Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома: перечень работ и типовой договор

© 2021 stylekrov.ru

что входит в технический документ крыши

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

• появляются трещины и сколы стропильной системы;
• начинаются процессы гниения;
• изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24. 12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04.2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

https://www.garant.ru

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

• замену кровельного пирога и покрытия;
• обновление инженерных сетей и водостока;
• обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
• замену стропильной системы и мауэрлата;
• обновление тепло- и гидроизоляции;
• восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Сроки

ГК РФ ч.1, ч.2 ст.708 договорами подряда устанавливаются сроки капитального ремонта. Там же прописываются даты начала и окончания работ. По согласованию ТСЖ/УК и строительной организацией заключается соглашение о сроках проведения ремонта.

Не вошедшие в рамочный договор условия и объёмы прописываются дополнительными соглашениями. В них определяются виды и сроки выполнения ремонта по элементам крыши, не вошедшие в рамочный договор.

Изменение объёмов и новых сроков выполнения работ оговариваются в 2 сторонней договорённости.

Как часто?

Как часто производится ремонт кровли дома:

1. Когда материалы кровли отслоились или выгорели.
2. При регулярном появлении новых протечек проверка должна проводиться 2 раза в год. Наиболее частыми местами протечек являются трещины в покрытии, места стыков кровли, крепления водосточных систем.

Сколько длится?

Устанавливаются договором подряда. Делаются в тёплый не дождливый период времени. Срок строительства не превышает 90 дней. Работы, не выполненные в установленные сроки, переносятся и оформляются законным путём.

Не все владельцы квартир специалисты в области строительства и ремонта, поэтому проводить контроль надлежащего технического состояния дома обязана управляющая организация. Прочность крыши имеет непосредственное влияние на безопасность и комфорт проживания. В случае же промедления с выполнением ремонта можно нанести ущерб состоянию дома, а также и здоровью жильцов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

• трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
• отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
• разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

• наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
• данные уполномоченного представителя;
• обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
• ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
• дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Как оплатить?

При наличии необходимости отремонтировать крышу многоквартирного жилого дома встает вопрос, кто должен платить за него. Естественно, что затраты на обслуживание и реконструкцию общедомового имущества ложатся всех собственников пропорционально занимаемой площади. Существует два способа оплатить капитальный ремонт крыши многоэтажного дома:

• Оплата управляющей компанией. Все собственники жилья перечисляют управляющей компании оплату содержания дома, часть из которых идет на его текущий ремонт и обслуживание, а часть аккумулируется в виде средств на капитальный ремонт. Приняв решение о реконструкции кровли и согласовав смету с обслуживающей организацией, собственники должны провести собрание жильцов и проголосовать. Чтобы потратить деньги с общедомового счета на ремонт, необходимо заручиться согласием 51% жильцов.
• Государственное субсидирование. В России существует федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который дает право гражданам получить софинансирование капитального ремонта многоквартирного дома. Однако, чтобы получить госпомощь, собственникам необходимо внести первоначальный взнос, составляющий не менее 5% стоимости приведения крыши в порядок согласно смете.

Помните, чтобы рассчитывать на оплату стоимость капитального или текущего ремонта управляющей компанией, все собственники должны ежемесячно оплачивать содержание дома, а также делать взносы в фонд капитального ремонта. Качественно и своевременно отремонтированный дом позволяет своим жильцам экономить на оплате счетов за тепло или электроэнергию, так как защищает от лишних теплопотерь.

Стоимость капитального ремонта многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт?

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

• демонтаж старой и монтаж новой кровли;
• степень и площадь повреждений;
• вид покрытия и стоимость строительных материалов;
• срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Нюансы поиска подрядчика ↑

Для проведения капитального ремонта кровли с утеплением и гидроизоляцией необходимо подыскать серьезную компанию, зарекомендовавшую себя с положительной стороны на реализации подобных проектов. Чаще всего при ремонте крыш многоквартирных домов используют безрулонные технологии, позволяющие создать сплошное покрытие без швов и стыков. Утепление кровель осуществляется теплоизоляционными плитами из пенополиуретана.

Проведение капитального ремонта кровли производится с помощью современных кровельных материалов

В заключаемом с компанией-подрядчиком договоре обязательно предусматривается ответственность строителей за работы, выполненные не на должном уровне качества и не в полном объеме. Также в договоре прописываются санкции, которые могут быть применены к подрядчику за срыв сроков сдачи отремонтированной крыши.

Все выполняемые на объекте работы должны соответствовать требованиям, прописанным в нормативных документах: СНиП, ГОСТ, СП и др. К тому же у компании-подрядчика должны быть все необходимые допуски СРО, подтверждающие ее способность работать на данных объектах.

Применение высокотехнологичных материалов при проведении капремонта позволяет повысить эксплуатируемые качества новой кровли. Жильцы же надолго забывают о протечках крыши и тех плачевных последствиях, к которым могут привести заливы квартиры.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

• необходимость подготовительных действий;
• высоту здания и конфигурацию кровли;
• условия подъема материала и спуска мусора;
• технологию работ;
• сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

«Косячит» подрядчик по капитальному ремонту, а отвечать опять управляющей организации

Тема, связанная с наличием у управляющей организации обязанности надлежащим образом обслуживать крышу многоквартирного дома, уже затрагивалась нами в

Сегодня рассмотрим ее в другом аспекте, связанном с ненадлежащим выполнением капитального ремонта кровли подрядчиком, привлеченным региональным оператором.

В частности, у одной из управляющих организаций возник такой вопрос: если региональным оператором на основании решения общего собрания собственников был
заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома, но подрядчик выполнял работы с нарушением срока и качества, что привело к расторжению заключенного с ним подрядного договора, каковы обязательства управляющей организации в отношении недоотремонтированной кровли и возможные последствия для нее, с учетом того, что крыша не доделана, квартиры периодически затапливает, а региональный оператор пока находится в глубоких раздумьях по поводу выбора нового подрядчика для проведения капитального ремонта крыши надлежащим образом.

Отвечая на него, мы проанализировали нормы жилищного и гражданского законодательства и сложившуюся судебную практику, и вот что получилось.

Положениями ст. 166 ЖК РФ ремонт крыши отнесен к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ч. 1 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 6 указанной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлено, что перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Из приведенных норм можно было бы сделать вывод о том, что когда речь идет о капитальном ремонте, выполненном ненадлежащим образом подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, все вопросы, связанные с качеством выполненных работ и с ответственностью за его нарушения, должны решаться исключительно в рамках отношений собственников помещений (в частности, тех, чьи квартиры затапливает в результате протечки кровли) с региональным оператором и соответствующей подрядной организацией.

Однако, как показал анализ судебной практики, зачастую именно управляющая организация признается лицом, обязанным незамедлительно устранять протечки кровли, несмотря на то, что крыша требует капитального ремонта или ремонт был выполнен подрядной организацией некачественно.

Указывая на такую обязанность управляющей организации, суды подтверждают правомерность привлечения ее к административной ответственности за нарушение лицензионных требований в случае не обеспечения надлежащего состояния крыши (в т.ч. в случаях, когда локальным «латанием дыр» в рамках текущего ремонта ситуацию не исправить), а также взыскивают с нее денежные средства в возмещение материального ущерба, причиненного собственникам залитых квартир.

Приведем несколько примеров судебных актов, касающихся определения объема обязательств и ответственности управляющей организации в случаях протечек кровли, требующей капитального ремонта и/или отремонтированной некачественно.

Сразу отметим, что суды, признавая управляющую организацию лицом, обязанным устранять протечки кровли, опираются на следующие нормы жилищного законодательства:

ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290, в котором к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в т.ч. проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, скопления снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.

п. 4.6.1.10. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, согласно которому неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении №2 (в течение 1 суток).

С учетом содержания приведенных норм суды, в т. ч. Верховный суд РФ, делают выводы о том, что управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного дома, несёт ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, управляющая организация не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера. Такой вывод содержится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ18-22.

Следует отметить, что, принимая соответствующее решение, суд не стал учитывать обстоятельства, указанные в экспертном заключении, согласно которому «… кровля дома N находится в состоянии, требующем капитального ремонта (полной замены на новую, включая слой утеплителя). Для устранения причин затопления недостаточно проведения текущего ремонта кровли, в том числе путём локальной замены повреждённых участков, локальная замена кровли не решает проблемы с возникновением дальнейших протечек на оставшейся площади».

Разрешая спор, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате попадания талых вод с крыши дома, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключённым с собственниками помещений в многоквартирном доме, должна была обеспечить управляющая организация.

С таким мнением согласился Верховный Суд РФ, отметив, что «доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме — кровли, суду не представлено, акты общего осеннего/весеннего осмотра конструкций и инженерного оборудования данных обстоятельств не подтверждают. Также ответчиком не представлено и доказательств того, что квартира была затоплена именно в результате отсутствия капитального ремонта кровли крыши дома, а производство текущего ремонта кровли над квартирой истца было бы недостаточно для того, чтобы исключить её протекание».

Т.е. в данном случае, управляющей организацией (ответчиком) не было представлено доказательств того, что с ее стороны были выполнены все необходимые мероприятия для обеспечения надлежащего содержания кровли в рамках минимального перечня, поэтому (а скорее всего, и не только поэтому, а потому что прослеживается общая тенденция признания управляющих организаций ответственными за все, что связано с надлежащим состоянием общего имущества в МКД) суд признал ее лицом, обязанным надлежащим образом содержать кровлю, независимо от того, что она требует капитального ремонта и от того, что в рамках текущего ремонта и содержания крыши не решить создавшуюся проблему.

