Капитальный ремонт мкд решения и действия собственников жилья: Все о капитальном ремонте | Реформа ЖКХ

Содержание

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 189 ЖК РФ

Арбитражные споры:

Лицо, управляющее МКД, хочет признать недействительным решение уполномоченного органа об отказе включить МКД в реестр специальных счетов и его включении в перечень домов, формирующих ФКР на счете регионального оператора

Споры в суде общей юрисдикции:

Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать собственника (нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту

 

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 257-ФЗ)6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Официальный сайт Володарского муниципального района Нижегородской области

13.10.2021

В связи с понижением температуры воздуха, участились случаи возникновения пожаров.

13.10.2021

1 октября 2021 стартовала федеральная рекламная кампания Всероссийской переписи населения. Трансляция на многомиллионную аудиторию продлится до окончания мероприятия – 14 ноября

13.10.2021

С 24 по 30 сентября 2021 года на территории Володарского района была проведена оперативно-профилактическая операция «Дебитор»

12.10.2021

Кратковременные перерывы трансляции программ цифрового эфирного телевидения на пяти радиотелевизионных станциях в Нижегородской области 14 октября

12.10.2021

В дежурную часть ОМВД России по Володарскому району с заявлением о мошенничестве обратилась местная жительница

11.10.2021

Заявки принимаются до 12 ноября 2021 года включительно

08.10.2021

Межрайонная ИФНС России № 2 по Нижегородской области сообщает, что в соответствии c Федеральным законом от 27.12.2019 № 476-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об электронной подписи» с 1 января 2022 года юридические лица, индивидуальные предпринимателипри участии в правоотношениях должны использовать квалифицированные электронные подписи, квалифицированные сертификаты которых выданы удостоверяющим центром ФНС России

08.10.2021

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – министерство) извещает об издании приказа министерства от 03 сентября2021 г. № 326-13-511902/21

07.10.2021

Приглашаем жителей Володарского района поддержать нашего участкового уполномоченного полиции Чернышева Александра в конкурсе «Народный участковый» и проголосовать за кандидата на сайте ГУ МВД России по Нижегородской области

07.10.2021

Сотрудниками отдельного батальона ДПС ГИБДД на 342-м километре трассы М7 был остановлен автомобиль, принадлежащий жителю города Владимир…

06.10.2021

Всероссийская перепись населения пройдет с 15 октября по 14 ноября 2021 года

05.10.2021

План дистанционных мероприятий по маркировке в октябре 2021 года

05.10.2021

Покупка земельного участка – это серьёзный шаг, который часто связан с большими финансовыми расходами

04.10.2021

Отдел МВД России по Володарскому району доводит до Вашего сведения, что с 00:00 04 октября 2021 г. по 23:59 14 октября 2021 г. на территории Володарского муниципального района будет организовано проведение профилактического мероприятия «Такси».

04.10.2021

с 09:00 23.09.2021г. по 21:00 29.09.2021г. на территории Володарского муниципального района было проведено специализированное профилактическое мероприятие «Дебитор»

04.10.2021

С 2021 года в рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» реализуется проект «Цифровые профессии»

Жилье

В соответствии с ч. 4.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

В Волгоградской области правовые основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области, регулирование порядка накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Волгоградской области, а также порядка подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и установления требований к такой программе, устанавливает Закон Волгоградской области от 19.12.2013 № 174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» (далее — Закон № 174-ОД).

В соответствии с Законом № 174-ОД капитальный ремонт — замена и (или) восстановление общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов, осуществляемые в соответствии с перечнем работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 17 Закона № 174-ОД утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Администрации Волгоградской области, указанный перечень включает в себя:

-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

-ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации или отработавшего нормативный срок службы, ремонт лифтовых шахт;

-ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

-ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

-ремонт фасада, в том числе ремонт и замена балконов;

-ремонт фундамента многоквартирного дома;

-утепление фасада;

-усиление ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома;

-разработку проектной документации, в случаях, если такая разработка требуется в соответствии с действующим законодательством;

-проверку достоверности определения сметной стоимости объектов капитального ремонта;

-осуществление строительного контроля;

-осуществление авторского надзора в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

-проведение государственной экспертизы проекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

-проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации в случае, если проведение таких изысканий необходимо в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Следовательно, исходя из совокупности вышеуказанных норм права, выполнение иных работ (услуг), не предусмотренных законодательством,

не допускается.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме помимо предусмотренных ч. 1 ст. 17 Закона № 174-ОД.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены (ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, ч. 41 ст. 16 Закона № 174-ОД):

1)перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2)предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3)сроки проведения капитального ремонта;

4)источники финансирования капитального ремонта;

5)лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Все, что нужно знать о капитальном ремонте собственникам МКД

Несмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у собственников жилья при начале капремонта возникает множество вопросов.

Кто принимает решение о необходимости капитального ремонта?

Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений. Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ч. 3 ст. 189).

Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор #ФондкапремонтаАрхангельскойобласти, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд капремонта Архангельской области рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом. В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Как и кем оплачивается капитальный ремонт?

Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.

Могут ли собственники жилья отследить объем денежных средств?

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 183 ЖК), региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом, одному представителю собственников (из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения):

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) О размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора.

Могут ли собственники жилья ознакомиться с проектом капитального ремонта?

Могут.

Могут ли собственники жилья или управляющая компания вносить изменения в проект капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов? Если могут, то на каких условиях и в какие сроки?

Могут на стадии согласования. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.

Каковы полномочия управляющей компании в рамках проведения капитального ремонта?

Список законов, оговаривающих исполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию многоквартирных домов:

  • Федеральный закон №52 от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

  • Федеральный закон №184 от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании».

  • Закон РФ №2300-1 от 07.02.2002 г. «О защите прав потребителей».

  • Федеральный закон №69 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности».

Кто производит проверку качества проведения капитального ремонта?

Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.

При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.

При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ.

Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

  • 1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

  • 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

  • 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая).

  • 4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

  • 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

  • 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

  • 7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

  • 8. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

  • 9. ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.

  • 10. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

  • 11. ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.

  • 12. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

  • 13. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

  • 14. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

  • 15. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

Подрядчик, производящий капитальный ремонт дома, должен обеспечить качество выполняемых работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В названном документе перечислены требования к капитальному ремонту жилых домов, а также указаны параметры и условия безопасности людей и сохранности жилого дома, которым должны отвечать строительные конструкции этого дома. Контроль за качеством производящихся работ должно в первую очередь осуществлять лицо, заключившее договор о капитальном ремонте (товарищество собственников жилья или же региональный оператор).

Конкурсные процедуры по выбору подрядной организации, строительного контроля и заключению договоров на проведение работ и осуществлению строительного контроля, за ходом проведения работ и приемки капитального ремонта осуществляет непосредственно Фонд капремонта Архангельской области.

Кроме того, контроль вправе осуществлять уполномоченные государственные органы жилищного контроля.

Куда обращаться жильцам в случае ненадлежащего качества выполненных работ?

При выявлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту направляются письма или акты о выявленных недостатках в адрес Фонда и подрядной организации.

На каких условиях и в какие сроки производится доделка-переделка некачественных работ?

На стадии завершения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия в составе представителей Фонда капремонта, подрядной организации, строительного контроля, собственников жилья, Управляющей компании, а так же члены комиссии (согласно Постановления от 07.06.2017 № 1575) участвуют в приемке и вводе в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

В ходе работы комиссии при отсутствии замечаний подписывается акт приемки объекта в эксплуатацию. Все обнаруженные в процессе осмотра дома недочеты в обязательном порядке фиксируются в акте замечаний. Этот документ оформляется при наличии претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов.

Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных работ выявлены дефекты и недостатки, если есть замечания по качеству, необходимо совместно с представителем подрядчика составить акт приемки выполненных работ и дефектную ведомость, которая является приложением к такому акту. Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Срок гарантийных обязательств по объектам Фонда – 5 лет. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.

Законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого исполнитель работ обязан устранить обнаруженные дефекты. Однако при этом подрядчик не несет ответственности и не обязан устранять в течение гарантийного срока те дефекты, которые возникли в результате неправильной эксплуатации.

Требования к качеству работ должны быть прописаны в договоре.

Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы многоквартирного дома (например, крыши, фасады, фундаменты или сочетание нескольких таких элементов) принимаются по мере готовности ввода в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

Кто несет ответственность за низкое качество выполненных работ?

Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.

Как определяются сроки проведения капитального ремонта?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Архангельской области от 02.07.2013 N 701-41-ОЗ (ред. от 29.09.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» правительством региона утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014-2049 годы, в которую включены все многоквартирные дома на территории Архангельской области за исключением:

а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

в) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

Какие работы входят в перечень работ по капитальному ремонту?

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:

а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ. Такой вид капремонта на территории Архангельской области не производится.

б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

— ремонт крыши;

— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— ремонт фасада;

— ремонт фундамента многоквартирного дома.


Поделиться:


Администрация г.Благовещенска — Для собственников МКД по капитальному ремонту

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта

Уважаемые Собственники!

 Управление жилищно-коммунального хозяйства, являющееся инициатором проведения собрания, настоящим уведомляет о том, что в соответствии с п. 6 ст. 170 Жилищного кодекса орган местного самоуправления  созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято собственниками помещений ранее, в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта (до 07.06.2016 г.)

В соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений дома состоится «6» мая  2016 г. в 17 ч. 00 мин. в актовом зале, расположенном по адресу: г. Благовещенск,  ул. Ленина, 108/2.

Перечень домов включенных в региональную программу постановлением Правительства Амурской области от 30.1 1.2015 N568

 

 

 

СООБЩЕНИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ жилых помещений в многоквартирных домах города Благовещенска для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

 

Уважаемые Собственники!

 Администрация города Благовещенска в лице управления жилищно-коммунального хозяйства  города уведомляет о том, что в соответствии с частью 6 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  созывает общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, так как такое решение не было принято собственниками помещений в многоквартирных домах города.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах, в которых собственниками не принято решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, состоятся с 22   по   29  августа 2014 года в актовом зале, расположенном   по   адресу: город Благовещенск, ул. Ленина, 108/2 (2 этаж).

Список многоквартирных домов, собственники которых приглашаются на общие собрания с указанием адреса, даты и времени проведения собрания размещен на официальном сайте администрации города Благовещенска (www благовещенск.рф в разделе «ЖКХ и благоустройство») и на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области (www fkramur.ru) .

 

Повестка собрания:

 

  1. 1.Выборы председателя и секретаря общего собрания.
  2. 2.Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД:

2.1. Выбор способа формирования фонда кап. ремонта:

-на счете регионального оператора;

-на специальном счете, открытом на имя регионального оператора;

-на специальном счете, принадлежащем ТСЖ, ЖСК, иному СПК.

 

Дополнительную информацию Вы можете получить в управлении ЖКХ города  по адресу: г. Благовещенск, ул. Зейская, 173 А, каб. № 312,320 и по телефонам:  99 17 64, 99 17 63, 49 14 43.

 

Список МКД где собственники обязаны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (Данные предоставлены Фондом капитального ремонта Амурской области)

Капитальный ремонт МКД

(в ред. Закона Краснодарского края от 27.03.2014 N 2932-КЗ)

1. Фонд капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете или счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, направленные по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
(в ред. Законов Краснодарского края от 25.12.2015 N 3303-КЗ, от 29.12.2016 N 3542-КЗ, от 10.04.2017 N 3594-КЗ, от 09.11.2017 N 3685-КЗ)

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА — Официальный портал г.Белогорска

ПАМЯТКА

Уважаемый собственник помещения!

    В соответствии с ч.7 ст. 170 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом, в котором вы являетесь собственником помещений, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора — НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

   В соответствии с ч.1 ст. 181 Жилищного кодекса РФ вы обязаны заключить договор с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Проект договора размещен на официальном сайте регионального оператора http://www.fkramur.ruв разделе «собственникам» в разделе «документы». Указанный договор является официальным предложением (офертой) и содержит все существенные условия о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Оплата взноса на капитальный ремонт является акцептом договора с региональным оператором.

   Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества является обязательной для всех собственников помещений с 01 ноября 2014 года.

Направляем Вам квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества   за ноябрь и декабрь 2014 года. Пени за ноябрь месяц начисляться не будут. Квитанции за ноябрь и декабрь 2014 года необходимо оплатить до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчётным, а именно до 10 января 2015 года.

     В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 14.1 ст.155  Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Оплату по квитанции можно произвести:

 

—    ОтделенияОАО «Сбербанк России».

— Терминалы самообслуживания ОАО «Сбербанк России».

—   Отделение ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк».

—    Терминалы «Simфония».

Консультацию по возникшим вопросам можно получить на сайте: http://www.fkramur.ru

 

Если Вы обнаружили в квитанции недостоверную информацию, пожалуйста, сообщите об этом, заполнив прилагаемое заявление.

 

 

 

Заявление

 

Я, ___________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество полностью)

_____________________________________________________________________________адрес (указать населенный пункт, название улицы, номер дома, номер лицевого счета квартиры)

 

сообщаю, что в квитанции содержится информация, не соответствующая имеющимся у меня документам:

1. Квартира № _______ не принадлежит мне на праве собственности

 Основание и дата прекращения права собственности (иное) __________________________

_____________________________________________________________________________

2. В квитанции приведены неверные данные:

а) занимаемая площадь  составляет _____________ кв. метров

б) в фамилии, имени, отчестве допущена ошибка, следует писать_____________________

_____________________________________________________________________________

Документ, обосновывающий внесение изменений: ____________________________________________________________________

                                  (название документа)

 

Серия_________номер документа ____________________, дата выдачи________________

_____________________________________________________________________________

 

Контактный телефон: ­­­­­­­­­­­______________________                   «___»________________20____

 (дата)

_________________________________________

     (подпись собственника занимаемого помещения)    

 

   Консультацию по возникшим вопросам можно получить по телефону: 8(4162)77-65-10

 Заявление направить по адресу:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области». 675025 Амурская область. г. Благовещенск, ул. Амурская, д.85, тел./факс: 8(4162)77-65-01

Вы можете направить заявление в адрес Фонда на бумажном носителе почтовым отправлением, факсимильной связью или в электронном виде на адрес электронной почты: [email protected]

Texas HOA Вопросы и ответы — Бюро защиты домовладельцев, LLC

Как в целом управляются ассоциации домовладельцев в Техасе?

Техасские ассоциации управляются советом директоров (или просто «правлением»), избираемым домовладельцами в соответствии с декларацией ассоциации («декларация») и уставом. Tex. Prop. Code §§202.001, 204.004, 209.00593.

Если это указано в декларации, застройщик может назначать членов совета директоров, пока сообщество остается в стадии разработки, но не более 120 дней после того, как 75 процентов домов в сообществе были проданы владельцу, не являющемуся застройщиком или коммерческим предприятием. домостроитель.Tex. Prop. Code § 209.00591 (c).

Правление ТСЖ назначает должностных лиц для выполнения своих обязанностей и полномочий, а также для других действий от имени ассоциации. Должностные лица и директора находятся в фидуциарных отношениях по отношению к членам и ТСЖ и поэтому должны действовать разумно в интересах ассоциации и членов и избегать эгоизма или конфликта интересов. Tex. Prop. Code § 209.0052; Tex. Prop. Кодекс § 82.103.

Обязанности и полномочия правления ТСЖ, предоставленные в соответствии с TPC и заявлением сообщества, включают в себя обеспечение соблюдения договоренностей, принятие бюджетов, оценку и сбор членских взносов, назначение агентов для действий от имени ассоциации, поддержание общих территорий и действия от имени от имени ассоциации по юридическим вопросам.Tex. Prop. Code § 204.010. Правление ТСЖ также уполномочено принимать правила управления сообществом. Tex. Prop. Code § 209.002 (4).

Корпоративная структура ТСЖ регулируется его уставом, юридическим документом, подготовленным, когда ассоциация организуется как корпорация и регистрируется у государственного секретаря Техаса. Критерии отбора и продолжительность срока для должностных лиц и членов совета директоров обычно устанавливаются в декларации, подзаконных актах или учредительных документах.Большинство сообществ предусматривают годовые условия.

Заявление ассоциации регистрируется в земельных книгах округа, в котором находится ТСЖ. Декларация не вступает в силу технически до тех пор, пока она не будет внесена в земельную книгу. Tex. Prop. Code § 202.006 (b).

Наряду с описанием обязанностей и полномочий совета директоров и должностных лиц в декларации излагаются ограничения и договоренности ассоциации, порядок проведения голосования и выборов ТСЖ, процесс расчета и сбора оценок, а также любые ограничения полномочий правление или ассоциация.Tex. Prop. Code §§ 202.006, 204.001.

Владельцы участков и любые жильцы домов в рамках ассоциации юридически обязаны соблюдать ограничения и условия, указанные в декларации. См. В целом Tex. Prop. Code § 209.006.

Правления ТСЖ имеют право налагать штрафы или принимать правовые меры для исправления нарушений, а владельцы отдельных лотов также могут подавать иски о соблюдении требований в отношении владельцев, не соблюдающих правила. Tex. Prop. Code § 202.004.

Члены ТСЖ имеют право голоса по определенным вопросам ассоциации, включая выборы членов правления и принятие или изменение ковенантов.Голосование обычно происходит на собраниях членов, которые должны проводиться не реже одного раза в год. Tex. Prop. Code § 209.014.

Уведомление о собраниях участников должно быть направлено всем участникам за десять-пятьдесят дней до их начала. Tex. Prop. Code § 209.0056. Если декларация позволяет голосование вне собраний участников (например, посредством письменного, электронного или заочного голосования), уведомление должно быть направлено не менее чем за двадцать дней до крайнего срока подачи бюллетеней. ид. Членам должна быть предоставлена ​​возможность голосовать посредством заочного голосования или по доверенности, если они того пожелают.Tex. Prop. Code § 209.0592 (a-1).

Все голоса членов должны быть записаны в письменной форме, если голосование касается избрания или отстранения члена правления, внесения поправки в декларацию, обычного повышения взноса или специальной оценки. Tex. Prop. Code § 209.0058 (a). Только лицо, ответственное за подсчет голосов, может иметь доступ к бюллетеням. Tex. Prop. Code § 209.00594 (c).

Заседания Совета директоров должны быть открыты для всех членов, за исключением специальных исполнительных собраний, которые могут быть закрытыми с целью обсуждения судебных споров, переговоров, кадровых вопросов и конфиденциальной информации о членах.Tex. Prop. Code § 209.0051. Правление должно составлять и хранить протоколы всех заседаний правления. Tex. Prop. Code § 209.0051 (d).

Правление не может рассматривать или голосовать по определенным важным вопросам за пределами открытого заседания совета директоров, включая штрафы, меры по обращению взыскания, повышение взносов, приостановление прав членов, утверждение годового бюджета, капитальные улучшения и назначения должностных лиц. Tex. Prop. Code § 209.0051 (h).

Юридические обязательства ассоциаций домовладельцев кондоминиумов в соответствии с Законом Дэвиса-Стирлинга в Законе Калифорнии

Юридические обязательства и обязательства ассоциаций домовладельцев кондоминиумов в соответствии с Законом Дэвиса-Стирлинга в Законе Калифорнии о техническом обслуживании, ремонте и замене домов Области собственности кондоминиума

В соответствии с положениями Закона Дэвиса-Стирлинга о развитии общих интересов в Калифорнии ассоциации домовладельцев-кондоминиумов («ТСЖ») имеют определенные минимальные обязательства в соответствии с законодательством Калифорнии перед членами Ассоциации, отдельными владельцами домов или квартир, в том числе на содержание и ремонт Общих территорий застройки:

§ 1364.Ответственность за поддержание общих частей и отдельных интересов; Доступ к телефонной проводке

«(a) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общих интересов, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену или обслуживание общих частей, за исключением общих частей исключительного использования, и собственник каждой отдельной Интерес несет ответственность за поддержание этого отдельного интереса и любого исключительного использования общей площади, относящегося к отдельному интересу.

(б).. . . » (Курсив добавлен) Гражданский кодекс, § 1364.

Декларация кондоминиума о договоренностях, условиях и ограничениях («CC&R»), записанная для застройки, часто устанавливает еще более строгие или более строгие требования к содержанию и ремонту, а также обязанности и обязательства по ремонту. Ассоциация для всех «общих зон» (обычно зоны, отличные от интерьеров отдельных единиц кондоминиума, которые совместно используются или используются более чем одной единицей или членом ассоциации) в интересах, защиты и безопасности отдельные владельцы-члены ассоциации, например, в следующем примере:

«Ассоциация несет ответственность за управление и обслуживание всех общих частей, включая, но не ограничиваясь, общие лестницы, общие проходы, лифт, парковка, частные подъезды и внешний вид здания и такое обслуживание должны быть высокого качества, чтобы сохранить Весь проект в первоклассном состоянии и в хорошем состоянии. »(курсив добавлен)

В соответствии с законом Дэвиса-Стирлинга Ассоциация также имеет установленные законом обязательства по инспектированию, составлению планов, изучению и финансированию затрат на предполагаемый будущий ремонт общих территорий:

« (a) Если руководящие документы не устанавливают более строгие стандарты, совет директоров ассоциации должен выполнять все следующие действия: . .

(2) Проверяйте текущую выверку резервных счетов ассоциации не реже одного раза в квартал.

(3) Проверять не реже одного раза в квартал фактические доходы и расходы резервов текущего года по сравнению с бюджетом текущего года.

(4) Просмотрите последние выписки со счетов, подготовленные финансовыми учреждениями, в которых ассоциация имеет свои операционные и резервные счета.

(5) Проверяйте отчет о прибылях и убытках по операционным и резервным счетам ассоциации не реже одного раза в квартал. . . . .

«(e) Не реже одного раза в три года, совет директоров должен проводить достаточно компетентный и тщательный визуальный осмотр доступных участков основных компонентов, которые ассоциация обязана отремонтировать, заменить, восстановить, или поддерживать в рамках исследования требований к резервному счету развития общего интереса , если текущая восстановительная стоимость основных компонентов равна или превышает половину валового бюджета ассоциации, за исключением резервного счета ассоциации на тот период.Правление должно пересматривать это исследование или инициировать его пересмотр ежегодно, а также должно рассмотреть и внести необходимые корректировки в анализ Правлением требований к резервному счету в результате этого обзора. »

« Исследование, требуемое этим подразделением, должно как минимум включать:

(1) Идентификация основных компонентов, которые ассоциация обязана отремонтировать, заменить, восстановить или поддерживать в рабочем состоянии на дату исследования, оставшийся срок полезного использования составляет менее 30 лет.

(2) Определение вероятного оставшегося срока полезного использования компонентов, указанных в пункте (1), на дату исследования.

(3) Оценка стоимости ремонта, замены, восстановления или технического обслуживания компонентов, указанных в пункте (1) .

(4) Оценка общего годового взноса, необходимого для покрытия затрат на ремонт, замену, восстановление или техническое обслуживание компонентов, указанных в пункте (1), в течение и в конце срока их полезного использования после вычитания общих резервных фондов как даты исследования.

(5) План резервного финансирования, который указывает, как ассоциация планирует финансировать взнос, указанный в пункте (4), для выполнения обязательства ассоциации по ремонту и замене всех основных компонентов с ожидаемым оставшимся сроком службы 30 лет или меньше , за исключением тех компонентов, которые, по мнению платы, не подлежат замене или ремонту. План должен включать график даты и суммы любых изменений в регулярных или специальных оценках, которые могут потребоваться для достаточного финансирования плана резервного финансирования .План должен быть принят советом директоров на открытом заседании перед членством в ассоциации, как описано в Разделе 1363.05. Если совет директоров определяет, что повышение взносов необходимо для финансирования плана резервного финансирования, любое увеличение должно быть одобрено отдельным действием совета, которое соответствует процедуре, описанной в Разделе 1366 ». (Курсив добавлен) Гражданский кодекс, § 1365.5

Фраза «требования к резервному счету» означает предполагаемые средства, которые, по мнению совета директоров ассоциации, должны быть доступны в определенный момент времени для ремонта, замены или восстановления этих основных средств. компоненты, которые ассоциация обязана поддерживать.

В одном судебном деле, касающемся обязательств ассоциаций по содержанию и ремонту общих частей, Апелляционный суд Калифорнии признал ответственность ТСЖ в иске, поданном против него отдельными домовладельцами, где:

«Аффанс подал в суд на Ассоциацию за его 10-летняя неспособность провести какое-либо обслуживание основных трубопроводов комплекса кондоминиумов, несмотря на осведомленность о повторяющихся проблемах с водопроводом в квартирах первого этажа.

«Хотя Ассоциация рассматривала вопрос о гидроабразивной очистке магистральной линии в 2001 году, а затем, четыре года спустя, в начале 2005 года, обсуждала вопрос о том, может ли ежегодное техническое обслуживание магистральных линий быть более экономичным способом решения проблемы повторяющихся работ на первом этаже. до апреля 2005 года Ассоциация не предпринимала никаких действий по обслуживанию линий.. . . »

Аффан против ассоциации домовладельцев Портофино Коув . (2010) 189 Cal. Приложение. 4-й 930, 942.

«Решение Ассоциации нанять Rescue Rooter для чистки основных линий было несущественным, потому что неэффективная гидроструйная очистка Rescue Rooter 3 мая 2005 года не оказала заметного влияния на основные линии: гидроструйная очистка осталась основные линии были забиты тем же мусором, который накапливался за десять лет. Иск истцов n8 не рассматривал эту тщетную уборку в последнюю минуту и ​​стремился привлечь Ассоциацию к ответственности за 10-летнюю неспособность удовлетворить потребности в обслуживании водопроводных линий общего пользования.Проще говоря, забитые дренажные линии и вызванное ими извержение сточных вод не подразумевают какого-либо решения Ассоциации, а скорее отражают неизменную нерешительность и невнимание Ассоциации к вопросам технического обслуживания водопровода.

Affan v. Portofino Cove Homeowners Assn ., Выше, 189 Cal. Приложение. 4-й в 942-943.

« не было никаких доказательств того, что правление проводило« разумное расследование »(Ламден, см. Выше, 21 Cal.4th, стр. 253), прежде чем принять решение о продолжении« частичного »подхода к резервному копированию сточных вод (т. Е.е., посылая сантехников для обтекания обоих водостоков в отдельных блоках), вместо того, чтобы обслуживать основные водосточные линии для здания . Вместо этого имелось свидетельство того, что Ассоциация никогда не пыталась расследовать причину повторяющихся резервных копий, пока не наняла Хоффмана для этого в 2008 году.

« Также не было доказательств того, что Ассоциация действовала« добросовестно и с учетом интересов общественная ассоциация и ее члены »(Ламден, см. выше, 21 Cal.4th, стр. 253), потому что никто не свидетельствовал о процессе принятия решений правлением.Ассоциация не представила доказательств того, что правление взвесило затраты и выгоды определенного курса действий или рассмотрело какие-либо другие факторы при выборе змеевиковых дренажных систем в отдельных блоках, а не очистки магистральных дренажных линий … »

Affan v. Portofino Cove Homeowners Assn ., Supra, 189 Cal. App. 4th at 943.

Иногда возникает спор о том, является ли часть застройки «общей территорией», которую ТСЖ должно «поддерживать, ремонтировать и заменять», поскольку требуется Разделом 1364 (a), или является ли он частью индивидуальной квартиры или является частью « Общей зоны исключительного пользования », принадлежащей (или принадлежащей) конкретной квартире домовладельца.

Например, в одном случае у домовладельца была протекающая канализационная труба на два фута ниже бетонной плиты, лежащей в основе его квартиры в Ньюпорт-Бич. Ассоциация домовладельцев заявила, что он несет ответственность за счет за ремонт, исходя из теории о том, что канализационная труба является «зоной исключительного пользования общего пользования», которую он должен был просто «поддерживать» в соответствии с разделом 1364 (а) Гражданского кодекса.

Раздел определений Закона Дэвиса-Стирлинга изложен в разделе 1351 (I) Гражданского кодекса и определяет «Общую зону исключительного пользования».»Определение:

« Общая территория для исключительного использования »означает часть общих частей, обозначенных в декларации для исключительного использования одним или несколькими, но меньшим, чем все, собственниками отдельных интересов, и которые является или будет относиться к отдельному интересу или интересам. (1) Если в декларации не указано иное, любые ставни, навесы, оконные коробки, пороги, ступени, веранды, балконы, патио, наружные двери, дверные рамы и оборудование, относящееся к ним, ширмы и окна или другие приспособления, предназначенные для обслуживания одного отдельного Интерес, но расположенный за границами отдельного интереса, — это зоны общего пользования, предназначенные исключительно для этого отдельного интереса. »(выделение добавлено.)

CC&R ассоциации может изменять или расширять определение« Общей зоны исключительного использования ».

В деле Newport Beach , рассмотренном в приведенном выше примере, Апелляционный суд постановил, что часть системы соединенных между собой канализационных трубопроводов буквально физически связана со всеми остальными частями системы.

Канализационные трубы каждой единицы являются «приспособлением» к канализационным трубам любой другой единицы, и, таким образом, домовладелец не обязан ремонтировать, заменять или обслуживать канализационную трубу, поскольку она была частью Общей зоны ТСЖ. Dover Village Assn. против Дженнисона (2010) 191 Cal. Приложение. 4th 123, 129.

В этом деле Суд также потребовал от ТСЖ оплатить гонорары адвокатов домовладельца и судебные издержки в иске, поданном ТСЖ против домовладельца в соответствии с разделом 1354 Гражданского кодекса, который позволяет «выигравшей стороне» в любом иске. подана ТСЖ или Домовладельцем для обеспечения соблюдения CC&R для возмещения его или ее гонораров адвокатов и судебных издержек

Таким образом, если домовладельцы подали иск против ТСЖ с целью принудить ТСЖ по обслуживанию, ремонту или другим обязательствам в соответствии с CC&R или Закон Дэвиса-Стирлинга, домовладельцы потенциально могли бы возместить свои судебные издержки, если бы они «выиграли» в этом деле.

ТСЖ также могут нести ответственность перед домовладельцами за ущерб, нанесенный им в связи с неспособностью поддерживать или ремонтировать общие территории или выполнять обязательства ТСЖ в соответствии с CC&R или Законом Дэвиса-Стирлинга.

Тем не менее, часто в таких случаях суд подчиняется решению или усмотрению Совета ТСЖ по вопросам содержания — если их решение не было явно необоснованным — на основании дела Ламден против La Jolla Shores Condominium Homeowners Assn. (1999) 21 Калибр 4-й 249.

В этом случае владелец квартиры оспорил предпочтительный метод лечения термитов ассоциацией домовладельцев. Владелец, подтвержденный отчетами об осмотре, хотел провести фумигацию. Правление выбрало «точечную обработку».

Решение совета в конечном итоге было поддержано Верховным судом Калифорнии, поскольку это был вопрос, «доверенный» совету директоров по «усмотрению». Иногда это называют «правилом делового суждения».

Таким образом, тщательный юридический анализ и консультации с экспертами, а также стратегия работы с ТСЖ для решения и уведомления ТСЖ о проблемах и ошибках в ходе их действий должны проводиться до подачи любого такого иска, чтобы повысить вероятность успеха.

N.B. Эта статья представляет собой лишь очень общее обсуждение некоторых законов, относящихся на данный момент к объединениям кондоминиумов, и она НЕ ЯВЛЯЕТ юридической консультацией, и вы, , НЕ МОЖЕТЕ полагаться на нее в любом случае без консультации и обсуждения этих тем с компетентный поверенный по недвижимости или юрист по кондоминиумам в отношении вашей конкретной фактической ситуации.

Также обратите внимание, что статутное и прецедентное право постоянно меняется, и поэтому обсуждаемые вопросы могут уже быть или стать устаревшими или неправильными со временем.

Для получения дополнительной информации о законах о кондоминиумах или недвижимости, а также для организации бесплатной первоначальной консультации по этим или другим правовым вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону (415) 788-1881.

© 2012, Джордж Вольф, все права защищены.

Обязанности по техническому обслуживанию (в целом) | FindHOALaw

Как обсуждается ниже, обязанности ассоциации по обслуживанию по сравнению с обязанностями ее отдельных членов (владельцев собственности в рамках ассоциации) зависят, прежде всего, от того, классифицируется ли объект или компонент, подлежащий обслуживанию, как общая зона, общая зона исключительного использования, или входит в «отдельный интерес» члена (недвижимое имущество, принадлежащее исключительно члену).

Обслуживание территории общего пользования
Одной из основных обязанностей ассоциации является поддержание, ремонт и замена улучшений на территории общего пользования, расположенных на всем протяжении развития ассоциации. Эти обязанности обычно изложены в положениях декларации ассоциации (CC&R). В случае, если такие положения отсутствуют или двусмысленны, раздел 4775 Гражданского кодекса устанавливает обязанности ассоциации по техническому обслуживанию, ремонту и замене по умолчанию:

«… если иное не предусмотрено в декларации о развитии общих интересов, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену и обслуживание общей территории.»( Гражданский кодекс § 4775 (а) (1) .)

Обязанности ассоциации по обслуживанию, ремонту и замене мест общего пользования возлагают на совет директоров ассоциации следующие обязанности:

  • Осматривать общие части не реже одного раза в три (3) года и подготовить исследование резервов, чтобы определить сумму резервных фондов, которые должны быть зарезервированы для обслуживания и ремонта основных компонентов, которые ассоциация обязана поддерживать и оставшийся срок полезного использования которых составляет менее тридцати (30) лет.( Civ. Code § 5550; см. Также «Резервный кабинет». )
  • Изучите проблемы обслуживания и примите меры по их устранению. В то время как правление пользуется уважением со стороны судов при определении того, как должны содержаться общие зоны, ассоциация может быть привлечена к ответственности за то, что она не провела расследование проблем с обслуживанием и не предприняла разумных действий:

«Доктрина судебного уважения не защищает ассоциацию от ответственности за игнорирование проблем; вместо этого он защищает добросовестные решения Ассоциации по содержанию и ремонту мест общего пользования….суть обязанности ассоциации по техническому обслуживанию и ремонту — это обязанность согласно закону act , основанному на принятии обоснованного решения ». ( Аффан против Portofino Cove HOA (2010), приложение 189 Cal., 4-е место 930 942 .)

Общая площадь, поврежденная по вине участника
Если ущерб общей площади вызван действиями участника, гостя участника или арендатора, любые расходы на ремонт, понесенные ассоциацией, могут быть возмещены путем взимания суммы возмещения в счет член.( См. «Оценка возмещения расходов и соответствия». )

** Для получения дополнительной информации см. «Обслуживание зоны общего пользования».

Обслуживание общей зоны эксклюзивного использования
Подмножество общей зоны — это «общая зона исключительного использования» (также известная как «зона общего пользования с ограниченным доступом»). Общая территория для исключительного использования — это часть общей территории, обозначенная CC&R для исключительного использования одним или несколькими, но меньшим, чем все, собственниками в рамках проекта. ( Гражданский кодекс § 4145 (а) .) Общие зоны исключительного использования находятся в основном в проектах кондоминиумов (например, патио, балконы, веранды, оконные коробки и т. Д.). Обязанности по обслуживанию, ремонту и замене мест общего пользования, находящихся в исключительном использовании, обычно регулируются положениями CC&R ассоциации и / или плана кондоминиума. Если эти положения отсутствуют или неоднозначны, положения Раздела 4775 Гражданского кодекса обычно распределяют обязанности по обслуживанию общих частей исключительного использования между отдельными владельцами квартир, в то время как ассоциация несет ответственность за ремонт или замену общей зоны исключительного использования.

** Для получения дополнительной информации см. «Эксклюзивное обслуживание общей зоны».

Поддержание отдельного интереса
Недвижимость в пределах застройки ассоциации, которая принадлежит исключительно члену, называется «отдельной долей участия» члена. Типы отдельных интересов в рамках конкретного развития основаны на форме самого развития. Например, в Планируемой застройке объекта (или «PUD») отдельный интерес участника включает в себя участок (или участок), находящийся в индивидуальной собственности, а также жилые постройки и другие улучшения, расположенные на участке.( Civ. Code § 4185 (a) (3) .) В проекте кондоминиума отдельный интерес участника представляет собой «блок», который состоит из блока воздушного пространства, ограниченного внутренними незавершенными поверхностями периметральных стен блока, полы и потолки. ( Civ. Code §§ 4185 (a) (2), 4125; см. Также «Единицы кондоминиума Airspace». ) Вопрос о том, включен ли какой-либо конкретный компонент или улучшение в отдельные интересы члена, также может контролироваться положениями ассоциации CC&R и / или план кондоминиума.

Если иное не предусмотрено в CC&R, участники несут ответственность за поддержание в своих соответствующих отдельных интересах. ( Гражданский кодекс § 4775 (а) (2) .)

Связанные темы

Соответствующие законодательные акты

Прецедентное право

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) Определение и типы

Что такое ассоциация домовладельцев (ТСЖ)?

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это организация в подразделении, запланированном сообществе или здании кондоминиума, которое устанавливает и обеспечивает соблюдение правил для собственности и жителей.Те, кто приобретает недвижимость в пределах юрисдикции ТСЖ, автоматически становятся его членами и обязаны платить взносы, известные как сборы ТСЖ. Некоторые ассоциации могут очень ограничивать то, что участники могут делать со своей собственностью.

Ключевые выводы

  • Товарищество домовладельцев (ТСЖ) — это организация, которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил и руководящих принципов для строительства отдельных подразделений, запланированного сообщества или кондоминиума.
  • Членами ассоциации домовладельцев являются жители квартала, общины или здания; некоторые сообщества требуют обязательного членства для лиц, приобретающих недвижимость в зоне.
  • Управляемые советом директоров ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обычно собирают ежемесячные или ежегодные сборы для оплаты содержания общих территорий и содержания помещений.
  • Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) могут налагать штрафы на домовладельцев, не соблюдающих правила.
9 советов по работе с ассоциациями домовладельцев

Понимание ассоциации домовладельцев (HOA)

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обычно создаются в сообществах или кварталах частных домов или многоквартирных домов (например, кондоминиумов).ТСЖ обычно создается для создания и обеспечения соблюдения правил в отношении собственности в пределах юрисдикции. ТСЖ состоит из жителей общины и управляется ими. Членство обычно является требованием для покупки дома в сообществе, где было создано ТСЖ.

У ТСЖ обычно есть совет директоров или управляющих, которые избираются для обеспечения соблюдения и надзора за правилами и положениями ТСЖ. ТСЖ обычно описывает свои правила в документе, который называется Декларацией соглашений, условий и ограничений (CC&R).CC&R устанавливает определенные условия для владельцев в отношении содержания их собственности. Эти условия иногда включают структурные ограничения — допустимый тип заборов или ландшафта — или более незначительные эстетические предпочтения, такие как цвет краски на доме. В документе CC&R также могут быть указаны штрафы за нарушение руководящих принципов, изложенных в CC&R. Наказания варьируются от штрафов до принудительного соблюдения требований или даже судебных разбирательств в некоторых случаях.

Ассоциации домовладельцев vs.Общественные ассоциации против ассоциаций собственников

Большинство ТСЖ зарегистрированы и, таким образом, подчиняются законам штата. Однако в некоторых штатах ТСЖ, основанные на кондоминиумах, часто называемые «сообществами кондоминиумов», и организации, управляющие кооперативами, называемые советами кооперативов, являются отдельными от ТСЖ организациями. Это различие проводится исходя из предположения, что имущественные интересы этих организаций различаются. В результате обозначение «общественная ассоциация» служит более широким, зонтичным термином, охватывающим ТСЖ, сообщества кондоминиумов и советы кооперативов.

Однако ТСЖ отличается от ассоциации владельцев собственности (АПО). POA — это более широкий термин, который обычно относится к группе людей, которые хотят улучшить свое сообщество и стоимость недвижимости в своем сообществе. Основное различие между POA и HOA заключается в том, что POA могут включать в себя любого члена сообщества, заинтересованного в стоимости его недвижимости; таким образом, в отличие от ТСЖ, доверенности могут включать лиц, не являющихся домовладельцами.

355 000 90 2 80

Количество ТСЖ в U.S. по состоянию на 2020 год, по данным Фонда исследований общественных ассоциаций. По оценкам фонда, торговой организации / лоббистской группы, 74,1 миллиона американцев — около 25-27% населения США — проживают в районе или на территории общественного объединения.

Преимущества и недостатки товариществ собственников жилья (ТСЖ)

ТСЖ предоставляет своим членам правила и инструкции. Эти стандарты поддерживаются с целью сохранения и приумножения ценностей собственности сообщества.Часто руководящие принципы ориентированы на внешний вид, поэтому они касаются правил чистоты собственности, ее состояния и любого ремонта, проводимого в собственности. Обычно правила для ТСЖ предназначены для обеспечения единообразного внешнего вида всех объектов собственности, входящих в зону ассоциации.

Как правило, руководство ТСЖ предоставляет своим членам дополнительные услуги в обмен на их гонорары. Эти удобства могут включать ландшафтный дизайн, автостоянки и объекты, такие как бассейны, теннисные корты или места для вечеринок, доступные для всех членов ТСЖ.Некоторые сборы ТСЖ также покрывают расходы на вывоз мусора и уборку снега.

На более теоретическом уровне для некоторых людей ТСЖ символизируют самоуправление и демократию. Это убеждение может проистекать из идеи, что лучшие люди для управления сообществом — это люди, живущие в нем (в отличие от домовладельца, который не живет в этом помещении).

Плюсы
  • Установка и обеспечение соблюдения правил сообщества

  • Защита значений свойств

  • Предоставление услуг и удобств

  • Предложение самоуправления

Минусы
  • Взимать сборы, сборы и начисления

  • Соблюдать ограничительные правила

  • Работают неэффективно

  • Может быть запущен любительски или неуместно

Одним из недостатков ТСЖ является высокая стоимость ассоциаций, что в конечном итоге может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей.Кроме того, правила и положения ТСЖ могут показаться необоснованными, произвольными или слишком ограничивающими для некоторых домовладельцев, которые могут хотеть свободы настраивать свою собственность.

Кроме того, члены правления ТСЖ обычно являются волонтерами, и они могут не иметь должной подготовки для управления недвижимостью, решения сложных финансовых вопросов или объединения разрозненных групп людей для общего дела. Поскольку руководство ТСЖ должно прийти к консенсусу при принятии решений об обслуживании и модернизации, также возможны конфликты между несогласными членами ТСЖ.

Особые соображения

В некоторых случаях ТСЖ могут обладать значительной финансовой и юридической властью над собственниками в своей зоне. ТСЖ взимают ежемесячные или ежегодные сборы с ТСЖ. Сборы ТСЖ обычно составляют от 200 до 400 долларов в месяц, но они могут варьироваться от менее 100 до 10000 долларов в роскошных кварталах или сообществах.

Сборы ТСЖ также часто вносят вклад в резервный фонд ассоциации, который резервируется для крупных проектов реконструкции или использования в чрезвычайных ситуациях.Помимо регулярных сборов, ТСЖ также могут налагать специальные взносы на домовладельцев, когда у ассоциации не хватает достаточных резервов для оплаты неожиданного ремонта в местах общего пользования, таких как тротуары или автостоянки.

Правление ТСЖ, которое обычно отвечает за финансы организации, контролирует сбор средств и управление ими. Наряду с установлением взносов и начислений совет может наложить штрафы на домовладельцев, которые нарушают правила или наносят ущерб местам общего пользования. Помимо наложения штрафов, ТСЖ также могут наложить арест на собственность, если домовладелец серьезно не выплачивает свои взносы.Существующие залоговые права ТСЖ могут затруднить продажу дома, если они не будут освобождены.

Пример товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Иногда конфликты, связанные с ТСЖ, попадают в заголовки национальных газет. Начиная с 2014 года, домовладелец из Индианаполиса и его ТСЖ вступили в спор по поводу солнечных батарей на крыше своего дома. Чтобы полностью улавливать солнечную энергию, солнечные панели должны были быть обращены на юг — направление, которое ТСЖ не разрешило, заявив, что они слишком заметны для улицы и других соседей.

Хотя формулировка соглашения о ТСЖ допускает использование солнечных батарей, вопрос об их расположении неясен. При поддержке нескольких законодательных органов штата домовладелец попытался добиться принятия Генеральной ассамблеей Индианы законопроекта, запрещающего ТСЖ каким-либо образом ограничивать использование солнечных батарей или их размещение. Дополнительные законопроекты были внесены в 2018, 2019 и 2020 годах, но все они не были приняты или погибли в комитете.

Что покрывает ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это организация, которой поручено управлять делами в сфере недвижимости, принадлежащей нескольким сторонам, например, в многоквартирном доме.ТСЖ несут ответственность за такие задачи, как обеспечение регулярного технического обслуживания здания, принятие решения о том, следует ли проводить более крупные проекты реконструкции, а также за разработку и соблюдение подзаконных актов о здании. Для финансирования своей деятельности ТСЖ взимают со своих членов ежемесячные взносы с ТСЖ, обычно в диапазоне от 200 до 400 долларов в месяц. ТСЖ также имеют право обеспечивать соблюдение устава сообщества, например, налагая штрафы на жителей, которые отказываются подчиняться.

Каковы плюсы и минусы принадлежности к ТСЖ?

ТСЖ могут принести пользу отдельным собственникам, предоставляя необходимые управленческие услуги.Например, без ТСЖ владельцы многоквартирного дома должны будут координировать свои действия, чтобы решать общие проблемы, такие как вывоз мусора по всему дому, ремонт здания и политика сообщества. Это может занять очень много времени у жителей и привести к конфликтам и разногласиям между владельцами. С другой стороны, ТСЖ также могут создавать проблемы для владельцев в той степени, в которой владелец не согласен с уставом сообщества ТСЖ или решениями о расходах.

Какие юридические полномочия имеет ТСЖ?

Индивидуальные ТСЖ будут иметь разные уровни юридических полномочий, в зависимости от того, как они были созданы.Однако, вообще говоря, ТСЖ будут иметь законные полномочия создавать и обеспечивать соблюдение политики сообщества, например, разрешено ли курение, домашние животные или аренда в здании. Кроме того, ТСЖ будут определять бюджеты на строительство и будут иметь право взимать ежемесячные или единовременные взносы со своих членов. Если член отказывается платить эти сборы или соблюдать политику сообщества, ТСЖ могут наложить ряд штрафов. Во многих случаях эти наказания могут включать денежные штрафы, ограничение привилегий сообщества и даже судебные разбирательства.

РАЗЪЯСНИТЕЛЬ: Что стоит за изменениями в прощении студенческих ссуд

Программа списания студенческих долгов с заведомо сложными правилами приемлемости подвергается капитальному ремонту со стороны администрации Байдена с намерением распространить списание долгов на тысячи государственных служащих.

Департамент образования объявил в среду, что он отменит некоторые правила прощения ссуд на государственные услуги, пока он работает над постоянными улучшениями посредством процесса нормотворчества. В результате акции сразу же получит право на аннулирование ссуды 22 000 рабочих, оцениваемых в 1 доллар.7 миллиардов, и это подтолкнет более 500 000 человек к облегчению долгового бремени.

Вот несколько вопросов и ответов о программе и ее модернизации:

ЧТО ТАКОЕ PSLF?

Прощение ссуд на государственные услуги, известное как PSLF, — это программа, созданная Конгрессом в 2007 году для поощрения большего числа выпускников колледжей к продолжению карьеры на государственной службе. Он обещал, что если сотрудники правительств или некоммерческих групп будут вносить 10 лет ежемесячных платежей по своим федеральным студенческим ссудам, остаток будет аннулирован.

Он открыт для самых разных работников на любом уровне правительства или любой некоммерческой организации, от учителей и почтовых работников до полицейских и военнослужащих.

Но существуют дополнительные правила приемлемости, которые не всегда были очевидны для заемщиков.

КТО ИМЕЕТ УЧАСТИЕ, А КТО НЕТ?

Согласно первоначальным правилам, заемщики с определенными типами ссуд не имели права, включая тех, кто участвовал в ныне несуществующей программе, которая выдавала студенческие ссуды с федеральной поддержкой через банки.Эти ссуды, известные как федеральные ссуды на семейное образование, были наиболее распространенным видом на момент создания программы, и более 10 миллионов американцев до сих пор их выплачивают.

Некоторые планы погашения, предлагаемые федеральным правительством, также не соответствовали критериям, и любые платежи, произведенные в то время, когда выставление счетов было приостановлено из-за отсрочки или отсрочки, не засчитывались в требуемые 120 ежемесячных платежей. Просроченные или невыплаченные платежи не учитывались.

Если заемщики выполнили все условия и осуществили 120 платежей, подтвержденных правомочным работодателем, то они могли бы подать заявление на аннулирование остальной части их долга.

ГДЕ ПРОБЛЕМА?

Когда заемщики начали подавать заявки в 2017 году, стало ясно, что существует повсеместная путаница. Подавляющее большинство запросов было отклонено, часто из-за неправильного типа ссуды или плана погашения.

Некоторые заемщики заявили, что правила так и не были разъяснены, в то время как некоторые заявили, что они были введены в заблуждение специалистами по ссуде, которые работают от имени федерального правительства.

Несмотря на прошлые попытки восстановить программу, проблемы остались.На сегодняшний день только 5 500 заемщиков получили кредиты в рамках программы на общую сумму 453 миллиона долларов США.

ЧТО МЕНЯЕТСЯ?

В течение ограниченного времени Министерство образования сообщило, что платежи, которые ранее не соответствовали требованиям, теперь могут быть засчитаны в требуемые 120. Заемщики могут получить кредит на эти платежи, если они подадут заявление о прощении ссуды до 31 октября 2022 года, и до тех пор, пока они были работающие на подходящих должностях, когда были произведены выплаты.

Но есть два больших предостережения.

Заемщики с кредитами FFEL — выданными банками — должны консолидировать свою студенческую задолженность в новые ссуды в рамках существующей федеральной системы ссуд. Это можно сделать до октября 2022 года. И хотя все ссуды, взятые непосредственно учащимися, теперь можно подсчитать, ссуды, взятые родителями по программе Parent PLUS, остаются неприемлемыми.

Наряду с расширением прав на оплату Департамент образования вносит другие изменения для решения прошлых проблем.

Начиная со следующего года, федеральным служащим и военнослужащим больше не нужно будет получать свидетельства о приеме на работу, подтверждающие, что они работали на государственной службе, производя выплаты.Вместо этого департамент будет автоматически отслеживать их платежи, используя существующие федеральные данные.

Департамент также создаст процесс проверки заявок на наличие ошибок и позволит заемщикам обжаловать решения.

ПОЧЕМУ ЭТО ВРЕМЕННО?

Чтобы изменить правила программы, Департамент образования ссылается на Закон о героях 2003 года, федеральный закон, который позволяет агентству отменять определенные правила во время чрезвычайного положения в стране. Департамент связывает свои действия с пандемией, которая была объявлена ​​чрезвычайной ситуацией в стране, но департамент заявил, что утратит эту гибкость после октября 2022 года.

Демократы приветствовали этот шаг, в то время как республиканцы заявили, что администрация Байдена выходит за рамки своих полномочий. Республиканцы согласны с тем, что программу необходимо улучшить, но они говорят, что это должен делать Конгресс, а не исполнительная власть.

Группы, представляющие студентов-заемщиков, говорят, что изменения давно назрели. Сет Фротман, исполнительный директор Центра защиты студентов-заемщиков, сказал, что это обновление — хорошая новость для миллионов сотрудников.

«Слишком долго тех, кто больше всего отдает нашим общинам и нашей стране, давали обходные меры и заставляли брать на себя долги, которые должны были быть отменены», — сказал он в заявлении.«Администрация Байдена делает важный шаг к облегчению этого бремени для наших государственных служащих».

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Администрация Байдена пообещала внести постоянные улучшения в PSLF в рамках федерального процесса нормотворчества. На этой неделе начались слушания по этому процессу, которые могут существенно изменить программы помощи студентам.

Министерство образования заявило, что изучает ряд изменений, включая возможные партнерские отношения с работодателями, чтобы облегчить государственным служащим ходатайство о прощении ссуды.

Однако вряд ли какие-либо изменения произойдут быстро — процесс нормотворчества может быть медленным, и иногда требуются годы, чтобы изменения вступили в силу.

Архивы без категорий — Страница 3 из 4

От объявлений о недвижимости в Интернете до вывесок открытых дверей возле красивого дома, на который вы смотрели, — первые покупатели жилья получают массу информации, которая может быть ошеломляющей. Несмотря на обилие доступной информации, одна из наименее обсуждаемых тем — это эмоции, которые испытывают покупатели жилья впервые.J. Christopher Real Estate Group понимает, что покупка дома может быть захватывающим временем. Однако также важно, чтобы покупатели жилья сдерживали свои эмоции, чтобы сделать логичную покупку дома.

«Покупка дома — обычно самое важное финансовое решение, которое кто-либо когда-либо принимает, но многие покупатели дома не готовы к тому, что с этим связано, и поэтому не имеют достаточных возможностей для принятия правильного решения о покупке. Помимо страданий, которые могут возникнуть, неподготовленные покупатели жилья могут в конечном итоге потратить больше денег, чем они думали изначально », — говорит Джаррод Льюис, владелец J.Christopher Real Estate Group.

J. Christopher Real Estate Group имеет команду преданных своему делу профессионалов, которые могут улучшить ваш опыт покупки дома и стремятся сделать так, чтобы покупатели были довольны своим решением. Чтобы помочь вам, мы разработали контрольный список, который вы должны помнить, прежде чем официально начнете охоту за домом.

Знайте свою максимальную цену

Мы знаем, что время покупателя дома ценно, и когда риэлторы имеют хорошее представление о максимальной цене покупателя, мы можем сузить круг поиска и ускорить процесс.

Оставьте эмоции за дверью

Покупка дома — это бизнес-решение, которое повлияет на вашу повседневную жизнь. Хотя перспективы переезда в новый дом являются захватывающими, они становятся проблематичными, когда влияют на принимаемые вами решения. Покупатели дома, которые «влюбляются» в конкретный дом, могут обнаружить, что не замечают серьезных проблем.

Получите предварительное согласование

Возможно, одна из самых печальных вещей, которые могут случиться с покупателями нового жилья, — это отказ в получении ипотечного кредита.После пузыря на рынке жилья банки стали более жестко предлагать ипотечные кредиты людям любого происхождения. После долгого и изнурительного процесса поиска подходящего дома многим покупателям жилья отказывают в ипотеке на последнем этапе. Это может происходить по разным причинам, например, из-за того, что вы не работаете у одного и того же работодателя достаточно времени; недавно совершившая крупную покупку, которая, по мнению банкиров, может помешать выплате ипотечного кредита; или иметь большие студенческие ссуды, которые могут помешать вашим финансовым обязательствам.

Имейте резерв на случай непредвиденных расходов

Банкиры делают все возможное, чтобы у вас не было проблем с наличными деньгами сразу после уплаты первоначального взноса, гонораров риелторам и других расходов.Это стратегическое решение, потому что они ссудили вам деньги и хотят обеспечить своевременную оплату. Из-за этого банки хотят убедиться, что у вас есть значительная сумма, равная как минимум 6 месяцам ипотечных платежей, спрятанных в банке.

Практикуйтесь в составлении бюджета по-настоящему

Ипотека — это финансовое решение на долгий срок. Многие покупатели жилья могут не привыкать к финансовым обязательствам, когда подписывают ипотеку на срок от 15 до 30 лет. Переход будет немного проще, если вы платите одну и ту же сумму каждый месяц в течение многих лет.Кроме того, возможно, стоит отложить деньги, равные сумме, которую вы будете платить при подготовке.

Подумайте о своей нынешней жизненной ситуации

Покупатели нового дома редко задумываются о своих нынешних арендодателях при покупке дома. Это часто подвергает арендодателей финансовому риску из-за отсутствия связи. Когда вы получите точный график процесса ипотеки, мы посоветуем вам предупредить арендодателя о том, что вы нашли свой новый дом при следующей оплате аренды.

Найдите хорошего риэлтора

Агенты по недвижимости и покупатели жилья устанавливают особые отношения в процессе покупки дома. Хотя вы можете этого не осознавать, риэлторы изучают ваши предпочтения в отношении домашнего стиля, который вас интересует, различных цветных красок, которые вам нравятся, и узоров, которые вы даже не осознавали, что не любите. Мы сделаем все возможное, чтобы встретить вас в удобное для вас время.

Здесь мы можем помочь.

Есть много движущихся частей, которые следует учитывать, прежде чем покупать дом.J. Christopher Real Estate Group хочет, чтобы клиенты были хорошо информированы перед поиском жилья, чтобы они были должным образом подготовлены на протяжении всего процесса.

Поговорите с агентом J Christopher по недвижимости сегодня по телефону 401-830-6906, чтобы узнать, как мы можем помочь вам воплотить вашу мечту о покупке дома в реальность.

Industrial Policy, Alzheimer’s, Pizza: ваш брифинг в понедельник вечером

(Хотите, чтобы этот информационный бюллетень приходился вам на почту? Вот для подписки .)

Добрый вечер. Вот последний.

1. Сенат готов принять огромный закон о промышленной политике , чтобы помочь США конкурировать с Китаем в производстве и технологиях. На снимке рабочий полупроводникового завода в Пекине.

И республиканцы, и демократы поддерживают меру в 247 миллиардов долларов, которая является самым обширным законодательством в области промышленной политики в истории США. Президент Байден также обсудит влияние Китая, среди прочего, на предстоящем саммите Большой семерки и последующем визите в НАТО.

Но законодатели мало во всем согласны. В воскресенье сенатор Джо Манчин III заявил, что не будет голосовать за далеко идущий законопроект демократов о борьбе с подавлением избирателей или о прекращении пиратства. Поступая таким образом, он ставит под угрозу амбициозную повестку дня Байдена и усиливает республиканскую партию, которая все еще принимает реплики Дональда Трампа.

2. The F.D.A. одобрил новый препарат для лечения болезни Альцгеймера , хотя остаются вопросы относительно его эффективности.

Препарат адуканумаб, который будет продаваться под торговой маркой Aduhelm, станет первым новым препаратом за 18 лет.Это первое одобренное лечение, направленное на борьбу с болезнью, а не только на симптомы деменции. Вверху участник исследования.

Но независимый консультативный комитет агентства и ведущие эксперты заявили, что недостаточно доказательств того, что препарат действительно помогает. Теперь пациенты будут иметь доступ к препарату, но F.D.A. получил одобрение при условии, что производитель, компания Biogen, проведет новое клиническое испытание.

Из других научных новостей новое исследование предполагает, что вариант коронавируса Альфа, впервые обнаруженный в Великобритании, скорее всего, стал настолько мощным, потому что он отключил первую линию иммунной защиты организма, давая этому варианту больше времени для размножения.


3. Вице-президент Камала Харрис выступила в Гватемале , когда латиноамериканская политика сдвигается под ногами.

Перед тем, как разорвать цикл миграции, который разжигает межпартийную напряженность на родине, Харрис обязался отправить в регион 310 миллионов долларов. Это всего лишь первая часть четырехлетнего плана на 4 миллиарда долларов по улучшению экономики стран Центральной Америки. И в тот же день, когда она встретилась с президентом Алехандро Джамматтеи (см. Выше), она прямо обратилась к потенциальным мигрантам: «Не приезжайте.

Но программы помощи не сработали. США отправили Гватемале более 1,6 миллиарда долларов за последнее десятилетие. За это время выросли показатели недоедания и бедности, и из Гватемалы приезжает больше несопровождаемых детей, чем из любой другой страны.

Недавние выборы отражают всеобщее разочарование. Промежуточные выборы в Мексике сузили левое большинство президента Андреса Мануэля Лопеса Обрадора, поставив под угрозу его планы по перестройке экономики и общества. А в Перу, где президентская гонка слишком близка, чтобы ее можно было назвать, левые и правые конфликтуют из-за неолиберальной экономической политики, которая долгое время господствовала.


4. Министерство юстиции заявляет, что оно вернуло большую часть выкупа, уплаченного после кибератаки Colonial Pipeline.

Захват стал первой в своем роде попыткой новой целевой группы Министерства юстиции украсть прибыль киберпреступной группы посредством взлома ее биткойн-кошелька. Colonial, контролирующая указанные выше резервуары для хранения, заплатила выкуп в биткойнах на сумму около 4,4 миллиона долларов российской хакерской группе, которая в мае задержала ее бизнес-сети.

«Старая поговорка« следуй за деньгами »по-прежнему актуальна», — заявила в понедельник заместитель генерального прокурора Лиза Монако.


5. Верховный суд сделал два больших шага , которые повлияют на иммиграционную политику и разговоры о гендерных вопросах.

В понедельник суд отказался рассматривать возражение против одного из последних различий по признаку пола в федеральном законе, который требует, чтобы только мужчины регистрировались для призыва в армию. Противники заявили, что закон не может быть оправдан сейчас, когда женщинам, как и упомянутым выше новобранцам морской пехоты, разрешено служить на всех должностях в вооруженных силах, включая наземные бои.Суд не привел причин для отклонения дела, но три судьи выпустили заявление, в котором говорится, что у Конгресса должно быть больше времени для рассмотрения этого вопроса.

Судьи также единогласно постановили, что иммигранты с «статусом временной защиты», которые прибыли в страну без разрешения и которым было разрешено временно остаться по гуманитарным причинам, не могут подавать заявления на получение грин-карт. Решение могло затронуть десятки тысяч человек.

И в других юридических новостях, A.C.L.U.Разногласия по поводу того, противоречит ли его непоколебимая приверженность Первой поправке к все более убедительным прогрессивным аргументам о том, что язык вражды является формой психологического и даже физического насилия.


6. Республиканцы склоняются к лжи Дональда Трампа о том, что он выиграл выборы 2020 года.

По всей стране группа республиканских претендентов использует заблуждение «Остановить воровство», разрекламированное протестующими выше. В случае избрания они доведут до Конгресса нападение ГПА на легитимность выборов — краеугольный камень американской демократии.

7. Белые люди часто получают дополнительную помощь от FEMA после того, как пережили бедствие.

В августе прошлого года ураган «Лора» пробил деревьями крыши двух скромных одноэтажных домов на расстоянии около дюжины миль друг от друга в Луизиане, причинив почти идентичный ущерб. Один домовладелец, белый мужчина, первоначально получил 17000 долларов. Остальные, пара черных, получили 7000 долларов.

Растущее количество исследований показывает, что такой результат случается часто, и его влияние остается длительным. Более белые общины также часто получают больше помощи, чем черные, что еще больше увеличивает разрыв в уровне благосостояния.Неравенство является проблемой для президента Байдена, который пообещал бороться как с расовым неравенством, так и с изменением климата.

В понедельник коренные жители и защитники окружающей среды подняли шум, протестуя против строительства трубопровода стоимостью 9 миллиардов долларов, по которому нефть из Канады будет транспортироваться через Миннесоту и земли племен. С момента начала строительства 1 декабря полиция арестовала более 70 человек.

8. Канадские флаги были вывешены на половину штата после того, как останки 215 детей коренных народов были обнаружены на месте массового захоронения в школе-интернате для индейцев Камлупс .

Импровизированные мемориалы детских мокасин или обуви, подобные приведенному выше, также возникли по всей стране, в том числе перед зданием парламента. Шеф Розанна Казимир из Tk’emlups te Secwepemc сказала, что ожидала, что поисковики найдут еще останки.

Канада вынудила примерно 150 000 детей из числа коренных народов посещать школы-интернаты примерно с 1883 по 1996 год. Лидер комиссии, созданной в 2015 году, теперь считает, что «более 10 000» детей умерли или исчезли; оценка комиссии составила 4 100 человек.


9. Джефф Безос собирается в космос . Он может даже вернуться.

Газиллионер Amazon, показанный выше, будет на борту, когда его ракетная компания Blue Origin совершит свой первый полет в космос 20 июля. Он привезет своего брата Марка, и компания продает с аукциона пассажирское место. Торги достигли 2,8 миллиона долларов.

Вернувшись домой, он приспособится к переменам в жизни: 5 июля он уходит с поста генерального директора Amazon, чтобы сосредоточиться на таких проектах, как Blue Origin.


10. И, наконец, , настоящий тест итальянской пиццы.

Рим издавна был городом пиццы. Теперь это город автоматов по продаже пиццы. Новый форпост, Мистер Го, готовит дымящуюся пиццу с нуля за три минуты, без участия человека.

Традиционные производители пиццы обнюхали незваного гостя, как и пищевые блоггеры. Но времена меняются, и клиенты, как и человек выше, проявляют любопытство.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.