Договор на ремонт офиса: Договор подряда на ремонт офисных помещений – версия от 2023 года

практические и правовые особенности подготовки и заключения

26/06/2015

Договор на ремонт офиса, как и любой другой договор, должен быть составлен с учётом всех правовых нюансов. Поэтому перед заключением данного типа договора необходимо проконсультироваться со специалистами, которые подскажут, как заключить его правильно, чтобы избежать всевозможных «подводных камней».

Договор на ремонт офиса: основные элементы документа

Перед тем, как заключить договор на ремонт офиса, нужно чётко уяснить, какие элементы он должен содержать. Типовой договор данного типа включает:

1. Предмет договора. Зачастую здесь указывается необходимость выполнения ремонтно-отделочных работ объекта, находящегося по указанному адресу, а также обязательство сдать работы в срок.
2. Стоимость договора. В данном разделе оговариваются все аспекты оплаты.
3. Сроки выполнения работы. Указывается полный срок выполнения работ, дата их начала и окончания. При необходимости оговариваются детали плана и графика сдачи отдельных участков работ.
4. Порядок и механизм финансирования. Оговариваются особенности перечисления средств (наличные, перевод на счёт), а также график их поступления, если оплата производится частями.
5. Права и обязанности сторон. Наиболее важная часть договора, о которой мы поговорим ниже.
6. Срок действия договора. Зачастую договор действует до момента, пока все стороны не выполнят свои обязательства.
7. Гарантийные обязательства. Указывается срок, в течение которого Заказчик может предъявить Подрядчику претензии по некачественно выполненным работам.
8. Штрафные санкции. Указываются санкции за нарушение тех или иных статей договора.
9. Особые условия. Прописываются все дополнительные условия, которые следует оговорить заранее.
10. Порядок решения споров. Можно указать механизм разрешения спорных и конфликтных ситуаций (переговоры либо суд)
11. Приложения. К данной части обычно прикрепляют смету, техническое задание на выполнение работ, порядок финансирования и график работы, рабочие чертежи и дизайн-проект, лицензию подрядчика, а также акт о приёме выполненных работ.
12. Адреса и реквизиты сторон.

Договор на ремонт офиса: права иобязанности сторон

Когда составляется и подписывается договор на ремонт офиса, наиболее существенной его частью являются права и обязанности сторон. Эта часть делится на две, описывающие отдельно права и обязанности заказчика и подрядчика. Что касается первого, то нужно указать в деталях чего Заказчик хочет от Подрядчика. Это касается возможности контроля, досрочного разрыва контракта при некачественном или медленном ходе работы, изменении условий договора и прочего. При этом Заказчик обязуется осуществлять своевременную оплату, гарантирует доступ к объекту работы, обеспечение необходимыми материалами и прочее.

Подрядчик имеет право детально прописать все условия, которые ему необходимы для работы. В частности это касается времени, которое будет затрачиваться каждый день, места для хранения инструментов и материалов, возможности переноса срока сдачи работ при согласовании с Заказчиком, возможность расторжения договора и получения возмещения в случае задержки оплаты и прочее.

При этом главной обязанностью Подрядчика является качественное и своевременное выполнение работы, соблюдение всех нормативов и правил, а также уведомление Заказчика обо всех проблемах, возникающих в ходе выполнения работ.

Правильно заключить договор на ремонт офиса Вам всегда помогут специалисты студииБЮРОСНЕГ, которые имеют большой опыт в подготовке подобных документов, а потому знают, как это сделать быстро и качественно.

Оставьте заявку на консультацию для ускорения решения вашего вопроса

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

РАССЧИТАТЬ ЦЕНУ
И СРОКИ

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Оставьте свои контакты
и наш менеджер вам перезвонит

Помните: для этого контента требуется JavaScript.

Капитальный ремонт помещения: что должно быть в договоре аренды

Один заказчик выбрал помещение для нового офиса, договорился об условиях, подписал договор со своей стороны и попросил нас начать работу над дизайн-проектом, чтобы не терять время. А бизнес-центр отказал ему в пользу более крупного арендатора — пришлось в экстренном порядке искать новое пространство и встраивать туда согласованную концепцию.

