График работ ремонтных работ в квартире: Закон о тишине — 2022: до скольких можно шуметь

Понимание процесса утверждения поможет вам в этом, иногда длительном процессе. В последние несколько лет мы наблюдаем ужесточение процесса утверждения по всем направлениям. То, что раньше было несколько стандартным процессом, который занимал около 4 недель, стало довольно сложным. Департамент строительства ужесточил требования к ремонту, что, в свою очередь, привело к тому, что управляющие компании стали более строгими, когда дело доходит до выдачи разрешений.

Чтобы убедиться, что ваш проект одобрен, разумно нанять подрядчика, в штате которого есть человек, специально занимающийся утверждением. Они понимают процесс и могут эффективно управлять им. В MyHome у нас есть команда, которая занимается именно этим.

Чтобы ваш проект был утвержден, разумно нанять подрядчика, имеющего опыт работы в вашем здании. Они понимают процесс и могут эффективно управлять им.Проектирование для создания фирм — отличный способ сделать все это одной командой. Мы работали в сотнях зданий на Манхэттене. Посмотреть галерею наших проектов можно здесь.

Что HGTV не показывает вам, так это все сбои, с которыми они сталкиваются в процессе проектирования. Наличие команды, с которой можно работать, облегчит вам задачу. Чем больше людей работает над завершением вашего проекта, тем лучше вы будете в конечном итоге.

Теперь, когда вы наняли подрядчика, давайте одобрим ваш проект! Позовите домашнего экспедитора.Реальный срок для процесса утверждения составляет 6-16 недель… а иногда и больше для более крупных проектов, требующих архитекторов и разрешения на работу. Есть ли ситуации, когда вы можете получить одобрение быстрее? Да, но их немного.

Утверждение архитектора

«Почему так долго?» ты спрашиваешь. Ну, это просто, ваша управляющая компания должна убедиться, что выполняемая работа соответствует нормам, выполняется лицензированными и застрахованными лицами, соответствует правилам и нормам здания и не влияет на других жильцов.В связи с более строгими строительными нормами и правилами большинство управляющих компаний отправляют на рассмотрение архитектору здания даже самые небольшие проектные предложения. Если это занятой архитектор, на получение ответа может уйти больше недели.

После того, как архитектор подготовит официальное заключение архитектора и отправит его обратно, оно должно быть рассмотрено подрядчиком и подготовлен ответ. Мы видели одностраничные обзоры и мы видели 26-страничные обзоры. Это требует времени, каждый пункт должен быть рассмотрен, а для некоторых требуются документы для подтверждения, на сбор которых может уйти несколько дней. После того, как ответ подготовлен, он возвращается в управляющую компанию, чтобы их архитектор снова рассмотрел и принял решение, принимают ли они ответы. Допустим, ответы были успешными, и архитектор утверждает проект. Официальное одобрение по-прежнему остается за управляющей компанией.

Утверждение советом директоров

Затем им может потребоваться отправить весь пакет на утверждение совета директоров. Некоторые советы собираются один раз в месяц, некоторые еженедельно, а некоторым не нужно собираться для утверждения.Это полностью зависит от вашей управляющей компании, и мы в их власти, пока ждем одобрения.

Если у вас есть крупный проект, для которого требуется разрешение на работу DOB, на этом этапе могут возникнуть сложности. Были ситуации, когда предыдущие владельцы их квартир делали незаконный ремонт, что приводило к задержкам, продлевая срок их проекта на четыре месяца дольше, чем они ожидали.

Пока ваш подрядчик занимается согласованием с вашей управляющей компанией, вы развлекаетесь дизайном. Это время, когда вы и ваш дизайнер собираете материалы, которые воплотят ваши мечты в жизнь. Обязательно помните о сроках выполнения заказа, изделия ручной работы и изделия, изготовленные по индивидуальному заказу, конечно, будут иметь более длительный срок изготовления, но они того стоят, если вы хотите создать уникальное пространство для себя. Наш опыт показывает, что клиенты, которые не торопятся и проявляют немного терпения, в долгосрочной перспективе остаются наиболее довольными.

