Главная
Капитальный ремонт жилого помещения это: Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

Капитальный ремонт жилого помещения это: Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

Содержание

Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда. 

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.

Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.

Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения  капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.

Правила и норма технической эксплуатации  жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

Разъяснение по капитальному ремонту

Верховный суд Российской Федерации разъяснил кто должен платить за капитальный ремонт муниципального жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключаемому гражданином с администрацией, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения. Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Соответственно, в случае самостоятельного проведения гражданами работ по капитальному ремонту жилого дома, являющегося муниципальной собственностью, граждане вправе потребовать уменьшения собственником жилого помещения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.

 

 

Перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, закреплен в приложении № 8 к постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

ЖК РФ Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома 

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Открыть полный текст документа

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

  1. Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  2. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  • ремонт подвальных помещений;
  • ремонт фасада;
  • установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.

В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.

При этом:

  1. УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
  2. Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.

Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.

Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.

Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.

Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.

Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.

Запомнить

Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома. Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.

Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.

При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений.

Чем отличается две квитанции: 1)взнос за капитальный ремонт; 2) оплата жилого помещения, вид платежа содержания и ремонт жилья., Кингисепп | вопрос №4368293 от 24.07.2021

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Фонд формируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ст. ст. 169, 170 ЖК РФ).

Существуют следующие способы формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет, собственником которого может быть ТСЖ или жилищный кооператив, и перечисление взносов на счет регионального оператора.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе такого права к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счет средств данного фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капитальному ремонту:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Субъекты РФ вправе дополнить данный перечень услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и другими видами услуг и (или) работ.

Если собственниками принято решение об уплате взносов на капремонт в размере, превышающем минимальный, то за счет данного превышения по решению общего собрания собственников могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

О том, что именно включает в себя содержание общего имущества в многоквартирном доме, можно узнать, обратившись к п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в том числе проведение текущего и капитального ремонта.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Вам помог ответ?ДаНет

Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества?

– В чем разница между взносом на капремонт и взносом на содержание и ремонт общего имущества дома? И там и там проставлены квадратные метры.

Rawpixel/Dеpositphotos

 

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Взнос на капитальный ремонт – это не оплата самих работ, а аккумулирование денег на будущий ремонт. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей дома и его функционального назначения. В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета и подвалов, относящихся в общему имуществу. 

Куда уходят взносы на капремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Есть два способа сформировать фонд капитального ремонта дома: аккумулировать взносы на специальном банковском счете многоквартирного дома и накапливать взносы у регионального оператора капитального ремонта.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества.

Правительство РФ утвердило минимальный перечень таких услуг и работ для многоквартирного дома (ПП РФ №290 от 03.04.2013):

  • работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;
  • работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;
  • работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

За капитальный ремонт Вы перечисляете деньги региональному оператору, за исключением случаев, если у Вас нет ТСЖ или не оформлен спецсчет для формирования и накопления данных денежных средств.

За содержание и ремонт общего имущества денежные средства начисляются в управляющую компанию для текущего ремонта дома.

Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?

Может ли собрание собственников отменить взносы на капремонт?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Разница в том, что, в соответствии с принципами управления недвижимостью, управляющий должен заботиться не только о текущем моменте, но и о долгосрочной перспективе содержания имущества.

Таким образом, «содержание» – это текущий мелкий ремонт, а также уборка и проч. А взносы на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальных счетах для действительно капитального ремонта дома после того, как выйдет его срок эксплуатации. При этом начисляются проценты.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Капитальный ремонт включает замену и ремонт коммуникаций, технических узлов, оборудования, ремонт самого здания.

Содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя осмотр, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, уборку подъездов, очистку кровли от наледи, покраску стен подъезда, освещение в подъезде, работу домофона и прочее.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Эти две статьи расходов различаются довольно серьезно. Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону. Таким образом, включены все текущие и плановые ремонтные работы, необходимые для эксплуатации дома.

Как узнать, был ли в доме капремонт?

Почему растут тарифы на обслуживание дома?

Плата за капитальный ремонт носит накопительный характер и предназначена для постепенного сбора средств (на специальном счете или в региональном фонде), которые могут быть потрачены через несколько лет или даже десятилетий на капремонт здания.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Это совершенно разные направления. Взносы на капитальный ремонт Вы платите в Фонд капитального ремонта или на специальный счет. И за счет этих денег Вам в доме будут делать именно капитальный ремонт. За счет оплаты «на содержание и ремонт общего имущества дома» производится текущий ремонт и содержание дома. То есть это разные направления расходования денег. Оба показателя рассчитываются исходя из площади квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Кто может не платить за капремонт?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Капитальный ремонт помещений

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Капитальный ремонт в помещение — это довольно трудоемкий и длительный процесс, требующий квалифицированного, аккуратного и грамотного подхода. Именно поэтому даже при самостоятельном его проведении желательно проконсультироваться с опытными специалистами. Они не только поспособствуют более эффективному выполнению капитального ремонта, но и позволят избежать ошибок и неплохо сэкономить.

Наши преимущества:

10

10 лет стабильной и успешной работы

500

Выполнено более 500 000 м2

₽

Почему у нас лучшая цена?

24

Минимальные сроки

100

100% контроль качества

5

5 лет гарантии на выполненные работы

1500

1500 м2 площадь собственных складских помещений

Определение понятия «капитальный ремонт» в НПА

Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (статья 1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 18.06.2017)

Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)).

Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях,  Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

Ключевые стадии процесса

  • Составление технико-дизайнерских проектов. Владельцы помещения излагают личные пожелания, а специалисты приводят их в соответствие с допустимыми изменениями, архитектурными особенностями площадки и предлагают несколько оптимальных решений. роль заказчика — внимательно смотреть и по необходимости критиковать.
  • Согласование потенциальных изменений в БТИ. Несанкционированные перепланировки это не только незаконно, но и опасно для жизни — «случайный» демонтаж несущей стены может привести к разрушительным последствиям.
  • Подготовка офиса к капитальному ремонту. Из помещения убирают всю мебель, очищают поверхности от отделочных материалов, иногда отключают отопление и электричество. Сносят признанные ненужными межкомнатные перегородки и иные конструкции.
  • Основные строительные работы. Сюда относятся возведение новых элементов, замена участков кладки, заполнение трещин, устранение архитектурных дефектов помещения. Завершается стадия прокладкой коммуникаций, в том числе установкой осветительных, отопительных приборов.
  • Отделочные работы. На данном этапе активно реализуется дизайнерская составляющая: настил напольного покрытия, окраска либо оклейка стен, устранение косметических дефектов (например, заделывание дверных косяков, щелей и пр.), монтаж жалюзи и гардин (в том числе с электрическим приводом).

