Когда можно делать ремонт в квартире время: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Содержание

нормативы и рекомендации / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/35d/600_450_2/35d0b8583d93314f146f5c968aa1fdeb.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

Какие законы регулируют проведение ремонтных работ в квартире?
Какие временные границы проведения ремонта в квартире приняты в различных городах?
В какое время можно делать ремонт в квартире для большинства городов?
Какие важные моменты нужно знать, делая ремонт в квартире?
Каковы предельные границы шума, принятые законом?
Какие службы следят за нормами проведения ремонта в квартирах?
Что делать, если сильно шумят соседи во время ремонта квартиры?

Сегодня жизнь в многоквартирном доме в Москве — это своеобразная проверка нервной системы на прочность. Ведь когда у тебя со всех сторон соседи, хочешь или нет, но приходится смириться с их ритмом жизни.

Это становится особенно актуальным, когда кто-то затевает ремонт. И тут появляется вопрос: когда можно делать ремонт в квартире? В какие дни, в какое время можно приводить свое жилье в порядок, зная, что вы не нарушаете закон и в дверь не постучит полицейский? Об этом поговорим в нашей статье.

Что говорит закон о том, когда можно делать ремонт в квартире

Ремонт — обычно занятие довольно шумное и долгое, часто растягивающееся не на одну неделю. Этому в нормах и правилах, установленных законодательством РФ, говорится о том, когда можно делать ремонт в квартире. Иногда жильцы или нанятые ими работники не соблюдают требования из-за незнания законов, или просто пренебрегая ими. Но если ремонт в квартире проводится в запрещенное время, доставляя неудобства другим, соседи имеют полное право потребовать завершить работы и подать жалобу в соответствующие инстанции, чтобы привлечь возмутителей спокойствия к ответственности.

Каждый житель России должен знать о том, со скольки можно делать ремонт в квартире и когда необходимо его закончить, сколько часов может быть на это отведено.

Иначе вы будете не в курсе, какие у вас есть права, в какое время стоит или не стоит обращать внимание на громкие звуки и как вас могут наказать за нарушение законодательства. Ведь и строительство, и ремонт производят очень много шума: дрель, перфоратор, многочасовые сверление и стук.

Такие знания будут полезны и тем, кто намерен бороться за спокойный отдых в собственном доме, и тем, кто решил сделать ремонт.

Увы, единого документа, который на всей территории России регламентировал бы, когда конкретно можно включать перфоратор и когда стоит заканчивать забивать гвозди, попросту не существует. В каждом регионе введены собственные нормы о времени проведения строительства и ремонта. В них указано четко прописанное время, а также обозначено, в какие дни можно делать ремонт в квартире. Также в таких нормах обозначено, что ждет за нарушение режима: если вы будете шуметь в запрещенное время, вам грозит административная ответственность — возмутителям спокойствия придется заплатить штраф.

Действующие в регионах нормы отображают права обеих сторон: и тех, кто делает ремонт, и их соседей. Под их действие попадают и физические, и юридические лица. На каждой территории, где введены нормы, существует свой порядок, но основан он на Жилищном, Гражданском, Административном кодексах РФ и на постановлениях Госстроя.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Обустройство маленькой квартиры
Этапы ремонта в квартире
Косметический ремонт под ключ

До скольки можно делать ремонт в квартире в разных городах России

1. В Москве и Московской области введен и действует Закон о тишине.

Согласно ему, нельзя шуметь:

в будние дни — до 9:00 и после 19:00;
в субботу — до 10:00 и после 19:00;
на защищаемых объектах — с 13:00 до 15:00;
в воскресенье и федеральные праздники — круглосуточно.

2. Санкт-Петербург и Ленинградская область установили свои правила о шумных работах.

Шуметь нельзя ночью — с 22:00 до 8:00.

3. Нижегородская область.

Тишина и покой в Нижегородской области, согласно законодательству, должны быть обеспечены:

в будние дни — с 22:00 до 7:00;
в выходные дни и федеральные праздники — с 23:00 до 10:00;
ежедневно с 12:30 до 15:00. Это не распространяется на объекты, указанные в п.3 ст.3 Закона о тишине;
каждый день круглосуточно в ситуациях, описанных в п.3 и 4 ст.4 Закона.

4. Казань.

Громкие звуки запрещены в ночные часы — с 22.00 до 6.00 с понедельника по пятницу, и с 22.00 до 9.00 — в выходные и праздничные дни.

5. Новосибирск.

Громко вести себя в Новосибирске запрещается:

в ночное время с 22:00 до 7:00 в будни, а в праздничные и выходные дни — с 22:00 до 9:00 по местному времени. Исключением является новогоднее время: в ночь на 1 января можно шуметь с 22:00 до 3:00;
с 20:00 до 7:00 по местному времени в будние дни и с 20:00 до 9:00 — в праздники и выходные. Согласно законодательству, речь идет о запрете ремонтных, разгрузочно-погрузочных и строительных работ, которые нарушают тишину;
во время перерыва на обед, с 13:00 до 15:00.

6. Екатеринбург.

громкий шум в Екатеринбурге в будние дни запрещен с 8:00 до 23:00 по местному времени;
в выходные и федеральные праздники тишина должна быть соблюдена с 11:00 до 18:00;
в случае, когда кто-то нарушает режим в будни после 23:00 и до 8:00, можно обратиться в правоохранительные органы. Не стоит стесняться принимать меры и если слишком шумно будет в праздники и выходные дни после 18:00 и до 11:00.

7. Челябинск.

Тихо должно быть в будние дни с 22:00 до 6:00, а в субботу, воскресенье и праздники — с 23:00 до 8:00.

8. Красноярск.

Тихо должно быть в ночное время — с 22:00 до 9.00.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

В какое конкретно время можно делать ремонт в квартире

Время, когда можно делать ремонт в квартире, в ряде российских регионов одинаковое.

Чаще всего речи идет о следующих ограничениях:

с понедельника по пятницу можно начинать ремонтные работы не раньше, чем в 9:00, а завершать их необходимо до 19:00;
запрещено проводить ремонт в квартире в выходные и праздничные дни;

запрещено начинать строительные работы раньше, чем в 8:00 и продолжать их после 20:00;
до 8:00 и после 20:00 нельзя ввозить стройматериалы и вывозить, а также выносить мусор с места, где проводятся ремонтные работы;
не разрешается делать ремонт, во время которого проводятся пожароопасные работы, в выходные дни и праздники;
вести строительные работы без перерыва можно не дольше шести часов подряд. После этого нужно обязательно сделать перерыв не меньше, чем на час, и только потом продолжить снова.

Дополнительные важные моменты

При ремонте в многоквартирных домах есть требования не только ко времени суток, но и ещё целый ряд ограничений, которые имеют отношение к строительно-отделочным работам:

Запрещается делать ремонт в квартире дольше трех месяцев, независимо от того, какой объем работ предстоит выполнить.
Делая ремонт в квартире, нужно помнить о том, что во время него не должен быть нанесен урон соседним помещениям.
Для подъездов и лифтов есть отдельные правила, действующие при ремонте.
Нельзя баррикадировать строительным мусором и материалами для ремонта лестничные клетки и пути эвакуации из здания.
В пассажирских лифтах запрещается перевозить строительные материалы и отходы без упаковки.
Допустимый порог вибрации и шума регулируется санитарно-эпидемиологической службой. Для многоквартирных домов он составляет 40 децибел. В случае если этот показатель во время ремонта превышается, жильцы имеют право пожаловаться. За превышение порога могут вынести предупреждение или наложить штраф.

Юридическая составляющая проведения ремонта в квартире в настоящее время является одной из явных проблем и для людей, которые живут в многоквартирных домах, и для работников, которые этот ремонт делают. Важно, чтобы все, кто решил сделать ремонт в квартире, научились быть вежливыми со своими соседям, а для этого нужно, в том числе, знать законодательство.

Хорошие отношения между соседями могут помочь сделать ремонт в квартире легче и быстрее. Так, если ее хозяин сможет собрать с других жильцов дома подписи о том, что они не против ремонтных или строительных работ в запрещенное законом о тишине время, у него появится возможность проводить все нужные действия и до 8:00.

Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

Предельные границы шума

Можно ли в выходные делать ремонт в квартире? Когда именно можно себя шумно вести? Ответы на эти вопросы можно найти в законодательстве региона, в котором вы проживаете. Но с тем, что такое шум и как понять, насколько тихо стоит себя вести, определиться гораздо тяжелее.

Помочь в этом поможет федеральное законодательство. Согласно ему, шум не должен превышать 55 децибел днем и 45 децибел ночью. Для понимания можно сравнить уровень децибел со знакомыми источниками шума:

сильный ветер и шелест деревьев — 24 ДБ;
шум, который издает холодильник — 42 ДБ;
кондиционер — 36 ДБ;
разговор нескольких человек — 45 ДБ;
звуки принтера — 50 ДБ;
крики ссорящихся — 60 ДБ;
не самый мощный шуруповерт — 65 ДБ;
звон телефона — 80 ДБ;
игра на музыкальных инструментах — 85 ДБ;
шум пылесоса — 80 ДБ;

рев мотора мотоцикла — 100 ДБ;
плачущий ребенок — 80 ДБ;
ремонтные работы — 100-120 ДБ;
музыка из ночного клуба — 110 ДБ;
шум турбин самолета — 140 ДБ;
взрыв — 200 ДБ.

Исходя из этого, у вас есть возможность примерно определить, какой уровень шума издают ваши инструменты. Но лучше всего будет предупредить своих соседей о том, что вы собираетесь делать ремонт в квартире. Самый правильный ход — договориться с жильцами дома лично, но можно просто повесить объявление на двери подъезда.

Службы, следящие за нормами проведения ремонта в квартирах

Правила, которые действуют при проведении ремонтных работ, регулируют специальные службы. Среди них и санэпидемстанция, специалисты которой замеряют и фиксируют уровень производимого шума. Заявления о нарушениях обрабатывают работники Роспотребнадзора и участковый. По российским законам нарушения во время ремонта караются административной ответственностью. Может быть вынесено предупреждение или наложен штраф.

Читайте также: Как принимать квартиру от застройщика: изучаем документы и сам объект

Что делать, если соседи сильно шумят во время ремонта квартиры

Ситуации, когда соседи во время ремонта квартиры ведут себя крайне шумно и не хотят с пониманием относиться к вашим призывам к тишине, возникают нередко.

Чтобы решить этот вопрос, нужно изучить региональное законодательство, которое касается шума, и если соседи его нарушают — позвонить в полицию.

Лучше, если при обращении в правоохранительные органы вы будете соблюдать такие правила:

записываете звонок;
набираете единую службу 112;
представляетесь, расскажите о том, где вы живете, описываете, почему были вынуждены обратиться;
предупреждаете о том, что если полицейские не приедут, вы будете жаловаться в соответствующие инстанции.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Каковы мои права арендатора в Аризоне? 5 Часто задаваемые вопросы

Как арендатору в Аризоне иногда может казаться, что вы находитесь во власти своего арендодателя. Это неправда. Аризона стремится защищать права арендаторов в соответствии с Законом Аризоны о домовладельцах и арендаторах. Если вас беспокоят ваши права арендатора в Аризоне, продолжайте читать.

Отказ от ответственности: Эта статья не предназначена для юридической консультации. Вы можете связаться с Юридическим центром Аризоны сегодня, чтобы узнать больше о своих правах в вашей ситуации. Обратите внимание, что при первом обращении в Юридический центр Аризоны вашим приемом будет заниматься студент юридического факультета (а не практикующий юрист).

Каковы основные права арендатора в Аризоне?

Закон штата Аризона о арендодателях и арендаторах жилья от 2018 г. обеспечивает защиту не только арендодателей, но и арендаторов. В самой простой форме Закон требует, чтобы арендаторы надлежащим образом содержали свое жилье и использовали его только в качестве места жительства. Арендаторы также должны обеспечить разумный доступ арендодателя к месту жительства с целью ремонта.

Арендодатели, с другой стороны, должны соблюдать следующие требования:

Запрашивайте только разумный залог (A. R.S. §33-1321(A))
Не должно быть дискриминации в отношении арендаторов (в соответствии с 42 USC 3604 для федерального закона и A.R.S. §41-1491.14 и A.R.S. §41-1491.19 для законов Аризоны)
Должен предоставить то, что закон описывает как «подходящее место жительства», как это определено A.R.S. §33-1324
Убедитесь, что арендуемый объект безопасен, свободен от вредителей и находится в рабочем состоянии.

Знание своих прав и обязанностей как арендатора (а также обязанностей и прав арендодателя) способствует хорошим отношениям при аренде.

Какие у меня права на ремонт?

Если вашему дому требуется ремонт, арендаторы должны следовать определенным правилам. Прежде чем делать что-либо еще, сообщите об этом своему арендодателю. Начните с телефонного звонка, а затем всегда отправляйте электронное письмо или письменное уведомление.

Ваш арендодатель должен произвести ремонт в течение десяти дней после письменного уведомления (в соответствии с A. R.S. §33-1363).

Для арендодателей, которые не смогли произвести ремонт в течение десяти дней, арендаторы могут воспользоваться законом о самостоятельном ремонте (A.R.S. §33-1363). Это позволяет вам уведомить арендодателя о том, что вы будете устранять проблему самостоятельно, и вычесть стоимость из вашей арендной платы, если они не устранили проблему в течение десяти дней.

Если домовладелец не выполнит ремонт в отведенное время, у вас также могут быть другие варианты. Законы об арендодателе-арендодателе в Аризоне могут позволить вам расторгнуть договор аренды или предъявить иск о возмещении ущерба при определенных обстоятельствах (например, в счет медицинских счетов или оплаченной арендной платы, в соответствии с A.R.S. §33-1364).

Вы всегда должны поговорить с адвокатом, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды, вычесть стоимость ремонта или потребовать возмещения ущерба.

Какие у меня есть права в случае расторжения договора аренды?

Как правило, вы не можете расторгнуть договор аренды в Аризоне. Тем не менее, есть некоторые ситуации, когда вы можете законно разорвать договор аренды без штрафных санкций. Всегда консультируйтесь с адвокатом, прежде чем расторгать договор аренды по этим причинам.

Домашнее насилие

Лицо, подвергшееся домашнему насилию, может расторгнуть договор аренды в целях своей безопасности (A.R.S. §33-1318).

Если они решат не выезжать, арендатор может потребовать от арендодателя принятия дополнительных мер безопасности (за счет арендатора).

Действительная военная служба

В Законе о гражданской помощи служащим военной службы и службы национальной обороны говорится, что военнослужащие могут письменно уведомить об исполнении воинской обязанности. Договор аренды прекращается через 30 дней после уведомления.

Фраза «военнослужащие» включает:

Вооруженные силы
Корпус Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA)
Офицерский корпус Здравоохранения

Небезопасные условия в арендуемом помещении

Небезопасные условия могут включать отсутствие отопления и кондиционирования воздуха (A. R.S. §33-1364), заражение вредителями или неработающие приборы (A.R.S. §33-1324) и т.д.

Преследование со стороны арендодателя (включая нарушение прав арендатора)

Ваш арендодатель должен уведомить вас за два дня до того, как вы войдете в арендуемое помещение (A.R.S. §13-1343). Если они неоднократно нарушают это, вы можете разорвать договор аренды.

Каковы мои права арендатора в Аризоне при выселении?

Арендодатель не может выселить вас по любой причине. Под Аризоной A.R.S. §33-1381, ваш арендодатель, как правило, не может вас выселить:

Для сообщений о нарушениях санитарного законодательства
Как дискриминационное действие
После того, как вы своевременно исправите правильно замеченное нарушение условий аренды
После оплаты просроченной арендной платы и связанных с ней сборов

Арендодатели не могут просто прийти и выселить вас. Существует процедура, которой нужно следовать, но выселение может произойти всего за две недели. Чаще выселение занимает 30 и более дней. В Аризоне владелец недвижимости не может поменять замки и немедленно вывезти ваши вещи (ARS §33-1367).

Выселение может затруднить повторную аренду и даже повредить вашей кредитной истории. Вы можете оспорить выселение в суде и потенциально остановить выселение. Прежде чем сделать это, всегда обращайтесь к юристу за помощью в вашей ситуации.

Какие у меня права, когда речь идет об основных коммунальных услугах, таких как кондиционер?

Закон штата Аризона требует, чтобы сдаваемые в аренду помещения были безопасными, подходящими и пригодными для проживания. В соответствии с законодательством штата Аризона арендодатели должны сдавать в аренду помещение с полностью исправными приборами, безопасное для проживания. Этот закон включает предложение того, что считается «основными услугами».

Закон штата Аризона A.R.S. §33-1364(A) определяет «основную услугу» как:

.
«проточная вода, газ или электричество, или и то, и другое, если применимо, и разумное количество горячей воды или тепла, кондиционирования или охлаждения, если такие устройства установлены или предлагаются».

В некоторых частях штата Аризона действуют особые стандарты. Например, в городе Феникс максимальная температура для сдаваемых в аренду единиц жилья с кондиционером составляет 82 градуса. Для испарительных охладителей допускается чуть более высокая максимальная температура (86 градусов).

Если ваш арендодатель не соблюдает этот закон, вы можете уведомить его в письменной форме. Согласно А.Р.С. §33-1363, у них есть десять дней на ремонт.

Получите помощь по вопросам прав арендаторов в Аризоне

Если вы столкнулись с выселением или арендуемая недвижимость находится в плохом состоянии, вам может быть трудно помнить о своих правах. Иногда полезно поговорить с человеком, который понимает права арендаторов и может объяснить вам процесс.

The Юридический центр Аризоны – это бесплатная юридическая консультация, которая поможет вам понять ваши права арендатора в Аризоне. Свяжитесь с нами сегодня по номеру , чтобы получить бесплатную консультацию.

Отказ от ответственности: Юридический центр Аризоны предоставляет бесплатную юридическую помощь и консультации только в Аризоне. Мы предоставляем недорогой доступ к делам с оплатой за услуги, когда юрист в Центре сочтет это целесообразным, но, как правило, не берем на себя полномасштабное представительство.

