где посмотреть график ремонта многоквартирных домов
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
Расскажите, как узнать, когда и что в нашем доме будут делать по программе капремонта?
Иван Андреевич
Иван Андреевич, не переживайте: ваши взносы не испаряются, а идут по назначению — формируют фонд капитального ремонта. Существует график проведения ремонта многоквартирных домов — его можно посмотреть в интернете. Расскажу, как это сделать.
Анастасия Корнилова
юрист
Профиль автораЧто такое фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта — это взносы собственников в МКД и другие суммы, которые идут на проведение капремонта общего имущества в доме, например пени за просрочку уплаты взносов или кредитные деньги на ремонт.
п. 1 ст. 170 ЖК РФ
По умолчанию фонд формируется на счете регионального оператора. Это такой общий котел, в который складывают деньги собственники из всех домов региона. Каждый год из этого котла берут определенную сумму и тратят на ремонт. То есть, например, в 2020 году ваши деньги пойдут на ремонт соседнего дома, а в 2021 году соседи оплатят ремонт вашего. Очередность работ определяется программой капремонта, в начале списка обычно самые изношенные дома.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Собственники выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. По поручению собственников ими распоряжается владелец счета, например представитель УК или ТСЖ. Если фонд формируется на счете дома, собственники сами решают, когда и что ремонтировать.
В любом случае собранные деньги можно потратить только на ремонтные работы.
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи
Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы
Узнать, что и когда будут ремонтировать, проще всего на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Если ваш дом есть в системе, вы увидите результаты поиска.
Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.
Можно выбрать адрес из выпадающей строки — она появится, когда начнете вводить данные Адрес в результатах поиска будет интерактивным. Чтобы перейти дальше, надо нажать на него Чтобы узнать информацию о фонде капремонта, перейдите во вкладку «Капитальный ремонт МКД»Слева на странице появится раздел «Работы (услуги)». Зайдите в него, чтобы узнать, какие части дома и в какие сроки собираются отремонтировать, а какие работы уже провели.
В разделе две вкладки: «По конструктивам» и «По годам». Вы пишете, что в вашем доме течет крыша. Чтобы узнать, когда ее залатают, перейдите во вкладку «По конструктивам», слева выберите «Предстоящие работы (услуги)» и нажмите на строку «Крыша» — там будет вся информация.
Что делать? 10.05.17Кому пожаловаться на потоп с крыши?
А чтобы узнать, какого ремонта ждать в конкретном году, перейдите во вкладку «По годам».
Выберите «Предстоящие работы (услуги)» во вкладке «По конструктивам» — появится список основных конструктивов МКД и информация об их запланированном ремонте. Если выберете «Выполненные работы (услуги)», увидите, что и когда уже отремонтировали Во вкладке «По годам» выберите «Предстоящие работы (услуги)» и конкретный год — появится список запланированных работ. Для каждого объекта отводится отдельная строкаЕсли дом не определяется через строку поиска
Такое бывает. В этом случае попробуйте следующий алгоритм.
Справа вверху выберите свой город, ниже справа перейдите во вкладку «МКД в программах» Найдите свой дом в списке и нажмите на него. Адрес интерактивный После того как вы перейдете во вкладку дома, алгоритм действий будет такой же, как я описала выше.Если на сайте нет информации о доме
Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.
Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.
Например, в Краснодаре этими вопросами занимается департамент городского хозяйства и топливно-энергетического комплексаНаправьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.
Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Как узнать очередь дома на капремонт
В Новосибирской области в программу капитального ремонта домов, которую сначала рассчитали до 2038 года, а потом до 2043-го попали все жилые многоквартирные дома, расположенные на территории нашего региона. Все да не все. Как узнать когда в вашем доме будут проводить масштабный ремонт — в материале «Новосибирских новостей».
Евгений Ющенко
09:36, 06 февраля 2017
1
Исключение составили:|
— аварийные дома; — дома блокированной застройки; — дома, в которых физический износ основных конструктивных элементов превышает 70%; — дома, в которых менее трех квартир. |
2
Критериями очередности проведения капитального ремонта общего имущества являются:
|
— наличие угрозы безопасности жизни и здоровью жителей дома; — износ общего имущества жильцов многоэтажки, который определяется по результатам мониторинга технического состояния дома; — год ввода в эксплуатацию жилого здания; — дата и вид проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. |
Первыми в очередь на капитальный ремонт по этим критериям ставят дома, которые нужно было ремонтировать еще в момент приватизации первой квартиры в этом доме. Но, конечно, это при условии, если на дату утверждения или уточнения программу капремонта его еще не сделали.
Сведения о том, в каком состоянии на момент формирования программы находились фасад дома, его фундамент, крыша, инженерные коммуникации и лифты (то есть все то, что подлежит капремонту) должны были подать люди, которые занимаются управлением дома.
Инфографика «Новосибирских новостей»
Очередность проведения капитального ремонта определяют на основании данных мониторинга технического состояния домов. Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Владимир Ткаченко поясняет, что при составлении программы учитывался, прежде всего, год постройки жилого дома.
«При актуализациях программы учитывалось и техническое состояние, и заключения по линии ГО и ЧС, визуальные обследования, и инициативы собственников жилья. Если есть угроза нормального проживания, это, безусловно, также учитывается. Программа актуализируется три-четыре раза в год», — заверил Владимир Ткаченко.
3
Срок, на который (согласно региональной программе, рассчитанной до 2043 года) запланирован капитальный ремонт того или иного многоквартирного дома, можно узнать на сайте Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов http://fondgkh-nso.ru в разделе «Региональная программа». Для этого достаточно в меню «Поиск жилого дома» набрать свой адрес. Подробные программы там можно скачать файл в формате Excel.
Фото Марии Козловой
Там же по ссылке http://fondgkh-nso.ru/my-house/#/ доступна все техническая информация о доме, включая год постройки, процент износа и материалы основных конструктивных элементов, а также отчеты о начисленных и уплаченных взносах и средствах, направленных на капремонт.
Продвинутые пользователи смогут раздобыть все документы, касающиеся капитального ремонта, на сайте правительства Новосибирской области www.nso.ru в разделе «Правовая база», далее «Нормативные правовые акты губернатора и правительства».
4
Замначальника городского департамента энергетики и ЖКХ Владимир Ткаченко говорит, что собственники жилья, которые платят за капитальный ремонт на счет регионального оператора, при необходимости могут добиться переноса сроков капитального ремонта. Для этого нужно организовать общее собрание и принять решение о проведение технического обследования дома.
«Перенос запланированных сроков капремонта должен быть мотивированным. Такое решение может быть принято только на основании предоставленных документов о техническом обследовании дома и заключения о необходимости досрочного проведения тех или иных видов ремонтных работ. С этими документами жильцы или управляющая компания от имени собственников жилья может обратиться в специальную комиссию при областном министерстве ЖКХ. Решение о переносе сроков ремонта принимается совместно с техническим заказчикам, его функцию выполняет городской департамент энергетики и ЖКХ», — рассказывает Владимир Ткаченко.
Если взносы за капремонт жильцы делают на свой специальный счет, а его, в основном, выбирают ТСЖ, то собственники жилья вправе устанавливать сроки капитального ремонта, как и виды и объемы работ.
Открыть свой спецсчет, приняв такое решение на общем собрании вправе собственники любого дома, независимо от формы управления.
#Капитальный ремонт #Полезный город #Инструкция
Как узнать, был ли в доме капремонт?
– В 2019 году на вторичном рынке жилья мы приобрели благоустроенную квартиру. На момент покупки в данной квартире никто не проживал на протяжении последних нескольких лет. По состоянию распределительных щитков и проводке, расположенных на этаже, видно, что в период, когда в квартире никто не проживал, в подъезде проводились работы по замене электропроводки. В ЖКУ нам пояснили, что данные виды работ не выполняли. Подскажите, пожалуйста, как мы можем узнать, проводились ли в нашем доме работы в рамках капитального ремонта? И можем ли мы в настоящее время требовать выполнения работ по капитальному ремонту в нашей квартире? За капитальный ремонт предыдущие хозяева платили исправно, долгов никаких нет. Мы сейчас также все платежи оплачиваем вовремя.
aleksandrkorotun/Depositphotos
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Для того чтобы узнать, проводились ли в Вашем доме работы в рамках капитального ремонта, необходимо выяснить, принимало ли общее собрание собственников решение провести капитальный ремонт. Протоколы собрания хранятся в течение трех лет в управлении государственной жилищной инспекции Вашего региона. Данные протоколы передаются в инспекцию управляющей компанией, отвечающей за Ваш дом. Следовательно, у УК тоже должны быть сведения о принятии подобных решений, которые они могут Вам предоставить. Обратившись в эти организации (на личном приеме у ответственного лица или по письменному заявлению), Вы можете уточнить свой первый вопрос.
Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?
Как привести в чувство управляющую компанию?
Обращаем Ваше внимание на тот факт, что формулировка «требовать выполнения работ по капитальному ремонту в нашей квартире» некорректна с точки зрения закона. Причина этого в том, что само понятие «капитальный ремонт» подразумевает ремонт общего имущества многоквартирного дома, например – подвалов, крыш или лифтовых шахт. Поэтому Ваша квартира (как и квартира любого другого жителя дома) в принципе не попадает под работы по капитальному ремонту, и требовать проведение ремонта в ней Вы не вправе. Полный список имущества, подлежащего капитальному ремонту, перечислен в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Чтобы узнать, был ли проведен капитальный ремонт в Вашем доме, обратитесь в Фонд капитального ремонта в своем регионе. Найдите официальный сайт этой организации и сделайте запрос. Как правило, ответ приходит в течение 30 дней.
Что касается замены проводки в Вашей квартире, то капремонт как таковой не предполагает замены проводки внутри квартиры.
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
Можно ли упростить систему капремонта в России?
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Очень тяжело в принципе обосновать капитальный ремонт в квартире. Подразумевается, что собственники сами должны следить за состоянием своей жилплощади и делать на ней текущий ремонт. А вот если квартира государственная, то Вы можете писать в ЖЭК с требованием привести ее с порядок. При условии, что Вас, конечно, устроит такой ремонт. Или если в квартире действительно капитальные дефекты, относящиеся не к отделке и ремонту, а к конструкции самого дома: ветхие перекрытия, дырки в наружной стене и т. д. Тогда тоже рекомендую требовать проведения капремонта. В любом случае обращайтесь в ТСЖ и лучше всего письменно, со входящим номером заявления. В случае бездействия или необоснованного отказа идите в прокуратуру.
Что же касается вопроса, был в Вашем доме проведен капремонт или нет, Вам нужно обращаться к официальному источнику – то есть на сайт Фонда капитального ремонта. По Москве Вы можете найти информацию здесь, по Санкт-Петербургу – здесь.
Отвечает юрист Алексей Комаров:
Вы не вправе требовать от ЖКУ выполнения капитального ремонта в квартире, так как ответственность за содержание данного помещения несут хозяева данного помещения (то есть Вы), и именно они обязаны поддерживать его в надлежащем состоянии.
Куда уходят взносы на капремонт?
Дом не ремонтируют из-за долгов одной квартиры. Что делать?
Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:
В Вашей ситуации несколько моментов, вызывающих вопросы. По поводу замены электропроводки. Необходимо понимать – это были локальные работы только на этом этаже или же во всем подъезде или доме? Если в ЖКУ говорят, что работы по замене проводки не выполняли, значит, это могли сделать собственники какого-нибудь жилого помещения, расположенного на этом этаже, с привлечением стороннего подрядчика – меняли проводку в своей квартире, например.
По поводу того, проводились ли эти виды работ в рамках капитального ремонта. Здесь нужно понимать, куда Вы отчисляете взносы на капитальный ремонт. Если на общий счет регионального оператора – в региональный Фонд капитального ремонта МКД. Тогда нужно узнавать непосредственно там. В каждом регионе действует региональная программа капитального ремонта МКД, в ней указано, когда и в каком конкретном доме будут проведены те или иные виды работ по капремонту. Если же Вы, по решению большинства собственников, перечисляете средства на специальный счет в банке, то тогда нужно понимать, кто является владельцем счета. Владельцем специального счета, согласно частям 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, может быть:
- ТСЖ, осуществляющее управление МКД и созданное в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
- осуществляющий управление МКД жилищный кооператив;
- управляющая организация, осуществляющая управление МКД на основании договора управления;
- региональный оператор (в том числе).
Чтобы узнать, проводился ли в доме капремонт, необходимо обратиться к владельцу счета, где аккумулируются взносы собственников на капитальный ремонт.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Нужно ли платить за капитальный ремонт?
Кто может не платить за капремонт?
Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Собственникам — Фонд КР МКД в ЯНАО
План ремонта 2021
В соответствии с региональным краткосрочным планом капитального ремонта в вашем многоквартирном доме в 2021 году запланирован ремонт общего имущества дома.
На основании ч. 5 ст. 189 ЖК РФ, ч. 5 ст. 20 Закона ЯНАО от 28.03.2014 № 11-ЗАО в течение трех месяцев собственники обязаны на общем собрании принять решение о проведении капитального ремонта и утвердить:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме будет уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
Решение о капитальном ремонте, принятое собственниками, должно соответствовать региональной программе капитального ремонта и региональному плану ее реализации на 2021 год.
Обращаем внимание, что решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (ч. 1 ст. 46 ЖК).
Копию решения общего собрания собственников необходимо в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения направить в органы местного самоуправления и НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» по адресу: 629008, г. Салехард, ул. Кирпичная, 12 (ч. 3 ст. 20 Закона № 11-ЗАО).
В случае если в срок, установленный законодательством, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонды капитального ремонта на счете регионального оператора автономного округа, не примут решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, такое решение примет орган местного самоуправления.
НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО»
30 сентября 2020 г.
Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
Главная\О фондеНекоммерческая организация Республики Коми
«Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
(Фонд Республики Коми капремонта МКД)
_______________________________________________________________________________________________
Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт
(в том числе по решению суда)
Полное наименование: Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
Получатель: Фонд Республики Коми капремонта МКД
ИНН 1101991230 КПП 110101001
Расчетный счет «котловой» 40603810400150000001
в Ф-Л БАНКА ГПБ (АО) «СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ» г. Санкт-Петербург
БИК 044030827
к/с 30101810200000000827
_______________________________________________________________________________________________
Реквизиты для возмещения государственной пошлины
(по решению суда)
Получатель: УФК по Республике Коми (Некоммерческая организация Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»,л/сч 712Н2566001)
ИНН 1101991230 КПП 110101001
Расчетный счет 03225643870000000701 ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА КОМИ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Коми г. Сыктывкар
К/ счет: 40102810245370000074 БИК: 018702501
Адрес местонахождения организации:167000, республика Коми. г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д.70 корпус Б.
Руководитель: Генеральный директор Толмачев Александр Владимирович, действует на основании Устава.
Назначение платежа:
Возмещение государственной пошлины по решению суда по Делу №_________ от ______ 20 __ года
_______________________________________________________________________________________________
Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) 1141100000018
Идентификационный номер налогоплательщика 1101991230
Место государственной регистрации: г. Сыктывкар
Является членом Некоммерческого партнерства —
«Объединение строителей Республики Коми» (свидетельство)
Адрес официального сайта: regoperatorkomi.ru
Наименование учредителя: Республика Коми
Специальный «котловой» счет № 40603810400150000001
в Филиале банка ГПБ (АО) «Северо-Западный»,
БИК 044030827 к/с 30101810200000000827
Региональный оператор Республики Коми – является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, создан по решению Правительства Республики Коми в целях обеспечения в Республике Коми организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики (Закон РК № 58-РЗ от 24.06.2013г).
Основная цель Фонда создание устойчивой системы капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми и ее реализация, посредством формирования долгосрочной региональной программы капитального ремонта МКД на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех домах, расположенных на территории Республики Коми.
Функции регионального оператора:
1. Осуществление накопления и управления денежными средствами, поступающими на его счета от собственников помещений МКД.
2. Открытие на своё имя специальных счетов и осуществление операций по ним, если собственники помещений МКД на общем собрании выбрали Фонд владельцем этого специального счёта. Фонд не вправе отказать собственникам МКД в открытии такого счёта.
3. Осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту в МКД: заказ проектно-сметной документации, конкурсный отбор подрядчиков, обеспечение контроля и приемка работ.
4. Финансирование расходов на капитальный ремонт в МКД за счет накоплений Фонда и средств, полученных из иных источников, в том числе господдержка.
5. Взаимодействие с органами государственной власти Республики Коми и органами местного самоуправления для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта.
6. Обеспечение функционирования региональной информационно-аналитической системы Республики Коми по ремонту многоквартирных домов и общедоступного портала.
7. Информирование населения
Задачи регионального оператора:
1. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
2. Осуществить функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
В марте 2018 года региональным оператором Республики Коми проведен открытый конкурс по отбору российской кредитной организации для открытия счета регионального оператора, на котором будут аккумулироваться денежные средства собственников помещений в виде взносов на капитальный ремонт. В конкурсе принимали участие 4 кредитных учреждения. По результатам конкурса победителем был признан «Газпромбанк» (ПАО). Офисы Газпромбанка, расположенные на территории Республики Коми, входят в состав Филиала «Газпромбанк» в г. Санкт — Петербурге (далее — Филиал). В связи с чем при проведении платежных операций все офисы, входящие в состав Филиала, используют единые расчетные банковские реквизиты. При этом счет открыт в офисе, расположенном в г.Сыктывкаре.
| № п/п | Адреса МКД | Протокол общего собрания собственников МКД | Дата вступления в силу протокола | Владелец счета |
| 1 | ул. 30 лет Победы, 54 | протокол от 30.06.2014г. | Югорский фонд капитального ремонта | |
| 2 | ул. Федорова, 65 | протокол от 18.04.2018г. | 01.05.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 3 | ул. 30 лет Победы, 43/2 | протокол от 20.08.2015г. | 24.09.2016 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 4 | ул. 30 лет Победы, 37/1 | протокол от 02.10.2018г. | 01.11.2019 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 5 | ул.30 лет Победы, 37/2 | протокол от 19.03.2020г. | 01.04.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 6 | ул.30 лет Победы, 37/3 | протокол от 11.10.2018г. | 01.11.2019 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 7 | ул. 30 лет Победы, 37/4 | протокол от 27.10.2015г. | 29.10.2016 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 8 | ул. 30 лет Победы, 39 | протокол от 16.09.2019 | 01.11.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 9 | ул. 30 лет Победы, 43 | протокол № 3 от 18.12.2019г. | 01.01.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 10 | ул. 30 лет Победы, 45 | протокол от 19.01.2016г. | 29.01.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 11 | ул. 30 лет Победы, 52/1 | протокол № 1 от 03.08.2021г. | 01.09.20122 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 12 | ул. 30 лет Победы, 56/1 | протокол от 20.05.2016г. | 16.06.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 13 | ул. 30 лет Победы, 56/2 | протокол №1 от 06.11.2018г. | 01.12.2019 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 14 | ул. Быстринская, 18/3 | протокол №1 от 19.04.2019г. | 01.06.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 15 | ул. Быстринская, 18 | протокол №1 от 01.04.2019г. | 01.05.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 16 | ул. Быстринская, 18/2 | протокол №2 от 13.08.2019г. | 01.10.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 17 | ул. Быстринская, 20 | протокол от 19.08.2019г. | 01.09.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 18 | ул. Быстринская, 20/3 | протокол от 16.11.2015г. | 24.11.2016 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 19 | ул. Быстринская, 22 | протокол №1 от 10.02.2020г. | 01.03.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 20 | ул. Быстринская, 20/1 | протокол №1 от 14.09.2018г. | 01.10.2019 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 21 | ул. Быстринская, 24/1 | протокол от 15.06.2015г. | 18.06.2016 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 22 | ул. Быстринская, 24/2 | протокол №1 от 05.12.2017г. | 01.01.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 23 | ул. Быстринская, 4 | протокол №1 от 02.06.2017г. | 01.08.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 24 | ул. Быстринская, 8 | протокол №1 от 01.10.2020г. | 01.11.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 25 | пр-д Взлетный, 2 | протокол №1 от 08.05.2019г. | 01.06.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 26 | пр-д Взлетный, 4 | протокол №1 от 17.11.2020г. | 01.12.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 27 | пр-д Взлетный, 4/1 | протокол №1 от 13.11.2017г. | 01.12.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 28 | ул. Гагарина, 6 | протокол от 21.06.2018г. | 01.08.2019 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 29 | ул. Генерала Иванова, 5/1 | протокол от 28.12.2016г. | 19.01.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 30 | ул. Геологическая, 13/1 | протокол от 07.04.2018г. | 01.05.2019 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 31 | ул. Геологическая, 15 | протокол №1 от 14.04.2017г. | 01.05.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 32 | ул. Геологическая, 18 | протокол от 01.08.2019г. | 15.08.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 33 | ул. Геологическая, 19 | протокол №2 от 10.07.2017г. | 01.12.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 34 | ул. Геологическая, 21 | протокол №1 от 10.06.2021г. | 01.07.2022 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 35 | ул. Геологическая, 22 | протокол от 10.01.2017г. | 19.01.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 36 | наб. Ивана Кайдалова, 28 | протокол от 12.08.2019г. | 01.11.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 37 | пр-кт Комсомольский, 20 | протокол от 31.10.2018г. | 01.11.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 38 | пр-кт Комсомольский, 27 | протокол от 18.05.2016г. | 28.05.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 39 | пр-кт Комсомольский, 44/1 | протокол от 21.01.2020г. | 01.02.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 40 | ул. Маяковского, 20/1 | протокол от 24.05.2016г. | 16.06.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 41 | ул. Маяковского, 24 | протокол от 15.12.2015г. | 16.12.2016 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 42 | ул. Маяковского, 26 | протокол от 28.03.2016г. | 25.05.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 43 | ул. Маяковского, 27 | протокол № 2 от 10.04.2020г. | 01.05.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 44 | ул. Маяковского, 32 | протокол от 29.01.2020г. | 01.03.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 45 | ул. Маяковского, 37 | протокол от 15.09.2015г. | 24.09.2016 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 46 | ул. Маяковского, 45 | протокол №1 от 17.03.2017г. | 29.03.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 47 | ул. Мелик-Карамова, 24 | протокол от 09.02.2016г | 16.02.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 48 | ул. Мелик-Карамова, 39 | протокол №1 от 29.12.2017г. | 01.02.2019 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 49 | ул. Мелик-Карамова, 43 | протокол №2 от 10.10.2017г. | 01.11.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 50 | ул. Мелик-Карамова, 45 | протокол от 15.03.2016г. | 04.04.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 51 | ул. Мелик-Карамова, 47 | протокол от 12.02.2019г. | 01.03.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 52 | ул. Мелик-Карамова, 60 | протокол №1 от 19.05.2017г. | 01.07.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 53 | ул. Мелик-Карамова, 68 | протокол №1 от 20.03.2017г. | 01.04.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 54 | ул. Мелик-Карамова, 78 | протокол от 31.01.2017г. | 06.02.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 55 | пр. Мунарева, 2 | протокол №1 от 12.02.2019г. | 01.06.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 56 | пр-кт Пролетарский, 32 | протокол №1 от 25.03.2019г. | 01.05.2020 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 57 | пр-кт Пролетарский, 1 | протокол №1 от 10.07.2017г. | 01.08.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 58 | пр-кт Пролетарский, 20 | протокол №1 от 17.03.2017г. | 01.05.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 59 | пр-кт Пролетарский, 28 | протокол №1 от 02.06.2017г. | 01.07.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 60 | пр-кт Пролетарский, 3/1 | протокол №1 от 19.04.2017г. | 01.05.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 61 | пр-кт Пролетарский, 5 | протокол №1 от 03.03.2020 | 01.04.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 62 | пр-кт Пролетарский, 7/1 | протокол №2 от 27.04.2017г. | 01.05.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 63 | пр-кт Пролетарский, 8/2 | протокол №2 от 03.12.2019г. | 01.01.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 64 | пр-кт Пролетарский, 8 | протокол №1 от 05.11.2020г. | 01.12.2021 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 65 | ул. Просвещения, 13 | протокол №1 от 20.02.2017г. | 01.04.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 66 | ул. Просвещения, 44 | протокол №1 от 10.01.2018г. | 01.02.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 67 | ул. Университетская, 3 | протокол №3 от 27.12.2018г. | 29.12.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 68 | ул. Югорская, 1/1 | протокол №1 от 19.05.2017г. | 01.07.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 69 | ул. Югорская, 1/2 | протокол №2 от 01.08.2017г. | 01.09.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 70 | ул. Югорская, 5/4 | протокол от 14.09.2021г. | 01.10.2022 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 71 | ул. Югорская, 12/4 | протокол от 23.03.2016г. | 04.04.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 72 | ул. Югорская, 17 | протокол №1 от 17.04.2017; № 2 от 26.06.2017 | 01.12.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 73 | ул. Югорская, 32 | протокол от 29.01.2016г. | 07.02.2017 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
| 74 | ул. Югорская, 38/1 | протокол №2 от 14.08.2017г. | 01.09.2018 | ООО «УК ДЕЗ ВЖР» |
Старые дома и капитальный ремонт сантехники
Ваш старый дом наполнен всеми теми небольшими ностальгическими штрихами, которые делают его уникальным в современном мире. Однако некоторые вещи в доме, вероятно, следует обновить для функциональности, и сантехника — одна из них. В то время как многие старые процессы сантехники остались прежними, компоненты сантехники радикально изменились по сравнению с тем, чем они были когда-то.
Некоторые домовладельцы, живущие в старинном доме, обходятся небольшим обновлением сантехники, но иногда для нормальной работы дома требуется полная замена.Откуда вы знаете, что в вашем старом доме может потребоваться капитальный ремонт сантехники? Обратите внимание на эти признаки, которые подскажут вам, что вам станет лучше и, вероятно, вы сэкономите деньги, полностью заменив текущую водопроводную систему в вашем доме чем-то более новым и более эффективным.
Срок службы ваших трубок истек
Знаете ли вы, что все водопроводные трубы рассчитаны на срок службы в зависимости от материала? Вы можете многого добиться, ознакомившись с типом имеющихся у вас трубок, а затем отследив, как долго они использовались.HouseLogic утверждает, что срок службы медных труб должен составлять не менее 50 лет, а оцинкованной стали — от 20 до 50 лет.
Позвоните сантехнику, если вы не знаете, какие у вас трубы и их возраст. Вы также можете получить некоторое представление, если ваш дом прошел полную проверку, когда вы его купили. Ваш осмотр должен указать, какие водопроводные трубы и приспособления находятся в доме, а также примерное количество лет, в течение которых они использовались.
Ваши сантехнические линии созданы из материалов, снятых с производства
В свое время дренажные линии обычно делали из чугуна, магистральные водопроводы — из свинцовых труб, а полибутиленовые трубы были частью основной водопроводной системы.У всех трех этих типов сантехники есть проблемы, поэтому, если они есть в вашем доме, вы можете столкнуться с некоторыми серьезными проблемами.
Свинцовые трубы следует удалить, так как они могут загрязнить водопроводную воду свинцом. Эти трубы использовались довольно регулярно до начала 20 века, поэтому, если вашему дому около 100 лет, вам может потребоваться капитальный ремонт. Известно, что полибутилен вызывает серьезные разрушения в короткие сроки, а чугун разрушается из-за коррозии, вызывая проблемы с плохим дренажем.
Вы тратите на обслуживание сантехники больше, чем обычно
Иногда признаком необходимости капитального ремонта сантехники является не конкретный компонент или группа компонентов. Важным признаком необходимых улучшений является то, что у вас постоянно возникают проблемы с сантехникой, например:
- Точечные утечки в трубах
- Проблемы с дренажем или потоком
- Обесцвеченная вода из-под крана
- Резервное копирование сточных вод в туалетах, раковинах или ваннах
- Дребезжание труб или бульканье в водопроводах
- Проблемы с плохим напором воды
- Плохое качество воды
Средняя стоимость найма сантехника может составлять от 45 до 150 или более в час в зависимости от того, что вам нужно сделать.Если вы вызовете сантехника за помощью несколько раз в год, расходы на обслуживание вашей старой водопроводной системы могут быстро возрасти. Настолько, что было бы более логичным с финансовой точки зрения просто заменить все, чем продолжать платить за мелкий ремонт.
Хотя сохранение общей подлинности вашего старинного дома идеально подходит для большинства домовладельцев, замена устаревшей сантехники может быть разумным шагом с вашей стороны и разумной инвестицией в ваш дом. Если у вас старый дом и вы подозреваете, что водопровод нуждается в обновлении, обратитесь в Cleary Plumbing & Air за профессиональным советом и услугами сантехника.
Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом
Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным делом, к тому же вы никогда не знаете, что вы откроете на этом пути. Вот как обеспечить бесперебойную работу по ремонту …
Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного хуже изнашивается, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свой собственный штамп.
В то время как взять на себя ремонтный верх — непростая задача, вдохновение новой жизни в обветшалое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает много взамен, независимо от того, жаждете ли вы уникального семейного дома или здоровой отдачи от своих инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин — от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных деталей, ожидающих возрождения.
Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену.Потенциальных покупателей могут отпугнуть старые приспособления и изношенные интерьеры, поэтому, если вы не боитесь небольшого количества смазки для локтей, вы можете получить выгодную сделку.
Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратили обветшалые обломки в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development
Для начинающих разработчиков ремонт верха может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль за счет ремонта устаревшего дома и продажи его, чтобы пожинать плоды.В этом случае ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над созданием семейного дома своей мечты.
Независимо от вашей конечной цели, успешный проект ремонта требует тщательного планирования, исследования и хорошей дозы творческого мышления. Думаешь, ты справишься?
Вдохновляйтесь историями успеха ремонта:
Как найти фиксатор верха на продажу
Есть несколько способов найти идеальный отремонтированный объект недвижимости.Совершенно очевидно, что вы можете взглянуть на списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риэлтора, а также выполнить поиск на таких интернет-сайтах, как Rightmove или Zillow. Рекламировать возвращенные в собственность дома или дома, находящиеся в аварийном состоянии, можно только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит посетить недвижимость лично, чтобы получить представление о масштабе требуемых работ.
Обветшалый дом в хорошем состоянии может быть прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: K.M.Williamson / Shutterstock
Аукционы недвижимости могут быть отличным способом купить старый дом за меньшую цену.Посетите веб-сайты местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или изучите общенациональные сайты, такие как аукционhouse.co.uk или аукцион.com в Соединенных Штатах. Казначейство США также организует аукционы по продаже отчужденной недвижимости.
Если вы делаете ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная плата, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.
Кроме того, существует множество других специализированных веб-сайтов, которые могут помочь вам найти свой идеальный фиксатор верха. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как сайты в США, такие как CIRCA и Historic Properties, могут дать много результатов для домов наследия, которые также нуждаются в работе.
Найдите свой идеальный фиксатор верха:
Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вы всегда должны осматривать предполагаемую недвижимость вместе с геодезистом, который может определить любые проблемы, о которых следует знать.Они могут включать потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонтные работы и изменения, которые вам необходимо выполнить.
Когда доступ ограничен домом, потому что это небезопасно, все же стоит осмотреть внешний вид, чтобы получить представление о связанных с этим затратах на ремонт. Тем не менее, вы должны быть готовы к скрытым проблемам внутри собственности, которые могут обернуться значительными расходами — не делайте ставку на невидимый дом, если у вас нет бюджета, чтобы покрыть худший сценарий.
Вы всегда должны привлекать профессионала, который оценит недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway
Тем не менее, не стоит полностью вычеркивать из вашего списка крайне нуждающийся в особом внимании. Важно тщательно взвесить все за и против и принять обоснованное решение. Узнайте стоимость потолка для похожих домов на одной улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.
Чтобы избежать убытков, общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным счетам.
Вам также следует проверить соединения в доме, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется заплатить за их установку? Старые и давно заброшенные объекты могут не иметь этих услуг, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.
Как выявить и устранить наиболее распространенные подводные камни собственности:
Как профинансировать ремонт дома
Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете сами. Для сравнения, одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов) до 67 тысяч фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США) в соответствии с ценами домашних хозяйств, в то время как удаление внутренних несущих стен может стоить около 1200 фунтов стерлингов (1 доллар США).4k) — 2500 фунтов стерлингов (3000 долларов США).
Мотивация вашего ремонта повлияет и на ваш бюджет; если вы создаете долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы ремонтируете дом, чтобы продать его с прибылью, вы, вероятно, будете работать с более ограниченным бюджетом.
Лучшие советы по реновации дома с целью получения прибыли:
Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы.Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть вопрос о повторной закладной. В качестве альтернативы, если ваш фиксирующий верх не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете получить стандартную ипотеку на недвижимость.
Другие варианты включают промежуточные ссуды, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные ссуды на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно при достижении контрольных показателей строительных работ — они часто также могут охватывать нежилую недвижимость.Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на улучшение жилья в США через Investopedia.
Тщательное составление бюджета может сделать проект или разрушить его, поэтому вам следует добавить в свой бюджет около 15% непредвиденных расходов, чтобы учесть любые задержки или непредвиденные проблемы — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку до того, как вы приступите к своему проекту, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.
Проекты ремонта дома: структурные изменения
Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома: от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования лишних пространств, таких как чердаки и подвалы.
Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительное жилое пространство. С другой стороны, если у вас большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с оригинальной тканью здания.
Этот чувствительный проект расширения вошел в шорт-лист конкурса «Не двигайся, улучшайся!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects
Какой бы маршрут ремонта вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.В Великобритании некоторые виды пристройки и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и поэтому не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, который включает дополнения или структурные изменения вашего дома или его механических систем, потребуется разрешение на строительство.
Другие факторы, такие как охраняемые территории и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует уточнять у местного органа планирования.
Когда проект только начинается, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального менеджера проекта или поручить надзор за работами своему основному подрядчику.
После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать все структурные работы, а также любые изменения сантехники, отопления, электрические и механические изменения.
Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных справочников:
Как восстановить особенности периода
Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между ремонтом и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт восстановления старинных элементов до их первоначального состояния, — но эти два процесса часто идут рука об руку.
Старое встречает новое в этой потрясающей планировке с отреставрированной штукатуркой и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Cousins and Cousins
Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и, если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным способом действий. Установленные в современной схеме, они могут создать эффектные фокусы и добавить комнате индивидуальности.
В старых домах такие элементы, как потолочные розетки, карнизы, балки и оригинальные окна могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не такими очевидными, если вы не знаете, где искать. Замысловатая плитка и красивые половицы часто скрываются за старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут скрываться за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины можно спрятать за современной отделкой, просто ожидая своего открытия. Кто знает, что вы откроете…
Подробнее о возрождении наследия Подробности:
Просмотрите фиксатор верха A-Z:
Как материнство изменило то, что я хочу в доме
Материнство может принести очень много изменений — не только в ваши отношения, карьеру и жизнь в целом, но и в то, что вы ищете при покупке дома.
Я должна знать: шесть месяцев назад я переехала из Лос-Анджелеса в Нью-Йорк на новую работу моего мужа. Хотя я была рада окунуться в жизнь в Большом Яблоке и найти причудливую квартиру в модном районе, эти планы резко изменились, когда я обнаружила, что беременна.
Почти в мгновение ока пришлось выбросить мой короткий список того, что нужно было сделать до беременности в доме (здание с характером, напоминающим веселые винные бары). Я внезапно превратился из самого простого покупателя на дому, просто ищущего милое место, чтобы сбросить пальто, к большему количеству требований, чем я когда-либо мог себе представить, от ванны до хорошего школьного района.
И хотя мы поселились в нашей съемной квартире до того, как новый коронавирус поразил меня в середине моей беременности, я увидела, что мои требования к дому стали даже на более строгими после этого. Хотя я не собирался забирать и переезжать снова, учитывая, что мы только что поселились, это, несомненно, повлияет на то, что я ищу, если мы когда-нибудь решим купить место или переехать в более крупную аренду в другом месте (подробнее об этом ниже).
И я сомневаюсь, что я один. Желая арендовать или купить дом, многие люди могут быть удивлены тем, насколько их приоритеты в сфере недвижимости меняются в мгновение ока, как только они ожидают.Чтобы помочь им подготовиться к этому сейсмическому сдвигу, вот подробный и личный взгляд на то, как беременность изменила то, как я делал покупки для дома и где я хотела жить.
Я научился внимательно смотреть на фотографии в списке
Я не могу сосчитать, сколько квартир я вошел, развернулся и сразу вышел. Если вы когда-либо делали покупки для дома, вы знаете, что фотографии могут быть обманчивыми. По большому счету.
Эти туры были не только пустой тратой времени, но и на том раннем этапе моей беременности я все время была измотана и болела.Большую часть дней было трудно вставать с постели. Так что неудачный тур стал большим ударом.
Чтобы сэкономить время и силы, я стал лучше анализировать фотографии листинга в Интернете. Я научился опасаться фотографий, сделанных под странным углом, потому что я понял, что это, вероятно, означало, что комната была маленькой, и фотограф пытался компенсировать это.
На таких фотографиях комната выглядит обманчиво больше.(realtor.com)
Я начал искать, какую часть пола я могу видеть на фотографиях ванной комнаты, понимая, что чем больше этажа было показано, тем, вероятно, больше была комната.Было фото только раковины? Это означало, что ванная была крошечной.
Я также понял, что по мере того, как мой живот рос, я, вероятно, хотел бы, чтобы в нем впитывалась ванна. Так что те ванные комнаты с душем, которые я видел во многих квартирах, вероятно, нам не подойдут.
Моему мужу понравился стиль этой ванной комнаты, но мне не понравилось ее отсутствие.(Джиллиан Крендель)
Я также начала больше полагаться на планы этажей и количество квадратных метров, чем на реальные фотографии. Я пролистывала профиль в Интернете и, если бы в нем не было плана этажа, задавалась вопросом, не скрывают ли они что-нибудь.Обычно они были, и обычно это было явное отсутствие туалетов.
Когда в пути был ребенок, мне нужен был шкаф. Или три.
Местоположение по-прежнему все, но по-другому
Местоположение может быть важным фактором при покупке дома, особенно в таком месте, как Нью-Йорк. Есть так много разных районов с разными личностями. Изначально я хотел квартиру в оживленной, но очаровательной части города, которая дала бы мне ощущение большого города.
Но после того, как я узнал о своей беременности, мои представления об идеальном месте быстро изменились.Я больше не хотел находиться в шумном районе, потому что знал, что это будет означать лишний шум. Я больше не заботился о том, чтобы быть рядом с забавными винными барами или кафе, так как я не мог пить вино или (много) кофе.
Надо было подумать о школьных округах, широких тротуарах для передвижения с коляской, а также близости к кабинетам врачей.
Кроме того, в посткоронавирусную эпоху стоит подумать о службах доставки. Я уже знала, что идти в продуктовый магазин во время беременности будет непросто.Но пытаться пойти в магазин во время беременности или во время пандемии было бы совершенно небезопасно. Это хорошее напоминание о том, как важно находиться не только рядом с продуктовыми магазинами и аптеками, но и в пределах досягаемости доставки.
Старые дома могут таить неожиданные опасности
В Калифорнии не так много старых жилых домов. Я могу вспомнить несколько «исторических» квартир в Лос-Анджелесе, которые были построены в 1950-х годах. Между тем в Нью-Йорке много жилых домов, построенных на рубеже веков. минувший век, то есть.
Большинство из них — старые здания, которые мне нравились, но беспокоились о том, чтобы жить в них. Причина: некоторые старые квартиры были построены из свинцовых труб или покрыты свинцовой краской.
Конечно, многие из этих зданий были отремонтированы и убрали свинец, но не все. И даже несмотря на то, что их старые стены, возможно, были много раз закрашены за последние несколько десятилетий, слой свинца все еще мог быть закопан под ними. Царапина на стене может обнажить этот токсин, который затем попадет в рот малыша.
Хотя я знал, что многие семьи счастливо и здорово живут в старых зданиях, я решил не рисковать — и начал искать исключительно новые здания.
Вот ванная из одной из квартир, которую мы видели, узнав, что я беременна. Я знал, что эта плитка никогда не будет выглядеть чистой.(Джиллиан Крендель)
Лестница — большой поворот
Я всегда была активным человеком. Я люблю заниматься спортом и почти всегда гуляю, отправляюсь в поход или на занятия по кикбоксингу.В течение первой недели домашних туров я и глазом не моргнула при мысли о пятиэтажном подъеме.
Но теперь прогулки по улице были не для меня. Лифт стал необходимостью — не только для того, чтобы помочь мне избежать слишком большого количества лестниц в последние месяцы беременности, но и чтобы потом не таскать коляску вверх и вниз.
Безопасная и удобная кухонная зона
Конечно, всем нам нужна большая кухня открытой планировки с большим островом и первоклассной техникой, но это не всегда возможно. Когда у меня был ребенок, я должна была сосредоточить свои приоритеты на безопасности, хранении и удобстве.
Я видел множество подобных кухонь на Манхэттене: маленькие, без духовки, с конфоркой вместо плиты и без столешницы. Вряд ли идеально подходит для семьи из трех человек.(Джиллиан Крендель)
Некоторые кухни были слишком маленькими для семьи, и я поняла, что закрытые кухоньки могут оказаться слишком тесными для моего растущего живота. Я обнаружил, что внешний вид кухни часто был решающим фактором при принятии решения о поездке по дому.
Мне очень понравилась эта обновленная кухня на камбузе, но я беспокоился о том, чтобы между нами было достаточно места (плюс мой растущий живот).(Джиллиан Крендель)
Мы стали более экономными, чем когда-либо
Поиск дома во время беременности значительно расширил мой список обязательных вещей. Но это определенно не увеличило мой бюджет. Фактически, мы с мужем считали, что должны стараться экономить больше, потому что жизнь скоро станет довольно дорогой. Из-за этого нам потребовалось дополнительное время, чтобы найти дом.
После месяца проживания в аренде Airbnb, а затем нескольких недель проживания у двоюродного брата, мы наконец нашли ее: квартиру, которая действительно подходила для детей.Трудно прожить так долго без чемоданов, но долгие поиски того стоили.
Моя студия может быть небольшой, но функциональной и удобной.(Джиллиан Крендель)
Моя ванная чистая и современная, в ней есть ванна!(Джиллиан Крендель)
Приложение: Как коронавирус снова изменил мои приоритеты
Хотя мы уже поселились в квартире к тому времени, когда коронавирус пронесся по Нью-Йорку, я заметила, что перенос этой пандемии во время беременности изменил мои приоритеты в том, что я хотел снова в доме . Жизнь в карантине научила меня, что есть масса вещей, которые нужно учитывать, когда дело доходит до того, чтобы оставаться дома с молодой семьей в течение длительного времени.
Одна очевидная вещь, которую следует учитывать, — это вне космоса. Хотя мне никогда не нравилась идея ухода за двором, детям нужно время на улице. Если пандемия когда-либо возникнет снова, или даже если в год будет плохой сезон гриппа, большой двор или большой балкон могут стать лучшим преимуществом дома.
И если игра на улице невозможна из-за плохой погоды или по другим причинам, я понял, что мне нужно игровое пространство приличного размера внутри .Находясь в помещении весь день, маленькому человеку потребуется пространство, чтобы оставаться активным. Конечно, в Нью-Йорке за такое пространство можно было бы получить премию, но его можно было бы реализовать, если бы вы искали открытые планы этажей, где было бы место для установки мини-горки, ямы для мячей или безопасного сооружения для лазания, такого как Foamnasium (да , вот вещь).
Кто знает? Может быть, мне удастся применить эти последние уроки на практике, если мы решим переехать через год или два. А пока я счастлив там, где я есть.
Вот я отдыхаю на своем новом диване после того, как повесил несколько фотографий на стену.(Джиллиан Крендель)
Покупаете дом для ремонта Fixer-Upper? Остерегайтесь денежной ямы и сначала сделайте математику
Adobe StockНаблюдая за телесериалами об улучшении дома, у вас может сложиться впечатление, что покупка фиксирующего верха — это всегда прекрасная возможность купить дом по цене ниже рыночной и превратить его в жилище своей мечты. Хотя это может оказаться правдой, это лишь половина истории.Ремонт фиксатора верха не для слабонервных. Это требует терпения, пота и глубоких карманов.
Благодаря ограниченному количеству доступных домов начального уровня и старению жилого фонда в Америке, все большее число покупателей жилья рассматривают возможность получения дополнительных услуг. Новое исследование, проведенное LendingTree, крупнейшим в стране рынком онлайн-кредитования, показало, что просмотр шоу по ремонту дома, похоже, также повышает вероятность того, что люди захотят купить ремонтный верх. LendingTree опросил 2094 покупателя жилья, которые смотрят телепередачи о ремонте жилья.Из тех, кто смотрит каналы HGTV или DIY Network, которые подключаются хотя бы раз в неделю, 81% сочли бы подходящим для этого. Около двух третей (66%) людей, которые никогда не смотрят эти шоу, также говорят, что готовы купить фиксирующий верх.
Хотя фиксатор верха может иметь привлекательную цену, уценка может не компенсировать базовые затраты на ремонт. Делать математику. «Многие люди неправильно понимают, что они могут делать с фиксирующим верхом», — говорит Том Сильва, генеральный подрядчик, который играет главную роль в шоу PBS «Этот старый дом» и сопутствующем ему сериале «Спроси этот старый». Дом.”
«Они должны думать о возрасте дома», — объясняет Сильва. «Они должны думать о том, что они планируют делать, если вообще что-то делают сами. Собираются ли они просто покупать дом и нанимать людей индивидуально, или они собираются нанять подрядчика для работы? Это может быть ошеломляющим процессом, если вы действительно не знаете, что делаете. Вы должны быть осторожны, чтобы не попасть в голову «.
В 2015 году Лорен Мочизуки и ее муж Кайл купили двухэтажный дом в испанском стиле в Сан-Хуан-Капистрано, Калифорния, который был построен в 1976 году.Это было в прекрасном районе, но дом с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами нуждался в доработке, чтобы перенести его в 21 век. 33-летний Мотидзуки вспоминает, как подумал: «У него отличные кости, у него большой потенциал. Я мог видеть, что если мы уберем определенные стены и откроем определенные вещи, то со временем это станет тем, что мы хотели ».
Медсестра и мать 5-летнего мальчика и 3-летней девочки смотрят шоу по ремонту дома, когда у нее есть время. «Мне нравится черпать вдохновение у разных дизайнеров, видеть последние тенденции и черпать идеи для проектов DIY», — говорит она.
Лорен Мочизуки Эллисон РихтерСемья Мочизуки оставалась в своем доме в течение двух лет, пока они придумывали, что может улучшить их жизненное пространство, расплачивались с долгами и копили деньги на ремонт всего дома. В ноябре 2017 года они решили временно съехать, чтобы избежать неудобств и дискомфорта, связанных с крупномасштабным проектом реконструкции, такими как пыль, шум и рабочие, входящие и выходящие из дома в течение дня.Семья вернулась в свой отремонтированный дом в феврале 2018 года.
Дэн ДиКлерико, эксперт по дому в компании HomeAdvisor, говорит: «Когда вы говорите о покупке фиксирующего верха, весь расчет меняется, потому что вам действительно нужно учитывать стоимость ремонта. Если дом готов к заселению или находится недалеко от него, вам просто нужно внести первоначальный взнос или оплатить закрытие. Выяснить, во что мне обойдется эта реконструкция, — это одна из самых сложных частей всего процесса.”
Хорошее практическое правило для всех домовладельцев — рассчитывать на то, что они будут тратить не менее 2–5% от стоимости дома на расходы на техническое обслуживание и ремонт ежегодно.
«Допустим, это дом за 300 000 долларов», — объясняет Диклерико. «В первый год домовладельцы собираются потратить от 6000 до 15000 долларов только на базовое обслуживание. Так что это уже довольно большое число. Если вы говорите о ремонте верха с довольно большими затратами на ремонт, вам придется потратить не менее 10 процентов от стоимости дома, или около 30 000 долларов.И это прежде, чем вы начнете говорить о новой кухне «.
Многие старые дома не соответствуют требованиям и продаются и покупаются как есть. Ссуда FHA 203 (k) позволяет объединить стоимость покупки или рефинансирования дома со стоимостью ремонта. FHA требует, чтобы вы потратили минимум 5000 долларов на ремонт или усовершенствования, отвечающие критериям, и чтобы ремонт был завершен в течение шести месяцев после закрытия кредита, в зависимости от объема работ, которые необходимо завершить. Эти первые 5000 долларов в основном покрывают устранение нарушений строительных норм и модернизацию или обновление, связанное с охраной здоровья и безопасности.Некоторые кредиторы будут предлагать обычные ссуды только на небольшой косметический ремонт, а не на структурный ремонт.
Mochizuki говорит, что стоит планировать и составлять бюджет ремонта, по крайней мере, на год раньше запланированного вами проекта. Фактически, она ведет блог о том, как жить по средствам. «Мы заранее начали покупать полы, бытовую технику и светильники», — говорит Мотидзуки. «Это сработало в наших интересах, так как я смог выставить на распродажу множество наших зеркал, фурнитуры и бра для ванных комнат, так как я не спешил их покупать.”
Пара наняла подрядчика и его команду для выполнения большей части работ, хотя Кайл, пожарный, взялся за снос сам, чтобы сократить расходы. «Когда мы создавали заявку, мы просили подрядчика предоставить нам как можно большую разбивку по комнате на комнату, чтобы мы могли видеть, с чем мы сталкиваемся», — говорит Мотидзуки. «Это действительно помогло нам при принятии бюджетных решений. У нас были отложены деньги ».
В ванной, например, не изменили расположение унитаза, раковины или душа, так как перемещение сантехники было бы большими расходами.«Самые большие расходы на сантехнику приходились на то, что мы переделывали вещи на кухне. То, что мы знали, было приоритетом, и именно здесь мы знали, на что мы хотели бы потратить наши деньги в том, что касается категории сантехники, — говорит Мотидзуки.
Чистая прибыль от ремонта их кухни составила около 68 000 долларов, включая бытовую технику, рабочую силу, демонтаж двух стен и установку балки. Сюда же входила цена и установка окон и дверей-гармошек. Среди других дорогостоящих товаров были холодильник, духовка и перила.
Лорен МочизукиПрежде чем начать размахивать кувалдами и сносить стены, оцените свой опыт реалистично. Возможно, вы захотите оставить некоторые проекты профессионалам. Также узнайте, требуются ли разрешения. Устаревшая или неисправная электропроводка и сантехнические системы могут быть опасны для неопытного мастера-самодельщика. Сильва предупреждает, что краски на основе свинца и асбест могут скрываться в домах, построенных до 1970-х годов.Он говорит, что ключ к хорошему обновлению дома — это ремонтировать одну комнату за раз. Если все разорвано, вы, вероятно, почувствуете себя заваленным снегом.
«Я всегда говорю людям, что если вы выполняете работу, это займет больше времени, чем вы думаете», — объясняет он. «Самое умное, что вы можете сделать, — это выбрать комнату, которую, как вы знаете, вы все равно собираетесь ремонтировать, например, ту ванную комнату. Надеюсь, у вас есть еще одна ванная, которую вы сможете использовать в процессе ремонта. Сделайте все возможное, чтобы сделать эту ванную комнату законной и полноценной.Ключевое слово завершено. Как только эта комната будет завершена, переходите на кухню, в спальню или что-то еще, потому что создание первой комнаты будет долгим процессом ».
Старая пословица о покупке худшего дома в лучшем квартале может быть эффективной стратегией в сфере недвижимости, — говорит Диклерико. Но он предупреждает: «Вы должны делать математику, и числа должны работать, потому что, если вы застряли с этим верхним фиксатором, и вы не можете сделать необходимый ремонт и улучшения, то вы не сделали себе ничего хорошего. , и вы, вероятно, собираетесь выйти из нее на коротком конце палки.”
Покупка фиксирующего верха дала Мотидзуки возможность превратить свой дом в свой дом навсегда. «Мы не видим себя в движении, — говорит Лорен Мочизуки. «Причина, по которой мы что-то делали почти в каждой комнате, заключается в том, что мы знали, что будем здесь навсегда».
«Родной город» представляет 5 крохотных улучшений, которые полностью меняют дом
Звезды «Родного города» Бен и Эрин Напье известны тем, что делают старые дома новыми, не расходуя при этом их бюджет. И в последнем эпизоде они доказывают, что даже самые незначительные изменения могут иметь огромное значение.
В эпизоде 5 сезона «Спасибо за воспоминания» Эрин и Бен встречаются с Лорел, М.С., местными жителями Робби и Энджи Скраггс . Вырастив двоих детей, эти скоро опустевшие гнездовья хотят обустроить свой семейный дом для следующей главы своей жизни. С помощью Эрин и Бена они надеются превратить этот устаревший семейный дом в стильный дом, идеально подходящий для развлечений.
В конце концов, Napiers потратили 80 000 долларов на ремонт, который существенно изменит облик этого дома.Вот что они делают и почему. Это доказывает, что иногда меньше значит больше при ремонте дома.
1. Стеклянная входная дверь пропускает больше света
Этот дом выглядел великолепно, но потребовал всего лишь нескольких корректировок.(HGTV)
Бен и Эрин знают, что этому дому не нужен полный ремонт, нужно лишь несколько продуманных обновлений, например, новая входная дверь.
Удаляют старую деревянную дверь и заменяют ее новой с большими стеклянными окнами. Этот стиль выглядит более современным, обновляет весь внешний вид дома и делает его ярче внутри.
Заменив дверь, этот дом станет намного светлее.(HGTV)
«Сначала я не подумал об этом, но он действительно пропускает много света в фойе», — говорит Бен.
Конечно, Эрин соглашается.
«Это как если бы вы также меняли освещение, не меняя осветительную арматуру», — говорит Эрин. «Это действительно меняет».
2. Измените каркас камина для облегчения переделки
Этот камин слишком богато украшен для владельцев.(HGTV)
Когда Робби и Энджи купили свой дом, его отделка не соответствовала их непринужденному стилю.Это включает в себя большой камин с множеством деталей и деталей. Эрин и Бен упростили этот камин, удалив некоторые части рамы и заменив их более простыми элементами.
«По сути, это то, что мы делаем с их домом: берем сверхформальный, элегантный вид и затем приукрашиваем его», — говорит Бен.
Проект выполняется быстро и легко, заменяя части рамы новой древесиной. Это быстрое обновление, которое имеет огромное значение.
Этот камин попроще отлично смотрится в гостиной.(HGTV)
Бен и Эрин Напье хотели, чтобы эта гостиная выглядела непринужденно и комфортно.(HGTV)
3. Используйте акценты из вторичного дерева для обрамления пространства
Эта деревянная деталь идеально обрамляет кухню.(HGTV)
Чтобы обновить этот дом, Эрин и Бен сломали стену, открыв пространство между кухней и столовой. В то время как новый открытый план этажа уже выглядит великолепно, Эрин и Бен придумали план добавить немного дополнительного стиля, установив акцент из восстановленной древесины в этом проходе.
«Энджи любит действительно светлые и светлые помещения с множеством деревянных элементов. Поэтому мы хотели дать ей это в проеме между кухней и столовой с натуральным деревом по всему проему », — говорит Эрин.
Восстановленное дерево разного цвета и толщины требует дополнительных усилий, чтобы собрать все вместе, но несовершенства придают дому особый характер.
«Проблема вторичной древесины в том, что она не идеальна и неоднородна», — говорит Бен. «Это то, что делает его особенным, но также то, что делает его непредсказуемым.
4. Несовершенная плитка добавляет характер кухни
Эрин выбирает этот фартук, потому что он немного несовершенный.(HGTV)
При обновлении этого дома Эрин и Бен хотят сделать его непринужденным и удобным, чтобы соответствовать непринужденному стилю владельцев.
Таким образом, хотя они придают кухне современный вид с новыми шкафами и столешницами, по-настоящему выделяются здесь плитки зеллидж ручной работы на фартуке, которые делают кухню немного менее идеальной.
Этот фартук отлично сочетается с прилавками.(HGTV)
«Мне нравятся столешницы с плиткой», — говорит Эрин во время укладки плитки. «Это что-то вроде утонченной и элегантной столешницы на фоне плитки, сделанной вручную и немного шатающейся. Думаю, контраст придаст кухне больше характера ».
5. Обрамите плитку для ванной комнаты, чтобы она выглядела аккуратно.
Эту ванную комнату нужно было освежить.(HGTV)
Эрин и Бен знают, что ванная — всегда отличное место для обновлений, поэтому они принялись за душ.
Домовладельцы устали от устаревшей плитки для душа и хотят чего-то более возвышенного. Итак, Эрин выбирает красивую белую плитку с серыми прожилками, и, хотя она хочет сделать узор в елочку, она понимает, что со всеми его неровными краями этот узор может выглядеть неуклюже в углах. Она хочет, чтобы плитка выглядела чистой, поэтому она обрамляет плитки для душа, образуя границу вокруг каждой стены.
«Таким образом, у вас не будет неудобных краев, когда много плитки в углу, а затем немного плитки в другом углу», — говорит Эрин.
Она завершает дизайн светильниками, которые придают помещению дополнительный шик. С новой плиткой и новой сантехникой вся эта ванная комната кажется совершенно новой!
Эрин хотела дать этой душевой новую плитку.(HGTV)
Исторический дом получил капитальный ремонт в розовом цвете | Сезон 2 Эпизод 13
Боумен Купер — дочь Скотти и Синтии Купер, чей дом мы отремонтировали в премьерном эпизоде сериала «От Fixer to Fabulous». Какой это был особенный проект! Проведя год в Нью-Йорке, Боумен вернулась в Бентонвилл, где выросла, и купила свой первый дом всего в нескольких кварталах от родителей! Она рада вернуться в Арканзас, поближе к своей семье и друзьям из ее родного города.
Боуман — учитель английской литературы в седьмом классе. Она обнаружила этот исторический дом во время прогулки с мамой и, немного покопавшись, обнаружила, что он был построен в 1880-х годах. Она закрыла собственность и сразу же приступила к работе, чтобы исправить ее вместе с родителями. Обнаружив дыры в полу и стенах, и просто много общего аварийного состояния, они поняли, что оказались над их головами. Куперы позвонили и спросили, можем ли мы помочь. Боумен была готова к тому, чтобы мы вошли и сделали ее новый дом пригодным для жизни, сохранив при этом его историческую целостность.Она также надеялась, что мы сможем сделать этот дом отражающим ее индивидуальность и любовь к цвету.
Характер этого дома 1880-х годов действительно исчез с годами. Мы были готовы вернуть часть истории этого дома и наполнить ее причудливым характером, сделав ее готовой для Боумена!
Внешний вид
ДО: Ветхий вид
Внешний вид этого дома не казался таким уж плохим, но некоторые его части были просто ветхими. Разбитые окна, разваливающееся крыльцо и неуклюжая, не по центру входная дверь скрывали причудливую структуру этого дома, который только и ждал, чтобы его увидели.Мы сразу поняли, что дому нужны сайдинг, окна и ландшафтный дизайн спереди и сбоку.
Боуман попросил уникальную входную дверь, чтобы она была более симметричной входу. Поскольку одно из ее любимых занятий в мире — проводить время на крыльце, мы планировали сделать это место привлекательным.
Переднее крыльцо было в таком плохом состоянии и не подлежало утилизации, тем более что оно способствовало гниению полов внутри. Дэйв с удовольствием разорвал его и установил новый, обеспечивающий надлежащий отвод воды.
Когда дело доходит до цвета, Bowman делает ставку на розовый. Она хотела, чтобы снаружи был привлекательный розовый оттенок (вероятно, это был единственный розовый дом в городе). Когда пришло время выбрать подходящую краску для экстерьера, я взял с собой несколько образцов цветов и саму принцессу розового цвета… мою шестилетнюю дочь Шарлотту. Она всю жизнь развила предпочтение всех оттенков розового, и я больше никому не доверяю, чтобы выбрать именно тот, который будет использоваться в качестве цвета внешней краски для этого дома!
Восстановленная входная дверь в темно-зеленом цвете идеально подчеркивает этот единственный в своем роде розовый дом в Бентонвилле! Эти внешние изменения вернули очарование этого очаровательного коттеджа.
ПОСЛЕ: красивый и очаровательный исторический дом.
Источники
Бра | Оттенки света
Ландшафтный дизайн | Ландшафтный дизайн
Цвет краски для наружного сайдинга | Пластырь для опороса и мяча
Цвет краски для отделки наружного сайдинга | Бенджамин Мур Белый голубь
Цвет краски входной двери | Фэрроу и Болл Студия Грин
Гостиная
ДО: Черновая комната в аварийном состоянииВнутри этого дома царил беспорядок.Если это вообще возможно, Боуман действительно надеялся, что мы сможем спасти часть оригинального деревянного пола, и был открыт для того, чтобы его покрасили. Ей определенно хотелось розовых стен. Она также хотела поднять потолки в гостиной, и мы знали, что это кардинально изменит ситуацию внутри.
Старый пол в этом месте сильно нуждался в ремонте и представлял серьезную проблему. Чтобы нам помочь, мы пригласили специалиста по напольным покрытиям. Мы знали, что сохранение этого пола означало, что его отремонтируют несколькими заплатами.Мы приняли это, и нам понравился персонаж, который он добавил в дом.
Мы открыли потолки на чердак и превратили лишнее пространство в глубокий просторный лофт. Новая краска, пол и очаровательное окно сделали это место уютным для чтения или для сна гостя. Поскольку на это место нужно было подняться, мы нашли старую лестницу в сарае друга и покрасили ее в черный цвет, чтобы резко контрастировать со светлыми полами и стенами в гостиной.
Обожаю, как получилось все это пространство.Цвет стен — изысканный розовый, который идеально сочетается с индивидуальностью и стилем Боумена.
Во время этой реконструкции отец Боумена, Скотти Купер, связался со мной, когда узнал, что друг соседа имеет связь с домом. Скотти прислал фотографию, по-видимому, сделанную в 1946 году, на которой мальчик задувает свечи на крыльце этого дома! Я напечатал фотографию, обрамил ее и повесил в доме как связь с семьями, которые жили здесь в прошлом.
ПОСЛЕ: Изысканное, эклектичное пространство.
Источники
Люстра | Освещение долины Гудзон
Диван | HK Living США
Арт | Бадди Уитлок
Кубики для журнального столика | Howse
Цвет краски для стен | Пластырь для опороса и мяча, 50%
Кухня и винный погреб
ДО: Темная обычная кухняВ принципе здесь планировалось начать с нуля и заменить ВСЕ! Темные стены и простые шкафы совсем не отражали Боумена.Она много времени проводит на кухне и хотела чего-то легкого и открытого.
Мы удалили стену в гостиной, заменили шкафы и столешницы и установили большое окно, чтобы в него проникал новый свет. Мы установили гладкие кварцевые столешницы и покрасили шкафы в темно-зеленый цвет, чтобы дополнить розовые стены. Цвет добавил стильный контраст новой открытой гостиной.
Поднимая полы и глядя на оригинальное дерево, мы наткнулись на неожиданное сокровище с большим пространством под домом.Я не мог поверить, что мы нашли гигантский подвал! Обычно мы даже не находим подвалов в Арканзасе, и этот подвал говорит о том, сколько лет этому дому. Это нужно было спасти и превратить во что-то пригодное для использования. На дне этого похожего на землянку пространства мы вырыли шестидюймовый ил и ура… нашли бетон! Это позволило создать здесь высоту, чтобы стоять здесь, и превратить его в функционирующее пространство! Мы сохранили старый оригинальный кирпич и добавили деревянный плинтус над ним. Как будто мы устроили под новой кухней Боумена что-то вроде подпольного бара!
Установленный водоотливной насос будет обеспечивать слив воды.Мы сохранили оригинальный дымоход, добавили сидячие места и приглушенное освещение, а также построили лестницу, ведущую вниз, в то, что мы превратили в винный погреб. Дэйв построил бар и установил винный погреб в этом деревенском подпольном помещении. Благодаря элегантному дизайну мы использовали новый кухонный остров, чтобы создать раздвижной вход, который стал самым секретным входом в винный погреб.
ПОСЛЕ: Открытая кухня с естественным освещением и скрытым, удобным винным погребом
Источники
Бра | Lucent Lightshop
Мебель на заказ | Премьер Вуд Концептс
Столешница | Камень Тихоокеанского побережья
Бытовая техника | Метро Бытовая техника
Цвет краски для шкафа | Фэрроу и Болл Студия Грин
Исследование
ДО: Передняя спальняБоумен планировал использовать эту переднюю спальню в качестве офиса для работы.Ей было интересно перепрыгнуть через потолок на чердак, и ей определенно нужны были книжные полки.
Чтобы сделать эту комнату более открытой для гостиной, мы расширили ее вход. Дэйв построил французские двери из старого стекла, чтобы было видно этот кабинет и создать поток из гостиной. Стена из встроенных полок готова вместить книги Боумена.
ПОСЛЕ: Стильный и элегантный кабинет
Источники
Люстра | CB2
Освещение для библиотек | Оттенки света
Фурнитура для встроенных шкафов | Антропология
Цвет краски | Пластырь для опороса и мяча
Спальня
ДО: Главная спальня со всеми неправильными цветами.Так же, как и в жилой зоне, Боумен хотел сохранить полы и представил розовый цвет на стенах. Поскольку она ценит нестандартность, мы применили великолепные темные цветочные обои для потолка в этой комнате. С новой краской и освещением мы создали пространство, которое, казалось, соответствовало индивидуальности Боумена и его дизайнерским предпочтениям.
ПОСЛЕ: Красивая, нетрадиционная спальня
Источники
Люстра | CB2
Бра | CB2
Обои | Келли Вентура
Арт | Jaquita Ball
Цвет краски для стен | Фарроу и Болл Pink Ground
Ванная
ДО: Пустой листЭта ванная была почти в полуразрушенном состоянии.У Боумана было видение, что это будет место, которое взволновало ее, вставая утром. Она хотела плитку за пенни на полу и сделала особый запрос на некоторую персонализацию.
С одобрения Боуман, я работал с ее мамой над правильным высказыванием, которое можно было бы установить в ее ванной комнате. Пенни плитка в руке, я пошел к Синтии, и мы поговорили о том, как будет выглядеть плитка и что на ней должно быть написано. Она вспомнила песню 1950-х годов «Hey, Good-Lookin’ »Хэнка Уильямса, которую она пела, когда Боуман был ребенком.Она придумала «хорошо выглядишь» — идеальный сентиментальный штрих для этой ванной комнаты!
В новую душевую кабину мы установили классическую плитку метро, но с нетрадиционным рисунком, который придал ей современный вид. Новая раковина и большой туалетный столик соединили все воедино. Это определенно отличная комната для встречи дня.
ПОСЛЕ: Светлая ванная комната готова к каждому утру
Источники
Цвет краски для шкафа | Бенджамин Мур Оникс
Я просто обожаю все детали в этом доме! Мы могли бы идеально построить новую структуру без заплат и ремонта, но мы потеряем большую часть характера, который проявляется, когда мы войдем и начнем раскрывать то, что находится внутри каждого дома.Мы очень рады, что в доме Боумен есть характер, который она хотела сохранить, и индивидуальность, которую она хотела добавить.
Как и многие дома, которые мы ремонтируем, этот был построен так давно, и мы не зря восстанавливаем его. Мы знаем, что в этих домах жили другие люди, но фотография, подобная той, что показана в этом эпизоде, является таким личным напоминанием о том, что несколько десятилетий назад у реальных людей есть реальные истории из жизни в этих домах. Дома — это не просто четыре стены и материалы, из которых они сделаны.Так же, как каждый дом служил домом для других семей, мы можем дать каждому новую аренду, чтобы все наши клиенты могли оставить новые воспоминания. Создание пространств, где можно оставить новые воспоминания, — вот что нам больше всего нравится в нашей работе!
Купите дом после капитального ремонта в Morrowind Nexus
Этот мод предназначен для улучшения мода LegoManIAm94 на покупку дома за счет общего улучшения внешнего вида, а также настройки диалогов и многого другого. Как вы можете видеть ниже, многое было изменено или улучшено, особенно общая эстетика домов.В частности, цены были изменены / сбалансированы: вам больше не нужно будет платить 10 000 золотых за отдельную комнату или 12 000 золотых за хижину. Новые цены были приведены в соответствие с ценами в Обливионе (то есть самый низкий дом лишь немного дороже лачуги за 2000 золотых в Обливионе, потому что это одна комната, но немного необычная). Но с модами было сделано многое, поэтому Смотри ниже.
НЕ СОВМЕСТИМ С OPENMW
~~~~~~~~~~~~~~
СПИСОК ИЗМЕНЕНИЙ
~~~~~~~~~~~~~~~
~ Теперь вы можете поговорить с кем угодно в каждом из крупных городов, чтобы спросить, кто продает дом в этом городе и где с ними поговорить, вместо того, чтобы искать его на странице мода.
~ Журналы более информативны и полезны, они рассказывают как о местонахождении домов, так и о том, где найти продавцов как самого дома, так и мебели.
~ Добавляет ОЧЕНЬ больше мебели и статичных украшений. В доме Balmora сейчас более 330 предметов мебели. Пустое пространство тактично и со вкусом заполнено, чтобы дома не казались загроможденными. Также добавлены стойки для оружия.
~ Дом Балмора был переработан, теперь у него 3 полных этажа вместо одного этажа и лестница / холл, ведущие в спальню.Ему также было присвоено уникальное название «Поместье Танустоун» (эквивалент Зала Розторн в Обливионе).
~ Исправляет грамматические ошибки в диалоге, а также делает его более естественным.
~ Дом Вивека, вместо того, чтобы быть маленькой комнаткой за 10000 золотых, теперь состоит из двух этажей и также хорошо меблирован, что стоит этой цены плюс немного больше.
~ Добавлен совершенно новый дом как в Кальдера, так и в Пелегиад (поскольку в оригинальном моде ранее не было домов в имперском / нордском стиле).
~ Всю добавленную мебель можно правильно купить (ее не только там, когда вы покупаете дом), чтобы оставаться дружественным к знаниям.
~ Все цены изменены (т.е. однокомнатная хижина в Альдруне теперь стоит 3000 вместо 12000).
~~~~~~~~~~~~~~~
Перебалансированный список цены:
3000 — Ald-rhun — немного причудливая хижина — (ранее 12000)
4000 — Sadrith Mora — 2 небольших этажа (по одной комнате каждый) — (ранее 8000)
5000 — Pelegiad (новый) — Одна средняя комната с подвалом
11000 — Vivec (переработанный) — Два этажа (первый большой с отдельной кухней) — (Ранее 10000 на одну комнату)
14000 — Caldera (новый) — 2 этажа и чердак
25000 — Balmora (переделанный) — 3 этажа — (раньше второй этаж был просто коридором, а третий был маленькой спальней)
~~~~~~~~~~~~~~~
УСТАНОВИТЬ
~~~~~~~~~~~~~~
1.Поместите содержимое загруженного файла .zip в папку Morrowind / Data Files.
(по умолчанию C: \ Program Files \ Steam \ SteamApps \ common \ Morrowind \ Data Files )
2. Сделайте то же самое для любых исправлений . Вы можете загрузить оба патча, если используете грунтовку Вурта, а также траву по умолчанию MGSO.
3. После помещения всех соответствующих исправлений в папку файлов данных, запускает генератор удаленной земли MGSO, чтобы применить исправления травы.
4. После запуска генератора удаленной земли MGSO, выключите патч .esp в вашем менеджере мод .
~~~~~~~~~~~~~~~
Спасибо LegoManIAm94 за создание замечательного мода, на котором он был основан, и за разрешение опубликовать его.
~~~~~~~~~~~~~~~
ПРИМЕЧАНИЕ : Из-за старого движка сценариев Morrowind, если вы сделали сохранение с оригинальной Buy A House, то вам, возможно, придется отключить mod, сделайте новое сохранение, затем включите это, чтобы оно работало правильно.