Главная
Если соседи в коммуналке против ремонта: Права соседей в коммунальной квартире

Если соседи в коммуналке против ремонта: Права соседей в коммунальной квартире

Как заставить соседей сделать ремонт в местах общего пользования в коммунальной квартире?

как заставить соседей сделать ремонт в моп в коммунальной квартире ? НЕ ХОТЯТ ДАЖЕ РАЗГОВАРИВАТЬ об этом! Потолок в общем коридоре вот-вот упадет на голову !

Уточнение от клиента

Может быть взять от них письменный отказ и в суд !?

, Наталия Билибина, г. Ростов-на-Дону

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

рейтинг 8.5

Здравствуйте.

Может быть взять от них письменный отказ и в суд !?

Скажите, а данный коридор относится только к местам общего пользования квартиры? Или же является общим имуществом всех собственников многоквартирного жилого дома? Вы можете приложить копию технической документации к данному вопросу и копии документов на квартиру.

На мой взгляд, тут только один вариант, Вам сделать ремонт, потом взыскивать с других собственников.

как неосновательное обогащение.

Но прежде чем так поступать, нужно все проанализировать.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Похожие вопросы

Семейное право

А вьписьме который мы отправили ранее (тоже через этого нотариуса )другому соседу указали нас двоих

Добрый день, продаем комнату в коммунальной квартире.Мы с мужем (в браке) 2 собственника(1/2 доля), у нотариуса оформили отказ от соседей, но там указан только фамилия мужа и полная стоимость комнаты (продажи)этот документ действителен т.к меня там нету?нотариус в курсе что 2 собственника. А вьписьме который мы отправили ранее (тоже через этого нотариуса )другому соседу указали нас двоих.

, вопрос №3667668, Гузель, г. Казань

У нас с братом была общая мама и разные отцы после смерти мамы

У нас с братом была общая мама и разные отцы, после смерти мамы, собственником дома в котором мы жили стал брат, а я просто прописан! Он вёл криминальный образ жизни , ну я бы не назвал это прям криминалом ( так, мелкие кражи да наркотики) , но не суть важно. Он долгое время скитался по тюрьмам, пока я отстраивал дом! Изначально дом был в очень плачевном состоянии, из построек на территории были: углярка,будка для собаки и туалет, с отваливающиеся дверью! За последние 10 лет территория очень преобразилась при мне. Был поднят уровень земли потому что постоянно по весне топило, а это не один привезённый камаз земли , сделан профильный забор, отстроена углярка большая на фундаменте вольер для собак, все тропинки залиты бетоном, качеля большая , беседка красивая , баня в которую вложено тысяч 150 , и даже туалет сделан по красоте! Сейчас расширяется дом. В доме кстати тоже сделан очень хороший ремонт, снаружи обшит сайдингом. Короче сил и средств потраченных очень много. А буквально вчера, он мне заявил что желает сделать дарственную на свою дочь! Либо продать, ещё не определился! Да, да, он нашёл себе тётю какую-то многодетную и сделали ребёнка. Но тут все гораздо интереснее, так как я насквозь вижу не мотивы, не спроста она его чуть ли не насильно затащила в загс и пошла учиться на права хотя деньгами в их семье точно не пахнёт чтоб купить машину.

От сюда и предположения что после дарственной, она подаст на развод и соответсвенно на алименты, его посадят в тюрьму потому что официально не может работать, он в тюрьме и дом продан! Бинго. Ну так вот я хочу вашего совета, как сделать так чтобы мне не остаться ни с чем, и вообще что вообще можно сделать ?

, вопрос №3667424, Артём, г. Новокузнецк

Гражданское право

Мой ребёнок в школе игрался с соседом по парте, сосед скинул с парты его тетрадь, мой тоже хотел скинуть, но

Мой ребёнок в школе игрался с соседом по парте, сосед скинул с парты его тетрадь, мой тоже хотел скинуть, но тот закрыл тетрадь, тогда мой скинул у него пенал, а оказывается в пенале лежал телефон, он разбился и с меня требуют оплатить ремонт в полном размере, я полностью должна оплатить ремонт или на половину.?

, вопрос №3667472, Елена, г. Нижний Новгород

1000 ₽

Вопрос решен

Семейное право

По месту нахождения квартиры или по месту жительства мужа?

В период брака мной и моим бывшим супругом была приобретена квартира, частично оплаченная за счет средств материнского капитала.

Соглашения о разделе общего имущества мы не заключали. От выделения долей детям мой бывший муж уклоняется. Сейчас я хочу поделить эту квартиру как совместно нажитое имущество и одновременно выделить доли детям, в соответствии с законодательством о материнском капитале. Могу ли я включить эти требования в один иск, если я и дети зарегистрированы по одному адресу (в квартире, которую я хочу поделить), а муж зарегистрирован и проживает в другом регионе? И в какой суд мне подавать иск? По месту нахождения квартиры или по месту жительства мужа? Подавала иск и туда и туда, оба суда вернули со ссылкой на неподсудность.

, вопрос №3667421, Надежда, г. Новочебоксарск

Семейное право

Когда я приватезировала квартиру у меня был ребенок инвалид и опека заставила сделать долю на ребенка и теперь 2 собственника

когда я приватезировала квартиру у меня был ребенок инвалид и опека заставила сделать долю на ребенка и теперь 2 собственника.

Сейчас сыну 30 лет инвалидность давно снята. есть опасность что сын может продать свою долю мошенникам. Как вернуть его долю себе?

, вопрос №3666540, Елена, г. Ноябрьск

Как люди живут в коммуналках: всё о быте коммунальных квартир — 1 мая 2022

«Лучше, когда есть своя квартира, но так тоже хорошо. Главное, чтобы повезло с соседями», — уверена хозяйка комнаты в коммуналке

Поделиться

Высокие потолки, с которых сыпется штукатурка, деревянные двери и пол — остатки прошлого можно до сих пор встретить в коммунальных квартирах. Одна из таких квартир находится в центре Новосибирска. В ней живет 19-летняя студентка, она с детства помнит, что вокруг всегда было много соседей, которые ссорились, отмечали праздники и помогали друг другу. Кристина рассказала о жизни в коммунальной квартире, трудностях с соседями и стоимости проживания в центре.

Дом был построен в 1954 году

Поделиться

Коммунальная квартира, где живет героиня, расположена в центре города. Захожу во двор, звоню в домофон: «Здравствуйте, проходите».

Поднимаюсь на несколько этажей, подъезд выглядит чистым и недавно отремонтированным. Белая штукатурка, кованые перила на лестницах и темная плитка под ногами. Прохожу первый пролет, вижу пожилого мужчину с маленькой девочкой, который жалуется, что плитка в подъезде кое-где отвалилась, а ступени откололись.

Отколовшуюся желтую краску в подъезде замазали белой штукатуркой

Поделиться

Плитка на полу выложена асимметрично, разными цветами

Поделиться

«Я и хозяйка, и экскурсовод: новым соседям рассказываю, где их территория, где моя», — поделилась Кристина

Поделиться

На лестничной клетке меня встречает 19-летняя Кристина Малявская, девушка учится в колледже на программиста. Всю свою жизнь она живет в коммунальной квартире в небольшой комнате площадью примерно 20 квадратных метров. Комната досталась семье Кристины от дедушки, с самого рождения здесь жила ее мама, после в комнату заселился папа Кристины. Сейчас родители переехали, но Кристина осталась.

— Квартира находится в центре, удобное местоположение, можно попасть в любую точку города. До учебы я добираюсь примерно за 20 минут, это один из плюсов жизни здесь, — поделилась девушка.

Справа, между холодильниками, — вход в комнату Кристины, слева — комната другой хозяйки. Двери за белым холодильником — кладовые, прямо — ванная комната

Поделиться

Коммуналка разделена на 3 комнаты, каждой владеют разные люди. В одной из них живет Кристина, в другой — квартиранты, которые периодически меняются, а третья комната заброшена, где хозяйка — неизвестно.

Как рассказала студентка, жить в коммуналке ей нравится, главное — чтобы повезло с соседями, которые бывают разными: общительные и молчаливые, громкие и тихие, с детьми и без них. В последнее время заселяются молодые люди 20–25 лет по одному или парой, с ними Кристине общаться легче.

— Жить в коммуналке весело. Если соседи добрые, открытые, то всегда можно найти общий язык. С прошлой соседкой мы вечерами ужинали вместе на кухне, беседовали до ночи. Она переехала, но мы до сих пор общаемся, — вспоминает Кристина.

В коридоре давно не было ремонта, осталась мишура после праздников

Поделиться

Сейчас девушка делит квартиру с молодой парой, новые жильцы тихие и спокойные. Кристина даже редко видится с ними в коридоре, но есть минус — домашние питомцы.

— В комнате проживают попугай и еще несколько животных. Вообще жить с ними в коммуналке запрещено. Попугай иногда мешает, потому что в 5–6 утра может запеть, но я же не могу попросить соседей выгнать его, поэтому стараемся уживаться, — рассказала студентка.

На деревянном полу лежит старый ковер, дверь слева — комната соседей, у них — новый ремонт

Поделиться

Соседство с попугаем, как оказалось, — мелочи. Раньше в соседней комнате жила молодая девушка, которая редко убиралась, поэтому в квартире завелись мыши.

— Она была нечистоплотная, часто устраивала вечеринки, я не возражала, потому что она молодая, хочет отдохнуть. Из-за мусора, который соседка не убирала, у нас появились мыши. Сначала они были на кухне, а потом побежали по комнатам, — поделилась Кристина.

Мышей вывели, но когда новые соседи убирались в комнате, нашли кучу окурков и прожженный линолеум. Сложнее всего, по словам студентки, договориться об уборке. В квартире есть график дежурств, каждый сосед убирается раз в неделю в общих помещениях: кухня, коридор, туалет и ванная.

— Либо убираюсь всегда я, либо надо напоминать соседям. Например, от попугая летят перья, но они не замечают, что грязно. Пока я не скажу, убираться не начнут, — возмущена девушка.

Место, где готовит Кристина, прибрано, в шкафчиках стоит ее личная посуда

Поделиться

Кухня — место для готовки, но не для приема пищи, каждый сосед ест в своей комнате, а готовит строго на отведенной территории и своей плите. У каждой семьи — свой уголок для готовки, место нашей героини — столешница и шкафы для посуды, а вот два холодильника девушки стоят в коридоре, потому что места на кухне немного. Ее соседи готовят на обеденном столе, а холодильник установлен в комнате.

На обеденном столе, где готовят соседи Кристины, лежит посуда и крошки

Поделиться

На кухне — две плиты, если бы еще одна комната была заселена, то расположили бы третью

Поделиться

— На своей плите готовлю только я, у каждого — личное пространство, которое нельзя нарушать, — рассказала Кристина.

Жильцы пользуются исключительно собственными розетками и лампами. Например, на кухне — три лампы: две из них — Кристинины, а третья — соседки, комната которой заброшена. Недавно эту лампу отключили за долги по электричеству, а у соседей, которые снимают квартиру, почему-то собственной лампы на кухне нет.

— Мне сделали несколько ламп, а у соседей их совсем нет. Вечером им тяжело: когда темно, ничего не приготовишь, — поделилась девушка.

В коммунальной квартире мало света, в коридоре между комнатами — всего одна лампочка

Поделиться

Из-за того что коридор давно не ремонтировали, потолок покрылся трещинами

Поделиться

Дверь в квартире можно закрыть на цепочку

Поделиться

Дом построен в 1954 году, на потолке начинают появляться трещины, а стены понемногу разваливаются. Общие комнаты должны ремонтировать совместным трудом, но из постоянных жильцов в квартире только Кристина, а квартиросъемщики не хотят тратить свои деньги. В коридоре до сих пор лежит коричневый деревянный пол, стены покрашены в два цвета.

— В туалете и ванной недавно был ремонт, но в коридоре и кухне — нет. Кое-где отклеиваются обои, кое-где — огромные трещины, — показывает на потолок девушка.

Хозяин соседней комнаты побелил стену вокруг своей двери, сделал внутри современный ремонт и сдает ее. Как рассказала Кристина, снимать такую комнату стоит примерно 10–12 тысяч, если она личная, то проживание обойдется в 5–6 тысяч.

Один раз новые соседи девушки не услышали, что она вернулась домой, и начали играть на гитаре, когда студентка спала

Поделиться

В квартире у каждого есть кладовки, у Кристины их две: одна — для разных инструментов, другая — для круп. Когда жильцы уходят из квартиры, то обязательно закрывают свои комнаты на замок.

— К друг другу в гости мы не заходим без спроса. Пересекаемся только в общих зонах. Была у меня соседка, с которой мы праздновали ее день рождения, позвала отметить в соседнюю комнату — идти недалеко, — смеется студентка.

В комнате соседей раздаются звуки будильника, кто-то проснулся, но выходить из комнаты не стал. Кристина показала мне свою комнату, но перед этим долго смущалась.

— В комнате был советский ковер во всю стену, его сняли, стоит большая стенка, как раньше были почти у каждого, два дивана, компьютерный и обеденный столы. Обои у меня в цветочек, иногда даже в глазах рябит от них, — предупреждает девушка.

Дверная ручка в комнату Кристины в форме шара, внутри которого — роза

Поделиться

«Когда я жила в комнате с родителями, было некомфортно, сейчас удобнее», — говорит Кристина

Поделиться

Кристина иногда зовет в гости друзей, но сначала договаривается с соседями

Поделиться

Вид из окна комнаты студентки — на вокзал

Поделиться

— Оказывается, это единственная коммунальная квартира в подъезде. Вообще коммуналок осталось в городе мало, в будущем я хотела бы переехать отсюда, — делится девушка.

Peaceful Enjoyment — Tenant Resource Center

Здесь, в TRC, к нам редко приходят клиенты, которые ломятся, чтобы сообщить нам хорошие новости. (Несмотря на то, что нам приятно это слышать! Дайте нам знать, если мы вам помогли!) И, как мы узнали за эти годы, очень многое может пойти не так.

Арендаторы имеют право на исключительное владение своей квартирой (кроме закона и договора аренды никто не может указывать вам, как жить в арендуемом доме*), и их арендодатель должен сделать так, чтобы они могли спокойно наслаждаться происходящим внутри этого дома, без вмешательства со стороны их окружения (в той степени, в которой домовладелец имеет контроль над этими вещами).

Мы слышим множество проблем, которые для нас разрешимы в мирном удовольствии, и те, которые варьируются от обыденных («Я очень тихий человек, и мои соседи сверху ходят, когда я хочу, чтобы они были тихими и спокойными») до крайность («сосед метнул мне в стену нож»).

Но есть способ сделать это! У безумия есть метод! Есть случаи, которые объясняют, почему судьи смотрят на эти ситуации именно так. Обо всем этом и многом другом ниже.

Прежде чем мы углубимся в детали, , если вы надеетесь выступить против вашего арендодателя по поводу нарушений вашего мирного проживания, эти 3 вещи должны быть правдой :

  1. Проблема должна быть чем-то, что арендодатель имеет законный контроль. Если проблемный человек является владельцем собственного дома через дорогу, домовладелец не может это контролировать. Если это человек, который арендует у того же арендодателя/управляющей компании, то это может быть что-то, что арендодатель имеет в некоторой степени контроль. Если проблема, мешающая вашему спокойному отдыху, не может быть решена (отвратительно пахнет навозом, если ваша аренда находится рядом с молочным сараем?), то это не то, что арендодатель может контролировать.
  2. Решение не может помешать другому арендатору эксклюзивно владеть своей единицей . Как правило, если другой арендатор беспокоит вас, но использование его собственной квартиры является способом, который соответствует договору аренды и соответствует местным постановлениям / законам, то это не то, с чем у вас будет много способов справиться с помощью мирного удовольствия. .
  3. Хороший документальный след имеет решающее значение для успешного заявления о нарушениях вашего мирного удовольствия
    . Убедитесь, что вы ведете тщательную переписку с вашим арендодателем. Вот образец письма! (Вот несколько советов: написать письмо, как написать письмо, записать разговор!)
Как работает Peaceful Enjoyment:
  1. Есть проблема с человеком/группой людей/окружающей средой, которая мешает вам в полной мере/спокойно/счастливо использовать арендуемую квартиру.
  2. Если вы чувствуете себя в безопасности, пожалуйста, попробуйте поговорить с человеком/группой людей, у которых есть проблемы . Советы по переговорам здесь. Так много людей приходят к нам, даже не пытаясь сказать: «Эй, мне это не совсем подходит». Так что будьте дружелюбны и попробуйте в спокойное время.
  3. Если общение с ответственными лицами не помогает, то напишите жалобу арендодателю на проблему.
     (Опять же, документальный след очень важен для утверждения мирного удовольствия). Вот образец письма.
  4. Арендодатель может/не может принять меры. Примеры действий:
    — Выселение проблемного арендатора, который не соблюдал договор аренды
    — Выселение проблемного арендатора, который нарушал правила шума
    — Объяснение вам, как они не могут решить проблему в рамках своей роли арендодателя
  5. Если арендодатель не предпримет никаких действий, продолжайте предоставлять письменные обновления об этой ситуации, и если вы знаете, что, по вашему мнению, арендодатель может сделать для разрешения ситуации, порекомендуйте это арендодателю. Некоторые примеры того, что может сделать арендодатель:
    — Сделать необходимый ремонт, чтобы снизить уровень шума
    — Направить уведомление о выселении проблемному жильцу на основании нарушений договора аренды
    — Установить забор на его территории, чтобы соседская собака не заходила в ваш двор
  6. Если наступает момент, когда дом становится непригодным для жизни, вы можете съехать, как если бы это было с помощью Конструктивного выселения . (В основном: вы съезжаете в середине срока аренды и перестаете платить арендную плату. Если ваш арендодатель говорит, что вы должны заплатить арендную плату, и подает на вас в суд, ваш аргумент против оплаты заключается в том, что вас конструктивно выселили из-за нарушения вашего мирного пользования.) Конструктивное выселение никогда не бывает беспочвенным аргументом (на самом деле, это чертовски рискованно), поэтому убедитесь, что у вас есть хорошая документация по проблеме. Если у вас есть вопросы о том, сможете ли вы добиться успеха в суде, это юридическая консультация, и вам следует позвонить адвокату.
Закон и судебная практика о мирном пользовании

Мирное пользование арендатором упоминается в примечании «История» в конце Штата Висконсина. 704.05. В этом историческом разделе говорится: «Любое действие арендодателя, которое настолько мешает арендатору пользоваться или владеть помещением, что делает его непригодным для использования в целях, для которых оно было арендовано, является выселением, освобождающим арендатора от обязанности платить арендную плату. .First Wisconsin Trust Co. против L. Wiemann Co. 93 Wis. 2d 258, 286 N.W.2d 360 (1980)». 790 (1929 г.) Хотя полную версию нелегко найти в Интернете, некоторые выдержки можно найти здесь.

  • First Wisconsin Trust Co. против L. Wiemann Co. (1980)

  • Тодд против APEX PROPERTY MANAGEMENT, INC. (2007 г.) читается легче. Тодд (арендатор) выселен по конструктивным соображениям из-за того, что сосед нарушил ее мирное пользование, а Apex (компания по управлению недвижимостью) проиграла в суде мелких тяжб. В этом документе объясняется, почему суд отклоняет апелляцию Apex, и содержатся комментарии суда о действиях арендатора в проблемный период, которые позволили ей выиграть как первоначальное дело, так и апелляцию.** 

    • Два основных ограничения мирного наслаждения
    1. Как и в случае с небрежностью, в обязанности арендодателя не входит предотвращение проблем до того, как кто-либо узнает, что это проблемы . Например: Арендатор возвращается и обнаруживает нож, застрявший в его стене. Он явно прошел через внутреннюю стену, соединенную с другой квартирой. Что понятно: арендатор чувствует себя небезопасно. Что непонятно: что именно произошло, чтобы этот нож оказался в его квартире. У арендатора не было никаких предварительных опасений по поводу своих соседей, или, по крайней мере, ничего, о чем он сообщил арендодателю. Ну что теперь?

      Вызывается полиция, они проводят расследование. Арендатор пишет арендодателю, объясняя, что он не чувствует себя в безопасности и ожидает, что арендодатель примет меры. Арендодатель может предпринять любые доступные ему действия, но по закону это может быть уведомление только за 5 дней с правом на исправление. Если вылечить (т. е. больше не метать ножи), то жилец, который сдает в аренду квартиру, из которой произошел нож, имеет право остаться, и наш арендатор может не чувствовать, что это действительно достаточно хорошо. решение для его чувства безопасности. Это серьезное ограничение мирного пользования: при использовании своих средств правовой защиты арендодатели могут быть не в состоянии сделать достаточно, чтобы жильцы чувствовали себя в безопасности . В этот момент арендатор всегда может разорвать договор аренды (ссылка здесь) и/или положиться на полицию, чтобы выяснить, кто в первую очередь подвергает его опасности, и принять соответствующие меры против этого человека.

    2. Другое существенное ограничение заключается в том, что последнее возможное действие арендатора — конструктивное выселение, поскольку он не может спокойно пользоваться своей квартирой — вызывается только в том случае, если юнит непригоден для жизни. *** Многие вопросы о спокойном отдыхе приходят к нам от жильцов, обеспокоенных шумом, который производят их соседи.

      Полы, которые скрипят при обычной ходьбе на носках, не притоптывая, являются проклятием для многих чувствительных к звуку жильцов, и когда они делают все, что в их силах, чтобы справиться с этой ситуацией (обычно много раз звонят домовладельцу, а в полицию, только сказать, что соседние жильцы шумят в пределах закона), то что? Утверждаете, что квартира непригодна для жизни из-за обычного шума при ходьбе? С моей точки зрения, это довольно далеко от беспроигрышного аргумента, если вы оказались в суде, объясняя судье, почему вы переехали и считаете, что не должны платить арендную плату. **** Конечно, арендаторы всегда могут разорвать договор аренды (ссылка здесь).

    Профессиональные советы для арендаторов:
    • Оглянитесь вокруг, прежде чем двигаться . Недавно пара арендаторов обратилась с жалобами на шум от бизнеса, расположенного рядом с их арендованной квартирой. Как консультанту по жилищным вопросам трудно понять, как они могут добиться успеха в решении своих проблем, если эти предприятия присутствовали при осмотре квартиры до подписания договора аренды. Всегда полезно постучаться в двери и спросить, насколько шумно в районе/здании, если вас это беспокоит.
    • Мы получаем множество звонков от арендаторов для мирного времяпрепровождения. Некоторые хотят действительно разумных вещей (например, чувствовать себя в безопасности в опасной ситуации), а некоторые хотят менее достижимых вещей. Когда клиенты просят арендодателей сделать что-то, что было бы дискриминационным со стороны арендодателя, это проблематично.  Так что будьте осторожны, если ваша жалоба касается: этнических запахов кухни (защищенный класс: раса или национальная принадлежность), разумного шума от детей (защищенный класс: семейное положение) и т. д. Действия, основанные на дискриминации, незаконны для арендодателей.
    • Прежде чем звонить арендодателю, попробуйте поговорить с проблемным человеком/группой людей . Не пытайтесь завести этот разговор, когда вы действительно взволнованы, но найдите спокойное время, чтобы пройти и упомянуть, что вы слышали какой-то шум/у вас возникли некоторые проблемы. Старайтесь оставаться позитивным. Часто это решает проблему. Советы по переговорам здесь. Если вы чувствуете, что вам может быть трудно сделать это самостоятельно, вы можете попытаться найти посредника, который поможет вам поговорить друг с другом, не вставая на чью-либо сторону и не решая, кто «прав» или «не прав». За пределами округа Дейн люди могут попытаться связаться с Ассоциацией посредников штата Висконсин по адресу www. wamediators.org.
    Профессиональные советы для арендодателей:
    • Если вы примете меры, напишите ответное письмо арендатору! Объясните, что вы сделали и почему это было разумно.
    • Если у вас нет оснований для выселения, так и скажите. Объясните, что вам нужно выселить по причине того, что кто-то звонит. (Бонусные баллы, если вы можете показать письменный полис)
    • Позвоните проблемным жильцам и сообщите им, что вы советуете людям, у которых есть проблемы, звонить в полицию, когда у них есть проблемы. Это поможет жалующимся арендаторам узнать, что вы от них хотите, и у проблемных арендаторов будет меньше шансов сделать ваших хороших арендаторов небезопасными в ответ.
    • Проведите ежегодный пикник/праздничную вечеринку/собрание.  Или, возможно, предложить приз для жильцов, которые правильно знают имена 6 своих соседей? Если подтолкнуть всех к знакомству с соседями, это уменьшит количество жалоб, потому что тогда у людей будет позитивное взаимодействие до того, как возникнет проблема, и они с большей вероятностью обратятся непосредственно к своим соседям, чтобы решить любые возникающие проблемы.
    • Когда жилец постоянно жалуется на другого жильца, арендодателям может показаться, что жалующийся жилец, безусловно, самый шумный. Найдите способ оценить точность жалоб, прежде чем передавать их в качестве уведомления о выселении — если полиция не считает, что это проблема, может и не быть проблемы.
    • Если вы будете передавать жалобы на шум без вмешательства, вы можете стать жертвой жалоб на дискриминацию людей с разными культурными представлениями об использовании пространства, семей с маленькими детьми и т. д. Не от арендаторов требуется соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении, но от вас требуется.
    • Полное бездействие — плохой план. Шумные соседи могут отпугнуть добросовестных жильцов. Постарайтесь понять проблему, прежде чем отмахиваться от нее.
    Иногда Мирное Наслаждение пересекается с другими проблемами!  

    Чаще всего это следующие проблемы:

    • Ремонт : Недостаточное техническое обслуживание или ремонт часто может привести к проблемам с шумом (слишком слабая изоляция = слишком много соседского шума), вредителями (щели в дверях/стенах/окнах облегчают проникновение тварей из одной квартиры в другую) . Вы можете принять меры, основываясь на способах ремонта (дополнительная информация здесь) или на шагах, описанных выше.
    • Средства защиты от домашнего насилия: Если сосед угрожает вам, вы имеете право на получение помощи в соответствии с Законом о безопасном жилье (более подробная информация здесь), хотя вы также можете обратиться за помощью через программу Peaceful Enjoyment.
    • Дискриминация : Мы слышим много жалоб, основанных на различных культурных представлениях о том, как использовать пространство, что приводит к жалобам арендодателю. Арендодатель обязан соблюдать законы о справедливом жилье, поэтому арендодатель может быть не в состоянии принять меры для решения проблемы, основанной на статусе другого арендатора как члена защищенного класса. Больше информации на нашей странице о дискриминации.

     

    ——

    * Кроме твоей мамы. Она также, вероятно, скажет вам, что делать.

    ** Выдержка из этого дела: «Далее Апекс утверждает, что Тодд не уведомил Апекс в достаточной степени о проблемах, которые у нее были с соседями, или не дал Апекс разумный период времени для устранения проблем. Но показания Тодда в суде , ее журнал и ее письма в Apex, которые мы описали выше, убедительно демонстрируют обратное. Тодд очень четко уведомил о проблемах, с которыми она столкнулась, и ее ожидание, что Apex исправит ситуацию. У Apex было достаточно времени, чтобы ответить, прежде чем Тодд освободил .»

    *** В делах о мирном пользовании суды технически не ищут стандарт «непригодности для проживания», а скорее, если «помещения [являются] непригодными для проживания для целей, для которых они были арендованы». Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц сдаются в аренду для того, чтобы в них жили арендаторы, отсюда и выбор слова «непригодный для жизни».

    **** На данный момент я считаю важным отметить, что я не являюсь адвокатом, что КИП не нанимает практикующих адвокатов, и что все, что написано здесь или на этом сайте, не является юридической консультацией. Если вам нужна юридическая консультация, вот список рекомендаций адвоката.

    Нравится ли вам этот пост?

    Право на подразумеваемую гарантию или соглашение о спокойном наслаждении

    Когда арендатор арендует имущество у арендодателя или управляющего недвижимостью, ему или ей дается право беспрепятственно пользоваться имуществом в соответствии с «подразумеваемой гарантией спокойного пользования» или «подразумеваемым соглашением о спокойном использовании».

    По словам Ноло, спокойное пользование — это «право собственника или арендатора беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Нарушение спокойного наслаждения может представлять собой юридическую неприятность. Договоры об аренде и аренде часто содержат «соглашение о спокойном наслаждении», прямо обязывающее арендодателя следить за тем, чтобы жильцы жили спокойно.

    В этой статье мы рассмотрим, что означает для арендаторов подразумеваемая гарантия спокойного проживания, включая примеры нарушений этого соглашения по сравнению с допустимым нарушением тишины и покоя арендатора.

    Законы о праве арендатора на спокойное пользование

    Хотя конкретного федерального закона о праве арендатора на спокойное пользование не существует, все договоры об аренде должны включать положения о праве арендатора на спокойное пользование в соответствии с подразумеваемой гарантией или соглашением. В большинстве случаев суды поддержат право арендатора на спокойное пользование, даже если оно не указано в договоре аренды.

    Арендаторы и арендодатели могут обратиться к законам своего штата за конкретной информацией о соглашении о спокойном отдыхе, включая юридические или финансовые последствия несоблюдения соглашения. Например, в соответствии с разделом Гражданского кодекса Калифорнии 1927 арендодатели могут нести ответственность перед арендаторами за частичное или полное возмещение арендной платы, уплаченной за период, в течение которого арендодатель был уведомлен о противоправной деятельности, которая мешала спокойному отдыху арендатора, но не исправила его. это.

    Понимание подразумеваемой гарантии спокойного наслаждения

    Большинство людей хотят жить в своем доме мирно и с участием в своей домашней жизни и повседневной деятельности. Это именно то, что соглашение о спокойном наслаждении призвано защищать арендаторов.

    Одной из проблем, связанных с обеспечением соблюдения права арендатора на спокойное проживание, является субъективность того, что считается нарушением спокойного проживания человека в своем доме. Если вы живете на оживленной городской улице, звук уличного движения может беспокоить одного человека, но остаться незамеченным другим жителем. И в какой момент задача арендодателя или управляющего недвижимостью состоит в том, чтобы справиться с нарушением спокойного удовольствия одного из арендаторов от сдаваемой в аренду недвижимости.

    Ниже приведен список примеров нарушений подразумеваемой гарантии арендатора спокойного проживания, за устранение которых может нести ответственность арендодатель или управляющий недвижимостью. Мы также приведем несколько примеров того, что можно считать допустимым или разовым нарушением, которое не будет считаться нарушением права арендатора на спокойное пользование.

    Примеры нарушения тихого пользования

    • Приставание арендодателя к арендатору или гостю арендатора лично или по телефону
    • Частые или ненужные посещения или осмотры имущества
    • Постоянно лающая собака
    • Ненужные работы по реконструкции или ремонтные работы, которые занимают больше времени, чем предполагалось изначально
    • Сосед сверху, который тренируется или включает громкую музыку поздно ночью
    • Вредители или вредители в стенах, производящие разрушительные звуки

    Примеры допустимых или разовых нарушений

    • Арендодатель неоднократно звонит или стучит в дверь, чтобы узнать о просроченной арендной плате
    • Плановые проверки, особенно предусмотренные в договоре аренды
    • Аварийное техническое обслуживание или ремонт
    • Плановое техническое обслуживание или ремонт, однако арендатор должен быть надлежащим образом уведомлен перед входом в помещение
    • Шаги соседей, живущих над арендатором нижнего этажа
    • Дымовая сигнализация срабатывает, когда сосед готовит обед, сразу же отключается
    • Обычные дикие животные, такие как сверчки или птицы, шумящие снаружи

    Что делать, если вы чувствуете, что ваше право на спокойное проживание было нарушено

    Арендатору всегда рекомендуется делать подробные записи всякий раз, когда он чувствует, что какие-либо права его арендатора были нарушены, включая его подразумеваемую гарантию спокойного отдыха . Если возможно, сделайте фотографии, видео или запишите звук. Сообщите своему арендодателю или управляющему недвижимостью о беспорядках и спросите, что будет сделано для исправления ситуации и когда о ней позаботятся. Имейте в виду, что такие вещи, как шум уличного движения или шумные соседи, могут быть вне контроля вашего арендодателя.

    Ознакомьтесь с вашими местными законами о шумовых помехах, это может быть особенно полезно, когда вы имеете дело с чрезмерно лающей собакой или громкими соседями. Возможно, вам придется позвонить в полицию, чтобы сообщить о проблеме. В некоторых случаях ваш арендодатель может выйти из-под контроля, но если проблема не устранена, арендодатель или управляющий недвижимостью может разрешить вам расторгнуть договор аренды досрочно и без последствий. Сохраняйте записи всех ваших отчетов в полицию, город и разговоры с вашим арендодателем.

    После того, как вы уведомите своего арендодателя или управляющего недвижимостью, а проблема все еще не устранена, вы должны сообщить своему арендодателю, что ваше право на спокойное пользование было нарушено. Лучший совет, который я могу вам дать, — это обратиться к местному адвокату, знакомому с законами об арендодателях и арендаторах в вашем районе, вы можете помочь вам составить это официальное уведомление. Работа с адвокатом может быть более доступной, чем вы думаете, и гарантирует, что вы справитесь с ситуацией наилучшим образом.

    В уведомлении должна быть ссылка на закон вашего штата или договор аренды, в котором содержится ссылка на гарантию спокойного пользования, и подробно описано, как вы считаете, что ваше право было нарушено. Сообщите своему арендодателю, если вы хотите разорвать договор аренды, прекратить платить арендную плату или потребовать возмещения арендной платы в результате нарушения, в зависимости от того, что разрешено законодательством вашего штата.

    Будьте готовы к тому, что ваш домовладелец положительно или отрицательно отреагирует на ваше уведомление. Существует вероятность того, что ваш арендодатель подаст на вас в суд, если вы съедете или перестанете платить арендную плату.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *