Капремонт многоквартирного дома: Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?

Содержание

Как перенести капитальный ремонт многоквартирного дома, включенного в программу капитального ремонта, на более ранний срок?

Согласно федеральному законодательству полномочие по определению видов работ также закреплено за собственниками помещений многоквартирных домов – статья 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая называется «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Частью 5 данной статьи установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Сроки проведения капитального ремонта домов утверждены на основании сведений, предоставленных управляющими компаниями и органами местного самоуправления. Для изменения сроков или видов работ по капремонту необходимо:

- Обратиться в управляющую компанию (при отсутствии управляющей организации - в администрацию сельского поселения), которая формирует сведения о техническом состоянии Вашего многоквартирного дома.

Эти сведения будут представлены в Югорский фонд капитального ремонта для последующей актуализации окружной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Актуализация проводится дважды в год.

- Собственники помещений многоквартирного дома также могут обратиться в администрацию сельского поселения с ходатайством о проведении обследования технического состояния дома, установления процента износа дома, необходимости срочного ремонта или признания дома аварийным и подлежащим сносу.

- Также необходимо провести общее собрание собственников, в ходе которого принять решение о замене видов работ и о переносе сроков ремонта на более ранний период направить его в администрацию района и в Югорский фонд.

Однако перенос сроков на более ранний период будет зависеть еще и от уровня собираемости средств по Вашему дому. Если собственники аккумулируют средства на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, и средств для ремонта их дома в более ранние сроки не хватает, они могут принять решение на общем собрании собственников об увеличении размера ежемесячного взноса или использовать заемные средства банка.

Насколько целесообразно капитально ремонтировать дом и накапливать взносы, если через 30 лет дом можно признать аварийным и расселить всех жильцов?

Если ваш дом через 30 лет обветшает, то вам самостоятельно с соседями-собственниками придется искать средства и возможности, чтобы решить свой жилищный вопрос. Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Жилье признается аварийным по решению межведомственной комиссии, созданной при органе местного самоуправления. По результатам работы комиссии принимается одно из следующих решений:

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федеральной программы должно завершиться в 2017 году. Собственники, чьи дома были признаны аварийными после указанного срока, имеют четыре варианта действий:

- Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома.

- Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.

- Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.

- Стать нанимателями жилья по договору социального найма (при соблюдении условий действующего законодательства).

В случае если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.

Кто заключает договор с подрядчиком на капитальный ремонт многоквартирного дома со специальным счетом?

Порядок заключения договора с подрядной организации для проведения капитального ремонта для многоквартирных домов, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  действующим законодательством не определен. постановлением Конституционного суда Российской Федерации, в котором указано, что «порядок решения вопросов, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включая поиск подрядчиков (исполнителей), подготовку технического задания на оказание необходимых услуг и (или) выполнение работ, осуществление контроля за ходом капитального ремонта, определяется собственниками помещений в этом доме». В соответствии с этим для организации капитального ремонта собственники помещений могут сами принять на общем собрании все необходимые решения по выбору исполнителей, заказу проектной документации, организации контроля и приемки работ. На практике собственники помещений, выступая как заказчик капитального ремонта, действуют через своего представителя, выбранного на общем собрании и наделенного полномочиями, определенными решением общего собрания. Возможность наделения какого-то лица полномочиями не только на основании выданной доверенности, но путем принятия решения на общем собрании, предусмотрена Гражданским кодексом РФ (см. ч. 4 ст. 185 ГК РФ). В качестве представителей собственников могут выступать товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооперативу, управляющая организация. Для выбора подрядной организации может быть сформирована специальная комиссия. В состав этой комиссии наряду с собственниками могут быть включены представители управляющей организации.

         Для того, чтобы определить полномочия на заключение договора подряда необходимо решение общего собрания. В повестку общего собрания необходимо включить вопрос: «Об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор с подрядной организацией на оказание услуг, выполнение работ по капитальному ремонту». В решении собственников указывается  фамилия, имя, отчество уполномоченного физических лица или наименование и ОГРН юридического лица. Решение принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (по аналогии с принятием решений о проведении капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ), об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Важно правильно отразить статус лица, заключающего подрядный договор, в тексте договора. Здесь могут быть два варианта.

Вариант 1: уполномоченное собственниками лицо – физическое лицо (один из собственников помещений в доме).

«Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № ____ в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _______________, № _____, действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее - Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г. № ___), именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:».

Вариант 2: уполномоченное собственниками лицо – юридическое лицо.

«Товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) «____________________», действующее от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. _________________, № ____ (далее - Многоквартирный дом) в соответствии с полномочиями, определенными решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «____» __________ 201_ г.

№ ___), в лице председателя правления ______________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «__________________», в лице Генерального директора ___________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:».

Капитальный ремонт многоквартирных домов - Администрация города Братска

01.09.2020 11:33:34

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 45 по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 25 по адресу: г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Горького

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 163 Г по адресу: г.

Братск, ж.р. Центральный, ул. Янгеля

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 163 В по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Янгеля

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 163 Б по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Янгеля

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 163 А по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Янгеля

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 161 Б по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Янгеля

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 161 А по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Янгеля

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 2 Б по адресу: г. Братск, ж.р. Бикей, ул. Профсоюзная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 38 А по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 36 А по адресу: г.

Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 34 по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 32 по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 30 Б по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 30 А по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 30 по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 14 по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, пер. Лазурный

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 29 Г по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Комсомольская

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 29 В по адресу: г.

Братск, ж.р. Центральный, ул. Комсомольская

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 30 по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 28 по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 26 по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 24 по адресу: г. Братск, ж.р. Энергетик, ул. Гиндина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 79 по адресу: г. Братск, ж.р. Падун, ул. Гидростроителей

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 117 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 115 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 113 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 111 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 109 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 107 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 83 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 81 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 79 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 7 по адресу: г. Братск, ж.р. Гидростроитель, ул. Вокзальная

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 46 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения

Уважаемые собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме № 40 по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Возрождения

Шесть видеороликов о ремонте общего имущества в многоквартирных домах

Порядок действий собственников для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — фонд капитального ремонта) должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД). 

