Капремонт домов: Региональный оператор Самарской области Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта официальный сайт

Содержание

Региональный оператор Самарской области Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта официальный сайт

4 августа 2021 г. В старой пятиэтажке заменили инженерные коммуникации в рамках капремонта

Трубы и электропроводку в многоквартирном доме №19 по улице Масленникова в Самаре не ремонтировали с 1958 года — момента сдачи здания в эксплуатацию. В нынешнем году в пятиэтажке заменили все инженерные сети. Работы выполнены в рамках региональной программы капитального ремонта.Как рассказал инженер отдела технического надзора областного Фонда капремонта Алексей Чекрыгин, работы заняли два с половиной месяца. Это довольно быстро для подобного объема. На объект подрядчик зашел в конце апреля, а уже в се

30 июля 2021 г. В Сызрани завершился капитальный ремонт многоэтажного дома на ул. Карла Либкнехта

В пятницу, 30 июля, комитет ЖКХ сызранской администрации положительно оценил и принял работу по обновлению фасада девятиэтажного дома № 15 на ул. Карла Либкнехта.Работы по капитальному ремонту фасада выполнены в рамках исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, в соответствии с заключенным договором между некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и.

26 июля 2021 г. НО «ФКР» Самарской области продолжает претензионно-исковую работу с должниками

В рамках досудебной работы в июле 2021 года должникам по оплате взносов на капитальный ремонт НО «ФКР» направлены уведомления о задолженности (долговые платёжные документы). НО «ФКР» напоминает о негативных последствиях, к которым может привести несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт, а именно: Начисление пени в порядке, установленном п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.Судебные тяжбы. В соответствии с ГПК РФ взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт проводится в упрощенном порядке без прове

ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 168 ЖК РФ

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту

— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт

— Собственник или лицо, действующее в его интересах, хочет признать незаконным начисление взносов на капитальный ремонт

— Собственник (наниматель) или лицо, действующее в его интересах, хочет обязать организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее — государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее — закрывающиеся населенные пункты). Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;

(см. текст в предыдущей редакции)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

(п. 4 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(п. 5 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)4.2. Изменения в региональную программу капитального ремонта по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 4 настоящей статьи, не допускается.(часть 4.2 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

6. Порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в случае, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в порядке, установленном этим нормативным правовым актом.(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете, счетах регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 настоящего Кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора;

3) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 189 настоящего Кодекса, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.(п. 3 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)(часть 7.1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Региональная программа капитального ремонта и краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат размещению в системе органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, утвердившими программу или соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(часть 8 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.12.2016 N 469-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Азовский район, п. Васильево-ПетровскийАзовский район, п. КаяльскийАзовский район, п. КойсугАзовский район, п. Красный СадАзовский район, п. НовополтавскийАзовский район, п. ОвощнойАзовский район, п. ОпорныйАзовский район, п. СуходольскАзовский район, п. ТимирязевскийАзовский район, п. ТополькиАзовский район, рзд. КойсугскийАзовский район, с. АлександровкаАзовский район, с. КагальникАзовский район, с. КулешовкаАзовский район, с. НовотроицкоеАзовский район, с. ПешковоАзовский район, с. СамарскоеАзовский район, с. СемибалкиАзовский район, х. ЕльбуздАзовский район, х. НовоалександровкаАзовский район, х. ПесчаныйАзовский район, х. ПобедаАзовский район, х. РогожкиноАксайский район, г. АксайАксайский район, п. ВерхнетемерницкийАксайский район, п. ДивныйАксайский район, п. ДорожныйАксайский район, п. КовалевкаАксайский район, п. КрасныйАксайский район, п. Красный КолосАксайский район, п. ОктябрьскийАксайский район, п. РассветАксайский район, п. РеконструкторАксайский район, п. РоссийскийАксайский район, п. СтепнойАксайский район, п. ТемерницкийАксайский район, п. ЭлитныйАксайский район, п. ЯнтарныйАксайский район, ст-ца. ГрушевскаяАксайский район, ст-ца. ОльгинскаяАксайский район, х. Большой ЛогАксайский район, х. ВерхнеподпольныйАксайский район, х. ЛенинаАксайский район, х. ОстровскогоБагаевский район, п. ОтрадныйБагаевский район, п. ПервомайскийБагаевский район, п. СадовыйБагаевский район, п. ЯсныйБагаевский район, ст-ца. БагаевскаяБагаевский район, х. ЕлкинБагаевский район, х. КрасныйБагаевский район, х. ТузлуковБелокалитвинский район, г. Белая КалитваБелокалитвинский район, п. БондарныйБелокалитвинский район, п. ГорняцкийБелокалитвинский район, п. КоксовыйБелокалитвинский район, п. Разъезд ВасильевскийБелокалитвинский район, п. СинегорскийБелокалитвинский район, п. СосныБелокалитвинский район, п. УглекаменныйБелокалитвинский район, п. ЯсногоркаБелокалитвинский район, рп. ШолоховскийБелокалитвинский район, с. ЛитвиновкаБелокалитвинский район, х. БогураевБелокалитвинский район, х. ГолубинкаБоковский район, п. КраснозоринскийБоковский район, ст-ца. БоковскаяВерхнедонской район, п. СуходольныйВерхнедонской район, ст-ца. КазанскаяВеселовский район, п. ВеселыйВеселовский район, п. НовыйВеселовский район, п. ЧаканихаВеселовский район, х. Красное ЗнамяВеселовский район, х. Малая ЗападенкаВеселовский район, х. Маныч-БалабинкаВеселовский район, х. ПозднеевкаВолгодонской район, п. ВиноградныйВолгодонской район, п. КраснодонскийВолгодонской район, п. ПрогрессВолгодонской район, п. СаловскийВолгодонской район, п. СолнечныйВолгодонской район, ст-ца. РомановскаяВолгодонской район, х. ПотаповВолгодонской район, х. Рябичевг. Азовг. Батайскг. Волгодонскг. Гуковог. Донецкг. Зверевог. Каменск-Шахтинскийг. Новочеркасскг. Новошахтинскг. Ростов-на-Донуг. Таганрогг. ШахтыДубовский район, с. ДубовскоеЕгорлыкский район, п. РоговскийЕгорлыкский район, ст-ца. ЕгорлыкскаяЕгорлыкский район, х. ИзобильныйЕгорлыкский район, х. МирныйЗаветинский район, с. ЗаветноеЗерноградский район, г. ЗерноградЗерноградский район, п. ЗерновойЗерноградский район, п. КомсомольскийЗерноградский район, п. СорговыйЗерноградский район, п. ШоссейныйЗерноградский район, п. ЭкспериментальныйЗерноградский район, ст-ца. МечетинскаяЗерноградский район, х. Верхние ХоролиЗерноградский район, х. Гуляй-БорисовкаЗерноградский район, х. ДонскойЗерноградский район, х. ЧернышевкаЗимовниковский район, п. ЗимовникиЗимовниковский район, ст-ца. КутейниковскаяКагальницкий район, п. Березовая РощаКагальницкий район, п. ВоронцовкаКагальницкий район, п. МалиновкаКагальницкий район, п. МалодубравныйКагальницкий район, п. Мокрый БатайКагальницкий район, с. НовобатайскКагальницкий район, ст-ца. КагальницкаяКагальницкий район, ст-ца. КировскаяКагальницкий район, х. Жуково-ТатарскийКаменский район, п. ВасильевскийКаменский район, п. КаменногорьеКаменский район, п. МолодежныйКаменский район, п. Таловатая БалкаКаменский район, п. ЧистоозерныйКаменский район, рп. ГлубокийКаменский район, ст. РепнаяКаменский район, х. БогдановКаменский район, х. ЛеснойКаменский район, х. Старая СтаницаКашарский район, п. ИндустриальныйКашарский район, п. Красный КолосКашарский район, п. Теплые КлючиКашарский район, с. ПервомайскоеКашарский район, сл. КашарыКонстантиновский район, г. КонстантиновскКонстантиновский район, ст-ца. НиколаевскаяКонстантиновский район, х. ВедерниковКрасносулинский район, г. Красный СулинКрасносулинский район, п. МолодежныйКрасносулинский район, п. ПервомайскийКрасносулинский район, п. ПригородныйКрасносулинский район, п. РозетКрасносулинский район, п. ТополевыйКрасносулинский район, п. ЧеревковоКрасносулинский район, рп. ГорныйКрасносулинский район, рп. УглеродовскийКрасносулинский район, ст-ца. ВладимировскаяКрасносулинский район, ст. ЗамчаловоКрасносулинский район, х. ЛихойКрасносулинский район, х. Малая ГнилушаКрасносулинский район, х. МихайловкаКрасносулинский район, х. ПролетаркаКрасносулинский район, х. СадкиКуйбышевский район, с. КуйбышевоМартыновский район, п. ВосходМартыновский район, п. ЗеленолугскийМартыновский район, п. НовомартыновскийМартыновский район, п. ЦентральныйМартыновский район, п. ЮжныйМартыновский район, сл. Большая МартыновкаМартыновский район, сл. Большая ОрловкаМартыновский район, х. НовосадковскийМатвеево-Курганский район, п. Красный БумажникМатвеево-Курганский район, п. ЛенинскийМатвеево-Курганский район, п. Матвеев КурганМатвеево-Курганский район, п. НадеждаМатвеево-Курганский район, п. ПодлесныйМатвеево-Курганский район, с. МарьевкаМиллеровский район, г. МиллеровоМиллеровский район, п. ДолотинкаМиллеровский район, сл. ВолошиноМиллеровский район, сл. ДегтевоМиллеровский район, сл. КриворожьеМиллеровский район, ст-ца. МальчевскаяМиллеровский район, х. КаменкаМиллеровский район, х. КраснянкаМиллеровский район, х. МалотокмацкийМилютинский район, ст-ца. Милютинскаямкр. Алмазныймкр. Заводскоймкр. ЛиховскойМорозовский район, г. МорозовскМясниковский район, с. Большие СалыМясниковский район, с. КрымМясниковский район, с. ЧалтырьМясниковский район, сл. ПетровкаМясниковский район, х. ВеселыйМясниковский район, х. КалининНеклиновский район, мкр.. АвиаторНеклиновский район, п. НовоприморскийНеклиновский район, с. Александрова КосаНеклиновский район, с. ЛакедемоновкаНеклиновский район, с. ПокровскоеНеклиновский район, с. ПриморкаНеклиновский район, с. СинявскоеНеклиновский район, с. ТроицкоеНеклиновский район, ст. МорскаяНеклиновский район, х. НовозолотовкаНеклиновский район, х. РожокОбливский район, п. КаштановскийОбливский район, п. СосновыйОбливский район, п. Средний ЧирОбливский район, ст-ца. ОбливскаяОктябрьский район, п. ВерхнегрушевскийОктябрьский район, п. ИнтернациональныйОктябрьский район, п. Казачьи ЛагериОктябрьский район, п. КрасногорняцкийОктябрьский район, п. НижнедонскойОктябрьский район, п. НовозарянскийОктябрьский район, п. НовокадамовоОктябрьский район, п. НовоперсиановкаОктябрьский район, п. ПерсиановскийОктябрьский район, рп. КаменоломниОктябрьский район, ст-ца. ЗаплавскаяОктябрьский район, ст-ца. КривянскаяОктябрьский район, х. ИльичевкаОктябрьский район, х. МаркинОрловский район, п. КрасноармейскийОрловский район, п. ОрловскийОрловский район, х. БыстрянскийОрловский район, х. КамышевкаПесчанокопский район, с. ПесчанокопскоеПесчанокопский район, с. РазвильноеПролетарский район, г. ПролетарскРемонтненский район, с. РемонтноеРодионово-Несветайский район, сл. Родионово-НесветайскаяРодионово-Несветайский район, х. ВеселыйСальский район, г. СальскСальский район, п. БелозерныйСальский район, п. ГигантСальский район, п. Конезавод имени БуденногоСальский район, п. МанычстройСальский район, п. Сеятель СеверныйСальский район, п. Степной КурганСальский район, п. ЮловскийСальский район, с. ЕкатериновкаСальский район, с. Крученая БалкаСальский район, с. Новый ЕгорлыкСальский район, с. СандатаСемикаракорский район, г. СемикаракорскСемикаракорский район, п. Нижний СаловскСемикаракорский район, ст-ца. Задоно-КагальницкаяСемикаракорский район, х. БакланникиТарасовский район, п. ВойковоТарасовский район, п. Донская НиваТарасовский район, п. ТарасовскийТарасовский район, сл. АлександровкаТарасовский район, сл. БольшинкаТарасовский район, сл. Ефремово-СтепановкаТарасовский район, х. АрхиповкаТарасовский район, х. ВасильевкаТарасовский район, х. КрасновкаТацинский район, п. БыстрогорскийТацинский район, п. ЖирновТацинский район, п. НовосуховыйТацинский район, п. УглегорскийТацинский район, ст-ца. ТацинскаяТацинский район, х. КовылкинТацинский район, х. МихайловУсть-Донецкий район, рп. Усть-ДонецкийУсть-Донецкий район, ст-ца. МелиховскаяУсть-Донецкий район, х. АпаринскийУсть-Донецкий район, х. ПухляковскийЦелинский район, п. КореннойЦелинский район, п. Новая ЦелинаЦелинский район, п. ЦелинаЦелинский район, с. ОльшанкаЦелинский район, с. Средний ЕгорлыкЦимлянский район, г. ЦимлянскЦимлянский район, п. СаркелЦимлянский район, ст-ца. КрасноярскаяЧертковский район, п. ЧертковоЧертковский район, с. КутейниковоЧертковский район, с. Маньково-КалитвенскоеЧертковский район, с. СохрановкаЧертковский район, х. МарьяныШолоховский район, ст-ца. ВешенскаяШолоховский район, х. БелогорскийШолоховский район, х. ДубровскийШолоховский район, х. КалининскийШолоховский район, х. МеркуловскийШолоховский район, х. Терновской

Как ускорить капитальный ремонт своего дома — Российская газета

Почему в одном доме капремонт уже провели, а в другом его планируют сделать через пару десятилетий? Как приблизить эти работы? Кто гарантирует их качество? И что вообще ремонтировать в первую очередь? На эти и другие вопросы читателей и журналистов «РГ» ответили исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова и исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам ОП РФ Светлана Разворотнева.

РГ: Татьяна Масленникова из Крыма спрашивает: «Мне приходит квитанция об оплате капитального ремонта. Договора с нами никто не заключал. Обязана ли я платить?»

Анна Мамонова: Да. Я думаю, этот вопрос спровоцирован первыми формулировками, которые были в Жилищном кодексе до 2014 года. Там была обязанность регионального оператора заключить со всеми договор. Эта норма недолго существовала, ее исключили. Как только регион принял региональную программу, включил туда дом, у собственника возникает обязанность платить в силу закона. И никакого договора с ним не заключается.

РГ: Много вопросов про очередность ремонта домов. Дмитрий Валентинович живет в Екатеринбурге в доме 1932 года постройки, памятнике архитектуры регионального значения. Капремонт запланирован на 2039-2041 годы. Тогда как в домах более поздней постройки эти работы либо уже проведены, либо будут проведены в ближайшие 5 лет. От чего зависит место в очереди?

Светлана Разворотнева: Многие региональные программы, особенно в первые годы, формировались довольно произвольно. В лучшем случае за точку отсчета брался год постройки. Паспорта домов сплошь и рядом не делались. Поэтому как-то примерно разбросали очередность. А некоторые даже с умыслом. Они думали, что раз денег сейчас мало — давайте мы основные, самые дорогие работы перенесем на более поздний срок. Или в первые годы будем по 4 дома ремонтировать, а потом с 2025-го по 2030-й отремонтируем все, что осталось. С учетом того, что либо нас уже не будет, либо что-то переменится.

Конечно, пытаются сейчас поправить эту историю. Существует обязанность региональных властей ежегодно делать актуализацию региональных программ. Тут все зависит от регионов, от их желания и возможностей. И от активности жителей. Если жители звонят во все колокола, пишут письма и требуют переноса сроков, то, как правило, власти на основании обследований (но когда старый дом — наверняка там не все в порядке) переносят капремонт на более ранние сроки.

Анна Мамонова: Критерии, по которым выстраивается очередность, — это ответственность субъекта РФ. Но есть «Методические рекомендации о необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах» минстроя, которые все четко обозначают. В рекомендациях есть ссылка на строительные нормы, по которым определяется в том числе износ. Есть четкая рекомендация создать в субъекте комиссию о необходимости проведения капитального ремонта. Практически во всех регионах она создана. Где-то работает очень хорошо, где-то носит формальный характер. Но она есть.

Предполагается, что собственники, которые недовольны сроком проведения ремонта, обращаются в эту комиссию и говорят: «Мы считаем, что нам сейчас нужен ремонт крыши». Комиссия устанавливает необходимость, направляет документы в органы власти. Многие жители так сдвинули свой дом вперед.

И еще я бы хотела добавить, что есть очень серьезная нерешенная проблема по капремонту объектов культурного наследия. На такие здания необходимо потратить гораздо больше денег, времени, сил из-за особенностей законодательства, чем на обычный дом. У нас есть общая кубышка, куда все сложили деньги. И почему мы на один дом должны потратить больше, чем на другой, рядом стоящий? Многие говорят: «Он живет в центре города, практически во дворце. Почему я, живя на окраине, должен вкладываться в эту лепнину?»

А если выстраивать очередь по дате строительства дома, то они все сейчас попадут в программу первым пунктом. Что делать? Потратить все накопленные деньги на лепнину? Вопрос сложный. Поэтому житель Екатеринбурга может обратиться в комиссию, но в связи с тем, что у него дом — объект культурного наследия, у него очень сложный вопрос. Пока этот вопрос на федеральном уровне достаточного внимания не получит, мы не сможем такой большой массе домов-объектов культурного наследия помочь.

Инфографика «РГ»/ Александр Чистов/ Марина Трубилина

РГ: Александр Кравцов, житель поселка Яблоновский Республики Адыгея не может добиться нормального ремонта крыши. Две квартиры заливает. Управляющая компания считает, что это капремонт, а Фонд капремонта согласен проводить ремонт только всего дома целиком и тоже ничего не делает. Кто должен отремонтировать крышу?

Светлана Разворотнева: Пока, к сожалению, нет четких законодательных границ между текущим и капитальным ремонтом, и много таких коллизий возникает. Но путь для этих жителей ровно такой, какой уже обозначила Анна Ивановна. Если они считают, что крышу надо ремонтировать, и, очевидно, целиком, они должны добиваться через муниципальные или региональные комиссии пересмотра программы. Здесь все средства хороши. Надо обращаться в государственную жилищную инспекцию. В прокуратуру можно обращаться. Если финансы позволяют, можно скинуться, провести экспертизу. Чем больше будет обращений, тем больше будет мотивации у органов власти эту программу пересмотреть.

РГ: Правильно ли, что Фонд капремонта хочет проводить капремонт всего дома целиком?

Светлана Разворотнева: Вообще-то у нас проводятся работы по отдельным видам: отдельно крыша, отдельно фасад, инженерные системы. Большая проблема как раз в том, что нигде не делают капремонт дома целиком. Но если нужно только заплатку поставить — это точно не капремонт.

Анна Мамонова: Региональный оператор, конечно, никогда не делает частично работы. Если один элемент — крыша, фасад, инженерия — вошел в программу, то он должен быть сделан полностью, улучшены все его технические характеристики. И они должны отремонтировать так, чтобы этот конструктив до следующего ремонта по плану надежно служил гражданам.

Регионы, когда актуализируют программы, комбинируют работы: в один блок включают все наружные работы. Иначе получается, что ты отремонтировал фасад, а крыша течет, и следующий ремонт фасада придется делать раньше срока. Дальше переходят к внутреннему контуру. И третье — это лифты.

РГ: Алексей из Мурома жалуется, что в одной из комнат опасно провис потолок, сыплется шлак, штукатурка. Но фонд капремонта отказывает в реконструкции перекрытий и печной трубы, это в капремонт не входит. Что делать?

Светлана Разворотнева: На самом деле, фонд прав. Когда уже есть проблемы с перекрытиями, то речь идет, в первую очередь, о реконструкции. Здесь должны работать какие-то другие механизмы. Какие, сейчас активно обсуждает правительство. Есть большое количество домов, которые бессмысленно ремонтировать. Их надо либо сносить, либо реконструировать. На это направлен закон о комплексном развитии территорий, который недавно Госдума приняла в первом чтении. Наверное, единственный механизм, который поможет гражданам решить эту проблему не за счет своих средств, — привлечь инвестора, если это какой-то привлекательный участок. Построить на этом месте другой дом и переселить людей. Пока такой инвестор не найден, у граждан есть право самим скидываться и что-то ремонтировать. Но, к сожалению, большинству такая возможность недоступна.

Анна Мамонова: Жители должны обратиться в местные органы власти, чтобы определить, аварийный дом или нет. Либо могут сами провести экспертизу и с этими документами опять же обратиться в муниципалитет.

РГ: Жители 14-квартирного дома хотят как раз не капремонт, а хотят найти строительную компанию, которая снесет их дом в центре города и построит многоэтажку. Но 12 квартир за это, а две против. Председатель ТСЖ Темирсултан спрашивает: как решить проблему, чтобы были все довольны?

Светлана Разворотнева: Такое решение должны принять 100% собственников. Когда в 2019 году вносились изменения в Жилищный кодекс, в одной из редакций была норма, которая упрощала принятие решений и стимулировала такое саморасселение. Но предложение не было поддержано депутатами. А мне кажется, что это очень правильная история. И я не теряю надежды, что, возможно, она все-таки вернется в законодательство. Но сейчас, к сожалению, все рычаги по привлечению инвесторов находятся в руках местных органов власти.

РГ: Микрорайон трехэтажных домов в подмосковных Люберцах по договору 2014 года между администрацией города и застройщиком подлежит сносу. Но застройщик не выполнил обязательств по застройке территории. Анатолий Потехин спрашивает: правильно ли, что с жителей сейчас взимают взносы на капремонт?

Анна Мамонова: Пока дома в региональной программе капитального ремонта, они обязаны платить. Как только их из программы исключат, включат в программу аварийного жилья — накопленные на капремонт деньги будут возвращены. Они никуда не пропадут.

РГ: Типичная ситуация: в доме был запланирован ремонт на 2018-2019 годы, а его не провели, часто жители даже не знают, почему. Как быть?

Светлана Разворотнева: За выполнение региональных программ несет субсидиарную ответственность субъект РФ. К сожалению, невыполнение региональных программ характерно для многих регионов. Только в этом году в 49 субъектах ремонтируют дома по программам прошлых лет. В первую очередь, надо жаловаться в Фонд капремонта. Достаточно активно следит за этим прокуратура. Но все равно из года в год проблемы повторяются.

Инфографика «РГ»/ Антон Переплетчиков/ Марина Трубилина

РГ: Вячеслав Владимирович из Самары жалуется, что жителям дома не дают перейти на спецсчет, поскольку сборы по капремонту у них ниже 97%. А они хотят сами распоряжаться деньгами. Что делать?

Анна Мамонова: Это прямое нарушение. Во-первых, надо оформить свое желание протоколом собственников. В течение 5 дней они должны представить протокол регоператору и указать, в течение какого срока он должен перечислить деньги на спецсчет. В Самарской области, насколько я знаю, срок перехода один год. Ни о каких взносах, ни о какой платежной дисциплине здесь речи быть не может.

Светлана Разворотнева: Единственное исключение в том, что если им уже сделали какой-то ремонт за счет оператора капремонта, то они должны набрать и вернуть те деньги, которые фактически занимали у других домов. Давайте попробуем вместе разобраться. Я думаю, наши региональные центры подключатся. Если там препятствия чинят вопреки закону, поправим чиновников.

РГ: Владимир говорит, что жители его дома подумывают о переводе средств на спецсчет. Но не понимают, как, не будучи специалистами, смогут понять, что именно и когда надо ремонтировать?

Анна Мамонова: Есть управляющая компания, ее обязанность следить за домом и вовремя сообщать, какой капремонт требуется. Выбирайте хорошую управляющую компанию и доверяйте ей.

Светлана Разворотнева: Даже собственники спецсчета не совсем свободны в выборе последовательности работ. Есть региональные программы, которые распространяются и на дома, выбравшие спецсчет. В этих программах написано, когда надо делать крышу, когда «инженерку», когда остальные элементы. Собственники могут это сделать раньше. Но не позже, это будет нарушением и даже основанием для возвращения их в «общий котел».

РГ: Как проходит капремонт в год пандемии?

Анна Мамонова: Для нас пандемия не стала такой критичной, как изначально прогнозировали. Собираемость платежей упала в целом по году всего на пару процентов. Заключение договоров с подрядными организациями осталось на уровне прошлого года. Единственное, с чем мы столкнулись, — нельзя было зайти в дома. В первую очередь пострадали работы, связанные с отоплением, потому что у них очень короткий сезон, они выполняются летом. Невозможно было поменять стояки: все в доме, никто не должен контактировать, рабочих никто не пустит. Поэтому работы, связанные с внутренними инженерными коммуникациями, в основном перенесены на следующий год.

Вопрос от партнера

Газета «Гатчинская правда» из Ленинградской области: «Собственники жилья и управляющие компании считают, что проводить гарантийный ремонт нужно сразу же после возникновения дефекта. Но некоторые подрядчики считают, что нужно ремонтировать все, что накопилось, уже после истечения пятилетнего гарантийного срока. Какая трактовка правильная? И как быть, если подрядчик уже через год после ремонта прекратил свое существование?»

Анна Мамонова: В Жилищном кодексе четко обозначено, что перед собственниками, которые вносят свои деньги в Фонд капитального ремонта, 5-летнюю гарантию несет региональный оператор. Регоператор никогда никуда не денется. И банкротом не может быть признан. Людям, которые выявили какие-то нарушения в течение 5 лет, нужно идти к регоператору. А вот он уже будет разбираться с подрядчиками. Если даже подрядчик исчез, все равно несет ответственность регоператор. Поэтому никакого «ждать», «исчез» — нет. Жители должны требовать устранения нарушений.

Звонок читателя

Пенсионерам 80 лет и старше положена компенсация по оплате капремонта 100%. Мой знакомый живет в Псковской области в отдаленном поселке, имеет статус ветерана войны, инвалид, житель блокадного Ленинграда, ему далеко за 80 лет. Живет он один, собственник квартиры в многоэтажном доме. И оплачивает взносы за капремонт в размере 50%. Потому что существует такой региональный закон. Почему так происходит?

Светлана Разворотнева: Норма об освобождении от взносов людей пожилого возраста, действительно, была не прямой. Регионы принимали самостоятельное решение. И, конечно, там много безобразий, которые мы сейчас видим. Кто-то, например, говорит о том, что пожилой человек, если он является инвалидом или ветераном, должен выбирать одну из льгот. Для многих это превращается в хождение по всем кругам ада. Если бы были контакты этого человека, можно было бы разобраться.

Анна Мамонова: Нужно только дополнить, что выплата производится из расчета социальной нормы жилья. Если он один проживает в трехкомнатной квартире, ему весь платеж не будут компенсировать.

Я проживаю в Кемеровской области. Под домом была шахта, выемка угля из пяти пластов. В Кемерове и области существует программа переселения людей с отработанных территорий. Но я борюсь с чиновниками 10 лет. В суде мне сказали, что нужно экспертное заключение, акт комиссии, ее стоимость 42 тысячи. И выезжают только по договору с угольным предприятием.

Светлана Разворотнева: Давайте наши юристы вам перезвонят, и мы разберемся. Я направлю документы в адрес предприятия, в адрес главы региона, прокуратуры. И, может быть, вместе с «Российской газетой» разберемся. Не обещаем, что все решим, но мы попытаемся.

Портрет эксперта

Анна Мамонова

Эксперт в области капремонта общего имущества многоквартирных домов. В период работы в минстрое участвовала в разработке системы капремонта. С 2016 года возглавляет Ассоциацию региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР). Член Экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Портрет эксперта

Светлана Разворотнева

С марта 2013 года — исполнительный директор НП «Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль». Председатель Комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, зампредседателя Общественного совета при минстрое, член Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

Капитальный ремонт домов

№ п/п	Адрес	Виды работ	Сроки окончания работ
1	г.Химки, кв-л Ивакино, д.27/1	фасд, окна, вх.двери,ЦО (стояки), ХВС(стояки), ГВС(стояки), кан(стояки)	29.12.2017
2	г.Химки, кв-л Ивакино, д.27/2	фасд, окна, вх.двери,ЦО (стояки), ХВС(стояки), ГВС(стояки), кан(стояки)	29.12.2017
3	г.Химки, Куркинское ш, д.6	ВИС (газ), лифты	29.12.2017
4	г.Химки, Куркинское шоссе, 12	лифты	29.12.2017
5	г.Химки, Куркинское шоссе, 14	лифты	29.12.2017
6	г.Химки, Куркинское шоссе, 16	лифты	29.12.2017
7	г.Химки, Ленинский пр-т, д.11	кровля+стропилы, ЦО+стояки, ХВС+стояки, ГВС+стояки, кан+стояки, ВИС (эл.)	29.12.2017
8	г.Химки, Ленинский пр-т, д.25	кровля+стропилы, ВИС (эл.)	29.12.2017
9	г.Химки, Ленинский пр-т, д.27	ВИС (эл.)	29.12.2017
10	г.Химки, Ленинский пр-т, д.29	кровля+стропилы, ВИС (цо, хвс, кан.)	29.12.2017
11	г.Химки, мкр.Новогорск, д.1	ВИС (кан)	29.12.2017
12	г.Химки, мкр.Новогорск, д.2	ВИС (кан)	29.12.2017
13	г.Химки, мкр.Новогорск, д.3	ВИС (хвс, гвс)	29.12.2017
14	г.Химки, мкр.Новогорск, д.4	окна, кровля, ВИС (хвс. гвс)	29.12.2017
15	г.Химки, мкр.Новогорск, д.6	окна, ВИС (эл-ВРУ)	29.12.2017
16	г.Химки, мкр.Подрезково, ул.Жаринова, д.10	лифты	29.12.2017
17	г.Химки, мкр.Подрезково, ул.Новозаводская, д.4	окна	29.12.2017
18	г.Химки, мкр.Подрезково, ул.Новозаводская, д.8	лифты	29.12.2017
19	г.Химки, мкр.Подрезково, ул.Советская, д.7	кровля	29.12.2017
20	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Мичурина, д.24	ВИС (стояки-цо,хвс,кан.)	29.12.2017
21	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Мичурина, д.28	ВИС (эл.)	29.12.2017
22	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Октябрьская, д.31	ВИС (хвс,кан.)	29.12.2017
23	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Октябрьская, д.32	ВИС (хвс,кан.)	29.12.2017
24	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Октябрьская, д.36	ВИС (хвс,кан.)	29.12.2017
25	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Первомайская, д.27а	ВИС (цо, хвс, гвс)	29.12.2017
26	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Первомайская, д.28	ВИС (хвс, гвс)	29.12.2017
27	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Первомайская, д.28/1	ВИС (хвс, гвс)	29.12.2017
28	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Первомайская, д.28/2	ВИС (хвс, гвс)	29.12.2017
29	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Чапаева, д.17	ВИС (газ)	29.12.2017
30	г.Химки, мкр.Сходня, ул.Чапаева, д.20	ВИС (хвс, гвс, кан)	29.12.2017
31	г.Химки, мкр.Фирсановка, ул.Санаторий Артема, д.2	кровля	29.12.2017
32	г.Химки, Нагорное ш, д.1а	лифты	29.12.2017
33	г.Химки, пр-т Мира, д.21/6	кровля+стропилы, ВИС (эл.)	29.12.2017
34	г.Химки, ул.8 Марта, д.7	ВИС (хвс)	29.12.2017
35	г.Химки, ул.9 Мая, д.18а	лифты	29.12.2017
36	г.Химки, ул.9 Мая, д.18б	лифты	29.12.2017
37	г.Химки, ул.Бабакина, д.4	лифты	29.12.2017
38	г.Химки, ул.Библиотечная, д.22	ВИС (эл.)	29.12.2017
39	г.Химки, ул.Библиотечная, д.24	фасад+окна, кровля, ВИС (хвс, гвс, кан.)	29.12.2017
40	г.Химки, ул.Библиотечная, д.26	кровля, ВИС (цо, хвс, гвс, кан.)	29.12.2017
41	г.Химки, ул.Библиотечная, д.4	ВИС (эл.)	29.12.2017
42	г.Химки, ул.Библиотечная, д.6	ВИС (гвс+ст)	29.12.2017
43	г.Химки, ул.Бурденко, д.4/13	фасад, кровля, ВИС (цо, хвс, гвс, эл.)	29.12.2017
44	г.Химки, ул.Бурденко, д.8/5	ВИС (газ)	29.12.2017
45	г.Химки, ул.Ватутина, д.11	окна, кровля, ВИС (цо+стояки, хвс+стояки, гвс+стояки, кан.)	29.12.2017
46	г.Химки, ул.Ватутина, д.13	окна, ВИС (цо+стояки, хвс+стояки,гвс+стояки,кан.)	29.12.2017
47	г.Химки, ул.Гоголя, 8/2	лифты	29.12.2017
48	г.Химки, ул.Гоголя, д.14	ВИС (эл.)	29.12.2017
49	г.Химки, ул.Дружбы, д.5	окна, кровля, ВИС (хвс. гвс)	29.12.2017
50	г.Химки, ул.Зеленая, д.16	лифты	29.12.2017
51	г.Химки, ул.Зеленая, д.19	кровля, лифты	29.12.2017
52	г.Химки, ул.Зеленая, д.2	окна, вх.двери, ВИС (цо, хвс, гвс, кан.,эл.)	29.12.2017
53	г.Химки, ул.Кирова, д.23	ВИС (кан., эл.)	29.12.2017
54	г.Химки, ул.Кирова, д.25	окна, ВИС (кан.)	29.12.2017
55	г.Химки, ул.Кирова, д.26	кровля	29.12.2017
56	г.Химки, ул.Кирова, д.30	ВИС (гвс+стояки)	29.12.2017
57	г.Химки, ул.Кольцевая, д.8	окна, ВИС (хвс, эл.)	29.12.2017
58	г.Химки, ул.Кудрявцева, д.5	ВИС (хвс, гвс, кан.)	29.12.2017
59	г.Химки, ул.Кудрявцева, д.6	ВИС (хвс, гвс, кан.)	29.12.2017
60	г.Химки, ул.Лавочкина, д.14	фасад+окна, ВИС (хвс, гвс)	29.12.2017
61	г.Химки, ул.Лавочкина, д.16	фасад, ВИС (хвс. гвс)	29.12.2017
62	г.Химки, ул.Лавочкина, д.4	ВИС (кан., эл.)	29.12.2017
63	г.Химки, ул.Лавочкина, д.5	окна, ВИС (кан.)	29.12.2017
64	г.Химки, ул.Ленинградская, д.11	кровля+стропилы, ВИС (газ)	29.12.2017
65	г.Химки, ул.Ленинградская, д.19	кровля, ВИС (эл.)	29.12.2017
66	г.Химки, ул.Ленинградская, д.20	лифты	29.12.2017
67	г.Химки, ул.Ленинградская, д.4/23	ВИС (хвс+стояки)	29.12.2017
68	г.Химки, ул.Ленинградская, д.6	окна, ВИС (цо, хвс, газ, эл.)	29.12.2017
69	г.Химки, ул.Ленинградская, д.8	кровля+стропилы, ВИС (газ)	29.12.2017
70	г.Химки, ул.Машинцева, д.3а	лифты	29.12.2017
71	г.Химки, ул.Машинцева, д.5	м/п швы, ВИС (цо, хвс, гвс, кан., эл.)	29.12.2017
72	г.Химки, ул.Маяковского, д.12	ВИС (кан+стояки)	29.12.2017
73	г.Химки, ул.Маяковского, д.5	ВИС (цо, хвс, гвс, кан.)	29.12.2017
74	г.Химки, ул.Мичурина, д.21	ВИС (цо, хвс, гвс,кан., газ)	29.12.2017
75	г.Химки, ул.Мичурина, д.4	ВИС (газ)	29.12.2017
76	г.Химки, ул.Молодежная, д.1	окна	29.12.2017
77	г.Химки, ул.Молодежная, д.18	ВИС (эл.)	29.12.2017
78	г.Химки, ул.Москвина, д.8	ВИС (газ)	29.12.2017
79	г.Химки, ул.Московская, д.22/1	ВИС (газ)	29.12.2017
80	г.Химки, ул.Московская, д.24	ВИС (цо+стояки, хвс+стояки, кан.+стояки)	29.12.2017
81	г.Химки, ул.Московская, д.24а	лифты	29.12.2017
82	г.Химки, ул.Московская, д.28/2	окна, ВИС (цо+стояки, хвс+стояки,гвс+стояки,кан., эл.)	29.12.2017
83	г.Химки, ул.Московская, д.32	окна, ВИС (газ)	29.12.2017
84	г.Химки, ул.Московская, д.32а	окна, ВИС (цо+стояки, хвс+стояки)	29.12.2017
85	г.Химки, ул.Московская, д.8	окна, кровля, ВИС (газ)	29.12.2017
86	г.Химки, ул.Осипенко, д.4/6	окна	29.12.2017
87	г.Химки, ул.Панфилова, д.4	ВИС (хвс, гвс, кан., эл,)	29.12.2017
88	г.Химки, ул.Первомайская, д.3/1	окна	29.12.2017
89	г.Химки, ул.Пожарского, д.13	ВИС (цо, хвс, гвс, кан., эл.)	29.12.2017
90	г.Химки, ул.Пожарского, д.19	фасад+окна, ВИС (хвс, гвс), отмостка	29.12.2017
91	г.Химки, ул.Пожарского, д.2	окна, ВИС (хвс, гвс, кан., эл,)	29.12.2017
92	г.Химки, ул.Пожарского, д.29	фасад+окна	29.12.2017
93	г.Химки, ул.Родионова, д.9	лифты	29.12.2017
94	г.Химки, ул.Родионова, д.9а	лифты	29.12.2017
95	г.Химки, ул.Спартаковская, д.1	окна	29.12.2017
96	г.Химки, ул.Спартаковская, д.16	окна, ВИС (хвс+стояки)	29.12.2017
97	г.Химки, ул.Спартаковская, д.16а	окна, ВИС (хвс+стояки)	29.12.2017
98	г.Химки, Юбилейный пр-т, д.24	окна, кровля	29.12.2017
99	г.Химки, Юбилейный пр-т, д.49	окна, кровля, ВИС (кан.)	29.12.2017
100	г.Химки, Юбилейный пр-т, д.66а	фасад	29.12.2017
101	г.Химки, Юбилейный пр-т, д.84	кровля	29.12.2017
102	г.Химки, Юбилейный пр-т, д.88	кровля, ВИС (цо, хвс, гвс, кан., эл.)	29.12.2017
103	г. Химки, Куркинское ш., д. 7	лифты	29.12.2017
104	г. Химки, мкр. Планерная, д. 1 корп. 1	лифты	29.12.2017
105	г. Химки, пр-т Мира, д. 3	лифты	29.12.2017
106	г. Химки, ул. Зеленая, д. 14	лифты	29.12.2017
107	г. Химки, ул. Зеленая, д. 15а	лифты	29.12.2017
108	г. Химки, ул. Панфилова, д. 11	лифты	29.12.2017
109	г. Химки, ул. Панфилова, д. 12	лифты	29.12.2017
110	г. Химки, ул. Родионова, д. 10	лифты	29.12.2017
111	г. Химки, ул. Родионова, д. 11	лифты	29.12.2017
112	г. Химки, ул. Родионова, д. 2а	лифты	29.12.2017
113	г. Химки, ул. Родионова, д. 4	лифты	29.12.2017
114	г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 5	лифты	29.12.2017
115	г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 9/1	лифты	29.12.2017
116	г. Химки, ул.Победы, д.6/20	фасад	29.12.2017
117	г. Химки, ул.Победы, д.8/15	фасад	29.12.2017
118	г. Химки, Ленинский пр-т д. 17	фасад	29.12.2017
119	г. Химки, Ленинский пр-т д. 19/1	фасад	29.12.2017
120	г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Советская, д. 1	лифты	29.12.2017
121	г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Школьная, д. 1	лифты	29.12.2017
122	г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Школьная, д. 1/2	лифты	29.12.2017
123	г. Химки, мкр. Сходня, пр-д. Юбилейный, д. 6	лифты	29.12.2017
124	г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 7	лифты	29.12.2017
125	г. Химки, пр-т. Мельникова, д. 4	лифты	29.12.2017
126	г. Химки, пр-т. Мельникова, д. 4А	лифты	29.12.2017
127	г. Химки, ул. 9 Мая, д. 17	лифты	29.12.2017
128	г. Химки, ул. Бабакина, д. 2А	лифты	29.12.2017
129	г. Химки, ул. Панфилова, д. 10	лифты	29.12.2017
130	г. Химки, ул. Панфилова, д. 8	лифты	29.12.2017
131	г. Химки, ул. Панфилова, д. 9	лифты	29.12.2017
132	г. Химки, ул. Пожарского, д. 12	лифты	29.12.2017
133	г. Химки, ул. Родионова, д. 13/18	лифты	29.12.2017
134	г. Химки, ул. Строителей, д. 8	лифты	29.12.2017
135	г. Химки, ш. Нагорное, д. 1	лифты	29.12.2017
136	г. Химки, Юбилейный пр-т., д. 41/1	лифты	29.12.2017
137	г. Химки, Юбилейный пр-т., д. 41А	лифты	29.12.2017
138	г. Химки, Юбилейный пр-т., д. 68А	лифты	29.12.2017

