Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома: Капитальный и текущий ремонт отопления многоквартирных домов

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме становится актуальным при частых жалобах жителей на неудовлетворительное качество подаваемых услуг, при разнообразных протечках или в связи со старостью оборудования.  В зависимости от предполагаемых проблем выполняются различные виды работ, основная задача которых поддерживать устройство теплового узла в надлежащем состоянии.

Содержание статьи

• Виды ремонтных работ систем отопления
• Текущий ремонт
• Капитальный ремонт
• Ремонт аварийной ситуации
• org/ListItem»> Заключение

Промывка системы отопления в многоквартирном доме

Виды ремонтных работ систем отопления

Типы ремонта отопления в многоквартирном доме можно разделить на следующие категории:

• текущий ремонт. Основная часть поиска проблем для такого вида работ проводится во время плановых осмотров оборудования при подготовке к отопительному сезону. В период специальных ревизий выявляются мелкие дефекты системы, которые исправляются с учетом технических характеристик отопительного узла;
• капитальный ремонт отопления проводится по прошествии определенного срока эксплуатации здания и включает в себя демонтаж и установку новых узлов вместо вышедших из строя агрегатов. Здесь могут меняться трубы, радиаторы, задвижки и другие элементы системы;
• аварийный ремонт. Выполняется в срочном порядке и включает в себя работы по ликвидации аварийных ситуаций. Сюда могут входить мероприятия по устранению различных течей, которые могут появиться вследствие порывов труб стояка, заглушек элеватора, заморозки куска системы.

Подготовительные работы к отопительному сезону проводятся в период остановки системы на время летнего перерыва в работе оборудования. Вода из конструкции спускается, что дает возможность выполнить ремонт без ущерба для жителей дома.

Система отопления многоквартирного дома

Текущий ремонт

При подготовке к отопительному сезону специалистами жилищно-эксплутационных контор должны проводиться ревизии обогревающих систем ежегодно. Но в силу нехватки кадров и финансирования часто такие мероприятия просто игнорируются. В результате ремонтные работы могут начаться только после письменного обращения жильцов дома к вышестоящим инстанциям или после получения жалобы. В последнем случае создается комиссия, и выполняются следующие виды ремонта отопительной системы:

• проверка работы элеваторного узла здания с последующим сбросом всех вентилей и задвижек. При необходимости эти детали меняются на новые. Также сюда можно включить замену сальников и смазывание штоков;
• в процессе осмотра запорных вентилей меняются стертые прокладки;
• распорные клины при ремонте задвижек восстанавливаются за счет притирки зеркал, замены прижимных колец и восстановления штоков. Приобретение новых задвижек не рационально, они очень дороги, поэтому ремонтировать эту деталь будут до последнего.

Чугунная задвижка по своему виду никогда не покажет необходимость ремонта, поэтому при текущем ремонте проводятся следующие виды работ подобного плана:

• проверка запорных механизмов стояков. Если эти элементы не исправны, то при малейшем повреждении ли течи будет необходимо сбросить весь дом, а это опасно в период зимних морозов и может обернуться замораживанием системы во многих участках подъезда;
• через определенные периоды времени требуется и проверка крепежа контгаек. Такая мера нужна из-за выгорания технического льна, а дома, в которых герметизация выполнялась материалами, не боящимися выгорания, построены еще в прошлом веке.

Но основной работой бригады по текущему ремонту отопления многоквартирного дома является полное обслуживание системы, ее запуск и устранение воздушных пробок во время запуска отопления, если жильцы из верхних квартир не могут это сделать самостоятельно.

Капитальный ремонт

Перед проведением капитальных работ, прежде всего, заключается договор и составляется ведомость, где прописаны ориентиры на необходимые материалы и затраты. Нои договора заключаются в соответствии со строгим порядком:

• первым шагом является объявление тендера для более выгодного предложения по поставке материалов, работ или оборудования. В тендере могут принять участие все предприятия, оказывающие подобный вид услуг;
• после прохождения всех тендерных регистраций происходит заключение договоров с выкладкой полного перечня будущих работ, затрат и гарантий;
• после проведения ремонта в зависимости от удовлетворенности сторон проводится оплата или при плохом итоге дело передается в суд.