Неприятно? Еще бы! А теперь представьте, что договор подписали, дизайн-проект оплатили, ремонт арендованного помещения сделали, а арендодатель через неделю или месяц «попросил на выход». И никаких компенсаций — новый дизайнерский интерьер вы владельцу помещения подарили.

От таких ситуаций никто не застрахован, но есть способы максимально себя обезопасить. Мы попросили партнеров из компании Maris в ассоциации с CBRE , специализирующейся на управлении объектами недвижимости и их эксплуатации, аренде и продаже, дать несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать неприятных сюрпризов.

Прочтите эту статью, чтобы узнать:

• Кто оплачивает ремонт в арендованном офисе
• Какие планируемые при ремонте изменения нужно согласовывать с владельцем арендованного помещения, и может ли он вам что-то запретить
• Как отразить капитальный ремонт помещения в договоре аренды

 

Кто оплачивает ремонт в арендованном офисе

Как правило, договор аренды предусматривает ремонт за счет арендатора. Любые улучшения по окончании срока аренды переходят в собственность арендодателя без каких-либо компенсаций.

Некоторые арендодатели соглашаются частично компенсировать расходы на ремонт. Обычно речь идет о восстановлении или улучшении базовых элементов помещения: пола, потолка, стен. Если удалось договориться о финансовом участии владельца, важно прописать в договоре, что именно он готов оплатить и на каких условиях.

Иногда арендодателям приходится компенсировать расходы на ремонт вопреки тому, что в договоре аренды прописан ремонт за счет арендатора. Вот пример из судебной практики: предприниматель арендовал офис на 11 месяцев с возможностью продления, сделал там ремонт за свой счет, после чего в здании прекратилось электроснабжение. На устранение неполадок ушло почти 2 месяца, из-за чего использовать помещение для ведения бизнеса не было возможности. Арендатор подал в суд на арендодателя, чтобы взыскать расходы на ремонт и упущенную выгоду. Суд первой инстанции и апелляционный суд ему отказали, руководствуясь договором, а Верховный суд отменил их решения и отправил дело на пересмотр. Основание: из-за отключения электричества невозможно было использовать офис по назначению, из-за чего затраты на ремонт потеряли экономический смысл. Требования предпринимателя были удовлетворены.

 

Какие планируемые при ремонте изменения нужно согласовывать с владельцем арендованного помещения, и может ли он вам что-то запретить

Еще до подписания договора важно выяснить, какие ограничения есть со стороны бизнес-центра. Скажем, если здание историческое, может оказаться, что менять в нем ничего нельзя. Или есть общий облик БЦ и важно, чтобы во всех офисах было использовано одинаковое напольное покрытие.

Работая над проектом офиса компании Metso&Outotec в питерском БЦ Technopolis, мы столкнулись с тем, что запрещено менять или закрывать металлические потолки в коридорах, демонтировать подвесные потолки Армстронг и переносить вентиляцию в виде холодных балок. Это ограничивало выбор дизайнерских решений, но удалось продумать всё так, чтобы выполнить требования владельца помещения и получить желаемую итоговую картинку.

Часто запрещен или затруднен перенос радиаторов. Иногда нельзя возвести стену там, где необходимо, нужно сохранять шахты для обслуживания коммуникаций и не закрывать входы в технические помещения внутри офиса.

В БЦ, где находится офис нашей студии, на полу во всех офисах лежит керамогранит, который нельзя демонтировать. Поэтому мы монтировали виниловое напольное покрытие и ковровую плитку поверх, чтобы их в любой момент можно было снять, а керамогранит при этом остался бы в нетронутом виде.

Рекомендуем зафиксировать перечень допустимых изменений и ограничений в договоре аренды, чтобы избежать претензий со стороны арендодателя в будущем. Мы, со своей стороны, согласовываем все серьезные изменения с владельцем помещения, предоставляя проект на подпись — так риски сводятся к нулю.

Разработаем дизайн-проект офиса с учетом ограничений и конструктивных особенностей помещения и проследим за его реализацией. Результат на 100% совпадет с задумкой!

Давайте обсудим проект

 

Как отразить капитальный ремонт помещения в договоре аренды

Мы не рекомендуем начинать работу над дизайн-проектом до того, как договор аренды подписан обеими сторонами. Нет гарантии, что сделка не сорвется в последний момент по какой-то причине — в этом случае деньги будут потрачены впустую, т. к. проект делается под конкретное помещение и другое может не подойти.

У каждого БЦ есть свой типовой договор, но вы вправе предложить изменения и дополнения. Алена Бердиган, руководитель отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE, рассказала, что профессиональные арендодатели, работающие с крупными арендаторами, всегда рассматривают предложения по корректировке договора.

Основные условия будущего договора аренды прописываются в коммерческом предложении. Общего перечня моментов, которые должны в нем содержаться, нет: все зависит от специфики БЦ. Но специалисты Maris рекомендуют до подписания договора изучить правоустанавливающие документы на объект и права арендодателя и узнать:

• точную площадь арендуемого объекта;
• стоимость аренды, перечень всего, что в нее включено и не включено;
• срок действия договора;
• ваши расходы, связанные с подписанием договора: обеспечительный платеж, аванс;
• условия регистрации договора аренды в Росреестре: кто ее выполняет и за чей счет;
• условия отделки и перепланировки помещения: что можно и что нельзя менять в ходе ремонта арендованного помещения;
• возможны ли арендные каникулы: некоторые БЦ дают отсрочку по оплате на время, пока идет ремонт.

Стандартный срок действия договора аренды офиса, расположенного в БЦ — 11 месяцев с последующей пролонгацией. Единственный способ избежать того, что по прошествии этого времени или даже раньше вас без оснований попросят освободить помещение, — выбрать добросовестного арендодателя. Обратившись к брокерам, которые давно на рынке, узнаете, кто честен с арендаторами, а с кем лучше не связываться.

Если условия аренды вас устраивают, запросите шаблон договора. Вот на что рекомендует обратить внимание Алена Бердиган:

Каждый договор аренды уникален. В первую очередь, арендатору нужно убедиться, что предложенные коммерческие условия соответствуют согласованному коммерческому предложению. Часто бывает так, что только из договора арендатор узнает, что ряд платежей не входит в арендную плату (например, вывоз мусора, техническое обслуживание помещения, коммунальные платежи).

Во-вторых, стоит обратить внимание на сроки действия договора и возможность выхода из него как со стороны арендатора, так и арендодателя. Если арендатор предполагает произвести вложения в офисную отделку, а у арендодателя будет выход из договора в любой момент с предупреждением за несколько месяцев, то это может стать риском для арендатора.

В-третьих, необходимо тщательно изучить правила работы БЦ. Многие арендодатели справедливо стремятся к порядку внутри своего здания и для всех устанавливают одинаковые правила. Важно придерживаться их и ознакомить с ними своих сотрудников.

Иногда права и обязанности сторон описаны так завуалированно, что заметить подвох сложно. От неприятных сюрпризов вас застрахует опытный брокер, который знает, на что обратить внимание.

Если планируете капитальный ремонт помещения, в договоре аренды нужно прописать правила: когда можно выполнять шумные работы, вроде сноса перегородок, по каким лестницам заносить стройматериалы и выносить мусор, какими лифтами могут пользоваться строители и т. п. Эти же условия вы потом включите в договор со строительной компанией.

Выбрать помещение для будущего офиса помогут брокеры (услуги для вас бесплатны, комиссию платит арендодатель) : у них есть большая база объектов и опыт, подсказывающий, с какими БЦ лучше не связываться. А мы сориентируем, какой из предложенных вариантов лучше всего подойдет для реализации вашей задумки.

Найдите лучших юристов по контрактам: сравните цены и сэкономьте

View Moss

5,0 (1)

Член с:
17 ноября 2021 г.

Мосс С.

Адвокат

Бесплатная консультация

Более 30 лет опыта работы в сфере коммерческой недвижимости и сложных хозяйственных споров.

Показать больше…

Недвижимость Бизнес

Просмотреть дополнительные области практики…

Соглашение о покупке активов Соглашение купли-продажи Договор коммерческой аренды Учредительный договор Договор купли-продажи земли Соглашение об ограничении землепользования Договор аренды с правом собственности Соглашение о листинге Аренда офисных помещений Операционное соглашение Партнерское соглашение Договор купли-продажи недвижимости Соглашение об инвестировании в недвижимость Специальная гарантия Договор аренды хранилища

Подробнее. ..

Посмотреть Брюс

5,0 (11)

Член с:
11 января 2022 г.

Брюс Б.

