Какие работы относятся к капитальному ремонту зданий и сооружений: Капитальный ремонт. Понятие. Перечень и виды работ

Что относится к капитальному ремонту а что к текущему \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Что относится к капитальному ремонту а что к текущему

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к капитальному ремонту а что к текущему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

Еще

• Ремонт:
• 243 КВР
• Акт выполненных работ по ремонту автомобиля
• Акт приема передачи автомобиля в ремонт
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Акт приема передачи оборудования в ремонт
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Верховного Суда РФ от 24. 11.2021 N 303-ЭС21-21556 по делу N А04-6577/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании произвести выборочный капитальный ремонт здания котельной, разработать и согласовать проектную документацию и произвести поэтапный капитальный ремонт тепловых сетей котельной.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, оценив доказательства по правилам ст. ст. 65, 69 и 71 АПК РФ, проанализировав концессионное соглашение в отношении объектов теплоснабжения, а также учитывая обстоятельства, суд признал доказанным факт неудовлетворительного технического состояния здания котельной и необходимости проведения ее выборочного капитального ремонта, в связи с чем удовлетворил иск в данной части.Отказывая администрации в удовлетворении требования об обязании общества в течение 17 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу разработать и согласовать проектную документацию и произвести поэтапный капитальный ремонт тепловых сетей котельной «Центральная», суд признал, что спорным концессионным соглашением инвестиционная программа не утверждена, условие о разработке и согласовании проектной документации не предусмотрено. При этом суд установил факт проведения ответчиком ремонта части теплотрассы в виде очистки, частичной замены труб, покраски, теплоизоляции, а доказательств невыполнения ответчиком ремонта при возникновении неисправности теплотрассы или не восстановления ее работоспособности не выявлено. Суд признал, что спорные работы (полная замена труб теплотрассы) не могут быть отнесены к текущему и капитальному ремонту, как противоречащие требованиям статьи 3 закона N 115-ФЗ и условиям пункта 16 концессионного соглашения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Капремонт — анализ споров
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 4)Обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения установлена ст. 65 Жилищного кодекса. Но что делать, если наймодатель его не осуществляет? Порой отсутствие надлежащих работ по капитальному ремонту помещения может сделать проживание в нем затруднительным занятием, особенно если дом 1939 года постройки. Таким жильцам ничего не остается, кроме как осуществить ремонт самостоятельно, своими силами и за свой счет. Но улучшениями чьего имущества станут такие работы? Собственника, в данном случае — муниципального образования. В комментируемом судебном акте истец неоднократно обращался к собственнику имущества с указанием на необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Имеется акт обследования, в котором указывается на негодность кровли, оконных блоков, наружных стен, фундамента. Право нанимателя требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения при ненадлежащем исполнении наймодателем обязанности по капитальному ремонту было установлено в договоре социального найма между истцом и ответчиком. Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 66 Жилищного кодекса РФ. Отменяя решение суда первой инстанции, удовлетворившего требования нанимателя по компенсации своих расходов на ремонт, суд апелляционной инстанции основывал свою позицию на том, что проведенные истцом работы относятся к текущему, а не капитальному ремонту жилого фонда. Истец осуществил работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену оконных заполнений. А, отменяя апелляционное определение, Судебная коллегия Верховного Суда РФ отнесла проведенные работы все же к капитальному ремонту.

Нормативные акты

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 05.05.2022 по делу N 44-1299/22
Нарушение: ч. 2 ст. 48 Закона о контрактной системе.
Решение: Признать жалобу необоснованной; выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Вместе с тем, указанное в ч. 19 ст. 48 Закона о контрактной системе исключение, относящееся к составу заявки на участие в конкурсе, в настоящем случае не подлежит применению виду того, что объектом рассматриваемой закупки является не капитальный ремонт объекта капитального строительства, а текущий ремонт объекта, в свою очередь, диспозиция указанной нормы Закона о контрактной системе предполагает совокупность условий, поименованных в рассматриваемой статье Закона о контрактной системе. В данном же случае выполняется только одно условие, а именно Заказчиком не установлены критерии, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 1 статьи 32 Закона о контрактной системе.

Что из строительного мусора относится к ТКО?

Под текущим ремонтом понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности)

его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Под капитальным ремонтом здания понимается ремонт здания с целью, восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. В связи с чем отходы от текущего ремонта должны образовываться в результате жизнедеятельности человека с целью восстановления исправности, а также поддержания эксплуатационных показателей жилого помещения, без улучшения эксплуатационных показателей.

К работам направленным на восстановление исправности (работоспособности) а также поддержания эксплуатационных показателей жилых помещений (текущий ремонт) относятся :

1. Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, этажерок балконов.
2. Оклейка стен и потолков обоями.
3. Окраска оконных переплетов и балконных полотен, (внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.
4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.
5. Окраска внешних стен для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.
6. Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.
7. Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.
8. Замена и ремонт покрытий полов.

Следовательно к отходам от текущего ремонта относятся отходы образуемые в результате вышеуказанной деятельности:

1. Отходы образованные при окраске согласно пунктов 1-5 перечня работ по текущему ремонту:
   • инструменты лакокрасочные (кисти, валики), загрязненные лакокрасочными материалами (в количестве 5% и более) 8 91 110 01 52 3
   • инструменты лакокрасочные (кисти, валики), загрязненные лакокрасочными материалами (в количестве менее 5%) 8 91 110 02 52 4
   • пневмораспылители, отработанные при окрасочных работах (содержание лакокрасочных материалов менее 5%) 8 91 111 11 52 4
   • шпатели отработанные, загрязненные штукатурными материалами 8 91 120 01 52 4
   • обтирочный материал, загрязненный лакокрасочными материалами на основе алкидных смол 8 92 011 01 60 4
   • обтирочный материал, загрязненный лакокрасочными материалами (в количестве 5% и более) 8 92 110 01 60 3
   • обтирочный материал, загрязненный лакокрасочными материалами (в количестве менее 5%) 8 92 110 02 60 4
   • смесь лакокрасочных материалов обводненная 4 14 495 11 39 4
   • Прочие отходы связанные с окраской
2. Обои
3. Отходы электропроводки
4. Электроприборы утратившие свои потребительские свойства
5. Отходы образованные при ремонте стен, потолков и перегородок согласно пункту 7 перечня работ по текущему ремонту:
   • Штукатурка, шпаклевка, грунтовка утратившая потребительские свойства
   • отходы бентонитовой глины при ремонтно-строительных работах 8 24 511 11 20 5
   • отходы шпатлевки 8 24 900 01 29 4
   • отходы штукатурки затвердевшей малоопасные 8 24 911 11 20 4
   • пыль шлифовки загрунтованных поверхностей, содержащая алкидные, меламиновые смолы 8 93 211 11 42 3
6. Отходы образованные при замене и ремонте покрытий полов:
   • отходы плиточного клея на основе цемента затвердевшего малоопасные 8 22 131 11 20 4
   • отходы линолеума незагрязненные 8 27 100 01 51 4
   • Напольные покрытия: доска, ламинат, пробковые покрытия, паркет и прочее

К отходам строительства зданий, сооружений,

не относящимся к ТКО (отходы от капитального ремонта) относятся следующие виды отходов:

1. 1 отходы (остатки) сухой бетонной смеси практически неопасные 8 22 021 12 49 5 2
2. отходы извести гашеной в кусковой форме при ремонтно-строительных работах 8 24 311 21 21 4
3. отходы цемента в кусковой форме 8 22 101 01 21 5
4. отходы изделий из асбоцемента при ремонте инженерных коммуникаций 8 22 171 11 51 4 4
5. лом бетонных изделий, отходы бетона в кусковой форме 8 22 201 01 21 5 5
6. лом бетона при строительстве и ремонте производственных зданий и сооружений 8 22 211 11 20 4
7. лом железобетонных изделий, отходы железобетона в кусковой форме 8 22 301 01 21 5
8. лом бетонных, железобетонных изделий в смеси при демонтаже строительных конструкций 8 22 911 11 20 4
9. лом строительного кирпича незагрязненный 8 23 101 01 21 5
10. лом черепицы, керамики незагрязненный 8 23 201 01 21 5
11. отходы труб керамических при замене, ремонте инженерных коммуникаций 8 23 311 11 50 4
12. обрезь и лом гипсокартонных листов 8 24 110 01 20 4
13. лом пазогребневых плит незагрязненный 8 24 110 02 20 4
14. отходы гипса при ремонтно-строительных работах 8 24 191 11 20 5
15. лом силикатных кирпичей, камней, блоков при ремонтно-строительных работах 8 24 211 11 20 5
16. лом и отходы минераловолокнистых потолочных плит на основе перлита, пригодные для утилизации 8 25 315 11 20 4
17. отходы битума нефтяного строительного 8 26 111 11 20 3
18. отходы битумной изоляции трубопроводов 8 26 111 31 71 3
19. отходы пропитки битумной для упрочнения асфальтобетонного покрытия 8 26 113 11 31 3
20. отходы битумно-полимерной изоляции трубопроводов 8 26 141 31 71 4
21. отходы рубероида 8 26 210 01 51 4
22. отходы толи 8 26 220 01 51 4
23. отходы изопласта незагрязненные 8 26 310 11 20 4
24. отходы строительных материалов на основе стеклоизола незагрязненные 8 26 321 11 20 4
25. отходы гидроизоляционных материалов на основе стекловолокна и синтетического каучука 8 26 341 11 20 4
26. отходы труб полимерных при замене, ремонте инженерных коммуникаций 8 27 311 11 50 4
27. отходы полимерного антикоррозийного рулонного покрытия для защиты трубопроводов 8 27 423 11 71 4
28. смесь незагрязненных строительных материалов на основе полимеров, содержащая поливинилхлорид 8 27 990 01 72 4
29. отходы опалубки деревянной, загрязненной бетоном 8 29 131 11 20 5 отходы дублированных текстильных материалов для строительства, загрязненных цементом, бетоном, строительным раствором 8 29 151 11 62 4
30. отходы кровельных и изоляционных материалов в смеси при ремонте кровли зданий и сооружений 8 29 171 11 71 4
31. пыль полиуретана при резке панелей с полиуретановым утеплителем 8 29 181 11 42 4
32. отходы мела в кусковой форме при ремонтно-строительных работах 8 24 411 11 21 4
33. отходы (мусор) от строительных и ремонтных работ 8 90 000 01 72 4
34. мусор от строительных и ремонтных работ, содержащий материалы, изделия, отходы которых отнесены к V классу опасности 8 90 011 11 72 5
35. отходы керамики и фарфора при демонтаже техники и оборудования, не подлежащих восстановлению 7 41 316 11 72 4
36. Оконные рамы и подоконники
37. Дверные короба и дверные полотна
38. Прочие отходы не отнесенные к отходам от текущего ремонта

Четыре способа восстановить поврежденное историческое здание —

GHP

21 апр

Автор: менеджер по маркетингу

Что делать, если не удается спасти историческую собственность

Историческая 2-я авеню, Нэшвилл, Теннесси, 2021

Исторические здания особенно подвержены повреждениям и ветхости. Независимо от того, столкнетесь ли вы с ущербом из-за пренебрежения, чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия, вы можете отреагировать на разрушенное здание разными способами. Ремонт, реконструкция, адаптивное повторное использование, реабилитация — список можно продолжить.

Ниже мы рассмотрим шесть способов ремонта исторического здания и что делать в ситуациях, когда ремонт может быть невозможен.

Основные причины повреждений зданий

Повреждения зданий проявляются во многих формах и могут быть связаны с различными причинами. Исходя из нашего опыта, наиболее распространенными причинами повреждения зданий являются:

 

Непогода и вода, не связанная с погодой Повреждение здания

Если бы нам нужно было определить главного виновника повреждения здания, то это была бы вода. Независимо от того, связано ли это с погодным явлением, таким как наводнение или замерзание, отсутствием технического обслуживания или необъяснимой чрезвычайной ситуацией, когда вода попадает в здание не предусмотренным конструкцией здания образом, происходит поломка.

Проникновение воды может быть связано с лопнувшей трубой, выходом из строя внешней пароизоляции, отрицательным давлением воздуха или обратным каналом. В любом случае потеря воды в здании может привести к плесени, коррозии и загрязнению. Мы поговорим об этом подробнее в следующем блоге.

Шторм Повреждение здания

Сильные грозы, торнадо, ураганы, тропические штормы и многое другое также могут нанести ущерб зданию. Повреждение обычно связано с ветром или градом, но также может включать в себя пожар и проблемы с электричеством, связанные с молнией.

 

Повреждение конструкции здания

Со временем и, возможно, из-за отсутствия надлежащего технического обслуживания в здании естественным образом возникнут структурные проблемы. Они в основном сосредоточены вокруг сдвигов в фундаменте здания. В районах вдоль линий разломов структурные повреждения также могут быть вызваны сейсмической активностью.

 

Преступное повреждение здания

Дополнительное повреждение здания может произойти в результате преднамеренных преступных действий, включая кражу, вандализм, проникновение и другие действия. В частности, в зданиях, которые были заброшены или запущены, «скваттеры» могут поселиться и оставить после себя повреждения.

В здании национальной штаб-квартиры GHP, расположенном в историческом здании, мы все еще можем видеть след ожога на полу нашего офиса, где, как сообщается, подозреваемый скваттер поджег здание до того, как мы стали его владельцем и заселены. Теперь знак является частью истории нашего здания, но большинство повреждений, нанесенных зданию, лишают, а не дополняют историю исторического здания.

Что я могу сделать, чтобы предотвратить или свести к минимуму ущерб зданию?

Проведение плановых осмотров здания

Приведенные ниже предупреждающие знаки в здании часто могут сигнализировать о структурных проблемах или других повреждениях:

• Трещины в стенах, лепнине, ступенях и других строительных материалах

• Диагональные трещины, начинающиеся в верхних углах окон и дверей и простираться до потолка

• Залипание окон

• Скопление или утечка воды, конденсата или пара, особенно возле фундамента здания

• Изменение цвета строительных материалов

• Atypical odors

• Gaps in the roof or between walls and ceilings

• Poor drainage

• Uneven floors

• Mold which indicates the presence of unwanted moisture

• Dry rot

• При нахождении рядом с соленой водой обращайте особое внимание на коррозию

Держите здание в рабочем состоянии

Пустующие или заброшенные здания приходят в негодность гораздо быстрее, чем занятые здания.

Поскольку стареющие незанятые постройки не часто приносят доход, владельцы по понятным причинам склонны сокращать или прекращать техническое обслуживание, чтобы компенсировать затраты. Отсутствие технического обслуживания может привести к дорогостоящему ремонту в будущем.

Поиск способов, позволяющих историческому зданию оставаться занятым, приносить доход и регулярно обслуживаться, может стать ключом к предотвращению предотвратимого ремонта в будущем.

 

Разработайте план подготовки к шторму

Если ваше историческое здание расположено в районе, подверженном шторму, разработайте процедуры для сведения к минимуму ущерба. Эти меры предосторожности включают в себя обследование вашего здания на наличие участков, которые особенно подвержены риску повреждения сильным ветром и водой.

Осмотрите крышу и определите приоритетность ремонта. Удалите любые препятствия из желобов, стоков и ливневых стоков, чтобы предотвратить их засорение. Уменьшите переносимый ветром мусор, подстригая деревья и избегая легко переносимых ветром материалов, таких как гравий. Если вы живете в прибрежной зоне, вы можете дополнительно инвестировать в штормовые жалюзи. В зонах затопления поместите мешки с песком в нижние точки вашей собственности и дверные пороги во время штормовых предупреждений, а также позаботьтесь об изоляции критически важных систем, таких как электрические и механические системы вашего здания и пожарный насос.

 

Разработайте план реагирования на чрезвычайные ситуации

При возникновении чрезвычайной ситуации — прорыве трубы, переполнении туалета, ударе торнадо — очень важно иметь план реагирования.

В основе этого плана лежит знание того, кому звонить в случае повреждения здания какого типа. Этот план действий поможет вам сэкономить драгоценное время отклика. Некоторые из основных контактов, которые вы должны указать:

• В случае аварийных экологических служб, проникновения воды или других опасностей, позвоните промышленному гигиенисту и/или группе экологических служб с записью быстрого реагирования.

• При повреждении конструкции позвоните надежному инженеру-строителю.

• В случае механических, электрических и/или сантехнических повреждений (MEP) обратитесь к надежному инженеру MEP. Инженеры MEP часто также занимаются системами противопожарной защиты.

• В целях общественной безопасности позвоните в местные правоохранительные органы.

• Что касается исторических зданий, убедитесь, что вы привлекаете к любым планам реконструкции и ремонта исторические комиссии и агентства, обладающие соответствующей юрисдикцией. Часто исторические здания требуют специальных методов очистки или ремонта для сохранения целостности здания.

• Если вам нужен универсальный контакт, позвоните архитектору, который предлагает услуги по управлению проектами и/или программами. Они помогут вам привлечь и управлять всеми необходимыми субконсультантами, в том числе с инженерами, историческими комиссиями и соответствующими органами.

Четыре подхода к повреждению исторических зданий

Для исторических зданий существует четыре основных метода обработки, которые были установлены Министерством внутренних дел США в их «Стандартах обращения с историческими объектами».

Эти стандарты требуются только для исторических проектов, финансируемых из федерального бюджета, но в остальном служат общим руководством и поддержкой при работе с историческими зданиями.

Ваш выбор подхода зависит от множества факторов, включая степень повреждения вашего здания, историческую значимость, предполагаемое использование и требования кодекса.

Часто для здания требуется комбинация нескольких из перечисленных ниже подходов. Каждое здание уникально, и рекомендуется сотрудничать со знающим архитектором, который поможет вам понять, какие подходы подходят для вашего здания и потребностей.

1. Реставрация исторического здания

По данным Службы национальных парков США, реставрация «изображает собственность в определенный период, удаляя свидетельства других [временных] периодов».

По сути, вы возвращаете зданию его первоначальный вид — или его внешний вид в другой особо важный момент времени.

В то время как услуги по реставрации наиболее распространены в исторических зданиях, реставрационные проекты также возможны для современных зданий. Реставрационные проекты могут включать в себя замену светильников оригинальными копиями, возврат к исходному строительному ремонту путем реконструкции, ремонт отверстий в стенах, покраску деревянных полов и многое другое.

Восстановление может также включать в себя ограниченную и чувствительную модернизацию механических, электрических и водопроводных систем, а также другие работы, требуемые кодом, чтобы сделать свойства функциональными.

Если вы хотите отремонтировать свое здание, чтобы оно выглядело как оригинальная структура, реставрация — правильный подход для вас. Тем не менее, вам все равно может потребоваться выполнить некоторые ремонтные работы и реконструкцию, если части вашего здания не могут быть полностью восстановлены. Архитектор и его команда опытных субконсультантов могут помочь вам определить, как лучше всего ориентироваться в проекте реставрации.

Этапы проекта реставрации включают:

• Определение оригинальных исторических строительных материалов и элементов, подлежащих восстановлению

• Защита и сохранение этих исторических материалов и элементов с минимально возможной степенью вмешательства

• Для ремонтопригодных изношенных и поврежденных материалов , их ремонт с помощью «стабилизирующих, консолидирующих и консервирующих материалов»

• Для значительно поврежденных оригинальных исторических элементов может быть уместна их замена. Используйте историческую документацию в качестве модели для замены.

• Удаление существующих элементов из периодов времени, отличных от целевого исторического периода

• Соответствие требованиям ADA, безопасности жизнедеятельности, устойчивости и нормам для здания максимально деликатным образом , например крыльцо. Отдых должен следовать исторической документации. Если историческая документация недоступна, то реабилитация может быть лучшим проектным подходом для вас.

 

2. Консервация исторического здания  

Консервация определяется как «применение мер, необходимых для поддержания существующей формы, целостности и материалов исторической собственности», согласно Министерству внутренних дел США. Работы по сохранению обычно сосредоточены на обслуживании и ремонте оригинальных исторических материалов, а не на их замене или реконструкции.

Консервация может включать в себя ограниченную и чувствительную модернизацию механических, электрических и водопроводных систем, а также другие работы, требуемые кодом, чтобы сделать свойства функциональными. Однако новые внешние дополнения не входят в рамки проекта по сохранению.

Конечной целью проекта по консервации является максимальное сохранение оригинальной исторической ткани и формы здания.

Этапы проекта по сохранению включают: 

• Определение исторических материалов и объектов, подлежащих сохранению

• Защита и поддержание исторических материалов с минимально возможной степенью вмешательства

• Для поврежденных, ремонтируемых материалов и за счет «стабилизации, консолидации и консервации материалов»

• Для значительно поврежденных оригинальных исторических элементов может потребоваться замена. Замещающий материал должен физически и визуально соответствовать исходному материалу (например, заменить дерево на дерево, кирпичную кладку на кирпичную кладку и т. д.). Только со скрытым усилением конструкции (например, стальными стержнями) следует использовать замещающие материалы. Если основные элементы здания отсутствуют или повреждены, лучшим подходом будет реабилитация или реставрация.

• Соответствие требованиям ADA, безопасности жизнедеятельности, устойчивости и нормам для здания максимально деликатным образом

3. Историческая реконструкция

Стандарты Министерства внутренних дел США определяют реконструкцию как «воспроизведение посредством нового строительства формы, особенностей и , или объект с целью воспроизвести его внешний вид в определенный период времени и в его историческом месте».

Реконструкция обычно проводится, когда не осталось видимых или жизнеспособных исторических материалов или остался только фундамент здания.

Подобно методу реставрации, реконструкция включает в себя воссоздание исторического здания в том виде, в каком оно существовало в наиболее значительный исторический период.

Поскольку часто трудно иметь достаточно исторической документации для точной реконструкции всего исторического здания, этот метод используется реже всего. Реконструкция рассматривается только в том случае, если у вас достаточно исторической документации для обоснования ваших проектов.

Реконструировать историческое здание можно только снаружи, выбрав простой дизайн интерьера. Если ваш проект финансируется из федерального бюджета, потребуется вывеска, указывающая, какие части вашего здания подлежат реконструкции.

 

Этапы проекта реконструкции включают:

• Изучение и документирование исторической значимости вашего здания. Является ли реконструкция вашего здания необходимой для понимания и восприятия объекта общественностью? Достаточно ли у вас исторических свидетельств для проведения реконструкции?

• Исследование археологических ресурсов для выявления любых сохранившихся исторических особенностей

• Выявление, защита и сохранение существующих исторических особенностей

• Реконструкция несохранившихся элементов здания с использованием оригинальных или совместимых материалов

  Meeting , безопасность жизни, устойчивость и требования к зданию максимально деликатными способами

4. Историческая реабилитация  

Реабилитация определяется Министерством внутренних дел США как «обеспечение возможности совместимого использования имущества посредством ремонта, изменений и дополнений при сохранении тех частей или элементов, которые передают его историческую, культурную или архитектурную ценность. ».

Реконструкция позволяет изменить историческое здание для удовлетворения новых потребностей и новых целей, сохраняя при этом исторический характер здания. Из этих четырех процедур только реабилитация позволяет вносить изменения и новые дополнения к зданию, чтобы поддерживать его использование.

Историческая реабилитация, также известная как «адаптивное повторное использование», стала одним из самых популярных методов обработки исторических зданий среди клиентов GHP. Он позволяет владельцам зданий защищать исторический характер своих зданий, придавая им новую жизнь и новое предназначение в современную эпоху.

 

Этапы проекта реабилитации включают:

• Выявление, сохранение и сохранение определяющих характер исторических материалов и особенностей

• Защита и сохранение исторических материалов и элементов, которые можно сохранить

• Ремонт поврежденных исторических материалов и элементов

• Замена определяющих характер исторических материалов и элементов, которые испортились или серьезно повреждены, в соответствии с физической или исторической документацией

• Исторические материалы и элементы, не определяющие характер, могут не нуждаться в замене или ремонте. В этом случае, если для точной реконструкции недостаточно исторической информации, вы можете захотеть спроектировать новую функцию, которая совместима с общим историческим характером здания.

• Внутренние и внешние изменения не должны коренным образом изменить характерные особенности здания

• Соответствие требованиям ADA, безопасности жизнедеятельности, устойчивости и нормам для здания максимально чувствительным образом

Что делать Когда ваше историческое здание не подлежит ремонту?

Хотя приведенные выше четыре способа обработки исторических зданий являются надежными ориентирами для исторической архитектуры и исторических повреждений зданий, существуют исключительные обстоятельства, которые не соответствуют шаблону.

Ущерб может быть разным, и вы можете остаться с историческим зданием, которое невозможно безопасно отремонтировать или точно реконструировать. Или, возможно, его можно реконструировать, но вы бы предпочли перестроить таким образом, чтобы отдать дань уважения историческим корням вашего участка, включив в него современные элементы и отвечая современным потребностям.

В этот момент вам нужно вызвать архитектора. Они соберут команду экспертов, чтобы определить, является ли ваше здание структурно надежным, какие материалы и элементы можно сохранить и перепрофилировать, и как можно переосмыслить участок, чтобы сохранить его историю и реализовать ваше видение будущего.

Практический пример: Исторический район Второй авеню, Нэшвилл, Теннесси

В день Рождества 2020 года в Нэшвилле, штат Теннесси, исторический район зданий на Второй авеню подвергся беспрецедентному уровню повреждений.

В 6:30 утра взорвалась бомба, серьезно повредившая 65 зданий и вынудившая сотни людей покинуть свои дома. Привлекая внимание средств массовой информации нации, мэр Нэшвилла Джон Купер призвал GHP управлять реагированием и усилиями по восстановлению.

Тесно сотрудничая с государственными учреждениями и Исторической комиссией Metro Nashville, команда GHP оценила ущерб, нанесенный каждому зданию, помогла владельцам определить наилучшие пути лечения и спасла исторические кирпичи, медь и другие строительные материалы для восстановления.

Выдерживая значительные структурные повреждения зданий, которые невозможно было спасти, GHP работала с заинтересованными сторонами, чтобы переосмыслить эти исторические объекты. Получившееся видение заложило основу для яркого пешеходного уличного пейзажа и набережной, которые чтят и возвышают исторический район.

Ознакомьтесь с примером этого проекта здесь.

Менеджер по маркетингу

Строительство и торговля | Узнайте о карьере

Акустик, инженер-акустик

Консультанты по акустике

помогают управлять и контролировать шум и вибрацию в домах, на рабочих местах и ​​в других средах.

Архитекторы проектируют новые здания и пространство вокруг них, а также работают над восстановлением и консервацией существующих зданий.

Специалисты по архитектуре тесно сотрудничают с архитектурными группами в процессе проектирования строительных проектов.

Строительный технолог

Архитектурные технологи управляют всеми этапами технического проектирования и планирования строительных проектов.

Морской мастер, корабел

Судостроители строят, ремонтируют и переоборудуют морские суда от небольших парусных лодок до больших морских судов.

Мейсон, брики

Каменщики строят дома, ремонтируют стены и дымоходы, восстанавливают декоративную кладку из камня. Они также работают над реставрационными проектами.

Торговцы строителями торгуют строительными товарами и материалами.

Строительный инспектор

Сотрудники строительного контроля следят за соблюдением строительных норм.

Инженеры по обслуживанию зданий проектируют, монтируют и обслуживают системы отопления, освещения и электроснабжения в офисах, больницах и торговых центрах.

Делопроизводитель, инспектор по строительству, прораб строительной площадки

Строительные инспекторы проверяют качество и безопасность строительных работ.

Строительные инспекторы консультируют клиентов по вопросам проектирования, строительства, обслуживания и ремонта зданий.

Технический специалист

Строительные техники помогают инженерам, геодезистам и архитекторам в строительных проектах.

Техник-строитель, техник BIM, техник цифрового проектирования, техник инженерного проектирования

Специалисты по автоматизированному проектированию (САПР) используют программное обеспечение для проектирования конструкций, машин, товаров и компонентов.

Столярный станок, столярный станок

Плотники и столяры изготавливают и устанавливают деревянные конструкции, фурнитуру и мебель.

Монтажник полов

Ковровщики и укладчики полов укладывают ковры и виниловую плитку, укладывают ламинированные и деревянные полы.

Инструмент для установки полых стен

Установщики изоляции полостей устанавливают изоляцию, звукоизоляционные материалы и облицовку в зданиях.

Потолочные фиксаторы подходят для подвесных потолков в зданиях для закрытия трубопроводов, электропроводки, систем отопления и кондиционирования воздуха.

Инженер-консультант

Инженеры-строители проектируют и управляют строительными проектами, от мостов и зданий до транспортных связей и спортивных стадионов.

Техник по гражданской инфраструктуре, техник по строительству и строительству

Техники-строители оказывают техническую поддержку инженерам в строительных проектах.

Специалист по оценке небытовой энергии

Коммерческие оценщики энергии измеряют энергоэффективность коммерческих зданий для выдачи сертификатов энергоэффективности за пределами дома.

Менеджеры по строительным контрактам следят за строительными контрактами и расходами на строительство.

Рабочий-строитель, земляной

Строители выполняют практические задания на стройплощадках от начала до конца строительных проектов.

Начальник участка

Менеджеры по строительству организуют строительные проекты, чтобы убедиться, что они завершены безопасно, в рамках бюджета и в срок.

Контроллер аренды оборудования

Консультанты по найму строительных предприятий сдают в аренду заводские машины, инструменты и оборудование строителям и населению.

Мобильный монтажник

Механики строительных предприятий обслуживают и ремонтируют тяжелую технику, такую ​​как экскаваторы, самосвалы и краны.

Операторы строительных предприятий работают с машинами и оборудованием, используемым на строительных площадках.

Начальник строительной площадки, инспектор участка, делопроизводитель

Руководители строительных площадок управляют персоналом и субподрядчиками на строительных площадках.

Машинист мобильного крана, машинист башенного крана

Крановщики работают с грузоподъемной техникой на строительных площадках, карьерах, горнодобывающих предприятиях, в портах и ​​на складах.

Демонтажники демонтируют здания и сооружения, вывозят опасные отходы и выявляют материалы, пригодные для повторного использования.

Оценщики бытовой энергии (DEA) определяют энергоэффективность жилых зданий, таких как дома и квартиры.

Пилот беспилотного летательного аппарата, пилот БПЛА

Пилоты дронов дистанционно управляют летательными аппаратами, используемыми для геодезии, киносъемки и аэрофотосъемки.

Фиксатор сухой подкладки

Сухие вкладыши используются для возведения внутренних стен, подвесных потолков и фальшполов в домах, офисах и магазинах из гипсокартона и панелей.

Электрослесарь, техник-электрик, электрик-монтажник

Электромонтеры по монтажу, обслуживанию и ремонту электрических машин, оборудования и проводов.

Рабочий по передаче, мастер-электрик

Работники по распределению электроэнергии обслуживают и ремонтируют линии электропередач, которые соединяют дома и предприятия с национальной сетью.

Инженерно-строительные мастера выполняют монтаж и ремонт машин и оборудования в зданиях и сооружениях от нефтяных вышек до спортивных стадионов.

Инженеры-строители помогают инженерам проектировать, тестировать, устанавливать, обслуживать, ремонтировать и выводить из эксплуатации промышленные объекты.

Инженер-сметчик, сметчик, планировщик затрат

Оценщики подсчитывают, сколько будет стоить компания поставлять продукты и услуги своим клиентам.

Управляющий недвижимостью, менеджер вспомогательных служб, менеджер по контрактам

Управляющие объектами осуществляют надзор за эксплуатацией и обслуживанием систем и служб здания.

Фехтовальщик, фехтовальщик

Монтажники заборов устанавливают и ремонтируют заборы, ворота и другие ограждения.

Форма плотник, бетонщик

Опалубщики строят временные деревянные или металлические каркасы, используемые для заливки бетона и других материалов в строительных проектах.

Эксплуатация газовых сетей

Монтажники газопроводов устанавливают и обслуживают газопроводы, снабжающие дома и предприятия газом.

Инженер по газовым установкам, инженер по газификации

Слесари газовой службы устанавливают, обслуживают и ремонтируют газовое оборудование и системы отопления.

Геодезисты общей практики участвуют в управлении, оценке, покупке, продаже и развитии земли и собственности.

Устройство для установки стекла, устройство для установки окон

Стекольщики устанавливают и ремонтируют стекла в домах, гостиницах, офисах и магазинах.

Инженер ОВиК

Инженеры по отоплению и вентиляции устанавливают и обслуживают отопление и кондиционирование воздуха в крупных зданиях, таких как фабрики, школы и больницы.

Специалист по историческим зданиям, сотрудник по спискам

Офицеры наследия поддерживают команды по уходу за зданиями, памятниками и местами, имеющими культурную и историческую ценность.

Дизайнеры кухонь и ванных комнат планируют и проектируют кухни и ванные комнаты в соответствии с потребностями клиентов.

Монтажники кухонь и ванных комнат устанавливают кухни и ванные комнаты в домах и на предприятиях.

Оценщики и аукционисты дают советы людям, покупающим, продающим и сдающим в аренду землю или недвижимость.

Геодезист по географическим информационным системам (ГИС), топограф-геоматик

Геодезисты измеряют форму земли и собирают данные для гражданских инженерных и строительных проектов.

Ландшафтный садовник, ландшафтный дизайнер

Ландшафтные дизайнеры создают и поддерживают сады, парки и другие открытые территории.

Техник по техническому обслуживанию

Техники-механики проектируют, устанавливают и ремонтируют промышленные машины и детали.

Распылитель краски для автомобилей, распылитель краски для автомобилей, работник кузовного цеха, техник по окраске

Краскораспылители наносят покрытия и защитные покрытия на автомобили, фургоны, мотоциклы и другие транспортные средства.

Маляры и декораторы наносят краску, обои и выполняют другие отделочные работы внутри и снаружи зданий.

Трубопроводчик

Монтажники-трубопроводчики устанавливают промышленные трубопроводы, клапаны и насосы на заводах, в коммерческих помещениях и крупных зданиях, таких как электростанции.

Специалисты по планированию и развитию оценивают, разрабатывают и управляют проектами развития в городах и сельской местности.

Штукатурщики наносят штукатурку на стены и потолки, готовые к отделке и отделке.

Сантехники монтаж и обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения, систем отопления и дренажных сетей.

Сметчики наблюдают за строительными проектами, управляют рисками и контролируют затраты.

Горный инженер

Карьерные инженеры исследуют новые участки, контролируют операции по добыче и управляют участками в конце их коммерческого срока службы.

Рабочий карьера, рабочий карьера, горняк карьера

Карьерные рабочие выкапывают и перерабатывают горную породу, сланец, гравий и песок из карьеров или шахт.

Инженер по кондиционированию воздуха, инженер по ОВиК

Монтажники холодильного оборудования и кондиционеров работают над качеством воздуха и системами охлаждения в зданиях, на складах и на транспорте.

Дорожно-строительный, автодорожный

Дорожные рабочие строят и ремонтируют дороги и автомагистрали.

Слейтер, кровельщик

Кровельщики меняют шифер и черепицу на крышах, устанавливают мансардные окна и заменяют свинцовые листы и облицовку.

Землемер

Сельские геодезисты оценивают фермы и участки земли, планируют использование земли и консультируют клиентов.

Строители лесов устанавливают леса на зданиях и сооружениях, чтобы другие рабочие могли безопасно выполнять свою работу.

Магазинчики изготавливают и устанавливают светильники и фурнитуру в офисах, ресторанах, магазинах и барах.

Монтажники по стали собирают балки и фермы, поддерживающие конструкции зданий, стадионов, мостов и тоннелей.

Стальные фиксаторы устанавливают и связывают стальные стержни и сетку, которые используются для укрепления бетона на строительных объектах.

Инженер-громоотвод

Вертолёты взбираются на высокие здания и конструкции, чтобы отремонтировать их или сделать их безопасными.

Каменщики вырезают каменные блоки, укладывают и устанавливают каменную кладку на строительные объекты.

Инженеры-строители помогают проектировать и строить большие конструкции и здания, такие как больницы, спортивные стадионы и мосты.

Техники-геодезисты выполняют задачи по поддержке дипломированных геодезистов, архитекторов и инженеров.

Тэтчер используют традиционные ремесленные навыки, материалы и инструменты для замены и ремонта соломенных крыш.

Трубопровод, устройство для установки теплоизоляции

Инженеры по теплоизоляции устанавливают изоляционные материалы вокруг труб, котлов и воздуховодов на заводах и в зданиях.

Настенный, напольный, керамический плиточник

Плитщики облицовывают стены и полы в кухнях, ванных комнатах, магазинах и ресторанах, используя такие материалы, как керамика, сланец и мрамор.

Специалист по пространственному планированию, планировщик, градостроитель, специалист по планированию

Градостроители помогают формировать пути развития городов и балансировать потребности в земле с потребностями сообщества.

Техник по городскому планированию

Помощники по городскому планированию обрабатывают заявки, консультируют по нормативным актам, выполняют проектные работы и делопроизводство.