Подготовительные работы для ремонта помещения

Подготовительные работы предполагают освобождение помещений от всего того, что может мешать проведению ремонта, включая бытовую технику и мебель. При необходимости выполняют также демонтаж старых дверей, окон, перегородок и других конструкций. Обязательным является удаление старой отделки.

Закончив подготовку помещений, можно начинать непосредственное выполнение капитального ремонта. Первым делом проводят электромонтажные работы. Их желательно доверить квалифицированным специалистам, поскольку любые эксперименты или ошибки при обустройстве электросети могут привести к тяжелым последствиям. Экономить здесь также не стоит.

По завершении работ, связанных с обустройством домашней электросети, можно приступать к инженерным коммуникациям. Под ними обычно подразумевают канализацию, водопровод, отопление и другие системы. На этом этапе также занимаются сантехникой. В ванной и туалете выполняют необходимые отделочные работы.

Выполнив все вышеперечисленные процедуры, разумеется, с полным соблюдением оптимальной последовательности действий, можно переходить к жилым комнатам. Монтируют новые двери и окна, после чего обновляют полы, стены и потолки.

По завершении проведения основных этапов капитального ремонта вывозят строительный мусор. В помещениях жилища делают уборку, после чего комнаты обставляют предварительно вынесенной бытовой техникой и мебелью.

Виды капитального ремонта зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств. Целью капитального ремонта зданий и сооружений является продление срока эксплуатации или сохранение эксплуатационных характеристик здания, предотвращение досрочного выхода из эксплуатации и сноса, а также устранение физического и морального износа здания или сооружения.

Чаще всего при капитальном ремонте зданий и сооружений выполняют перепланировку помещений (не вызывающую изменения основных технико-экономических показателей здания) с современной отделкой внутри, утепление и обшивка фасада здания декоративными панелями, и замену или модернизацию инженерных сетей здания.

Объем и состав проводимых работ определяется заказчиком, результатом должно стать пригодное для эксплуатации здание или сооружение, отвечающее установленным требованиям. Капитальный ремонт зданий и сооружений может выполняться как полностью для всего здания, так и частично — к примеру, замена проводки, труб водоснабжения или ремонт входной группы.

Капитальный ремонт зданий и сооружений классифицируется на три вида:

  • комплексный,
  • выборочный,
  • аварийный.

Виды различаются по срокам проведения, по комплексу обязательных работ, по стоимости и основаниям проведения.

Комплексный ремонт зданий и сооружений

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для восстановления или замены всех неисправных либо морально устаревших элементов здания. 

В первую очередь он направлен на замену или укрепление элементов конструкций, инженерных сетей, от которых зависит безопасная эксплуатация здания в соответствии с функциональным назначением. Также в процессе работ производится благоустройство прилегающей территории, улучшение архитектурного вида. 

Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений проводится периодически, раз в несколько десятилетий. Его проведение вызвано необходимостью замены или восстановления элементов конструкций и инженерного оборудования, которые пришли в негодность по прошествии времени.

Также данный вид работ проводится вне зависимости от технического состояния, когда присутствует значительный моральный износ, а сами здания не подлежат сносу (памятники архитектуры, музеи). Комплексный капремонт зданий и сооружений не затрагивает несущих конструкций (колонн, фундаментов, несущих стен и столбов), что отличает его от реконструкции.

Выборочный ремонт зданий и сооружений

Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на восстановления или замену отдельных конструкций, отдельные инженерных систем. Срочный ремонт назначается в зданиях, находящихся в удовлетворительном состоянии, когда отдельные элементы требуют восстановления или замены.

Например, выявленные дефекты в конструкциях не позволяют проводить безопасную эксплуатацию или существенно снижают уровень комфорта в здании. Также срочные работы назначаются, когда выявленные недостатки создают угрозу разрушения или снижения рабочих качеств смежных конструкций (например, ремонт кровли или фасада).

Аварийный ремонт зданий и сооружений

Аварийный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для устранения последствий техногенных аварий и природных катастроф (наводнений, пожаров, землетрясений). В процессе ремонта происходит замена или укрепления поврежденных элементов конструкций и инженерных систем.

Строительно-монтажные работы необходимо проводить  в соответствии с проектно-сметной документации,  разработанной на основании технического задания и результатов технического обследования здания или сооружения. Проектно-сметную документацию разрабатывает организация, имеющая допуск СРО на определенные в проекте виды работ.
 

​

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Капитальный ремонт помещений реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт помещения, позвоните по телефону: +7(495) 146-67-66. Отправить письменную заявку Вы можете на email [email protected] или через форму заказа.

Получите коммерческое предложение на email:

Нужна консультация? Звоните:

Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Прогнозирование затрат на техническое обслуживание стареющих жилых зданий на основе аргументов на основе конкретных случаев и генетического алгоритма

В последние десятилетия техническое обслуживание зданий было признано во всем мире как долгосрочная проблема, имеющая большое значение в течение жизненного цикла здания из-за большого количества разрушенных зданий увеличивается [[1], [2], [3], [4], [5], [6]]. Обслуживание здания тесно связано с основными функциями, которые обеспечивают изначально запланированное функционирование здания, его безопасность и качество жизни жителей [6].Таким образом, неправильное обслуживание может не только вызвать функциональный и физический износ здания, но также привести к чрезмерным затратам, времени и усилиям на ремонт здания [4,7,8]. Для решения этой проблемы необходимо систематическое управление с момента завершения строительства [[9], [10], [11]]. Самая первая попытка управления зданием должна повлечь за собой тщательную оценку стоимости обслуживания его компонентов, потому что можно установить упреждающие меры для обслуживания, отнеся прогнозируемую стоимость к бюджету на содержание здания [9,12].В связи с этим важно оценить затраты на техническое обслуживание, которые будут понесены по мере того, как здание будет изнашиваться со временем [6], прежде чем возникнут проблемы, связанные с техническим обслуживанием. В Южной Корее ряд жилых домов был построен под эгидой политики городского развития, поддерживаемой правительством в период с 1970-х по 1980-е годы [3,7,9]. Министерство земли, инфраструктуры и транспорта (MOLIT) [13] сообщило, что на жилые дома приходилось примерно 64,3% всех построек в Южной Корее по состоянию на 2018 год.Среди них многоквартирные дома составляют большую часть жилого дома [4,13]. Кроме того, тенденция последних пяти лет показывает, что количество многоквартирных домов увеличилось и, более того, ожидается, что оно превысит примерно половину общего количества жилых домов [3,14]. Таблица 1 показывает, что из общего количества 7 191 912 зданий, старые здания (старше 20 лет) составили 4 182 371 (58,2%). Примечательно, что пропорции старых зданий и общей площади этажей в зависимости от типа здания следующие: 64% и 47% для жилых домов, 18% и 22% для коммерческих, 4% и 11% для промышленных предприятий, 3% и 11%. на культурно-просветительские и прочие цели — 11% и 11% соответственно.Эта таблица показывает, что ухудшение состояния жилых домов настолько велико, что будет трудно сохранить первоначальные функции зданий и безопасность его жителей [6]. Это означает, что многие проблемы, связанные с техническим обслуживанием, такие как функциональная деградация и проблемы, связанные с оборудованием, должны были возникнуть во время эксплуатации зданий [3, [6], [7], [8], [9]]. В частности, для обеспечения безопасности и продления срока службы здания следует создать фонд долгосрочного ремонта, который относится к затратам, накопленным для устранения разрушения или повреждения зданий в соответствии с планом долгосрочного ремонта. будь готов.Используя стоимость, компоненты или оборудование здания могут быть своевременно заменены или отремонтированы. По словам Шина [15], следующие суммы должны собираться в фонд долгосрочного ремонта на единицу площади здания с течением времени: 0,064 доллара США за 5 лет или менее, 0,083 доллара США за 5–10 лет, 0,116 доллара США за 10–10 лет. 20 лет и 0,160 доллара США на 20–30 лет. Это демонстрирует, что с возрастом здания затраты на его обслуживание возрастают. Однако в действительности многие жилые дома испытывали трудности из-за отсутствия такого фонда для сбора затрат на ремонт и содержание.Это может привести к задержкам в проведении необходимого обслуживания или ремонта, что может ухудшить состояние здания. Следовательно, для правильного управления зданиями необходимы прогнозы затрат на техническое обслуживание.

В действительности устаревшие здания несут много проблем, связанных с обслуживанием, поскольку все здания включают в себя различные компоненты, такие как внешний вид здания, интерьер, электричество, лифты, водоснабжение, вентиляция, газ, отопление и горячая вода, кондиционирование воздуха и наружные объекты [7,16].В частности, затраты на техническое обслуживание механических, электрических и сантехнических сооружений (MEP) составляют примерно 50% стоимости жизненного цикла (LCC) в крупномасштабном здании [7,16,17]. Кроме того, все вышеперечисленные компоненты необходимы для обеспечения комфортной и устойчивой жизни жителей дома [7]. Следовательно, необходимо превентивно управлять зданиями с использованием надлежащих методов и систематических методов. Техническое обслуживание здания должно включать прогноз затрат, связанных с техническим обслуживанием, которые будут возникать из-за старения здания до того, как потребуется серьезное техническое обслуживание или ремонт.Однако недостаточные средства на техническое обслуживание или ремонт здания заранее откладываются для поддержки управления регулярным техническим обслуживанием. Такое отсутствие предвидения может снизить удобство использования и имущественную стоимость здания, а также поставить под угрозу безопасность его жителей [6]. В этих обстоятельствах многие исследователи изучали прогноз оптимальной стоимости обслуживания здания (как мы увидим в разделе 2). Несмотря на их усилия, исследования показывают ограниченную точность прогнозов для долгосрочной поддержки, якобы потому, что исследования проводились без достаточных данных и систематически установленной методологии [7].Эта проблема, вероятно, снижает точность прогнозирования затрат на обслуживание и мешает исследователям найти комплексное решение потенциальных проблем, связанных с обслуживанием. Кроме того, существующие оценки были основаны на ограниченном рассмотрении факторов, связанных с техническим обслуживанием, и объем исследований, которые необходимо рассмотреть, является обширным, поскольку техническое обслуживание здания включает в себя различные компоненты [7,16]. Следовательно, это затрудняет оценку затрат, связанных с обслуживанием, и принятие необходимых профилактических мер для обслуживания здания.Для достижения более практичного обслуживания важно использовать фактические данные, накопленные за длительный период, а также учитывать различные факторы, связанные с обслуживанием [18]. В зданиях управление техническим обслуживанием с использованием исторических примеров может использоваться как эффективная альтернатива для дополнения и улучшения текущих подходов к прогнозированию [[18], [19], [20]]. Это связано с тем, что различные типы информации и данных, такие как тип здания, количество этажей, год завершения, площадь для обслуживания, тип обслуживания и количество раз, когда техническое обслуживание должно проводиться, включены в исторические случаи.Чтобы использовать такой подход, необходим доступ к данным из различных случаев, связанных с техническим обслуживанием, а также необходимо определить и взвесить факторы, влияющие на техническое обслуживание здания. Однако до сих пор данные, относящиеся к техническому обслуживанию, из прошлых случаев дезорганизованы, а ключевые факторы, влияющие на техническое обслуживание, не были должным образом изучены.

В этом документе представлена ​​модель, которая прогнозирует затраты, связанные с обслуживанием здания, с использованием комбинации аргументации на основе случая (CBR) и генетического алгоритма (GA) в качестве нового подхода к преодолению этих ограничений.Стоимость обслуживания определяется как расходы на один случай обслуживания или ремонта, который неожиданно вызван старением здания. Объем этого исследования ограничивается изучением затрат, связанных с обслуживанием компонентов MEP в многоквартирных домах, которые вызывают множество проблем с обслуживанием или требуют ремонта из-за старения здания. Остальная часть статьи организована следующим образом. Во-первых, тщательно анализируются предыдущие исследования по обслуживанию зданий. На основе этих обзоров определяются ограничения и существующий статус прогнозирования затрат на техническое обслуживание.В качестве альтернативы текущим подходам к прогнозированию, модель разрабатывается с использованием CBR и GA для прогнозирования затрат на техническое обслуживание во время эксплуатации здания. Модель имеет три подмодуля: (1) сбор наблюдений, (2) вычисление весов с использованием GA и (3) аналогичный поиск и адаптация. При вычислении веса с использованием модуля GA атрибуты выбираются и взвешиваются на основе GA, чтобы вычислить сходство между наблюдениями. С помощью взвешенных оценок из базы данных извлекаются кейсы, аналогичные тестовым случаям.В этом исследовании используются 20 тестовых примеров, чтобы подтвердить применимость модели. Наконец, затраты прогнозируются на основе CBR и проверяются путем сравнения с фактическими затратами на контрольные примеры. Этот метод может применяться для определения связанных с техническим обслуживанием затрат, которые могут возникнуть из-за износа, вызванного старением многоквартирных домов. Таким образом, ожидается, что эта работа поможет управляющему зданием составить упреждающий план управления техническим обслуживанием, включив прогнозируемые затраты в непредвиденные расходы.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ КОДА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

АДМИНИСТРАЦИЯ ПО СОБЛЮДЕНИЮ КОДЕКСА ОКРУГА ДЕКАЛБ
ПРИМЕНЕНИЕ КОДЕКСА

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

КАК Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КОДА?

Отдел исполнения Кодекса находится по адресу:
1807 Candler Road, Decatur, GA 30032

.

Время работы с 8:30.м. — 5:00 вечера. С понедельника по пятницу, электронная почта и телефонные звонки только в субботу

Офицеры работают с 7:00 до 18:00. С понедельника по субботу

Вы можете связаться с офисом по телефону 404.687.3700 или отправить информацию по факсу 404.534.1270 и по электронной почте [email protected]

МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ ЖАЛОБУ ОНЛАЙН?
Да. Чтобы подать онлайн-жалобу, нажмите здесь.

ТРАВА МОЕГО СОСЕДА ВЫСОКАЯ.Кому я должен позвонить, чтобы сообщить об этой проблеме?
Владельцы и владельцы собственности не должны допускать, чтобы сорняки или трава в пределах ста пятидесяти (150) футов от любого здания или сооружения росли на такой территории до высоты, превышающей двенадцать (12) дюймов. Пожалуйста, позвоните, отправьте электронное письмо или отправьте жалобу по факсу, используя контактную информацию, указанную выше.

С КОГО Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ ПО ВОПРОСАМ РЕМОНТА, КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ В МОЕЙ КВАРТИРЕ?
Запросы на ремонт квартиры в первую очередь следует направлять собственнику или управляющему недвижимостью.Затем, если ремонт не будет завершен в разумные сроки, обратитесь в службу по обеспечению соблюдения Кодекса.

МОГУ ЛИ Я УПРАВЛЯТЬ АВТОРЕМОНТНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ ИЗ МОЕГО ДОМА?
(1.) Ни одно лицо не имеет права проводить капитальный ремонт любого транспортного средства или разрешать любому другому лицу выполнять капитальный ремонт любого транспортного средства в помещениях в жилой зоне, за исключением случаев:

а. Лицо, выполняющее капитальный ремонт, является владельцем помещения;

г. Лицо, выполняющее капитальный ремонт, является владельцем транспортного средства; и

г. Работа ведется в гараже или закрытом помещении; однако капитальный ремонт такого транспортного средства на территории жилой зоны должен быть завершен в течение трех (3) дней, если такой капитальный ремонт проводится за пределами гаража или закрытого строения.

(2.) Ни одно лицо не имеет права выполнять капитальный ремонт любого транспортного средства или разрешать любому другому лицу выполнить капитальный ремонт любого транспортного средства в любом помещении в деловом, коммерческом или промышленном районе, если капитальный ремонт не выполняется в утвержденном предприятие по продаже или ремонту автомобилей.

СКОЛЬКО НЕЛИЦЕНЗИРОВАННЫХ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ Я МОГУ СОХРАНИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ?
Ни одно лицо не может парковать или разрешать любому другому лицу парковать любое транспортное средство, кроме автомобиля, припаркованного в закрытом здании, в любом помещении в жилом районе, если транспортное средство:

(1.) не зарегистрировано; (2.) Срок регистрации истек; или (3.) Не имеет законного номерного знака или законного временного тега, который в настоящее время зарегистрирован для этого транспортного средства, отображаемого на нем.

ГДЕ Я МОГУ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ?
Департамент планирования и устойчивого развития, расположенный по адресу 330 West Ponce De Leon Avenue, Decatur, GA 30030. С ними можно связаться по телефону (404) 371-4915. Перед визитом рекомендуется заранее позвонить в Отдел разрешений, чтобы объяснить свои планы и спросить о дополнительной документации, которую следует приложить к заявлению на разрешение.

МОГУ ЛИ Я ИМЕТЬ ЦЕРКОВНУЮ СЛУЖБУ ДОМА?
(A) При расположении в жилом районе любое здание или сооружение, связанное с местами отправления культа, монастырями или монастырями, должно располагаться на расстоянии не менее семидесяти пяти (75) футов от любой границы участка, за исключением прилегающих собственность зонируется для нежилого использования, отступ для любого здания или сооружения должен составлять не менее двадцати (20) футов для бокового двора и не менее тридцати (30) футов для заднего двора.

(B) При расположении в жилом районе требуемый отступ от любой линии собственности, примыкающей к полосе отвода, должен быть отступом во двор для соответствующего жилого района.

(C) При расположении в жилом районе парковочные места и подъездные пути для любого такого использования должны располагаться на расстоянии не менее двадцати (20) футов от границ любой границы участка с визуальным экраном, например, шестиугольным. забор для ног или достаточное количество растительности на этой территории.

(D) Храмы, монастыри и монастыри в жилых районах должны располагаться на минимальной площади участка в три (3) акра и иметь фасад не менее ста (100) футов вдоль общественной улицы.

(E) Храмы, монастыри и монастыри в жилых районах должны располагаться только на большой или второстепенной улице.

(F) Любые виды использования, здания или сооружения, находящиеся в ведении культового сооружения, которые конкретно не включены в определение места отправления культа, должны полностью соответствовать применимым правилам районного зонирования, включая, помимо прочего, любые Требование специального разрешения на землепользование .

МОГУ ЛИ Я ОСТАВАТЬСЯ АНОНИМНЫМ ПРИ СООБЩЕНИИ О НАРУШЕНИИ КОДА?
Да. Тем не менее, есть некоторые жалобы, по которым сотрудник должен связаться с вами для получения дополнительной информации и / или записи на прием. Например: если вы подаете жалобу на освещение, офицер должен прибыть к вам, чтобы определить, не оказывает ли освещение неблагоприятное воздействие на вашу собственность. Если вы снимаете квартиру или дом, сотрудник должен связаться с вами, чтобы назначить встречу для проведения проверки.
КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ СЛУЧАЯ?
Перед визитом свяжитесь с отделом соблюдения кодекса по телефону (404) 687-3700, чтобы узнать, можно ли выполнить ваш запрос в то время. Офис должен соответствовать Запросу открытых записей Джорджии.
КАК Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ КОПИЮ ЗАКАЗОВ?
Со всеми постановлениями округа ДеКалб можно ознакомиться на сайте: www.municode.com

(PDF) Составление профиля затрат на содержание жилых зданий

Mac-Bara ngo и Kakulu

424

$ VKZRUWK $ D³ & RVWVWXGLHVRI % XLOGLQJV´ / RQJPDQ * URXS8.OLPLWHG / RQGRQ

p (229)

$ VKZRUWK $ E³ & RVWVWXGLHVRI% XLOGLQJV´ / RQJPDQ * URXS8.OLPLWed. Лондон

p (229-230)

Holmes, R and Droop, C (1982a): Факторы, влияющие на затраты на техническое обслуживание в местных органах власти

+ RXVLQJ, Q (G% UDQGRQ36 ³% XLOGLQJ & RVW7HFKQLTXHV1HZ’LUHFWLRQVSS-

408)

Holmes, R and Droop, C (1982b): Факторы, влияющие на затраты на техническое обслуживание в местных органах власти

+ RXVLQJ, Q (G% UDQGRQ36³% XLOGLQJ & RVW7HFKQLTXHV1HZ’LUHFWLRQVSS-

419)

, JZH -0D7KHGHVLJQHU¶V5ROHLQ% XLOGLQJPDLQWHQDQFHPDQDJHPHQW3DSHULQ

³ / DJRV46 ‘LJHVW´-RXUQDORIWKH1LJHULDQ, QVWLWXWHRIQuantity Surveyors.Vol.

3: 1: 5

, JZH-0E7KHGHVLJQHU¶V5ROHLQ% XLOGLQJPDLQWHQDQFHPDQDJHPHQW3DSHULQ

³ / DJRV46’LJHVW´-RXUQDORIWKH1LJHULDQ, QVWLWXWHRI4XDQWLW \ 6XUYH \ RUV9RO

3: 1: 5-7 .

, JZH-0F7KHGHVLJQHU¶V5ROHLQУправление техническим обслуживанием зданий. Бумага в формате

³ / DJRV46’LJHVW´-RXUQDORIWKH1LJHULDQ, QVWLWXWHRI4XDQWLW \ 6XUYH \ RUV9RO

3: 1: 6 .

, JZH-0G7KHGHVLJQHU¶V5ROHLQ% XLOGLQJPDLQWHQDQFHPDQDJHPHQW3DSHULQ

³ / DJRV4 6’LJHVW´-RXUQDORIWKH1Лжирский институт геодезистов.Vol.

3: 1: 7.

Икуполати, АО, Апочи Джо и Эне ГУ (2004): Организация и практика технического обслуживания

VHOHFWHGSXEOLFRUJDQL] DWLRQVLQ.DGXQD6WDWH3DSHUHLQ³1LJHULDQ

Строительные технологии и менеджмент. Университет Джоса, Нигерия. Vol. 2: 1: 36

Mosaku, TO (1990): Спецификация компонентов здания как средство сокращения

PDLQWHQDQFHFRVWV3DSHULQ³WKH1LJHULDQ4XDQWLW \ 6XUYU \ RUQV´-RX RIWKH1,46

Лагос.Нигерия, стр. (13-14)

Мосаку, ТО (2002): Оценка коэффициента технических характеристик при техническом обслуживании зданий

FRVWPLQLPL] DWLRQ3DSHULQ³1LJHULDQMRXUQDORI & RQVWUXFWLRQORJQQ

Управление строительства. University of Jos. Vol. 4: 1: 117.

Oguike, LM (1997): Управление объектами в нигерийской экономике: — Emergent Business

2SSRUWXQLWLHVIRU1LJHULDQSURIHVVLRQDOV3DSHURQ6HPLQDU (³ (YROYLQJDQDQDU³ (YROYLQJDQDQ000 1LJHULD7KH5ROHRIIDFLOLWLHVPDQDJHPHQW´2UJDQL] HGE \ WKH1,46

Лагос.Нигерия p (6)

Okechukwu, C (1988a): Техническое обслуживание и ремонт в строительной отрасли ± A печально

QHJOHFWHGOLQH3DSHULQ³ / DJRV46’LJHVW´ -RXUQDORIWKH1LJHULDQ, QVWLWXWHRI

Сюрвейеры. Лагос Нигерия. Vol. 2: 3: 9.

Окечукву, C (1988b): Техническое обслуживание и ремонт в строительной отрасли ± A печально

QHJOHFWHGOLQH3DSHULQ³ / DJRV46’LJHVW´-RXUQDORI WKH1LJHULDQ, QVWLWXWHRI

Сюрвейеры.Лагос Нигерия. Vol. 2: 3: 11.

Okechukwu, C (1988c): Техническое обслуживание и ремонт в строительной отрасли ± К сожалению

заброшенный linH3DSHULQ³ / DJRV46’LJHVW´-RXUQDORIWKH 1LJHULDQ, QVWLWXWHRI

Сюрвейеры. Лагос Нигерия. Vol. 2: 3: 11-23.

2QZXND ( (D0DLQWHQDQFHLQ% XLOGLQJDQG & RQVWUXFWLRQ: RUNV3DSHULQ³ / DJRV

46 ’LJHVW´-RXUQDORIWKH1LJHULDQ, QVWLWXWe, инспекторы количества. Глава Лагос.

Vol.3: 1: 3.

2QZXND ( (E0DLQWHQDQFHLQ% XLOGLQJDQG & RQVWUXFWLRQ: RUNV3DSHULQ³ / DJRV

46 ’LJHVW´-RXUQDORIWKH1LJHULDQ, QVWLWXWHRI4XDQWLW \ 6XUYH \ RUV / DJRVFKDSWHU

Vol. 3: 1: 3.

IH0002 Seeley, 1976a): Building Maintenance. Macmillan. London & Basingstoke. Pp (10-11)

Seeley, IH (1976b): Building Maintenance. Macmillan. London & Basingstoke. P (8-9)

Seeley, IH (1976c) : Техническое обслуживание здания.Макмиллан. Лондон и Бейзингсток. Pp (214,

232)

Разрешения на строительство | Кливленд-Хайтс, Огайо

Разрешения на строительство

Как правило, разрешения требуются для большинства строительных работ, за исключением мелкого ремонта, внешней / внутренней окраски, установки водосточных желобов и водосточных водостоков. Убедитесь, что вы или ваш подрядчик проконсультируетесь с отделом строительства ДО того, как начнут какие-либо ремонтные или строительные работы. С понедельника по пятницу, 8:30.м. до 16:00 , пожалуйста, позвоните по номеру 216-291-4900 , нажмите Вариант № 1 с вопросами. В конечном итоге ответственность за получение разрешений лежит на домовладельце. Хотя Строительный департамент в мэрии строго закрыт для публики, чтобы защитить сотрудников и ваше здоровье, заявления на получение разрешения можно загрузить, заполнить и отправить по почте в Департамент строительства, 40 Severance Circle, Cleveland Heights, OH 44118, или положить в Drop Box на подъездной дорожке к ратуше.

Если ваша работа выполняется по контракту, подрядчик должен получить разрешение (а) — это можно четко указать в вашем контракте.Разрешения необходимо вывесить на период строительства.

Архитектурный совет по обзору (ABR) Роль

В отдел планирования входит Архитектурный совет по обзору. Утверждение Архитектурного совета требуется, когда предлагается построить или изменить здание или сооружение, которое изменит внешний вид собственности. Даты встреч и крайние сроки, а также инструкции по применению находятся в приложении: Architectural Board of Review Application (PDF). Вы можете просмотреть дополнительные советы в Раздаточном материале ABR Remote Review (PDF).

Когда требуются разрешения на строительство

Разрешения на строительство требуются для следующего:

  • Любые бетонные или асфальтовые работы, включающие замену или шлифовку асфальта, или любые работы по укладке дорожного покрытия (кирпичные дорожки и т. Д.)
  • Любые электрические (кроме второстепенных) исправление нарушений), сантехника, отопление, кондиционирование воздуха
  • Архитектурный совет по рассмотрению правил процедуры с образцами чертежей (приложение включено)
  • Строительство любого нового здания / дополнения
  • Градуировка или в отношении дворовых площадей
  • Планы новых структур или экстерьера Изменения проекта должны быть одобрены Архитектурным наблюдательным советом (ABR) до выдачи разрешения.Кроме того, для коммерческих вывесок и навесов требуется ABR.
  • Для сноса, изменения или капитального ремонта любой существующей строительной конструкции или любой ее части
  • Замена окон, новый сайдинг (за исключением небольших участков замены), настилы, новые ступени (или ступени восстановления)

Подача заявлений на получение разрешения на строительство

Заявки можно загрузить, заполнить и принести в Строительный департамент для подачи заявления на получение разрешения. Часы работы: с понедельника по пятницу с 8:30.м. до полудня и с 13:00 до 16:00.

зданий — Требования к проекту для собственника

Требования к проекту собственника:


Жилые и общественные объекты
Работа, которую можно выполнять без разрешения, Лицензированного подрядчика или Зарегистрированного специалиста по дизайну

Есть некоторые незначительные работы, описанные ниже, которые могут быть выполнены без разрешения на работу, без найма Лицензированного подрядчика или без найма Зарегистрированного профессионала в области дизайна.


Работа без разрешения

Административный кодекс Нью-Йорка , §28-105.4.5 разъясняет работу, на которую не распространяется разрешение, что не освобождает работу от соблюдения каких-либо других законов или правил, установленных Департаментом. Собственники обязаны выполнять требования других городских агентств. Если не указано иное, разрешения не требуются для:


Нет разрешения, но для работы требуется лицензированный мастер-сантехник

AC 28-105.4.4 перечисляет работы, которые считаются обычным обслуживанием и ремонтом, включая допустимую замену / перемещение сантехники, газовых трубопроводов, оборудования и компонентов, которые должны выполняться лицензированным мастером-сантехником.


Аварийная служба

КоАП Раздел AC 28-105.4.1 разъясняет «аварийные работы» как работы, в иных случаях требующие разрешения, выполняемые для устранения аварийного состояния. Лицензированные подрядчики могут выполнять аварийные работы до получения разрешения, если оно представлено в течение двух (2) рабочих дней после начала работы и включает описание аварийного состояния и принятых мер по смягчению последствий. Аварийные работы, связанные с проектами жилых и общественных помещений, могут включать, но не ограничиваются:

  • Возведение навесов на тротуарах, заборов или других подобных сооружений для защиты населения от небезопасных условий.

  • Стабилизация небезопасных структурных условий.

  • Ремонт утечек газа.

  • Замена деталей, необходимых для работы комбинированной напорной или спринклерной системы.

  • Ремонт или замена оборудования отопления или горячего водоснабжения, обслуживающего жилые помещения во время отопительного сезона или учебных занятий с 1 ноября по 1 мая.


Мелкие изменения и текущий ремонт

АС 28-105.4.2 определяет мелкие изменения и обычный ремонт, для которых разрешение не требуется, и перечисляет работы, которые не считаются таковыми.


Сервисное оборудование

Для работы с механическим оборудованием не требуется разрешение в зданиях, как описано в 1 RCNY 101-14, Таблица 2: Раздел II .


Когда вам необходимо нанять Лицензионного подрядчика для получения разрешения

Некоторые аспекты проектных работ по жилым и общественным объектам, включая, помимо прочего, трубопроводы, оборудование для сжигания топлива, воздуховоды, оборудование для кондиционирования воздуха, электропроводку, а также ремонт или замену внутренней / внешней отделки, могут выполняться только подрядчиками. со специальными лицензиями на выполнение такой необходимой работы, и разрешения выдаются этим зарегистрированным держателям торговых лицензий.

Генеральный подрядчик
Владелец должен нанять зарегистрированного специалиста по проектированию для подачи планов заявки на разрешение в Департамент до выполнения работ Генеральным подрядчиком.

Мастер-сантехник
Ограниченные работы по изменению сантехники, описанные в AC 28-101.5 , могут выполняться только лицензированным мастером-сантехником. Зарегистрированный профессионал в области дизайна должен предоставить разрешительные документы в Департамент, если объем работы превышает это ограничение.

Лицензированный электрик
Электротехнические работы, включая новую установку, изменение или ремонт электропроводки, электромонтажных устройств, приборов или оборудования, требуют отдельно поданного разрешения на электрооборудование и должны выполняться лицензированным подрядчиком по электрике города Нью-Йорка, который должен координировать свои действия с другими участниками. команды проекта. Если такая заявка включает работы, перечисленные ниже, или требует соответствия Кодексу энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC) , в ней должен быть указан общий номер заявки на проект.Документы по строительству электрооборудования не требуются для подачи зарегистрированным профессиональным проектировщиком, за исключением следующего:

  • Экзамен по плану Консультативного совета по электричеству (затем нажмите 1 RCNY § 34-05 ) — предоставляется лицензированным электриком, если электрическое оборудование или установка составляет не менее 1000 кВА.

  • Соответствие нормам энергосбережения

    — для демонстрации соответствия нормам энергопотребления по плотности мощности освещения. NYCECC разделы C406.3 и Таблица C405.5.2 (2) для этих требований.

  • Система пожарной сигнализации: проверка плана FDNY — периодические испытания, проверки и техническое обслуживание лицензированным электриком или зарегистрированным профессиональным проектировщиком. ФК 604 . Строительная документация, подготовленная зарегистрированным профессиональным проектировщиком, должна быть частью проектной документации для новых установок или изменений существующих систем пожарной сигнализации. Проверка должна проводиться экспертом по плану FDNY.


Если вам необходимо нанять зарегистрированного специалиста по проектированию, лицензированного подрядчика и получить разрешение

Если проект жилого и общественного объекта включает аспекты работы, превышающие то, что разрешено в соответствии с информацией, перечисленной выше, то зарегистрированный специалист по проектированию должен представить планы строительства на утверждение Департамента до получения разрешения на работу.


Ссылки владельца

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ Требования
Получите дополнительную информацию о требованиях к проекту:
Полезные ссылки

Разрешение на строительство | pittsburghpa.gov

Разрешение на жилое строительство требуется для следующих работ в жилом здании или строении:

  • Ремонт и ремонт существующего дома на одну или две семьи.
  • Построить пристройку к существующему жилью на одну или две семьи.
  • Построить новое строение, включая новое жилое или вспомогательное здание на одну или две семьи.

Определение жилых построек и типа работ см. В разделе Permit Home. См. Работы, не требующие разрешения для работ, которые могут выполняться без разрешения PLI. Пожалуйста, посетите нашу страницу контактов для получения контактной информации строительного инспектора.

Для подачи без рецепта потребуется заявление на разрешение на строительство жилого дома.

Структура принадлежностей

Вспомогательная постройка — это меньшая обычно незанятая постройка, связанная со строением, которое служит основным предназначением собственности. Вспомогательные конструкции включают, помимо прочего, заборы, бассейны, террасы, навесы, гаражи и т. Д.

Новое строительство Тип:

  • Новое здание завершено: применяется к полному строительству односемейного или двухквартирного дома в рамках единого разрешения на строительство.
  • Новое строительство, поэтапное: применяется к строительству дома на одну или две семьи, осуществляемого по отдельным разрешениям для каждого этапа.
    • Например, одно поэтапное разрешение предназначено для фундамента, а другое — для оставшегося строительства.
    • Обратите внимание, что держатели разрешений на свой страх и риск получают поэтапные разрешения без гарантии того, что PLI выдаст разрешение для всей конструкции.
  • Работа на объекте: относится к изменениям на участке, помимо тех, которые непосредственно связаны со строительством здания.Это исключило бы раскопки под фундамент.
  • Вспомогательное сооружение — применяется к постройке вспомогательного сооружения в связи со строительством нового дома на одну или две семьи.

Дополнение / Переделка Тип работ:

  • Дополнение: это относится к модификациям существующей конструкции, которые либо увеличивают площадь, либо объем здания или конструкции.
  • Изменения — Внешний вид: это относится к любым изменениям внешнего вида конструкции, которые являются конструктивными по своему характеру или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
  • Изменения — Интерьер: это относится к любым изменениям внутри конструкции, которые являются конструктивными по своему характеру или являются частью разрешения, которое включает строительные работы.
  • Вспомогательная конструкция: это относится к строительству новой вспомогательной конструкции или модификациям существующей конструкции, которая является принадлежностью существующего дома на одну или две семьи.

Мелкие изменения Тип работ:

Для любых приложений, которые не ограничиваются перечисленными ниже элементами, требуется разрешение на работу по добавлению / изменению.Все незначительные изменения исключают конструктивные изменения. Все структурные работы требуют вида работ по добавлению / изменению.

  • Кровля: применяется для ремонта и / или снятия и замены кровли.
  • Сайдинг / однослойный шпон: применяется для ремонта и / или замены сайдинга и / или однослойного шпона.
  • Замена окна / двери: относится к ремонту окон / дверей и / или замене в натуральном выражении — того же размера и местоположения.
  • Ремонт кухни: Номер относится к ремонту кухонь.
  • Ремонт санузла: касается ремонта ванных комнат.
  • Спальня Ремонт: касается ремонта спален.
  • Ремонт подвала: относится к ремонту подвала.
  • Другой ремонт интерьера: применяется к неструктурному ремонту, для которого другой объем работ не применим.
  • Снятие / установка неструктурных стен: относится к общему ремонту, который включает удаление и установку неструктурных стен.

Разрешение:

Дополнительную информацию о процессе выдачи разрешений см. На следующих веб-страницах:

  • Разрешение
  • Подача заявки
    • Все типы работ, кроме незначительных изменений, требуют отправки чертежей в OneStopPGH.
    • Обратите внимание, что чертежи, подготовленные и запечатанные лицензированным архитектором PA, могут не потребоваться для следующего:
      • Одноэтажные вспомогательные конструкции без жилой кровли.
        • Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно подробностей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм и правил.
      • Палубы, спроектированные в соответствии с Формой жилой палубы и соответствующие ограничениям.
      • Пулы, спроектированные в соответствии с формой жилого пула и соответствующие ограничениям.
      • Одноэтажные пристройки без жилой крыши.
        • Применяется, если представленные чертежи содержат достаточно подробностей, чтобы продемонстрировать соответствие предписывающим требованиям строительных норм и правил.
        • Пристройка не полагается на существующее здание в качестве структурной опоры.
  • Обзор приложения
  • Выдача разрешения
  • Разрешительные проверки
  • Разрешение завершено

См. Раздел «Координация других агентств», чтобы узнать о процессах, связанных с другими агентствами, которые могут иметь отношение к сфере действия вашего разрешения.Для разрешений на жилое строительство:

  • Заявление о проведении анализа развития зонирования (ZDR) требуется для следующего:
    • Новый вид строительных работ для всех объемов работ
    • Тип работ по добавлению / изменению со следующими объемами работ:
      • Переделки — Экстерьер
      • Структура аксессуаров
      • Работа, включающая изменение использования или сертификацию нового использования.
      • Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
    • Незначительный вид работ с этим объемом работ:
      • Ремонт, не являющийся конструктивным, — Внешний вид
      • Или любой объем работ, если объект находится в регулируемой пойме.
  • Департамент мобильности и инфраструктуры (ДОМИ)
    • Требуется, если работа включает в себя доступ транспортного средства на объект или посягательство на общественное право проезда, такое как балконы или террасы.
  • Департамент здравоохранения округа Аллегейни (ACHD)
    • Требуется для новых водопроводных систем и может потребоваться для модификации существующих водопроводных систем. Это будет включать установку систем подавления, необходимых для таунхаусов.
  • PA Департамент общественного и экономического развития (DCED)
    • Требуется для любых сборных модулей или компонентов, используемых как часть разрешенного объема для жилой конструкции.
  • Питтсбургское пожарное бюро (PBF)
    • Требуется для осмотра жилых домов: подъездные пути к пожарной технике и пожарные потоки.

Жилищные и строительные стандарты | Raleighnc.gov

Перейти к:

Жилищный кодекс Коммерческие структуры Наш процесс

Профессиональному персоналу и инспекторам поручено наблюдать за строительством и обслуживанием безопасных зданий и жилых домов в юрисдикции города Роли.Мы стремимся обеспечить здоровье, безопасность и благополучие населения посредством соблюдения принятых кодексов, способствовать экономическому здоровью города Роли за счет повышения уровня развития и удержания бизнеса, обеспечения адекватного жилья и чистых районов.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс

Роли требует от домовладельцев и домовладельцев поддерживать свои дома в хорошем состоянии. Кодекс также распространяется на заброшенные коммерческие постройки.Наши жилищные инспекторы инспектируют жилища, чтобы убедиться, что конструкция соответствует минимальным стандартам, установленным постановлением. Нарушения могут варьироваться от ремонтопригодных ситуаций, таких как разбитые окна или бездействие системы водоснабжения, до серьезных проблем структурной целостности. В зависимости от ситуации инспекторы определят, нужно ли отремонтировать дом или, в некоторых случаях, снести.

Узнать больше о Жилищном кодексе

Коммерческие постройки

Если коммерческие здания не поддерживаются должным образом, они могут отрицательно повлиять на окружающие районы и предприятия.В городе Роли действует Закон о нежилом строительстве, который регулирует коммерческие структуры, имеющие структурные проблемы и проблемы безопасности. Этот кодекс регулирует внутренние, внешние и внутренние стандарты обслуживания. Кодекс также включает правоприменительные инструменты, такие как приказы о ремонте, выселении или сносе, а также гражданские штрафы в отношении владельцев собственности, нарушающих правила.

Наш процесс

  • После проверки инспектор уведомляет владельца собственности и другие заинтересованные стороны об административном слушании, которое проводится примерно через 30 дней после проверки.
  • Тип приказа зависит от степени и серьезности обнаруженных нарушений Жилищного кодекса.
  • Заказы, связанные с более минимальным ремонтом, обычно имеют срок выполнения 20-40 дней после слушания.
  • После получения заказа собственник недвижимости должен выполнить требуемый ремонт жилища. (20-дневное продление срока может быть предоставлено по обоснованному письменному запросу.)
  • Приветствуется, чтобы владелец собственности произвел ремонт в разумные сроки до даты слушания и / или крайнего срока проверки, чтобы предотвратить начисление административных сборов и гражданских штрафов.
  • Если владелец не выполняет приказ, Отдел исполнения Кодекса может передать дело в городской совет для разрешения или запросить разрешение городского совета на снос конструкции, если ремонтные работы превышают 50% стоимости здания.

Свяжитесь с отделом исполнения кодекса, заполнив форму запроса на исполнение кодекса или позвонив по телефону 919-996-2444, чтобы сообщить о любом предполагаемом нарушении кода. С вашей помощью мы можем сделать так, чтобы город Роли оставался безопасным и более привлекательным местом для жизни, работы и развлечений.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *