Как не платить за капитальный ремонт на законном основании: Как не платить за капитальный ремонт

Как не платить за капремонт на законном основании?

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
   
2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
   
3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм?

1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
   
2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
   
3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

• Квартиросъемщики в помощь

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

• Ремонт своими силами

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.

• Рекламные баннеры

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев — вопросы от читателей

Купили квартиру, долгов по ней вроде не было. Через полтора года приходит квитанция о задолженности по капитальному ремонту. Сначала прислали долг с того момента, как я купила эту квартиру, потом еще прислали квитанции на две внушительные суммы. Прежним хозяевам тоже не приходили квитанции на капремонт.

Почему долг нельзя поделить на две части: предыдущие владельцы платят за себя, а мы — за себя? Почему весь долг должны оплачивать мы?

Аноним

К сожалению, вам придется платить и за себя, и за предыдущего собственника, потому что долг за капитальный ремонт связан с квартирой и переходит к новому собственнику. Этим он отличается от долга по коммунальным услугам, который компании ЖКХ взыскивают с прежнего хозяина.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Эта обязанность не зависит от того, прислал вам фонд капремонта квитанцию на оплату или нет. В базе фонда мог случиться сбой, в результате которого ваш адрес пропал из рассылки. Или почтальон все перепутал и три месяца клал квитанции в другой ящик. Неважно, по какой причине квитанции не приходили. Обязанность платить взносы все равно как была, так и осталась.

Бывают и исключения, когда взносы платить не нужно. Например, если дом аварийный или государство планирует его изъять для своих нужд. Или если все собственники в вашем доме уже перечислили сумму и она покрывает минимальный размер фонда капремонта. Или если они за свой счет, без помощи государства, сделали работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были запланированы в региональной программе капремонта. В таком случае квитанции действительно перестанут вам приходить, но это произойдет на законном основании. Если ваш дом признан ветхим или аварийным, а квитанции все равно присылают, обратитесь к региональному оператору. Он перестанет начислять суммы к оплате и присылать квитанции.

/sdali-na-remont/

Что такое капремонт

Во всех остальных случаях платить придется. Если квитанции не приходят, следует связаться с региональным оператором и выяснить причину. Узнать контакты регионального оператора можно разными способами. Например, посмотрите телефоны оператора в квитанции у соседей, позвоните в УК или ТСЖ или проверьте контакты на сайте «Реформа ЖКХ».

Что делать? 30.03.17

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Если у прежнего собственника квартиры был долг

Увы, теперь это ваш долг. Закон привязывает задолженность по оплате капремонта не к человеку, а к квартире. Соответственно, если купили квартиру с долгом за капремонт, долг переходит к новому хозяину.

Когда вы покупали квартиру, следовало удостовериться, что у продавца нет задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате капремонта. Устное утверждение, что долгов нет, не считается доказательством. В таких случаях нельзя верить на слово — надо просить оплаченные квитанции, поскольку иным способом о таких долгах узнать вы не можете. Поскольку вы этого не сделали, придется оплачивать чужие долги.

После оплаты можете попробовать взыскать с продавца эти деньги. Но маловероятно, что суд вынесет решение в вашу пользу. Тем более вам придется доказывать, что продавец ввел вас в заблуждение и представил доказательства оплаты, хотя на самом деле счета не оплачивал. Если вы не истребовали от продавца такие доказательства, считается, что вы согласились купить квартиру с долгом. Возможно, за счет этого продавец сбавил цену на квартиру и вы купили ее дешевле рынка.

/moy-dom/

Как заставить УК работать

Если не хотите снова накапливать долги и платить штрафные санкции, стоит оплачивать взносы регулярно и без задержек. В этом случае, возможно, вам пригодится наша статья о том, как не переплатить за капремонт.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Кто платит за ремонт: арендодатель или арендатор?

Частый спор между арендодателями и арендаторами заключается в том, кто будет платить за ремонт вещей в сдаваемом в аренду помещении. У арендодателей есть ряд установленных законом обязательств в отношении ремонта и поддержания имущества в хорошем состоянии, но помимо этого важнее всего конкретные положения каждого договора аренды.

Если в соглашении об аренде ничего не сказано, то ответственность определяется общим правом. Как правило, арендодатель несет ответственность за выполнение ремонта, но бывают ситуации, когда ответственность ложится на арендатора. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, вы должны попытаться понять свои права и обязанности, прежде чем подписывать договор аренды или аренды.

«Закон о арендодателях-арендаторах»

Закон о арендодателях-арендаторах, состоящий из законов штатов и общего права, регулирует сдачу в аренду коммерческой и жилой недвижимости. Постановление о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго (RLTO) устанавливает права и обязанности каждой стороны. Таким образом, арендодатель должен обеспечить соответствие своей собственности стандартам здоровья и безопасности, включая обеспечение водопроводом и надлежащей системой отопления.

Чтобы защитить интересы обеих сторон, арендатор и арендодатель подписывают договор аренды или аренды до того, как арендатор въедет. Обычно ожидается, что арендаторы будут содержать жилье в чистоте и порядке. В зависимости от собственности они могут согласиться на дополнительное обслуживание, например, уход за садом.

Если арендатор согласился с этими условиями и не выполняет техническое обслуживание имущества, и что-то пойдет не так в результате его небрежности, ожидается, что он возьмет на себя расходы. Предположим, что у вашего дома есть большое дерево, за которым вы согласились ухаживать. Если корни дерева станут проблематичными, что приведет к растрескиванию ограждающей стены, вы будете нести ответственность за ее устранение. Конечно, можно надеяться, что вы сообщите об этом своему арендодателю, когда столкнетесь с ремонтом, который требует срочного внимания или может обостриться.

Проверить договор аренды

Должен ли арендатор платить за ремонт? Да, для определенных, но только если это предусмотрено в договоре аренды или аренды. В договоре должно быть четко указано, кто за что отвечает. Если это не так, вы можете потребовать, чтобы это было изложено в письменной форме. Арендодатель должен открыто сообщать о своих правилах, чтобы вы оба были на одной волне.

Как правило, арендодатель должен запросить и прописать в договоре аренды, что капитальный ремонт не должен производиться без его согласия. Когда дело доходит до оплаты ремонта, у вас обычно есть три варианта, в зависимости от вашего контракта и масштаба ремонта:

• Использование собственных подрядчиков и отправка счетов арендаторам
• Использование собственного подрядчика и оплата счетов
• Предоставление арендатору возможности самостоятельно провести ремонт и попросить его направить вам счет

Конечно, открыто и честно общение имеет первостепенное значение. Арендаторы ценят арендодателей, которые решают вопросы обслуживания. Нет ничего хуже, чем пилить арендодателя, чтобы он что-то починил.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя изложены в Разделе 5-12-070 Закона о арендодателях жилых помещений Чикаго (CRLTO). Согласно закону, арендодатели несут ответственность за поддержание структурной целостности арендованного имущества. Таким образом, если это не связано с халатностью или злоупотреблением арендатора, арендодатель должен будет оплатить ремонт или решить проблемы, связанные с: нашествием вредителей, сломанными замками, сантехникой, электричеством, плесенью и отоплением.

Когда арендатор сообщает вам о проблеме, вы должны отреагировать. Вы можете запросить подробности относительно ремонта или договориться о посещении объекта для оценки степени ущерба. Когда арендатор запрашивает ремонт, вы должны сделать следующее:

• Принимать разумные меры для своевременного ремонта (некоторые городские постановления требуют устранения мелких дефектов в течение 14 дней). часов раньше.
• Все ремонтные работы должны выполняться профессионалами. Ведите учет ремонтных работ, счетов-фактур и сообщений с вашим арендатором.

Недовольные жильцы имеют право обратиться в местные органы власти, если вы не сделаете ремонт в установленные законом сроки. Нарушение CRLTO может привести к тому, что арендатор расторгнет договор аренды и освободит помещение. Тем не менее, они должны сначала направить письменное уведомление и предоставить вам время для устранения проблемы. Если вы не знакомы с CRLTO, вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем составлять договор аренды, поскольку штрафы за нарушение являются дорогостоящими.

Ответственность арендатора

Должен ли арендодатель платить за ремонт? Нет, если они представляют собой незначительные неудобства или ущерб, понесенный арендатором. Если ремонтные работы являются более существенными, вы всегда должны уведомить своего арендодателя как можно скорее.

Арендаторы обычно должны позаботиться о:

• Ущерб, причиненный домашними животными
• Замена перегоревших лампочек и батареек детекторов дыма
• Ущерб, причиненный им самим или гостями
• Пятна или запахи, возникшие в результате курения
• Любой ремонт, которым пренебрегли и который можно было бы исправить, если бы он своевременно уведомил арендодателя

Арендатор должен оставить сдаваемое в аренду имущество в первоначальном состоянии, в котором оно было при первом въезде в. Если вы красите стену, вы должны вернуть ей прежний цвет. Если вы случайно разбили окно, вы обязаны его починить и т. д. ремонтные работы, а так же при съезде. Тщательно отмечая существующие недостатки, вы можете избежать ответственности за них, когда покидаете помещение.

Могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт?

Может ли арендодатель заставить меня оплатить ремонт? Да, потому что арендодатель не обязан ремонтировать все, что просит арендатор. Например, ремонт любого устройства, не включенного в договор аренды, является обязанностью арендатора. Арендодатели могут включать в договор аренды положения, возлагающие на арендаторов ответственность за мелкий ремонт.

Как правило, если ремонт незначителен и разумная стоимость его устранения составляет менее 500 долларов США или половины вашей месячной арендной платы, вы можете выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Однако арендодатель не может взимать с вас плату за обычный ремонт изнашивания, например:

• Заклеивание дверей
• Отслоившаяся плитка, требующая затирки
• Забитые трубы из-за старения
• Потертости на деревянном полу
• Истонченные ковры

Может ли арендодатель заставить вас оплатить ремонт из вашего залога? В Чикаго арендодателю по закону разрешено удерживать гарантийный депозит для покрытия стоимости ремонта, вызванного арендатором, если он не платит или не может заплатить. Если арендодатель удерживает залоговые деньги, он должен отправить арендатору квитанции или подтверждение затрат на ремонт. Если у них нет доказательств стоимости ремонта, они нарушают RLTO.

Что делать, если арендатор производит несанкционированный ремонт?

Может ли арендодатель заставить меня оплатить ремонт, косвенно отказавшись ремонтировать вещи по запросу? В зависимости от местных законов, арендатор имеет право самостоятельно ремонтировать вещи и вычитать их из арендной платы. Использование арендной платы для проведения необходимого ремонта называется «ремонтом и вычетом».

Арендаторы также могут расторгнуть договор аренды и выехать, если ситуация ужасна, а имущество пригодно для проживания. Технически арендатор всегда должен уведомлять своего арендодателя и давать ему достаточно времени (14 дней) для принятия мер при проведении более серьезного ремонта. Все ремонтные работы, которые они инициируют, должны проводиться профессионалами. Опять же, всегда полезно иметь в договоре аренды раздел, посвященный протоколу ремонта.

Заключение

Подводя итог: Платят ли арендаторы за ремонт? Да, но только если они наносят ущерб или если ремонт незначителен. Надлежащее соглашение об аренде, которое не оставляет места для толкования, необходимо для защиты как арендодателей, так и арендаторов и минимизации возможных недоразумений. В 33 Realty мы предоставляем полный спектр услуг по управлению недвижимостью, которые помогают избежать конфликтов между арендаторами и арендодателями. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших надежных услугах по управлению.

Могу ли я удержать арендную плату за ремонт в Огайо?

В штате Огайо вы можете удерживать арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает капитальный ремонт. Тем не менее, вы должны заплатить эти деньги в местный муниципальный или окружной суд, который затем удержит вашу арендную плату на условном депонировании до тех пор, пока проблема не будет решена. Очень важно, чтобы вы следовали шагам, изложенным в законе ¹ , иначе вам, скорее всего, грозит выселение.

Одно предостережение: это положение применяется только к арендодателям, имеющим более трех арендных квартир, хотя арендодатели, имеющие три или менее квартир, должны сообщать об этом факте во время подписания договора аренды.

Какие виды ремонта подлежат удержанию с арендной платы?

Закон штата Огайо требует, чтобы арендодатели содержали сдаваемые в аренду квартиры в «годном и пригодном для проживания состоянии», ² , что является государственной версией гарантии пригодности для проживания. Практически все, что может повлиять на ваше здоровье или безопасность, покрывается.

Кроме того, если состояние настолько вопиющее, что квартира становится непригодной для проживания, закон Огайо разрешает вам расторгнуть договор аренды и переехать.

Нужно ли сообщать арендодателю, что я удерживаю арендную плату?

После того, как вы добросовестно попытались добиться, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт, вы должны предоставить письменное уведомление о том, что вы будете платить арендную плату в местный суд, пока проблема не будет решена. Хотя это и не требуется, вы должны отправить это письменное уведомление заказным письмом, чтобы иметь доказательство того, что уведомление было получено. После этого у вашего арендодателя будет «разумное время» для решения проблемы, но не более 30 дней. Очевидно, что если ваш обогреватель сдохнет в середине февраля, когда ожидаются однозначные температуры, ждать ремонта 30 дней неразумно.

Что мне нужно сделать в суде, чтобы открыть счет условного депонирования?

Во-первых, вы должны убедиться, что находитесь в правильном суде. В Огайо есть два основных типа неапелляционных судов: муниципальные и общие (в некоторых сельских районах есть окружные суды). Вам нужно найти либо муниципальный суд, либо окружной суд. Если вы отправитесь не в тот суд, клерки смогут направить вас в правильный.

Как только вы найдете подходящий суд, сообщите служащему, что вы удерживаете арендную плату за отсутствие ремонта. Они должны дать вам «Заявление о внесении арендной платы в суд». Хотя клеркам запрещено давать вам юридические консультации, они обычно помогают вам с заполнением форм. После того, как вы заполните эту форму, вы заплатите арендную плату (за вычетом платы за содержание домашних животных) служащему. Обязательно получите копию заявления и квитанцию ​​об оплате. Практически все эти суды не принимают именные чеки и требуют наличных, денежного перевода или заверенного чека.

Что дальше?

Ответ на этот вопрос зависит от того, в каком округе вы живете. Некоторые крупные округа, такие как Франклин, немедленно организовали посредничество — неофициальную попытку решить проблему без полного судебного слушания. ³ Другие округа немедленно назначают слушание.

Независимо от того, пойдете ли вы на посредничество или на слушание, вам необходимо принести копии всех ваших документов, документирующих проблему, ваши попытки добиться от арендодателя ее решения, а также все документы, связанные с вашей депонированной арендной платой. Если ваш арендодатель решит проблему до слушания, вы можете обратиться в суд и потребовать, чтобы ваши средства были разблокированы, после чего суд выплатит вашему арендодателю за вычетом 1% комиссии за обработку.

После того, как мой домовладелец сделал ремонт, должен ли я им всю арендную плату на условном депонировании?

Не обязательно. Вы можете претендовать на снижение арендной платы, в зависимости от серьезности проблемы. Если арендодатель не устранил вашу проблему из-за серьезного нарушения, которое повлияло на ваше здоровье или безопасность, например, из-за отсутствия тепла или заражения насекомыми или грызунами, вы можете сохранить свою полную арендную плату за период времени и претендовать на возмещение ущерба, указанное выше. эта сумма.

Еще раз проверьте, что проблема с вашей арендой покрывается гарантией пригодности для проживания. Затем выясните, можете ли вы сделать ремонт самостоятельно, и вычтите стоимость из арендной платы. Или, если проблема действительно серьезная, вы можете рассмотреть вопрос о конструктивном выселении.