Скачать брошюру «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» можно здесь (PDF-файл, ~1,5 Mb)

Приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 25. 05. 2015 № 45 "Об утверждении краткосрочного плана реализации в 2015 году региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы".  (PDF-файл, 565 кб)

Оперативная информация о конкурсах по отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов города Братска в 2015 году по состоянию на 23.11.2015 (XLSX-файл, 14 кб)

Оперативная информация о ходе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Братска в 2015 году по состоянию на 23.11.2015 (XLSX-файл, 15 кб)

Оперативная информация о конкурсах по отбору подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов города Братска в 2015-2016гг по состоянию на 11.01.2016 (XLSX-файл, 56 кб)

Капремонт в вопросах и ответах

Плата за капремонт, права и обязанности собственников

Способы формирования фондов на капитальный ремонт

Памятка 1 капремонт в вопросах и ответах

Памятка 2 фонд капремонта

Памятка 3 плата за капремонт

Капитальный ремонт на 2015-2016 годы

Капитальный ремонт на 2016-2017 годы

Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области

Актуальная редакция программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области

Информация для собственников помещений в многоквартирном доме

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области

В адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ежедневно поступают обращения от собственников жилых помещений, в том числе по вопросу качества выполненного ремонта.

К сожалению, не всегда на момент приемки завершенных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, приемочная комиссия может выявить нарушения и (или) замечания, допущенные подрядной организацией в ходе капитального ремонта. Нередко скрытые дефекты на доме выявляются спустя некоторое время в процессе эксплуатации здания.

Именно поэтому в договоре об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах между Фондом и подрядной организацией предусмотрен гарантийный срок эксплуатации результата выполненных работ, который составляет пять лет.

Это значит, что если в течение гарантийного срока выявится, что работы, материалы или оборудование имеют недостатки (дефекты), то Фонд совместно с подрядной организацией составляет Акт, где подробно описывает все выявленные недостатки (дефекты), а также устанавливает сроки начала и окончания работ по устранению подрядной организацией всех замечаний в рамках гарантийных обязательств.

Одним из таких многоквартирных домов на котором в рамках гарантийных обязательств подрядная организация ООО «Система» будет проводить работы по устранению выявленных недостатков стал МКД № 12 по адресу Иркутская область, г. Братск, ул. Гиндина.

Ранее согласно условиям договора о проведении капитального ремонта подрядная организация ООО «Система» приняла на себя обязательства по проведению в 2018 году капитального ремонта крыши и фасада на данном многоквартирном доме.

Однако уже в 2019 году в процессе эксплуатации дома специалистами Фонда обнаружены и зафиксированы дефекты выполненных работ, которые ООО «Система» обязана была устранить, но не устранила.

На основании этого Фонд был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов в суд с целью привлечения подрядной организации к выполнению своих гарантийных обязательств.

Результатом данного обращения стало исполнительное производство в отношении должника ООО «Система» в пользу взыскателя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в части обязательного устранения недостатков выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу г. Братск, ул. Гиндина, д.12

На основании решения Арбитражного суда Иркутской области специалистами Фонда комиссионно с представителями управляющей организации, строительного контроля и администрации г. Братска проведено обследование многоквартирного дома, в соответствии с которым Региональным оператором составлен Акт о выявленных недостатках (дефектов) в рамках гарантийных обязательств, а также установлен срок устранения замечаний- до 30.06.2021 года.

В настоящий момент ООО «Система» уже направила в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области график устранения замечаний и гарантийное письмо, в котором сообщает, что приступит к устранению недостатков на многоквартирном доме № 12 по адресу г. Братск, ул. Гиндина с наступлением положительных среднесуточных температур воздуха.

Эксперт рассказал, можно ли не платить за капремонт дома

МОСКВА, 17 июл — ПРАЙМ. Собственник квартиры по российскому законодательству обязан оплачивать взносы за капремонт. Неуплата взносов рано или поздно приведет к тому, что в почтовом ящике вы обнаружите требование от судебных приставов, могут возникнуть проблемы и при продаже недвижимости, рассказал агентству “Прайм” генеральный директор компании “Городские инновационные технологии” Сергей Минко.

“Многие жильцы жалуются, что взносы ими уплачиваются регулярно, а дом содержится в ненадлежащем состоянии, — отмечает эксперт. — Жилец имеет право знать, куда, на какие работы и по какой стоимости направляются собранные средства. Это повышает общую ответственность жильцов многоквартирного дома и дает им возможность контролировать работу управляющих компаний и требовать отчетов о распределении средств или предлагать, на что их лучше направить”.

Если же взносы не платить, то рано или поздно в почтовом ящике можно обнаружить требование от судебных приставов, и сумма в этом документе может оказаться очень внушительной, так как в нее будут включены и все пропущенные платежи, и пени по ним. Кроме того, могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости – у собственника жилья потребуют справки об отсутствии задолженности. Если она есть (в любом размере), покупатель квартиры имеет полное право потребовать погасить долги или отказаться от покупки такой недвижимости. 

“Одним словом, за капитальный ремонт платить нужно. Но при этом надо больше взаимодействовать с Фондом капремонта, чтобы понимать, на что идут средства. Ведь эти деньги, собранные со всех жильцов, могут очень серьезно улучшить уровень комфорта многоквартирного дома и прилегающей территории — а это в интересах всех”, — сказал эксперт.

Cтоимость капитального ремонта во многом зависит от региона и от состояния жилого фонда. По словам Минко, ремонтные работы стоят очень дорого, но при этом также впоследствии увеличивается и капитализация жилья — в отремонтированном доме, в котором нет проблем ни с фасадом, ни с внутренней отделкой, ни с коммуникациями, квартиры стоят дороже. 

“Также надо понимать, что с того момента, как ушли советские времена, мы все стали собственниками не только своих квартир. Состояние многоквартирного дома – это тоже наша ответственность, а содержать такие объекты не просто, тем более, что в стране достаточно изношен жилищный фонд”, — заключил эксперт.

