Должны ли платить новостройки за капитальный ремонт: Когда начинать платить за капремонт в новостройке — Оренбург

Замена ваш холодильник, потому что ваш нынешний не сохраняет вашу еду холодной, а затраты на ремонт не имеют экономического смысла, могут быть отнесены к категории ремонта. На с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка и конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Бюджетирование улучшений, ремонта и технического обслуживания может быть сложной задачей. «Обширные проекты ремонта дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на выборочные или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-рынок для домовладельцев, где можно найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантия

Новый Дома обычно не требуют ремонта, а когда ремонт необходим, они могут быть покрыты застройщиком гарантия. Претензия может быть неудобной, но она не потребует каких-либо личных расходов. для домовладельца.

Старый дома требуют большего количества ремонтов, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт в старый дом может быть охвачен планом домашней гарантии. Многие продавцы (или их Агенты по недвижимости) покупают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоили (или подан в суд) покупателем, когда что-то ломается.

В отличие от гарантии строителя, планы домашней гарантии обычно включают плату за обслуживание и сборы за обновление строительных норм. Еще одно отличие заключается в том, что гарантии застройщика являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют срок в один год, который может продлеваться за ежегодную плату.

Это Важно иметь в виду, что ни гарантия строителя, ни гарантия на дом план покрывает техническое обслуживание. Независимо от того, является ли дом совершенно новым или существовал в то время как расходы на содержание являются обязанностью домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А возраст дома является лишь одним из факторов, влияющих на его потребности в обслуживании. Если вы делаете покупки для старый дом, спросите о том, насколько хорошо дом был построен, и насколько сложным (и склонны к поломке) компоненты дома. Были ли дома ремонт также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Подумай о размере дома и архитектурном стиле. Если дом вас интересует несколько лет за плечами, спросите, насколько хорошо он поддерживается в прошлое.

Климат также влияет на затраты на техническое обслуживание. Например: «Весной вы могли бы хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждения водой перед дождем сезон в полном разгаре», — говорит Порч. «Летом надо рассмотрите возможность проверки и замены всех фильтров кондиционера, чтобы избежать ненужные отключения в теплое время года».

Новое домашнее обслуживание

Все покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже если ваш дом только что построен.

Когда вы покупаете новый дом, вы можете спросить у застройщика о техническом обслуживании до или после закрытия. Застройщик должен быть в состоянии сказать вам, что дом потребности в обслуживании есть. Некоторые работы должны выполняться ежемесячно или ежегодно, в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новый построенные дома обычно поставляются с совершенно новыми приборами, которые могут быть покрыты гарантии, но также требует обслуживания. Прочтите руководство по эксплуатации для каждый прибор и делать заметки о работах по техническому обслуживанию и о том, как часто они должно быть выполнено.

Практический результат: обслуживание имеет значение

Если домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. В то время как некоторые домовладельцы следят за потребностями своего дома в обслуживании, другие составляют списки работы по дому, которые могут быть выполнены в ближайшее время, когда-нибудь или никогда.

Удаление грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не очень веселым субботним занятием, но выбор отложить техническое обслуживание имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезную срок службы компонентов вашего дома, снизьте стоимость вашего дома при перепродаже и докажите больше дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость заключается в том, что вы можете планировать техническое обслуживание, и вам не нужно выполнять все работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому рука.

Марси Геффнер

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, среди прочего. Редакторы описывают ее как «управляемую деталями», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «жесткие», «точно актуальные», «информативные», «вовлекающие», «интересные» и «детальные». Ее рассказы были процитированы в семи опубликованных научно-популярных книгах и на двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры фрилансера Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором независимого новостного сайта о недвижимости Inman.com. Она также имеет предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и коммуникаций с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердин в Малибу, Калифорния. Она любит читать, заниматься обустройством дома и наблюдать за чайками на пляже.

Гарантии на новые дома | Consumer Advice

Для многих людей покупка дома является одной из самых дорогих покупок, которые они когда-либо совершали. Важно понимать различные типы покрытия (гарантия строителя по сравнению с гарантией на дом или контракт на обслуживание), что они покрывают, как предъявлять претензии и как решать проблемы, которые могут возникнуть между вами и строителем или гарантийной компанией.

Гарантия строителя предоставляется при строительстве нового дома или реконструкции. Он охватывает предметы, которые обычно являются постоянной частью дома, такие как бетонные полы, сантехника или электромонтажные работы. На большинство новостроек распространяется гарантия застройщика.

