Как добиться ремонта в подъезде: Как жителям добиться ремонта подъезда

Как жителям добиться ремонта подъезда

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Марина Трубилина

13.05.2022 03:00

Весна и лето — время проведения ремонта, в том числе и в подъездах жилых домов. Что должны отремонтировать и что делать жителям, если ремонт проводить не предполагается, рассказала эксперт Центра финансовой грамотности НИФИ Минфина Ольга Дайнеко.

После завершения отопительного сезона управляющая компания (УК) должна провести плановый осмотр здания, чтобы определить, что нужно отремонтировать или заменить, рассказывает эксперт. Такой осмотр проводится без особых просьб или напоминаний со стороны жителей. УК должна изучить состояние здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

Затем составляется акт осмотра, план-график подготовки дома к будущей зиме, принимается решение, в каком объеме и когда проводить работы.

При этом УК нередко пытаются убедить жильцов, что ремонт подъезда не входит в их обязанности и возможен только за счет собственников квартир, отмечает Дайнеко. Однако содержание подъезда входит в обязательный перечень работ, которые должны исполняться обслуживающими организациями. А счет за подобные работы ежемесячно выставляется собственникам жилья в квитанциях на оплату в графе «содержание жилого фонда». То есть эти работы уже авансированы собственниками жилья, подчеркивает эксперт.

Кроме того, управляющая компания обязана проводить ремонт в подъезде раз в 3-5 лет (в зависимости от типа здания и физического износа). Ремонт может проводиться и чаще, но уже только по желанию собственников, оформленном протоколом общего собрания.

Случается, что управляющая компания отказывается производить ремонт, ссылаясь на отсутствие такого обязательства в договоре управления многоквартирным домом, заключенного с собственником. Такой отказ неправомерен, отмечает Дайнеко, поскольку УК обязана выполнять подобные работы вне зависимости от того, есть ли в договоре условия об этом или нет.

Чтобы добиться текущего ремонта подъезда, нужно сначала направить в УК претензию. Многие полагают, что претензию обязательно нужно подавать от всех собственников в виде коллективного обращения, но это не так. Содержание жилья — это услуга, оплачиваемая каждым из собственников, и в случае неоказания такой услуги или предоставления услуги ненадлежащего качества каждый из собственников вправе требовать ее получения в необходимом объеме самостоятельно. Коллективная жалоба чаще воспринимается более серьезно, но несколько отдельных претензий в адрес УК — ничем не хуже. Подать претензию можно традиционными способами: почтовым отправлением с описью вложения или лично при визите в УК, получив отметку о вручении на втором экземпляре. А можно сделать это, не выходя из дома — через платформу ГИС ЖКХ (вход на платформу — через учетную запись портала госуслуг). Срок ответа на обращение через ГИС ЖКХ составляет 30 календарных дней.

Если ремонта в подъезде не было более пяти лет, одновременно с подачей претензии в УК можно направить жалобу в жилинспекцию. Это можно сделать через портал госуслуг. В жалобе надо указать на необходимость проверки деятельности УК. Отправляя претензию или жалобу в электронном виде, можно прикрепить к сообщению договор с УК, фотографии подъезда и другие дополнительные документы. При написании претензии об оказании услуг ненадлежащего качества лучше в первую очередь перечислить дефекты, которые связаны с подготовкой здания к следующей зиме, а уже потом те, что относятся к косметическим недочетам. Это позволит быстрее добиться результатов, поскольку подготовка к зиме — это вопросы безопасности и благополучия жилой среды. Разбитые стекла, треснувшие оконные рамы, сквозные щели на улицу, уплотнение по периметру входной двери, лестницы и перила, обвалившуюся штукатурку на потолке УК отремонтирует с большей вероятностью, поскольку это угрожает безопасности жильцов и может стать причиной колоссальных теплопотерь в холодное время года. Управляющей организации будет сложно оспаривать необходимость таких работ, в том числе в суде. Кроме того, жилинспекция, как и администрация муниципалитета, в подобной ситуации в большинстве случаев будет на стороне жильцов.

Когда удалось добиться от УК проведения ремонта, собственникам необходимо выбрать из числа жильцов инициативную группу, которой поручить получение от УК плана работ и проверку их выполнения. Часто результат отличается от первоначального плана как по объему работ, так и по качеству. Поэтому важно регулярно отслеживать ход работ, фиксировать их этапы на фото и видео. Это поможет при необходимости доказать, что технологический процесс был нарушен, использовались не те материалы, которые указаны в смете, что и привело к неудовлетворительному качеству. Если рабочие не вывозят строительный мусор, не провели уборку после окончания ремонта, регулярно отсутствуют на месте работ — нужно снова подавать жалобу в УК. Это требует времени, сил и настойчивости, зато позволит в ближайшие годы жить в более комфортном и безопасном доме.

Последние инстанции в борьбе за отремонтированный подъезд — это суд и прокуратура. В суде можно добиться принуждения УК к выполнению ремонта, а в прокуратуре — призвать к ответственности за неисполнение судебного решения и предписаний Госжилинспекции.

Экономика21.04.2023

Депутаты ГД назвали эффект от создания ссудно-сберегательных касс

Экономика21.04.2023

Эксперт объяснил, как могут работать ссудо-сберегательные кассы и рассрочка жилья

Экономика21.04.2023

ЦБ отметил рост ипотеки на 30 процентов

Как добиться ремонта в подъезде | Статьи

• Три акции для всех новых клиентов.

• Опрос жителей Иркутска.

• О планах «Аистёнка».

• В Усть-Ордынском полицейский выстрелил в напавшего на него посетителя кафе

  21.
  04 21:39   13 отзывов

• В озере села Пивовариха Иркутского района массово погибла рыба

  21.04 15:51   11 отзывов

• Сбер начал тестировать первый в России управляемый смартфоном банкомат

  21. 04 22:41   8 отзывов

В вашем доме много лет не делали косметический ремонт и подъезд находится в плохом состоянии. Управляющая компания говорит, что нет денег или, еще хуже, никак не реагирует на ваши обращения. Как заставить УК выполнить работы по договору и что входит в текущий ремонт жилого здания — читайте в материале IRK.ru.

Кто проводит ремонт?

Текущий ремонт в многоквартирном доме (МКД) обязана проводить управляющая компания (УК) за счет всех собственников. Такой ремонт включен в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг — «Содержание общедомового имущества». Размер оплаты устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД. В противном случае, согласно закону, действуют тарифы, утвержденные муниципальным образованием.

Подъезд дома на улице Чайковского

О том, что собственники обязаны вносить плату за текущий ремонт в рамках договора с УК, говорят статьи 154—156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством РФ 13 августа 2006 года под номером 491. Размер платы также регулируется законом: «средние затраты на текущий ремонт жилищного фонда по городу, муниципальному образованию должны планироваться в пределах 0,40—0,55 % восстановительной стоимости жилых домов в расчете на год (с учетом соотношения составляющих частей комплекса работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда как 0,8:1 — 0,9:1)», — говорится в документе.

Ремонт выполняют подрядчики, выбранные УК на конкурсной основе. И тут важно знать, что текущий ремонт жилых зданий строго регламентирован и его проводят в соответствии с нормативными актами Госстроя России.

Планы по текущему ремонту формируются ежегодно: до и после отопительного сезона, когда УК проверяет (должна проверять!) состояние жилых домов. Однако его можно провести и по инициативе жильцов. Уточнить предполагаемые сроки ремонта можно в управляющей организации. Информация является открытой: УК обязана предоставить ее собственникам по первому требованию.

Как провести общее собрание и правильно оформить протокол.

Согласно постановлению госкомитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ, УК проводят текущий ремонт «в пределах двух-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий». Однако он может быть и чаще, опять же по желанию жильцов. За его внеплановое проведение должны проголосовать собственники.

Какие работы входят в текущий ремонт?

В программу по текущему ремонту включают пункты, по которым подошел срок проведения профилактических или косметических работ. Весь их перечень зафиксирован в методическом пособии. Например, вы можете потребовать «ликвидацию локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов», герметизацию стыков, «восстановление покрытия пола», ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали.

Собственники имеют право «обеспечить контроль за ходом и качеством выполнения работ по текущему ремонту». При необходимости (если есть подозрения, что работы ведутся с грубыми нарушениями) закон позволяет привлечь сотрудников государственной жилищной инспекции и специалистов-экспертов.

УК обязана в рамках текущего ремонта заменить напольную плитку

Приемка работ

После завершения текущего ремонта МКД работу принимает комиссия в составе представителей собственника, управляющей компании либо организации, обслуживающей жилищный фонд, подрядной организации и жилинспекции. Жильцы в праве пригласить и независимых специалистов или экспертов для оценки качества работ, однако оплатить их услуги им придется самостоятельно. Все недочеты (если они есть) фиксируются в акте. Помните, на все работы распространяется гарантия.

Не забывайте, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны закрывать двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать. Это зафиксировано в законе. А строительный мусор обязаны вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах, клумбах, детской площадке. В противном случае вы можете сразу же жаловаться в управляющую компанию, а потом и в жилинспекцию.

УК должна заменить разбитый плафон

Куда обращаться, если ремонт сделан некачественно?

Если вы недовольны проведенным ремонтом, в первую очередь писать следует в УК. Оформите обращение от собственников в двух экземплярах. Один из них необходимо зарегистрировать у секретаря УК. Копию письма можно отнести в приемную администрации вашего округа и службу жилнадзора.

Если УК отказывается проводить ремонт

Если УК не спешит с ремонтом, тогда нужно организовать собрание жильцов. На нем вы определяете и фиксируете на бумаге перечень требуемых работ. А потом обращаетесь в УК с заявлением от собственников на проведение ремонта. Порядок тут такой же, как и в предыдущем случае.

Согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27. 09.2003 г., уборку после ремонта, как и поддержание чистоты в течение года, обязана осуществлять УК.

Необходимо оформить письменное обращение в УК в двух экземплярах. Если в течение месяца ответ от компании так и не пришел, то направляете обращение в жилищную инспекцию, в прокуратуру. Вы составляете жалобу на бездействие управляющей компании за подписью собственников МКД. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд. Помните: если управляющая организация не осуществляет ремонт, а деньги за услуги ЖКХ вы платите исправно, следуют подать заявление на перерасчет платы. Для этого опять же нужно письменно обратиться к УК, а при отказе — в суд.

За установку камер собственникам придется заплатить отдельно

Как вариант, можно провести работы самостоятельно, а потом взыскать деньги с УК по суду. Администрация, жилищная инспекция и суд будут учитывать необходимость проведения работ. Чтобы полностью вернуть затраченные средства, вам придется доказать, что ремонтировали только то, что действительно необходимо. Более того, вам придется доказывать необходимость покупки материалов и их стоимость.

Если, к примеру, вы решили установить в подъезде или на придомовой территории камеры видеонаблюдения, то взыскать их стоимость с УК не получится. Или вы организовали замену светильников, так как старые не нравились — деньги за это также не вернут.

Фото из архива IRK.ru

Методы ремонта стен подвала, которые должен знать каждый домовладелец

Главная > Блог > Методы ремонта стен подвала, о которых должен знать каждый домовладелец

14 января 2022 г. |

Почему каждый домовладелец должен знать о методах ремонта стен подвала? Потому что, если структурная целостность вашего подвала нарушается, безопасность вашего дома нарушается. В этой статье вы узнаете, когда вам нужен ремонт стены подвала, почему стены подвала выходят из строя, различные методы ремонта стены подвала и стоимость ремонта стены подвала.

Когда требуется ремонт стен подвала?

Помимо очевидных трещин в стене подвала, есть еще несколько признаков того, что вам нужен ремонт стены подвала.

Насекомые

У вас несколько залипших окон и дверей — Залипшие окна/двери — очень распространенный признак того, что вам может потребоваться ремонт стены подвала.

У вас неровные полы  – Если вы заметили, что у вас просевшие, искривленные или неровные полы, вам может потребоваться ремонт стен подвала.

• Ваши полы и стены разделяются  – Даже самые маленькие разделения могут указывать на необходимость ремонта стены подвала.
• Ваши полы трескаются  – Обратите внимание на трещины, идущие от одной стены к другой.
• Ваши стены прогибаются или трескаются  – Если стены вашего подвала имеют трещины, прогибаются, наклоняются или наклоняются, вам определенно нужен ремонт стены подвала.
• Ваши обои рвутся  – Загляните за оборванные обои, чтобы увидеть, не треснула ли стена позади них.
• Ваши стены вращаются –  Вращение стен происходит, когда внешняя часть вашего фундамента глубже погружается в насыщенную почву, а внутренняя часть вашего фундамента, которая находится на более сухой почве, подтягивается. Это движение может заставить ваши стены вращаться.
• У вас есть диагональные трещины, идущие от углов дверей/окон к потолку  – Если эти трещины менее 1/10 дюйма, они могут быть результатом нормального равномерного оседания. Если трещины больше 1/10 дюйма, это может быть признаком того, что вам нужен ремонт стены подвала.
• Ваши молдинги отделились  – Если вы заметили, что молдинги на вашем потолке отделились, это может быть признаком того, что вам нужен ремонт стены подвала. Проблемы с подвалом и фундаментом заставляют ваши полы, потолки и стены двигаться отдельно.
• У вас есть ступенчатые трещины в стенах из кирпича или бетонных блоков  – Эти трещины наиболее заметны в стенах из бетонных блоков или в кирпичной облицовке над вашим подвалом.
• Ваш дымоход или веранда отделены от остального дома e — Есть вероятность, что это может быть связано с проблемой фундамента под дымоходом или крыльцом. Позвоните профессионалу, чтобы убедиться, что это не вызвано проблемой с фундаментом/подвалом вашего дома.

Что вызывает разрушение стен подвала?

Ниже приведены несколько причин, по которым стены подвала выходят из строя.

• Дифференциальная осадка —  После первой постройки ваш дом немного осядет в почву под ним в процессе, называемом равномерным оседанием. Дифференциальное урегулирование — это когда участки вашего дома оседают по разным ставкам. Этот тип поселения может привести к тому, что стены вашего подвала будут изгибаться, наклоняться или трескаться.
• Расширяющийся грунт  – Расширяющийся грунт постоянно расширяется и сжимается в зависимости от содержания влаги. Когда почва поглощает воду, она растет. Затем, когда почва высыхает, она дает усадку. Этот цикл роста-усадки создает повторяющуюся нагрузку на стены вашего подвала. По оценкам Американского общества инженеров-строителей, 1/4 всех домов в Соединенных Штатах были повреждены обширными почвами.
• Гидростатическое давление  – Если у вас нет надлежащей дренажной системы, предотвращающей скопление воды в фундаменте, стены подвала могут испытывать гидростатическое давление. По мере накопления воды объем почвы увеличивается и оказывает давление на стену.
• Морозное пучение  – Морозное пучение – это когда грунт промерзает, вызывая его подъем. Затем, когда почва оттает, она снова осядет. Это движение вверх и вниз может привести к тому, что стены вашего подвала будут изгибаться, наклоняться или трескаться.

Как отремонтировать стену подвала

Ниже приведены несколько методов ремонта, с помощью которых можно устранить изгиб, наклон, наклон или трещины в стенах подвала.

• Анкеры для настенных плит  – Анкеры для настенных плит в основном используются для исправления прогиба стен подвала. Во-первых, внутренняя настенная пластина прикрепляется к вашей наклонной стене. Затем якорь помещается в грязь за пределами вашего подвала. Наконец, высокопрочный стержень соединяет анкер и пластину вместе, вытягивая стену наружу.
• Спиральные анкеры с обратной связью  – Спиральные анкерные стяжки также используются для исправления прогиба стен. Но они не требуют внешнего анкера или каких-либо раскопок. Спиральный анкер просверливается изнутри вашего подвала, как штопор. Когда якорь поворачивается, ваша стена вытягивается наружу.
• Анкеры с С-образным профилем  – Анкеры с С-образным профилем используются для крепления стен и помогают распределить нагрузку по всей вертикальной длине стены подвала. Вместо стеновой пластины в анкерах c-образного профиля используются стальные балки, которые крепятся к стене подвала. Затем снаружи в грунт помещается анкер, который с помощью высокопрочного стержня соединяется с балкой. Наконец, стальная балка крепится к нижнему колонтитулу подвала.
• Ленты Invisibeam из углеродного волокна — Ленты из углеродного волокна в основном используются для ремонта изогнутых стенок. Их можно располагать горизонтально или вертикально, в зависимости от типа повреждения. На верхнюю часть каркаса дома устанавливается оцинкованный кронштейн. Затем ремешок из углеродного волокна размещается на стене и прикрепляется к нижнему колонтитулу подвала.
• Скобы из углеродного волокна — Скобы из углеродного волокна используются для ремонта структурных или неструктурных трещин. Они помещаются в выточенные пазы поперек трещины и вплавляются в бетон с помощью высокопрочной эпоксидной смолы. Скобы в основном используются вместе с инъекцией трещин эпоксидной смолой.
• Инъекция трещин эпоксидной смолой — Инъекции эпоксидной смолы используются для устранения любых трещин, которые могут быть в стене вашего подвала. Поверхностный патч создается с помощью эпоксидного клея. Затем трещину заливают двухкомпонентной эпоксидной смолой, которая делает стену подвала водонепроницаемой и укрепляет ее.
• Стальные толкатели –  Стальные толкатели используются для противодействия дифференциальной осадке. Эти опоры втыкаются глубоко в почву под вашим подвалом, пока они не достигнут несущей почвы. С помощью гидравлических домкратов ваш подвал/дом поднимается на максимально практичный уровень (предельная величина подъема фундамента, достижимая до того, как будет нанесен структурный или косметический ущерб дому).
• Винтовые сваи  – Винтовые сваи, также известные как винтовые сваи, используются для подъема проседающих подвалов/домов. Вместо того, чтобы вдавливаться в почву, они закручиваются, как штопоры. Подробнее о винтовых и нажимных сваях читайте в этой статье об опорах.

Как отремонтировать стену подвала

Такие решения, как анкеры для настенных плит, винтовые анкеры, анкеры с каналом C и хомуты из углеродного волокна, могут стоить от 5 000 до 15 000 долларов. Такие решения, как скобы из углеродного волокна и заливка трещин эпоксидной смолой, могут стоить от 500 до 2000 долларов. Фундамент с использованием стальных и спиральных свай стоит от 12 000 до 16 000 долларов.

The Real Seal

Если вы живете в районе Большого Чикаго и нуждаетесь в ремонте стены подвала, к кому вы звоните? Есть так много вариантов там. Кому можно доверить предоставление качественных услуг? Вам нужна настоящая сделка, и вам нужна Настоящая Печать. Позвоните нам сегодня, и мы начнем с подробного осмотра, бесплатной оценки ремонта и списка наших лучших решений. Мы также обеспечиваем гидроизоляцию подвала, герметизацию подполья, ремонт подполья, выравнивание бетона и многое другое.

Facebook-f Твиттер Linkedin-in Инстаграм

АВТОР

Остин Вернер

Остин Вернер является владельцем The Real Seal LLC, компании, занимающейся гидроизоляцией подвалов и ремонтом фундаментов. Остин считает, что наличие хорошо обученной и счастливой команды является ключом к успеху. Это отражено в сотнях 5-звездочных отзывов клиентов, которые его компания получила в Интернете.

СВЯЗАННЫЕ СООБЩЕНИЯ

СКАЧАТЬ НАШУ БЕСПЛАТНЫЙ РУКОВОДСТВО

Изучите основы ремонта стен подвала

Перейти к содержимому

• Посмотреть увеличенное изображение

Ремонт стен подвала — тема, с которой должны быть знакомы все домовладельцы. В конце концов, стены подвала выдерживают вес конструкции. Они также работают для защиты от влаги, тем самым обеспечивая сухую среду внутри здания. Однако это не означает, что они непроницаемы…

Бетон — пористый материал, который поглощает влагу из окружающей среды. Если почва вокруг вашего фундамента насыщена водой, у вас будут проблемы, потому что любая жидкость в ограниченном пространстве оказывает давление на стенку контейнера. Это называется гидростатическим давлением, и это давление будет самым большим на дне контейнера из-за силы тяжести и плотности (единицы веса) воды. Гидростатическое давление будет выталкивать влагу в стены подвала через трещины и стыки. Если трещины присутствуют по всему фундаменту, вы получите мокрый или влажный подвал.

Влажность в вашем подвале способствует росту плесени и может повредить ковры и мебель. Вам на самом деле не нужна влажность в вашем подвале.

Почему трескаются стены подвала

Горизонтальные трещины в верхней части стены подвала

Если вы видите горизонтальные трещины в верхней части стены подвала, у вас может быть…

Холодный шов. Холодный шов возникает, когда новая партия бетона заливается на предыдущую партию бетона, которая уже начала схватываться. Эта задержка в заливке второй партии затрудняет смешивание двух партий бетона, и это образует слабое место, известное как «холодный стык». Холодный шов в стене подвала может вызвать горизонтальную трещину.

Морозный урон. Если вы живете в холодном климате, важно, чтобы вода не скапливалась по периметру вашего дома. Когда насыщенная водой почва по периметру вашего дома замерзает, это оказывает дополнительное давление на стены подвала и может привести к их растрескиванию.

Давление, вызванное тяжелыми предметами. Если что-то тяжелое, например, большой грузовик, припаркуется близко к стене подвала, это создаст дополнительное давление на почву. Затем почва давит на стену подвала, что приводит к трещинам или вздутию стен.

Ударное повреждение. Это вызвано тем, что что-то тяжелое ударилось о стену вашего дома, в результате чего стена подвала треснула и вздулась.

Горизонтальные трещины в середине стены подвала

Если вы видите горизонтальные трещины в середине стены подвала, у вас может быть…

Давление, вызванное тяжелыми предметами. Подобно горизонтальным трещинам, расположенным в верхней части стены подвала, трещины в середине стены подвала также могут быть связаны с чем-то тяжелым возле стены. Например, большой грузовик или часть оборудования

Давление самой почвы. Одна только почва может повредить стену, если стена недостаточно прочна, чтобы ее выдержать. Некоторые типы почвы могут весить до 135 фунтов. на кубический фут, а вода весит 62,4 фунта. за кубический фут. Дома, построенные на склонах холмов в регионах с большим количеством дождей или морозов, часто сталкиваются с этой проблемой.

Горизонтальные трещины, расположенные в нижней части стены подвала

Давление почвы на фундамент увеличивается по мере спуска. Следовательно, наибольшее давление будет у нижней части стены подвала. Если почва насыщена водой, это еще большее давление на стену фундамента. На самом деле, существует риск того, что давление может в конечном итоге давить на фундамент настолько сильно, что стена подвала прогибается или выпирает. Если у вас наклонная или выпуклая стена подвала (или любая другая стена в этом отношении), немедленно обратитесь к специалисту по ремонту фундамента.

Вертикальные трещины в стене подвала

Как правило, любые вертикальные трещины (как на фото выше) в конструкции указывают на неравномерную осадку. Поэтому, если это больше, чем просто волосяная трещина, вам следует проверить ее.

Диагональные трещины в стенах подвала

Диагональные или ступенчатые трещины в кирпичной или каменной кладке обычно возникают либо из-за неравномерной осадки, либо, если вы живете в холодном регионе, из-за того, что называется морозным пучением. Если вы заметили ступенчатые или диагональные трещины, обратитесь к специалисту по ремонту фундамента для осмотра.

Как понять, что трещина в стене подвала серьезная?

Не все трещины в стенах подвала указывают на структурные повреждения. Трещины в стенах подвала, не связанные со структурными повреждениями, можно легко заполнить, и вы, вероятно, сможете сделать это самостоятельно. Тем не менее, трещины в стене подвала, вызванные движением фундамента, должны быть устранены специалистом по ремонту фундамента.

Как мы упоминали выше, все новые дома в той или иной степени оседают, и даже это совершенно нормальное оседание может привести к появлению небольших микротрещин. Таким образом, трещины такого размера, вероятно, не о чем беспокоиться, особенно если они не становятся больше. Однако, если вы не уверены, лучше всего обратиться к специалисту по ремонту фундамента и попросить его выйти и провести осмотр. Они смогут сказать вам, представляют ли трещины в стене вашего подвала серьезную угрозу структурной целостности вашего дома. Если это так, они смогут предложить ремонтное решение, которое может структурно восстановить стену и стабилизировать ваш дом.

Ремонт стены подвала

Когда дело доходит до ремонта стены подвала, не бывает готовых решений. В то время как волосяные трещины, которые не увеличиваются в размерах, вероятно, могут быть устранены домовладельцем, более крупные трещины или стены подвала, которые наклоняются или выпирают, — это работа для опытного специалиста по ремонту фундамента.

В компании Foundation Professionals of Florida мы фиксируем стены подвала с помощью анкеров для настенных плит, растворов из углеродного волокна и затирки швов, метода постоянной гидроизоляции.

Хорошей новостью является то, что большинство трещин в стенах подвала не вызваны структурными повреждениями. Однако это не значит, что они безвредны. Трещины в стенах подвала могут позволить как воде, так и газообразному радону проникнуть в ваш дом. Значит, они должны быть заполнены. Вы, вероятно, можете сделать это самостоятельно, если абсолютно уверены, что трещины не были вызваны структурными повреждениями.

Что вызывает проблемы с фундаментом?

Большинство проблем с фундаментом вызвано слишком большим количеством влаги под фундаментом, что приводит к перемещению под фундаментом, вызывая неравномерную осадку.

Общие причины проблем с фундаментом включают…

• Расширение грунта. Экспансивные почвы легко впитывают и выделяют воду. Когда они поглощают воду, они расширяются, а когда они выделяют воду, они сжимаются, часто на значительную величину. Этот цикл движения грунта, который часто бывает сезонным, создает большую нагрузку на фундамент.
• Неправильно уплотненная почва. Грунт, который не был должным образом уплотнен перед строительством, может вызвать движение (уплотнение грунта после строительства) под фундаментом и привести к серьезным структурным проблемам.
• Проблемы с дренажем. Вода, которая не отводится должным образом от фундамента, в конечном итоге насыщает и дестабилизирует почву. Течь канализационной трубы может сделать то же самое, если ее своевременно не отремонтировать.
• Инвазивные корни деревьев. Корни деревьев всегда ищут источники воды. Если он находится под вашим фондом, они пойдут туда, чтобы получить его.
• Землетрясения и наводнения. Нам, наверное, не нужно объяснять, как землетрясения и наводнения могут повредить фундамент.
• Засухи. Засухи, особенно в регионах с широкой глинистой почвой, могут повредить фундамент из-за усадки грунта.
• Воронки. Это большая проблема в центральной и северной Флориде.

Признаки проблем с фундаментом

Дифференциальная осадка может привести к повреждению конструкции и сделать ваш дом небезопасным. Это также может снизить его стоимость. Если вы заметили что-либо из следующего или что-то еще, что вы считаете подозрительным, немедленно свяжитесь со специалистом по ремонту фундамента и попросите его выйти для проверки:

Внутренние признаки проблем с фундаментом

• Двери и окна, которые не открываются так легко, как раньше.
• Двери и окна плохо закрываются. Например, могут быть пробелы.
• Трещины в стенах, полах и потолках.
• Трещины в гипсокартоне.
• Полы, которые больше не ровные.
• Яйцо, которое не останется на месте, если положить его на столешницу

Внешние признаки проблем с фундаментом

• Треснувший или сломанный фундамент.
• Вращение или наклон стены. Это может произойти, когда почва вокруг вашего фундамента пропитается водой. Внешний край фундамента погружается глубже в почву, а внутренний край подтягивается. В результате стена поворачивается или наклоняется.
• Окна или двери, которые отделяются от стен.
• Лестничные трещины в кирпиче и каменной кладке.
• Молдинги, которые были перемещены.
• Наклонная труба или крыльцо.

Стены подвала выдерживают вес здания и защищают от влаги. Однако, поскольку бетон пористый и ведет себя как губка, в него может проникать влага. Когда это произойдет, вы получите сырой подвал и, если проблема не будет устранена сразу, повреждение стен.

Подробнее о – Совершаете ли вы эти ошибки при дренаже фундамента?

Несмотря на то, что небольшие трещины в стенах подвала, возникшие в результате нормальной осадки, безусловно, можно отремонтировать, более крупные трещины должны быть осмотрены профессионалом, чтобы убедиться, что они не вызваны структурными повреждениями.