Капитальный ремонт многоквартирного дома на специальном счете

Многих собственников интересует тема организации капитального ремонта многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте. Юристы Регионального Фонда пояснили, какие виды работ входят в капитальный ремонт, какой размер взноса можно установить, кто контролирует ход строительно-монтажных работ.

Что такое капитальный ремонт? Как провести капремонт на специальном счёте?

Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик.

Проводя капитальный ремонт на специальном счёте, Вы должны знать, что операции по перечислению денежных средств со специального счета многоквартирного дома в соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ осуществляются банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в п. 2 ст. 177 ЖК РФ. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.

Указанные документы должны подтверждать проведение работ по капитальному ремонту, предусмотренных ст. 166 ЖК РФ, ст. 17 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области».

Нашему дому необходимо отремонтировать крышу, но на специальном счёте сейчас накоплена только половина необходимых денежных средств. Можем ли мы сделать капитальный ремонт половины крыши?

Действующим законодательством допускается проведение выборочного капитального ремонта. Согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21. 07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденным Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013, под выборочным капитальным ремонтом понимается ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа (подпункт «б» пункта 1.3 Методических рекомендаций). Таким образом, выборочный капитальный ремонт производится в том случае, когда конструктивный элемент не требует полной замены, и поэтому производится замена только той части конструктивного элемента, которая уже не может выполнять свои функции.

Осуществляет ли Фонд контроль производства работ по капремонту на домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете?

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете всю ответственность за организацию проведения капитального ремонта своего многоквартирного дома несут собственники, региональный оператор не является лицом, курирующим проведение работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме.

Хотим открыть спесчёт, можем ли мы установить размер взноса меньший, чем для собственников многоквартирных домов, находящихся в «общем котле»?

В случае, если собственники в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали специальный счет, они решением общего собрания должны определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше чем минимальный размер взноса, установленный нормативно-правовым актом субъекта РФ.

Как выбрать подрядную организацию для осуществления капитального ремонта многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на специальном счете?

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники имеют возможность сами выбрать подрядную организацию, которая займется проектированием, а также выполнением ремонтных работ в доме.

Собственники жилья в домах, где открыт специальный счет, выбирая подрядчика, могут руководствоваться реестром квалифицированных подрядных организаций, который формирует уполномоченный орган в лице Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области. С реестром можно ознакомиться ЗДЕСЬ

Жителей Москвы и Подмосковья временно освободили от платы за капремонт - Недвижимость

МОСКВА, 31 марта. /ТАСС/. Жители многоквартирных домов в Москве и Подмосковье на три месяца будут освобождены от платы за капитальный ремонт. Соответствующие документы подписали мэр столицы Сергей Собянин и губернатор Московской области Андрей Воробьев.

"Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года", - говорится в указе Собянина.

"Жители многоквартирных домов Подмосковья на три месяца будут освобождены от платы за капремонт. Мораторий вступает в силу 1 апреля", - говорится в сообщении пресс-службы губернатора Подмосковья.

Воробьев добавил, что власти постараются сделать так, чтобы принимаемые меры на срок капитального ремонта почти не повлияли, он будет выполнен качественно и с учетом пожеланий жителей региона. "Может, для кого-то это и мелочь, но лучше в это непростое время, чтобы эти деньги оставались в семье. Для нашего региона такой трехмесячный мораторий - это весьма важный шаг. У нас самая большая в стране программа капитального ремонта. В нее включено больше 44 тыс. домов", - цитирует пресс-служба слова губернатора.

Кроме того, мэр Москвы Сергей Собянин в своем блоге сообщил, что в многоквартирных домах будут завершены ранее начатые работы, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта проживания.

"Новые объекты пока начинать не будем. Решение принято по просьбам москвичей, т.к. проведение ремонта создает серьезный дискомфорт для людей, вынужденных 24 часа в сутки находиться дома. К тому же, минимизация нахождения посторонних людей в жилых домах повысит эффективность режима самоизоляции", - написал Собянин.

О самоизоляции

29 марта мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Андрей Воробьев своими указами расширили режим повышенной готовности для профилактики распространения коронавируса. Новые меры, в частности, предусматривают режим самоизоляции для граждан всех возрастов за исключением тех случаев, когда люди нуждаются в экстренной медицинской помощи, покупке продуктов. Жители могут ездить на работу, если она не была приостановлена.

В новость были внесены изменения (10:43 мск) — добавлены подробности по тексту.

Ремонт квартир | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир - это содержание многоквартирных домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнику, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уход за территорией и борьбу с вредителями.

Конечная цель - сделать так, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.

Типы рабочих по обслуживанию квартир

Небольшие многоквартирные комплексы нуждаются в очень небольшом количестве рабочих по обслуживанию, часто их персонал ограничивается одним человеком.На более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высоких нагрузок.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир берут на себя большую часть работ по ремонту и содержанию, и им обычно требуется очень разный набор навыков. Техники выполняют как плановое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с менее чем 100 единицами обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с небольшим количеством (если таковые имеются) других работников.В этих небольших настройках менеджер часто обрабатывает все аспекты обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач обслуживания.

Для более крупных объектов с более чем 200 квартирами этот персонал уделяет больше внимания своей управленческой роли, в то время как другие работники, занятые неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Инспекторы по техническому обслуживанию

В многоквартирных комплексах, достаточно больших, чтобы потребовалось несколько технических специалистов, могут работать инспекторы по обслуживанию.Супервайзеры организуют повседневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и наблюдают за техническими специалистами при выполнении ими различных задач по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартиры

Предположим, что в большом многоквартирном комплексе в городке колледжа есть 800 квартир, во многих из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал отеля состоит из менеджера по техническому обслуживанию, начальника и четырех техников по обслуживанию.

Большинство запросов на работу, отправляемых руководству, представляют собой довольно быстрые исправления, такие как утечки из крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и незначительные проблемы с бытовой техникой.Каждый из них может быть решен за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но по-прежнему находятся в компетенции технических специалистов.