Домашняя гарантия на самом деле является контрактом на обслуживание и требует дополнительных затрат. Обычно это относится к существующим домам и охватывает замену и ремонт таких предметов, как бытовая техника или системы кондиционирования воздуха. Вы сами решаете, покупать или не покупать домашнюю гарантию.

• Покрытие
• Что покрывается страховкой и на какой срок
• Сервисные контракты
• Подача претензии по гарантии
• Решение проблем
• Затраты
• Для получения дополнительной информации

Покрытие

Многие гарантии на жилье предоставляются застройщиком. Строители также могут покупать гарантии у сторонних независимых компаний. Фактически, Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют от строителей покупать сторонние гарантии, чтобы защитить покупателей недавно построенных домов с кредитами FHA или VA.

Что покрывается и как долго

Гарантии строителей на недавно построенные дома обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов для определенных компонентов дома, таких как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC), сантехника и электрические системы. Гарантии также обычно разъясняют, как производится ремонт.

Продолжительность покрытия зависит от компонента дома.

• Один год: Покрытие качества изготовления и материалов для большинства компонентов обычно истекает через первый год. Например, большинство гарантий на новое строительство распространяется на сайдинг и штукатурку, двери и отделку, гипсокартон и краску в течение первого года.
• Два года: Покрытие для HVAC, сантехнических и электрических систем обычно составляет два года.
• 10 лет: Некоторые строители предоставляют страховку на срок до 10 лет в случае «значительных структурных дефектов», иногда определяемых как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца. Например, крыша, которая может рухнуть, является «серьезным конструктивным дефектом».

Ситуации и элементы, которые обычно не покрываются

Большинство гарантий на новый дом не покрывают наличных расходов, возникающих в результате крупного строительного дефекта или гарантийного ремонта, таких как стоимость переезда из дома и проживания в другом месте, в то время как сделан ремонт.

Гарантия производителя также обычно не распространяется на

• бытовую технику
• небольшие трещины в кирпиче, плитке, цементе или гипсокартоне
• компоненты, на которые распространяется гарантия производителя

Контракты на обслуживание

Контракт на обслуживание иногда называют домашней гарантией или расширенной гарантией, но контракты на обслуживание не являются гарантией.

Контракт на обслуживание может помочь вам ремонтировать или обслуживать такие продукты, как бытовая техника и системы кондиционирования воздуха, в течение определенного времени — например, в течение гарантии. Но, в отличие от гарантии, сервисные контракты оплачиваются дополнительно.

Возможно, вы обнаружите, что некоторые контракты на обслуживание

• предоставляют такое же покрытие, как и гарантия, включенная в стоимость продукта
• закрывает только часть изделия
• делают практически невозможным ремонт, когда он вам нужен

А если ремонт обходится дешево, вы можете просто не получить выгоду от дополнительных затрат на сервисный контракт.

Подача претензии по гарантии

Если в вашем доме обнаружен дефект, который может покрываться вашей гарантией

• Проверьте гарантию , чтобы убедиться, что проблема устранена. Обратите особое внимание на длину конкретных видов покрытия.
• Подайте претензию , следуя инструкциям в вашей гарантии. Даже если в компании предусмотрена горячая линия для срочных обращений, оставьте заявку на ремонт в письменной форме . Вы можете отправить письмо заказным письмом и запросить уведомление о вручении. Таким образом, у вас будет доказательство того, что компания получила ваше письмо и кто подписался под ним. Ведите учет своей переписки и разговоров с компанией. Всегда полезно иметь записи о ваших отношениях с застройщиком и гарантийной компанией.

Разрешение проблем

Иногда возникают споры между домовладельцем и строителем или сторонней гарантийной компанией по поводу того, покрывается ли дефект или правильно ли были выполнены ремонтные работы.

Многие гарантии на новые дома предлагают или требуют посредничества и арбитража для спорных претензий по гарантии.

• При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает домовладельцу и компании решить проблему, направляя обсуждение между обеими сторонами. Тем не менее, домовладелец и компания должны прийти к соглашению.

Если посредничество не поможет разрешить спор, скорее всего, домовладельцу придется обращаться с иском в арбитраж, а не в суд. В этом процессе арбитр или комиссия заслушивает дело каждой стороны, а затем принимает решение или присуждает награду. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбирать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

• Арбитраж менее формален, чем суд, хотя домовладелец и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга. Большинство гарантий требуют, чтобы обе стороны приняли решение арбитра без апелляции.

Если ваш кредит финансируется через FHA или VA и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд.