График ремонтных работ в квартире и доме
Одним из преимуществ сотрудничества с ГК «Фундамент» является строгое соблюдение сроков, отведенных как на разработку проекта, так и на качественный ремонт под ключ.
Для составления календарного план-графика проведения ремонтных работ в квартире и доме введите площадь помещения (по полу) и планируемую дату начала работ.
Дата начала работ:
Укажите площадь помещения:
Площадь: кв.м.
Подготовительные работы (завоз материалов и инструмента) () —
Демонтажные работы (при необходимости) () —
Монтаж межкомнатных перегородок () —
Устройство силовой электропроводки () —
Устройство слаботочной проводки () —
Монтаж распределительного электрощита () —
Сантехнические работы () —
Устройство гидроизоляции пола () —
Устройство звукоизоляции пола () —
Устройство стяжки пола () —
Устройство звукоизоляции стен () —
Утепление стен ( — ) —
Монтаж системы кондиционирования () —
Оштукатуривание стен под черновую отделку () —
Монтаж подоконников () —
Оштукатуривание оконных откосов, под черновую отделку () —
Устройство звукоизоляции потолка () —
Оштукатуривание потолка () —
Монтаж гипсокартоновых стеновых конструкций () —
Монтаж гипсокартоновых потолков () —
Шпатлевание потолка под чистовую отделку () —
Шпатлевание стен под чистовую отделку () —
Монтаж потолочных плинтусов и карнизов () —
Монтаж системы «теплый пол» () —
Шпатлевание оконных откосов под чистовую отделку () —п.»/>Укладка настенной керамической плитки, керамогранита, мрамора и т.п. () —
Монтаж сантехнического (ревизионного) люка () —
Укладка фартука над рабочей поверхностью кухни ( — ) —
Укладка напольной керамической плитки, керамогранита, мрамора и т.п. () —
Укладка фанеры на пол () —
Покраска потолков () —
Укладка подложки () —
Укладка паркетной доски, паркета, массива и т.п. () —
Поклейка обоев () —
п.»/>Покраска стен краской, нанесение декоративной штукатуркои и т.п. () —
Покраска внутренних оконных откосов () —
Монтаж напольных плинтусов () —
Монтаж радиаторов отопления () —
Подключение внутренних блоков кондиционирования () —
Устройство затирки между швами плитки () —
Монтаж межкомнатных дверных блоков () —
Подключение сантехнических приборов () —
Подключение электроприборов () —
Установка полок, карнизов и прочей фурнитуры ( — ) —
Уборка помещения () —
Сдача готового помещения () —
Указанные сроки, состав и порядок работ могут измениться в зависимости от сложности дизайн-проекта интерьера.
Точный график выполнения всех работ будет составлен специалистом на основании дизайн-проекта и включен в договор на выполнение ремонтно-строительных работ.
Порядок ремонтных работ в квартире в виде удобного графика
Skip to content
Ольга Ильина До ремонта, Смета на ремонт
Если вы отважились на самостоятельное управление ремонтом вашей квартиры, вам, безусловно, нужен план. То есть простой, удобный и эффективный инструмент, определяющий последовательность и продолжительность разного рода работ, необходимых для проведения ремонта в задуманном объеме.
Такой инструмент давно известен – это план график выполнения работ по проекту. Ваш проект называется «Ремонт моей квартиры» и вы его главный менеджер. План –график это список абсолютно всех необходимых работ, распределенных по оси времени. То есть он определяет порядок ремонтных работ в квартире.
Чем хорош план – график?
Наглядностью.
Графическая форма предоставления информации дает общую картину, без отвлечения на детали.
Необходимой степенью детализации. Составляя план график, по оси времени вы можете откладывать дни, недели, месяцы. Я предпочитаю недели, но при возникновении цейтнота, могу перейти к ежедневному графику. Степень детализации видов работ связана с масштабом шкалы времени.
Легкостью контроля и управления. Каждый день вы знаете, какие работы уже выполнены, какие выполняются, к каким надо готовиться.
В какой программе делать план график
Порядок ремонтных работ в квартире можно представить таблицей в Word, Excel или использовать готовые шаблоны, например, Гугл таблицы.
Я пользуюсь Excel, у меня разработан шаблон, который я использую во всех проектах. Его можно скачать по ссылке в конце статьи.
График выполнения работ можно составить с помощью карандаша и линейки на простом листе бумаги. Главное – предусмотреть возможность вносить изменения.
План график работ в распечатанном виде всегда должен находиться среди оперативных документов, рядом с графиком поставки и графиком финансирования.
Какие работы записать в план график
Все работы, прописанные во всех договорах, заключенных для ремонтных работ в квартире. Вот примерный список видов работ, каждый вид работ надо детализировать.
1. Демонтаж
2. Общестроительные работы
- черновые работы,
- отделочные работы
- чистовая отделка
- электротехнические работы
- сантехнические работы
3. Специализированные работы
- изготовление монтаж окон, витражей, дверей входных и межкомнатных,
- поставка оборудования и монтаж системы вентиляции и кондиционирования
- устройство камина,
- изготовление и монтаж лестницы
4 Встроенное оборудование и мебель
- изготовление и монтаж кухонной мебели и подключение кухонной техники
- изготовление и монтаж встроенных шкафов, стеллажей, гардеробных
5.
Монтаж карнизов , пошив и развеска штор.
Порядок ремонтных работ в квартире включает не только строительные работы, но и монтаж мебели и оборудования. То есть работы, требующие взаимодействия между разными специалистами. Наладить такое взаимодействие, контролировать его результаты вам поможет этот удобный план.
Сюда можно включить работы по заключительной уборке, вывозу мусора. Также с этим графиком удобно планировать дни доставки отделочных материалов, оборудования, приглашать на объект специалистов, контролировать выполнение работ.
Шаблон плана графика ремонта квартиры можно скачать , нажав на кнопку ниже.
СКАЧАТЬ ПЛАН — ГРАФИК
Вам может понадобиться также шаблон общей сметы, ссылка а на скачивание в конце статьи «Смета на ремонт квартиры под ключ»
Пара полезных статей о напольных покрытиях
» Инженерная доска для пола: когда это лучшее решение?»
» Как правильно выбрать цвет плинтуса»
Еще о современных системах освещения
» Современные тренды : модные светильники 2020″
«Современное освещение — это не только красивый светильник»
план ремонта
6 лучших советов по ремонту, которые помогут вам в вашем следующем проекте реконструкции дома
Домашние проекты
от Аманда Леки я так долго думал.
Интересно подумать о преобразованиях, которые вот-вот произойдут в вашем доме — о новом кухонном острове! Душ, в котором можно развернуться! И в то же время немного пугающий. (Вы слышали истории о проектах, которые занимают месяцы, а не недели, сокращают бюджет или заставляют домовладельцев обращаться к семейной терапии.) Но хорошие новости: вы можете избежать многих из этих наихудших сценариев с помощью тщательного и реалистичного предварительного планирования. Вот что делать до вы ремонтируете.
Чтобы узнать больше подобного контента, следуйте
SavePin ItПросмотреть больше изображений
Знайте, чего вы хотите (и нуждаетесь)
Начните с большого — огромного, даже! — со списком всего, что вы всегда хотели в космосе . Включите забавные вещи, такие как смелые обои в прихожей или глубокую ванну в ванной, но подумайте, от каких «желаний» вы готовы отказаться, если бюджет придет к толчку бюджета.
Будьте практичны: уделяйте столько же времени размышлениям о функциональности и эффективности, сколько и о стиле; если нет, вам не понравится использовать новое пространство, как бы хорошо оно ни выглядело.
Это помогает уточнить все продукты, которые вы хотели бы включить, и посмотреть их цены — таким образом, у вас будет представление о том, что вы действительно можете себе позволить, а что должно быть в списке «возможно».
Заранее поставив перед собой твердые цели, вы поможете профессионалам, которых вы наймете, точно оценить работу и сэкономит ваше время. «Не торопитесь с предварительным планированием», — говорит подрядчик Аарон Гордон из Aaron Gordon Construction в Сан-Франциско. «Чем больше решений вы примете заранее, тем быстрее будет продвигаться проект». И тем меньше изменений вы будете вносить по ходу работы. При реконструкции изменения = больше денег, поскольку подрядчики обычно берут с вас больше за каждый «заказ на изменение» или корректировку плана.
SavePin ItSee More Images
Посчитайте
Подсчитайте, сколько вы можете реально потратить на проект, а затем вычтите 10-15 процентов на резервный фонд.
Если повезет, всю эту жижу не используешь. Но вы, вероятно, будете. «На каждой работе есть неизвестные», — говорит Соня Сантос, сертифицированный специалист по ремонту из Don Van Cura Construction Co. в Чикаго. «Когда вы открываете стену, вы можете найти ржавые трубы или устаревшую электропроводку, а на их обновление потребуются деньги и время».
See More Images
Соберите правильных профессионалов
Если вы просто делаете косметический ремонт — например, заменяете кухонные шкафы и технику, но не меняете положение сантехники или бытовой техники или перемещаете какие-либо стены— вам, вероятно, нужен только генеральный подрядчик или генеральный подрядчик, который обычно нанимает субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и тому подобное. Но если вы меняете планировку, перемещаете несущие стены или меняете расположение электрики или сантехники, вам также понадобится архитектор. А если вам нужна помощь в создании наиболее эффективной планировки кухни или ванной комнаты или высококачественного дизайна, вы можете оценить помощь дизайнера кухни или ванной комнаты или дизайнера интерьера.
На что обратить внимание: хотя может показаться заманчивым взять на себя роль генерального подрядчика (что может сэкономить вам около 10-15 процентов на работе), это хорошая идея для крупного проекта, только если у вас есть предыдущий опыт ремонта. и много времени уделять. Вы будете делать все, от найма и планирования всех субподрядчиков до выдачи разрешений и организации инспекций, а также ежедневно управлять сайтом — это большая работа, которая может показаться работой на полный рабочий день.
SavePin ItПросмотреть больше изображений
Нанимайте тщательно и завоюйте доверие как можно раньше
Личные рекомендации — лучший способ найти любого специалиста по ремонту, говорят профессионалы. «С подозрением относитесь к онлайн-обзорам, — говорит подрядчик Ховард Молен из компании HFM в Нью-Йорке. «Никогда не знаешь, кто их написал и настоящие ли они».
Будьте предельно честны с любым профессионалом, у которого вы берете интервью.
Объясните свои ожидания и надежды и поделитесь своим реальным бюджетом. «Слишком часто люди думают, что им нужно скрывать свой бюджет, — говорит Гордон. «Заранее вовлеките своего подрядчика и четко определите, сколько вы можете потратить и что вы надеетесь получить, чтобы потом не разочароваться». Подрядчик также может помочь вам справиться с любыми «дополнительными» расходами, которых вы, возможно, не ожидаете. Например, некоторые здания в Нью-Йорке требуют специальной документации, разрешений и планирования, что может удвоить базовую стоимость работы и материалов, говорит Молен.
Попросите предъявить лицензии и подтверждение страховки от всех профессионалов, нанятых вами или вашим генеральным директором. И всегда настаивайте на подробном договоре с ГК. «В нем должно быть указано все, от предполагаемых сроков до процедуры и взимания платы за заказы на изменение (изменения объема работы, сделанные после начала работы)», — говорит Сантос.
SavePin ItПросмотреть больше изображений
Понять график
Сроки строительства, как правило, приблизительны и обычно являются голыми костями.
«Большинство генеральных менеджеров дают клиенту максимально короткие сроки, потому что думают, что если клиент знает, сколько времени на самом деле займет работа, он ее не сделает», — говорит Гордон. Он советует добавить 20 процентов к официальному графику. И не бросайте команде никаких пустяков: если у вас есть событие, которое ставит «жесткую» остановку для проекта — например, вы ждете ребенка, устраиваете свадьбу или другое крупное мероприятие в доме — позвольте им знать.
Не забывайте о буднях. «Если вы живете в своем доме во время ремонта, вам нужно знать, во сколько строительная бригада приедет утром и во сколько они уйдут», — говорит Сантос. Определите ванную комнату для экипажа и обсудите детали, например, где будет выбрасываться или храниться мусор.
СохранитьPin ItПросмотреть больше изображений
Подготовьте свою семью и свой дом
Ремонт — это грязно, шумно, напряженно и разрушительно.
«Если вы можете съехать, сделайте это», — говорит Гордон. Если вы не можете, убедитесь, что все в семье понимают, что это за работа и сколько времени это займет. Если ваша кухня выйдет из строя, установите микроволновую печь и холодильник в другой комнате. Поговорите с подрядчиком о борьбе с пылью — они могут заклеить рабочую зону пластиком. Упакуйте или храните мебель и произведения искусства. Если у вас есть домашние животные, придумайте, как их сдержать или успокоить во время хаоса. А затем… расслабьтесь, оставайтесь гибкими, держите линии связи открытыми и наслаждайтесь проектом (или, по крайней мере, великолепными результатами).
Как начать ремонт квартиры в Нью-Йорке · Fontan Architecture
Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке может быть сложным процессом. Однако, если вы сделаете это шаг за шагом, соберете хорошую команду и у вас будет четкий план игры, у вас все будет хорошо. Ремонт вашей квартиры означает, что вам нужно нанять архитектора и генерального подрядчика.
Всегда работайте с квалифицированными профессионалами, которым вы можете доверять! Создание команды, которая воплотит ваш проект в жизнь, — это самый важный шаг, который вы можете сделать как домовладелец. Помимо найма команды, вам необходимо установить цели и бюджет проекта. Будьте готовы: предстоит многое сделать, но в конце концов это того стоит. Ниже мы рассмотрим общий процесс подготовки к началу строительства ремонта вашей квартиры.
Я Хорхе Фонтан, архитектор из Нью-Йорка и владелец манхэттенской архитектурной фирмы Fontan Architecture. В этом сообщении блога основное внимание будет уделено ключевым шагам для начала ремонта квартиры в Нью-Йорке.
Поставить цели
Первый шаг к ремонту квартиры – сделать выбор самому. После того, как вы взялись за выполнение проекта, вам необходимо установить свои цели. Что вам нужно для ремонта? Что вы хотите в своей квартире? Начните с больших картинок и переходите к деталям.
Одним из других наиболее важных решений является установление бюджета для вашего проекта. Без помощи опытных специалистов сделать это будет сложно. Вы можете увидеть другой пост в блоге, который я написал на Сколько стоит ремонт квартиры в Нью-Йорке , но имейте в виду, что может быть множество дополнительных факторов, которые необходимо учитывать.
Вам не нужно все выяснять в первый же день. Это нормально чувствовать себя подавленным и нуждаться в помощи. Никогда не рано нанять архитектора для работы над вашим проектом, поэтому вы можете начать с него.
Нанять архитектора
Чтобы отремонтировать квартиру, вам понадобится помощь архитектора на протяжении всего процесса. Архитектор будет работать с вами над составлением проекта и созданием комплекта чертежей, но это еще не все, что мы делаем. Такой архитектор, как я, будет руководить каждым шагом на этом пути. Мы можем помочь с расчетом бюджета и определением целей проекта.
Затем мы вместе работаем над дизайном дома, от базовой планировки до мельчайших деталей. По завершении проектирования мы изготавливаем комплект технических строительных чертежей. Ваш архитектор поможет вам выбрать подрядчика и получить предложения по работе.
Во время строительства архитектор остается на работе для выполнения административных функций и периодических посещений объекта. По завершении архитектор будет работать над списками недостатков, контролем качества и подготовкой подписей для закрытия разрешений.
Архитектурные планы ремонта квартир в Нью-Йорке
Соглашение о внесении изменений
В вашем здании будет свой набор правил и специфических требований к ремонту. У них будет контракт, который вы должны подписать, известный как Соглашение об изменении. У меня есть еще один пост, объясняющий Соглашение об изменении , если вы хотите узнать больше об этой конкретной части процесса. В соглашении о перепланировке должны быть изложены общие строительные нормы.
Некоторые здания имеют более подробные соглашения об изменении, которые могут состоять из нескольких страниц, в то время как другие являются более простыми. В любом случае в здании будут действовать правила, и вы несете ответственность за то, чтобы ваша команда соблюдала эти правила.
Анализ управления зданием
Когда архитектурный проект, чертежи и спецификации готовы, архитектор предоставляет их компании по управлению зданием для рассмотрения. Компания по управлению зданием должна одобрить предлагаемые работы, прежде чем вы сможете подать заявку на получение разрешений в Департамент строительства. Этот процесс проверки зависит от вашего здания, управления и архитектора проверки. В большинстве случаев управление зданием будет проводить еще одну проверку архитектора и предоставлять отчет, это может быть довольно трудоемким процессом с большим количеством возвратов и встреч. Архитектор-рецензент обычно задает вопросы, комментарии и запросы на получение дополнительной информации.
Архитектор предоставит ответ и, возможно, в это время ему потребуется внести изменения в чертеж, обычно для добавления конкретной информации или внутренних правил на чертежах.
В зависимости от вашего здания проверка ремонта вашей квартиры может пройти быстро и без особых хлопот, а может оказаться более сложной задачей. Постарайтесь набраться терпения и помните, что, пока управление зданием работает на вас, оно в первую очередь должно заботиться об интересах здания и правления.
Одобрение кондоминиума или кооператива
После завершения проверки руководством совет может одобрить ваш ремонт. Если вы обращаетесь с особыми просьбами или предлагаете что-то необычное, для этого также может потребоваться совет. Кто-то из совета директоров или управляющей компании будет подписывать документы DOB вместе с вами, и поэтому вы не сможете подать документы, пока этот процесс не будет завершен.
Файл с DOB
При ремонте большинства квартир ваш архитектор подает заявку на изменение типа 2 в Департамент строительства Нью-Йорка.
Это будет рассмотрено DOB, и это может занять некоторое время. Как и в случае с процессом проверки здания, у инспектора плана из DOB могут возникнуть вопросы/комментарии и запросы на получение дополнительной информации. Это может привести к небольшим колебаниям, и, как всегда, лучше всего набраться терпения.
Предложение о работе
Торги — это процесс получения цен и предложений от строительных подрядчиков. Это можно сделать раньше в процессе или вы даже можете нанять одного подрядчика напрямую. Архитектор может помочь вам в этом процессе.
Нанять Генерального подрядчика
После подачи предложений вы выберете генерального подрядчика. Самое важное, что я могу вам сказать, это то, что вам нужно игнорировать всю продажную чепуху, которую вам расскажут подрядчики. Если они больше похожи на продавца, чем на подрядчика, вам следует опасаться их и действовать с осторожностью. Выберите человека, который, по вашему мнению, сделает работу лучше всего и которому вы можете доверять.
Я большой любитель действовать со своим чутьем. Пожалуйста, также старайтесь не нанимать того, кто предложит самую низкую цену, так как это просто напрашивается на неприятности.
Получение разрешений и сопутствующих документов
Архитектор регистрирует работу и получает одобрение представленных планов. Само разрешение предоставляется по лицензии подрядчика, поэтому вы фактически не получите разрешение, пока не получите GC. Как только Подрядчик вытянет разрешительную документацию, можно приступать к строительству.
Начать строительство
Строительство — долгий и трудный процесс, но, надеюсь, вам удалось найти хорошую команду, которая поможет вам в этом.
Начало ремонта квартиры в Нью-Йорке
Ремонт квартиры состоит из многих этапов и может быть весьма сложным. Нанимайте квалифицированных специалистов, которым можно доверять, и все будет хорошо.
Ремонт квартир в Нью-Йорке
Спасибо, что прочитали нашу запись в блоге о процессе ремонта квартир в Нью-Йорке
Надеюсь, это было полезно.