Управляющий юрист

Бесплатная консультация

Практика Брюса Бёрка связана с малым бизнесом, трудом и трудоустройством, договорами, недвижимостью и гражданскими спорами. Брюс провел более 40 судебных процессов, а также множество апелляций. Он уделяет первостепенное внимание общению с клиентами и их удовлетворенности, а также обеспечению высокого качества работы.

Показать больше…

Бизнес Работа Недвижимость Строительство

Просмотреть дополнительные области практики…

Брокерское соглашение с перевозчиком Договор коммерческой аренды Договор на оказание строительных услуг Соглашение о конфиденциальности сотрудников Договор найма Предложение о трудоустройстве Отказ от ответственности ООО Соглашение о неконкуренции Договор купли-продажи недвижимости Освобождение от ответственности Договор аренды жилой недвижимости Соглашение о расторжении договора Соглашение с субподрядчиком

Подробнее. ..

Посмотреть Cory

5,0 (1)

Член с:
29 ноября 2021 г.

Кори Б.

Адвокат

Бесплатная консультация

Адвокат Кори Барак специализируется на бизнесе, недвижимости, завещании и энергетическом праве. Он может помочь вам с арендой нефти / газа, сервитутами, продажей собственности, составлением контрактов и завещаний, созданием компаний и разрешением споров. Он имеет лицензию на юридическую практику в штате Огайо и находится в восточном штате Огайо.

Показать больше…

Бизнес

Просмотреть дополнительные области практики…

Переуступка доли участия Соглашение о покупке бизнеса Соглашение о контрактном производстве Соглашение о покупке оборудования Соглашение о воздержании Грант Дело Соглашение о возмещении ущерба Соглашение об ограничении землепользования Ландшафтный контракт Последняя воля и завещание Отказ от ответственности ООО Соглашение о новации Соглашение об оказании производственных услуг Выпуск залога

Подробнее. ..

Посмотреть Daehoon

4,7 (75)

Член с:
26 ноября 2021 г.

Daehoon P.

Корпоративный юрист

Бесплатная консультация

Консультирование стартапов и существующих корпораций по широкому кругу коммерческих и корпоративных вопросов, включая венчурное финансирование, технологическое право и слияния и поглощения. Коммерческие и корпоративные вопросы • Консультирование компаний по коммерческим и корпоративным вопросам и разработка корпоративных документов и коммерческих соглашений, включая, помимо прочего, — Конвертируемая облигация, SAFE, простой вексель, условия и положения, соглашение SaaS, трудовое соглашение, соглашение с подрядчиком, соглашение о совместном предприятии, соглашение о покупке акций, соглашение о покупке активов, соглашение акционеров, соглашение о партнерстве, соглашение о франшизе, лицензионное соглашение и соглашение о финансировании. • Разработаны и пересмотрены внутренние положения совместных предприятий (совет директоров, занятость, организация офиса, дискреционные обязанности, внутренний контроль, бухгалтерский учет, управление фондами и т. д.) • Консультирование СП по корпоративному структурированию и другим юридическим вопросам • Консультирование стартапов по венчурному финансированию Вопросы трудоустройства • Подготовлен широкий спектр трудовых договоров, включая договоры о сотрудничестве со стоматологом, договоры о найме врачей, договоры о найме на стартап и трудовые договоры с руководителями. • Консультирование клиентов по сложным вопросам трудового права и составление проектов трудовых договоров, соглашений об урегулировании споров и соглашений об увольнении. Генеральный консул • В качестве внешнего главного юрисконсульта я консультировал стартапы по ICO, законодательству о ценных бумагах, бизнес-лицензиях, соблюдению нормативных требований и другим коммерческим и корпоративным вопросам. • Составление или анализ соглашений о продаже монет или токенов для глобальных ICO. • Оказывал помощь клиентам в корпоративных образованиях, включая регистрацию учредительных документов и регистрацию иностранных корпораций, составление проектов операционных и партнерских соглашений, а также создание учредительных документов и уставов. Разрешение спора • Проведены юридические исследования и обзор документов, а также составлены состязательные бумаги, ходатайства и другие судебные документы. • Консультировал клиента по стратегическим подходам к процедуре раскрытия информации и переговорам по урегулированию. • Консультирование клиентов по вопросам урегулирования трудовых споров.

Показать больше…

Бизнес Работа Недвижимость Запускать Технологии Интеллектуальная собственность Развод финансовый Корпоративный

Просмотреть дополнительные области практики. ..

Деловой контракт Соглашение о деловом партнерстве Договор коммерческой аренды Конфиденциальное соглашение об урегулировании Соглашение об услугах по разработке Дистрибьюторское соглашение Аренда оборудования Соглашение об услугах хостинга Лицензионное соглашение ООО ООО Операционное соглашение Маркетинговое соглашение Мировое соглашение Соглашение о подписке Условия обслуживания

Подробнее. ..

Просмотреть Jeff

Дата регистрации:
16 ноября 2021 г.

Jeff C.

Адвокат

Бесплатная консультация

Джефф Колерик занимается юридической практикой более 30 лет и посвятил свою профессиональную карьеру предоставлению клиентам разумного представительства и личной заботы. Его опыт работы в качестве юриста, связанного со сложными делами, привел к долгой истории успеха. Джефф построил практику, основанную на глубоком понимании объектов недвижимости и корпоративной деятельности. Он сочетает свои отраслевые знания с практичным и совместным подходом к решению проблем. Отношения с клиентами Джеффа крепкие, потому что они построены на взаимном уважении. Джефф говорит на языке недвижимости и понимает, что это средство реализации вашей бизнес-стратегии. Джефф предоставляет практические, оперативные и стратегические консультации, связанные с приобретением, строительством, арендой и продажей недвижимости широкого спектра типов, включая офисные, торговые, медицинские, промышленные, промышленные гибкие помещения, многофункциональные кондоминиумы, многоквартирные дома. и гостеприимство. Являясь руководителем группы по работе с недвижимостью Goodspeed Merrill, Джефф представляет клиентов в коммерческих и жилых сделках, покупках и продажах, приобретении и развитии земли, инвестициях в недвижимость и финансировании, финансировании залогов и обеспечительных интересов, а также коммерческом лизинге и обслуживании аренды, включая аренду. поддержка и консультации в сфере правоприменения. Фирма представляет клиентов в вопросах, касающихся строительства, кредитования, застройщиков, подрядчиков и субподрядчиков, аренды сотовой связи, имущественных и граничных споров, права сообщества с общими интересами, а также жилых кондоминиумов и запланированных сообществ.

Показать больше…

Недвижимость

Подробнее Области практики…

Соглашение об издании книг Брокерское соглашение с перевозчиком Отмена аренды Соглашение о совместной собственности Соглашение об урегулировании споров Соглашение об опционе на акции для сотрудников Аренда промышленного здания Соглашение о совместной разработке Соглашение об ограничении землепользования Лицензионное соглашение Соглашение о производстве Трудовой договор с врачом Акт о собственности Соглашение о роялти Соглашение о передаче прав на товарный знак

Подробнее. ..

Посмотреть Chia-Fen

Дата регистрации:
16 ноября 2021 г.

Chia-Fen Y.

Адвокат

Бесплатная консультация

Адвокат Ю представляет интересы клиентов в сделках с бизнесом и недвижимостью и успешно ведет более 200 дел. У нее есть опыт работы в области корпоративного права, включая создание юридических лиц, вопросы трудового права и права о компенсации работникам, касающиеся нарушений заработной платы и рабочего времени, производственных травм, неправильных классификаций и других деликтов и контрактов, связанных с трудоустройством. Адвокат Ю работает с работодателями для решения вопросов взаимоотношений с работниками, разработки эффективной политики и заключения трудовых договоров. Адвокат Ю регулярно консультирует клиентов по юридическим и деловым аспектам потенциальных инвестиций, текущих деловых операций, взыскания долгов, споров между акционерами и партнерами, соглашений о покупке бизнеса, оценки рисков, споров об интеллектуальной собственности и возможных споров по контрактам. Она регулярно занимается правовыми вопросами в сфере недвижимости, такими как споры между арендодателем и арендатором, договоры аренды, споры о купле-продаже, споры о праве собственности и строительные споры. У нее также есть значительный опыт урегулирования долгов, и она составляет проекты, проверяет и ведет переговоры по мировым соглашениям. Адвокат Ю проводит обширные юридические исследования и предоставляет оперативные юридические консультации как корпоративным, так и индивидуальным клиентам.

Подробнее…

Договор бухгалтерского обслуживания Соглашение о партнерской программе Трудовой договор Лицензионное соглашение конечного пользователя Соглашение о компенсации долевым участием Аренда земли Совместное маркетинговое соглашение Договор купли-продажи земли Соглашение об отказе от вымогательства Процентная аренда Заказ на покупку Соглашение о роялти Совместное соглашение Соглашение о передаче прав на товарный знак Гарантийный талон

Подробнее. ..

Посмотреть Harrison

Дата регистрации:
16 ноября 2021 г.

Harrison K.

Адвокат и исполнительный директор

Бесплатная консультация

Харрисон Кордестани — руководитель с более чем двадцатипятилетним опытом работы в сфере развлечений и СМИ, энергетики, технологий и стартапов. Г-н Кордестани также разработал специализированную юридическую и стратегическую консультационную практику, представляющую избранных клиентов в сфере развлечений, нефти и газа, ипотечного кредитования и технологических стартапов. Он также глубоко увлечен новыми технологиями и также активно работал в создании компаний в области видео по запросу, носимых технологий, информации о вещах, прогнозирования спроса и маркетинга приложений. В качестве адвоката г-н Кордестани занимается составлением сделок и ведением переговоров, а также предоставлением текущих юридических консультаций, соблюдением корпоративных требований и толкованием контрактов многочисленным частным лицам, а также компаниям в различных областях.

Подробнее…

Лицензионное соглашение с конечным пользователем Договор аренды помещения для проведения мероприятий Эксклюзивное агентское соглашение Договор аренды гостиницы Контракт ОВиК Соглашение об управлении инвестициями Совместное маркетинговое соглашение залог Соглашение о блокировке Соглашение о техническом обслуживании Соглашение о неразглашении Соглашение об уступке патента Соглашение о распределении прибыли Договор купли-продажи недвижимости Соглашение с субподрядчиком

Подробнее. ..

Просмотр Abraham

Дата регистрации:
18 ноября 2021 г.

Abraham W.

Владелец

Бесплатная консультация

Практика Абрахама сосредоточена на консультировании новых компаний группы по технологическим и другим коммерческим соглашениям, а также на содействии финансированию акционерного капитала (в частности, венчурного капитала).

Показать больше…

Устав Свидетельство о хорошем положении Конвертируемая нота Соглашение о передаче авторских прав Корпоративная резолюция Соглашение о передаче интеллектуальной собственности Соглашение об уровне обслуживания Интернета Соглашение о совместном предприятии Соглашение об уступке патента Лицензионное соглашение на продукт Операционное соглашение ООО с одним участником Соглашение о программном обеспечении Заявка на товарный знак Соглашение о передаче прав на товарный знак Соглашение о передаче товарного знака

Подробнее. ..

Посмотреть Dave

Дата регистрации:
22 ноября 2021 г.

Dave Y.

CO

Бесплатная консультация

Я доступен для проектов по конфиденциальности данных и кибербезопасности. Я сертифицирован CIPP/США через IAPP. Я также прошел курс обучения, посвященный GDPR, в Лондонской школе экономики. В прошлой карьере я был офицером разведки. Я хорошо знаком с передовым опытом в области информационной безопасности и имею опыт разработки и внедрения административного контроля за секретной информацией и персональными данными. Я много работал за границей, и мне комфортно интегрироваться с удаленными командами. Не стесняйтесь обращаться в любое время, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы о моих областях знаний или профессиональном опыте.

Подробнее…

Консультативное соглашение Арбитражное соглашение Устав корпорации Переуступка доли партнерства Брокерское соглашение с перевозчиком Свидетельства о регистрации Соглашение о конфиденциальности Контракт с ассистентом стоматолога Соглашение с разработчиком Трудовой договор Договор найма Контракт генерального подрядчика Соглашение о возмещении убытков Совместное операционное соглашение Соглашение о партнерстве

Подробнее. ..

Посмотреть Peter W.

Участник с:
24 января 2022 г.

Peter W. Y.

Участник

Бесплатная консультация

Проницательный, ориентированный на решение консультант и опытный адвокат. Запись успешных вердиктов, урегулирования, переговоров, арбитражей, посредничества и сделок. Эффективное управление претензиями, судебная стратегия и консультирование по рискам. Подтвержденная способность контролировать судебные группы, общаться с заинтересованными сторонами, эффективно управлять несколькими проектами и расширять деловые отношения. Большой опыт решения юридических вопросов в сфере проектирования и строительства, экологических споров, корпоративных и договорных, а также страховых вопросов.

Подробнее…

Депозитарное соглашение Контракт на проектирование и строительство Соглашение о досрочном расторжении Международное дистрибьюторское соглашение Соглашение о юридических услугах Соглашение о неконкуренции Уведомление о собрании Письмо с предложением Аренда офисных помещений Выйти Договор купли-продажи недвижимости S Корпорация Соглашение с субподрядчиком Соглашение с поставщиком Отказ

Подробнее. ..

Посмотреть Cameron

Дата регистрации:
24 января 2022 г.

Cameron S.

Партнер

Бесплатная консультация

Юрист по коммерческим договорам с более чем 25-летним опытом работы (как в крупных юридических фирмах, так и в качестве главного юрисконсульта публичной компании)

Подробнее…

Соглашение о бета-тестировании Лицензионное соглашение о бренде Соглашение о передаче авторских прав Соответствие GDPR Соглашение об уступке патента Патентно-лицензионное соглашение Соглашение о роялти Соглашение о программном обеспечении Соглашение о разработке программного обеспечения Соглашение о подписке на программное обеспечение Условия использования Заявка на товарный знак Соглашение о передаче прав на товарный знак Пользовательское Соглашение Лицензионное соглашение на видео

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта Browse Lawyers Now

10 пунктов, на которые следует обратить внимание в контракте на ремонт коммерческого помещения

к гиперсеть1

Есть старая поговорка. «Это считается только в том случае, если это в письменной форме». Независимо от того, насколько мала ваша работа в Рино, у вас должен быть письменный контракт с подрядчиком. Вот десять вопросов, которые вы должны учитывать в каждом контракте.

1. У подрядчика должен быть указан физический адрес в контракте. Если есть возможность, перед подписанием договора посетите место. Кроме того, убедитесь, что адрес в контракте совпадает с адресом на их визитной карточке, веб-сайте или любой другой рекламе.
2. Работа для вашего бизнеса должна быть по одному контракту. Не подписывайте несколько контрактов с разными людьми, утверждающими, что они из бизнеса. Должен быть один основной договор с вашей подписью и подписью представителя строительной компании.
3. Проверьте номер лицензии подрядчика, указанный в контракте. Не принимайте написанный от руки номер лицензии. Опять же, сверяйте номер лицензии с номером на веб-сайтах и ​​в другой рекламе. Кроме того, проверьте статус лицензии, убедитесь, что она не отозвана и не просрочена.
4. Уточните и запишите все, что будет делать подрядчик. Сюда входят любые специальные работы или работы, основанные на планах архитектора или дизайнера. Ссылка на любые другие планы или изменения дизайна в контракте.
5. Понять, что подрядчик не будет делать или о чем не знает во время заключения контракта. Например, если подрядчик отрывает поверхность стены и обнаруживает значительные скрытые структурные повреждения. Он не знал об этом, и вы тоже. Области, которые нельзя увидеть или легко осмотреть, обычно находятся в списке исключений.
6. Согласитесь с продолжительностью работы. Укажите конкретную дату окончания, прописанную в договоре. Конечно, могут возникнуть непредвиденные проблемы, которые изменяют дату, но имеют оговоренную дату. Временные рамки помогают следить за прогрессом.
7. Прописать условия уборки и утилизации материалов и мусора. Вы хотите это каждый день или в конце недели? Вы управляете бизнесом и хотите, чтобы он выглядел профессионально и удобно для ваших клиентов. Но чрезмерная очистка требует времени и может замедлить прогресс.
8. Согласуйте общую плату за работу, график платежей и принятые формы оплаты. Стандартного графика платежей не существует, но обычно требуется авансовый платеж. Как правило, остальная часть оплаты зависит от выполнения вех.
9. В контракте должно быть указано, откуда подрядчик будет получать электроэнергию и воду. Если вы не хотите, чтобы он пользовался вашими коммунальными услугами, ему, возможно, придется арендовать генератор или доставить его водой. Расходы будут добавлены к вашему счету.