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Как использовать политику «Восстановление и вычеты» штата Мичиган

Как использовать политику штата Мичиган «Восстановление и вычет»

Шаг первый: позвоните юристу и расспросите его обо всем, что вы видите здесь — мы не юристы, и это это не юридическая консультация!

Как правило, если у вас возникла проблема с сдаваемым в аренду имуществом, из-за которой оно больше не соответствует основным стандартам штата в отношении здоровья, безопасности и структурных стандартов, задача арендодателя — устранить эту проблему. Но что, если арендодатель просто не хочет?

Если вам нужен ремонт
Первое, что вы должны сделать, когда осознаете необходимость ремонта, это связаться со своим арендодателем/управляющим недвижимостью и сообщить, что не так, как это влияет на вашу жизнь, и спросить, есть ли какие-либо дополнительные шаги, которые вам необходимо предпринять. Некоторые скажут вам заполнить определенную форму или позвонить по определенному номеру и т. д. Запишите, когда вы общались, с кем вы общались и каков был ответ. Предпочтительно отправить электронное письмо или другую письменную форму связи.

Подождите
Теперь вы должны дать арендодателю разумное время для решения проблемы. Что такое «разумный срок»? Ну, это конкретно не определено в законе Мичигана, но есть некоторые неофициальные правила, которые работают. Закон штата Мичиган признает три категории необходимости ремонта:

Аварийный ремонт — это те потребности, которые угрожают здоровью и/или безопасности жильцов — утечка газа, неисправная печь (в холодные месяцы), затопление сточными водами подвала, и так далее.
Капитальный ремонт — это те, которые негативно влияют на способность арендатора жить комфортно, но не на его здоровье или безопасность. Сломанный водонагреватель, сломанная печь (в теплое время года), забитый слив в ванне и т. д.
Мелкий ремонт — это потребности, которые делают жизнь раздражающей, но являются просто неприятностями — например, отклеивающиеся обои, жужжание света и проникновение муравьев внутрь.

Как правило, аварийный ремонт необходимо начинать в течение 24–72 часов, капитальный ремонт — в течение 7 дней, а мелкий ремонт — в течение 31 дня. Если вы ждали так долго, а менеджер не предпринимает никаких действий, переходите к следующему шагу.

Вызвать инспектора
Если у вас есть основания полагать, что арендодатель/PM собирается вас обмануть, позвоните инспектору, который выйдет и оценит проблему. В некоторых муниципалитетах вам придется заплатить сбор инспектора; в других случаях домовладелец должен будет заплатить , если здание окажется не соответствующим нормам, и вы будете платить только в том случае, если вполне нормально. Попросите инспектора обобщить свои выводы и отправить вам копию.

Сообщите арендодателю/управляющему недвижимостью
Следующим важным шагом будет связаться с вашим проектным менеджером или арендодателем и сообщить им , что вы собираетесь оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость этого ремонта из арендной платы, которую вы буду платить. Вам не нужно ждать ответа на этом этапе — просто напишите что-нибудь в письменном виде и двигайтесь вперед.

Получите три обоснованные оценки
Следующим шагом будет получение оценок от трех групп с хорошей репутацией, которые могут справиться с рассматриваемым ремонтом. Направьте все три оценки арендодателю/PM, выберите наименее дорогой из трех вариантов и приступайте к ремонту. Предупреждение: если вы собираетесь выполнить ремонт самостоятельно, помните, что обычно вам разрешается вычитать только материалы, а не трудозатраты, и вы можете быть привлечены к ответственности за некачественную работу.

Документ о расходах
На случай, если ремонт окажется дороже, чем вы ожидали, документируйте все возникающие расходы и получайте подписанные отчеты от всех задействованных ремонтных бригад относительно каждого изменения. Документация — ваш лучший друг во всем этом процессе!

Оплата арендной платы с вычетом затрат на ремонт
Продолжайте платить арендную плату в обычном порядке, пока ремонт не будет завершен. Как только вы получите окончательный счет, вычтите эту сумму из арендной платы и отправьте копию счета вместе с остатком (если есть) и письмом, объясняющим, что вы сделали и почему.

ПРИМЕЧАНИЕ: сделайте все возможное, чтобы решить вопросы ремонта с вашим арендодателем, прежде чем начать вычитать ремонт из вашей арендной платы, и получить юридическое заключение, прежде чем делать это. Многие виды косметического ремонта не обязательно должны быть отремонтированы по закону, поэтому, если вы платите за них, вы не сможете по закону вычесть их.