Отказ от платы за капитальный ремонт. Реальность или вымысел?
После приватизации жилья увеличилась ответственность российских граждан за приобретенную в собственность недвижимость. Согласно Федеральному закону от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», обязанность оплаты за капитальный ремонт возложили на собственников помещений.
СодержаниеПоказать
Все вопросы, связанные с капитальным ремонтом в МКД, порядок его проведения, уплата взносов, контроль за формированием фонда регулируются главой 15 раздела 9 ЖК РФ. В данной главе подробно описывается, что входит в платеж, кто должен платить и каким способом.
Обязаны ли жильцы многоквартирных домов платить за капитальный ремонт?
Плата за капремонт – это не добровольный взнос, а обязательный платеж. Обязанность внесения денежных средств предусмотрена действующим законодательством РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ, заботиться о содержании своего имущества должны собственники помещений.
Жильцы обязаны каждый месяц вносить платежи на капитальное восстановление объектов недвижимости. Поступающие суммы сформируют фонд капремонта, из которого при необходимости будут выделяться средства для проведения ремонтных работ.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ в качестве общего правила устанавливается обязанность собственников помещений в МКД ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Независимо от даты возникновения права собственности, основания приобретения жилья и формы собственности предполагается совместное и равное участие в финансировании фонда всех собственников помещения.
Жильцы могут накапливать средства на специальном счете или перечислять их региональному оператору, который будет выделять деньги на ремонт необходимого объекта в соответствии с графиком.
В каких случаях и кто может не платить за капитальный ремонт
Ст. 169 ЖК РФ предусматриваются и основания, по которым собственникам помещений платежи можно не вносить:
- когда дом признан аварийным и его требуется снести;
- если органами власти принято решение об изъятии земельного участка, на котором располагается МКД;
- если есть компенсация по возрасту в размере ста процентов (для одиноких неработающих граждан или семей из таких лиц, достигших восьмидесятилетнего возраста).
Компенсация в размере пятидесяти процентов предоставляется гражданам, достигшим семидесяти лет.
Льготы даются ветеранам труда и боевых действий, участникам ВОВ, ликвидаторам Чернобыльской аварии, многодетным семьям, лицам с ограниченными возможностями.
Региональные власти могут устанавливать иные основания для освобождения от уплаты взносов.
Правило внесения платежей за капремонт распространяется только на собственников помещений, нанимателям жилья взносы платить не нужно.
Что грозит тем, кто не платит за капремонт без законных оснований?
Отказ собственников квартир в МКД от внесения платежей без законных оснований является неправомерным. Должников ожидают следующие последствия:
- в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за неуплату начисляются пени;
- задолженность может быть взыскана в судебном порядке, и к сумме долга добавятся судебные расходы;
- судебные приставы могут арестовать, изъять и реализовать имущество должника, обратить взыскание на денежные средства, ограничить выезд из страны.
Вывод
Если законом не предусмотрено освобождение от уплаты, то взносы следует регулярно вносить. В противном случае последуют судебные иски и в итоге придется выплатить большую сумму или даже лишиться имущества. На практике требование о взимании платы за капитальный ремонт с собственников помещений является целесообразным и не нарушает права человека.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Кто и как выставляет квитанции для оплаты взносов на капремонт
Управляющие организации и ТСЖ как владельцы специальных счетов по формированию фондов капитального ремонта домов не всегда знают, обязательно ли выставлять отдельный платёжный документ по этому виду услуг или взносы можно включить в единый счёт за ЖКУ. Отвечаем на этот вопрос в сегодняшней статье.
Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта
Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платёжных документов. Они должны выставляться не позднее первого дня месяца, который следует за расчётным периодом (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). Иные сроки выставления счёта на оплату могут быть прописаны в договоре управления, установлены решением общего собрания собственников или общим собранием членов ТСЖ/ЖК.
В случае, когда фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Оплатить такие счета собственники помещений в МКД обязаны в сроки, установленные для внесения платы за ЖКУ согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.
Если на ОСС собственники решили, что средства на капремонт их многоквартирного дома будут аккумулироваться на специальном счёте, то участники общего собрания должны выбрать также банк, где будет открыт счёт, и владельца соответствующего счёта (ч. 31 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец спецсчёта уполномочен на совершение операций с накопленными деньгами и отвечает за сбор взносов на капремонт общего имущества дома. Соответственно, владелец специального счёта выставляет платёжные документы в адрес жителей МКД для оплаты взносов согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.
Фонд капитального ремонта и способы его формирования
Формировать и доставлять квитанции могут расчётные центры
В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта платёжные документы выставляет либо региональный оператор, либо владелец спецсчёта. Но при этом указанные лица или организации имеют право возложить обязанность по выставлению счетов на оплату взносов на капремонт на иных лиц.
Например, на расчётные центры, которые по агентскому договору формируют и направляют жителям многоквартирных домов единые платёжные квитанции за все или определённый перечень жилищно-коммунальных услуг. Подобная обязанность может быть возложена на РЦ и законом, принятым на уровне субъекта РФ, в отношении жителей многоквартирных домов, формирующих фонд на счетах регоператора.
Об этом говорится в письме Минстроя РФ от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04. Однако ведомство отмечает, что даже в случае, если счета на оплату взносов на капитальный ремонт печатает и отправляет собственникам помещений в МКД расчётный центр или иная уполномоченная организация, ответственным за неисполнение обязанности по направлению платёжных документов, всё равно является региональный оператор или владелец спецсчёта.
Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчётом
Платёж может быть включён в единый документ или в отдельную квитанцию
В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг.
Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим.
То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.
В последнем случае расходы за формирование и печать счетов лягут на плечи собственников. Они должны будут определить источник финансирования этих работ и сумму. Поэтому чаще всего жители дома голосуют за включение дополнительной строки в уже существующие квитанции за жилищно-коммунальные услуги.
Можно ли размещать деньги на капремонт на счёте УО, ТСЖ
Примерная форма платёжного документа за капремонт приведена в № 43/пр
Форма платёжного документа за жилищно-коммунальные услуги приведена в приказе Минстроя РФ от 26.01.2018 № 43/пр. В разделе 3 приложения к приказу № 43/пр указан примерный формат, в котором должна выставляться к оплате сумма взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В квитанцию включаются следующие сведения:
- единица измерения – квадратные метры площади в собственности;
- установленный размер ежемесячного взноса на капремонт на 1 кв.м.;
- сумма взноса за расчётный период;
- данные о перерасчётах и льготах;
- данные о пени и задолженности на дату формирования квитанции;
- итоговая сумма к оплате с учётом всех данных.
Также в платёжном документе должны быть указаны данные о банковском счёте и получателе платежей.
На заметку
Жилищный кодекс РФ не устанавливает, что для сбора взносов на капитальный ремонт региональный оператор или владелец спецсчёта обязаны выставлять отдельную квитанцию.
Эту ситуацию разъясняет Минстрой РФ, предлагая собственникам и ответственным за сбор взносов лицам выбрать: включить дополнительную строку в уже существующий единый платёжный документ или же предусмотреть отдельный счёт за капремонт.
При этом собственники, приняв на ОСС решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, должны обязательно определить порядок выставления платёжных документов и порядок финансирования работ по формированию и доставке квитанций.
Для включения строки по начислениям взносов на капремонт в единый платёжный документ, который формирует расчётный центр, владелец спецсчёта должен заключить с РЦ соответствующее агентское соглашение.
Сколько лет платить за капремонт
В данной статье подробно рассказывается сколько лет платить за капремонт, и все что об этом надо знать. Действие по оплате услуг капитального ремонта, является обязательным. Но граждане задаются вопросом о возможных льготах по взносам. И для каких категорий граждан, это предоставляется. Заинтересованность заключается и в целях произведенных платежей по капитальному ремонту. А также о действиях ремонтных работ данной услуги.
Плата за капремонт, необходимая ли нужда?
Существует два понятия для определения «ремонт», капитальный и текущий. Текущий ремонт, несет легкую степень исполнения: окрашивание, побелка и так далее. Капитальный ремонт, несет в себе более обширную область воспроизведения.
Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!
Услуги, выполняемые с помощью средств, выделенных на капитальный ремонт:
- Ремонтные работы подвальных строений;
- Ремонт крыши и поддержание ее надлежащего состояния;
- Устранение неисправностей лифтовых помещений или их замена полностью на новые;
- Реставрация фасада здания;
- Ремонт инженерных систем: вентиляция, канализация, водопровод и другие системы.
Возможно ли не платить за капитальный ремонт?
Взносы по капитальному ремонту, являются обязательным требованием. Хотя раньше, плата происходила добровольным путем. Но все же, избежать обязательной платы за предоставляемую услугу возможно. Возможность предоставляется группам владельцев, следующих категорий:
- Проживающие в зданиях, которым официально присвоен статус «аварийный». Благодаря этому, уплаченные средства за капремонт, возвращаются;
- Владельцы, принявшие решение по использованию фасада своего жилья, под распространение информации рекламных организаций. При этом полученные деньги используются под взнос капитального ремонта;
- Сдающие свое жилье квартирантам под аренду. С получаемого дохода, оплачивается взнос;
- Владельцы, изъявившие желание провести капремонт самостоятельно. Без создания специальных фондов. Собственники «скидываются» и производят наём ремонтных работников для осуществления тех или иных действий. Растрата средств в этом случае, будет больше, чем в остальных вариантах.
Существует ряд граждан, которые отказываются оплачивать данный вид услуг. Связано с их желанием сэкономить. Но этого, как правило, не происходит. Так как накопленная сумма долга, располагает в дальнейшем не очень хорошие последствия.
Льготное послабление по капремонту.
С 2016 года на льготные условия по уплате взносов, может рассчитывать больше людей проживающих в России. К таким относятся люди, проживающие в домах, которые подлежат сносу. Или использование земли под зданием для государственной необходимости.
Существует несколько категорий граждан, которым по праву положены льготы по уплате услуг капитального ремонта:
- Ветераны ВОВ и пережившие в блокаде;
- Бюджетники;
- Семьи с наличием нескольких детей;
- Перенесшие наказание по политическим мотивам;
- Люди, ликвидирующие последствия аварии на АЭС в Чернобыле.
Гражданам пенсионного возраста, положены льготы, связанные с их возрастом. Пенсионеры, достигнувшие возрастного периода 70 — ти лет, оплачивают лишь 50% от суммы на капремонт. При учете его проживания в квартире – одного. Или с людьми того же возрастного периода.
Пенсионеры, пережившие предел 80 – ти лет, имеют право не оплачивать услуги по капитальному ремонту. Опять же, при условии проживания в квартире — в одиночестве.
Льготное послабление в 50% от оплаты капремонта, предоставляется инвалидам 1 и 2 групп. А также родителям, опекающих детей — инвалидов.
Неустойка за не вовремя оплаченную услугу — капремонт.
При случае не оплаты услуг капитального ремонта, систематически будет высылаться напоминание о задолженности. Дожидаться уведомления не стоит. Так как, следующим этапом будет судебное разбирательство. При котором, необходимо предоставить подробные причины, связанных с задолженной суммой.
Случается, что предоставленные причины ответчиком, суд не воспринимает как существенное доказательство. В связи с этим, помимо погашения неустойки, ответчику придется оплатить и издержки, связанные с судебным разбирательством. При несвоевременной оплате услуг по капитальному ремонту, приостанавливается предоставление льгот и субсидий.
При отсутствии знаний об сумме задолженности по капремонту, рекомендуется обратиться в компанию по управлению конкретным домом. Или в фонд по капремонту. Также, возможно узнать через сеть интернет. Так как у многих управляющих компаний и фондов, имеются личные сайты по предоставлению необходимых сведений.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Заключение. По данному материалу, каждый может принять для себя решение: платить или нет за капремонт. И стоит ли ждать нехороших последствий, при наличии задолженной суммы по капитальному ремонту.
В этой статье вы узнали, сколько лет платить за капремонт. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.
Редактор: Игорь Решетов
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании: кто не должен оплачивать, закон о льготах
Взимание платы за капитальный ремонт производится в соответствие с инструкцией, указанной в ЖК РФ. Несмотря на очевидные несоответствия, такого рода взносы должны уплачиваться и жильцами новостроек.
Взимать плату может как управляющая компания, а также поборами могут заниматься и сами жильцы. Размер по новому законодательству определяется региональным законодательством.
Закон
Отдельного федерального закона, регулирующего вопрос капитального ремонта многоквартирного дома нет. Однако, отдельные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ.
Именно там указано, кто именно обязан вносить денежные средства, жильцы каких домов этого делать не обязаны и др. Распределением поступивших финансовых ресурсов занимается специальный фонд капитального ремонта, который может формироваться различными способами.
Первый из них – создание специального счета, на котором и будут аккумулироваться финансы.
Второй – передача денег региональному оператору, который действует на территории всего субъекта Российской Федерации.
Закон в сфере ЖКХ регулирует также и особенности уплаты денежных средств в счет капитального ремонта, например, собственники помещений, которые не относятся к жилым, выполняют обязанность по уплате взносов за него с помощью платежных поручений.
Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это
Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо уяснить, каким именно образом в данном доме происходит аккумулирование денежных средств. В том случае, если на законных основаниях был избран способ перечисления денежных средств региональному оператору, то это прописывается в квитанции за квартиру. Именно тогда у собственника возникает обязанность по уплате обязательных взносов в фонд.
Иной вопрос возникает тогда, когда дом признан аварийным или имеются иные основания по освобождению от платежей. В этом случае внесение данных в квитанцию о необходимости совершения платежа за капремонт является незаконным. Если таковая придет с не нулевой суммой за данный вид ремонта, то ее следует опротестовать, обратившись для начала в компанию, управляющую услугами ЖКХ в вашем доме.
Закон о льготах на капремонт
Постановление правительства 487 (Москвы), а также федеральное законодательство общего уровня закрепляет возможность владельца неуплаты денег за капремонт на вполне правомерных основаниях.
Как правило, в категорию льготников входят инвалиды, ветераны Великой Отечественной Войны, пенсионеры и иные малозащищенные группы населения.
Предоставление льготы носит заявительный характер, именно поэтому если гражданин не предоставит необходимой документации уполномоченным должностным лицам, льгота на уплату взносов за капитальный ремонт ему предоставлена не будет.
Как не платить на законном основании: инструкции
Прежде чем совершать необходимые юридически значимые действия, необходимо изучить федеральное законодательство и определить, имеет ли данный гражданин право на льготу по исполнению такой жилищной коммунальной обязанности.
Так как это носит заявительный характер, необходимо обратиться в управляющую компанию или ЖЭУ с документами, подтверждающими это самое льготное право.
Таковыми могут являться:
- Справка о признании малообеспеченными.
- Справка об инвалидности.
- Документ ветерана боевых действий.
- Акт, подтверждающий признание семьи многодетной и др.
После сбора нужной документации необходимо написать заявление с просьбой о предоставлении льготы и указания на соответствующее основание. В этой ситуации допускается как полное освобождение от уплаты, так и предоставление льготы, существенно уменьшающей размер платежа.
Кто не должен платить за капремонт по закону
Нужно определить, кто не должен платить за капитальный ремонт жилья по закону. Сюда входят следующие категории граждан:
- Арендаторы жилого помещения.
- Жильцы аварийной постройки.
- Владельцы постройки, которая находится на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Эти лица полностью освобождаются от внесения платежей. Причем здесь не требуется написания какого либо заявления. Жильцы домов получают автоматическое освобождение и соответствующая строка в приходящей вам квитанции остается пустой.
Закон об освобождении от платежей за капремонт в новостройках
Жилищным кодексом и иными федеральными законами, например ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено особое правило, согласно которому жильцы многоквартирного дома, который признан новостройкой, освобождаются от уплаты обязательных взносов в фонд на капремонт.
Жильцы таких построек имеют право не уплачивать денежные средства в течение восьми месяцев после сдачи дома и подписания акта приемки-передачи. По истечении этого срока обязанность по уплате возникает на законных основаниях. Отдельными законодательными актами субъектов РФ могут быть установлены и иные временные рамки.
Законны ли эти сборы
По данному вопросу в юридических кругах до сих пор ведутся споры. В соответствие с принятым законом освобождение от уплаты взносов за капитальный ремонт действует в течение восьми месяцев после ввода дома в эксплуатацию. После чего вводится необходимость по уплате денежных средств.
По мнению многих юристов это не совсем правомерно.
Обосновывают они свою позицию следующим образом. После сдачи дом еще какое то время находится на гарантийном сроке (как правило, пять лет). Это означает, что в течение этого срока застройщик обязан бесплатно устранять любого рода нарушения, возникшие по его вине. Поэтому возникает вопрос, зачем гражданам делать взносы за такого рода ремонтные работы, если строение является новым и в ремонте не нуждается, а все возможные нарушения в строении будут и так устранены бесплатно застройщиком.
Пока что не предполагается внесение каких- либо поправок в законодательство о капремонте, хотя и ведутся активные споры.
Еще один нюанс заключается в том, что многие считают, что данный платеж очень похож на налог! Но помните, что по закону это не так!
Для пенсионеров
Пенсионеры не являются лицами, которые могут быть полностью освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Однако им могут быть предоставлены льготы, которые существенно уменьшают сумму платежа.
Отдельного федерального закона, регулирующего данные правоотношения, не издано, единым регулятором является Жилищный кодекс РФ. Однако, на уровне субъекта РФ могут приниматься правовые акты, определяющие размер льготы, порядок внесения платежа и др.
После 80 лет
Данная категория граждан (старше 80) обязана вносит ежемесячные платежи на общих основаниях. Однако необходимо учитывать, что внесенные ими денежные средства будут компенсированы в полном объеме.
Граждане, достигшие возраста 70 лет, также получают компенсацию, но только уже в объеме от половины внесенных денег. Остальные пенсионеры платят на общих основаниях и в полном объеме.
Начисляют ли пени за капремонт
Взнос за содержание и ремонтирование многоквартирного дома должен соответствовать платежной квитанции. В той ситуации, когда гражданином вносится сумма меньше указанной или же не вносится вовсе, могут быть начислены пени. Это происходит на основании гражданского кодекса РФ.
Порядок определения размера пени тот же, что и в случае взыскания недоимки по коммунальным платежам. Размер начисленных пени не может быть выше общей установленной суммы долга.
Что если договор с фондом не заключен
Гражданам дается право установить, каким именно способом уплачиваются деньги на капремонт задания.
Одним из таких способов может являться заключение договора с региональным оператором. Если такого договора нет, то деньги аккумулируются на специально заведенный счет, с которого и происходит последующее расходование.
В любое время граждане могут переизбрать способ внесения денежных средств и перевести их как со счета регионального оператора на специальный счет, так и наоборот.
Нужно ли писать заявление на компенсацию
В отличие от льгот, компенсация не носит заявительный характер. Ее назначение происходит на автоматическом уровне, что означает отсутствие необходимости в явке в государственные органы и написании заявления.
Компенсация, как правило, производится ежемесячно.
Неуплата за капремонт, если он уже произведен
В соответствие с жилищным законодательством, обязанность о законной оплате взносов за ремонт такого рода не зависит от того, грядет ли он уже был произведен.
Поэтому, даже после того, как ремонт был исполнен, с неплательщика может быть взыскана сумма долга, а также пени за несвоевременную оплату.
Что грозит тем, кто не вносит оплату
Если нет освобождения от платы, то взнос за подобный ремонт надо внести. В той ситуации, когда этого не происходит, с гражданина может быть взыскана сумма долга, а также штраф за просрочку.
Негативные последствия могут возникнуть и для остальных жильцов. Так, при наличии неплательщиков сроки капитального ремонта могут значительно отодвинуться.
Таким образом, обязывающий нормативный правовой акт, применяемый в данных правоотношениях – Жилищный кодекс РФ. Сбор денег производится в соответствие с правилами, указанными в этом НПА.
Платить обязан владелец жилого помещения, хотя и проживать в этом доме могут посторонние лица. В исключительных случаях граждане имеют право получить льготу на оплату. Для этого нужно написать заявление и указать там соответствующее основание.
Надо ли платить за капремонт многоквартирного дома собственникам жилья
В состав платежей за ЖКУ сегодня входят взносы за капремонт. Обязательность этих взносов постоянно подвергается сомнению. Рассмотрим, надо ли платить за капремонт в многоквартирном доме, и можно ли избежать внесения взносов без неблагоприятных последствий.
Почему владельцы не хотят делать взносы на ремонт своего дома
Размер платы за жилищно-коммунальные услуги постоянно растет. Поэтому платить лишние деньги из своего кармана никому не хочется. Плата за воду, электричество, газ не вызывает вопросов.
Если за неуплату отключат свет, то это потребитель сразу ощутит на себе. А вот необходимость взносов на капремонт у многих вызывает сомнения.
Обязательно ли оплачивать капитальный ремонт собственникам жилья?
Люди привыкли считать, что должны платить только за свою квартиру. Понятие общедомового имущества многим незнакомо и непонятно, поэтому и платить за ремонт дома они не считают своей обязанностью.
Жильцы по старинке полагают, что следить за состоянием дома, содержать его должен муниципалитет. Владельцы квартир в недавно построенных домах полагают, что капремонт их МКД не требуется. Поэтому и платить за него нет смысла, тем более, что застройщики обычно дают гарантию на постройку на несколько лет вперед.
Надо ли не платить за капремонт в многоквартирном дома собственникам жилья?
Несмотря на нежелание жильцов многоквартирных домов платить взносы за капремонт, это является их обязанностью. Жилищным кодексом РФ в ст. 169 указывается на обязательный характер этих платежей для всех собственников в МКД. Эта норма распространяется не только на владельцев квартир, но и нежилых помещений в доме.
Вопрос об обязательности уплаты взносов за ремонт рассматривался даже Конституционным судом. Он не нашел никаких противоречий закону, установление взносов было признано правомерным.
Размер указанных взносов и порядок их внесения окончательно определяется на общем собрании всех собственников в МКД. Минимальные ставки для этих платежей определяются региональными властями. Начисление платы производится исходя из установленного тарифа и площади конкретного помещения.
Жильцы МКД могут увеличить размер ежемесячного взноса. Это решение принимается ими на общем собрании. Собирать эти средства можно несколькими способами:
- перечислением в фонд капремонта на специальном счете;
- перечислением в фонд капремонта платежей на счет регионального оператора.
За счет собранных средств осуществляются работы по восстановлению крыш, фасадов, фундамента домов, подвальных помещений, инженерных сетей, лифтов. Начисленная плата за капремонт вносится в платежную квитанцию отдельной строкой. Оплата производится в указанный в платежке срок.
Как не оплачивать капремонт на законных основаниях
Платеж на ремонт многоквартирных домов некоторыми жильцами игнорируется. Но избежать его внесения без неприятных последствий возможно лишь при определенных условиях. Полностью от уплаты взносов освобождаются собственники квартир (иных помещений) в аварийных домах.
Не нужно беспокоиться о внесении этих платежей и нанимателям муниципального жилья. Они не являются собственниками, поэтому бремя содержания дома ложится на плечи муниципалитета.
Если вы проживаете в частном доме, то платежи также вносить не нужно. Региональные власти вправе принимать законы о предоставлении дополнительных оснований для невнесения этих взносов.
Другой возможностью избежать сбора взносов с жильцов является ремонт дома за счет доходов от аренды помещений в МКД, размещения рекламы на строении.
Жильцы могут не платить сами за капремонт, если в квартире проживают иные лица по договоренности с ними. Собирать взносы не будут также, когда ответственность за ремонт МКД берут на себя собственники дома.
Кто имеет право не платить взносы
Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома
Не всем лицам, проживающим в МКД, нужно вкладываться в ремонт дома. Напрямую возможность не вносить платежи на ремонт МКД законом допускается для следующих лиц:
- нанимателей муниципального или государственного жилья;
- собственники частных отдельных домовладений;
- владельцев квартир в домах, признанных аварийными;
- владельцев квартир в домах, переходящих вместе с землей во владение государства.
Помимо этого некоторые жильцы вправе рассчитывать на получение льготы при оплате взносов на капремонт. Полное освобождение от оплаты возможно для одиноких неработающих пенсионеров в возрасте за 80 лет. Пятидесятипроцентная скидка предоставляется:
- Одиноким пенсионерам в возрасте от семидесяти лет. А также семье из двух неработающих пенсионеров. По достижении ими 80 лет они могут рассчитывать и на стопроцентную скидку.
- Инвалиды, имеющие вторую и первую группы инвалидности. Этот факт должен быть официально подтвержден.
- Дети-инвалиды, а также воспитывающие их родители или иные заменяющие их граждане.
Вопрос о предоставлении указанным лицам льгот должен быть решен в каждом регионе. Местные власти принимают законы, по которым устанавливается размер и порядок компенсации выплаты по капремонту. Льготники имеют возможность компенсировать свои затраты на взносы по ремонту дома.
Во многих регионах льгота полагается также Ветеранам ВОВ, ветеранам труда, военных и боевых действий, чернобыльцам, лицам, пострадавшим от радиации,многодетным. Размер скидки для них составляет от 30 до 50%.
Если расходы семьи на ЖКУ превышают допустимый процент от установленного прожиточного минимума, то она вправе просить о предоставлении субсидии. Ее выделение возможно, если у жильцов нет долгов за коммуналку.
Она не выделяется автоматом, для ее получения нужно написать соответствующее заявление. Вместе с заявлением требуется предоставлять бумаги, свидетельствующие о наличии права на получение помощи. Подаваться они могут непосредственно в муниципалитет или через многофункциональные центры (МФЦ).
Предоставляются субсидии по капремонту только на время. После истечения установленного срока требуется собирать и подавать документы заново. Претендентам на поддержку от государства придется подтвердить свой статус нуждающихся.
Что будет, если взносы все-таки не платить
Если никаких субсидий и льгот у жильца нет, то он должен полностью и своевременно оплачивать взносы на ремонт МКД. При сложной финансовой ситуации, наличии оснований для получения льгот следует предпринимать самостоятельные действия для решения проблемы. Автоматически никто предоставлять скидку плательщикам не вправе.
Неоплата взносов за капремонт без уважительных серьезных причин влечет для неплательщика неприятные последствия. На сумму просрочки могут начисляться пени. Поначалу требование об уплате долга и неустойки указывается в квитанции на оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Если жильцы продолжают игнорировать квитанции, не вносят плату за ремонт, то спор переходит на рассмотрение суда. По таким делам суды обычно встают на сторону кредитора. Поэтому неплательщикам приходится возвращать долг, уплачивать пени и судебные расходы другой стороны.
При наличии долга спор можно не доводить до суда, чтобы избежать всех указанных расходов. Должник вправе просить о реструктуризации долга, предоставлении ему отсрочки или рассрочки платежей. На отсрочку могут рассчитывать и собственники жилья (иных помещений) в новостройках.
Можно ли получить отсрочку или рассрочку внесения оплаты за капремонт
Необходимость внесения платы за капремонт в новостройках всегда вызывает много споров. Под новыми согласно внесенным изменениям законодательства понимаются дома, построенные после первого июля 2016 года. Законодатель предоставляет жильцам возведенных после этой даты домов отсрочку оплаты капремонта.
Первые пять лет после постройки не нужно собирать с жильцов средства на работы капитального характера. Обычно застройщик на это время дают гарантию. Следует иметь ввиду, что этот общий срок установлен на федеральном уровне. В регионах власти вправе изменять его в меньшую сторону местными законами.
Если в регионе, например, срок неоплаты капремонта для новостроек составляет три года, то собственники МКД могут просить о продлении отсрочки до пяти лет.
Сначала решение о необходимости отсрочки принимается на собрании всех жильцов. Затем заявление о ее предоставлении направляется в местную администрацию.
Кроме того, в регионах собственникам помещений в МКД предоставляется возможность рассрочки этих платежей. Они вправе обратиться в фонд капремонта с просьбой растянуть оплату долга по нему на срок до года.
Если график рассрочки срывается, то решение о предоставлении рассрочки отменяется. Указанный порядок предоставления рассрочки применяется, например, в Пермском крае.
Заключение
На сегодняшний день вносить плату за капремонт многоквартирных домов обязательно. Некоторым лицам предоставлена возможность не вносить эти взносы совсем или на определенный срок.
Что будет если не платить капремонт жилья? За самовольное уклонение от оплаты предусматривается ответственность.
Нужно ли платить за капремонт:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 14 мая 2018 Юлия Юрьевна 651 Поделитесь записьюКапитальный ремонт законны ли взносы
Рассмотрим часто задаваемые собственниками жилых помещений, вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов. Для этого необходимо разобраться в правовой природе капитального ремонта.
На основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть взносы на капитальный ремонт должны уплачивать все без исключения граждане Российской Федерации, имеющее жилую площадь в многоквартирных домах.
В случае неуплаты взносов в течение нескольких месяцев, местные органы власти имеют право подать в суд на собственника. Тогда придется оплатить не только задолженность по взносам на капитальный ремонт, но и пени, а также возможно и все судебные расходы.
В Советском союзе взносы на капитальный ремонт входили в состав коммунальных платежей, а ремонт делало государство или жилищный кооператив. После становления приватизации, граждане новой страны приняли на себя права на владение,пользование и распоряжение имуществом, а также обязанности по его содержанию. Поэтому обязаны оплачивать за все предоставляемые коммунальные ресурсы, обслуживание, содержание, а также ремонт многоквартирного дома.
Главенствующим законом о регулировании капитального ремонта является Глава 15 Жилищного кодекса РФ. Во многих аспектах регулирования капитального ремонта кодекс ссылается на Законы субъектов, якобы они должны устанавливать свои нормы, исходя из своего положения . Тем самым указывая на свою правовую несамостоятельность, требующую многих уточнений и более глубокого раскрытия темы о капитальном ремонте. Исходя из этого законодателю необходимо принять отдельный правовой акт в полной мере регулирующий все особенности капитального ремонта, учитывая особенности субъектов.
Кто может не оплачивать взносы на капитальный ремонт?
В нестабильное для нашей страны время когда на протяжении длительного времени царит эпоха прыгающего курса валют, порождающего за собой потерю рабочих мест, дорожанию продуктов питания, коммунальных ресурсов, да и вообще всего что продается, государство придумало взимать не маленькие ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
Поэтому вопрос о том кто же все-таки не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт волнует всех без исключения собственников жилплощади в многоквартирных домах.
Так вот, не оплачивать взносы на капитальный ремонт могут граждане чьи жилые помещения признаны аварийными, подлежащими сносу, а также если Правительство субъекта решило изъять земельный участок на котором находится многоквартирный дом для государственных или муниципальных целей.
Пожалуй это все, кто не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт. Остальные собственники жилых помещений обязаны платить ежемесячно взносы на капитальный ремонт!
Но, законом субъекта может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта. Собственники помещений на собрании могут установить размер фонда капитального ремонта своего дома больше, чем минимальный размер фонда. После накопления минимального размера фонда капитального ремонта, собственники квартир на общем собрании должны принять решение о том, что они приостановливают уплату взносов, за исключением должников по взносам.
Около 10 млн. квадратных метров в стране признаны аварийными, а если не верить статистике, то около 30 млн кв.м. должны быть признаны аварийными. Многие постройки со времен Советского союза не ремонтировались вовсе. Но пока они стоят на месте, и в квартирах собственников «не гуляет ветер» их не признают аварийными. А это значит что взносы на капитальный ремонт таких домов собственники платить обязаны
Каковы взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?
Исходя из Жилищного кодекса РФ минимальный размер взносов на капитальный ремонт формируют местные власти субъекта. Но при назначении взносов местные власти должны руководствоваться методическими рекомендациями Минстроя РФ. Местные органы, в свою очередь, выносят акты с установлением размера взносов. Размер взносов на капитальный ремонт идут исходя из минимального значения рекомендаций Минстроя РФ.
На муниципалитет или МСУ Жилищный кодекс РФ указывает как на лицо, отвечающее за регулирование системы оплаты по взносам на капитальный ремонт. Но нормы Рекомендаций Минстроя по сути являются обязывающими, а не рекомендательными, так как там указано минимальное значение платы, соответственно меньшая сумма это запрет.
Как формируется фонд капитального ремонта?
Взносы граждан, а также пени за неуплату взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами и создают фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
Собственники жилых помещений могут самостоятельно формировать фонд капитального ремонта. Это перечисление денег на капитальный ремонт на счет своего дома ,открытый в банке, либо на счет регионального оператора, который распределяет денежные средства самостоятельно.
В случае решения собственников о формировании фонда на счет своего дома, жильцы могут контролировать движение денежных средств по специально открытому счету.
В случае формировании фонда на счете регионального оператора процедура не носит прозрачности.
Что такое фонд??
На основании ст. 118 Гражданского кодекса РФ «..Фондом…признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов». А на основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме….»
Напомню, что и Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ одинаковы по иерархии среди нормативных правовых актах и не могут создавать коллизию. Получается в фонд капитального ремонта собственники квартир взносы на капитальный ремонт несут по установленным Жилищным кодексом РФ нормам, а также нормам субъекта, что в свою очередь, несет обязывающий харрактер. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод что, либо фонд это не добровольные имущественные взносы, либо собственники жилых помещений вправе в добровольном порядке, перечислять любую сумму в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Но на практике за подобный метод такие собственники получат повестку в суд и судебная система с этим ничего поделать не сможет!
Когда можно воспользоваться фондом капремонта ?
Многих собственников пугают объявления висящие в подъезде о планируемом капитальном ремонте в 2030 г. Все хватаются за голову и окончательно теряют надежду на ремонт дома.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до указанного местными властями срока, но на дату принятия этого решения средств на счете должно быть достаточно для того, чтобы профинансировать необходимый ремонт.
На самом деле про эту норму ни местные власти, ни государство сильно не афиширует. А зря! Собственники квартир, должны знать, если они живут, например в безотлагательно требующем ремонта доме, то капитальный ремонт можно осуществить, в случае накопленных на этот ремонт денежных средств.
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
1) осуществление ремонта внутридомовых инженерных систем (электроснабжение,теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,водоотведение)
2)осуществление ремонта или замена лифтов и лифтовых оборудований, ремонт шахт лифта)
3) осуществление ремонта кровли;
4) осуществление ремонта подвала, который относится к общему имуществу многоквартирного дома;
5) осуществление ремонта фасадов;
6) осуществление ремонта фундамента дома.
Исходя из вышеизложенной статьи, даем заключение. Федерального закона о капитальном ремонте многоквартирных домов не существует. Главенствующим Законом о капитальном ремонте многоквартирных домов можно считать Жилищный кодекс РФ. Законы и подзаконные акты субъектов РФ регламентируют размер платы за капитальный ремонт, формирование фонда, сроки и другие нормы капитального ремонта. А также Градостроительный кодекс РФ, рекомендации Минстроя РФ и др. нормативные акты составляют правовую природу капитального ремонта многоквартирных домов.
Конечно, оплата за капитальный ремонт обескураживает своими суммами тех граждан у кого большие квартиры, или тех у кого проблемы с материальным положением, но пока нормы Жилищного кодекса о капитальном ремонте существуют, платить придется!
Обращаем Ваше внимание на то, что 3 марта 2016 Конституционный суд рассмотрит жалобу депутатов КПРФ и «Справедливая Россия» в законности принудительного сбора с собственников средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Мы очень долго писали данный материал, будем рады если Вы поставите лайк
Детские трастовые фонды — Консультационная служба по денежным вопросам
Детский трастовый фонд — это детский сберегательный счет, доступный детям, родившимся в период с 1 сентября 2002 года по 2 января 2011 года. С тех пор их заменили младшие ISA, но те, у кого есть счета или ваучеры в Детском трастовом фонде, по-прежнему могут вести свои счета внесите оплату. Вот более подробная информация о том, как работает Детский трастовый фонд и что вы можете делать со средствами на вашем счете, если они у вас есть.
Что такое детский трастовый фонд и у кого он есть?
Детские трастовые фонды — это долгосрочные не облагаемые налогом детские сберегательные счета, учрежденные государством.Они были разработаны, чтобы помочь убедиться, что дети достигли совершеннолетия со сберегательным счетом, были поощрены к сбережению и понимали, почему так важно сберегать.
Все деньги, заработанные в Детском трастовом фонде, не облагаются налогом, включая прирост капитала, выплаты процентов и любые другие деньги, заработанные на счете. Это означает, что все деньги в фонде принадлежат владельцу счета, и ни одна из них не будет вычтена.
Срок погашения первых детских трастовых фондов наступит в сентябре 2020 года, когда самым старым владельцам счетов исполнится 18 лет.Срок погашения последних детских трастовых фондов наступит в 2029 году.
По наступлении срока погашения детские трастовые фонды могут быть обналичены или переведены во взрослый ISA.
Если у вас есть детский трастовый фонд, и вы не сообщите своему поставщику, что вы хотели бы делать с деньгами в нем, когда он наступит, деньги будут храниться на «защищенном счете», пока вы не свяжетесь с ним.
Средства на «защищенном счете» по-прежнему не облагаются налогом, и все положения и условия, которые применялись к вашему Детскому целевому фонду до наступления срока его погашения, продолжают действовать.
Детские целевые фонды были доступны всем детям, родившимся в Великобритании (независимо от гражданства родителей), чьи родители получали пособие на ребенка в период с 1 сентября 2002 года по 2 января 2011 года.
Поиск потерянного счета Детского трастового фонда
Огромное количество детских трастовых фондов было потеряно для молодых людей, для которых они были созданы. Это может быть связано с тем, что HMRC открыла учетную запись от их имени (если родители не открывали ее), или потому, что она была забыта и родители не обновили свой адрес.По оценкам Share Foundation, два миллиона счетов Детского трастового фонда потеряны для молодых людей, для которых они были созданы.
Однако утерянные аккаунты легко найти. Вы можете узнать, где пропал детский трастовый фонд, даже если не знаете поставщика.
Зайдите на сайт GOV.uk и заполните форму HMRC (Налоговая и таможенная служба). Это указывает HMRC проверить, где изначально был открыт счет. Вам потребуется идентификатор пользователя и пароль для государственного шлюза. Если у вас нет идентификатора пользователя, вы можете создать его при заполнении онлайн-формы.
HMRC отправит вам подробную информацию о провайдере Child Trust Fund по почте в течение трех недель после получения вашего запроса.
Как работает детский трастовый фонд
Деньги на счете Детского трастового фонда принадлежат ребенку и «заблокированы», пока ему не исполнится 18 лет.
Когда ребенку или молодому человеку исполняется 16 лет, он может по закону взять на себя ответственность за свой счет в Детском трастовом фонде и принимать решения о фонде (например, переход к другому поставщику услуг или перевод его к младшему ISA).Они могут сделать это, связавшись с поставщиком услуг Детского трастового фонда.
Когда владельцу счета исполнится 18 лет, он сможет получить доступ и снять деньги со своего счета Детского трастового фонда.
HMRC отправило родителям или опекунам соответствующих детей ваучер на стартовую выплату в размере 250 фунтов стерлингов (или 500 фунтов стерлингов, если у вас был низкий доход). Затем этот ваучер можно использовать для открытия счета в Детском трастовом фонде на имя ребенка.
Типы детских целевых фондов
Было три типа счетов, которые можно было открыть с помощью ваучера:
- Денежный детский трастовый фонд — где вы можете делать вклады так же, как и на банковский счет, с которого можно получать не облагаемые налогом проценты.
- Детский трастовый фонд заинтересованных сторон — сбережения на счете вкладываются в широкий спектр инвестиций на фондовом рынке с набором правил для снижения финансового риска (включая то, что деньги будут постепенно переводиться в инвестиции с меньшим риском, когда ребенок достигает 13 и предел годовой платы). Детские трастовые фонды заинтересованных сторон взимаются в зависимости от стоимости фонда и ограничены максимальной суммой 1,5% в год.
У ребенка будет счет заинтересованного лица в Детском трастовом фонде, открытый HMRC от имени ребенка, если их родитель (и) не смог открыть счет в Детском трастовом фонде в течение года после получения платежного ваучера. - Детский трастовый фонд, основанный на акциях — где большая часть или все деньги инвестируются в акции, но без защиты учетной записи заинтересованного лица. Сбережения на счете могут быть размещены на фондовом рынке через инвестиционный фонд по вашему выбору или в ваши собственные инвестиции.
Выплаты членов семьи в Детский целевой фонд
Родители, члены семьи и друзья могут платить до 9000 фунтов стерлингов (2020/21) каждый год, при этом день рождения ребенка считается началом года.
Сумма денег в Детском целевом фонде ребенка не влияет на какие-либо льготы или налоговые льготы, получаемые родителем / опекуном ребенка.
Детские трастовые фонды для детей, находящихся под опекой
Для некоторых детей, о которых заботятся местные власти, от имени открывается счет в Детском трастовом фонде. Если вы находились на попечении местных властей и родились в период с 1 сентября 2002 г. по 2 января 2011 г., у вас может быть счет в Детском трастовом фонде.
Если вы хотите найти свой Детский трастовый фонд, ваш первый вариант — заполнить форму HMRC на сайте Gov.веб-сайт великобритании.
Однако, если у вас возникли проблемы с сайтом HMRC, вы можете обратиться за помощью в The Share Foundation.
Фонд акций действует как зарегистрированное контактное лицо для счетов Детского трастового фонда для детей и молодых людей, имеющих опыт ухода, и управляет ими для ребенка или молодого человека. Фонд акций управляет как Детским трастовым фондом, так и программами Junior ISA для детей и подростков, находящихся под опекой.
Фонд акций напишет владельцу счета примерно за два месяца до того, как ему исполнится 16 лет, и расскажет, как стать зарегистрированным контактным лицом для своей учетной записи Детского трастового фонда.
А как насчет детских целевых фондов и молодых людей с ограниченными возможностями?
Некоторые молодые люди с ограниченными возможностями могут не обладать умственными способностями управлять деньгами в своем Детском целевом фонде.
Если у вашего ребенка нет умственных способностей, то вам как его родителю (-ям) / опекуну (-ам) необходимо будет обратиться в Суд по защите, чтобы действовать в качестве заместителя вашего ребенка. Заместитель — это кто-то, обычно член семьи, которого суд назначает для управления чьими-то финансами и принятия повседневных решений.Без этого вы не сможете управлять счетом, когда вашему ребенку исполнится 18 лет, поскольку он по закону становится совершеннолетним, и деньги принадлежат ему.
В настоящее время обращение в Защитный суд может быть дорогостоящим, так как взимается судебный сбор в размере 365 фунтов стерлингов и судебные издержки, если используется адвокат. Также возможны задержки в процессе из-за пандемии коронавируса. Обязательно обратитесь за юридической консультацией, если вы хотите подать заявление в Суд защиты, чтобы вы понимали все варианты. Адвокаты могут предоставить вам бесплатное начальное обсуждение.
Однако 1 декабря 2020 года правительство объявило, что все родители или опекуны детей или молодых людей с ограниченными умственными возможностями могут потребовать отмены или возврата судебных сборов при обращении за доступом к Детскому целевому фонду. Полную информацию и квалификационные критерии можно найти на сайте Gov.uk.
Если вы хотите изменить счет Детского трастового фонда, созданный для вас HMRC
Если HMRC создала для вашего ребенка учетную запись в Детском трастовом фонде, вы можете сменить ее на поставщика или другую учетную запись по вашему выбору.Вы можете сделать это в любое время.
Обязательно спросите провайдеров о любых сборах, взимаемых за ведение учетной записи. Вам также следует спросить о внесении дополнительных взносов. Вы можете внести всего 10 фунтов стерлингов на счет заинтересованного лица, но некоторые поставщики могут потребовать более крупные платежи для других счетов.
Если вы хотите сменить поставщика услуг Детского трастового фонда, остерегайтесь мошенничества, которое предназначено для получения ваших денег и может принимать различные формы.
Если вам нужна помощь, позвоните в службу помощи Детского трастового фонда по телефону 0845 302 1470.
Что такое Junior ISA и следует ли мне преобразовать свой детский трастовый фонд в такой?
Альтернативой смене провайдера Детского трастового фонда является переключение вашего Детского трастового фонда на Junior ISA.
Однако, если у вас есть детский трастовый фонд, вы не можете одновременно иметь Junior ISA. Но вы можете перевести свой детский трастовый фонд в Junior ISA.
Вам не нужно переводить детский трастовый фонд в Junior ISA. Тем не менее, Junior ISA может принести больше пользы для сбережений вашего ребенка в долгосрочной перспективе.
Младшие ISA обычно предлагают больший выбор и лучшую стоимость, будь то более высокие процентные ставки на их денежных счетах или более низкие ежегодные сборы за управление фондами.
Вы не можете переводить обратно в детский трастовый фонд после того, как перешли на Junior ISA, поэтому перед переходом обязательно проверьте, что вы получаете наилучшую сделку с точки зрения возврата инвестиций и комиссионных.
Ищете дополнительную информацию о младших ISA? Взгляните на нашу страницу Junior ISA.
Мне 18 лет и я имею Детский трастовый фонд.Что мне делать с деньгами?
Если вам 18 лет и старше, вы можете получить доступ к деньгам на своем счете Детского трастового фонда. Это ваши деньги, и вам решать, что вы хотите с ними делать.
Один из вариантов — продолжать экономить деньги. Это может быть, например, перевод ваших денег на сберегательный счет для взрослых. По мере накопления ваших сбережений они будут расти быстрее, поэтому ваши деньги приносят прибыль.
Возможно, вы захотите регулярно откладывать и наращивать свой фонд, чтобы откладывать залог на аренду, например, для аренды собственного дома.
Деньги в вашем Целевом фонде для детей также могут стать отличной основой для создания «фонда на черный день», чтобы убедиться, что у вас есть деньги на случай чрезвычайных ситуаций или внезапных расходов.
Откладывать деньги сейчас означает, что вы покрыли расходы, которых не ожидали, и уменьшите потребность в займах. Например, если вы внезапно потеряете работу, вам понадобится новый телефон или вам понадобится неотложная стоматологическая помощь, именно тогда вам пригодится фонд на черный день!
Как не платить налог на прирост капитала после продажи дома с большой прибылью
Если вы решили продать свой дом, чтобы просто жить, зафиксировать прибыль, уменьшить размер или переехать на работу, эта статья поможет вам минимизировать ваши налоговые счета.Возможно, вы даже сможете не платить налог на прирост капитала после продажи своего дома за большие деньги.
Согласно IRS, большинство продавцов жилья не получают прироста капитала из-за исключения 250 000 и 500 000 долларов для одиноких и супружеских пар. Это имеет смысл, поскольку в 2021 году средняя цена дома составит примерно 320 000 долларов. Если вы зарабатываете от 250 000 до 500 000 долларов на доме со средней ценой, это случается крайне редко.
Есть три критерия, которые вы должны пройти, чтобы рассматривать прибыль от продажи вашего основного дома как не облагаемую налогом до $ 250 000 / $ 500 000:
- Право собственности: Вы должны владеть домом не менее двух лет в течение пяти лет до даты продажи.Это не обязательно должно быть непрерывным, и это не обязательно должно быть два года, непосредственно предшествующие продаже.
- Использование: Вы должны использовать дом, который вы продаете, в качестве основного места жительства не менее двух из пяти лет до даты продажи.
- Время: Вы не исключили прибыль от продажи другого дома в течение двух лет до этой продажи.
Но допустим, вы планируете продать недвижимость в дорогом прибрежном городе, где ваша прибыль намного превышает 250 000/500 000 долларов.Есть хороший шанс, что вы по-прежнему не будете должны много платить по налогу на прирост капитала, если будете вести надлежащий учет.
Как минимизировать счет налога на прирост капитала
Если ваш прирост капитала превышает $ 250 000 / $ 500 000, титульная компания, скорее всего, отправит вам 1099-S , в котором будет указана окончательная цена продажи дома плюс любые налоги на недвижимость, которые вы, возможно, заплатили. Другими словами, вы должны подавать 1099-S при уплате налогов, точно так же, как вы должны подавать 1099-MISC для каждой внештатной работы, на которой вы работаете.
Если вы не получили 1099-S, позвоните в титульную компанию и попросите ее предоставить, чтобы ваши записи и записи IRS совпадали. Пока вы занимаетесь этим, попросите у титульной компании выписку по расчету HUD-1 или заключительное раскрытие с момента покупки дома и за какую сумму. Вы хотите убедиться, что у вас есть правильная дата и основа стоимости для уплаты налогов.
Теперь, когда у вас есть эти важные отчеты, пора углубиться в свои записи, чтобы узнать, сколько вы потратили на строительство, ремонт, улучшения и любые специальные оценки, которые вы заплатили за местные улучшения.Все эти расходы УВЕЛИЧИВАЮТ вашу базовую стоимость, тем самым УМЕНЬШАЯ прирост капитала и налог на прирост капитала.
Проблема, с которой сталкиваются многие долгосрочные домовладельцы, НЕ ведет надлежащий учет всех своих расходов за эти годы. Трудно вспомнить, сколько вы потратили на ремонт ванной 30 лет назад. И часто компания, которая работала на вас, могла прекратить свое существование. Поэтому свяжитесь со всеми своими поставщиками сегодня, даже если вы не планируете продавать свой дом какое-то время.
Всегда фотографируйте каждую квитанцию и ведите электронную таблицу всех ваших работ по ремонту дома. Таблица должна включать дату завершения работы, описание работы, поставщика и стоимость.
Пример большой прибыли от продажи дома без налоговых обязательств
Вот пример продажи дома за 1 800 000 долларов, который был первоначально куплен за 800 000 долларов в 2003 году. Такое повышение цен довольно типично для дорогих прибрежных городов, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк.Несмотря на солидную валовую прибыль в размере 1 000 000 долларов США, продавец жилья платит 0 долларов США федерального налога и налога на прирост капитала штата. Внимательно изучите диаграмму, и давайте обсудим позиции ниже.
Стоимость продажи:
Несмотря на согласование общей комиссии в размере 5%, продажа этого дома за 1 800 000 долларов по-прежнему стоит абсурдных 105 000 долларов из-за комиссионных, инспекций, отчетов 3R и NHD, постановки, соблюдения требований водоснабжения и налогов на передачу.
Налог на передачу собственности является произвольным и обременительным для домов с более высокой ценой, поскольку он основан на процентном соотношении от продажной цены, т.е.г. Налог на передачу недвижимости в городе Нью-Йорк: от 1% до 2,625% в зависимости от стоимости дома +/- 500 000 долларов и типа собственности. Просто помните, что затраты на продажу дома являются предметом переговоров между агентом по недвижимости и покупателем жилья.
Связанные: Сколько стоит продать дом
Стоимость строительства, ремонта и улучшения жилищных условий:
За 15 лет этот домовладелец потратил 373 000 долларов на улучшение своего дома. Жить в полностью реконструированном доме по сравнению со стареющей арендой — это прекрасно, особенно если учесть, что ваше богатство и вкусы со временем растут.Кроме того, почти все расходы подлежат вычету. Именно здесь так важно вести учет всех ваших затрат за годы.
Связано: Если вы хотите заработать на собственности, сосредоточьтесь на расширении
Особые оценки по городу:
Город наложил на них 5 000 долларов на оплату капитального ремонта водоочистных сооружений и замены труб водоотведения.
Стоимость покупки дома в 2003 г. :
Обычно покупатели жилья платят от 2 до 5 процентов покупной цены своего дома в качестве платы за закрытие сделки.Этот домовладелец заплатил 1 процент от покупной цены в качестве платы за закрытие сделки из-за некоторых переговоров. Вот некоторые типичные сборы, с которыми могут столкнуться покупатели жилья.
- Сбор за подачу заявления: Этот сбор покрывает расходы кредитора на обработку вашего заявления. Он часто может включать в себя такие вещи, как проверка вашего кредитного рейтинга или оценка.
- Оценка : Выплачивается оценочной компании для подтверждения справедливой рыночной стоимости дома.
- Гонорар адвоката : Оплачивается адвокат, который проверяет заключительные документы от имени покупателя или кредитора.Это требуется не во всех штатах.
- Плата за закрытие сделки или комиссия за условное депонирование : Выплачивается титульной компании, условной компании или поверенному за проведение закрытия. Титульная компания или условное депонирование контролирует закрытие как независимая сторона при покупке дома. В некоторых штатах требуется присутствие поверенного по недвижимости при каждом закрытии сделки.
- Курьерская комиссия : покрывает расходы на транспортировку документов для скорейшего завершения кредитной операции.
- Кредитный отчет: Кредитный отчет по тройному слиянию извлекается для получения вашей кредитной истории и баллов.Ваш кредитный рейтинг играет большую роль в определении процентной ставки, которую вы получите по ссуде.
- Депозит условного депонирования для налога на имущество и ипотечного страхования: Часто вас просят внести два месяца платежа по налогу на имущество и ипотечному страхованию при закрытии.
- Премия по авансовому ипотечному страхованию (UPMIP) FHA: Если у вас есть ссуда FHA, вы должны будете заплатить UPMIP в размере 1,75% от базовой суммы кредита. Вы также можете включить это в стоимость ссуды, если хотите.
- Определение наводнения или Срок действия ссуды : Выплачивается третьей стороне, чтобы определить, находится ли собственность в зоне затопления.
- Осмотр дома: Скорее всего, вы сами проведете осмотр дома, чтобы проверить состояние собственности и проверить, не требуется ли ремонт дома перед закрытием.
- Страхование домовладельцев : покрывает возможные повреждения вашего дома. Страхование вашего первого года часто выплачивается при закрытии.
- Страхование титула полиса кредитора : Это страхование, которое гарантирует кредитору, что вы владеете домом и ипотека кредитора является действительным залогом, и защищает кредитора в случае возникновения проблем с титулом. Аналогично поиску по заголовку, но всегда отдельной строкой.
- Проверка красок на основе свинца: Покрывает расходы на оценку рисков, связанных с краской на основе свинца.
- Бонусные баллы по кредиту: «Баллы» — это предоплаченные проценты. Один балл — это один процент от суммы кредита.Это единовременный платеж, который снижает ежемесячный платеж на весь срок действия кредита.
- Страхование титула владельца полиса: Это страховой полис, который защищает вас в случае, если кто-то оспорит ваше право собственности на дом. Обычно это необязательно.
- Комиссия за оформление: Покрывает административные расходы кредитора. Обычно это около 1% от общей суммы кредита, но иногда можно найти ипотечные кредиты без комиссии за оформление.
- Инспекция вредителей: Этот сбор покрывает расходы на осмотр на наличие термитов или сухой гнили, что требуется в некоторых штатах и требуется для государственных займов.
- Предоплаченные проценты: Большинство кредиторов попросят вас предоплатить любые проценты, которые будут начислены между закрытием и датой вашего первого платежа по ипотеке.
- Частное ипотечное страхование (PMI): Если вы вносите первоначальный взнос в размере менее 20% от покупной цены дома, скорее всего, вам придется платить PMI. В таком случае при закрытии может потребоваться оплата PMI за первый месяц.
- Налог на имущество : Как правило, кредиторы хотят, чтобы все налоги, подлежащие уплате в течение 60 дней с момента покупки, обслуживающей ссудой, были уплачены при закрытии сделки.
- Сборы за запись : Сбор, взимаемый вашим местным бюро записи, обычно в городе или округе, за ведение учета государственных земель.
- Сбор за обследование : Этот сбор направляется сюрвейерской компании для проверки всех линий собственности и таких вещей, как общие заборы на территории. Это требуется не во всех штатах.
- Титульная компания Поиск титула или Плата за экзамен : Этот сбор выплачивается титульной компании за тщательный поиск записей о собственности.Титульная компания исследует документ на ваш новый дом, чтобы убедиться, что никто другой не имеет претензий на собственность.
- Налоги на передачу : Это налог, уплачиваемый при переходе права собственности от продавца к покупателю.
- Комиссия за андеррайтинг : Эта сумма также выплачивается вашему кредитору и покрывает расходы на выяснение того, одобрять ли вас ссуду или нет.
Уф! Это большие сборы. Неудивительно, почему на рынке недвижимости есть мощные лоббисты, которые поддерживают высокие транзакционные издержки.На горячих рынках недвижимости некоторые покупатели жилья пропускают осмотр дома, плату за оценку, плату за происхождение, проверку на вредителей, сбор за подачу заявки и многое другое, потому что они платят наличными и должны сделать свое предложение как можно более конкурентоспособным.
Прибыль до исключения:
Без исключения для супружеских пар не облагаемой налогом прибыли в размере 500 000 долларов продавец жилья должен был бы уплатить налоги с прироста капитала в размере 499 000 долларов. При общей эффективной налоговой ставке 22% мы имеем 109 780 долларов налогов .Если бы пара находилась в верхней предельной налоговой категории, им пришлось бы заплатить 20% федерального налога + 13% налог штата, или 164 670 долларов в виде налогов. Но благодаря исключению не облагаемой налогом прибыли и всем расходам, связанным с домом, налоговые обязательства составляют 0 долларов.
Чистая выручка после налогообложения:
Продавец уходит с 895000 долларов чистой выручки, что является фантастикой, учитывая, что в 2003 году продавец вложил всего 160000 долларов. Конечно, расходы на улучшение дома обошлись им в 373000 долларов за 15-летний период, но они приобрели огромную ценность для образа жизни.Если мы добавим первоначальный взнос к затратам на улучшение дома, продавец все равно останется богаче на 362000 долларов, хотя все эти годы он жил в прекрасном доме.
Сравните выигрыш в 362 000 долларов с убытком в 1 080 000 долларов, если бы вы арендовали дом за 6 000 долларов в месяц в среднем на 15 лет. Это качели на $ 1,442,000 ! Теперь вы можете увидеть, как домовладение с течением времени увеличивает благосостояние. Будем надеяться, что арендатор разумно вложил свой денежный поток в этот период времени.
Связанные: почему недвижимость всегда будет более желанной, чем акции
Скорректируйте свой доход и расходы, если вы планируете продать
Если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем и знаете, что, вероятно, получите большой прирост капитала, то лучше всего, чтобы приносил как можно меньше дохода W2 или 1099-MISC .Как только доход пары превышает 250 000 долларов, они должны платить дополнительный налог на чистый инвестиционный доход в размере 3,8% (форма 8960) на каждый доллар сверх 250 000 долларов, а также более высокую ставку предельного налога на прибыль. Порог дохода составляет 200 000 долларов, если вы не замужем.
Вот пример, когда одинокий человек получил 141 827 долларов чистого инвестиционного дохода от продажи своего дома и различных продаж акций и 167 724 долларов в доходах W2 и 1099-MISC, что в сумме составляет 319 551 доллар США. Учитывая, что порог дохода составляет 200000 долларов, он должен заплатить еще 3.Налог на чистую прибыль в размере 8% на 119 551 доллар или 4543 доллара. Какой облом.
Если бы этот человек делал более правильное планирование, в год продажи дома он мог бы работать меньше, увеличивать свои коммерческие расходы, перенести свой доход фрилансера 1099-MISC на следующий год, попросить выплатить его декабрьскую зарплату в январе, и внесла столько же зарплат фрилансерам в следующем году.
Владельцы бизнеса имеют гораздо больше гибкости в регулировании своего дохода, чем работники, работающие на дневной работе, поэтому я призываю каждого начать свой собственный бизнес.
Прочие соображения
Если ваша недвижимость была продана в аренду, вы можете рассмотреть возможность проведения обмена 1031, при котором вы откладываете налог на прирост капитала на неопределенный срок. Но для основного места жительства понимание налогового законодательства и ведение качественной документации — это то, что сэкономит вам тонну налога на прирост капитала, когда придет время продавать.
Имея большой финансовый доход, вы можете использовать вырученные средства для покупки более красивого дома в более дешевом районе страны или мира. Если нет, вы можете реинвестировать выручку в полностью пассивные инвестиции и арендную плату, чтобы упростить задачу.
Просто помните, что вы можете воспользоваться правилом не облагаемой налогом прибыли в размере 250 000/500 000 долларов каждые два года, пока правило не изменится. Слава богу, правительство на стороне домовладельца.
Рекомендация
Изучите краудфандинг в сфере недвижимости: Если вы хотите купить недвижимость в качестве инвестиций или реинвестировать выручку от продажи дома, обратите внимание на Fundrise, одну из крупнейших сегодня платформ краудфандинга в сфере недвижимости. Они позволяют каждому вкладывать средства в сделки с коммерческой недвижимостью среднего размера по всей стране, которые когда-то были доступны только учреждениям или частным лицам со сверхвысоким уровнем дохода.Они являются пионерами фондов eREIT и создают фонд возможностей, чтобы воспользоваться выгодными с точки зрения налогообложения зонами возможностей. Благодаря технологиям теперь намного проще воспользоваться преимуществами более низкой стоимости и более высокой чистой доходности от сдачи в аренду по всей Америке.
Менее 5% показанных сделок с недвижимостью проходит через воронку Fundrise.Возьмите под контроль свои инвестиции
Андрей Чуприн
Генеральный директор Институционального бизнеса
Андрей имеет более чем 20-летний опыт работы в финансовом секторе, присоединившись к нам из Nomura, где он был управляющим директором, руководителем отдела продаж на мировых рынках в России и странах СНГ.До этого он был управляющим директором, руководил продажами FICC в Sberbank CIB, а также директором Credit Suisse и Merrill Lynch.В ITI Capital Андрей курирует важную область управления капиталом и ликвидностью во всех регионах. Он также уделяет внимание развитию наших рынков капитала и финансовых возможностей для различных клиентских сегментов.
Николай Донцов
Операционный директор ITI Group
Николай имеет 25-летний опыт работы в сфере финансовых услуг.До этого Николай занимал должности генерального директора ITI Group, ITI Funds и инвестиционного советника Da Vinci Capital. Предыдущий опыт Николая включает различные руководящие должности и должности по развитию бизнеса в Ренессанс Капитале и ВТБ Капитал.
Стивен Келсо
Руководитель отдела рынков ITI Capital
Стивен — энергичный лидер и профессионал в области инвестиций с 24-летним опытом создания торговых предприятий и хедж-фондов в ведущих инвестиционных компаниях.Его внимание сосредоточено на балансе риска, прибыли, волатильности и ликвидности по классам активов на развивающихся рынках и в DM. Стивен — глава отдела рынков в ITI Capital, лондонском специалисте в области развивающихся рынков. Недавно он построил бизнес Galaxy Digital в Европе. Ранее он был генеральным директором Ashburton International, подразделения FirstRand, занимающегося несколькими активами. Там он наблюдал за новыми максимумами в AUM и финансировал NAV. Во время глобального финансового кризиса Стивен руководил центральным механизмом управления рисками и финансами в «Ренессанс Капитал».Ранее он руководил арбитражным фондом Global Volatility в KBC. Он начал свою карьеру в Goldman Sachs и Lehman Brothers, где занимался торговлей опционами на индексы. Стивен получил степень магистра инженерии в Кембриджском университете (колледж Святой Катарины), где он был награжден премией Николая за лидерство.
Дорота Покржива
Финансовый директор ITI Group
Дорота начала свою карьеру в 2006 году, заняв сильное положение в области финансового менеджмента, в основном в международном банковском и брокерском секторах.Сюда входят всемирно признанные компании, такие как BGC Partners, Sova Capital, BMCE Bank International plc и Saxo Capital Markets UK. Она имеет квалификацию дипломированного управленческого бухгалтера (CIMA) с образованием в области управления эффективностью. В ITI Capital Дорота отвечает за общую финансовую стратегию и перспективную поддержку роста бизнеса. Ее современный стиль руководства сосредоточен на создании сильных команд амбициозных людей, ориентированных на результат.
Рахул Агарвал
Глава отдела частных клиентов Великобритании
Рахул имеет более чем 20-летний опыт работы в финансовом секторе, работая в таких фирмах, как TD Ameritrade в Америке, а затем в ETRADE, Saxo Capital Markets и IG в Великобритании.Совсем недавно он работал в Societe Generale Securities Services в Великобритании, где участвовал в предложении Wealth Management.В ITI Capital Рахул будет отвечать за прибыльность бизнеса частных клиентов, включая продукты, продажи, маркетинг и деловые отношения.
Гена Молдавский
Генеральный директор / руководитель отдела консультирования
Джин — консультант по ИТ / стратегии, прошедший обучение в Accenture и PwC, затем стал инвестиционным банкиром TMT в Renaissance Capital, UBS и Альфа-Банке.Уйдя с поста главы IB в Альфа-банке, Джин основал несколько стартапов в сфере цифрового здравоохранения и AgTech, прежде чем в 2017 году обнаружил криптографическую ошибку, которая привела к созданию ITI Digital. Джин окончила Бостонский университет и Лондонскую школу экономики (LSE) с дипломом Magna Cum Laude, получив двойную степень в области финансов и MIS, а также недавно завершила программу Oxford Blockchain Program.
Филипп Панов
Глобальный руководитель отдела структурированных нот и глава России
Филипп работает на финансовом рынке с 1993 года.До прихода в ITI Capital в качестве управляющего директора он отвечал за формирование команды и продажи в компаниях «Уралсиб Капитал» и «Ренессанс Капитал», взаимодействуя с институциональными, корпоративными и частными (HNWI) клиентами. С момента прихода в ITI Capital в 2018 году Филипп развивает бизнес группы в России.
Пьер Изо
Управляющий директор
Пьер Изо обладает более чем 20-летним опытом работы в сфере инвестиционного банкинга.Ранее он занимал должности в Credit Suisse First Boston, Bank of America, Commerzbank и Brandon Hill Capital.Пьер имеет солидный опыт ведения сделок с акциями и долговыми обязательствами, а также имеет прочные отношения с рядом инвестиционных групп, SWF, кредитными фондами и управляющими активами в Европе и на Ближнем Востоке.
Рафаэль Занатта
Руководитель отдела Prime Brokerage / DEA
Рафаэль Занатта присоединился к ITI Capital, чтобы развивать бизнес прямого электронного доступа на российском и мировом рынках, уделяя особое внимание решениям с низкой задержкой и алгоритмической торговле.