Договор подряда с физическим лицом на ремонт квартиры: Договор ремонта квартиры между физическими лицами: образец

О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом — НТВП Кедр

Распечатать

Гражданин В. планирует ремонт квартиры силами стороннего частного лица.

 

Вопрос

Следует ли заключать договор на выполнение ремонта с физическим лицом?

Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

Есть ли риск потери денег, даже если такой договор будет заключен?

 

Ответ юриста

Договор на ремонт квартиры с физическим лицом лучше заключить, т.к. в случае возникновения спорных ситуаций договор подтвердит, что В. вступили в определенные договорные отношения. Договор между физическими лицами имеет юридическую силу. Риск не выполнения договоренностей есть всегда, но именно договор выступит гарантом (доказательством) нарушенных прав В. и поможет отстоять его нарушенные права, в том числе вернуть денежные средства.

Чаще всего физические лица не заключают между собой договор об оказании услуг в письменной форме, если им требуется небольшая помощь по хозяйству или простой ремонт. Договоренности осуществляются устно, оплата производится из рук в руки при получении результата работ или услуг. Отсутствие оформленных документов при оказании услуги физическим лицом другому физическому лицу может привести к тому, что претензии к качеству работы или оплате за неё предъявить будет очень сложно. Все держится на честном слове заказчика и исполнителя.

Если нет никаких подтверждающих документов: договора, расписки в получении денег, акта-приемки передачи, сметы расходов, документа об использовании средств заказчика на закупку материалов и др., то в случае судебных споров сторонам остается ссылаться только на свидетельские показания. Исходя из этого, при оформлении заказа на услуги или подрядные работы между физическими лицами стоит составлять хотя бы простой одностраничный договор, который подтвердит, что граждане вступили в определенные договорные отношения.

Если между физическими лицами, заключившими договор на ремонт (дома, квартиры), возникнут спорные ситуации, и они не смогут найти компромисс, то их решение будет переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд. Одним из основных доказательств в суде будет подписанный заказчиком и исполнителем договор.

Гражданский кодекс РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится, например договор подряда. К отношениям по договорам подряда с участием физических лиц применяются общие для всех участников гражданских правоотношений правила главы 37 ГК РФ. Иными словами, такие договоры заключаются и исполняются в том же порядке, что и договоры подряда, стороной которых (заказчиком или подрядчиком) является юридическое лицо.

Граждане (физические лица) наряду с юридическими лицами являются участниками гражданских правоотношений и могут приобретать права и обязанности на основе договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ). Физическое лицо может быть стороной любого гражданско-правового договора, если это не противоречит императивным нормам законодательства (ст.ст. 421, 422 ГК РФ).

Закон не ограничивает возможность заключения договора подряда физическим лицом, как со стороны заказчика, так и в качестве подрядчика. Более того, по договору бытового подряда заказчиком является именно гражданин (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ), гражданин вправе

систематически выполнять за плату работы по договорам подряда только при условии предварительной государственной регистрации в качестве предпринимателя, поскольку такое выполнение работ фактически образует предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ). Однако, если гражданин, осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением этого требования, он не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила ГК РФ об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 4 ст. 23 ГК РФ). Поэтому договор, обязательства по которому исполняются гражданином в рамках деятельности, которая фактически является предпринимательской, не может быть признан недействительным только по тому основанию, что такой гражданин не обладает статусом предпринимателя (см. постановление ФАС Центрального округа от 13.01.2011 N Ф10-5887/2010).

За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя гражданин может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. При наличии определенных обстоятельств (причинение гражданам, организациям или государству ущерба в крупном размере, извлечение дохода в крупном размере и т.д.) осуществление предпринимательской деятельности в отсутствие государственной регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина и к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).

Для заказчика по договору подряда каких-либо отрицательных правовых последствий отсутствия у подрядчика - физического лица такой регистрации не возникает.

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие условия

:

Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.

Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.

В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.

Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.

Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.

Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.

Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

 

Консультация дана в ноябре 2018 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2018».

Консультант – Антропов Сергей Владимирович, юрисконсульт ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Удмуртской Республике» (филиал в городе Воткинске), почта: [email protected]

Как правильно составить договор на ремонт квартиры? – Москва 24, 07.02.2018

Что должно быть отражено в договоре?

В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

Договор подряда на ремонт квартиры – условия и особенности заключения

Автор Елена Белоконова На чтение 6 мин. Просмотров 801 Опубликовано 07.07.2021

Не все обладают навыками в строительных работах, поэтому для качественного благоустройства жилого помещения собственники предпочитают нанимать специалистов. При этом во избежание спорных вопросов о качестве покраски либо оклейки обоев и сроках окончания ремонта лучше всего договориться официально, заключив договор подряда на ремонт квартиры.

Содержание статьи:

Что такое договор подряда

В рамках ст.702 ГК РФ договором подряда является соглашение между физическим лицом и подрядчиком на выполнение определенных работ в квартире или ином объекте. В силу ст.706 ГК РФ подрядчик, если по условиям договора он не обязан ремонтные работы проводить лично, может привлечь для строительных работ других лиц. К примеру, договор строительного подряда на ремонт квартиры может подразумевать осуществление работ нескольких видов:

• демонтаж и монтаж пластиковых окон;
• установка гипсокартонных перегородок;
• укладка паркетной доски;
• поклейка обоев;
• шпаклевка либо покраска потолка.

Учитывая разнообразие ремонтных работ, подрядчик подбирает специалистов для выполнения отдельных форм деятельности, таким образом, в общем, исполняя взятые на себя обязательства.

Важно! Во исполнение ст.731 ГК РФ подрядчик не имеет права навязывать заказчику дополнительные виды строительных работ. Заказчик вправе отказаться от оплаты несанкционированных заданий, которые не закреплены в договоре.

Ввиду того, что одна из сторон (заказчик) является физическим лицом, оформляется договор бытового подряда на ремонт квартиры. Правила заключения данного вида соглашения регламентируется нормами раздела 2 главы 37 ГК РФ.

Основные условия договора

По условиям соглашения о проведении ремонта, подрядчик обязан произвести строительные работы, а заказчик оплатить их. Но не все так просто, учитывая, что необходимо предусмотреть и иные не менее важные аспекты, в частности:

1. За чей счет предоставляются материалы. Если за счет подрядчика в рамках ст.733 ГК РФ стоимость стройматериалов частично или полностью оплачивает заказчик. Форма оплаты также оговаривается. Ведь можно предоставить сразу же некоторую сумму на покупку той же краски и ламината. Если за счет подрядчика, в силу ст.734 ГК РФ к договору прилагается квитанция или иной документ о покупке материалов с подробным перечнем всех приобретений.
2. Общая стоимость ремонтных работ, которая определяется сразу же исходя из видов отдельных действий, затраченных материалов согласно со ст.735 ГК РФ. Также в договоре может быть прописано условие о выдаче аванса либо же перечислении всей суммы только после окончания ремонта и принятия их заказчиком.
3. Сроки сдачи объекта. Договор в обязательном порядке должен включать в себя сроки начала и окончания работ. Также стороны могут установить промежуточные даты для выполнения и принятия отдельных ремонтных этапов.
4. Качество строительных работ. В порядке ст.737 ГК РФ заказчик вправе потребовать устранения недостатков в период гарантийного срока безвозмездно либо же возврата затраченных средств на ремонт при привлечении третьих лиц.
5. Порядок сдачи и приема объекта. Оформление акта приема-передачи с подробным освещением всех видов работ, которые были произведены на объекте, а также сроки приема результата.

Важно! Гарантийный срок на отдельные виды работ закрепляется в договоре подряда. Если стороны не сочли нужным оговорить данное условие, в рамках ст.737 ГК РФ заказчик вправе предъявить претензии о некачественно проведенных работах в течение двух лет.

Особенности заключения договора

Ремонт квартиры может подразумевать достаточно солидный перечень строительных работ. В зависимости от сложности и этапов, реконструкцию жилого помещения можно условно разделить на несколько видов:

1. Под ключ, то есть полная реконструкция жилого помещения.
2. Выполнение отдельных видов работ.

При этом исходя из финансовых возможностей, сложности строительных работ, а также требований к качеству заказчик вправе:

1. Заключить договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом, то есть фирмой либо же ИП.
2. Оформить договор подряда с физическим лицом на ремонт квартиры.

Однако независимо от того, кто будет выступать подрядчиком, солидная строительная компания или сосед с умелыми руками при заключении договора строительного подряда стоит учесть следующие нюансы:

1. Заказчик должен позаботиться о разрешительных документах, если речь идет о видах работ, которые требуют согласования.
2. Подрядчик обязан предоставить полную информацию обо всех видах работ и об используемых материалах, в частности их качестве и сроке использования.
3. Если подрядчик привлекает третьих лиц для выполнения отдельных видов работ, со стажем работы и квалификацией нужно ознакомиться заранее.
4. Кто будет покупать строительные материалы, и какой марки, где они будут храниться, как транспортироваться к месту проведения ремонта, за чей счет.
5. Порядок ответственности за сохранность уже купленных материалов, а также их расход согласно нормативу.
6. Кто будет заниматься строительным мусором и его вывозом.
7. Порядок корректировки условий договора в отношении отдельных видов работ, при необходимости.
8. Наличие проекта перепланировки либо реконструкции.

Важно! Договор подряда на ремонт квартиры должен включать в себя условие о сроках составления акта приема работ. Если заказчик не явиться в установленные сроки, договор считается автоматически исполненным в полном соответствии с оговоренными условиями. Предъявить претензии в отношении отдельных видов работ даже в судебном порядке будет достаточно сложно.

Скачать договор подряда на ремонт квартиры можно здесь

Какие документы необходимы

Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом в обязательном порядке подразумевает учет некоторых юридических тонкостей, в частности того же права распоряжаться недвижимостью, поэтому к соглашению необходимо приложить следующие документы:

• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт жилого помещения;
• разрешение на перепланировку, особенно если речь идет об инженерных сетях либо же реконструкцию несущих стен;
• чеки либо приходные ордера о покупке строительных материалов;
• проект перепланировки;
• акт приема-сдачи объекта.

Осуществить ремонт своего дома без последствий для нервов и бюджета вполне возможно, для этого достаточно грамотно составить договор подряда и прописать в нем все волнующие и спорные моменты. Ну и найти специалистов с хорошими рекомендациями. Выполнив эти два важных условия – можно не волноваться за качество проведенного ремонта.

Мнение эксперта

Елена Бондаренко

Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Привлечь для выполнения отдельных ремонтных работ можно даже соседа, если он обладает необходимыми навыками и опытом работы. Однако близкое знакомство не гарантирует качественное осуществления ремонта. Поэтому во избежание лишних затрат и сложностей при отстаивании собственных прав уже в судебном порядке договор подряда на ремонт квартиры нужно заключать и между физическими лицами. В суде требуются письменные доказательства, а не слова о том, что хотелось ровные стены.

Договор подряда на ремонт квартиры 2018

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Подрядные работы являются наиболее удобной и распространенной формой урегулирования отношений между заказчиком и исполнителем для выполнения бытовых заказов.

Наиболее частым применением договора подряда является выполнение ремонта квартир.

Письменное выражение договоренности позволяет обеспечить качественное выполнение услуги и проведение всех работ по ремонту точно в срок.

Договор с физическим лицом на ремонт квартиры

Выполнение физическим лицом подобных работ предполагает достижение согласия между сторонами по всем значимым условиям.

Как сказано выше, рекомендуется составление отдельного документа с отражением в нем всех существенных условий.

Среди них следует перечислить основные:

• Выполнение физическим лицом работы по ремонту жилья или строительство нового объекта предполагает определение объема задач исполнителя. При договоре подряда с физическим лицом следует подробно оговорить все виды действий, которые нужно выполнить. То же правила распространяются и на случаи, заключения сделки с юридическим лицом;
• Договор на выполнение физическим лицом обязательств по ремонту должен включать срок действия. Окончание отделочных или других действий необходимо завершить в определенный срок. Нарушение такого срока может повлечь отказ от услуги или штрафы;
• Такие сделки имеют возмездный характер и выполняются за плату. Поэтому проведение работ физическим лицом должно быть оплачено. Цена сделки прописывается в соглашении.

Помимо этого, услуги включают взаимные права и обязанности участников договора.

Заказчик обязан принять и оплатить качественно и в срок исполненную работу.

Исполнитель, в свою очередь, обязан уложиться в такие сроки и обеспечить качественный результат своих действий.

Как правильно составить договор подряда на ремонт квартиры

При оформлении документов следует предусмотреть смету и проект. Ведь проект будет являться, по сути, инструкцией для исполнителя. А смета необходима заказчику для планирования своих расходов.

Предоставление услуги лучше всего оформлять в письменном варианте. Такая форма позволит сторонами правильно выстроить взаимные отношения и избежать споров в будущем.

При этом бланк соглашения может иметь краткий вариант и предусматривать только основные положения. Отдельно следует указать последствия нарушения условий сделки.

Образец договора подряда на ремонт квартиры

Представленный документ можно использовать в качестве типового образца при заключении соглашения на оказание подрядных услуг.

Скачать образец

Приложение к договору подряда на ремонт квартиры

К подобным документам можно отнести вышеуказанный проект и смету. Ведь они неотделимы от сути соглашения и являются его частью.

Помимо указанных бумаг, к основному документу следует прилагать акт приема-передачи. Он будет подтверждать исполнение заказчиком и исполнителем взаимных обязательств.

Кроме того, обоснованным включением станет и спецификация. Это подробный перечень услуг с указанием вида расходных материалов и необходимого их объема.

Таким образом, удастся добиться прозрачности оказания услуги и ее высокого качества.

Скачать образец приложения

Претензия по договору подряда на ремонт квартиры

При наличии разногласий или нарушений условий сделки сторона может потребовать ее расторжения. Предварительно рекомендуется направлять виновной стороне претензию.

В данном документе следует изложить суть требований и установить срок для их исполнения.

Другая сторона в течение указанного периода времени обязана рассмотреть претензию и принять по ней решение о согласии или несогласии.

Если обоюдное решение не будет достигнуто, то заказчик или исполнитель вправе обратиться в суд и доказывать свою правоту в порядке разбирательства по иску.

Скачать образец претензии

Договор подряда на ремонт квартиры с юридическим лицом

Заключение соглашения с юридическим лицом предполагает наличие тех же условий, что и с физическим лицом.

При этом письменная форма сделки будет обязательной. Каких-либо отличий закон не устанавливает.

Скачать образец

Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры

При составлении данного документа следует предусмотреть конкретные виды услуг.

При этом рекомендуется сразу определиться с видами отделочных материалов, которые будут использоваться, а также с их объемом.

Нельзя забывать про установление сроков исполнения обязательств, оплату и взаимную ответственность сторон. (По поводу договора ответственности хранения можно узнать по ссылке🙂

Скачать образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что должно быть в договоре с бригадой на ремонт квартиры в 2021 году

Если жизнь – это коробка шоколадных конфет, то выбор бригады для строительства и ремонта – это запакованная коробка с инструментом. Никогда не знаешь, что под крышкой – надежный сплав с крепкими ручками и функциональностью, или китайская подделка за три копейки. Именно поэтому верить мастерам на слово чревато. Всегда стоит заключать договор. Но что в него должно входить? Нужно ли его где-то регистрировать? И какие существуют подводные камни и нюансы? Рассказываем коротко и по существу.

Нужен ли договор вообще?

Как гласит опыт компании «Сделано» – да. Даже если бригада состоит сплошь из знакомых людей, друзей и проверена вашими знакомыми. Конечно, можно договариваться и устно – если вам не жаль своих нервов и времени.

Мы не раз сталкивались с последствиями непрофессионально проведенного ремонта после бригад. Значительно проще сделать все сразу правильно, чем стараться исправлять разного рода «косяки», особенно если они затрагивают системы коммуникации. В таком случае пострадать можете не только вы, но и соседи.

Как итог – потраченные время и силы. И деньги. Достаточно много денег. Ведь даже при обращении в суд компенсации вам скорее не дадут. Нет договора – нет разговора.

Есть два важных нюанса:

• Вы должны заключать договор не с физическим, а с юридическим лицом. ООО или ИП – не суть важно. Главное, чтобы фирма была официально зарегистрировала и выполняла ремонтные работы (так это или нет можно проверить на сайте ЕГРЮП).

• Договор подряда с юридическим лицом должен заключаться строго в письменной форме. Должно быть два полностью идентичных экземпляра, в которых прописаны все условия оказания услуги. Один договор остается у фирмы, второй – у вас.

Важная информация! Никогда не верьте ремонтникам на слово. То, что они сделали хороший ремонт вашей подруге, не значит, что они окажут качественную услугу вам лично.

Заключаем договор подряда на строительство: пошаговая инструкция

Если говорить коротко, то договор сначала должен быть составлен, потом утвержден и подписан. Как правило, у официально зарегистрированных ремонтников уже есть готовые образцы. Ваша задача – проверить, чтобы они соответствовали нормам законодательства, а вся прилагаемая документация полностью отражала ваши пожелания по ремонту.

Часто случаются ситуации, при которых исполнитель неверно понял заказчика, что-то сделал не так, а при обращении в суд выяснялось, что на эту тему не было четких письменных инструкций. В итоге вы не увидите ни желаемый результат, ни компенсацию.

Составляем договор подряда

Регламентироваться документ будет статьей 37 ГК РФ и «Законом о защите прав потребителей». И в статье мы сталкиваемся с двумя типами договоров:

• Договор подряда. Заключается в случае, если в дальнейшем оказанная услуга будет использоваться для получения прибыли (например, вы ремонтируете офис или кафе).

• Договор бытового подряда. Заключается в случае некоммерческого использования оказанной услуги (как раз ремонт дома или квартиры).

Соответственно, с ремонтниками заключается именно договор бытового подряда. При этом в самом документе можно «договор подряда» безболезненно и в правовом поле заменять на «соглашение», «контракт», просто «договор» или «заявку на ремонт».

Что должно быть прописано в договоре? В обязательном порядке:

1. Предмет договора. То есть описание предоставляемых услуг. Желательно – подробное. Привлекаете бригаду для косметического ремонта? Указывайте, что фирма будет выполнять косметический ремонт, в который входит окрашивание стен, монтаж ламината и укладка плитки (например). Описывать нужно максимально детализировано, чтобы не возникало ситуаций с двояким толкованием.

2. Сроки выполнения работ. Должно быть указано, когда начинаются работы, когда должен быть закончен тот или иной этап (например, укладка плитки) и когда должны быть закончены все работы целиком и полностью. Тут важно учитывать, что суд не принимает в расчет промежуточные сроки, но если они оговариваются устно – они же должны быть отражены в контракте.

3. Субподряд. Лучше прописать возможность или невозможность привлечения сторонних исполнителей к ремонту. Почему это важно? Представьте, что вы связались с бригадой проверенных мастеров, приезжаете с проверкой – а в вашей квартире незнакомые люди делают непонятно какие работы. Запрет на заключение договоров субподряда запретит привлекать сторонних лиц к процессу оказания услуги.

4. Цена. Что забавно, договор может быть составлен и вовсе без нее – все равно он будет иметь законную силу. Но лучше все-таки ее прописать. Если вы не уверены, во сколько выльется стоимость ремонта (а такое бывает, если не заказывать ремонт «под ключ» с фиксированным ценником), указывается плавающая «вилка». Если цена оговорена до рубля – обязательно приложите к договору смету, которая служит основанием.

5. Схема оплаты. Варианты – предоплата 100%, поэтапная оплата, 50%/50% (половина суммы сразу, половина – по окончанию работ).

6. Материалы. Пропишите, какие именно материалы будут использованы и обязательно обозначьте, кто именно будет закупать и доставлять – вы или подрядчик.

7. Права и обязанности сторон. На этот пункт нужно обратить особенно пристальное внимание. С представителем «Сделано» один из клиентов поделился печальной историей: он не проверил этот пункт при составлении договора. В итоге там оказалось прописано, что он имеет право посещать объект, но не имеет права вмешиваться в процесс. Когда он рассмотрел, КАК делали работу строители, то решил прекратить сотрудничество. Они еще неделю работали на объекте и выставили счет за проведенную работу (по факту – некачественную и ненужную). И все это – на совершенно законных основаниях.

8. Штрафные санкции. Пропишите там, сколько и в какие сроки вам будет должен подрядчик за срыв сроков или плохую работу.

Что может содержать договор кроме этих пунктов? Все, что имеет отношение к процессу ремонта: где будут жить рабочие, за чей счет питаться, кто оплачивает дорогу до объекта из офиса.

Лучший договор – тот, в котором прописываются все нюансы «от и до», к которому прилагается смета, график работ и дизайн-проект. В хорошем договоре не должно быть разночтений и двойных толкований, которые в случае суда не могут быть трактованы в вашу пользу.

Например, вы можете взглянуть на наш типовой договор как на образец. В нем прописываются все нюансы, оговариваются сроки и цена. Лично наш принцип – не отходить от пропечатанной буквы договора. Если вдруг ремонт затягивается – мы выплачиваем неустойку, и в любом случае даем два года гарантии.

Согласуем договор

Вообще откуда берется договор? Есть два варианта: или фирма представляет вам свой типовой текст, или вы скачиваете из интернета шаблон и «подгоняете» его под себя.

В первом случае:

• Внимательно вчитывайтесь в текст. Не упускайте сноски, мелкий шрифт, завуалированно преподнесенные неудобные вам условия. Если какой-то пункт недопоняли – попросите его разъяснить.

• Проконтролируйте, чтобы в контракт были вписаны все условия сотрудничества. Если подрядчик отказывается вносить, например, сумму, указывая слишком большую «вилку», или не пишет четкие сроки без внятных на то причин – это повод насторожиться.

Во втором:

• По ходу разговора с прорабом делайте заметки. Настаивайте на более-менее четко названной итоговой сумме и сроках. Запишите, в каких количествах потребуется материал и сколько.

• Обязательно оговорите субподряды, кто предоставляет инструмент (ни в коем случае не соглашайтесь предоставлять его самостоятельно), обязательно оговорите график платежей и промежуточные сроки (какие именно работы к какому дню будут выполнены).

• Заметки дайте прочитать прорабу и попросите его завизировать (поставить подпись, число, расшифровку ФИО). Впоследствии эти заметки будут прикреплены к договору подряда.

• Внесите в договор все условия. Контракт готов.

Важная информация! Если вы не уверены в контракте, который вам предлагает фирма (или в качестве скачанного из интернета бланка) – обратитесь к юристу. Он поможет скорректировать договор и подскажет, где могут скрываться подводные камни. Небольшая плата юристу – залог вашего спокойствия в будущем.

Еще один важный нюанс – если фирма предлагает вам свой договор, обязательно проверьте, а существует ли вообще такая компания. В конце концов, заказать сайт и изготовить печать может буквально любой человек.

После получения своего экземпляра контракта с указанными реквизитами компании зайдите на официальный сайт ФСН РФ. Если компании с такими данными нет в реестре – ее не существует в принципе. Судиться с ними потом будет долго и практически наверняка бесполезно.

Подписание договора

Тут все просто – вы расписываетесь в двух экземплярах контракта, то же делает представитель подрядчика. Один экземпляр остается у вас, другой – у фирмы.

Что здесь важно проверить? Идентичность экземпляров. Они должны совпадать слово в слово. Представителю компании «Сделано» рассказывали еще об одном довольно неприятном случае – клиент подписал не глядя договор экземпляра. Один (с нужными ему условиями) остался у него, второй – у фирмы. В итоге, когда ремонт пошел совсем не по плану и он подал в суд, то проиграл дело – в экземпляре фирмы (с его подписью) были написаны совсем другие условия и сроки. Поэтому мы призываем – будьте бдительны.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вместо заключения: полезная альтернатива ремонту с бригадой

Обратитесь в надежную компанию за комплексным ремонтом. Мы находимся на рынке более пяти лет, у нас хорошая репутация и мы точно знаем, как правильно составлять договор, который одобрит любой юрист с вашей стороны.

Мы прописываем все ваши права и наши обязанности, фиксируем сумму ремонта и сроки, в случае неполадок – выплачиваем неустойку. При этом с нами не придется обсуждать субаренду, предоставление инструментов или самостоятельную покупку материалов. Все это мы берем на себя.

Вам нужно только согласовать смету и описать, как именно будет выглядеть интерьер вашей мечты (в шоу-руме можно посмотреть на образцы материалов). Все остальное, начиная с перепланировки и заканчивая генеральной уборки в отремонтированной квартире, возьмем на себя мы.

Доверяйте только надежным, долго работающим компаниям, и у вас не возникнет проблем с договорами, юристами и судами. Неважно, выберите вы нас или будете самостоятельно мучиться с бригадой – мы в любом случае желаем вам приятного и легкого ремонта.

Опубликовано: 18.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

Что содержит образец типового договора на ремонт квартиры

Ремонт — дело очень хлопотное, к нему следует относиться ответственно, дабы избежать проблем в результате и получить именно то, чего желает собственник квартиры. Чтобы грамотно провести ремонт, нужно заключить бытовой договор подряда.

Затевая ремонт, нужно, во-первых, оценить свои финансовые возможности, во-вторых, выбрать профессиональную бригаду исполнителей.

Перед заключением договора на ремонт следует составить собственную смету работ, в которой прописать количество строительных материалов, объем работ и ориентировочные цены.

Потом уже можно сверить свою личную смету со сметой исполнителя (подрядчика).

Уровень цен у разных строительных бригад отличается в зависимости от того, официально они работают или же на свой риск.

Оформление договора на ремонт квартиры возможно с легально работающим подрядчиком — юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Заключение договора возможно и с физическим лицом, если весь объем работ берет на себя частное лицо, гарантируя качество работы и отвечая за него по закону.

Общие требования к договору на ремонт жилья

Договор подряда — юридический документ, который составляется при проведении любых ремонтных работ.

Заключить договор на ремонт жилого помещения может как сам собственник жилья, так и его доверенное лицо (арендатор).

В договоре обязательно указывают данные о регистрационном номере, если подрядчик — юридическое лицо или ИП, паспортные данные заказчика — физического лица.

Договор на ремонт жилого помещения составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Он должен быть подписан обеими сторонами с их реквизитами и адресами, заверен печатью подрядчика. Больше никакого заверения такой договор не требует.

Договор не заверяется печатью, если подрядчиком выступает гражданин. Достаточно указать его паспортные данные и адрес регистрации. Это положение не противоречит ст. 711 и ст. 702 ГК РФ, определяющей, что выполнять работу подрядчика может любое лицо.

К договору на ремонт жилого помещения обязательно прилагается сметный расчет. Смета должна содержать перечень всех видов работ, необходимые материалы, стоимость работ по отдельности, а в конце — итоговую стоимость всех работ в совокупности.

Хотите узнать о декоративном кирпиче для внутренней отделки?

Или почитайте ЗДЕСЬ об отделке ванной комнаты пластиковыми панелями.

Пункты, которые должен содержать договор на ремонт

В первом абзаце договора указываются стороны, заключающие договор, то есть Подрядчик и Заказчик.

Далее перечисляются следующие важные пункты:

• предмет договора — работы по ремонту квартиры;
• подробное описание прав и обязанностей подрядчика;
• описание прав и обязанностей заказчика;
• сроки проведения ремонта;
• стоимость работ и порядок их оплаты;
• приемка результата;
• гарантия на работы;
• порядок урегулирования споров;
• условия расторжения договора;
• дополнительные условия.

Непременные и значимые условия договора

Пункт, касающийся прав и обязанностей подрядчика, следует прописывать как можно более детально, чтобы потом не было вопросов, почему некоторые виды работ не выполнены. Если кроме ремонтных работ требуются, например, монтажные работы, то это необходимо указать.

Еще одним важным моментом пункта является предписание о бережном расходе материалов при проведении работ. Если материалы предоставляет заказчик, остаток их должен быть возвращен в сохранности.

В пункте, определяющем права и обязанности заказчика, важно указать его обязанности по подготовке помещения.

Заказчик обязан очистить помещение от лишних вещей и обеспечить доступ работников.

При определении сроков ремонта следует ориентироваться на средние сроки аналогичных работ.

Подрядчик может установить свой срок, тогда он и должен быть прописан (по согласованию с заказчиком).

В договоре на ремонт очень важно предусмотреть увеличение стоимости расходных материалов. На практике часто бывают случаи, когда рыночная стоимость материалов растет независимо от ранее составленной сметы.

Заказчик обязан приобрести требуемые материалы по новой цене, иначе договор может быть расторгнут. Также необходимо предусмотреть возможность выдачи аванса и итоговую сумму расчета, выдаваемую после завершения всего объема работ.

Пункт о форс-мажорных обстоятельствах обязательно должен быть прописан дополнительно, причем он важен для любой из сторон.

Работы могут прекратиться по причине неблагоприятных природных условий, а также в случае иных непредвиденных обстоятельств. Тогда стороны освобождаются от неисполнения обязательств в срок.

Хотите узнать, как правильно шпаклевать гипсокартон?

Или почитайте ЗДЕСЬ о мебельных фасадах для кухни.

А в этой статье вы узнаете о монтаже пластиковых окон: http://realconstruct.ru/architect/windoor/regulirovka-plastikovogo-okna.html

Несколько полезных советов

При составлении договоров на ремонт квартиры необходимо учитывать некоторые нюансы. За основу можно взять образец типового договора подряда.

При заключении договора подряда на выполнение ремонта квартиры следует помнить, что:

• до подписания договора на ремонт жилого помещения заказчик должен выбрать одно дизайнерское решение из нескольких предложенных;
• после того как определен дизайн квартиры, составлен список материалов и согласована оплата ремонта, можно приступить к оформлению договора;
• каждый пункт договора следует согласовать между подрядчиком и заказчиком во избежание недоразумений в дальнейшем;
• не нужно торопиться с подписанием договора, лучше несколько раз проверить все детали;
• после подписания договора сторонами необходимо приложить смету к каждому экземпляру.

Видеосюжет о расходах на ремонт квартиры

Скачать образец договора подряда на ремонт квартиры

[2021] Скачайте документ `Договор на ремонт квартиры (дома) между физическими лицами` и все приложения – бланки, образцы и другие документы РК

ДОГОВОР ПОДРЯДА № [_____]

[_____] (указать Ф.И.О. Заказчика), действующий(-ая) в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны,
и
Индивидуальный предприниматель «_____» (указать наименование ИП), в лице [_____] (указать Ф.И.О.), действующий на основании [_____] (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию в качестве ИП, например: «Свидетельства о государственной регистрации ИП серия №____от____года» или «Талона о приеме уведомления о начале предпринимательской деятельности №____от____года»), именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, 
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы на Объекте Заказчика  (далее по тексту – работы) и сдать их результат Заказчику в установленный срок, а Заказчик обязуется принять результаты работ и оплатить их стоимость.

………….

4. Подрядчик обязуется выполнить работы по настоящему договору в течение [_____] рабочих дней от даты произведения Заказчиком предварительной оплаты в соответствии с условиями настоящего договора. 

Альтернативный вариант:

………….

6. Заказчик продлевает срок выполнения работ, если имеют место форс-мажорные обстоятельства или………….

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

2. СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ 

9. Обязанность по предоставлению материалов возложена на Подрядчика. 

………….

Альтернативный вариант (предоставление материалов заказчиком):

10. Обязанность по предоставлению материалов возложена на Заказчика. 

………….

Альтернативный вариант (предоставление материалов обеими сторонами):

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

13. Подрядчик обязан:

1) выполнить работы по настоящему договору в полном объеме, надлежащего качества и в сроки определенные настоящим договором;

………….

7) регулярно информировать Заказчика о ходе выполнения работ;

14. Заказчик обязан:

1) обеспечить свободный доступ Подрядчика на Объект, обеспечить своевременную подготовку Объекта к производству работ, в том числе………….

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

17. Общая стоимость работ по настоящему договору определена Сметой и составляет [_____] тенге. 

18. Заказчик производит оплату стоимости работ по факту их завершения в полном объеме, в течение   [_____]  рабочих дней от даты утверждения Сторонами акта выполненных работ.

………….

Альтернативный вариант:

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ РАБОТ

23. Подрядчик по завершении выполнения работ (этапа работ) предоставляет Заказчику акт выполненных работ в двух экземплярах.

………….

29. Гарантийный срок на результаты работ не предоставляется.

Альтернативный вариант:

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

31. За невыполнение и/или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора, а в не урегулированной части, — в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

7. ЮРИСДИКЦИЯ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО

35. Стороны предпримут все разумные меры к досудебному урегулированию споров и разногласий, вытекающих из настоящего договора, путем проведения переговоров………….

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

8. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

37. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, указанной на первой странице настоящего договора, и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему, если не будет расторгнут ранее по основаниям, предусмотренным настоящим договором и/или действующим законодательством.

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

39. Настоящий договор составлен по обоюдному согласию Сторон на русском языке в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, подписан и вручен по одному экземпляру каждой из Сторон.

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

Что должно быть в контракте на ремонт в Нью-Йорке?

По мере того, как вы сравниваете предложения подрядчиков (подробнее об этом ниже), получайте рекомендации для любых, которые вам нравятся. Всегда спрашивайте у потенциального подрядчика минимум трех бывших клиентов, желательно в течение последних двух или трех лет; некоторые эксперты предлагают обратиться к трем самым последним проектам.

Сделанные давно ремонтные работы могут не соответствовать текущему результату работы (возможно, потенциальный подрядчик тогда только начинал и стремился угодить).Поймите также, что, хотя отрицательные отзывы вряд ли будут предоставлены, вы все же можете многое почерпнуть, задав правильные вопросы, большинство из которых можно адаптировать при проверке рекомендаций для архитектора или дизайнера. Задайте следующие вопросы (при необходимости скорректируйте, если вы проверяете отзывы об архитекторе):

1. Какую недвижимость вы ремонтировали?

Всегда лучше, если референт отремонтирует недвижимость, похожую на вашу — будь то кооператив с двумя спальнями или кондоминиум, а не дом из особняка на одну семью.Даже если нет, вы можете получить представление об общем развитии проекта. Но если ни одна из ссылок не совпадает, вам следует вернуться и указать этот запрос или исключить этого подрядчика из своего списка.

2. Какой ремонт вы делали?

Как и в предыдущем случае, вам нужно выяснить, каков был объем проекта, чтобы увидеть, совпадает ли он с вашим. Стены просто покрыли лаком и покрасили? Они обновили кухню или сделали внутренний ремонт этого пространства? Или это был более тщательный ремонт всей квартиры или кооператива?

3.Почему вы выбрали именно этого подрядчика?

Информация о том, почему был нанят этот подрядчик, что может включать в себя отличную репутацию или способность завершить работу вовремя и в рамках бюджета, может быть полезным. Возможно, подрядчик был рекомендован советом кооператива на основании прошлого опыта строительства. Если связь в основном семейная, это может быть красным флагом.

4. Сколько времени это заняло? Проект завершился вовремя?

Вам понадобится подрядчик, который будет выполнять задачу, соблюдать график, входить и выходить.Помните, что чем больше времени потребуется, тем больше денег это будет стоить.

Тем не менее, правило «вдвое дольше» ремонта может поднять свою уродливую голову даже в самых лучших обстоятельствах, поэтому, если ремонт не завершился вовремя, исследуйте глубже, чтобы выяснить, почему. Если рабочие брали слишком много перерывов и длительных обедов, или если подрядчик не был таким практическим, как им хотелось бы, то это, безусловно, вызывает беспокойство. Вы должны знать о вредных привычках и особенностях, прежде чем подписываться на пунктирной линии, чтобы, по крайней мере, вы могли оставаться в курсе.

Но если виновник был вне чьего-либо контроля и у подрядчика не было причин его предвидеть (будь то неисправная проводка или рекордная метель), то вы можете взвесить это в свете двух других ссылок, чтобы определить, существует ли закономерность. приходить поздно.

5. Совпадает ли окончательная стоимость с первоначальной ставкой?

Если ответ на этот вопрос — «это стоит вдвое дороже», это огромный красный флаг, особенно если на все три ссылки были даны одинаковые ответы.Это может быть стандартной практикой для этого подрядчика, и вы не должны ожидать, что это станет исключением. Либо подрядчик имеет привычку занижать цены, чтобы получить работу, либо у него недостаточно опыта, чтобы учесть то, что потенциально может произойти, либо они просто неэффективны.

До тех пор, пока объем проекта не меняется, он должен быть максимально приближен к бюджету.

6. Как подрядчик общался с вами? Чувствовали ли вы хорошее взаимопонимание?

Вы хотите узнать о способах и частоте общения, будь то ежедневная или еженедельная сводка по электронной почте или более разрозненный текст или телефонный звонок.Тенор также важен, например, был ли человек отзывчивым и открытым к тому, что вы сказали? Или бросился и пожал плечами?

Также стоит спросить, жили ли они там во время ремонта или переселялись все время или часть времени. Если последнее, то как они следят за работой? Организовали ли они еженедельные посещения сайта? Был ли подрядчик готов к этому?

7. Ремонт прошел должным образом?

Ни один проект не обходится без недостатков или неожиданностей, но знание того, что у других был относительно легкий опыт работы со своим подрядчиком, может закрепить сделку на вашем решении.

Ответ «не совсем» не обязательно является нарушением условий сделки и может оказаться плюсом, если выяснится, что подрядчик смог уладить некоторую ситуацию с более чем удовлетворительными результатами. Повороты и повороты неизбежны, и именно так человек справляется с тем, что в конечном итоге имеет значение.

8. Довольны результатом?

Не связывайтесь с подрядчиками, клиентам которых не нравится готовый продукт. Если есть хотя бы малейшее колебание, это ваш сигнал пойти куда-нибудь еще.

9. Что вам не понравилось в вашем подрядчике?

Возможно, он делал слишком много перекуров, длительных обедов или, может быть, он не был так практичен, как им хотелось бы, заходя на место работы только раз в неделю.

Вам необходимо знать о вредных привычках и особенностях, прежде чем подписываться на пунктирной линии, чтобы, по крайней мере, вы могли оставаться в курсе. Ваши отношения с подрядчиком будут ощущаться как брак на протяжении всего проекта.

10. Как работа продержалась со временем? Как подрядчик реагировал на любые последующие проблемы?

Не связывайтесь с подрядчиком, чья работа не выдержала испытания временем (то же самое с вашей стрижкой и цветом!). Более того, если подрядчик хоть немного не решался вернуться и решить какие-либо нерешенные вопросы, вычеркните этот бизнес из своего списка.

11. Вы бы снова наняли подрядчика?

Это самый очевидный и важный вопрос.Если кто-то не будет нанимать снова, вам не следует нанимать впервые.

Помимо клиентов, вы можете попросить субподрядчиков и рекомендации поставщиков, чтобы убедиться, что они платят им надлежащим образом (и на самом деле выполняют ту работу, о которой они говорят).

Наряду с проверкой рекомендаций обязательно проверьте полномочия всех кандидатов:

• В Нью-Йорке архитекторы должны иметь лицензию и регистрироваться, получив сочетание 12 лет образования / опыта и сдачи строгого национального экзамена. (НАХОДЯТСЯ).Они также должны перерегистрироваться каждые три года для практики в Нью-Йорке. (Вы можете проверить индивидуальную лицензию и регистрацию здесь.)
• Члены Американского института архитекторов (AIA) обязаны сохранять хорошую репутацию в соответствии с этическими стандартами организации и требованиями к непрерывному образованию.
• Подрядчикам по благоустройству дома, работающим в пяти районах, требуется лицензия городского Департамента по делам потребителей (или позвоните по номеру 311), а генеральные подрядчики получают лицензию от Департамента строительства.
• Что касается подрядчиков, вы можете проверить их репутацию в DOB.
• Проверка Бюро лучшего бизнеса — тоже хорошая идея по всем пунктам.

Как читать и что нужно знать

Для кооперативного проживания и проживания в кондоминиуме внимательно изучите контракт — в том числе, почему он существует

Скорее всего, если вы ремонтируете многоквартирный дом — будь то кооператив или квартира — вы будете знать, что такое соглашение о внесении изменений.А если нет, читайте дальше! Это один из многих факторов, от которых зависит, воплотится ли в жизнь ваше видение обновления.

Соглашения о внесении изменений признают реальность городской жизни: ваши соседи находятся на расстоянии стены, потолка или пола. То, что вы решите сделать при ремонте, повлияет на их квартиры и их жизнь в течение всего срока реализации вашего проекта. Этот документ ставит во главу угла большую пользу здания, чем ваше желание новой конфигурации кухни, но это не означает, что вы не можете получить эту новую планировку — это просто означает, что вы должны быть внимательны к своим согражданам.Sweeten, бесплатная служба, которая помогает домовладельцам и проверенным генеральным подрядчикам, предлагает этот документ в качестве отправной точки для процесса утверждения вашего здания на ремонт.

Что обычно включается в соглашение об изменении?

ОБЪЕМ РАБОТ : В документе будет запрашиваться объем работ у вашего архитектора или генерального подрядчика. Это вместе с представленными планами будет рассмотрено правлением и его архитектором. У них могут быть к вам вопросы.

СТРАХОВАНИЕ : Соглашение требует, чтобы вы предоставили надлежащие документы от вашего подрядчика и любых субподрядчиков, работающих над проектом.Обратите внимание на необходимый уровень страховки. В Нью-Йорке для покрытия зданий обычно требуется от 1 до 2 миллионов долларов. Однако для некоторых зданий требуется более 5 миллионов долларов. Сладкий архитектор Джиу отмечает: «Если ваше здание требует такого уровня страхования, пул доступных вам генеральных подрядчиков автоматически сокращается. Большинство подрядчиков не имеют такого уровня страхования, поэтому вам действительно нужны эксперты, специализирующиеся на строительстве роскошных зданий «.

СРОК ВРЕМЕНИ : Советам нравится поддерживать качество жизни других жителей здания в ходе вашего ремонта.Один из способов — ограничить часы дня — а иногда даже месяцы в году — разрешить ремонт. Обычно громкий шум не может быть до 10 часов утра или после 16 часов. Кроме того, Джиу сообщает нам, что, например, в некоторых квартирах на Западном Центральном парке домовладельцам разрешается проводить ремонтные работы только летом.

Соглашения об изменении могут включать информацию о том, сколько времени может занять ваш проект, и требовать штрафных санкций, если вы превысите этот срок. Подсластный генеральный подрядчик Сантьяго разделяет, что, хотя многие соглашения об изменении включают этот штраф, советы директоров часто готовы продлить дату или предоставить льготный период.

Другие соглашения могут предписывать, что только определенное количество ремонтных работ может проводиться в любой момент времени, поэтому вам, возможно, придется спланировать дату и дождаться, пока ваши соседи завершат свои проекты, прежде чем вы сможете начать свой.

ПРАВИЛО ВЛАЖНО-ПЕРЕСЕЧЕНИЯ : Это еще один ключевой элемент, на который следует обратить внимание в соглашении о внесении изменений. Если вы надеетесь переместить или расширить свою кухню или ванную комнату, превратив ее в помещения, ранее обозначенные как спальни или гостиные, вы можете столкнуться с трудностями. В зданиях часто требуется хранить все «влажные» помещения в вертикальной штабеле из-за возможности протекания.Ваш архитектор может работать с доской, чтобы объяснить, какие меры предосторожности будут приняты, чтобы ограничить возможность утечек или шума из этих комнат, которые могут мешать соседям.

Стоит ли отправлять планы, требующие чего-то, что прямо запрещено соглашением об изменении?

В этом документе изложены основные правила вашего ремонта. Тем не менее, в зависимости от характера вашего совета директоров и управляющей компании, возможно, стоит начать обсуждение по разумному вопросу, если вы считаете, что соглашение устарело или не отражает текущую практику.Примерами могут служить соблюдение правила «мокрый по сухому» или запрет новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Первый, кто спрашивает, — это управляющий недвижимостью. Если этот человек говорит «нет», не стоит тратить время зря.

Что делать, если нет соглашения об изменении?

Если в вашем здании нет соглашения о перестройке, это не означает, что вы можете беспрепятственно подходить к своему ремонту. Это означает, что процесс утверждения будет полностью определяться составом совета и его предпочтениями.В небольших зданиях этот документ может не быть, и эти процессы утверждения, как правило, очень практичны. Однако этот сценарий может сыграть в пользу ремонтника, учитывая, что эти небольшие здания также могут быть более открытыми для вашего видения.

Что важно помнить

Подрядчик Sweeten Сантьяго напоминает нам о цели соглашений об изменении: «Главное, чтобы совет директоров хотел защитить себя. Во-вторых, он хочет защитить других акционеров ».

Но вы должны отнестись к этому документу с недоверием.«Это только дает вам столько понимания. Это формальный документ, но истина раскрывается только тогда, когда вы начинаете процесс », — объясняет архитектор Sweeten Джиу. «В конечном счете, соглашение об изменении очень мало говорит вам о том, на что похож процесс проверки. Только когда вы получите комментарии от инженера или архитектора вашей платы, вы действительно узнаете, что запрещено, а что разрешено ».

Используйте свое соглашение на изменение в качестве руководства, но работайте со своим архитектором и генеральным подрядчиком, чтобы помочь вам ориентироваться как в соглашении, так и в совете директоров.Найдите экспертов с нужным опытом, и вы окажетесь на пути к сносу и обновлению пространства.

–

Вот как найти генерального подрядчика и что искать.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Подпишитесь на блог, чтобы найти идеи и вдохновение для обновления, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten.

Ремонт вашего кооператива в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Можете ли вы отремонтировать свой кооператив в Нью-Йорке?

Вы можете отремонтировать свою квартиру Co-Op в Нью-Йорке, если вы соблюдаете правила Co-Op и соглашение об изменении.При ремонте вашего Co-Op вы заключите договорное соглашение с советом Co-Op вашего здания, известное как соглашение о внесении изменений.

Соглашение о внесении изменений в совместную работу — это договор между советом директоров совместной работы и владельцем квартиры. В соглашении излагаются правила строительства и обязанности всех сторон, участвующих в ремонте вашего кооператива. Перед началом ремонта вы подпишете свое соглашение о внесении изменений. Правление часто имеет своего собственного архитектора, который проверяет предложенную работу, прежде чем выдать разрешение на ее выполнение.

Ремонт вашего кооператива

Как архитектор в Нью-Йорке я отремонтировал много квартир в кооперативных зданиях. Я замечаю, что когда люди звонят мне по поводу ремонта своей квартиры, у них часто возникают одни и те же вопросы. В этом посте мы обсудим Co-Op ремонт квартиры , в частности типичное соглашение о внесении изменений в NYC Co-Op и общий процесс ремонта квартиры в Нью-Йорке. Вам необходимо будет просмотреть и подписать договор на изменение со своим строительным советом при выполнении любого типа ремонта квартир, начиная с , объединяя квартиры , , добавляя комнату , , удаляя стену , или просто выполняя косметические работы.

Manhattan Co-Op Apartment Кухня, которую мы отремонтировали ( Harlem Apartment Reno )

Ремонт вашей совместной квартиры в Нью-Йорке

Получение одобрения совета директоров на ремонт квартир совместной работы.

Первое, что вам следует сделать, если вы хотите обновить свой Co-Op, — это проконсультироваться с таким архитектором, как я. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о NYC Residential Architects и наших архитектурных услугах.Если вы находитесь в Нью-Йорке, по закону вам может понадобиться архитектор, в зависимости от объема работ по ремонту. Мы всегда проверяем объем работы с нашими клиентами перед началом проекта, как архитектор я сообщаю своим клиентам, нужно ли им подавать в Департамент строительства (DOB). Архитектор подает планы в DOB для получения согласований и разрешений.

Ремонт квартир в Нью-Йорке обычно подается в DOB как заявление Alteration Type 2 или Alt 2 .Вам может потребоваться тест на асбест при ремонте, в зависимости от того, когда было построено ваше здание. Вы можете увидеть еще один пост, который мы написали с объяснением , когда вам нужно проверить на асбест в NYC . Единственное, что вам всегда понадобится для ремонта вашей квартиры, — это одобрение совета вашего Co-Op Board.

Соглашения о совместных изменениях

Перво-наперво. Сообщите совету директоров Co-Op и руководству здания о том, что вы собираетесь работать над своей квартирой. У них будут документы и инструкции по ремонту квартир в доме.Вам необходимо будет просмотреть ваше Соглашение о внесении изменений в кондоминиум или совместную работу .

Как архитектор, мы оцениваем существующие условия и работаем с вами, чтобы спроектировать ремонт вашей квартиры. Затем мы производим комплект технических чертежей и документов для ремонта. Затем вы отправляете чертежи в совет директоров Co-Op и в управляющую компанию здания на рассмотрение. Иногда все коммуникации берет на себя отдельный акционер, а иногда — архитектор. Хорошо установить, кто чем занимается, на раннем этапе процесса, чтобы не было путаницы.

Прочтите ваше соглашение о совместной работе в кондоминиуме

В кондоминиумах и кооперативах есть управляющие компании, которые занимаются рассмотрением изменений и соглашениями о внесении изменений. Компания захочет проверить ваши планы на соответствие строительным правилам и убедиться, что вы не планируете ничего, что может негативно повлиять на остальную часть здания. Управляющая компания проконсультируется с собственным архитектором или инженером. Я буду называть их «архитектором-рецензентом». Этот проверяющий архитектор или инженер рассмотрит планы.У них могут быть вопросы для обсуждения, вопросы или возражения. Это нормально. Обычно они не одобряют работу сразу. Они пришлют вам список комментариев по поводу вашего проекта, иногда они очень большие и могут показаться ошеломляющими. Не паникуйте, если вы получите десять страниц комментариев от рецензирующего архитектора, просто отправьте их своему архитектору, и пусть он о них позаботится.

Как ваш архитектор, мы рассматриваем вопросы, возникшие у архитектора, и при необходимости отвечаем исправленными чертежами и письмом.В письме будут подробно рассмотрены предыдущие комментарии и ответы. Этот процесс может продолжаться какое-то время или быть быстрым; это зависит от здания и конкретного совета / управляющей компании кооператива. Самое главное, что вам нужно на этом этапе, — это терпение. Помните, что архитектор здания — советчик и консультант. Правление вашей совместной игры имеет последнее слово при одобрении вашей заявки.

Работа с советом кооператива и архитектором-ревизором здания

Работая с клиентом один раз, архитектор, проверяющий здание, не одобрил бы увеличение пространства ванной комнаты за счет выделения места из соседнего туалета.Затем мой клиент решил присутствовать на ежемесячном собрании совета директоров Co-Op, чтобы лично попросить их одобрения, и они его одобрили. Если они говорят, что все в порядке, это отменяет возражения архитектора, проверяющего здание. При условии, что это не нарушает каких-либо норм и никоим образом не оказывает негативного воздействия на здание. Эти архитекторы, проводящие экспертизу зданий, могут запрашивать много информации и довольно ограничивать то, что они рекомендовали бы разрешить. Однажды у меня был архитектор здания, который попросил меня сделать структурные расчеты для замены 5-дюймовой ванны на 6-футовую ванну.Я подумал, что это смешно, но мы сделали это. простой ответ — всегда давать им то, что они хотят, в разумных пределах и мудро выбирать битвы.

Если вы обнаружите, что изо всех сил пытаетесь урегулировать соглашение об изменении, перейдите непосредственно на доску совместной игры. Вы также можете столкнуться с ситуациями, когда совет Co-Op проинструктировал архитектора проверки здания искать причины для отклонения заявки. Да, такое тоже бывает. В таких случаях делайте все возможное, чтобы работать в рамках их правил. Если вы считаете, что с вами обращаются несправедливо и вам нужен адвокат, найдите того, кто имеет опыт работы в этих вопросах.Привлекайте юриста только в крайнем случае. Всегда помните о правилах строительства. Как я упоминал в предыдущем примере, у зданий есть множество правил, которые могут быть не настоящими строительными нормами, а просто правилами дома. Во многих зданиях действует правило, запрещающее расширение или добавление ванной комнаты, в то время как в других зданиях это разрешено. Это называется « Wet Over Dry ».

Завершение проверки

После завершения проверки управляющей компании вы можете перейти к подаче заявления в DOB г. Нью-Йорка.Это не делается одновременно. вы должны быть авторизованы правлением, прежде чем подавать заявление в DOB. Ваш совет директоров или управляющая компания подпишут документы, которые ваш архитектор подаст в Департамент строительства. Вам нужно будет получить их информацию для отправки вашему архитектору, прежде чем они смогут начать оформление документов, которые будут отправлены в DOB. Если требуется тестирование на асбест, это также необходимо сделать до подачи документов в DOB.

Увеличенная ванная комната в квартире NYC Co-Op, которую мы отремонтировали ( UWS Apartment Renovation )

NYC Co-Op Alteration Agreement when Rening your Co-Op

Всегда просматривайте соглашение о перестройке вашего дома перед ремонтом вашего Совместная игра.Ремонт квартир — дело серьезное. Убедитесь, что вся ваша команда, архитектор и подрядчик, ознакомились с этим соглашением. В вашем здании могут быть всевозможные правила, которые повлияют на ваш проект. Иногда они налагают финансовые штрафы, если работа превышает определенные отведенные сроки. Будьте осторожны при выборе подрядчика, который, как вы уверены, сделает это вовремя.

Вы можете узнать, что ваши строительные правила также увеличивают вашу работу. Например, при замене сантехнической арматуры может потребоваться замена запорной арматуры и ответвления труб обратно к стояку на новые медные трубы.Это обычное дело. В каждом здании действуют разные правила ремонта квартир, поэтому вы никогда не сможете точно знать, чего ожидать, если не прочитаете Соглашение о внесении изменений в кондоминиум или совместную работу. Однажды мы работали в здании, где к Соглашению о внесении изменений прилагался 300-страничный сборник строительных правил, я не преувеличиваю.

Одобрение советов по кондоминиумам и кооперативам

После того, как правление кооператива или управляющая компания дадут согласие на продолжение, вы можете подать заявление в Департамент строительства.Кто-то из Совета подписывает документы на регистрацию DOB , а также вы и архитектор. Имейте в виду, что если вы вносите изменения после утверждения, вы должны отправить эти изменения в управляющую компанию, совет совместной работы, архитектора здания на рассмотрение и подать поправку после утверждения в DOB. По завершении работ архитектор по анализу здания может прибыть на строительную площадку для проведения осмотра.

Работа с легальными профессионалами

Убедитесь, что вы всегда нанимаете лицензированных и застрахованных профессионалов, даже для ремонта небольших квартир.Подрядчик должен быть лицензирован, застрахован и иметь хорошую репутацию. Архитектор должен быть застрахован и иметь статус Registered Architect с хорошей репутацией.

Ремонт квартиры может вызвать стресс. Чем лучше вы будете подготовлены, тем лучше будет.

Ремонт вашей совместной квартиры Правила ремонта

Как архитектор в Нью-Йорке, мы делаем много ремонтных работ, но каждый проект индивидуален и имеет свои проблемы. Процесс ремонта и правила строительства сложны и довольно запутаны.В этой статье мы рассмотрели некоторые основные проблемы, связанные с одобрением Совета совместной игры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Если вы хотите узнать больше о ремонте квартир, у нас есть еще одна статья, вы можете ознакомиться с Ремонт квартир в Нью-Йорке .

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о соглашениях об изменении совместной игры и обновлении совместной игры.

Желаем удачи в ремонте квартиры. Пожалуйста, оставьте вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, вы можете связаться с нами напрямую. Будем рады услышать о вашем проекте.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Незаконная работа может привести к юридическим проблемам — беда с ремонтом

Каждый день в Нью-Йорке проходят внутренние ремонтные работы, которые в большей или меньшей степени незаконны. Тот факт, что работа выглядит хорошо, не означает, что она соответствует требованиям Строительного кодекса или что это одобрено советом директоров кооператива или кондоминиума.В некоторых случаях доска может даже не знать о работе. Это представляет серьезную потенциальную опасность для других акционеров или владельцев паев в здании.

Почему это проблема

Когда владельцы кооперативов или кондоминиумов проводят несанкционированные ремонтные работы в своих квартирах, отсутствует контроль качества и у здания нет возможности узнать, как эти работы могут повлиять на остальную часть здания. Незаконно установленная стиральная машина может вызвать наводнение, которое повредит квартиру внизу.Изменения в электропроводке, выполненные электриком без лицензии, могут стать причиной пожара. Неопытные рабочие могут снимать или ослаблять элементы конструкции. В одном случае незаконный ремонт акционера привел к разрыву паропровода. Мало того, что кто-то сгорел, но и квартира внизу была затоплена, в результате чего был нанесен значительный материальный ущерб. Строительный кодекс гарантирует постоянный уровень качества ремонтных и строительных работ, а для обеспечения соблюдения большинства ремонтных работ требуется определенная форма регистрации в Строительном департаменте.

Каждый раз, когда кто-то сомневается в том, требуется ли для работы подача документов в Строительный Департамент или Комиссию по достопримечательностям, им следует проконсультироваться с архитектором или инженером, который знает кодекс. Некоторые совместные доски требуют предварительного разрешения даже для декоративных работ, таких как покраска или оклейка обоев. Это позволяет им контролировать, кто входит в здание и выходит из него. Как минимум, здание может потребовать внесения залога для защиты от следов на ковровом покрытии рабочих.

Соглашение о перестройке здания

Лучший способ защитить здание — это потребовать подписания договора на изменение — договора между акционером или владельцем единицы и зданием. Печатные формы этих соглашений доступны на рынке или могут быть приобретены у управляющего агента. Многие здания нанимают поверенного, чтобы его составить. Некоторые соглашения носят всеобъемлющий характер, а другие — совершенно неадекватны.Владелец квартиры всегда должен иметь адвоката для проверки соглашения, чтобы он или она понимали, в чем дело.

Даже если в здании используется стандартная форма, для членов совета очень важно обсудить соглашение с поверенным, знающим эту область, чтобы быть уверенным в том, что все проблемы здания были решены, в том числе, какие именно работы выполняются и как эта работа может повлиять на здание и соседних жителей.Этого можно достичь, потребовав от лица, нанимающего изменения, предоставить набор планов, подготовленных архитектором, которые документируют объем работ. Если житель выполняет другую работу или выполняет больше работы, чем показано на рисунках, доска об этом узнает. Здание может потребовать, чтобы архитектор-консультант проверил их за счет владельца квартиры.

Далее, здание захочет убедиться, что работы будут выполнены безопасно.Правление не желает участвовать в надзоре за работой, но оно должно быть уверено, что было приобретено соответствующее страховое покрытие и что здание, его правление и управляющий агент были названы дополнительными страховщиками.

Правление также захочет убедиться, что работа не приведет к нарушениям в отношении здания или аресту механика. Соглашение потребует от владельца снять любые залоговые права за свой счет.Если он этого не сделает, здание сделает это и может вернуть эти расходы владельцу. Правление потребует, чтобы работа выполнялась в соответствии с законом, включая подачу документов в Строительный департамент.

Это самые важные вопросы в соглашении о внесении изменений, но, конечно, не единственные. Кроме того, в здании, вероятно, будут действовать внутренние правила, ограничивающие часы работы подрядчика. Некоторые здания даже ограничивают работу определенным временем года.

Возникающие юридические аргументы

Многие владельцы кооперативов и кондоминиумов, намеренно или непреднамеренно, не получают необходимых разрешений на ремонт или не подают необходимые планы в государственные органы, такие как Департамент строительства или Комиссия Landmark. В соглашении об изменении подчеркивается необходимость этого и возлагается бремя, расходы и юридические обязательства на акционера.

По мере продвижения ремонта любые возникающие проблемы следует немедленно обсуждать с юристом, чтобы избежать судебных разбирательств.Советам директоров следует проявлять осторожность при мониторинге ремонтных работ, чтобы убедиться, что они не более обширны, чем утверждено. В одном здании временная теплица на крыше была одобрена советом для сноса летом, и вместо этого она была преобразована в коттедж. В другом здании акционер без каких-либо предварительных согласований установил новые окна в обозначенном знаковом здании. Некоторые акционеры в зданиях в центре города провели собственные ремонтные работы и поставили кухни в подвалах.

Каждый раз, когда количество комнат в здании увеличивается или уменьшается, в свидетельство о заселении необходимо вносить поправки. Анонимные звонки в государственные органы иногда заканчиваются проверками. По крайней мере, у одного здания было изъято свидетельство о заселении, когда акционер соединил две квартиры и уменьшил количество комнат. Позже он был восстановлен за счет акционера. Такая ситуация может быть особенно проблематичной, если здание пытается рефинансировать свою ипотеку.

Страхование — ключ к успеху

Многие ремонтные работы приводят к повреждению соседних квартир или самого здания, однако страхование слишком часто воспринимается как должное. Повреждение может быть таким простым, как строительная пыль, которая требует чистки штор, или настолько сложным, как трещины на стенах или сломанные трубы. Сторона, выполняющая ремонт, должна получить страховку личной ответственности и имущественного ущерба в размере, соответствующем выполняемой работе.Эта страховка должна указывать владельца квартиры, здание и управляющего агента в качестве дополнительных страхователей. Это также защищает от исков третьих лиц со стороны травмированных рабочих.

Подрядчики должны иметь компенсацию и страхование ответственности работников. Многие здания также требуют, чтобы подрядчики приобретали платежи и гарантии исполнения за счет владельца, чтобы обеспечить страховое покрытие на случай, если субподрядчики или поставщики не получат оплату или подрядчик не закончит работу.

Некоторые здания требуют, чтобы архитекторы и инженеры имели страховку профессиональной ответственности перед работой в здании. Правление должно запросить копии этих страховых полисов или другие доказательства страхования до начала работы. Если к зданию предъявлен иск в связи с причинением ущерба частным лицам или имуществу, соглашение о внесении изменений должно требовать, чтобы владелец квартиры оплатил любые судебные издержки здания в дополнение к любому урегулированию или судебному решению.

Если правление установит и обеспечит соблюдение правил ремонта, в будущем будет меньше проблем и судебных исков. Процесс работы с юрисконсультом для заключения Соглашения об изменении, которое акционер или владелец паи готов подписать, поможет сгладить потенциальные проблемы до того, как они возникнут.

К. Джей Бергер — поверенный из Нью-Йорка, специализирующийся на строительстве зданий, недвижимости, экологическом праве, банкротстве и судебных разбирательствах.

6 советов по поиску подходящего подрядчика для ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке — Bed-Stuy — Нью-Йорк

6 советов по поиску подходящего подрядчика для ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке

MANHATTAN —Джин Браунхилл Лауэр купил фиксирующий верх в Бедфорд-Стайвесанте в 2008 году, полагая, что это будет относительно простой проект.

Как архитектор с десятилетним опытом работы в отрасли, она открыла свой Rolodex и позвонила своим знакомым на Манхэттене. Однако никто не приедет в Бруклин, и процесс поиска подходящего подрядчика оказался более трудным, чем она предполагала. Она нашла человека, который переоборудовал кухню и ванную комнату, но так и не сделал полноценный дом.

Он бросил работу до того, как она была завершена.

«В итоге мы наняли генерального подрядчика, который не подходил для этого проекта», — сказала Лауэр, которая приняла урок близко к сердцу, понимая, что если у нее были такие трудности, то «Как может обычный человек, который не «Не думаешь об этом весь день, сделай это?»

Итак, она направила свой опыт на создание Sweeten, нью-йоркской онлайн-службы знакомств для домовладельцев и специалистов по ремонту.В настоящее время этот сайт является одним из нескольких сайтов, которые помогают домовладельцам получать вдохновение и рекомендации, например Houzz, Apartment Therapy, Porch and Home Advisor.

«Многие подрядчики имеют ограниченное присутствие в Интернете, они сосредоточены на довольно конкретных районах, и у вас нет возможности узнать, заинтересованы ли они в вашем проекте или доступны ли они для него», — сказал Лауэр, чей сайт пытается решить эту проблему с помощью своего сеть из примерно 400 подрядчиков. Они несут ответственность через рейтинговую систему, которая влияет на их «сопоставимый балл».«(Услуга бесплатна для домовладельцев; подрядчики платят небольшую комиссию по подписанным контрактам.)

Выяснение того, кто может подойти для вашего дома, добавил Лауэр, начинается с планирования и исследования.

« Я хотел бы иметь лучший план в начале «, — сказала она.

Вот несколько советов, которые упростят процесс.

1. Имейте видение того, что вы хотите, прежде чем привлекать профессионалов.

Слишком раннее привлечение профессионалов позволяет им диктовать слишком много, считает Фрейзер Паттерсон, основатель и генеральный директор Bolster, онлайн-сервиса, который помогает домовладельцам узнать «справедливую цену» для своих проектов реконструкции.

«Если вы сначала пригласите архитектора или подрядчика, они расскажут вам, что это за проект», — сказал Паттерсон, чья бесплатная электронная книга «Руководство домовладельца по ремоделированию» направлена ​​на то, чтобы «сделать вас экспертом в час.»

«Когда у вас появится лучшая идея, вы сможете лучше передать ее. Вы также будете чувствовать себя более уверенно, разговаривая с подрядчиками».

2. Определитесь, нужен ли вам архитектор, дизайнер интерьеров или генеральный подрядчик.

Большинство подрядчиков могут выполнить реконструкцию «обычной» кухни или ванной комнаты без архитектора, сказал Паттерсон, отметив, что около 90 процентов ремонтных работ по всей стране не привлекаются архитекторами.

«Архитекторы обычно сосредотачиваются на проектах высокого дизайна с множеством нулей в конце», — сказал он, объяснив, что они полезны для более крупных проектов с большим количеством структурных изменений.

Архитекторы взимают от 5 до 18 процентов стоимости проекта, отмечает Лауэр.

На ее сайте есть полезная блок-схема, показывающая, что архитектор может помочь, если вы захотите изменить свой текущий план этажа, но в противном случае может хватить дизайнера интерьера или генерального подрядчика.

3. Знайте свой бюджет.

То, сколько вы можете себе позволить, часто приводит к продвижению проекта, сказал Лауэр.

Но зачастую легче сказать, чем сделать, выяснить свой бюджет, признала она.

«В отличие от почти любой другой покупки на планете, на самом деле нет способа определить ваш диапазон цен на ремонт», — сказала она.

«Итак, первое, что вам нужно сделать, это подумать о том, сколько денег вы можете вложить в ремонт, потому что ваш бюджет в значительной степени будет определять качество материалов, которые вы можете купить, и уровень рабочей силы, который вы можете себе позволить.»

Sweeten имеет некоторые справочники по ценам, показывающие, например, что установка новых деревянных полов в квартире площадью 800 квадратных футов может стоить от 12 000 до 24 000 долларов США на оплату труда и материалов.

4. Получите рекомендации, проверьте рекомендации и убедитесь, что у подрядчика есть лицензия.

Спросите у семьи, соседей и брокеров по недвижимости рекомендации, предложил Паттерсон.

«Но имейте в виду, что проект вашего друга — это не ваш проект, поэтому не полагайтесь на него слишком сильно», — сказал он .«Узнайте, был ли подрядчик хорошим и надежным».

Паттерсон также посоветовал домовладельцам узнать имена и контакты субподрядчика и поставщика, которые работают с генеральным подрядчиком.

«Тогда вы узнаете, вовремя ли они платят своим людям и поставщикам», — сказал он. «Потому что, если нет, то ваш проект остановится».

Лауэр подчеркнул важность получения лицензии у подрядчика, посетив ismyGClegit.com.

5. Получите предложения от трех подрядчиков.

Не стоит перебарщивать с предложениями, — посоветовал Паттерсон. Трех должно быть достаточно, и вы должны предоставить им одинаковую информацию.

«Специфика является ключевым моментом. Напишите:« Я делаю кухню. Это те типы шкафов, которые мне нужны, этот тип плитки и такая раскладка », — сказал он. «Если вы предоставите всем одинаковую информацию, вы сможете получить обратно разумные ставки».

Подрядчики, как правило, взимают от 30 до 50 процентов сверх стоимости деталей и рабочей силы, поскольку они должны покрывать компенсацию работникам и другие сборы, связанные с ведением бизнеса с высоким уровнем риска, сказал Фрейзер.

«Не занижайте цену», — добавил он.

«Если вас обманывают, у вас будет две заявки по 50 000 долларов и одна 30 000 долларов. Возможно, тот человек, с которым вы имеете дело за 30 000 долларов, — это группа из одного человека. Вы получите то, за что платите. большую часть времени.»

6. Знайте особенности своего здания.

Специфика вашего здания — например, наличие поблизости парковки и количество дверей и лестничных барьеров для входа и выхода — имеют «большое значение», — сказал Лауэр.

Ваш подрядчик также должен будет знать, есть ли у кондоминиума или кооператива вашего здания определенные требования к разрешению на работу, лицензионные и страховые потребности, а также допустимые часы работы.

«Не подписывайте контракт, пока не убедитесь, что ваш подрядчик предоставил все документы, необходимые для вашего здания», — сказал Лауэр.

Кондо / кооперативных проектов и изменений: защита жителей от болезней и защита советов от потенциальной ответственности

БЛОГ / 11.10.20 / Мэтью Дж. Смит

Кондо / кооперативные проекты и изменения: защита жителей от болезней и защита советов от потенциальной ответственности

Поскольку процедуры и правила безопасности Covid-19 остаются в силе, советам директоров кондоминиумов и кооперативов и их управляющим зданиями было бы разумно принять меры для защиты жителей здания (и подрядчиков) от болезней и изолировать правления и владельцев от потенциальной ответственности.

8 июня 2020 года было одобрено возобновление второстепенных строительных проектов в Нью-Йорке после почти трехмесячной остановки работы из-за Covid-19.С тех пор многие советы кондоминиумов и кооперативов, а также частные владельцы и жители воспользовались возможностью для проведения проектов капитального ремонта и ремонта квартир.

Подобно другим отраслям и предприятиям в штате Нью-Йорк, строительные подрядчики должны разработать и внедрить план обеспечения безопасности при Covid-19. В этом плане должно быть указано, как подрядчик будет предотвращать распространение Covid-19 в своих офисах и на рабочих местах. Шаблоны и инструкции по составлению плана безопасности можно найти в Департаменте штата Нью-Йорк.сайта «Здоровье» ЗДЕСЬ.

Аналогичным образом, советы кондоминиумов и кооперативов должны разработать планы безопасности для проведения строительных проектов в здании, включая как проекты капитального ремонта, так и индивидуальный ремонт квартир. План и требования совета должны быть условием одобрения любых работ в здании. Как минимум, план безопасности должен требовать соответствующего социального дистанцирования рабочих (с учетом того, выполняется ли работа в помещении или на открытом воздухе), ограничения контакта с жителями здания, проверки состояния здоровья рабочих перед доступом к зданию / рабочей площадке, соответствующих чистящих материалов и средства индивидуальной защиты, такие как перчатки и маски.

Советам директоров и менеджерам следует также рассмотреть возможность включения формулировок отказа и компенсации в свои контракты на строительство зданий и потребовать того же от подрядчиков, выполняющих работы в квартирах от имени акционеров кооператива, владельцев кондоминиумов и индивидуальных арендаторов. Контракты на строительные проекты должны быть рассмотрены юрисконсультом, чтобы убедиться, что в них включен соответствующий язык, освобождающий совет от ответственности.

При утверждении заявки на ремонт отдельного акционера или владельца единицы, Совет директоров должен обусловить такое одобрение предоставлением подрядчиком отказа, освобождающего совет директоров и менеджмент от ответственности по иску Covid-19, возникшему в результате работы в квартире.Акционер или владелец квартиры должен освободить правление и руководство от любых таких претензий.

Советам директоров кондоминиумов и кооперативов и их менеджерам было бы целесообразно проконсультироваться с юристами здания, чтобы получить соответствующие отказы и соглашения о возмещении убытков, прежде чем утверждать проекты строительства и перестройки.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Мэтью Смит
[email protected]

5 советов, которые необходимо знать для найма подрядчика по ремонту

Тара Мастроени

25 сентября 2020 г. | Читать 3 мин.

Алистер Берг / Getty Images

Наем подрядчика по ремонту может быть пугающим.В конце концов, иногда может показаться, что вариантов столько же, сколько и страшилок. Вопрос в том, как все разобрать, чтобы найти то, что идеально подходит для вашего проекта.

Если вы собираетесь начать масштабную реконструкцию, мы готовы помочь. Мы составили список советов по найму подрядчиков по ремонту, которые помогут вам сделать ваш проект приятным от начала до конца.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

1. Делайте домашнее задание

Это верно как для вашего проекта, так и для человека, которого вы нанимаете. Что касается реконструкции, вам нужно иметь четкое представление о том, как вы хотите, чтобы выглядел конечный результат, и реалистичный бюджет того, что вы готовы потратить.

Для подрядчика вы хотите сосредоточиться на лицах, которые могут продемонстрировать предыдущий опыт работы с вашим типом проекта, предпочтительно с отзывами и образцами работ.Вы также захотите найти людей, которые одновременно имеют аккредитацию и застрахованы.

2. Интервью с несколькими подрядчиками

Как только вы найдете двух или трех подрядчиков, которые кажутся способными выполнять эту работу, вы захотите опросить их. Задайте им вопросы, например, брались ли они когда-либо за проект такого масштаба, уверены ли они в своей способности получить необходимые разрешения для работы, и сколько времени, по их мнению, все это займет.

Во время интервью обязательно выслушивайте их ответы для уверенности и профессионализма.Поскольку подрядчики часто будут приходить в ваш дом, вам нужно выбрать кого-то, с кем вам комфортно и который, кажется, также способен выполнить работу.

3. Получить котировки

eclipse_images / Getty images

После завершения собеседований, не стесняйтесь попросить кого-нибудь, кого вы все еще думаете, сообщить расценки на проект. В предложении должна быть указана стоимость материалов для реконструкции, а также расчетное количество рабочих часов.

Имейте в виду, что самый низкий вариант не всегда может быть вашим лучшим выбором.Сделайте свою домашнюю работу относительно того, сколько обычно стоит реконструкция, подобная вашей. Обязательно примите во внимание такие факторы, как опыт и доступные образцы работы. Иногда более высокая первоначальная стоимость в конечном итоге окупается, если это означает беспроблемную транзакцию.

4. Записываем

После того, как вы выбрали подрядчика, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вашей работы, обязательно включите условия его предложения в юридически обязывающий контракт. Этот контракт должен включать такие элементы, как график платежей и процесс, который необходимо соблюдать для внесения изменений в исходные условия проекта.Он также должен быть подписан обеими сторонами.

Хотя никто не хочет думать о плохом исходе, наличие подписанного контракта даст вам возможность обратиться в суд в случае, если что-то пойдет не так в ходе вашего ремонта. Имейте в виду, что настоящие профессионалы поймут, что наличие условий в письменной форме обеспечит защиту для вас обоих.

5. Будьте гибкими

К сожалению, реконструкция никогда не будет точной наукой. Даже лучшие подрядчики иногда сталкиваются с непредвиденными проблемами, когда открывают стены, или климатические погодные условия могут замедлить быстрый прогресс.Домовладельцы должны ожидать небольшого пространства для маневра с точки зрения бюджета и сроков.

Тем не менее, есть предел. Если человек, которого вы наняли, постоянно откладывает ваш проект в сторону других предприятий или взимает бессмысленные расходы, не бойтесь найти кого-то другого, чтобы закончить работу.