Изменились правила капремонта многоквартирных домов

Фото: ПГ / Геннадий Михеев

Скорректирован перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. В него включены: ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

Соответствующий Федеральный закон от 28 ноября 2018 года № 434-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вступает в силу сегодня, 9 декабря.

Ремонтировать, менять и модернизировать лифты будут за счет средств фонда капремонта, сформированного из минимальных взносов. Прежде за счет этих ресурсов ремонтировали или меняли только не пригодные к эксплуатации лифты, а на модернизацию собственники квартир собирали деньги дополнительно.

При сносе аварийного дома владельцам жилья вернут уплаченные взносы на капремонт за вычетом израсходованных средств.

Субъекты РФ теперь могут не включать в региональную программу капремонта дома, в которых меньше 5 квартир. Ранее не включались дома из 2 квартир. Уже уплаченные взносы на капремонт за вычетом израсходованных средств распределят между собственниками жилья.

С инициативой внести в Жилищный кодекс поправки, которые освободят от трат на капремонт жителей четырёхквартирных двухэтажных домов, выступили законодатели парламента Республики Калмыкия. Предложение они аргументировали тем, что такое жилье расположено преимущественно в сельской местности.

«Собственники таких домов крайне отрицательно относятся к включению их домов в региональную программу капитального ремонта, так как они находятся на непосредственном управлении. Ремонт общего имущества они проводят и готовы проводить в дальнейшем самостоятельно», — сообщили авторы в пояснительной записке к документу.

Кроме того, немаловажным фактором, по мнению разработчиков закона, является высокая стоимость капремонта малоквартирных домов на один квадратный метр общей площади здания по сравнению с многоквартирными домами. А это приводит к диспропорциям при распределении средств фонда капитального ремонта, формируемого на счете регионального оператора.

Капремонт 2018 — качественный метод контроля над капремонтом через проведение общего собрания.

Что происходит?

Узнать, предстоит ли вам капитальный ремонт и в каком году, можно следующим образом:

— Проверить конкретный год выполнения можно здесь:
Краткосрочный план капитального ремонта на 2018-2020

— С предложениями фонда капитального ремонта (ФКР) собственникам вы можете ознакомиться здесь:
Предложения Фонда капитального ремонта

— Запросить услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта

— Если вы не нашли свой адрес по пунктам выше, то проверьте год ближайшего капитального ремонта здесь:
Региональная программа капитального ремонта 2015-2044 года

Как это происходит?

Если собственники не приняли решение на общем собрании, то выходит распоряжение Департамента капитального ремонта (ДКР) «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества»:
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 01.03.2018
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 11.04.2018

Пример таких распоряжений по предыдущим годам:
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 02.03.2016
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 06.03.2017

Также, в этом случае собственники отстраняются от участия в комиссиях по приемке работ, так как не выбрали своего уполномоченного представителя (ч.2 ст.190 ЖК РФ и п.2.2.4 Положения о комиссиях)

Вопрос сроков проведения общего собрания собственников жёстко регламентирован в ч.3 ст.189 ЖК РФ — не позднее чем через три месяца с момента получения предложений от регионального оператора (ФКР г. Москвы). Вместе с тем, важно понимать, что капитальный ремонт проводится в отношении общего имущества собственников и финансируется за счёт средств собственников (ст.183 ЖК РФ), а общее собрание является единственной юридической формой принятия решения по этим вопросам.

Что это означает на практике:

Если общее собрание было проведено с соблюдением всех процедур и 2/3 собственников приняли решение, то не учесть его не смогут.

Поэтому если вы не успели его провести в течении трех месяцев с даты предложения ФКР, все равно проводите. Главное при этом:

1) соблюдать процедуру проведения;
2) набрать ⅔ голосов от общей площади дома;
3) правильно оформить все документы.

Важными по времени для вас будут следующие даты:

— если ваш дом запланирован на 2018 год — дата выхода распоряжения ДКР «О проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города Москвы, собственники помещений в которых не приняли решение о проведении капремонта общего имущества» с 1 апреля по 1 июня 2018 года.
— если дом запланирован на 2019 или 2020 год, то распоряжение выйдет 1 ноября 2018 года и 1 ноября 2019 соответственно, и если вы проведете ОСС до него, то в такое распоряжение вы не попадете.

Есть случаи переноса некоторых видов работ на более поздний период уже в момент открытия работ по договору согласно принятому решению общего собрания собственников. В таких случаях работы не выполнялись и не оплачивались.

ОСС — это непростая процедура, но мы вам поможем. Наша команда специалистов по капитальному ремонту, юристов, муниципальных депутатов и инициативных граждан разработала технические инструменты и методические рекомендации для проведения ОСС, которыми мы с радостью с вами поделимся и поддержим на каждом этапе процесса, а также:

— покажем, к чему приводят бездействие и ошибки жителей;
— разберём навязываемую чиновниками схему голосования;
— предложим работающие решения для борьбы за хороший капремонт;
— поддержим вас на каждом этапе процесса.

Что делать?

1. Найдите свой дом

Сбросить

2. Заполните анкету

Как только вы заполните анкету, мы сможем начать собирать информацию по вашему дому и присылать вам рекомендации по проведению ОСС.

Чтобы заполнить анкету, пожалуйста, найдите свой дом (или ближайший к вам дом, если вы просто хотите помочь) на предыдущем шаге.

3. Найдите информацию про свой дом

— Найдите дом в списке региональной программы на 2015—2044 годы. Там будут даты ремонта разных систем дома: какие в 2018-2020 годах, какие позже, какие никогда.

— Найдите предложение ФКР по вашему дому. В нём есть перечень систем, которые предлагается ремонтировать. Вам предстоит обсудить с соседями и решить, хотите ли вы ремонтировать эти системы прямо сейчас или позже, хотите ли включить в список другие. Мы работаем над рекомендациями по этому решению.

— Найдите дом в списке на 2018-2020 годы: там есть закладываемые бюджеты по всем системам дома. Эта информация пригодится для обсуждения ремонта с соседями. Перепишите себе эти данные в текстовом виде (по ссылке документ в виде картинки).

— Запросите услугу о предоставлении информации по капитальному ремонту на портале мэра Москвы здесь:
Получить сведения Фонда капитального ремонта. Там должна быть дата уведомления, сроки ремонта, сумма накопленных средств.

— Найдите дом на сайте реформы ЖКХ. Там можно увидеть, сколько с вас уже собрали денег на капитальный ремонт.

4. Соберите инициативную группу

Прекрасно, что в вашем доме есть как минимум один неравнодушный житель — вы. Однако, провести ОСС сложно — вам понадобится группа единомышленников для работы с документами, обхода квартир, раздачи и сбора бланков голосования, взаимодействия с официальными структурами. Поговорите со всеми знакомыми соседями, постучите к тем, кого иногда видите — по нашему опыту даже незнакомые люди охотно идут на контакт с соседями на тему капремонта.

5. Распространите листовки по подъездам и ящикам

Нужно срочно начинать информировать ваших соседей. Загрузите и заполните шаблон листовки для вашего дома или для нескольких домов района, укажите свой телефон, если вы собираете инициативную группу в доме, или телефон районного координатора.

— Листовка на подъезд, похожая на официальную (чтобы не сорвали госработники).

— Листовка внутрь подъезда, правдивая (вешайте подальше от входа).

— Листовка в почтовый ящик (самый надежный способ)

6. Получите реестр собственников

Для оповещения об ОСС и его проведения совершенно необходим реестр собственников.

