Как не платить фонд капитального ремонта: Капремонт: как законно не платить

Как законно не платить в фонд капитального ремонта?

Прочее › Компенсация › Компенсация за капитальный ремонт кому положена

Кто имеет право не платить в ФКР

• Неработающие пенсионеры от 70 лет. Основное условие — проживание в собственной квартире либо в одиночестве, либо с таким же пенсионером.
• Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов.
• Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники, пострадавшие при аварии в Чернобыле.

1. Можно ли отказаться от платежей за капитальный ремонт?
2. Что будет если я не буду платить за капитальный ремонт?
3. Можно ли списать долг за капитальный ремонт?
4. Как оспорить плату за капремонт?
5. Почему я должен платить за капремонт?
6. Сколько лет можно не платить за капремонт?
7. Как выиграть дело в суде по капитальному ремонту?
8. Сколько лет должно быть дому чтобы не платить капитальный ремонт?
9. Как избавиться от долга за капремонт?
10. Как уйти от пени за капитальный ремонт?
11. Кто имеет право взыскивать долги за капитальный ремонт?
12. Как написать жалобу в фонд капитального ремонта?
13. Кто платит за кап ремонт прописанный или собственник?
14. Как применить срок исковой давности по капремонту?
15. Кто не платит за капремонт по закону?
16. Кто не должен платить за капремонт дома?
17. В каком году ввели плату за капремонт?
18. Кто освобожден от платежей за капитальный ремонт?
19. Нужно ли платить квитанции за капитальный ремонт?
20. Кому не надо платить за капитальный ремонт?

Можно ли отказаться от платежей за капитальный ремонт?

Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Что будет если я не буду платить за капитальный ремонт?

В соответствии со ст. ст. 154, 159-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам.

Можно ли списать долг за капитальный ремонт?

Как списать долг за капремонт? Если имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт, то списать ее невозможно. Региональный оператор имеет право подать в суд иск о взыскании долга.

Как оспорить плату за капремонт?

Чтобы оспорить долговую квитанцию, понадобится зарегистрироваться в личном кабинете Фонда капитального ремонта, а затем внести в него данные о квартире. После этого о реальных задолженностях можно будет узнать во вкладке «взносы», а также получить полную выписку по счету.

Почему я должен платить за капремонт?

Как внутри квартиры никто кроме вас не оплатит ремонт кухни и ванной, новую мебель и технику, так и снаружи придется следить за состоянием крыши, фундамента, лифта, инженерных сетей и так далее. Причем, если дом разрушается на глазах, то снижается и стоимость вашего жилья на рынке недвижимости.

Сколько лет можно не платить за капремонт?

Она устанавливается законом субъекта Российской Федерации и может предусматривать как частичное, так и полное освобождение от уплаты взносов за капремонт граждан определенных категорий, например инвалидов I и II групп или неработающих собственников жилья при достижении ими возраста 70 или 80 лет.

Как выиграть дело в суде по капитальному ремонту?

Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным.

Сколько лет должно быть дому чтобы не платить капитальный ремонт?

Ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1.

Как избавиться от долга за капремонт?

Ещё один способ освободиться от долгов за капремонт — это объявить о банкротстве. С 2015 года граждане получили возможность подавать заявление о признании банкротом, а с 2020 года в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» появилась упрощенная внесудебная процедура (подача заявления через МФЦ).

Как уйти от пени за капитальный ремонт?

Для списания пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт собственники помещения подают заявление в Фонд по форме согласно Приложению № 1 с приложением копий документов, подтверждающих оплату в период проведения акции и правоустанавливающих документов на помещения.

Кто имеет право взыскивать долги за капитальный ремонт?

На основании изложенного, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома, с учетом суммы основного долга и пени, обязан заниматься владелец специального счета.

Как написать жалобу в фонд капитального ремонта?

Если жильцы не удовлетворены качеством выполняемых работ, то можно подать жалобу в Управляющую компанию (ТСЖ, жилищный кооператив) или региональному оператору (в зависимости от того, кто является заказчиком). Жалоба на капитальный ремонт составляется в произвольной форме.

