Нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?
Появление ежемесячных взносов на капитальный ремонт домов с самого начала вызвало негативные настроения у многих граждан. Больше других недовольны жители новостроек, поскольку они приобрели квартиры в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгое время.
Важно понимать, какие дома относят к понятию «новостройки». В Жилищном Кодексе в 2015 году внесены уточнения. Согласно этим изменениям дома, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года, принято считать «новостройками». Получается, что внешнее состояние фасада дома, как и состояние коммуникаций и других систем не имеют значения для проведения капитального ремонта с юридической точки зрения. По закону уплата взносов на капитальный ремонт обязательна и в «новостройке», если дом учтен в региональной программе.
Как правило, на «новостройки» застройщиком устанавливается гарантия на 5 лет, но данный факт вовсе не означает, что взносы на капитальный ремонт за этот период можно не платить.
В течение 5-ти лет (пока действует гарантия), застройщик обязан за свой счет устранять и исправлять любые недостатки по жалобам жителей новостроек. Тогда как основной смысл взносов на капремонт – накопление денежных средств в общем фонде, которые позже будут направлены на ремонт конкретного дома.
Требования законодательства к новым домам
Обязательство по уплате взносов на капремонт у собственников помещений нового дома появляется по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позже, чем в период 5-ти лет от даты постановки данного жилого дома в региональную программу по капитальному ремонту, что указывается в ФЗ № 176 от 29.06.2015г. и в ЖК РФ ст. 170. Причем региональная программа формируется с учетом всех многоквартирных домов, за исключением не подлежащих ремонту.
На региональном уровне действует постановление правительства Тюменской области № 460-П от 28.09.2015., согласно которому для собственников квартир в новом жилом доме устанавливается требование об уплате взносов на капитальный ремонт не позднее 4-х календарных месяцев с момента его сдачи в эксплуатацию.
Именно в течение 4-х месяцев собственники должны определиться с решением о накоплении денежных средств на ремонт своего же дома. После чего им будет выполняться начисление взносов.
Необходимо выбрать определенную управляющую компанию для планирования процесса капитального ремонта дома, в первую очередь для постановки новостройки в очередь в рамках региональной программы.
Кому разрешается не платить взносы за капитальный ремонт
В статье 169 Жилищного кодекса указан полный список собственников жилья, которым разрешается не платить взносы:
- гражданам, проживающим в домах в аварийном состоянии и подлежащих сносу,
- гражданам, проживающим в домах, предусмотренных для изъятия в целях государственных и муниципальных нужд,
- в иных случаях в рамках действующего законодательства, исключающих повторное проведение работ, если они уже были выполнены.
Кроме того, допускается не платить взносы еще в одном случае – когда уже сформирован минимальный размер фонда для капремонта жилого дома, принятого собственниками на общем собрании.
Такой минимальный фонд обсуждается жителями на общем собрании и затем накапливается на специальном отдельном счете дома (ст. 170 в Жилищном Кодексе РФ).
О льготах на взносы по капремонту
Для некоторых категорий граждан на уровне федерального либо регионального законодательства предусмотрены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. К примеру, согласно принятым ФЗ действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. А в ст. 169 Жилищного Кодекса РФ предусматривается право региональных органов власти устанавливать компенсацию затрат на взносы за капитальный ремонт для неработающих одиноких собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет и старше.
Также именно для каждого региона устанавливается минимальный размер фонда для капитального ремонта конкретного дома. По мере накопления этой суммы собственники вправе оформить решение об окончании сбора взносов. При этом на собственников, имеющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, такое освобождение не распространяется.
Следовательно, не участвовать в формировании фонда у обычных граждан вряд ли получится. Дополнительно важно учитывать, что ставка взносов не может быть ниже значения, установленного субъектом РФ.
Капремонт и новостройки: когда платить взносы?
Новости Назад к спискуКапремонт и новостройки: когда платить взносы?
30.11.2020 12:27:37
- Капремонт
- Взносы
Жителей новостроек хотят освободить от взносов за капремонт на пять лет после сдачи дома в эксплуатацию, сообщил сенатор Сергей Леонов в интервью «Парламентской газете». Он является одним из авторов соответствующего законопроекта, который рассматривает парламент.
Сейчас собственники квартир в домах, которые включены в региональные программы капитального ремонта, должны каждый месяц платить взносы. Но с новостроек деньги начинают собирать после включения в региональную программу.
В каждом регионе это происходит в разное время: от года до 5 лет, отметил Сергей Леонов.
Поэтому сенатор предлагает установить единый по всей стране срок начала взимания взносов за капремонт — через 5 лет после ввода дома в эксплуатацию.
«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона. А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — считает сенатор.
Многие эксперты согласны с законодателями. Они считают, что пока жильцы новостроек платят деньги за капремонт, которые «лежат мёртвым грузом» на счетах, обесцениваются или направляются на ремонт старых домов.
Похожие новости:
12:15 3 апреля 2023
РЕПОРТАЖ: Программа капремонта жилых домов в Краснодарском крае
11:54 29 марта 2023
Сенатор Лилия Гумерова рассказала, в каких регионах самая сложная ситуация с капремонтом школ
12:17 3 марта 2023
Размер взносов на капремонт должен быть экономически обоснован, заявил сенатор Шевченко
Новости СМИ2
Последние новости
12 апреля 2023
В России ввели наказание за незаконный сбор растений и грибов, занесенных в Красную книгу
21 час назад
«Живописный образ Родины» украсил стены Совета Федерации
11 апреля 2023
Журавлев: Россия и Таджикистан должны активно развивать сотрудничество по всем направлениям
Тема
Специальная военная операция на Украине
Все материалы по теме
РЕПОРТАЖ: Спасатель из Нового Уренгоя стал механиком-водителем на СВО
18:22 7 апреля 2023
Боец с позывных «Гусар» почти весь день за рулем.
После ранения и плена: 24-летний участник СВО вернулся домой
17:10 3 апреля 2023
Алтаец Амыр Тадыкин был ранен во время наступления в ходе СВО и попал в плен 11 февраля. Провел там почти месяц. Сейчас он в военном госпитале.
Работодателям запретят расторгать срочные трудовые договоры с мобилизованными и добровольцами
16:23 3 апреля 2023
Работодателям запретят расторгать срочные трудовые договоры с мобилизованными и добровольцами, пока они несут службу в зоне спецоперации.
Путин подписал указ о создании фонда поддержки участников СВО и их семей
12:09 3 апреля 2023
«Защитники Отечества» — так назовут структуру, сотрудники которой будут содействовать бойцам в трудоустройстве и социальной адаптации.
Срочников не будут отправлять в зону спецоперации, заявили в Генштабе
12:06 31 марта 2023
Второй волны мобилизации для участия в спецоперации на Украине в планах Генштаба нет.
Срочников привлекать тоже не будут. Об этом заявил представитель Вооруженных сил России Владимир Цимлянский.
Кто оплачивает счет, когда соблюдение строительных норм требует значительных затрат?
Строительные нормы и правила постоянно совершенствуются. Достижения в области техники, технологий, безопасности, строительных материалов и методов, а также изменения в физической среде — все это приводит к изменениям в строительных нормах и правилах. Если вашему пострадавшему от пожара дому 10 или более лет, соблюдение действующих строительных норм и правил может значительно увеличить расходы на реконструкцию. Вы застрянете со счетом?
Политика восстановительной стоимости не распространяется на обновления кода
Стандартная политика восстановительной стоимости в конечном итоге должна покрыть согласованную стоимость восстановления или ремонта вашего дома, поврежденного пожаром. Обычно он не оплачивает дополнительные расходы на обновление строительных норм, независимо от того, требуется ли это по закону или по местному постановлению.
Например, некоторые строительные нормы и правила требуют сноса дома, если он поврежден более чем на 50 процентов. Однако многие стандартные полисы восстановительной стоимости не покрывают расходы на снос, вывоз мусора или восстановление любых неповрежденных частей дома. В зависимости от языка в вашем полисе, вы можете нести ответственность за стоимость.
Другие нормы запрещают повторное использование фундамента дома, пострадавшего от пожара, что опять же увеличивает стоимость восстановления, которое не покрывается страховкой. Стандартные полисы восстановительной стоимости не включают покрытие:
- Фундаменты и сваи
- Подземные дымоходы, трубы и стоки
- Земляные работы, планировка и засыпка
Примеры потенциальных пробелов в страховании, вызванных соблюдением норм, безграничны. Строительные нормы и правила охватывают практически все аспекты строительства, в том числе:
- Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC)
- Электрика и сантехника
- Строительные материалы, средства и методы
- Отступы от улиц, водоемов и других сооружений.
- Много-много других.
Мораль этой истории заключается в том, что стандартные полисы восстановительной стоимости оплатят замену вашего дома на новый дом такого же типа и качества. Однако обновления строительных норм не входят в стандартную страховку.
Стандартное покрытие кодов
Некоторые страховые полисы домовладельцев предусматривают небольшое покрытие кодов. Вы можете услышать, что это называется страхованием по Постановлению, Закону или Строительному кодексу. Стартовый предел составляет 10 процентов покрытия жилья.
Стоимость обновления кода, особенно для старых домов и зданий, может быть чрезвычайно высокой. Одна очень приблизительная оценка предполагает, что затраты на обновление кода начинаются с 5 долларов за квадратный фут, умноженных на возраст дома, или 225 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов, которому 25 лет. Даже если предел жилища (предполагаемая стоимость восстановления дома) составляет 500 000 долларов, 10-процентный предел строительных норм и правил означает, что полис будет платить 50 000 долларов, а страхователь должен будет заплатить 150 000 долларов из своего кармана за соблюдение норм.
Очевидно, это не те затраты, которые вам нужны. Если ущерб от пожара в вашем доме вызвал необходимость обновления строительных норм, важно внимательно прочитать вашу политику и просмотреть план реконструкции и смету. Лицензированный государственный оценщик может изучить вашу потерю, чтобы подтвердить покрытие и расходы, а также посоветовать вам, как лучше всего поступить с вашим страховым требованием домовладельцев.
Утвержденное покрытие строительных норм и правил
Страхователи обычно имеют возможность одобрить свои полисы домовладельцев с соответствующим покрытием норм — с акцентом на соответствующее. Это означает расчет реальной стоимости ваших реальных рисков и предоставление вам надлежащей защиты. Конечно, за этот вариант взимается дополнительная плата, которая, в зависимости от возраста и местоположения собственности, может стать достойным вложением.
Если у вас есть одобрение строительных норм и правил, и вы столкнулись с дополнительными затратами на обновление норм из-за пожара в вашем доме, у вас может быть необходимое покрытие.
Получить комплект
Независимо от того, имеете ли вы дело со строительными нормами, оценками строительства или договариваетесь о стоимости вашего поврежденного личного имущества, пожар в доме бросает вас в мир обязанностей, сроков и решений, которые вы, возможно, оба находятся под давлением и плохо оборудованы, чтобы сделать.
Наш бесплатный набор для подачи иска о возмещении убытков в связи с пожаром содержит советы и информацию, которые помогут вам систематизировать свое исковое заявление и обеспечить его успешное урегулирование.
Если вы еще этого не сделали, щелкните ссылку ниже, чтобы загрузить копию PDF для печати сегодня.
Должны ли вы перестроить дом или перестроить дом?
Если у вас есть дом, который становится немного ветхим, возможно, нет смысла в более мелких улучшениях дома. Как и в случае со старым автомобилем, мелкий ремонт хорош для поддержания автомобиля в рабочем состоянии, но в конечном итоге может потребоваться полная перестройка или даже покупка нового автомобиля.
Дома такие же. После многих лет ремонта окон, ремонта сайдинга и замены полов, возможно, пришло время полностью перестроить дом или провести капитальный ремонт всего дома.
Это важное решение, которое требует тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно изучите то, чего вы надеетесь достичь, состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.
| Восстановить | Реконструировать | |
| Ожидаемое место жительства | Лучший выбор для ожидаемого долгосрочного проживания (более 5-10 лет) | Лучший на короткий срок (менее 10 лет) |
| Бюджет | Требуется потратить больше денег за более короткий промежуток времени | Требуется меньше денег, которые можно распределить по времени |
| Альтернативные условия проживания | Невозможно жить в доме, поэтому необходимы другие меры | Несмотря на дискомфорт, вы можете продолжать жить в доме |
| Текущее состояние дома | Плохой фундамент и не подлежащая ремонту конструкция | Фундамент и конструкция могут остаться |
| Зонирование и разрешения | Больше ограничений и разрешений на зонирование | Меньше зонирования и разрешений |
Как долго вы будете оставаться дома?
