Капитальный ремонт новостройки: Можно ли не платить за капремонт в новостройке :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Плата за капитальный ремонт в новостройке москва

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Плата за капитальный ремонт в новостройке москва (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Плата за капитальный ремонт в новостройке москва Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Капитальный ремонт многоквартирных домов: пути совершенствования законодательства
(Крашенинников П.В., Бадулина Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2016, N 6)Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ) установил специальные правила наступления обязанности по уплате взносов для владельцев помещений в новостройках - не позднее пяти лет с даты включения дома в региональную программу капитального ремонта (ст. 170 ЖК РФ) . Однако многие субъекты существенно уменьшают эту отсрочку. Например, в городе Москве обязанность по уплате взносов для собственников помещений в новостройках наступает уже через восемь месяцев! С учетом подобной региональной практики в законопроекте об уточнении положений о капитальном ремонте предлагается этот срок определить точнее: не менее трех и не более пяти лет, чтобы избежать чрезмерной дискреции субъектов РФ и защитить права собственников.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)С июня 2015 г. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в новостройках, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу. При этом в неравной ситуации оказались новостройки, не успевшие попасть под действие этой нормы (которые были введены в эксплуатацию, допустим, за полгода до утверждения региональной программы).

Нормативные акты
: Плата за капитальный ремонт в новостройке москва

Капитальный ремонт квартиры в новостройке от 4 490руб./м 2

Капитальный ремонт в новостройке

Большинство новостроек сдается с черновой отделкой либо вовсе без отделки. Отсутствует сантехника, межкомнатные перегородки. Понадобится капитальный ремонт, так как качество после строителей оставляет желать лучшего.

Стяжка на полу может быть некачественной, крошиться. Владельцы желают сменить электропроводку, перенести розетки и выключатели, увеличить мощность. То же касается разводки водопроводных и канализационных труб для дальнейшего комфортного проживания.

Стоимость капитального ремонта в новостройке

Глобальный ремонт редко кто выполняет своими силами. На это понадобится время, а еще определенные знания и умения. Что входит в капитальный ремонт:

  1. Черновая отделка. Разводка электросетей, труб водопровода, канализации, оштукатуривание, грунтование, шпаклевка стен, пола.
  2. Чистовая отделка. Укладка пола, отделка стен обоями, покраска, установка потолков, сантехники.
  3. Дизайнерский или евроремонт. Разработка дизайна или работа по предоставленному заказчиком проекту.

СК Небо выполняет капитальный ремонт любой сложности квартир в новостройке. После окончания вы сразу сможете въехать в новостройку для счастливой жизни. Перед началом работ менеджер уточнит, что именно вы хотите сделать. В компании составят план предстоящих работ, смету. Каждый этап подразумевает отчетность.

Как работает СК Небо в Москве?

Чтобы сделать заказ на капитальный ремонт новостройки, звоните уже сегодня. По желанию клиента, предоставляем беспроцентную рассрочку на 12 месяцев без первоначального взноса. Это поможет рассчитать и распределить финансы и не ограничиваться в период новоселья.

Преимущества сотрудничества:

  • выезжаем на объект в день заказа для бесплатной предварительной оценки;
  • рассчитываем смету с учетом оптовой стоимости материалов;
  • составляем договор с четко прописанными этапами и сроками;
  • предоставляем услуги дизайнера;
  • контролируем работы и предоставляем отчеты клиенту.

Со строительной компанией Небо в Москве капитальный ремонт квартир в новостройке под ключ по цене от 2490 руб за кв. метр – правильное решение.

Заказать капитальный ремонт квартир в Москве. Гарантия 3 года. Смета. Договор.

Начинается комплексная отделка или ремонт квартир - новостроек с проведения сложной реконструкции, которая включает прокладку инженерных сетей.

От электрика и сантехника требуется чёткое исполнение нормативных технологий.

Прайс-лист на выполнение капитального ремонта в 2 этапа

Черновой этап
Краткий список наших услуг:
Сносим перегородки (не несущего плана) м.кв. от 250
Проводим закладку и перенос дверных проёмов в новое место шт. 2550
Выносим мусор в заранее заказанный строительный контейнер шт. от 3500
Расценки по ремонту пола, стен и потолка:
Смонтируем межкомнатные перегородки из гипсокартона, пазогребневых блоков и кирпича м.кв. от 460
Сделаем черновой электромонтаж помещений под ключ (прокладка кабеля, сборка щитка) м.кв. от 600
Выполним монтаж и сборку систем сантехники, канализации и отопления (кухня, ванна, санузел) без установки сантехнического оборудования под ключ 25 - 50 тыс.
Выполним по маякам выравнивание пола полусухой или традиционной стяжкой с армированием металлической сеткой м.кв. 550
Проводим по маякам оштукатуривание стен и перегородок гипсовой смесью м.кв. от 350
Выравниваем потолок штукатурной смесью на гипсовой основе м.кв. 580
Выполним монтаж гипсокартонных двухслойных многоуровневых потолочных конструкций на металлическом каркасе м.кв. от 850
Чистовой этап
Основные расценки ремонтных работ:
Сделаем на стенах малярку с подготовкой под обои: шпатлёвка, ошкуривание, грунтовка м.кв. 350
Шпаклюем, клеим стеклохолст, (послед. шпаклевка стеклохолста), ошкуриваем потолок, грунтуем и красим в 2 – 3 слоя м.кв. 650
Поклеим шелкографию, флизелиновые, велюровые и моющиеся обои м.кв. от 280
Нанесём декоративные штукатурные смеси на подготовленную поверхность стен кв.м. от 570
Сделаем из полиуретана монтаж потолочного и стенового лепного декора пог.м. от 250
Выполним укладку плитки, кафельного орнамента, мозаичного панно кв.м. от 850
Финишные процессы по полу:
Уложим ламинат на подложку, половую или паркетную доску (на клей) м.кв. от 300
Выложим штучный паркет под любой вид укладки с циклёвкой, нанесением масла и лака м.кв. от 1150
Выложим напольный кафель, керамогранит с декоративными вставками м.кв. от 800
Выполним укладку (плавающим способом или на клей) пробковых полов м.кв. от 400

* Воспользуйтесь полным прайс-листом с детализированными расценками на каждый (м2) квадратный метр. Делаем капитальный ремонт в новостройке используя профессиональный инструмент! Экономим до 15% стоимости материала для клиента. Звоните на телефон компании: +7(495)542-66-88. Вызов сметчика — бесплатно.

Жителей новостроек освободили от капитального ремонта

Вступившие в силу с 1 июля изменения в Жилищный кодекс освобождают владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поправки в закон меняют срок формирования
программы капремонта: теперь они должны
зарабатываться на три года, а не 10 лет

Собственники не будут собирать средства на ремонт дома в течение первых 3–5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок платежных каникул в каждом регионе страны будет определен региональным законодательством.

Нововведение распространяется не на все новостройки. От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются владельцы квартир в домах, которые сданы после 1 июля 2016 года (момента вступления закона в силу). «Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию после вступления в силу изменений в законодательство, возникает после того, как завершится льготный период, который в Красноярском крае для таких домов должно будет установить Законодательное собрание. При этом законодательно определено, что он не может составлять более пяти лет с даты включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, — объясняет председатель координационного совета общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков. — Не позднее, чем за три месяца до окончания этого льготного периода собственники жилых помещений в многоквартирных домах должны провести общее собрание и решить, как именно они будут копить деньги на капитальный ремонт: на специальном счете или на счете регионального оператора».

Помимо этого внесены изменения в региональную программу капитального ремонта. С этого момента она должна будет формироваться на трехлетний срок (ранее был предусмотрен девятилетний период действия программы).

«Теперь в региональную программу придется вносить изменения, — объясняет Роман Казаков, — хотя для собственников это благо, потому что в таком случае у них появится понимание, когда все-таки в их домах будут проведены конкретные виды работ. А вот у регионального оператора в связи с этим могут возникнуть определенные сложности, потому что сформированную программу придется исправлять».

Затронули изменения и форму накопления на капитальный ремонт в виде специального счета. С этого момента владелец специального счета обязан направлять в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края информацию о собираемости взносов на капитальный ремонт. Если она составляет 50 % от необходимого уровня, в таком случае владелец счета обязан уведомить собственников многоквартирного дома о необходимости погасить задолженность. Если в течение пяти месяцев этого сделано не будет, служба строительного надзора и жилищного контроля обращается в орган местного самоуправления для перевода средств на капитальный ремонт с отдельного счета дома на счет регионального оператора.

Кроме того, у тех собственников, что в качестве способа накопления средств на капитальный ремонт выбрали спецсчет, появилась обязанность указывать организацию, которая будет заниматься подготовкой документов. Еще одно изменение — банк теперь не вправе отказать жильцам многоквартирного дома в открытии спецсчета для накопления средств на кап­ремонт.  

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Приложение - Коммерсантъ Review (124824)

Собственники жилья в новостройках, так же, как и владельцы квартир в домах, построенных в более поздний период, должны перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества. Как этот вопрос решают покупатели квартир в новых жилых комплексах, “Ъ” узнал, опросив представителей управляющих и девелоперских компаний.

Уплата взносов на капремонт начинается по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В Москве обязанность по уплате взносов для собственников в новостройках наступает по истечении восьми месяцев после включения дома в региональную программу, объясняет директор департамента ЖКХ ГК «Инград» Елена Рыжова. Точный срок включения того или иного объекта законодательством не установлен и зависит от ряда критериев, которые установлены законом конкретного региона страны, продолжает эксперт. Срок отсрочки платежа для жителей новостроек не может превышать пять лет. Этот срок выбран неслучайно: если за это время в доме возникают неполадки, то устранять недочеты должен застройщик. (В Москве новостройка попадает в региональную программу при очередной актуализации региональной программы (по сложившейся практике актуализация проходит в декабре), отсрочка действующим региональным законодательством не предусмотрена.)

По словам Елены Рыжовой, в Москве очередность включения многоквартирных домов в программу капитального ремонта зависит от года ввода объекта в эксплуатацию, технического состояния объекта, сроков эксплуатации лифтов и других факторов. «Пока дом новый и жители радуются покупке, но они не задумываются, что через 20–30 лет в зависимости от инженерной системы и оборудования необходимо проводить капитальный ремонт»,— замечает руководитель юридического отдела УК «Аструм-Москва» Екатерина Воронцова.

Еще пять лет назад существовала программа софинансирования, когда львиную долю работ по капремонту оплачивало государство и лишь 5% — собственники. Потом менялся процент участия владельцев жилья, но все равно большую часть оплачивало государство, напоминает Екатерина Воронцова. После внесения изменений в нормативные акты РФ, продолжает она, взносы на капремонт стали обязательными для всех собственников.

У владельцев квартир в новостройках также есть право выбрать возможность направлять взносы на счет регионального оператора или на специальные счета в уполномоченные банки. Елена Рыжова из «Инграда» утверждает, что по опыту компании, где она работает, спецсчета выбирает всего 1–2% от общего количества домов, находящихся в управлении у структур «Инграда». «Такой механизм формирования взносов,— добавляет она,— выбирают те, кто старается самостоятельно решать вопросы с проведением капитального ремонта общедомового имущества».

Но вышеперечисленный опыт не показательный. У начальника жилищного отдела группы «Комфорт» Заремы Аблямитовой другое наблюдение. «В новостройках жители, как правило, стараются выбирать спецсчет,— утверждает она,— поскольку срок оплаты очень большой, до нескольких десятков лет, и жители хотят защитить свои накопления». Но не всегда получается выбрать этот вариант, оговаривается госпожа Аблямитова. Это связано в основном с проблемами организационного характера. «Чтобы перейти на спецсчета, нужно провести общее собрание собственников жилья и собрать кворум,— поясняет она.— За переход на спецсчета должны проголосовать более 50% от всех собственников дома. На практике собрать кворум сложно».

Самыми ответственными в вопросе выбора способа накопления денег на капитальный ремонт остаются покупатели квартир в элитных жилых комплексах. В них покупатели чаще предпочитают спецсчета. «Таким образом они изъявляют желание самостоятельно контролировать все процессы по капитальному ремонту. Для жителей это удобно, так как спецсчет находится под их управлением.

При накоплении средств на спецсчетах есть несомненные преимущества, полагает Зарема Аблямитова. По ее мнению, при таком механизме собственники жилья сами могут определить и кредитную организацию, и владельца спецсчета. «Более того, на остаток этих средств начисляются проценты, что снижает риски от инфляции,— констатирует она.— Также собственники могут значительно сократить сроки проведения капитального ремонта отдельных инженерных систем, конструктивов дома, если необходимая для этого сумма уже накоплена».

Антон Боровой


Ремонт квартир с нуля в новостройке

Ремонт квартиры в новостройке направлен на изменение типового решения с часто неудобной планировкой на комфортное жилье с дизайном, в котором учтены все пожелания владельцев. Что может не устраивать в новом доме? Чаще всего это нерациональное распределение пространства, при котором часть площади проблематично использовать эффективно, нехватка освещения, вид отделки и качество инженерных систем. Ремонт квартиры в новостройке выполняют те заказчики, которые хотят сразу получить действительго готовый результат, устраивающих их по всем критериям.

Преимуществом реализации работ в пустой квартире будет меньший срок реализации, пока в неё никто не заселился и нет мебели. Часть задач могут быть исключены - если стены и пол ровные, окна качественные и так далее. При покупке квартиры с черновой отделкой - возможные изъяны будут явно видны и будет меньше затрат на демонтаж и вывоз строительного мусора.

Наличие договора и сметы

Услуги предоставляются по договору с гарантией 24 месяца, в смете зафиксирован бюджет

Ремонт под ключ

Возможна закупка и доставка материалов по смете с предоставлением чеков, подъем на этаж

Доступная стоимость

Стоимость услуг не выше средней, предоплата не требуется, цена и порядок расчетов прозрачны

Наша компания предлагает ремонт квартир в новостройке под ключ с материалами по доступной цене. Мы работаем в Москве и Московской области и выполняем отделку любой сложности. Основной акцент сделан на качестве. Для этого сформирован штат специалистов, с опытом работы от 5 лет. На регулярной основе мастера проходят обучение и повышают квалификацию.

Бригады полностью укомплекетованы и обеспечены современным оборудованием, которое позволяет оптимизировать работу, выполнить её более точно, качественно и быстро. Взаимодействие по комплексным проектам происходит с персональным менеджером. Он оперативно консультирует по возникающим вопросам, сопровождает проект, контролирует соблюдение сроков реализации. За время работы компания сформировала опыт управления проектами, внедрила оптимизацию проектов.

В компании используется многоуровневая система контроля качества работы. Она включает проверку по 36 критериям оценки, соответствия строительным нормам и регламентам, проверка правильности использования стройматериалов. В процессе на первом этапе участвует прораб, далее инженер и руководитель проекта. Это позволяет предупредить ошибки, исключить порчу материалов. Это также обеспечивает возможность точно прогнозировать расходы и сроки, давать гарантию клиенту.

В разделе портфолио представлены примеры наших проектов: фото, описание, схемы помещений, отзывы клиентов, сроки и бюджет.

Основные задачи и виды работ:

Начинать процесс ремонта в новостройке стоит с подготовки проекта. В нем должна быть отображена перепланировка (если она планируется), содержание работы и суть планируемых изменений. Это позволит прийти к общему пониманию задачи, более точно оценить сроки и стоимость работ, просчитать смету.

Мы предлагаем своим клиентам 3D-проектирование от дизайнера, в него входит визуальное представление предлагаемых решений, расстановка мебели, техники. Это в дальнейшем исключает вопросы по расположению розеток, количества необходимых подключений. Такой подход позволяет не только получить современный дизайн, но и сделать интерьер удобным.

Демонтажные работы могут включать снесение перегородк при перепланировке, увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов, снятие покрытий стен, пола. За этим следует выравнивание стен, стяжка пола.

Если возникает такая необходимость, стоит заменить или модернизировать инженерные системы - электрику и водопровод. Устанавливаются более функциональный электрощит, коллектор для удобного управления системами.

Рационально на этих этапах выполнить (если не реализовано застройщиком) гидроизоляцию, шумоизоляцию, утеплить балкон. Аналогично до начала отделочных работ стоит проложить трассы кондиционеров, проводку электрики и сетей связи и интернета. Для санузла, балкона выполняется монтаж системы теплого пола (для некоторых новостроек это уже стандарт, но стандартный подход пока такие системы не предусматривает).

Следующим этапом могут быть замена входной двери, окон. Структура отделочных работ не отличается от типового ремонта:

  • чистовая отделка стен - шпатлевка, покраска или поклейка обоев, укладка плитки
  • установка покрытия пола - ламината, паркета
  • монтаж потолков
  • систем освещения, чистовая электрика, включает монтаж выключателей, розеток
  • установка сантехники

Что влияет на цену?

В зависимости от сложности и масштабов проекта, стоимость может быть различной. Цена ремонта квартир в новостройке зависит от большого количества факторов: площадь помещения, уровень сложности отделки и так далее. Поэтому для получения детальной сметы проще всего вызвать сметчика, который выполнить расчет индивидуально для Вас. Если есть необходимость сделать ремонт недорого, мы предложим более экономичные решения и материалы. Заказывая услуги под ключ, закупка может быть выполнена нами в магазинах, где качество и оригинальность строительных материалов гарантирована (обычно это сетевые гипермаркеты или магазины производителей).

В любом случае до начала работы выполняется подготовка сметы, где возможны корректировки по выбранным решениям.

Последовательность этапов:

  • Вы оставляете заявку на бесплатный замер или консультацию по телефону, (возможен "обратный звонок" по заявке в форме на сайте или консультация в онлайн чате)
  • Обговариваем детали и назначаем дату выезда инженера сметчика. Выполняется замер помещения и уточняются пожелания
  • Подготовка и предоставление сметы
  • Оформление и подписание договора
  • Выход ремонтной бригады на объект и начало работ производятся в течение от 48 часов после заключения договора
  • Снятие имеющихся покрытий со стен, пола, потолка (при необходимости перенос или установка дополнительных перегородок)
  • Установке окон, дверей, выравнивание поверхностей, прокладка коммуникаций, трубопроводов, электропроводки
  • Отделка (в зависимости от выбранного дизайна) – подготовка и покрытие стен, пола, потолка
  • Установка светильников, сантехники
  • Чистовая уборка помещения
  • Сдача готовой квартиры и закрытие существующего договора

При необходимости проект дополнительно сопровождается дизайнером.

Этапы работ могут зависеть от начального состояния квартиры (с отделкой или без, выведены ли перегородки и т.д.) и конечных целей.

Виды ремонта в новостройке:

  • косметическим - выполняется минимальный объем задач, отделка стен, пола, устанавливается система освещения
  • капремонт - когда кроме прочего требуется работы по электрике, перепланировка, замена окон
  • с материалами - после согласования сметы, выполняем закупку и доставку стройматериалов (выполняя ремонт квартиры в новостройке цена под ключ будет от 12 300 руб)
  • евроремонт - предполагает использование дорогих материалов, индивидуального дизайна, фундаментальный подход

Для качественной реализации проектов у нас есть все необходимое – специалисты по всем направлениям, современный инструмент, оборудование, практика работы с всевозможным видами отделки и современными технологиями.

Для клиентов предусмотрены приятные бонусы - при заказе комплексного ремонта, подготовим Дизайн-проект бесплатно. При выборе евроремонта - получите натяжной потолок в подарок. Уточнить подробнее все детали и сроки действия специальных предложений можно у менеджера.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НОВОСТРОЕК в Санкт-Петербурге за 4150 РУБ./КВ.М.

6 из 10 наших клиентов начинают знакомство со слов о том, что у них уже есть негативный опыт сотрудничества с другими ремонтными компаниями.

Так происходит из-за огромной пропасти между дешевыми, непрофессиональными частниками и крупными, дорогими фирмами. Мы другие. Мы здесь, чтобы заполнить собой этот пробел, обеспечивая максимальный баланс между ценой и качеством.

5 уровней контроля


качества
  1. 1. Главный инженер из офиса. Контроль качества и ведение сметно-договорной документации прорабами
  2. 2. Начальник отдела технического контроля, как из офиса так и на выезде. Решение вопросов с клиентами и разрешение затруднений во время работ
  3. 3. Специалист технического контроля, выезд на объекты. Объезд действующих объектов и контроль качества на месте
  4. 4. Прораб на объекте. Постоянный контроль за объектом и коммуницирование с заказчиком
  5. 5. Клиент-менеджер из офиса. Еженедельный обзвон клиентов и опрос о качестве и порядке производства работ на объекте

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам лучше понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующую структуру.

Обсудим:



Сколько стоит снос и восстановление дома

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Средняя стоимость сноса и восстановления дома по стране
Размер дома Стоимость сноса Стоимость восстановления Общая стоимость
1000 кв. Футов 4000–15000 долларов 40 000–175 000 долл. США 44 ​​000–190 000 долларов
2000 кв.футы 8 000–30 000 долл. США 70000–350000 долларов 78 000–380 000 долл. США
3000 кв. Футов 12 000–45 000 долл. США 120 000–525 000 долл. США 132 000–570 000 долл. США

Полный снос дома требует значительного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта существенно возрастает.

Факторы, влияющие на стоимость восстановления дома

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

  • Размер дома, который вы строите
  • Где вы строите дом
  • Доступность сайта сборки
  • Материалы, из которых построен дом
  • Особенности дома
  • Необходимые работы на объекте
  • Какого подрядчика вы нанимаете?

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70000 долларов США (для скромного дома в доступной части страны) до 500000 долларов США или более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома. -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).

Хотя строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, поскольку большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:



Сколько стоит перепланировка дома

Ремонт - это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Средние национальные затраты на ремонт дома
Тип ремонта Минимальная стоимость Максимальная стоимость
Мелкая реконструкция включает в себя: внутреннюю и внешнюю покраску, мелкий ремонт / отделку, новый ландшафтный дизайн 25 000 долл. США 45 000 долл. США
Средняя реконструкция включает в себя: мелкий ремонт, перечисленный выше, полный ремонт кухни, небольшой ремонт ванной комнаты 46 000 долл. США 75 000 долл. США
Major Remodel включает в себя: мелкую и среднюю реконструкцию, перечисленную выше, устранение проблем с фундаментом, крышу, проблемы с канализацией 76 000 долл. США 100 000 долл. США +

Факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

  • Размер дома (или какую часть дома вы хотите переделать)
  • Где находится дом
  • Какого подрядчика вы выберете для найма?
  • Доступность места реконструкции
  • Детали и материалы для ремонта

Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Большинство проектов реконструкции дома стоят не менее 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и затраты, как правило, накапливаются по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-нибудь смотрели по телевизору эти «перевернутые дома» шоу, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов, когда работа будет продвинута.

Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома - это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что ремонт - это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

Главное - принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой. Не включайтесь в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома , большинство компаний по сносу могут прийти к вам в дом и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие асбеста, плесени, трещин в фундаменте и т. Д. Осмотр перед сносом / ремонтом действительно может сделать выбор между ремонтом или ремонтом.снести дом намного проще. Не говоря уже о том, что это может сэкономить вам кучу денег и избавить от головной боли в долгосрочной перспективе.

Продолжайте читать о ремонте дома:



Как избавиться от мусора

При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера - один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы поможем вам показать, как получить самую лучшую цену.

Подробнее об аренде мусорного контейнера:

Ключевые моменты, которые следует учитывать

Существуют определенные факторы и ситуации, когда возможность сноса или ремонта не в ваших руках.

Вот некоторые примеры:

  • Исторически значимые дома - или «исторические дома» - обычно нельзя сносить, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
  • Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности постройки вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
  • Попытка срезать углы, чтобы сэкономить деньги на ремонте дома - особенно при попытке продать дом - может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
  • Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью любого человека, страдающего аллергией или астмой.
  • Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
  • Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, например, деревянные элементы, окна, плитку и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
  • Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо разбираетесь в планировании и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, лучшим вариантом может быть снос и восстановление.
  • Пройдите осмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
  • Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
  • Большинство ремонтных работ в доме требует, чтобы подрядчики возвращались позже для обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
  • У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

Подробнее о сносе:

Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если будет установлено, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее строение, ремонт может быть для вас вариантом. Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, сделайте его снос и перестройку.



Связанные ресурсы:

Ремонт или разрушение и восстановление: что более рентабельно?

Многие люди, которые брались за масштабные проекты ремонта, будут шутить о том, насколько легче было бы снести и отстроить заново.Хотя часто в этом есть правда, может быть сложно взвесить финансовые и практические последствия ремонта, а не восстановления.

Если вы взялись за проект ремонта дома, требующий больших усилий, эта статья поможет вам выбрать лучший вариант действий - отремонтировать или заменить?

Узнайте, как снести дом и отстроить его заново, и узнайте, что именно нужно для ремонта дома?

Когда лучше делать ремонт?

Когда вы обнаружили ветхую собственность (через веб-сайт, например, Plotfinder), важно взвесить, является ли ремонт или реконструкция правильным вариантом.Наиболее частыми причинами для ремонта являются:

Здание обладает архитектурным шармом, достоинствами или значимостью
Невозможно полностью воспроизвести подлинность подлинно старых зданий, и часто важно попытаться сохранить ткань здания, как для внешнего характера и особенности интерьера. Конечно, если дом указан в списке, он защищен законом, поэтому для любых работ потребуется предварительное разрешение.

Экономические преимущества
Даже если здание будет радикально изменено, сохранение самой простой ткани на месте может обойтись дешевле, чем полная перестройка с новыми опорами, внешними стенами и т. Д.

Утверждение планирования
Может быть намного проще получить разрешение на строительство для изменений в существующем здании (часто возможно в рамках разрешенной застройки), чем получить разрешение на строительство нового дома. Это не всегда так, но обычно это путь наименьшего сопротивления.

Воздействие на окружающую среду
С «зеленой» точки зрения сохранение и повторное использование уже существующих вещей обычно требует меньше энергии, чем снос и строительство с нуля.

Строительные нормы и правила
Несмотря на то, что все новые работы должны соответствовать строительным нормам, в существующем жилище нет необходимости обновлять существующие несоответствующие элементы здания, если предлагаемые работы не приведут к их несоответствию худший.

Каковы наиболее частые причины снести ваш дом и отстроить его заново?

С другой стороны, во многих случаях ремонт означает, что компромиссы, на которые вы должны пойти, обходятся не только финансово, но и истощают ценность дома с точки зрения дизайна.Вот популярные причины для перестройки:

Возмещение НДС
Модификации существующего здания, как правило, облагаются полным НДС, в то время как проекты нового строительства не облагаются НДС, поэтому часто имеет финансовый смысл начать заново.

Тепловые характеристики
С «зеленой» точки зрения, хотя процесс разрушения и восстановления может потребовать больше энергии, чем сохранение и повторное использование, если существующая структура здания не может быть эффективно модернизирована, долгосрочные потери энергии на ее сохранение может перевесить краткосрочное использование энергии при реконструкции.

Ориентация и расположение участка
Вам может показаться, что дом не в полной мере использует преимущества участка. Возможно, нынешний дизайн означает, что жилые помещения темные, а спальни расположены слишком близко к дороге. Хотя точное позиционирование перестроения будет по-прежнему ограничено планированием, у вас будет гораздо больше гибкости для создания работающего макета.

Все новое
Многие люди будут чувствовать себя намного комфортнее с чем-то недавно построенным, зная, что это полностью прочно, там, где работают службы, и так далее.Кроме того, можно избежать аномалий, таких как крутые лестницы и узкие дверные проемы, и вам не придется искать способы обойти части здания, которые нельзя изменить, например несущую стену, которую нельзя сдвинуть. , или непрактичная дренажная система.

Сколько стоит снос и восстановление?

«Стоимость сноса целых построек обычно зависит от их объема - ориентировочная цена может составлять от 30 до 40 фунтов стерлингов за кубический метр», - говорит дипломированный геодезист Ян Рок, автор «Руководства по самостоятельному строительству Хейнса» и директор компании. сайт сравнения цен на исследования, Rightsurvey.co.uk . «Но затраты будут искажены такими факторами, как простота доступа, удержание фасада или работы с асбестом.

«Деньги, потраченные на разборку вещей, иногда можно уменьшить за счет утилизации любых ценных архитектурных материалов, таких как ограждения для костра и сланцы. Вы также можете переработать щебень в качестве основы для новых подъездных путей и т. Д. Готовые к подключению канализационные системы, водостоки и услуги могут сэкономить небольшое состояние, наряду с существующими подъездными путями, садами и ограждениями. Вы также можете использовать старый дом в качестве временного жилья.’

« С новым домом он может использовать некоторые части прежнего жилища и по-прежнему иметь право на нулевую ставку НДС », - объясняет Майкл Холмс. Это: погреб или подвал - правда, его необходимо снести до верха стен подвала / погреба; стены для вечеринок делятся с соседними владениями; и сохранившийся фасад, требуемый в соответствии с включением в список или статусом заповедной зоны. Отдельно стоящие гаражи или хозяйственные постройки также могут быть сохранены.

Что происходит при строительстве нового дома?

Если на повестке дня снос с последующим строительством нового дома, не делайте проект на две половины.«Объедините свои заявки на снос и замену в одном, как для планирования, так и для строительных норм», - говорит Ян Рок.

«После того, как старое здание исчезнет, ​​у проектировщиков технически нет никаких обязательств по предоставлению согласия, так как теперь нечего заменять. Хотя в большинстве случаев вы получите разрешение, вы не можете быть уверены в этом.

«Советы обычно ограничивают размер нового жилья процентным увеличением по сравнению с первоначальным зданием. Когда дело доходит до переговоров об увеличении размера, иногда может быть возможно превысить политику совета по размеру на том основании, что существующая собственность могла бы быть больше, если бы владелец решил расширить ее, используя разрешенные права на застройку.’

Если вы живете в сельской местности, местный орган планирования, скорее всего, попросит консультанта по экологии провести обследование дикой природы в рамках процесса предварительной подачи заявки на замену жилища, - объясняет опытный специалист по ремонту домов Майкл Холмс. «Если обнаружены признаки вымирающих видов (обычно летучие мыши, сипухи, барсуки и большие хохлатые тритоны), перед тем, как продолжить работу, потребуется дополнительный отчет специалиста».

Подробнее о строительстве собственного дома:

Ремонт и капитальное улучшение | Бухгалтерия

Коды аккаунтов

Начиная с 01.07.2011, все приобретения основных средств и улучшения основных средств должны относиться к группам кодов счетов следующим образом:

Коды капитализированных затрат:

682005 - 682115 Капитальные активы - Земля, благоустройство земель, инфраструктура и улучшения, здания и улучшения зданий

691005 - 691080 Капитальное оборудование и капитализированные нематериальные активы (неинформационные технологии)

693005 - 693035 Капитальное оборудование информационных технологий и нематериальные активы ИТ

Ремонт или другие не капитализированные затраты не должны относиться к вышеуказанным группам кодов счетов.Коды счетов без капитализации в диапазоне кодов счетов 682005–682115 будут деактивированы в 2011 финансовом году.

Затраты на ремонт и аналогичные расходы должны относиться к группе кодов счета ремонта. Коды, которые в настоящее время обозначаются как «Капитализированные ремонтные услуги» и «Капитальные затраты на ремонтные материалы», будут деактивированы в новом финансовом году. Если затраты действительно капитализируемые улучшения, они должны быть отнесены на один из приведенных выше кодов капитализированных затрат. Если затраты действительно связаны с ремонтом, они должны быть отнесены на один из кодов в группе кодов счета ремонта (591025 - 591105), как показано ниже:

Коды для затрат на ремонт:

Счет Описание счета Руководство
591000 Ремонт Только для использования бюджета
591025 Соглашения о техническом обслуживании OK использовать
591070 Ремонт IT Допускается использование
591095 Ремонтные услуги без капитала Допускается использование
591105 Ремонтные материалы без капитального ремонта Допускается использование
591090 Ремонтные услуги с капиталом Неактивны, с 01.07.2011
591100 Ремонтные материалы с капиталом Неактивны с 01.07.2011

Чтобы определить, являются ли затраты ремонтом, требуется суждение или капитальное улучшение.Ремонтные работы и прочие затраты на поддержание актива в нормальном состоянии считаются ремонтом. Затраты на замену существующего актива или его части улучшенным или превосходным активом, обычно по стоимости, существенно превышающей заменяемый элемент, считаются капитализируемыми улучшениями.

Также применяются пороговые значения существенности. Улучшение оборудования на сумму менее 5000 долларов следует рассматривать как ремонт. Улучшение зданий, земли или объектов инфраструктуры стоимостью менее 10 000 долларов следует рассматривать как ремонт.

В группе учетных записей 682XXX есть еще один код, 682110 (специальные оценки), который не будет использоваться NDSU. NDSU будет использовать коды счетов 683055 и 683060 (основная сумма отчислений и проценты) при оплате специальных взносов.

При оплате капитального оборудования (т. Е. Единиц оборудования по отдельности 5000 долларов и выше) доступны следующие коды счетов:

Учетная запись Описание учетной записи
691005 Офисное оборудование свыше 5000 долларов
691010 Спортивное оборудование свыше 5000 долларов
691015 Аудиовизуальное оборудование 49 свыше 5000 долларов США
691020 Производство оборудования
691025 Техническое обслуживание / ремонт Оборудование> 5000 долларов США
691030 Музыкальное оборудование свыше 5000 долларов США
691035 Прочее оборудование свыше 5000 долларов США
691040 Торговля / Food Equip> 5000 долларов США
Счет Описание счета
693005 Компьютерное оборудование Более 5000 долларов США
693015 ИТ-принтеры Более 5000 долларов США
693020 90 054 Другое ИТ-оборудование свыше 5000 долларов
693025 Телекоммуникации Более 5000 долларов

Эти коды счетов могут использоваться как в операционных фондах, так и в фондах капитального ремонта.

Для каждого кода выше нет индивидуальных определений. Кодировщикам следует просто руководствоваться здравым смыслом при выборе из приведенных выше кодов.

В группе 691XXX и 693XXX есть еще три кода, но они не используются в реальных транзакциях. Код счета 691000 (оборудование на сумму более 5000 долларов США) и 693000 (ИТ-оборудование на сумму более 5000 долларов США) используется только для целей бюджета. Код счета 691824 (Другое оборудование> 1000 долларов США FASB) не применяется к NDSU.

Строительный кодекс за и против: Требует ли система капитального ремонта?

Строительные нормы и правила затрагивают каждого члена современного общества, от подрядчиков и их клиентов до студентов, офисных работников и всех, кто проводит время в помещении.Эти правила формируют наши здания и инфраструктуру, а также определяют решения, которые принимают профессионалы в области строительства.

Однако система строительных норм и правил значительно изменилась за последние несколько столетий, и ее влияние на промышленность также изменилось. Поскольку влияние этих правил становится все более очевидным в наших домах и на предприятиях, некоторые утверждают, что система нуждается в серьезном ремонте.

Краткая история строительных норм

Конечно, для многих строительные нормы и правила - это бесспорные меры безопасности, предотвращающие повторение исторических катастроф.Отношения American со строительными нормами и правилами всегда вращались вокруг стихийных бедствий, начиная с первоначального строительного кодекса Бостона, который запрещал соломенные крыши и деревянные дымоходы в 1631 году. Пожарная безопасность также вдохновила новые строительные нормы и правила после катастрофических пожаров в Лондоне в 1666 году и в Чикаго в 1871 году.

За прошедшие годы были созданы и введены в действие новые кодексы для защиты соседей от небезопасных построек и урегулирования взаимоотношений между различными зданиями. К 1940 году в США возникли три региональные кодовые организации.В 2000 году три организации объединились и объединились в Совет Международного кодекса (ICC), который действует по сей день.

ICC отвечает за публикацию и соблюдение всех строительных норм и правил (известных как I-коды), которые касаются конкретных вопросов, таких как использование энергии, доступ к водопроводу и пожарные лестницы. Сегодня I-коды продолжают отражать уроки, которые мы извлекли «на собственном горьком опыте». Например, отключение коммунальных услуг во время урагана «Сэнди» побудило Нью-Йорк созвать специальную рабочую группу и разработать новые правила для расширения и поддержания доступа к воде и электричеству в жилых домах.

Но если строительные нормы и правила предотвращают опасность для здоровья и безопасности, почему так много внутренних строителей опасаются их? Что ж, есть две стороны аргументации строительных норм.

Аргумент против строительных норм

Аргумент против строительных норм - это не случайная попытка ослабить ограничения. Вместо этого его часто делают опытные подрядчики и другие ветераны отрасли, разочарованные определенными тенденциями и осведомленные об опасностях или рисках, которые широкая общественность может не осознавать.

Голые минимальные стандарты

Когда строительные бригады «строят код», что это на самом деле означает? К сожалению, это часто означает соблюдение минимума требований законодательства. Ни один уважаемый застройщик не будет нарушать кодексы намеренно, но если единственная цель строителей - убедиться, что собственность не является незаконной, у них может не быть стимула делать все возможное в отношении качества или безопасности.

Вам не нужно заглядывать в будущее, чтобы знать, что происходит, когда строители придерживаются минимальных требований.Мартин Холладей, который является старшим редактором советника по экологическому строительству (GBA), указывает на исторические дома в Вермонте с гнилыми подоконниками, низкорослыми стропилами и выпуклым фундаментом как на пример мастерства, которое едва ли соответствовало строительным нормам того времени. .

Нехватка навыков
Противники Кодекса

также утверждают, что строительная отрасль выиграет больше от хорошо обученных мастеров-строителей, чем от строгого соблюдения кодекса. По мере ужесточения кодексов и более широкого применения требований к обучению и специальным навыкам фактически снизилась нехватка строительных рабочих.

Хотя это не обязательно причинно-следственное явление, оно отражает одну истину о современных строительных работах: несмотря на то, что соблюдение строительных норм и правил является обязательным и обязательным, формальное обучение - нет. Некоторые подрядчики пользуются этим, нанимая необученных строителей и используя дешевые материалы для увеличения прибыли. Молодые люди не тяготеют к этим низкооплачиваемым должностям, и сегодня меньше стимулов для продолжения карьеры опытного мастера-строителя.

Безопасность важнее качества

Конечно, безопасность по-прежнему остается главной целью строительных норм. Однако, поскольку обучение не требуется и домовладельцы не обязательно разбираются в лучших материалах и строительных методах, строительные бригады могут по-прежнему пренебрегать качеством своей работы. Сегодняшние нормы, несомненно, будут развиваться в ближайшие годы, что сделает выбор с учетом маржи более очевидным для будущих домовладельцев.

Аргумент для строительных норм

Даже если строительные нормы и правила не гарантируют высокое качество изготовления, они служат важной цели.Итак, каковы аргументы в пользу строительных норм?

Учимся на ошибках

Каждый новый код - это реакция на предыдущий сбой. Стихийные бедствия и антропогенные катастрофы выявили наши слабые стороны в стандартах безопасности, а также в способах их улучшения. Развитие строительных норм и правил на протяжении многих лет предотвратило массовые жертвы в результате обрушений зданий, пожаров и наводнений. По мере развития общества строительные нормы и правила также будут развиваться, отражая извлеченные уроки о материалах, которые мы используем, и о том, как мы их используем.

Энергетические инновации

Энергетические отходы - одно из самых дорогих последствий старых строительных норм. Поскольку энергосбережение становится все более важным по финансовым и экологическим причинам, новые строительные нормы и правила вводятся специально для устранения этого фактора. Энергоэффективность сейчас является главным приоритетом для строителей и регулирующих их агентств.

Кодексы энергопотребления

предназначены не только для защиты природных ресурсов; они также делают здания более безопасными и эффективными.Например, общественное здоровье улучшается, когда качество воздуха в помещениях регулируется более жестко, а стимулы к обеспечению устойчивости дают домовладельцам больше контроля над своими расходами на коммунальные услуги.

Долгосрочные воздействия
Сторонники Кодекса

говорят, что это также важно для защиты будущего нашей цивилизации. Хотя многие оригинальные характеристики и строительные материалы могут быть изменены, чтобы учесть новую информацию о безопасности или энергоэффективности, некоторые элементы повлияют на многие грядущие поколения.

Например, фундаменты зданий часто служат не менее полувека, поэтому важно создавать их правильно с самого начала.Институт экологических и энергетических исследований (EESI) рекомендует строительные нормы и правила, которые делают фундаменты и другие долгосрочные конструкции более устойчивыми, чем в настоящее время кажется необходимым для более положительного долгосрочного воздействия.

Где аргументы пересекаются: золотая середина

Итак, возможно ли удовлетворить обе стороны? К счастью, дебаты о строительном кодексе - это не аргумент «все или ничего». Есть несколько простых способов исправить текущие проблемы и удовлетворить тех, кто любит строительные нормы и правила такими, какие они есть.

Более строгие стандарты лицензирования, обучения и тестирования

Если бы образование было так же важно, как соблюдение кодекса, возникли бы новые требования к обучению и проверке навыков строительных рабочих. Это не только повысило бы качество строительных работ, но также увеличило бы стимул для молодых людей заниматься квалифицированными строительными работами. Привлечение большего количества молодых людей к работе приведет к появлению большего числа мастеров строительства в грядущих поколениях.

Больше ответственности для домовладельцев

К сожалению, слишком много домовладельцев не могут - или не хотят - замечать различия между хорошо построенным домом и домом, который едва соответствует строительным стандартам.Один из строителей рассказал GBA о дне открытых дверей, на котором он присутствовал, во время которого три разные пары смотрели сквозь порванную обшивку, отсутствующий герметик, окна строительного класса и другие строительные дефекты, чтобы сосредоточиться на больших шкафах и гранитных столешницах. Просвещение домовладельцев и повышение их ответственности поможет им более активно участвовать в процессе и проверке.

Строительные нормы и правила будущего

Недальновидные приоритеты приводят к необоснованным решениям о приеме на работу и несоответствующим стандартам во всех отраслях.Однако, поскольку строительство затрагивает всех, важно серьезно отнестись к обсуждению строительных норм.

Если строительные нормы и правила действительно могут развиваться для повышения стандартов качества - вместо того, чтобы устанавливать планку настолько низкой, насколько это может быть безопасно, - это не единственные стандарты, которые необходимо изменить. Улучшение наших текущих строительных норм и правил потребует изменения взглядов домовладельцев, молодежи и государственных регулирующих органов на строительство.

«Капитальный ремонт» зданий, необходимых для достижения климатической цели ЕС до 2030 года - EURACTIV.com

Согласно новому исследованию, опубликованному сегодня (3 декабря), Европе требуется «капитальный ремонт» своих зданий, чтобы достичь более высокого целевого показателя сокращения выбросов к 2030 году.

В рамках своей флагманской волны реновации зданий Европейская комиссия объявила о своем желании к 2030 году удвоить темпы реновации зданий, связанных с энергетикой, которая в настоящее время составляет 1%.

Этого недостаточно для выполнения обновленных климатических целей ЕС на период до 2030 года, согласно новому отчету Европейского института показателей качества зданий (BPIE), в котором говорится, что цель обновления должна составлять не менее 3% в год, чтобы избежать необходимости ремонтировать огромное количество зданий. в 2030-2040-х гг.

«Это будет непростая задача, - сказал Оливер Рапф, исполнительный директор BPIE. «На данный момент у нас уровень глубокого ремонта 0,2% или 1%, если учесть все ремонтные работы. Таким образом, задача огромна, но мы также знаем, что, глядя на другие сектора и как быстро они претерпели трансформацию, это возможно ».

Новое исследование публикуется в преддверии саммита ЕС на следующей неделе, на котором европейские лидеры будут стремиться согласовать новые климатические цели на 2030 год.

Европейская комиссия предложила планы по сокращению выбросов парниковых газов на 55% к 2030 году по сравнению с уровнем 1990 года, по сравнению с текущим целевым показателем в 40%.

Для достижения этой цели ЕС должен сократить выбросы парниковых газов зданиями на 60%, потребление энергии на 14% и потребление энергии на отопление и охлаждение на 18%, заявил представитель ЕС.

Но волны реконструкции зданий, проведенной Комиссией, недостаточно для достижения этой цели, отмечает BPIE. «Достижение более амбициозной цели в области климата до 2030 года требует полного пересмотра существующих методов ремонта», - сказал Рапф.

«Удвоения общего объема энергооборудования недостаточно. Европе необходимо достичь уровня капитального ремонта не менее 3% в сочетании с активизацией возобновляемых источников отопления и охлаждения наших зданий », чтобы выполнить предложенную Комиссией цель по климату в 55% к 2030 году, добавил он.

Эта реконструкция должна идти рука об руку с производством возобновляемой энергии, сокращая количество зданий в ЕС, которые в настоящее время отапливаются ископаемым топливом, при этом возобновляемые источники энергии обеспечивают 53% конечного энергобаланса. Сценарий политики BPIE предоставит 24.Снижение конечного спроса на энергию для отопления и охлаждения к 2030 году на 8% по сравнению с 2015 годом, что больше, чем в прогнозах Комиссии.

Три четверти зданий в Европе считаются неэффективными, причем на здания приходится более трети выбросов CO2 в ЕС.

Реконструкция зданий и повышение энергоэффективности - это то, в чем ЕС постоянно терпит неудачу, при этом ожидается, что ЕС не выполнит поставленную на 2020 год цель по энергоэффективности, а текущие национальные планы в области энергетики и климата не могут быть достаточно амбициозными в отношении эффективности.

Анализ подчеркивает, что минимальные стандарты энергоэффективности, лучшие финансовые стимулы, которые поощряют переход на более чистые технологии и лучшее согласование законодательства и требований между мерами по повышению эффективности и возобновляемой энергии в строительном секторе, являются ключом к ускорению декарбонизации.

Люди должны быть частью пути, и Рапф предлагает паспорта ремонта здания, чтобы объяснить, что необходимо для ремонта и сколько это будет стоить.

Мяч в суде государств-членов

Директива ЕС по энергоэффективности в настоящее время требует, чтобы государства-члены обновляли здания, принадлежащие центральным правительствам и занимаемые ими, в размере 3%, но в целом это не так и, по словам Рапфа, необходимо распространить на школы и больницы.

государства-члена должны были представить долгосрочные планы реконструкции в марте 2020 года, но только 15 из них доступны на веб-сайте Комиссии.

Правительствам было предложено воспользоваться фондом ЕС по восстановлению коронавируса в размере 750 миллиардов евро для финансирования программ ремонта в своих странах.

Предыдущее исследование показало, что государственное финансирование в размере 90 миллиардов евро в год приведет к частным инвестициям в размере 3-5 евро на каждый 1 евро, вложенный в реконструкцию здания.

«Все права защищены», - сказал Рапф.«Если государства-члены не относятся к этой проблеме серьезно и не следят за тем, чтобы средство восстановления и повышения устойчивости использовалось для ускорения ремонта, то они упускают очень большую возможность».

Чтобы достичь более высокой цели ЕС в области климата, новые здания должны быть практически без энергии, без новых систем отопления на ископаемом топливе, в то время как существующие здания должны переключиться на возобновляемые источники энергии наряду с глубоким ремонтом, говорит BPIE.

«Если сегодня вы установите новое устройство, работающее на ископаемом топливе, эти котлы обычно имеют срок службы от 15 до 20 лет, что означает, что вы запираетесь на углеродном пути от 15 до 20 лет, в то время как мы знаем, что у нас есть другие технологии. которые работают с возобновляемыми источниками энергии », - сказал Рапф.

Дублинский депутат Европарламента продвигает «соседский» подход к ремонту зданий

Чиаран Каффе, бывший ирландский министр, ставший депутатом Европарламента, призвал Европейскую комиссию применять комплексный подход к повышению эффективности строительства на местном уровне, заявив, что это будет «критически важным» для успеха предстоящей волны ремонта, объявленной в рамках Европейского зеленого договора. .

[Под редакцией Фредерика Симона]

Здание Ллойда в Лондоне подвергнется капитальному ремонту «раз в поколение»

Знаменитый кабинет андеррайтинга в центре высокотехнологичного здания Ллойда Ричарда Роджерса в Лондоне будет подвергнут капитальному ремонту его владельцем, страховой компанией. Lloyd's of London.

Запланированный на 2022 год, капитальный ремонт центрального пространства здания, внесенного в список объектов первой категории, проводится «раз в поколение», чтобы лучше приспособиться к гибким методам работы фирмы после пандемии коронавируса.

Комната андеррайтинга в Lloyd's должна быть переработана. Фотография сделана Колином через Wikimedia Commons

. Наряду с трехэтажным бюро андеррайтинга, Lloyd's of London также обновит несколько вспомогательных помещений.

Тем не менее, студия Rogers Stirk Harbour + Partners, соучредителем которой является ныне вышедший на пенсию архитектор Роджерс, в настоящее время не участвует в процессе и отказалась комментировать планы.

Планы, основанные на «растущих тенденциях гибкой работы»

Здание Ллойда было первым высокотехнологичным офисным зданием Роджерса, построенным в столице Великобритании в 1986 году как часть его бывшей студии Richard Rogers Partnership.

Он известен своей отличительной эстетикой «наизнанку», в которой все его строительные услуги размещены снаружи, создавая внутри большие пространства открытой планировки.

The Underwriting Room, атриум высотой 60 метров, является его центральным узлом и, по данным страховой компании, до пандемии коронавируса «ежедневно принимал более 5000 экспертов из более чем 50 ведущих страховых компаний».

Андеррайтинговая комната является сердцем здания. Фото предоставлено Джанет Гилл, любезно предоставлено RSHP

. «Мы предприняли уникальное для поколения путешествие по изменению дизайна культового кабинета андеррайтинга и вспомогательных помещений в здании Lloyd's», - сообщил Dezeen представитель Lloyd's в Лондоне.

«Решение предпринять этот путь было продиктовано растущими тенденциями гибкости работы и цифровизации, которые были ускорены пандемией Covid-19».

Окончательные планы будут раскрыты в этом году

Окончательный дизайн и архитектор, с которым Lloyd's of London будет работать над проектом, будут приняты не раньше, чем в этом году.Тем не менее, страховая компания проводила консультации и целевые фокус-группы для разработки идей по редизайну.

«В течение первого квартала 2021 года мы завершили обширную консультацию по рынку, чтобы собрать информацию и идеи о будущих требованиях к пространствам и услугам, которые потребуются нашему рынку», - говорится в сообщении.

«В настоящее время, как и многие другие организации, мы рассматриваем ряд вариантов, связанных с нашей стратегией рабочего пространства и будущими договоренностями об аренде для Lloyd's. Наши окончательные планы будут представлены позже в 2021 году, когда мы полностью изучим все доступные нам варианты.«

Центр Помпиду в Париже закрывается на четыре года из-за ремонтных работ

Идеи, которыми он поделился до сих пор, включают введение пространств разного размера для поддержки частной и совместной работы, а также областей, которые подходят как для физического, так и для виртуального взаимодействия.

Это будет включать в себя разработку способов работы Андеррайтингового зала с Виртуальным залом фирмы - цифровой платформой, представленной для андеррайтеров и брокеров, позволяющей подключаться при удаленной работе.

Lloyd's of London также рассматривает возможность открытия элитного ресторана наверху здания, чтобы привлечь больше клиентов и открыть здание для публики, сообщает The Times.

История «разочарований» со зданием

Новости о капитальном ремонте появились через семь лет после сообщений о том, что страховая компания рассматривала возможность покинуть радикальное здание Ллойда из-за «разочарований» и «дорогостоящего» ремонта, необходимого из-за разоблачения строительных услуг.

Это второе высокотехнологичное здание Роджерса, которое подверглось капитальному ремонту. В Париже Центр Помпиду, который он спроектировал вместе с Ренцо Пиано, должен быть закрыт в 2023 году для проведения ремонтных работ в течение четырех лет.

В здании, которое также известно своей эстетикой «вывернутой наружу», есть ряд элементов, нуждающихся в замене, например, система отопления и охлаждения, эскалаторы и лифты. Это второй раз, когда Центр Помпиду закрывается из-за строительных работ с момента его открытия.

Основное изображение здания Ллойда сделано Ричардом Брайантом, любезно предоставлено arcaidimages.com.

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было новым пригородным городом.Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов.В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов - да и большинства домов в Японии - составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на сдаче в лом и строительство, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate Berg

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, - говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Перемещение граждан

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до средних городов и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут в возрасте 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году эта цифра превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Нейт Берг
Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности - это форма реконструкции города.
Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживает элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», - говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, - говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», - говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

. Это не только крупные производители жилья. Зои Уорд - агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до бетонной оболочки», - говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать его. «Мы заставляем их звонить каждый день», - говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт - это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому кварталу, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», - говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это большая редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорого обходится. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход - снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», - разочарованно отвечает он. «Мне просто нужна простая, базовая структура», - говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места - доступные для аренды квартиры с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Технологического института Канадзавы в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании это поняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фотография: Нейт Берг

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных жилых домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с проблемами нашего стареющего общества», - говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Эти здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов - партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Помимо присутствия по всему миру, японский бренд сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов - снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», - говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», - говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и ​​заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжать выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», - говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств - общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине - пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», - говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми.
Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что старые здания имеют некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается сквозь старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел часть деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты - в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены - разрабатывают бизнес-планы для повторного использования пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были окрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, кто управляет баром в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», - говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

Следите за Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение, или исследуйте наш архив

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *