Как можно не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: Как не платить за капитальный ремонт

Содержание

Когда можно не платить за капремонт?

Категория

Bидеозаписи

Просмотрено

6059 раз

Обучающий видеоролик.

Текстовая версия

Система капитального ремонта работает уже не первый год, но в сети до сих пор ходит много ложной информации о правах и обязанностях граждан в этой сфере. Один из главных вопросов — являются ли платежи за капремонт обязательными и в каком случае собственники освобождаются от оплаты. На этот вопрос мы решили ответить исчерпывающим перечнем случаев, когда допустимо не платить за капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности вносить плату за капитальный ремонт в следующих случаях:

1. Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или земельный участок под многоквартирным домом вместе с каждым помещением изымается под муниципальные или государственные нужды

2. Населенный пункт, в котором расположен многоквартирный дом, закрывается

Собственники помещений в таком доме, как и собственники, чей дом признан аварийным и подлежащим сносу, могут перестать платить за капремонт со следующего месяца. В текущем же, в котором решение по их дому принято, они еще обязаны делать отчисления.

3. Запланированный вид работ уже выполнен, а иные в обозначенный срок не требуются

Этот случай касается домов, где собственники копят деньги на счете регионального оператора. Предположим, в доме уже проведен запланированный на ближайшее время вид работ. Его выполнили без привлечения средств бюджета и регионального оператора. Например, за счет аренды общего имущества в доме. И иные виды работ в обозримом будущем в доме не актуальны. В таком случае региональный оператор обязан засчитать стоимость уже проведенных работ в счет уплаты взносов и определить период, на который жители могут забыть о строке «капремонт» в платежках.

4. В доме накоплен минимальный размер фонда капитального ремонта

Эта возможность предоставляется собственникам, которые копят деньги на специальном счете. Если региональные власти определили минимальный размер фонда капремонта для вашего дома, и такая сумма уже собрана, вы можете на общем собрании принять решение не платить за капремонт какое-то время. Это не будет распространяться на должников и неплательщиков, но добросовестные собственники могут на время воспользоваться такой возможностью.

Размер минимального фонда не может быть меньше 50% от той суммы, которая необходима на капремонт всего дома. Таким образом, если оценочная стоимость составляет 50 миллионов, накопить на спецсчете придется не менее 25.

5. Вы приобрели квартиру в новостройке

Власти вашего региона могут определить срок, в течение которого собственники помещений в новостройке освобождены от обязанности платить за капремонт. Такой срок не может быть больше 5 лет с даты включения дома в региональную программу капремонта и в каждом регионе определяется с учетом местной специфики.

Если и один из перечисленных случаев вас не касается, оплата взносов на капремонт — обязательна. Не сделаете это своевременно – вам начислят пени. О том, как они рассчитываются, мы рассказывали в одном из предыдущих выпусков.

На этом все. Подписывайтесь на наш канал и паблики в социальный сетях. С нами полезно!

Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.

Назад
Вперёд

Как законно не платить за капремонт

Государство все с новыми и новыми усилиями предпринимает попытки переложить свои обязанности на население. Так, к сожалению, произошло и с принятым в 2014 году законом о капитальном ремонте, который обязал граждан оплачивать все работы по капитальному ремонту многоквартирных домов самостоятельно.

Причем сделано это было без всякого предупреждения и подготовки к исполнению данного законодательного акта. Мы имеем ввиду, что прежде чем требовать от населения исполнения закона о капремонте, нужно было, прежде всего, выполнить некоторые обязательные подготовительные процедуры. Речь идет о передаче жилищного фонда, за который отвечали муниципалитеты и местные администрации, непосредственно собственникам многоквартирных домов. Этого сделано не было, как, впрочем, не были проведены и работы по капитальному ремонту перед передачей. То есть весь жилищный фонд, который содержать и ремонтировать должно было государство на бюджетные деньги, в одно прекрасное утро оказался на плечах владельцев квартир таких домов. Причем этот жилищный фонд как был в плачевном состоянии, так и остался.

УВАЖАЕМЫЙ ГОСТЬ !

Хотим Вам напомнить, что прямо сейчас Вы сможете воспользоваться оперативным помощником для того чтобы быстро ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ или воспользоваться услугой СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, если же Вы еще не приняли жизненно-важное решение по покупке или продаже недвижимости, то сможете просто воспользоваться услугой ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В НИЖНЕМ НОВГРОДЕ. Для этого прямо сейчас перейдите на наш сайт ЖИЛСПРОС.РФ. С Вами всегда на связи будет живой человек – эксперт компании ЖИЛСПРОС.

Но закон принят и с этим фактом не поспоришь. Хотя с момента принятия закона прошло уже довольно значительное время, но и сейчас самые рьяные противники этого нововведения продолжают из принципиальных соображений не вносить плату за капитальный ремонт. И в их рассуждениях и мотивировках есть огромная доля правды. Несправедливости уплаты взносов за капитальный ремонт заключаются не только в том, что жилищный фонд не был передан собственникам квартир в многоквартирных домах установленным порядком. Вопросы еще возникают и по срокам проведения капитального ремонта. Например, по составленным и утвержденным планам очередности капремонта, многим гражданам придется платить по 10 – 15 – 20 лет, прежде чем очередь на приведение дома в благопристойное состояние придет. А за это время может многое произойти, тем более в нашей стране, где 90% населения живет одним днем.

Вопросы возникают и по учету денежных средств, перечисленных гражданами и по качеству проводимого ремонта. Вопросов очень много… Тем более, что в современных условиях в кошельках граждан остается не так много денег.

Но мы хотим сразу предостеречь наших читателей, что невнесение взносов за капитальный ремонт является противозаконным деянием. И неуплата взносов за капитальный ремонт все равно «достанет» неплательщика. На сумму задолженности будут начисляться пени и суд может принять решение не только погасить задолженность, но и выплатить определенную сумму штрафа. Продать жилье с большим долгом за капремонт тоже не получится.

МЫ СМОЖЕМ ВЫКУПИТЬ ВАШУ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО. ЗВОНИТЕ +7(831)28-38-001

А возможно ли не платить за капитальный ремонт законно?

Отвечаем на этот вопрос.

Сейчас некоторые льготные категории граждан вовсе не платят за капитальный ремонт. Это одинокие пенсионеры, которым исполнилось восемьдесят лет.

На пятидесяти процентную скидку могут рассчитывать пенсионеры после семидесяти, малоимущие и многодетные семьи, ветераны труда и инвалиды первой и второй групп.

Не должны платить за капитальный ремонт и граждане владельцы многоквартирных домов, которые в установленном порядке признаны ветхими или аварийными.

Самым оптимальным решением данного вопроса является создание собственного счета капитального ремонта дома. То есть деньги будут перечисляться не в областной фонд капитального ремонта, в «общую кубышку», так сказать, а непосредственно на персональный счет конкретного многоквартирного дома. Капитальный ремонт может организовывать и проводить жилищный совет дома, принимая решения на общих собраниях собственников с составлением акта. Положительным моментом такого специального счета является то, что перечисление на него денег можно приостановить, если есть уже 10% от предельной цены запланированных работ и если возраст дома составляет менее пяти лет.

Если дому 5 – 10 лет, то приостановка выплат возможна при накоплении 20% необходимой суммы стоимости работ, если дому больше десяти лет, то 30% необходимой суммы.

Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!

ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ САЙТЕ www.zhilspros.ru

Мы стараемся быть Вам полезными !

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001

Возврат к списку

Законно ли удерживать арендную плату до окончания ремонта | ТОО «Волфорд Уэйн»

CategoriesSelect CategoryBuyoutsChoosing An ApartmentCosta HawkinsCovid-19Ellis ActEstoppel AgreementsEviction ControlEvictionsFirm NewsFirm UpdatesHabitability DefectsHousing DiscriminationIllegal UnitsIn The NewsMoldNotice RequirementsOaklandOpen HousesOwner Move-InOwner’s Right to EnterQuiet EnjoymentRelocation PaymentsRent BoardRent ControlRent IncreasesRenters InsuranceRepair IssuesRoommate IssuesRoommatesSale of a BuildingSecurity DepositsSublettingSupport AnimalsTenant HarassmentUncategorizedWrongful Eviction

Архив Выбрать месяц Ноябрь 2022 Октябрь 2022 Сентябрь 2022 Август 2022 Июль 2022 Май 2022 Апрель 2022 Март 2022 Февраль 2022 Январь 2022 Декабрь 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2021 Сентябрь 2021 Август 2021 Июль 2021 Июнь 2021 Май 2021 Ноябрь 2021 Октябрь 2020 г. , сентябрь 2020 г., июнь 2020 г., май 2020, апрель 2020 г., март 2020 г., июнь 2019 г., май 2019 г. Февраль 2019 г. Ноябрь 2018 г. Октябрь 2018 г. Сентябрь 2018 г., июнь 2018 г., май 2018 г., апрель 2018 г. Февраль 2018 г. Январь 2018 г. Сентябрь 2017 г. Август 2017 г. Декабрь 2016 г., июнь 2016 г., май 2016 г., март 2016 г., ноябрь, ноябрь 2015 г. Октябрь 2015 г. Сентябрь 2015 г. Май 2015 г. Июль 2014 г. Март 2014 г. Январь 2014 г. Сентябрь 2013 г. Июнь 2013 г. Май 2013 г.

Поиск

29 ноября

Законно ли удерживать арендную плату до завершения ремонта?

Если ваш арендодатель не сотрудничает с вами или не выполняет ремонт, вполне понятно чувство разочарования. Ожидается, что вы приложите все усилия для выполнения своих обязанностей арендатора, так почему бы арендодателю не сделать то же самое? В этой ситуации может показаться заманчивым прекратить платить арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не завершит ремонт. Однако просто остановить платеж редко бывает хорошим решением, и важно понимать, что у вас могут быть другие, более эффективные методы решения проблемы.

Как опытные юристы по вопросам арендаторов в районе залива, мы видели, как арендодатели использовали все мыслимые тактики, чтобы уклониться от своих юридических обязательств и заставить арендаторов освободить квартиры, контролируемые по арендной плате, в том числе уклоняясь от ремонта или ненадлежащим образом проводя его. Хотя арендаторы в Калифорнии действительно имеют право использовать свою арендную плату для серьезного ремонта или освободить помещение, если оно становится непригодным для проживания, существует множество конкретных требований, которые необходимо выполнить для удержания арендной платы на законных основаниях, которые могут варьироваться в зависимости от города, и последствия ненадлежащего удержания арендной платы могут быть серьезными. Не прекращайте платить арендную плату, пока не поговорите со специальным юристом по правам арендаторов, таким как команда Wolford Wayne LLP.

Права арендатора на удержание арендной платы в Калифорнии

Мелкий ремонт, например, протекающий кран или сломанная дверца шкафа, не является основанием для удержания арендной платы, независимо от того, как долго они сохраняются или насколько они могут раздражать. Эти вопросы регулируются вашим договором аренды. Однако более серьезный ремонт покрывается Cal. Гражданский кодекс § 1941.1, в котором изложены то, что традиционно известно как гарантия пригодности для проживания — основные требования к конструкции и безопасности для всех приемлемых единиц жилья. Этот закон требует, чтобы арендодатели немедленно, при необходимости, устраняли сломанные коммунальные услуги и структурные проблемы, в том числе:

Отсутствие доступа к горячей, холодной и питьевой воде
Сломанные обогреватели
Утечки сточных вод и неисправная сантехника
Сломанные лестничные клетки, перила и полы
Существенные протечки в крышах и окнах
Заражение паразитами и вредителями
Перелив мусора и антисанитарное состояние помещений
Серьезные проблемы со здоровьем и безопасностью, такие как опасность от строительных материалов или других квартир

Если ремонт делает невозможным безопасное проживание в доме, то в некоторых случаях арендатор может иметь право удерживать арендную плату для оплаты ремонта или поиска подходящего альтернативного жилья.

Когда законно удерживать арендную плату в Калифорнии?

Прежде чем вы сможете рассмотреть вопрос об удержании арендной платы на законных основаниях, вы должны сообщить своему арендодателю о необходимом ремонте и дать ему время на исправление условий. Мы всегда рекомендуем вам делать эти запросы в письменной форме и вести учет. Арендодатели должны ответить на запрос и произвести необходимый ремонт в разумные сроки, но этот срок зависит от состояния. Чтобы законно удерживать арендную плату в Калифорнии, состояние собственности должно нарушать общую гарантию пригодности для жилья, а арендодатель должен выйти за пределы разумного времени ремонта.

Несмотря на то, что арендаторы не могут удерживать арендную плату за невыполнение арендодателем мелкого ремонта, у них все еще могут быть варианты возмещения ущерба. Наши адвокаты по правам арендаторов Bay Area помогли сотням арендаторов успешно подать иски против арендодателей в суд или в совет по арендной плате для решения необходимого ремонта.

Средства правовой защиты в случае отказа домовладельцев в Сан-Франциско производить ремонт

Cal. Гражданский Кодекс § 1942 дает арендаторам несколько вариантов, если арендодатели отказываются делать необходимый и своевременный ремонт: (1) прекратить платить арендную плату и выехать или (2) использовать арендную плату за один месяц для ремонта. Обратите внимание, что удержанная сумма должна основываться на стоимости фактического ремонта и не может превышать сумму арендной платы за один месяц. Арендаторы могут также обратиться со своими претензиями в местный совет по арендной плате или в суд, хотя, как правило, доступные средства правовой защиты будут заключаться в снижении арендной платы. Арендаторы также могут подать жалобу в городской строительный департамент (в Сан-Франциско — в Департамент строительной инспекции или «DBI»). Обратите также внимание, что закон разрешает арендаторам использовать удержанную арендную плату только для ремонта, а не в качестве угрозы или ультиматума до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует помещение. Однако серьезные нарушения обитаемости могут стать основанием для выселения и подачи иска о конструктивном выселении.

Наш район залива Сан-Франциско Юристы к вашим услугам

Если ваш арендодатель отказывается сделать капитальный или качественный ремонт, вы имеете право принять меры, которые могут включать удержание арендной платы. Однако эти права активируются только при определенных условиях, поэтому важно следовать определенным юридическим процедурам, чтобы избежать возможных выселений за неуплату. И если вы имеете дело с серьезными проблемами с обитаемостью, которые могут потребовать судебного иска, мы настоятельно рекомендуем вам немедленно обсудить свое дело со специальными юристами по правам арендаторов в Сан-Франциско в компании Wolford Wayne LLP, позвонив по телефону (415) 649.-6203 или связавшись с нами онлайн.

$ 1,56 миллиона

Возмещено от имени группы из 30 арендаторов, проживающих в СРО в Сан-Франциско, которые жили в ужасных условиях в своих квартирах с контролируемой арендной платой, включая грызунов, клопов, плесень, утечки воды и домогательства. Читать Подробнее

$ 300 000

Взыскано от имени трех семей, проживающих в здании в районе SOMA в Сан-Франциско, которые были вынуждены жить в неудовлетворительных условиях в течение многих лет в результате халатности их арендодателя, в том числе проблемы с отсутствием тепла, недостатком горячей воды и нашествия тараканов/крыс.Подробнее

^$ 750,000

Взыскано от имени пары, проживающей в контролируемом арендной плате доме во внешнем районе Сансет. Наши клиенты были вынуждены выселиться после того, как арендодатель вручил им уведомление о выселении собственника. После того, как арендодатели не смогли въехать в собственность, наши клиенты подали иск о неправомерном выселении.Подробнее

^$ 300 000

Возмещено от имени арендатора Сан-Франциско в Russian Hill. Арендатор был вынужден освободить свою незаконную квартиру в отместку за сообщение о незаконном повышении арендной платы в Совет по аренде Сан-Франциско. Подробнее

^$ 700 000

Возмещено одному долгосрочному арендатору в Сан-Франциско. Наш клиент был вынужден выехать из своей квартиры в результате жестокого преследования со стороны арендодателя.Подробнее

^$ 300 000

Возмещено от имени трех долгосрочных арендаторов в районе Кастро в Сан-Франциско, которые были выселены из-за шума и неприятные условия, созданные их соседями снизу, которые владелец отказался решать.Подробнее

^$ 575,000

Возмещено от имени пожилой жильца-инвалида, которая была вынуждена выехать из своей квартиры в Сан-Франциско, контролируемой арендной платой, через 50 лет после того, как арендодатель/владелец не смог устранить многочисленные нарушения строительных норм, которые оставались нерешенными более десятилетие.Подробнее

^$ 325,000

Возмещено от имени семи арендаторов, живущих во временном пансионе в Восточном Пало-Альто.Подробнее

^$ 560,000

Возмещено от имени двух бывших арендаторов из Сан-Франциско, которые были выселены в результате выселения владельца, и владелец не занял квартиру в качестве своего основного места жительства. Подробнее долгосрочный арендатор, который был вынужден освободить свою длинную квартиру в Сан-Франциско в результате отказа ее домовладельца устранить давние дефекты, включая отсутствие тепла, плесень, заражение грызунами и неисправную сантехнику. Подробнее

^$ 550 000

Возмещено от имени арендатора из Сан-Франциско, который был вынужден покинуть свой дом в результате продолжающегося разрушительного строительства и отказа владельцев предоставить ему альтернативное жилье. Подробнее

^$ 375,000

Возмещено от имени семьи из Сан-Франциско, которая была конструктивно выселена из своего дома в округе Ричмонд в результате незаконного повышения арендной платы, неудовлетворительных условий и притеснений жильцов.Подробнее

^$ 525 000

Взыскано от имени арендатора, проживающего в незаконной квартире «свекры». В этом случае новый владелец приобрел здание, а затем снес квартиру нашего клиента без разрешений, пока она была перемещена для модернизации сейсмостойкости. Подробнее

^$ 395 000

Возмещено от имени двух долгосрочных арендаторов из Сан-Франциско, которые были выселены обманным путем. из своего дома более двадцати лет под предлогом выселения собственника.Подробнее

^{^$ 450,000 Возмещено жильцу, получившему травму в результате обрушения перил лестницы в многоквартирном доме жильца Mission District.Подробнее Многоквартирный дом Франциско из-за серьезных дефектов обитаемости, включая плесень и утечки воды.Подробнее
Самые свежие сообщения:
Похожие сообщения
28 ноябрь
Каждый арендатор в Сан-Франциско имеет право на мирное проживание в своей съемной квартире, также известное как право на спокойное наслаждение. Арендаторы также имеют право на базовое медицинское обслуживание Продолжить чтение
Посетите наш блог
07 ноябрь
Когда вы узнаете, что ваш арендодатель продает ваш многоквартирный дом, ваше будущее может внезапно стать неопределенным. Вы беспокоитесь, что вам, возможно, придется переехать, что вы никогда не будете Продолжить чтение
Посетите наш блог
26 Oct
Домовладельцы Сан-Франциско могут расторгнуть договор аренды с арендатором посредством выселения родственника или собственника (OMI). Выселение OMI является одной из 16 уважительных причин для выселения, перечисленных в Продолжить чтение
Посетите наш блог
11 Oct
В Сан-Франциско большинство арендаторов защищены Постановлением об аренде Сан-Франциско, которое контролирует стоимость арендной платы и требует уважительной причины для выселения. Аренда в Сан-Франциско Продолжить чтение
Посетите наш блог
25 сент.
Арендодатели пытаются выселить арендаторов по многим причинам, но не все из них законны. Неожиданная потеря дома — это травматический опыт, и вам может быть интересно, если вы продолжите чтение
Посетите наш блог
10 Sep
Существует множество законов, защищающих права арендаторов, в том числе законы, определяющие порядок действий арендодателя при подаче требования о выселении арендатора. Например, просто Продолжить чтение
Посетите наш блог
Кнопка «Позвонить сейчас» Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома
Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.
Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.
«Чем лучше показывается ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».
Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома — может быть сложно. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.
Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома
Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.
Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять
Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.
Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.
Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.
«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.
Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.
Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».
Шаг 2. Определите, окупите ли вы свои затраты
Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.
Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу – от 50% до 75%, за которой следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.
«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».
Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни или более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.
Шаг 3. Выявление и исключение косметических исправлений
Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.
Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.
«Я всегда хотел это исправить» Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам наибольшую рентабельность инвестиций.
«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким» Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.
«Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств» Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.
Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом
Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.
Соответствие

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)
Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они согласны пойти на компромисс, если вы их не сделаете.
Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:
1. Косметические недостатки
Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые, доступные по цене исправления, которые оказывают большое влияние, возможно, стоит сделать, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.
Впрочем, некоторые косметические недостатки могут быть чуть более запутанными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.
Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы завершить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.
Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».
2. Мелкие проблемы с электрикой
Некоторые проблемы с электричеством требуют серьезного ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».
3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке
Опрос HomeLight’s Top Agent Insights For New Year 2022 показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.
Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.
Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”
4. Устаревшие строительные нормы и правила
Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.
Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.
Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.
5. Частичное улучшение номера
Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.
«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».
6. Съемные элементы
Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.
Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.
Однако, если они не в хорошем состоянии, если они устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!
7. Старая бытовая техника
Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.
«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.
Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.
Стремитесь показать потенциал, а не совершенство
Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке.}