Но чтобы избежать бюрократических проволочек договора обычно заключаются между организацией обслуживания дома и ее собственными бригадами по ремонту. Рабочие при этом выполняют ремонт во время личных выходных либо отпусков. При этом исполнители сами заинтересованы в качественном выполнении работ, потому как при неудовлетворительном ремонте последствия придется ликвидировать им же.  Во время капитального ремонта выполняются следующие виды работ:

• полная или частичная замена подводок отопления либо стояков;
• полная или выборочная замена отопительных устройств;
• замена или монтаж новой запорной части элеваторного узла;
• полная или частичная замена розливов отопления.

Ремонт аварийной ситуации

Уже по названию понятно, что аварийные работы проводятся при ситуациях, когда требуется срочная помощь. Среди наиболее распространенных проблем такого плана можно считать:

• нет обогрева стояка. Сначала проводится осмотр запорных механизмов и вентилей, иногда не согласованные действия между жильцами и коммунальными службами приводят к тому, что они просто закрыты;
• нет полноценно подачи воды в систему. Причиной может стать попадание в одну из труб лишнего предмета. Это может быть кусочек ржавчины или шлака застрявший на изгибе трубопровода. После его ликвидирования стравливается воздух с верхних этажей, и система запускается в работу;
• обнаружение течи. Если нет угрозы разрушения, то в обязанности бригады входит задача наложить скрепляющий бандаж чтобы устранить протечку. Далее сварочными работами будут заниматься специалисты по текущему ремонту.

При заморозке системы отключается весь стояк и тщательно просчитывается место проблемы, после того как оно будет обнаружено, трубу разогревают убирая причину неисправности.

Заключение

Жильцам многоквартирного дома не стоит мучать себя и соседей ожиданием очередного ремонта. Если в наличии есть какая – либо проблема необходимо сразу сообщать о ней в соответствующие инстанции. Обычно на заявления реагируют сразу, и такой подход позволяет предотвратить еще большую аварию. От сознательных действий жильцов зависит комфорт, и наличие тепла в квартирах в течение всего холодного времени года.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Системы отопления по капремонту домов в Москве заменят до 1 сентября

https://ria.ru/20220812/kapremont-1809068493.html

Системы отопления по капремонту домов в Москве заменят до 1 сентября

Системы отопления по капремонту домов в Москве заменят до 1 сентября — РИА Новости, 12.08.2022

Системы отопления по капремонту домов в Москве заменят до 1 сентября

Все начатые работы по замене внутридомовых систем отопления в ходе капремонта многоквартирных жилых домов будут завершены до 1 сентября, сообщил журналистам в… РИА Новости, 12.08.2022

2022-08-12T10:33

2022-08-12T10:33

2022-08-12T10:33

москва сегодня: мегаполис для жизни

москва

отопительный сезон 2022-2023 в россии

капремонт в москве

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/realty/39748/60/397486079_0:335:2751:1882_1920x0_80_0_0_bf6868e1381ffa24907070904dfc4fa1.jpg

МОСКВА, 12 авг — РИА Новости. Все начатые работы по замене внутридомовых систем отопления в ходе капремонта многоквартирных жилых домов будут завершены до 1 сентября, сообщил журналистам в пятницу заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.»В рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда проводятся работы по замене систем центрального отопления. Все мероприятия начали сразу после завершения отопительного сезона и завершим до 1 сентября, чтобы обеспечить готовность жилых домов к осенне-зимнему периоду», — отметил Бирюков.Заместитель мэра рассказал, что в этом году в рамках программы капремонта заменят внутридомовые системы центрального отопления в 1,4 тысячи домов.»При капитальном ремонте производится замена изношенных трубопроводов, задвижек, опорных конструкций, различных соединительных элементов, радиаторов и конвекторов в квартирах и местах общего пользования. Таким образом, осуществляется комплексный ремонт инженерных систем и гарантируется безаварийная работа в зимний период», — пояснил Бирюков.Он уточнил, что после завершения работ по замене трубопроводов системы отопления в обязательном порядке проводится комплексная опрессовка системы под контролем ресурсоснабжающей компании.Глава Комплекса городского хозяйства подчеркнул, что при проведении капремонта используются исключительно отечественные материалы, отвечающие всем требованиям надежности и долговечности. Например, при замене системы центрального отопления устанавливаются российские биметаллические радиаторы, обладающие высокими показателями энергоэффективности.

https://ria.ru/20220812/moskva-1809050099.html

москва

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Артем Смирнов

Артем Смирнов

Новости

ru-RU

https://ria. ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/39748/60/397486079_21:0:2688:2000_1920x0_80_0_0_0307d3dcf3a099acc640c9aaaa7c45e9.jpg

1920

1920

true

РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Артем Смирнов

москва, отопительный сезон 2022-2023 в россии, капремонт в москве

Москва Сегодня: мегаполис для жизни, Москва, Отопительный сезон 2022-2023 в России, Капремонт в Москве

МОСКВА, 12 авг — РИА Новости. Все начатые работы по замене внутридомовых систем отопления в ходе капремонта многоквартирных жилых домов будут завершены до 1 сентября, сообщил журналистам в пятницу заместитель мэра Москвы Петр Бирюков.

«В рамках столичной программы капитального ремонта жилого фонда проводятся работы по замене систем центрального отопления. Все мероприятия начали сразу после завершения отопительного сезона и завершим до 1 сентября, чтобы обеспечить готовность жилых домов к осенне-зимнему периоду», — отметил Бирюков.

Специалисты подключили к электросетям в Москве более 500 значимых объектов

12 августа 2022, 07:40

Заместитель мэра рассказал, что в этом году в рамках программы капремонта заменят внутридомовые системы центрального отопления в 1,4 тысячи домов.

«При капитальном ремонте производится замена изношенных трубопроводов, задвижек, опорных конструкций, различных соединительных элементов, радиаторов и конвекторов в квартирах и местах общего пользования. Таким образом, осуществляется комплексный ремонт инженерных систем и гарантируется безаварийная работа в зимний период», — пояснил Бирюков.

Он уточнил, что после завершения работ по замене трубопроводов системы отопления в обязательном порядке проводится комплексная опрессовка системы под контролем ресурсоснабжающей компании.

Глава Комплекса городского хозяйства подчеркнул, что при проведении капремонта используются исключительно отечественные материалы, отвечающие всем требованиям надежности и долговечности. Например, при замене системы центрального отопления устанавливаются российские биметаллические радиаторы, обладающие высокими показателями энергоэффективности.

Что вам нужно знать

Хотя мы обычно думаем о тепловом насосе как о домашней системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, он может быть так же важен для отопления и охлаждения многоквартирных домов. Из-за нехватки места тепловой насос для жизни в квартире, скорее всего, будет уменьшенной версией системы без воздуховодов, которую вы видите в доме. Сложность использования теплового насоса в квартире — понять, кто несет ответственность за его техническое обслуживание.

Понятно, что в доме домовладелец должен обслуживать свой тепловой насос, чтобы обеспечить его правильную работу. Однако в квартире границы между ответственностью и собственностью арендатора и арендодателя могут стираться. Обязанность содержания квартирного теплового насоса, скорее всего, зависит от обязательств по договору аренды.

Если вы не уверены, должны ли вы или ваш арендодатель проводить техническое обслуживание и ремонт вашего теплового насоса, не беспокойтесь. Доверенные Подрядчики HVAC в Уэст-Бенде из Professional Services познакомят вас с различными моделями ответственности HVAC. Мы также обсудим, как ваш арендодатель должен обслуживать ваш тепловой насос, если тепловой насос входит в его обязанности.

Для получения более подробной информации об обслуживании ваших систем отопления и охлаждения позвоните нам по телефону (262) 218-2636.

Образцы для определения обязанностей по техническому обслуживанию тепловых насосов в квартирах

Вы и ваш арендодатель должны четко указать, кто в целом отвечает за техническое обслуживание ОВКВ. Тепловые насосы подпадают под эту категорию. В вашей аренде, скорее всего, используется одна из четырех моделей, чтобы определить, кто обязан обслуживать и ремонтировать HVAC.

Принадлежит арендодателю и обслуживается

Если в вашей квартире уже был тепловой насос, когда вы въехали, скорее всего, он является собственностью вашего арендодателя. В модели «находится в собственности и обслуживается арендодателем» ваш арендодатель также несет ответственность за техническое обслуживание теплового насоса. В арендную плату обычно входит стоимость ремонта.

Принадлежит арендодателю и обслуживается арендатором

То, что ваш арендодатель владеет тепловым насосом, не обязательно означает, что он будет его обслуживать. В этой модели вы будете нести ответственность за обслуживание теплового насоса, но вам не придется доплачивать за аренду. Однако вам может потребоваться предъявить арендодателю доказательство своевременного обслуживания.

Принадлежит арендодателю с общим обслуживанием

Также распространена совместная ответственность за обслуживание теплового насоса, принадлежащего арендодателю. Вы можете нести ответственность за техническое обслуживание теплового насоса до определенной стоимости. В качестве альтернативы вы можете нести ответственность за более мелкий ремонт, в то время как ваш арендодатель несет ответственность за значительные расходы.

Находится в собственности и обслуживается арендатором

Если вы приобрели свой тепловой насос в надежде на повышение энергоэффективности и комфорта, он принадлежит вам. Таким образом, вы также несете полную ответственность за наем компании по обслуживанию HVAC, когда это необходимо.

Позвоните профессиональным подрядчикам по ОВКВ для обслуживания и ремонта тепловых насосов.

Как мой арендодатель обслуживает тепловой насос?

Вы узнали, что ответственность за содержание теплового насоса в вашей квартире ложится на арендодателя? Вы захотите убедиться, что они его поддерживают. Определенные методы технического обслуживания помогут вашему тепловому насосу работать более эффективно и дольше.

Убедитесь, что ваш арендодатель выполняет следующие действия:

• Заменяет воздушные фильтры: Воздушные фильтры удаляют содержащиеся в воздухе химические вещества и обеспечивают циркуляцию чистого воздуха в вашем доме. Вы будете испытывать более низкое качество воздуха и меньшую эффективность, если они грязные, что приведет к более высоким счетам за отопление. Ваш арендодатель должен заменять воздушные фильтры теплового насоса каждые три месяца.
• Очищает тепловой насос: Ваш тепловой насос может собирать грязь и мусор, что снижает его эффективность. Сообщите своему арендодателю, если ваш тепловой насос выглядит грязным или ваш дом не охлаждается или не нагревается должным образом.
• Проверка и очистка поддона для конденсата: Поддон для конденсата собирает влагу из воздуха. Если он переполняется, это может повлиять на работу теплового насоса, особенно в наружных блоках.
• Обращение за плановым профессиональным обслуживанием и ремонтом: Помимо этих мелких деталей, которые могут помочь вашему тепловому насосу работать эффективно, ваш арендодатель должен вызвать профессиональную компанию HVAC для обслуживания вашего теплового насоса. Мы рекомендуем проводить техническое обслуживание и ремонт теплового насоса два раза в год.

Когда я должен уведомить своего арендодателя о необходимости технического обслуживания?

Ваш арендодатель не будет знать, что ваш тепловой насос неисправен и нуждается в техническом обслуживании или ремонте. Чтобы помочь им, обратите внимание на следующие признаки:

• Ваш тепловой насос нагревает и охлаждает вашу квартиру неравномерно или неправильно
• Двигатель неисправен
• Компрессор не включается
• Ваш тепловой насос отключает выключатель тепловой насос замерзает, что может произойти с наружными и внутренними блоками

Позвоните в профессиональную службу сегодня

Независимо от того, кто обслуживает тепловой насос в вашей квартире, он заслуживает обслуживания у лучших подрядчиков по ОВК в Professional Services.

Вы испытываете Проблемы с печкой после отключения электричества? У нас есть решения. Позвоните в профессиональные службы по телефону (262) 218-2636 для высококлассных услуг HVAC в Уэст-Бенде, штат Висконсин.

Замена котла | RAND Engineering & Architecture, DPC

Компания RAND разработала и руководила проектом по замене и ремонту котлов в кооперативе на 148 квартир по адресу 504-510 West 110th Street.

«Кипение, кипение, труд и проблемы…» Примерно так, возможно, думали семь членов правления 504-510 West 110th Street в Манхэттене, кооператива из 148 квартир недалеко от Амстердам-авеню. На самом деле их 40-летний котел доставлял им много труда и хлопот, и они сомневались в его дальнейшей жизнеспособности. После осмотра котла

RAND Engineering, новости были не очень хорошими. Инженер Янг Со подтвердил, что котел нужно было заменить несколько лет назад, и он все еще работал только благодаря помощи специального супервайзера кооператива.

Но с заменой возникли сложности. Во-первых, в котельной находился не только кооперативный котел, но и заброшенный, работающий на угле и неиспользуемый котел 1909 года, который необходимо было демонтировать. Во-вторых, вода просачивалась через подземный поток, который медленно выходил на поверхность. И, наконец, оборудование было футеровано асбестом, что требовало дополнительных мер предосторожности в необходимых работах.

Заменить или отремонтировать? Обновить или сохранить? Это были вопросы, с которыми столкнулся этот кооператив и другие аналогичные объекты на Манхэттене, Квинсе и Лонг-Айленде. И то, как они справились, предлагает уроки для всех зданий, больших и малых, чье стареющее оборудование доводит их до точки кипения.

Boilerplate

Бойлеры являются важными системами кровообращения в зданиях, и их ремонт, модернизация и замена могут быть одними из самых крупных проектов, которые может решать кооператив или многоквартирный дом. При сроке службы от 30 до 60 лет бойлер может не нуждаться в замене на вашу текущую плату, но это наверняка будет проблемой, которая возникнет в будущем. Высокая стоимость топлива может побудить к модернизации с помощью электронного устройства управления для контроля и контроля колебаний температуры. Или простое техническое обслуживание может быть всем, что необходимо — очистка от сажи внутри трубок, которые нагревают воду. Или правление может принять решение оставить котел нетронутым, пока он работает в пределах эксплуатационных ограничений.

Действительно, большинство советов удаляют и заменяют бойлеры только в крайнем случае. Необходимо учитывать не только сумму замены (20 000 долларов США и выше), но и связанные с этим расходы на демонтаж и вывоз старого оборудования, а также вероятную необходимость установки нового таймера нагрева и панели управления. Котел состоит из двух основных компонентов: «чайник», в котором вода нагревается для циркуляции, и горелка (или печь), которая сжигает нефть или газ и вырабатывает тепло, необходимое для кипячения воды.

Паровой нагрев подобен установке
кирпича на педаль акселератора
автомобиля и запуск его путем включения и выключения
ключа зажигания.

Можно сравнить котел, который отапливает многоквартирный дом, с коммерческой кухней, где повар разливает тарелку теплого супа каждому клиенту. Все стоят в очереди (точно так же, как каждая квартира подключена к системе отопления через сеть труб, чтобы получать свое тепло). Но, по словам инженера-механика Генри Гиффорда, который работает с известным нью-йоркским архитектором-экологом Крисом Бенедиктом, есть еще более точная аналогия: представьте себе такси, в котором водитель главный, но каждый пассажир хочет ехать своим путем. В одной квартире слишком жарко, в другой слишком холодно, в третьей в самый раз. Водителю приходится идти на компромиссы, что не всем понравится. Но пассажиры более-менее добираются туда, куда хотят.

Легче всего контролировать нагрев горячей воды, говорит Гиффорд, потому что электрическая коробка стоимостью 500 долларов, называемая «наружный регулятор сброса», может управлять температурой. Этот наружный датчик сообщает системе подавать в квартиры очень горячую воду, когда на улице очень холодно, и теплую воду, когда на улице теплее.

Еще одно преимущество горячей воды, которым в США почти никто не пользуется, состоит в том, что в каждой квартире (а лучше в каждой комнате) можно поставить термостат, который использует отдельную трубу подачи и обратки и точно регулирует вода, протекающая через каждый радиатор (см. фотографии выше). При рассмотрении такой системы для нового строительства «преимущества такого подхода с точки зрения комфорта и энергосбережения намного перевешивают небольшие дополнительные затраты на установку», — говорит Гиффорд. «Но модернизация существующей системы горячего водоснабжения и отопления для установки термостатов в каждой комнате часто затруднена из-за ограничений, присущих первоначальной настройке системы».

Вместе с новым, поддерживая старое

Работая со стареющим, изношенным котлом и связанными с ним проблемами на 504-510 West 110th Street, инженер Янг Со начал программу посещений объектов и регулярных отчетов совет, составив комплексный план, который в конечном итоге предусматривал снос котла 1909 года, реконструкцию существующего котла в качестве резервного, а также установку нового агрегата и рытье траншей, оснащенных водоотливными насосами для отвода воды в подвал.

Одной из проблем было управление паровым отоплением, которое было установлено почти во всех зданиях, построенных до Второй мировой войны (например, 504-510 West 110th Street). У него есть большой недостаток: температуру пара нельзя изменить, так как он всегда производится в тот же момент, когда вода начинает кипеть. Чтобы контролировать уровни температуры, паровая система многократно включается и выключается по всему зданию для достижения желаемого нагрева. Если использовать другую аналогию, паровой нагрев похож на то, как если бы вы положили кирпич на педаль акселератора вашего автомобиля и запускали его, включая и выключая зажигание.

Чтобы увеличить эффективность котла на 504-510, Сух рекомендовал, чтобы пять десятков или около того двухдюймовых трубок, которые передают тепло от горелки в водяной бак котла, были очищены от сажи, которая покрывала их во время работы котла. Но поскольку старый котел теперь будет использоваться только в качестве резервного, он не рекомендовал замену горелки, которая могла стоить 10 000 долларов.

Предполагаемая стоимость работы составит около 300 000 долларов. В октябре были запрошены предложения от трех компаний, занимающихся установкой котлов, и проект уже шел полным ходом, когда в ноябре акционеры собрались на годовое собрание.

Правлению с самого начала понравился подход Су, говорит президент Дэвид Эстрин, потому что «он, похоже, говорил нам не то, что, по его мнению, мы хотели услышать». По тем же причинам директора выбрали победителя тендера на работу с котлом «Контролируемое горение». «Они казались менее позитивными», — говорит Эстрин. «Другая фирма, которую мы рассматривали, сказала, что все будет идеально, но мы знали, что, скорее всего, так не будет». В отличие от этого, говорит Эстрин, контролируемое сгорание говорило о возможных проблемах и прямо говорило о том, как с ними справиться.

На сегодняшний день в кооперативе установлена ​​и запущена новая котельная, вырыта траншея, установлены водоотливные насосы для отвода поступающей воды, проводится ремонт старой котельной. Правление «в восторге» от того, как продвигается работа. Сух написал 11 отчетов о ходе работы для правления, которое Эстрин описывает как «очень сплоченную единицу. Хотя я президент, я просто первый среди равных. Все наши решения принимаются на основе консенсуса, и я считаю, что мы очень повезло в этом».

Деньги других людей: Беспроцентная ссуда

Ремонт или замена стали проблемой в другом имуществе. В Far Rockaway правление кондоминиума Nameoke Court Condominium, состоящего из 65 квартир, знало, что необходимо заменить устаревшую котельную систему, состоящую из нескольких котлов, работающих в тандеме. Замечает президент правления Марк Уайзман: «Это был плохой дизайн и плохое приложение».

Стив Гринбаум, управляющий директор компании Mark Greenberg Realty, говорит, что у Nameoke Court была еще одна проблема: «Здание испытывало серьезные финансовые трудности; у них просто не было денег». 19Модульная масляная горелка эры 60-х просто не подходила. Деньги тратились на ремонт, а постоянные нарушения усугубляли боль. «У нас было много отключений, и когда котел работал, он перегревал здание. Мы рассмотрели наши различные варианты, и у нас их не было. нам оставалось только попытаться получить ссуду, что казалось невозможным».

Инвесторы, заинтересованные в бизнесе в собственности, побудили правление и Гринбаума продолжать поиски, пока они не нашли пятилетний вариант беспроцентной ссуды от KeySpan. Nameoke Court заменили горелку, сохранив «чайник», в котором кипятится вода, и переделанный на газовое отопление. Работа была выполнена Abilene, крупной бруклинской фирмой по установке котлов, и правление наняло инженера Рональда Кригсмана из Лоуренса, Нью-Йорк, для наблюдения за работой и составления спецификаций проекта.

Новая система в Намеоке, по словам Кригсмана, «управляется одним общим блоком, который определяет, когда начинается нагрев, а также определяет теплоту воды при ее возвращении в котел». Котел включается и выключается в зависимости от желаемой температуры циркулирующей воды. Гринбаум считает, что это «миссия выполнена».

Оперативная помощь: Улучшение работы системы

Котлы обычно включаются и выключаются при повышении или понижении наружной температуры или когда квартирный термостат требует тепла. «Эта одна холодная квартира является причиной того, что в остальной части здания окна открыты», — говорит Гиффорд. Именно эту проблему призваны решить электронные системы мониторинга.

Выравнивание таких температур было проблемой в Deepdale Gardens, кооперативе из 69 зданий в Литтл-Неке, Нью-Йорк. Правление хотело, чтобы существующая котельная работала лучше, то есть дешевле.

Эта задача была поручена Хербу Флахнеру, операционному директору Deepdale. Работая в сфере обслуживания зданий уже 40 лет, он недавно поверил в устройство для экономии топлива с микропроцессорным управлением под названием IntelliCon-CHW, которое было установлено на каждом из 25 котлов в Deepdale в 2006 году. Он говорит, что гаджеты, которые Благодаря мониторингу температуры циркулирующей воды и стратегическому включению и выключению печей Deepdale сэкономила 18 процентов годового расхода на топливо, превышающего миллион долларов в 2007 году. По словам Флахнера, каждая установка стоила 5500 долларов, поэтому «она окупилась за первый год».

Сторонник принципа «попробуй, прежде чем купить», Флахнер установил два блока CHW на два котла в качестве теста, прежде чем заказать полный комплект. Прошлым летом он провел дополнительное исследование работы котлов с системой IntelliCon и без нее и увидел экономию около 150 долларов в неделю на каждом бойлере при производстве горячей воды.

Пол Мацца, президент Energy Conservation Service, компании, которая продает IntelliCon-CHW, говорит, что его система в целом может снизить затраты на топливо по крайней мере на одну пятую и что «окупаемость после установки никогда не превышает шести месяцев». Система работает, измеряя скорость изменения температуры циркулирующей воды до трех раз в секунду, задерживая зажигание горелок до двух третей времени. IntelliCon-CHW увеличивает продолжительность циркуляции воды без дополнительного нагрева.

Циклическое тепловое воздействие: беспроводное снижение температуры

Балансировка температуры также была проблемой в другом отеле на Лонг-Айленде. Шарон Мессье, постоянный менеджер Forest Green Luxury Apartments в Айлипе, штат Нью-Йорк, курирует комплекс домов из 257 квартир, от 16 до 39 квартир в каждой, которые питаются от 12 котлов. В 2005 году она столкнулась с очень распространенной проблемой — некоторые квартиры хронически перегревались, а другие жильцы никогда не могли достаточно согреться. Сильный океанский бриз был частью проблемы. Однако проблема заключалась не в котле, а просто в способе распределения циркулирующего тепла.

Беспроводной мониторинг тепла
позволяет осуществлять минутный контроль
превышения температуры и
времени работы котла.

Работая с Peconic Energy and Environmental Corporation of Garden City Park, правление Forest Green попросило Мессье проконтролировать установку беспроводного теплового компьютера Energuard и размещение датчиков в стратегических точках по всему объекту, чтобы учитывать колебания температуры для различные экспозиции. Датчики измеряют температуру в кооперативе, а компьютер использует различные входные данные для расчета времени топки котла. Возвращаясь к аналогии с такси, Energuard спрашивает каждого пассажира, жарко ему или ей, а затем использует свое суждение для достижения компромисса.

Система позволяет осуществлять минутный контроль температуры и времени работы котла. Говорит Мессье: «В ночное время мы настраиваем котел на понижение до 68 градусов. Днем, когда жители возвращаются домой, мы позволяем температуре подниматься до 71–72, чтобы [люди принимали] душ и готовились. спать. Примерно в 4 часа утра мы снова поднимаем температуру».

Мессье следит за системой с помощью ноутбука в своем офисе, «который дает нам показания температуры в квартирах в течение дня и ночи, когда включались котлы и как долго они работали. Самое приятное то, что даже если оборудование старое и устаревшее, датчики отключают его, сокращая время работы и экономя деньги».

Элейн Бовик, председатель совета директоров во время установки Energuard, говорит, что это решение было вынужденным: «Мы были обременены несколькими старыми котлами, и мы стремились максимально сократить расход топлива, чтобы сэкономить. Два члены правления и наш управляющий недвижимостью посетили два или три разных здания, используя систему Energuard».

Уильям Раттмер, один из этих участников, вместе с Алланом Ричманом из Peconic Energy посетил большое здание на Манхэттене, где Energuard уже работал. «Ричман провел пару презентаций, и мы посетили два здания: одно на Манхэттене, другое в Бронксе, — говорит Раттмер. «Один на Манхэттене занимает целый городской квартал, где Forest Green раскинулся на 18 акрах. Но мы подумали, что это может сработать, и провели тесты в двух наших зданиях». Он добавляет, что совету потребовалось около двух лет таких исследований, чтобы принять решение об установке системы управления, и что рост цен на нефть был основным фактором в окончательном решении.

Перед покупкой, правда, проверили. В ходе испытания Energuard в одном здании сравнивался со стандартной работой котла в другом аналогичном здании комплекса. Результатом, по словам Мессье, стала экономия топлива на 46 процентов и аналогичное сокращение количества тепловых циклов в контролируемом здании. «Люди были настроены скептически, — говорит Раттмер, — но до этой системы неравномерное отопление было безудержным.