительных норм и правил, поэтому вам следует обратиться в местное строительное / жилищное агентство, чтобы выяснить это.Если это так, сообщите арендодателю. Обратите внимание, что это может не улучшить ваши отношения с домовладельцем.
• Подайте иск против арендодателя в суд мелких тяжб. — если вы сможете доказать, что стоимость вашей квартиры снизилась из-за проблемы, которую арендодатель отказался ремонтировать, вы можете получить разницу в стоимости и арендной плате. вы заплатили. Опять же, это не поможет вашим отношениям с домовладельцем, но это может быть вашим единственным вариантом.

Могу ли я удержать арендную плату, если мой арендодатель не производит ремонт?

Это зависит от штата, в котором вы живете, и шагов, которые вы предприняли, чтобы сообщить домовладельцу о проблеме. Штаты могут по-разному относиться к тому, имеют ли арендаторы право удерживать арендную плату и в какой арендной плате арендаторы могут отказать. Удержание арендной платы сопряжено с риском, потому что, если это будет сделано неправильно, арендатору грозит выселение. У вас должна быть возможность доказать, что вы удерживаете арендную плату, потому что вы опротестовываете состояние квартиры, а не потому, что вы не можете платить арендную плату.

Если арендатор хочет удержать арендную плату в знак протеста против отсутствия ремонта, арендатор должен ознакомиться с законодательными актами штата, чтобы убедиться, что такая возможность является законной. Если удержание арендной платы допустимо, арендатор должен задокументировать все необходимые ремонтные работы и уведомить арендодателя о проблеме.Если домовладелец не отвечает в разумные сроки, найдите инспектора или нейтрального эксперта, чтобы задокументировать проблемы.

Когда наступит срок выплаты арендной платы, напишите домовладельцу, что вы удерживаете арендную плату в знак протеста против отсутствия ремонта. Однако вы должны удерживать ровно столько арендной платы, сколько требуется для ремонта. Например, если для ремонта протекающего крана требуется всего 100 долларов, вам следует удержать только 100 долларов. Если вы удерживаете арендную плату, вы должны сэкономить на арендной плате. Положите его на доверительный счет или в фонд на черный день и задокументируйте свой депозит.Если и когда домовладелец произведет ремонт, вы должны немедленно оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Нужен ли мне юрист по недвижимости?

Хотя вам, как правило, не разрешается иметь адвоката в суде мелких тяжб, опытный адвокат арендодателя может помочь вам определить, был ли ваш домовладелец обязан устранить проблему (ы) в вашем доме. Юрист с опытом работы в области права недвижимости также может помочь вам подать иск о мелких претензиях.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

---

Последнее обновление: 21 июня 2018 г.

Покраска, другой косметический ремонт Необходимо пройти тест на пригодность для жилья

Q Я живу в одной квартире более 12 лет, и стены необходимо перекрасить. Мало того, что они грязные, но и краска отслаивается со стен ванной комнаты. Также молдинг в моей квартире во многих местах имеет сколы. В деревянных шкафах в ванной из-за влаги пропали внешние планки дерева. Я все время спрашиваю менеджера о перекраске квартиры, но не получаю ответа. Как правило, администрация красит квартиру только тогда, когда она освобождена. Обязан ли мой домовладелец перекрашивать и ремонтировать шкафы? Кроме того, мой потолок протекает. Обязан ли домовладелец отремонтировать потолок?

AМенеджер недвижимости

Griswold отвечает:

Ваш арендодатель обязан надлежащим образом обслуживать арендуемую квартиру.Это включает в себя любые недостатки в обитаемости, такие как вторжение воды. При отсутствии каких-либо конкретных местных законов вопрос с покраской немного сложнее.

Если арендуемое жилье необходимо перекрасить по причинам, связанным с пригодностью для жилья (например, из-за сколов и отслоений, которые вы описываете), то ответственность несет домовладелец. Если основная причина перекраски — косметическая, то домовладелец не обязан перекрашивать.

Обратите внимание, что грязь на стенах сама по себе не является проблемой для проживания.Однако, если вы не можете разумно протереть стены, чтобы краска не сошла, значит, у вас проблемы с пригодностью для жилья, вызванные плохим качеством краски.

Конечно, если краска высокого качества, и вы повредили краску или каким-то образом ваш образ жизни привел к сокращению типичного срока службы краски, то домовладелец утверждает, что вы причинили ущерб, выходящий за рамки обычного износа и, таким образом, Вы сами несете ответственность за ущерб.

Те же общие рассуждения применимы и к шкафам.Как правило, если проблема носит косметический характер, то по закону домовладелец не обязан ее решать. Если при использовании шкафов возникает проблема со здоровьем и безопасностью, домовладелец должен позаботиться о них.

Практический результат должен заключаться в том, что ваш арендодатель должным образом обслуживает недвижимость и взимает с вас арендную плату на рыночном уровне. Вы там 12 лет; Очевидно, что должно быть много вещей, требующих внимания, и домовладелец должен обращаться с ними без каких-либо жалоб. Часто арендодатели не повышают арендную плату до рыночного уровня, надеясь, что арендатор ни на что не пожалуется.Потом они расстраиваются, когда жильцы просят провести необходимый ремонт. Кроме того, многие арендаторы понимают, что их арендная плата ниже рыночной, поэтому они не поднимают вопрос о проблемах в арендуемой квартире.

Лучший способ для каждого — это предложить арендодателю арендуемую квартиру в хорошем состоянии и по правильной цене, а арендатору — получить хорошее соотношение цены и качества с ожиданием того, что любой необходимый ремонт будет выполнен быстро и профессионально. Но часто и арендаторы, и домовладельцы несут ответственность за отклонение от этой предпочтительной практики.

У меня четырехквартирный дом с гаражом на одну из квартир. Арендатор утверждает, что мне нужно предупредить ее за 24 часа до того, как я войду в гараж, где у меня есть инструменты и другие предметы.

Адвокат арендаторов Келлман отвечает:

Законы и права арендаторов в отношении въезда арендодателя распространяются на все арендованные площади в жилом доме, включая гараж. Эти права обычно применяются к гаражу только в том случае, если арендатор имеет исключительное право владения этим пространством (т.е., это его или ее гараж в рамках договора аренды). В этом случае вы не можете входить без определенной цели и только после разумного уведомления, которое определяется как минимум за 24 часа, за исключением экстренных случаев. Уведомление может быть более длинным, если у арендатора есть веская причина, по которой 24 часа просто неразумны в данных обстоятельствах.

Ситуация может быть иной, однако, если гараж специально не предоставляется арендатору, и вы обычно используете его, например, для хранения и регулярного доступа к своей личной собственности.В этом случае вы можете войти в него в любое время без предварительного уведомления, потому что это общее пространство, и арендатор может не иметь исключительных прав на этот гараж.

Очевидно, было бы полезно заключить договор аренды на использование гаража.

Эта колонка по вопросам, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами Сан-Диего Стивеном Р. Келлманом, директором юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей арендодателей.Отправляйте свои вопросы Гризволду по электронной почте [email protected]. Вопросы должны быть краткими, и на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} 2004 Inman News Features

Ремонт и обслуживание сдаваемой в аренду собственности в качестве арендодателя

Государственные и местные законы регулируют физическое состояние сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Эти законы применяются, когда арендатор переезжает в квартиру, а также в течение срока их аренды.Поскольку арендуемая жилая недвижимость должна быть пригодной для проживания, законы штата и местные строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования к необходимым услугам, таким как отопление, вода и вентиляция. Судебные решения также устанавливают стандарты пригодности для проживания, гарантируя, что жильцы занимают жилую площадь.

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания

«Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» существует в договорах аренды жилья почти во всех штатах. Эта гарантия гарантирует, что помещение будет комфортным, безопасным и пригодным для проживания людей на протяжении всего срока аренды.Помещение должно быть конструктивно безопасным, а арендуемое помещение должно быть чистым и санитарным, с доступным теплом, водой и электричеством.

Поскольку гарантия «подразумевается» законом, у арендаторов есть разные источники для обеспечения соблюдения гарантии пригодности для жилья. Многие штаты приняли законы об арендодателях и квартиросъемщиках, в которых оговаривается обязанность арендодателя ремонтировать и содержать сдаваемое в аренду жилье. Местные нормы и правила, как правило, более подробны, с требованиями к освещению, вентиляции и электропроводке. В некоторых штатах соответствие домовладельца жилищным кодексам штата и местным жилищным кодексам удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилью.