Для проблем, которые выходят за рамки возможностей обслуживающей бригады, таких как серьезные неисправности бытовой техники или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков. Иногда они получают запросы на работу по вопросам, выходящим за пределы их жилых домов, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинации запросов на работу и текущего обслуживания достаточно, чтобы команда была очень занята, и многие заказы на работу в конечном итоге ждут пару дней, прежде чем они будут выполнены.Из-за этого менеджер квартиры решает нанять пятого штатного техника, чтобы убедиться, что все заказы выполняются в течение 24 часов.

Кроме того, нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов отправляются домой на лето. Поскольку многие из их студентов-арендаторов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий имуществом нанимает несколько временных рабочих по обслуживанию, чтобы все наладить, прежде чем снова сдавать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых проводится обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых требует своего обслуживания. Некоторые из этих типов многоквартирных домов включают:

  • Студии: Квартиры-студии небольшие, однокомнатные квартиры с кухней, ванной и совмещенной гостиной / столовой.
  • Подъемная квартира: Подъемная квартира - это любая квартира в доме без лифта.
  • Высотные: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, поэтому лифт является абсолютной необходимостью.
  • Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто с высокими потолками и открытыми стропилами.
  • Дуплексы: пара полных жилых домов, которые либо разделяют стену, либо расположены на разных этажах.
  • Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельным блоком на каждом этаже.
  • Апартаменты с садом: Апартаменты на первом этаже с выходом в сад или лужайку.

Сертификаты и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для ремонтников квартир, следующие:

  • Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) выдает Сертификат для специалистов по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто которые прошли программу обучения, имеют 12-месячный опыт работы в сфере обслуживания квартир и сдали выпускной экзамен.
  • Полномочия NAHMT или NAHMS: Эти два сертификата, предлагаемые Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA), предлагаются техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявление на получение любого из этих полномочий.
  • Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто ищет работу в области обслуживания квартир или желает расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

  • Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, касающиеся обслуживания квартир.
  • NAA: Национальная квартирная ассоциация публикует множество материалов, включая собственное онлайн-издание под названием UNITS Magazine.

Реконструкция старого многоквартирного дома - Примеры и проблемы реконструкции

Дата публикации: Четверг, 25 января 2018 г.

Согласно информации Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, по оценкам, количество квартир старше 40 лет по всей Японии составит 730 000 в 2018 году.По состоянию на 2013 год во всей Японии было всего 183 случая ремонта квартир. В связи с большим количеством квартир, нуждающихся в ремонте, эта тема становится социальной проблемой.

Наряду с ознакомлением с проблемами, которые возникнут в процессе реконструкции многоквартирного дома, мы представили несколько примеров квартир, которые были успешно отстроены, а также рассмотрели альтернативный вариант продажи земли.


Причины отсутствия прогресса в реконструкции

Как мы уже говорили в предыдущей статье «Реконструкция старого многоквартирного дома в Японии - Причина перестройки, планирование и решение проблемы», основным субъектом, отвечающим за процесс планирования и перестройки, является управляющая ассоциация, состоящая из владельцев квартир.Поскольку каждый в квартире имеет право голоса в строительстве, планы не могут быть продвинуты, если нет согласия между всеми владельцами квартиры. В стоимость реконструкции входит снос старого здания, а также стоимость строительства нового, что, естественно, будет очень дорого.

Обычно считается, что реконструкция здания будет стоить от 10 000 000 до 20 000 000 иен за одну жилую единицу площадью 60 кв.м. Резервного фонда на ремонт, в который все должны были бы платить до сих пор, скорее всего, будет недостаточно для покрытия затрат на реконструкцию.Таким образом, владельцы квартир должны будут платить дополнительные деньги в дополнение к резервному фонду, который они вносили в течение многих лет. Поскольку некоторые владельцы квартир не могут позволить себе дополнительные расходы, очень трудно добиться согласия более чем 4/5 владельцев квартир о необходимости перестройки многоквартирного дома.


Примеры квартир, которые были успешно отстроены

При просмотре примеров многоквартирных домов, которые были фактически перестроены, можно увидеть различные усилия, которые были приложены для снижения дополнительных затрат.Некоторые используемые методы включают использование площади этажа здания, которая изначально считалась непригодной для использования из-за ограничений отношения площади этажа во время первоначального строительства здания, или использование комплексной системы проектирования (система надбавки к соотношению площади этажа для строительства на неиспользуемых земля).

В Японии соотношение площади пола - это ориентир, ограничивающий общую площадь жилого пространства, которое вы можете иметь в здании, по отношению к размеру земельного участка. Например, если у вас есть участок земли площадью 200 м2 и предел отношения площади 400%, вы можете построить здание, имеющее 800 жилой площади.Если в будущем из-за изменения строительных законов соотношение площади пола увеличится до 500%, тогда вы сможете построить здание с жилой площадью 1000 м2.

По мере того, как лимиты увеличиваются, распространенным способом покрытия некоторых расходов на новое здание было бы строительство нового здания большего размера и добавление дополнительных квартир. Стоимость продажи этих квартир поможет снизить затраты на реконструкцию на человека для нынешних владельцев квартир.


Пример 1: Сосновый гребень Азабу ⇒ Azabu Ichibeicho Homes

Этот первый пример успешной перестройки старого многоквартирного дома в Японии был достигнут по взаимному согласию владельцев квартир.Поскольку район, в котором было расположено здание, был частью проекта перепланировки в масштабе всего района, было разрешено увеличить площадь здания, что позволило построить более крупное здание с дополнительными квартирами. Консультант, специализирующийся на перестройке, поддержал и помог облегчить процесс, позволив владельцам перестроить свой многоквартирный дом по собственному плану.

Расположение: Минато-ку, Токио
Площадь земли: 1129,3㎡

До: Azabu Pine Crest

Общая площадь: 3543.41㎡
Год сдачи: 1972
Кол-во квартир: 47

После: Azabu Ichibeicho Homes

Конструкция здания: ЖБИ 15 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 8697,83㎡
Год сдачи: 2004
Кол-во квартир: 69

■ Ход восстановления

1994: Начато планирование реконструкции

2000: Заключен договор собственников на реконструкцию

2001: Подал иск против несогласных владельцев и примирился с ними.

2002: Началась реконструкция

декабря.

2004: завершено

октября


Пример 2: Особняк Амаги Роппонги и Хомат Гранат ⇒ Башня Атласа Роппонги

В этом примере эффективный план реконструкции был реализован за счет сотрудничества двух соседних многоквартирных домов. Все собственники дома договорились о перестройке почти одновременно. Комплексная система проектирования была использована для увеличения общей площади земли двух многоквартирных домов, что почти втрое увеличило количество квартир в доме.На средства от продажи дополнительных квартир, полученные в результате реконструкции, собственники смогли собрать средства на покрытие стоимости нового здания, временного жилья на период строительства и расходов на переселение, а затем обратно. Все это было достигается при сохранении размеров каждой квартиры.

Площадь земли: 966.21㎡ / 246.24㎡
Конструкция здания: 8 этажей железобетонный 1 цокольный этаж / железобетонный 8 этажей 1 цокольный этаж
Общая площадь: 3370.18㎡ / 1216.84㎡
Срок сдачи: 1971/1980
Кол-во квартир: 24/8

После: Башня Атласа Роппонги

Площадь земли: 1328,72㎡
Конструкция здания: ЖБИ 28 этажей 2 цокольных этажа
Общая площадь: 12961,35㎡
Год сдачи: 2010
Кол-во квартир: 90

■ Ход восстановления

2003: Создан комитет по восстановлению

2005: Заключено соглашение о начале плана реконструкции, выбраны соавторы для планирования

2006: Заключен договор на реконструкцию

2008: Началась реконструкция

января.

2010: завершено в феврале


Альтернативный вариант продажи участка старой квартиры


В двух приведенных выше примерах были случаи, когда владельцы квартир смогли собрать различные средства, необходимые для реконструкции многоквартирного дома, путем продажи новых единиц, которые можно было построить из-за увеличения соотношения площадей после реконструкции, а также привлечение интереса разработчиков, желающих работать над проектом.Однако для большинства старых квартир, требующих реконструкции, не было увеличения допустимой площади жилой площади, чтобы они могли получить дополнительные средства, которые могли сделать владельцы квартир в приведенных выше примерах. Таким образом, владельцы квартир должны сами нести ответственность за все расходы. Если расположение квартиры неудобно и нереально, сложно найти застройщиков, готовых сотрудничать с собственниками в перестройке многоквартирного дома.

В результате внесения изменений в закон о строительстве старых квартир в 2014 году была создана система продажи старых квартир и их земли в качестве новой возможности для поддержки восстановления существующих квартир, нуждающихся в реконструкции.Если будет сочтено, что квартира имеет недостаточную сейсмостойкость, новая система позволит такому многоквартирному дому продать свою землю, когда 4/5 владельцев квартир согласны продать землю. Застройщик, покупающий землю, может снести многоквартирный дом и построить новый. После этого владельцы старых квартир могут купить новую квартиру в новостройке. Такие продажи следует тщательно продумать, а также сравнить и взвесить затраты и выгоды от перестройки или ремонта многоквартирного дома.

Lincoln Park Senior Homes в Шеффилде будут капитально отремонтированы, и появятся более доступные квартиры

LINCOLN PARK - Бригады скоро приступят к ремонту апартаментов Edith Spurlock Sampson и строительству шестиэтажного жилого дома, который обеспечит более доступное жилье, особенно для пожилых людей , в Линкольн-парк.

В рамках проекта, одобренного городом в августе 2019 года, будут отремонтированы два дома престарелых на 2640 и 2720 северной широты.Sheffield Ave., и построить здание на вершине стоянки между ними на 2700 N. Sheffield Ave. Разработчики представили свои планы строительства во время собрания сообщества в среду.

Ожидается, что бригады

приступят к реализации проекта в июне этого года, сказал Ли Праттер, заместитель директора по развитию жилищного управления Чикаго, у которого в новом здании будет 50 отдельных квартир.

Проект обновит существующие 394 единицы, предлагаемые в зданиях Эдит Сперлок, и добавит 11 единиц, в результате чего общее количество квартир достигнет 405, сказал Праттер.Новое здание добавит к комплексу 80 квартир, в том числе 50 квартир в ЦДХ, 10 квартир по доступной цене и 20 квартир по рыночной цене.

«В настоящее время потребность в предложениях недорогих квартир, особенно для пожилых людей и семей, высока, и это обеспечит им качественную среду обитания в прекрасном сообществе», - сказал Праттер.

Строительство будет осуществляться в три этапа, первый из которых начнется этим летом и будет направлен на создание 17 парковочных мест вместо парковки, где будет построено третье здание, сказал Стив Себастьян, старший менеджер проекта генерального подрядчика Leopardo Companies.

Вторая фаза начнется примерно через восемь недель после начала реализации проекта, и на ней будут проводиться ремонтные работы по адресу 2640 N. Sheffield Ave. при возведении фундамента нового здания на 2700 N. Sheffield, сказал Себастьян. По словам официальных лиц, для второй фазы проекта потребуется башенный кран, который никогда не покинет огороженную строительную площадку.

Третья фаза начнется примерно через 18 месяцев и продлится до лета 2024 года, сказал Себастьян. Он будет включать ремонт второго старшего корпуса по адресу 2720 N.Sheffield Ave.

Жители этих двух зданий будут переселены в свободные квартиры на время ремонта, сказал Праттер. Многим жителям нужно будет переехать только один раз.

Разработчики заявили, что проект потребует ограниченного закрытия улиц, о чем они заблаговременно уведомят сообщество, сказал Себастьян. Одно из самых длительных перекрытий произойдет в переулке участка, который необходимо будет полностью отремонтировать, чтобы провести инженерные коммуникации, ведущие в новое здание.

