Капитальный ремонт многоквартирных домов что входит в ремонт: Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

Фонд капитального ремонта МКД Республики Мордовия

Перейти к контенту

Главное меню:

• ГЛАВНАЯ
• НОВОСТИ
• О ФОНДЕ
  • Цели и Задачи
  • Руководство
    • Директор
    • Заместители
  • Отчеты Фонда
  • Учредительные документы
  • Видеотрансляции
    • го Саранск
    • Районы
  • Политика информационной безопасности
  • Политика ПДн
• СОБСТВЕННИКАМ
  • Права и обязанности
  • МКД на спецсчетах регоператора
  • 5 вопросов о капремонте
  • Вопрос-Ответ
  • Справка по оплате за капремонт
  • Как платить
    • Сбербанк
  • Капремонт-Медиа
  • Образцы документов
  • Уведомления о КР
    • го Саранск
    • Районы
    • Архив
      • 2022 г
        • го Саранск
        • Районы
      • 2021 Г
        • го Саранск
        • Районы
      • 2020 г
        • го Саранск
        • Районы
      • 2019 г
      • 2018 г
• ДОКУМЕНТЫ
  • Федеральные НПА
  • Региональные НПА
  • Материалы и Статьи
  • Программа капремонта
• ТОРГИ
  • Аукционы — Росэлторг
  • Аукционы — РТС-Тендер
  • Разъяснения
  • Архив
    • 2018
      • Разъяснения
• КОНТАКТЫ

фотогалерея выполненных работ

Проведение капитального ремонта по плану 2022 года

ЗАПЛАНИРОВАНО

ВЫПОЛНЕНО

количество 

домов

количество 

работ

Общая стоимость

капремонта

количество 

работ

на сумму

% исполнения

 Всего в Программе домов — 4047, собрано средств — 6 360 млн. руб, проведен ремонт в 1868 домах, выполнено работ — 3 635

Последние новости

Важно!

11.11.2022

Что входит в капитальный ремонт электроснабжения?

Среди инженерных систем многоквартирного дома важной для собственников жилья является система электроснабжения. Помимо того, что внутридомовые электросети должны работать бесперебойно, выдерживая возрастающие на них нагрузки от бытовых приборов, огромное значение имеет возможность снижения издержек и потерь электроэнергии в доме.

 Читать все

03.11.2022

Старт аукционов на выполнение ремонта в многоквартирных домах по плану 2023 года.

Республиканский Фонд капремонта объявил первые электронные аукционы по отбору подрядных организаций для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по плану 2023 года.

 На электронной площадке проводятся аукционы на выполнение 37 работ по капитальному ремонту инженерных систем и 16 работ по замене лифтов.

 Читать все

31.10.2022

Республиканскую программу по капремонту продлили до 2055 года.

Система капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Мордовия за годы реализации доказала свою необходимость, состоятельность и эффективность, и, в связи с этим срок действия программы продлен на 12 лет до 2055 года. Соответствующее постановление утвердило правительство республики.

 Читать все

07.10.2022

Девять лет успешной работы!

Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов совместно с Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия уже 9 лет успешно реализуют республиканскую программу капитального обновления многоквартирных домов.

За эти годы система капремонта нашей республики не только доказала свою состоятельность, год за годом исполняя взятые на себя обязательства, но и показала результаты эффективной работы на опережение

 Читать все

Предлагаем сыграть в бесплатную онлайн-игру «Жэка», позволяющую освоить современные технологии энергосбережения.
Эта игра носит не только развлекательный, но и образовательный характер: она позволяет в увлекательной форме осваивать современные технологии энергосбережения, узнавать о способах уменьшения платежей̆ за коммунальные услуги и в целом повысить правовую грамотность в жилищной сфере.

 

О капитальном ремонте в медиасюжетах

Ролик №1. Способы капремонта.

Ролик №2. Что такое капремонт?

Ролик №3. Для чего нужен капремонт.

 

 

ГЛАВНАЯ | НОВОСТИ | О ФОНДЕ | СОБСТВЕННИКАМ | ДОКУМЕНТЫ | ТОРГИ | КОНТАКТЫ | Главная Карта Сайта

Назад к содержимому | Назад к главному меню

Чтобы использовать этот сайт, необходимо включить JavaScript

Вопрос — Ответ — Капитальный ремонт многоквартирных домов

Куда перечисляются взносы на капитальный ремонт?

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов перечисления денежных средств для целей проведения капитального ремонта:

• перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого могут быть товарищество собственников жилья, управляющая организация, региональный оператор. Информация о капитальном ремонте, размере собранных средств на капитальный ремонт размещается владельцем счета по решению собственников жилых помещений многоквартирного дома на официальном сайте в сети Интернет, информационных стендах, предоставляется по запросу собственников помещений в многоквартирном доме.

Кто должен платить взносы на капитальный ремонт?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чукотского автономного округа на 2014-2943 годы (далее – Программа капитального ремонта) утверждена Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 25.

11.2014 года № 555.
Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в данную Программу капитального ремонта обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01 декабря 2015 года.
Не уплачивают взносы на капитальный ремонт собственники жилых помещений:

• в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
• в домах, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;
• в домах, в которых имеется менее чем три квартиры;
• в домах, расположенных на земельном участке, подлежащим в соответствии с решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Если квартира не приватизирована. Кто платит взносы за капитальный ремонт МКД?

Неприватизированная квартира находится либо в государственной, либо в муниципальной собственности. Жилищный кодекс РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и его проведение возлагает на собственника жилищного фонда.
Чем обусловлен рекомендуемый 30-летний срок формирования региональной программы по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах? (капитальный ремонт в многоквартирных домах)
Указанный срок определен с учетом рекомендуемых ведомственных строительных норм, межремонтными сроками проведения работ по отдельным конструктивным элементам МКД, возможными решениями региональных и муниципальных органов власти по продлению указанных сроков, а также сроков необходимых для накопления средств, достаточных для проведения работ по капитальному ремонту МКД.

Каковы критерии отбора первоочередности включения многоквартирных домов в программы капитального ремонта?

В соответствии с пунктом 3 статьи 168 Жилищного кодекса критерии отбора первоочередности включения многоквартирных домов в программы капитального ремонта устанавливаются законом субъекта Российской Федерации. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта: 1) общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта; 2) многоквартирных домов, капитальный ремонт которых требуется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Правительством Российской Федерации

Что такое актуализация региональной программы капитального ремонта?

В соответствии с частью 5 стати 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года, в том числе исключены МКД признанные аварийными, включены МКД вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонты были выполнены (в том числе по решению собственников).

Ремонт и улучшения: сложные правила IRS

Понимание правил IRS в отношении улучшений, включая единицу собственности, улучшения и приспособления, а также строительные системы.

Всякий раз, когда вы ремонтируете или заменяете что-либо в сдаваемой в аренду квартире или здании, вам необходимо решить, являются ли расходы ремонтом или улучшением для целей налогообложения. Почему это важно? Потому что вы можете вычесть стоимость ремонта за один год, в то время как вы должны амортизировать улучшения в течение целых 27,5 лет.

Например, если вы классифицируете расходы на крышу в размере 10 000 долларов США как ремонт, вы можете вычесть 10 000 долларов США в этом году. Если вы классифицируете это как улучшение, вам придется амортизировать его в течение 27,5 лет, и в этом году вы получите вычет только в размере 350 долларов.

Это большая разница.

К сожалению, бывает сложно отличить ремонт от улучшения. Пытаясь прояснить ситуацию, IRS выпустила пространные правила, объясняющие, как отличить ремонт от улучшения.

Подробнее о текущих и капитальных расходах см. в статье Текущие и капитальные расходы.

Что такое улучшение в соответствии с правилами IRS?

В соответствии с правилами IRS недвижимость улучшается всякий раз, когда она подвергается:

• B изменению
• Адаптация или
• R восстановление.

Подумайте об аббревиатуре B A R = Улучшение = Обесценивание .