Если вы планируете жить в доме в течение длительного времени, а затем продать его, обычно разумнее снести и перестроить дом, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.
Физические элементы дома находятся на таймере. В ту минуту, когда молоток ударит по вашему дому в последний раз, таймер начнет тикать. Внешняя краска может прослужить до семи лет, но в суровых климатических условиях больше пяти лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя выступами годится около 20 лет.
Вдобавок ко всему, в то время как продолжительность жизни некоторых элементов распределена по времени, срок действия многих других истекает примерно в одно и то же время. С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не доставляет удовольствия, но только представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.
Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: всего, от техники до оболочки дома (например, кровли, сайдинга и т. д.). Когда приходит время продавать 15 лет спустя, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего.
В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет. Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов, а если это не так, то их агент по недвижимости и домовладелец уведомят их об этом факте.
Сколько вы хотите потратить?
Если у вас мало денег, капитальная реконструкция дома, хотя и дорогая, будет стоить меньше, чем полная перестройка дома.
Вариант сноса и восстановления — все или ничего. После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, что обязывает вас строить новый дом.
Напротив, реконструкция дома может быть выполнена на непрерывной основе. Не все проекты нужно делать одновременно. Вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем перейти к другим комнатам, если позволяют бюджет и время. Хотя откладывание крупной реконструкции в долгосрочной перспективе может подорвать ваше здравомыслие, это позволит вам тратить меньше денег и распределять эти платежи с течением времени.
С перестройкой всего дома, если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед.
Хуже всего иметь дом, который частично завершен, потому что конструкции, оставленные открытыми для элементов, быстро стареют.
Альтернативные условия проживания
Большинство проектов реконструкции могут быть завершены, пока вы живете в доме. Это может быть преимуществом как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства.
Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. Учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных во время ремонта.
Полный снос и перестройка потребуют от вас и вашей семьи временных жилищных условий во время строительства. Подумайте о дополнительных расходах, связанных с необходимостью выехать из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите перестроить его.
Текущее состояние дома
Хотя все дома можно реконструировать, не все дома следует переделывать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса/восстановления или, по крайней мере, дальнейшего развития аргумента в этом направлении:
Требуется больше места
Желаемые улучшения не могут содержаться в пределах существующей площади дома.
Таким образом, вы хотите дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве — не единственная причина для строительства заново; дополнения строятся все время. Проблема в том, что это происходит в сочетании с масштабной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома — двойная потеря вашего финансирования.
Фундамент и конструкция в плохом состоянии
Когда фундамент плохой и требует много работы, вам может даже понадобиться домкратить дом, прежде чем дом можно будет реконструировать. В конечном счете, фундамент и основная конструкция дома должны быть в хорошем состоянии, чтобы можно было проводить крупные проекты реконструкции. Если их нет, то дом нужно строить заново.
Высококачественные сопоставимые объекты недвижимости
Обсудите с профессионалом по недвижимости местные аналоги недвижимости или акции, чтобы узнать, продаются ли восстановленные дома в непосредственной близости намного дороже, чем текущая стоимость вашего дома. Если у вас есть 60-летний дом, и большинство домов вокруг него были недавно перестроены, возможно, вам стоит перестроить свой дом.
Помните об ограничениях по зонированию
Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка дома часто ограничивается площадью исходного дома. Другими словами, многие общины устанавливают ограничения, если вы хотите снести небольшой дом и построить большой особняк.
В целом, зонирование и разрешение обычно отдают предпочтение капитальному ремонту дома, а не его полной перестройке.
Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете быть ограничены не только старой площадью, но и одно- или двухэтажным строением.
Кроме того, во многих зонах законы могут запрещать аренду недвижимости. Если вы хотите построить пристройку или каретный сарай для арендаторов, это может быть запрещено.
В то же время другие сообщества поощряют строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), таких как каретные домики или коттеджи на заднем дворе.