Еще одним преимуществом использования дизайна для построения фирмы является возможность заказывать у них материалы.Заказ собственных материалов может показаться заманчивым, если вы можете сэкономить немного денег, но если что-то пойдет не так, вы можете потратить ненужное время и энергию, пытаясь во всем разобраться.

Наконец, вы готовы приступить к самому ремонту. Естественно, это займет больше всего времени. Ваш подрядчик должен предоставить вам и вашей управляющей компании сроки выполнения работ.

Например, небольшая ванная комната в Нью-Йорке занимает около 4-6 недель от демонстрации до завершения. При условии, что все материалы находятся на месте и нет задержек, например, праздников, когда здание закрыто для всех рабочих бригад.

Снос, обрамление и столярные работы – о боже!

Капитальный ремонт начинается со сноса. Устанавливаются черновой каркас и столярные изделия, а затем черновая сантехника и электрика. Устанавливается гипсокартон и наносится отделка пола, а затем шкафы, светильники и фурнитура.Наконец, стены покрашены, и ремонт завершен.

Неизвестное

В каждом проекте всегда есть элемент неизвестного. Что мы обнаружим за стенами, какие преграды возникнут? Об успешном ремонте следует судить не по непредвиденным инцидентам, а по тому, насколько хорошо ваш подрядчик отреагировал на эти ситуации и разрешил их.

Во время строительства городские власти будут проводить проверки сантехники и электрики. После того, как все работы будут завершены, будет проведена окончательная проверка перед тем, как DOB подпишет разрешения. Это может занять от 1 до 6 недель, опять же в зависимости от размера проекта и времени, когда DOB планирует проверки.

В заключение, ремонт в Нью-Йорке может быть сложным, но конечный результат всегда стоит процесса. Наличие сплоченной команды, с которой можно работать, определенно поможет вам пройти каждый шаг, и, в конце концов, у вас будет дом вашей мечты, в котором вы будете жить долго и счастливо.

Десять этапов успешного и приятного ремонта квартиры

Архитектор Алон Йифрах — Art Architects

Наконец, после долгих и изнурительных поисков вы нашли недвижимость, подходящую по бюджету

Учитывая ваши требования, настал этап реконструкции, чтобы приспособить недвижимость к вашему стилю жизни и функциональным требованиям повседневной жизни.

Излишне говорить, что ремонт существующей квартиры может быть страшным и неизвестным, потому что, как правило, не все данные известны заранее, а покупка недвижимости вручную 2 или квартира подрядчика. Бюджет общей сделки должен включать ремонт имущества в соответствии с требованиями. покупателя …

Я назову десять этапов, которые подробно расскажут о правильном и даже приятном процессе ремонта недвижимости.

Все начинается с выбора архитектора или дизайнера, вы хотите вместе пройти сложный и приятный процесс, когда очень желательно привлечь его на ранних стадиях интереса к объекту еще до окончательной покупки, чтобы покупка будет подходящим, стоящим и стоящим для нужд покупателей.Вы их любите, подтвердил архитектор, дом куплен, мы в путь…

Первый этап – Программа – Соответствие ожиданиям

Архитектор проведет углубленный диалог с заказчиками для полного понимания их образа жизни, например, семье с очень активной общественной жизнью потребуется просторное общественное пространство с максимальным выходом на открытые площадки, такие как балконный двор и т. д. .Семье с большим количеством гостей придется подумать о люксах или мини-люксах, оборудованных ванными комнатами и санузлами.Спальня и т.д. Также этот шаг, чтобы рассказать архитектору обо всех своих мечтах…

Второй этап – определение концепции и стиля

После этапа понимания функциональных потребностей, это этап, на котором архитектор и вы выбираете стиль дизайна, какую атмосферу вы хотите создать в доме, какие цвета, будь то пастельные или монохромные, какие материалы будут интегрированы в дом дизайн? Для создания интимной атмосферы, будь то потолок будет высоким, чтобы создать атмосферу пространства или более солидный дизайн, на этом этапе введите все свои желания и мечты, которые в конечном итоге создаст хороший архитектор или дизайнер красивый дом, функциональный, который соответствует всем твои ожидания.

Важный совет на этом этапе — позволить архитектору отвести вас в незнакомые места и познакомить с новыми и интересными стилями дизайна, которые отличаются от того, о чем вы изначально думали и на что полагались. И в конце процесса ваше желание будет реализовано при обновлении дизайна и функционального архитектора проекта.

Третий шаг – установка бюджета

В большинстве случаев ремонтные работы ограничены определенным бюджетом, иногда бюджет высок и позволяет архитектору создать высокое и уникальное дизайнерское содержание, которое укрепляет концепцию планирования, но в большинстве случаев это требует очень разумной работы установка приоритетов в соответствии с бюджетом для достижения наилучшего результата проектирования.От начала работы до доставки клиентам.

Важный совет для этого шага, всегда имейте дополнительные деньги, которые не включены в бюджет, всегда, но всегда, будет больше вещей, от которых вы не сможете пойти на компромисс или отказаться…

Четвертый этап – Раннее планирование

После этапа программы и согласования ожиданий на начальном этапе планирования клиентам будут представлены планы, симуляции, презентации материалов и фотографий или любые другие иллюстрации, которые будут выбраны архитектором на начальном этапе планирования. Максимальное вовлечение клиента и соответствие ожиданиям до конца процесса.

Также очень важно дойти до всех мельчайших деталей, которые иногда кажутся сизифовыми и не относятся к раннему этапу планирования, но в итоге являются неотъемлемой частью общего замысла.

Ранний этап планирования не должен ограничиваться рядом вариантов планирования, пока процесс актуален, до тех пор, пока процесс не будет окончательно исчерпан и не будет получено окончательное одобрение выбранного проекта …

Пятый этап – подробные планы реализации

После завершения начального процесса проектирования и разработки концепции проекта архитектор приступит к детальному проектированию, которое будет выполнено на основе ситуационного измерения объекта AS-MADE.Очень важно документировать и измерять недвижимость квалифицированным геодезистом, чтобы основа для работы была максимально совместима с существующей ситуацией. Все документы по планированию, необходимые для реализации проекта, такие как планы сноса, планы строительства, планы сантехники, кондиционирования воздуха, потолка, электрических систем, освещения и связи, современные дома – системы умного дома и т. д.

Чем больше архитектор вкладывает в планы реализации и детально их детализирует, тем меньше вероятность ошибок на местах и ​​непонимания исполнителя, что значительно повысит производительность работ.

Шаг шестой: Выбор подрядчиков и поставщиков

После завершения подробных планов и спецификаций для реализации, будет выбран архитектор и заказчик, подрядчик, специалисты и поставщики в проекте, естественно, будут выбраны в первую очередь путем личного знакомства и / или рекомендации Теплые туры архитектора и заказчиков в проектах, осуществляемых ими, чтобы оценить их пригодность для проекта, А также другие соображения, которые больше связаны с бюджетом, такие как стоимость / выгода… Как известно, рынок наводнен продуктами и устройствами всех ценовых уровней и поэтому будет очень важно, чтобы партнеры по проекту соответствовали окончательным бюджетным целям …

Шаг 7 – Сопровождение клиентов при выборе материалов и готовой продукции.

В процессе ремонта и строительства клиенты открывают для себя целый мир образов, продуктов и готовых изделий в мире архитектуры и дизайна, и чем глубже они погружаются, тем больше они узнают. Во многих случаях клиенты путаются из-за увеличения количества продуктов, одна из важных ролей архитектора в этом процессе — вести и направлять клиентов. Для правильного выбора дизайнерских материалов, таких как полы, облицовка стен, освещение, цвет, текстиля и объединить их все для создания гармонии, чтобы в конце процесса путем выбора правильного дизайна создать уникальный и четкий дизайн, подкрепляющий дизайн-концепцию проекта.

Восьмой этап – координация планирования и реализации

В большинстве проектов архитектор будет сопровождать проект, что на профессиональном языке определяется как «высший надзор», за исключением очень уникальных и сложных проектов, где потребуется тщательный надзор (что значительно увеличивает гонорары архитектора). Надзор означает, что проект будет выполняться профессиональным подрядчиком. Архитектор приедет, чтобы выиграть все работы, которые выполняются, чтобы проверить, что они выполняются в соответствии с планами, которые он подготовил заранее в максимально точном и согласованном способ.Конечно, подрядчик часто будет сталкиваться с вопросами и проблемами во время работы.

Очень важно, чтобы архитектор был доступен на протяжении всего проекта, чтобы отвечать на консультационные вопросы, а также решать проблемы.

Этап 9 – «Стиль дома» – подбор мебели и аксессуаров.

В конце процесса ремонта, когда окончательная картина начинает становиться ясной для клиентов, архитектор будет сопровождать клиентов в выборе мебели, штор, декоративных подушек, переносного освещения и других декоративных аксессуаров, чтобы придать имуществу его уникальный характер и усилить концепцию дизайна.В зависимости от окончательного бюджета, установленного для проекта, очень важно, чтобы этот выбор был сделан под пристальным наблюдением архитектора, чтобы предотвратить случаи несоответствия при неправильном и непрофессиональном выборе заказчиков….

Шаг десятый – Доставка недвижимости покупателям.

После завершения всех отделочных работ подрядчиком и всеми поставщиками проекта архитектор проведет заключительный тур для утверждения поставки.Этот этап очень важен, так как работа подрядчика и поставщиков будет окончательно утверждена, поэтому очень важно спланировать тур так, чтобы было дополнительное время на ремонт и благоустройство до того, как квартира будет сдана в положенный срок.

Это… настал долгожданный момент, если бы все ждали…

Архитектор, выигравший весь проект, хочет увидеть свою полную работу… и его клиенты взволнованы и довольны..

Клиенты, вы, которые хотят увидеть дом своей мечты, и вот еще мгновение и вы уже входите в свой новый дом..

Работа завершена, и картина завершена….

Важный совет:

Даже когда вы находитесь на пике активности и иногда возникает немало трудностей

в пути, Всегда помни долгожданный миг, в котором

все красиво и комплектно.

Успешно..

Алон Ифрах – Art Architects

http://www . art-arc.co.il/

Досрочная замена окон для исторической реконструкции в Alden Park

Наша роль в капитальном ремонте интерьера и экстерьера досрочно в Alden Park Apartments, комплексе с большим количеством окон, чем Эмпайр Стейт Билдинг и наш самый крупный проект назначить свидание.Замена архитектурных окон в контексте исторической реконструкции, такой как эта, а также в оккупированных условиях — две из наших основных специализаций в Graboyes.

Олден-Парк внесен в Национальный реестр исторических мест и Филадельфийский реестр исторических мест. Проект замены окон, рассчитанный примерно на 18 месяцев, включает в себя две бригады, заменяющие почти 7000 исторических окон тщательно спроектированными историческими копиями, изготовленными Graham Architectural для нового владельца собственности, L3C Capital и GC Briarwood Construction.

По словам одного арендатора Alden Park, который оказался архитектором, окна обеспечивают «идеальный баланс внешнего вида и эффективности».

Замена архитектурного окна в жилом помещении

«Мы ежедневно работаем рука об руку с GC Briarwood Construction, — сказал менеджер проекта Лес Шлембак, — планируя и работая над тем, чтобы обеспечить минимальное неудобство для жителей за счет эффективной трансформации их квартир с новыми окнами».

. «Экипажи усердно работают в нескольких квартирах одновременно, устанавливая от 12 до 17 окон в день в зависимости от размера каждой квартиры, » он сказал.«Чтобы обеспечить бесперебойную работу проекта, мы выделили складские помещения рядом с проектом для подготовки и доставки материалов точно в срок».

Историческое имущество, внесенное в Национальный реестр

Усадьба Олден Парк, построенная в стиле якобинского возрождения, была построена в 1926 году. Комплекс состоит из трех наборов башен — зданий Усадьбы, Кенилворта и Кембриджа. Разработанный Эдвином Рорком и разработанный Лоуренсом Джонсом, он был построен в похожем на парк месте на тридцати восьми акрах, которые когда-то принадлежали Джастусу С.Поместье Стробридж. Это был первый кооперативный жилой комплекс в Филадельфии, который сейчас сдается в аренду.

Комплекс выходит окнами на часть долины Виссахикон в парке Фэрмаунт в городском районе Джермантаун / Ист-Фолс. Здания в прошлом были окружены газонами, садами и большими поместьями, а теперь занимают более городское окружение. В комплексе есть уникальный бассейн с раздвижной крышей и плиткой Mercer.

Определение оптимальных графиков реконструкции для портфелей зданий: применение в контексте социального жилья в условиях многолетних финансовых ограничений

Определение оптимальных стратегий реконструкции для фонда зданий является сложной задачей.Для каждого здания могут быть предприняты многочисленные меры по повышению энергоэффективности. Кроме того, в условиях финансовых ограничений владельцы недвижимости должны решить, в какие здания и мероприятия по реконструкции инвестировать в первую очередь, а также как планировать реконструкцию с течением времени. Предлагается методология, сочетающая многоцелевую оптимизацию (MOO) с динамическим моделированием энергопотребления здания, чтобы помочь менеджерам по строительным запасам установить свои приоритеты. MOO основан на алгоритме NSGA-II: первая хромосома представляет возможные здания и действия, в которые нужно инвестировать, а вторая хромосома соответствует временной последовательности этих вариантов модернизации.Наконец, можно определить оптимальные графики реконструкции. Методология применяется к многоквартирным домам портфельного владельца недвижимости в районе Большого Парижа. Были проанализированы графики реконструкции, сводящие к минимуму инвестиционные затраты и потребление энергии, а также удовлетворяющие годовым бюджетным ограничениям. Среди оптимальных графиков действия, которые часто выбираются в здании в течение первых нескольких лет реконструкции, определяются как приоритетные. Таким образом, разработанная методология, реализованная в инструменте, обеспечивает первый уровень помощи в принятии решений.

Сокращения: AHP, процесс аналитической иерархии; Б, Большой многоквартирный дом; CAPEX, КАПИТАЛЬНЫЕ ЗАТРАТЫ; Д1, Район 1; Д2, Район 2; ГВС, ГВС; DBES, динамическое моделирование энергопотребления здания; E-W, ориентация восток-запад; ГА, генетический алгоритм; ПГ, парниковые газы; LCC, стоимость жизненного цикла; МАКБЕТ, Измерение привлекательности методом категориальной оценки; MCDM, многокритериальное принятие решений; MILP, смешанное целочисленное линейное программирование; MOO, многоцелевая оптимизация; север-юг, ориентация север-юг; NPV, чистая текущая стоимость; OPEX, операционные расходы; PSO, оптимизация роя частиц; SA, анализ чувствительности; Т, Башня; UA, анализ неопределенностей.

График ремонта дома — сколько времени потребуется, чтобы переделать кухню, ванную и многое другое

подрядчика получить плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов. Когда у вас все в пыли и в вашем доме незнакомцы, это, безусловно, может показаться вечностью. Но поддержание здравомыслия во время реконструкции — как вашей, так и вашей подрядчика — требует понимания того, сколько времени уходит на ремонт дома.Это занимает много времени!

«Хороший подрядчик составляет для вас график и говорит: «Это дата начала, и это то, что произойдет в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начнется в этот день и так далее», — говорит Дайан Уэлхаус, CKBR. , исполнительный директор Милуокиского отделения Национальной ассоциации ремонтной индустрии (NARI). «Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к серьезной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, их дом будет беспокоить в течение четырех недель или, может быть, ближе к 16 неделе.»

Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как пристройка к комнате или совершенно новая кухня, вероятно, будут дни, когда мало что произойдет, потому что подрядчик ожидает проверки, продуктов или субподрядчиков. Большинство подрядчики предвидят задержки или время, потраченное на ожидание, и встраивают эти дни в график

Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: товары, находящиеся в ожидании, например, кухонные шкафы или плитка, которой нет на складе, что препятствует их доставке. доставка вовремя; субподрядчики отстают от графика, например, электрик, работающий над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на проекты на открытом воздухе, такие как строительство террасы, пристройка или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стены, которые не могут быть обнаружены до начала сноса домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что приводит к задержке заказа, а затем графика поставки.

На сроки могут влиять многие переменные, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с новыми шкафами и сантехникой может занять три недели, а с новой плиткой и полом с подогревом — несколько месяцев.

«Процесс реконструкции заключается не только в том, чтобы снести старое и установить новое, — говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный менеджер Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фолс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны понимать, а часто и не понимают, что процесс реконструкции не начинается с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или проектно-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».

Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работ на месте:

Добавление обычно является самым продолжительным проектом.Положительным моментом является то, что теоретически у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная комната во время реконструкции — роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и строительство нового дома, только в меньших масштабах. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете быть во власти погоды», — отмечает Уэлхаус. «У вас также могут возникнуть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если на улице очень холодно».

Изменение планировки, например, расположения плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых сантехнических труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и это может занять от двух до четырех недель, чтобы получить их», — объясняет Уэлхаус. «Для высококачественных столешниц, если вы хотите получить качественную работу, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, затем столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы обрезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждое углубление или дефект, поэтому, когда столешницы установлены, они идеально подходят друг к другу без зазоров».

В ванных комнатах распространена плитка, которая может отнимать много времени и мешать другим работать в комнате одновременно.«Укладка плитки может быть длительным процессом, — говорит Уэлхаус. «Могут быть нестандартные ниши и использоваться разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется измерять и резать по индивидуальному заказу. Затем, когда плитка уложена, вы должны залить ее швом и дать ей высохнуть. » Она отмечает, что нестандартные стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока не будут установлены ванна и стены.

Отделка подвала увеличивает вашу жилую площадь без затрат на строительство пристройки. Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько уже был закончен подвал — если внутренние стены были обрамлены, а ванная комната — черновой, и что вы хотите сделать с пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое в отношении того, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процессе», — говорит Уэлхаус.

Бригада из трех-четырех человек может закончить палубу за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или круговых террас, наличие встроенного водоворота и присоединение террасы к дому, в котором еще нет бухгалтерской доски, может увеличить временную шкалу.

Даже в больших домах новую кровлю из битумной черепицы можно установить за пару дней. Другие материалы крыши займут больше времени.

Независимо от того, над какой комнатой или зоной вы работаете, и независимо от того, сколько вы меняете, процесс и график событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы получить представление о том, что вас ждет.

1. Есть цена и план. Вам нужно хорошо понимать, чего вы хотите добиться от переделки. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Поделитесь своими идеями и вдохновляющими фотографиями из журналов или Интернета с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, чтобы превратить ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет, сколько вы готовы потратить на проект.
2. Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто известен, имеет хорошую репутацию, специализируется на типе проекта, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
3. Подпишите контракт. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для заказов на изменение.Если у вас есть определенные правила, которые вы хотите соблюдать, например, работа не должна начинаться раньше 8:00 или работники не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это прописано в договоре.
4. Получите разрешение и подготовьте место. Для большинства профессиональных работ по реконструкции требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работа вот-вот начнется. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать из кухни все тарелки, кастрюли и сковородки для улучшения кухни.
5. Вырвать старый. Первым этапом реконструкции является снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до основания», что означает, что все в комнате, включая настенное покрытие, сдирается. То, что осталось, — это каркас или шпильки и то, что находится внутри стен, например водопроводные трубы и электрический кабель.
6. Рамка новая. Для пристройки помещения или настила выкапываются траншеи или ямы, затем добавляются фундаменты или фундаменты путем заливки бетоном.Любые новые комнаты, стены или дополнения обрамляются. На этом этапе вы увидите большие изменения в вашем доме по мере того, как реконструируется.
7. Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника и установить газовую линию для плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабели для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию воздуха устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На этом этапе вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
8. Покройте стены. После того, как механические части прошли проверку, а наружные стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для ванных комнат, скажем, ванна устанавливается рядом. Во всех остальных проектах стены обшиваются гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
9. Заполните номер . Это когда комната собирается вместе с напольным покрытием, отделкой и любой настенной плиткой. Как только вы увидите, что пол входит внутрь, вы близки к концу.
10. Добавьте последние штрихи. Стены окрашены или оклеены обоями, установлены сантехнические и электрические приборы, такие как краны и крышки выключателей света, а также установлены крышки регистров. Мусор убирается, территория очищается.

Поздравляем, вы выжили! Теперь пришло время украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, верно?

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ремонт квартир — Услуги по строительству и ремонту на дому

Наша собственная строительная компания позволяет эффективно планировать, составлять бюджет и выполнять работы в срок, работая совместно с управленческим персоналом. Не дожидаясь субподрядчиков и их графиков, мы можем ускорить арендную плату и сократить затраты на строительство на 30-50%. Благодаря нашему строительному опыту в оценке стоимости и собственным возможностям, CTM обычно может добавлять дополнительные услуги, которые другие фирмы не могут во время ремонта.

Мы координируем и контролируем все аспекты строительства. Благодаря созданным нашим программным обеспечением графикам и процессам анализа бюджета каждый проект завершается в соответствии со спецификациями нашего клиента с качеством и последовательностью. Мы привносим уникальное сочетание эстетики и привлекательности для рынка как в многоквартирных домах, так и в садовых жилых комплексах, от дополнительных функций, ориентированных на потребности жильцов, до ландшафтного дизайна, предназначенного для минимального обслуживания. Этот стандарт качества — это то, что CTM привносит в каждый проект реконструкции, так что вы можете рассчитывать на самую высокую стоимость строительства по лучшей цене, в срок и в рамках бюджета.

Наша надежная и эффективная система управления строительством помогает нашим клиентам плавно и быстро достичь прибыльной позиции за счет ремонта. Этот опыт управления строительством в сочетании с нашими возможностями управления недвижимостью позволяет нам вести проекты от стадии концептуального приобретения до успешного управления и увеличения денежных потоков.

Строительные услуги включают:

• Комплексная проверка и составление бюджета в связи со строительством.
• Анализ предложений и подготовка контракта.
• Оформление и оформление разрешительных документов.
• Реабилитация собственности и репозиционирование на рынке.
• Планирование и реализация улучшений арендатора.
• Работа по закупкам и учету.
• Мониторинг и надзор за строительством.

Бюджет и разрешения

• Точная оценка затрат, пристальное внимание к выдаче разрешений и составлению графиков, а также тщательный контроль бюджета гарантируют, что наши проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета.
• Черпайте из нашей большой базы данных установленных субподрядчиков.
• Новые субподрядчики проходят проверку кредитоспособности, государственных документов, финансового положения, страхования и лицензирования.
• Субподрядчики выбираются на основе их силы, качества и способности обеспечить конкурентоспособные цены и квалификацию субподрядчиков.

Объем и торги

• Обеспечьте полную разбивку предложений и объемов работ с помощью альтернативных методов расчета стоимости.
• Подтвердите наличие рабочей силы и материалов, чтобы определить, как это может повлиять на цены, график и возможные варианты.
• Получить одобрение командной цепочки для присуждения субподряда, чтобы сохранить спецификации проекта в рамках бюджета.
• Строительство проекта в срок в рамках бюджета и выше ожиданий в соответствии с утвержденными планами и спецификациями.
• Поддерживайте хорошие отношения с инспекторами местных органов власти, чтобы обеспечить соблюдение требований и своевременное завершение проверок.

Учет проекта

• Составление и отправка ежемесячных запросов на розыгрыш и отчетов о стоимости работ.
• Убедитесь, что все счета-фактуры по субподряду указаны правильно, а также действуют соответствующие финансовые гарантии.
• Получите доказательства страхового покрытия и освобождения от залога от всех субподрядчиков, чтобы гарантировать завершение без залога.

4 совета по ремонту квартиры для вашего следующего проекта

Ремонт вашего дома может стать захватывающим проектом, но также может быть и сложным. Жизнь в квартире повышает вероятность того, что вы столкнетесь с осложнениями, поскольку вопрос этажей, соседей и разрешений может создать дополнительные проблемы. Ознакомьтесь с советами по ремонту квартиры, которые помогут сделать процесс более плавным.

Поймите денежные вопросы

Вы не можете начать такую ​​большую работу, как ремонт квартиры, не проверив свои финансы. Сколько вы готовы потратить, напрямую повлияет на то, в какие материалы и последние штрихи вы можете инвестировать и каких подрядчиков вы можете нанять.Кроме того, если вы не установите строгий бюджет, легко потерять контроль над своими расходами.

Начните с изложения того, чего вы хотите достичь, на бумаге. Хотите обновить всю квартиру или полностью переделать некоторые комнаты? Затем попробуйте составить прайс-лист на работы всех размеров и обязательно учтите бытовую технику, мебель, электромонтажные работы и многое другое. Когда у вас есть прайс-лист, вы можете изменить его в большую или меньшую сторону, чтобы он соответствовал вашему общему бюджету.

Старайтесь откладывать дополнительные деньги на скрытые расходы и непредвиденные расходы.Нет ничего хуже, чем быть пойманным и в результате ваш ремонт сорвался с рельсов.

Начните планировать свое видение

Если вы рассчитаете свои расходы, как в приведенном выше примере, вы также получите надежную отправную точку для планирования. Теперь возьмите вещи, которые, как вы знаете, вы хотите сделать, и начните превращать их в последовательный план с отметками времени и затратами. Также стоит обратиться к своему агенту по недвижимости, чтобы узнать, какие улучшения дома обеспечат вам наилучшую рентабельность инвестиций, если вы рассматриваете возможность продажи в ближайшее время.Например, Даррен Робертсон из Darren Robertson Homes говорит, что лучшие улучшения дома, если вы хотите повысить ценность своего дома, — это замена изношенных гаражных ворот, незначительная реконструкция кухни и добавление деревянной террасы.

Затем представьте себе, как должен выглядеть конечный результат, и постройте свой план на основе этого. Вам нужно будет заранее заказать материалы, краску и мебель, которые должны соответствовать вашему общему видению. Вы можете обратиться к журналам о дизайне интерьера или социальным сетям, чтобы составить свой лукбук.

Просто помните, что любой большой ремонт потребует выполнения менее увлекательных работ, особенно в начале. Поэтому учитывайте время, чтобы вырвать пол и обновить сантехнические работы на начальных этапах ремонта.

Обратитесь к профессионалам

После того, как вы определились с тем, что нужно сделать, и когда вы можете начать связываться с подрядчиками и поставщиками, помните, что часто придется долго ждать, поэтому важно набраться терпения.

Вам также необходимо помнить, что любые подрядчики, с которыми вы свяжетесь, должны быть согласованы с другими.Например, нет смысла назначать декоратора, если ваш электрик не внес свою лепту за кулисами. Таким образом, вам нужно будет начать формировать свою команду заранее, чтобы убедиться, что все они могут сыграть свою роль в соответствии с вашим графиком.

Возможно, вы захотите обратиться в проектно-строительную фирму, которая может предложить более широкий спектр услуг и координировать их самостоятельно. В качестве альтернативы наймите менеджера проекта с большим опытом взаимодействия с фирмами и отдельными генеральными подрядчиками, который возьмет на себя эту работу за вас.

Начало проекта

Ваш бюджет составлен, план составлен, а подрядчики готовы к работе. Наконец пришло время заняться ремонтом. Теперь этот этап будет выглядеть по-разному для всех, в зависимости от масштаба их плана. Как правило, все ремонтные работы должны начинаться с необходимых ремонтных работ.

Скажите, например, что ваша собственность подвержена наводнениям или уже была в прошлом. Предположим, вы не принимаете соответствующие меры, чтобы решить какие-либо проблемы сейчас или предотвратить их повторение.В этом случае вся тяжелая работа, которую вы вложили в ремонт, может быть легко сведена на нет одним неожиданно дождливым днем.

После того, как вы закончите любой ремонт, вы можете начать творить чудеса. Независимо от того, вырываете ли вы старые блоки, добавляете новые слои краски или выбираете новые системы и устройства, это тот момент, когда все действительно начинает складываться воедино.

Правильный подход к ремонту квартиры

Ремонт квартиры — это стоящее дело, но оно также может быть очень трудоемким и дорогим.Чтобы убедиться, что вы не тратите дополнительное время, деньги или важные ресурсы, следуйте приведенным выше советам. Они дадут вам отличную основу для создания вашей идеальной квартиры.

Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с лицензированным специалистом по недвижимости, прежде чем приступать к любой сделке с недвижимостью.