Если необходимость расходов была вызвана определенным событием, например, штормом, вы должны сравнить состояние имущества непосредственно перед событием и сразу после того, как работа была сделана, чтобы принять решение. С другой стороны, если вы восстанавливаете естественный износ имущества, вы должны сравнить его состояние после того, как вы в последний раз исправляли нормальный износ (будь то техническое обслуживание или улучшение) с его состоянием после последней работы. Если вы никогда не выполняли никаких работ на объекте, используйте его состояние при вводе в эксплуатацию в качестве точки сравнения.

Улучшения

Затраты на улучшение, если они:

• улучшают «материальное состояние или дефект» в имуществе, существовавшем до до того, как оно было приобретено или когда оно было произведено — не имеет значения, было ли это или вы не знали о дефекте при приобретении единицы имущества или UOP (обсуждается ниже)
• приводит к «материальному дополнению» к имуществу — например, физически увеличивает, расширяет или удлиняет его, или
• приводит к «существенному увеличению» мощности, производительности, прочности или качества имущества.

Реставрация

Расходы относятся на реставрацию, если она:

• возвращает имущество, пришедшее в негодность, до его «обычно эффективного рабочего состояния»
• восстанавливает имущество до состояния, близкого к новому, после окончания срока его экономической службы, или
• заменяет основной компонент или существенную конструктивную часть имущества
• заменяет компонент имущества, в отношении которого владелец понес убытки, или
• возмещает ущерб, причиненный имуществу, для которого владелец принял базовую поправку на ущерб от несчастного случая.

Адаптация

Вы также должны амортизировать суммы, потраченные на адаптацию имущества к новому или другому использованию. Использование является «новым или другим», если оно не соответствует вашему «предполагаемому обычному использованию» имущества, когда вы первоначально вводили его в эксплуатацию.

Что IRS считает единицей собственности (UOP)?

Чтобы определить, улучшили ли вы свой бизнес или сдаваемое в аренду имущество, вы должны определить, из чего состоит это имущество. IRS называет это «единицей собственности» (UOP). То, как определяется UOP, имеет решающее значение. Чем больше UOP, тем больше вероятность того, что работа, выполненная над компонентом, будет вычитаемым ремонтом, а не улучшением, которое должно быть амортизировано.

Например, если UOP для многоквартирного дома определяется как вся конструкция здания в целом, можно с полным основанием утверждать, что замена пожарных лестниц является ремонтом, так как он не кажется таким значительным по сравнению со всем зданием. С другой стороны, если UOP состоит только из системы противопожарной защиты, замена пожарных лестниц, вероятно, будет улучшением.

Правила IRS требуют, чтобы здания были разделены на целых девять различных UOP: вся структура и до восьми отдельных строительных систем. Улучшение любой из этих UOP должно быть амортизировано.

UOP №1: Все здание

Все здание и его конструктивные элементы в целом представляют собой единое UOP. Структурные компоненты здания включают:

• стены, перегородки, полы и потолки, а также любые постоянные покрытия на них, такие как панели или черепица
• окна и двери
• все компоненты центральной системы кондиционирования или отопления
• Сантехника и сантехническое оборудование, такое как раковины и ванны
• электропроводка и осветительные приборы
• дымоходы
• лестницы, эскалаторы и лифты
• спринклерные системы
• пожарная лестница
• другие компоненты, связанные с эксплуатацией или обслуживанием здания, и
• крыш.

Например, замена крыши здания является улучшением UOP здания.

UOP #2-9: Building Systems

Кроме того, следующие восемь строительных систем являются отдельными UOP. Улучшение любой из этих систем должно быть амортизировано:

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC): Сюда входят двигатели, компрессоры, котлы, печи, охладители, трубы, воздуховоды и радиаторы.
• Сантехнические системы: Сюда входят трубы, водостоки, клапаны, раковины, ванны, туалеты, оборудование для сбора воды и канализации, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения воды и отходов.
• Электрические системы: Сюда входят проводка, розетки, соединительные коробки, осветительные приборы и соединители, а также коммунальное оборудование, используемое для распределения электроэнергии.
• Все эскалаторы.
• Все лифты.
• Системы противопожарной защиты и сигнализации: К ним относятся сенсорные устройства, компьютерное управление, спринклерные головки, спринклерные магистрали, соответствующие трубопроводы или водопровод, насосы, визуальная и звуковая сигнализация, панели управления сигнализацией, датчики тепла и дыма, пожарные лестницы, противопожарные двери , освещение и указатели аварийного выхода, а также противопожарное оборудование, такое как огнетушители и шланги.
• Системы безопасности: К ним относятся оконные и дверные замки, камеры слежения, записывающие устройства, мониторы, датчики движения, охранное освещение, системы сигнализации, системы входа и доступа, соответствующие распределительные коробки, соответствующая проводка и кабелепроводы.
• Газораспределительная система : Включает трубы и оборудование, используемые для распределения газа между границами собственности и между зданиями.

Использование «безопасных гаваней» для вычета расходов на ремонт и усовершенствование

Как показано в приведенном выше обсуждении, может быть трудно определить, относятся ли расходы к ремонту или усовершенствованию. К счастью, арендодатели могут использовать три правила «безопасной гавани», чтобы обойти загадку ремонта и улучшения и в настоящее время вычитать многие расходы независимо от того, следует ли их классифицировать как улучшения или ремонт в соответствии с правилами IRS. Это:

• безопасная гавань для мелких налогоплательщиков
• плановое техническое обслуживание безопасной гавани и
• Минимальная безопасная гавань.

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков

Безопасная гавань для мелких налогоплательщиков (SHST) позволяет арендодателям в настоящее время вычитать все ежегодные расходы на ремонт, техническое обслуживание, улучшения и другие расходы на аренду здания. Однако SHST можно использовать только для сдаваемых в аренду зданий стоимостью 1 миллион долларов или меньше. И ежегодный вычет SHST ограничен меньшей из 10 000 долларов США или 2% от нескорректированной базы здания. Этот лимит определяется отдельно для каждого здания — например, если вы владеете тремя сдаваемыми в аренду домами, вы применяете лимит к каждому дому отдельно.

Текущее техническое обслуживание Безопасная гавань

Расходы, соответствующие критериям безопасного текущего обслуживания, автоматически вычитаются в течение одного года, даже если в противном случае они были бы квалифицированы как усовершенствования, которые обычно должны амортизироваться в течение нескольких лет. Текущее техническое обслуживание состоит из повторяющихся работ, выполняемых владельцем здания для поддержания всего здания или каждой системы в здании в обычном эффективном рабочем состоянии. Он включает:

• осмотр, очистку и испытание конструкции здания и/или каждой системы здания, а также
• Замена поврежденных или изношенных деталей на сопоставимые и имеющиеся в продаже запасные части.

Текущее техническое обслуживание может быть выполнено и вычтено в качестве безопасной гавани в любое время в течение срока полезного использования имущества. Тем не менее, техническое обслуживание здания соответствует критериям безопасного планового технического обслуживания только в том случае, если при вводе здания или строительной системы в эксплуатацию вы обоснованно предполагали, что такое техническое обслуживание будет выполняться чаще, чем раз в десять лет. Кроме того, убежище не может быть использовано для расходов на улучшение или восстановление зданий или другого хозяйственного имущества, находящегося в аварийном состоянии.

De Minimis Safe Harbor

Арендодатели могут использовать минимальную безопасную гавань для вычета любых недорогих объектов недвижимости, используемых в их арендном бизнесе, независимо от того, будет ли этот объект ремонтом или улучшением в соответствии с правилами обычного ремонта. . Безопасная гавань может быть использована для личной собственности и для строительных компонентов, которые входят в предел вычетов. Например, его можно использовать для замены компонентов здания, таких как дверь гаража или раковина в ванной. Для большинства арендодателей максимальная сумма, которая может быть вычтена в рамках этой безопасной гавани, составляет 2500 долларов США за единицу, как указано в счете-фактуре.

Все расходы, которые вы вычитаете, используя минимальную безопасную гавань, должны быть засчитаны в счет годового лимита на использование безопасной гавани для мелких налогоплательщиков (меньше 2% от стоимости аренды или 10 000 долларов США).

Актуальные правила IRS по ремонту и модернизации см. в онлайн-справочнике IRS «Правила материального имущества — часто задаваемые вопросы».

Чья они ответственность? — Техническое обслуживание и ремонт зданий

Увеличение количества кооперативов и квартир в Нью-Йорке изменило образ жизни многих ньюйоркцев. Арендаторы, купившие кооперативную квартиру, стали собственниками акций, а собственники кондоминиумов — блоком и участком. Традиционные отношения между арендодателем и арендатором, которыми пользовались эти бывшие арендаторы, были заменены другими отношениями, которые совершенно отличаются и иногда сбивают с толку. В кооперативах арендаторы являются собственниками своих домовладельцев; в то время как в квартирах арендаторы являются землевладельцами своих отдельных единиц и приобретают безраздельный интерес к общим элементам квартиры.

Эти новые отношения иногда противоречат законам о здоровье и безопасности, которые изначально были направлены на исправление диспропорций, ощущаемых или реальных в нормальных отношениях между арендодателем и арендатором. В результате акционеры и советы директоров кооперативов, а также собственники и советы управляющих многоквартирными домами часто слышат вопрос: а чья это ответственность? особенно когда возникают проблемы с обслуживанием или ремонтом.

Общие правила обязательств

Взаимные обязательства между пайщиками и кооперативом регулируются договором аренды собственности кооператива, внутренними правилами и подзаконными актами. В большинстве случаев договор аренды собственности кооператив несет ответственность за структурный ремонт здания и ремонт общих элементов кооперативных частей здания, которые не находятся внутри квартир отдельных пайщиков, а также ремонт внутренней части квартир пайщиков. если ущерб причинен халатностью кооператива. Если кооператив производит ремонт, за который отвечает пайщик, кооператив имеет право, в большинстве случаев аренды собственности, взимать с пайщика стоимость этого ремонта.

В многоквартирных домах обязательства по ремонту изложены в руководящих документах, таких как декларация об учреждении кондоминиума, устав кондоминиума и индивидуальный договор. В соответствии с Законом о многоквартирном доме (в пределах Нью-Йорка) и Законом о многоквартирном доме (за пределами г. Нью-Йорка) каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим свою квартиру, а совет управляющих многоквартирным домом считается лицо, контролирующее общие элементы квартиры в целях обеспечения соблюдения этих законов или кодексов.

В многоквартирных домах владельцы квартир несут ответственность за соблюдение правил, касающихся оконных решеток, детекторов дыма, удаления асбеста и снижения содержания свинца в краске внутри квартиры, в то время как совет управляющих несет ответственность за ремонт и другие законы о здоровье и безопасности в общих элементах. Однако окна обычно считаются частью общих элементов; и, следовательно, являются обязанностью совета директоров.

Если возникает вопрос, кто несет ответственность за ущерб внутри квартиры, например, за утечку воды, которая могла быть вызвана проблемой в другой квартире, совет управляющих должен провести расследование. Если обнаружено, что повреждение является результатом проблемы в общем элементе квартиры, то совет управляющих должен произвести ремонт; в противном случае ответственность несет владелец устройства.

Кооператив в качестве арендодателя

Что касается вопросов здоровья и безопасности, существуют исключения из общих правил, касающихся обязательств по ремонту в кооперативах. Согласно Жилищному кодексу г. Нью-Йорка, термин «арендодатель», который некоторые суды постановили, включает кооператив, в первую очередь ответственный за создание всех ремонт в жилых помещениях, являющихся частью многоквартирного дома с тремя и более жилыми единицами. Этот закон даже обязывает арендодателей производить ремонт в тех случаях, когда арендатор причинил ущерб, хотя арендодатель имеет право подать в суд на арендатора с целью возмещения стоимости ремонта, вызванного правонарушением арендатора.

Почти все жилые кооперативы в Нью-Йорке состоят из нескольких домов. Некоторые суды принуждают кооперативы в соответствии с Жилищно-эксплуатационным кодексом производить в квартирах ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасностью, хотя в большинстве случаев договоров аренды в собственность такой ремонт входит в обязанности дольщика. К счастью, в большинстве этих дел суды также поддержали право кооператива взыскать с акционеров стоимость ремонта.

Области, которые должны беспокоить кооперативы как часть основной ответственности арендодателя, включают оконные решетки, детекторы дыма, асбест, свинцовую краску и ремонт наружных поверхностей зданий, включая фасады. Собственник, арендатор, агент или другое лицо, управляющее многоквартирным домом или контролирующее его, несет ответственность за обеспечение, установку и техническое обслуживание оконных решеток на каждом окне каждой квартиры и общего коридора в кооперативных зданиях, где находится ребенок в возрасте до десяти лет. проживает, за исключением случаев, когда окно ведет к пожарной лестнице.

Если пайщик не уведомляет или отказывается уведомить кооператив о присутствии ребенка, не достигшего возраста тенора, снимает оконные решетки после их установки, кооператив должен принять меры для обеспечения соблюдения. В этих обстоятельствах я считаю, что кооператив имел бы право ссылаться на положение об аварийном доступе в соответствии с договором об аренде собственности, чтобы войти в квартиру несоблюдающего дольщика для установки оконных решеток.

Дымовые извещатели также несут ответственность за установку и техническое обслуживание домовладельцев, хотя в кооперативе стоимость ремонта или замены должна быть переложена на пайщика, который снимает дымовой извещатель, не заменяет батарею или повреждает извещатель . Если в квартире проживают дети в возрасте до семи лет и присутствует свинцовая краска, кооператив должен принять немедленные корректирующие меры. Арендодатель несет строгую ответственность, если корректирующие меры не приняты.

Опросы и инспекции

Чтобы разобраться с оконными решетками, детекторами дыма и свинцовой краской, кооперативы должны направлять акционерам ежегодный опрос с запросом возраста детей, проживающих в каждой квартире, независимо от того, есть ли оконные решетки и детекторы дыма, а также дату последней замены батарей, а также наличие потрескавшейся или отслаивающейся краски или штукатурки, которые могут быть признаком других проблем в здании. Затем эти опросы должны сопровождаться физическим осмотром каждой квартиры, чтобы обеспечить точные ответы и соблюдение применимых законов и правил.

Эти задачи могут быть делегированы управляющему агенту, который обычно лучше подготовлен для организации логистики проведения всех опросов; но, в конечном счете, риск несоблюдения может пасть на кооператив и отдельных членов правления, если кто-то получит травму или умрет из-за того, что кооператив не принял простых превентивных мер. Если кооператив действительно делегирует эти задачи, кооператив должен связаться с управляющим агентом и убедиться, что опросы завершены и все корректирующие работы выполнены.

В многоквартирных домах следует рассмотреть вопрос о принятии аналогичного плана обследования, даже несмотря на то, что отдельные владельцы квартир несут ответственность за условия внутри своих квартир по ряду причин. Свинцовая краска или асбест могут повредить другие участки квартиры из-за протечек воды или неправильного удаления. Кроме того, уставы, правила и положения могут измениться, или суд может игнорировать предыдущие судебные решения и применить Жилищный кодекс (или другие законодательные акты) к многоквартирным домам. Кроме того, ежегодно опрашивая владельцев подразделений, совет управляющих может устранить потенциальные проблемы, пока они еще незначительны и до того, как они станут большой головной болью.

Общие элементы кооперативного или многоквартирного дома, в том числе его внешний фасад, лифт и паровые, канализационные и водопроводные трубы, должны регулярно проверяться. Периодический осмотр и техническое обслуживание фасада здания является обязательным в г. Нью-Йорке Местным законом 11. Кодекс обслуживания жилищного фонда и Закон о многоквартирных домах также требуют, чтобы арендодатели содержали здания и их оборудование в хорошем состоянии. Лифты — еще одна область, которая может создать проблемы для кооперативов и квартир. Несмотря на то, что город Нью-Йорк инспектирует лифты на полурегулярной основе, кооперативы и многоквартирные дома должны поручить своим управляющим агентам и подрядчикам по обслуживанию лифтов проверять и тестировать лифты не реже одного раза в год и производить ремонт по мере необходимости.