Капитальный ремонт мягкой кровли многоквартирного дома: Ремонт кровли: капитальные это или текущие работы по замене крыши многоквартирного дома, что в себя включает, входит ли в него выполнение реконструкции и экспертиза?

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному?

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04. 2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

технология, многоквартирного дома, здания, мягкой, плоской, замена, скатной, что включает в себя

Опубликовано:

11.10.2013

Комплект носков, Носки Omsa

349 ₽ Подробнее

Комплект носков, Носки Omsa

349 ₽ Подробнее

Рубанки

Капитальный ремонт кровли становится необходимостью, когда текущий уже не может решить возникшие проблемы. Кровля – один из основных элементов здания. Качество ее исполнения играет очень важную роль в безопасности всего дома и тех, кто в нем живет. Как бы качественно ни смонтировали кровлю, со временем понадобится текущий ремонт кровли, а при более серьезных повреждениях – капитальный.

Для эффективного устранения течи крыши следует локализовать проблему, т.е. понять, какой именно элемент кровли (или несколько) работает неправильно.

Основные этапы работ по ремонту крыши

Капитальный ремонт кровли – это целый комплекс мероприятий, которые выполняются последовательно.

Начинаются работы с демонтажа старого покрытия. Затем проводится осмотр и оценка состояния элементов конструкции кровли. Если в этом есть необходимость, то проводится ее замена. Следующий этап – обработка антисептиками и огнезащитными составами несущей конструкции. Если обнаружены повреждения в других частях кровельного пирога, то необходимо их устранить: восстановить пароизоляцию и теплоизоляцию. Завершающий этап – восстановление кровельного покрытия и при необходимости его покраска.

При капитальном ремонте проводится полная замена покрытия на новое, при этом могут быть использованы другие кровельные материалы.

Планируя проводить капитальный ремонт крыши, нужно учесть некоторые нюансы. Материалы, используемые для кровельных работ, отличаются по техническим и эксплуатационным характеристикам, при выборе средств для работы надо учитывать используемое покрытие. Очень большую роль играет погодный фактор. Профессиональные кровельщики советуют проводить эти работы в теплую сухую погоду. Исключением может быть только срочный ремонт, когда вдруг образовалась протечка или возникли другие проблемы.

Читайте также:

Как провести расчет кровли.

Этапы ремонта металлической кровли.

Об установке пароизоляция читайте здесь.

Вернуться к оглавлению

Подготовительные работы и демонтаж каркаса крыши

Схема ремонта мягкой кровли.

Перед началом работ по демонтажу кровли нужно провести некоторые подготовительные работы. При необходимости усиливается крепление чердачного перекрытия. Обязательно нужно демонтировать все виды антенн и других линий связи, убрать электропроводку.

В зависимости от того, как сложилась ситуация, работы по капитальному ремонту могут включать разборку и замену элементов каркаса крыши. Обрешетку разбирают до опалубки карнизного свеса. Парапетную решетку, лотки, карнизные свесы, оставшиеся части обрешетки демонтируют с чердака. Стропила – опора крыши, менять их все одновременно нельзя. Чтобы обеспечить устойчивость всей конструкции, необходимо оставить часть обрешетки, в идеале каждый пятый элемент. Перед началом разборки наклонных стропил снимаются металлические крепежные элементы.

Инструменты для демонтажа

1. Болгарка.
2. Молоток.
3. Топор.
4. Ручная циркулярная пила.
5. Монтировка двойная (гвоздь-лопатка).
6. Зубило.

Вернуться к оглавлению

Установка новой кровли

В зависимости от того, какой будет использован вид нового покрытия, выбираются и стропила. Для более тяжелых материалов используются брусья большего сечения. Затем делается обрешетка. Если в качестве кровельного материала будет взята битумная черепица или рулонные материалы, монтируется сплошной настил.

Чтобы сделать теплым чердак, нужно проложить утеплитель между стропилами, который крепится рейками. Затем к ним подшивается пароизоляция. Пленка не дает появляться конденсату. Завершаются работы по ремонту монтажом самого покрытия. Выбор материалов очень велик, каждый имеет свои особенности.

При ремонте кровли необходимо помнить о технике безопасности.

Инструменты для работы

1. Молоток.
2. Ножовка.
3. Ножницы по металлу.
4. Топор.
5. Стамеска.
6. Ручной степлер.
7. Шуруповерт.
8. Обрезная машинка.
9. Перфоратор.

Вернуться к оглавлению

Работы и материалы для ремонта мягкой кровли

При обустройстве кровли, особенно плоской, часто пользуются мягкими кровельными материалами: рулонными, битумной черепицей, мягкой черепицей, мембранной.

Несмотря на большое разнообразие, основа у них одна. При производстве используется битум и стекловолокно, а также целый ряд стабилизаторов и других компонентов, которые помогают улучшить качество и эксплуатационные характеристики кровли.

Эти материалы очень популярны благодаря своей невысокой стоимости и легкости монтажа. Кроме того, они прочные, не пропускают влагу и огнестойки. Их гибкость дает возможность проводить монтаж не только на плоской поверхности, но и со сложной геометрией. Это значительно облегчает проведение ремонта.

Капитальный ремонт кровли производится в зависимости от ее вида, несколькими методами: тепловая сварка, склеивание, механическое соединение и наплавление.

Мягкая кровля чаще нуждается в капитальном ремонте, потому что больше подвержена разрушению.

Капитальный ремонт – это работы по полной замене потерявшего свои качества старого материала на новый, который имеет лучшие эксплуатационные характеристики. Один из самых распространенных видов мягкой кровли – мембранная. Этот материал очень эластичен, устойчив к атмосферному воздействию и перепадам температур. При производстве капитального ремонта с использованием мембран нет необходимости устанавливать дополнительную гидроизоляцию. Мембраны сами обладают хорошими гидроизоляционными свойствами.

Для плоской крыши и для крыш с любым уклоном подходит полимерная кровля. К ее главному преимуществу относится ширина, которая дает возможность покрывать поверхность любой сложности с минимумом швов, что значительно снижает вероятность протеканий. Для ее крепления используется несколько способов. Балластный способ применяют на крышах с небольшим уклоном. Мембраны закрепляются по краям и сверху засыпаются балластом, например, гравием. При использовании на крышах с большим уклоном закрепляют с помощью специального крепежа. Если крыша имеет очень сложную геометрию, то наилучшим вариантом крепления будет использование клея. Для того чтобы швы получились прочными, используется горячая воздушная сварка.

Применение мембран в капитальном ремонте мягкой кровли дает возможность провести работы максимально быстро и в любое время года.

Вернуться к оглавлению

Рулонные материалы, используемые при ремонте

Обычно, чтобы продлить срок службы кровли, её покрывают маслянной краской. Такого ремонта хватает на пару лет.

В основе мягких рулонных материалов картон, стекловолокно или полиэфир. Нижний слой – это наплавляемая битумная мастика, а сверху вяжущие вещества из битума и полимеров. Такая конструкция делает возможным использование этих материалов в несколько слоев. Проводить работы по капитальному ремонту с такими материалами не только удобно, но и экономически выгодно. Они недороги, и их просто монтировать. Использование мягких рулонных материалов при ремонте в некоторых случаях позволяет не снимать предыдущий поврежденный слой. Их можно укладывать на деревянную основу, металлическую, бетонную.

Работы по капитальному ремонту подразумевают полный демонтаж старого покрытия. В некоторых случаях на плоской крыше проводится также демонтаж стяжки, замена паро- и теплоизоляции. Для укладки нового кровельного материала должна быть подготовлена площадка. На стяжку наносится грунтовка, после чего можно укладывать новый кровельный ковер. Вокруг конструктивных элементов крыши (воронок, парапетов) укладка проводится в два слоя. При необходимости осуществляется установка защитных козырьков, а также покраска огнезащитными или светоотражающими составами.

Инструменты для монтажа

1. Ножовка
2. Рулетка
3. Молоток
4. Острый нож
5. Мастерок для нанесения клеящей смеси
6. Меловая веревка для нанесения разметки
7. Топор
8. Валики для нанесения грунтовки

В отличие от битумных материалов, металлическая кровля имеет более высокую прочность. Однако и она разрушается под воздействием атмосферных явлений и перепадов температуры. На ней может появиться ржавчина, разойтись швы. Если повреждения коснулись более трети всей поверхности кровли, то целесообразнее провести капитальный ремонт с полной заменой кровельных материалов.

Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыши квартиры —

Сообщение от Томас Феррье Комментариев к записи «Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыши квартиры» нет Кровельные работы

Руководство управляющего недвижимостью по ремонту крыш квартир

В период с 2006 по 2016 год количество арендаторов увеличилось на 23 миллиона, в то время как количество домовладельцев увеличилось не более чем на 700 000 человек. Владельцы недвижимости, возможно, заметили увеличение числа арендаторов в своих жилых комплексах, поскольку люди не могут позволить себе покупать дома. Это приводит к тому, что все больше людей подписывают договоры аренды и въезжают. Чтобы не нарушать это соглашение как арендодатель, вы должны обеспечить безопасные условия. Часто крыша квартиры остается без внимания и может вызвать проблемы в рамках договора.

Прочтите наше руководство о том, когда узнать, что крыша квартиры нуждается в ремонте или замене.

Знать, когда нужно ремонтировать крышу квартиры

Как владелец недвижимости вы обязаны сделать жилой комплекс безопасным. Это включает в себя внимание к крыше и знание того, когда она нуждается в ремонте. Чтобы не пропустить части вашей коммерческой крыши, обратите внимание на следующие признаки:

Пузыри на крыше

Если состояние кровли вашей квартиры неудовлетворительное, вы заметите пузыри или пузыри. Если крыша установлена ​​неправильно, это распространенный побочный эффект.

Пузыри образуются при попадании влаги под кровельные материалы. Когда вода испаряется, она образует пузырь или волдырь. Пузырьки на крыше могут привести к просачиванию воды и повреждению здания.

Провисшая крыша

Крыша должна выдерживать вес и не должна быть неровной. Если вы заметили, что части крыши начинают провисать, вам следует немедленно проверить крышу.

Крыша может начать проседать по разным причинам, одна из них – скопление влаги. Это также может быть вызвано добавлением дополнительного веса к крыше. Например, если вы установили новые кровельные материалы поверх старых, вы можете столкнуться с этой проблемой.

Рост счетов за электроэнергию

Как управляющий недвижимостью вы можете не сразу заметить рост счетов за электроэнергию в вашем комплексе. Если люди, сдающие вашу квартиру, начинают жаловаться на стоимость энергии, на это стоит обратить внимание. Проблема может быть на вашей стороне, а не на их.

Крыша должна защищать комплекс от повреждения водой и обеспечивать изоляцию для поддержания температуры в помещении. Крыша с отверстиями или другими проблемами может привести к повышенным счетам за электроэнергию. Если это так, получите оценку крыши.

Признаки влажности

Верный способ узнать, что у вас проблема с крышей, — это увидеть признаки влажности. Это может произойти в виде водяных пятен на потолке или капель воды на стенах.

Опять же, как владелец недвижимости, вы можете не знать, что у вашей крыши есть такая проблема. Арендатор может сам не заметить проблемы и не свяжется с вами для их устранения. Вот почему так важно периодически проверять крышу.

Забитые водостоки

Вам потребуются услуги по ремонту крыши квартиры, если из наружных водосточных труб вытекает больше воды, чем обычно. Вы также можете проверить это, увидев, сколько воды собирается на крыше.

Если вы оставите воду в лужах на крыше, рано или поздно произойдет ухудшение состояния. Затем вам придется иметь дело с водой, проникающей в крышу.

Зазоры для швов

На многих коммерческих крышах необходимо соединение водонепроницаемых материалов швами. Иногда вода может проникнуть через шов и впитаться в крышу.

Компания, занимающаяся кровельными работами, может оценить шов крыши, чтобы убедиться в отсутствии щелей, через которые могла бы просачиваться вода. Вы не сможете определить, существуют ли эти щели, без помощи профессионала.

Неудачные накладки

Накладки соединяют вашу крышу с другими конструкциями, создавая уплотнение. Также полезно соединить два кровельных материала вместе.

Если оклады плохо прикреплены или изношены, у вас могут быть проблемы с крышей. Вы должны время от времени проверять, отсутствуют ли вспышки.

Стареющая крыша

Вы должны знать, как долго стоит крыша, чтобы знать, когда вам нужна замена крыши квартиры. Крыша, которая стояла в течение длительного времени, выдержала суровые погодные условия и со временем будет продолжать ухудшаться.

Замена коммерческой крыши не всегда необходима для старой крыши. Если вы не уверены в состоянии своей крыши, несмотря на ее возраст, проведите осмотр крыши, чтобы узнать, сколько ей осталось.

Техническое обслуживание крыши квартиры

Чтобы избежать более частого обслуживания или замены крыши, вы можете сделать несколько вещей, чтобы продлить срок службы крыши квартиры. Если вы хотите, чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, следуйте этим советам:

Очистите поверхность крыши

Вы должны чистить крышу квартиры не реже одного раза в год. Это уберет мусор и обеспечит плавный слив воды.

Участки с нормальным потоком воды следует регулярно очищать, чтобы избежать засорения. Эта простая задача может увеличить срок службы вашей крыши.

Немедленный ремонт

Если вы заметили повреждение крыши квартиры, вам следует немедленно вызвать помощь. Это особенно верно, если у вас возникли проблемы с окладом крыши. Они жизненно важны для функционирования жизни крыши.

Решая мелкие проблемы, вы сможете избежать более серьезных в будущем. После сильного шторма может быть хорошей идеей провести осмотр крыши на всякий случай. Штормы обычно являются виновниками повреждения крыши.

Учитывайте износ

Регулярный износ является нормальным явлением для любой крыши. Однако, если вы подозреваете, что происходит более серьезная проблема, стоит проверить ее. Некоторый износ является нормальным, в то время как другие типы могут привести к дорогостоящим проблемам и ремонту.

Наймите коммерческую кровельную компанию для ваших нужд

Управляющие недвижимостью должны знать, что коммерческие кровли и кровли жилых домов сильно различаются. Коммерческая кровля требует больше навыков и опыта. Если вы столкнулись с проблемой кровли квартиры, наймите коммерческую кровельную службу для правильного ухода.

В HP Roofing Pro мы обучены решать коммерческие кровельные проекты и проблемы. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную коммерческую инспекцию крыши.

Причины мягких пятен на крыше и что с ними делать

Причины мягких пятен на крыше и что с ними делать слабое место на вашей крыше, отремонтируйте его как можно скорее

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Влага является виновником мягкого места на вашей крыше, что может указывать на слабую крышу и в конечном итоге может рухнуть. В зависимости от повреждения и серьезности мягкого места вам может даже потребоваться полностью заменить крышу.

Крыши недешевы; защитите эти инвестиции в дом, ежегодно прибегая к профессиональному осмотру и чистке. Если ваш инспектор обнаружит слабое место, отремонтируйте его как можно скорее, чтобы предотвратить усугубление проблемы. Если вы живете в особенно влажном климате, мягкие пятна еще более актуальны. Не откладывайте ремонт до тех пор, пока крыша не прохудится.

Что вызывает мягкие пятна на крыше?

Мягкие пятна образуются, когда слой под вашей крышей обливается водой. Это часто происходит из-за зазоров в черепице вашей крыши. Если на вашей крыше есть черепица, под черепицей или черепицей, скорее всего, находится фанерный лист.

В то время как черепица имеет относительно длительный срок службы (при надлежащем уходе она может прослужить до 30 лет), фанера — нет. Со временем воздействие на фанеру элементов — высокой температуры и влажности, проливного дождя, груды снега и общей сырости — ослабляет ее и вызывает ее провисание и размягчение в некоторых местах.

Мягкие места на крыше могут быть в любом месте, и часто их может быть несколько одновременно. Их легче всего заметить весной, когда из-за повышения температуры черепица и другие кровельные материалы расширяются, делая видимыми провалы и изгибы.

Мягкие места на крышах — это проблема?

Мягкие места на крышах — это всегда проблема, но они не всегда означают, что вам нужна полная замена крыши. Это хорошая новость; Замена крыши может быть дорогостоящей, и большинство подрядчиков берут тысячи долларов за выполнение работы. Точечный ремонт дешевле, обычно от 300 долларов до 2000 долларов .

Но чтобы избежать полной замены кровли, нужно вовремя выявить проблему. Вот почему так важен регулярный осмотр кровли. Наймите профессионала рядом с вами, чтобы каждый год осматривать и очищать вашу крышу, чтобы вы могли обнаружить любые слабые места и быстро устранить их. Оставленные без внимания, казалось бы, небольшие слабые места могут привести к серьезной протечке крыши и даже обрушению.

Как отремонтировать слабые места на крышах

brizmaker — stock.adobe.com

Как только вы заметите слабое место на крыше, вызовите мастера. Наймите квалифицированного кровельщика рядом с вами, чтобы тщательно исследовать слабое место и произвести необходимый аварийный ремонт крыши или заменить ее по мере необходимости.

Кровельщик удалит поврежденную черепицу и лежащую под ней фанеру в слабом месте и заменит ее новым материалом. Новый кровельный материал должен препятствовать проникновению воды, в то же время позволяя теплу и влаге уходить, не накапливаясь на стропилах, что способствует росту плесени и может быть одной из причин появления мягких пятен на вашей крыше. Они также позаботятся о том, чтобы ваша водосточная система работала правильно, чтобы эффективно отводить воду с крыши, что является еще одним способом предотвращения слабых мест.

Не делайте своими руками мягкие места на крыше

Если вы не профессиональный кровельщик, вам не следует пытаться заменить крышу своими руками. Ремонт и замена крыши недешевы, и есть много возможностей для ошибок, поэтому экономить несколько долларов на профессиональной помощи не стоит.

Если вы регулярно замечаете слабые места на своей крыше, возможно, ваш предыдущий кровельщик неправильно установил вашу черепицу или использовал неподходящие материалы.