В некоторых штатах гарантия пригодности для проживания определяется в каждом конкретном случае, что означает, что гарантия существует независимо от государственных и местных законодательных актов. Калифорния, например, требует, чтобы помещения были «пригодными и пригодными для проживания» для проживания, и этот термин толкуется в судебных делах. В результате иногда суды требуют от домовладельцев более высоких стандартов, чем жилищный кодекс, и требуют больше, чем предусмотрено в законе.

Арендаторы также несут ответственность за содержание арендуемой квартиры.На протяжении всего срока аренды он должен быть чистым и гигиеничным. От арендодателя нельзя ожидать оплаты стоимости ремонта квартиры, вызванной халатностью арендатора или невыполнением своих обязанностей.

Делегирование ремонта арендаторам

Как правило, в ваших интересах как арендодателя содержать арендуемую недвижимость в хорошем, чистом и безопасном состоянии и оперативно реагировать на запросы арендаторов о ремонте. Во многих штатах арендаторы могут делать ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из своей арендной платы, но по ряду причин допускать это может быть неразумно.Прежде всего, если речь идет о серьезном ремонте, вы должны позаботиться о нем, а не пытаться делегировать его арендатору, который может выполнять непрофессиональную работу и причинить значительный ущерб собственности или риск травмы. другие арендаторы. Даже если ремонтные работы незначительны, все равно существует вероятность того, что некачественная работа может привести к дорогостоящему ремонту или даже к ответственности арендатора за травму. Ремонт, производимый арендатором, также может не соответствовать применимым кодексам, соблюдение которых является вашей обязанностью, а законы некоторых штатов возлагают ответственность за определенные виды ремонта и технического обслуживания на арендодателей.Если вы решите делегировать ремонт арендаторам в обмен на снижение арендной платы, которое будет применяться только в том случае, если арендатор не причинил ущерб, а ремонт не является чисто косметическим, убедитесь, что работа выполняется правильно, и помните, что Вы всегда несете полную ответственность за поддержание своего имущества в пригодном для жилья состоянии.

Ремонт и удержание

Аналогичным образом, в штатах, где это разрешено законами, арендаторы могут производить ремонт и вычитать расходы из своей арендной платы, если вы не смогли произвести их своевременно.В то время как несколько штатов разрешают арендаторам ремонтировать и вычитать небольшие суммы, в большинстве штатов с этими законами ремонт должен быть связан с основными услугами. Кроме того, арендатор не мог причинить ущерб, и он должен был уведомить вас и дать вам достаточно времени для ремонта. Наконец, сумма, которую арендатор тратит на ремонт и последующие вычеты, должна быть разумной, и во многих штатах существует ограничение на то, сколько раз это средство может быть использовано в течение определенного периода времени.Подобно ситуациям, когда арендодатели намеренно делегируют ремонтные работы арендаторам, как правило, лучше всего заняться ремонтом как можно скорее и сделать это самостоятельно, чтобы избежать не только будущих судебных тяжб с вашим арендатором, но и избежать дополнительных затрат и возможных повреждения, если ремонтные работы выполнены некачественно или травмированы.

Светильники

Как правило, если арендатор устанавливает что-то в вашем аренде, например, книжную полку или что-то еще, что пристроено к собственности, оно становится вашим по окончании срока аренды.Если вы и арендатор не согласны с этим, факторы, на которые суд может обратить внимание при принятии решения о том, кому следует оставить объект, включают в себя: имел ли арендатор ваше разрешение на его установку, изменили ли изменения внешний вид или структуру вашей собственности так, что для ее удаления потребуется сделать дорогостоящий ремонт и насколько легко этот предмет можно снять. То, что намеревались сделать вы и арендатор, также может иметь значение. В конце также стоит спросить себя, есть ли у вас какое-либо применение этому объекту, и действительно ли было бы слишком обременительно производить ремонт после того, как арендатор снимет его, прежде чем передавать спор по поводу приспособления в суд.

Удерживаемая арендная плата

Во многих штатах и ​​городах арендаторы имеют законное право удерживать арендную плату, если они считают, что их домовладелец не решает проблему серьезного или мелкого ремонта. Однако, как правило, это разрешено только в ситуациях, связанных с серьезным ремонтом или проблемами с пригодностью для проживания, которые не были вызваны арендатором и о которых вы получили уведомление и разумную возможность исправить. Кроме того, в некоторых штатах арендаторы, желающие удержать арендную плату, должны передать свою арендную плату в суд или жилищное управление в ожидании ремонта, о котором идет речь, и вы можете получить доступ к части этих денег для ремонта.После завершения ремонта арендатор может потребовать от вас компенсации за те месяцы, которые, по его мнению, прожили в некачественном жилье.

Когда помещения непригодны для проживания

Если домовладелец отказывается соответствовать минимальным требованиям по пригодности для проживания, у арендаторов есть несколько вариантов, в зависимости от серьезности проблемы. Если арендатор предоставил вам письменное уведомление о проблеме, во многих штатах у вас будет от одной до трех недель, чтобы исправить ее. Если вы этого не сделаете, арендатор может сообщить о вас в местные жилищные органы, возбудить судебный процесс или выселиться.

Если проблема создает серьезную проблему для проживания, например, отсутствие тепла зимой или отсутствие водопровода, арендатор может либо временно съехать, пока проблема решается, и возложить на вас ответственность за разумные затраты на замену им жилья, либо сломаться. сдача в аренду и выселение на постоянное место жительства. В случаях, связанных со вторым вариантом, арендатор может привлечь вас к юридической ответственности не только за свои расходы на переезд и разницу в арендной плате, которую они платят за проживание в сопоставимой квартире, но также и за разницу между арендной платой, которую он вам заплатил, и фактической. стоимость единиц в те месяцы, когда она находилась в некачественном состоянии.Обратите внимание, что если проблемы с пригодностью для проживания были созданы арендатором, третьей стороной или стихийным бедствием, вы вряд ли будете нести финансовую ответственность за такие вещи, как помощь при переезде. Однако, если ваша собственная халатность способствовала тому, что аренда стала непригодной для жизни, маловероятно, что ваша страховка покроет расходы, за которые вы несете ответственность.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Ремонт и косметический ремонт »Аренда квартир и домов с мебелью и без мебели

.

Эта информация может быть полезной для вас как арендодателя, так и арендатора

Безусловно, одна из наиболее обсуждаемых тем, которая больше всего волновала арендаторов и арендодателей в последние два года, — это ремонтные работы (косметический ремонт или косметический ремонт, особенно когда арендатор уезжает после истечения срока контракта).Каким бы непрозрачным ни казался правовой вопрос немцам, это почти хуже, чем поездка по Мертвому морю для иностранца, не говорящего по-немецки, который приехал в Германию поработать здесь и не заниматься покраской домов.

Какой совет можно дать заинтересованным сторонам в эти дни с учетом последних приговоров суда по данному вопросу в отношении новых или существующих договоров аренды? В принципе, это менее сложно, чем может показаться. Взглянув на наиболее авторитетную судебную практику Федерального суда, можно найти четыре категории статей, касающихся косметического ремонта, в обычных официальных договорах аренды:

• Пункты окончательного ремонта: Любые пункты окончательного ремонта, заявленные установленной формой, недействительны из-за необоснованных недостатков, поскольку они обязывают съезжающего арендатора проводить косметический ремонт независимо от состояния квартиры и времени его проведения. был сделан последний ремонт.Это справедливо для установленных обязательств по окончательному ремонту (Федеральный суд от 12 сентября 2007 г., ссылка на файл VIII ZR 316/06), но также и в случае, если это объединяется с переносом периодической обязанности на косметический ремонт (Федеральный суд Министерства юстиции от 14 мая 2003 г. , ссылка на дело VIII ZR 308/02). Если договор аренды содержит пункт об обязанности арендатора ремонтировать во время его аренды, а также при выезде, такое объединение делает всю договоренность недействительной.В результате арендатору вообще не нужно делать никаких ремонтных работ. (Три ура жильцам!)

• Фиксированные временные ограничения: То же самое действительно, если в договоре аренды установлены фиксированные временные ограничения. Если договор аренды содержит обязательство арендатора провести косметический ремонт в течение определенного периода времени, то это делает положения о косметическом ремонте недействительными (Федеральный суд от 23 июня 2004 г., ссылка на файл VIII ZR 361/03). Фиксированные сроки вытекают из соглашения, согласно которому ремонт должен быть выполнен «не позднее», «как минимум» или «в течение» (определенные периоды времени).Однако они также могут вытекать из простого заявления, такого как «связан с». Это справедливо даже в том случае, если фиксированный график с фиксированной формулировкой изложен в отдельном абзаце.

• Пункты, которые предписывают определенные способы выполнения косметических работ: Они особенно опасны для арендодателя, так как обычно приводят к полной недействительности передачи обязанности провести косметический ремонт. В связи с этим Федеральный суд вынес пункт «Арендатор может отступить от предыдущего способа выполнения требований только с согласия жилищной компании» из решения от 28 марта 2007 г. (ссылка на файл VIII ZR 199/06).Это положение особенно часто встречается в договорах долгосрочного пользования и договорах аренды строительных обществ. Но также пункты о ремонте, предписывающие определенный способ отделки, например, «Малярные работы должны выполняться обоями из древесной стружки и окрашены в белый цвет», делают недействительными всю гарантию на проведение косметического ремонта.

• Пропорциональные оговорки: Проблемы, связанные с обязательством арендатора провести окончательный ремонт по завершении его аренды, в прошлом приводили к пропорциональным оговоркам. Предметом таких положений является обязанность арендаторов позаботиться о пропорциональных расходах по окончании контракта в случае, если косметический ремонт еще не наступил в соответствии с согласованным графиком. Таким образом, размер пропорциональных затрат, которые должен понести арендатор, определяется графиком в соответствии с периодом времени, прошедшим с момента последнего косметического ремонта или с момента заключения договора аренды. Если такая оговорка предусмотрена эффективно, то арендодатель обычно имеет право на участие арендатора в следующем косметическом ремонте, который необходимо сделать.Тем не менее, соразмерные оговорки несут значительный риск, поскольку решения Федерального суда от 7 марта 2007 г. (ссылка на файл VIII ZR 247/05) и от 26 сентября 2007 г. (ссылка на файл VIII ZR 143/06) показывают: пропорциональная оговорка может считается эффективным только в том случае, если он не установлен фиксированным (т. е. устанавливает фиксированные периоды времени для таких ремонтов), если расчет пропорции является прозрачным и если квартира была отремонтирована во время въезда арендатора.

Юрисдикция Федерального суда ясно дает понять, что при заключении нового договора аренды жилищной отрасли будет лучше, если сократить количество статей о ремонте до минимума и отменить любые другие соглашения, аннотации и / или руководящие принципы полностью.Это также справедливо для сроков, обычно устанавливаемых в существовавших до сих пор договорах аренды, которые Федеральный суд счел в целом разумными в своем фундаментальном решении от 1987 года. Таким образом, следует иметь в виду, что возможно, что эти установленные периоды ремонта больше не соответствуют сегодняшним стандартам (другие материалы, лучшие строительные материалы), что, в свою очередь, чревато риском — по крайней мере, в случае нового договора аренды — что это также приведет к полной недействительности обязанности выполнять ремонт, по крайней мере, в сочетании с пропорциональной оговоркой.

С точки зрения арендатора кажется, что большинство арендаторов сейчас имеют большое преимущество. Если у них есть старые контракты, в которых есть какие-либо недостатки, описанные в этой статье, да, им может повезти. С другой стороны, справедливость все же указана: если квартира была передана арендатору со свежим ремонтом несколько лет назад, и если в договоре было оговорено, что арендатор должен сделать косметический ремонт, он должен вернуть ее в том виде, в котором он получил Это.

Как правило, косметический ремонт и обновление являются обязанностью домовладельца, но в соответствии с немецким законодательством об аренде они могут быть возложены на арендатора.Это должно быть оговорено в договоре аренды, и это можно сделать с помощью простой статьи, например, «Арендатор должен сделать ремонт или косметический ремонт».

Кроме косметического ремонта или общего благоустройства реальные повреждения , нанесенные квартире, должны быть отремонтированы или устранены арендатором, в противном случае арендодатель имеет право сделать это за счет арендатора. Такими повреждениями могут быть тяжелые отметины на деревянном полу, поврежденные обои, плесень на стене из-за плохого проветривания, дыры в стенах или потолке (в том числе нанесенные в результате повешения картин или ламп; они должны быть закрыты с удаленными дюбелями). .По общему признанию, отдельный случай не всегда может быть легким в оценке, но, обладая здравым смыслом и общением, обычно нам удавалось урегулировать любые споры по этому вопросу с нашими клиентами — арендаторами, а также домовладельцами — хорошо и справедливо в прошлом.

Отправьте нам свои вопросы или отзывы, используя форму ниже.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Ничто в этой статье не должно толковаться или восприниматься как юридическая консультация. По вопросам юридической помощи проконсультируйтесь с солитором, знакомым с немецким законодательством об аренде.Вся цель этих заметок — немного облегчить жизнь и понять иногда сложный вопрос прав и обязанностей арендаторов и домовладельцев.

Законы штата Мэриленд о ремонте и вычетах ~ Знайте свои права и обязанности

Мэриленд — один из десятков штатов, в которых действует так называемый закон о «ремонте и удержании». Этот закон, разработанный для защиты арендаторов от нерадивых арендодателей, включает строгие правила, определяющие, за какие виды ремонта несет ответственность владелец недвижимости, какие действия могут предпринять арендаторы, а также условия, при которых арендаторы могут по закону удерживать арендную плату, связанную с вопросами технического обслуживания.

Юридическая ответственность арендодателей и арендаторов

Арендодатели в Мэриленде несут юридическое обязательство сохранять свою собственность «пригодной для жилья» — это означает обеспечение безопасности квартиры, включая основные коммунальные услуги, и отсутствие серьезных дефектов, которые могут иметь место. может повлиять на «тихое наслаждение» жильцов. Сюда входят услуги по уничтожению многоквартирных домов, вентиляция, отопление и освещение.

Арендаторы также несут ответственность за содержание своей арендуемой собственности, а именно, они должны содержать свою квартиру «в чистом и санитарном состоянии»; хранить и утилизировать свой мусор в соответствии с местными законами; и истребление вредителей в одноэтажных зданиях.

Что такое условное депонирование аренды?

В соответствии с Кодексом штата Мэриленд, раздел 8-211 о недвижимом имуществе «Закон штата Мэриленд требует от домовладельцев ремонта и устранения условий, которые представляют серьезную угрозу для жизни, здоровья или безопасности жителей».

В ситуациях, когда владелец недвижимости не выполнил необходимое техническое обслуживание и ремонт, необходимые для обеспечения безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, арендаторы могут предпринять шаги, чтобы привлечь своего арендодателя к ответственности в суде.

В соответствии с этим законом арендаторы имеют право подать иск против своих арендодателей через местный окружной суд.Вместо того, чтобы платить арендную плату своему арендодателю, арендаторы вносят свою обычную арендную плату на счет условного депонирования, который хранится в суде до тех пор, пока судья не рассмотрит претензии арендатора и ответ соответствующего арендодателя.

На что распространяется Закон о ремонте и удержании

Условное депонирование арендной платы предназначено для использования в ситуациях, когда существуют опасные условия, такие как:

• Отсутствие тепла, электроэнергии или воды
• Неконтролируемое заражение грызунами в многоэлементная конструкция
• Структурные дефекты, представляющие угрозу для здоровья и безопасности
• Наличие свинцовой краски
• Неправильное удаление сточных вод

Аналогичным образом условное депонирование аренды не распространяется на мелкие проблемы технического обслуживания, в том числе:

• Небольшие трещины в стены
• Выцветшая или старая краска
• Выцветшие ковры и пол
• Отсутствие кондиционирования воздуха
• Косметические проблемы с недвижимостью

Шаги в процессе условного депонирования

Вопреки мнению некоторых арендаторов, они не могут просто отказать их арендная плата, чтобы заставить домовладельца выполнять техническое обслуживание их квартиры или арендуемого здания.