Ремонт фасада МКД. Текущий и капитальный ремонт фасадов – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД
Состояние многоквартирного дома можно определить по его фасаду. Фасад подвержен многим воздействиям: снегу, дождям, перепадам температур, ветру и механическим повреждениям. При этом, фасад МКД, не отремонтированный вовремя, представляет угрозу людям и имуществу, а внешний вид дома напрямую влияет на стоимость недвижимости и собираемость платежей
Фасад многоквартирного дома относится к общедомовой собственности, поэтому текущий и капитальный ремонт проводят за счет средств собственников или с привлечением государственных субсидий. Отвечает за организацию и выполнение ремонта фасада ТСЖ или обслуживающая организация, а работы выполняют специализированные ремонтно-строительные компании.
Когда требуется ремонт фасада МКДРешение о том, нуждается ли фасад МКД в ремонте, принимается после предварительного обследования, во время которого оценивается общее состояние фасада и здания, фиксируются повреждения, с учетом их объема и сложности.
Это могут быть трещины, повреждения штукатурного покрытия или облицовки, повреждение теплоизоляции и т.д.
Оценку состояния фасада проводят с учетом года постройки МКД и срока последнего ремонта фасада, объем и содержание работ по капитальному и текущему ремонту фасада МКД определяются индивидуально и прописываются в проектно-сметной документации.
Важно! Фасад многоквартирного дома не разрушается в один момент, процесс начинается незаметно, с незначительных трещин и повреждений покрытия. Влага попадает внутрь и, расширяясь при замерзании, увеличивает повреждения, проникая все глубже и глубже. Поэтому при осмотре здания необходимо обращать внимание на любые дефекты — за ними могут скрываться серьезные повреждения не только облицовки фасада, но и бетона и кладки несущих стен.
Межремонтный срок для косметического ремонта фасада МКД — 5 лет, для капитального ремонта фасада МКД — 10 лет.
Ремонт фасада МКД может потребоваться и раньше этих сроков по следующим причинам:
- элементы фасада разрушаются и отделяются от стены, представляя опасность: осыпается штукатурка, декоративные элементы, выкрашиваются кирпичи и т.
д.; - повреждаются водосточные системы, из-за чего вода попадает на фасад и проникает во внутренние помещения;
- в результате механических воздействий (ударов, давления и т.д.) повреждается облицовка, остекление, утепление;
- повреждена отмостка или цоколь здания и т.д.
д.;В таких случаях, необходимость ремонта обсуждается и решение принимается индивидуально, без учета межремонтных сроков.
Текущий ремонт фасада МКДТекущий ремонт фасадов МКД проводят для восстановления внешнего вида здания и продления срока его эксплуатации. Работы по текущему ремонту не предполагают реконструкции или глубокого ремонта МКД, устраняются лишь косметические и функциональные дефекты, накопленные с момента прошлого ремонта. Главная задача — обеспечить зданию приличный вид и предупредить дальнейшее разрушение фасада МКД.
Во время текущего ремонта фасада МКД выполняют следующие работы:
- выявление и составление перечня повреждений;
- подготовка фасадов к ремонту — зачистка, снятие отслоившейся штукатурки, удаление поврежденных элементов;
- замена утеплителя, оштукатуривание или замена облицовочных материалов;
- грунтование и покраска.
Попутно устраняют повреждения отливов, водостоков, ограждений, остекления и т.д., включенных в смету текущего ремонта фасада МКД.
Капитальный ремонт фасада МКДКапитальный ремонт фасада проводят в том случае, если здание имеет комплекс повреждений, в числе которых:
- отслоение штукатурки на площади более 35% поверхности фасада МКД;
- повреждение межпанельных швов;
- трещины в кирпичной или блочной кладке, трещины бетона;
- повреждение водостоков, в результате которых вода попадает на стены здания, нарушая его целостность и т.д.
Капитальный ремонт фасада предполагает большой объем работ с глубоким обследованием здания и последующим устранением всех выявленных дефектов, в том числе скрытых. Он предполагает значительные расходы, поэтому для выполнения капитального ремонта фасада МКД требуется соблюсти регламент, описанный в правоустанавливающих документах, СНИПах и ГОСТах. Финансирование капитального ремонта осуществляют со специального счета или из фонда регионального оператора со строгой отчетностью и соблюдением сроков.
Капитальный ремонт фасадов МКД может быть проведен досрочно, если возникла необходимость. Однако в таком случае ремонт выполняют за счет средств, внесенных собственниками, без государственных дотаций.
Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД:
- Осмотр и обследование здания, выявление и оценка повреждений
- Подготовка фасада к ремонту — демонтаж покрытия, очистка, удаление старой штукатурки, ржавчины, грибка;
- Заделка трещин, замена поврежденных элементов, включая поврежденные и подвижные кирпичи и блоки;
- Заделка межпанельных швов и стыков, их гидроизоляция;
- Замена поврежденного утеплителя и ветрозащиты, если дом утеплен;
- Ремонт козырьков подъездов и других выступающих конструкций;
- Ремонт или замена остекления и декоративных элементов;
- Ремонт водосточной системы;
- Окраска или отделка фасада МКД декоративными панелями.
Организацией и проведением капитального ремонта фасада многоквартирного дома занимается обслуживающая организация или ТСЖ.
Деньги на капремонт фасада аккумулируются на счете регионального оператора или накапливаются на специальном счете. Во втором случае держатель спецсчета МКД выносит вопрос о капитальном ремонте на общедомовое собрание, а затем выбирает подрядчика и контролирует выполнение работ.
Капитальный и текущий ремонт фасадов
в Екатеринбурге и Свердловской области
+7 (343) 268-30-61
Оставить заявку
капитальный ремонт фасадов, ремонт фасада, ремонт фасадов, текущий ремонт фасадов
Ремонт фасада многоквартирного дома | Ремонт фасадов и кровли Москва и МО
Ремонт фасада многоквартирного дома и строений других назначений квалифицированными специалистами нашей компании станет отличным решением в данной ситуации. Мы предоставляем услуги профессиональных высотных мастеров в Москве и МО, цена на которые полностью соответствует качеству проведения работ.
Привлекательность и презентабельность любого задания зависит от внешнего вида его стен, кровли и парадного входа.
За годы эксплуатации жилые, административные и офисные здания подвергаются воздействию атмосферных осадков, перепадам температур, активным солнечным лучам. Все эти факторы негативно сказываются на внешнем облике зданий.
Когда необходимо проводить работы по ремонту фасада?
Для обнаружения проблем и дефектов на фасадах многоквартирных домов часто хватает визуального осмотра. Как правило, инспектируют жилые здания комиссии, в состав которых входят эксперты-оценщики, представители жилищно-коммунальной конторы и жители экспортируемого дома. Если необходимо проводить полную реставрацию или капремонт фасада, то в комиссию входят региональные представители.
Основные признаки, указывающие на необходимость проведения ремонтных фасадных работ следующие таковы:
- повреждение штукатурного слоя на третьей части площади стен;
- обнажение межпанельных и межблочных швов;
- разрушен слой утеплителя;
- повреждение водосточной системы, в результате которых сточные воды стекают на стену дома.
Помимо поверхностного осмотра проводится экспертная оценка состояния козырьков и балконов.
Разновидности фасадного ремонта жилого дома
Различают несколько типов проведения фасадных ремонтных работ:
- текущий ремонт стен многоэтажного дома;
- капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.
Текущий
Данный вариант состоит из определенных мероприятий, направленных на поддержание фасада в презентабельном виде (при повреждении поверхности до 30%), не предполагающей серьезных шагов по реконструкции дома. Регулярный ремонт проводится в такой последовательности:
- очищение поверхности стен от грязи, пыли и прочих загрязнений;
- зачистка, ошкуривание фасада;
- грунтовка поверхности;
- финишная отделка стен (например ремонт фасада с нанесением штукатурки или окрашивание).
Текущий вид ремонта проводится гораздо чаще капитального и стоимость его будет соответственно на уровень ниже.
Капитальный ремонт
Реконструкция или проведение кап работ фасада многоквартирного дома является сложным и длительным процессом, который включает в себя широкий список мероприятий.
В обобщенном варианте услуги по капитальному ремонту состоят из следующих этапов:
- подготовительные работы. Включают в себя: демонтаж старого отделочного слоя, очищение от грязи, пыли и прочих загрязнений, зачистка от грибка, плесени и ржавчины;
- ремонт трещин. Выполняется с помощью цементно-песчаного раствора;
- грунтовка стен для лучшей сцепки материалов для отделки;
- обработка и герметизация швов и стыков;
- проведение ремонта фундамента и отмостков;
- утепление фасада панельного или кирпичного дома минеральной ватой или экструдированным пенополистиролом;
- монтаж козырьков и водосточной системы;
- финишная отделка фасада многоквартирного дома.
В случае серьезных сколов и образования отверстий в фасаде производится замена изношенного элемента.
Приведенный выше список работ может варьироваться в зависимости от состояния строения и оценки экспертной комиссии.
Довольно часто проводится частичная реконструкция здания в конкретной части поверхности стен.
Сегодня, при проведении капитального ремонта или реконструкции МКД, довольно часто полностью меняют перегородки, стеклопакеты или витражи.
Как заказать проведение фасадных ремонтных работ в Москве и МО
Можно оставить заявку в форме обратной связи, или позвонить по любому из номеров телефонов, указанных на сайте компании. В любом из вариантов, квалифицированные менеджеры организации проведут первичную консультацию, ответят на все возникающие вопросы, составят приблизительную смету на работы.
Доверьте фасад здания профессионалам! Мы гарантируем качество проведения работ, и прозрачность договорных обязательств!
Требования к проекту — Специалист по проектированию — Фасад
Применимость норм и зонирование
Существующий проект реконструкции фасада здания может быть оформлен либо в соответствии со Строительными нормами Нью-Йорка 2014 г.
(Строительные, водопроводные, газовые и механические нормы), либо в соответствии с предыдущими нормами, такими как Кодекс 1968 г., Кодекс 1938 г. или более ранние кодексы, в зависимости от возраста существующего здания; см. раздел Административного кодекса (AC) AC 28-101.2.
Однако существуют исключения в отношении использования предыдущих кодов согласно AC 28-101.4.3. Например, Код 9 2014 г.0007 должен использоваться для некоторых требований доступности, определенных ремонтных работ механических, водопроводных, спринклерных, противопожарных систем и/или систем топливного газа, определенных строительных элементов, таких как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. д., а также некоторых видов структурные работы. Ремонтные работы должны также соответствовать действующему Кодексу энергосбережения г. Нью-Йорка и другим применимым местным законам.
Статья AC 28-302 описывает техническое обслуживание наружных стен, включая проверки, представление отчетов и ремонт существующих зданий выше шести этажей.
Если этого требует объем работ по проекту, проект реконструкции фасада также должен соответствовать правилам, положениям, законам и кодексам других городских органов, таких как Департамент пожарной охраны г. Нью-Йорка (FDNY), Департамент охраны окружающей среды г. Нью-Йорка (DEP), Департамент охраны окружающей среды г. Нью-Йорка (NYC). Transportation (DOT), Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка и другие.
Коды
Элемент проекта | Применимые нормы и правила | ||||
Текущий код* | Предыдущие коды | ||||
2014 | 1968 | 1938 | |||
Административный | 2014 AC 28-101. | 2014 AC 28-101.4.3 — Дополнительное использование 19Код 68 и АЦ 28-101.4.5 | 2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114 | ||
Доступность | 2014 BC Глава 11 и Приложение E, Приложение N и Приложение P | ||||
Высота зданий | г. до н.э. Глава 5 г. | AC 27-293 — AC 27-315 | 1938 г. до н.э. Статья 5 | ||
Строительные классификации или типы | г. до н.э. Глава 6 г. | AC 27-269 — AC 27-287 | 1938 г. до н.э. Статья 4 | ||
Бетон | г. | AC Подраздел 10, Статья 5 | 1938 г. до н.э., статья 9, и 1938 г. до н.э., статья 19 | ||
Противопожарная защита | BC Глава 9 и Приложение Q | 2014 AC 28-315.2, 2014 BC Глава 9 и Приложение Q | |||
Классы огнестойкости и отделка | г. до н.э. Глава 7 г. | AC 27-318 — AC 27-353.3 | 1938 г. до н.э. Статья 11 | ||
Наружные стены | г. до н.э. Глава 14 | AC 27, подглава 5, статья 4, AC 27, подглава 7, статья 11 | 1938 г. до н.э., статья 5, 1938 г. до н.э., статья 9, и 1938 г. до н. | ||
Водонепроницаемая конструкция | 2014 г. до н.э. Приложение G | ||||
Стекло | г. до н.э. Глава 24 | AC 27 Подраздел 10, Статья 12 | 1938 г. до н.э. Статья 9 | ||
Каменная кладка | г. до н.э. Глава 21 г. | AC 27 Подраздел 10, Статья 4 | 1938 г. до н.э., статья 8 и 1938 г. до н.э., статья 9 | ||
Крышные узлы и конструкции крыш | г. до н.э. Глава 15 | В соответствии с применимыми положениями BC 2014 и 1968 АС 27-338 | С учетом применимых положений статьи 11 БК 2014 и 1938 БК | ||
Безопасность на строительной площадке — меры безопасности во время строительства | 2014 г. | ||||
Посягательства на право проезда | См. Посягательства на полосу отчуждения Руководство проекта | ||||
Знаки | См. Знаки Руководство по проекту | ||||
Витрины | См. Витрина Руководство по проекту | ||||
*ПРИМЕЧАНИЕ. Новые заявки на строительство зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 г., должны соответствовать Кодексу 2014 г., как того требуют AC §28-101.4 и 102.4.3
Зонирование
Ремонт фасада может потребовать соблюдения следующих разделов Постановления о зонировании:
Проекты – Жилые: ZR 23-661 (D)
Проекции — Коммерческие: ZR 35-651 (E)
Район специального назначения – Статья 10
Знаки — См.
Руководство по проектированию знаков
Прочие нормативные акты для справки
Энергетический кодекс г. Нью-Йорка — жилые здания:
NYCECC — Глава R2 — Жилые дома в группах R-2, R-3, R-4, имеющие не более трех этажей над уровнем земли, включая 3 или более пристроенных таунхаусов, должны обращаться к Главе NYCECC R5 для ремонта.
Жилые здания, устанавливающие новую витрину, изменяющие внешний вид фасада и/или создающие новые проемы (окна), должны ссылаться на NYCECC, главу R4.
Энергетический кодекс Нью-Йорка — коммерческие здания:
NYCECC-R202 — К коммерческим зданиям относятся все здания, не включенные в определение жилых зданий . При ремонте необходимо обратиться к главе C5.
Коммерческие здания, устанавливающие новую витрину, изменяющие лицевую сторону фасада и/или создающие новые проемы (окна), должны ссылаться на NYCECC, главу C4
.
Бюллетени зданий
BB 2017-006 — разъясняет условия, при которых добавление, изменение, реконструкция или ремонт ограждающих конструкций не должны соответствовать требованиям главы R5 и главы C5 NYCECC 2016 года.
BB 2015-001 – Устанавливает критерии приемлемости для сэндвич-панелей, используемых для возведения наружных стен, в качестве альтернативного материала согласно Строительным нормам и правилам Нью-Йорка.
BB 2015-017 — Уточнены окна линий участков в зданиях.
BB 2015-027 – разъясняет использование клеевых анкерных систем.
BB 2015-029 – План действий в экстремальных погодных условиях.
BB 2016-005 – Устанавливает критерии приемлемости для анкеров, устанавливаемых после установки в кирпичной кладке.
Руководство по подаче проектных планов на подпись
Перед подготовкой проектных чертежей и строительной документации зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой анализируются все существующие строительные элементы, системы и другие компоненты, затронутые проектом. предлагаемый объем работ по проверке соответствия кодексу. В зависимости от сложности и масштаба проекта информация, представленная на чертежах , должна четко описывать все работы, необходимые для выполнения и завершения проекта в соответствии со стандартами в соответствии со статьей AC 28-104 или 2014 BC 107.2.
Руководство Департамента, изложенное в разделе IV, пункт C, обеспечивает организованный подход к подготовке строительной документации; это облегчит процесс пересмотра плана. Чертежи должны четко указывать существующие условия, предлагаемые условия и любые области, затронутые объемом работ.
Полная подача строительной документации
Строительные чертежи должны представлять законченную работу, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, структурные, сантехнические, электрические, механические и другие. Там должен быть тесной координацией между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ для обеспечения соответствия Кодексу, ссылки AC 28-104. 7 и BC 107.2, а также Руководство по проверке плана — Минимальные требования для проверки проектных чертежей , пересмотренный 4-30- 2014. Полная подача чертежей должна включать:
Строительная документация . Чертежи необходимы для передачи важной информации, такой как планы, фасады, графики и детали. Применимые строительные нормы и примечания должны быть указаны на чертежах, как это требуется для демонстрации соответствия нормам и зонированию. Важно включать масштаб, чтобы прояснить общие макеты и детали на всех чертежах.
- Титульный лист . Должна быть четко описана локация проекта, в том числе прилегающие улицы, объекты недвижимости, расположение района зонирования, все прилегающие районы зонирования (или деталь текущей и соответствующей карты района зонирования), а также прилагаемый графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию использования здания, группу использования зонирования, определение зоны затопления, классификацию конструкции, объем проекта, основную конструктивную систему здания, легенду и т. д.
- Указатель чертежей. Четко укажите всю информацию, которая может быть задействована, предоставив список чертежей.
- План участка/участка . Четко укажите размер и местоположение участка, покажите все существующие строения на участке зонирования, а также включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую как улицы, соседние здания, бордюры, северную стрелку и т. д. Зона предполагаемых работ должна быть четко обозначена. идентифицировано.
- Фасадные фасады . Каждый фасадный фасад должен содержать точную информацию о работах, связанных с реконструкцией фасада, включая количество, расположение, материал и т. д. Каждый фасадный фасад должен соответствовать ключевому плану и легенде, представленным на том же листе.
- Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого представления объема работ в увеличенном виде.
- Фасадные и парапетные стены с деталями
- Замена окон Lot Line или новые проемы в соответствии с требованиями Кодекса, внутренние фасады и детали
- Энергетический анализ . Энергетический анализ требуется для различных фасадных проектов. В соответствии с объемом работ энергетический анализ должен быть в виде табличного анализа; ПЕРЕПРОВЕРЬТЕ или ПРОВЕРЬТЕ COMCHECK в соответствии с требованиями NYCECC и, если применимо, включите следующее:
- Окно
- Коэффициент U
- Значение R
- Воздушное уплотнение
Если применимо, требуются дополнительные элементы:
- Доступность для лиц с ограниченными физическими возможностями в соответствии с главой 11 BC
- План защиты арендаторов/оккупантов
Представление проектно-сметной документации
- Чертежи. Чертежи проекта реконструкции должны четко отражать объем работ. Примеры этого следующие:
| Обозначение — Номер листа: | Описание листа: |
| Т-001. 00 | Титульный лист, план площадки/участка, указатель чертежей, общие примечания, обязательный список специальных/текущих проверок, условные обозначения и примечания FEMA |
| от А-100.00 до А-10Х.00 | Существующие и предлагаемые фасадные фасады |
| от А-200.00 до А-20Х.00 | Детали |
| от А-300.00 до А-30Х.00 | Дополнительная информация (если применимо) |
| от S-100.00 до S-10X.00 | Конструктивные планы и детали |
| ЕН-100.00 | Анализ энергетического кода (если применимо) |
Пояснение к чертежу, включающее: символы, аббревиатуры, определения, примечания и список всех применимых номеров разделов строительных норм и правил.
Рекомендуемые обозначения чертежей
A: Архитектурный: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих архитектурные работы
S: Structural: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих структурные работы
EN: Energy Analysis: Обязательное обозначение, если требуется Energy Analysis
- Необходимые документы. В зависимости от местоположения здания, назначения и объема работ по проекту к чертежам при приеме могут потребоваться следующие документы:
- Авторизация DEP или OER
- План защиты арендатора/оккупанта, только если применимо
- Утверждение столичного транспортного управления (MTA)
- Утверждение Департамента транспорта Нью-Йорка (DOT)
- Утверждение Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC)
- Разрешение Комиссии общественного дизайна Нью-Йорка (PDC) на наружные работы только на объектах, принадлежащих Нью-Йорку
- Поправки после утверждения . Любые значительные и существенные изменения в утвержденном объеме работ потребуют представления пересмотренных документов и/или планов внесения поправок после утверждения (PAA). Любой дополнительный/новый тип работы, не указанный в исходной документации должен быть включен через PAA. Согласие на внесение поправок должно быть получено до завершения работ. Изменения в количестве первоначально одобренного типа работы не требуют PAA; однако эти изменения должны отображаться на планах и включаться в отчет «Как построено» (AC §28-104.3).
- Расширить объем работ, включив в него дополнительные области или элементы, не показанные на утвержденных планах. Например, расширение ремонта/реконструкции фасада от передней части здания к боковым сторонам или добавление новых элементов фасада, таких как перемычка или парапетная стена
- Изменение высоты установки знака, проекции, ориентации и/или расположения
- Структурные изменения
- Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок.
Существенные изменения, отвечающие следующим критериям, должны быть представлены на рассмотрение в качестве PAA для внесения поправок в утвержденные планы:
- Предоставление исполнительной документации. Все изменения должны быть представлены на исполнительном чертеже в конце проекта.
Специальные осмотры
В соответствии с главой 17 Строительного кодекса, ремонтные работы могут потребовать проведения определенных специальных и текущих осмотров во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже. Перед утверждением заявитель должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения DOB Владелец должен , как правило, нанять зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и предварительные инспекции. Заявитель на запись может проводить эти проверки, если он также является SIA. . Согласно BC 1704.1.2, подрядчик не может нанять специального инспектора.
В зависимости от объема работ может потребоваться, чтобы проект реконструкции соответствовал следующим требованиям специальной и текущей инспекции:
Конструкционная сталь | Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704. |
Бетон – монолитный | Требуется, если общая укладка бетона на данном проекте превышает 50 кубических ярдов или в других условиях (BC 1704.4). |
Дерево – установка сборных двутавровых балок | Подлежит специальной проверке в соответствии с BC 1704.2, BC 2303.1.2 и BC 1704.6.3. |
Анкеры для постустановки | Установка установленных механических анкеров, клеевых анкеров и винтовых анкеров должна соответствовать таблице 1704.32 BC. Специальная проверка должна включать проверку соответствия утвержденной строительной документации и стандартам, установленным уполномоченным в соответствии с АС 28-113.2.2. |
Стеновые панели, навесные стены и шпон | Требуется для наружных архитектурных стеновых панелей и крепления шпона, предназначенного для установки на зданиях высотой более 40 футов. |
Распыляемые огнеупорные материалы | Специальные проверки распыляемых огнестойких материалов, наносимых на пол, крышу и стены, а также на элементы конструкции, должны проводиться в соответствии с разделами 1704.11.1–1704.11.7. |
Структурная устойчивость – существующие здания | Изменение существующих конструктивных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. д., когда устойчивость или целостность конструктивной системы должны быть временно снижены, в соответствии с разделами 1704.20.6–1704.20.10. |
Земляные работы – защитное покрытие, укрепление и крепление | Методы, используемые для защиты бортов котлованов, подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704. |
Огнеупорные проходки и балки | Специальные проверки на проникновение огнеупорных элементов и сборок и соответствующих противопожарных преград в соответствии с разделами 1704.27.1 и 1704.27.2 BC. |
Системы внешней изоляции и отделки (EIFS) | Требуется для всех приложений EIFS, установленных на высоте более 15 футов (4572 мм) над соседними готовыми грунтами, а также для модификаций существующих установок EIFS на высоте более 15 футов (4572 мм) над соседними готовыми грунтами. |
Соответствие требованиям зон затопления | Специальная инспекция для соответствия зонам затопления должна проводиться в соответствии с требованиями Приложения G BC и BC 1704.29. |
Сварка алюминия | Специальные проверки конструкционных алюминиевых элементов зданий и сооружений должны проводиться в соответствии с требованиями BC 1704. |
Огнестойкая конструкция | Определение соответствия утвержденной строительной документации, включая проверку следующих работ: 1. Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты по ВС 110.3.4; и |
Каменная кладка | Несущая кладка, кладка из стеклопакетов и каменная облицовка должны быть осмотрены и проверены в соответствии с требованиями BC 1704.5.1–BC 1704.5.3, в зависимости от категории использования конструкции здания или сооружения. |
Дымоходы | Убедитесь, что дымоход и его облицовка герметизированы должным образом в соответствии с BC 1704.26 |
Окончательная проверка | В соответствии с AC 28-116. |
Проверки соблюдения энергетического кодекса |
|
Ссылки Design Professional
- Контрольные списки фасадов
- Требования: ремонт
- Контрольные списки: ремонт
- Контрольные списки проекта Design Professional
- Дизайн Требования к профессиональному проекту
- Руководящие принципы проекта Design Professional
Полезные ссылки
- Категории проектов
- Ключевые моменты и условия проекта
- Этапы проекта и требования
- Контрольные списки проекта
- Работа над вашим проектом
- Соответствие и нарушения
- Информация для мастеров-сантехников
- Руководство по страхованию
- Дата рождения
- Примечания к коду
- Поиск лицензированных специалистов
Стабилизация фасада: ожидайте неожиданного
1 августа 2019 г.
Стефан Несполи, PEng
Создание сцены неопределенности
Рассмотрим девятиэтажный высотный многоквартирный жилой дом, построенный около 1990 с обрушившимся бетонно-кирпичным фасадом. Из-за участков с трещинами в кирпиче и наклона стен владелец изначально нанял подрядчика для выполнения модернизации спиральной кирпичной стяжки. По разным причинам, в том числе из-за растущих затрат, работа была остановлена, так как было выполнено всего около 25% работ.
Среди наших задач будет подтверждение объема и достаточности уже выполненных ремонтных работ, а также разработка и внедрение эффективного решения по модернизации фасада. Эти проблемы необходимо было решать в условиях относительной неопределенности, как в случае с существующими зданиями. В центре внимания данной статьи будет проектирование и выполнение ремонтных работ, в том числе связанных со скрытыми условиями.
Проблема 1: Боковая поддержка – кирпичные стяжки
В ходе нашего первоначального исследования было обнаружено несколько первоначальных недостатков конструкции, связанных с системами боковой поддержки, в том числе неправильно установленные и вышедшие из строя кирпичные стяжки на опорных стенах из стальных стоек и неравномерное расстояние между кирпичными стяжками при заливке -место бетонного резерва.
Участки стен с подпоркой из стальных стоек были спроектированы с помощью проволочно-пластинчатых связей (также называемых модульными связями). Эти стяжки состоят из стальной пластины, соединенной с опорой из стальных стоек, с прорезным соединением, выступающим сквозь наружную оболочку для размещения проволочной стяжки, залитой раствором ( Рисунок 1 ). Существующее расстояние между стяжками составляло 16 дюймов по горизонтали и 24 дюйма по вертикали. Расстояние по горизонтали соответствует расстоянию между внутренними металлическими стойками.
В более чем 50% проверенных мест проволочные стяжки были установлены в обратном направлении, полагаясь только на повернутую назад ножку стяжки для обеспечения боковой поддержки ( Рисунок 2 ). Кроме того, мы обнаружили разъединенные пластинчатые соединения на опорах из стальных шпилек (, рис. 3, ) в 12 % выполненных внутренних испытательных отверстий.
Рисунок 2 – Неправильный монтаж на существующей проволочно-пластинчатой кирпичной стяжке на опоре из стальных стоек. На участках с монолитным бетонным основанием были установлены кирпичные анкеры типа «ласточкин хвост» (рис. 4), но, как и в случае проволочно-пластинчатых анкеров, при первоначальной установке возникли проблемы. Расстояние между стяжками типа «ласточкин хвост» было непостоянным как в горизонтальном, так и в вертикальном направлениях. Стяжки типа «ласточкин хвост» устанавливаются на вертикальных металлических направляющих, залитых в конструкцию стены. Во время нашего обзора мы обнаружили, что расстояние между дорожками варьируется от 19до 26 дюймов по горизонтали, а расстояние между анкерами по вертикали варьируется от 12 до более 50 дюймов.
На основе расчетов нагрузки было определено, что непоследовательная установка шпал диктует, что на существующую систему нельзя разумно полагаться.
Боковая опора будет восстановлена с помощью новых спиральных кирпичных связей из нержавеющей стали на стальных стойках и бетонной опоре. Эти стяжки устанавливаются путем предварительного просверливания направляющего отверстия через растворный шов и опору ( , рис. 5 ), затем просверлите спиральную стяжку через растворный шов и в опорную конструкцию (, рис. 6 ). Небольшой ремонт шва раствором, чтобы скрыть галстук, завершает установку. Пригодность этого применения была установлена путем испытаний на отрыв в течение всего процесса установки, чтобы обеспечить достаточную боковую поддержку фасада.
Рисунок 5 – Пилотное отверстие через растворный шов и спиральную стяжку.
Предыдущий ремонт выполнялся с использованием конструкции кирпичной стяжки, требующей десяти модернизирующих стяжек на стойку (или на 16-дюймовый интервал) на этаж. Дизайн и установка были применены ко всем участкам стены. Однако, понимая, что ветровая нагрузка варьируется по всему фасаду, мы применили более высокую ветровую нагрузку к некоторым участкам здания, таким как углы и углы верхних этажей, и более низкие требования к нагрузке на остальных участках стен. Принимая во внимание гибкие и жесткие системы опорных стен, мы смогли настроить конструкцию модифицированных стяжек таким образом, чтобы требовалось десять стяжек на одну стойку в углах верхнего этажа, девять стяжек на одну стойку в остальных углах пола и только восемь связей на одну стойку в остальных областях. Это существенное сокращение привело к значительной экономии средств для владельца.
Проблема 2: Кирпичная опора на углах полок
Помимо проблем с боковой поддержкой, наш обзор выявил проблемы, связанные с чрезмерным выступанием кирпича на углах полок. Стальные полочные уголки устанавливаются по краям плит перекрытий здания. Каждый угол поддерживает один этаж кирпичного фасада, и в верхней части каждой кирпичной панели должны быть спроектированы швы — зазор между углом и кирпичом, заделанный гибким герметиком, чтобы компенсировать движение. Во многих местах кирпичи были установлены за носком угла полки настолько далеко, что вместо этого инженерный шов был заполнен раствором, чтобы обеспечить поддержку кирпича выше. Конечно, такое использование строительного раствора также облегчало передачу нагрузки на нижние углы полки, что приводило к возможным проблемам с перегрузкой. Важно отметить, что кирпичная установка была первоначальным строительным дефектом, и что мы не наблюдали серьезных признаков разрушения конструкции, которые указывали бы на непосредственные проблемы безопасности или риск внезапного движения.
Полное раскрытие всех углов полки для проверки выступа было бы слишком дорого. Вместо этого мы выполнили локальные отверстия в углах носка полки, чтобы измерить выступ (, рис. 7, ). Мы наблюдали в некоторых местах, где угол полки обеспечивал неадекватную поддержку, и в некоторых местах, где угол полки не обеспечивал поддержки вообще (, рис. 8, ).
Рис. 7. Проверка выступа уголка полки (на изображении 1¾ дюйма). Рис. 8. Нет опоры на существующем уголке полки.
Мы провели структурный анализ существующих систем углов полки и подтвердили, что два этажа каменной кладки могут безопасно поддерживаться одним углом полки. Это позволило значительно сократить (примерно на 25 %) количество необходимых ремонтных работ без ущерба для устойчивости фасада или безопасности. Кроме того, это изменение привело к пропорциональной экономии затрат для владельца.
Там, где требовался ремонт, уголки полок удлинялись и усиливались на месте сварными стальными удлинителями и пластинами жесткости, размер которых определялся в зависимости от места ремонта и существующего выступа ( Рисунок 9 ). Расстояние между пластинами жесткости было рассчитано с учетом существующей кирпичной кладки. Затем отремонтированные углы полок были гидроизолированы, а кирпичи восстановлены ( Рисунок 10 ).
Рисунок 9 – Расширение и усиление нового угла полки. Рисунок 10 – Новая прокладка через стену и восстановление кирпича.
Задача 3: Крепление уголка полки
В ходе ремонта мы обнаружили ранее непредвиденное обстоятельство, связанное с креплением уголка полки. На участках монолитных бетонных опорных стен уголки полок крепились к конструкции болтами с Т-образными пазами и шайбами/гайками. Этот метод крепления угла полки не был обнаружен во время ограниченного первоначального обзора, а также не был идентифицирован на предоставленных оригинальных строительных чертежах. В результате мы не ожидали вскрыть эти болтовые соединения при проведении ремонта.
В соответствии с описанным выше качеством изготовления первоначальной конструкции здания углы полок были грубо изменены на месте во время установки, чтобы приспособиться к расположению болтов и кладке. Эти модификации требовали ремонта, поскольку они привели к тому, что пазы для болтов были слишком большими или слишком близко подходили к краям уголка полки.
В местах с пазами для болтов увеличенного размера существующие шайбы не полностью соприкасались с уголком полки вокруг пазов для болтов ( Рисунок 11 ). К счастью, мы смогли отвернуть существующие гайки и установить новую шайбу большего размера ( Рисунок 12 ).
Рисунок 11 – Существующий угол полки с болтовым креплением. Шайба не соприкасается полностью из-за слишком большого паза для болта. Оригинальная шайба справа для сравнения размеров.
Кроме того, некоторые модификации уголков полки включали полное (или почти полное) удаление вертикальной ножки уголка для размещения болтов ( Рисунок 13 ). Эти места были отремонтированы путем установки новой сварной стальной пластины над вертикальным стержнем уголка полки, восстановив достаточное расстояние от края ( Рисунок 14 ).
Рис. 13. Угловой срез существующей полки с болтовым креплением для крепления. Рис. 14. Ремонт срезанного угла полки.
Ремонт уголка полки также включал установку новых анкерных болтов там, где существующие болты были повреждены и не могли быть использованы повторно, а также добавление новых уголков полки между углами с чрезмерным неподдерживаемым расстоянием. Этот локальный ремонт уголка полки надежно устранил необходимость полной замены уголка полки, что снова привело к экономии средств для владельца.
Не забывайте о владельце
Все существующие здания уникальны по дизайну, конструкции и характеристикам. Владельцы также уникальны и требуют индивидуального подхода и приспособлений для обеспечения бесперебойной реализации проекта. В этом случае владелец включал в себя несколько заинтересованных сторон, не являющихся специалистами, с высоким уровнем заинтересованности в стоимости и прогрессе проекта.
Возможно, это должно быть задание 4: общение с владельцем и его участие. Несмотря на выявление творческих, минимально инвазивных, безопасных решений и возможностей для экономии средств при проектировании, непредвиденные скрытые условия и неопределенные объемы ремонта привели к колебаниям прогноза стоимости на протяжении всего ремонта. Общение с владельцем включало в себя разработку нетехнических кратких отчетов, а также несколько встреч и презентаций для информирования группы владельцев о необходимом ремонте.
Существующие здания не всегда красивы по дизайну или архитектуре, но в дизайне и реализации проекта может быть элегантность, которая часто определяет успех проекта, как это было здесь.
Стефан Несполи, PEng, менеджер проекта в компании Edison Engineers Inc., расположенной в Онтарио, Канада. У него есть технический опыт в области строительства, администрирования контрактов, инженерного проектирования и технической отчетности для существующих зданий. Его опыт охватывает все типичные аспекты ремонта ограждений зданий, структурной реставрации и капитального планирования.