— Запросите реестр в вашей управляющей компании: пример/инструкция;

— Закажите выписку через росреестр: пример/инструкция;

7. Посмотрите лекцию по капремонту и ОСС

Муниципальный депутат Щукино и вдохновительница проекта Капремонт 2018 Татьяна Яскович делится своим трёхлетним опытом борьбы за качественный капремонт и рассказывает о ключевой роли правильного проведения общего собрания собственников.

Наша помощь в проведении ОСС бесплатна

Поэтому нам особенно важна поддержка. Присоединяйтесь к профильным чатам и группам нашего проекта. Пожалуйста, заполните анкету выше (указав ближайший к вам дом), если хотите помочь.

Как помочь

Распространите информацию онлайн

Поделитесь ссылкой на этот сайт со своими друзьями, вдруг они живут в одном из этих 8400 домов.

Твиттер

Фейсбук

ВК

Одноклассники

Телеграм

Вотсапп

Гугл

Разнесите листовки по домам

Наверняка по соседству с вами есть несколько домов из списка — распечатайте листовки и наклейте на подъезды или разложите по ящикам.

Станьте районным координатором

Вы муниципальный депутат, районный активист или просто человек с обострённым чувством справедливости и социальной ответственности? Становитесь координатором района и помогите нескольким домам, может быть и нескольким десяткам домов. Заполните анкету.

Поддержите проект

Деньги нам пригодятся на оплату составления и оформление инструкций для собственников, телефонной связи, оплату работы одного координатора всей межрайонной сети волонтёров, поддержку сайта, и так далее. Мы предоставим всем поддержавшим проект полный отчёт по его окончанию.

О проекте

Мы давно работаем с темой капитальных ремонтов как простые жители, как инициативные группы, как эксперты и как депутаты. Мы решили поделиться своим опытом и помочь как можно большему количеству домов в борьбе за качественный капитальный ремонт. Наш проект состоит из трёх основных компонентов, которые уже частично работают или будут запущены в начале марта:

Технические инструменты

Для упрощения проведения ОСС (составление реестра собственников, шаблоны оповещений, списка собственников, бланков голосования, протокола, инструмент подсчёта голосов и так далее).

Экспертная поддержка

Наши эксперты готовы проконсультировать вас по проведению ОСС и по вопросам капитального ремонта.

Координация

Наша задача — наладить коммуникацию муниципальных депутатов и районных активистов по всей Москве, инициативных групп, старших по домам и подъездам и простых жителей, чтобы вместе добиться качественного капитального ремонта.

Твиттер

Фейсбук

ВК

Одноклассники

Телеграм

Вотсапп

Гугл

5 идей капитального ремонта гостиной, которые улучшат ваш дом

Будучи единственным местом, которое вы, вероятно, чаще всего посещаете в течение дня, дизайн вашей гостиной может устареть или перестать быть интересным. Так как это комната, в которой вы развлекаете гостей, а также используете ее для себя, важно, чтобы вы максимально улучшили свою гостиную, чтобы удивить своих гостей, и есть много возможных способов добиться этого; которые помогут вам преобразить и улучшить внешний вид вашей гостиной, которая не только удивит ваших гостей, но и развлечет вашу семью.Первый вариант, который может быть самым дорогим, — просто нанять профессионального домашнего дизайнера, который предоставит вам креативных идей для гостиной , и из них вы сможете нарисовать полностью новый дизайн, который, вероятно, заменит все в вашей существующей гостиной. . Это неплохой вариант, но не самый оптимальный, если вы не собираетесь ремонтировать всю комнату. Если вы согласны, то можете выбрать более дешевый и простой подход, который обсуждается ниже.

Создание вашей концепции макияжа

Варианты, которые мы собираемся здесь обсудить, будут сосредоточены на определенных частях вашей гостиной, которые вы можете сделать, чтобы обновить внешний вид всей комнаты и улучшить общий дизайн вашего дома. Это будет включать в себя некоторые идеи, которые предложат вам построить акцентную стену в своей гостиной, выбрав белую, серую или бежевую плиточную плиту, изготовленную из мрамора или травертина, поскольку они бывают разных форм и типов, например, плитка для метро. и ledgestone лучше всего подходят для этого типа применения, просто используйте лучшее, что соответствует вашему текущему цвету (-ам) стены и стилю вашей комнаты, и попросите подрядчика по ремонту построить вам новую акцентную стену.Кроме того, вы также можете заменить или переместить части вашей мебели, добавить больше света или сделать что-нибудь с полом , например, , установив ламинат. Просто следуйте идеям, которые вы увидите в этой коллекции 5 идей капитального ремонта гостиной, которые улучшат ваш дом , и вы сможете обновить дизайн своей гостиной без особых проблем и, конечно же, не не бойтесь предлагать некоторые из ваших собственных идей, чтобы преобразить ваш дом.

1.Переставить

Лучший и самый бюджетный совет, который мы можем дать вам, чтобы освежить вашу гостиную, — это просто переставить мебель. Расстановка мебели в гостиной может полностью изменить пространство. Подумайте, как вы можете перевернуть комнату и поиграть с результатами, пока не добьетесь того, что вам нравится. Даже очень незначительные изменения, такие как изменение угла наклона дивана и стола, могут иметь большое значение.

2. Арт.

Считайте стены чистым холстом.Искусство или настенная плитка могут использовать вертикальные пространства и могут перенаправить внимание комнаты. Это здорово, потому что работает и в ограниченном пространстве. Добавление настенного искусства из Build Depot на стену вашей гостиной может сильно изменить ваше восприятие, потому что оно выглядит очень изысканно, особенно если выставлено как собрание. Если места мало, то несколько простых предметов за диваном добавят элегантности, изменят перспективу и мгновенно модернизируют ваше пространство.

3.Акцентная стена

Если у вас есть камин в гостиной, то построение акцентной стены вокруг камина определенно придаст вашей гостиной лучший вид. Построить акцентную стену довольно сложно и потребуется профессиональная помощь, но если она у вас уже есть, на удивление легко изменить все пространство, используя плитку для фартука. Самое простое, что вы можете сделать, — это накрыть камин камнем или плиткой метро, которая не только обновит всю гостиную, но и придаст импульс вашему дому.

4. Краска

Покраска стен в другой цвет — еще одна простая и дешевая идея, которую вы можете сделать самостоятельно. Это означает, что вы можете изменить цвет ваших стен с темного на светлый, с мягкого на сильный или наоборот. Добавив сюда несколько обоев, это тоже неплохо.

5. Свет

Освещение вашей гостиной серьезно влияет на ее ощущения. Если днем кажется темно, вы можете подумать о том, чтобы выделить больше места для естественного света.Если после захода солнца он становится тусклым, вы можете приобрести еще несколько светильников в виде торшеров или настенных светильников, которые вы можете использовать индивидуально, когда захотите изменить освещение в комнате.

Теги: расположение, арт, диван, дизайн, поделки, семья, пол, мебель, идеи, интерьер, свет, гостиная, краска, комната, сидя, диван, стол, плитка, советы, стена, обои

Old Home Капитальный ремонт — Руководство по оживлению вашей собственности — urdesignmag

Стив осмотрел различные комнаты в доме, в котором он и его жена Джулия жили последние десять лет.Краска на стенах начала потускнеть, плитка на кухне и в ванной выглядела устаревшей, и начали проявляться трещины.

«Ненавижу это говорить, Джулия, дом начинает выглядеть немного старым, не так ли?»

Юля посмотрела на линии потолка и трещины, на краску. «Да, немного менее функционально, чем когда мы впервые въехали».

«Что вы скажете, мы даем ему новую жизнь?» Стив сказал

«Мы можем себе это позволить?»

Стив взял одну из малярных кистей Джулии.«Эй, брызги краски могут творить чудеса!»

Как и Стив и Джулия, дом, в котором вы живете, может со временем меняться. Планировка и приспособления могут оказаться не такими подходящими, как когда-то. Итак, вот мой путеводитель о том, как в кратчайшие сроки вернуть искру в свою собственность.

Полное возрождение:

Иногда самое необходимое и необходимое для того, чтобы дать вашему дому новую жизнь, — это начать изнутри. Эта стратегия становится все более популярной благодаря стратегии восстановления зданий в Сиднее.

С ростом стоимости жизни и приобретением земли становится все труднее, осуществление этого процесса может быть большим преимуществом, поскольку использование уже существующих функций, включая землю, может помочь вам сэкономить на многих расходах в будущем.

Это также может позволить вам не переезжать (кроме как во время процесса), давая вам комфорт и стабильность при сохранении той же сети поддержки.

Внутренняя подтяжка лица:

Как и мой персонаж, Стив, сказал в сценарии, когда дело доходит до ремонта вашей собственности, «брызги краски могут творить чудеса».

Выбор правильной цветовой схемы для ваших стен может быть важным, будь то ваш «вечный дом» или для потенциального покупателя или арендатора.

Хотя покраска не должна быть единственной сферой внимания при оценке стоимости собственности, просто удивительно, какие изменения она может иметь.

Обновите свой внешний вид:

Чем старше становится ваша недвижимость, тем заметнее признаки ее «старения». Это может повлиять на вашу уличную привлекательность, сделав ваш дом усталым.

По словам Сэма Норта, участника Build.com.au: «Лучше всего то, что улучшение уличной привлекательности не должно быть дорогостоящим… это может быть так же просто, как небольшое обслуживание, такое как ремонт мощения или заборов».

Это или рендеринг против элементов может быстро увеличить стоимость вашей собственности.

Салон красоты в ванной:

Когда дело доходит до ремонта вещей в доме, лучше всего подумать о ванной. К счастью, вы можете сделать это с ограниченным бюджетом и при этом выглядеть великолепно.

Как указывает сайт Jim’s Glass.com.au, один простой способ сэкономить — «перекрасить старую плитку в ванной».

Краска для плитки теперь может быть разных цветов, и за счет использования краски для плитки на прежних плитках это снижает затраты на покупку новых плиток и удаление старых.

Знайте и понимайте свой бюджет:

При проведении любого ремонта, будь то капитальный или косметический ремонт, разумно понимать и придерживаться бюджета.

Может возникнуть соблазн следовать всем современным тенденциям, особенно если вы пытаетесь продать.Однако это может привести к тому, что вы все испортите и залезете в долги.

Согласно aussie.com.au, лучше всего знать, «где вы находитесь в финансовом отношении…». Обязательно составьте план действий на случай непредвиденных обстоятельств.

Заключение:

Итак, хотите ли вы повысить ценность своего дома или придать ему новый облик, есть мое руководство по шагам, которые вам следует учитывать. Удачного ремонта!

Следует ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Если у вас есть дом, который «требует немного любви» (как вы часто видите в объявлениях о недвижимости), вам может быть интересно, украсить ли существующий дом или снести его и начать все сначала.Это важное решение, требующее внимательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно посмотрите на то, чего вы надеетесь достичь, на состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Если вы планируете проживать в доме надолго, а затем продать его, обычно разумнее снести и отстроить заново, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.

Физические элементы дома работают по таймеру. В тот момент, когда молот в последний раз ударяет по вашему дому, таймер начинает тикать. Краска для наружной отделки может длиться до семи лет, но в суровых климатических условиях больше, чем пять лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя язычками служит около 20 лет.

Вдобавок ко всему, хотя продолжительность жизни некоторых элементов колеблется, срок жизни многих других истекает примерно в то же время.С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины — никому не интересно, просто представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.

Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: все, от бытовой техники до оболочки дома (например, кровля, сайдинг и т. Д.). Когда 15 лет спустя приходит время продавать, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего. В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет.Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов — в противном случае их агент по недвижимости и домовой инспектор сообщат им об этом факте.

Сколько вы хотите потратить?

Если у вас мало денег, всегда можно сделать ремонт. Например, вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем переехать в другие комнаты, если позволят ваш бюджет и время.

В качестве альтернативы можно выбрать вариант демонтажа и восстановления по принципу «все или ничего». После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, и вы обязуетесь построить новый дом.Если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед. Худшее — это иметь частично завершенный дом, потому что конструкции, оставленные незащищенными от непогоды, быстро стареют.

Учитывать потребности в жилищных условиях

Большинство проектов реконструкции можно завершить, пока вы живете в доме. Это может принести пользу как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства. Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства.При ремонте учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных.

Полный снос и восстановление потребуют от вас и вашей семьи других временных условий проживания во время строительства. Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с переездом из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите отстроить заново.

