Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?
Появление ежемесячных взносов на капитальный ремонт домов с самого начала вызвало негативные настроения у многих граждан. Больше других недовольны жители новостроек, поскольку они приобрели квартиры в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгое время.
Важно понимать, какие дома относят к понятию «новостройки». В Жилищном Кодексе в 2015 году внесены уточнения. Согласно этим изменениям дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года, принято считать «новостройками». Получается, что внешнее состояние фасада дома, как и состояние коммуникаций и других систем не имеют значения для проведения капитального ремонта с юридической точки зрения. По закону уплата взносов на капитальный ремонт обязательна и в «новостройке», если дом учтен в региональной программе.
Как правило, на «новостройки» застройщиком устанавливается гарантия на 5 лет, но данный факт вовсе не означает, что взносы на капитальный ремонт за этот период можно не платить.
В течение 5-ти лет (пока действует гарантия), застройщик обязан за свой счет устранять и исправлять любые недостатки по жалобам жителей новостроек. Тогда как основной смысл взносов на капремонт – накопление денежных средств в общем фонде, которые позже будут направлены на ремонт конкретного дома.
Требования законодательства к новым домам
Обязательство по уплате взносов на капремонт у собственников помещений нового дома появляется по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позже, чем в период 5-ти лет от даты постановки данного жилого дома в региональную программу по капитальному ремонту, что указывается в ФЗ № 176 от 29.06.2015г. и в ЖК РФ ст. 170. Причем региональная программа формируется с учетом всех многоквартирных домов, за исключением не подлежащих ремонту.
На региональном уровне действует постановление правительства Тюменской области № 460-П от 28.09.2015., согласно которому для собственников квартир в новом жилом доме устанавливается требование об уплате взносов на капитальный ремонт не позднее 4-х календарных месяцев с момента его сдачи в эксплуатацию.
Именно в течение 4-х месяцев собственники должны определиться с решением о накоплении денежных средств на ремонт своего же дома. После чего им будет выполняться начисление взносов.
Необходимо выбрать определенную управляющую компанию для планирования процесса капитального ремонта дома, в первую очередь для постановки новостройки в очередь в рамках региональной программы.
Кому разрешается не платить взносы за капитальный ремонт
В статье 169 Жилищного кодекса указан полный список собственников жилья, которым разрешается не платить взносы:
- гражданам, проживающим в домах в аварийном состоянии и подлежащих сносу,
- гражданам, проживающим в домах, предусмотренных для изъятия в целях государственных и муниципальных нужд,
- в иных случаях в рамках действующего законодательства, исключающих повторное проведение работ, если они уже были выполнены.
Кроме того, допускается не платить взносы еще в одном случае – когда уже сформирован минимальный размер фонда для капремонта жилого дома, принятого собственниками на общем собрании.
Такой минимальный фонд обсуждается жителями на общем собрании и затем накапливается на специальном отдельном счете дома (ст. 170 в Жилищном Кодексе РФ).
О льготах на взносы по капремонту
Для некоторых категорий граждан на уровне федерального либо регионального законодательства предусмотрены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. К примеру, согласно принятым ФЗ действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. А в ст. 169 Жилищного Кодекса РФ предусматривается право региональных органов власти устанавливать компенсацию затрат на взносы за капитальный ремонт для неработающих одиноких собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет и старше.
Также именно для каждого региона устанавливается минимальный размер фонда для капитального ремонта конкретного дома. По мере накопления этой суммы собственники вправе оформить решение об окончании сбора взносов. При этом на собственников, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, такое освобождение не распространяется.
Следовательно, не участвовать в формировании фонда у обычных граждан вряд ли получится. Дополнительно важно учитывать, что ставка взносов не может быть ниже значения, установленного субъектом РФ.
За гнилые новостройки придется платить раньше: в Свердловской области изменят правила взносов на капремонт — 8 февраля 2023
Капитальный ремонт в доме сродни стихийному бедствию, но без него никуда
Фото: Артем Устюжанин / E1.RU
Поделиться
В Свердловской области изменят правила оплаты капитального ремонта. Проект закона об этом опубликован на сайте Законодательного собрания. Одно из главных новшеств — индексировать ставку взноса для жителей будут не раз в три года, а ежегодно до 1 октября. По задумке авторов, это избавит жителей области от резкого роста тарифов. Напомним, что с 1 января 2023 года размер взноса вырос сразу на 41%, это возмутило свердловчан.
Еще одно нововведение касается срока начала выплат в Фонд капитального ремонта для новостроек.
Если до сих пор отчислять средства собственники начинали через три года после сдачи жилья, то с 1 марта 2023 года пополнять кубышку можно будет уже через полгода.
— Практика применения указанной нормы выявила ряд случаев, когда санитарное и техническое состояние общего имущества в новых многоквартирных домах из-за использования застройщиком некачественных строительных материалов требовало капитального ремонта в течение первых 5–10 лет после ввода таких домов в эксплуатацию. Кроме того, отсрочка по уплате взносов на капитальный ремонт влечет за собой недостаток средств для своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, — сказано в пояснительной записке к законопроекту.
За девять лет ставка выросла более чем в два раза
Инфографика: Филипп Сапегин / E1.RU
Поделиться
Из-за этого и потребовалось сократить срок начала выплат с трех лет до полугода.
Также собственники получат четыре месяца вместо трех на то, чтобы определиться, куда перечислять средства: в «общий котел» Фонда капитального ремонта или на специальный счет.
Мы рассказывали, в какую госконтору жаловаться на подорожавший капитальный ремонт. Посмотрите карточки с короткими ответами на вопросы о новых правилах оплаты электроэнергии. Двухставочный тариф (с разделением на ночную и дневную зоны) сохранится в Свердловской области, но, чтобы применить его, придется обратиться к гарантирующему поставщику. А вот круглосуточный расчет в выходные по ночному тарифу уже не вернут.
Все самые важные новости мы оперативно публикуем в телеграм-канале E1.RU. Обязательно подпишитесь на него!
По теме
03 февраля 2023, 11:37
Жалуйтесь правильно: объясняем, кому нужно сообщать о дорогом капитальном ремонте30 января 2023, 07:00
Свердловчане платят по большому взносу: почему нам так дорого обходится капремонт27 января 2023, 09:40
Энергетики объяснились за тарифную реформу.
6 карточек о том, как теперь платить за электричество26 января 2023, 14:01
В Свердловской области все-таки отменили скидки на электричество. Но их можно вернуть23 января 2023, 16:01
На стирке в выходные больше не сэкономишь: свердловчанам отменили скидку на электричество
6 карточек о том, как теперь платить за электричествоДаниил Румянцев
Корреспондент E1.RU
КапремонтЗаконодательное собраниеЗаконНовостройкаЖКУФонд капитального ремонта
- ЛАЙК4
- СМЕХ6
- УДИВЛЕНИЕ2
- ГНЕВ82
- ПЕЧАЛЬ3
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ176
Читать все комментарии
Гость
Войти
Новости РЎРњР?2
Новости РЎРњР?2Кто оплачивает счет, когда соблюдение строительных норм требует значительных затрат?
Строительные нормы и правила постоянно совершенствуются. Достижения в области техники, технологий, безопасности, строительных материалов и методов, а также изменения в физической среде — все это приводит к изменениям в строительных нормах и правилах.
Если вашему пострадавшему от пожара дому 10 или более лет, соблюдение действующих строительных норм и правил может значительно увеличить расходы на реконструкцию. Вы застрянете со счетом?
Политика восстановительной стоимости не распространяется на обновления кода
Стандартная политика восстановительной стоимости в конечном итоге должна покрыть согласованную стоимость восстановления или ремонта вашего дома, поврежденного пожаром. Обычно он не оплачивает дополнительные расходы на обновление строительных норм, независимо от того, требуется ли это по закону или по местному постановлению.
Например, некоторые строительные нормы и правила требуют сноса дома, если он поврежден более чем на 50 процентов. Однако многие стандартные полисы восстановительной стоимости не покрывают расходы на снос, вывоз мусора или восстановление любых неповрежденных частей дома. В зависимости от языка в вашем полисе, вы можете нести ответственность за стоимость.
Другие нормы запрещают повторное использование фундамента дома, пострадавшего от пожара, что опять же увеличивает стоимость восстановления, которое не покрывается страховкой.
Стандартные полисы восстановительной стоимости не включают покрытие:
- Фундаменты и сваи
- Подземные дымоходы, трубы и стоки
- Земляные работы, планировка и засыпка
Примеры потенциальных пробелов в страховании, вызванных соблюдением норм, безграничны. Строительные нормы и правила охватывают практически все аспекты строительства, в том числе:
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)
- Электрика и сантехника
- Строительные материалы, средства и методы
- Отступы от улиц, водоемов и других сооружений.
- Много-много других.
Мораль этой истории заключается в том, что стандартные полисы восстановительной стоимости оплатят замену вашего дома на новый дом такого же типа и качества. Однако обновления строительных норм не входят в стандартную страховку.
Стандартное покрытие кодов
Некоторые страховые полисы домовладельцев предусматривают небольшое покрытие кодов.
Вы можете услышать, что это называется страхованием по Постановлению, Закону или Строительному кодексу. Стартовый предел составляет 10 процентов покрытия жилья.
Стоимость обновления кода, особенно для старых домов и зданий, может быть чрезвычайно высокой. Одна очень приблизительная оценка предполагает, что затраты на обновление кода начинаются с 5 долларов за квадратный фут, умноженных на возраст дома, или 225 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов, которому 25 лет. Даже если предел жилища (предполагаемая стоимость восстановления дома) составляет 500 000 долларов, 10-процентный предел строительных норм и правил означает, что полис будет платить 50 000 долларов, а страхователь должен будет заплатить 150 000 долларов из своего кармана за соблюдение норм.
Очевидно, это не те затраты, которые вам нужны. Если ущерб от пожара в вашем доме вызвал необходимость обновления строительных норм, важно внимательно прочитать вашу политику и просмотреть план реконструкции и смету.
Покрытие утвержденных строительных норм и правил
Страхователи обычно имеют возможность одобрить полисы своих домовладельцев с соответствующим покрытием норм — с акцентом на соответствующее. Это означает расчет реальной стоимости ваших реальных рисков и предоставление вам надлежащей защиты. Конечно, за этот вариант взимается дополнительная плата, которая, в зависимости от возраста и местоположения собственности, может стать достойным вложением.
Если у вас есть одобрение строительных норм и правил, и вы столкнулись с дополнительными затратами на обновление норм из-за пожара в вашем доме, у вас может быть необходимое покрытие. Подтвердите на языке вашего полиса и в своем одобрении, что покрывается и на какую сумму. Попросите вашего подрядчика выяснить, какие из ваших сметных затрат на реконструкцию являются результатом ущерба, нанесенного вам пожаром, а какие связаны с соблюдением норм.
Получить комплект
Независимо от того, имеете ли вы дело со строительными нормами, оценками строительства или договариваетесь о стоимости вашего поврежденного личного имущества, пожар в доме бросает вас в мир обязанностей, сроков и решений, которые вы, возможно, оба находятся под давлением и плохо оборудованы, чтобы сделать.
Наш бесплатный набор для подачи иска о возмещении убытков в связи с пожаром содержит советы и информацию, которые помогут вам систематизировать свое исковое заявление и обеспечить его успешное урегулирование. Если вы еще этого не сделали, щелкните ссылку ниже, чтобы загрузить копию PDF для печати сегодня.
Новое строительство, реконструкция и ремонт
Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто трактует их по-разному.
При обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость имущества, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания имущества и не приводит к изменению оценки, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к повышению оценки.
В соответствии с законодательством штата Калифорния о налоге на имущество «новое строительство» подразделяется на четыре основных категории:
- Любое существенное дополнение к земле или улучшения, включая оборудование.
- Любое физическое изменение любого улучшения или его части до состояния «как новое», или продление срока его экономической службы, или изменение способа использования улучшения или его части.
- Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой капитальный ремонт земли или изменяет способ ее использования.
- Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления, или любая замена нового приспособления.
Обычное техническое обслуживание и ремонт, например замена крыши, не считается новым строительством и не подлежит оценке.
Ремонт в результате несчастного случая или стихийного бедствия, такого как землетрясение, пожар или ущерб от наводнения, может дать владельцу собственности право на налоговые льготы на время строительства. Более подробную информацию см. в разделе «Помощь при стихийных бедствиях».
Строительство «как новое» по сравнению с реконструкциейВ целом работы по реконструкции носят в основном косметический характер, в то время как «как новое», т. е. практически эквивалентное новому строительству, предполагает более существенные структурные изменения.
Работы по реконструкции, как правило, не подлежат переоценке, если не добавляются новые площади в квадратных футах или оборудование. Это может быть новое ковровое покрытие, столешницы, шкафы или окна. Хотя ремонтные работы обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст.
Если проект реконструкции является обширным, он может представлять собой «существенный эквивалент» нового строения. В этом случае оценивается по существу эквивалент нового строительства. Обычно он включает в себя существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте и изменяет фактический возраст здания за счет продления срока его службы.
При определении того, считается ли строительство «как новое» или только реконструкция, важно отметить, что, поскольку каждый объект недвижимости уникален, каждый случай нового строительства уникален.
Оценка нового строительства При определении стоимости нового строительства учитывается только добавленное улучшение. Если строительство продолжается после любой даты удержания 1 января, оценка стоимости завершенной части добавляется к оценке имущества. По закону оценочная служба обязана оценивать новое строительство независимо от того, было ли выдано разрешение на строительство.
Стоимость определяется с использованием методов оценки, включающих затратный подход, метод сравнения продаж и доходный подход.
При оценке дополнений к собственности или частичного завершения нового или существенно эквивалентного нового строительства часто используется затратный подход. Затратный подход учитывает все затраты, обычно возникающие в ходе строительства. Эти «полные экономические затраты» включают рыночную стоимость труда, материалов, плату за разрешение, накладные расходы подрядчика и прибыль. Расходы, используемые в этом подходе, ежегодно публикуются и обновляются Советом по урегулированию штата Калифорния. (Цена, фактически уплаченная владельцем недвижимости за завершенный проект, может отличаться от официально опубликованной стоимости.) Это устанавливает стоимость базового года только для новой части строительства. Стоимость базового года для любых оставшихся улучшений, которые не подверглись новому строительству, не изменится.
Для оценки новых и «как новых» проектов наиболее предпочтительным является метод сравнения продаж.
Это включает в себя оценку как полной рыночной стоимости имущества (земли и улучшений), так и рыночной стоимости только земли на дату завершения строительства. Из этих двух оценок определяется стоимость новых улучшений имущества. При оценке объекта, существенно эквивалентного новому проекту, кредит может быть сделан на улучшения, оставшиеся до строительства, такие как фундамент, черный пол и неулучшенные помещения. Новая стоимость улучшений за базовый год устанавливается после завершения строительства, заменяя первоначальную стоимость улучшений за базовый год до строительства.
Новое строительство, связанное с объектами, приносящими доход, может оцениваться с использованием доходного подхода. Здесь методология аналогична подходу сравнения продаж, поскольку рыночная стоимость всего имущества определяется на основе дохода, который может принести рассматриваемое имущество.
Любое новое строительство, добавляющее стоимость собственности, будет производить разовую дополнительную оценку, которая представляет собой рыночную стоимость новых улучшений по завершении строительства.
Дополнительный счет учитывает разницу между значением, существующим в оценочном списке по состоянию на самую последнюю дату удержания 1 января, и новым значением после завершения.
| Исключение строителя | Форма | Дополнительная информация.. |
| Если вы планируете развивать недвижимость с целью перепродажи, вы можете иметь право на исключение застройщика. | ||
| Помощь при стихийных бедствиях | Форма | Дополнительная информация.. |
| Если вы понесли убытки из-за несчастья или бедствия, вы можете иметь право на освобождение от налога на имущество. | ||
| Исключение для сейсмостойкой конструкции | Форма | Дополнительная информация.. |
| Исключение солнечной энергии | Форма | Дополнительная информация. |
