Должны ли платить новостройки за капитальный ремонт: Когда начинать платить за капремонт в новостройке — Оренбург

Капремонт и новостройки: когда платить взносы?

Новости Назад к списку

Капремонт и новостройки: когда платить взносы?

30.11.2020 12:27:37

  • Капремонт
  • Взносы

Жителей новостроек хотят освободить от взносов за капремонт на пять лет после сдачи дома в эксплуатацию, сообщил сенатор Сергей Леонов в интервью «Парламентской газете». Он является одним из авторов соответствующего законопроекта, который рассматривает парламент.

Сейчас собственники квартир в домах, которые включены в региональные программы капитального ремонта, должны каждый месяц платить взносы. Но с новостроек деньги начинают собирать после включения в региональную программу.

В каждом регионе это происходит в разное время: от года до 5 лет, отметил Сергей Леонов. Поэтому сенатор предлагает установить единый по всей стране срок начала взимания взносов за капремонт — через 5 лет после ввода дома в эксплуатацию.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона.

А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — считает сенатор.

Многие эксперты согласны с законодателями. Они считают, что пока жильцы новостроек платят деньги за капремонт, которые «лежат мёртвым грузом» на счетах, обесцениваются или направляются на ремонт старых домов.

Похожие новости:

16:23 29 сентября 2022

Сенаторы поддерживают усиление контроля за капремонтом жилых домов

14:22 12 мая 2022

Парламентарии рассмотрят законопроект об автоматическом назначении льгот на взносы за капремонт

18:16 12 апреля 2022

Сенаторы обсудили поправки в закон о капремонте

Последние новости

12 декабря 2022

Новая стратегия в интересах женщин должна отвечать современным вызовам, заявила вице-спикер СФ Карелова

14 декабря 2022

Власти Якутии рассказали сенаторам о развитии Республики

8 часов назад

Развитие электронного правосудия обсудили в Сенате

Тема

Специальная военная операция на Украине

Все материалы по теме

В России дополнительно защитили трудовые права участников СВО

14:28 14 декабря 2022

Новый закон поможет тем работникам, у которых срочный трудовой договор подойдет к концу во время несения службы.

Матвиенко призвала региональные власти предметно разбирать каждое обращение участников СВО

14:45 8 декабря 2022

Выступая на заседании Совета законодателей, спикер Совета Федерации отметила, что поддержка участников СВО и членов их семей является общим приоритетом для федеральной и региональной властей.

Важно донести до молодежи правду о специальной военной операции, считает Яцкин

11:40 8 декабря 2022

Об этом заявил первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин на заседании президиума Совета законодателей.

Яцкин: нужен анализ мер по поддержке участников СВО

11:10 8 декабря 2022

Нужен анализ мер по поддержке участников специальной военной операции, заявил первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин на заседании президиума Совета законодателей.

Италия перестанет поставлять оружие на Украину

12:12 7 декабря 2022

Тысячи итальянцев на этой неделе вышли на улицы с требованием прекратить снабжать Киев вооружением. Главный лозунг — «Сложите оружие, поднимите зарплаты».


ответ | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

Последние новости

  #15-000-600 от 21.01.2015, Кузьмина Вера Владимировна

Вопрос:
Добрый день. У меня вопрос: Как правило, современные новостройки в ремонте не нуждаются, тем не менее, зачастую с жильцов нового дома взимается плата как за текущий, так и за капитальный ремонт. Плата за капитальный ремонт не должна взиматься с жильцов новостроек до конца гарантийного срока на дом, определённого застройщиком. Дольщики и покупатели квартир в новостройках итак обременены ипотекой(в большинстве своём), то дополнительная финансовая нагрузка, будет лишь вызывать социальную напряженность.
Согласно новому ФЗ, с ноября 2014года платим за кап. ремонт.
Как в итоге должно быть???
1. Взимается ли плата за капитальный ремонт с жильцов новостроек? Сдан в 2012 году мой дом.
2. Возможно жильцам новостроек установить тариф меньше? Ведь капитальный ремонт у них состоится через 20, а то и через 40 лет.
3. Нужно ли платить, если приходит расчетка за кап. ремонт в Красноярскэнергосбыт ? Если да, то как нужно платить через платежку?

Ответ:

Согласно статье 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) включает в себя, в том числе перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также за исключением домов, в которых имеется менее чем три квартиры.
Плата за капитальный ремонт взымается с жильцов новостроек, так как все конструктивные элементы даже нового дома имеют определенный срок службы и после окончания данного срока необходим ремонт с целью обеспечения безопасности проживания жителей в многоквартирном доме.
Из вышеизложенного следует, что новые многоквартирные дома также включены в программу капитального ремонта и собственники таких домов обязаны оплачивать взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Министерством регионального развития Российской Федерации. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014-2016 годы».
Согласно законодательству на территории субъекта РФ устанавливается минимальный размер платежа, необходимый для накопления денежных средств, то есть снижение тарифа невозможно, собственники могут принять решение только об увеличении данной суммы взноса.
В соответствии с законодательством весь процесс проведения капитального ремонта от начисления до сбора средств — задача регионального оператора. С целью минимизации затрат на осуществление работ, чтобы не формировать новую структуру, был проведен конкурс на оказание требуемых услуг. Организации, предложившие лучшие условия, стали платежными агентами Фонда капитального ремонта. Такой организацией для Центральных и Южных территорий края было выбрано ОАО «Красноярскэнергосбыт». Данная организация в соответствии с заключенным договором производит печать платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, начисленных региональным оператором, производит доставку платежных документов до плательщиков, а также осуществляет прием платежей.
Оплата взноса на капитальный ремонт осуществляется по платежному документу ОАО «Красноясркэнергосбыт» в любом пункте приема платежей за электроэнергию. Полный список способов оплаты и перечень пунктов приема платежей представлен на сайте ОАО «Красноясркэнергосбыт» (http://krsk-sbit.ru/router.php?doc=oplataee) в разделе «Потребителям-Оплата».
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9. 00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).

Вернуться в раздел

Покупка новых домов значительно снижает затраты на техническое обслуживание и ремонт.

Поддерживайте свой дом, чтобы он сохранял ценность. Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на ремонт дома, но все дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, помогать им удерживать или улучшать их рыночную стоимость с течением времени и избежать капитального ремонта.

До мы действительно погружаемся, важное отличие: ремонт и техническое обслуживание часто говорят вместе, как если бы они были пакетной сделкой, но на самом деле они не одинаковый. Ремонт чинит сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до они случаются.

Это диаграмма показывает некоторые общие потребности в ремонте и техническом обслуживании для различных элементы типичного дома.

Примеры обслуживания и ремонта дома

Часть дома . Ландшафтный дизайн
Удаление сорняков, обрезка
кустов/деревьев, подметание
walkways, adjust
sprinkler heads
Replace dead plants
and trees, repair broken
walkways and sprinkler
heads
Pests Exterminate termites Replace and paint wood
damaged by termites
HVAC System Заменить фильтры Заменить печь
Холодильник Вакуумные змеевики, заменить
Водяной фильтр
Заменить неисправный компрессор
Hot Water Tank Flush tank to remove
sediment
Replace leaking tank
Water Softening
System
Add salt pellets Replace tank or entire
system
Garage Door Lubricate Пружины Заменить сломанные пружины
Затопление подвала
Система управления
Проверка дренажного насоса Заменить что-либо
поврежденное затоплением 9A четвертый столбец можно было бы добавить для улучшений, совершенно другая категория от ремонта и обслуживания. Вместо того, чтобы фокусироваться на проблеме, улучшения включают реконструкция или модернизация конструкции дома, компонентов или техники.

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не сохраняет вашу еду холодной, а затраты на ремонт не имеют экономического смысла, могут быть отнесены к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка и конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Бюджетирование улучшений, ремонта и технического обслуживания может быть сложной задачей. «Обширные проекты ремонта дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на выборочные или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-рынок для домовладельцев, где можно найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантия

Новый Дома обычно не требуют ремонта, а когда ремонт необходим, они могут быть покрыты застройщиком гарантия. Претензия может быть неудобной, но она не потребует каких-либо личных расходов. для домовладельца.

Старый дома требуют большего количества ремонтов, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт в старый дом может быть охвачен планом домашней гарантии. Многие продавцы (или их Агенты по недвижимости) покупают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоили (или подан в суд) покупателем, когда что-то ломается.

В отличие от гарантии строителя, планы домашней гарантии обычно включают плату за обслуживание и сборы за обновление строительных норм. Еще одно отличие заключается в том, что гарантии застройщика являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют срок в один год, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно иметь в виду, что ни гарантия строителя, ни гарантия на дом план покрывает техническое обслуживание. Независимо от того, является ли дом совершенно новым или существовал в то время как расходы на содержание являются обязанностью домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А возраст дома является лишь одним из факторов, влияющих на его потребности в обслуживании. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите о том, насколько хорошо дом был построен, и насколько сложным (и склонны к поломке) компоненты дома. Были ли дома ремонт также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Подумай о размере дома и архитектурном стиле. Если дом вас интересует несколько лет за плечами, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на затраты на техническое обслуживание. Например: «Весной вы могли бы хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждения водой перед дождем сезон в полном разгаре», — говорит Порч. «Летом надо рассмотрите возможность проверки и замены всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплое время года».

Уход за домом зависит от вашего климата и времени года. Фото: Прогресс от Unsplash

Новое домашнее обслуживание

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом только что построен.

Когда вы покупаете новый дом, вы можете спросить у застройщика о техническом обслуживании до или после закрытия. Застройщик должен быть в состоянии сказать вам, что дом потребности в обслуживании есть. Некоторые работы должны выполняться ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новый построенные дома обычно поставляются с совершенно новыми приборами, которые могут быть покрыты гарантии, но также требует обслуживания. Прочтите руководство по эксплуатации для каждый прибор и делать заметки о работах по техническому обслуживанию и о том, как часто они должно быть выполнено.

Практический результат: обслуживание имеет значение

Если домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. В то время как некоторые домовладельцы следят за потребностями своего дома в обслуживании, другие составляют списки работы по дому, которые могут быть выполнены в ближайшее время, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не очень веселым субботним занятием, но выбор отложить техническое обслуживание имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезную срок службы компонентов вашего дома, снизьте стоимость вашего дома при перепродаже и докажите больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость заключается в том, что вы можете планировать техническое обслуживание, и вам не нужно выполнять все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, среди прочего. Редакторы описывают ее как «управляемую деталями», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «жесткие», «точно актуальные», «информативные», «вовлекающие», «интересные» и «детальные». Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и на двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры фрилансера Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором независимого новостного сайта о недвижимости Inman.com. Она также имеет предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и коммуникаций с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердин в Малибу, Калифорния. Она любит читать, заниматься обустройством дома и наблюдать за чайками на пляже.

Гарантии на новые дома | Consumer Advice

Для многих людей покупка дома является одной из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с гарантией на дом или контракт на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.


Гарантия строителя предоставляется при строительстве нового дома или реконструкции. Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство новостроек распространяется гарантия застройщика.

 

Домашняя гарантия на самом деле является контрактом на обслуживание и требует дополнительных затрат. Обычно это относится к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха. Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

  • Покрытие
  • Что покрывается страховкой и на какой срок
  • Сервисные контракты
  • Подача претензии по гарантии
  • Решение проблем
  • Затраты
  • Для получения дополнительной информации

Покрытие

Многие гарантии на жилье предоставляются застройщиком. Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют от строителей покупать сторонние гарантии, чтобы защитить покупателей недавно построенных домов с кредитами FHA или VA.

Что покрывается и как долго

Гарантии строителей на недавно построенные дома обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC), сантехника и электрические системы. Гарантии также обычно разъясняют, как производится ремонт.

Продолжительность покрытия зависит от компонента дома.

  • Один год: Покрытие качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новое строительство распространяется на сайдинг и штукатурку, двери и отделку, гипсокартон и краску в течение первого года.
  • Два года: Покрытие для HVAC, сантехнических и электрических систем обычно составляет два года.
  • 10 лет: Некоторые строители предоставляют страховку на срок до 10 лет в случае «значительных структурных дефектов», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может рухнуть, является «серьезным конструктивным дефектом».

Ситуации и элементы, которые обычно не покрываются

Большинство гарантий на новый дом не покрывают наличных расходов, возникающих в результате крупного строительного дефекта или гарантийного ремонта, таких как стоимость переезда из дома и проживания в другом месте, в то время как сделан ремонт.

Гарантия производителя также обычно не распространяется на

  • бытовую технику
  • небольшие трещины в кирпиче, плитке, цементе или гипсокартоне
  • компоненты, на которые распространяется гарантия производителя

Контракты на обслуживание

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантией.

Контракт на обслуживание может помочь вам ремонтировать или обслуживать такие продукты, как бытовая техника и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени — например, в течение гарантии. Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Возможно, вы обнаружите, что некоторые контракты на обслуживание

  • предоставляют такое же покрытие, как и гарантия, включенная в стоимость продукта
  • закрывает только часть изделия
  • делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт обходится дешево, вы можете просто не получить выгоду от дополнительных затрат на сервисный контракт.

Подача претензии по гарантии

Если в вашем доме обнаружен дефект, который может покрываться вашей гарантией

  • Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема устранена. Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
  • Подайте претензию , следуя инструкциям в вашей гарантии. Даже если в компании предусмотрена горячая линия для срочных обращений, оставьте заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить письмо заказным письмом и запросить уведомление о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто подписался под ним. Ведите учет своей переписки и разговоров с компанией. Всегда полезно иметь записи о ваших отношениях с застройщиком и гарантийной компанией.

Разрешение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, покрывается ли дефект или правильно ли были выполнены ремонтные работы.

Многие гарантии на новые дома предлагают или требуют посредничества и арбитража для спорных претензий по гарантии.

  • При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами. Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не поможет разрешить спор, скорее всего, домовладельцу придется обращаться с иском в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или комиссия заслушивает дело каждой стороны, а затем принимает решение или присуждает награду. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбирать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

  • Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга. Большинство гарантий требуют, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш кредит финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *