Как отремонтировать балконную плиту: Разрушение балконной плиты — МФЦ Челябинской области

Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Содержание статьи:

• Способы укрепления балконных плит
• ВАЖНО УЧЕСТЬ
• Калькулятор остекления балконов и лоджий

Думая об остеклении балкона или лёгком ремонте, мы часто не обращаем внимания на те элементы, что уже есть, и принимаем их как данность. Особенно это относится к балконным плитам. Да, они – изначальная часть конструкции дома. Но это не значит, что можно пренебречь её обустройством. Ведь от состояния балконной плиты зависит не только комфорт и эстетика, но и безопасность пребывания на балконе.

Особенно это важно для жителей старых домов. Балконные плиты так же подвержены износу, как и другие элементы. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебания температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска.

Взявшись за ремонт балкона, задумайтесь: сумеете ли обойтись исключительно косметическим приведением в порядок, или придётся работать с такими базовыми вещами, как плита? Если она чрезмерно изношена, то ни расширить балкон, ни украсить его безопасно просто не получится.

В первую очередь нужно исследовать состояние балконной плиты и решить, каким способом вы будете её укреплять.

Диагностика балконной плиты

Чтобы узнать, требует ли ваш балкон ремонта плиты, для начала осмотрите её. Любой визуальный дефект – отслоения, трещины бетона, сколы, ржавая арматура – становится поводом для тревог. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. А значит, это повод заняться реставрацией плиты. Чем раньше вы озаботитесь укреплением плиты, тем меньшими усилиями вы сможете сохранить её и тем дольше она прослужит вам до следующего ремонта.

Неочевидный момент: осмотреть стоит не только основание вашего балкона, но и его крышу (которая служит основанием балкона сверху). Возможно, вы считаете, что это дело соседей сверху. Но готовы ли вы рисковать из-за чужой безответственности?

Способы укрепления балконных плит

Как укрепить балконную плиту? Зависит от степени серьёзности её износа и повреждений. Случаи бывают самые разные, вплоть до частичного разрушения плиты. Особенно это вероятно, если на балконе долгое время не было остекления. Тогда придётся заменять балконную плиту полностью. К счастью, эта работа не так фундаментальна, как кажется.

Однако в большинстве случаев такие радикальные меры не нужны, а повреждённую плиту можно укрепить и реставрировать без замены. Существует несколько способов приведения плиты в порядок: армирование металлической сеткой, цементная стяжка, укрепление профилями жёсткости или стальными балками. Рассмотрим все эти способы пристальнее.

Арматурная сетка – способ спасения балконной плиты, которой грозит серьёзное разрушение и потеря несущей способности. Для армирования применяется стальная сетка с крупными ячейками, не менее 3 стержней на метр, соединённых поперечинами из проволоки. Приподняв сетку над плитой, заполните зазор цементом, чтобы стяжка полностью захватила арматуру. Слой бетона над сеткой должен быть как минимум вдвое толще самой арматуры. Желательно также провести ожелезнение стяжки.

Другой способ радикального укрепления балконной плиты предполагает использование стальных балок. Так можно восстановить теряющуюся стабильность при коррозийном разрушении первоначального арматурного каркаса. Прокатные балки закрепляются в несущей стене. Для их установки в стене проделываются отверстия глубиной 2/3 толщины, которые после установки балок бетонируются. На зафиксированные таким образом балки устанавливается арматурная сетка. Этот способ позволяет не просто укрепить плиту, но и немного расширить её. Если взять увеличенную сетку, то можно вынести балкон наружу на дополнительные 45 см.

Профиль жёсткости может стать спасением, когда разрушение плиты уже началось. На стыке с несущей стеной балкон укрепляют профилем, который монтируют под всем участком соединения несущей стены и плиты. Другой способ – точечное укрепление, когда отрезки профиля монтируют только в нескольких местах стыка.

Наконец, цементная стяжка – способ заделки относительно небольших дефектов. Впрочем, помните, что даже маленькие сколы и трещины могут быть началом больших проблем, ими не стоит пренебрегать. Через дефекты поверхности влага может добраться до арматуры, а её коррозия способна лишить плиту прочности.

Цементная стяжка начинается с того что вы очищаете места сколов от пыли и грязи, после чего заполняете их обычным цементным раствором. Поверхность должна иметь небольшой уклон от стены к краю балкона. Одна из хитростей, которую можно применить – ожелезнение. После укладки раствора нужно посыпать его сухим цементом и лишь после этого ровнять. Обычно на застывание раствора нужно около двух суток.

ВАЖНО УЧЕСТЬ

• Даже если ваша плита не имеет видимых дефектов, озаботьтесь её упрочнением, если вы собираетесь устанавливать остекление из ПВХ. Этот вид остекления имеет значительный вес и оказывает повышенную нагрузку на основание.
• Не забывайте проконсультироваться с профессионалами, даже если ваш случай кажется очевидным. Профессионал может заметить нюансы, невидимые для вас.
• Если вы собираетесь расширять балкон путём увеличения плиты, предварительно согласуйте детали с архитектурной службой.

Все типы домов

Стоимость отделки по типу дома

П-3

от 3 200 руб

П-44

от 3 600 руб

П-44-Т

от 3 300 руб

П-46

от 3 300 руб

Сталинка

от 4 400 руб

Хрущёвские дома

от 4 500 руб

Калькулятор остекления балконов и лоджий

Конструкция
балкона

Лоджия

Угловой

П-образный

Каблук

Тип остекления

Холодное остекление Остекление алюминиевым
раздвижным профилем Provedal

Тишина

Теплое остекление Остекление пластиковыми
распашными окнами Rehau Blitz

Тишина

Стоимость:
34 500 руб

Заказать

Монтаж Подоконник Отлив Козырек

Как восстановить балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

шагов по обеспечению безопасности балконов — FCAP

Кэти Дэнфорт / Опубликовано в феврале 2016 г. Реальность бетона на балконах заключается в том, что целостность комбинации бетона и стали чаще всего разрушается из-за этого, казалось бы, безобидного врага: воды. Когда вода испаряется, а соль впитывается в бетон, арматура ржавеет и расширяется в несколько раз по сравнению с первоначальным размером, создавая внутреннее давление, которое вызывает трещины и растрескивание бетона.

«Причины ухудшения состояния бетона могут действовать независимо друг от друга или вместе», — советует Уильям Пизнар, главный инженер The Falcon Group. «Первоначальные дефекты конструкции, такие как использование неподходящего типа бетона, использование арматуры, которая уже подверглась коррозии, или неправильное размещение материалов, ускорит процесс. Арматурная сталь требует определенного покрытия, поэтому, если сверху недостаточно бетона, соль и вода попадут на сталь раньше, что приведет к трещинам и сколам. Бетон также дает усадку по мере затвердевания, поэтому вам нужны надлежащие методы армирования и отверждения, чтобы контролировать степень усадки, и правильно расположенные швы, чтобы учесть расширение и сжатие в будущем».

Несмотря на суровый имидж, правильная заливка бетона — удивительно тонкая операция. «Есть ряд вещей, которые вы можете сделать неправильно с точки зрения погоды, микширования или размещения», — комментирует Пызнар. «Если он простоит в грузовике слишком долго, и они добавят воды, чтобы снова сделать его пригодным для использования, это повлияет на качество и долговечность. Погода во время строительства также является фактором — вы должны избегать слишком быстрого высыхания бетона в жаркую погоду, а также слишком малого или слишком большого количества воды». По словам Пизнара, прибрежная среда также играет роль. «Соль выдувается на бетон, и когда идет дождь, она образует рассол, который проникает через трещины, возникающие в результате расширения и сжатия из-за изменений температуры и других внешних сил».

Загрузка и пристройка к балкону также могут привести к порче. «Конструкция рассчитана на определенный вес, поэтому, если кто-то поставит на балкон джакузи, это может привести к поломке. Неправильно уложенная плитка или напольное ковровое покрытие могут удерживать воду под собой и ускорять проникновение воды и коррозию», — говорит Пызнар.

Другие аспекты строительства могут способствовать преждевременному износу. «Балкон должен иметь уклон 1/8–1/4 дюйма на фут, чтобы с него стекала вода, а дождь не собирал лужи и не впитывался», — отмечает Пызнар. «Места соединения перил очень важны; они могут быть установлены на поверхности или соединены с карманом для стойки и герметизированы вокруг него. Когда алюминиевый штифт расширяется и сжимается в кармане, мы часто видим сколы. Следует учитывать раздвижные стеклянные двери и остекление в месте соединения стен с балконом. Нужен бордюр на три-четыре дюйма над балконом у дверей, чтобы дождь не задувал, но это не всегда есть».

Марианн Гервиг из Carousel Development and Restoration, Inc. советует ассоциациям следить за любыми признаками отслаивания (порчи) бетона, подъема плитки из-за ухудшения состояния бетона или пятен ржавчины. Она заявляет: «Кажущиеся незначительными проблемы на поверхности здания могут быть внешними признаками гораздо более серьезных проблем под ним, которые может определить только квалифицированный, опытный инженер-строитель».

Стивен Майнарди, частный инженер из Delta Engineering and Inspection, отмечает: «Если своевременно не устранить растрескивание балконов или других бетонных элементов, последствия могут быть серьезными. Как только начнется процесс коррозии встроенной металлической арматуры, растрескивание бетона будет продолжаться, что приведет к дальнейшему разрушению и повреждению бетона. Это потенциально приведет к расширению границ ремонта и, в конечном счете, к снижению общей несущей способности элемента конструкции. Крайне важно, чтобы ремонт был сделан для минимизации общих затрат на ремонт и сохранения структурной целостности бетонного компонента. Эти условия, если ими пренебречь, могут привести к разрушению конструкции и обрушению в крайних случаях».

Осмотры следует проводить каждые несколько лет, но необходима оценка состояния, чтобы определить, какие действия по восстановлению/обслуживанию необходимы, когда началось ухудшение состояния. Майнарди объясняет: «Оценка состояния балконов проводится инженерными фирмами, специализирующимися в области восстановления бетона, и обычно включает в себя проверку инженером первоначальных структурных планов и предварительных отчетов об исследованиях; визуальные осмотры балкона для оценки существующего состояния бетонных поверхностей с целью выявления проблемных участков; и тестирование акустической эмиссии или зондирование бетонных поверхностей легкими молотками, цепями или другими инструментами обнаружения для обнаружения профилей с глухим звуком, обычно связанных с расслоившимся и растрескивающимся бетоном. При ударах по участкам бетона при пересечении отслоившихся участков слышен совершенно другой звук. В некоторых случаях могут выполняться дополнительные инспекционные и инженерные задачи, которые включают, помимо прочего, картографирование трещин и повреждений балкона, на котором показаны области сколов, трещин и повреждений; отбор проб бетона для испытаний с целью определения прочности на сжатие, pH, содержания хлоридов и карбонизации существующего бетона; использование расходомера или пахометра для определения расположения стальной арматуры и глубины покрытия бетоном; и тестирование потенциала полуклеток».

Гервиг отмечает: «Нет известного метода проверки, который позволяет «увидеть» полную степень износа до тех пор, пока бетон не будет фактически расщеплен, чтобы выявить степень износа арматурной стали внутри бетона. Мы нашли области, которые имеют все признаки того, что они потребуют капитального ремонта, оказываются в довольно хорошем состоянии, и, наоборот, области, которые кажутся очень хорошими, в конечном итоге нуждаются в серьезном ремонте. Поскольку полный объем работ не может быть известен заранее, но они должны быть выполнены в соответствии с жесткими стандартами, фактический объем ремонтных работ часто превышает смету. Многие инженеры рекомендуют ассоциациям закладывать в бюджет на непредвиденные обстоятельства около 25 процентов».

«Если ассоциация ограничит исследование и скажет: «Просто делайте то, что нужно сделать», бюджет будет более изменчивым», — комментирует Пызнар. «Чем больше вы знаете, тем точнее будет бюджет. При полной оценке проект реставрации должен быть в пределах 10–15 процентов от прогноза. Точность также зависит от инженерного опыта, основанного на том, какое количество коррозии обычно обнаруживается сверх фактического выявленного количества.

«В старом здании, которое устарело по внешнему виду, проект балкона может быть временем замены перил и улучшения эстетики с помощью покрытий и цветов», — отмечает Пызнар. «Новые покрытия и перила могут улучшить внешний вид и стоимость единицы продукции». Гервиг соглашается и указывает, что сейчас самое время заменить раздвижные стеклянные двери и ставни, если это необходимо.

Ремонт может включать удаление и замену бетона в комбинации; очистка, покрытие или замена арматуры; замена компенсационных швов, нанесение герметиков, покрытий, ингибиторов коррозии и гидроизоляционных мембран. Майнарди поясняет: «Международный институт ремонта бетона (ICRI) и Американский институт бетона (ACI) предоставляют ведущие стандарты и рекомендации, касающиеся ремонта бетона. Границы ремонта определяются степенью повреждения бетона и пределами коррозии арматуры в бетоне. Как правило, в этих стандартах используются основные принципы удаления поврежденного бетона по шаблонам правильной формы с 90 градусов обходит пределы ремонта. Отколотый, рыхлый и поврежденный бетон удаляется с участков, а также вокруг арматурной стали. Арматурную сталь очищают от ржавчины и окалины и покрывают ингибитором коррозии или абразивным покрытием. Обычные методы ремонта бетона с использованием немодифицированных полимерами или модифицированных полимерами растворов обычно являются нормой для ремонта бетонных балконов в кондоминиумах. Эти методы предусматривают нанесение на арматуру антикоррозионных средств и повторную заливку поврежденного участка цементным раствором. Ингибиторы коррозии, проникающие через поверхность, и гидроизоляционные мембраны также используются в некоторых случаях, особенно когда речь идет о бетонном покрытии. Они предназначены для проникновения через оголенную поверхность бетона и диффузии в виде пара или жидкости в стальные арматурные стержни, встроенные в бетон».

По словам Майнарди, направление процесса коррозии на более привлекательную цель — более новая возможность. «Набирает популярность использование защиты от гальванической коррозии, которая не требует внешнего источника питания, а предполагает использование встроенных гальванических анодов», — делится он. «Эти аноды традиционно имеют размер примерно с хоккейную шайбу, но теперь они бывают разных конфигураций и размеров и встроены в арматурную сетку. После установки цинковый сердечник внутри анода преимущественно подвергается коррозии по отношению к окружающей арматуре, тем самым обеспечивая защиту арматурной стали от гальванической коррозии». Катодная защита, требующая внешнего источника питания и тщательного контроля, является дорогостоящим вариантом, который не является общепринятым для восстановления многоквартирных домов.

«Необходимо учитывать и тип конструкции, — отмечает Пызнар. «Некоторые стальные и бетонные формы изготавливаются на заводе в более контролируемых условиях, а затем собираются с помощью кранов, в то время как другие конструкции отливаются на месте. Конструкция с последующим натяжением позволяет использовать более тонкие конструкции плит и использовать плиты с пустотелым сердечником, на которые устанавливаются стальные арматуры после их установки. Отказ в их кармане может привести к катастрофическому отказу, поэтому важно понимать тип конструкции, на которую вы смотрите».

После оценки инженер составляет планы и спецификации, получает предложения и помогает с их рассмотрением, а также, как правило, наблюдает за фактическим проектом. Гервиг советует: «Поскольку строительные отделы не имеют оборудования или желания проводить инспекции по проекту реставрации (из-за использования поворотных сцен и мачтовых подъемников на многоэтажных зданиях), инженер-строитель также должен иметь квалификацию порогового инспектора. . Это позволяет инженеру подать специальное письмо инспектора с заявкой на получение разрешения, действовать в качестве инспектора и отправлять отчеты об инспекции в строительный отдел по мере выполнения работы».

Гервиг замечает: «Хотя мнения инженера относительно предложений и подрядчиков важны, в конечном счете именно правление нанимает подрядчика и должно ладить с ним. Обычно для глубинных интервью выбирают трех подрядчиков. Это дает правлению возможность обсудить предложение, график проекта, а также рабочую силу и оборудование, которые будут использоваться. Также очень важно узнать больше об опыте подрядчика и управленческой команде, которая будет участвовать в проекте на месте или за его пределами. Ключом к успешному проекту является общение между всеми сторонами, и собеседование даст членам правления ощущение того, насколько комфортно они чувствуют себя в общении с подрядчиком и его проектной командой».

Из-за неуверенности в знании фактической суммы ущерба до тех пор, пока бетон не будет удален, Гервиг заявляет: «Контракт со стандартной оговоренной суммой просто не работает для проектов восстановления бетона. Контракт «единичная стоимость» стал стандартным контрактом и форматом выставления счетов, при этом владелец платит только за фактически завершенный ремонт на основе квадратных, погонных или кубических метров бетона». Хотя некоторые ассоциации требуют, чтобы контракт был отправлен непосредственно в правление, Гервиг отмечает: «Если адвокат ассоциации в конечном итоге будет рассматривать контракт, это на самом деле экономит время, привлекая его с самого начала. В противном случае договор согласовывается между ассоциацией и подрядчиком, а затем юристы делают это снова».

«Во время проекта инженер обычно выступает в роли представителя владельца», — объясняет Пызнар. «Мы отмечаем участки бетона, которые нужно удалить, и проверяем материалы, смешивание, нанесение и отверждение. Поскольку количество материалов неизвестно, мы проверяем и утверждаем количество и счета для ассоциации».

Гервиг отмечает: «Испытания отремонтированного бетона также проводятся независимой испытательной фирмой, чтобы убедиться, что бетон достиг необходимой прочности, прежде чем на этих участках можно будет выполнять дополнительные работы. Бывают случаи, когда владельцы квартир могут задаться вопросом, почему кажется, что работы на балконе остановились, а подрядчик начал работы на другом участке. Этот вопрос обычно возникает в период отверждения/тестирования.

«Поскольку пыль уляжется, — подчеркивает Гервиг, — защита инвестиций в ремонт очень важна. Поэтому бетон необходимо гидроизолировать и покрасить как можно быстрее. Гарантия на проекты восстановления бетона обычно составляет пять лет на ремонт бетона и гидроизоляцию. Однако изменение ремонта может привести к аннулированию гарантии. Если владелец квартиры укладывает плитку или ковровое покрытие или проникает в поверхность бетона, чтобы установить предметы на балконе, гарантия, скорее всего, будет аннулирована».

«Балкон, как правило, является ограниченным общим элементом, — отмечает Пызнар, — поэтому ассоциация несет ответственность за структуру, но владелец квартиры несет ответственность за покрытие и поддержание ее в чистоте. Владелец квартиры может повредить конструкцию, за ремонт которой отвечает ассоциация, поэтому должен быть стандартный протокол для того, что может быть на балконе».

Гервиг отмечает: «К каждому платежному поручению должно быть приложено несколько страниц с подробной информацией о том, где была выполнена работа, включая чертеж местности. Много раз ассоциация будет жаловаться несколько лет спустя, что дополнительный бетон поврежден. Если эта конкретная область не была отремонтирована в предыдущем проекте, новые повреждения не будут покрываться гарантией».

Реставрация бетона похожа на стоматологическую работу по ряду неудачных моментов, один из которых заключается в том, что задержка равна разрушению, что увеличивает масштаб проекта. «По мере ожидания затраты растут в геометрической прогрессии», — отмечает Пызнар. «Постановка и доступ — дорогостоящая часть, поэтому вы не хотите делать это год за годом. Владельцам подразделений более выгодно и менее разрушительно решать все сразу. Если вы видите признаки сколов или трещин, вы не хотите ждать, пока потребуется ремонт для 40-летнего осмотра. Вы хотите действовать на опережение: это лучшие деньги, которые вы можете потратить на эти структуры».

Как отремонтировать бетонный балкон

Информация о настройках файлов cookie

Пожалуйста, согласитесь на хранение файлов cookie ниже или персонализируйте файлы cookie!

Требуемые файлы cookie

Аналитика и статистика

Маркетинг и ретаргетинг They may be used by them to build a profile of your interest and later show you relevant ads. If you do not allow these cookies you will not experience targeted ads for your interests.»/>

Политика конфиденциальности

* Нажимая эту кнопку, вы соглашаетесь на использование всех вышеуказанных файлов cookie.

Настройки файлов cookie

Требуемые файлы cookie

Эти файлы cookie необходимы для работы веб-сайта и не могут быть отключены. Такие файлы cookie устанавливаются только в ответ на ваши действия, такие как язык, валюта, сеанс входа в систему, настройки конфиденциальности. Вы можете настроить свой браузер так, чтобы он блокировал эти файлы cookie, но в этом случае наш сайт может не работать.

Подробнее keyboard_arrow_down Меньше деталей keyboard_arrow_up

Аналитика и статистика

Эти файлы cookie позволяют нам измерять трафик посетителей и видеть источники трафика путем сбора информации в наборах данных.