что входит в текущие работы в жилых панельных помещениях, что включает программа, что к ней относится и какие сроки?
Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды. Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.
Оказываем юридическую помощь. Звоните 📞 .Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий
Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:
- Теплоизоляция внешних стен и цоколя.
- Изоляция от шума оконных и балконных проемов.
- Установка стеклопакетов на внешние и внутренние балконы.
- Реконструкция внешнего покрытия балконов и лоджий, соединительных перегородок, изоляция от влаги.
- Установка или реконструкция, восстановление навесов над подъездами, балконами, окнами верхних этажей, входами в подвальные и подсобные помещения.
- Ремонтные мероприятия по устранению дефектов фасада, цоколя, пожарных полётов, внешних стен листовых шахт, бетонных покрытий вокруг здания, а также стоков для воды.
Важно! Состав работ, которые будут производиться при капитальном ремонте МКД, определяются проектной документацией.
По каким правилам выполняются работы?
В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.
Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:
- Монтаж строительных и защитных конструкций: леса, сетчатое покрытие для защиты от влаги, солнечных лучей и пыли.
- Установка электротехнических сетей освещения, если таковые предусмотрены проектом.
- Устранение межпанельных и межблочных швов предусмотренными составами.
- Остекление оконных проемов и балконных пролетов.
- Устранение щелей между рам оконных и балконных блоков.
- Установка закладных элементов.
- Монтаж гидро- и теплоизоляции, выравнивание поверхностей внешних стен.
- Фиксация креплений для систем водостока.
Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.
Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.
Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.
Покраску стен сооружений следует проводить при температуре не ниже минус 10 градусов.
При этом применяются краски на органических растворителях.
Кто должен заниматься программой обновления?
Исполнителем капитального ремонта фасада домов выступает компания, именуемая региональным оператором или подрядчиком. Согласно Жилищному кодексу и ФЗ от 21.07.2014 №255 таковой признается некоммерческая организация, аккредитованная на выполнение соответствующего комплекса мер, обладающая необходимыми допусками и лицензиями.
Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.
Юридическая консультация. Гарантия результата. Звоните 👇 .Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем голосования. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.
Периодичность проведения работ
Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.
1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.
О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.
Продолжительность по нормативам
В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.
Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.
Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде
| Площадь фасада здания, м2 | до 500 | 501-1000 | 1001-1500 | 1501-2000 | более 2000 |
| Длительность работы, мес | 0,5 | 1 | 1,5 | 2 | 2,5 |
Возможные проблемы
При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.
Технические
Разрушение внешнего слоя стен
Чрезмерное разрушение частей стен, не входящее в первоначальную смету, приводит к дополнительной деятельности по устранению дефектов и увеличению материальной составляющей проекта.
Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки.
При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.
Затягивание сроков
Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.
За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.
Решаем юридические вопросы любой сложности. Звоните 📞.Сезонность
Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.
Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.
Гарантия
Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.
Важно! ЖК РФ статьей 182, пунктом 2.3 защищает права жителей, устанавливая гарантийный срок равный не менее 5 годам с момента подписания акта выполненных работ. В течение этого периода все возникшие недочеты, обнаруженные дефекты подрядчик обязан устранить.Экономические
Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов
Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.
Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег.
Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.
Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.
Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет
Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.
Что относится к текущему обновлению МКД?
Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:
- герметизацией стыков и трещин наружных покрытий;
- устранение дефектов деревянной обшивки;
- покраска фасадов и ликвидация небольших повреждений покрытия.
Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).
После проведения текущих мероприятий составляется акт приемки работ, подписывается представителями собственников МКД и обслуживающих организаций (часть 2.3, пункт 8).
Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов. Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.
Для решения вашего вопроса – обратитесь за помощью к юристу. Мы подберем для вас специалиста.
Звоните 👇Автор статьи
Ведущий юрист сайта. Стаж – 26 лет. Закончил Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина. Все виды юридической поддержки для физ.лиц, ИП, организаций.
Написано статей
Согласование и разрешение на капитальный ремонт
Нет. Вы можете проводить капитальный ремонт, в том числе на объектах капитального строительства без разрешения, однако только лишь в случае, если не затрагиваются инженерные сети, несущие конструкции, фасад, не происходит расширения одних помещений за счет других и прочих изменений, предусмотренных понятиями перепланировки и переоборудования.
Ранее в рамках правоприменения возникали трудности при классификации работ : было тяжело различить понятия ремонта и реконструкции, а ведь это две разные процедуры, требующие различного подхода и имеющие отличные друг от друга уровни подготовки к осуществлению, в том числе и в отношении процедур по согласованию.
Однако после выпуска ФЗ №215 были сформированы чёткие критерии, а именно : капитальный ремонт — «замена или восстановление строительных конструкций объекта капитального строительства или
элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена или восстановление сетей инженерно-технического обеспечения <.
http://www.consultant.ru/law/podborki/ponyatie_rekonstrukcii/
© КонсультантПлюс, 1997-2017
«Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие»
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
consultant.ru/law/podborki/ponyatie_rekonstrukcii/© КонсультантПлюс, 1997-2017
То есть основное отличие капитального ремонта от реконструкции — отсутствие изменений важных характеристик зданий,
площади, планировки, с возможностью замены на аналогичные элементы инженерных сетей, несущих конструкций.
Обычно необходимость в капитальном ремонте становится заметна невооруженным взглядом : физические разрушения отделки, неудовлетворительное состояние несущих конструкций, кровли, и т.д.
Для определения состояния проводится техническое обследование здания, с составлением акта о результатах анализа состояния объекта. Проводится может как в отношении целого здания, так и по части здания, к примеру, несущих конструкций.
При проведении технического обследования используются документы с информацией об объекте, технический паспорт, проектная и исполнительная документация, для расчета нагрузок и амортизации. По этим
документам определяется конструктивная схема здания, состав перекрытий и покрытий поверхностей.
Большое значение имеет проведение работ на определение прочностных характеристик, толщины
металлоконструкций, прочностных характеристик материалов.
При проведении подготовки к ремонту объекта мы используем высокотехнологические методы анализа конструкций, стен, фундамента. Мы рассчитываем несущую способность здания и определяем степень необходимого вмешательства. Благодаря точному и выверенному анализу и замерам помещений мы получаем сметы высокой точности, и подбираем для вас лучших исполнителей даже на специфические работы. В случае, если в процессе обследования выясняется, что необходима реконструкция или иной вид работ, мы помогаем разработать проект и собрать все документы для получения разрешения и последующей сдачи объекта.
Авторский надзор за ремонтом и обязательное составление актов проведения скрытых работ, а также фотофиксация и регулярные отчеты помогают вам быть в курсе качества и скорости производства работ.
Мы готовы произвести для вас строительно-монтажные работы по ремонту офисных помещений, магазинов, ритейла, торговых площадей, гостиниц, торговых центров.
Благодаря нашей системе управления и координации мы соблюдаем сроки и стоимость капитального ремонта.
Вы указываете необходимую сумму и уровень капремонта, а мы в зависимости от этого подбираем для вас необходимые материалы и формируем исполнителей строительно-монтажных работ из числа наших штатных специалистов.
Как бюджетный и быстрый ремонт, так и отделка премиум уровня — мы исходим из ваших потребностей. Быстро сделать офис под сдачу в аренду, или обнвоить облик вашего бутика — мы решаем ваши вопросы быстро и качественно, благодаря многим проектам, которые мы выполнили.
Технический заказчик капитального ремонта 2020 г.
Содержание
1. Объект капитального ремонта
2. Акт сдачи-приёмки объекта капитального ремонта в эксплуатацию
3. Заказчик капитального ремонта
4. Видео инструкция » #21 Особенный заказчик | Капитальный ремонт | Личный опыт |
Для понимания особенности капитального ремонта надо определить заказчика, эксплуатирующую организацию и принимающую сторону для оформления и приёмки актов выполненных работ.
1. Объект капитального ремонта
Эксплуатирующей организацией выступает управляющая компания, которая будет продолжать управлять МКД после капитального ремонта по договору с собственниками помещений. Объектом капитального ремонта выступает не весь дом целиком, а один или несколько видов работ, проводимых в отношении общего имущества в МКД. Капитальный ремонт проводится без расселения жильцов.
Согласно ст. 166 Жилищного кодекса, к перечню работ и услуг по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:
внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
лифтового оборудования и шахт, которые признаны непригодными для эксплуатации;
крыши;
подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в МКД;
фасада;
фундамента.
Объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене. Если мы рассматриваем выборочный капитальный ремонт МКД, то приходится говорить об оформлении сдачи в эксплуатацию конкретного отремонтированного или заменённого конструктивного элемента в доме. Когда в одном доме одновременно выполняется несколько видов работ, то их сдачу и приёмку необходимо оформлять отдельными актами. При данном способе выполнения ремонтных работ многоквартирный дом не прекращает своей эксплуатации.
Например, после замены водопроводных стояков или розлива их сразу наполняют водой и начинают эксплуатировать.
Аналогичный алгоритм действий предусмотрен в отношении остальных инженерных систем МКД. Капитальный ремонт крыши, подвала, фундамента и фасада производится поэтапно, частями. По окончании всего комплекса ремонтных работ данные конструктивные элементы дома продолжают эксплуатироваться.
Исключение составляют разве что лифтовое оборудование и шахты, которыми не разрешается пользоваться во время проведения их ремонта или замены, так как это опасно для жизни и здоровья собственников помещений в МКД.
Хотите гарантированно побеждать в тендерах?Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!
2. Акт сдачи-приёмки объекта капитального ремонта в эксплуатацию
Акт приёмки объекта в эксплуатацию представляет – это важный отчётный документ, который нельзя оформлять в обобщающем виде, объединяя в нём несколько выполненных ремонтных работ.
Для каждой работы должен быть свой акт. Акт об окончании ремонтных работ должен подтверждать их фактическую сдачу-приёмку в эксплуатацию. Например, при оформлении и передаче акта гидравлического испытания санитарно-технических систем должно быть указано, что система успешно прошла испытание и может быть принята в эксплуатацию.
Тогда в договоре подряда нужно отметить, что акт приёмки выполненных работ подтверждает сдачу объекта в эксплуатацию. Временем приёмки в эксплуатацию отремонтированного одного или нескольких конструктивных элементов МКД считается дата подписания акта приёмочной комиссии. Подписанный акт должен быть утверждён общим собранием собственников помещений в МКД либо специальной рабочей комиссией, смотря как определён порядок приёма работ органом местного самоуправления. В составе рабочей комиссии могут участвовать представители со стороны заказчика капитального ремонта, подрядной организации, компании, которая осуществляет строительный контроль за выполнением ремонтных работ, инициативной группы, уполномоченной общим собранием собственников помещений в МКД. Многоквартирный дом может быть признан капитально отремонтированным только после окончания всех видов ремонтных работ.
Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
3. Заказчик капитального ремонта
Заказчик капитального ремонта Заказчиком капитального ремонта МКД может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами. Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта. Согласно ч.2 ст.175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст.180 ЖК РФ. владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать:
ТСЖ, которое осуществляет управление МКД;
ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД;
управляющая компания;
региональный оператор.
Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома.
Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик. Приёмку в эксплуатацию полностью завершённого капитального ремонта МКД, находящегося в управлении ТСЖ, УК или иного специализированного кооператива, при формировании фонда капремонта на специальном счёте осуществляют данные организации в роли заказчика. Функцию заказчика может также выполнять и региональный оператор, если фонд капитального ремонта формируется на его счёте.
Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!
4. Видео инструкция «#21 Особенный заказчик | Капитальный ремонт | Личный опыт |»
youtube.com/embed/w_UKpL_EoIk» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
Обратно к списку
Правовое регулирование капитального ремонта
Регулирование и особенности проведения капитального ремонта МКД
Нормативно-правовое регулирование капитального ремонта
Порядок организации реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости различного функционального назначения главным образом регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.
12.2004 № 190-Ф и Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также разными нормативными актами. В частности, Правительство Российской Федерации приняло ряд целевых программ, которые направлены на повышение качества объектов недвижимости различного функционального назначения:
— на объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов: — «Адресная инвестиционная программа» на 2017-2020 годы
— на объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения): — Программа «Жилище» на 2018-2020 годы
— на линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и т.д.).
Понятие капитального ремонта
Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов являются частным случаем капитального ремонта зданий – объектов капитального строительства.
Возникающие в процессе капитального ремонта отношения отнесены к градостроительным и регулируются нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под капитальным ремонтом объектов капитального строительства, понимается – «замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».
[flat_ab id=»5″]
Поддержание в работоспособном состоянии объектов капитального строительства и сооружений коммунальной инфраструктуры является актуальной задачей для любого региона нашей страны.
Для этой цели государство выделяет значительные бюджетные ассигнования, аккумулирующиеся через различные региональные и федеральные программы на ремонт (или реконструкции) зданий и сооружений, находящихся на балансе бюджетных организаций (школы, больницы, детские сады и т.д.). Как правило, для участия в такой программе муниципальное образование, где расположен объект для финансирования, собирает необходимый пакет документов и направляет его в региональную государственную экспертизу для их проверки.
Какие виды износа зданий существуют в целях осуществления капитального ремонта?
В настоящее время сфера строительства имеет значительный потенциал для развития. Строительная отрасль включает в себя не только возведение новых зданий и сооружений, но также и поддержание существующего жилищного фонда в надлежащем состоянии. Существует два типа износа зданий и сооружений:
— физический износ;
— моральный износ.
Под физическим износом здания понимается ухудшение технического состояния элементов конструкций, а также потеря первоначальных эксплуатационных качеств, и, как следствие снижение стоимости объекта недвижимости.
При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.
В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно впервые 20-30 лет и после 90-100 лет.
Под моральным износом понимается снижение стоимости зданий или сооружений, которые обусловлены внедрением инновационных инженерных и информационных решений.
Читайте также
1. Что такое ЖКХ и каков состав жилищно — коммунального комплекса РФ?
2. Производственная специфика деятельности предприятий ЖКХ
3. Проблемы ЖКХ в России
4. Проблемы предприятий ЖКХ
5.
Реформы ЖКХ в России
При определенном проценте физического износа возникает необходимость проведения капитального ремонта здания. Рассмотрим порядок проведения капительного ремонта многоквартирного дома.
Типы капитального ремонта
Существует два типа капитального ремонта:
Разновидности капитального ремонта— выборочный;
— комплексный.
При комплексном капитальном ремонте производиться замена конструктива здания, инженерных систем (сетей) и их усовершенствование, тем самым понижается процент как физического, так и морального износа.
Виды работ капитального ремонта
При выборочном капительном ремонте могут проводиться отдельные виды работ, такие как:
— ремонт кровли;
— ремонт крыши;
— усиление чердачных и межэтажных перекрытий;
— ремонт и/или утепление фасада МКД;
— усиление ограждающих несущих конструкций;
— ремонт отдельных частей фундамента здания МКД;
— ремонт внутридомовых инженерных сетей;
— замена лифтового оборудования;
— другие работы.
Проведение того или иного типа капитально ремонта – существует определенный порядок подготовки, проведения и приемки-сдачи работ по капитальному ремонту МКД:
— изучение нормативно-правовой базы;
— формирование краткосрочной программы капитального ремонта многоквартирного дома;
— предпроектная подготовка объектов;
— разработка ПСД;
— выбор и заключение договора с подрядной организацией для проведения ремонтно-строительных работ.
На чьи средства осуществляется капитальный ремонт многоквартирных домов?
На федеральном уровне установлена возможность предоставления финансовой помощи на проведение капремонта за счет средств государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Этот фонд действует на основании закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Условия предоставления финансовой помощи определены постановлением Правительства РФ от 17.
01.2017 № 18. Существует также множество СНИПов, государственных стандартов, в соответствии с которыми выполняются работы.
[flat_ab id=»5″]
Регионы могут расширять перечень работ по капитальному ремонту, отличающийся от минимального, установленного Жилищным кодексом и устанавливать правила, влияющие на порядок его организации. В частности на региональном уровне могут нормативно – правовые акты, связанные с осуществлением и оплатой капитального ремонта в регионе, например, в Кемеровской области приняты следующие нормативно – правовые акты на уровне региональных органов власти:
— Постановление Администрации Кемеровской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» от «30» декабря 2013г. № 671;
— Постановление Администрации Кемеровской области «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме и Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации от «26» декабря 2013 г.
№ 612;
— Постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 28.03.2016 № 95 «Об утверждении Порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;
— Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы и другие.
Таким образом, вопросы нормативного регулирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подведомственно по мимо федеральных, региональным органам власти. Основными же нормативно правовыми актами, регулирующими отношения в области капитального ремонта являются жилищный и градостроительный кодексы РФ.
Просмотров 3 189
Ремонт и реконструкция зданий
Содержание
- Реконструкция
- Капитальный ремонт
- Заключение
Совсем недавно, а именно в июле-ноябре 2011 года, в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) в Статью 1 «Основные понятия…» были внесены дополнения и расширенные понятия значений капитальный ремонт и реконструкция.
Попробуем разобраться, в чем различия между «старым» и «новым» трактованием этих понятий.
Реконструкция
Реконструкцию объектов капитального строительства разъясняет п. 14 указанной статьи.
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
14) реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; (в ред.
Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
Получалось, что всего лишь некоторые изменения здания или сооружения подходили под понятие реконструкция. Достаточно было провести работы по пристройке площади или достройки этажа, что в целом увеличивало площадь строения, или заменить устаревшие инженерные коммуникации и оборудование на более современные и все, данные работы подводились под понятие реконструкция.
Теперь же, кроме перечисленных изменений, к реконструкции относят еще и работы связанные с изменением несущих конструкций, а именно. Работы, скажем, связанные с заменой или восстановлением всех несущих стен объекта, согласно новому понятию, относятся уже к реконструкции, хотя ранее это был капитальный ремонт, а утепление фасада нельзя назвать реконструкцией, несмотря на то, изменяются теплотехнические характеристики объекта, так как фасад не является несущей строительной конструкцией.
Капитальный ремонт
Понятие капитальный ремонт было только недавно внесено в ГК РФ.
Ранее под это определение, можно сказать интуитивно, относили ремонтные работы, которые требовали значительные затраты, по отношению к текущему ремонту, на восстановление зданий и сооружений.
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; (п. 14.2 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
Сегодня под «капитальный ремонт» подводятся работы, которые не относятся к реконструкции.
Однако стоит обратить внимание, что работы по частичной замене или восстановлению несущих конструкций объекта, все-таки попадают под понятие»капитальный ремонт, ведь, как указывает ГК РФ, только полная замена или восстановление несущих конструкций является реконструкцией.
Заключение
Сложно однозначно ответить, правы ли законодатели, внеся данные изменения в Гражданский Кодекс РФ и, будут ли они полезны именно строителям, однако стоит отметить, что в бухгалтерском учете существует понятие капитализация — увеличение стоимости предприятия. Так вот при реконструкции на ее стоимость прирастает и стоимость предприятия, а при ремонте – наоборот. Расширение понятий реконструкции и капитального ремонта напрямую снижает прирост стоимости предприятий. Но это, как говорится, уже совсем другая история.
RussianGost | Официальная нормативная библиотека — РД 11-05-2007
Продукт содержится в следующих классификаторах:
Конструкция (макс.
) »
Нормативные документы »
Нормативные документы контролирующих органов »
Нормативные документы Госгортехнадзора »
Технический надзор » Раздел I. Технологический, строительный, энергетический надзор и охрана окружающей среды в части ограничения негативного антропогенного воздействия » IV.Нормативно-правовые акты » 4. Безопасность объектов капитального строительства » 4.1. Федеральный государственный строительный надзор »
ПромЭксперт » РАЗДЕЛ IV. ПРОМЫШЛЕННАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ » I Управление промышленной безопасности » 1 Общие требования промышленной безопасности »
Ссылки на документы:
Код 190-ФЗ: Градостроительный кодекс Российской Федерации
Код 73-ФЗ: Градостроительный кодекс Российской Федерации
Ссылка на документ:
ГОСТ 22845-2018 — Подъемники.
Лифты электрические. Монтажные, пуско-наладочные работы. Правила организации и производства работ, контроля за выполнением и требований к результатам работ
ГОСТ 34377-2018 — Подъемники. Гидравлические подъемники. Монтажные, пуско-наладочные работы. Правила организации и производства работ, контроля выполнения и требования к результатам работ
ГОСТ 34378-2018 — Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Выполнение монтажных работ, проверка и требования результатов работ
ГОСТ Р 54892-2012 — Монтаж воздухоразделительных установок и другого криогенного оборудования.Общие положения
ГОСТ Р 58095.1-2018 — Системы газораспределения. Требования к сетям газопотребления. Часть 1. Газопроводы стальные
ГОСТ Р 58095.2-2018 — Системы газораспределения. Требования к сетям газопотребления. Часть 2. Медные газопроводы
ГОСТ Р 58095.3-2018 — Системы газораспределения. Требования к сетям газопотребления. Часть 3. Газопроводы металлополимерные
ODM 218.
3.083-2016: Руководство по бестраншейной прокладке труб дорожных водопропускных труб
ОДМ 218.3.102-2017: Методические указания по устройству асфальтового покрытия в сложных погодных условиях
ODM 218.4.031-2016: Рекомендации по организации и проведению ведомственного контроля (мониторинга) качества при выполнении дорожных работ на автомобильных дорогах общего пользования федерального значения
РД 11-08-2008 — Типовая программа проверок при государственном надзоре за сооружением объектов использования атомной энергии
РМД 40-20-2013 Санкт-Петербург: Проектирование и монтаж трубопроводов для систем водоснабжения и канализации Санкт-Петербурга
СП 246.1325800.2016: Кодекс практики. Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений
СП 48.13330.2011 — Организация строительства
СП 76.13330.2016 — Электросистемы
.СТ-НП СРО ССК-05-2013: Организация и выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
ГОСТ 34518-2019 — Печи промышленные и тепловые агрегаты.
Правила организации и производства работ, контроля выполнения и требований к результатам работы
ГОСТ 34519-2019 — Трубы дымоходные и вентиляционные промышленные.Правила организации и производства работ, контроля выполнения и требований к результатам работы
ГОСТ Р 51872-2019 — Геодезическая исполнительная документация. Правила исполнения
СДОС-03-2009: Строительный контроль. Положение о ведении строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
СДОС-04-2009: Строительный контроль. Методика ведения строительного контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
СП 341.1325800.2017: Подземные инженерные коммуникации. Футеровка методом горизонтально-направленного бурения
СП 392.1325800.2018 — Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Исполнительная документация при строительстве. Формы требований к ведению и исполнению
СП 393.
1325800.2018 — Трубопроводы магистральные и промысловые для нефти и газа. Организация строительного производства
СП 412.1325800.2018 — Устройство фундаментов высотных зданий и сооружений.Правила работы
СП 421.1325800.2018 — Мелиоративные системы и сооружения. Условия использования
СП 435.1325800.2018 — Конструкции монолитные бетонные и железобетонные. Правила изготовления и приемки работы
СП 48.13330.2019 — Организация строительства. СНиП 12-01-2004
Клиентов, которые просматривали этот товар, также просматривали:
|
Требования к устройству и эксплуатации взрывоопасного и химически опасного производства
Часть 6. Тесты
Защита от теплового воздействияопределение. Виды объектов капитального строительства
Термин «капитальное строительство» (КС) подразумевает не только строительство новых зданий, но и проектно-изыскательские, монтажные, пусконаладочные работы, модернизацию существующих основных фондов, обучение и техническую документацию.
Виды капитального строительства
Ответить на вопрос: «Что является объектом капитального строительства?» — узнать, какие типы КС существуют. Обсудим это подробнее.
Виды КС:
- Новое строительство — создание объектов и их комплексов на новых территориях, которые после завершения работ при вводе в эксплуатацию составляются на балансе.
- Реконструкция существующих предприятий — устранение физического износа зданий или их элементов с возможной реструктуризацией существующих цехов для улучшения производства, увеличения мощности и улучшения качества продукции.
- Техническое перевооружение действующих предприятий — это комплекс мероприятий по модернизации, автоматизации производства с целью улучшения финансовой деятельности организации. В этом виде строительства происходит реконструкция и / или расширение существующих производственных площадей.
- Расширение действующих предприятий — создание и / или увеличение новых / существующих объектов, магазинов на существующем объекте. Объекты не выставляются на собственный баланс после оформления документов, связанных с вводом в эксплуатацию.
Объекты не выставляются на собственный баланс после оформления документов, связанных с вводом в эксплуатацию.Иными словами результат любого из следующих видов объекта капитального строительства есть.
Объекты капитального строительства: определение
Строительство & ndash; растущая отрасль, в которой появляются готовые объекты по функциям производственное / непроизводственное и инфраструктурное. Что подпадает под категорию «капитальные проекты»? Определение (формулировка, установленная Градостроительным кодексом Российской Федерации) трактует понятие как: жилые и нежилые здания и объекты незавершенного строительства (за исключением зданий по типу навесов). и ларьки).
Типы объектов ЦО
Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, пандусами, оборудованием и мебелью называется объектной застройкой.
Здание — результат строительных работ, образующий систему, состоящую из подземных и / или надземных частей сооружения, в состав которых входят помещения, инженерные коммуникации.
Цель постройки — размещение, размещение производства, содержание животных или хранение продуктов.
Строительно-гражданский объект, предназначенный для производственных процессов, хранения продукции, передвижения людей или товаров.Основное отличие от здания — временное пребывание на объекте, например: мосты, плотины, ЛЭП, стадионы.
Термин «структура» используется как общее название для двух предыдущих концепций. Также является результатом строительства, но не поставлен на учет в реестре объектов КС.
Незавершенное строительство — приостановлено на указанный срок возведенное сооружение.
Классификация объектов капитального строительства
В Кадастровом кодексе изложены определение и виды объектов капитального строительства.Это: здания, сооружения (трубопроводы, колодцы, линии электропередач и коммуникаций, плотины), строения и объекты незавершенного строительства.
Согласно Постановлению Правительства № 87, утвердившим состав проектной документации, функциональное значение, принято выделять 3 вида объекта КС:
- Для производственных процессов;
- Непроизводственные цели;
- Линейный.
К объектам промышленного назначения относятся здания и сооружения производственного назначения, а также безопасности и обороны.Строительство жилищного фонда муниципального, культурного, социального и капитального характера обычно относят к непроизводственной деятельности.
Линейные характеристики
Инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, линии электропередач и связи, дороги, мосты, тоннели — линейные объекты капитального строительства. Позиционирование при проектировании данной категории сооружений — это привлечение специалистов к съемке координат характерных точек и регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимого имущества».
Получение разрешительных документов на строительство линейных объектов на основании Градостроительного и Земельного кодексов Российской Федерации и Закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности».
Строительные площадки, не требующие разрешения
Согласования — пакет документов, отвечающий требованиям Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и позволяющий застройщику приступить к строительству и реконструкции.
План развития — документация, без которой проектная организация не вправе выносить свое решение о строительстве и реконструкции объектов.Выдается застройщику после письменного заявления архитектурного управления с согласования с администрацией района.
Согласно ст. 51 ГРК, начало строительства без разрешения разрешено при наличии у вас строительства:
- Гараж на земельном участке, принадлежащем физическому лицу;
- киоски, сараи и прочие сооружения временного характера;
- Здания вспомогательного характера;
- А также при необходимости внесение изменений в капитальные конструкции, не затрагивая несущие конструкции, не нарушая характеристик надежности и безопасности.
Отличительные черты капитального объекта
Чтобы понять разницу между временными и капитальными структурами, необходимо рассмотреть правовую и экономическую стороны предмета изучения.
A Временное сооружение — вспомогательное сооружение, строящееся для полного строительства и подлежащее демонтажу после завершения работ.
Не оформлено юридических документов.
С технической стороны временное сооружение может иметь те же характеристики (фундамент, капитальные стены, ж / б перекрытия) и капитальное строительство.Определение деликатных Лица Различие заключается в их разном правовом статусе. При строительстве капитальных объектов предусматривается их длительный срок эксплуатации, а временные постройки имеют ограниченный срок эксплуатации, не превышающий пяти лет.
Основные черты принадлежности объекта капитального строительства неразрывно связаны с его связью с земельным участком и, как следствие, необходимостью получения разрешительной документации. Но об этом чуть позже.
Объекты капитального строительства: вопросы, относящиеся к недвижимому имуществу
До 2005 года использование таких юридических структур, как «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительства».Внося некоторые корректировки, терминология изменилась.
Так, с 2005 года в российское законодательство впервые был введен термин «капитальное строительство». Понятие и определение этой категории есть не только в градостроительстве, но и в других отраслях права (используйте этот термин также в земельном, лесном, гражданском праве).
Толкование термина ACS сводится к простому списку объектов без присвоения им каких-либо свойств и характеристик. Но известно, что структура капитала связана с землей и не может быть перемещена или демонтирована без ущерба для его назначения.
С другой стороны, для сравнения необходимо учитывать территорию усадьбы. В Гражданском кодексе, положение статьи 130, перечень свойств, присущих недвижимости:
- Прочная связь с землей;
- Обязательная государственная регистрация;
- Невозможность переместить недвижимое имущество без нарушения его структуры; это касается и строений, зданий и объектов незавершенного строительства.
В норме указаны объекты капитального строительства, определение которых есть в УДК.
То есть объекты недвижимости (объекты, здания) относятся к ОКС, следовательно, они характеризуются теми же признаками, что и недвижимое имущество.
Самовольное строительство. Может ли она быть полицейским?
Самовольное строительство — объект, строительство которого велось без получения необходимых разрешений на территориях, не предназначенных для таких целей и с нарушением санитарных норм, норм планирования и т. Д. ЮРИДИЧЕСКИЙ ЭЛЕМЕНТ
Лицензионное соглашение на использование научных материалов. | |||
ПРОБЛЕМЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАБОТ СОСТАВЛЯЮЩИЕ ПРЕДМЕТ СУБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ЮРИДИЧЕСКИЙ ЭЛЕМЕНТ | |||
| Козлова Елена Борисовна Российская правовая академия Министерства юстиции Российской Федерации 903 | |||
| Ключевые слова и фразы: ,,, «»,,, предмет строительного подряда, капитальное строительство, строительные работы, строительство под ключ, реконструкция объектов капитального строительства, капитальный ремонт. | |||
| |||
Литература:
| |||
2010. 8. Гл. II.
. 2004. 6.
М .: ИПК «Издательство стандартов», 1996.