| Адыгея | С 23:00 до 07:00 |
| Алтай | С 22:00 до 06:00 |
| Алтайский край | Будние дни: с 22:00 до 8:00 |
| Амурская обл. | Амурская область |
| Архангельская обл. | Будние дни: с 22:00 до 7:00 |
| Астраханская обл. | Будние дни: с 23:00 до 8:00; с 13:00 до 15:00 |
| Башкортостан | Будние дни: с 23:00 до 7:00 |
| Белгородская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Брянская обл. | С 23:00 до 6:00 |
| Бурятия | С 23:00 до 07:00 |
Владимирская обл. | Будние дни: С 22:00 до 06:00 Ежедневно с 13:00 до 15:00 |
| Волгоградская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Вологодская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Воронежская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Дагестан | Будние дни: С 23:00 до 08:00 |
| Еврейская АО | С 22:00 до 06:00 |
| Забайкальский край | С 22:00 до 07:00 |
| Ивановская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ингушетия | С 22:00 до 06:00 |
| Иркутская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Кабардино-Балкария | С 22:00 до 06:00 |
| Калининградская обл. | С 23:00 до 08:00 |
| Калмыкия | С 23:00 до 06:00 |
Калужская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Камчатский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Карачаево-Черкесия | С 22:00 до 06:00 |
| Карелия | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Кемеровская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Кировская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Коми | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Костромская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Краснодарский край | С 23:00 до 07:00 |
| Красноярский край | С 22:00 до 09:00 |
| Крым | С 22:00 до 08:00 |
| Курганская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Курская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ленинградская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 Ежедневно при производстве ремонтных и прочих работ: с 13:00 до 15:00 |
| Липецкая обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Магаданская обл. | Будние дни: с 21:00 до 07:00 |
| Марий Эл | С 22:00 до 06:00 |
| Мордовия | С 23:00 до 06:00 |
| Москва | С 23:00 до 07:00 |
Московская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Мурманская обл. | Будние дни: с 00:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Нижегородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Новгородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Новосибирская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Омская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Оренбургская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Орловская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Пензенская обл. | Воскресенье-четверг: с 22:00 до 06:00 |
| Пермский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Приморский край | Будние дни: с 22.00 до 09.00 и с 13:00 до 15:00 Будние дни: с 21.00 до 09.00 и с 13:00 до 15:00 Выходные и нерабочие праздничные дни: с 21.  00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Псковская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ростовская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Рязанская обл. | С 22 часов до 7 часов, с 13 часов до 15 часов ежедневно |
| Самарская обл. | с 22:00 до 8:00 |
| Санкт-Петербург | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Саратовская обл. | С 21:00 до 08:00 ежедневно |
| Саха | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
Сахалинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Свердловская обл. | Ежедневно: с 23:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Севастополь | Будние дни: С 22:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 Дополнительно при производстве строительных и (или) ремонтных работ в многоквартирных домах: Будние дни: С 20:00 до 09:00 и с 13:00 до 15:00 Выходные дни: с 19:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Северная Осетия | С 22:00 до 06:00 |
| Смоленская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Ставропольский край | С 23:00 до 07:00 |
| Тамбовская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Татарстан | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
Тверская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Томская обл. | С 23:00 до 07:00 в рабочие дни и в субботу с 7:00 минут до 8:00, с 13:00 до 15:00 и с 21:00 до 23:00 |
| Тульская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Тыва | Будние дни: с 22:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Тюменская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Удмуртия | Будние дни: с 22: 00 до 8:00 |
| Ульяновская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Хабаровский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00, с 13:00 до 15:00 |
| Хакасия | С 23:00 до 06:00 |
| Ханты-Мансийский АО | С 22:00 до 08:00 |
Челябинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Чечня | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Чувашия | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Чукотский АО | Будние дни, нерабочие праздничные дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ямало-Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ярославская обл. | Ежедневно: с 13:00 до 15:00 |
режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь
Шумное веселье сутки напролет вряд ли обрадует ваших соседей.
Но быть может музыка не запрещена поздно вечером в вашем регионе? Узнать точный ответ поможет закон о тишине в Самарской области (официальный текст закона можно скачать внизу статьи). Как он работает в 2022-2023 году — рассмотрим в этой статье.
Содержание
- Закон для региона
- Города Самарской области
- До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
- Когда можно шуметь и слушать музыку в Самарской области
- Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
- Какое поведение шумных соседей является нарушением
- Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
- Ответственность и штрафы за нарушение
- Исключения
- Закон о тишине в Самарской области (официальный текст)
Закон для региона
Федеральные нормы о тишине в РФ пока не приняты. Появятся ли они в 2023 году — еще не известно. Законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. А пока оперировать стоит доводами с отсылкой на региональное законодательство.
Так, режим тишины в Самарской области регламентирован Законом № 7-ГД от 13.01.2014 г. Он определяет:
- круг защищаемых объектов,
- время, когда запрещено шуметь,
- недопустимые шумные действия,
- исключения.
Ответственность за допущенные нарушения действующих правил предусмотрена ст. 2.1 ЗоАП СО.
Города Самарской области
В Самарской области 11 городов, крупнейший из которых — Самара. Здесь проживает свыше 1 млн 156 тыс. человек.
Также в регионе 3 больших города — Тольятти, Сызрань, Новокуйбышевск (100,5-699,4 тыс. чел.), 6 средних по величине населенных пункта — Октябрьск, Похвистнево, Кинель, Отрадный, Жигулевск, Чапаевск (26,3-71,7 тыс. чел.) и 1 небольшой городок — Нефтегорск (17,9 тыс. чел.).
В каждом муниципальном образовании области действуют общие правила в сфере тишины, соблюдение которых обязательно для всех, кто здесь живет, работает или гостит.
Читайте также:
Закон о тишине в Москве для многоквартирного дома
До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
Сверлить можно в установленное законом времяСамарцев и прочих жителей области нередко беспокоят насущные бытовые вопросы, например:
- Можно ли делать ремонт по праздничным и выходным дням?
- Можно ли сверлить в обед и по вечерам?
На самом деле для сверления и других ремонтных работ в МКД в регионе установлен отдельный запрет, запрещающий шуметь:
- с 20 до 8 часов в будние дни,
- с 20 до 10 в выходные и праздники,
- с 13 до 15 ежедневно.
Это означает, что сверлить в выходные в Самарской области допустимо с 10 до 13, с 15 до 20 и в субботу, и в воскресенье.
Важно! Так как в области действуют прямые запреты касательно строительных мероприятий в МКД, то график и сезон (зима/лето) запланированных шумных работ лучше заранее согласовать с соседями, проживающими сверху, снизу и сбоку.
Когда можно шуметь и слушать музыку в Самарской области
Громкая музыка за стеной.Еще один актуальный для жильцов МКД вопрос: до скольки можно шуметь в квартире?
Общий час тишины в Самарской области:
- с 22 до 8, а с 1.06 по 31.08 — с 23 до 8 — в будни,
- с 22 до 10, а с 1.06.по 31.08 — с 23 до 10 — в выходные и праздничные дни.
Также для ТВ, аудио-устройств действует тихий час — с 13 до 15 каждого дня.
То есть громко слушать музыку в регионе допускается:
- с 8 до 13, с 15 до 22 (с июня по конец августа до 23) в будни,
- с 10 до 13, с 15 до 22/23 в выходные.
Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
Допустимые параметры шума в домах и около них утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10. В дневное время (7-23 ч.) в жилье — 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем — 70 Дб, ночью — 60.
Но здесь речь идет лишь о производственном шуме. Если промышленные, торговые, сервисные объекты около жилых домов или внутри них издают излишне громкие рабочие звуки, то санитарный надзор осуществляет в таком случае Роспотребнадзор. Он может легально проводить замер уровня шума шумомером.
Какое поведение шумных соседей является нарушением
По закону области недопустимы следующие шумные мероприятия:
- применение звуковоспроизводящей техники, звукоусилителей,
- выкрики, ругань, пересвист, громкая речь, иные акты со звуковыми эффектами,
- запуск пиротехники,
- ремонт, строительство, разгрузка-погрузка, переустройство, перепланировка,
- не отключение неоднократно сработавшей автосигнализации,
- не пресечение природных и иных звуков питомцев.
Важно! Если указанные действия тихие, то они являются разрешенными. Запрещено делать перечисленное только громко.
Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
Куда возможно жаловаться на шумных соседей сверху:
- В жилищные структуры — правление, ТСЖ, УК, домкому — для МКД, в уличный комитет — для частного сектора. Их штат может побеседовать с нарушителем спокойствия.
- В жилотдел — для муниципального жилья. Крайняя мера — выселение.
- Местному участковому.
- В полицейский отдел (письменно — на бумаге, в электронном виде; устно, в том числе по телефону). Материал будет собран и передан в местную администрацию.
- В городскую административную комиссию. Например, в Самаре она расположена по адресу — ул. Некрасовская, 62, каб. 401.
- В суд.
Если жильцов многоквартирных домов беспокоят шумом коммерческие объекты — обращаются в Роспотребнадзор. Он правомочен проводить внеплановые проверки, об итогах которых сообщат обратившемуся.
Жаловаться в прокуратуру на шумные предприятия допустимо, а вот на соседей — пустая трата времени: заявление отправят в полицию. Проконсультироваться же у юриста или адвоката либо получить их содействие в составлении, подаче процессуальных актов — лишним не будет.
Ответственность и штрафы за нарушение
За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 2.1 ЗоАП СО предусмотрена административная ответственность в форме предупреждения или штрафа. Размер последнего зависит от вида правонарушителей и кратности содеянного.
За впервые совершенный проступок:
- для граждан — 500-3000 ₽,
- для юридических лиц — 5-15 тыс. ₽,
- для должностных — 3-8 тыс. ₽.
₽.За повторное деяние:
- для физлиц — 1-5 тыс. ₽,
- для юрлиц — 10-20 тыс. ₽,
- для должностных лиц — 5-15 тыс. ₽.
Читайте также:
Режим тишины в Рязанской области
Исключения
Не считаются правонарушениями в регионе:
- проступки по КоАП РФ,
- пресечение противоправных деяний,
- предотвращение ЧС, ликвидация их последствий,
- официальные общественные мероприятия,
- любые массовые мероприятия в федеральные праздничные дни (включая майские праздники),
- законные религиозные обряды,
- новогоднее празднование с 22 до 3 ч.,
- возведение социально значимых объектов, соответствующие строительные работы.
Закон о тишине в Самарской области (официальный текст)
Полный текст закона о тишине в Самарской области, а также возможность скачивания и распечатки электронной документации имеются на нашем интернет-ресурсе.
Скачать закон о тишине в Самарской области
Важно! Отсылка к действующим нормам областного законодательства будет весьма кстати в ходе аргументации ваших доводов в жилищно-бытовых спорах.
Домашние улучшения, требующие разрешений
Если вы хотите выставить свой дом на рынок и повысить цену продажи, вы можете решить повысить стоимость, взяв на себя некоторые проекты по ремонту и реконструкции. В конце концов, дом с солярием может стоить лучше, чем дом без него. И велик шанс, что новые покупатели будут очарованы кухней шеф-повара, а не вашей устаревшей кухней.
Но если вы когда-либо делали масштабный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство часто требуется и может быть дорогостоящим, трудоемким и часто разочаровывающим.
Вот некоторые основы процесса получения разрешений и некоторые важные проекты, которые обычно требуют разрешения от вашего местного строительного департамента.
Key Takeaways
- Разрешения на строительство можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
- Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение,
- Эти изменения могут касаться настила, некоторых ограждений, некоторых сантехнических и электрических работ, а также проектов сайдинга.
- Отсутствие разрешений — даже если вы нанимаете подрядчика — может затормозить ваш проект или усложнить продажу вашего дома.
- Некоторые ремонтные работы, такие как покраска, укладка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.
- Для добавления ванной комнаты в ваш дом, скорее всего, потребуется разрешение.
Процесс получения разрешений
Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании городских постановлений.
Поскольку не существует федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это зайти на его веб-сайт или позвонить.
Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, он должен знать, требует ли работа разрешения, но как домовладелец вы несете ответственность за то, чтобы вся реконструкция была завершена на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.
Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общей стоимости строительства за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы в конечном итоге обходят процесс получения разрешения. Но сделать это может быть дорого.
По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), неполучение надлежащих разрешений может остановить или затормозить запланированный вами ремонт, а также усложнить или отменить продажу вашего дома.
Вы должны доказать, что вы получили надлежащие разрешения, если вы провели осмотр или оценку дома. Если вы выставите свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст кредит, если узнает, что ремонтные работы проводились без получения разрешений. Есть также дополнительные хлопоты, связанные с необходимостью платить штрафы или, что еще хуже, сносить и переделывать работу.
Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех надлежащих разрешений для вашего проекта (проектов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.
Ремонт, для которого может потребоваться разрешение
Разрешения на строительство часто делятся на категории, в том числе на электрические, механические и структурные изменения или новые строительные работы. Прежде чем подать заявку на их получение, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что конкретный ремонт изменит структуру вашей собственности в целом.
Муниципальные власти хотят убедиться, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.
Существует очень большая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки к комнатам, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — изменения несущих стен, террас, балконов и веранд — также требует разрешения. Вот несколько других случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:
- Заборы: Не для всех заборов требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте для неразрешенных заборов. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор от пяти футов и выше, в то время как в других городах разрешается строительство более высоких сооружений.
- Новые окна: Замена существующего окна обычно не требует разрешения, но обычно требуется просверливание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
- Сантехника и электрика: Разрешение, вероятно, потребуется, если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику. Любая работа, которая включает в себя установку новой электрической сети в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
- Сайдинг: Большинство муниципалитетов требуют разрешения на строительство сайдинга.
- Водонагреватель: Вам необходимо разрешение на замену водонагревателя. Вам также может понадобиться разрешение на изменение системы вентиляции.
- Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если стоимость ремонта или строительства превышает определенную сумму — обычно 5000 долларов или более.
Это включает в себя световые люки и новые двери. У каждого муниципалитета есть свои правила относительно того, на какие постройки требуется разрешение. Перед началом ремонта всегда консультируйтесь с местным отделом планирования или строительства.
Как получить разрешение?
Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как для других может потребоваться проверка планов.
В процессе ремонта, вероятно, потребуется проверка работ. Для проектов, связанных с пристройками к дому, может потребоваться несколько проверок. После завершения работ проводится окончательная проверка и выдается разрешение.
Ремонт, не требующий разрешения
Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать со своим домом, не проходя процесс получения разрешения. Большинство из них довольно мелкие — большинство из них вы можете сделать сами, не нанимая и не платя подрядчику. Вот несколько проектов, которые могут не требовать разрешения:
- Покраска или поклейка обоев
- Установка деревянных полов или ковровых покрытий
- Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением новых или перемещением существующих
- Установка новых столешниц
- Замена крана
Нужно ли мне разрешение на ремонт моего дома?
Если вы ремонтируете весь свой дом, скорее всего, вам потребуется разрешение, по крайней мере, на одно или несколько изменений.
Ремонт всего дома — это капитальный ремонт, и если вы вносите структурные, электрические или сантехнические изменения, например, добавляете новую ванную комнату, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство.
Что делать, если у меня нет разрешения?
Если для проведения ремонтных работ в вашем доме требуется разрешение, но вы его не получили, муниципальный строительный инспектор может издать приказ о прекращении работ, и вы можете быть оштрафованы.
Все ли ремонтные работы требуют разрешения?
Многие ремонтные работы могут быть выполнены без разрешения, включая покраску внутренних или наружных стен вашего дома, установку кухонных шкафов, установку деревянных полов или внесение изменений в интерьер, не требующих конструктивных мероприятий.
Практический результат
Для большинства крупных проектов, связанных с серьезными изменениями в структуре вашего дома, требуется разрешение. Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями.
Независимо от того, кто выполняет работу, домовладелец обязан убедиться, что проект имеет надлежащие разрешения.
Юридические требования при ремонте вашего дома
Когда требуются разрешения для проекта реконструкции?
Наиболее частая юридическая проблема, возникающая при проведении ремонтных работ, связана с получением разрешений. Владельцев недвижимости часто сбивает с толку множество требований для получения разрешений или даже необходимо ли разрешение для определенного проекта.
В конце концов, чем сложнее будет ремонт, тем больше вероятность того, что потребуется одно или несколько разрешений. Планы ремонта или даже простой проект могут потребовать разрешения, если они включают любой из следующих видов работ:
- Строительство нового строения или пристройки.
- Снос всего строения или его значительной части.
- Установка бассейна.
- Установка новых электрических цепей, газовых или водопроводных линий.
- Модификации, которые могут повлиять на канализационные линии или коммунальные услуги.
Хотя выдача разрешений может быть неудобной или дорогостоящей, разрешения обычно служат нескольким целям, которые приносят пользу всем, в том числе:
- Соблюдение постановлений о зонировании, ограничений на землепользование и других местных законов.
- Безопасность нынешних и будущих жильцов или арендаторов дома.
- Общественная безопасность.
- Обеспечение соответствия инженерных систем, таких как водопровод, электричество или газ, определенным стандартам.
Связаться с местным строительным отделом — лучший способ узнать, для каких проектов может потребоваться разрешение. Кроме того, местные лицензированные подрядчики, как правило, знают, когда могут потребоваться разрешения для определенного проекта, поскольку отсутствие разрешения может поставить под угрозу их лицензию.
Какие типы разрешений применяются к проектам реконструкции?
Требуемые разрешения обычно зависят как от законов вашего города, округа и штата, так и от характера запланированных вами ремонтных работ.
Многие города и округа выдают различные разрешения в зависимости от специализации, связанной с работой. Дополнительные разрешения могут потребоваться, если потребуется временное перекрытие улицы или тротуара. Общие разрешения включают:
- Здание.
- Электрика.
- Сантехника.
- Механический.
- Солнечная.
- ОВКВ.
Для строительства пристройки к комнате или значительной реконструкции может потребоваться разрешение, конкретно касающееся структурных проблем и других систем. Ремонт, затрагивающий несколько систем, например добавление ванной комнаты, где будут выполнены новые стены, сантехнические и электрические работы, может потребовать отдельных разрешений, касающихся каждой части работы.
Большинство законов и нормативных актов, влияющих на проекты по ремонту домов, действуют на местном уровне, например, городские строительные нормы и правила и постановления о зонировании. Эти законы могут содержать очень подробную информацию о том, как владельцы собственности могут использовать землю и как подрядчики должны выполнять ремонт дома.
Законы некоторых штатов устанавливают минимальные стандарты для определенных частей дома или проекта реконструкции. Однако детали проведения проверок и выдачи разрешений обычно остаются на усмотрение местных органов власти.
Если вы планируете провести реконструкцию или ремонт самостоятельно, вы можете уточнить в местном строительном отделе или выяснить, необходимо ли разрешение. Часто для мелкого ремонта разрешение может не потребоваться.
Что домовладелец может отремонтировать без разрешения?
Хотя местные правила могут различаться, домовладельцы обычно могут нанять подрядчиков для выполнения мелкого ремонта или косметического ремонта без разрешения. Примеры могут включать:
- Простой ремонт существующих инженерных систем, таких как водопровод, электричество или ОВКВ.
- Установка нового коврового покрытия, столешниц, панелей или отделки.
- Поклейка обоев.
- Установка или ремонт ограждения.
- Внутренняя или внешняя окраска, хотя внешняя окраска может подпадать под действие правил ТСЖ.
Должен ли мой подрядчик получить разрешение или я?
Поскольку подрядчики, как правило, гораздо лучше осведомлены о местных процессах выдачи разрешений, для них обычно принято получать разрешения от имени домовладельца. Этот процесс известен как «вытягивание разрешений». Опытный подрядчик может составить заявку, подать ее и отстаивать разрешение перед местными властями. Имейте в виду, однако, что за вытягивание разрешений может взиматься дополнительная плата.
Контракт на строительство, контракт на благоустройство дома или контракт на реконструкцию могут включать положения, определяющие роль подрядчика в получении разрешений.
Что делать, если я не пройду проверку?
Если для ремонта требуется разрешение, город или округ, скорее всего, отправят инспектора, чтобы проверить, соответствует ли ремонт вашему разрешению. Это может произойти, когда ваш проект все еще находится в стадии реализации, чтобы инспектор мог видеть работу, которая позже может быть скрыта за стенами или по другой причине недоступна.
Однако проверка может проводиться только после завершения работ. Если вы провалите проверку, у вас может быть несколько вариантов дальнейших действий.
Устранение проблемы: Неудачная проверка часто приводит к тому, что инспектор дает вам возможность исправить обнаруженные проблемы или дефекты. Они могут даже сказать вам, что именно должно произойти, чтобы пройти проверку. Разумно включить в ваш контракт, что подрядчик должен вносить любые изменения, требуемые городским или окружным инспектором.
Обжалование решения: Если вы не согласны с выводами инспектора, у вас может быть право подать апелляцию начальнику или другому должностному лицу. Однако иногда затраты времени, энергии и затрат, необходимых для борьбы с этим, намного превышают цену подрядчика, вносящего запрошенные изменения. Если вы не знаете, как поступить, вы можете поговорить с юристом сети Rocket Lawyer, чтобы получить доступную юридическую консультацию.
Наиболее распространенным шагом после неудачной проверки является выполнение подрядчиком дополнительных работ по устранению проблем, выявленных в ходе проверки.
Затем инспектор вернется, чтобы снова все просмотреть, и либо одобрит изменения, либо объяснит, что еще не так.
В идеале подрядчик должен выполнить работу по устранению проблем, поскольку вы наняли его для выполнения ремонта в соответствии с нормами. Гарантия исполнения может гарантировать, что подрядчик выполняет работу приемлемо.
Законно ли нанимать подрядчика без лицензии?
Лицензирование подрядчиков зависит от штата и профессии. В каждом штате требуются лицензии для специализированных работ, таких как электрики, сантехники или инженеры. Однако от генеральных подрядчиков не требуется иметь лицензию в каждом штате, равно как и от подрядчиков, которые выполняют такие услуги, как кровельные работы, каркасные работы или покраска.
Многие последствия найма нелицензированного подрядчика ложатся на подрядчика, который нарушает закон, выполняя работу без необходимой лицензии. Однако, если вы, как домовладелец, нанимаете подрядчика без лицензии в штате, который требует от них лицензии, вы можете столкнуться с юридическими последствиями.
Например, если нелицензированный подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, домовладелец может нести ответственность за травмы, полученные сотрудником подрядчика. Кроме того, правила ТСЖ могут требовать от домовладельцев использовать лицензированных подрядчиков и могут налагать штрафы за использование нелицензированных.
Тем не менее, в некоторых штатах, если нелицензированный подрядчик выполняет неадекватную работу, он не может обратиться в суд, если клиент не платит ему. Домовладельцы могут даже подать в суд на возмещение денег, уплаченных нелицензированному подрядчику. Эти варианты могут помочь смягчить удар, если вы в конечном итоге с нелицензированным подрядчиком, и проект идет не так, как планировалось.
Законы о защите прав потребителей как на уровне штата, так и на федеральном уровне защищают от нечестной тактики со стороны подрядчиков и других лиц. Федеральная торговая комиссия, например, имеет правила в отношении ложной или вводящей в заблуждение рекламы, например, если подрядчик искажает свои полномочия, опыт или знания.
Подобные законы есть в большинстве штатов.
Могу ли я отремонтировать свой дом в ТСЖ?
Одной из функций ТСЖ является поддержание визуальной эстетики района, комплекса или здания. Соглашения, условия и ограничения (CCR) ТСЖ часто наделяют его широкими полномочиями по регулированию того, как домовладельцы могут украшать свои дома, а также типов ремонта или улучшений, которые они могут делать. ТСЖ часто имеют значительную свободу действий в отношении того, разрешать ли ремонт.
Полномочия ТСЖ почти всегда распространяются на внешний ремонт. Если ТСЖ управляет кондоминиумом или многоквартирным домом, оно также может иметь полномочия на некоторые внутренние ремонтные работы. Например, ТСЖ для многоквартирного дома может потребовать от домовладельца получить разрешение перед укладкой новой плитки в ванной или заменой стиральной машины, потому что эти конкретные ремонтные работы могут привести к утечкам воды, которые затронут других жителей.
Процесс утверждения ТСЖ обычно начинается с подачи заявления в ТСЖ или комитет, назначенный ТСЖ.