Ремонт арендуемой квартиры
Имеет ли арендатор право на безопасную арендуемую квартиру?
Да, арендодатель обязан поддерживать минимальные стандартные условия в арендуемых помещениях. Районные жилищные кодексы обычно устанавливают минимальные стандарты, которые должен соблюдать домовладелец. Во многих общинах арендодатель может не взимать арендную плату, если арендодатель не может получить надлежащие проверки и / или разрешения. Стандарты различаются в разных сообществах. Чтобы узнать о стандартах в вашем районе, позвоните в мэрию. Как правило, арендодатель должен поддерживать минимальные жизненные потребности, такие как отопление и сантехника, в рабочем состоянии. Минимальные стандарты не требуют идеального жилища.
Какие полезные советы по заказу ремонта?
1. Вежливо попросите арендодателя решить проблему.
2. Подтвердите согласие. После того, как вы закончите разговор с домовладельцем, напишите ему письмо.
В этом письме должна быть указана дата, оно должно быть адресовано вашему арендодателю и содержать список всех заключенных соглашений. Сделайте ксерокопию письма и сохраните ее вместе с важными бумагами. Вы должны отправить письмо арендодателю по почте или лично.
Образец письма
Уважаемый арендодатель:
Это письмо относится к нашему телефонному разговору (дата) и касается моей квартиры. В то время я рассказал вам о (опишите проблему подробно). Мое понимание нашего разговора таково: (опишите соглашение, например, вы соглашаетесь решить проблему в течение 14 дней, или я устраню проблему, а вы снизите мою арендную плату на 100 долларов). Если есть какие-либо проблемы с этим, пожалуйста, свяжитесь со мной.
Спасибо,
Арендатор
3. Если вы не можете связаться со своим арендодателем или не можете прийти к соглашению, уведомите его в письменной форме о проблеме и потребуйте, чтобы ремонт был сделан для устранения проблемы.
Это письмо должно содержать дату и быть адресовано вашему арендодателю. Вы должны отправить письмо арендодателю по почте или лично. Сделайте ксерокопию письма и сохраните ее вместе с важными бумагами.
4. Вы можете отправить свое письмо (или фотокопию письма) своему арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, вы получите квитанцию, подтверждающую, что вы отправили письмо своему арендодателю, и ваш арендодатель получил письмо.
5. Предоставьте своему арендодателю разумное количество времени для ответа. Разумные сроки (30 дней, 10 дней, 48 часов) могут варьироваться в зависимости от тяжести состояния.
6. Если арендодатель не отвечает в течение разумного периода времени и проблема создает опасность пожара или серьезную угрозу для вашей жизни, здоровья или безопасности, вы можете позвонить в местный орган здравоохранения, чтобы подать жалобу и запрос. осмотр.
7. Сфотографируйте опасные или антисанитарные условия и храните их вместе с важными документами.
8. Если вы предлагаете сделать ремонт, а ваш арендодатель соглашается платить вам или вычитать арендную плату в обмен на вашу работу, вы и ваш арендодатель должны написать свое соглашение, и вы оба должны подписать его. Сделайте ксерокопию договора и сохраните ее вместе с важными бумагами.
Когда Может ли арендатор удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт?
Если арендатор уведомил арендодателя о нарушениях жилищного кодекса, которые делают дом небезопасным или антисанитарным (см. выше), и арендодатель не выполнил ремонт в течение разумного периода времени, арендатор может удержать арендную плату.
Прежде чем арендатор удерживает арендную плату, он должен уведомить арендодателя в письменной форме о своем намерении сделать это. Поставьте дату на письме и направьте его арендодателю. Сделайте ксерокопию письма и сохраните ее вместе с важными бумагами. Отправьте письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении.
Отправив его заказным письмом с запросом о вручении, арендатор получит квитанцию, которая доказывает, что она отправила письмо арендодателю по почте, а арендодатель получил письмо.
Удержание арендной платы создает возможность подачи арендодателем судебного иска против арендатора. Обычно арендатор не может удерживать арендную плату из-за незначительных нарушений жилищного кодекса. Удержание арендной платы должно использоваться в качестве крайней меры. Вы должны попытаться поговорить с адвокатом, прежде чем удерживать арендную плату.
Если вы удерживаете арендную плату, вы должны внести удержанные деньги на специальный сберегательный счет, который называется «счет условного депонирования». После того, как ваш арендодатель выполнит ремонт, вы должны заплатить арендодателю удержанную арендную плату.
Образец письма
Уважаемый Арендодатель:
Мы несколько раз говорили по поводу (подробно опишите проблему).
Во время нашего первого разговора (дата) вы согласились устранить проблему до (дата). Проблема не была устранена до (дата). Я позвонил вам еще раз, и вы заверили меня, что проблема будет решена. На сегодняшний день проблема так и не устранена. Эта проблема создает серьезную опасность для здоровья моей семьи и меня. Я сообщил об этих проблемах в отдел здравоохранения. По этим причинам я считаю, что стоимость моей квартиры уменьшилась на $(сумма) в месяц. Я уменьшу вам арендную плату, пока вы не сделаете ремонт. Деньги за аренду будут помещены на счет условного депонирования и будут выплачены после устранения проблем. Я был бы искренне признателен за ваше немедленное сотрудничество в этом вопросе.
Спасибо,
Арендатор
Какой ремонт может сделать арендатор и вычесть стоимость ремонта из арендной платы?
Если арендодатель не устраняет нарушения жилищного кодекса, которые негативно влияют на пригодность для проживания, санитарию или безопасность вашего дома, в некоторых случаях арендатор может устранить проблему и вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы.
Чтобы получить право на ремонт и вычет:
1. Вы должны прожить в своем доме не менее 6 месяцев,
2. Вы должны оплатить всю арендную плату и сборы, причитающиеся арендодателю; или гость не должен быть причиной дефектного состояния.
Стоимость ремонта должна быть менее 300 долларов США или половины месячной арендной платы, в зависимости от того, что больше, при условии, что сумма не может превышать месячную арендную плату. Вы не можете вычесть арендную плату более чем за один месяц в течение двенадцати месяцев. Кроме того, чтобы иметь право на ремонт и вычесть его из арендной платы:
1. Вы должны уведомить арендодателя о своем намерении произвести ремонт за счет арендодателя, если только он не устранит проблему.
2. Ваш арендодатель не должен отремонтировать или устранить неисправность в течение 14 дней после получения уведомления или так быстро, как это требуется в экстренных случаях.
3.
Ремонт должен быть выполнен качественно.
4. Прежде чем вычесть арендную плату, вы должны предоставить подробный отчет и квитанции своему арендодателю.
Если ваш арендодатель в течение периода уведомления в письменной форме оспаривает необходимость ремонта, вы должны получить письменное подтверждение от местного отдела строительства или здравоохранения о том, что такое состояние нарушает местные или муниципальные жилищные или строительные нормы и правила, прежде чем производить ремонт. Затем вы должны подождать, чтобы узнать, устранит ли ваш арендодатель проблему, в течение 14 дней с даты получения вами письменного подтверждения или с даты отправки уведомления, в зависимости от того, что наступит позднее, или так быстро, как это требуется в случае чрезвычайной ситуации.
Что делать, если условия настолько плохи, что я не могу жить в своем доме?
Если после выполнения вышеуказанных действий ваш арендодатель по-прежнему отказывается решать проблему, и если условия проживания являются нарушениями жилищного кодекса, которые делают ваш дом небезопасным или антисанитарным, вы можете подумать о переезде.
Отказываясь делать ремонт, ваш арендодатель нарушил договор аренды, а также свою ответственность в соответствии с «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». В штате Миссури каждый договор об аренде жилого помещения подразумевает обещание арендодателя о том, что сдаваемая в аренду недвижимость пригодна для проживания в начале срока аренды и будет пригодна для проживания в течение всего периода аренды. Арендодатель также обещает, что предоставит объекты и услуги, жизненно важные для жизни, здоровья и безопасности арендатора.
Решение покинуть дом до истечения срока аренды следует использовать только в крайнем случае. Если вы переедете до истечения срока аренды, ваш арендодатель может попытаться подать на вас в суд за нарушение договора аренды. Прежде чем принять решение об уходе, следует попытаться поговорить с адвокатом. Имейте в виду следующее:
1. Состояние должно быть настолько опасным, чтобы сделать дом непригодным для проживания.
2.
Опасные условия должны быть созданы арендодателем, а не вами.
3. Вы должны уведомить арендодателя об опасном состоянии и предоставить арендодателю разумное количество времени для исправления состояния. Для вашей безопасности вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме и отправить письмо вашему арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните фотокопию письма, которое вы отправляете.
4. Если ваш арендодатель не исправит это условие, вы должны уведомить его о своем намерении выехать. Для вашей безопасности вы должны уведомить своего арендодателя в письменной форме и отправить письмо вашему арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните фотокопию письма, которое вы отправляете.
5. Сфотографируйте опасное состояние и сохраните их вместе с другими важными документами.
6. Вы должны уйти в разумные сроки. Если вы остаетесь слишком долго, возможно, вы не сможете использовать это состояние в качестве причины для раннего ухода.
Что делать, если моя сдаваемая в аренду квартира конфискована?
Если ваша квартира будет осуждена, ваше право жить в ней может быть ограничено. В каждом муниципалитете есть своя процедура подачи апелляции. Если ваш блок осужден, муниципалитет может иметь право выселить вас из блока. Обычно городские власти дают полиции право забрать вас из осужденного. Однако, даже если ваше жилье осуждено городом, ваш арендодатель не имеет права использовать выселение «самостоятельно», чтобы выселить вас из дома.
Подготовлено Legal Services of Eastern Missouri, Inc. (LSEM). LSEM предоставляет эту образовательную информацию в качестве государственной услуги. Это не юридическая консультация. Иногда законы меняются. Всегда консультируйтесь с юристом, если можете, прежде чем обращаться в суд. Миссия LSEM заключается в предоставлении качественной правовой помощи по гражданским делам и равного доступа к правосудию для людей с низким доходом в Восточном Миссури.
Последнее обновление:
Июнь 2014 г.
Мелкий ремонт сдаваемого в аренду имущества и права арендаторов | Арендодатель — Юридический центр арендатора
Когда вы обнаружите проблему в своей съемной квартире, вы должны решить, насколько она серьезна. Делает ли проблема практически невозможной жизнь в вашем доме, или это больше неудобство? Различение между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если ваш арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удержать арендную плату из-за незначительной проблемы, которая осталась без внимания. Если вы это сделаете, арендодатель сможет выселить вас на основании невыплаты арендной платы.
Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенного пола или замену фильтров отопления. Стоимость сама по себе не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломалось отопление, ремонт обогревателя может не стоить огромных денег.
Однако это будет капитальный ремонт, потому что он делает квартиру непригодной для проживания.
Обязанности Арендодателя
Если проблема не возникла из-за вас или это просто часть нормального износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, специально предназначенных для решения этой проблемы, например, в поломке электрической розетки. В других случаях правительство штата или местное самоуправление могло прямо потребовать от арендодателя решения определенного типа проблемы.
Арендодатель может быть обязан отремонтировать устройство, описанное в рекламе квартиры, например, посудомоечную машину или кондиционер.
Если строительный кодекс или другой закон не применяются напрямую, вам следует проверить свой договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описывает предмет, который сломался. Если это предусмотрено договором аренды или рекламой квартиры, арендодатель, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы.
Обещания домовладельцев
Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно содержания до того, как вы въехали, вы можете привлечь арендодателя к ответственности за нарушение этих обещаний. Тем не менее, вы должны попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче выполнять. Вы все еще можете попытаться добиться устного обещания, если это необходимо, но это сложнее, если нет свидетелей.
Некоторые суды требуют от арендодателя выполнить то, что они считают «подразумеваемым обещанием» поддерживать все основные характеристики вашей квартиры в рабочем состоянии, независимо от того, гарантировал ли это арендодатель на самом деле. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы, возможно, не сможете утверждать, что имелось подразумеваемое обещание исправить это, если арендодатель никогда не обсуждал это с вами.
Обязанности Арендатора
Арендаторы, как правило, обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызвали. Вероятно, вы также не можете вносить изменения или ремонт без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает арендатору другие обязанности по техническому обслуживанию в соответствии с положением договора аренды, которое, как правило, подлежит исполнению, если техническое обслуживание не является необходимым. В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатели несли ответственность за поддержание основных функций.
Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашей арендой. Разделение этих соглашений защищает вас от выселения в случае невыполнения соглашения о техническом обслуживании, поскольку это не может считаться нарушением условий аренды.
Чтобы убедиться, что вы получаете справедливое вознаграждение, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он наймет третью сторону для их выполнения.
Как заставить арендодателя сделать мелкий ремонт
Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное деловое решение для него. Если опасность может вызвать несчастный случай или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности по иску о телесных повреждениях. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, арендодатель может особенно стремиться принять меры для предотвращения многочисленных судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решения проблемы без конфронтации.
- 1 Апелляция к желанию арендодателя сохранить арендаторов и избежать ответственности
- 2 Подайте в суд на арендодателя в суд мелких тяжб
- 3 Сообщите о арендодателе государственному или местному строительному инспектору
Если эта тактика не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб.
Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта. Эта стратегия имеет больше шансов на успех, если у вас есть договор об аренде, а не о краткосрочной аренде.
Когда дефектное состояние нарушает строительные нормы и правила, вы можете сообщить своему арендодателю в агентство, которое следит за соблюдением правил. Вы должны знать, что правоприменение может быть не быстрым и не энергичным, если агентство имеет значительную рабочую нагрузку, поскольку проблема незначительна.
Самостоятельный ремонт
Это может показаться простым решением, но вы должны тщательно оценить свою способность сделать ремонт, прежде чем продолжить. Страховой полис арендодателя не покрывает любые травмы или материальный ущерб, которые арендатор причиняет во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Также необходимо выяснить, позволяет ли договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя.