Как добиться в управляющей компании ремонта в подъезде: Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? (консультация юриста)

Содержание

Ремонт подъезда управляющей компанией \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт подъезда управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ремонт подъезда управляющей компанией Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2020 N 13АП-9360/2020 по делу N А42-12389/2019
Категория: Споры с органами жилищного надзора.
Требования управляющей организации: О признании незаконным в части предписания органа жилищного надзора.
Обстоятельства: Управляющей организацией нарушены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что выразилось в отсутствии запирающих устройств (шпингалетов) на окнах, нарушении изоляции на трубе водостока, наличии механических повреждений части почтовых металлических ящиков, размещенных в спорном подъезде жилого дома.

Решение: Отказано.Вопреки доводам подателя жалобы, в материалы дела не представлены надлежащие доказательства того, что до выдачи предписания Обществом проводился ремонт подъезда N 3 спорного МКД (договоры, акты выполненных работ в материалы дела не представлены; фотографии, на которые ссылается Общество не могут быть признаны надлежащим доказательством проведения ремонта в подъезде, учитывая установленные в ходе проверки 04.09.2019 нарушения). Доказательства того, что управляющая организация инициировала общее собрание собственников по вопросу текущего или капитального ремонта, также отсутствуют. Представленное в материалы дела уведомление о внеочередном собрании собственников помещений спорного МДК датировано 30.12.2019, то есть уже после вынесения оспариваемого предписания. Устранение части нарушений после проведения проверки и вынесения предписания от 04.09.2019 N 99 не свидетельствует о его недействительности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ремонт подъезда управляющей компанией
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Самовольное использование общего имущества многоквартирного дома
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 5)Если же такое пользование нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома и жильцов, лишая их возможности пользоваться общим имуществом, необходимым для удовлетворения жилищных потребностей, например, ограждение помещения, где расположен мусоропровод или окно в подъезде, то данные действия являются противозаконными. Следует также понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход не только жильцам, но и специалистам управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда могут находиться инженерное оборудование — щитки, пролегать кабели и т.д.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Если же такое пользование нарушает права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома и жильцов, лишая их возможности пользоваться общим имуществом, необходимым для удовлетворения жилищных потребностей, например ограждение помещения, где расположен мусоропровод или окно в подъезде, то данные действия являются противозаконными. Следует также понимать, что установка перегородок в местах общего пользования может затруднить проход не только жильцам, но специалистам управляющих организаций к некоторым элементам общего имущества для целей обследования, ремонта, уборки. В отгороженной части подъезда может находиться инженерное оборудование — щитки, пролегать кабели и т.д.

Нормативные акты: Ремонт подъезда управляющей компанией
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
(ред. от 21.12.2018)
«О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»право собственника помещения в многоквартирном доме и лица, принявшего помещения, за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

Как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд: советы сыктывкарского юриста

При отказе в требованиях следует обратиться в прокуратуру

Жильцы печально известного общежития на Димитрова 56/2 не дождались, пока управляющая компания отремонтирует их подъезд и решили сделать это сами. Однако многие отмечают, что это прямая обязанность организации, обслуживающей жилье. Сыктывкарский юрист Илья Раковский рассказал порталу PG11.ru, как заставить управляющую компанию сделать ремонт. 

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде? 

Илья Раковский отмечает, что ремонт в подъезде — прямая задача управляющей компании. Он проводится за счет тех средств, которые организация собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». По словам юриста, плата за него не должна взыматься отдельно — жильцы все уже фактически оплачивают.

Иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Он должен быть прописан договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Если ремонт не проводился более 3-5 лет, то отказ управляющей компании в его проведении незаконен, — заметил юрист.

Илья Раковский рассказал, то входит в ремонт подъезда: 

  • обновление покрытия потолков и стен; 
  • обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена;
  • замена стекол, ремонт или замена оконных рам ;
  • ремонт или установка новых почтовых ящиков;
  • восстановление поручней и лестниц;
  • ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей;
  • ремонт мусоропроводов;
  • замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон. 

Точный перечень ремонтных работ по вашему дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией. 

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде? 

Юрист отмечает, что первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнить ваша управляющая компания. А потом обратиться непосредственно к специалистам обслуживающей организации.

Нужно определить, какой ремонт должен произвестись в вашем подъезде – может быть, потребуется только часть обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения. К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете, — рассказал Илья Раковский.

Юрист заявляет, что лучше всего будет, если в заявлении будет как можно больше подписей жильцов. Один экземпляр этого документа останется в управляющей компании, а на втором сотрудник, который принял заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и датой. Управляющая компания обязана предоставить ответ в письменном виде

в течение15 дней. 

В идеальном варианте управляющая компания направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как обслуживающая организация отказывается производить ремонт по каким-то причинам, — отмечает юрист.

Что делать, если в вы получили отказ? 

Илья Раковский заявил, что если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, то можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, а параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор.

Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей управляющей компании и обязать ее сделать ремонт в подъезде, — рассказал мужчина.

Юрист сообщает, что к обращению нужно приложить: 

  • копию договора с управляющей организаций;
  • ваш экземпляр заявления в УК с просьбой о проведении ремонта;
  • копию ответа, содержащую отказ;
  • список ремонтных работ, которые необходимо провести в подъезде; 
  • акт осмотра подъезда (этот документ должен быть обязательно) 

Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Юрист заявил, что обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени. 

Как контролировать ход ремонта в подъезде? 

Илья Раковский рассказал, что одного положительного решения о проведении ремонта мало. Нужно контролировать весь ход работ. Для этого инициативная группа жильцов запрашивает план с указанием сроков.

Все работы должны производиться качественно и без отклонений от стандартов. Если проводятся какие-то скрытые работы — обязательно требуйте составления актов. При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке, — поделился юрист.

Мужчина напомнил, что рабочие должны соблюдать чистоту. Например, при побелке потолков, они должны закрывать входные двери жильцов полиэтиленовой пленкой. Кроме того, они обязаны выносить строительный мусор — как минимум раз в сутки, при этом его складирование на газонах недопустимо. Если обнаружили нарушение — сообщайте в управляющую компанию.

Подпишитесь на PG11.ru в «Яндекс.Новостях» или «Яндекс.Дзен»

Периодичность проведения косметического ремонта подъезда. Куда и как обращаться, чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? Внеплановый ремонт подъезда

Краткое содержание:

На фотографиях к данной статье изображен типичный для России подъезд многоквартирного дома: штукатурка облупилась, краска вздулась и отвалилась, плитки на полу практически уже и нет, почтовые ящики попросту не пригодны к использованию.

На фоне последней статьи о у меня и читателей возникли вопросы относительно состояния подъездов в целом. Как часто их должны ремонтировать, что конкретно должны делать и самое главное – как воздействовать, если ремонт не производится уже длительное время.

Что говорит закон

В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК) или самими собственниками (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений).

Именно на управление возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

К общему имуществу относятся подъезды, лестничные пролеты, крыша, подвал, внешние стены дома, входная дверь, лифты и придомовая территория.

В квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг есть специальная графа «Содержание и текущий ремонт общедомового имущества».

К содержанию относится уборка территории и обслуживание имущества в целом (оплата электричества в подъезде, воды и т. д.), к текущему ремонту – починка вышедших из строя предметов общедомового имущества (например, лифта) и как раз-таки приведение помещений и предметов в надлежащее состояние и пригодность к эксплуатации.

Подробный перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общедомового имущества, приведен в постановлении Госстроя № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вступившем в силу 27 сентября 2003 года.

Текущий ремонт

Процедура ремонта включает:

Укрепление фундамента дома и его покраску;

Укрепление кровли дома и ее покраску;

Укрепление перекрытия дома и несущих конструкций;

Замену окон и отдельных деталей, герметизацию;

Замену водосточных труб;

Замену напольного покрытия;

Прочистку вентиляции, замену отдельных деталей или всей системы;

Выравнивание и покраску потолков, побелку;

Прочистку отопительной системы дома, системы водоснабжения, замену труб или всей системы;

Проверку лифтового оборудования, проведение техобслуживания, замену кабин или отдельных элементов;

Внешнее благоустройство: посадку деревьев, очистку территории, очистку от наледи/загрязнений, асфальтовое покрытие, установку и облагораживание детских площадок, очистку урн, стрижку газонов.

Дополнительная плата за текущий ремонт не взымается. Она и без того включена в ежемесячные начисления, как было указано выше.

Как часто должны ремонтировать?

Текущий ремонт должен производиться в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4 и 3.2.6 постановления Госстроя № 170).

Образец заявления в УК о проведении текущего ремонта доступен по

Домоуправление

Подъезд — это продолжение вашей квартиры. Хоть это уже не личное пространство, а общественное, все равно хочется, чтобы в подъезде было чисто, опрятно, уютно и, в конце концов, просто безопасно. Тем не менее, зачастую подъезды многоквартирных домов, особенно, старой постройки, оставляют желать лучшего. Облезлая штукатурка, выщербленная плитка, полусорванные почтовые ящики, облупившаяся краска, старые оконные рамы, особый аромат старых мусоропроводов и прочие черты запущенных подъездов многим из нас знакомы не понаслышке. Для того чтобы исправить положение, нужно озаботиться проведением ремонта в подъезде, то есть, сделать так, чтобы этим занялась управляющая организация.

Перечень работ

Первым делом нужно уяснить, что управляющая компания должна проводить ремонтные работы в подъезде, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. Это входит в круг ее обязанностей. В этом же документе сказано следующее: «периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа». Впрочем, периодичность может быть и чаще, если за ремонт проголосуют жители на общем собрании.

Также следует знать, что УК должна выполнять эти работы вне зависимости от того, включены они в договор управления или нет. Причем, если речь идет не о капитальном ремонте, то жильцы не должны платить по этой статье отдельно. Все (или почти все) включено в тариф на содержание и ремонт жилья.

В данном случае крайне важно отличать капитальный ремонт, за который жильцы должны платить дополнительно. Статья 166 Жилищного кодекса содержит в себе перечень работ по капремонту общего имущества в МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
  • ремонт крыши
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
  • ремонт фасада
  • ремонт фундамента многоквартирного дома

Как видим, про подъезды в этом перечне ничего не сказано. Между тем, методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем, определяет текущий ремонт как ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома. В перечень этих работ входят малярные и стекольные работы во вспомогательных помещениях, в том числе, подъезде.

Однако не во всех подъездах требуется, к примеру, побелка потолков. Поэтому перечень требуемых работ определяется жильцами на общем собрании и закрепляется протоколом. После того, как составлен список требуемых работ, жильцы должны обратиться в управляющую компанию. Это может быть письмо или заявление с перечнем работ, датой последнего ремонта (если она известна), подписями собственников. Вот стандартный перечень работ:

  • покраска стен
  • покраска потолка
  • восстановление отдельных элементов окон с заменой стекол
  • ремонт входной группы (входной блок, тамбур)
  • ремонт отдельных участков покрытия полов
  • частичная замена или ремонт почтовых ящиков
  • окрашивание металлических поверхностей системы центрального отопления
  • покраска поручней перил с мелким ремонтом
  • замена потолочных и настенных светильников
  • ремонт дверей и люков поэтажных электрощитков, в том числе их замена
  • устройство и ремонт козырьков из листовой стали или мягких материалов
  • устройство поручней на входе в подъезд
  • при необходимости — замена загрузочных клапанов мусоропровода с «фартуками»

Этот перечень неполон. Может быть внесена и какая-то дополнительная деталь, в зависимости от разумных нужд и потребностей жителей. К примеру, если торчат провода, нужно попросить убрать их в короб и т.п.

Война с управляющими компаниями

Обращение следует оформить в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК, это будет гарантией, что письмо там получили. Неплохо было бы отправить копию письма в общественную приемную местной администрации. В течение 15 дней это обращение должно быть рассмотрено.

Реакция управляющей компании может быть разной — от полного согласия с требованиями до полного отказа под надуманным предлогом. К примеру, нередко бывает, что управляющая компания мотивирует отказ произвести ремонт в подъезде тем, что в доме проживают должники за услуги ЖКХ. Но этот довод несостоятелен (что подвтерждено судебной практикой), поскольку управляющая компания не лишена возможности требовать взыскания задолженности в судебном порядке. Ссылки на наличие задолженности у лиц — собственников и нанимателей жилых помещений дома — по оплате коммунальных платежей, не имеют правового значения, поскольку каждая сторона по договору управления домом, вправе требовать надлежащего исполнения от контрагента по договору, в том числе принимать меры к взысканию задолженности за предоставленные услуги.

Если же вы все таки получили отказ от управляющей компании или не получили вообще никакой реакции, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать необходимость возмещения морального ущерба. У таких исков есть очень хорошие перспективы, поэтому УК стараются не доводить дело до суда. В конечном счете, вы заставите жилищников сделать ремонт подъезда.

Капитальный и текущий ремонт

Как только управляющая компания пошла на контакт с вами, нужно утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК. Это важнейший документ, который должен быть внимательно изучен жителями перед его подписанием. УК будет делать только то, что указано в ведомости. Никаких дополнительных работ «по умолчанию» вам делать не будут, так что при составлении дефектной ведомости следует проявить максимальную настойчивость и добиться включения туда всего, что необходимо: замена ламп на энергосберегающие, почтовые ящики, разбитые стекла — не забудьте ничего. Потом добиться дополнительных работ будет крайне сложно, придется все начинать по новой. Затем подписывается Акт начала работ.

Тем не менее, в рамках текущего ремонта может понадобиться капитальный ремонт тех или иных элементов или инженерных систем. Уже упоминалось, что важно разграничить эти сферы — текущий ремонт подъезда и капитальный ремонт. Так что если требуются работы, не подпадающие под категорию обычного ремонта подъезда, то их следует оговорить отдельно. Учтите, что, например, работы по замене стояка ХВС или ГВС могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. Это имеет огромное значение, поскольку за эти работы уже придется доплачивать.

Приемка работ

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока. К примеру, не забывайте, что во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются, следует сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию. Нужно помнить и об утвержденном графике работ, если он срывается, опять же надо жаловаться. Это может принести свою пользу, но главный момент, где нельзя проявить слабость или невнимательность — это приемка работы. После этого исправить что-либо будет крайне затруднительно. До половины всех подъездов не сдается с первого раза, обязательно находятся недочеты. Как правило, они незначительные, но их ни в коем случае не следует упускать.

В приемке работ участвуют представители исполнителя работ (это может быть компания, которую подрядила УК), сотрудники управляющей компании, уполномоченный представитель собственников помещений, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать Акт приемки работ.

В первую очередь, нужно проверить, все ли работы выполнены. Взять утвержденный перечень и пройтись с ним по всему подъезду. Естественно, если что-то не сделано, то это нужно отметить. Затем проверить качество, обратить внимание на то, вынесен ли строительный мусор, приведен ли весь подъезд в порядок после работ. Все недочеты фиксируются в акте, затем принимается решение принимать работу или нет. Состояние подъезда фотографируется и затем заносится в базу данных. Не забывайте, что на работы по дефектной ведомости распространяется гарантия.

Косметический ремонт в подъездах домов, становится необходим, после долгого отсутствия в помещении должного ухода. Внешний вид перестаёт радовать своих хозяев. Облезлые стены, пол, потолок, мусор и соответствующий запах могут появиться после 50 лет эксплуатации жилища.

За чей счёт ведётся косметический ремонт подъезда.

Весь контроль над ремонтом многоквартирного подъезда, должен выполняться на основании договора между жильцами дома и местным ЖКХ. Такой вид ремонта относится к плановому, а значит, компания обязана проводить проверку на износ подъезда, раз в пять лет. Но иногда бывает и внеплановый ремонт. Необходимость проведения стандартной проверки, может потребоваться гораздо раньше предполагаемого срока. В таком случае, жильцам дома важно провести общеквартирное собрание и написать коллективное заявление в ЖЭК. Образец заполнения документа, можно взять в Управляющей компании или ЖЭК.

Пишется произвольная форма заявления, на имя руководителя отделами ЖКХ. Важно написать о сроках последнего планового ремонта и приложить копии всех взносов на капитальный счёт УК. Также, необходимо тщательно написать обо всех местах повреждений помещения, и приложить для наглядности фото.

Согласно ЖК РФ, начальник отдела должен направить комиссию к жильцам, чей подъезд нужно осмотреть. Если во время ревизии, сотрудниками Управляющей компании было выявлено удовлетворительное состояние подъезда жилого дома, то обязан быть косметический ремонт. Все затраты, должны проводиться Управляющей компанией из средств, которые ранее были собраны с жильцов дома. В квитанциях на оплату коммунальных услуг, чётко прописан пункт «Ремонт и содержания жилья» который должен отражать текущие взносы. Эта сумма, накапливается на счету УК, и должна использоваться на текущие нужды жильцов дома.

Во время работ должны быть проведены:

  1. Штукатурка, побелка и окраска потолка и стен подъезда
  2. Заделка трещин и щелей
  3. Покраска перил
  4. Замена устаревших конструкций (двери, рамы)
  5. Замена окон.
  6. Ремонт крыльца

Но в зависимости от повреждений, косметический ремонт, может перейти к капитальному. Например, замена деталей крыльца или изношенных элементов ограждающих конструкций. Тогда понадобится использовать средства жильцов, которые они вносили на счёт ЖЭК, для капитальных нужд. Если ЖЭУ, добросовестно следит за состоянием подотчётных ему домов, то все работы проводятся планово, и заявления в УК не требуется.

Встречаются компании, которые затягивают сроки проведения реставрации парадных, ссылаясь на отсутствие средств. В таком случае необходимо всем жильцам, написать коллективное заявление руководителю УК. Форма заявления может быть произвольной и включать в себя требования жильцов дома. Также можно включить в заявление, фото текущего состояния помещения, и указать сроки проведения последнего капремонта бригадами ЖЭК.

Если после подачи заявления, продолжается полное бездействие, то к Управляющей компании необходимо применить более жёсткое воздействие. Жильцам следует подать коллективную жалобу на управляющую инстанцию, в местную жил инспекцию или администрацию округа. Если и это не помогло, то следует составить иск в суд. В юридической конторе помогут правильно его написать, или дадут образец документа.

Но судебные слушанья, отнимают много времени сил и средств, а подъезд как был разрушен, так и остаётся. В итоге, жильцы дома остаются с теми же проблемами. В таком случае можно действовать другим способом. Многие собственники, чей дом не попал в плановый график УК, решают провести все ремонтные работы за свой счёт. Было бы желание, а провести косметический капремонт, не сложнее обычного. Если представители ЖКХ, идут навстречу жильцам, то дело можно решить быстро и мирно. Тогда, сотрудники ЖЭК, предоставят необходимые сметы и расчёты и обеспечат услуги ремонтников.

Материальная часть ложится на плечи самих жильцов. Всю закупку стройматериалов, придётся делать самим. ЖКХ определяет эту стоимость как 6-7% от общей стоимости.

Если в ЖЭК не настроены, рассматривать просьбу жильцов, то следует, закупить материалы, нанять рабочих и выполнить облагораживание своего дома самим. Но, в этот период, важно делать копии всех чеков, и отмечать все затраты. Получив акт приёмки работ, следует повторно обратиться в УК, с требованием возмещения затрат на капремонт.

В случае повторного отказа ЖКХ, и убедившись, что УК не собирается ничего с этим делать, обратиться в суд. Для оформления иска, можно использовать тот же образец, как в первом случае.

В большинстве ЖКХ, благоприятно оценивают желание жильцов преобразить их парадную. К тому же собственники могут творчески подойти к этому процессу. После ремонтов, сотрудники ЖКХ, не раз удивлялись, как преображались помещения. На этажах подъездов появлялись живые цветы, а на стенах — настоящие произведения искусства.

Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома – это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо – сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.

В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле — жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате. Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие. Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений. За счёт жильцов. Только это не специальные сборы, если это текущий ремонт подъезда, а ежемесячные выплаты, которых у УК не должно не хватать.

Подлежащие ремонту объекты

Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали. И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.

У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.

Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

  • окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
  • вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
  • обновление тамбура;
  • смена полового покрытия;
  • реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
  • подправка и подкраска перил;
  • ремонт лестничных клеток;
  • уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
  • реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется. Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда. Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.

Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году .

Освещение

Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:

  • лестничных площадок;
  • ступенек;
  • лифтов;
  • входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.

Освещение в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов. Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79 , которые также необходимо учитывать. Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств. К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.

Лифты

По программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания. Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует. И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный . В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы. А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.

По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет. Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник. А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги. Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.

Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:

  1. Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
  2. Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.

Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.

Фундаментальная реставрация подъезда

Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид. Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:

  • заменить и смонтировать коммуникации;
  • модернизировать или заменить техническое оснащение;
  • перенести или снести стены;
  • поменять кровлю;
  • отреставрировать фундамент.

Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном. При проведении , совсем не обязательно, что будет сделан косметический. Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен. Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные. Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст. 169 , средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла. Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется в Городскую жилищную комиссию. Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается. Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.

Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда. А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда. Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.

Приём выполненных работ

Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены. Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой. Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.

Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра. Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками. Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды. И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах. Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно. А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.

Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.

«Мой Подъезд»

Оптимизм внушает пилотный проект Государственной программы софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Правда, запущен он пока только в Московской области. Но уже обещает большие перспективы. Основной замысел – в кратчайшие сроки, речь идёт о 2-3 годах, отремонтировать все парадные региона. Смелое намерение включает:

  • ремонт и замену входных дверей и окон;
  • ремонт стен и потолков;
  • полы покрываются плиткой;
  • полностью заменяются осветительные приборы и электропровода;
  • приводятся в благородный вид мусоропроводы.

Причём все цвета и материалы согласовываются с жителями подъезда. В одном доме палитра каждого подъезда, скорей всего, не совпадёт. Но самое привлекательное в этом эксперименте финансирование.

Стартовала Программа в начале 2017 года. И к маю уже было обновлено около 3000 подъездов. Внушительно.

Мурманчане смогут добиться ремонта подъездов · Вечерний Мурманск

В редакцию «Вечернего Мурманска» обратилась мурманчанка Марина. «Как обязать управляющую компанию сделать ремонт в подъезде? В нашем доме парадные не ремонтировались уже больше 10 лет. Стены приобрели обшарпанный, неприглядный вид, штукатурка местами обвалилась, к тому же после залития с кровли везде потеки. Я где-то слышала, что косметический ремонт подъездов УК должна делать каждые 3–5 лет. Но в управляющей компании мне сказали, что ничего они не обязаны и вообще жильцы дома не платят, очень большие долги. Я плачу все своевременно и имею право проживать в комфортных условиях. Подскажите, как заставить «управляйку» выполнить ремонт?».

Начнем с договора управления

Сразу хочу сказать, что способ заставить УК все-таки провести ремонт в подъезде существует, причем долги жильцов препятствием для этого не являются. И о нем еще поговорим чуть ниже. Однако сначала давайте разберемся, почему «управляйки» этого не делают и откуда взялась установка «раз в 3–5 лет».

В жилищном законодательстве действует много разных документов. Но три из них следует изучить особенно внимательно. Первый – это договор управления со своей УК, второй – Жилищный кодекс и третий – постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года. 

Начнем с договора управления. Не переживайте, что у большинства жителей его нет на руках. По действующим законам обслуживающая организация договора управления по каждому дому обязана размещать на сайте ГИС ЖКХ (причем именно сейчас Государственная жилищная инспекция Мурманской области проводит масштабную проверку размещения таких договоров «управляйками»).

Так что возможность ознакомиться с этим документом, скорее всего, есть. Его нужно прочитать, что называется, от корки до корки, причем особенно внимательно – приложения и дополнения к договору, где говорится о видах и периодичности работ в доме, которые управляющая компания обязана выполнять в рамках действующего тарифа. И если среди прочих видов услуг значится ремонт подъезда с восстановлением покраски стен, штукатурки, ремонтом или заменой оконных рам и т. д., а фактически эти работы не проводились, то можно смело писать жалобу в ГЖИ и требовать от УК выполнения договорных обязательств. 

Косметический или текущий? 

Впрочем, даже если договор управления найти не удалось или же в нем не указаны такие виды работ, понудить выполнить ремонт подъезда управляющую компанию все-таки можно. И тут на помощь приходят Жилищный кодекс и постановление Госстроя № 170. 

Итак, в ст. 154 Жилищного кодекса сказано: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за содержание и текущий ремонт (выделено авт.) общего имущества». Подъезд со всем содержимым – это общее имущество. Соответственно, в тарифе уже учтены расходы на его ремонт. 

А постановление № 170 указывает и периодичность проведения таких работ. Пункт 3.2.9. документа гласит: «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Однако есть маленький нюанс, за который всегда цепляются УК: в Жилищном кодексе говорится о текущем ремонте. А в приложении 7 к постановлению Госстроя № 170 четко указано, какие виды работ относятся к текущему ремонту при внутренней отделке: «Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками (выделено авт.) в подъездах».

В этом и заключается разница между косметическим и текущим ремонтом подъезда: косметический – это когда красят и белят полностью стены, перила, потолки, а текущий – отдельными участками.

Другой вопрос, что управляющие компании и такого ремонта не делают. Но в любом случае покраска стен и побелка потолков участками – это вовсе не то, чего мы ждем от ремонта подъезда.

Суды принимают сторону жильцов

Что же получается, по формальным основаниям управляющие компании, которые не делают косметический ремонт в подъездах, правы? В том-то и дело, что по формальным. И это совершенно четко прослеживается по судебной практике: суды, как правило, становятся на сторону жильцов и понуждают УК ремонтировать подъезды. 

Причем в расчет не принимаются ни задолженность самих жителей перед УК, ни разница между косметическим и текущим ремонтом, ни даже действующие договора, по которым «управляйка» косметический ремонт подъезда должна делать только за отдельную плату. 

Вот, к примеру, апелляционное определение Московского областного суда от 10 июня 2013 г. по делу № 33-12585/2013): «Прокурор обратился с иском к управляющей компании об обязании выполнить ремонт подъездов жилого дома, в частности восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток. Суд удовлетворил исковые требования прокурора, обязал управляющую компанию произвести ремонт подъездов.

Выводы суда: установлено, что жилищной инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в отношении управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении, выдано предписание об устранении недостатков. Однако предписание жилищной инспекции не выполнено.

Судом правомерно отклонены доводы управляющей компании о нехватке денежных средств на проведение работ по ремонту подъездов, отклонены и доводы о том, что указанные работы не предусмотрены перечнем работ по договору. Суд указал, что ответчик является управляющей организацией и восстановление окрасочного покрытия предусмотрено договором управления, а в структуру оплаты за жилое помещение входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества. Отвергнут и довод ответчика о том, что осуществление текущего ремонта подъездов согласно договору предусмотрено за отдельную плату и по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

В общем, обязаны сделать – и точка. 

Что нужно поменять?

Таким образом, алгоритм действий, если жителям нужен ремонт подъезда, вполне очевиден. Сначала нужно написать жалобу в ГЖИ. Потом, когда инспекция выдаст управляющей компании предписание, подождать, пока УК его не выполнит (если выполнит, то вопрос снимается), и идти в суд с иском. Причем даже если в доме сменится «управляйка», то старая в любом случае обязана будет выполнить судебное решение и отремонтировать подъезд. 

И вроде бы все ясно. Но вряд ли можно считать правильным, что жители могут добиться обеспечения минимального комфорта в домах, в частности – красивого и опрятного подъезда, только через суд. 

В Интернете, к слову, полно примеров, когда собственники скидываются, и «управляйка» делает им ремонт за эти дополнительные деньги. То есть можно и так, и так. Либо через суд, либо за деньги. Первое – долго, второе – накладно. А почему бы просто не закрепить в жилищном законодательстве норму о косметическом (именно косметическом) ремонте подъездов, установить периодичность проведения таких работ и обязать УК включать данную услугу в тариф? Ведь все бы сразу значительно упростилось. А неотремонтированные, неряшливые подъезды стали бы, скорее, исключением, а не нормой. 

Дмитрий ВАРЗУГИН.

Фото из архива редакции.

как написать заявление на ремонт подъезда

Содержание подъездов в должном состоянии — обязанность управляющей компании или иной организации, осуществляющей управление общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Если она не проводит ремонт самостоятельно, жильцы могут подать заявление на ремонт в подъезде и принудить управленцев к его проведению. Расходы на ремонтные работы покрываются за счет средств, собранных с жильцов на содержание. Если УК продолжает уклоняться от ремонтных работ, жильцами может быть подана жалоба на ремонт в подъезде.

Обязанность УК

Управляющая компания – одна из форм организаций, созданных для надлежащего управления имуществом многоэтажки, для создания благоприятных и безопасных условий проживания жильцов, для решения вопросов использования общих площадей, получения качественных услуг ЖКХ и прочих целей. Согласно п. 2.3 ст. 161 Жиоищного Кодекса, в управленческие обязанности компании входит:

  • оказание услуг и выполнение всех необходимых работ, связанных с должным содержанием общедомового имущества МКД в соответствии с требованиями технических регламентов и правил содержания общих помещений МКД;
  • обеспечение жильцов коммунальными услугами в том объеме, в котором это позволяют сделать конструктивные особенности жилого здания;
  • обеспечение работоспособности и готовности к эксплуатированию систем инженерных коммуникаций.

Текущий ремонт элементов, входящих в состав общедомового имущества является одной из обязанностей управляющей конторы в рамках содержания общего имущества.

Обратите внимание!
Расходы на его проведение несут собственники помещений МКД, для этого они ежемесячно вносят плату за содержание.

Что включают обязанности по ремонту

Текущий ремонт общедомовой собственности является составной частью деятельности по управлению МКД. В состав такого имущества, которое подлежит текущему ремонту, включены и подъездные помещения общего пользования в том числе:

  • лестничные площадки, лестницы и пролеты;
  • лифты, шахты лифтов и их оборудование;
  • коридоры, подсобки, колясочные;
  • чердаки, технические этажи, подвалы и иные помещения технического характера;
  • мусоропроводы, размещенное в подъездах инженерно-техническое оборудование;
  • плиты перекрытий, стены, крыша, иные конструктивные элементы многоквартирного дома.

УК обязана содержать эти элементы общедомовой собственности в надлежащем состоянии в соответствии с требованиям технических регламентов. Минимальный перечень работ по содержанию имущества и восстановительных работ определен Постановлением Правительства № 290 «О минимальном перечне услуг и работ».

Периодичность проведения подъездных ремонтов в зависимости от классификации зданий и физического износа элементов подъездов не может превышать 3-5 лет.


Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Обратите внимание!
Ремонт не распространяется на двери и окна жилых и нежилых площадей, не являющихся общедомовой собственностью.

Как добиться ремонта

Для выявления физического износа конструктивных элементов подъездов в целях проведения ремонтов УК обязаны проводить текущие и сезонные осмотры. На основании осмотров определяется объем работ, необходимый в рамках текущего ремонта подъездов. Их результаты доводятся до сведения до сведения жильцов, общее собрание которых и принимает решение о проведении текущего ремонта. Чтобы добиться от управляющей конторы проведения ремонтных работ, необходимо:

  1. Созвать общедомовое собрание, установить необходимость проведения подъездного ремонта.
  2. Составить и направить в управляющую контору заявление с требованием провести осмотр общедомовой собственности, определить соответствие ее требованиям технических правил и норм, определить объем работ в рамках текущего ремонта.
  3. Согласовать общим собранием указанный объем работ, принять решение о проведении ремонта, направить протокол собрания в УК.
  4. Если УК не реагирует на заявление – направить письменную претензию, а затем жалобу в Инспекцию Госжилнадзора или прокуратуру с требованием привлечь виновных к ответственности.
  5. При необходимости, обратиться в суд с иском к УК.
  6. Проконтролировать проведение ремонтных работ, осуществить приемку выполненного ремонта.

Правила подачи заявления

Проведя общедомовое собрание, жильцам необходимо составить заявление на ремонт подъезда в управляющую контору. При этом им рекомендуется придерживаться следующих правил:

  • заявление следует подавать в центральный офис организации либо ее представительство в вашем населенном пункте;
  • заявление может быть как индивидуальным – от отдельного жильца, так и коллективным — от лица общедомового собрания;
  • при нарочной подаче необходимо представить специалисту второй экземпляр заявления для проставления отметки с датой приема и номером в журнале входящей корреспонденции;
  • при подаче заявления по почте его необходимо направлять заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений;
  • в заявлении необходимо установить разумный срок для принятия первичных мер по проведению ремонта, по истечении которого жильцы будут обращаться в надзорные инстанции и суд;
  • при подаче заявления рекомендуется выбрать лицо, которое будет ответственно за коммуникацию с представителями УК и контроль проводимых ремонтных работ.

Образце заявления

Единого правильного образца заявления в УК не предусмотрено, потому оно составляется в свободной форме. В нем необходимо указать:

  • наименование и адрес УК;
  • ФИО, адрес, контакты заявителей или их представителя;
  • сведения о том, что указанная УК осуществляет обслуживание конкретного МКД;
  • сведения об отсутствии задолженностей по содержанию МКД;
  • описание сложившейся проблемы – перечень элементов конструкции подъездов, которые повреждены, изношены либо требуют ремонта по другим причинам;
  • требование провести осмотр, определить объем работ по текущему ремонту и провести его в установленные сроки;
  • указание на обращение в надзорные органы в случае отсутствия реакции;
  • дата, подпись.

С примером заявления можно ознакомиться тут


Как мне добиться ремонта в подъезде от УК?

Добрый день, Лилия!
Что касается нормативной базы по Вашему вопросу, круг обязанностей управляющей компании, в частности по ремонту подъездов, регламентирован «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В силу пункта 3.2.9. указанных Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В случае же необходимости проведения ремонта подъезда чаще указанного периода, необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Необходимо отметить, что данные работы управляющая компания должна выполнять вне зависимости от того, включены они в договор управления либо не включены. При этом, взимание дополнительной платы с жителей является не правомерным поскольку данные услуги включены в тариф на содержание и ремонт жилья, в том числе и уборка подъездов.
Исключение составляют работы, относящиеся к капитальному ремонту, перечень которых предусмотрен статьей 166 Жилищного кодекса РФ. Выполнение данных работ финансируется за счет средств регионального фонда содействия капитальному ремонту имущества в многоквартирных домах Вашего региона. Оплата собственниками помещений взносов на капитальный ремонт взимается отдельно.
Отвечая на Ваш вопрос о том, как добиться ремонта в подъезде от управляющей компании, рекомендую обратиться с письменным заявлением в саму управляющую компанию, указав в нём объем работ, которые необходимо провести. Обращение следует оформить в двух экземплярах, один из которых необходимо зарегистрировать в канцелярии управляющей компании, что будет являться гарантией получения Вашего обращения.
В случае получения неудовлетворительного ответа, либо его отсутствия, следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию с жалобой на бездействие управляющей компании, копию жалобы можете направить в районную прокуратуру, что позволит поставить Вашу ситуацию на контроль в надзорном органе. При отсутствии результатов и в этом случае, Вы можете в судебном порядке обязать управляющую компанию произвести ремонт.
При возникновении вопросов с удовольствием отвечу, поскольку являюсь практикующим юристом в сфере ЖКХ.

Как добиться ремонта в подъезде

Чистый аккуратный подъезд — мечта любого жителя многоквартирного дома. Многие собственники самостоятельно решают эту проблему — собирают деньги и своими силами ремонтируют лестничные площадки. А кто-то пытается добиться этого от управляющей компании. Свою историю борьбы за чистые стены рассказала Галина Валентиновна, жительница дома на ул. Солнечная Поляна, 13.

Галина Валентиновна,

жительница дома на ул. Солнечная Поляна, 13:

С 2009 года мы пытаемся добиться от нашей управляющей компании (ДЕЗ-1) ремонта подъезда, пока все наши старания бесполезны. В подъезде зимой холодно, окна все обветшали, на некоторых нет стекол, одна батарея на девять этажей проблемы, конечно, не решила.

Судя по внешнему виду подъезда, ремонт в нем проводился действительно очень давно. По словам жильцов, последнюю бригаду мастеров-отделочников подъезд видел еще при Советском Союзе, больше 25 лет назад. УК кормит собственников обещаниями, но, по сути, делает очень мало: так, в 2011 году ДЕЗ-1 установила в подъезде один радиатор отопления.

Сделать ремонт собственными силами и средствами собственники квартир в злополучном третьем подъезде не могут — проживают там в основном пенсионеры. Последнее заявление в УК с просьбой включить ремонт подъезда в счет графы «Содержание и текущий ремонт жилья» они написали в начале 2011 года. Среди основных требований — установка радиаторов отопления и новых окон. В ответе на обращение было сказано, что «установка окон и косметический ремонт подъезда включены в план текущего ремонта на 2011 год и будут выполнены в порядке очередности поданных заявлений». На июнь 2012 года подъезд находится все в том же состоянии.

Граница между капитальным и текущим ремонтом по законодательству РФ весьма условна. Так, по Федеральному закону «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185 ФЗ от 21 июля 2007 года капитальный ремонт — это работы по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Текущий ремонт, в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2−04.2004, утвержденному Госстроем РФ в 2004 году, — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома. Там же в приложении № 2 есть перечень работ по текущему ремонту, в который входят в том числе все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках). Таким образом, ремонт подъезда, если он не затрагивает конструктивные элементы здания, — это текущий ремонт. Если же дом находится в аварийном состоянии, то ремонт подъезда может быть признан и капитальным. В любом случае управляющая компания дома должна самостоятельно выполнять ремонт подъездов.

Павел Емельянов,

юрист:

Действительно, по закону управляющая компания должна своевременно делать ремонт в подъездах домов, которые находятся в ее ведении. Графа «Содержание и текущий ремонт жилья» для этого и существует. В случае бездействия управляющей компании собственникам жилых помещений нужно написать заявление в администрацию Барнаула на имя главы города Игоря Савинцева в двух экземплярах. В документе необходимо описать ситуацию. В администрации на заявлении поставят отметку о том, что оно принято. Один экземпляр останется в администрации, а с другим собственникам нужно пойти в комитет по ЖКХ. Обычно это оказывает должное воздействие и УК начинает «шевелиться».

Решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).

Я упал на лестнице квартиры, могу ли я подать в суд на комплекс апартаментов

Все владельцы недвижимости несут юридическую ответственность за обеспечение безопасности своих помещений для посетителей, хотя степень их ответственности во многом будет зависеть от статуса посетителя обсуждаемый. Например, человек, который активно приглашает других на свою землю с деловой целью, должен будет приложить больше усилий для поддержания этой собственности, чем землевладелец, который не ожидает или не приглашает посетителей на территорию.Хотя большинство владельцев недвижимости тщательно соблюдают эти правила и заботятся о безопасности своих посетителей, многие не так добросовестны. Это особенно верно среди землевладельцев и управляющих недвижимостью, которые сдают свою собственность арендаторам и из-за ожидания высокой текучести кадров часто не уделяют должного внимания обеспечению безопасности своих помещений.

Отсутствие технического обслуживания может иметь множество негативных последствий, включая опасные электромонтажные работы и устаревшую сантехнику.Однако, в частности, лестницы оказались особенно опасными для арендаторов, если их не поддерживать должным образом. К счастью, если лестница нарушает строительные нормы или считается «опасным состоянием», вы можете подать в суд на домовладельца и / или управляющую компанию за травмы, полученные в результате падения с лестницы. Чтобы узнать больше о ваших правах и юридических обязанностях при аренде квартиры, пожалуйста, свяжитесь с одним из наших юристов, специализирующихся на вопросах материальной ответственности, с вашими вопросами и проблемами.

Ответственность за помещения в Калифорнии

Термин «ответственность за помещения» относится к юридической ответственности владельца собственности перед посетителями. Хотя некоторые владельцы собственности, такие как владельцы многоквартирных домов или домовладельцы, несут ответственность перед всеми своими посетителями (за исключением нарушителей), степень их ответственности во многом зависит от того, является ли посетитель приглашенным, лицензиатом или нарушителем. Когда дело доходит до обслуживания собственности, на приглашенных возлагается высочайшая ответственность, поскольку эти люди специально приглашаются на территорию.Арендаторы многоквартирных домов подпадают под эту категорию, а это означает, что домовладельцы и управляющие зданиями должны проявлять большую осторожность, чтобы обеспечить безопасность своих арендаторов и жителей.

Поскольку обеспечение безопасности своих помещений для посетителей по закону предусмотрено для домовладельцев в Калифорнии, любые владельцы собственности, не выполнившие эту обязанность, могут быть привлечены к ответственности за возмещение убытков, компенсируя потерпевшим соответствующие убытки, включая медицинские счета, потерю заработной платы, материальный ущерб и боль и страдания.К сожалению, подача такого рода претензий может быть затруднена, поэтому для тех, кто получил травмы в результате халатности арендодателя, в том числе неспособности поддерживать или отремонтировать лестницы, особенно важно поговорить с опытным юристом по вопросам ответственности за помещения перед подачей заявки. иск в суд. Неспособность нанять адвоката на этом этапе разбирательства может привести к отклонению дела из-за незначительной ошибки, такой как ошибка при регистрации.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя перед своими жильцами включают обязанность обеспечивать безопасность своих помещений посредством:

    • Проверять свою собственность на наличие явных или скрытых опасностей;
    • Проведение необходимого ремонта;
    • Уход за помещениями общего пользования для арендаторов;
    • Принятие мер безопасности для защиты жителей; и
    • Размещение знаков, предупреждающих жителей о скрытых опасностях.

Принятие всех этих мер может снизить риск жителя попасть в аварию поскользнуться и упасть. Это также верно, когда речь идет о квартирных лестницах, которые должны быть защищены от мусора и опасности споткнуться. Арендодатели также обязаны:

    • Установить надлежащее освещение в подъездах;
    • Заменить любой порванный или вздутый ковер или другой напольный материал;
    • Отремонтировать или заменить отсутствующие лестницы или поврежденные перила;
    • Убедитесь в том, что ступени лестницы отремонтированы, если они скользкие или неровные;
    • Установить поручни для безопасности жителей; и
    • Разместите знаки, предупреждающие жителей о строительстве, опасностях или текущих ремонтах.

В то время как многие домовладельцы и управляющие недвижимостью стараются выполнять свои юридические обязанности перед арендаторами, производя необходимый ремонт и выполняя регулярное техническое обслуживание, тревожное число людей этого не делает. В этих случаях владельцы собственности и их менеджеры могут быть привлечены к ответственности за свою халатность, если она повлекла за собой травму арендатора.

Квартирная лестница Условия, которые могут привести к судебному разбирательству

Существует множество условий, которые могут привести к тому, что лестница станет опасной, и могут послужить основанием для иска о халатности.Эти условия могут включать, но не ограничиваются следующим:

    • Они не соответствовали строительным нормам и другим постановлениям
    • Недостаточное освещение
    • Поверхность лестницы была скользкой
    • На лестнице были неровные ступеньки / ступени
    • Отсутствует поручень или поручень был неустойчивым
    • Недостаточно ограждений перил (слишком низко)
    • Мусор / предметы в лестничной клетке, которые преграждают путь
    • Изношенное / изношенное ковровое покрытие

Привлечение арендодателей к ответственности за такую ​​халатность Это важно, потому что травмы, полученные при падении, особенно на лестнице, обычно приводят к особенно серьезным травмам.

Травмы при падении с лестницы

Несчастные случаи на лестнице могут быть чрезвычайно опасными. Может возникнуть ряд травм, тяжесть которых частично зависит от возраста и общего состояния здоровья пострадавшего, а также от крутизны и количества ступенек. Некоторые из этих несчастных случаев включают, но не ограничиваются следующими:

    • Травмы головы и мозга — Травмы головного мозга, сотрясения мозга, ушибы и переломы черепа
    • Травмы шеи — Растяжения мышц, растяжения связок, травмы мягких тканей , разорванные связки, сломанные верхние шейные позвонки и другие травмы верхних шейных позвонков
    • Травмы спины — Растяжения спины, растяжения спины, переломы позвонков, сломанные или поврежденные ребра, смещение или смещение дисков, травмы спинного мозга
    • Травмы запястья и предплечья — Вывих запястья, переломы или переломы, растяжения и деформации
    • Травмы голеностопного сустава — Растяжение или растяжение лодыжки, разрыв или разрыв ахиллова сухожилия, переломы костей
    • Травмы ног — Переломы или переломы костей, вывихи
    • Вывихи травмы — Из-за сильного падения суставы смещаются.
    • Сломанные травмы костей — Сломанные кости в результате падений очень распространены
    • Ссадины, царапины и порезы , которые могут потребовать наложения швов в зависимости от их степени тяжести.

Лечение таких серьезных травм может быть болезненным и дорогостоящим, в результате чего жертвы несчастного случая страдают от хронической боли, которая может длиться месяцами или даже годами после падения. Некоторые жертвы поскользнуться и упасть могут быть даже вынуждены бороться с постоянной инвалидностью, судьба, которая особенно распространена среди тех, кто получил серьезные травмы головы или спинного мозга.

Элементы иска об ответственности за помещения

В случаях телесных повреждений ваше бремя устанавливает элементы требования об ответственности за помещение. При этом вам нужно будет ответить на следующие вопросы:

    • Знал ли домовладелец, что лестница находится в опасном состоянии?
    • Какие шаги предпринял арендодатель для устранения опасного состояния?
    • Были ли ранее аварии с таким же дефектом?

Ответы на эти вопросы помогут определить ваши шансы на победу в случае травмы.Это связано с тем, что арендодатели могут нести ответственность за ущерб только в том случае, если истец сможет доказать, что:

    • арендодатель обязан проявлять заботу о своих жителях;
    • Арендодатель нарушил эту обязанность, не проведя техническое обслуживание или ремонт лестницы; и
    • Невыполнение арендодателем этой обязанности привело к причинению вреда истцу.

Доказательство того, что эти элементы были выполнены, может быть сложной задачей и обычно требует сбора и представления убедительных доказательств, включая фотографии, сделанные во время падения, видеозаписи несчастного случая, медицинские записи, относящиеся к истцу. травмы, соответствующие строительные нормы и правила и копии договора аренды истца.Фактически, проверка договора аренды является важной частью определения того, может ли арендодатель вообще нести ответственность за падение жителя, поскольку в эти соглашения часто включаются формулировки, которые защищают владельца собственности, управляющего имуществом или арендодателя от ответственности за связанные с имуществом несчастные случаи.

К счастью, даже при наличии таких контрактов истец может все еще иметь право подать иск против небрежного владельца собственности в суд, поскольку от этих лиц по-прежнему требуется по закону воздерживаться от небрежности при сохранении своей собственности.

Хорошая новость заключается в том, что опытный адвокат по скольжению и падению задаст правильные вопросы и соберет доказательства, необходимые для получения компенсации за ваши травмы.

Если вы получили травму в результате опасной ситуации, обязательно задокументируйте место аварии. Это легко сделать, сфотографировав место аварии и дефект, из-за которого вы упали.

Не менее важно немедленно связаться с поверенным по материальной ответственности, чтобы помочь вам получить деньги за ваши травмы.

При выборе адвоката убедитесь, что у него или нее есть предыдущий опыт работы с исками о материальной ответственности. Мы уже обсудили главную причину неудач в делах о промахах и падениях, объяснив, как неподготовленные и неопытные юристы могут подвести своих клиентов.

Если авария произошла в Калифорнии, и у вас есть вопросы относительно аварии, позвоните по телефону (213-805-7706) или напишите мне, чтобы получить бесплатную консультацию с одним из юристов Fisher & Talwar по вопросам ответственности за помещения.Член нашей юридической команды готов работать с вами на каждом этапе вашего дела.

Предотвращение падений: ответы по охране труда

Размеры лестницы

На рисунке 1 показаны рекомендуемые диапазоны размеров для всех важных элементов лестницы.


Рисунок 1

Рисунок 1: Условные обозначения

A — Оптимальный диапазон: 30 ° -35 °
B — Высота поручня: от 86,5 до 107 см * +
C — Высота подступенка: от 12.5 и 18 см *
D — Ширина ступеньки: мин. 90 см *
E — Ширина проступи: от 25,5 до 35,5 см *

Внутри лестницы ступени должны иметь одинаковый проход и глубину ступени, не превышающую 0,5 до 1 см *.

+ Обратите внимание, что поручни или ограждения, используемые для лестниц выхода и пандусов (а также площадок), должны быть не менее 107 см *, за исключением случаев, когда внешняя лестница или площадка возвышаются более чем на 10 м над уровнем прилегающей земли, где около охранника должно быть не менее 150 см *.

* Значения взяты из Национального строительного кодекса Канады (2015 г.). Всегда уточняйте в своей местной юрисдикции, поскольку требования различны в каждой области.

Максимальный угол наклона лестницы составляет 20–50 °. Однако, поскольку большинство людей предпочитают наклон 30–35 градусов, это рекомендуемый диапазон.

Более крутые лестницы меняют способ подъема по ним, потому что чем они круче, тем больше усилий вы прикладываете. Соответственно необходимо отрегулировать соотношение высоты подступенка и глубины ступени.(См. Рисунки 2 и 3)


Рисунок 2
Рисунок 3

Источник: Эргономичный дизайн Kodak для людей на работе. 2-е изд. John Wiley & Sons, 2004. p.244

Размеры подступенков или ступеней лестницы не должны отличаться более чем на 1 см. Когда двери открываются прямо на лестничную клетку, следует предусмотреть площадку шириной 50 см за пределами распашной двери. Рекомендуемое максимальное количество ступеней между посадками — 18, при этом не более двух пролетов без смены направления. Глубина любой площадки должна быть как минимум равной ширине лестницы.

Поверхность лестницы

Для снижения риска поскользнуться на лестнице, нескользкая поверхность на всех ступенях или, по крайней мере, на передних кромках имеет решающее значение. Такая поверхность может быть изготовлена ​​из резины, металла или окрашена специальной противоскользящей краской. Регулярное поддержание лестницы в хорошем состоянии и надлежащая уборка могут снизить опасность споткнуться.

Поручни для лестниц

Попытки разработать эстетически привлекательные лестницы, включая поручни, не должны снижать функциональность.

Основная функция поручня — удерживать его в качестве опоры при подъеме или спуске по лестнице. Поручни должны быть «хватательными».

Поэтому очень важно суметь схватить его быстро, легко и твердо, если вы начнете терять равновесие.

На рис. 4 показаны рекомендованные поперечное сечение и размеры хорошего поручня.


Рисунок 4

Вы должны иметь возможность гладко водить рукой по всей длине без необходимости регулировать захват. По возможности всегда следует применять так называемый «хват теннисной ракетки».

Убедитесь, что в ограждениях есть необходимые горизонтальные и вертикальные зазоры, чтобы предотвратить риск падения детей и не облегчить лазание.

Видимость на лестнице

Улучшение видимости на лестнице значительно снижает риск общих сбоев, вызванных неправильной оценкой расстояний. В противном случае вы можете споткнуться о ступеньку или совсем ее пропустить. Можно зацепиться каблуком за край ступеньки. Такие неудачи — обычная причина вывихов лодыжек, вывихов колен или более серьезных травм, полученных в результате полного падения.

  • Рекомендуемая освещенность должна быть не менее 50 люкс.
  • Используйте угловое освещение и цветовой контраст для улучшения восприятия глубины.
  • Используйте матовое покрытие ступеней, чтобы избежать бликов.
  • Избегайте ковровых покрытий с рисунком, которые могут визуально скрыть разницу в глубине.
  • Будьте очень осторожны на лестнице, если вы носите бифокальные очки.

Рабочая деятельность

  • Используйте любые средства, чтобы убедить людей взяться за поручень при подъеме или спуске по лестнице.
  • Не переносите предметы обеими руками.
  • Не носите с собой громоздкие предметы, закрывающие обзор.

Уход за домом

Хорошая уборка также важна для безопасности лестницы:

  • Ничто не должно выступать за поверхности лестниц, поручней или перил (например, гвозди или осколки), что может привести к падению.
  • Разливы, мокрые пятна или любой мусор следует немедленно убирать.
  • Неисправное или неисправное освещение необходимо отремонтировать или заменить.

Дополнительную информацию о ведении домашнего хозяйства см. В наших ответах по охране труда:

Уборка на рабочем месте — Основное руководство

Уборка на рабочем месте — Контрольный список для ведения домашнего хозяйства на рабочем месте

Сломанные лифты вызывают проблемы у жителей Midway Manor

Конни Розенбаум любит бабочек, ангелов и фиолетовый цвет. Она накрыла ими свою крошечную аккуратную квартирку на втором этаже поместья Мидуэй, расположенное на Ридж и Саут-стрит, на окраине центра Шарлоттсвилля.Бабочки разных цветов (в основном фиолетовые), размеров и материалов висят на стенах ее гостиной и плавают на леске перед узкой раздвижной стеклянной дверью, которая открывается на ее небольшой балкон. Бабочки даже покрывают коврик, скрашивая серый ковер от стены до стены.

Сын Розенбаума установил переливающиеся ручки-бабочки на небольшом шкафчике с фигурками ангелов, хотя ценные Розенбаум, ее фигурки ангелов из ивового дерева, находятся в нескольких футах от них, на втором маленьком шкафчике, в котором хранятся некоторые «всякие всякие безделушки». принадлежал ее матери и бабушке.

Крылья любого функционального разнообразия пригодились бы Розенбауму в последние несколько дней: оба лифта в четырехэтажном здании Midway Manor не работают с прошлой среды, за исключением четырехчасового окна в понедельник днем, в течение которого один лифт работал после ремонта.

Розенбаум не решился подняться по лестнице. У нее рак толстой кишки, и много дней ей трудно собрать в себе силы и устойчивость, чтобы передвигаться по своей маленькой квартире, не говоря уже о том, чтобы подняться на 2,5 пролета лестницы с почтой или продуктами в руках.

Почти каждый житель 98 квартир Midway Manor (94 с одной спальней, четыре с двумя спальнями) — пожилые люди, как Розенбаум, а некоторые имеют инвалидность. Многие жители используют ходунки, ходунки (ходунки с колесами и встроенным сиденьем), а также другие средства передвижения для передвижения. Жители четвертого этажа должны подняться более чем на 90 ступенек, чтобы попасть с первого этажа, где расположены входные двери и почтовый ящик, в свои квартиры.

По словам жителей, один из лифтов не работает с июля, и хотя руководство обещало отремонтировать его к ноябрю, он все еще был сломан, когда второй лифт — единственный в здании — перестал работать.

Жители более чем обеспокоены отключением лифта. Многие из них в течение пяти дней беспокоились о своей безопасности и безопасности своих соседей. Они провели пять дней, чувствуя себя забытыми и игнорируемыми собственниками здания и корпоративным руководством, городским руководством и некоторыми членами сообщества Шарлоттсвилля. И все же проблема не исчезла.

Управление реконструкции и жилищного строительства Шарлоттсвилля не могло помочь, потому что поместье Мидуэй находится в частной собственности и субсидируется U.S. Фонды Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), распределенные компанией Virginia Housing. (Компания Virginia Housing также является кредитором этой собственности; она владеет ипотекой владельца, Midway Manor LLLP, и управляет договором о субсидии по Разделу 8.)

И, по словам Джо Пауэрса, заместителя начальника пожарной охраны Шарлоттсвилля по снижению риска для населения, пожарная служба не может сильно помочь, потому что лифты не подпадают под действие пожарного кодекса, поэтому в этих случаях департамент берет на себя вспомогательную роль, когда к ней обращаются.

Частное субсидируемое жилье отличается от государственного жилья и имеет свой собственный набор правил, а вместе с ними возникают проблемы для малообеспеченных людей, участвующих в программе ваучеров на выбор жилья.

Как владелец здания, Midway Manor LLLP, базирующаяся в Вильямсбурге, несет ответственность за все техническое обслуживание и уход за зданием. (LLLP — это товарищество с ограниченной ответственностью, состоящее из одного или нескольких партнеров, которые несут ответственность по обязательствам организации, а также одного или нескольких дополнительных партнеров, ответственность которых защищена и чьи интересы обычно являются исключительно финансовыми.) Когда что-то в Midway Manor ломается, Midway Manor LLLP и его управляющая компания W.H.H. Trice & Co, должны это исправить. Но поскольку контракт находится в ведении Virginia Housing, Virginia Housing может предложить владельцу произвести ремонт, если он будет проинформирован местным руководством или жильцами.

Поскольку здание субсидируется HUD, HUD устанавливает правила технического обслуживания и осмотра зданий.

С июля прошлого года W.H.H. Trice & Co.По словам жителей, задержка ремонта первого сломанного лифта объясняется тем, что в задержке возникла необходимость в особой детали, которую трудно достать.

Корпоративное руководство

заявило то же самое Нилу Роджерсу, директору по комплаенсу и управлению активами Virginia Housing. Роджерс сказал в телефонном разговоре в понедельник, что в 40-летних зданиях, которые все еще используют свои оригинальные лифтовые системы, такие как Midway Manor, нередко возникают проблемы с поиском таких частей, хотя, безусловно, необычно, что оба лифта в здании из строя одновременно.Обычно, по словам Роджерса, управляющие компании, с которыми он работает, делают все возможное, чтобы своевременно ремонтировать.

Перед средой второй лифт тоже начал шататься, сказала Мэри Кэри, еще одна жительница поместья Мидуэй. Он начал глохнуть, и жители, которые застревали в нем на несколько минут, были настолько потрясены этим опытом, что вместо этого стали подниматься по лестнице, если могли.

Кэри понимает, что управление зданием на месте, возможно, ограничивается тем, что позволяет им делать корпоративное руководство, но, тем не менее, она разочарована тем, что первый сломанный лифт не был своевременно отремонтирован, что привело к еще более тяжелой ситуации.

«Мы пожилые люди, мы выполнили свой долг» перед обществом, — сказала она. «Но нас разместят в последнюю очередь».

Кэри пришла в ужас, узнав, что одна из ее соседок, пережившая полиомиелит в детстве и имеющая неустойчивую походку, в пятницу ползла вверх и вниз по лестнице. У самой Кэри в пятницу была доставлена ​​охлажденная коробка с лекарствами, но она не смогла добраться до почтового отделения на первом этаже. В субботу 90-летний житель четвертого этажа спустился к почтовому отделению, увидел имя Кэри на ящике, а также имя отправителя, узнал в нем лекарство и принес его к двери Кэри, прежде чем продолжить два пути. больше лестничных пролетов в ее собственную квартиру.

Кэри разозлилась, что ее соседке вообще пришлось идти по лестнице, но она была благодарна за помощь: ящики исчезали с розового бокового столика напротив почтовых ящиков, куда обычно помещаются доставленные посылки — полностью видно из цельностеклянный подъезд. Поскольку жители не могут спуститься вниз за своей почтой, скопились ящики.

«Вы можете зайти с улицы и пойти по магазинам», — сказал Кэри.

У Розенбаума на прошлой неделе также была украдена посылка, а в четверг вечером еще один житель разместил написанную от руки записку над розовым столом с просьбой, чтобы тот, кто украл их последнюю посылку, пожалуйста, поместите ее в пластиковый пакет и повесьте на двери своей квартиры. ручка, стук не требуется, без вопросов.Они получили подтверждение доставки от почтового работника, а двое других жителей видели на столе коробку со своим именем. «Просто оставь мне то, что осталось! Этот спрей очень нужен », — говорится в записке.

Для многих из этих жителей, особенно для тех, у кого нет ближайшего аварийного контакта и которые полагаются на помощь и доброту ближайших соседей, отсутствие лифта означает отсутствие доступа к их почте — к лекарствам (хотя аптека Тимберлейка обычно доставляет товары в отдельные квартиры. , говорят жители), на счета и чеки социального страхования.Нет доступа к их автомобилям, автомобилям JAUNT или транзитным автобусам Шарлоттсвилля, а также к продуктовым магазинам.

Loaves & Fishes Food Pantry доставляет еду в 24 квартиры Midway Manor в третью субботу каждого месяца, и ее волонтеры слышали о отключении лифта перед доставкой в ​​прошлые выходные, сказала Джейн Колони Миллс, исполнительный директор кладовой.

В субботу волонтеры Loaves & Fishes использовали лестницу, чтобы доставить 30-фунтовый ящик с продуктами длительного хранения, а также 20-25-фунтовый мешок свежих продуктов, молочных продуктов, замороженного мяса и других пищевых продуктов.Миллс сказал, что каждая семья получила еще одну коробку весом примерно 30 фунтов на прошлой неделе, в общей сложности около 85 фунтов еды для каждой из этих 24 домашних хозяйств. Добровольцы переносили все это вверх по лестнице, людям, которым они с радостью доставляли удовольствие в течение многих лет, людям, которых они хорошо знали.

Более того, отсутствие лифтов также замедляет время реагирования на чрезвычайные ситуации со стороны сотрудников службы экстренной помощи и пожарных, которым придется нести свое тяжелое снаряжение вверх по лестничным пролетам (а затем, вполне возможно, пациент спустится вниз вниз по этой лестнице на каталке).

Но дело не только в лифтах, говорят жители.

Розенбаум несколько лет жила в Кресент-Холлз, лечилась от рака в Университете здравоохранения Вирджинии, а затем два года назад переехала в Мидуэй-Мэнор. Она рассказала, что когда она впервые въехала, необходимый ремонт был сделан довольно быстро. Теперь, по ее словам, «это должна быть настоящая чрезвычайная ситуация», прежде чем руководство что-либо исправит, и она считает, что они использовали COVID в качестве предлога, чтобы избежать ремонта любого размера. По крайней мере, воздушные фильтры меняются каждые три месяца, и никто не спрашивает, и она сказала, что благодарна за это.

Но все же кухонные шкафы Розенбаум не так уж и надежны, и она задается вопросом, было ли модернизировано что-нибудь, кроме нагревательных и охлаждающих устройств с тех пор, как Midway Manor начала сдавать квартиры в аренду в 1981 году.

Кэри разделяет этот вопрос. Раковина в ее ванной протекает, и ей нужно нечто большее, чем просто нанесенное уплотнение (она называет это «глупой замазкой», потому что это слишком мало для данного ремонта). Она любит печь — особенно пироги и торты, — но ее духовка ненадежна.Кэри тоже беспокоят кирпичные звезды в задней части здания, ведущие к тротуару на Ридж-стрит. По ее словам, на лестнице уже много лет лежат рыхлые кирпичи, и на какое-то время они заблокированы лентой.

жителей поднимают тревогу по поводу небезопасной лестничной клетки в многоквартирных домах Trestles в Роли

RALEIGH, Северная Каролина (WTVD) — В многоквартирных домах Trestles в Роли некоторые жильцы говорят, что добраться до дома и выйти из него — все равно что взять свою жизнь в свои руки.

Среди того, что они описывают как бесконечное количество незавершенных ремонтных работ, перила лестницы, которую все используют в одном из трехэтажных зданий комплекса, буквально отделены от каркаса здания.

В стальных ступенях есть дыры, нет защиты от острых гвоздей. Нет предупреждающего знака, на котором ничего не было бы привязано, чтобы предупредить об опасности. Жителям надоело.

«Компания забирает их деньги, но не дает им приличного места для жизни, безопасного места для жизни», — сказала Кристал Боди Смит, которая описывает себя как катализатор надежды и защитник общества.Она не живет на Козлах, но ее дочь и многие ее друзья живут. Они не решались идти на камеру, опасаясь возмездия.


Боди Смит настаивал на том, что их ежемесячная арендная плата в размере 900 долларов является более чем достаточным оправданием, чтобы поднять тревогу по поводу опасностей, которые, по их словам, длятся более месяца.

«Я пошел туда и был потрясен, потому что увидел, что перила отделены. Так что, когда вы поднимались, я не мог в это поверить. И это был только первый уровень. Когда я перешел на другой уровень, лестница дрожали «, — сказала она.«Это их единственный вход. Другого пути к дому у них нет».

Жильцы квартир Роли поднимают тревогу после нескольких недель непрерывных и невыполненных ремонтных работ. # abc11
• • •
«Люди уже страдают от пандемии. Если люди могут платить за квартиру, домовладелец должен это исправить ». pic.twitter.com/9nMD6kmhoF

— Джоэл Браун (@ JoelBrownABC11) 22 сентября 2020 г.

«Это большая шутка, и я думаю, что центральной организации нужно пойти и действительно заставить (компанию по управлению квартирами) нести ответственность и заставить их что им нужно сделать, — сказал Смит.

Руководство Trestles Apartment Homes не ответило на запрос о комментарии. Но когда мы связались с отделом исполнения Кодекса города Роли, инспектор прибыл на место в течение 90 минут, чтобы проверить это.


Управляющий сообщил инспектору, что ненадежные лестницы в нескольких зданиях в настоящее время ремонтируются.

«Иногда эти вещи на первый взгляд выглядят плохо, но если они в процессе ремонта, а мы просто поймали их посреди этого, то мы, очевидно, дадим им немного времени, чтобы исправить это, — сказал администратор по обеспечению соблюдения Кодекса Брайс Абернети.

Абернети сказал, что на комплекс поданы многочисленные другие жалобы, поданные против него в Управление исполнения Кодекса, не связанные с лестницами. Мы подали запрос на общедоступную документацию, чтобы указать точное количество жалоб и подробности того, на что они ссылаются.

Смит устал ждать.

«Это несправедливо. Люди уже страдают из-за пандемии. Неправильно для руководства использовать их в своих интересах. Если люди могут платить свои деньги, они должны это исправить», — сказала она.

Правоохранительные органы Роли пообещали отправить инспектора обратно в комплекс во вторник. По словам Абернети, если ремонт не будет завершен в разумные сроки, город возбудит дело о потенциальном нарушении. Будет проведено слушание, и могут быть наложены штрафы.

Авторские права © 2021 WTVD-TV. Все права защищены.

Гостиничный менеджмент | Официальный сайт

Hospitality Management | Официальный сайт | Отели Чарлстоуна

HarbourView Inn

The Collector Inn

The Sewanee Inn

The Bristol Hotel

The Spectator Гостиница

The Inn at Elon

Происхождение Отель Роли

Один размер не подходит всем

Индивидуальный подход

Подход

Мы — гиды, которые помогут сориентироваться в проблемах и возможностях вашей собственности.Наш подход, адаптированный и откалиброванный, постоянно изменяется для удовлетворения различных потребностей наших клиентов. Сосредоточив внимание на отличительных характеристиках каждой собственности, мы можем проложить индивидуальный путь, который приведет к ощутимым результатам и желаемой прибыли.

Узнай нас

Образ жизни
Операции

Операционный и финансовый менеджмент

От внутреннего декора до внешнего обслуживания, от развития талантов до удержания гостей, от обслуживания номеров до сервировки столов — Charlestowne заботится обо всем.

Учить больше

Выручка
Оптимизация

Управление доходами

Мы используем новейшие технологии, чтобы помочь отелям сегментировать своих клиентов, прогнозировать спрос и управлять прибыльностью в сложной структуре каналов распределения.

Учить больше

Стратегический
Маркетинг

Продажи, маркетинг и творческие услуги

Мы создаем, позиционируем и развиваем гостиничные бренды, которые эмоционально связаны с гостями, создают отношения на всю жизнь и выделяются на многолюдном рынке.

Учить больше

МЫ — ИННОВАЦИОННЫХ МЫСЛИТЕЛЯ , ПРЕДЛАГАЮЩИХ ПОДХОД К Гостеприимству ОТ наивысшего уровня СТРАТЕГИИ ДО САМОГО ГЛУБОКОГО УРОВНЯ ДЕТАЛИ

Разработка и

Репозиционирование

Экспертное руководство от концепции


до строительства

Партнеры в процессе

Новый

Разработка

Мы предлагаем многолетний опыт в разработке новых активов, от разработки новых брендов до оптимизации программирования объектов.Наше тактическое планирование обеспечивает успех задолго до того, как двери откроются.

Учить больше

Поворачиваясь к


возможности

Реализация этого

Ремонт и

Перестановка

От преобразования флага до масштабного ремонта, изменения предложения продуктов или рыночного позиционирования мы помогаем активам перейти на более выгодные возможности после тщательно управляемого перехода.

Учить больше

Этот веб-сайт, расположенный в Соединенных Штатах, использует файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт просмотра и позволить нам повысить полезность нашего веб-сайта для вас и для нас.
Узнайте больше о файлах cookie и о том, как изменить свое согласие, в нашей Политике конфиденциальности и использовании файлов cookie.

Принимать

Закройте настройки файлов cookie GDPR Обзор конфиденциальности

Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы мы могли предоставить вам наилучшие возможности для пользователей.Информация о файлах cookie хранится в вашем браузере и выполняет такие функции, как распознавание вас, когда вы возвращаетесь на наш веб-сайт, и помогает нашей команде понять, какие разделы веб-сайта вы находите наиболее интересными и полезными.

Строго необходимые файлы cookie

Строго необходимые файлы cookie должны быть включены постоянно, чтобы мы могли сохранить ваши предпочтения в настройках файлов cookie.

Если вы отключите этот файл cookie, мы не сможем сохранить ваши настройки.Это означает, что каждый раз, когда вы посещаете этот веб-сайт, вам нужно будет снова включать или отключать файлы cookie.

Пострадал на лестнице с дефектом? Как подать иск

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут быть вызваны сломанной лестницей и дефектными поручнями . Когда кто-либо получает травму в результате аварии на лестнице , владелец собственности может нести ответственность за ущерб, нанесенный потерпевшим.Пострадавший может подать иск о возмещении телесных повреждений, чтобы получить компенсацию по:

Страховой полис домовладельца или арендатора может покрывать травмы, нанесенные имуществу. Страхование коммерческой собственности обычно покрывает лестничных травмы и повреждений коммерческой собственности. Однако требования о покрытии могут включать вопросы получения полной компенсации или недобросовестности страховой компании.

Другие претензии по поводу несчастных случаев на лестнице Ответственность может быть основана на халатности или ответственности за качество продукции за дефектную лестницу.Ответчиками по иску о сломанной лестнице могут быть:

  • Компания-производитель лестниц,
  • Архитекторы или дизайнеры,
  • Строительная компания,
  • Подрядчик или субподрядчик,
  • Собственник или владелец бизнеса, или
  • Страховые компании.

Ниже наши поверенные по несчастным случаям на лестницах обсуждают следующие часто задаваемые вопросы о несчастных случаях на лестнице и судебных процессах о повреждении лестницы:

Если у вас возникнут дополнительные вопросы о несчастных случаях на лестнице после прочтения этой статьи, мы приглашаем вас связаться с нами в Shouse Law Group .

Когда кто-то получает травму в результате аварии на лестнице, владелец собственности может нести ответственность за ущерб, нанесенный потерпевшим.

1. Кто виноват в несчастном случае на лестнице?

Когда несчастные случаи на лестнице происходят в чужой собственности, арендатор или владелец собственности может нести ответственность за любые травмы в соответствии с законами об ответственности за помещения. Страховой полис владельца обычно обеспечивает покрытие несчастных случаев, связанных с травмами, в результате которых пострадали посетители или клиенты на территории.

Если авария на лестнице произошла из-за неисправной лестницы, то лицо, построившее лестницу или продавшее ее части, также может нести ответственность за ущерб. Иски о несчастных случаях на лестнице обычно основываются на одной из следующих теорий ответственности:

  • Ответственность за помещения,
  • Ответственность за качество продукции или
  • Небрежность.

1.1. Ответственность владельца частной собственности

Владельцы собственности обязаны заботиться о сохранности своего имущества.Когда собственность создает угрозу безопасности, владелец собственности или арендатор несет ответственность за решение проблемы или предупреждение посетителя о проблеме безопасности.

Если владелец собственности не поддерживает ее в безопасном состоянии и в результате кто-то получает травму, владелец недвижимости исполнил свой долг по уходу. В этом случае владелец собственности может нести ответственность за причиненный ущерб. 1

К безопасным условиям собственности относятся содержание лестниц в надлежащем ремонте и ремонт сломанной лестницы. Если кто-то упадет из-за сломанной лестницы или опасных условий на лестнице, владелец собственности может нести ответственность за причиненный ущерб. 2

При падении с жилой недвижимостью имущественное страхование владельца или арендатора обычно покрывает несчастные случаи, включая травмы лестницы. Однако, если страхового покрытия недостаточно для выплаты полной суммы ущерба, ответственность за ущерб может нести владелец недвижимости.

1.2. Ответственность за коммерческую недвижимость

Владельцы и арендаторы коммерческой недвижимости также обязаны проявлять заботу о посетителях объекта. Сюда входят продуктовые магазины, офисные здания, торговые центры и рестораны.Что касается коммерческой недвижимости, то зоны, которые необходимо поддерживать в безопасном состоянии, обычно включают в себя соединительные части собственности, включая коридоры, тротуары и автостоянки. В некоторых случаях управляющая компания может нести ответственность за содержание собственности.

Решение о том, был ли собственник разумным в осмотре собственности, устранении опасных состояний и своевременном реагировании на опасности, остается на усмотрение присяжных. В соответствии с законодательством Калифорнии присяжные могут учитывать некоторые из следующих факторов при принятии решения о том, был ли владелец собственности или управляющая компания разумными:

  • Вероятность травмы гостя или посетителя,
  • Серьезность возможных травм,
  • местонахождение имущества,
  • Бремя собственника имущества по ремонту или избежанию риска, а также
  • Степень контроля опасного состояния. 3

Коммерческая недвижимость часто имеет более высокие лимиты страхового покрытия для травм, которые происходят на коммерческой собственности. Коммерческая недвижимость также может иметь несколько страховых полисов, и претензия может касаться нескольких страховых компаний ответчика.

1.3. Неисправная лестница

Если травма вызвана дефектной лестницей, дефектными рельсами или дефектным покрытием поверхности лестницы, пострадавший может не знать, кто несет ответственность за дефект продукта.Однако в соответствии с законами об ответственности за качество продукции производитель, продавец и дистрибьютор несут строгую ответственность за дефектную продукцию.

Дефекты лестниц и их частей могут произойти в любом месте в процессе производства или проектирования. Иски об ответственности за качество продукции обычно основываются на следующих типах дефектов:

Согласно законам об ответственности за качество продукции, любой, кто разрабатывает, производит или продает дефектный продукт, несет строгую ответственность за ущерб, причиненный дефектом продукта, даже если ни одно конкретное лицо не проявило халатности.В иске об ответственности за качество продукции истец должен показать следующее:

  1. Ответчик спроектировал, продал, распространил или изготовил дефектный продукт;
  2. Товар был дефектным, когда оставался во владении ответчиков;
  3. Истец использовал товар разумно предсказуемым образом; и
  4. Истцу был причинен ущерб в результате бракованного товара. 4

Пример : Cut Rate Stairs производит дешевую систему лестничных перил, которая рекламируется как подходящая для большинства домов.Зигмунд покупает систему перил Cut Rate Stairs в магазине Last Chance Depot. Зигмунд устанавливает систему перил на лестнице в своем доме в соответствии с предоставленными инструкциями.

Когда Зигмунд держит поручень, чтобы спуститься по лестнице, поручень отрывается, и Зигмунд падает на основание лестницы, получив травму шеи.

Зигмунд связывается со своим адвокатом, который проводит оценку системы ограждений. Система перил может быть неисправна, потому что предоставленные винты были недостаточно длинными, чтобы надежно удерживать направляющую.Зигмунд подает иск об ответственности за качество продукции против Cut Rate Stairs и Last Chance Depot.

Зигмунд должен только показать присяжным, что товар был дефектным в то время, когда он покупал его на складе «Последний шанс». Компания Cut Rate Stairs и Last Chance Depot несут строгую ответственность за выпуск дефектного продукта.

1.4. Небрежное строительство

Если лестница была построена небрежно, лицо, которое построило или проверило лестницу, может нести ответственность за неисправную лестницу.В иске о халатности в связи с поломкой лестницы потерпевший может предъявить следующие доказательства:

  1. Ответчик был обязан потерпевшему проявить заботу;
  2. Ответчик нарушил эту обязанность проявлять осторожность;
  3. В результате нарушения потерпевшему были нанесены телесные повреждения; и
  4. В результате нарушения потерпевшей был нанесен ущерб. 5

Если проблемы со строительством лестницы были вызваны строителем, строительная компания также может нести ответственность за халатность работника.Работодатель может нести субсидиарную ответственность за халатность работника. Это важно для пострадавших от несчастных случаев, чтобы возместить ущерб, потому что у работодателя могут быть более глубокие карманы, чем у отдельного сотрудника. 6

При подаче иска против работодателя за неправомерные действия работника истец, как правило, должен доказать следующее:

  1. Пострадавший пострадал в результате халатности работника, а
  2. Небрежность во время аварии сотрудник действовал в рамках трудовой деятельности. 7

Пример : Зак строит лестницу для доступа к новой площадке. Зак работает в Savers Construction. У Зака ​​кончились кронштейны и винты, необходимые для отделки лестницы, но было уже поздно, и он не хотел выходить за дополнительными материалами. Зак сказал домовладельцу, что лестница закончена, и ушел.

Домовладелец пробовал новую лестницу, когда отделилась ступенька, и домовладелец упал и ударился головой о перила.Домовладелец нуждался в лечении и пропустил 3 дня работы. Домовладелец подал иск против Зака ​​и Savers Construction.

Зак может нести ответственность перед домовладельцем за травмы, полученные в результате халатности. Однако Savers Construction также может нести ответственность, потому что Зак действовал в рамках своей работы, когда он по неосторожности построил лестницу.

Кроме того, если Savers никогда не обучал Зака ​​должным образом, не контролировал его или не проверял его квалификацию, Savers может нести прямую ответственность за халатный прием на работу или небрежный надзор . 8

2. Какие убытки возможны после иска о несчастном случае на лестнице?

В иске о телесных повреждениях, связанном с несчастным случаем на лестнице, истец требует денег для компенсации им травм и убытков. Эта компенсация известна как «возмещение ущерба». Предполагается, что компенсационные убытки покрывают финансовые потери, понесенные истцом, и предусматривают денежные средства на возмещение неэкономического ущерба.

Ущерб, доступный после судебного процесса о несчастном случае на лестнице, включает:

  • Медицинские счета,
  • Расходы на скорую помощь и скорую помощь,
  • Продолжение лечения,
  • Потеря дохода,
  • Потеря потенциального заработка,
  • Компенсация за шрамы, обезображивание или потеря конечности,
  • Утрата консорциума и
  • Боль и страдание.

При несчастном случае на лестнице со смертельным исходом оставшиеся в живых члены семьи могут подать иск о возмещении ущерба, поскольку жертвы больше нет в живых, чтобы подать иск. Иск о неправомерной смерти дает некоторым членам семьи возможность требовать возмещения ущерба. Заявление о неправомерной смерти также может быть способом наказать правонарушителя и помочь предотвратить подобные несчастные случаи в будущем. 9

Убытки по иску о неправомерной смерти могут включать:

  • Расходы на похороны,
  • Расходы на похороны,
  • Потеря финансовой поддержки и
  • Потеря дружеских отношений.

3. Причины и травмы из-за сломанной или неисправной лестницы

Падения и травмы, связанные со сломанной лестницей, могут быть вызваны разваливанием лестницы со временем, плохой конструкцией или использованием дефектных деталей. Причины травм лестницы могут включать:

  • Гнилые деревянные опоры,
  • Шаткие лестничные перила,
  • Отсутствие лестничных перил, требуемых строительными нормами,
  • Высота и длина ступеней, не соответствующие нормативам,
  • Порванный ковер на лестнице,
  • Скользкое вещество на ступенях,
  • Неровная поверхность лестницы и
  • Заблокированные или загроможденные лестницы.

Многие строительные нормы и правила содержат особые требования к лестницам, включая высоту, глубину и необходимые перила. Когда лестница нарушает строительные нормы и правила и приводит к несчастному случаю с травмой, владелец собственности может проявить «халатность как таковую» или предположительно проявить халатность, поскольку они нарушают закон, постановление или постановление.

Пострадавший может доказать, что ответчик проявил халатность как таковую из-за нарушений лестницы, когда:

  1. Ответчик нарушил закон, постановление или постановление штата или местного самоуправления;
  2. Нарушение повлекло смерть или телесные повреждения потерпевшего;
  3. Смерть или телесное повреждение явились результатом действия, которое закон, постановление или постановление были призваны предотвратить; и
  4. Жертва была членом группы, которую закон, постановление или постановление должны были защищать. 10

Травмы лестницы зависят от ряда факторов, в том числе:

  • Возраст пострадавшего,
  • Высота лестницы,
  • Тип травмы или падения и
  • Поверхность лестницы.

Даже незначительное скольжение может привести к падению нескольких ступенек. Падение с незащищенной лестницы также может привести к травме в результате падения со значительной высоты. Распространенные травмы в результате несчастных случаев на лестнице:

  • Травма головы,
  • Травма спины,
  • Травма позвоночника или шеи,
  • Сломанные кости,
  • Сотрясение мозга,
  • Ссадины и ссадины,
  • Разрывы и
  • Травмы лица.

4. Как мне обращаться в страховую компанию после травмы в результате несчастного случая на лестнице?

Даже если у собственника есть страховка для выплаты ущерба жертве, процесс взыскания убытков редко бывает простым. Страховая компания может отклонить иск потерпевшего или попытаться затянуть процесс как можно дольше. Страховая компания также может попытаться урегулировать претензию как можно меньше.

Поговорите с опытным юристом по травмам, прежде чем обращаться в страховую компанию домовладельца.

Перед тем, как поговорить со страховой компанией владельца собственности, вам следует поговорить о ваших правах с опытным адвокатом по травмам. Ваш адвокат будет иметь дело со страховой компанией, чтобы они не пытались обманом заставить вас сказать что-то, что они позже будут использовать против вас, чтобы отклонить ваше требование.

Ваш адвокат также позаботится о том, чтобы любое мировое соглашение защитило ваши интересы и обеспечило наилучшее возможное урегулирование, чтобы компенсировать вам и вашей семье ваши убытки.А если ваше дело будет передано в суд присяжных в Калифорнии, ваш адвокат по травмам проследит, чтобы присяжные услышали вашу версию истории, прежде чем решить, какую сумму присудить вам в качестве компенсации.

Позвоните нам за помощью…

Если у вас есть вопросы о поломках лестницы или претензиях о дефектах лестницы, или для конфиденциального обсуждения вашего дела с одним из наших квалифицированных адвокатов по травмам в Калифорнии, не стесняйтесь обращаться к нам в Shouse Law Group.

У нас есть местные юридические офисы в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, округе Ориндж, Риверсайде, Сан-Бернардино, Вентуре, Сан-Хосе, Окленде, районе залива Сан-Франциско и нескольких близлежащих городах и его окрестностях.


Юридические справки:

Сломанная лестница в многоквартирном комплексе: кто несет юридическую ответственность?

Проживание в квартире сопряжено с рядом удобств. Вы можете пользоваться бассейном, фитнес-центром, комнатой отдыха и другими удобствами. Кроме того, вам не нужно беспокоиться, когда что-то ломается, потому что ваш комплекс позаботится об этом. Кроме того, нет необходимости тратить много денег на налоги на недвижимость, техническое обслуживание и другие общие расходы домовладельцев.

Квартирная жизнь имеет свои преимущества, но может быть опасной, особенно если не соблюдать определенные меры безопасности. Например, однажды вы можете подниматься или спускаться по лестнице своей квартиры и обнаруживать, что они сломаны; вы упали и повредили голову. Если вам интересно, кто несет юридическую ответственность за поломку лестницы в этой ситуации, продолжайте читать.

Обратитесь к нашим опытным юристам по материальной ответственности в Чикаго в Staver Accident Injury Lawyers, P.C. если вы упали или споткнулись в результате поломки лестницы в вашем жилом комплексе.Мы можем рассказать вам о ваших законных правах. Позвоните нам по телефону (312) 236-2900 или заполните онлайн-форму для связи сегодня.

Ответственность за сломанную лестницу

Жилые комплексы несут юридическую ответственность за безопасность своих помещений для всех арендаторов и гостей. Таким образом, домовладелец и / или управляющая компания обязаны поддерживать лестницу и другие элементы жилого комплекса.

Если лестница нарушает строительные нормы или считается опасной из-за того, что она сломана или повреждена по какой-либо другой причине, это может быть виноват домовладелец и / или управляющая компания.Вы можете подать против них иск о материальной ответственности и получить компенсацию за медицинские счета, потерю заработной платы, боль и страдания и другие убытки.

Как в многоквартирных комплексах можно сохранить лестницу

Есть несколько способов обеспечить безопасность лестниц в многоквартирных домах для арендаторов и гостей. Помимо проверки того, что в них нет мусора и опасности споткнуться, арендодатели и / или управляющие компании должны:

  • Установите надлежащее освещение, чтобы жильцы и гости могли четко видеть, когда они поднимаются и спускаются по лестнице.
  • Замените порванный или вздутый ковер или любой другой материал, покрывающий лестницу.
  • Замените или отремонтируйте отсутствующие или поврежденные перила лестницы.
  • Отремонтируйте ступеньки лестницы, если они неровные или скользкие.
  • Установить поручни.
  • Разместите надлежащие вывески, чтобы предупредить арендаторов и гостей о любых опасностях или ремонте.

К сожалению, многие арендодатели и / или управляющие компании игнорируют эти меры безопасности и несут ответственность за различные травмы, когда их арендаторы и гости получают травмы в результате поломки лестницы.Наиболее распространенные типы травм, которые возникают в результате поломки лестницы внутри жилых комплексов, включают сломанные руки и запястья, травмы плеча, повреждение органов, внутреннее кровотечение, травмы спины и шеи.

Зачем обращаться к юристу по имущественной ответственности?

Юрист по вопросам ответственности за помещения может помочь вам подать иск против виновного арендодателя и / или управляющей компании вашего жилого комплекса. Вы можете рассчитывать, что они помогут вам доказать следующее и получить справедливую и полную компенсацию, на которую вы можете иметь право:

  • Арендодатель и / или управляющая компания обязаны заботиться о вас.
  • Арендодатель и / или управляющая компания проявили халатность, нарушив эту обязанность.
  • Небрежные действия арендодателя и / или управляющей компании привели к получению вам травм.
  • Вы получили травмы, за которые вам полагается компенсация.

Связаться с юристами компании Staver по несчастным случаям, пострадавшим от травм, P.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.