Соседи сказали, что их беспокоит, насколько разрушительным будет строительство, но Себастьян сказал, что бригады в основном будут работать с 8:00 до 17:00. Понедельник Пятница. Иногда они будут работать позже, до 20:00.

«Мы осознаем, что во время строительства произойдут сбои, и мы сделаем все возможное, чтобы быть уверенными в том, что мы соблюдаем кодекс, но при этом сохраняем чувствительность», - сказал Праттер.

Джейк Виттич - член корпуса Report for America , охватывающий Лейквью, Линкольн-парк и ЛГБТ-сообщества по всему городу для Block Club Chicago.

Подписаться на Block Club Chicago . Каждую копейку мы зарабатываем на отчетах из окрестностей Чикаго.

Уже подписаны? Нажмите здесь , чтобы поддержать Block Club пожертвованием , не подлежащим налогообложению.

Произошла ошибка при настройке вашего пользовательского файла cookie

Этот сайт использует файлы cookie для повышения производительности.Если ваш браузер не принимает файлы cookie, вы не можете просматривать этот сайт.

Настройка вашего браузера для приема файлов cookie

Существует множество причин, по которым cookie не может быть установлен правильно. Ниже приведены наиболее частые причины:

  • В вашем браузере отключены файлы cookie. Вам необходимо сбросить настройки своего браузера, чтобы он принимал файлы cookie, или чтобы спросить вас, хотите ли вы принимать файлы cookie.
  • Ваш браузер спрашивает вас, хотите ли вы принимать файлы cookie, и вы отказались.Чтобы принять файлы cookie с этого сайта, используйте кнопку "Назад" и примите файлы cookie.
  • Ваш браузер не поддерживает файлы cookie. Если вы подозреваете это, попробуйте другой браузер.
  • Дата на вашем компьютере в прошлом. Если часы вашего компьютера показывают дату до 1 января 1970 г., браузер автоматически забудет файл cookie. Чтобы исправить это, установите правильное время и дату на своем компьютере.
  • Вы установили приложение, которое отслеживает или блокирует установку файлов cookie.Вы должны отключить приложение при входе в систему или проконсультироваться с системным администратором.
Почему этому сайту требуются файлы cookie?

Этот сайт использует файлы cookie для повышения производительности, запоминая, что вы вошли в систему, когда переходите со страницы на страницу. Чтобы предоставить доступ без файлов cookie потребует, чтобы сайт создавал новый сеанс для каждой посещаемой страницы, что замедляет работу системы до неприемлемого уровня.

Что сохраняется в файле cookie?

Этот сайт не хранит ничего, кроме автоматически сгенерированного идентификатора сеанса в cookie; никакая другая информация не фиксируется.

Как правило, в файле cookie может храниться только информация, которую вы предоставляете, или выбор, который вы делаете при посещении веб-сайта. Например, сайт не может определить ваше имя электронной почты, пока вы не введете его. Разрешение веб-сайту создавать файлы cookie не дает этому или любому другому сайту доступа к остальной части вашего компьютера, и только сайт, который создал файл cookie, может его прочитать.

Viega Voice - Старое здание подверглось капитальному ремонту с использованием продуктов Viega

Там, где есть один успех с продуктом, часто его ждут и другие - и именно это произошло в Бруклине после того, как компания Viega Fittings упростила проект многоквартирного дома.

Когда бригады KSK Mechanical провели капитальный ремонт большой системы паропровода в многоквартирном жилом комплексе в Бруклине, инженеры и менеджеры были настолько впечатлены, что попросили фитинги Viega и для нескольких предстоящих проектов.

Стефанос Штето, президент KSK Mechanical, сказал, что зданию более 100 лет, и его необходимо полностью реконструировать.

«Мы обновили всю водопроводную и паровую системы», - сказал Штето. «Это было очень старое здание, и у них были утечки справа и слева.Мы все переделали и никогда не оглядывались назад! »

Комплекс состоит из четырех зданий, в каждом по 50 квартир. Хотя KSK использует ProPress в течение многих лет, они еще не пробовали фитинги MegaPress; поэтому они начали проект квартиры, используя Victaulic для новой паровой арматуры.

«Но, учитывая стоимость материала и время, необходимое для завершения установки, это просто не имело смысла с экономической точки зрения», - сказал Штето. «Компания Viega показала нам, как использовать фитинги, и нам посчастливилось одолжить [MegaPress XL PressBooster] для этой работы.”

В зданиях использовались фитинги

ProPress размером от ½ до 3 дюймов, а также MegaPress размером от ½ до 4 дюймов. ProPress на медных трубопроводах подает воду, а MegaPress на трубопроводах из углеродистой стали обеспечивает весь пар для системы.

Время было решающим для этого повтора. Проект начался в конце 2018 года, и, поскольку отопительный сезон уже начался, Штето сказал, что в первую очередь были заменены водопроводы.

«Мы все подготовили, все подготовили. Затем, когда пришло время, мы запускали линии, одну за другой, и выполняли отдельные отключения.Каждая линия была отключена всего около часа, так что это было очень быстро », - сказал он. «Владельцам очень понравилось! Они поняли и были очень рады, что Viega может помочь нам выполнить работу быстро и эффективно ».

По окончании отопительного сезона весной 2019 года бригада КСК смогла заняться паропроводами.

«Это было хорошо для моей компании и для Viega», - сказал Штето. «Владельцы присылают мне планы новых рабочих мест. Они хотят делать то же самое в других комплексах.”

Общая информация - Инспекция зданий и обеспечение соблюдения норм - DPCED

С 8 июня 2020 года стойки регистрации плана инспекции здания и зонирования будут открыты для публики только по предварительной записи.

Информацию о записи на прием и других услугах по инспекции зданий см. На странице инспекции зданий на коронавирус (COVID-19).

Просмотрите все воздействия на городскую службу на веб-сайте города, посвященном COVID-19.

Печать:

Общие советы по предотвращению проблем с арендой

  • Сохраните файл аренды, который включает
    • договор аренды и дополнения
    • формы регистрации заезда / отъезда
    • копий писем / электронных писем / текстовых сообщений арендодателю и от него
    • Акт обследования жилищного фонда
    • уведомлений о вводе
    • любая имеющаяся у вас документация о ремонте или проблемах с залогом
  • Запросите и сохраните квитанцию ​​об арендной плате или оплатите чеком.
  • Ведите записи или телефонный журнал с датами и именами всех контактов с домовладельцем по поводу проблем.
  • Получить или изложить обещания от арендодателя в письменной форме.
  • Обратитесь к арендодателю при возникновении проблемы.

Обязанности арендатора

  • Помните об условиях аренды и соблюдайте их.
  • Оплачивать аренду вовремя.
  • Содержать квартиру в чистоте, надлежащем и санитарном состоянии.
  • Сообщите арендодателю как можно скорее о необходимости ремонта.
  • Отремонтируйте или оплатите ремонт повреждений, вызванных небрежностью или неправильным использованием.

Проблемы безопасности

  • Для зданий с двумя и более квартирами, доступ к которым осуществляется из общей зоны:
    • Наружная дверь, двери, ведущие в подвал, и любые складские помещения должны быть всегда заперты.
    • В вашем номере должен быть дверной звонок или система зуммера, чтобы предупреждать вас, когда у вас есть гости.MGO 27.05 (2) (в)
  • Арендуемым единицам необходимы дымовые извещатели в:
    • в каждой спальне и спальной зоне
    • в пределах 6 футов от каждой двери, ведущей в спальню или спальную зону
    • на каждом этаже здания.
  • Детекторы дыма должны быть подключены жестко или иметь 10-летние литиевые батареи. Арендодатель обязан установить дымовые извещатели.
  • Арендаторы должны поддерживать сигнализацию и уведомлять арендодателя, если сигнализация сработает.Арендаторам запрещается вмешиваться, снимать, изменять, повреждать или выводить из строя дымовую извещатель. Арендодатель и арендатор должны подписать форму об установке, использовании и обслуживании дымовой сигнализации. Владелец недвижимости должен предоставить арендаторам информацию о пожарной безопасности. MGO 34.907, 32.06 (4)

Формы регистрации заезда и отъезда

  • Арендодатель должен предоставить вам форму регистрации заезда / отъезда до вашего въезда.
  • Арендодатель должен дать вам не менее семи (7) дней после въезда, чтобы отметить, было ли что-нибудь грязное, поврежденное, сломанное или пропавшее без вести при въезде.
  • Верните заполненную форму арендодателю. Если вы хотите отремонтировать предметы, сделайте отдельный запрос.
  • Владелец недвижимости должен предоставить вам форму регистрации при заселении и форму регистрации отъезда при выселении. Если они этого не сделают, они не смогут удержать деньги из вашего залога за нанесенный ущерб или уборку.
  • Арендодатель должен сообщить вам, что вы можете запросить письменный список и / или сделанные фотографии физического ущерба, нанесенного предыдущему арендатору. МГО 32.07 (5), 32.07 (6), ATCP 134.06 (1)

Требуемая информация арендодателем

  • Арендодатель должен раскрыть имя, адрес и номер телефона лица, уполномоченного управлять, собирать арендную плату и содержать помещения, а также кого-либо в Висконсине, уполномоченного принимать юридические документы и письменные уведомления об аренде, если арендодатель не проживает в здании. и это четыре единицы или меньше. MGO 32.08 (1), ATCP 134.04 (1)
  • Арендодатель должен уведомить вас в течение 10 рабочих дней, если произошла смена собственника или другого лица, уполномоченного принимать юридические уведомления, а также имя лица, которое собирает арендную плату, управляет или обслуживает помещение.MGO 32.08 (1), ATCP 134.04 (1)
  • В зданиях, состоящих из трех и более квартир, контактная информация для экстренных случаев должна быть размещена на легкодоступном видном месте. МГО 27.04 (2) (к)
  • Прежде чем принимать какой-либо задаток или заключать договор аренды, домовладелец должен раскрыть все следующие условия, влияющие на пригодность для жилья; нет ли в квартире горячей / холодной воды; имеет отопительное оборудование, которое небезопасно или не может поддерживать температуру минимум 67 градусов круглый год; отсутствует электричество или небезопасная электрическая система; в не хорошем рабочем состоянии водопровод и канализация; имеет любые другие условия, представляющие серьезную опасность для здоровья или безопасности.MGO 32.08 (2) / ATCP 134.04 (2)
  • Арендодатель должен сообщать о неурегулированных нарушениях кодекса, о которых собственник имеет фактическое уведомление, и должен предоставить копии любых официальных уведомлений о неурегулированных нарушениях кодекса, копии решений о снижении арендной платы, влияющих на квартиру или места общего пользования, лимиты занятости, определение семьи в кодексе зонирования. и любые требования к парковке во дворе. Арендодатель должен уведомить потенциального арендатора в письменной форме о праве следующего арендатора на снижение арендной платы во время подписания договора аренды.MGO 32.04 (7), 32.08 (2), ATCP 134.04 (2)

  • Арендодатель должен указать, за какие коммунальные услуги отвечает арендатор. Если коммунальные услуги не измеряются отдельно, домовладелец должен раскрыть, как определяется, сколько каждый арендатор платит за коммунальные услуги. ATCP 134.04, MGO 32.08 (2) (б )

Платы за просрочку

  • Плата за просрочку платежа не может взиматься, за исключением случаев, специально оговоренных в договоре аренды. ATCP 134.09 (8) (а)
  • Арендодатель не может требовать от вас уплаты пени за просрочку платежа в размере более 5% от месячной арендной платы. МГО 32,12 (11)
  • Арендодатель не может взимать штраф за просрочку платежа. Все платежи относятся к арендной плате до того, как будут применены к пени за просрочку платежа. ATCP 134.09 (8) (b) (c), MGO 32.12 (11)