Имеется еще один пример судебной практики, когда суд указал на то, что «проведение капитального ремонта кровли и наличие гарантии на выполнение работ не освобождает управляющую организацию от выполнения надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества обслуживаемого ею дома» (см. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 24.09.2019 N 33-7141/2019).

В этом деле суд не принял во внимание ссылку управляющей организации на то, что ответственность за причиненный собственнику залитой в результате протечки кровли квартиры должна быть возложена только на Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области по причине проведения им некачественного ремонта кровли спорного жилого дома, поскольку «из совокупности имеющихся в деле доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы, следует ненадлежащее содержание … Управляющая компания … общедомового имущества, выразившееся в отсутствии своевременной очистки кровли дома, желобов водосточной системы от снега и наледи, нарушении температурно-влажностного режима в чердачном помещении».

Т.е. в данном случае суд проанализировал причины протечки кровли и сделав вывод о том, что такими причинами явилось ненадлежащее содержание управляющей организацией общедомового имущества, признал ее лицом, обязанным возместить ущерб собственнику «подмокшей» квартиры, несмотря на то, что капитальный ремонт крыши был выполнен подрядчиком некачественно.

Есть и такой пример судебной практики, когда собственник квартиры обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, к управляющей организации, фонду капитального ремонта, подрядной организации, проводившей капитальный ремонт кровли. При этом собственник указал, что причиной затопления явилось как ненадлежащее содержание кровли управляющей компанией, так и допущенные подрядчиком нарушения при выполнении ремонтных работ.

Суд первой инстанции вынес решение, согласно которому с управляющей организации и с фонда капитального ремонта в солидарном порядке в равных долях подлежали взысканию денежные средства в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры.

Суд апелляционной инстанции (см. Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 11.04.2018 по делу N 33-3563/2018) не согласился с таким распределением и принял решение, согласно которому со стороны управляющей организации ущерб подлежит возмещению в гораздо большем размере ввиду следующего:

«Заключением судебной экспертизы установлено, что затопление квартиры по <адрес> частично является следствием протекания кровли ввиду ее ненадлежащего технического состояния, имевшего место до начала выполнения ООО «Строймонтаж» работ по ремонту кровли дома. Исходя из анализа документов гражданского дела и визуального осмотра кровельного покрытия указанного дома, очевидно, что еще до момента начала строительно-монтажных работ ООО «Строймонтаж», кровля дома находилась в неудовлетворительном состоянии и не обеспечивала надлежащую гидроизоляцию жилых помещений. У старой кровли многоквартирного жилого дома уклон был направлен к середине здания, а по средней линии над стыками торцов плит организован желоб водостока. Водосточный желоб имеет трещины, сколы, куда могла попадать влага. В помещении 1-го технического этажа находится множество подручных средств и емкостей для сбора воды. Все металлические элементы 1-го технического этажа имеют следы сильной коррозии. …

Таким образом, в результате действий ООО «Строймонтаж» вред имуществу истца причинен только в одном помещении — сан. узле, а иные повреждения имущества истца связаны с ненадлежащим исполнением управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в случае надлежащего осуществления текущего ремонта и технического обслуживания крыши, протечек бы не возникало, или их вероятность была бы сведена к минимуму».

Приведенные примеры судебной практики свидетельствуют о том, что даже в тех случаях, когда кровля требует капитального ремонта, когда такой ремонт выполнен некачественно или с нарушением технологии его проведения, суды все равно признают управляющую организацию лицом, обязанным выполнять работы по ее надлежащему содержанию и текущему ремонту в соответствии с Минимальным перечнем и Правилами №170 (работы по устранению деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, по очистке кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, наледи, скопления снега, работы по незамедлительному устранению нарушений, приводящих к протечкам и т.д.).

Поэтому, если управляющая организация не сможет представить достаточных доказательств выполнения ею всех необходимых работ, связанных с обеспечением надлежащего состояния крыши многоквартирного дома, ей с большой долей вероятности придется возмещать ущерб, причиненный затоплением квартиры в результате протечки кровли, а также уплатить штраф в случае отказа в добровольном удовлетворении требований потребителя о возмещении ущерба, даже в том случае, если такие протечки возникли в результате некачественного капитального ремонта крыши, произведенного подрядчиком, привлеченным региональным оператором.

Кроме того, следует учитывать, что неисполнение управляющей организацией обязанности по устранению протечки кровли может повлечь выдачу ей предписания о необходимости выполнения соответствующих работ.

В удовлетворении заявления об отмене такого предписания в части возложения на управляющую организацию обязанности по выполнению работ по ремонту кровли с целью устранения протечки атмосферных вод в жилое помещение может быть отказано судом ввиду того, что именно на управляющую компанию возложена обязанность по выполнению указанных работ в рамках договора управления.

Такого мнения придерживается, например, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, в Постановлении от 29.01.2019 N 13АП-32537/2018 по делу N А21-7070/2018 которого приводится ссылка на п. 2.3.7. Правил N 170, на основании чего суд делает вывод о том, что «в случае нуждаемости дома в капитальном ремонте кровли не исключается текущий ремонт, ограниченный работами, обеспечивающими нормальные условия проживания».

Также имеется пример судебной практики (см. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 N 02АП-9904/2019 по делу N А82-12237/2019), когда управляющая организация не смогла успешно оспорить постановление органа государственного жилищного надзора, в соответствии с которым она была признана виновной в нарушении лицензионных требований и была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ.

Нарушения выразились в наличии просветов в кровельном покрытии на участке над квартирой, увлажнении потолка коридора над квартирой и произошли вследствие ненадлежащего состояния кровельного покрытия.

Ссылка управляющей организации на обязанность ОМС по проведению капитального ремонта не принята судом во внимание, поскольку орган госжилнадзора вменял ей в вину неисполнение обязанности по устранению просветов в кровельном покрытии для предотвращения попадания влаги над квартирами спорного многоквартирного дома, а не по проведению капитального ремонта кровельного покрытия.

По мнению суда, «…выявленные нарушения носят текущий характер, относятся к работам, которые должны быть своевременно выполнены управляющей организацией. … Изложенный Обществом подход фактически освобождал бы управляющую компанию от исполнения возложенных на нее договором управления и законом обязанностей до проведения капитального ремонта, что не отвечает целям создания условий для безопасного и благоприятного проживания граждан. Кроме того, фактическое устранение выявленных нарушений, по сути, свидетельствует о возможности проведения текущего ремонта кровли с целью предотвращения попадания влаги над квартирами спорного многоквартирного дома».

Вот такая получилась подборка судебной практики, из которой следует, что управляющая организация, являясь лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязанным выполнять все работы и услуги, необходимые для обеспечения такого надлежащего содержания, должна, руководствуясь требованиями Минимального перечня №290 и Правил №170, незамедлительно устранять нарушения, приводящие к протечкам кровли, а также осуществлять все иные работы, связанные с надлежащим содержанием кровли, и в тех случаях, когда кровля требует капитального ремонта, и тогда, когда такой ремонт уже произведен привлеченным региональным оператором подрядчиком с нарушениями качества.

Наличие протечек в квартирах в результате попадания атмосферных осадков с кровли, нуждающейся в проведении капитального ремонта (если он не был проведен или был проведен некачественно) может иметь для управляющей организации такие последствия как:

• получение предписания органа государственного жилищного надзора о проведении работ по устранению причин протечек кровли,

• привлечение к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, установленных пп.а), пп. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,

• возмещение ущерба собственнику залитой квартиры,

• уплата штрафа по Закону о защите прав потребителей в случае неудовлетворения в добровольном порядке требований собственника.

Это как минимум. Могут быть еще расходы на проведение экспертизы, компенсация морального вреда, судебные расходы и т.д.

В завершение приведем положительный для управляющей организации пример судебной практики, когда суд отказал собственнику залитой квартиры во взыскании убытков с управляющей организации на том основании, что залив произошел в период проведения работ по капитальному ремонту кровли подрядчиком, привлеченным региональным оператором, и взыскал соответствующие убытки с подрядчика, который нарушил технологию проведения работ по ремонту кровли, произведя демонтаж старого кровельного покрытия и оставив дом незащищенным от проникновения атмосферных осадков (см. Решение Ванинского районного суда Хабаровского края № 2-1130/2016 2-8/2017 2-8/2017(2-1130/2016;) М-1191/2016 М-1191/2016 от 5 мая 2017 г. по делу № 2-1130/2016).

В приведенном деле суд признал управляющую организацию ненадлежащим ответчиком, указав на то, что она не может нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда, заключенному между региональным оператором и подрядчиком.

Возвращаясь к началу статьи, а именно к ситуации, с которой столкнулась организация, управляющая МКД, в котором капитальный ремонт крыши прервался и неизвестно, когда и кем будет производиться вновь, считаем, что для минимизации рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и возмещения ущерба собственникам подтапливаемых квартир, ей придется выполнять локальные работы по ремонту кровли, позволяющие устранить протечки и обеспечить нормальные условия проживания и сохранность имущества собственников помещений.

Компания «Бурмистр.ру» в сентябре проведет семинары в следующих городах: Ярославль (18 сентября), Красноярск (23 сентября), Новосибирск (24 сентября). Записывайся на семинары в своем городе.

Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?

– Над приватизированной квартирой, расположенной на последнем этаже 9-этажного дома, протекает крыша. Кто должен ремонтировать крышу – владелец квартиры, управляющая компания или кто-то еще?

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Крыша так же, как и чердак или подвал, относится к общему имуществу дома. За его сохранностью должна следить управляющая компания. Поэтому ремонт должен осуществляться силами и средствами этой УК.

Как бороться с затоплениями с чужого балкона?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Отвечает юрисконсульт офиса «Тургеневское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Фокина:

Крыша многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников жилых помещений. За надлежащее содержание общего имущества отвечает управляющая компания, которая осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками договора.

Таким образом, провести ремонт протекающей крыши должна Ваша управляющая компания. Кроме того, если в результате протечки крыши Вашу квартиру затопило, испортив при этом ремонт в квартире или Ваше имущество, то УК должна также возместить Вам причиненный ущерб.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Крыша является общедомовым имуществом, следовательно, ремонтировать ее должна управляющая компания. Если требуется дорогостоящий или капитальный ремонт, то необходимо привлекать дополнительные средства из Фонда капитального ремонта.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «Все-пособия.ру» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Крыша многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников. Поэтому ее ремонтом должна заниматься управляющая компания или иная обслуживающая организация. Хозяин квартиры уж точно не должен ничего ремонтировать.

Отвечает генеральный директор УК «Радэкс» Евгений Беляев:

Смотря какой ремонт требуется крыше. Это может быть локальный, частичный ремонт, и тогда его обязана провести управляющая компания, если в доме выбран способ управления управляющей организацией. Именно УК занимается обслуживанием и текущим ремонтом общедомового имущества, к которому в том числе относится и крыша многоквартирного дома. Собственники ежемесячно отчисляют на содержание и текущий ремонт деньги: вот из этих средств УК и обязана залатать протекающий участок.

Но вполне возможно, что крыша требует и капитального ремонта. Это зависит от возраста дома, износа конструкций. Капитальный ремонт – это уже другая статья расходов, которую тоже обеспечивают собственники жилых помещений, ежемесячно отчисляя на него взносы. В любом случае, для начала рекомендую обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Крышу должна ремонтировать управляющая компания. Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, у них есть на это сутки. Момент отсчета не указан, но, скорее всего, с момента Вашего обращения в течение 24 часов они должны как минимум провести осмотр проблемного участка.

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

5 фраз, убивающих желание звонить в ЖЭУ (но все равно придется)

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Как следует из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в МКД могут выбрать один из нескольких способов управления этим домом:

1. управление через управляющую компанию;
2. управление через ТСЖ, жилищный или другой специализированный потребительский кооператив;
3. управление непосредственно самими собственниками квартир в МКД (если число квартир в нем не превышает 30).

В обязанности субъекта управления домом входит обеспечение своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, к которому относится крыша. 

Таким образом, Вам необходимо выяснить, кто из перечисленных субъектов управляет МКД, и после этого обратиться к нему с претензией. В случае отказа в удовлетворении претензии необходимо обратиться с исковым заявлением в суд об обязании произвести ремонт крыши.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Я затопил соседей – что делать?

Важная деталь: гидроизоляция в квартире

Потекли батареи – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ремонт крыши относится к капитальному ремонту

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыши относится к капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

подрядчики рассказали о технологии капремонта кровель

Замена кровли многоквартирного жилого дома – один из сложнейших видов работ региональной программы капитального ремонта. Несоблюдение технологии может привести к плачевным результатам как для жильцов, так и для подрядчика, которому в случае подтопления квартир из-за дождя придется возместить собственникам весь причиненный ущерб.

Объем работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома устанавливается проектом: выполняется замена кровельного покрытия, стропильной системы, огне-, биозащита конструкций, замена утеплителя, слуховых окон, водосточных труб, металлического ограждения, люков.

По региональной программе капитального ремонта с 2015 года работы проведены на 1128 крышах: из них на 225 – в Красноярске, на 903 – в других городах и районах края.

При этом замена кровли относится к одной из наиболее сложных категорий работ, поскольку она сопряжена с погодными условиями. Внезапный дождь может не только подмочить репутацию подрядчика, а сделать его врагом для жильцов последних этажей дома. Скандалы и разбирательства из-за подтоплений квартир – увы, не редкость.

В региональном фонде капремонта признают наличие такой проблемы. И даже обращались к ученым и бизнесменам с просьбой разработать конструкцию, которая могла бы стопроцентно защитить от протечек даже во время дождей. Красноярские инженеры откликнулись и разработали универсальное временное сооружение, защищающее крышу здания от атмосферных осадков.

«Конструкция собирается быстро и достаточно просто, подобно конструктору «Лего», затем на нее натягивается защитная оболочка. Как временная защита крыши от осадков очень удобна: собрал, использовал, потом быстро разобрал и при необходимости перевез на другой объект», — рассказывает директор ЗАО «Базилик» Игорь Лашаков.

Впрочем, подрядчики, у которых за плечами не один десяток отремонти­рованных крыш, не верят в чудесные конструкции, а полагаются на свой опыт и проверенные технологии. Подтопления происходят исключительно в тех случаях, когда не соблюдается технология капитального ремонта крыш, говорят эксперты. По их словам, при проведении работ необходимо строго следовать проектному решению, прописанным нормам и правилам. Любая «самодеятельность» может стать причиной серьезных проблем. С таким подходом к делу все риски протечек крыши сведены до минимума, а значит – работы будут наверняка выполнены качественно.

В среднем на замену кровельного покрытия в многоквартирном доме уходит более месяца. В связи с этим необходимо строго распланировать все этапы работы.

«Поэтому во избежание протечек при проведении работ ни в коем случае нельзя сразу вскрывать все покрытие целиком, только по частям, «захватками». При этом нужно следовать главному правилу: ежедневно демонтировать ровно столько старого кровельного покрытия, сколько сможешь закрыть до конца одной рабочей смены. Причем закрывать ремонтируемые участки обязательно нужно не временными укрывными материалами, а капитально, проектными слоями.

К сожалению, так работают не все: на строительном рынке немало подрядных организаций, которые в погоне за прибылью берутся за любую работу. Сегодня такой подрядчик кроет крышу, завтра – берется за отделочные работы, послезавтра – занимается благоустройством. При этом нужных знаний, опыта, наличия квалифицированных кадров у них, мягко говоря, недостаточно. Отсюда и серьезные ошибки в работе», – делится опытом представитель подрядной организации, управляющий ООО «СК24» Кирилл Латынин.

Специалисты отмечают, что при ремонте кровли бригада должна с учетом погодных условий планировать, на участке какой площади в тот или иной день можно провести все необходимые работы, и лишь потом браться за дело. Только в этом случае можно избежать негативных последствий от атмосферных осадков, говорят эксперты. При этом не стоит забывать, что нужно использовать только современные и качественные материалы.

Ключевую роль также играет и опыт компании, которая занимается заменой крыши. В Красноярске есть фирмы, которые по несколько лет специализи­руется исключительно на ремонте кровель. Причем работают не только по многоквартирным домам, но и по различным административным комп­лексам, зданиям аэропортов, промышленных и спортивных объектов, воинских частей, детских садов, школ, больниц.

При правильной укладке кровля может служить до 25-ти лет.

Специалисты говорят: проводя капитальный ремонт кровли, очень важно уметь планировать и организовывать работу — обеспечивать своевременную доставку к объекту всех необходимых материалов и комплектующих, органи­зовать технику для вывоза строительного мусора и т.д. Плохая организация производственного процесса лишь одной рабочей смены из-за резкого изменения погоды может привести к вынужденному простою в несколько дней.

Разумеется, большое внимание нужно уделять и подбору кадров: в подряд­ной организации, которая выполняет контракты в рамках региональной программы капремонта, должны работать только опытные и квалифици­рованные специалисты. Только при наличии всех перечисленных составляющих можно быть уверенным в результате.

К какому типу ремонта относится ремонт протечки кровли – к текущему или капитальному? //

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 управляющая компания должна выполнять проверку кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, управляющая компания должна незамедлительно их устранять, а в остальных случаях — разработать план восстановительных работ (при необходимости), произвести восстановительные работы. Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт включает в себя ремонт крыши.

В настоящее время в жилом доме планируется произвести восстановление части кровли в нескольких местах, где выявлена течь, и устранить причины аварийного состояния фронтона. Жильцы требуют выполнить данный ремонт как текущий за счет ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья.

Проведение ремонта крыши и фронтона при установлении на общем собрании собственников размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома, в котором имеется 30 жилых и нежилых помещений, не учитывалось. Средств, собранных жильцами на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, для ремонта крыши и фронтона недостаточно.

Какой ремонт (части кровли) должна произвести управляющая организация в рамках обслуживания и содержания многоквартирных домов, а какой ремонт должен производиться за счет фонда капитального ремонта?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

В рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет имеющихся средств должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Кроме того, для собственников жилых помещений в составе платы за жилое помещение предусмотрены взносы на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ приведен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который включает в себя в том числе и ремонт крыши (п. 3 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ), а также ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ). При этом законодатель не детализирует, какие конкретно работы относятся к капитальному ремонту.

Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила N 170), а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — ВСН 58-88(р)), Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», утвержденные приказом Госстроя СССР от 24.12.1986 N 446 (далее — ВСН 53-86(р)), Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ (далее — МДК 2-04. 2004).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов и оборудования жилого дома, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные (п. 2.4.2 Правил N 170, п. 21 Правил 491). Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в Приложении 8 к Правилам N 170, в числе которых поименован ремонт крыш, фасадов до 50% (п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170).

Иными словами, капитальный ремонт предполагает фактически полную замену вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру и прочее.

Текущий ремонт здания, в отличие от капитального, включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) отдельных элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (раздел II Правил N 170, приложение 1 ВСН 58-88(р)). Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, указан в Приложении 7 к Правилам N 170.

Пунктом 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в приложении 3 ВСН 58-88(р), а перечень основных работ по текущему ремонту — в приложении 7 ВСН 58-88(р), приложении 7 Правил N 170, приложении 2 МДК 2-04.2004, в который, в частности, входят все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д. (п. 3 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)), а также работы по частичной замене рулонного ковра и замене (восстановлению) отдельных участков безрулонных кровель (п.п. 5 и 6 «Крыши» приложения 7 ВСН 58-88(р)).

То есть, по смыслу приведенных норм, ликвидация протечек кровли (кроме полной замены покрытия) отнесена к текущему ремонту. При этом согласно приложению 6 ВСН 58-88(р), а также Приложению N 2 к Правилам N 170 протечки кровли должны быть устранены в течение суток с момента их выявления.

Отметим, что обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и защите от увлажнений конструкций от протечек кровли лежит на организации по обслуживанию жилищного фонда (п. 4.6.1.1 Правил N 170). Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (смотрите, например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2015 г. N 13АП-2п059/15).

В отношении ремонта стен (применительно к фронтону крыши) в перечень работ по текущему ремонту входят работы по заделке трещин, расшивке швов, восстановлению, облицовке и перекладке отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв. метров (п. 1 «Стены» приложения 7 ВСН 58-88(р)). Таким образом, ремонт фронтона в описанном случае также относится к ремонту текущему.

Следовательно, в рассматриваемой ситуации управляющая организация за счет собранных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома должна в течение предусмотренного нормативными актами времени устранить протечки кровли, а также привести фронтон крыши в состояние, соответствующее требованиям законодательства и обеспечивающее безопасность жильцов дома. Данные работы относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилого дома. Расходы управляющей организации, связанные с выполнением этих работ, возмещаются собственниками помещений в доме. Решение о внесении собственниками помещений дополнительной платы на текущий ремонт кровли и фронтона крыши, если её недостаточно, принимается общим собранием собственников помещений по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Вопрос о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п. 18 Правил N 491). При этом надлежит учитывать, что поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность управляющей организации (п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 «О некоторых вопросах применения особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»). Также не является таким обстоятельством сам по себе факт отказа собственников жилых помещений от дополнительного финансирования соответствующих работ. В любом случае управляющая организация обязана предпринять все зависящие от нее меры по соблюдению соответствующих норм и правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2013 N 04АП-3824/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Глебов Валерий

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

http://www.garant.ru

Что нужно знать о замене крыши квартиры

Если вы управляете недвижимостью или собственник, в какой-то момент потребуется замена крыши квартиры. Однако знание того, чего ожидать при поиске коммерческой кровельной компании, может иметь решающее значение.

Ни для кого не секрет, что крыши многоквартирных домов время от времени нуждаются в правильном уходе и ремонте. Так же, как крыши домов на одну семью. Однако, учитывая огромные размеры квартир и других коммерческих крыш, замена крыш квартир, как правило, является более крупными проектами.

Как управляющий недвижимостью, если вы начинаете замечать повреждения на крыше, признаки протечек и другие проблемы, возможно, пришло время заменить крышу квартиры.

Работа с коммерческой кровельной компанией, которой вы можете доверять с проверенным опытом, может сэкономить вам много денег и времени в долгосрочной перспективе.

Почему важны замена и ремонт крыши в квартире

Как владелец или управляющий недвижимостью, ваш главный приоритет — это жители, которые живут в вашей собственности.Вы хотите убедиться, что они в безопасности и что их жизненное пространство содержится в хорошем состоянии.

Большая часть этого связана с поддержанием работающей крыши над головой. Со временем даже коммерческая кровля требует ремонта и замены.

Но чтобы ваша коммерческая крыша прослужила как можно дольше, вот 4 совета, которые вы можете попробовать как управляющий недвижимостью:

1 — Ежегодно очищайте поверхности крыши

Очищая поверхности крыши и убирая мусор, вы помочь оттоку воды оставаться гладким. Вы должны обеспечить регулярную очистку участков с нормальным потоком воды, чтобы убедиться, что нет засорения или препятствий для отвода воды. Эта единственная задача может легко продлить срок службы вашей крыши.

2 — Обязательно отремонтируйте поврежденную кровлю

Каждый раз, когда появляется поврежденная кровля, это почти всегда вызывает проблемы. Причина в том, что это часто происходит тогда, когда начинается утечка воды. После перепрошивки был поврежден.

Эти металлические полосы, которые герметизируют дымоходы и края крыши, жизненно важны для поддержания прочной и функциональной крыши.Поэтому, если вы хотите избежать полной замены крыши в квартире, мелкий ремонт — это лучшее, что вы можете сделать как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса.

Град и сильный ветер — одни из самых главных виновников поврежденной кровли.

3 — Помните об износе

Это довольно просто, но не менее важно. Если вы видите скрученную черепицу или, что еще хуже, ее не хватает, значит, у вас проблема с кровлей. Это явные признаки того, что крыша вашей квартиры требует немедленного внимания.

Но иногда знаки не всегда такие четкие. Хорошее практическое правило заключается в том, что если вы подозреваете, что есть какие-то повреждения, обратитесь к профессионалу. Нет смысла позволять потенциальной проблеме усугубляться.

Регулярный осмотр крыши — отличный способ избежать непредвиденных проблем с крышей, которые могут дорого обойтись вам в будущем.

4 — Немедленно проведите осмотр крыши после разрушительного шторма

Это связано с нашим вторым пунктом, но всякий раз, когда у вас плохая погода, существует вероятность повреждения крыши.В таком случае вам нужно как можно скорее осмотреть крышу вашей квартиры, если есть град или ветер, сопровождающие сильные штормы.

Утечки после ливня — очевидные признаки повреждения кровли, но не все признаки всегда так очевидны. На самом деле, единственный способ узнать наверняка, какой тип повреждений ваша крыша могла получить после урагана, — это попросить профессионала-кровельщика оценить вашу крышу.

Главное — не ждать слишком долго. Если это так, вы можете получить еще больший ущерб вашей крыше после следующего шторма.И это та ситуация, в которой не хочет участвовать ни один управляющий недвижимостью.

О чем следует помнить, когда речь идет о кровле для коммерческих помещений

Если есть одна вещь, о которой нужно помнить как владельцу или управляющему недвижимостью, когда дело доходит до замены крыши квартиры в том, что он отличается от ремонта крыши жилого дома.

Часто управляющие недвижимостью не осознают этот простой факт и быстро нанимают первую кровельную компанию, предлагающую лучшую цену в Сан-Антонио. Но знайте, что это не лучший подход.

Почему? Потому что не все кровельные компании созданы равными. Коммерческий ремонт кровли требует более высокого уровня знаний. Кроме того, работа намного сложнее, поэтому от кровельщика требуется больше выносливости и навыков.

Поэтому, проводя свое исследование, убедитесь, что кровельные компании, которых вы рассматриваете, обладают опытом в области коммерческого ремонта и замены крыш.

В противном случае вы можете столкнуться с подрядчиком, который не сможет выполнить работу. Или, что еще хуже, выполняет неудовлетворительную работу, заставляя вас переделывать крышу.

Просто подумайте, решая, какую кровельную компанию Сан-Антонио нанять.

Замена крыши квартиры в Сан-Антонио

Как управляющий недвижимостью или владелец жилого комплекса в Сан-Антонио, вы хотите работать с лучшей коммерческой кровельной компанией. Когда вам нужна замена или ремонт кровли квартиры, у вас есть выбор. Но потратить немного больше времени на то, чтобы найти компанию, которой можно доверять и на которую можно положиться, стоит того.

Выполняя поиск, ищите опытных кровельщиков, которые могут не только осмотреть крышу вашего многоквартирного дома, но также могут предложить вам честные варианты, которые соответствуют вашему бюджету и потребностям.Вам нужна кровельная компания, которая является экспертом в своей области и использует самые качественные доступные продукты и материалы.

Авторитетная кровельная компания

Если вы управляете недвижимостью в Сан-Антонио и нуждаетесь в ремонте крыши или замене крыши вашего жилого комплекса, мы рекомендуем вам связаться с нами. Обладая более чем 20-летним опытом работы в сфере кровельных покрытий, мы предлагаем профессиональные знания и превосходное обслуживание клиентов, которых вы заслуживаете.

Мы успешно выполнили ряд работ по замене крыш квартир и можем помочь вам.Работая с Norwest Roofing, вы можете быть уверены, что ваша новая крыша не только будет великолепно выглядеть, но и прослужит долгие годы, при этом ваши жильцы будут в безопасности и защищены.

5 лучших способов узнать, что пришло время переоборудовать крышу в многоквартирном комплексе |

Когда нужно менять крышу? По определенному расписанию или нет, пока не начнутся проблемы?

Крыши, которые покрывают здания в многоквартирных домах, квартирах или таунхаусах, выполняют важную работу — они защищают квартиры и все, что в них находится. Знание того, когда пора заменить крыши или просто отремонтировать их, является частью эффективной стратегии управления недвижимостью и может сильно повлиять на ваш бюджет.

Вот как узнать, не пришло ли время для новых крыш:

1. Ваши крыши стареют

Самая очевидная причина подумать о замене крыш — это то, что они старые. Все крыши имеют срок службы. Однако, если вы поддерживали свои крыши в хорошем состоянии с помощью регулярной программы технического обслуживания и быстро позаботились о любых проблемных местах, ваши крыши могут работать дольше ожидаемого срока службы.Так что не думайте, что вам нужно заменить крышу только потому, что срок гарантии подходит к концу.

С другой стороны, если некоторые или все крыши в вашем комплексе не содержатся в хорошем состоянии или испытывают какие-либо из перечисленных ниже проблем, они могут прослужить не так долго, как предполагалось.

Ваши крыши также могут выйти из строя преждевременно, если они не были установлены должным образом. Подрядчики делают ошибки и могут срезать углы без вашего ведома. Если они не соблюдают требования к установке, в том числе с использованием материалов, рекомендованных производителем, срок службы ваших крыш может сократиться или даже хуже.Единственный способ узнать наверняка — обратиться к квалифицированному подрядчику.

2. Вы тратите несколько тысяч долларов в год на ремонт.

Если вы тратите много денег на ремонт крыш каждый год, это признак того, что их необходимо заменить.

Посмотрите свои записи за последние несколько лет и подсчитайте сумму, которую вы потратили на ремонт. Не забудьте включить стоимость ремонта всего, что повреждено внутри зданий — потолков, стен, шкафов и любых предметов домашнего обихода, которые, возможно, пришлось отремонтировать или заменить (вам нужно будет собрать информацию у ваших жителей, если вы его уже нет).

Затем сравните, что вы ежегодно тратите на общий ремонт, с тем, сколько будет стоить установка крыши, которая выполняет свою работу должным образом. Если, например, вы тратите 15-25 тысяч долларов в год на ремонт, эти деньги могут пойти на покупку новой кровельной системы, которая не протекает. За несколько лет это действительно может накапливаться. Вы также избежите тех повреждений крыши, которые в будущем могут стать довольно дорогостоящими.

Если вы находитесь в ситуации, когда ваши крыши довольно новые, и вы все еще много платите за их ремонт и обслуживание, значит, с установкой что-то не так, и вам следует обратиться к третьей стороне для их проверки.

3. Вы видите признаки износа независимо от возраста

Иногда даже не очень старые крыши начинают портиться. Признаки ухудшения состояния включают такие вещи, как проплешины на черепице, черепицы изогнутой, чашеобразной или скрученной формы или черепицы, некоторые части которой снесло во время шторма или сильного ветра.

Лысины обычно возникают на битумной черепице нижнего уровня — иногда в процессе производства гранулы недостаточно хорошо заделываются. Куполообразная или скручивающаяся черепица обычно возникает из-за слишком большого количества влаги или неправильной вентиляции чердака.А если кусочки черепицы оторвались, скорее всего, клей не выдерживает.

Если сдулась вся черепица и на территории не было ветра, превышающего допустимые для крыши значения, значит, материал был установлен неправильно.

Битумная черепица, у которой возникли эти проблемы, не защищает вашу крышу. Ожидайте утечек. Солнечные ультрафиолетовые лучи также разъедают незащищенные участки, ускоряя деградацию и повышая риск утечки. Имейте в виду, что битумная черепица не является водонепроницаемой.Поскольку они устанавливаются на зданиях с крутым уклоном — зданиях с крышами, имеющими уклон более 3:12 или угол наклона 25%, — битумная черепица предназначена для защиты конструкции крыши, удерживая воду, стекающую с крыши.

Если некоторые из ваших крыш демонстрируют признаки износа, а другие — нет, рассмотрите возможность замены кровли поэтапно. Начните с замены проблемных крыш, а в следующем году переходите к другим крышам. Хотя более экономично перепрофилировать все здания одновременно, для вашего общего бюджета может быть лучше разделить проект на фазы.

4. Вы хотите обновить внешний вид своего сообщества.

Может быть замечательно то, как новые крыши могут изменить внешний вид комплекса. Это особенно верно, если ваши текущие крыши низкоуровневые, блеклые или имеют цвет, который не соответствует цвету остальной части собственности. При использовании черепицы с 3 язычками изменение внешнего вида крыши может произойти довольно быстро после установки. Если с течением времени ваши крыши начали испытывать телеграфирование, которое придает им волнистый или скрученный вид и может быть обычным явлением для черепицы с тремя выступами, они будут восприниматься как старые и ветхие и могут обесценить собственность, даже если крыши все еще могут быть работает адекватно.

Если владельцы вашей квартиры или таунхауса хотят повысить привлекательность и рыночную стоимость недвижимости или конкурировать с другими объектами недвижимости, которые выглядят обновленными и более высококлассными, обновление крыш может стать важным шагом в этом направлении. Огромное количество вариантов битумной черепицы, доступных сейчас, дает вам возможность визуально преобразить ваши здания, получая лучшую кровельную систему, которая не будет нуждаться в большом обслуживании в течение многих лет. Преобразование собственности, построенной в 1960-х и 1970-х годах, часто бывает самым радикальным.

5. Вы хотите внести дополнения или улучшения в другие части собственности

Когда вы планируете улучшить собственность — например, покрасить здания, отремонтировать автостоянки и проезды, добавить навесы или модернизация ландшафта, освещения или вывесок — самое время подумать о крышах. Замена крыш в сочетании с другими улучшениями может иметь мультипликативный эффект.

Если вы планируете дополнить сами здания или добавить новые здания в сообщество, вам необходимо выбрать подходящие кровельные материалы, чтобы ваша собственность выглядела хорошо в целом.Иногда вы можете точно подобрать существующую крышу, но в других случаях лучше выбрать такой же тип черепицы другого цвета (это не позволит привлечь внимание к выцветанию цвета крыши).

В других случаях целесообразнее всего заменить крыши существующих зданий, чтобы все крыши соответствовали друг другу. Каждая ситуация индивидуальна, но поскольку в какой-то момент вам придется заменить существующую крышу, вы получите экономию на масштабе, если в следующий раз, когда вам придется заменять крышу, вы сможете сделать все сразу. Помните, что вашему подрядчику по кровле более эффективно делать все крыши за один раз.

У вас на крыше что-то растет?

Если на ваших крышах растут водоросли, лишайник или мох, это не обязательно означает, что пора устанавливать новые крыши, но определенно пора их чистить. Эти крошечные растения со временем могут стать разрушительными и преждевременно разрушить вашу крышу.

Водоросли : Если вы видите черные полосы на крыше, вероятно, это водоросли. Водоросли не повлияют на характеристики кровли, но могут ускорить разрушение материала кровли, и это, конечно, не очень хорошо выглядит.Удаляйте водоросли с крыш, как только вы их увидите — они также могут превратиться в лишай, удалить который гораздо сложнее.

Лишайник : Лишайник растет плоскими небольшими участками и обычно имеет светло-зеленый или сине-зеленый цвет. Он развивается из водорослей и очень надежно прикрепляется к черепице. Фактически, он может прикрепиться настолько прочно, что может оторвать верхний слой вашей черепицы. Лишайник также остается влажным, что ускоряет разрушение кровельного материала под ним.

Мох : Мох — это растение, которое может разрастаться. Он начинается во влажной, затененной среде и становится для себя уютным домом, создавая корневую систему, которая прикрепляется к вашей черепице. По мере роста растений растут и корни. Грязь от ветра может накапливаться и утолщать слой мха. Мох сохраняет ваши крыши влажными, а корни могут прорасти под черепицей и приподнять края. И то, и другое ускорит деградацию крыши. Удалите мох, когда вы впервые его заметите.

Несколько слов о плесени

Если на вашей собственности произошла протечка крыши и вы обеспокоены тем, что плесень, возможно, начала расти внутри вашей кровельной системы или чердака, вот несколько фактов, которые помогут вам расслабиться.

Для роста плесени требуется около шести месяцев, поэтому, если крыша не протекала незамеченной в течение длительного времени, плесень не должна быть проблемой для вас. Вентиляторы и осушители (от вашей управляющей компании или сторонней компании, такой как ServerPro) обычно возвращают влажные участки в сухое состояние примерно через 48 часов. Любую намокшую изоляцию, конечно же, придется заменить, потому что она больше не выполняет свою работу.

Многие, если не большинство, участки, которые намокли из-за протечки крыши, высыхают сами по себе и не нуждаются в дополнительных мерах, таких как вентиляторы.Тем не менее, мы понимаем, что плесень — это слово из четырех букв для домовладельцев, и мы рады обсудить с вами вашу конкретную ситуацию, чтобы узнать, не нужно ли ее исправить.

Правильная установка и обслуживание являются ключом к долговечности крыш

Лучший способ избежать замены крыш на раннем этапе — это поручить их правильной установке квалифицированному подрядчику и позаботиться о них с первого дня.

Благодаря регулярным отчетам о техническом обслуживании и техническому обслуживанию, включающим фотографии, вы будете знать, что происходит с крышами в вашем таунхаусе, кондоминиуме или многоквартирном доме, и не столкнетесь с сюрпризами, кроме тех, которые связаны с природой.

Также ведите хороший учет каждой крыши на вашей собственности. Регистрируйте любые проблемы, утечки и выполненные ремонтные работы, а также связанные с ними затраты, включая затраты на ремонт или замену элементов внутри зданий. Наличие этой информации поможет вам определить, когда пора заменять крышу, и поможет вашему подрядчику по кровельным работам дать вам лучший совет о вашей кровельной системе, сроках управления кровлей и вариантах замены, когда придет время заменять кровлю.

Забота о вашем здании сверху вниз — Обслуживание крыши

Жилой дом может иметь стены из титановой стали с тройным усилением, но без прочной крыши он все равно не будет стоить ни копейки.Именно через крышу и элементы крыши в здание могут попасть многие проблемные элементы, от ветра и дождя до льда и мусора. По этой причине крыша должна быть соответствующим образом укреплена и содержаться в надлежащем состоянии. В противном случае непременно пострадает целостность здания, а также безопасность жителей и ценность имущества.

Основы для начинающих

Крыши — это не просто сложные, относительно хрупкие конструкции — за ними труднее следить, чем за фасадом или окнами, на которые люди смотрят весь день.К счастью, есть множество экспертов — от управляющих недвижимостью до профессионалов в области кондиционирования и кондиционирования воздуха и заканчивая торговыми людьми, которые работают исключительно на крышах, — которые могут выполнить работу для вашего здания и содержать вашу крышу в хорошем состоянии.

«Кровлю следует проверять каждые несколько лет», — говорит Фрэнк Сауса, вице-президент Altura Construction Company, Inc. в Гарфилде, штат Нью-Джерси. «Если утечка станет достаточно серьезной, потолок домовладельца может буквально рухнуть. Наиболее частая причина утечек, которую мы видим, — это износ резинового чехла вокруг вентиляционных отверстий.Кроме того, мы часто проводим ремонт дымоходов, световых люков и долин, используя черепицу, защитный экран от протечек льда и воды, синтетическую бумагу, ступенчатую гидроизоляцию, встречную миграцию и, что наиболее важно, откидную планку ».

Между формальными проверками, проводимыми специалистом по кровельным работам, ассоциации должны проводить текущее обслуживание самостоятельно. «Осмотр крыш должен быть частью основного обслуживания здания и проверяться как минимум несколько раз в месяц, особенно во время и после сильных дождей или снега», — говорит Деннис ДеПаола, исполнительный вице-президент Orsid Realty Corp., в Нью-Йорке. «Следует проверять не только поверхность кровли, выемки и окантовки, но и пол внизу, чтобы уловить даже малейшее проникновение воды как можно раньше, до того, как произойдет какое-либо серьезное повреждение».

Конечно, крыши не подходят для всех, и поэтому график технического обслуживания зависит от марки и возраста модели, а также от погодных условий, которым она подвергается. «Соответствующая частота проверок крыши может зависеть от ее возраста, но, вероятно, это общий минимум ежегодно», — рекомендует Кристофер Р.Берг, президент компании Independent Association Managers, Inc. в Нейпервилле, штат Иллинойс. «Суровые погодные условия могут потребовать специальных проверок, особенно для черепичных крыш. Если вы можете видеть крышу с земли, правление или руководство может заметить незакрепленную или отсутствующую черепицу на простой прогулке. Однако многие проблемы можно будет выявить только при более внимательном рассмотрении. Например, осмотр чердака может выявить утечки и проблемы, которые не были бы очевидны где-либо еще, такие как недостаточно вентилируемая влажность в ванной или ворс от сушилки.”

В таких областях, как Новая Англия, где погода в определенный год может достигать изнуряющих максимумов и холодных минимумов, крыши изнашиваются намного быстрее, чем в регионах с более умеренным климатом. Чтобы действовать на опережение, ассоциация должна ежегодно проводить визуальный осмотр своей крыши », — предлагает Тим ​​Арел, владелец и директор North Point Management, офисы которой находятся как в Массачусетсе, так и в Нью-Гэмпшире. «Этот осмотр должен выявить отсутствующую или поврежденную черепицу, а также износ и деформацию.Это позволит ассоциации выполнить небольшой и относительно простой ремонт до того, как он перерастет в серьезные проблемы, которые приведут к необходимости полной замены крыши или повреждению зданий. Профилактические ежегодные проверки позволяют продлить срок службы крыши, но они также предоставляют информацию, необходимую для планирования возможной замены крыши. И первоначально они могут выполняться квалифицированными членами управленческой команды или волонтерами ассоциации. Главное — чтобы эти проверки выполняли люди, которые знают, что они ищут.Затем, когда проблемы будут выявлены, руководство и совет директоров должны связаться с квалифицированным подрядчиком по кровельным работам, чтобы выполнить необходимый ремонт или предоставить рекомендации для профессиональной оценки ».

Ущерб нанесен

Некоторые дилеммы, связанные с крышей, встречаются чаще, чем другие, поэтому совету директоров или руководству стоит знать о возможных подозреваемых.

«Мы забрали здания у других фирм, в которых мы обнаружили серьезные повреждения стальных конструкций из-за небрежного обращения и неспособности остановить проникновение воды в течение продолжительных периодов времени», — отмечает ДеПаола.«В таких случаях нам приходилось устанавливать опоры в квартирах, чтобы компенсировать нагрузку от поврежденной стали. Это может потребовать переселения жителей, в зависимости от серьезности ситуации.

«Мы также добились успеха в обнаружении небольших ремонтов кровельных систем, которые все еще находятся на гарантии, с минимальными затратами для владельца здания», — продолжает он. «Регулярно проверяя эти мелкие ремонты и своевременно решая их, владельцы могут значительно продлить срок службы кровельной системы, иногда намного превышающий их 20-25-летнюю гарантию.”

Как можно догадаться, лед — главный враг в регионах с особенно холодными зимами. «Неправильное удаление ледяных плотин в последние несколько лет в значительной степени способствовало повреждению крыш», — говорит Арел. «Столкнувшись с чрезвычайной ситуацией, вызванной проникновением воды внутрь через ледяные дамбы, некоторые поставщики считают, что решение заключается в удалении льда с помощью молотков и кирок. Хотя это может временно облегчить проблему, конечным результатом часто является значительный ущерб черепице и крышам.Это отличный пример того, как правильное планирование и найм поставщиков с правильным оборудованием принесут пользу ассоциации в долгосрочной перспективе ».

И тип кровли — черепичная или плоская — тоже влияет на ее старение.

«Кровли из гонтовой черепицы часто стареют преждевременно из-за недостаточной вентиляции и / или изоляции, и, возможно, потребуется более частый осмотр», — предупреждает Берг. «Когда на чердаках невозможно отвести летнюю жару, сваренная черепица скручивается и разрушает клей, удерживающий их, оставляя край вверх, превращаясь в парус на ветру.Иногда вас может насторожить черепица на земле или в водосточных желобах, но в других случаях кажется, что она исчезла с земли. Когда чердаки не могут оставаться холодными под заснеженными крышами, они образуют ледяные дамбы, которые могут поднимать черепицу, раскалывать древесину и гнуть металл, независимо от того, вызывает ли это видимые внутренние повреждения. Резиновые детали и нанесенные герметики необходимо проверить на наличие трещин, чтобы их можно было заменить до того, как они протечут. Тем не менее, желоба часто приходится очищать от листьев и другого древесного мусора как весной, так и осенью, что дает две отличные возможности просто осмотреть всю кровлю.

«Кроме того, плоские крыши имеют и каменную кладку, и металлические элементы, в дополнение к водостокам, трубам и другим мембранным проходам, поэтому они могут также нуждаться в регулярных инженерных проверках», — добавляет Берг. «Незначительные трещины в швах кладки и переходах между мембранами могут привести к серьезным проблемам, решение которых требует серьезных затрат. Таким образом, чем сложнее ваша кровельная система, тем больше вам может потребоваться регулярных осмотров и привлечением большего числа технических специалистов.”

Остаток бюджета

Чем больше у ассоциации (каламбура) дел, связанных с крышами, тем меньше вероятность того, что ей придется потратить непомерные суммы денег на устранение бедствия. С учетом сказанного, непредсказуемые бедствия, однако, могут произойти, и лучше всего объединить усилия, чтобы сэкономить дополнительные средства на случай дождливого дня.

«Каждая ассоциация должна иметь как краткосрочные, так и долгосрочные планы капитального ремонта основных компонентов здания», — говорит ДеПаола.«Мы знаем, что срок службы кровельных систем составляет от 10 до 30 лет, в зависимости от системы и полученных гарантий. Следовательно, ассоциация должна финансировать или реализовывать план по финансированию — за счет займов или оценки — для замены крыши в течение всего жизненного цикла капитального компонента. Самые дорогостоящие кровельные проекты, в которых мы участвовали, — это те, которые не были запланированы, и те, которые откладывались слишком долго ».

«Наличие исследования резервов и финансового плана для обеспечения наличия средств, необходимых для капитальных проектов, на резервном счете ассоциации, — лучший способ избежать значительного воздействия специальных оценок», — соглашается Арел.«Правильное финансирование всегда основано на упреждающем планировании. К сожалению, большое количество ассоциаций недофинансировано и поэтому не имеет достаточных резервных фондов, необходимых для значительного капитального проекта. В таких случаях ассоциациям необходимо оценить свои возможности, чтобы определить, какой план лучше всего подходит их владельцам. В связи с текущими финансовыми условиями большое количество ассоциаций ищут ссуды, чтобы восполнить нехватку резервов. Этот вариант позволяет ассоциации заимствовать необходимое финансирование, как правило, в виде ссуды с фиксированной процентной ставкой, которая может стоить меньше в месяц, чем откладывание работы и столкновение с возросшими затратами на рабочую силу и материалы.Когда крыши необходимо заменить в течение нескольких лет из-за утечек или других серьезных проблем, финансирование проекта позволяет ассоциации распределить платежи на больший промежуток времени, что приведет к меньшему ежемесячному увеличению.

«Однако, — продолжает он, — важно отметить, что один вариант не подходит для всех ассоциаций. Правление должно взвесить все варианты и их финансовые последствия и представить их владельцам. Важно привлекать владельцев к принятию любого решения, которое приведет к значительному увеличению комиссионных, чтобы владельцы могли понять процесс, которому подверглось правление, и доступные варианты, а затем внести свой вклад в то, что, по их мнению, является лучшим вариантом для удовлетворить потребности ассоциации.”

Майк Оденталь — штатный корреспондент / репортер The Cooperator.

Кровельные работы многоквартирных домов Индианаполис

Если вы владеете многоквартирным домом или управляете имуществом многоквартирного дома в Индианаполисе, понимание ожидаемой продолжительности жизни, потребностей в обслуживании и состояния крыши является очень важной частью максимизации вашей прибыли и защиты ваших инвестиций.В то время как замена крыши может быть дорогостоящей в то время, последствия плохо установленной или разрушенной крыши могут быть чрезвычайно проблематичными и вызывать гораздо более серьезные проблемы, такие как утечки, плесень и другие проблемы, связанные с устаревшей кровлей.

Свяжитесь с командой Jackson Contracting сегодня, чтобы обсудить варианты осмотра крыши, любой возможный необходимый ремонт или полную замену крыши, если срок службы кровли подошел к концу. Наш опыт в установке, ремонте, техническом обслуживании, проектировании крыш и многом другом поможет вам, независимо от ваших потребностей в кровле.Когда вы работаете с Jackson Contracting, вы можете быть уверены, что наша главная цель — обеспечить вам конечный результат, которому вы можете доверять и на который можно положиться, чтобы защитить своих арендаторов и арендуемую недвижимость в течение долгого времени.

Подробнее о некоторых вещах, которые важно учитывать при осмотре кровли, работе с кровельной компанией в Индианаполисе над ее ремонтом или модернизацией, а также о различных вещах, которые вы захотите понять, когда решите что пора делать полную замену крыши вашего существующего многоквартирного дома.

Пришло время осмотреть крышу?

Град, ветер и лед могут быть злейшими врагами ваших крыш, и со временем их воздействие и нагрузка на конструктивную целостность крыши может привести к ухудшению качества материалов, утечкам и проникновению в каркас здания. . Настоятельно рекомендуется проверять свою собственную крышу не реже двух раз в год, обычно весной и осенью после того, как утихнет зима, и еще раз, когда летнее солнце остынет, чтобы визуально проверить наличие каких-либо серьезных проблем, которые могут возник.

В дополнение к обычным проверкам, также важно, чтобы вы осматривали свою крышу после серьезного погодного явления, например, сильного града или сильного ветра. Эти проверки могут сэкономить вам много денег, помогая вам заметить серьезную проблему до того, как она начнет влиять на ваших жильцов на верхнем этаже и, в конечном итоге, приведет к дальнейшим проблемам, таким как гниль и плесень.

Помимо визуальных осмотров два раза в год и после погодных явлений на крыше многоквартирного дома, важно, чтобы к вам приходил профессионал и ежегодно проводил более тщательный осмотр.Опять же, незначительные проблемы с кровлей могут быстро превратиться в большие проблемы, которые стоят намного больше денег, если их не решить как можно скорее. То, что могло бы быть быстрым исправлением небольшой части вашей крыши, может в конечном итоге потребовать услуг по удалению плесени, замене частей каркаса здания и многому другому, если его оставить.

Когда пора менять крышу многоквартирного дома?

Не существует универсального ответа на вопрос о том, когда пора менять крышу в Индианаполисе, потому что существует так много разных переменных, которые влияют на окончательный ответ.Если вы будете проявлять бдительность при проведении личных и профессиональных проверок кровли, еще одним преимуществом является то, что вам не придется беспокоиться о том, что вы удивитесь, когда обнаружите, что пора заменить крышу. Ежегодный профессиональный осмотр даст вам полное представление о текущем состоянии вашей крыши, любых возможных проблемах, которые могут возникнуть, и даст вам хорошее представление о том, сколько времени у вас есть до того, как придет время для новой крыши.

В некоторых случаях ваша крыша может быть повреждена из-за погодных явлений, которые влияют на срок ее службы таким образом, что в конечном итоге может потребоваться замена вместо ремонта, но для нашей команды важно, чтобы мы вместе с нашими клиентами изучали все возможные варианты, чтобы убедитесь, что они принимают наиболее рентабельное и надежное решение, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Когда крыша была установлена ​​правильно и не было никаких непредвиденных структурных проблем или проблем, связанных с погодными условиями, вполне вероятно, что вы были осведомлены об ожидаемом сроке службы установленной крыши, когда работали с установщиком. Однако, если вы купили недвижимость после последнего обновления крыши или возникли какие-либо проблемы с установкой, исключительно важно, чтобы вы нашли надежную инспекцию крыши, такую ​​как Jackson Contracting, чтобы дать вам хорошее представление о том, чего ожидать от будущее.

Типы крыш для многоквартирных домов в Индианаполисе

Существует множество различных вариантов выбора лучшей крыши для вашего многоквартирного дома, начиная со стиля здания. Если у вас есть здание с плоской крышей, нам нужно будет определить лучший тип плоской крыши, чтобы он соответствовал вашим бюджетным требованиям, сроку службы, устойчивости к атмосферным воздействиям и многому другому. Если у вашего многоквартирного дома наклонная крыша, мы будем работать с вами, предлагая множество различных вариантов наклонных крыш, которые мы можем установить, включая индивидуальные крыши, такие как сланцевая черепица или медь.

Во многих случаях основной задачей при проектировании крыши многоквартирного дома является минимизация затрат на отопление и / или охлаждение, особенно если домовладелец оплачивает счета за отопление в квартирах. Мы понимаем, насколько важен этот аспект вашей крыши, и будем рады изучить вместе с вами все доступные варианты, чтобы предоставить вам лучшее решение для ваших нужд.

Свяжитесь с нами сегодня

Позвоните в нашу команду сейчас, чтобы обсудить ваши потребности в кровле с опытным профессионалом.Мы сможем обсудить ваш многоквартирный дом, состояние вашей крыши и ответить на любые ваши вопросы о том, как мы можем наилучшим образом сотрудничать с вами, чтобы доставить нужный вам продукт.

3 знака, что может понадобиться замена кровли на жилом комплексе.

Когда пора заменить коммерческую крышу?

Кровля вашей многоквартирной квартиры, квартиры или таунхауса — это большая ответственность. Они охраняют ваши юниты и все, что в них, от стихии.Знание того, когда наступает подходящее время для ремонта или замены крыши, является важной частью обязанностей опытного управляющего недвижимостью и может значительно повлиять на содержание бюджета на содержание.

Вот некоторые признаки того, что, возможно, пришло время для новой крыши:

Ваша крыша начинает стареть.
Возраст — наиболее очевидный фактор при замене крыши. У каждой крыши есть срок службы. Если вы придерживались регулярного плана технического обслуживания и хорошо заботились о своей крыше, есть шанс, что ваша крыша прослужит дольше этого срока.Если за кровлей вашего комплекса не ухаживали должным образом или она может прослужить не так долго, как предполагалось.

Кровля также может выйти из строя быстрее, если она была установлена ​​неправильно. Если установщик допустил ошибку или не выполнил инструкции по установке, включая использование правильных материалов, ваша кровля может стать жертвой сокращения ожидаемого срока службы.

Ремонт частый и стоит целое состояние.
Если расходы на ремонт кровли с каждым годом увеличиваются и проблемы возникают часто, велика вероятность, что пора заменить крышу.

Сравните ваши растущие расходы на ремонт кровли с затратами на замену крыши опытным профессионалом. Год за годом увеличивающиеся расходы на ремонт стареющего коммерческого здания могут легко составить тысячи. Иногда замена может сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.

У вас есть видимые повреждения или износ на крыше.
Признаки износа кровли включают лысую черепицу, искривленную или искривленную черепицу, а также сломанную или порванную черепицу в результате урагана.

Битумная черепица, демонстрирующая эти проблемы, не защищает вашу крышу. Ультрафиолетовые лучи также могут со временем повредить вашу крышу, сокращая срок ее службы и создавая больше возможностей для трещин и протечек.

Регулярный осмотр кровли — лучший способ избежать неожиданных расходов на кровлю. Регулярные осмотры помогают продлить срок службы вашей крыши, а также помогут спланировать расходы на ремонт или замену крыши в будущем.

Для получения дополнительной информации о вашей коммерческой крыше, СВЯЗАТЬСЯ с Shoreland Roofing сегодня.

Как узнать, что плоская крыша нуждается в замене?

Коммерческая плоская кровля

Может быть, вы заметили или не заметили, но у большинства коммерческих зданий плоская крыша. Ваш местный продуктовый магазин, школа ваших детей, ваш банк, почта и т. Д. Да, у некоторых есть скатная крыша или скатная крыша, а у некоторых даже закругленная крыша для архитектурного эффекта. Однако у большинства коммерческих зданий плоская крыша. Вы даже можете заметить плоскую крышу с настилом, как в многоквартирном доме.

Итак, почему в коммерческих зданиях плоская крыша? Очевидно, это не архитектурный удар, скорее уродливый, если остальная часть структуры не имеет какого-то дизайна. Коммерческий у зданий были плоские крыши для много лет, потому что они дешевле в установке, они дешевле и проще в обслуживании, а внутри больше полезного пространства для конструкции и снаружи с плоской крышей.

Самый популярный материал, используемый для Покрытие плоской кровли из-за его прочности изготавливается из металла, в частности из алюминия.А плоская металлическая крыша имеет срок службы от 30 до 35 лет в идеальном климате и условия окружающей среды.

Металл — это светоотражающий материал, еще один бонус плоской крыши, который снижает затраты на энергию, поскольку отражает ультрафиолетовые лучи. Обычно металл бывает в больших листах, но для специальной фурнитуры на плоской крыше можно заказать листы меньшего размера.

Уменьшение размеров плоской кровли с металлическим покрытием — это необходимость ее замены. При необходимости замены требуется удалить всю старую крышу, независимо от того, какой материал был на ней.Плоская металлическая крыша подвержена ржавчине, что является еще одним недостатком. В этом случае необходима вышеуказанная замена.

Есть несколько факторов, которые могут воздействовать на плоскую крышу продолжительность жизни. От качества изготовления до качества строительные материалы, от климата и окружающей среды до обслуживания и содержание.

Поскольку плоская крыша не имеет дренажа, как скатная крыша, она склонна задерживать воду.Если в кровельном материале есть дыры или разрывы, эта вода просачивается на крышу под материалом. Поэтому важно регулярно осматривать крышу, чтобы заделать любые дыры или разрывы. Срок службы следующих популярных материалов для плоских крыш составляет:

• BUR (застроенная крыша): Плоская крыша BUR является наиболее известной и строится из нагретого асфальта и фанеры, уложенных вместе. Срок службы плоской кровли BUR — пятнадцать-двадцать лет.
• PVC: Этот материал для плоской кровли требует опытной и квалифицированной рабочей силы для правильной установки больших листов этого материала. Используемый в качестве основного гидроизоляционного компонента для плоских крыш, он приваривается к деталям, окружающим его, горячей сваркой и обеспечивает срок службы 30 лет при правильном уходе.
• EPDM: Этот материал представляет собой большую резиновую наклейку, которую осторожно накатывают на плоскую крышу. Его сложно установить из-за его размера и отсутствия воздушных карманов.Срок службы этого материала для плоской кровли составляет от 10 до 15 лет.
• TPO: TPO очень похож на EPDM и PVC по своей прочности и эффективности. Продолжительность жизни TPO составляет от семи до двадцати лет.

У коммерческой крыши с плоской крышей много преимуществ. При надлежащем обслуживании, включая регулярный осмотр, они должны прослужить не менее 50 лет. За последние несколько десятилетий они использовали несколько типов материалов для коммерческих плоских крыш, из которых наиболее распространены следующие три:

• EPDM — замена в среднем каждые 25–30 лет
• ПВХ — замена в среднем каждые 20 лет или дольше
• TPO — замена в среднем каждые 15–20 лет

Плоская крыша не проливает воду, как скатная.Тем не менее, при правильной установке плоская крыша никогда не должна протекать при проведении некоторого технического обслуживания, рекомендованного строителем и производителем кровельного материала.

Вода не стекает с плоских крыш, как на скатная крыша, поэтому ее необходимо гидроизолировать, что обычно делается с помощью два нанесения эластомерного покрытия. Это покрытие также изолирует какой бы материал ни был на крыше, помимо того, что делает ее водонепроницаемой.

Пока строительная бригада могут это сделать, специалисты по плоской крыше рекомендую делать это профессионально. Есть определенные меры, которые требуют быть взятым на прогулку по квартире кровля, процесс, который подрядчики коммерческого строительства, такие как кровельщики, HVAC и сантехники знают и понять эту важность.

С учетом этой рекомендации шаги, необходимые для нанесения гидроизоляционного материала на плоскую крышу:

1. Измерьте крышу, затем умножьте длину на ширину, чтобы получить квадратные метры.Это подскажет вам, сколько водонепроницаемого покрытия нужно для вашей плоской крыши.
2. Очистите плоскую поверхность крыши щеткой или мойкой высокого давления от грязи и пыли. Если используется мойка высокого давления, вы должны дать ей высохнуть перед нанесением гидроизоляционного материала.
3. Нанесите один галлон эластомерного покрытия для плоской крыши на крышу и с помощью малярного валика равномерно распределите, начиная с одного угла и двигаясь вокруг крыши назад. Избегайте наступления на покрытие и повторите процедуру через 24 часа ожидания.

Наши плоская крыша протекает, что мне делать?

Первое, что вам нужно сделать, это вызовите профессионального подрядчика, имеющего опыт работы с плоскими крышами. Как только вы сделали этот контакт, для срочного временного ремонта, выполните следующие действия:

• Пластиковый кровельный цемент: Для плоской кровли с однослойной системой EPDM, BUR или модифицированной битумной системой BUR создайте временную заплату из кровельной ткани и пластикового цемента. Вы должны очистить любой свободный мусор и очистить поврежденный участок от гравия.Высушите поврежденный участок, а затем нанесите цемент. Он должен находиться на расстоянии нескольких дюймов от поврежденного участка с помощью ножа для грязи или шпателя. Затем нанесите ткань, а затем еще один слой цемента.
• Кровельный герметик и кровельная лента: Этот метод работает для однослойных кровельных покрытий из BUR, EDPM и плоских крыш из ПВХ. Поврежденный участок должен быть чистым и сухим, затем протереть спиртом. Затем нанесите полиуретановую герметизирующую ленту или кровельную ленту на поврежденный участок.
• Клейкая лента: Плоскую крышу из ПВХ-пластика можно быстро залатать с помощью обычной бытовой клейкой ленты.

Обратите внимание, что все 3 предложения предназначены только для временного ремонта. У вас должен быть подрядчик с опытом работы в осмотр плоской крыши повреждение и всю крышу и произвести постоянный ремонт или восстановить покрытие крыша.

Ваше коммерческое здание — это дорогое вложение, плоская крыша в этом здании — это вложение для защиты этих вложений.Используйте лучший материал для плоской крыши, подходящий для климата вашего региона, и окружающая среда обеспечит вам самый долгий срок службы и максимальную рентабельность инвестиций. Нужна замена плоской крыши в Форт-Уэрте, штат Техас? Звоните 817-349-0016 сегодня!

Что делать, если в квартире протекает крыша?

Ваш гид по устранению протечек на крыше

Вам звонит один из жильцов вашей квартиры, который лежит в постели посреди ночи и слушает звук капель… капель… капель, идущих с вашей крыши.Что вы делаете? Кому вы можете позвонить? Когда крыша вашей квартиры протекает, это происходит не по графику. Часто это происходит тогда, когда нам это меньше всего нужно. Вы заняты работой или выполняете другие обязанности. Выделить время на услуги кровли в квартире — это последнее, что вам нужно. Для ремонта крыши квартиры в Цинциннати, Огайо, свяжитесь с Paramount Commercial Roofing Systems по телефону (740) 505-1467.

Что вызывает протекание крыш квартир?

Кровельные конструкции для квартир бывают разных форм и размеров.Иногда это затрудняет установку водонепроницаемой протечки. Гидроизоляция и швы должны быть герметичными, чтобы вода не попадала внутрь. В периоды сильного дождя количество воды может превзойти способность крыши удерживать влагу. Сильный ветер также может привести к утечкам. В некоторых случаях мы видели, как сносили крышу квартиры, что является серьезной проблемой, которую необходимо немедленно решать.

Износ также является частой причиной протекания крыш квартир. Крыши могут служить десятилетиями, но в конечном итоге они начинают разрушаться.В конце концов, они — главный барьер между вами и стихиями. Они проводят весь день, защищая вас от воздействия солнца, ветра, дождя, града и даже животных. Даже при регулярном обслуживании их со временем необходимо заменить.

Кто несет ответственность за протекание крыши?

Если вы живете в многоквартирном доме, вы должны знать ответ на этот вопрос, прежде чем заниматься ремонтом крыши квартиры. Вы можете спросить: «Виновен ли домовладелец в протекающей крыше?» Вероятно, так оно и есть, особенно если вы платите аренду, а не владеете недвижимостью.Если утечка не является прямым результатом того, что вы сделали с крышей или причинили себе ущерб, то, скорее всего, ответственность несет домовладелец.

Как владелец квартиры, сдающей квартиру арендаторам, вам необходимо запланировать день, когда ваш арендатор позвонит вам по поводу трещины на крыше квартиры. Поиск команды квалифицированных подрядчиков по кровельным работам до того, как они понадобятся вам в чрезвычайной ситуации, сэкономит вам драгоценное время при ремонте крыши квартиры. Слишком много людей замерзают, задаваясь вопросом: «Что мне делать, если мой потолок протекает?» Составьте план до того, как что-то произойдет, чтобы быстро получить ответ и поддержку.

Поиск подходящего поставщика кровельных услуг

Можно ли ремонтировать крышу? Безусловно. Владельцы квартир в Цинциннати, Огайо, могут получить эффективный ремонт крыши квартир, чтобы устранить утечки и предотвратить повреждение имущества в своем доме. Помощь должна прийти быстро. Если оставить трещину на крыше квартиры слишком долго, она может повредить гипсокартон, ковры и даже вызвать чрезмерное скопление воды на крыше. Это плохие новости для любых систем отопления и охлаждения, размещенных на вашей крыше. Если утечка достаточно серьезна, вам может потребоваться также позвонить в службу HVAC, чтобы убедиться, что ваша система HVAC все еще работает.

Качественный подрядчик кровли обеспечит круглосуточный ремонт аварийных протечек. Когда они прибудут на место, они проведут быструю проверку, чтобы выяснить, в каком состоянии ваша крыша, и найти источник утечки. Иногда протечка — это всего лишь один из симптомов того, что не так с вашей крышей. Опытные специалисты будут искать признаки основного повреждения, которое приведет к утечке. Затем они вместе с вами предложат решение, которое поможет вам исправить ситуацию и вернуть вашу крышу в хорошее состояние.

Владельцы многоквартирных домов оставляют собственность себе для получения прибыли.Хороший подрядчик по кровле квартир будет иметь опыт работы с арендодателями и многоквартирными комплексами, поэтому они будут понимать ваш бюджет и сроки. Идеальное решение — это то, что позволяет получить от крыши желаемые характеристики и красивый внешний вид, не тратя руки и ноги.

Они также будут усердно работать, чтобы не мешать другим вашим арендаторам. Вам нужно, чтобы ремонт был сделан быстро, чтобы не повредить слишком много жильцов и не испортить впечатления от проживания в вашем жилом комплексе. Правильный кровельщик будет иметь опыт и инструменты, чтобы ремонт крыши квартиры был выполнен быстро и в соответствии с вашим графиком.

Выбирайте лучшее

Если вы являетесь владельцем квартиры в районе Цинциннати, Огайо, вы можете быть уверены, что Paramount Commercial Roofing Systems быстро ответит, когда вы позвоните по поводу протечки на крыше. Мы потратили годы на создание лучшей команды в своем бизнесе и специализируемся на поддержании внешнего вида и качества крыш многоквартирных домов.