Как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд — 6 сентября 2017
Все новостиВ Прикамье закрыли на карантин из-за ОРВИ и гриппа 38 классов и 32 детсадовские группы
Глава Перми Алексей Дёмкин оценил строительство нового корпуса школы дизайна «Точка»
Си Цзиньпин и Владимир Путин встретились в Кремле. Что сказали друг другу политики
«Территория передышки» принимает у пермяков книги для благотворительной барахолки на фестивале FUTURE.DOC
Водолазы нашли тело пропавшего основателя группы Cream Soda
Едем дальше: МВД разрешило не менять старые водительские права
Нейросеть придумала человеческие образы еще для четырех городов Пермского края
Жители дома в центре Перми уже месяц живут без горячей воды
Банкротство мертвого. Отец троих детей получил в наследство от бывшей жены 2,5 миллиона долга и массу проблем
В Кизеле, где нужно менять сети тепло- и водоснабжения, благоустроят парк аттракционов за 9 миллионов
Из оркестра на нары.
Как артистка Омского музтеатра из хорошей семьи стала убийцей
Основатель популярной российской группы Cream Soda пропал без вести под Ярославлем. Он провалился под лед
Тело нашла жена. В Москве покончил с собой 90-летний бывший прокурор Пермской области
«Дочка приходит домой вся в слезах»: как живется заполонившим турецкие школы детям релокантов из России
В шести населенных пунктах Пермского края впервые появился 4G
Когда будет Пасха? Почему праздник каждый год отмечают в разные дни
«Моя прабабушка из Соликамска»: Евгений Гришковец рассказал о своих прикамских корнях
В Перми профессор вуза получил условный срок и штраф в 700 тысяч за мошенничество на 28,5 миллиона
В ДТП под Ульяновском сгорели три УАЗа с гуманитарной помощью из Прикамья
В Перми расселили аварийную пятиэтажку на Куйбышева. Что теперь будет с домом?
На месте бара «Вехотка» в Перми открылась рюмочная-шашлычная «Искра и пламя»
(Вы)жить на болоте. Как люди не дают умереть оторванной от цивилизации глубинке в Заболотье — спецрепортаж
Полиция Прикамья хочет купить систему для выявления «прослушки» и записи речи
«Всё сгорело, включая баню»: у многодетной семьи из Прикамья сгорел дом.
Нужна помощь
На СВО погиб 27-летний прикамец, мобилизованный в сентябре 2022 года
Двоечник или отличник? Попробуйте правильно ответить на реальные задачи из ЕГЭ
Потеплеет до +9 °C: синоптики рассказали о погоде в Прикамье на этой неделе
«Как в СССР, к этому возвращаемся»: все школы страны переведут на новую программу обучения
«Как мне с таким грехом жить?»: 23 года назад четверо пермяков убили девушку. Один из убийц раскаялся и ушел в монастырь
Родители целый месяц не увидят выплаты на детей. Мы узнали, в чем дело
В связи с переездом из «дома» — Спасо-Преображенского собора — галерея собирает воспоминания пермяков
Владимир Путин впервые прилетел в Мариуполь, Россия попала под обстрел: новости СВО за 19 марта
Русский не забыли? 10 слов, в которых все неправильно ставят ударение, проверят это
«Крым в сердце каждого из нас»: на новых «Разговорах о важном» детям расскажут о «русской весне»
Бросил пить и станет отцом: как сейчас живет блогер-миллионник, потерявший ногу в ДТП
«Как здорово, что все мы собрались».
Фоторепортаж с концерта «Незабываемоё» Олега Митяева в Перми
«Это реально кто-то в себя засовывает». Что бесит и шокирует консультанта секс-шопа
«Всем настоятельно советую приехать сюда в летний день». Колонка о том, как живется в Закамске — «городе в городе»
Жилье за 3 млн в аренду и умерший от голода сын: как жила и чем занималась семья блогера Лютого в Сочи
Все новости
Поделиться
Обшарпанные стены, изувеченные ступеньки и разбитые окна в подъезде — эти и другие причины не спешат устранять управляющие компании. Зачастую такие организации уверяют, что проведение косметического ремонта не входит в их обязанности. Но закон Госстроя гласит иное. Как добиться, чтобы подъезд привели в порядок?
Первое, что вам необходимо сделать, — узнать, какая организация обслуживает ваш дом (это написано в квитанциях за коммунальные услуги или на стендах в подъезде), затем внимательно изучить договор, заключённый с ней. В документе должно быть указано, предусмотрен ли косметический ремонт, что именно обязана выполнить организация и за какое время.
«Есть ещё один способ привлечения управляющей компании (УК) к ответственности — положение Госстроя, в котором говорится, что она должна проводить косметический ремонт здания за счёт денег, собираемых с жильцов за коммунальные услуги», — советует председатель некоммерческого партнёрства «ЖКХ Контроль» Олег Иванов.
По его словам, косметический ремонт подъездов управляющие компании должны проводить один раз в три-пять лет. Срок зависит от изношенности помещения. При этом не стоит путать капитальный ремонт с текущим. Если в первый входит реконструкция инженерных сетей, крыши и модернизация лифтов, то во второй — малярные работы, ремонт отдельных участков ступенек, замена стёкол и почтовых ящиков.
Поделиться
Организуйте собрание жителей вашего подъезда, на котором обсудите, что конкретно требует ремонта и сколько понадобится денег. Затем напишите коллективное заявление в УК и приложите к нему фотографии подъезда.
«Отметьте, что если никаких мер не будет принято, то вы пойдёте в вышестоящие органы.
Заявление должны рассмотреть в течение двух недель», — говорит юрист по делам недвижимости и ЖКХ в Перми Анастасия Ягова.
Если УК отказывается проводить ремонтные работы, направьте заявление в жилищную инспекцию.
Какие приложить документы?
• копию договора с УК;
• заявление, направленное в УК, и ответ на него;
• смету по объёму работ.
«Параллельно можно подать заявление в прокуратуру. В компетенцию данного органа входит проверка законности работы УК», — пояснил Олег Иванов.
«По данным искам суд обычно выносит решение в пользу жильцов. Но лучше нанять опытного адвоката, который поможет разобраться в юридических аспектах. В случае положительного решения УК обяжут компенсировать расходы», — говорит юрист Михаил Богомолов.
Через суд вы можете не только обязать УК провести ремонт в подъезде, но и получить компенсацию за моральный ущерб. К заявлению приложите все ранее полученные документы.
Как заявили в Пермском краевом суде, в среднем за один год поступает около 50 исков, связанных с деятельностью УК.
Например, недавно рассмотрено дело в отношении одной из организаций, которая отказывалась красить стены и реконструировать ступеньки в многоэтажке, ссылаясь на то, что жители задолжали по платежам за содержание и текущий ремонт дома крупные суммы. Но это не повод для отказа от выполнения работ. Точно так же УК может составить иски в отношении должников и взыскать недополученные средства в судебном порядке.
Поделиться
По закону организации, обслуживающие многоэтажные дома, должны контролировать состояние подъездов. Но на практике происходит так, что жителям Перми приходится проявлять инициативу, чтобы добиться косметического ремонта многоквартирного дома. В любом случае они могут заставить исполнять обязанности организацию, обслуживающую дом.
Напомним, что ранее портал N1.RU писал о том, что делать, если соседи затопили квартиру, и на каком этаже лучше жить.
Найти объявления о продаже или аренде недвижимости в Перми вы можете на портале N1.
RU.
Алёна Сорокина
Фото: N1.RU
ПермьНедвижимость
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ0
Гость
Войти
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Как отремонтировать квартиру за счет управляющей компании: что управляющая компания должна делать бесплатно? — 8 декабря 2021
Все новостиСи Цзиньпин и Владимир Путин встретились в Кремле. Что сказали друг другу политики
Водолазы нашли тело пропавшего основателя группы Cream Soda
Едем дальше: МВД разрешило не менять старые водительские права
В Зауралье власти пригрозили возможным виновникам пожаров штрафами и лишением господдержки
Вид снизу: на остановке КГУ таблицу с расписанием автобусов можно прочитать только с дороги
Банкротство мертвого. Отец троих детей получил в наследство от бывшей жены 2,5 миллиона долга и массу проблем
С колясками по колено в грязи: стройка новой дороги в Заозерном усложнила жизнь пешеходам
Основатель популярной российской группы Cream Soda пропал без вести под Ярославлем.
Он провалился под лед
«Дочка приходит домой вся в слезах»: как живется заполонившим турецкие школы детям релокантов из России
Тюменскому подрядчику придется снова ремонтировать Некрасовский мост. Посмотрите, как выглядят тротуары
Когда будет Пасха? Почему праздник каждый год отмечают в разные дни
«Не думали, что так зайдет»: курганский КВНщик рассказал, как придумывали шутку с Шумковым
«Я ощущала холодную бездну всем телом»: в Кургане на Голубых озерах моржи провели заплыв в проруби для новичков
В Кургане начали ремонтировать сгоревшую крышу спортивной школы
Двоечник или отличник? Попробуйте правильно ответить на реальные задачи из ЕГЭ
Народный синоптик рассказал, когда в Кургане начнется метеорологическая весна
«Как в СССР, к этому возвращаемся»: все школы страны переведут на новую программу обучения
В Кургане сошьют более двух тысяч комплектов одежды для водителей и кондукторов
Родители целый месяц не увидят выплаты на детей.
Мы узнали, в чем дело
Владимир Путин впервые прилетел в Мариуполь, Россия попала под обстрел: новости СВО за 19 марта
Русский не забыли? 10 слов, в которых все неправильно ставят ударение, проверят это
«Без указа президента они незаконны». Эксперты — о начале массовой раздачи повесток и о том, что вскрыла мобилизация
Бросил пить и станет отцом: как сейчас живет блогер-миллионник, потерявший ногу в ДТП
«Это реально кто-то в себя засовывает». Что бесит и шокирует консультанта секс-шопа
Жилье за 3 млн в аренду и умерший от голода сын: как жила и чем занималась семья блогера Лютого в Сочи
В Кургане отключили холодную воду в школах, детских садах и бане
Зачем в Кургане стали ставить на улицах мобильные пункты по приему на военную службу?
Лечение музыкой. Онкобольная пациентка дает концерты в больнице, где сама проходит курс химиотерапии
«Критически важные ожидания не совпали»: гейм-дизайнер из России переехала в Японию — как она искала работу и сколько денег нужно для жизни
Жителям Кургана объяснили, из-за каких соседей можно остаться без газа
«Не отличат синяк от некроза»: как врачи-косметологи работают по поддельным дипломам — расследование
Бизнес с женским лицом: кому принадлежат крупнейшие управкомпании Кургана? Вторая часть обзора 45.
RU
Команда КВН из Кургана показала Вадима Шумкова в виде солнышка под музыку из «Короля льва»
И зарядка тоже зря! Три полезные привычки, которые на самом деле убивают сердце
МакSим резко стало плохо на концерте в Сочи: ей потребовалась экстренная помощь медиков
Новое наказание за дискредитацию добровольцев армии РФ и санкции Зеленского: новости СВО за 18 марта
19 марта, по прогнозу синоптиков, в Курганской области возможен гололед
Код судьбы в 9 карточках. Рассчитываем значение вашего имени с нумерологом
Выбор зрителей, а не критиков: 11 реально смешных комедий
Все новости
Даже если вы уже сделали ремонт, еще не поздно предъявить чеки коммунальщикам
Фото: Алексей Волхонский / V1.RU
Поделиться
Ремонт — удовольствие дорогостоящее, но всегда найдется лазейка, как на нем можно сэкономить. Проверьте, может быть, вам и не стоит переплачивать за некоторые работы, а заботы (вместе с расходами) лежат на управляющей компании.
И что делать, если УК отказывается делать вам ремонт, а вы считаете, что должна.
Сразу скажем, что воплощать в реальность все ваши крутые задумки по стильному ремонту управляющая компания не будет. У нее в этом плане несколько другое направление. Так сказать, аварийное. Потопы из-за лопнувших труб или плохого ремонта крыши (актуально для жителей последних этажей), щели в стене, разбитые ступени в подъезде или на улице — на всё это у управляющих компаний есть «аварийный» бюджет. Но практически по каждому пункту есть свои тонкости.
Если вкратце, то управляющие компании должны платить за ремонт общего имущества. Деньги на это на счет УК падают не с неба, а из ваших кошельков каждый месяц. (Ищите суммы в квитанции в разделе «Содержание и текущий ремонт общего имущества».) Потратить их компания может только на текущий ремонт. Главное — разобраться, где заканчивается это самое «общее имущество» и начинается ваше, за которое несете ответственность только вы.
В этот перечень входит всё, кроме квартир.
Лестницы, чердаки, лифты, подвалы, колясочные. Даже общий коридор (когда несколько квартир объединены в одну секцию). Всё это должна ремонтировать управляющая компания. Это и ежу понятно. Немного сложнее разобраться в ситуации с общежитиями коридорного типа. Там жильцам принадлежат только комнаты, всё остальное — общее имущество. Но управляющие компании часто заявляют, что это не их зона ответственности, и отказываются делать ремонт.
— Очень часто бывает, что без ведома УК соседи скидываются и сами делают ремонт, самостоятельно много чего меняют. Не в своих комнатах, а именно в общедомовом имуществе, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Поэтому управляющая компания, когда туда заходит, говорит: «Это не наши вентили, не наши трубы». Боится там что-то делать и влезать. Потому что если они залезут туда, получается, что берут на себя ответственность.
Кроме того, управляющие компании могут отказаться делать ремонт за свой счет, ссылаясь на то, что общежитиям присвоен статус многоквартирных домов.
Но это незаконно.
В официальных документах четко определено, что именно можно считать общедомовым имуществом, а значит — требовать от УК текущего ремонта на законных основаниях
Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов
Поделиться
Здесь всё не так просто. Да, все трубы, входящие в вашу квартиру, — ответственность управляющей компании. Но есть нюансы.
— Управляющие компании обслуживают трубы до первого отсекающего вентиля. Причем запорный кран тоже в зоне ответственности УК, — говорит юрист компании «Бенефактум» Александр Андреев. — Если вентиля нет (такое встречается чаще всего в квартирах старого жилого фонда, но иногда бывает и в новостройках), управляющая компания обслуживает еще и батарею. В новостройках вентили в местах общего пользования — в коридорах.
— Если в новостройках установлены батареи старого образца, без вентиля (такое бывает, особенно в новостройках экономкласса), в таком случае УК свою ответственность, конечно, признает, — говорит Андрей Конышев.
— Поэтому можно обратиться в компанию с требованием заменить или отремонтировать радиатор. В старых домах действует тот же принцип. Если люди поменяли себе батареи на новые, УК по стояку признает свою ответственность, а после вентиля — как хотите, так и устраняйте. Обратиться в УК, конечно, можно с заявлением о ремонте батареи, которую собственник самостоятельно поменял, но УК, скорее всего, возьмет за это плату.
Даже если вентиля нет, неправильно думать, что УК будет ремонтировать и газовую плиту, и кран в ванной, и радиатор. Насчет плит и смесителей закон говорит четко: за их состояние отвечают жильцы.
Проверьте, какой ремонт коммунальщики не станут оплачивать и будут правы
Инфографика: Виталий Калистратов / Сеть городских порталов
Поделиться
Управляющие компании должны следить за внешним видом стен, закрашивать надписи и вовремя штукатурить дыры. Если у вас в комнате стало холодно, а на стенах от влажности выступила плесень, скорее всего, дело в межпанельных стыках, которые со временем потеряли герметичность.
— Фасадная стена, которая граничит с улицей, — зона ответственности управляющей компании, — говорит Александр Андреев. — Если со стороны улицы есть трещина, которая повредила обои, ремонт и возмещение ущерба — за счет управляющей компании. Также она должна обеспечить ремонт, если в квартире стало холодно из-за того, что вовремя не утеплили швы. Коммунальщики должны расшить стыки, заложить внутрь утеплитель и заштукатурить в рамках текущего ремонта. Если промерзает весь дом и нужно утеплять внешние стены, есть смысл собраться с соседями и написать общее заявление в управляющую компанию.
При определенных условиях за это тоже отвечает управляющая компания. Межэтажные перекрытия относятся к общедомовому имуществу. Поэтому, когда из-за их ненадлежащего содержания и несвоевременного ремонта страдает внутренняя отделка помещения, управляющая компания обязана устранить недостатки за свой счет.
Например, в Самарской области суд взыскал с управляющей компании расходы на ремонт пола, который начал проседать из-за сгнивших деревянных перекрытий, а в Ивановской области — обязал УК восстановить слой штукатурки на потолке, который осыпался из-за некачественного ремонта карниза кровли.
Если вы живете на верхнем этаже и на потолке растеклось мокрое пятно — вызывайте коммунальщиков. Уход за кровлей и проверка пробоин — их ведомство. Поэтому сотрудники управляющей компании должны зафиксировать повреждения, залатать крышу и возместить вам затраты на ремонт потолка.
В случае, когда потоп случился из-за прорыва трубы у соседей сверху, всё зависит от того, где произошел прорыв. Если после отсекающего вентиля, оплатить ремонт должны соседи сверху, до вентиля — зона ответственности управляющей компании.
— В этом случае нужно звонить в аварийно-диспетчерскую службу, — говорит Александр Андреев. — Оставить заявку, что произошел прорыв. Приедет специалист, всё перекроет и составит акт, указав, где произошел прорыв, что пострадало. Обязательно надо всё записывать. Потому что оценка будет зависеть от первоначального акта. Акт тут же надо получить от специалиста. С ним обратиться в УК, если она виновата. И написать, что необходимо возместить ущерб. Стоимость ремонта определяется двумя способами: либо оценка, либо делаешь ремонт и несешь все чеки в УК вместе с письменным заявлением.
Но обязательно, чтобы была отметка о принятии заявления в работу, регистрационный штамп.
В каждой управляющей компании есть счет, на который поступают деньги на капремонт, и у коммунальщиков есть «аварийные» деньги. То есть в случае какой-то аварии у них должен быть неприкосновенный запас на ремонт.
— К сожалению, не всегда это правда, очень часто бывает, что «аварийные» деньги куда-то пропадают, выводятся каким-то образом. Но мы сейчас не об этом, — говорит Андрей Конышев. — Если УК отказывает в ремонте, но вы уверены, что это их прерогатива, нужно обязательно требовать письменный отказ. Потому что с этим отказом потом очень удобно обращаться в жилищную инспекцию и в прокуратуру. На УК может быть наложен достаточно серьезный штраф, и прокуратура может их обязать этот ремонт все-таки произвести.
Но если специалисты выявят, что каким-то ремонтом или вообще сменой труб занимаются собственники квартир, то они снимут с себя ответственность. И вообще могут выписать штраф за то, что вы влезли в компетенцию управляющей компании.
Илья Ненко
Шеф-редактор национальной редакции
РемонтДомКвартираУправляющая компанияРемонт домаПотопСтеныФасадКровля
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ1
Читать все комментарии
Гость
Войти
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Законы об управлении недвижимостью штата Флорида — PropertyManagement.com
Ключевые моменты
- 1 Арендодатели во Флориде могут воспользоваться свободными ограничениями на повышение арендной платы, что позволяет легко оставаться конкурентоспособными на рынке.
- 2 Индивидуальные арендодатели и компании по управлению недвижимостью должны иметь брокерские лицензии, за исключением случаев, когда индивидуальные менеджеры не получают заработную плату, основанную на комиссионных или сборах за каждую транзакцию.
- 3 Несоблюдение законов об управлении имуществом может привести к штрафам, а в случае ненадлежащего содержания имущества — к осуждению со стороны местных органов власти.
- 4 Из-за сложности законодательства о недвижимости во Флориде, компании по управлению недвижимостью должны быть уверены, что все сделки и обслуживание арендованного имущества осуществляются на законных основаниях без риска ненадлежащих процедур.
Примечание: Это руководство предназначено для использования в качестве образовательного ресурса. Содержимое не является юридической консультацией. Чтобы получить информацию о законах об управлении недвижимостью в вашем штате, обратитесь к местному юристу. Это руководство основано только на законах об управлении имуществом на уровне штата. Могут существовать местные окружные и городские законы, которые не обсуждаются в этом руководстве. Проконсультируйтесь с местным адвокатом, чтобы получить информацию, относящуюся к вашему конкретному местоположению и ситуации.
| Глава 83 | Законы о арендодателях и арендаторах |
| Часть I | Аренда нежилых помещений |
| Часть II | Аренда жилья |
| Часть III | Место для хранения самообслуживания |
Во Флориде аренда и сдача в аренду собственности считаются операциями с недвижимостью. Таким образом, компании по управлению недвижимостью должны иметь действующую брокерскую лицензию, чтобы заниматься подобным поведением во Флориде. Лица, которые действуют в качестве управляющих недвижимостью, также должны иметь лицензии, если они получают комиссию за свою работу или заключают договоры аренды и аренды для других. Тем не менее, нет необходимости иметь брокерскую лицензию для тех, кто управляет своей личной собственностью.
Есть некоторые исключения для тех, кто работает в управляющих компаниях.
Если сотрудник компании по управлению недвижимостью получает зарплату за свою работу, а не комиссионные или вознаграждение за транзакцию, это не считается деятельностью в сфере недвижимости, и лицензирование не требуется.
Лицензии во Флориде доступны для частных лиц и компаний, занимающихся недвижимостью. Те, кто занимается управлением недвижимостью, должны будут подать заявку на получение соответствующего типа лицензии в зависимости от организации. Требования для подачи заявки на лицензию во Флориде включают:
- Диплом средней школы
- Не моложе 18 лет
- Номер социального страхования
- 63-часовой предварительный курс для продавцов-консультантов
- 72-часовой предварительный курс для брокеров
- Электронная дактилоскопия
- Успешная сдача экзамена на получение лицензии
Заявки для частных лиц и компаний, занимающихся недвижимостью, доступны на портале My Florida License. Для получения лицензии на недвижимость во Флориде нет требований к проживанию.
Какие разрешены сборы за подачу заявления?
Плата за подачу заявления разрешена во Флориде. Нет закона, диктующего ограничения в отношении платы за подачу заявления. Как правило, эти сборы предназначены для покрытия расходов на проверку биографических данных и любую проверку, необходимую до заключения договора аренды, и должны быть разумными. Это может отличаться на уровне округа или города.
Могут ли управляющие недвижимостью проводить предварительный отбор кандидатов?
Да. Управляющие недвижимостью во Флориде могут предварительно проверять кандидатов по своему усмотрению. Это может включать проверку биографических данных, проверку кредитоспособности и интервью с предыдущими домовладельцами. В некоторых регионах заявителям может потребоваться письменное согласие на эти проверки. Плата за подачу заявки не может быть совмещена с другими деньгами, такими как гарантийные депозиты.
Важно отметить, что информация, полученная при проверке биографических данных, не может использоваться для дискриминации на основании характеристик, охраняемых государством, таких как раса, пол, возраст, религия или семейное положение. Они защищены Законом о справедливом жилищном обеспечении от 19 года.68. Это также запрещено Статутом Флориды, глава 760.08.
Законы о гарантийном депозитеСуществует ли ограничение на сумму залогового депозита, который может быть снят?
Нет. Во Флориде нет закона, регулирующего максимальный размер залога, который может быть взимаем (83.49). Большинство арендодателей взимают либо эквивалент арендной платы за один, либо за два месяца, но эта сумма может быть установлена по желанию. Могут существовать правила округа, города или региона, касающиеся использования залога.
Разрешены ли дополнительные сборы за въезд?
Нет никаких правил, запрещающих взимание дополнительной платы за въезд.
Взимаются они или нет, зависит от арендодателя. Могут применяться правила округа, города или региона.
Должен ли арендодатель удерживать залог особым образом во время проживания?
Да, арендодатели обязаны хранить залоговые суммы на специальном условном условном счете, которые нельзя объединять с другими средствами, такими как арендная плата (83,49).(1а-б)). Тем не менее, арендодателям разрешается размещать гарантийные обязательства, если это необходимо (83.49 (1c). Квитанция о залоге должна быть предоставлена в течение 30 дней и должна содержать информацию о том, где хранится залог и какова процентная ставка, если применимо, на основании Закона 83.49(2-3).
Начисляются ли проценты на залоговые депозиты и должны ли они выплачиваться?
Проценты не требуются, но могут быть получены. не менее 75% годовой процентной ставки или 5% от общей суммы процентов, в зависимости от предпочтений арендодателя (83,49(1а-б)). Если арендатор нарушает условия своего договора аренды, юридическое обязательство по уплате процентов не возникает (83.
49 (9)).
В течение какого времени арендодатель должен вернуть залог после выезда?
Если залог должен быть возвращен полностью, у арендодателей есть 15 дней, чтобы вернуть удерживаемый залог. Однако, если арендодатель планирует удержать какую-либо сумму депозита, например, для ремонта имущества для возмещения ущерба, причиненного арендатором, арендатор должен быть уведомлен в письменной форме заказным письмом в течение 30 дней (83.49).(3а). Если это применимо, арендодатель должен использовать язык, указанный в кодексе штата Флорида (83.49 (3a)).
Законы об аренде и прекращении арендыКакие типы условий аренды разрешены?
Арендодатели могут быть гибкими в отношении условий аренды, и нет никаких юридических требований. Условия аренды на год являются наиболее распространенными, но арендодатели не обязаны предлагать это и могут выбирать условия на основе описания. Могут применяться правила округа, города или региона.
Аренда интерпретируется на основе сбора арендной платы, если это не указано в условиях аренды; например, если арендная плата выплачивается еженедельно, срок аренды интерпретируется как понедельная (83,46 (3)).
Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?
Во Флориде арендодатели не могут выселить арендаторов до истечения срока аренды, за исключением случаев, когда арендатор нарушает условия аренды, например, держит домашнее животное в квартире, в которой не разрешено проживание с домашними животными. В этих обстоятельствах арендодатель должен дать арендаторам шанс исправить ситуацию. Если этого не происходит, арендодатель имеет право выдать безоговорочное уведомление об увольнении с требованием освободить помещение в течение семи дней (83.56 (2)). Если арендатор не платит арендную плату, арендодатели могут выпустить уведомление, требующее от арендатора внести арендную плату в течение трех дней или освободить помещение (83.56 (2)). Если арендатор не выезжает, арендодатель имеет право начать процесс выселения.
Если арендатор уезжает до истечения срока аренды, арендодателям разрешается продолжать взимать ежемесячную арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор. В отличие от некоторых штатов, арендодатели не обязаны прилагать разумные усилия для повторной аренды квартиры (83,595). Арендодатель может сначала внести залог, а затем продолжить поиск платежей.
Когда арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций?
Существует несколько обстоятельств, при которых арендатор может нарушить договор аренды без штрафных санкций:
- Начало военной службы: Закон о гражданской помощи военнослужащим и военнослужащим национальной обороны, 50 App. США § § 501 федерального закона разрешает военнослужащим расторгать договор аренды без штрафных санкций путем письменного уведомления. Аренда прекращается через 30 дней после даты, когда арендная плата должна быть внесена в следующий раз, как только будет доставлено уведомление.
- Сдаваемое в аренду помещение нарушает правила охраны здоровья и техники безопасности штата Флорида:
- Преследование или нарушение права на неприкосновенность частной жизни со стороны арендодателя: Арендодатель должен уведомить об этом за 12 часов до входа (83.53). Если арендодатель нарушает это или делает такие вещи, как удаление дверей и окон или отключение коммунальных услуг, арендаторам может быть разрешено расторгнуть договор аренды.
Существуют ли специальные правила прекращения аренды для жертв домашнего насилия?
К сожалению, на государственном уровне не существует защиты жертв домашнего насилия. Арендодатели могут дать разрешение на расторжение договора аренды по этой причине, но не обязаны.
Как и когда арендодатель может выселить арендатора?
Существует несколько обстоятельств , при которых арендодатель может выселить арендатора, включая невыплату арендной платы или нарушение условий аренды (83.56 (2)). После соблюдения надлежащих процедур уведомления, как указано выше, арендодатели могут начать процесс выселения, который включает уведомление арендодателя с повесткой и жалобой (83.59 (2)). Арендаторам разрешено оспаривать выселение в суде, подав ответ в течение пяти дней. В судебном заседании судья определит законность иска о выселении и вынесет решение.
Арендодателям не разрешается выселять жильцов, отключая коммунальные услуги или меняя замки.
За сколько времени должен уведомить арендодатель, прежде чем вносить изменения в недвижимость, которые приводят к прекращению аренды?
Если арендодатель планирует расторгнуть договор аренды по истечении срока аренды, для годовой аренды требуется уведомление за 60 дней (83.
57(1)), а для поквартальной аренды требуется 30 дней (83.57(1)). 2)), 15 дней требуется для помесячной аренды (83.57(3)), а семь дней – для понедельной аренды (83.57(4)).
Когда арендодатель может увеличить арендную плату?
Арендодатели во Флориде могут повышать арендную плату по окончании договора аренды. В штатах не существует законов, касающихся того, когда арендодатели должны уведомлять об увеличении арендной платы, поэтому этот крайний срок фактически наступает всякий раз, когда арендодатель предоставляет информацию о продлении аренды. Могут применяться правила округа, города или региона.
Существует ли максимальная сумма арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов?
Во Флориде не существует максимальной суммы арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов. Законов, регулирующих арендную плату, не существует, поэтому ограничений на повышение арендной платы нет.
Могут применяться правила округа, города или региона, но не правила на уровне штата.
Существует ли установленный государством льготный период, который арендодатели должны предоставить арендаторам перед взиманием платы за просрочку платежа?
Во Флориде нет законов о взимании пени за просрочку платежа (83.46). Арендодатели могут взимать плату за просрочку платежа уже на следующий день после наступления срока аренды. Также нет законов, касающихся минимальной или максимальной суммы штрафа за просрочку платежа.
Что произойдет, если арендный чек арендатора будет возвращен?
Если чек возвращается банком из-за недостаточности средств, арендодателям разрешается взимать пеню за просрочку платежа в размере 5 % от суммы чека (68.065).
Раскрытие информации, требуемое по законуКакие виды раскрытия информации должны предоставлять арендодатели в отношении владения недвижимостью?
Домовладельцы Флориды требуют раскрытия нескольких сведений.
К ним относятся:
- Противопожарная защита: Для зданий высотой более трех этажей домовладельцы должны сообщать о наличии противопожарной защиты (83.50).
- Газ радон: Все договоры аренды должны включать следующую формулировку в отношении газа радона в соответствии со Статутом 404.056: «ГАЗ РАДОН: Радон представляет собой природный радиоактивный газ, который при накоплении в здании в достаточном количестве может представлять опасность для здоровья людей. которые подвергаются этому со временем. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестах на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа».
Арендодатели не обязаны уведомлять о плесени, постельных клопах, свинцовой краске или общих коммунальных услугах, хотя эти меры рекомендуются. Это может варьироваться в зависимости от округа, города или региона в зависимости от местных норм охраны здоровья и пожарной безопасности.
Может ли владелец назначить агента для подачи и получения информации?
Да. Однако в этом случае арендодатель обязан раскрыть личность этого лица в начале срока аренды (83.50).
Законы об обязанностях арендодателяКакое уведомление должен предоставить арендодатель перед въездом?
Арендодатели должны предоставить уведомление не менее чем за 12 часов до входа (83.53(2)), если в договоре аренды не оговорены другие условия. Тем не менее, арендодатели не могут заставить арендаторов согласиться на меньше, чем установленные законом 12 часов. Арендодателям разрешается входить без предварительного уведомления в случае чрезвычайных ситуаций (83.53(2b)) и во время длительного отсутствия арендатора (83.53(2d)).
Когда арендатор может отказать арендодателю во входе?
Арендаторам не разрешается отказывать во входе на разумных основаниях, например, во входе в обычные дневные часы для проведения необходимого ремонта (83.
53). Арендаторы не могут делать вид, что не получили уведомления о запрете входа. Тем не менее, арендаторы могут запретить вход в неуместное время, например, посреди ночи, если нет чрезвычайных обстоятельств.
Какие шаги должен предпринять арендодатель, чтобы имущество оставалось пригодным для жилья?
Арендодатели обязаны поддерживать надлежащее место жительства для арендаторов (83.51), в том числе соблюдать все местные правила охраны здоровья и безопасности. При отсутствии такой политики домовладельцы должны содержать в исправном состоянии двери, окна и оконные сетки, полы, лестницы, парадные крыльца, фундаменты, наружные стены и все другие структурные компоненты здания. Кроме того, арендодатели должны обеспечить уничтожение вредителей, таких как мыши, крысы, тараканы, клопы, муравьи и термиты. Если арендатор должен выехать для завершения лечения, арендодатели должны предоставить уведомление за семь дней, а вакансия не может превышать четырех дней. Арендодатели не обязаны покрывать арендную плату в течение этого периода.
- Арендодатели также должны предоставить:
- Замки и ключи
- Чистые и безопасные места общего пользования
- Емкости для вывоза мусора
- Электричество
- Отопление зимой, водопровод и горячая вода
- Работающие дымовые извещатели, если их отсутствие не указано
Несмотря на то, что эти удобства должны быть предоставлены, арендодателям разрешено взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги и вывоз мусора.
Должен ли арендодатель предоставить акт осмотра?
Нет. Законодательных актов, регулирующих обязанность арендодателя предоставить акт осмотра, нет. Могут применяться правила округа, города или региона.
Ответные действия запрещены?
Да. Ответные действия арендодателя запрещены (83.64). Действия, которые могут рассматриваться как ответные действия, включают:
- Повышение арендной платы, намного превышающее рыночную ставку, или сразу же после такого действия, как вступление в союз арендаторов
- Снижение необходимых услуг, таких как доступ к водопроводу
- Подача заявления о выселении без уважительной причины
- Отказ от необходимого ремонта по просьбе арендатора, например, починки протекающего крана
- Притеснения и запугивания, такие как проникновение без разрешения, смена замков без предупреждения или изъятие имущества жильцов без причины
За какой вид обслуживания отвечает арендодатель?
Арендодатели несут ответственность за соблюдение всех критериев, установленных правительством Флориды, а также любых региональных или местных политик, применимых к предоставлению жилой недвижимости.
Это означает такие вещи, как электричество, сантехника, отопление и улучшение имущества (83,51), включая структурные недостатки и кровлю. Если невыполнение ремонта делает собственность непригодной для проживания, арендодатель больше не соблюдает закон.
Как долго арендодатель должен делать ремонт?
У арендодателей есть 20 дней, чтобы сделать ремонт, чтобы сохранить недвижимость в пригодном для проживания состоянии, прежде чем арендаторы смогут принять меры (83.201).
За какой вид технического обслуживания отвечает арендатор?
Арендатор несет ответственность за любой ремонт, вызванный халатностью арендатора. Например, если арендатор устроил драку и случайно сломал предоставленный светильник, арендодатель не обязан ремонтировать или заменять свет (83.51). Тем не менее, арендодатели могут по выбору сделать такой ремонт, чтобы улучшить условия проживания арендаторов.
Когда арендодатель должен вернуть и/или снизить арендную плату в связи с уменьшением арендной платы?
У арендодателя есть 20 дней на выполнение запрошенного ремонта (83.
201), необходимого для того, чтобы сделать дом пригодным для жилья. После этого арендаторам разрешается удерживать арендную плату на следующий период аренды и после этого до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Если арендодатель производит ремонт, арендатор должен вернуть удержанную арендную плату. Если арендодатель по-прежнему не производит запрошенный ремонт, арендаторам разрешается прекратить отпуск, освободить помещение и сохранить удержанную арендную плату.
Арендаторам также разрешается подать в суд на арендодателя на разницу между стоимостью ремонта и месячной арендной платой.
В каких случаях арендатор может потребовать официальной проверки для определения неудовлетворительных или опасных условий проживания?
По истечении 20-дневного периода уведомления (83.201) и арендаторы начинают удерживать арендную плату, они также могут подать заявление в местный государственный департамент здравоохранения или в строительную инспекцию, в зависимости от юрисдикции.
Департаменты здравоохранения могут оштрафовать арендодателей, которые продолжают поддерживать неудовлетворительные условия жизни, или, в зависимости от серьезности проблемы, конфисковать собственность.
При каких обстоятельствах арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, уплаченной арендодателю?
Как и в случае других правил, касающихся ненадлежащего ремонта, через 20 дней (83.201) арендаторам разрешается производить ремонт самостоятельно. Затем они могут удержать эту сумму из общей стоимости арендной платы или предъявить иск на разницу, если арендная плата уже была выплачена за период, в котором был произведен ремонт.
Когда арендодатель обязан платить за помощь при переезде?
Арендодатели не обязаны платить за помощь при переезде в соответствии с законодательством штата. Существуют некоторые обстоятельства, при которых может потребоваться переселение, например, в соответствии с Программой помощи в переселении Департамента транспорта Флориды или планом переселения Департамента жилищного строительства и городского развития.
Однако они не оплачиваются арендодателем.
В некоторых случаях домовладельцы не обязаны соблюдать обычные правила. Например, если управляющий недвижимостью владеет землей в парке передвижных домов, ремонт в передвижном доме, принадлежащем арендатору, не требуется (83.51 (1)(b)). Субсидируемая жилая недвижимость также может быть исключением из некоторых законов штата или их отсутствием. Например, субсидируемая арендная плата за жилье не может быть повышена произвольно.
Для получения дополнительной информации об этих исключениях, адвокат по недвижимости является отличной системой поддержки, чтобы убедиться, что домовладельцы соблюдают закон штата Флорида.
Законы штата Флорида охватывают большинство соответствующих правил, касающихся арендодателей и арендаторов, но есть и другие источники, которые могут содержать соответствующую информацию. Эти ресурсы могут предложить рекомендации, выходящие за рамки правового кодекса.
| Имя | Номер телефона | Описание |
| Права и обязанности арендаторов и арендодателей – Коллегия адвокатов Флориды | Н/Д | Краткое изложение прав, предоставленных Коллегией адвокатов штата Флорида |
| Флорида Комиссия по человеческим отношениям Политика справедливого жилья | (850) 488-7082 | Подробная информация о правах арендаторов, сталкивающихся с дискриминацией, и способах принятия мер |
| Права инвалидов Закон Флориды о справедливом жилищном обеспечении | (800) 342-0823 | Информация о Законе о справедливом жилищном обеспечении и жилых помещениях, доступных на законных основаниях для инвалидов |
| HUD Помощь в аренде | (202) 708-1112 | Информация о субсидируемых квартирах и жилье по Разделу 8 |
Примечание: Это руководство предназначено для использования в качестве образовательного ресурса.
Содержимое не является юридической консультацией. Чтобы получить информацию о законах об управлении недвижимостью в вашем штате, обратитесь к местному юристу. Это руководство основано только на законах об управлении имуществом на уровне штата. Могут существовать местные окружные и городские законы, которые не обсуждаются в этом руководстве. Проконсультируйтесь с местным адвокатом, чтобы получить информацию, относящуюся к вашему конкретному местоположению и ситуации.
Арендодатель имеет полное право входить в сдаваемое в аренду имущество. . . В определенных ситуациях.
Автор: Тристан Р. Петтит, эсквайр. в Право входа / Комментарии
Многие арендаторы не знают, что арендодатель имеет законное право входить в арендуемую им квартиру при определенных обстоятельствах. Сдаваемое в аренду помещение по-прежнему является собственностью арендодателя, и закон предоставляет арендодателю право доступа к этому имуществу.
Во всех договорах аренды жилья подразумевается то, что называется «соглашением о спокойном использовании и наслаждении».
Этот завет в основном означает две вещи:
1. Что арендодатель гарантирует, что арендатор может вступить во владение арендуемым помещением и имеет право на неприкосновенность частной жизни и исключительное использование и владение этим арендуемым имуществом, и
2. Что арендодатель не будет вмешиваться в частную жизнь арендатора и право исключительного владения.
Однако из этого соглашения есть важные исключения, которые многие арендаторы склонны упускать из виду. И Устав штата Висконсин (раздел 704.05(2)) и Административный кодекс штата Висконсин (ATCP 134.09(2)) предусматривают исключения из договора, которые разрешают арендодателю ограниченные права входа в арендуемую квартиру арендатора.
Арендодатель может войти в арендуемую квартиру арендатора по предварительному уведомлению и в разумные сроки, чтобы сделать следующее:
a. Осмотр помещения
б. Сделать ремонт
c. Покажите арендуемое помещение потенциальным арендаторам или покупателям
Предварительное уведомление обычно составляет 12 часов, если арендатор не соглашается на более короткий срок.
Некоторые муниципалитеты, такие как город Мэдисон, требуют более длительного периода уведомления в 24 часа. Я настоятельно рекомендую, чтобы ваше предварительное уведомление было в письменной форме. Наличие письменного уведомления за 12 часов с указанием причины вашего входа и предполагаемого времени входа имеет большое значение, если арендатор позже скажет, что вы не имели права входить в ее квартиру. Теперь у вас есть некоторые документальные доказательства, подтверждающие вашу версию событий, помимо вашего «слова», потому что будьте уверены, «слово» вашего арендатора будет полной противоположностью вашему.
«Разумное время» не определено, но я бы сказал, что вход в обычные рабочие часы, скажем, с 8:30 до 17:00, безусловно, будет разумным. Кроме того, вход в выходные дни между 10:00 и 17:00 арендодателем, который работает полный рабочий день в течение недели, также кажется мне разумным. Однако у меня есть мучительное подозрение, что 2 часа ночи субботним утром не будут считаться «разумными».
Арендодатель должен оставаться в квартире арендатора только в течение времени, разумно необходимого для завершения ремонта, показа или осмотра.
Жильцам не нужно присутствовать при входе арендодателя. Многие жильцы ошибочно полагают, что их присутствие обязательно. Они не правы. Арендодатель может войти в сдаваемое арендатором имущество, даже если арендатор отсутствует, при условии соблюдения вышеупомянутых требований. Если арендодатель хочет удовлетворить просьбу арендатора о присутствии, он может сделать это, но это не обязательно. Лично мой график не всегда позволяет мне ограничивать свои расходы, показы или ремонт временем дня, когда мои жильцы дома.
Если жилец находится дома в то время, когда вы пытаетесь войти в его квартиру, и отказывается войти, что вы можете сделать? По закону вам по-прежнему разрешен вход. Лучше спросить, что делать? Я бы никогда не насильно вошел в квартиру арендатора (даже если бы у меня было на это законное право), если бы они поменяли мне замки или если бы они стояли там и кричали, чтобы я не входил.
Может быть, я немного против риска но я стал арендодателем не для того, чтобы арендатор швырял мне в голову сковороду или чтобы копы приходили в мою арендуемую собственность с оружием наготове, потому что арендатор сказал им, что я нарушитель.
Если арендатор отказывает вам во входе в арендуемую им квартиру после того, как вы предоставили ему надлежащее предварительное уведомление, то он нарушает договор аренды и закон штата. Это основание для выселения.
Поскольку я, возможно, не захочу доходить до выселения арендатора за то, что он отказал мне во въезде, я включил в свой договор аренды положение о том, что если арендатор отказывает мне во въезде после того, как я предоставил ему надлежащее уведомление, он будет оценен плата в размере 100 долларов. Мне никогда не приходилось оценивать плату, но было полезно показать моему арендатору это положение в договоре аренды. После ознакомления с положением с арендатором и объяснения, почему мне необходимо въехать, и как я законно имею право на въезд, проблема, как правило, решается.
Если по какой-то причине это не будет решено, то этот арендатор не будет жить в моем арендованном жилье намного дольше.
При входе я большой сторонник правила «постучите и объявите». Вы спросите, что такое правило «постучите и объявите»? Вот инсценировка. . . Представьте, что я подхожу к двери. . .
ТУЦ, ТУЦ, ТУТ (или звоните, звоните, звоните, если в квартире жильца есть дверной звонок). Затем я вставляю свой ключ, медленно приоткрываю дверь и громко объявляю: «Здравствуйте, это ваш хозяин, я захожу, чтобы… показать квартиру… отсоединить забитый слив… провести весенний осмотр, есть кто дома.» Подождите несколько секунд, а затем войдите в устройство.
Повышенная осторожность при входе сведет на нет вероятность того, что жилец будет принимать душ, находиться в раздетом состоянии или участвовать в других формах внеклассной деятельности.
В соответствии с законодательством штата Висконсин существует даже несколько ситуаций, в которых арендодателю не требуется предварительное уведомление, чтобы войти в квартиру арендатора.
К таким ситуациям относятся следующие:
1. Когда арендатор, зная о предполагаемом времени въезда, заранее соглашается на более ранний въезд
2. Возникла чрезвычайная ситуация со здоровьем или безопасностью
3. Арендатор отсутствует, и арендодатель обоснованно полагает, что вход необходим для защиты арендуемого помещения
Примером такой ситуации может быть отсутствие арендатора , и арендатор сдаваемой квартиры под ней позвонил вам и сказал, что с потолка у нее течет вода. В этой ситуации вам по закону разрешено входить в квартиру арендатора, чтобы определить источник проникновения воды. В такой ситуации арендодатель имеет полное право войти без предварительного уведомления, чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество.
Насколько мне известно, в штате Висконсин нет опубликованных дел, касающихся вопроса о праве арендодателя войти в арендуемую квартиру арендатора и при каких обстоятельствах. Таким образом, единственным руководством, которое у нас есть, являются упомянутые выше уставы и правила.