Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома: Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2022: какие виды работ к нему относятся, и включает ли их перечень в себя вентиляцию, трубопровод и отмостки?

обязанности, зачем он нужен, что должен делать, за что несет ответственность, что собственники могут с него потребовать

Хочу задать вам очень интересный вопрос, который затрагивает многих россиян.

Все мы ежемесячно платим за капитальный ремонт наших домов. Если кто-то из собственников не оплачивает эти квитанции, то региональный фонд капитального ремонта может выставить неустойку или штраф. А если сам фонд капитального ремонта не выполняет взятые на себя обязательства — не делает вовремя ремонт, — могут ли собственники взыскать с него неустойку или штраф за просрочку сроков работ? Как это можно сделать?

Елизавета Васильева

юрист

С фонда капремонта нельзя взыскать неустойку или штраф за просрочку работ: это не предусмотрено законом. Но если капремонт окажется некачественным или пройдет с нарушением срока, то с фонда можно потребовать убытки или заставить все переделать. Расскажу подробнее, как это работает.

Зачем нужен фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта, ФКР, еще его называют региональным оператором, — это некоммерческая организация, которую создали власти региона, чтобы собирать с собственников помещений в многоквартирных домах взносы на капремонт общего имущества.

Еще ФКР составляет программу капитального ремонта всех многоквартирных домов региона, ищет подрядчиков, контролирует процесс и принимает работу. Региональный оператор существует на деньги регионального бюджета. Взносы собственников помещений в МКД нельзя использовать на нужды ФКР — они идут только на капремонт.

/sdali-na-remont/

Что такое капремонт

Собственники помещений в МКД могут собирать деньги на капитальный ремонт и без участия регионального оператора — на специальном счете в банке. Для этого нужно провести общее собрание собственников и выбрать владельца счета, например УК или ТСЖ. В ответе я буду говорить только о случаях, когда жильцы платят взносы в ФКР.

К капитальному ремонту относится:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
2. Ремонт, замена, модернизация лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
3. Ремонт крыши.
4. Ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу.
5. Ремонт фасада.
6. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

ст. 166 ЖК РФ

Местные власти могут отнести к капитальному ремонту и другие работы. Например, утепление фасада, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых приборов учета электроэнергии, воды и другие.

/control-kapremont/

Как проконтролировать капремонт в многоквартирном доме

Региональный оператор организует капремонт конкретного дома не когда ему захочется, а согласно региональной программе. Ее заранее утверждают власти региона. В программе есть информация обо всех домах — что и когда нужно ремонтировать. На основе этой информации ФКР составляет программу капремонта по каждому дому.

чч. 3, 4 ст. 189 ЖК РФ

Не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, ФКР публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в декабре 2022 года, то самое позднее, когда появится предложение, — июнь 2021 года. В предложении должен быть указан срок начала работ, их перечень, стоимость и источник финансирования. Собственники из любого региона могут найти предложение о начале работ на портале «ГИС ЖКХ».

После этого собственники в течение трех месяцев должны провести общее собрание, рассмотреть список работ и решить, нужны они или нет. Если общее собрание одобрит предложение регионального оператора, то ФКР привлекает подрядные организации, составляет для них задание, а при необходимости и проектную документацию. Также фонд заключает договор.

Что делать? 14.09.20

Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

После подписания договора работа ФКР не заканчивается. Фонд обязан контролировать, насколько качественно подрядчики выполняют задание и укладываются ли в срок. После окончания работ ФКР обязан все проверить и принять работу. В приемке могут участвовать и представители УК, и собственники квартир.

Дальше в идеале собственники получают отремонтированный дом, а подрядные организации — деньги. Но не всегда все идет по плану.

Что собственники могут требовать от фонда капремонта

Качество работ. Не всегда подрядчики хорошо делают свою работу. Бывает, что штукатурка осыпается уже через месяц после приемки, а отремонтированные лифты снова не работают.

После окончания капремонта региональный оператор отвечает за качество работ в течение минимум пяти лет с даты подписания акта приемки. Поэтому если собственники недовольны качеством работ, то должны обращаться именно в ФКР, а не к подрядчикам. Жалобу можно составить в произвольной форме, лучше, если она будет коллективной. Если региональный оператор игнорирует жалобы, нужно жаловаться в орган жилищного надзора. Следующий этап — суд.

Выполнение работ в срок. Если региональный оператор нарушает срок капремонта, обратитесь в жилищную инспекцию. Это ведомство, которое следит за тем, чтобы ФКР выполнял свою работу качественно и в срок.

ч. 1 ст. 20 ЖК РФ

п. 9 методических рекомендаций, утв. приказом Минстроя от 28.01.2016 № 41/пр

Мне не удалось найти в судебной практике дела по искам граждан о затягивании срока капремонта. Зато есть случай, когда региональный оператор начал ремонт слишком рано, и это стало поводом для иска.

Из-за ремонта систем отопления отключился общедомовой счетчик тепловой энергии. В результате собственникам пришлось платить сначала по среднемесячному объему потребления, а потом по нормативам. Из-за этого счет на отопление стал больше на 30%. Собственник одной из квартир потребовал признать незаконным решение о проведении капремонта раньше срока, но суд в иске отказал. Обжалование не помогло.

Возвращаясь к вашему вопросу, отмечу, что никаких санкций и неустоек в отношении регионального оператора из-за нарушения срока не предусмотрено.

Безопасность своего имущества. Иногда от капитального ремонта страдают собственники квартир.

Например, в Рязани рабочие что-то неправильно закрыли во время ремонта крыши, и жильцов затопило. Дело дошло до Верховного суда, и решение было в пользу собственника — региональный оператор должен возместить сумму ущерба.

Сообщество 26.04.21

Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?

Тишина. В Москве, например, нельзя делать ремонт в будни с 13:00 до 15:00 и с 19:00 до 09:00, а еще в воскресенье и праздники. Если подрядчики нарушают это правило, пригрозите им штрафом. Для юрлиц это 40 000—80 000 Р. В регионах могут быть другие правила — нужно смотреть местные законы.

ст. 3.13 КоАП Москвы

Еще фонд капитального ремонта должен расходовать средства только на ремонт домов согласно региональной программе. Важно проследить, чтобы дома были отремонтированы фактически, а не только на бумаге. Такое тоже бывает.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области | Сделаем наши дома уютнее

Телефон «горячей» линии Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области: 8-800-450-00-90 (звонок бесплатный)

Телефон  »горячей» линии ООО «Областной информационно-расчетный центр »  (начисление и уплата взносов, погашение задолженности, несоответствие информации на квитанции) 8-800-100-37-68  (звонок бесплатный)

Приём собственников

С понедельника по четверг с 8:00 до 17:15, 13:00-14:00 — перерыв. ..

Подробнее

Общественность

Взаимодействие с общественностью по вопросам…

Подробнее

Капремонт в цифрах

Собираемость средств, предстоящие и выполненные работы и другое о капремонте…

Подробнее

Отчеты

Ежеквартальные отчеты регионального оператора Калужской области…

Подробнее

Личный Кабинет

Единый портал «Мониторинг Жилищного Фонда — (Вопрос-Ответ)…

Подробнее

Раритетные и современные многоквартирные дома Калуги в региональной программе капитального ремонта

Опубликовано: 12 Декабрь 2022

В региональную программу капитального ремонта городского округа «Город Калуга» включен 2781 многоквартирный дом. Это 35,6% от всей программы.

Сколько же раритетных домов в этом перечне?

В пригороде Калуги таких многоквартирных домов всего два. Они находятся на железнодорожной станции Тихонова Пустынь и построены в 1930 и 1937 годах. В одном из них, № 7 на улице Советской, в 2017 году был выполнен капитальный ремонт крыши и фасада.

Архитектурной ценности указанные дома не представляют, и интересны только с исторической точки зрения.

Подробнее…

В многоквартирных домах со специальными счетами процент накопления средств для капремонта выше

Опубликовано: 09 Декабрь 2022

Однако такая оценка приемлема не для всех многоквартирных домов. Положительного результата достигают там, где есть заинтересованный в результатах председатель совета дома или ответственный актив. Выбрать для накопления средств специальный счёт, а дальше сложить руки и ждать желаемого результата, не стоит. Он будет не всегда.

Сейчас в калужскую программу капитального ремонта входят 7813 многоквартирных дома.

10 процентов от этого числа фонд капитального ремонта формируют на специальных счетах.

Подробнее…

Кому задать вопрос об ошибочных сведениях о многоквартирном доме, запланированном капитальном ремонте и сроках его проведения?

Опубликовано: 08 Декабрь 2022

В промежутке, когда капитальный ремонт 2022 года практически завершён, а ремонт 2023 года только набирает обороты, самое время провести всеобуч.

Частые вопросы от жителей Калужской области — куда обращаться, если в региональной программе капитального ремонта обнаружили ошибочные сведения о многоквартирном доме, или не согласны с запланированными сроками его проведения, или запланированной очерёдностью ремонта конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Ответ на вопрос таков, — прежде всего в органы местного самоуправления. И вот почему.

Подробнее…

Более трети многоквартирных домов в региональной программе капитального ремонта это городской округ «Город Калуга»

Опубликовано: 07 Декабрь 2022

Знаете ли вы, что в региональную программу капитального ремонта городского округа «Город Калуга» включен 2781 многоквартирный дом? Это 35,6% от всей программы.

Дома расположены как в областном центре, так и в 16 населённых пунктах пригорода Калуги.

Немного подробнее об областном пригороде.

В программе капитального ремонта три железнодорожных станции: Горенская, Перспективная и Тихонова Пустынь, четыре посёлка: Куровской, Мирный, Новый и Резвань, четыре села: Муратовка, Муратовский Щебзавод, Росва и Сосновый Бор, пять деревень: Канищево, Колюпаново, Мстихино, Петрово и Шопино.

Подробнее…

В Калужской области региональная программа капитального ремонта прошла очередную актуализацию

Опубликовано: 07 Декабрь 2022

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Такую норму содержит Жилищный кодекс Российской Федерации.

При актуализации в программу добавляются новые многоквартирные дома, а исключаются из неё признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

Сейчас в калужскую программу для выполнения капитального ремонта включено 7813 многоквартирных дома.

Подробнее…

В пятиэтажном доме в Людинове состоялась приёмка системы электроснабжения

Опубликовано: 06 Декабрь 2022

В городе Людинове, в пятиэтажном многоквартирном доме № 272 на улице Маяковского, завершились работы по капитальному ремонту общего имущества собственников.

Региональной программой на текущий год в доме был предусмотрен капитальный ремонт двух внутридомовых инженерных систем — теплоснабжения и электроснабжения.

В сентябре состоялась комиссионная приёмка капитального ремонта системы теплоснабжения.

Подробнее…

1. В Боровске в трёх старых многоквартирных домах теперь новые крыши
2. В Калужской области начинаются аукционы по замене лифтов в многоквартирных домах
3. Боровский район. Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2022 году

Последние новости

В региональную программу капитального ремонта …

2022-12-12 12:17:41

Однако такая оценка приемлема не для всех …

2022-12-09 08:02:04

В промежутке, когда капитальный ремонт 2022 года …

2022-12-08 13:30:46

Знаете ли вы, что в региональную программу …

2022-12-07 14:12:31

Видео о Фонде

Фотогалерея

Если при капремонте причинён ущерб

Задать вопрос

Версия для слабовидящих

О фонде

Информация

Поддержка

Программа Оператора

• Долгосрочная региональная программа
• Краткосрочные планы реализации региональной программы

Подписка

Scroll to top Joomla! Programmierung

Эксплуатация многоквартирного дома Определение

означает жилое здание или жилую часть многофункционального здания, отличное от таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к вышестоящему классу. общие холлы, лестницы, лифты и дворы;

, а «общественное сооружение» означает общественное здание и общественное сооружение государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы. , пути, маяки, буи, причалы, волнорезы, дамбы и каналы, а также строительство, перестройку, техническое обслуживание или ремонт таких зданий и сооружений.

(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или офисных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.

означает любую физическую деятельность на объекте, связанную с возведением конструкции, облицовкой, внешней отделкой, опалубкой, креплением, монтажом сервисной установки и разгрузкой оборудования, машин, материалов и т.п.

означает и относится к конструкциям, таким как (в качестве примера, но не ограничиваясь) складские помещения, навесы, теплицы, беседки и другие крытые конструкции.

означает здание, включая его конструктивные элементы, которое находится в этом штате и которое либо индивидуально внесено в национальный реестр исторических мест в соответствии с 16 U. S.C. 470a, расположенный в зарегистрированном историческом районе и сертифицированный государственным инспектором по сохранению исторических памятников как имеющий историческое значение для района, или внесенный в индивидуальный список исторических достопримечательностей, определенных местным правительством, сертифицированным в соответствии с 16 USC. 470а(с).

означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

означает нежилое здание, кроме сельскохозяйственного здания, промышленного здания или административного здания.

означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;

означает любое изменение объекта или одного или нескольких компонентов объекта, включая демонтаж или удаление RACM из компонента объекта. Операции, при которых разрушаются или вывозятся несущие элементы конструкции, называются сносом.

означает совокупный объединенный участок земли, на части которого находятся улучшения, частью которых являются Помещения, со всеми улучшениями на них, при этом указанные улучшения являются частью блока и участка для целей налогообложения, которые применимы к вышеуказанная земля.

означает любой географический регион Соединенных Штатов, ранее обозначенный как неудовлетворительный в соответствии с Поправками к CAA от 1990 г., а затем переименованный в соответствующий с учетом требования о разработке плана обслуживания в соответствии с §175A CAA с внесенными поправками.

означает те стратегии, которые сводят к минимуму воздействие застройки на окружающую среду и улучшают здоровье, безопасность и благополучие жителей за счет строительства долговечного, не требующего особого ухода, ресурсоэффективного жилья при оптимальном использовании существующей инфраструктуры и сообщества. Сервисы.

означает конкретную деятельность Грантополучателя, которая поддерживается средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

означает единицу обращения с опасными отходами, которая используется для хранения или обработки опасных отходов в соответствии с положениями Подраздела DD Разделов 264 или 265 настоящего регламента.

означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, изменением, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, переоборудованием, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем сооружения, стоимость которых составляет 250 000 долларов США. или больше;

означает, помимо прочего, дома на одну и несколько семей, квартиру.

означает главное здание или сооружение на отдельном участке или участке земли, включая любой пристроенный гараж или пристроенное крыльцо.

означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку.

Недвижимое имущество, включая отдельную собственность за вознаграждение или на удовлетворительной арендованной недвижимости , конкретной жилой единицы с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для совместной собственности строго собственниками единицы.

по отношению к зданию означает все части здания или земельного участка, на котором оно расположено, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие к земельному участку или зданию, которые не находятся в исключительном владении квартиры. владельцем в соответствии с этим передаточным актом квартиры, не переданы и не предназначены для передачи органу местного самоуправления или другому органу государственной службы и включают в себя ограниченные общие помещения и помещения;

, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенные в Здании, разумно обозначенные как таковые Арендодателем. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

означает строительство жилых домов на одну или две семьи, занятых или используемых или предназначенных для занятия или использования, главным образом для жилых целей, и включает недвижимое имущество в соответствии с главой 499B.

означает улицу, дорогу, тротуар, автостоянку, пешеходную зону, переулок, мост, канализацию, очистное сооружение, имущество, предназначенное для уменьшения, устранения или предотвращения распространения выявленного загрязнения почвы или грунтовых вод, дренажную систему, водный путь , водовод, водохранилище, железнодорожная линия, инженерная линия или трубопровод, транспортно-ориентированная застройка, транспортно-ориентированная собственность или другое подобное или родственное сооружение или усовершенствование вместе с необходимыми сервитутами для сооружения или усовершенствования, принадлежащие или используемые государством учреждением или функционально связанным с аналогичным или поддерживающим имуществом, принадлежащим или используемым государственным учреждением, или спроектированным и предназначенным для использования, в интересах или для защиты здоровья, благосостояния или безопасности населения в целом, независимо от того, используется одним хозяйствующим субъектом, при условии, что любая дорога, улица или мост должны быть постоянно открыты для общественного доступа, а другое имущество должно находиться в общественных сервитутах или правах. -участка и размера, чтобы приспособить разумно предсказуемую застройку приемлемой собственности на прилегающих территориях. Улучшения инфраструктуры также включают 1 или несколько из следующих элементов, независимо от того, находятся ли они в государственной или частной собственности, эксплуатируются или расположены в государственной или частной собственности:

означает любое здание, в котором проводится какое-либо обучение, внеклассная деятельность или обучение, предоставляемые школой, независимо от того, проводятся ли какое-либо обучение, внеклассные мероприятия или обучение, предоставляемые школой, в школьном здании по адресу момент совершения уголовного преступления.

означает здание, используемое для или в связи с,

Ремонт квартир в многоквартирном доме – Евромед-Буд

Многоквартирный дом является отдельным государством со своими законами и правилами. Конечно, на нее распространяются общепринятые государственные требования, но могут быть и дополнительные обязательства для каждого резидента в рамках этой экосистемы. По этой причине иногда ремонт квартиры в многоквартирном доме становится немного сложнее, чем в частном доме или небольшой двухэтажке с несколькими квартирами на этаже.

Подготовка к ремонту квартиры в многоквартирном доме

В многоквартирном доме вас окружает большое количество людей, которые обычно не очень довольны ремонтом в соседней квартире. Чтобы было как можно меньше споров и косых взглядов, советуем вам не портить отношения с жильцами расположенных рядом квартир и все же соблюдать правила, прописанные в уставе вашего дома. В нашем ТОПе мы собрали как прописанные в законодательстве пункты, так и так называемые негласные правила добрососедства:

 

1. Расписание, расписание и еще раз расписание. Обычно шумную работу можно выполнять только в определенное время и дни. Например, выходные и праздничные дни часто являются табу для ремонта, и вы можете работать в течение 8:00-18:00 часов. Однако в разных городах и населенных пунктах есть исключения.
   Где-то еще можно провести работу в субботу, а где-то придется сделать перерыв на дневное затишье.

Также рекомендуем делать перерывы от шумной работы хотя бы на пару часов в день. Ваши соседи тоже хотят отдохнуть от возросшей громкости, а возможно, у них есть маленькие дети или пожилые родители, которым очень тяжело находиться в постоянном шуме от перфоратора.

2. Мусор не может исчезнуть сам по себе. Всегда скапливаются целые горы строительного мусора. Иногда кажется, что в этих мешках можно было вынести всю квартиру по кирпичикам, но конца и края нет. Никогда не оставляйте свой мусор (то строительный, то бытовой) на лестничной площадке. Во-первых, он загромождает проход, что запрещено законом, ведь при экстренной эвакуации ваши сумки с лишним гипсом могут кому-то стоить жизни. А, во-вторых, вашим соседям вряд ли будет очень приятно ходить и спотыкаться о ваши сумки возле двери. Соберите их внутри квартиры возле выхода и сразу же вынесите в специально отведенное место для строительного мусора. Если вы не успели поймать эту «лодку» и управляющая компания больше не оказывает услугу по вывозу строительного мусора, вам придется самостоятельно заказывать автомобиль в специализированной компании. Дополнительным правилом также является запрет на вынос данного вида мусора без защитной упаковки в пассажирских лифтах.
3. Запрещено переносить комнатные радиаторы на лоджию. Часто этот способ используют для дополнительного обогрева, однако есть и более гуманные способы не замерзнуть зимой на балконе, не нарушая систему отопления многоквартирного дома. В этом случае идеально подойдет теплый пол или электрические радиаторы/обогреватели.
4. Напольное отопление также имеет свою особенность при установке в многоквартирных домах. Единственный возможный вариант – электрический тип отопления. Запрещается использовать теплый водяной теплый пол, так как он будет работать за счет общей системы отопления, а значит, вы не сможете рассчитать потребляемый объем и оплатить данный вид коммунальных услуг.
5. Настоящий камин – роскошь только для частного дома. В квартире можно устанавливать только искусственные и экокамины. Советуем оставить живой огонь для дачи или очередного пикника на природе.
6. Использовать только доступное пространство. Добавлять себе несколько лишних квадратных метров от общего тамбура — очень плохая идея. Это испортит ваши отношения как с соседями, так и с правоохранительными органами.

Также жителям первого этажа запрещается использовать для этих целей подвальное помещение, а жителям последнего этажа использовать чердак.

7. Над жилым районом может располагаться только жилой район. Вы не можете перенести кухню на спальню соседей снизу. Этот вариант можно рассматривать только в том случае, если ваша квартира находится над нежилой площадью (актуально для первого и второго этажей).

Ремонт квартиры в многоквартирном доме в соответствии с законодательством – что разрешено делать без предварительного уведомления?

Как собственник квартиры в многоквартирном доме Вы имеете право производить ремонт и вносить в него любые изменения при условии, что они не нарушают права собственников других квартир и нежилых помещений в этом строительство. И что эти нововведения не будут нарушать правила эксплуатации здания и санитарные требования. В основном изменения, не требующие согласования, будут касаться только визуального мелкого ремонта (переоклеивание обоями, смена розетки), в большинстве остальных случаев все же придется посетить соответствующие инстанции и, возможно, даже изменить дизайн помещения.

Обращаем Ваше внимание, что любой вид ремонта и/или реставрации в квартире, которая находится в здании, являющемся памятником государственного или местного значения, возможен только с обязательным получением разрешения от государственных органов. Это означает, что проведение любых работ без официальных бумаг касается только обычных многоквартирных домов, не относящихся к исторической застройке.

Уведомление собственнику здания и начальнику или разрешение на строительство?

Как мы писали выше, получение разрешения на проведение строительных работ от государственных органов обязательно, если ваша квартира находится в памятнике архитектуры. Однако, если вам ремонт квартиры в многоквартирном доме ничем не примечательным, то к вам относятся только следующие пункты:

1. Замена старых оконных блоков (окна, стеклопакеты). Архитектор в вашем районе обязательно должен предоставить вам план, в котором будет указано, какие типы окон разрешены в вашем доме.
2. Замена батарей и радиаторов отопления.
3. Замена электропроводки.
4. Звуко-, паро-, гидро- и теплоизоляция (применяется как для внутренних, так и для наружных работ).
5. Любые изменения по стенам: перенос, снос.
6. Изменение количества/размера комнат и подсобных помещений.
7. Создание нового или расширение старого проема в стене.
8. Остекление балконов и лоджий. Здесь действует то же правило, что и в отношении изменений, касающихся окон.
9. Любые работы, связанные с изменением фасада здания. Этот пункт особенно важен, если вы делаете ремонт квартиры в многоквартирном доме , так как именно ваши соседи могут быть недовольны вашими идеями по обновлению внешнего вида общего имущества.

Закупка материалов

При обращении в нашу строительную компанию Евромед-Буд мы берем на себя все задачи по закупке и доставке материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными годами и сотнями ремонтов поставщиками. Вам остается только утвердить смету на материалы, а все остальное мы сделаем за вас: приедем на склад, погрузим, привезем на площадку и выгрузим без дополнительного контроля с вашей стороны.

Последовательность ремонтных работ

Правильная последовательность работ значительно упрощает ремонт квартиры в многоквартирном доме. Это не будет отличаться от работы в частном доме или доме с небольшим количеством квартир. План будет выглядеть следующим образом:

1. Если эта квартира не в новостройке и не без внутренней отделки, то первым делом будет демонтаж настенных и напольных покрытий.
2. Так же для вторичного варианта актуальна замена старых кондиционеров, оконных блоков и входной двери.
3. Работы по выравниванию потолков и стен. Этот этап обычно включается в план ремонта любого типа жилья, так как застройщики редко делают поверхности идеальными.
4. Устройство водопроводных и отопительных труб. При необходимости производится замена батарей и полотенцесушителей. Параллельно можно проводить электромонтажные работы.
5. Монтаж гипсокартонных конструкций.
6. Выравнивание пола и установка теплого пола.
7. Штукатурные работы для стен и потолков, подготовка их к нанесению финишного покрытия. Параллельно может происходить облицовка плиткой: отделка туалета и ванной, а также затирка и грунтовка потолка и стен.
8. Заключительные работы начинаются с нанесения любых финишных покрытий: краски, обоев и т.д. Когда стены готовы, можно заняться потолком, полом и дверями.
9. Установка светильников, розеток, кондиционеров, выключателей, плинтусов и т.д. Сюда же относится установка встроенной мебели и кухонных гарнитуров.
10. Генеральная уборка.

Этот план будет приблизительным для любого типа жилья; расписать работы более подробно можно только после личной консультации. Некоторые из этих предметов будут лишними для вашей квартиры, а некоторые могут отсутствовать.

Хранение мебели на время ремонта – выбрать самостоятельный склад

Если работы ведутся во вторичном жилье, есть два варианта закрепить имеющуюся мебель и технику на время ремонта. Первый – это использование защитной пленки. Именно такой стратегией пользуются жители квартир чаще всего, но этот вариант далек от совершенства. Строительная пыль по-прежнему может попасть в самые непредсказуемые места и еще есть шанс испортить дорогую мебель.

Второй, более успешный вариант — сдать имущество на период текущего ремонта. Хорошо, если у вас есть свободное помещение или ваши друзья/родственники готовы оказать вам такую ​​помощь. А что, если бы не было таких добродушных людей? Затем нужно выбрать подходящий склад. Мы обязательно посоветуем вам надежные места, где ваши вещи останутся в целости, однако, если вы хотите искать самостоятельно, то обратите внимание на:

– температура на складе (должна быть около +20°С)

— оптимальный уровень влажности

— чистота

— безопасность (наличие видеонаблюдения и возможность следить за своими вещами онлайн).  

Где найти строительную бригаду?

Прежде чем делать какой-либо ремонт в квартире, мы советуем вам найти правильную строительную бригаду. Часто в погоне за желанием сэкономить начинается поиск отдельных мастеров, которые будут заниматься различными ремонтными задачами. Однако при такой экономии вы всегда рискуете в итоге получить дополнительные затраты на доработку и исправление ошибок. И самое главное, на такую ​​работу не дается никаких гарантий. Наша компания Евромед-Буд дает официальные гарантии на любой вид работ, а значит, вы не будете переживать за качество их выполнения.

Заключение

Ключом к мирной жизни в новом или отремонтированном доме являются хорошие отношения с соседями. Не забывайте, что делая ремонт квартиры в многоквартирном доме , вы рискуете испортить эти отношения, а значит любые виды работ нужно продумывать и согласовывать заранее, если они могут доставить дискомфорт другим людям. Когда-нибудь настанет и ваша очередь слушать соседский панчер и наслаждаться другими шумными произведениями, поэтому лучше сразу обезопасить себя и мирно решить возникающие конфликты.