Определите истинное состояние дома

Хотя все дома можно перестраивать, не все дома нужно перестраивать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса / перестройки, или, по крайней мере, разворачивают аргумент в этом направлении:

Желаемые улучшения не могут быть включены в существующую площадь дома.Таким образом, вам нужно дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве, конечно же, не единственная причина для нового строительства; дополнения создаются постоянно. Проблема в том, что это происходит в сочетании с обширной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома, что вдвойне увеличивает ваше финансирование.
Фундамент плохой, требуется много работы перед ремонтом дома.
Вам не по вкусу потолки? Поднять потолок — дело непростое, если только там не останется много пустого места.Верхний этаж необходимо снять, а затем отстроить заново.

Помните об ограничениях зонирования

Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка домов часто ограничивается размером первоначального дома. Другими словами, нельзя снести домик и построить особняк. Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете ограничиться не только старым размером, но и одно- или двухэтажной структурой.Кроме того, законы могут не разрешать аренду собственности во многих зонах. Если вы хотите построить пристройку или каретный дом для арендаторов, это может быть запрещено. Обязательно изучите законы о зонировании и разрешении в вашем городе или округе, прежде чем начинать работы по реконструкции или восстановлению.

Капитальный ремонт всего дома за 65 000 долларов: преобразование экологичного коттеджа во Флориде, включая бюджетные секреты

Несколько недель назад мы получили редкое электронное письмо: фотографии до и после полной реконструкции кишечника с включенными таблицами бюджета, вплоть до стоимости плинтусов.

«В 2017 году мы с мужем завершили реставрацию нашего коттеджа во Флориде, построенного в 1935 году», — начиналось письмо. «Когда мы купили его, он был в негодном состоянии». Но пара, дизайнер Мэри Маслоу и ее муж Тим, получили ссуду FHA в размере 203 тыс. Долларов, предоставив им ограниченный бюджет в размере 65000 долларов на капитальный ремонт всего, от электричества, водопровода и крыши до интерьеров (почти невозможный подвиг, как любой ремонт прошёл знает). «Мы старательно реставрировали и перепрофилировали в максимально возможной степени, включая оригинальные двери, окна, чугунные ванны, фурнитуру, а также некоторые элементы отделки / столярные изделия и освещение.Для новинок мы выбрали наиболее экологичные варианты, насколько это возможно », — говорит Маслоу. И они сделали большую часть работы — от покраски кухонных шкафов и каркасов кроватей до пошива штор — сами.

Я быстро отправил письмо Маслоу. Что она могла рассказать нам, оглядываясь назад, о мельчайших подробностях финансов? С какой самой большой денежной ямой она столкнулась? Или места, в которых они были удивлены, оказавшись с ограниченным бюджетом? (Внимание, спойлер: они очень хорошо справились.)

Вот ее ответы, вплоть до гвоздей.

Дом: Построен в 1935 году в Винтер-парке, Флорида; «Дом площадью 2/1 750 квадратных футов с отдельным гаражом на 1,5 машины с полной квартирой площадью 1/1 500 квадратных футов наверху и пристроенной студией», — говорит Маслоу.
Куплено за: 199 000 долларов
Бюджет на ремонт: 65 000 долларов
Состояние до начала работ: «Требовался полный ремонт кишечника со всеми системами, которые необходимо было полностью заменить (электричество, сантехника, HVAC, кровля. , так далее.), на которую ушла большая часть нашего бюджета ».
План: «Восстановить оптимальную функциональность и эффективность с минимальным воздействием и самыми здоровыми интерьерами. Итак, светодиодное освещение, энергосберегающие приборы, с хорошей изоляцией, без летучих органических соединений и т. Д. »- и все это в условиях ограниченного бюджета.
Дом куплен: 2014
Завершена работа: 2017

Фотография Зака Стовалла «После».

Экстерьер

Вверху: Готовый коттедж, три года спустя.«Мы смотрели на другой дом через улицу, и я случайно обернулся и заметил, что он торчит из зарослей», — говорит Маслоу о том, что нашел дом в 2014 году. «Я сказал своему мужу:« Теперь это будет весело. Реставрация ». Через две недели он поступил в продажу. В районе, известном тем, что сносят маленькие ветхие дома и строят новые, мы были в восторге от возможности спасти их от свалки ». Вверху: дом, когда они его нашли, с провисшим крыльцом и крышей, нуждающейся в ремонте.Пара приступила к восстановлению экстерьера, сняв высокие камфорные деревья во дворе перед домом, которые загораживали свет, сняли оригинальные двери и окна сами, установили новый жесткий каркас и покрасили усталый экстерьер на лунной поверхности Бера с помощью Ultra Pure. Белая отделка (добавили каплю черного оттенка, «чтобы скрыть пыль и грязь», — говорит Маслоу). Но, по ее словам, она была удивлена, сколько денег они смогли сэкономить на озеленении. «Это, пожалуй, самая большая выгода для ваших вложений», — говорит она.«Сделать это так просто».

Интерьер также нуждался в совершенно новых электрических, водопроводных и климатических системах. «Большая часть нашего бюджета ушла за стены, под землю и на чердак», — говорит Маслоу. Это была их самая большая неожиданная трата: «К сожалению, наш электрик решил, что он не сможет перемонтировать проводку, не выпотрошив все стены», — говорит Маслоу. «Мы приехали за один день, и все оригинальные оштукатуренные потолки и стены были полностью сорваны. Нам пришлось снова нанять нашу демонстрационную команду, чтобы очистить оставшиеся фрагменты и обновить наши планы по гипсокартону, включив в них восстановление и отделку всего дома вместо лоскутного одеяла, на которое мы изначально планировали.

В итоге пара выделила 5000 долларов на электромонтажные работы, но вышла на 27,31 доллара больше бюджета; но они смогли немного сэкономить на затратах на HVAC, составив 45 долларов при их бюджете в 4300 долларов.

Кухня и столовая

Вверху: Готовая кухня.

В качестве меры экономии на совершенно новой кухне пара построила индивидуальные шкафы на десять центов. «Чтобы сэкономить деньги и следить за нашим углеродным следом, я спроектировал краснодеревщик, и все это сделал местный (вышедший на пенсию) плотник.Вся древесина, из которой они строились, была выращена и перемолота в Огайо, где он проводит лето. Это индивидуальный цвет, который я придумал в нашем местном магазине Benjamin Moore », — добавляет Маслоу; Незавершенные шкафы она красила сама, когда они прибыли. Они также выбрали столешницы Ikea в виде блоков для мясника («Это было до того, как они переделали кухню, поэтому это был старый стандартный блок для мясников. Я думаю, что Hammarp будет наиболее подходящим вариантом», — говорит Маслоу) и окрасили его маслом Rubio Monocoat. Плюс 2С Отделка красное дерево.«Вы не можете превзойти цену за натуральную прочную столешницу. Убедитесь, что вы запечатали или смазать их чем-то (нетоксичным!), Способным выдерживать воду. А если что-то случится — повреждение водой, ожог, царапина и т. Д. — не волнуйтесь! Вы всегда можете отшлифовать и снова смазать маслом », — говорит она.

Посудомоечная машина с 24-дюймовой ручкой для ручек серии 800, выдвижная электрическая конвекция с самоочисткой серии 800 и глубинный холодильник с нижней морозильной камерой серии 500 производятся компанией Bosch, но «куплены в Sears в Черную пятницу для экономии. деньги », — говорит Маслоу.Ее совет: «Во время праздников (День памяти, Четвертое июля, День труда и т. Д.) Техника почти всегда продается со скидкой или продается со скидкой, особенно в крупных розничных магазинах». Коврик из тряпки — это платиновый коврик Dash & Albert Rugby Stripe для дома и улицы.

Вверху: На одной стене пара остановила свой выбор на плитке метро от пола до потолка (это Daltile Bright White 3 дюйма x 6 дюймов, керамическая настенная плитка). Раковина — это раковина для фермерского дома с фартуком из шамотного глиняного фартука Randolph Morris 24 x 18 в сочетании с хромированным кухонным смесителем с выдвижной опрыскивателем с одной ручкой Glacier Bay.«По цене этот кран не может быть лучше. Мы установили его без монтажной пластины », — говорит Маслоу.

Вверху: Ikea встречает высший класс: вытяжка — это вытяжная вытяжка Ikea Luftig. Кухня:

Бюджет: 9000 долларов
Фактический: 8689,64 долларов
Разница: 310,36 долларов в рамках бюджета

Вверху: Обеденная зона была сделана с бюджетом менее 50 долларов: были готовы к сдаче, но наши фонды были немного истощены », — говорит Маслоу, заядлый скупердяй.«Оба кухонных стула — это предметы, которые я нашел за пять или десять долларов в комиссионных магазинах: один в колледже, другой в нашем местном магазине Habitat Restore. Я нашел этот стол на Craigslist за двадцать долларов. Он был покрыт пятнами и запечатан, поэтому я отшлифовал его и покрасил в белый цвет ». Вверху: темная устаревшая кухня.

Living

Вверху: гостиная с диваном Crate & Barrel’s Willow («сделанным из экологически чистой древесины и построенным в Северной Каролине», — говорит Маслоу) со стандартным чехлом «Kingston, Snow».Черный тростниковый стул в углу — от Goodwill; «Я отшлифовал его, покрасил в черный цвет и восстановил сиденье с помощью материала старой подушки Pottery Barn», — говорит Маслоу.

Что касается костей интерьеров, пара также была настроена на бюджет, установив белую сосну с пазом и гребнем шириной восемь дюймов — всего 1 доллар за квадратный фут, и закончила с матовой отделкой коммерческого класса Bona для долговечности и твердости — как напольное покрытие, и приложив все усилия, чтобы восстановить оригинальные двери и сами окна.

В одном месте, где пара рада, что они разорились? «Отделка уровня 5 на нашем гипсокартоне», — говорит Маслоу. «Это самый дорогой вариант, так как бригады любят просто распылять текстуру повсюду, чтобы скрыть свои ошибки и быстро двигаться, но гладкое покрытие уровня 5 настолько чистое и простое. Он покрывает такую большую поверхность и прекрасно отражает естественный свет. Вы просто не можете не замечать этого. Так оно того стоит ».

Обрамление, стены и отделка:

Бюджет: 5 500 долл. США
Фактически: 5 404 долл. США.92
Разница: 95,08 долларов в рамках бюджета

Двери и окна:

Бюджет: 10 000 долларов
Фактический: 10 982 долларов
Разница: 982 долларов сверх бюджета
Flooring 9
- Бюджет: 4000 долларов
- Фактический: 3788,46 долларов
- Разница: 211,54 доллара в рамках бюджета
Вверху: осужденные и загроможденные ранее.
Спальни
Вверху: светлая главная спальня.
Маслоу применила тот же подход к оборудованию спален, что и к кухне: «Я спроектировала кровати по индивидуальному заказу и наняла того же местного плотника, чтобы построить их», — говорит она, а затем красила их сама. (Этот из фильма Бенджамина Мура «Черная красавица».) Маслоу также выбрала недорогие рулонные шторы от Home Depot, чтобы заменить существующие пластиковые жалюзи, и она и ее мать сшили шторы сами.
Для единообразия и простоты всего дома пара выкрасила стены и потолки в «Белое великолепие» Бенджамина Мура, а отделку и двери — в «Лондонский туман» Бенджамина Мура, и уложилась в рамках бюджета:
Краска:
Бюджет : 250 долларов
Фактическое: 222
Разница: 28 долларов в рамках бюджета
Вверху: Что касается постельного белья, это «смесь органических предметов от West Elm, Crate & Barrel и ABC Carpet & Home». — говорит Маслоу.Вверху: Комод у изножья кровати — это Тарва из Икеи, нарисованная (опять же Маслоу) в «Ревере олове» Бенджамина Мура. Вверху: недорогая деталь, которая выглядит нестандартно: направляющая для шейкеров от Peg & Rail USA (Маслоу выбрала неоконченные узкие стойки для шейкеров), окрашенные в лондонский туман Бенджамина Мура в тон отделке. Вверху: в гостевой спальне простой каркас кровати выкрашен в синий цвет Woodlawn Blue Бенджамина Мура. Вверху: спальня, которую нашли Маслоу.
Ванная
Вверху: Маслоу отказался от устаревшей плитки и темно-бирюзовой краски для мозаичной плитки Merola Hex Matte White Porcelain для полов и Daltile Bright White 3 дюйма.x 6 дюймов. Керамическая настенная плитка на стенах (такая же, как на кухне).
Смеситель и раковина продаются в больших магазинах: Glacier Bay 31 дюйм. Столешница из культивированного мрамора от Home Depot, а смеситель для ванной Pfister Sonterra Centerset из полированного хрома — от Lowes. Шкафы изготовлены на заказ тем же мастером, который построил кухонные шкафы и кровати, а занавеской — это винтажная занавеска для душа из бельгийского льна Restoration Hardware в Дюне. В целом, бюджет Маслоу на эту комнату был недостаточен:
Ванных комнат:
Как продать дом, который требует ремонта, без капитального ремонта
Когда вашему дому требуется ремонт, а его много, это может быть Страшно выпускать его на рынок, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений.Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и сломанное то. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.
Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.
Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта.Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.
«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем. «Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.
Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.
Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками.Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.
В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

Советы для достижения успеха
Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.)).
Изучите себя (и покупателей) по ссудам на ремонт.
Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
Убедитесь, что вы правильно оценили дом.
А теперь приступим!
Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей
В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят.Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Они определенно не для всех. Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?
Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: Flippers
Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы. Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.
Если ваша собственность заинтересовала флиппера, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:
Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом.Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданной недвижимости, аналогичной вашей по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен. Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
Вы также можете ввести свой адрес через нашу платформу Simple Sale, которая также известна как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени.Мы представим вам предложение за наличные вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.
Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не сделают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.
Ваш пул покупателей: охотники за сделками
Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах.Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.
В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.
Ваш пул покупателей: ремонтники
Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны. И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.
В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист.«Быть способным выйти из этой коробки, где все ждут, когда появится объявление, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.
Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)
Вот как продать дом, который требует работы
Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них.Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.
Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.
1. Уберите двор и уберите беспорядок
Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.
Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%. Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с благоустроенным ландшафтом стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,
.
Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами.Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.
Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда захотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы полюбоваться видом.Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.
Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.
Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может добавить почти 2000 долларов в перепродаже благодаря хорошему впечатлению, которое яркий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на более крупной кухне и ванной. обновления.
Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым.Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».
2. Небольшие изменения имеют большое значение
Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам потратить время и силы. «Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца на то, чтобы делать небольшие [обновления], если они могут.”
«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.
Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам, возможно, придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:
Ландшафтный дизайн
Заплатка отверстий
Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
Крепление сломанных дверей и петель
Фиксация негерметичных труб
Добавление нового уплотнения в изношенное место
В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:
Очистить или заменить раствор
Заменить ручки на шкафах (которые могут стоить немного, как доллар за ручку)
Обработайте пятна на ковре
Источник: (midascode / Pixabay)
3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление
Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.
Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.
Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не ссудят 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.
Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.
Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть предоставлены ссуды на ремонт. Вы сразу же создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.
Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.
«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.
Источник: (Артем Бали / Unsplash)
4. Подчеркните особенности своего дома
Когда дело доходит до уборки беспорядка, бросать его в туалеты и шкафы — не лучший вариант, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.
Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.
Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.
Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить светильники и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.
Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”
5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором требуется работа
Опять же, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.
С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.
У
Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, — поясняет она.
Итак, пока не считайте свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.
Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)
Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы понять, стоит ли оно того
Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой.Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?
Часто бывает. Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы убедиться, что у вас есть реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.
«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, информационный веб-сайт по продаже недвижимости.
На что следует обратить внимание при покупке верхнего фиксатора
Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.
Анализ затрат: математика
Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.
Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в этом районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.
Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.
Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.
Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.
Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются
Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, повторной отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.
Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).
Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.
Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.
В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .
«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.
Сделай сам по возможности
Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него вмешиваются домовладельцы.
«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег, и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.
Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже накладывать виниловый сайдинг», — говорит он. .
Если вы не из тех, кто занимается практическими делами, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.
Финансирование: выравнивание денег
Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.
Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также можно взять заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы.
Безусловно, самый популярный вариант финансирования для ремонтников — это ссуда на ремонт, будь то кредитная линия собственного капитала или ипотека. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.
Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет завершена, заемщик имеет право на получение ссуды на жилищный фонд в размере 180 000 долларов США. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит вычету из налогооблагаемой базы.
Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.
Ссуды на ремонт предлагаются почти всеми ипотечными кредиторами, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! товар.Для получения дополнительной информации о финансировании ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».
Верхняя история фиксатора: из кошмара в дом мечты
В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов, что составляет примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электросистемой, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.
Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .
«Мы решили пожить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.
Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.
В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено в ожидании ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«
Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим придется разобраться раньше, чем мы надеялись».
За прошедшие годы им удалось свести к минимуму ремонт, наскребая наличные, чтобы все делать правильно, взяв на себя большую часть работы и нанимая внешних подрядчиков только в случае необходимости и работая в тесном контакте с ними.
Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали, в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».
Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от поставщика, такого как American Home Shield , может помочь. Ознакомьтесь с этими подробными руководствами от команды обзора этого старого дома:
Отремонтировать, переделать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома
Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?
Именно этот вопрос часто возникает у меня во время консультаций сайта с клиентами .Некоторые люди покупают старый дом, возможно, унаследуют старый дом или просто устали жить в старом доме и не уверены, что лучше делать. Мы трудимся над тем же решением со старыми автомобилями; Иногда старый загонщик стоит еще одной тормозной работы, а иногда он готов избавиться от призрака и отправить его в ту большую дробилку в небе. Это суждение, которое лучше всего сделать, потратив время на изучение всех переменных. Мы не можем помочь вам с вашей машиной, но мы можем помочь вам с вашим домом, читайте дальше …
Когда ремонтировать, а когда строить заново:
Перестройка существующего дома снизит потребность в новых материалах, а также количество отходов , которые будут отправлены на свалку.С точки зрения сохранения материалов и устойчивости, это всегда было бы нашим рекомендуемым курсом действий, если затраты не слишком высоки, поскольку модернизация существующих зданий всегда оказывается на первом месте с точки зрения анализа полного жизненного цикла. К сожалению, некоторые дома не подлежат ремонту и их лучше снести; как определить правильный образ действий — это коллективное логическое, финансовое и личное решение.
Не всегда есть однозначный правильный или неправильный ответ на вопрос, какой выбор лучше: отремонтировать, реконструировать или перестроить дом, поэтому я подхожу к этому так же, как и при консультировании клиентов.Мой первый шаг — всегда выяснять, какая эмоциональная привязанность домовладельца к существующему зданию и как его партнер относится к нему. Это в значительной степени будет определять решение независимо от переменных, поэтому лучше определить это в самом начале.
Дом — это не просто структура, которая работает и является энергоэффективной; вам нужно принять во внимание качество своей жизни и подумать о том, в каком пространстве вы хотите жить. Если это пространство, которое не подойдет для счастливой жизни в долгосрочной перспективе, возможно, вы уже склоняетесь к тому, чтобы начать все сначала, понимаете вы это или нет.
Я вкратце расскажу о своем собственном опыте принятия сложного решения о сносе или восстановлении здесь, поскольку я был в этом самом положении около 20 лет назад, когда пришло время что-то сделать с нашим 75-летним семейным коттеджем. Я провел там все лето, как и моя мать, ее братья и сестры. В конце концов, я остался единственным, кто им пользовался, и я знал, что это то место, где я хочу жить. Я происхожу из сентиментального штамма ДНК, который бережно хранит нашу семейную историю, поэтому в течение долгого времени единственное, что я мог вообразить, — это вернуть нашему семейному дому отдыха его былую славу.
Вот что привело к «первому» окончательному решению, которое я принял; Я собирался отремонтировать дом и сохранить мечту. Это длилось пару месяцев, пока я не начал планировать, как будет развиваться проект, и в этот момент начало закрадываться чувство беспокойства. Я начал видеть дорогу, которая лежала впереди, и она была долгой. Мой более опытный друг-строитель пришел, чтобы дать совет, свободный от эмоционального багажа, и у него было для меня всего три слова — снеси его.
После очень быстрой прогулки по нашему красивому историческому коттеджу, полному детских воспоминаний, он разглядел сентиментальность и правильно пришел к выводу, что восстановление займет больше времени, вероятно, будет стоить дороже, будет менее энергоэффективным и менее прочным и устойчивым, чем новый дом построен правильно.Если бы все прошло хорошо и не было неприятных сюрпризов во время ремонта дома, я бы в лучшем случае остался с тем же размером ипотечного кредита, домом более низкого качества и жилым помещением, которое три четверти века назад было спроектировано как выходные. & летний коттедж. По его предложению я попытался представить себя в этом отремонтированном домашнем пространстве в будущем и быстро пришел к выводу, что это не имеет никакого смысла для современного семейного дома.
Таков мой опыт с домом на последнем издыхании, и я делюсь этим, чтобы сказать, что прожил этот процесс принятия решений — я сочувствую любому, кто читает это, кто мечтает превратить свое рушащееся, гниющее здание в современное, эффективное тем не менее, старинный дом с богатым наследием.Ваша ситуация и выводы могут сильно отличаться, но процесс тот же. Независимо от происхождения и истории здания, вам необходимо сначала провести диалог с самим собой, а затем с соответствующими профессионалами, чтобы принять правильное решение.
Вот несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решите отремонтировать, реконструировать или перестроить дом:
В глубине души вы больше боитесь идеи сохранить дом или идеи снести его?
Планировка дома — это то, чем вы можете быть счастливы на долгие годы вперед?
Можно ли легко изменить планировку и размер дома в соответствии с вашими текущими и будущими потребностями?
Планируете ли вы жить в доме надолго или просто планируете его продать?
Будет ли это дизайн дома высоко оценен на вторичном рынке, если вы решите продать его?
После того, как вы рассортировали все эмоциональные и логистические факторы своего решения, вам необходимо оценить структуру дома, чтобы увидеть, является ли его ремонт жизнеспособным вариантом.Ниже приводится краткий список вещей, которые вы должны учитывать при оценке пригодности дома для ремонта, но точное определение структурной целостности фундамента и опорных стен — это не то, что большинство людей умеют делать. Так что не заходите слишком далеко в процессе принятия решения, не проконсультировавшись сначала с инженером или опытным строителем, которому вы доверяете, чтобы узнать, возможен ли или целесообразен ли ремонт дома.
Оценка фундамента дома перед ремонтом:
Области для сканирования: Мы никогда не рекомендуем создавать пространство для сканирования с нуля, поскольку они не имеют особого смысла, но они существуют, и большинство из них можно отремонтировать и привести в соответствие со спецификациями несколькими способами.
Если внешние стены дома в хорошем состоянии, и вы планируете сохранить дом, можно заполнить пространство для обхода. Особенно, если там сырость, плесень или дерево гниет, удаление пола и балок пола, заполнение пустоты чистой заливкой и изоляцией и заливка бетонного пола сверху имеет больше смысла. Вуаля, теперь у вас есть фундамент из плит. Затем вы можете получить красиво заделанный и отполированный бетонный пол или установить экологичный паркет поверх бетона, если хотите.
Реконструкция подпольного пространства путем заполнения регенерированными панелями из пенополистирола © Мишель Шенье
Если там есть какое-либо механическое оборудование, его необходимо переместить на основной этаж, поэтому вам нужно будет учесть пространство для этого в ваших новых планах. В это время также может быть выполнена защита от радона, а также теплый пол.
Если балки пола находятся в удовлетворительном состоянии и вы хотите и дальше использовать подвесное пространство для хранения и механических систем, см. Нашу страницу о том, как изолировать подполья.
Ремонт фундамента и внешняя изоляция при ремонте старого дома © Ecohome
Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:
Прежде чем приступить к ремонту или утеплению, сначала определите, что фундамент может безопасно продолжать поддерживать конструкцию и в будущем. . Фундамент, который не сильно изношен, можно модернизировать в соответствии с современными стандартами защиты от влаги и тепла, а недостроенные подвалы дешевле модернизировать, так как у вас нет затрат на снос и утилизацию материалов, которые нужно учитывать.
Если ваш дом расположен в зоне с холодным климатом, а фундамент имеет трещины или сделан из камня или шлакоблоков, лучше всего изолировать их снаружи, чтобы избежать новой нагрузки на окружающую среду, где они будут подвержены замерзанию и циклы оттаивания. Выемка грунта и изоляция снаружи помогут сохранить их в нынешнем состоянии. Это особенно важно для фундаментов из камня и шлакоблоков, поскольку они удерживаются вместе только раствором между швами и поэтому не так прочны, как заливной бетон.
В холодном климате можно добавить немного утеплителя в интерьер, но желательно сделать это в оптимальном количестве, чтобы они не замерзали; проконсультируйтесь с инженером, имеющим опыт моделирования энергопотребления, чтобы определить безопасное количество изоляции при ремонте подвала.
Деревянная каркасная стена фундамента подвала из шлакоблоков сносится из-за повреждения влажностью © Ecohome
Подвалы лучше ремонтировать снаружи, если это возможно, но также это можно сделать изнутри, если земляные работы для доступа снаружи не являются вариантом.
С точки зрения затрат, если не требуется серьезное структурное усиление, модернизация существующего фундамента может обойтись немного дешевле, чем строительство нового. Даже новый подвал потребует мембран для управления влажностью и теплоизоляции, повторное использование существующего бетонного фундамента может сэкономить вам затраты на заливку новых фундаментов и стен фундамента. Даже если дом наверху будет снесен, вполне возможно, что фундамент удастся спасти, особенно если он имеет размер, который вам подходит.Ознакомьтесь с лучшими практиками на нашей странице ремонта подвала.
Плита на уровне грунта: Новые суперизолированные фундаментные плиты на уровне грунта — наш любимый способ строительства, но старые, которые не построены должным образом, могут быть трудными и дорогостоящими для модернизации. Дома, построенные из плит, — это довольно новая концепция, поэтому их не так уж и много, но они существуют. Бетонная плита с минимальной изоляцией может быть очень неудобной, и ее нагрев стоит целое состояние.
Иногда я видел плиты с теплом внутри пола, несмотря на очень слабую изоляцию, и даже на плиты с теплом внутри пола без какой-либо изоляции.Тот, что без теплоизоляции, все еще можно было сделать комфортным, но с астрономическими затратами на отопление. Я лично никогда не стал бы рассматривать возможность переоборудования старого дома на плохо изолированную плиту, с обогревом или без него. Без покупки носков с подогревом на батарейках ноги будут мерзнуть на всю оставшуюся жизнь.
Изолированный пол, монолитный на уровне пола © Ecohome
Если дом имеет некачественную плиту, но в остальном он является сильным кандидатом на модернизацию, изучите стоимость его восстановления. Можно добавить утеплитель, систему отопления и залить новый бетонный пол.Либо вы можете разбить и удалить существующий пол и начать все сначала, либо, если у вас достаточно места для головы, и вы готовы потерять около 8 дюймов высоты, вы можете просто забыть о старой плите и строить прямо сверху.
У домов, построенных на опорах , есть несколько вопросов, которые следует учитывать: они деревянные, металлические или бетонные, являются ли они в настоящее время прочными, как долго они прослужат и хорошо ли изолирована нижняя сторона кондиционируемого помещения? Строительство столбов в холодном климате не является идеальной практикой, так как это подвергает дополнительную сторону дома воздействию экстремальных минусовых температур зимой, в отличие от изолированной поверхности, расположенной непосредственно на земле, которая имеет значительно более высокие температуры зимой, чем воздух. .Следовательно, полы в доме на столбах необходимо будет изолировать, по крайней мере, на том же уровне, что и обычные внешние стены, но в идеале — на более высоком уровне, поскольку ваши ноги будут постоянно соприкасаться с полом. Контакт между ногами и полом добавляет элемент кондуктивной теплопередачи в смесь, поэтому вы можете заметить даже незначительное падение температуры пола по сравнению с полами с более высокой температурой внутри кондиционированного помещения, ощущение, которое вы не получите с стены с разной температурой, так как мы не имеем с ними постоянного или постоянного контакта.Для лучшего понимания ознакомьтесь с нашими страницами о тепловом комфорте в домах.
Восстановление старых стен:
Самым важным компонентом стеновой системы является неповрежденный воздухо- и пароизоляция . Без него вы жертвуете долговечностью, энергоэффективностью и комфортом. Из-за утечки воздуха в домах сквозит сквозняк, и отапливать их очень дорого, а выходящая влага нанесет ущерб внутренним стенам. Зачистка внешних стен до обшивки — отличная отправная точка для создания стены R.E.M.O.T.E., методики наружной изоляции жилых помещений с использованием мембран.
Стена восстанавливается до исходной структуры, которая будет перестроена в УДАЛЕННУЮ стену © Мишель Шенье
Новые или старые, УДАЛЕННЫЕ стены — отличная строительная практика и включают герметизацию внешней обшивки (или досок в старых домах) с помощью воздухо-пароизоляция, затем толстый слой утеплителя. Строительство наружной пароизоляции — простая и отличная практика, но она ведет себя совсем не так, как внутренние пароизоляция, и требует глубокого понимания физики, лежащей в ее основе, поэтому вы случайно не спроектируете ее так, чтобы она потерпела неудачу.Чтобы понять разницу между воздушными преградами и пароизоляцией в домах, см. Здесь. Для правильного функционирования УДАЛЕННЫЕ стены должны иметь значительную внешнюю изоляцию пароизоляции, чтобы удерживать ее в более теплой части стенового блока.
Наружная изоляция стен REMOTE может быть использована для ремонта дома. © Ecohome
При наличии достаточной изоляции на внешней стороне стены вы также можете безопасно добавить изоляцию из войлока в ниши для стоек, чтобы еще больше повысить тепловые характеристики.В качестве альтернативы вы также можете добавить значительный слой непрерывной внешней изоляции, такой как плотно упакованная целлюлоза, путем ремонта существующих стен с помощью стропильной стеновой системы Ларсена.
Если вам нравится форма дома и несущие стены находятся в относительно хорошем состоянии, переоборудование, ремонт и изоляция стен дома снаружи — отличный вариант. Вы сэкономите на расходах на снос, а также на материальных и трудовых затратах на создание каркаса новой конструкции. Довоенные дома обычно имеют более разделенные интерьеры (поскольку в них часто проживают очень большие семьи), но не позволяйте, чтобы это мгновенно отговорило вас от повторного использования существующей конструкции, так как несущие стены могут быть удалены и заменены поддерживающими балками для открытия. пространство вверх.
Замена окон при ремонте дома:
Windows, скорее всего, потребуется заменить, если вы планируете перестроить или снести свой дом . Они не вечны, и если дом достаточно старый, чтобы его можно было сносить, то вряд ли стоит оставлять окна, по крайней мере, для дома в холодных или влажных зонах. Часто старые окна находят множество применений; их можно спасти и дать вторую жизнь неотапливаемой постройке. Если вы сами не видите в них пользы, разместите объявление о «бесплатных окнах» на сайте с объявлениями в Интернете, и кто-нибудь может прийти за ними.См. Наши страницы по выбору окон, чтобы помочь с выбором. Подробнее о том, когда менять окна.
Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:
Помимо качества кровельного материала, важна сама конструкция — прочная ли она? Это прямо? Достаточно ли большой свес? Крышу можно модифицировать, но вопрос в том, сколько работы потребуется, чтобы довести ее до стандартов.
Старые дома часто подвергались многочисленным дополнениям и изменениям, и если новые секции не удалось успешно интегрировать в существующую линию крыши, то впереди у вас могут возникнуть головные боли.Если, за исключением крыши, ваш дом является хорошим кандидатом для модернизации, а не сноса, помните, что вы можете сохранить фундамент и стены и просто заменить крышу, установив новые фермы сверху.
Обычная конструкция домов после Второй мировой войны, которую трудно успешно модернизировать, — это низкий уклон крыши и узкий свес. Это очень затрудняет надлежащую изоляцию и оставляет место для вентиляции. Ярким свидетельством этого является то, что зимой образуются сосульки и ледяные дамбы.
Такие конструкции также приводят к образованию тепловых мостов на стыке стропил или ферм и верхней плиты стены. Это может привести к образованию конденсата на внутренней верхней кромке наружных стен.
Однажды у меня был клиент с таким дизайном, который узнал о проблеме из-за образования капель воды внутри кухонных шкафов. Проблема заключалась в том, что стена в задней части шкафов была холодной из-за отсутствия изоляции, поэтому влажный воздух на кухне и закрытые дверцы шкафа создавали идеальные условия для образования конденсата.
В зависимости от того, сколько места на стыке крыши, вы можете изолировать его от интерьера, но часто просто не хватает места для эффективных и надежных обновлений интерьера. Это может ограничить вас более дорогим решением — поднять крышу, чтобы освободить место. Смотрите наши страницы, посвященные изоляционным крышам, чтобы найти решения.
Обледенение и конденсат из-за плохой конструкции крыши в старом доме в холодном климате © Ecohome
Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:
Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, какой вариант лучше — ремонт, реконструкция или снос вашего дома и перестройка. .Что бы вы ни решили сделать, конечная цель должна быть той же — новый дом, в котором вы счастливы, функциональный, прочный, экологичный и эффективный в эксплуатации. Этих целей легче достичь с помощью новой сборки, но обычно они достижимы с помощью модернизации, если она правильно спроектирована.
Любой проект реконструкции приведет к образованию некоторого количества отходов; По возможности используйте некоторые из них повторно, предлагайте другим что-нибудь ценное, чего вы не хотите, а от остальных избавляйтесь как можно лучше. Посетите нашу страницу о покупке и продаже бывших в употреблении материалов, чтобы найти местный рынок.
Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет принять решение
, следует ли отремонтировать, реконструировать или перестроить старый дом. . Прочтите все о методах и материалах, необходимых для строительства или ремонта экологичного экологически чистого дома с использованием нетоксичных материалов, в руководствах EcoHome здесь , на любимом веб-сайте экологически безопасного строительства в США и Канаде — EcoHome
.

Региональный оператор Самарской области Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта официальный сайт

ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Как ускорить капитальный ремонт своего дома — Российская газета

Капитальный ремонт домов

Изменились правила капремонта многоквартирных домов

Капремонт 2018 — качественный метод контроля над капремонтом через проведение общего собрания.

Что происходит?

Как это происходит?

Что делать?

1. Найдите свой дом

2. Заполните анкету

3. Найдите информацию про свой дом

4. Соберите инициативную группу

5. Распространите листовки по подъездам и ящикам

6. Получите реестр собственников

7. Посмотрите лекцию по капремонту и ОСС

Наша помощь в проведении ОСС бесплатна

Как помочь

Распространите информацию онлайн

Разнесите листовки по домам

Станьте районным координатором

Поддержите проект

О проекте

Технические инструменты

Экспертная поддержка

Координация

5 идей капитального ремонта гостиной, которые улучшат ваш дом

Создание вашей концепции макияжа

1.Переставить

2. Арт.

3.Акцентная стена

4. Краска

5. Свет

Old Home Капитальный ремонт — Руководство по оживлению вашей собственности — urdesignmag

Комментарии

Следует ли реконструировать или снести и перестроить свой дом?

Как долго вы будете оставаться в своем доме?

Сколько вы хотите потратить?

Учитывать потребности в жилищных условиях

Определите истинное состояние дома

Помните об ограничениях зонирования

Капитальный ремонт всего дома за 65 000 долларов: преобразование экологичного коттеджа во Флориде, включая бюджетные секреты

Экстерьер

Кухня и столовая

Living

Спальни

Ванная

Как продать дом, который требует ремонта, без капитального ремонта

Как продать дом, который требует ремонта:

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

Значит, вашему дому нужна работа?

Ваш пул покупателей: Flippers

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Ваш пул покупателей: ремонтники

Вот как продать дом, который требует работы

1. Уберите двор и уберите беспорядок

2. Небольшие изменения имеют большое значение

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

4. Подчеркните особенности своего дома

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором требуется работа

Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы понять, стоит ли оно того

На что следует обратить внимание при покупке верхнего фиксатора

Анализ затрат: математика

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Сделай сам по возможности

Финансирование: выравнивание денег

Верхняя история фиксатора: из кошмара в дом мечты

Отремонтировать, переделать или перестроить? Как выбрать, что лучше всего подходит для дома

Стоит ли отремонтировать, переделать или перестроить?

Когда ремонтировать, а когда строить заново:

Оценка фундамента дома перед ремонтом:

Ремонт фундамента из шлакоблоков, камня или бетона с трещинами:

Восстановление старых стен:

Замена окон при ремонте дома:

Восстановление и повторное покрытие крыш при ремонте:

Отремонтировать, реконструировать или перестроить? Вывод:

Теперь у вас есть хороший обзор, который поможет принять решение

Оставить комментарий Отменить ответ