Кто платит за кап ремонт прописанный или собственник?

Взносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма. Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме? Платить взносы на капремонт придется с того момента, когда дом будет включен в региональную программу капитального ремонта.

Как применить срок исковой давности по капремонту?

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Кто не платит за капремонт по закону?

Гражданам РФ напомнили, кто имеет право не платить за капитальный ремонт. Освобождаются от уплаты взносов за капительный ремонт россияне старше 80 лет, владельцы аварийного жилья, а также собственники квартир, которые будут изъяты государством.

Кто не должен платить за капремонт дома?

Кто может не платить взносы на капремонт? Полностью освобождены от необходимости платить взносы на капремонт жители: Аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу; Домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.

В каком году ввели плату за капремонт?

Плату за капремонт официально ввели с 1 января 2014 года. И до 1 августа 2015 года жители многоквартирных домов должны были определиться каким способом собирать средства на будущий ремонт.

Кто освобожден от платежей за капитальный ремонт?

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт? Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).

Нужно ли платить квитанции за капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.

Кому не надо платить за капитальный ремонт?

Полностью освобождены от необходимости платить взносы на капремонт жители: Аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу; Домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд. Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.

Суды с фондом капитального ремонта: помощь адвоката

Услуги адвоката по жилищным делам

   Немало капитальных проблем принес нашей стране капитальный ремонт. Сегодня актуально изучать не только саму программу капитального ремонта, но и правила, по которым можно судиться и отстаивать свои права на нормальную жизнь.

Содержание статьи:

1. Как списать долг за капремонт?
2. Заявление об отмене судебного приказа по капитальному ремонту
3. Как выиграть суд по капремонту?
4. Споры с фондом капитального ремонта

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам в споре, а также разъяснит законные способы уменьшения платежей по коммунальным услугам, звоните уже сегодня!!!

Как списать долг за капремонт?

   Взносы на капремонт являются обязательными, поэтому списать долг за капремонт невозможно. Однако, если дело дойдет до суда и по отдельным платежам истечет срок исковой давности, можно заявить об этом в суде и тогда суд не взыщет задолженность за пределами срока исковой давности.

   Кроме того, в законодательстве имеются положения, когда взносы за капремонт не подлежат уплате, например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. В таком случае, необходимо сообщить фонду капремонта о том, что взносы не подлежат уплате и просить аннулировать соответствующую задолженность, либо ждать судебного процесса и возражать против иска о взыскании долга за капремонт.

   Помимо долга за капремонт лицу могут быть начислены пени за несвоевременную уплату взносов на как ремонт, в этом случае возникает вопрос о том, возможно ли списание пени по капремонту? Можно обратиться в фонд капремонта с просьбой списать пени, однако, скорее всего заявителю будет в этом отказано. При обращении в суд о взыскании пени, должник может заявить о пропуске срока исковой давности истцом либо просить освободить его от пеней, так как он не получал, например, платежки на уплату взносов. Кроме того, с 06.04.2020 по 01.01.2021 не начисляются пени за просрочку уплаты взносов на капремонт.

Заявление об отмене судебного приказа по капитальному ремонту

   При взыскании задолженности по взносам на капремонт, для начала истец обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. О том, что судебный приказ вынесен, должник узнает намного позже, если получает судебный приказ из суда, а иногда и на стадии исполнительного производства.

   После того, как должник узнал о вынесенном судебном приказе по капремонту, у него есть 10 дней на то, чтобы подать в суд заявление об отмене этого судебного приказа. При этом в заявлении в суд достаточно только указать на то, что должник возражает против вынесенного в отношении него судебного приказа. Можно конечно привести конкретные мотивы, почему должник возражает, можно не приводить. Важно указать в заявлении, когда должнику стало известно о вынесенном судебном приказе.

   По складывающейся практике, как только суд получает заявление об отмене судебного приказа, судья выносит соответствующее определение и отменяет приказ. Были случаи, когда судом отменялись судебные приказы даже через несколько лет, поскольку должнику о судебном приказе становилось известно через продолжительное время.

ПОЛЕЗНО: подробнее про процедуру отмену судебного приказа по ссылке

Как выиграть суд по капремонту?

   Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований.

   Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу.

   Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.

   В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.

Споры с фондом капитального ремонта

   Фонд капитального ремонта отвечает за реализацию одноименной  государственной программы:

• контролирует все финансовые потоки, их целевое использование, отвечает за действия подрядчиков, которые выполняют ремонтные работы на конкретных объектах
• фонд вправе вести контроль, за качеством строительных материалов на объектах
• правильная организация ремонтных работ тоже в ведении фонда

   Одним словом, фонд капитального ремонта организует весь ремонтный процесс целиком и отвечает за его качественную реализацию. Поэтому, если с качеством возникли проблемы, то и вопросы следует решать именно с фондом капремонта.

    Если вы больше не в силах терпеть убытки от некачественного капитального ремонта, следует действовать следующим образом:

1. Пригласите вашу управляющую организацию для осмотра многоквартирного дома (МКД) и составления акта осмотра.
2. Укажите специалистам на конкретные недоделки, нарушения, отсутствие ремонта вообще и пр.
3. Далее вам придется пригласить специалиста, который уполномочен давать оценку ущерба, который вправе составить соответствующий документ, где будет прописана конкретная сумма ущерба МКД – нужно заметить, услуга эта платная и оплачивает ее тот, кто заказывает, то есть, в данном случае собственник – житель дома. Но эти издержки можно будет взыскать по суду.
4. Затем, составляется официальная претензия в адрес регионального оператора  фонда капитального ремонта. Можно предложить урегулировать вопрос в досудебном порядке, сошлитесь на собранную доказательную базу (акт осмотра УК, оценку ущерба) – иногда это действует и недоделки устраняют,  возмещают убытки.
5. Если нет – конечно, судебный иск + наш адвокат по жилищным проблемам граждан, который сможет значительно увеличить шансы на судебное решение именно в вашу пользу!!!

Отзыв о работе нашего юриста по жилью

Поделиться

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Метки: Споры по оплате коммунальных услуг

Дополнительная информация по теме:

Наш адвокат по жилищным спорам поможет составить жалобу в жилищную инспекцию: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Читать далее →

Наш адвокат по жилищным спорам поможет Вам добиться рассрочки коммунальных платежей: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Читать далее →

Наш адвокат в сфере ЖКХ разъяснит порядок снижения или отмены пени по коммунальным услугам в судебном порядке, а также ответит на иные вопросы граждан и организаций. Читайте подробнее на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург прямо сейчас

Читать далее →

Наш адвокат по коммунальным платежам разъяснит законные способы, как не платить за мусор или снизить размер квитанции: профессионально, выгодно и сейчас. Звоните уже сегодня!

Читать далее →

Наш адвокат по жилищным спорам поможет вам снизить коммунальные услуги и решить спор с коммунальщиками: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните!

Читать далее →

Наш адвокат по жилищным вопросам разъяснит порядок отключения коммунальных услуг за неуплату, ответственность управляющих компаний за нарушение прав потребителя, иной вопрос ЖКХ: профессионально и в срок.

Читать далее →

Наш жилищный адвокат в Екатеринбурге поможет Вам разобраться, в порядке получения субсидии на оплату услуг ЖКХ: профессионально, выгодно и в срок.

Узнайте подробнее о процедуре на сайте Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас

Читать далее →

 

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Налоговые льготы на капитальный ремонт вашего дома

Отслеживание затрат на благоустройство дома может окупить ваши налоги, когда придет время продавать.

Изображение: ферма в нерабочее время

Ни для кого не секрет, что отделка подвала повысит стоимость вашего дома. Чего вы можете не знать, так это того, что при продаже вы можете иметь право на налоговые льготы на капитальный ремонт вашего дома.

Налоговые правила позволяют вам включать расходы на капитальный ремонт в базовую стоимость вашего дома. Почему это так важно? Поскольку более высокая базовая стоимость снижает общую прибыль — прирост капитала, как говорят в IRS, — в некоторых случаях вам может потребоваться платить налоги. Другими словами, вы можете получить налоговую льготу. Вот как узнать, какие улучшения дома могут окупиться во время налогообложения.

Налоговая льгота действует не для всех. Подавляющему большинству продавцов жилья никогда не придется платить налоги с прибыли, которую они получают от своих домов, из-за широко доступного освобождения от уплаты первых 250 000 долларов прибыли для индивидуальных заявителей (500 000 долларов для совместных заявителей).

Если вы часто переезжаете, возможно, не стоит тратить усилия на учет расходов на капитальный ремонт. Но если вы планируете жить в своем доме долгое время или делать много обновлений, сохранение квитанций может быть разумным шагом.

Какие улучшения дома не облагаются налогом?

Некоторые примеры подходящих улучшений дома включают:

• Новая ванная комната
• Новая пристройка
• Отделка подвала
• Пристройка к главной спальне

Хотя вы можете считать всю работу, которую вы делаете в своем доме, улучшением, IRS рассматривает вещи по-разному. Эмпирическое правило: капитальное улучшение увеличивает стоимость вашего дома, в то время как неправомочный ремонт просто возвращает что-то в исходное состояние.

По данным IRS, капитальные улучшения должны длиться более одного года и повышать ценность вашего дома, продлевать его жизнь или адаптировать его для новых целей.

Публикация IRS 523 содержит список подходящих улучшений.

Есть ограничения. Улучшения должны оставаться очевидными, когда вы продаете. Поэтому, если вы положили ковровое покрытие от стены до стены 10 лет назад, а пять лет назад заменили его паркетным полом, вы не можете считать ковровое покрытие капитальным улучшением.

Ремонт, например, покраска дома или ремонт провисших водосточных желобов, не в счет. IRS описывает ремонт как то, что делается для поддержания дома в хорошем состоянии, не добавляя стоимости и не продлевая срок его службы.

Между капитальным улучшением и ремонтом может быть тонкая грань, говорит Эрик Ламмерт, бывший специалист по налоговым исследованиям Национальной ассоциации налоговых профессионалов. Например, если вы замените несколько черепиц на крыше, это будет ремонт. Если заменить всю крышу, то это капитальный ремонт. То же самое касается окон. Если вы замените разбитое оконное стекло, отремонтируйте. Поставил в новом окне, капитальное благоустройство.

Одно исключение: если ваш дом поврежден в результате пожара или стихийного бедствия, все, что вы делаете для восстановления своего дома до его состояния до потери, считается капитальным улучшением.

Как капитальные улучшения повлияют на вашу прибыль

Чтобы выяснить, как улучшения повлияют на ваш налоговый счет, вы должны сначала узнать свою основу затрат. Основой стоимости является сумма денег, которую вы потратили на покупку или строительство своего дома, включая все расходы, которые вы заплатили при закрытии сделки: гонорары юристам, сборы за обследование, налоги на передачу и проверку дома, и это лишь некоторые из них. Вы должны быть в состоянии найти все эти расходы в отчете об урегулировании, который вы получили при закрытии сделки.

Далее вам нужно будет отчитаться о любых последующих капитальных улучшениях, которые вы внесли в свой дом. Допустим, вы купили свой дом за 200 000 долларов, включая все расходы на его закрытие. Это первоначальная стоимость. Затем вы потратили 25 000 долларов на ремонт своей кухни. Сложите их вместе, и вы получите скорректированную базовую стоимость в размере 225 000 долларов.

Теперь предположим, что вы прожили в своем доме в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет. Любая прибыль, которую вы получите от продажи, будет облагаться налогом как долгосрочный прирост капитала. Вы продаете свой дом за 475 000 долларов. Это означает, что у вас есть прирост капитала в размере 250 000 долларов (475 000 долларов продажной цены минус 225 000 долларов базисной стоимости). Вы одиноки, поэтому получаете освобождение от налога на прибыль в размере 250 000 долларов. Конец истории.

Вот где становится интересно. Если бы вы не учли деньги, которые вы потратили на переделку кухни, вы бы столкнулись с налоговым счетом за эту прибыль в размере 25 000 долларов, превышающую освобождение.

Сохранив квитанции и скорректировав базу, вы сэкономили около 3800 долларов на налогах, исходя из 15-процентной ставки налога на прирост капитала. Стоит потратить час в месяц на то, чтобы систематизировать квитанции об улучшении дома, не так ли?

Для большинства продавцов жилья максимальная прибыль составляет 15%. Для продавцов с самыми высокими налогами, такими как 37%, ставка прироста капитализации составляет 20%.

Остерегайтесь этих разрушителей базиса

В некоторых ситуациях ваша налоговая база может быть снижена, что повышает риск получения налогового счета при продаже. Проконсультируйтесь с налоговым консультантом. Примеры включают:

 

• Если вы используете метод фактической стоимости и начисляете амортизацию по домашнему офису, вы должны вычесть эти вычеты из своей базы.
• Любая амортизация, доступная вам, потому что вы арендовали свой дом, работает одинаково.
• Вы также должны вычесть субсидии от коммунальных служб на улучшения дома, связанные с энергопотреблением, или налоговые льготы по энергоэффективности, которые вы получили.
• Если вы купили свой дом с использованием федерального налогового кредита для тех, кто покупает жилье впервые, вам также придется вычесть его из своей базы, говорит Марк Стебер, главный налоговый инспектор налоговой службы Джексона Хьюитта.

  Связанные с : Контрольный список налоговых и домашних документов: что хранить и как долго

 

юридические консультации, применимые к конкретным сделкам или обстоятельствам.

Проконсультируйтесь с налоговым профессионалом для такого совета.

Подробнее о финансах и налогах

капитальных улучшений: ваш путеводитель по ремонту, не облагаемому налогом

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда идентифицируем, все мнения являются нашими собственными. Компания Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежная».

Капитальное улучшение – это любое постоянное дополнение или изменение, которое увеличивает стоимость вашего дома или приспосабливает ваш дом к другому использованию. Независимо от того, касаются ли эти улучшения вашего основного места жительства или сдаваемого в аренду имущества, вы можете иметь право на определенные налоговые вычеты и льготы.

Что нужно знать о капитальном ремонте и чем он отличается от ремонта:

• Что такое капитальный ремонт?
• Что капитальные улучшения означают для ваших налогов
• Капитальный ремонт по сравнению с текущим ремонтом
• 5 капитальных улучшений для рассмотрения
• Как оплатить капитальный ремонт

Что такое капитальный ремонт?

Капитальным улучшением, согласно определению IRS, является изменение, внесенное в собственность, которой вы владеете, которая выполняет хотя бы одно из следующих действий:

• Добавить к стоимости имущества
• Продлить срок службы имущества
• Адаптирует дом к новому использованию

Чтобы считаться капитальным улучшением и иметь право на налоговые льготы, IRS также заявляет, что любые изменения должны иметь продолжительность жизни более одного года.

Что означают капитальные улучшения для ваших налогов

Когда вы производите капитальные улучшения, сумма расходов добавляется к основе стоимости вашего дома — по сути, это сумма, которую вы заплатили за дом, плюс стоимость любых капитальных улучшений. Основа затрат становится важной, когда вы продаете дом.

Вы вычтете базовую стоимость из окончательной цены продажи, чтобы определить свою прибыль, и заплатите налог на прирост капитала с этой прибыли.

Например: Допустим, вы купили свой дом за 150 000 долларов и произвели ряд капитальных ремонтов на общую сумму 50 000 долларов. Теперь ваша базовая стоимость дома составляет 200 000 долларов.

Когда вы продаете, вы обнаруживаете, что стоимость вашего дома увеличилась, и вам удается получить за него 450 000 долларов. Ваша прибыль после вычета базисной стоимости составляет 250 000 долларов.

IRS позволяет единоличным заявителям исключить до 250 000 долларов США в виде прироста капитала от продажи основного места жительства. В приведенном выше примере вы избежите уплаты налога на прирост капитала со своей прибыли. Даже в отношении сдаваемой в аренду недвижимости увеличение затрат в связи с капитальными улучшениями может помочь вам снизить налоги на прирост капитала.

Наконец, если вы используете определенные типы кредитов для улучшения дома, вы можете потребовать проценты, которые вы платите за ремонт дома, в качестве вычета из ваших налогов.

Узнайте: налоговые вычеты при рефинансировании ипотеки, которые должен знать каждый домовладелец

Капитальный ремонт и текущий ремонт

Важно отметить разницу между необходимым ремонтом и капитальным ремонтом. В общем, ремонт — это то, что вы бы сделали, чтобы поддерживать дом на базовом уровне.

С другой стороны, капитальное улучшение — это то, что фактически увеличивает стоимость дома или повышает его полезность.

Например: Починка водостока или покраска спальни считается ремонтом. Отделка вашего подвала или установка новой системы HVAC считается капитальным улучшением.

Однако, когда вы являетесь владельцем арендуемой недвижимости, все обстоит иначе. Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, вы можете ежегодно вычитать стоимость ремонта из ваших налогов. Однако капитальное улучшение должно быть капитализировано и включено в основу затрат на будущее.

Чтобы лучше понять, что считается капитальным улучшением, ознакомьтесь с таблицей ниже:

Улучшение	Имеет ли право на вычет?
Установка бассейна	Да
Строительство забора для ограждения двора
Добавление дополнительной спальни
Ремонт или замена крыши
Установка системы кондиционирования или вентиляции и кондиционирования
Добавление пандуса для людей с ограниченными возможностями
Установка штормовых окон
Добавление изоляции
Перекраска спальни	№
Ремонт протекающего крана
Замена дверных замков
Ремонт разбитого окна
Замена уложенного пола

Когда ремонт превращается в капитальный ремонт

В некоторых случаях может быть трудно определить, считать ли ремонт дома ремонтом или капитальным ремонтом.

Один из примеров, который приводит Налоговое управление США, — это замена окна. Замена одного или двух окон – это ремонт. Однако, если вы заменяете их в рамках более крупного проекта, например, для повышения энергоэффективности дома, этот ремонт можно квалифицировать как капитальный ремонт.

Полезно знать: IRS считает ремонт, направленный на приведение вашего дома в его состояние до того, как он подвергнется какой-либо аварии, например, краже со взломом или стихийному бедствию, капитальным ремонтом.

По большей части, если проект достаточно велик, чтобы повысить ценность вашего дома или улучшить его использование, вы можете считать его капитальным улучшением. Если вы не уверены, проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы получить представление о том, что вы можете включить.

Узнайте больше: Следует ли рефинансировать для оплаты ремонта дома?

5 капитальных улучшений, на которые следует обратить внимание

Как домовладелец, вы, вероятно, рассмотрите возможность капитальных улучшений, которые одновременно повышают ценность вашего дома и делают его более полезным. Вот пять улучшений, которые могут улучшить ваш дом и потенциально повысить его стоимость.

Замена окон

Если вы хотите заменить окна в целях повышения энергоэффективности или перейти на штормовые окна, вы можете рассчитывать потратить в среднем около 650 долларов за окно. Замена окон в доме с тремя спальнями может стоить от 3000 до 10 000 долларов, в зависимости от типа используемых окон и от того, нанимаете ли вы подрядчика для завершения проекта.

Несмотря на то, что первоначальная стоимость может быть несколько высокой, вы сэкономите на затратах на электроэнергию и повысите ценность своего дома. Согласно опросу HomeLight, домовладельцы, которые заменили все окна в своем доме, окупили примерно 81% своих инвестиций.

Модернизация кухни

Модернизация вашей кухни с помощью новых шкафов, добавление новых приборов и даже замена пола или добавление рабочей поверхности может увеличить стоимость вашего дома.

Кроме того, модернизация может сделать дом более полезным и желанным для покупателей. Вы можете рассчитывать заплатить в среднем от 13 360 до 37 727 долларов за типичный ремонт кухни.

Ковер от стены до стены

Добавление ковра от стены до стены или замена ковра в вашем доме может считаться капитальным улучшением. Однако важно отметить, что предыдущая замена не будет добавлена ​​к вашей основе. Капитальным улучшением можно считать только замену в вашем доме при продаже.

В зависимости от материалов и работ укладка ковра может стоить от 756 до 2589 долларов и более.

Плавательный бассейн

Если вам нужен бассейн, его добавление может считаться капитальным улучшением, особенно подземный бассейн. Средняя стоимость установки подземного бассейна составляет $51,89.2, стоимость которого может варьироваться от 38 705 до 69 632 долларов.

Бассейн может существенно повысить ценность дома, если вы живете в теплом климате.

Строительство забора вокруг вашего двора

В зависимости от материала, который вы используете (например, винил или дерево), а также от высоты забора, вы можете потратить довольно много на ограждение. Средняя стоимость ограждения двора по стране составляет 1800 долларов, хотя ограждение среднего двора может стоить до 3000 долларов и более.

Несмотря на стоимость, новый забор может обеспечить уровень безопасности и конфиденциальности, а также может увеличить стоимость вашего дома.

См.: 18 проектов по благоустройству дома, которые можно завершить за один день

Как оплатить капитальный ремонт

У вас есть несколько вариантов оплаты капитального ремонта. Поскольку ожидается, что эти улучшения увеличат стоимость вашего дома, вы сможете найти хорошие условия для финансирования, например, используя кредиты на улучшение дома.

Ознакомьтесь с другими доступными альтернативами ниже.

Рефинансирование наличными

При рефинансировании наличными вы погасите существующую ипотеку и возьмете новую ипотеку с более высокой суммой кредита, чем ваша задолженность по дому. Дополнительные деньги, которые вы получаете в результате, дают вам часть капитала, который можно использовать для улучшения дома.

Просто убедитесь, что вы понимаете налоговые последствия рефинансирования наличными, прежде чем двигаться дальше.

Credible может помочь вам начать рефинансирование наличными. Вы можете сравнить наших кредиторов-партнеров и получить предварительные ставки рефинансирования, не покидая нашу платформу — это просто и займет всего несколько минут.

Получите наличные, которые вам нужны, и ставку, которую вы заслуживаете

• Сравните кредиторов
• Получить наличные, чтобы погасить долг под высокие проценты
• Предварительная квалификация всего за 3 минуты

Find My Loan
Никаких назойливых звонков или электронных писем от кредиторов!

Trustpilot

Потребительский кредит

Частный кредит — это необеспеченный кредит, который вы можете использовать для оплаты капитальных ремонтов. Вам не нужно беспокоиться о том, сколько акций доступно в вашем доме, и кредит не обеспечен вашим домом, поэтому вам не нужно беспокоиться о потере вашей собственности, если вы не сможете произвести платежи.

Кредит под залог дома

С кредитом под залог дома вы получаете единовременную сумму в зависимости от того, сколько капитала у вас есть в вашем доме. У вас есть установленный платеж и график, и если вы хотите больше средств, вы должны подать заявку на другой кредит.

Важно отметить, что этот кредит обеспечен вашим домом, а это означает, что ваш кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома, если вы просрочите запланированные платежи.

HELOC

Как и кредит под залог дома, кредитная линия под залог дома (HELOC) основана на том, сколько капитала доступно в вашем доме. Однако вместо того, чтобы выдавать единовременную сумму, HELOC предоставляет вам кредитную линию, похожую на кредитную карту, которую вы можете использовать в течение определенного периода времени.

Вы можете получать наличные по мере необходимости, чтобы сделать улучшения, не подавая повторную заявку на получение кредита, и вы будете платить проценты только за сумму, которую вы берете взаймы.