Текущий или капитальный ремонт?
Источник фото: https://www.pexels.com/
Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.
Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.
Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,
В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.
Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей
многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.
Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.
Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома.
Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых
обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).
Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.
07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.
Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции,
включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных
элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).
При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).
Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.
Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов.
Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора,
Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.
Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе тут.
Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.
Текущий и капитальный ремонт: в чем отличие?
http://www.zoofirma.ru/
Текущий и капитальный ремонт: в чем отличие?
Приходя в управляющую компанию с заявлениями на выполнение той или иной работы, жители часто путают понятия «капитальный» и «текущий» ремонт. Многие ошибочно полагают, что управляющая компания обязана производить полную замену тех или иных конструктивных элементов дома и инженерных сетей.
А многие даже уверенно заявляют, что платят за капитальный ремонт именно в УК. Это бывает глубоким заблуждением. Поэтому уметь различать капитальный ремонт от текущего очень важно.
Определение текущего и капитального ремонта
Четкое разграничение капитального и текущего ремонта проводит Законодательство РФ.
Госстрой РФпоясняет, что «к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели»
(Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1″Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»).
Тем временем «предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей»(Постановление Госстроя России от 05.
03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»).
Цели и задачитекущего ремонта
Главная цель текущего ремонта многоквартирных жилых домов – обеспечение безопасных и комфортных условий проживания для людей. Для достижения этих целей ипроизводятся работы, направленные на устранение аварийных ситуаций, поддержание работоспособности инженерных систем, профилактику неисправностей. Полный перечень видов работ по текущему ремонту представлен в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение N 8).
Цели и задачи капитального ремонта
Капитальный ремонт нацелен на улучшениеэксплуатационных показателей зданий, посредством обновления (полной замены) тех или иных конструктивных элементов. Поэтому, как правило, работы по капитальному ремонту более дорогостоящи и масштабны.
Виды этих работ, как и в случае с текущим ремонтом,прописаны в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение N 9).
Кто занимается текущим ремонтом?
Текущий ремонт выполняет управляющая компания за счет денежных средств, которые собственники оплачивают по квитанции в графе «Содержание и ремонт общего имущества МКД». Установлением размера платы в нашем городе занимается Управление регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита», которое также на основании законов и постановлений определяет перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, управляющая компания обеспечивает круглосуточное аварийное обслуживание дома, а также ремонт для поддержания функционирования всех конструктивных элементов и инженерных сетей. В ходе сезонных осмотров составляется список работ для МКД, который может корректироваться, в том числе и по мере поступления заявок от собственников помещений.
Планированием работ УК занимается в течение первого квартала года, исходя из наличия денежных средств на доме и необходимости проведения того или иного вида работ.
Кто занимается капитальным ремонтом?
Органом, который контролирует виды, сроки, периодичность и качество проведения капитального ремонта МКД, является Региональный оператор фонда (ред. Забайкальский фонд капитального ремонта). Минимальный размер тарифа определяют региональные органы власти (ред. ПравительствоЗабайкальского края), а оплата производится на счет Фонда, если собственники помещений не перевели свой многоквартирный дом на спецсчет.
Непосредственно работы по капитальному ремонту чаще всего выполняются подрядными организациями, за деятельностью которых как технический заказчик работ следит и отвечает Региональный оператор фонда.
Вместо заключения
Таким образом, обращаться в управляющую компанию следует: если в вашем доме требуетсяотремонтировать электропроводку илизастеклить разбитое окно в подъезде, устранить течь стояка или крыши и т.
д., то есть если необходимо провести частичный срочный ремонт или восстановить функционирование той или иной инженерной системы.В случае, если вам хочется улучшить состояние вашего дома (произвести полную замену инженерных сетей, выполнить ремонт всей крыши, установить современные системы освещения в подъезде и т.д.), вам необходимо обращаться вФонд капитального ремонта.
капитальный ремонт | значение слова «капитальный ремонт» в словаре современного английского языка Longman
1 РЕМОНТ для ремонта или замены необходимых деталей в машине, системе и т. д., которые не работают должным образом.
Приезжает механик для капитального ремонта двигателя. 2. Чтобы изменить систему или метод, чтобы улучшить его.
Все общественные институты, принимающие решения, нуждаются в капитальном ремонте.→ См. таблицу глаголовПримеры из Корпуса капитальный ремонт• Газель безжалостно ремонтируется.• Двигатель был капитально отремонтирован и теперь работает намного ровнее.
.полный ремонт• Но он сказал, что сначала необходимо провести капитальный ремонт избирательной системы.• Двор был предназначен для капитального ремонта частными застройщиками.• Нам давно пора провести капитальный ремонт здания. Учебная программа по математике на всех уровнях. Бетч, однако, отказался полностью пересмотреть новые обвинения, выдвинутые 1 января. • Г-н Поллард говорит, что необходима полная перестройка системы, чтобы установить вину и невиновность и найти правду. • К тому времени капитальный ремонт часто бывает слишком поздним, чтобы принести большую пользу. • Это роскошный отель на 87 номеров с видом на залив, и в настоящее время он подвергается капитальному ремонту со значительными затратами. • Он проводил кампанию от имени ошибочно осужденной Гилфордской четверки. и призвал полностью пересмотреть систему апелляций. Из Бизнес-словаря Longmanoverhaulo‧ver‧haul /ˌəʊvəˈhɔːlˌoʊvərˈhɒːl/ глагол [переходный] ремонтировать или заменять все части машины или системы, которые не работают должным образом, предложение о капитальном ремонте системы здравоохранения —overhaul /ˈəʊvəhɔːlˈoʊvərhɒːl/ существительное [исчисляемое] θэто компания является мировым лидером в ремонте и капитальном ремонте промышленных газовых турбин.
→ См. таблицу глаголовПроисхождение капитальный ремонт1 (1700-1800) капитальный ремонт «ослабить (веревку), потянув ее назад» ((17-19веков))Упражнения
Упражнения
- Словарные упражнения помогут вам выучить синонимы, словосочетания и идиомы.
- Практика грамматики среднего и продвинутого уровня с тестами прогресса.
- Аудирование и произношение, подготовка к экзаменам и многое другое!
Картинки дня
Что это?
Нажмите на картинки, чтобы проверить.
Слово дня магазинная кража взять что-либо в магазине, не заплатив за это
Marketing Worldwide начинает капитальный ремонт текущих операций
CHEYENNE, WY / ACCESSWIRE / 7 октября 2022 г.
/ Marketing Worldwide Corporation (OTCPINK:MWWC), («Компания»), и Совет директоров единогласно согласился пересмотреть текущие операции бизнеса.
Компания официально начала вывод некоторых из своих текущих операций и активов из бизнес-модели после единогласного согласия генерального директора и Совета директоров на закрытом закрытом собрании.
Вступает в силу немедленно, Marketing Worldwide отказалась от всех операций по кибербезопасности, включая безопасность приложений и глобальную цифровую криминалистику (GDF). Приобретенные акции Preferred E были возвращены руководству в соответствии с соглашением о разделении, и никаких денежных средств не причитается или не выплачено. «MWWC» желает сотрудникам «GDF» удачи во всех их будущих начинаниях.
Кроме того, Marketing Worldwide отказалась от каких-либо прав и контроля над Minosis and Doxed LLC. Дочерние компании. Недавние события спада на рынке криптовалют сделали невозможным поддержание любого из этих проектов.
Minosis и Doxed LLC. были возвращены частной группе разработчиков, которая продолжит работу над ними отдельно от MWWC, причитающихся или непогашенных денег не было. Компания желает разработчикам удачи как с Minosis, так и с Doxed.
Marketing Worldwide проведет встречи с новыми инвесторами и возможностями в течение следующих нескольких недель, поскольку внутренние аудиты корпоративных операций будут завершены, чтобы определить наилучший курс действий в будущем.
Контактная информация
Twitter: @mwwcofficial
Электронная почта: [Электронная почта защищена]
Веб -сайт: WWW.MarketingWide.co 9003 9002 : WWW.MarketingWide.co
Этот пресс-релиз содержит прогнозные заявления. Слова «полагать», «может», «оценивать», «продолжать», «предвидеть», «намереваться», «должен», «планировать», «может», «цель», «потенциальный», «вероятно, «Будет», «ожидает» и подобные выражения, поскольку они относятся к нам, предназначены для обозначения прогнозных заявлений.