Ремонт

  • Если требуется ремонт, обратитесь к арендодателю и дайте ему разумное время для устранения проблемы. Если они не решат проблему, позвоните строительному инспектору по телефону (608) 266-4551.
  • Если ваш домовладелец не отремонтирует или не обслуживает вашу квартиру должным образом или не выполняет распоряжение Управления строительной инспекции, вы можете иметь право уменьшить / уменьшить часть вашей арендной платы. Не удерживайте арендную плату из-за проблем, связанных с ремонтом, без предварительного обращения в Строительную инспекцию или в одно или несколько агентств, перечисленных в этой брошюре, за советом или помощью. MGO 32.04, Висконсин. Статистика. 704,07 (4)
  • Если владелец здания не выполнил распоряжения о ремонте от Управления Строительной инспекции, арендатор может организовать ремонт квартиры и вычесть эту сумму из своей арендной платы.Арендатор должен официально уведомить арендодателя о том, что он намеревается использовать эти процедуры самопомощи, по крайней мере, за десять дней до начала ремонта. Квалифицированные специалисты, как того требует закон, должны производить ремонт, и стоимость ремонта может быть вычтена из арендной платы. Эту процедуру самостоятельного ремонта можно использовать вместе со снижением арендной платы. MGO 32.17 (2)

Право арендатора на неприкосновенность частной жизни и исключительное владение

  • Арендодатель не может поменять замки в вашей квартире, чтобы вынудить вас переехать или ограничить ваш доступ в помещение.(MGO 32.05 (1) (a), ATCP 134.09 (7))
  • Арендодатель не может конфисковать вашу собственность, если у него нет права удержания, на которое вы согласились в «нестандартном положении об аренде». MGO 32.05 (1) (c), MGO 32.12 (3), ATCP 134.09 (4)
  • Арендодатель не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения в каждом конкретном случае или без уведомления вас за 24 часа, чтобы показать квартиру или для ремонта. Чрезвычайные ситуации - исключение из этого правила. MGO 32.05 (1) (г)
  • Арендодатель не может предъявить квартиру для повторной сдачи в аренду до истечения 1/4 срока аренды, если вы не дали письменного согласия, если срок аренды составляет менее 9 месяцев, или если не были поданы повестка и жалоба о выселении.МГО 32,12 (8)
  • Арендодатель не может сдать квартиру будущим арендаторам до истечения 1/4 срока аренды, если они не уведомили вас о более ранней дате в нестандартной форме предоставления аренды. МГО 32,12 (9)
  • Арендодатель может регулировать количество гостей, указав гостевую политику в договоре аренды. Они не могут запретить всем гостям. MGO 32,05 (1) (г)
  • Извещение арендодателя показать вашу квартиру не может охватывать более трех (3) дней подряд или более трех (3) часов в день и должно указывать конкретное время въезда.MGO 32.05 (1) (д)
  • Арендодатель должен постучать и представиться перед тем, как войти в вашу квартиру. MGO 32.05 (1) (f), ATCP 134.09 (2) (d)

Последнее обновление: 13.04.2021

Контакты

Ресурсы арендатора и арендодателя


Начат капитальный ремонт стен зданий в центре города

Ян Цзянь / SHINE

Старый жилой квартал в районе Шицюань-роуд, где будут проверяться здания.Здесь также будут установлены лифты в рамках общегородской кампании.

В Шанхае начался капитальный ремонт внешних стен высотных зданий после того, как в марте в центре Хуанпу в результате падения осколков погибла женщина.

Городское управление строительства и жилищного строительства заказало до конца апреля осмотр всех построек.

Жилищное управление района Путуо, в котором находится большое количество старых жилых домов, перечислило три типа строений с высокой степенью риска.

К ним относятся здания с внешними стенами и украшениями, которые могут рухнуть, здания, на которые жаловались жители по горячим линиям, а также здания с мозаичной плиткой и кирпичом на фасаде.

Даже здания без таких рисков должны подвергаться капитальному ремонту и регулярно инспектироваться, заявил Чжан Цзюнь, директор жилищного управления района Путуо, на встрече в подрайоне Шицюань-роуд в понедельник.

Управление жилищного строительства выпустило две карты осмотра в подрайоны и города в Путуо для проверки внешних стен и украшений каждого здания, а также объектов на фасаде.Бюро предложит техническую поддержку во время проверок.

Все проблемы или риски должны быть немедленно устранены на месте, а прилегающие территории должны быть оцеплены.

Хуанпу начал инспекцию внешних стен после того, как часть стены толщиной около 5 сантиметров упала с высотного здания в поселке Силин на улице Сицзан-Роуд S. Прохожий среднего возраста, которого ударил упавший кусок, скончался в больнице. .

В многоквартирных домах, построенных до 2000 года, проводятся проверки для предотвращения подобных случаев.

Ян Цзянь / SHINE

"Ящик мечты в лифте" в районе Шицюань-роуд в понедельник.

Между тем, в центре города активизировалась общегородская кампания по установке лифтов в старых жилых домах.

Только в районе Путуо планируется установить 200 лифтов в жилых домах для удобства пожилых жителей.

К концу марта в Путуо было установлено 265 лифтов, в том числе 66 в эксплуатации и 42 в стадии строительства.

«Ящик мечты лифта» в подрайоне содержит подробную информацию о правилах, процессе подачи заявки и расходах для жителей. Мобильное подразделение совершит поездку по районам Путуо, чтобы провести кампанию.

Район сотрудничал с профессиональной мастерской по установке лифтов имени Сюй Ху, известного национального моделиста, который на протяжении десятилетий круглосуточно ремонтировал туалеты для жителей.

Во время пробной эксплуатации бокса мечты в районе Гуансан было подписано 24 договора на установку лифта за 23 дня, по данным подрайона.

Жильцам рекомендуется подавать заявки через горячую линию мастерской (52

0), которая возьмет на себя следующие шаги.

К концу 2020 года в Путуо проживало 364 700 пожилых жителей старше 60 лет, что составляло 41,05 процента населения, что делает его одним из самых стареющих районов города, сказал Чжан Юйсинь, заместитель директора Путуо.

«Установка лифта стала жизненно важной для многих пожилых людей, живущих наверху», - сказал Чжан Юсинь.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *